Кто получил квартиру в доме 2 в 2019: Звезда «Дома-2» стала человеком года и получила квартиру: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Содержание

Беременная Ольга Рапунцель стала «Человеком года» в «Доме-2» и выиграла квартиру

16:34, 16.12.2019

Об итогах конкурса рассказал Влад Кадони.

Ежегодно конкурс «Человек года» в «Доме-2» приковывает к себе пристальное внимание, ведь на кону серьезный приз — квартира в Москве. На сей раз ведущие решили внести свои коррективы и придумали, что победителей будет два — по версии участников и по версии телезрителей. В первой категории победу одержала Марина Африкантова, которая удостоилась автомобиля премиум-класса.

Основные итоге должны были подвести в эфире только через неделю, но интернет-пользователям удалось узнать, что обладательницей столичных апартаментов стала Ольга Рапунцель, которая сейчас находится в интересном положении.

Догадки поклонников скандального реалити подтвердил и ведущий Влад Кадони. Он опубликовал в своем микроблоге в Instagram фото Оли с мужем Дмитрием Дмитренко и дочерью Василисой и написал, что эта семья достойна получить квартиру. Также Влад призвал прекратить обсуждения, якобы победителя определили нечестным путем и травлю в их адрес. Правда, буквально через полчаса Кадони удалил пост. Сама Оля пока не высказывалась о триумфе.

Беременная Ольга Рапунцель стала «Человеком года» в «Доме-2» и выиграла квартиру

Ольгу Рапунцель и Дмитрия Дмитренко называют одной из самых крепких пар реалити-шоу «Дом-2» на телеканале ТНТ, ведь в отличие от участников, которые не могут «построить свою любовь» они уже два года счастливы в браке.

В апреле 2018 года участники популярного проекта впервые стали родителями. У Димы и Оли родилась дочь, которую они назвали Василисой. В октябре 2019-го появились слухи о том, что Рапунцель снова находится в интересном положении. Поначалу участница опровергала подобные домыслы, однако в начале ноября подтвердила, что действительно вскоре станет матерью во второй раз.

В эксклюзивном видеоинтервью «Вокруг ТВ» Ольга Рапунцель заявила: она совсем не переживает из-за того, что скоро у них с мужем будет два ребенка. Дело в том, что Рапунцель уверена в своем муже, который во всем ей помогает и поддерживает. «Мне не страшно уйти с ним за периметр, потому что я уверена в нем на 100 процентов. Димка вырос в моих глазах с появлением дочки, он поменялся. Я знаю, что мы справимся со всем. Я уверена, что дети — это Божья воля», — заявила участница «Дома-2».

Кстати, после рождения второго ребенка Дима и Оля планируют создать семейный блог. «Когда-то моя жена вела уроки для будущих мам, а я могу вести уроки для будущих пап. Я могу научить, как менять подгузники, как сварить кашку… Я не считаю, что это женские обязанности. Я думаю, что обязанности вообще не должны делиться. Я благодарю свою тещу и жену, которые меня научили. Я готов учить», — отметил Дима. Ольга поддержала супруга, отметив, что это ей близко по духу. «Я хочу этим заняться. Думаю с рождением второго малыша создать отдельную страничку. Даже сейчас можно вести блог про беременность», — поделилась Рапунцель.

Эксклюзивное интервью «Вокруг ТВ» с Дмитрием Дмитренко и Ольгой Рапунцель

Читайте также:

Марина Африкантова стала «Человеком года» в «Доме-2» и выиграла автомобиль премиум-класса

Звезды «Дома-2» Ольга Рапунцель и Дмитрий Дмитренко хотят создать семейный блог после рождения второго ребенка

Беременная звезда «Дома-2» Ольга Рапунцель пожаловалась на токсикоз

Налоговые уведомления 2021

Сведения о налогооблагаемом имуществе и его владельце (включая характеристики имущества, налоговую базу, правообладателя, период владения) в налоговые органы представляют органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания), регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, органы опеки и попечительства, органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, органы, осуществляющие выдачу и замену документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Ответственность за достоверность, полноту и актуальность указанных сведений, используемых в целях налогообложения имущества, несут вышеперечисленные регистрирующие органы. Указанные органы представляют информацию в налоговую службу на основании имеющихся в их информационных ресурсах (реестрах, кадастрах, регистрах и т.п.) сведений.

Если, по мнению налогоплательщика, в налоговом уведомлении имеется неактуальная (некорректная) информация об объекте имущества или его владельце (в т.ч. о периоде владения объектом, налоговой базе, адресе), то для её проверки и актуализации необходимо обратиться в налоговые органы любым удобным способом:

  1. для пользователей «Личного кабинета налогоплательщика» — через личный кабинет налогоплательщика;

  2. для иных лиц: посредством личного обращения в любой налоговый орган либо путём направления почтового сообщения, или с использованием интернет-сервиса ФНС России «Обратиться в ФНС России».

По общему правилу, налоговому органу требуется проведение проверки на предмет подтверждения наличия/отсутствия установленных законодательством оснований для перерасчета налогов и изменения налогового уведомления (направление запроса в регистрирующие органы, проверка информации о наличии налоговой льготы, определение даты начала применения актуальной налоговой базы и т.п.), обработка полученных сведений и внесение необходимых изменений в информационные ресурсы (базы данных, карточки расчетов с бюджетом и т.п.).

При наличии оснований для перерасчета налога (налогов) и формирования нового налогового уведомления налоговая инспекция не позднее 30 дней (в исключительных случаях указанный срок может быть продлен не более чем на 30 дней): обнулит ранее начисленную сумму налога и пеней; сформирует новое налоговое уведомление с указанием нового срока уплаты налога и направит Вам ответ на обращение (разместит его в Личном кабинете налогоплательщика).

Дополнительную информацию можно получить по телефону налоговой инспекции или контакт-центра ФНС России: 8 800 222-22-22.

Музей-кабинет фотокорреспондента Владимира Мусаэльяна откроется в штаб-квартире ТАСС — Общество

МОСКВА, 24 сентября. /ТАСС/. Открытие музея-кабинета известного фотокорреспондента ТАСС Владимира Мусаэльяна состоится в штаб-квартире агентства 27 сентября. Экспозиция, приуроченная к 95-летию Фотохроники ТАСС и годовщине смерти знаменитого фотографа, будет включать избранные снимки фоторепортера, сделанные за 60 лет работы в агентстве, его личные вещи и фотоаппаратуру, сообщает Департамент корпоративных коммуникаций ТАСС.

«27 сентября в 14:00 в штаб-квартире ТАСС состоится торжественное открытие музея-кабинета известного фотокорреспондента агентства Владимира Мусаэльяна, мастера политического репортажа, личного фотографа Леонида Брежнева. <…> Зрители увидят знаменитые фотографии Мусаэльяна, узнают о том, как фоторепортер приучал к фотокамере генсека ЦК КПСС, услышат рассказ о дружбе Мусаэльяна с первыми космонавтами и его увлечениях, проникнутся творческой атмосферой легендарной Фотохроники ТАСС», — говорится в сообщении.

Экспозиция расскажет о творческом пути автора за 60 лет его работы в ТАСС, начиная с 1960 года. В числе наиболее ценных экспонатов музея — личные вещи фоторепортера, его фотокамеры. Особенность музея в том, что он интерактивный — многие экспонаты «оживают» при взаимодействии с ними. В частности, посетители услышат актуальные новости прошлых лет, из трубки телефона прозвучит голос заместителя начальника охраны Брежнева, а о некоторых фотографиях расскажет сам Владимир Мусаэльян.

В создании музея принимали участие коллеги фотографа и его родственники.

По словам генерального директора ТАСС Сергея Михайлова, галерея работ получилась удивительной по охвату событий и рассказывает о целой эпохе в жизни страны и агентства. «В этом году отмечается 95-летие Фотохроники ТАСС. И мне особенно приятно, что именно сейчас мы открываем музей, посвященный одному из самых известных фотокорреспондентов нашего агентства. С именем Мусаэльяна связана целая эпоха в жизни страны и в жизни ТАСС.

Он создал удивительную по красоте, эмоциональности и охвату событий галерею фоторабот. Почувствовать и поймать мгновение, передать в одном кадре характер героя, будь то человек труда, космонавт, артист или глава государства, — это особый дар и особый талант», — приводятся в сообщении Департамента корпоративных коммуникаций ТАСС слова Михайлова.

Открытие музея-кабинета состоится 27 сентября в 14:00 в штаб-квартире агентства ТАСС на Тверском бульваре, 2. В мероприятии примут участие генеральный директор ТАСС Сергей Михайлов, первый заместитель генерального директора агентства Михаил Гусман, сотрудники редакции фотоинформации ТАСС, родственники Владимира Мусаэльяна, а также представители архитектурного бюро Planet9 — компании, реализовавшей данный проект.

Биография Мусаэльяна

Владимир Гургенович Мусаэльян родился 8 июля 1939 года в Москве. Его отец был военным моряком, мать — экономистом. Он с детства увлекался фотографией. После окончания школы в 1956 году четыре года работал слесарем-сборщиком на авиационном заводе №30 (впоследствии — Московский машиностроительный завод «Знамя Труда»). Окончил московское профессиональное техническое училище №5. В 1959 году направил несколько любительских фоторабот в журнал «Советское фото», размещавший на своих страницах лучшие из полученных от читателей снимков. После публикации в нем одной из своих фотографий Мусаэльян получил приглашение на стажировку в Фотохронику ТАСС. С 1 сентября 1960 года — корреспондентом Фотохроники ТАСС.

С 1967 по 1971 годы он освещал тематику, связанную с покорением космоса: работал в Звездном городке, снимал подготовку первых экипажей, запуски ракет. Героями его фоторабот становились Юрий Гагарин, Алексей Леонов, Валентина Терешкова. С 1969 по 1982 годы Мусаэльян был личным фотографом генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Брежнева. Сопровождал его в поездках по СССР и зарубежным странам. Впоследствии осуществлял фотосъемку генсеков ЦК КПСС Юрия Андропова, Константина Черненко и Михаила Горбачева.

Мусаэльян умер 28 сентября 2020 года в Москве на 82-м году жизни. Похоронен на Головинском кладбище. Имел почетное звание «Заслуженный работник культуры РСФСР», был награжден двумя орденами Трудового Красного Знамени, орденом Почета (2019), медалью «Защитнику свободной России» (1993).

Дом с ядом. Как дольщиков вынуждают жить в новостройках с аммиаком

При наличии даже незначительной концентрации аммиака в квартире дольщики могут требовать ее замены либо компенсации. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Михаил Япаридзе / ТАСС / Forum

Одной из опаснейших проблем последнего десятилетия в сфере жилищного строительства оказалось наличие предельно допустимой концентрации аммиака в квартирах. Любопытно, что характерна она в основном для рынка Петербурга. В городе в нескольких жилых комплексах ранее было обнаружено это вещество. Одним из последних примеров, вероятно, стал ЖК «ArtLine в Приморском» от компании Setl Group. Сейчас жильцы ведут с девелопером досудебные споры, компания же, по их словам, отказывается принимать результаты независимых экспертиз.

Setl Group, судя по информации на сайте компании, входит в топ-3 крупнейших застройщиков России. На рынке недвижимости она работает 27 лет и за это время успела ввести в эксплуатацию 253 жилых дома и еще 10 социальных объектов. Случай с обнаружением аммиака в «ArtLine в Приморском» оказался не единственным в истории холдинга. В 2011 году покупатели квартир-студий в ЖК «Вена» в Кудрово столкнулись с аналогичной проблемой, но тогда все удалось решить мирным путем. Компания предложила взамен однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики согласились принять эти условия.

В оформлении использована фотография Дмитрия Феоктистова / ТАСС / Forum
Аммиачное жилье

Setl Group – далеко не единственная компания, к которой были претензии по поводу превышения уровня аммиака. Так, в том же 2011 году сразу в нескольких комплексах других крупных девелоперов жильцы массово жаловались на характерный запах в домах. Речь шла о проектах от ЛенСпецСМУ, «Балтийской жемчужины» и «ЮИТ». Как тогда сообщали СМИ, в ЖК «Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ), например, проверка выявила превышение концентрации аммиака в 17,6 раза. Однако и в других городах покупатели квартир хоть и редко, но сталкивались с похожей бедой. Так, в 2019 году в квартире одного из домов в Нижнем Новгороде специалисты зафиксировали превышение нормы по аммиаку в 10 раз.

Имена дольщиков в тексте изменены по их просьбе. — Ред.

В целом же в 2010–2011 годах покупатели квартир около десяти застройщиков в Петербурге столкнулись с похожими проблемами. Тогда в список попали такие компании, как «Строительный трест», «Балтрос», «Лемминкяйнен» и другие. В 2013 году в городе появилось одно из первых судебных решений по этим спорам. Елена Каземирова, которая отказалась выезжать из купленной квартиры, несмотря на превышение аммиака, добилась компенсации 55% от стоимости своего жилья от ЗАО «ЮИТ СПБ».

«Собственник жилого помещения, в котором превышено содержание химического вещества, может провести экспертизу, которая установит истинную причину химического запаха или ухудшения самочувствия жильцов помещения. Получив результаты экспертизы, которые покажут наличие превышающей норму концентрации аммиака, собственник может обратиться напрямую к застройщику с требованием о разрешении проблемы. Предварительно рекомендуем ознакомиться с условиями договора, обратить внимание на те пункты, которые могут защитить права собственника, ссылаться на них при обращении к застройщику», — поясняет Дарья Филина, руководитель практики недвижимости бюро юридических стратегий Legal to Business.

Выше нормы в 10 раз В оформлении использован снимок Александра Рюмина / ТАСС / Forum

Важно понимать, что превышение концентрации аммиака в помещении может привести к очень тяжелым последствиям для здоровья. Именно поэтому жить в таких квартирах нельзя. Доцент, доктор медицинских наук Андрей Батько объясняет, что аммиак является нейротоксином.

«При повышенной концентрации аммиак накапливается в головном мозге, нарушает синтез белков астроцитов – это клетки в мозге, снижает активность нейрональных хлорных каналов, подавляет возбуждающие транстмитеры (посредники-передатчики) – глутамат и аспартат. Поэтому глионейрональные связи нарушаются, возбуждающее действие нейротрансмиттеров не работает. Проще говоря, человек-тормоз. Плюс еще отек астроцитов, в эти клетки устремляется межклеточная жидкость. Еще повышается проницаемость гематоэнцефалического барьера (ГЭБ). ГЭБ разделяет, что можно пускать в мозг, а что нельзя. Поэтому многие вещества, обладающие токсическим действием, могут попадать в мозг», — говорит он.

Аммиак сильно раздражает слизистые оболочки глаз, носа, ротовой полости. Вызывает поражение глаз, дыхательных путей, воспаление легких. Оказывает токсическое влияние на печень, нервную систему, может привести к глухоте.

Согласно постановлению главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. №2 (об утверждении СанПин 1.2.3685-21), максимальная разовая концентрация аммиака составляет 0,2 мг/м3, среднесуточная (приемлемый уровень риска при воздействии не менее 24 часов) – 0,1 мг/м3, среднегодовая (приемлемые уровни риска при хроническом воздействии не менее года) – 0,04 мг/м3.

«Так просто не бывает» В оформлении использован снимок Данила Айкина / ТАСС / Forum

По словам Анны, Setl приглашал дольщиков в офис ознакомится с результатами экспертизы. При этом в компании выдавали только копию, но незаверенную. Объясняли, что не могут заверить, но причины не называли. Предлагали также сделать еще один замер – дольщик может сам выбрать любое отделение Роспотребнадзора, а после застройщик компенсирует затраты. «Меня это насторожило, и я предложила привлечь третью независимую сторону. Но мне сказали, что руководство принимает результаты только Роспотребнадзора. Но проблема в том, что у других дольщиков уже были данные и РПН о превышении, но Setl их не принимал. Я собираюсь воспользоваться этим щедрым предложением, потому что пусть лучше будет, чем не будет. Ну а въезжать в свою новую квартиру мне пока не хочется», — говорит Анна.

Станислав Данилов, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper, подчеркивает, что даже незначительная концентрация аммиака в воздухе квартиры может явиться достаточным основанием для предъявления юридических претензий. По его словам, этот недостаток достаточно существенный, чтобы говорить о том, что он выходит далеко за пределы стандартов качества, установленных для жилых помещений. Следовательно, не имеет значения, прописаны ли подобные условия в договоре или же нет, потому как из закона вытекает, что покупатель может предъявить застройщику претензии.

«В данной ситуации, безусловно, будет иметь значение, откуда произошло заражение аммиаком (стройматериалы, нарушение технологий и т.д.) — для застройщика это откроет дорогу к предъявлению претензий подрядчикам или изготовителям материала. Но, с точки зрения гражданина, нужно лишь зафиксировать соответствующий факт и примерный источник, из которого сочится аммиак. Это смогут сделать экспертные организации, в идеале — в присутствии специалиста от застройщика, хотя и не обязательно. И уже после того покупатель может предъявить свои претензии», — поясняет Станислав Данилов.

Суд на стороне покупателя

По словам Дарьи Филиной, при возникновении подобных ситуаций застройщики в большинстве своем либо меняют «испорченные» квартиры на соответствующие нормам, либо соглашаются на выплату компенсации. «Если говорить о судебных разбирательствах, то за последние годы накопилось достаточно примеров, когда суд не просто вставал на сторону жильцов квартир, в которых не было возможности находиться без вреда для здоровья, но и обязывал компании выплачивать немалые денежные суммы», — говорит она.

В компании Setl Group изданию «Вот Так» сообщили, что пока не готовы дать развернутый комментарий по сложившейся ситуации. «В настоящее время в отношении нескольких квартир ЖК “АртЛайн” проводится проверка Роспотребнадзора по обращению граждан. На сегодняшний день у застройщика отсутствуют документы и информация о результатах проверки, в связи с чем на текущий момент не представляется возможным прокомментировать ситуацию», — пояснили в пресс-службе. Позже в компании добавили: «Согласно протоколам по результатам выездной проверки Роспотребнадзора ряда квартир в ЖК АртЛайн превышения показателей аммиака не обнаружено». Компания «Экостандарт», проводившая независимую экспертизу, сообщила: «Вся информация, указанная в наших протоколах, верна, и если в протоколах, на фото которых вы ссылаетесь, было зафиксировано превышение, то это действительно так».

Новостройки в Невском районе на востоке Санкт-Петербурга. Декабрь 2019 года. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Петр Ковалев / ТАСС / Forum

Дарья Филина добавляет, что известны прецеденты, когда против «аммиачных квартир» жители подавали коллективные иски, а впоследствии даже добивались через суд компенсаций, по размеру сопоставимых со стоимостью бракованных квартир. «Таким образом, сложилась практика двойного пути решения проблемы. Одни готовы мирным способом урегулировать конфликт с застройщиком в досудебном порядке, правда, в таком случае чаще дополнительная компенсация вряд ли будет превышать 10 % от суммы жилья. Других же не устраивали условия представителей организаций, и они решались на судебное рассмотрение вопроса, в котором, надо отметить, практика благоволит покупателям», — уточнила она.

Станислав Данилов, в свою очередь, подчеркивает, что наличие в проданном товаре существенных недостатков является основанием для отказа от договора и возврата всей покупной цены обратно покупателю. «Поэтому переговорный рычаг у покупателя здесь будет очень и очень серьезный, который может даже грозить застройщику банкротством. В этой ситуации вся переговорная сила у покупателя — вопрос только в том, на какие компромиссы, чтобы не допустить коллапса, будет готов пойти застройщик, а также какое количество квартир затронуто этой проблемой. Если это одна-две квартиры, застройщик может пуститься в длинную судебную баталию, доказывая, что это не настолько серьезная вещь, чтобы отказываться от договора и требовать обратно деньги, будет предлагать компенсации, но конечное слово будет за судом. Если же проблема коснулась большей части дома, данная ситуация для застройщика становится уже критически опасной», — резюмировал он.

От автора. Создателем аммиака считается Фриц Габер. За свое открытые он получил Нобелевскую премию в 1918 году. Он же стал одним из «отцов» химического оружия в годы Первой мировой войны. Сам Габер говорил: «В мирное время ученый принадлежит миру, но во время войны он принадлежит своей стране».

Ирина Ананина

Как номер квартиры влияет на вашу судьбу?

Нумерологи утверждают, что любой числовой код имеет влияние на жизнь человека. Цифры окружают нас повсюду – дата рождения, номер дома и номер автобусного маршрута, коды, пароли, номера банковских карт, серийные номера документов, номера автомобилей…

Еще в древности люди считали, что числа, которые нас окружают, могут усилить негативное влияние на нашу судьбу или наоборот, привлечь удачу.

Замечали ли вы, что возвращаясь домой, мы чувствуем себя иначе? Конечно, это может происходить по многим причинам. Однако специалисты утверждают, что огромное значение имеет нумерация квартиры, где мы живем. Эти цифры оказывают влияние на всех домочадцев.

Чтобы определить номер квартиры по нумерологии, нужно вычислить общее число жилого помещения, сложив все цифры отдельно. Например, вы живете в квартире 1627. Считаем так: 1+6+2+7=16. Цифры получившегося двузначного числа вновь складываем: 1+6= 7. Это означает, что в данном помещении наибольшее влияние имеет цифра семь.

Какое влияние оказывает номер квартиры по нумерологии

Число 1

Людям, живущим в доме, квартире, которые находятся под влиянием числа 1, повезло гораздо больше, нежели многим остальным, поскольку 1 оказывает благоприятное влияние на людей, помогает начать новую жизнь и воплотить цели и мечты в реальность. Однако люди, проживающие в таком помещении, должны научиться управлять своими эмоциями и энергией, в противном случае можно получить совсем не то, что желалось.

Для достижения целей в таком доме нужно быть достаточно волевым и сильным человеком. Люди со слабым характером могут в таком помещении пристраститься к алкоголю и прочим вредным привычкам. Управляет числом 1 Солнце, поэтому активизировать его положительное влияние можно, украсив дом большим количеством светильников, лампочек, картин в ярких желтых, оранжевых, красных тонах.

Число 2

Квартиры и дома, находящиеся под влиянием числа 2 – это идеальное место для молодой семьи, а также людей, которые искренне любят друг друга. Как правило, в таком помещении царит покой, понимание и забота. Жизнь протекает спокойнее, гораздо менее эмоционально, нежели в доме с числом 1. Но стоит знать, что жизнь не будет комфортной в таком доме в том случае, если между членами семьи есть конфликты на почве ревности и денег.

Как только люди начнут ругаться по поводу вышеуказанных вещей, благополучие исчезнет. В таком случае возможны разводы и серьезные разборки из-за имущества и денежных средств. Поскольку 2 очень тесто связана с Луной, людям рекомендуется большое внимание уделять своему психическому состоянию и душевному равновесию. Активизировать положительное влияние числа можно, добавив в свой интерьер различные декорации с водой.

Число 3

Данный номер квартиры по нумерологиинаделяет дом уютом, комфортом и беззаботностью. Как правило, люди, которые живут в таком доме, квартире, склонны к спонтанным действиям, они очень общительны и открыты для всего нового. Чаще всего у жителей проявляется творческий потенциал.

В таком помещении с легкостью могут уживаться даже самые разные люди с самыми разными взглядами на жизнь. Проблемой такого помещения может быть излишняя щедрость и расточительность. Владельцы такого дома не всегда умеют правильно распределять и использовать свои денежные ресурсы.

Число 4

Всем, кто хочет стабильности в своей жизни необходимо переезжать в дом, который находиться под влиянием числа 4. В таком доме всегда все спокойно и размеренно, ситуации, выбивающие жителей из привычной колеи, происходят крайне редко. Также такой дом дарит своим жильцам уверенность и безопасность.

Однако людям с сильной энергетикой, эмоциональным, активным и подвижным в таком помещении может быть не очень хорошо. Поэтому, прежде чем переезжать в такое жилье, хорошенько подумайте о последствиях. Есть и другие недостатки такого дома – проживая в нем, вы можете ощущать, что никогда не отдыхаете, что изо дня в день вы выполняете одну и ту же работу.

Число 5

Жилье, на которое влияет число 5, поможет проживающим в нем людям, наконец-то жить полной жизнью, не сидеть на месте, начать что-то новое. В таком помещении с вами обязательно случатся перемены, однако, какие, положительные или нет, зависит от вас. Люди, проживающие в такой квартире, могут стать отличными предпринимателями, успешными бизнесменами.

Вид деятельности при этом стоит выбирать максимально активный. Рутинная, монотонная работа никак не подойдет. Представительницы прекрасного пола получат в таком доме особую привлекательность и сексуальность. Из недостатков такого жилья можно назвать то, что оно совершенно не подходит спокойным, неторопливым людям. Такие жильцы могут жаловаться, что их жизнь похожа на марафон.

Число 6

Дом с числом 6 – это отдельный мир, в котором всегда будет царить любовь, спокойствие, умиротворение и понимание. Как правило, в таком доме не бывает ссор и криков, жильцы находят общий язык с полуслова, при этом постоянно испытывая желание помогать слабым и делать этот мир лучше. В таком жилье всегда есть деньги и достаток. Лучше всего подобное помещение подходит для семейных людей, которые любят детей и животных. Проблемы в квартире могут начаться тогда, когда ее жильцы начнут забывать о том, что хорошо все то, что в меру. Если начать забывать о себе и только помогать окружающим, можно растерять всю свою энергию и силы.

Число 7

В помещении, которое находится под влиянием числа 7, всегда царит уют. Лучше всего такое жилье подходит для людей спокойных, склонных к самоанализу, а также для людей, чья работа связана с логическими задачами, поисками и т. д. Очень хорошо в таком доме находиться тем людям, которые недавно перенесли операции, серьезные болезни, поскольку 7 способствует восстановлению и исцелению. Число 7 связано с Ураном, поэтому в доме и в голове должна быть полнейшая чистота, все должно быть «разложено по полочкам».

Число 8

Число 8 наделяет жильцов помещения активностью, предпринимательскими, лидерскими качествами, напористостью. В таком помещении лучше всего находиться тем людям, которые хотят много зарабатывать и не бояться при этом никакой работы. Для лентяев, а также людей, любящих выпить, дом с числом 8 может преподнести весьма неприятные сюрпризы в виде алкоголизма и безденежья. Находится данное число под влиянием Марса, поэтому в интерьере дома должны преобладать красные цвета. Важно отметить также тот факт, что в таком доме очень тяжело совладать со своими эмоциями, особенно негативными, поэтому нужно постоянно работать над собой и своим самоконтролем.

Число 9

Такое жилье наделяет проживающих в нем мудростью, умением спокойно оценивать ситуацию и контролировать происходящее. Больше всего такая квартира подходит людям духовным, например, учителям, священникам, писателям, художникам и т. д. Лучше воздержаться от проживания в доме, который находится под влиянием 9, людям ветреным, вспыльчивым и непостоянным. Важно отметить, что в подобных квартирах и домах очень часто происходят необъяснимые и мистические вещи, а жильцы могут плохо спать и страдать сомнамбулизмом.

 

Стоит отметить, что научного подтверждения этой системе нет. И вне зависимости от того, какого бы вы мнения ни придерживались, стоит помнить, что то, как сложиться наша жизнь, прежде всего зависит от нас самих.

 

По материалам heaclub.ru

Фото из открытых источников.

 

 

“Мой Дом Москва”.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

к содержанию ↑

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Стало известно, кто выиграл квартиру в «Доме-2» в 2015 году

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Объявлен победитель конкурса «Человек года» на телешоу «Дом-2».
Им стал Андрей Чуев, он выиграл квартиру в Москве. Участник проекта уже похвастался ключами. Ранее Андрей Чуев заявлял, что в случае победы квартиру продаст, а на вырученные деньги построит дом.

Поклонники телешоу «Дом-2» узнали имя победителя конкурса «Человек года» в 2015 году. Оно стало неожиданностью как для участников, так и для фанатов проекта. Оказалось, что фаворит Евгений Кузин не смог победить.

Объявлен победитель конкурса «Человек года» в «Доме-2″ Новости России

Объявлен победитель конкурса «Человек года» в «Доме-2″

«Человек года» на проекте «Дом-2» в 2015 году

Конкурс «Человек года» в «Доме-2» в 2015 году выиграл Андрей Чуев. По официальной информации телепроекта, за него отправили по 100 sms с 560 номеров. Самыми активными стали два друга победителя, которые получат подарки: сертификат на смартфон Microsoft Lumia 540 Dual Sim и сертификат на заказ индивидуальной рубашки.

Андрей Чуев, который стал победителем «Человека года» в «Доме-2» в 2015 году, не скрывает, что ради победы сделал все, в том числе активно просил своих друзей голосовать за него.

Кто выиграет конкурс «Человек года» в «Доме-2» в 2015 году? Этот вопрос интересовал многих. Среди возможных победителей назывались Либерж Кпадону, Александр Задойнов, Элина Камирен и Евгений Кузин. Победитель Андрей Чуев не был фаворитом, однако сумел обойти Евгения Кузина, ставшего в итоге вторым.

Кто выиграл «Человека года» в «Доме-2» и квартиру в Москве

Тот, кто выиграл конкурс «Человек года» в «Доме-2», тот и получил квартиру в Москве. В 2015 году обладателем жилья в столице стал Андрей Чуев. Он уже похвастался ключами от квартиры. Фото самой квартиры участник телепроекта пока не показывал.

Конкурс в «Доме-2» начался летом, у него были очень строгие условия. Участникам телешоу нельзя было жениться и выходить замуж в течение всего лета. Это было сделано, чтобы не было соблазна специально накрутить рейтинг. Участники ради победы в конкурсе и квартиры в Москве готовили презентации, участвовали в различных конкурсах.

Поклонники гадают, к кому ушла Кристина Дерябина Новости России

Поклонники гадают, к кому ушла Кристина Дерябина

«Человек года» в «Доме-2»: кто выигрывал квартиру ранее

В разные годы победителями конкурса «Человек года» становились Римма Пенджиева, Наталья Варвина, Влад Кадони, Либерж Кпадону и Алиана Гобозова. Последняя выиграла после рождения сына и ссоры с мужем Александром Гобозовым, который ей изменил.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

2 квартиры были незаконно преобразованы в 18 микроквартир в Нью-Йорке: NPR

Строительный инспектор Нью-Йорка становится на колени, чтобы показать высоту маленькой двери и низкий потолок в квартире 601, где девять незаконных подразделений были вырезаны из квартиры на Манхэттене. Департамент строительства Нью-Йорка скрыть подпись

переключить подпись Департамент строительства Нью-Йорка

Строительный инспектор Нью-Йорка становится на колени, чтобы показать высоту маленькой двери и низкий потолок в квартире 601, где девять незаконных подразделений были вырезаны из квартиры на Манхэттене.

Департамент строительства Нью-Йорка

Два манхэттенских арендодателя пошли по необычному — и незаконному — пути, чтобы удвоить свою арендуемую площадь: разрезать свои две квартиры пополам по горизонтали, чтобы они могли сдать в аренду 18 крошечных квартир в своем здании в Нижнем Ист-Сайде, по данным Департамента строительства Нью-Йорка.

«Высота потолков составляла от 4,5 футов до 6 футов на каждом уровне, в зависимости от того, где вы стояли», — сообщила официальный представитель Департамента строительства Эбигейл Куниц в электронном письме NPR.

Когда инспектор посетил здание в этом месяце, он обнаружил двери половинного размера и низкие потолки, заставив его встать на колени в импровизированном коридоре. Два этажа соединяла небольшая лестница. По словам Департамента строительства, помимо несанкционированных структурных изменений, инспектор обнаружил, что в помещении проводились неразрешенные электрические и сантехнические работы.

Сжатые жилые помещения побудили члена городского совета Нью-Йорка Бена Каллоса сравнить устройство с фильмом « Быть Джоном Малковичем» , , в котором есть тесный офис и крошечная дверь на 7 1/2 этаже здания на Манхэттене. .

YouTube

«Это было забавно в художественной литературе, но это была ужасная история в реальной жизни», — сказал Каллос, согласно New York Post, когда он описал условия жизни, в которых жили арендаторы на верхних этажах здания по адресу: 165 Henry St.

.

Пространство ванных комнат также было ограниченным: в то время как в блоке нижнего этажа к законной ванной была добавлена ​​незаконная ванная комната, в верхнем блоке была только одна ванная комната, которую можно было разделить между девятью микроквартирами.

Здание называется Берака. Согласно онлайн-словарю библейского иврита Abarim, название происходит от barak, что означает «либо преклонить колени, либо благословить».

Жилищные службы узнали о незаконных подразделениях на прошлой неделе после получения 311 анонимной жалобы на одну из квартир. Вместе они занимают угол на двух верхних этажах здания.

«По прибытии на место происшествия [инспекторы Департамента строительства] обнаружили, что новый этаж был незаконно построен внутри квартиры № 601, одной из квартир между существующими 4-м и 5-м этажами, которую занимали 9 незаконных одиночек. Подразделения по заполнению помещений (СРО) », — говорится в сообщении агентства.

Согласно веб-сайту Gothamist, кондоминиум указан как квартира площадью 634 квадратных фута. Если бы оно было разделено поровну на девять частей, каждая жилая площадь составила бы около 70 квадратных футов. Хотя арендные ставки официально не разглашались, один из арендаторов сообщил The Post, что платил 600 долларов в месяц.

Должностные лица незамедлительно приказали всем жильцам покинуть квартиру 601, наложив на владельца Сюэ Пин Ни потенциальный максимальный штраф в размере 144 750 долларов в качестве гражданского наказания и приказав убрать подразделения из помещения.Штраф будет увеличиваться, так как город также будет штрафовать 1000 долларов каждый день, если каждое незаконное подразделение остается на территории в течение 45 дней.

Жильцам, которые жили в этих крохотных помещениях, «Американский Красный Крест предложил экстренную помощь при переселении», — сообщает строительное агентство Нью-Йорка.

Через несколько дней после первоначального обнаружения инспекторы по строительству также обнаружили, что квартира на один этаж выше квартиры 601 была сегментирована аналогичным образом, в результате чего образовалось еще девять жилых помещений.Дом 701 принадлежит Цзин Я Линь из Havre de Grace, штат Мэриленд, по данным строительного управления.

Внешний вид кондоминиума по адресу 165 Henry St. в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена намекает на двухуровневые апартаменты внутри, поскольку кондиционеры (вверху слева) расположены как в верхних, так и в нижних окнах двух верхних этажей. Карты Google / Скриншот NPR скрыть подпись

переключить подпись Карты Google / Скриншот NPR

Внешний вид многоквартирного дома на улице Генри, 165.в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена намекает на двухуровневые квартиры внутри, поскольку кондиционеры (вверху слева) расположены как в верхних, так и в нижних окнах двух верхних этажей.

Карты Google / Скриншот NPR

Разоблачение о кондоминиуме на верхнем этаже, на планировку которого намекает странное расположение кондиционеров как в верхних, так и в нижних окнах этажа, произошло из обращения пожарной службы Нью-Йорка, которую вызвали в то же здание в пятницу.

Помимо нарушения правил размещения и выдачи разрешений, в незаконных помещениях не было дополнительного выхода на случай чрезвычайной ситуации.

«Каждый житель Нью-Йорка заслуживает безопасного и законного жилья, поэтому мы стремимся искоренить опасные противопожарные ловушки и приказать домовладельцам сделать эти квартиры безопасными», — сказал Куниц из Департамента строительства.

Куниц добавил: «Арендаторы, живущие в таких усеченных жилых домах без окон, представляют собой серьезную опасность для их безопасности, а также для безопасности их соседей и сотрудников службы экстренного реагирования.Подобные опасные условия жизни недопустимы в нашем городе, и мы привлекаем этих арендодателей к ответственности за их вопиющую неспособность обеспечить безопасность и пригодность для жилья для арендаторов ».

В знак того, насколько дорого обходится жизнь в Нью-Йорке. , в разделе комментариев к рассказу о Gothamist разгорелась дискуссия о том, как люди запихиваются в крошечные квартиры. По крайней мере, по мнению одного комментатора, «600 долларов в месяц на самом деле довольно разумно».

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированная арендная плата, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных зданий, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как узнать, стабилизировано ли здание под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

  • Содержат 6 или более единиц;
  • Были построены до 1974 г .;
  • Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть стабилизирована квартплата. Для стабилизации квартиры необходимо:

  • Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
  • Имели арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 г. по 14 июня 2015 г.
  • Имели арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру между 15 июня 2015 г. и 31 декабря 2017 г.
  • Имели арендную плату менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г.
  • Арендная плата составила менее 2 774,76 долларов США. , если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1 января 2019 года по 13 июня 2019 года.

С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, положение о дерегулировании высокой арендной платы, прекращающее регулирование арендной платы за квартиру, когда арендная плата за эту квартиру превышала установленный порог и квартира становилась вакантной, было отменено. .

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизировать. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

  1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
  2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
  3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
    • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
    • 421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
    • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
    • Тип конструкции: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
    • HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
  4. Списки до не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Наверх

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

  • Объявления представлены в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
  • Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
  • HCR предоставляет список определений терминов «Положения об аренде» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрация зданий за 2018 год, поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания в пределах и за пределами Нью-Йорка. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Часто задаваемые вопросы по контролю арендной платы — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Хотя контроль арендной платы и стабилизация арендной платы включают регулирование арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно исследованию жилищного строительства и вакансий Нью-Йорка за 2017 год, существует около 22000 квартир с контролируемой арендной платой по сравнению соколо 966 000 квартир со стабилизированной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает единицы как с регулируемой, так и с регулируемой арендной платой. Агентство NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует квартиры как с контролируемой, так и со стабилизированной арендной платой, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на своей странице «Контроль арендной платы»:

В Нью-Йорке арендаторы, контролирующие арендную плату, обычно проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1971 года.Арендаторы, которые заняли жилье после 30 июня 1971 года в зданиях из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 года, как правило, имеют стабилизированную арендную плату.

В Нью-Йорке для квартир действует стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более единиц, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 31 декабря 1973 года. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после июня. 30 января 1971 года также покрываются стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания с тремя или более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами.Как правило, эти здания подлежат стабилизации только во время действия налоговых льгот или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободится.

В начало

Как повышается арендная плата в квартирах с контролируемой арендной платой?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы за квартиры с контролируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR).Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтверждают, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату как меньшее из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы для годового продления аренды или на 7,5 процента каждый год, пока они не добраться до MBR. Арендаторы могут оспорить предложенное увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не оправдывают увеличения.

Кроме того, арендаторы с контролируемой арендной платой больше не будут платить или получать повышение арендной платы за счет пропуска топлива. За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Каков статус контроля арендной платы?

Контроль за арендной платой охватывает около 22 000 квартир, которые обычно занимают пожилые люди с низкими доходами, которые снимаются с 1 июля 1971 года, или их законные правопреемники.Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, снимаются с контроля после освобождения. Если квартира находится в доме с шестью и более квартирами, она, как правило, подлежит стабилизации арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью отрегулирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Могу ли я продолжать жить в квартире моей мамы с контролируемой арендной платой после ее смерти?

Согласно правилам контроля за арендной платой, вы могли принять квартиру или «унаследовать» квартиру только в том случае, если вы прожили со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее отъезду или отъезду из квартиры, или, если вы являетесь пожилым гражданином. или являетесь инвалидом, вам нужно было прожить с матерью только один год.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

В начало

Насколько может быть увеличена квартплата после того, как арендатор с контролируемой арендной платой освободит квартиру?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, управление квартирой прекращается. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 г. и содержащем шесть или более квартир в любое время, ее арендная плата стабилизируется.Владелец должен зарегистрировать квартиру в Управлении жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и должен предоставить арендатору копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого арендатора с фиксированной ставкой арендную плату, согласованную между ними, при условии, что арендатор имеет право подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA).

Для получения дополнительной информации о снятии контроля см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

квартир со стабильной арендой в Нью-Йорке: как найти

Если вы ищете информацию о доступных квартирах, вы, вероятно, слышали термины «с регулируемой арендной платой», «с контролируемой арендной платой» и «со стабилизированной арендной платой».Но вам может быть интересно, что означают эти термины? В нашем справочнике по квартирам со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке вы познакомитесь с историей регулирования арендной платы, разницей между контролем и стабилизацией арендной платы и недавними изменениями в законах Нью-Йорка об арендной плате. И, что наиболее важно, он дает вам практические советы о том, как получить квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке. Pssst, в конце статьи мы расскажем, как найти квартиры со стабилизированной арендной платой на StreetEasy.

Долина Манхэттена

57 West 105th Street

2 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

262 Западная 107-я улица

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

105 Западная 105-я улица

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

221 West 105th Street

2 050 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

2708 Бродвей

1 975 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

203 Западная 103-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

132 Западная 109-я улица

1772 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | Bat[email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

930 Амстердам-авеню

2 295 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

4-я Западная 101-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

66 West 106th Street

2 017 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

203 Западная 103-я улица

2 295 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Краткая история Положения об аренде

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно находятся в зданиях, построенных до 1974 года. (Tupangato / Getty Images)

Квартиры с контролируемой и стабилизированной арендной платой на протяжении десятилетий были важной частью жилищного фонда Нью-Йорка. Они восходят к 1940-м годам, когда президент Франклин Д.Рузвельт принял Закон о чрезвычайном контроле над ценами, чтобы помешать домовладельцам налагать на арендаторов «невыносимое» повышение арендной платы. Однако с годами законы о контроле за арендной платой существенно изменились. Теперь за их регулированием следят правительства штатов и местные органы власти, а не федеральное правительство. И, несмотря на частые — а иногда и спорные — изменения в законах, защитники жилищного строительства продолжают поддерживать регулирование арендной платы как средство обеспечения справедливого и доступного рынка аренды.

Адская кухня

829 Девятая авеню

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

321 Восточная 91-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

829 Девятая авеню

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

3643 Бродвей

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Turtle Bay

307 Восточная 44-я улица

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

307 Восточная 44-я улица

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

307 Восточная 44-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

171 Восточная 89-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

104 Саффолк-стрит

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Линкольн-сквер

70 West 71st Street

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

124 Восточная 116-я улица

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

137 Западная 137-я улица

2475 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Отличаются ли квартиры с регулируемой арендной платой от других типов доступного жилья?

Проще говоря, да. В отличие от жилищных лотерей, на арендаторов с регулируемой арендной платой не распространяются ограничения по доходу или требования к размеру семьи. Таким образом, любой арендатор, который может найти квартиру с регулируемой арендной платой, может арендовать ее.

Midwood

1654 Восточная 13-я улица

1 699 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

792 Sterling Place

1725 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

8210 19-я авеню

1 699 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

Роджерс-авеню, 24

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Gravesend

2318 81-я улица

1 525 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

792 Sterling Place

2390 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Баня пляж

2126 Benson Avenue

1 615 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

8612 Ridge Boulevard

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Новые участки

1052 Crescent Street

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

Бедфорд-Стуйвесант

5 Macdonough Street

2199 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

570 Вестминстер-роуд

1 775 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

35 Withers Street

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

Регулирование арендной платы защищает арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы. В штате Нью-Йорк существует две формы регулирования арендной платы: контроль арендной платы и стабилизация арендной платы.

Контроль арендной платы применяется к квартирам в домах, построенных до 1947 года, и здесь есть нюанс. Арендатор должен постоянно проживать в квартире с 1 июля 1971 года.Единственный способ перехода квартиры с контролируемой арендной платой — это через членов семьи. В случае смерти арендатора наследник, проживший в квартире два года до смерти, может сохранить договор аренды.

Дитмарс-Стейнвей

21-26 29-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

20-51 33-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1655 Palmetto Street

2449 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

19-01 22 Дорога

2 375 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Rego Park

63-50 Wetherole Street

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

32-23 42-я улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

20-27 23-я улица

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

Проспект Святого Николая, 335

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Briarwood

141-48 85 Дорога

1725 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

413 Woodward Avenue

2 050 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

83-15 Lefferts Boulevard

2108 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ямайка Эстейтс

178-60 Уэксфорд Террас

1 475 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое квартира со стабильной арендной платой?

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно располагаются в зданиях, построенных до 1974 г., и насчитывают более шести квартир. Кроме того, есть здания, построенные после 1974 года, для которых арендная плата стабилизирована благодаря определенным налоговым льготам. Время от времени вы можете услышать о квартире со стабилизированной арендной платой в кооперативном здании. Такие квартиры арендуют арендаторы, которые жили в доме до переоборудования.

Повышение арендной платы в квартирах с контролируемой арендной платой

Каждая квартира с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке имеет максимальную базовую арендную плату, которая увеличивается каждые два года с учетом операционных расходов арендодателя. Совет по правилам аренды устанавливает процентные суммы. Чтобы оправдать повышение арендной платы, домовладелец должен доказать, что в здании нет выявленных нарушений, и что он предоставляет все основные услуги арендаторам, включая, помимо прочего, отопление и горячую воду.

Причины, оправдывающие увеличение эксплуатационных расходов, могут включать в себя стоимость топлива, дополнительные строительные услуги и улучшение инфраструктуры здания или квартиры.Арендаторы квартир с контролируемой арендной платой могут оспорить предложенное повышение, если в здании есть неурегулированные нарушения или если докажет, что затраты на улучшение здания не заслуживают повышения.

Повышение арендной платы за квартиры со стабилизированной арендной платой

Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют несколько прав, которых нет у арендаторов квартир по рыночной цене. Например, повышение арендной платы устанавливается каждый год Советом по руководящим принципам арендной платы, что означает, что домовладелец может повысить арендную плату только на определенный процент при продлении договора аренды.Для договоров аренды, начинающихся 1 октября 2020 г. или после этой даты, или ранее 30 сентября 2021 г., увеличение составляет:

  • Аренда на 1 год: 0%
  • Аренда на 2 года: 0% на первый год и 1% на второй год.

Руководства обновляются каждый год. Предлагаемые руководящие принципы для договоров аренды, подписанных после 1 октября 2021 года, , но до 30 сентября 2021 года, были опубликованы 5 мая 2021 года. Окончательное голосование по потенциальному увеличению состоится 23 июня 2021 года или около того.

Еще одним преимуществом, предоставляемым арендаторам со стабилизированной арендной платой, является право на ежегодное продление аренды и защита от произвольных выселений.

Throgs Шея

560 Ellsworth Avenue

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Kingsbridge Heights

3983 Saxon Avenue

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bronxwood

2700 Bronx Park East

1890 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Fordham

2690 Моррис Авеню

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мелроуз

811 Courtland Avenue

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Тремонт

2004 Проспект Кротона

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсток

524 Восточная 159-я улица

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Северный Нью-Йорк

582 Восточная 138-я улица

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Fordham

2301 Creston Avenue

1 595 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Parkchester

1922 Mc Graw Avenue

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wakefield

3993 Carpenter Avenue

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Riverdale

3820 Waldo Avenue

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Последние изменения квартир с фиксированной и контролируемой арендной платой

Ранее квартира со стабилизированной арендной платой могла стать квартирой с рыночной ставкой, если ее арендная плата достигала 2 774 долларов США, а доход арендатора превышал 200 000 долларов в течение двух лет подряд. В 2019 году все меняется. Согласно новым правилам, квартира будет оставаться со стабильной арендной платой независимо от уровня арендной платы или дохода арендатора.

Новый закон также отменяет льготную арендную плату.Исторически сложилось так, что многие арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке платили льготную арендную плату, по сути, ставку со скидкой от максимальной оплачиваемой арендной платы. Проблема для арендаторов заключалась в том, что эти льготные ставки могли истечь, когда арендный договор подлежал продлению. В результате арендаторы могут столкнуться с серьезным повышением арендной платы. Новый закон устанавливает льготную арендную плату в качестве основы для арендной платы арендатора. Любое повышение арендной платы в настоящее время должно согласовываться с повышением арендной платы, установленным Советом по правилам арендной платы. Кроме того, новый закон гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату за стабильную квартиру более чем на 20%, когда арендатор выезжает из дома.

Финансовые последствия ремонта квартир со стабильной арендной платой

Раньше арендодатели могли повышать арендную плату арендатора на 6%, проводя реконструкцию и благоустройство зданий. В некоторых случаях повышение арендной платы было соизмеримо со стоимостью ремонта, но в других случаях домовладельцы требовали повышения арендной платы, которое намного превышало фактическую стоимость ремонта. Согласно новому закону, арендодатели могут взимать с арендаторов повышение арендной платы только на 3% для покрытия этих улучшений.

Согласно новому закону, арендодатели могут взимать с арендаторов только около 89 долларов за улучшения и ремонт отдельных квартир. Раньше арендодатели могли взимать за такой ремонт до 1000 долларов.

Советы о том, как найти квартиру со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Хотя в Нью-Йорке имеется примерно более миллиона квартир со стабилизированной арендной платой, их бывает очень сложно найти. Причина проста: как только кто-то приземлит его, он вряд ли откажется от него.Вот несколько способов найти квартиры со стабильной арендной платой:

  • Получить список зданий со стабилизированной арендной платой. На сайте «Правила аренды» есть список всех пяти районов.
  • Поиск определенного района. Хотя вы можете найти квартиры со стабилизированной арендной платой по всему городу, в некоторых районах их больше, чем в других. К ним относятся Вашингтон-Хайтс, Инвуд и Краун-Хайтс.
  • Ищите на StreetEasy с помощью расширенных параметров поиска. Вы можете искать квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке на StreetEasy, введя «стабильная арендная плата» в поле описания.

Преимущества квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Помимо фиксированного фактора доступности, есть и другие преимущества стабилизации арендной платы. К ним относятся:

Обновления и улучшения: Как съемщик квартиры со стабилизированной арендной платой, вы имеете право проживать в исправной, обновленной квартире.Если ваш домовладелец не внесет необходимые изменения в вашу квартиру, вы можете подать жалобу в Управление по делам жилья и сообщества штата Нью-Йорк и потребовать снижения арендной платы до тех пор, пока арендодатель не внесет необходимые изменения.

Субаренда: Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой могут сдавать свои апартаменты в субаренду, если они являются их основным местом проживания.

Право на продление аренды: Вы можете продлевать договор аренды каждый год или каждые два года.

Защита от банкротства: Даже в случае банкротства жильцы квартир со стабилизированной арендной платой все равно имеют права на свои квартиры.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]


Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

лотов новостройки снизят спрос на квартиры в 2019 г.

Девелоперы будут продолжать оказывать давление на жилищный сектор в 2019 году, планируя открыть сотни тысяч новых элитных квартир в 2019 году.

Новые арендаторы заполнили большую часть новых квартир, выставленных на рынок в 2018 году, но не все. Доля квартир, которые будут заселены в 2019 году, вероятно, продолжит снижаться.

«Заполняемость должна немного снизиться, но по-прежнему оставаться здоровой, поскольку текущая заполняемость настолько высока», — говорит Грег Уиллетт, главный экономист RealPage, поставщика данных и услуг по управлению недвижимостью. Как и большинство инсайдеров отрасли, он прогнозирует, что в 2019 году заполняемость многоквартирных домов составит около 95 процентов, при этом почти не будет свободных квартир в категориях класса B и класса C.

Разработчики немного подтормаживают

Еще одна гигантская волна новых роскошных квартир в этом году обрушится на квартирные рынки по всей стране, особенно в районах города и центрального делового района (CBD).

«Мы приближаемся к четвертому году подряд, когда рыночные поставки продукции составляют около 300 000 единиц», — говорит Уиллетт.

Но наблюдатели за рынком расходятся во мнениях относительно того, насколько большой будет волна в 2019 году. RealPage говорит, что арендодателям может быть немного легче справиться с конкуренцией со стороны новых квартир, чем в 2018 году, когда застройщики открыли 320 000 новых квартир.Это связано с тем, что задержки строительства в 2019 году, вероятно, не позволят застройщикам открыть все 337000 новых единиц, которые они запланировали.

«Кажется вероятным, что завершение работ в 2019 году будет значительно ниже показателя 2018 года, если предположить, что задержки в сроках поставки сохранятся на уровнях, наблюдавшихся в последние годы», — говорит Уиллетт.

Долгосрочные перспективы жилищного сектора также, вероятно, улучшатся в 2019 году, поскольку девелоперы начнут строительство меньшего количества квартир. «Чем глубже мы погружаемся в текущий цикл, тем труднее заключать новые строительные сделки и фиксировать финансовую составляющую», — говорит Уиллетт.«А рост процентных ставок только усложняет ситуацию».

Чем меньше запусков, тем меньше задержек

Однако некоторые представители отрасли предупреждают, что девелоперы могут просто завершить свои планы строительства и выпустить на рынок еще больше новых квартир в 2019 году.

Это потому, что и RealPage, и CoStar Portfolio Strategy предполагают, что девелоперы, вероятно, начнут строительство меньшего количества новых квартир в 2019 году. В краткосрочной перспективе меньший объем нового строительства может означать меньшее количество задержек в строительстве.

«Мы ожидаем, что это позволит возобновить строительство в 2019 году», — говорит Эндрю Рыбчинский, старший консультант CoStar, который ожидает, что в 2019 году откроется 340 000 новых квартир по сравнению с 300 000 в 2018 году.

По мере того, как начало строительства замедлялось, сроки его завершения также начали сокращаться. «Мы считаем, что рынок работает, несмотря на эти задержки в строительстве, и что это позволит восстановиться».

В любом случае нагрузка на жилищный сектор в 2019 году останется относительно высокой.«Мы по-прежнему ожидаем, что строительство останется устойчивым в 2019 году до того, как законченные работы прекратятся в 2020 году», — говорит Барбара Бирн Денхэм, старший экономист исследовательской компании Reis Inc.

По данным RealPage, в 2019 году города с наибольшим увеличением количества завершенных квартир, вероятно, будут включать все три метро Bay Area: Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия и Сиэтл. Города с наибольшим сокращением количества завершенных квартир должны включать Хьюстон, Нэшвилл, штат Теннеси, и Сан-Антонио, штат Техас.

Высокий спрос будет по-прежнему способствовать заполнению новых единиц

Новые жители будут продолжать помогать застройщикам заполнять новые жилые дома, но, возможно, не так быстро, как в предыдущие годы.

«С возвращением низкого уровня безработицы и роста заработной платы формирование домохозяйств оказалось очень хорошим числом в 2018 году, и мы ожидаем продолжения этого показателя в 2019 году», — говорит Рыбчински из CoStar.

Однако студенческие и автокредиты будут удерживать некоторых молодых людей от создания новых семей, равно как и замедление экономического роста.«Хотя мы не ожидаем рецессии, рост, вызванный снижением налогов в 2018 году, в основном исчерпал себя, и в 2019 году экономический рост вернется к более нормальным показателям в диапазоне 2-3%», — говорит Рыбчинский.

Битва мелких арендодателей Нью-Йорка за выживание в условиях пандемии моратория на аренду

В 2019 году Кларенс Хамер купил дом и переехал в северную часть штата Гарриман, превратив дом на две семьи, которым он владел в Браунсвилле с 2007 года, в инвестиционную недвижимость, которую он однажды мог бы оставить сыну и дочери.

Его план провалился, когда арендатор, который переехал в квартиру, которую он раньше занимал, перестал платить арендную плату летом 2019 года. Из-за моратория на выселение Хамер не смог собрать арендную плату или пройти через суд, чтобы получить арендатор удален. Он не выплачивает ипотечный кредит на здание в Бруклине и говорит, что ожидает, что его лишат права выкупа, когда его банк в конечном итоге перейдет к взысканию своей задолженности.

«Я знаю, что нахожусь в опасности потерять свой дом, — сказал 46-летний Хамер, — дом, который я собирался передать своим детям, и не похоже, что я собираюсь это сделать.”

В то время как тяжелое положение жителей Нью-Йорка, потерявших работу и неспособных платить арендную плату, было в центре внимания освещения того, как пандемия перевернула экономику Нью-Йорка, тяжелому положению мелких арендодателей уделялось меньше внимания. многие из них цветные.

«Я знаю, что рискую потерять свой дом».

Некоторые мелкие домовладельцы, опрошенные THE CITY, говорят, что они в отчаянии. Хотя часть проблемы можно отнести к пандемии, арендодатели также разочарованы тем, что оказались во власти некоторых арендаторов, которые перестали платить до кризиса COVID-19.

В то же время, по их словам, чиновники, похоже, не обращают внимания на их тяжелое положение.

«Если правительство предоставит арендаторам послабления, они должны предоставить какое-то облегчение для владельцев собственности», — сказала Шэрон Рэдхед, дочь иммигрантов из Карибского бассейна, которая является совладельцем четырех небольших зданий в Бруклине.

Как избежать повторения 2008 года

Последствиями для города может стать повторение кризиса субстандартного ипотечного кредитования 2008 года, когда непропорционально большое количество цветных домовладельцев лишилось своей собственности.

«Мы не можем выйти из пандемии, когда большая задолженность по арендной плате означает, что владельцы в большинстве черных кварталов несут дефолт», — сказал Мэтт Мерфи, исполнительный директор Центра исследования недвижимости Нью-Йоркского университета им. Фурмана. «Последнее, что кто-то хочет видеть, — это повторение кризиса потери права выкупа с непропорционально сильным влиянием на чернокожих и латиноамериканских домовладельцев».

В 2007 году 28% чернокожих жителей Нью-Йорка владели своими домами, а к 2014 году их доля упала почти на три процентных пункта. Согласно исследованию Центра Фурмана, уровень владения до сих пор не вернулся к пику 2007 года.Латиноамериканское домовладение достигло пика в 16,7% в 2007 году, упало почти на два процентных пункта, но восстановилось.

Нет данных о количестве цветных домовладельцев в Нью-Йорке. Исследования Urban Institute показывают, что в национальном масштабе 13% владельцев небольших домов с четырьмя или менее квартирами, а также чернокожие и 15% являются латиноамериканцами, что составляет наибольший процент владельцев цветных домов в любом сегменте жилья.

«У нас есть счета к оплате»

Владельцы небольшой недвижимости, как правило, имеют более хрупкие финансы, чем более крупные владельцы, которые часто могут похвастаться более разнообразным портфелем арендных единиц, отметил Мерфи.Но многие объекты недвижимости указаны как принадлежащие компаниям с ограниченной ответственностью, поэтому нет данных, позволяющих выявить различия.

Арендаторы мелких домовладельцев также с большей вероятностью пострадали от пандемического спада, как показывают исследования Furman и Urban Institute. В начале пандемии Фурман сообщил, что 31% арендаторов домов на одну-четыре семьи были уязвимы к потере работы, что является самым высоким показателем среди всех категорий жилья.

Шэрон Рэдхед и ее семья владеют четырьмя небольшими многоквартирными домами в Ист-Флэтбуше. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Рыжая вместе со своей сестрой управляет семейной фирмой по недвижимости, которая владеет четырьмя четырехэтажными домами в Ист-Флэтбуше с общим количеством около 50 квартир со стабильной арендной платой. Она связывает свои проблемы с изменениями в правилах арендной платы в 2019 году, которые ограничили рост арендной платы после того, как владелец отремонтировал квартиру.

Поскольку все ее дома были построены до 1940 года, и многие из арендаторов прожили там 20 или более лет, ремонт квартиры при переезде жителя обойдется в 30 000 долларов, говорит она.Новый закон позволяет ей поднять типичную арендную плату с 850 долларов на 89 долларов, что делает ремонт слишком дорогостоящим.

Пандемия усугубила финансовое положение, в котором она находится, потому что количество вакансий удвоилось — примерно до восьми. Около 70% ее арендаторов продолжают платить арендную плату, в то время как 15% платят частичную арендную плату, а 15% не платят ничего.

«У меня есть арендаторы, которые не работают и не пропустили платеж, а также арендаторы, которые не заплатили арендную плату», — сказала она. «У нас есть счета, которые нужно оплатить, и вся подушка, которая у нас была, израсходована.”

Затраты опережают доход

Для других ситуация намного хуже.

Хамер заплатил 450 000 долларов за свой дом в Бруклине. Его ипотека и такие расходы, как налоги на недвижимость и счета за воду, приводят к тому, что его ежемесячные расходы превышают 5000 долларов. По словам Хамера, поскольку его арендатор не заботится об имуществе, ему также выписывают еженедельные санитарные билеты на 300 долларов.

Арендная плата арендаторов наверху в размере 3250 долларов покрывает лишь примерно половину его расходов.

Кларенс Хамер Бен Фрактенберг / ГОРОД

Синтия Брукс, одинокая чернокожая женщина в возрасте 50 лет, работающая в транспортном агентстве, в июле 2014 года привезла четырехэтажное здание в Браунсвилле за 520 000 долларов.Она потратила еще 120 000 долларов на его ремонт и сдала одну квартиру ранее бездомной семье в рамках программы, по которой город субсидирует арендную плату на переходный период.

Арендные платежи были неустойчивыми, сказала Брукс, добавив, что в декабре 2019 года она уведомила их, что договор аренды не будет продлен и они должны съехать в конце февраля. Но судья разрешил арендатору не возвращать арендную плату, обязал ее вносить будущие платежи и дал арендатору выселение до июня прошлого года.

Благодаря мораторию на выселение, арендатор перестал платить в мае 2020 года и не уедет, сказала она.

Брукс сказал, что арендатор и ее дети разрушили собственность и настолько непослушны, что двое других арендаторов уехали. Она сомневается, что сможет арендовать пустые квартиры, пока ее проблемный арендатор не уедет.

«Суды закрыты, ордер на (выселение) лежит на столе шерифа, и мне не разрешено выселить», — сказал Брукс. «Мой адвокат прошел через все препятствия, и рассмотрение дела просто откладывается и откладывается.”

Она не может больше ждать.

«Ситуация, в которой я нахожусь, продолжается так долго, и конца ей не видно, что я была вынуждена выставить здание на продажу», — сказала она. «У меня есть несколько предложений, и скоро мне придется принять одно».

Потерянный год

Цветные арендодатели находятся в особенно невыгодном положении, потому что на протяжении десятилетий они подвергались дискриминации со стороны кредитных организаций, говорят их защитники.

Общественная ассоциация жилищного строительства, группа, которая представляет в основном некоммерческих и мелких арендодателей, в течение последних двух лет пыталась убедить банки увеличить кредитование домовладельцев из числа меньшинств, но с ограниченным успехом.

«Это было непросто, — сказал исполнительный директор CHIP Джей Мартин. «Пандемия стоила нам года».

Одна попытка была предпринята в Олбани, чтобы помочь этим владельцам. Демократ, занимающий второе место в Сенате штата, Майкл Джанарис из Квинса, настаивает на создании Фонда помощи стабильности жилищного строительства на сумму 2 млрд долларов, который будет выплачивать задолженность по арендной плате за арендную плату в зданиях, занятых мелкими домовладельцами.

Государственный сенатор Майкл Джанарис выступает на митинге за спасение супермаркета Astoria, август.27 января 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Некоторые активисты-арендаторы видят в этом способ преодолеть разрыв с арендодателями.

Как Аль Скотт, президент Земельного фонда Восточного Нью-Йорка, недавно сообщил информационному бюллетеню THE CITY об аренде в Нью-Йорке: «Люди пугаются, когда слышат« отменить аренду », но нас объединяет то, называете ли вы это выселением или вы называете это потерей права выкупа, это форма вытеснения. Не позволяйте им разделять нас ».

Смена администрации в Вашингтоне может дать право голоса этим арендодателям.

Эрика Поэтиг, тогда работавшая в Институте урбанистики, обратила внимание на кризис цветных домовладельцев на конференции Совета Федеральной резервной системы в Нью-Йорке в конце прошлого года. Сейчас она является членом Совета по внутренней политике президента Джо Байдена.

Губернатор Эндрю Куомо, который ввел мораторий на выселение, и мэр Билл де Блазио, который его поддерживает, не ответили на просьбы прокомментировать тяжелое положение мелких домовладельцев.

«Кто вмешается?»

Мартин из компании

CHIP является одним из тех, кто призывает к оказанию прямой помощи этим арендодателям, говоря, что они оказались в невыносимом положении.

«Правительство говорит: продолжайте предоставлять жилье, найдите способ оплачивать свои расходы и обезопасьте арендатора», — сказал он.

Мерфи из Центра Фурмана соглашается.

«Одно вмешательство, которое относится ко всему жилью одинаково, — не лучшая политика», — сказал он. «Нам необходимо иметь готовые программы для мелких арендодателей, поскольку потеря этого поколения собственности недопустима».

Пострадают и люди, нуждающиеся в доступном жилье, говорят мелкие домовладельцы.

«Наши арендаторы — иммигранты, легальные и прочие», — сказал Рыжий.«Мы обеспечиваем доступным жильем в наших кварталах. Если такие владельцы, как я, разоримся, кто возьмется за них и сдавать в аренду этим людям? »

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Зарегистрируйтесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Наихудшие шансы лотереи доступного жилья для тех, кто может позволить себе наименьшее

Городское жилищное агентство в этом месяце обновило свою систему онлайн-заявок, чтобы упростить поиск доступной квартиры, но шансы получить аренду остаются худшими для тех, у кого меньше всего.

Обзор THE CITY более 18 миллионов заявок на систему NYC Housing Connect в период с января 2014 года по март 2019 года показывает, что на каждую из 21 382 новых квартир, построенных в рамках плана мэра Билла де Блазио по жилищному строительству в Нью-Йорке, 314 соответствующих критериям заявок. залил.

Чем ниже арендная плата и чем ниже доход домохозяйства, подающего заявление, тем больше людей подает заявку на квартиру.

«Это разочаровывает», — сказала Гризель Кардона, мама троих детей из Южного Бронкса, которая подавала заявки на участие в лотерее больше раз, чем она могла припомнить, за последнее десятилетие.

Из пяти категорий доходов в рамках лотерейной системы, домохозяйства, подобные семье Кардоны, которые классифицируются как «чрезвычайно низкие» — в настоящее время определяемые как зарабатывающие до 30 720 долларов на семью из трех человек — столкнулись с наибольшей конкуренцией за квартиры. На каждую доступную квартиру поступило 650 заявок от людей, которые прошли квалификацию в зависимости от размера семьи и дохода.

Для квартир с самым высоким пределом дохода — от 122 880 до 168 960 долларов в год на семью из трех человек в 2020 году — конкуренция была наименьшей: на каждую квартиру приходилось 123 претендента.У них в шесть раз больше шансов, что их число окажется в лотерее, как у бедных претендентов, и многие в конечном итоге решают не сдавать предложенную квартиру.

В 14 проектах, большинство из которых были нацелены на еще более высокие пределы дохода в рамках жилищной программы бывшего мэра Майкла Блумберга, здания прошли весь список подходящих претендентов на самые дорогие квартиры и не нашли никого, кто бы взял их доступные квартиры.

Дисбаланс не секрет.

Для девелоперов, строящих жилье, практика смешивания более состоятельных и малообеспеченных арендаторов встроена в их способность финансировать дорогостоящее строительство и является центральным элементом мэрии плана доступного жилья.

Но будущее этой системы находится под угрозой — и конкуренция за доступное жилье может стать еще более ожесточенной из-за проблем с бюджетом, вызванных пандемией коронавируса.

Де Блазио предложил значительно сократить финансирование будущего строительства, и этот шаг уже поставил под угрозу его цель в области доступного жилья — построить или сохранить 300 000 единиц жилья к 2026 году.

Для испытывающих затруднения в финансовом отношении жителей Нью-Йорка, пытающихся получить квартиру, годы бесплодных попыток заявлений научили их, насколько низки их шансы.

Девять квартир, пять лет

Кардона сказала, что она проживает примерно на 18 000 долларов за счет пособий по инвалидности для своих детей — ее старший, 9 лет, и младший, 2 года, оба страдают аутизмом, — и талоны на питание.

Минимальный доход от рекламы лотереи почти никогда не соответствует ее уровню.

«Наименьшее из того, что показывает, что это около 30 000 или 49 000 долларов, в зависимости от того, где и что это за деньги. Но меньшего вы вообще не видите.

Гризель Кардона, которая пыталась получить доступную квартиру через жилищную лотерею, играет со своим 2-летним сыном лордом Мейсоном в их доме Mt.Иден, дом в Бронксе, 22 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

THE CITY выяснила, что за пять лет через лотерею было доступно всего девять квартир для ее категории дохода и размера семьи. На эти квартиры поступило около 10 000 подходящих заявок, или 1107 заявок на квартиру.

Кардона раньше работала в Macy’s, но теперь постоянно заботится о своих детях и работает волонтером в местном образовательном совете. Однако, даже когда она работает, ее доход почти всегда падает ниже минимального — как указано в каждом письме с отказом, которое она получает от городского Департамента сохранения и развития жилищного строительства.

В ее нынешней квартире, оплачиваемой частично с помощью ваучера на аренду на срок до пяти лет, двое ее старших детей выключают сон на кровати, установленной рядом с кухней. Остальная часть семьи спит на трех кроватях, установленных в спальне с односпальной кроватью.

Ее последний отказ от HPD пришел только на прошлой неделе. Это было для здания в центре Бруклина, где минимальный доход был установлен на уровне 105 326 долларов, говорится в электронном письме от HPD. До этого она возлагала надежды на здание в Верхнем Манхэттене.

Но минимальный доход тамошних соискателей, как она выяснила в своем отказном письме, составлял 49 770 долларов.

«Вы же не хотите, чтобы люди ленились, хорошо, я понимаю. Но в конце концов … как можно позволить себе квартиру, если люди получают 15 000 долларов, на 12 000 долларов меньше той суммы, которую они положили? » она сказала. «Вам придется работать на четырех-пяти работах, чтобы позволить себе квартиру».

Смешанная дека

Причина, по которой бедным жителям Нью-Йорка так трудно выиграть место в лотерее, заключается также в том, что большая часть доступного жилья в Нью-Йорке вообще строится.

Для того, чтобы многие частные, субсидируемые государством проекты оставались в плюсе и были финансово жизнеспособными в долгосрочной перспективе, застройщики собирают арендную плату с людей с разным уровнем дохода.

Джессика Кац, исполнительный директор Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, сказала, что это «перекрестное субсидирование» является строительным блоком городских жилищных программ — и особенностью, а не ошибкой.

«Используя эти единицы с более высоким доходом, вы субсидируете единицы с более низким доходом», — сказал Кац, бывший сотрудник HPD. Она добавила, что в зависимости от того, где существует самая большая неудовлетворенная потребность, «спрос всегда будет выше в нижнем конце спектра».

Для доступных квартир арендная плата установлена ​​на уровне не более 35% от дохода арендатора и ориентирована на разные классы на основе среднего дохода в районе.

Владельцы приносят наличные деньги, чтобы покрыть расходы на квартиры с низким доходом, обращаясь к субсидиям, финансируемым за счет налогов, доступным единицам по более высокой цене, предназначенным для домохозяйств со средним доходом, или к аренде по рыночным ставкам.

В Reside New York — компании, нанятой девелоперами для проверки, проведения собеседований и осмотра квартир с претендентами на лотерею — сотрудники четко видят тенденцию: более дорогие «доступные» квартиры вызывают наименьший спрос.

На лотерею 2019 года на покупку квартир в новом роскошном здании в Гринпойнте Reside получила 63235 претендентов из рандомизированного списка от HPD, сообщили THE CITY персоналу.Но только 2587 заявителей попадают в категорию доходов, обозначенных для 60 доступных квартир в здании — от 42 206 до 83 440 долларов, в зависимости от размера семьи и квартиры для 40 из них, и от 81 840 до 135 590 долларов для остальных.

Остальные были автоматически отклонены.

Нажатие кнопки «Ответить всем»

Это произошло из-за того, что Марджи Браун, помощник комиссара HPD, курирующая лотерею, называет «феноменом ответов на всех» — когда охотники за квартирой «проходили и просто нажимали подать заявку, подать заявку, подать заявку на каждую лотерею», даже если они не соответствовали критериям.

Данные о приложениях за период с 2014 по 2019 год отражают это. В целом, большинство заявок за этот период было отклонено. Только 37% от общего числа имели право на участие в программе в зависимости от размера семьи и дохода — 6 714 209 из 18 298 168.

Новая модернизация системы лотереи

HPD под названием Housing Connect 2.0 призвана решить эту проблему. Он упрощает систему подачи заявок, так что она будет принимать только тех, чей размер семьи и доход соответствуют жилому комплексу, в котором они ищут квартиру.

Тем не менее, основные шансы домохозяйств, имеющих право на получение квартиры, не изменятся. Даже в пределах одного здания у разных заявителей могут быть совершенно разные шансы на успех — и не только потому, что почти половина застройщиков должна оставлять половину своих доступных квартир для жителей района местного сообщества.

В пределах 524 E. 14th Street, над магазином Target в Ист-Виллидж, в лотерее 2018 года квартиры разделились на две ориентированные на доход группы.

Квартиры для домашних хозяйств с доходом до 60 130 долларов на семью из трех человек получили 501 заявку, в то время как только 65 заявок на квартиру, исключая тех, кто имеет доход до 111 670 долларов.

Погоня за арендаторами

Агенты, проверяющие арендаторов, обнаруживают, что квартиры с низкими доходами, как правило, легче заполняются — в то время как им приходится гнаться за утвержденными арендаторами с более высокими доходами, чтобы убедить их подписать договоры аренды. В целом заполнение квартир через лотереи занимает много времени: год и два месяца — это медиана, данные HPD показывают

.

В Reside специалист по доступному маркетингу Сьюзан Московиц сказала, что для лотерейных зданий с низким доходом ей нужно обратиться только к небольшой части подходящих кандидатов, потому что их очень много.Те, с кем связались, почти всегда забирают квартиру, если их одобряют.

Но если речь идет о квартирах с более высокими доходами, она обращается ко всем в списке. Что касается одного здания в Бушвике, которое скоро откроется, для домохозяйств, зарабатывающих от 75 429 до 149 890 долларов в год, она «обратилась ко всем 737 заявителям» всего за три квартиры, которые стоят 2200 долларов в месяц за квартиру с одной спальней и 2450 долларов за двухкомнатную.

«Многие из них вообще не отвечают, кроме как сказать:« О, мы больше не заинтересованы », — сказала она.

«У людей такого уровня больше выбора, — сказал Бернелл Гриер, исполнительный директор IMPACCT Brooklyn, 56-летней некоммерческой организации по развитию сообществ, которая строит доступное жилье и проводит лотереи.

Гриер часто видел, как перспективные арендаторы с более высоким доходом проходили процесс подачи заявления и получения разрешения на аренду квартиры — только для того, чтобы отклонить его.

Эта тенденция больше всего проявляется в верхней части шкалы доходов жилищного фонда Нью-Йорка, 130% от среднего дохода в районе города Нью-Йорка, составляющего 102 400 долларов США, или 133 120 долларов США для семьи из трех человек.По ее словам, в этих объектах есть «высокий уровень отказов» со стороны заявителей.

«Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Боб Рентц и его жена оказались в такой ситуации.

Жители Астории подали заявки на участие в нескольких доступных лотереях и в 2017 году выиграли одну из них.

Это была квартира с одной спальней на Манхэттене в Кипс-Бэй, сказал Рентц. По его словам, они были в восторге от этой возможности и собрали объемные документы: квитанции о заработной плате, налоговые отчеты и даже квитанции Venmo.

«Мы думали, что это будет похоже на роскошную квартиру, отличную — как будто ваша квартплата никогда не поднимется, вы заперты на всю жизнь», — сказал он. «Слишком хорошо, чтобы быть правдой.»

Цена так называемой доступной квартиры, составлявшая 2233 доллара в месяц, была намного выше арендной платы, чем 1650 долларов, которые они заплатили за квартиру в Астории. И когда они наконец увидели новую квартиру, они сразу поняли, что она им не годится. Пара хотела создать семью, но претендовала только на небольшую однокомнатную квартиру.

«Когда мы вошли, мы почти знали, что нужно, чтобы сказать« да », — сказал он.

Квартиру не обрезали.

Они отклонили предложение. Спустя некоторое время управляющие домом предложили им более низкую цену: 2000 долларов в месяц. Но они все равно сказали нет.

В некоторых случаях здания просматривали весь список подходящих претендентов на участие в лотерее и не находили никого, кто мог бы забрать квартиру.

По данным HPD, в период с 2014 по 2019 год 461 объект по 14 проектам остался незаполненным.Большинство из них было в застройках, где квартиры были зарезервированы для домохозяйств, зарабатывающих более 165% среднего дохода в районе, или 168 960 долларов на семью из трех человек в 2020 году.

План жилищного строительства

Де Блазио на 2014 год отказался от существовавшей ранее категории населения с доходом выше среднего. А с февраля разработчики, исчерпавшие всех претендентов на лотерею, должны доставить невостребованные объекты бездомным жителям Нью-Йорка с финансовой помощью города.

По данным HPD, с тех пор застройщики разместили бездомных в 300 квартир, чему способствовали денежные стимулы, чтобы выделить им еще больше квартир в разгар вспышки COVID-19.

Отменено GoFundMe

Нуждающиеся жители Нью-Йорка годами безуспешно пытаются найти доступное жилье через систему, перегруженную спросом.

На каждую квартиру, установленную для группы с самым низким доходом в городе, около 13 домохозяйств города Нью-Йорка на этом уровне платят более 30% своего дохода за жилье — стандартное определение «обремененных арендной платой» — согласно отчету 2018 г. городской контролер Скотт Стрингер.

Для домохозяйств с наивысшим правомочным доходом наблюдается обратная тенденция: строится почти в пять раз больше доступных квартир, чем количество обремененных арендной платой людей в категории со средним доходом.

Алекс Феннелл, защитник жилищной и расовой справедливости и бывший политический директор Church United For Fair Housing, воочию увидел разрыв, когда сотрудники помогали заявителям пройти через «действительно обременительный» лотерейный процесс.

«Люди годами обращаются в сотни квартир еще до того, как им перезвонят», — сказала она. Было так редко, чтобы кто-то приземлял подразделение, что, когда это происходило, каждый член персонала «знал бы имя этого человека», сказала она.

Эфе Осарен так и не получил выигрышных билетов.

В декабре прошлого года студентке-медсестре, доле и помощнице акушерки позвонили по поводу студии за 947 долларов в месяц в новом здании в Бушвике, почти через два года после того, как она подала туда заявку.

Осарен занимается поиском квартир через Housing Connect с 2016 года, и до этого с ним дважды связывались по поводу возможного совпадения. По ее словам, в первый раз в 2017 году проверка кредитоспособности остановила процесс. Во второй раз, в начале 2019 года, она оказалась в списке ожидания, но ответа так и не получила.

Эфе Осарен переезжает из города после нескольких неудачных попыток получить доступную квартиру через жилищную лотерею, 18 июня 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В настоящее время она платит 1250 долларов за комнату в Бедфорд-Стайвесанте и после шести лет совместного проживания в Нью-Йорке готова обрести собственное жилье.

«У меня никогда не было ничего постоянного, — сказал Осарен. «Я переезжал каждые шесть месяцев или переезжал каждый год, пока живу здесь».

Чтобы получить квартиру, она собрала «чрезмерное количество документов», чтобы показать, что она имеет право на квартиру, доступную для людей, зарабатывающих от 34 355 до 43 860 долларов в год.

Но примерно через месяц мечта закончилась. Осарен услышала от администратора лотереи, что деньги, полученные ею в рамках кампании GoFundMe на оплату ее профессионального образования, превысили ее доход, установленный в квартире, — на 700 долларов.

Сначала она почувствовала сильный гнев, «потом просто истощение», — сказала она.

Теперь, после вспышки вируса, она чувствует, что не может оставаться в городе. Она потеряла клиентов, и в конце месяца срок ее аренды в Бед-Стуй истекает.В июле она вернется к своей семье в Хьюстон.

Превышение целей

В мире после COVID-19 предложение доступного жилья замедлится. Администрация де Блазио предложила сократить примерно 40% капитального бюджета HPD в этом и следующем годах.

Рафаэль Честеро, бывший комиссар HPD при мэре Блумберге, а ныне президент и главный исполнительный директор Community Preservation Corporation, сказал, что сокращение бюджета в сочетании с остановкой строительства остановило целых 10 сделок по развитию, над которыми работала его группа.

«Все, что мы собирались закрыть, скажем, с 1 марта до конца июня, не происходит», — сказал он. «Я никогда не видел ничего подобного за свои 30 лет, когда делаю это».

Комиссар HPD Луиза Кэрролл признала, что сокращение бюджета замедлило строительство жилья в этом году. Но она сказала, что гордится тем, что администрация сделала до сих пор.

До того, как пандемия поразила Нью-Йорк, агентство профинансировало строительство или рефинансирование 28 000 единиц жилья к концу третьего квартала финансового года, 31 марта, сказала она, что превзошло его собственный план на 25 000 на полный год.По состоянию на конец марта агентство профинансировало 164 204 квартиры для достижения цели 300 000 — большая часть из них предназначена для сохранения доступных квартир в будущем.

На 535 Carlton Ave. рядом с Barclays Center в Бруклине есть несколько квартир ниже рыночной, 2 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

«Мы превысили нашу цель на год, и было разумно делать меньше — не делать ничего, — но делать меньше в течение нескольких месяцев, пока нацелены деньги на кризис COVID», — сказал Кэрролл.

Агентство увеличило свою долю финансирования, предназначенного для арендаторов с низким и очень низким доходом, добавил комиссар. Ранее в этом году мэр обязался профинансировать половину всех вновь построенных домов для семей, зарабатывающих менее 50 000 долларов в год. В результате этого изменения, как он сказал в январе, для этой группы жителей Нью-Йорка будет создано на 2000 квартир больше, чем планировалось ранее.

Кэрролл также указал, что сокращается бюджет, который был исторически высоким при де Блазио.

«Я не скажу вам, что этого достаточно, пока у каждого человека не будет доступного жилья», — сказала она. «Но это много, и это больше, чем кто-либо когда-либо делал».

Переосмысление системы

Некоторые сторонники реформирования жилищного плана де Блазио видят в текущих экономических проблемах города, в том числе в вопросе о рынке недвижимости, возможность пересмотреть его неровность.

Среди обсуждаемых идей — общинные земельные трасты, в которых некоммерческая организация будет владеть недвижимостью для будущего развития, земельные банки, снова инвестировать в государственное жилье и преобразовать отели в резиденции СРО.

Саид Феннелл: «Мы должны дать людям в сообществах возможность контролировать то, что происходит в их районе, и владеть этим».

Для Аарона Карра, исполнительного директора Housing Rights Initiative, текущий момент — возможность выйти за рамки того, что он назвал «неудавшейся системой» жилищной лотереи.

«В конце концов, жилье не должно быть лотереей», — сказал он. «Это должно быть право».

Его группа выдвинула требования о включении доступного жилья в новые застройки в дорогих районах Сохо и Нохо на Манхэттене, в районах, где из-за горячего рынка государственные субсидии становятся менее необходимыми.

«Строительство в сообществах с высоким доходом — это абсолютно простая задача не только с моральной, но и с экономической точки зрения», — сказал Карр.

По мнению Сестеро, в основе дела лежат расходы, которые по-прежнему значительно превышают платежеспособность многих людей. По данным Совета по вопросам арендной платы, простое обслуживание и обслуживание уже построенной квартиры стоит в среднем 1034 доллара в месяц — намного больше, чем могут себе позволить многие жители Нью-Йорка.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *