Дом твой два: Twinkly — раскрась свой дом!

Потребность в денежных средствах различна для каждого покупателя

Первоначальные затраты на покупку дома сильно различаются в зависимости от таких факторов, как стоимость дома, тип ипотеки и место, где вы покупаете недвижимость.

Например, тому, кто вносит 20-процентный первоначальный взнос, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI), очевидно, потребуется гораздо больше наличных средств, чем тому, кто делает небольшой первоначальный взнос в размере 3 процентов.

Оплата наличными также зависит от местоположения.

Это связано с тем, что ипотечные кредиторы обычно собирают налоги на имущество за четыре-шесть месяцев вперед. Налоги сильно различаются в зависимости от рыночной стоимости дома, и существует большая разница в стоимости между домом с ежемесячным налогом в размере 100 долларов и домом с ежемесячным налоговым счетом в размере 500 долларов.

Лучший способ узнать общие расходы на закрытие — получить персональную оценку от ипотечного кредитора.

Кредитор может предоставить письменную оценку ваших «наличных средств для закрытия», которая представляет собой общую сумму денег, которая вам потребуется авансом для закрытия ипотечного кредита.

Кредитор также проверит, достаточно ли средств на ваших банковских счетах для закрытия кредита, проверив выписки из вашего банковского счета за два месяца.

Типичные наличные расходы при покупке дома 

Даже если вы используете ипотечный кредит с низким или нулевым первоначальным взносом, скорее всего, вам придется покрыть некоторые расходы из своего кармана.

Вот различные сборы, которые вы можете ожидать при покупке дома, а также типичные диапазоны цен для каждого из них.

Первоначальный взнос (0-20% от стоимости покупки) 

Необходимый вам первоначальный взнос зависит от вашего кредитного рейтинга и типа кредита, на получение которого вы имеете право.

Для получения обычного кредита, гарантированного Fannie Mae или Freddie Mac, обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 5 %, хотя первоначальный взнос в размере 3 % доступен в таких программах, как HomeReady и Conventional 97 кредитов.

Чтобы претендовать на получение обычного кредита с первоначальным взносом 3%, покупателям обычно требуется кредитный рейтинг не менее 620.

Однако обычный ипотечный кредит — не единственный вариант.

Для получения кредита FHA требуется первоначальный взнос в размере всего 3,5% от покупной цены дома, если ваш балл FICO составляет не менее 580. Хотя некоторые кредиторы могут потребовать более высокий кредитный рейтинг от 620 до 640.

Другие типы кредитов полностью исключают требование о первоначальном взносе.

Покупатели жилья с военным опытом должны проверить свое право на получение кредита VA с нулевой ставкой. Наряду со 100% финансированием, кредиты VA предлагают чрезвычайно низкие процентные ставки и не взимают ежегодную ипотечную страховку.

Кредит Министерства сельского хозяйства США также не требует внесения предоплаты и доступен для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.

Расходы на закрытие (2-5% от суммы кредита) 

Оформление ипотечного кредита стоит денег. Эти «расходы на закрытие» перекладываются на покупателя дома. Ниже приведены некоторые из сборов кредитора, которые вы можете увидеть в своей смете.

• Сбор за выдачу
• Сбор за подачу заявления
• Сбор за обработку
• Сбор за андеррайтинг

Но ипотечный кредитор — не единственная организация, которая будет взимать сборы.Есть также третьи стороны, которые взимают плату за услуги, необходимые для одобрения кредита.

Сторонние сборы включают в себя такие вещи, как: 

• Пошлина за титул
• Страхование титула
• Плата за условное депонирование
• Оценка
• Кредитный отчет
• Сбор за регистрацию округа

Расходы на закрытие сделки будут варьироваться в зависимости от размера вашей ссуды, присутствия адвоката и присутствия на закрытии сборы, взимаемые вашим муниципалитетом или штатом.

В общей сложности вы можете рассчитывать на оплату от 2% до 5% от покупной цены вашего дома в качестве первоначальных затрат на закрытие.

Это широкий диапазон, поэтому уточните у своего кредитора точную сумму, необходимую в вашей ситуации. Попросите кредит кредитора или альтернативные варианты кредита, чтобы уменьшить ваши общие расходы из кармана.

Вы также можете узнать у своего риэлтора или кредитного специалиста о некоммерческих программах первоначального взноса и помощи при закрытии на вашем рынке.

Задаток (варьируется)

Когда вы ищете дом, вам нужно достаточно наличных денег в банке для внесения задатка.

Это деньги, которые вы платите сразу после того, как продавец примет ваше предложение о покупке и вы подпишете контракт.

Задаток показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Эти деньги применяются к вашему первоначальному взносу, если продажа дома закрывается, поэтому вам не нужно откладывать на это дополнительные средства. Вам просто нужно убедиться, что деньги готовы к работе, когда вы получите предложение.

Если сделка не состоится, вы можете вернуть свой задаток.

Задаток не поступает напрямую продавцу.Вместо этого он хранится в компании условного депонирования, а продавец получает подтверждение о получении.

Сумма задатка, которая вам нужна, зависит от диапазона цен на жилье и конкуренции на рынке жилья.

Иногда вам нужно внести всего пару сотен долларов. В других случаях вам может понадобиться задаток в размере 1,5% от продажной цены дома или больше. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, депозит в размере 1,5% составит 3 000 долларов.

Спросите у своего агента по недвижимости или риелтора, сколько вам нужно задатка, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Ваш агент поможет договориться о точной сумме денег, которую вам нужно внести.

Денежные резервы (платежи по ипотеке на сумму от 0 до 6 месяцев)

Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам обычно требуется определенная сумма денег, отложенная на вашем сберегательном или инвестиционном счете.

Известные как «денежные резервы», это доллары, которые вы не будете использовать для покрытия первоначального взноса или других расходов на закрытие.Кредитор хочет видеть эти деньги, чтобы быть уверенным, что вы сможете позволить себе новые ежемесячные платежи по ипотеке.

Разные кредиторы предъявляют разные требования к количеству платежей за месяц, которые вам понадобятся на вашем счете.

Большинству кредиторов требуется по крайней мере двухмесячный резерв наличности, если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, соответствующего требованиям Freddie Mac или Fannie Mae.

Например, предположим, что общая стоимость вашего будущего платежа за жилье составляет 2000 долларов.Это включает в себя основную сумму кредита и выплату процентов, а также налоги на имущество, страхование домовладельцев, взносы по частному ипотечному страхованию (PMI) и взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

В этом случае вам потребуется сберечь не менее 4000 долларов, чтобы удовлетворить требование кредитора о резервах на два месяца.

Но не всем нужен наличный резерв.

Если у вас высокий кредитный рейтинг — скажем, 740 или выше по шкале FICO — и вы вносите более крупный первоначальный взнос, ваш кредитор может вообще не требовать резервных средств.

Эти заемщики уже продемонстрировали способность вовремя оплачивать свои счета, поэтому кредиторам не нужно видеть такой большой объем резервных средств.

Кроме того, кредиты VA и FHA, как правило, освобождаются от правил резервного фонда. Поскольку Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное жилищное управление (FHA) гарантируют эти кредиты, кредиторы могут немного ослабить свои правила андеррайтинга.

Вы должны ожидать больше резервов, если покупаете инвестиционную собственность, такую ​​как сдаваемый в аренду дом.

Для этого типа ипотечного кредита вашему кредитору может потребоваться наличность на сумму до шести месяцев. Большие резервы наличности помогают арендодателям пережить период незанятости недвижимости или другого неожиданного финансового стресса.

Дополнительные расходы на подготовку к

Мы покрыли расходы, связанные с открытием и закрытием вашего кредита, наличными для серьезного денежного депозита и поддержанием вашего банковского счета в достаточном состоянии, чтобы показать, что вы можете вносить текущие ежемесячные платежи по ипотеке.

Но есть и другие расходы, которые вы должны запланировать: 

• Осмотр дома  — Прежде чем завершить покупку дома, вам понадобится независимая проверка дома, которая может выявить основные и мелкие дефекты до покупки. Ожидайте найти некоторые незначительные и косметические проблемы; если инспектор обнаружит структурные проблемы или проблемы с безопасностью, вам следует рассмотреть возможность покупки другого дома или провести переговоры с продавцом, чтобы решить проблемы до покупки. Осмотр дома обычно стоит от 250 до 400 долларов США для дома среднего размера
• Расходы на переезд  — Если у вас есть друзья и члены семьи, у которых есть грузовики и крепкая спина, вам, возможно, не нужно сильно беспокоиться о расходах на переезд. Но если вы переезжаете в другой район или по всей стране, переезд может легко стоить от 3000 до 5000 долларов. Если вы переезжаете в связи с работой, спросите, поможет ли ваш новый работодатель покрыть расходы на переезд
• Чрезвычайный фонд  — Потеря работы или неожиданный капитальный ремонт в вашем новом доме могут поставить под угрозу вашу способность выплачивать ипотеку. Большинство финансовых консультантов рекомендуют откладывать расходы на проживание в течение нескольких месяцев на случай непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы не будете накапливать долги по кредитной карте только для того, чтобы оплатить счета.

Новые домовладельцы часто недооценивают сумму наличных денег, которая им понадобится как авансом  , так и  после закрытия продажи дома.

Составление бюджета сопутствующих расходов, таких как переезд и ремонт нового дома, поможет вам составить более реалистичную оценку того, сколько денег вам действительно нужно для покупки дома.

Как снизить наличные расходы на покупку дома  

Откладывание достаточного количества наличных денег для первоначального взноса  и расходов на закрытие является самым большим препятствием для приобретения жилья для большинства покупателей.

К счастью, есть способы сократить или даже исключить ваши наличные расходы при покупке дома.К ним относятся: 

• Выберите ипотечный кредит с низким или нулевым первоначальным взносом  — кредиты VA и кредиты USDA допускают нулевой первоначальный взнос; обычные кредиты позволяют 3% вниз; и кредиты FHA начинаются с 3,5% первоначального взноса. Внесение минимально допустимого первоначального взноса может существенно снизить ваши наличные расходы
• Обратите внимание на первоначальный взнос и помощь в оплате закрытия  — В каждом штате существуют программы помощи в оплате первоначального взноса (DPA), предназначенные для того, чтобы помочь малообеспеченным и/или впервые приобретающим жилье покупателям оплатить первоначальные расходы. Изучите программы DPA в вашем регионе, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь
.
• Используйте деньги, подаренные родственником, для покрытия ваших первоначальных расходов.  — Большинство кредитных программ позволяют вам частично или полностью покрыть свои наличные расходы, используя деньги, подаренные членом семьи или другим родственником. Вам просто нужно убедиться, что подарочные средства должным образом задокументированы 
.
• Договоритесь с продавцом об оплате части или всех ваших расходов на закрытие  — Продавец может оплатить расходы покупателя на закрытие.Эта договоренность известна как «уступки продавцу». Сумма, которую может покрыть продавец, зависит от типа кредита. Продавцы с большей вероятностью помогут на рынке покупателя, где у них возникают проблемы с продажей дома
.
• Запрос кредита кредитора  — «Кредит кредитора» означает, что ипотечный кредитор частично или полностью оплатит ваши расходы на закрытие. Взамен вы будете платить более высокую ставку по ипотеке на весь срок действия кредита
.

Используя комбинацию этих стратегий, можно купить дом с очень небольшими затратами из собственного кармана.

Проверьте право на покупку дома

Ставки по ипотечным кредитам низкие, что облегчает получение ипотечного кредита как для повторных, так и для новых покупателей жилья.

Низкие процентные ставки также снижают первоначальные затраты: вы можете согласиться на ставку, немного превышающую рыночную, в обмен на кредит кредитора.

Проверьте сегодняшние тарифы, чтобы узнать, на что вы имеете право. В зависимости от кредитной программы вы можете купить дом с меньшими деньгами, чем вы думаете.

Подтвердите новый тариф (29 января 2022 г.)

Можете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии?

Хотите знать, сможете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии? За последние два года стоимость строительства увеличилась, что вам обязательно нужно учитывать при планировании бюджета. Но это не значит, что это невыполнимо. Читайте дальше, чтобы узнать, как мы предлагаем вам сделать это в этой пошаговой статье.

________________________________

Вопрос о том, сможете ли вы построить дом в Ирландии за 150 тысяч евро, непростой.Не потому, что дешево построить собственный дом сложно (что, конечно, так и есть). Но поскольку всегда есть переменные, которые следует учитывать при расчете стоимости собственной постройки, чрезвычайные обстоятельства последних нескольких лет сильно подтолкнули цены на строительство.

Нынешняя нехватка торговцев для удовлетворения спроса, а также нехватка и проблемы с поставками определенных строительных материалов — две из основных проблем, с которыми люди, надеющиеся построить свои собственные дома, столкнутся в следующем году.

Значит ли это, что построить дом за 150 000 евро — несбыточная мечта? Не совсем. На самом деле это означает, что если вы работаете в рамках очень ограниченного бюджета, вам нужно быть очень дисциплинированным и немного креативным с доступными вам вариантами. И если вы будете придерживаться четырех основных правил, приведенных ниже, у вас все получится.

Правило №1: Определить (предварительные) расходы

Мечтать о том, как вы украсите свой дом, может быть вашим любимым времяпрепровождением прямо сейчас.Но прежде чем вы даже приступите к сравнению образцов штор для кухни, вам необходимо выяснить свои предварительные затраты.

Это фиксированные затраты и расчетные сборы, которые обычно раскошеливаются до того, как будет заложен первый кирпич. Выяснение того, что они собой представляют, даст вам реальное представление о том, сколько из ваших 150 000 евро вы должны потратить на само строительство (и, конечно же, на шторы!)

СВЯЗАННЫЕ С: 8 советов по разумной экономии для начинающих покупателей

Постоянные затраты

Мы говорим обо всем, от гербового сбора и разрешений до регистрации земли и страхования.

Плата за регистрацию земли рассчитывается на основе стоимости земли.

Если вам удалось поймать участок за 50 000 евро (или меньше), взимается плата в размере 400 евро. За землю стоимостью от 51 000 до 200 000 евро приготовьтесь выплатить 600 евро.

Вам также придется раскошелиться на сборы за ипотечный кадастр (175 евро) и сборы уполномоченного по присяге (44 евро).

Гербовый сбор применяется ко всей жилой недвижимости, в том числе к участкам с договором на строительство.Ставка составляет 1%, если стоимость недвижимости до 1 000 000 евро.

Если вы ищете разрешение на строительство, есть еще кое-что, начиная с платы за заявку на строительство дома, которая в настоящее время составляет 65 евро. Имейте в виду, что существует три типа разрешений: полное разрешение, разрешение структуры и разрешение, следующее за разрешением структуры.

Если вы сначала подаете заявку на получение разрешения на план, чтобы убедиться, что орган планирования в принципе согласен с вашими мечтами о строительстве, вам нужно будет предоставить подробные чертежи от вашего архитектора и дождаться последующего разрешения, прежде чем продолжить. Все это может сильно ударить по вашему бюджету, поэтому убедитесь, что вы тоже к этому готовы.

СВЯЗАННО: Налоги, которые необходимо учитывать при покупке дома в Ирландии

Верхний наконечник

Чтобы расставить все точки над i и поставить крест на «постоянных затратах», добавьте стоимость продажи существующего дома.

Агенты по недвижимости оценили это примерно в 1.5 – 4,5 % от стоимости имущества. Если вы не продаете, а сдаете в аренду, добавьте сумму арендной платы, которую вы будете платить, пока строите новые раскопки своей мечты.

Это расходы, которые начинают кусать вас в середине сборки.

Приблизительная стоимость: Включая регистрацию, страховку, разрешение на строительство и шестимесячную арендную плату (или стоимость продажи вашего текущего дома, которую мы в целом составили 2. 5% от текущей средней стоимости двухквартирного дома по стране, которая по данным Real Estate Alliance (REA) составляет 264 056 евро) = 7 400 евро

Сюда входят все сборы, причитающиеся вашему кредитору, адвокату, инженеру-строителю, архитектурному дизайнеру и местным органам власти.

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие советы по обследованию дома

Гонорары адвокатов могут варьироваться от 700 евро (без учета НДС) и выше.

Архитекторские сборы за полный комплекс услуг по управлению проектом могут варьироваться в пределах 7-14% от стоимости строительства.

Учитывая, что затраты на строительство, как правило, составляют от 40 до 60% от полной стоимости строительства дома, и, как мы уже говорили, эти затраты резко выросли за последнее время, это очень много, чтобы заплатить за скудный бюджет. Это означает, что у вас есть кто-то, кто наблюдает за всей сборкой и следит за денежными потоками.

Итак, присмотритесь. Обратитесь в Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI) или в эту статью здесь, чтобы найти подходящего архитектора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

Верхний наконечник

Если вы хотите нанять архитектора, встретьтесь как минимум с тремя кандидатами и в ходе переговоров с ними сообщите им, что вы хотите снизить затраты и свести к минимуму изменения в процессе строительства.

Ориентировочная стоимость: 15 000 евро

• Сборы за инфраструктуру и муниципальные сборы

Плата за инфраструктуру включает в себя подключение к водопроводу, электричеству и канализации, а также любые другие важные подключения, такие как Wi-Fi или улучшение дорог, которые еще не установлены и будут взиматься в качестве муниципальных сборов.

В зависимости от того, где вы строите, будь то сельская или городская местность, затраты здесь могут возрасти от разумных 2500 евро до огромных 8000 евро и более!

Ориентировочная стоимость: 5000 евро .

Всегда включайте непредвиденные расходы в размере не менее 5 % на случай, если другие непредвиденные расходы начнут сокращать ваш бюджет.

Ориентировочная стоимость: 1575 евро (из расчета 5% от всех вышеуказанных затрат).

Правило №2: Делайте маленькие

Это просто здравый смысл. Ведь чем больше дом, тем больше требуется кирпича, бруса, блоков, настила, плитки и т. д. Все это сильно ударит по и без того ограниченному бюджету.

Но не волнуйтесь. Маленькое здание не обязательно должно быть размером с сарай. Средняя жилая площадь Ирландии составляет 81 м² (872 кв.ноги). Таким образом, даже если вы решите самостоятельно построить дом площадью 100 м² с разумным бюджетом, вы все равно превысите стандартный размер дома.

Прежде чем мы рассмотрим типичные затраты, важно отметить, что когда мы говорим о затратах на строительство в квадратных футах, мы обычно имеем в виду полную стоимость. Это означает, что труд, материалы, накладные расходы строителей и их прибыль — все это смешано — но в этом и заключаются переменные. Если вам нужны современные функции, а не стандартный дизайн, или, скажем, полы с подогревом или паркетные полы, все это повлияет на общую стоимость.

Кроме того, из-за недавних перерывов в работе и карантина ощущается нехватка таких материалов, как древесина и сталь, что также сильно влияет на текущие расходы.

Тем не менее, следует помнить, что из самых больших постоянных затрат на строительство дома, земляные работы, фундамент и кровля имеют самые высокие ценники. Но спецификация и стоимость для заданного размера фундамента и схемы крыши не будут сильно различаться, независимо от того, является ли проект одноэтажным или двухэтажным.Таким образом, наращивая, а не высвобождая, вы получите больше места для затраченных средств.

Как рассчитать примерную стоимость строительства

Средняя стоимость строительства дома на данный момент составляет около 100-150 евро за квадратный фут. Таким образом, средняя стоимость рабочей силы для дома площадью 100 м2 (1076 квадратных футов) составит около 134 500 евро за квадратный фут. 

Это относится к так называемой «строительной отделке» и охватывает только общие строительные элементы дома, а не внутреннюю отделку.

Однако это не дает вам огромного пространства для маневра в рамках вашего бюджета в 150 000 евро. Таким образом, вам нужно либо переосмыслить размер своего дома и выбрать меньшую площадь в квадратных футах, либо выполнить домашнее задание с точки зрения поиска хорошего строителя, который не будет брать с вас больше, чем более низкая ставка.

Кроме того, местоположение может играть роль в том, сможете ли вы сэкономить несколько центов со счета или нет. По данным Общества сертифицированных оценщиков Ирландии, дома, строящиеся за пределами Дублина, как правило, требуют более низких затрат на рабочую силу.

Тем не менее, если ваш сайт находится в глуши, вы можете столкнуться с трудностями в транспорте, чтобы доставить материалы и строителей на ваш сайт, так что деньги, которые вы сэкономите на оплате труда, все равно будут выплачены в виде транспортных расходов.

Приблизительные затраты на отделку: 112 980 евро (включая 5 380 евро на непредвиденные расходы при 5%)

Правило №3: Будьте проще

Чем сложнее ваш проект, тем дороже ваш дом.Это связано с тем, что затраты на материалы, а не только на рабочую силу, вероятно, увеличатся.

Так что откажитесь от идеи с эркерами-в-каждой-комнате-нижнего этажа и дважды подумайте о том, чтобы жить в доме на дереве! (Мы знаем, что это была ваша мечта с детства, но…)

Подумайте о простых, но стильных классических архитектурных решениях, таких как квадратная георгианская форма. Избегайте стен со странным углом, как внутри, так и снаружи. Тщательно продумайте свой пол, так как это может быть одной из самых больших материальных затрат.Ламинат, бамбук и даже полированный бетон — все это прекрасно выглядящие и долговечные альтернативы твердой древесине.

Как рассчитать примерную стоимость внутренней отделки

обычно составляет около 20% от стоимости застройщика. Эта отделка включает в себя все ваши дальнейшие домашние потребности, такие как встроенная кухня, плитка, полы, покраска и коммунальные услуги (например, сантехника и осветительные приборы).

Подумайте дважды, прежде чем привлекать специалистов-ремесленников для конкретных и сложных строительных работ, так как вы добавите к счету несколько дополнительных тысяч.

Приблизительные материальные затраты: 21 520 евро (включая 1 120 евро на непредвиденные расходы при 5%)

Правило №4: Будьте благоразумны

Наблюдение за тем, как дом вашей мечты обретает форму, может ускорить ваши амбиции.

Часто на этапе установки вы начинаете убеждать себя, что дополнительные евро или 2000 не будут иметь большого значения, если вы придерживаетесь приблизительной цифры своего первоначального бюджета.

Но #realtalk: перерасход в одной области означает сокращение расходов в другой. Или рисковать остановкой работы на середине сборки из-за того, что у вас закончились готовые изделия.

Такие области, как плитка, оборудованные кухни, ванные комнаты, шкафы, гардеробы и различная бытовая техника, могут иметь огромное значение, если вы решите сделать выбор в пользу сверхкачества.

СВЯЗАННЫЕ С: 7 простых улучшений дома, которые вы можете сделать менее чем за 100 евро

Например, современные системы отопления бывают самых разных форм и размеров.Но современная система отопления с подогревом пола, высококлассным котлом и причудливым управлением может легко обойтись вам в 5000-7000 евро (без оборудования). В то время как стандартные радиаторы и конденсационные котлы могут стоить менее половины этой цены.

Мы не предлагаем экономить на качестве. Но инвестируйте в то, что лучше для вас и вашего бюджета.

Дополнительные способы сокращения расходов

Выполнение некоторых задач, таких как штукатурка, покраска, отделка и укладка плитки, может значительно сэкономить на самостоятельной сборке.

Но делайте это только в том случае, если у вас есть время и опыт. Другими словами, будьте реалистичны в отношении того, что вы можете делать, а что нет. И общайтесь со строителем, чтобы он знал, когда вы на месте, и что он может вычеркнуть из своего списка дел.

Потенциальная экономия: Дневные ставки для профессиональных рабочих различаются в зависимости от профессии, но обычно составляют около 150-180 евро в день. В зависимости от того, сколько трансплантаций вы готовы сделать и в какой области вы можете справиться, вы можете сэкономить от 500 до 3000 евро .

• Управление проектами, если у вас есть время, навыки и смелость

Проект, управляющий вашей сборкой, позволит вам сэкономить тысячи – если вы все сделаете правильно.

Это масштабное мероприятие, за которое нельзя браться, не разобравшись во всех плюсах и минусах.

В качестве менеджера проекта вы должны будете делать все, включая управление повседневными деталями сайта, найм и планирование торговли, поиск материалов и управление ими, а также соблюдение сроков и бюджета.Это может быть очень напряжно, а также отнимать много времени.

Если вы не хотите нанимать генерального подрядчика в качестве руководителя проекта, но и не хотите брать на себя основную часть работы, вы можете подумать о том, чтобы взять на себя часть задач, а затем поговорить со своим архитектором и строителем. о том, что они могут сделать от вашего имени.

Потенциальная экономия: 3 000 – 10 000 евро

• Снабжение (со скидкой) материалов 

Выгодные цены можно найти на светильники и аксессуары, такие как простое освещение, окна из ПВХ и встроенные кухни. Если ваш дизайнер или строитель закупает приспособления или приборы, которые вам кажутся слишком дорогими, сделайте это сами и посмотрите, сможете ли вы найти что-то дешевле.

Всегда сначала говорите с ними о поиске материалов. Правда в том, что они могут получить более выгодные цены на оптовые товары, например. кирпичи, блоки и виды древесины.

Но если у вас есть время и упорство, вы, вероятно, могли бы найти более дешевые, но все же качественные ванны, душевые кабины, бойлеры, кухонные шкафы и т. д.

СВЯЗАННЫЕ: Шесть тенденций дизайна интерьера, на которые стоит обратить внимание в 2020 году

Ознакомьтесь с небольшими местными предприятиями, чтобы узнать о возможных сделках, и комбинируйте базовые и роскошные предметы интерьера, чтобы создать элитный образ по высоким розничным ценам.

Потенциальная экономия: 21 000–12 000 евро

Последняя фигурка

Наши примерные затраты на предварительную сборку и строительство, а также средняя экономия в размере 14 000 евро за счет сборки дома своими руками, составляют общую сумму в 149 460 евро.

Конечно, стоимость любой самостоятельной постройки зависит от таких уникальных переменных, как идеи и вкусы тех, кто строит дом.

Тем не менее, наша цифра, округленная до 149 500 евро, показывает, что при некоторой предусмотрительности и целенаправленном планировании можно построить дом своей мечты с бюджетом в 150 000 евро… и еще 500 евро осталось на шторы для всего дома, а не только кухня!

Одноэтажный или двухэтажный дом мечты? Готовы ли вы принять решение?

Большую часть своей жизни я прожил в двухэтажных домах или на верхних этажах многоквартирных домов.От моих бабушек и дедушек до одноклассников и ряда моих родственников двухэтажные дома были нормой.

Больше всего в двухэтажных домах меня привлекали эффектные лестницы. Я ясно помню дом моих бабушки и дедушки с его высокой деревянной лестницей, которая изгибалась на лестничной площадке, ведущей в спальни на втором этаже. Мы с двоюродными братьями говорили и представляли себе драматический эффект, когда одна из внучек спускалась по этой лестнице на выпускной вечер или свадьбу.Все девушки думали, что это будет так здорово. А мальчишки, конечно, думали только о том, чтобы быстро и яростно скатиться на первый этаж по перилам.

Нам всем нравился этот двухэтажный дом, окруженный кустарниками и тенистыми деревьями. Однако моя точка зрения изменилась, когда одна из моих теток и ее семья переехали в одноэтажное бунгало в районе со всеми этими удивительными одноуровневыми строениями. Все, о чем я мог думать, было удобство иметь все на одном этаже.

На протяжении многих лет я менял то одноэтажный, то двухэтажный дом.Конечно, есть такие люди, как я, которые открыты для любого плана или вдохновлены обоими. Но поскольку для дома вашей мечты может быть только один вариант, давайте рассмотрим преимущества и ограничения обоих вариантов и поможем вам принять решение.

На пике послевоенного бума, когда одноэтажное ранчо олицетворяло исполнение американской мечты, одноэтажный дизайн был тенденцией по всей стране. Он достиг своего пика в 1973 году, когда одноэтажные дома составляли 67 процентов нового жилищного строительства. Хотя сегодня их количество сократилось, одноэтажный дом по-прежнему привлекает американцев.

Может ли это быть одноэтажный дом вашей мечты? Восхитительный 1886 кв. футов. Дом в стиле ремесленника с уютной крытой верандой, 3 спальнями, 2,5 ванными комнатами, семейной комнатой с 11 футами. потолки, камин и выход на заднюю палубу (план № 120-2563).

1. В одноэтажном доме больше жилой площади на квадратный фут , так как нет лестницы, которая, по оценкам экспертов, занимает до 100 квадратных футов между двумя этажами, которые она соединяет.

2.Одноэтажные дома проще и дешевле в проектировании, их проще проектировать, чем двухэтажные дома, и они могут быть построены из сборных компонентов.

3. Без лестниц меньше несчастных случаев и безопаснее навигация как для детей, так и для пожилых жителей. Одноэтажный дом также безопаснее в чрезвычайной ситуации . Учитывая все силы природы, с которыми нам приходится бороться — сильные бури, вызывающие наводнения, торнадо, пожары — одноэтажный дом обеспечивает более быструю эвакуацию в чрезвычайных ситуациях.

4.  Идея «вечного дома» более осуществима в одноэтажном доме, потому что легче стареть на месте в одноуровневой конструкции. Будет легче передвигаться и передвигаться по дому, плюс, при необходимости его можно сделать доступным для инвалидных колясок.

Верх: Одноэтажный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с открытой планировкой предлагает много удобного пространства. Очаровательная крытая веранда — желанное зрелище для семьи и гостей, большая комната, кухня с островом и приподнятый потолок.Так как это одноэтажный дом, легко построить пандус для доступа инвалидных колясок. Внизу:  Благодаря широким коридорам и большим ванным комнатам план этажа обеспечивает доступ для инвалидных колясок по всему пространству (план № 120-1272).

5. Одноэтажный дом легче обслуживать и чистить. Забудьте о хлопотах, связанных с подъемом и спуском по лестнице для стирки или подъемом по лестнице, чтобы помыть или покрасить окна и ставни.

6. Семья может наслаждаться тишиной .Без всех шагов и действий, происходящих наверху, в доме меньше шума.

7.  Есть варианты для высоких потолков и световых люков в одноэтажном доме, а также гибкость , позволяющая открыть большую комнату на террасу или патио .

Эта бело-деревянная кухня в 1-этажном доме в европейском стиле с 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами отличается высокими потолками и встроенными светильниками, которые создают яркую и просторную атмосферу (План № 142-1204) 

Вершина: Эта потрясающая большая комната в потрясающем одноэтажном доме в современном стиле с широкими стеклянными двустворчатыми дверями, открывающими пространство на открытую террасу, идеально подходящую для развлечений и приготовления пищи. 3264 квадратных футов. В доме 3 спальни, 3,5 ванные комнаты, крытая веранда, библиотека, тренажерный зал, игровая комната и другие удобства. Внизу:  Вот еще один вид снаружи на впечатляющую Большую комнату и внутренний дворик дома (план № 202-1013).

8. Одноэтажные дома могут обеспечить энергоэффективность.  По своей природе одноэтажный дом может поддерживать температуру лучше, чем двухэтажный. Меньшее количество комнат означает меньшее количество энергии, необходимой для обогрева и охлаждения дома.В одноэтажном доме тепло уходит сразу к потолку, а затем распространяется по другим комнатам.

Однако энергоэффективность связана с размером конструкции. Растянутые одноэтажные дома, которые занимают больше места, чем двухэтажные дома, построенные на узком участке, могут стать менее эффективными из-за своего дизайна.

А вот и обратная сторона всех этих преимуществ… и почему у вас могут возникнуть сомнения по поводу одноэтажного дома.

1.  Хотя спроектировать одноэтажный дом проще и дешевле, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем двухэтажного. Из-за большей площади одноэтажный дом «требует больше материалов… для фундамента, кровли и окон». С системами водопровода и отопления/переменного тока, расположенными по всей длине дома, необходимы более крупные и дорогие системы.

2. Меньше конфиденциальности . Находясь на одном уровне, вы открываете семью для соседей, прохожих и любопытных зевак — если только вы не хотите, чтобы шторы были опущены, а шторы все время были задернуты.

3.   Он более уязвим для незаконного проникновения злоумышленников, грабителей и шутников.

Можете ли вы представить Тару как одноэтажный дом, каким бы роскошным он ни был? Как Скарлетт О’Хара могла когда-либо войти в этот драматический театр, кроме как с великолепной лестницы Тары?

Этот 2-этажный дом в современном деревенском стиле с фасадом из камня и камня, крытым крыльцом и террасой для загара, безусловно, производит впечатление! В доме 5 спален, 5. 5 ванных комнат, медиа-зал, 4 камина, главная спальня на втором этаже, прачечная на втором этаже, игровая комната, чердак и многое другое (план № 161–1084).

У вас не должно быть домов в Таре, Двенадцати дубах или других домах в стиле южных плантаций. Но если вам нужна элегантность и эффектная лестница, единственный выбор — двухэтажный дом. Итак, помимо лестницы, какие еще привлекательные элементы сочетаются с этим стилем?

1.Это экономически выгодно — все дорогостоящие элементы, такие как земляные работы, фундамент и установка крыши, занимают меньшую площадь, поэтому строительство этой конструкции дешевле, чем строительство одноэтажного дома сопоставимой площади в квадратных футах.

2. Подъем и спуск по лестнице полезен для здоровья ; и открыть окна второго этажа, чтобы впустить свежий воздух.

Кому нужен Stairmaster, когда приходится подниматься по этой лестнице каждый день? Красиво отделанная деревянная лестница в прекрасном роскошном доме с элементами Craftsman предназначена не только для драматического эффекта. Подумайте обо всех калориях, которые вы можете сжечь, и о мышцах в тонусе благодаря частому перемещению по этой лестнице. Кстати, в доме также есть крытые переднее и заднее крыльцо, внутренний дворик, открытая планировка, четыре спальни, библиотека, мансарда, прачечные на первом и втором этажах, мастерская на первом этаже и потрясающая Большая комната (план № 161). -1067).

3.  Двухэтажный дом обеспечивает большую конфиденциальность, особенно в спальнях наверху, большую безопасность и меньший риск взлома.

Одним из преимуществ двухэтажного дома, как и в этой привлекательной современной резиденции, является то, что вы можете чувствовать себя комфортно, открывая окна в спальнях наверху, и не беспокоиться о безопасности и любопытных взглядах соседей и прохожих. В доме 5 спален и 5,5 ванных комнат, а также крытая веранда. Ухоженный газон с кустарниками и деревьями для обеспечения большей конфиденциальности (план № 161-1084)

4.   Имеются определенные помещения – с общественными/развлекательными зонами внизу и спальными помещениями – с дополнительными ванными комнатами – наверху.

Верх: Широкая передняя веранда с соответствующими колоннами встречает гостей, когда они входят в этот очаровательный дом в стиле ремесленников с 4 спальнями. Внутри открытого этажа находится большая комната, кухня с островом и непринужденная обеденная зона. Завершают основной уровень прихожая, прачечная, кабинет/офис и туалетная комната Средний: Планировка первого этажа дома иллюстрирует все развлекательные и социальные помещения. Внизу:  Поднимитесь по ступенькам на второй уровень, где находятся четыре спальни и три ванные комнаты. В главной спальне есть ванная комната с гардеробной и туалетными столиками для него и для нее. Нестандартная ванная комната соединяет спальни № 2 и № 4 (план № 109-1191)

5. У вас может быть большее разнообразие вариантов дизайна для внешнего фасада — от асимметричных линий крыши до слуховых окон, арок и многого другого.

Это 5023 кв.-фт. Дом в стиле гальки с 4 спальнями, 3 ванными и 2 полуванными ослепляет своей удивительной привлекательностью. Есть пышный вход во двор и внешняя стена из скалы, камня, тряски и крыша из битумной черепицы. Обратите внимание на белые колонны на крыльце, установленные на каменных постаментах, шатровую крышу и слуховые окна (план № 161-1038).

Как насчет переоборудованного сарая для дома вашей мечты? Этот двухэтажный дом в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами имеет деревянный каркас 2×6, белые колонны на переднем крыльце и перпендикулярные фронтоны на крыше (план № 168-1129).

Построенный на живописном участке, этот элегантный загородный дом с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами источает атмосферу английской усадьбы, с его двускатной крышей и фасадом из скалистого камня. Двухэтажный дом имеет жилую площадь 2443 квадратных фута, включая крытую веранду, внутренний дворик, чердак, дополнительную комнату, главный этаж и прачечную (план № 180-1009).

6.  С верхнего этажа открывается лучший вид на окружающий природный ландшафт.

Представьте себе вид на голубое небо, закаты, радугу и природу из больших окон жилого помещения наверху в этом доме площадью 5023 кв. м с 4 спальнями в стиле гальки. Даже с первого этажа открывается прекрасный вид из-за уклона участка и цокольного этажа, который «поднимает» высоту основного уровня (план № 161-1038).

7.  Наконец, план с двумя спальнями проще разместить на большинстве участков.

1.Это лестницы — они могут занимать до 100 квадратных футов площади и удорожать строительство. Да, они могут быть красивыми, добавлять в дом эстетический и драматический элемент, особенно те большие, спиральные. Однако они могут быть опасны, поскольку представляют опасность для детей и пожилых людей.

2. Энергоэффективность не является сильной стороной . Поддержание уровня комфорта/температуры в помещении является проблемой в двухэтажных домах. Наверху может быть жарко, а внизу холодно.

3. На шумнее из-за движения на обоих этажах.

4.  Высота потолков обычно ниже, чем в одноэтажных домах, поэтому в разных комнатах нет разницы по высоте. Низкие потолки также ограничивают возможность установки мансардных окон.

Когда вы обдумаете и взвесите все преимущества и суровые реалии как одноэтажной, так и двухэтажной конструкции, спросите себя, действительно ли имеет значение, какой из них вы выберете.Вы можете сделать любой из них домом своей мечты… потому что, в конечном счете, ваш выбор зависит от потребностей и образа жизни вашей семьи.

Сноска:

Главные изображения в этой статье – это (вверху) впечатляющий дом в традиционном стиле площадью 3054 квадратных фута с пятью спальнями и сногсшибательной двухэтажной большой комнатой – для получения более подробной информации см. план № 198-1020 – (внизу) , очаровательный дом в деревенском стиле со сводчатым потолком у входной двери и большой комнатой с соборным потолком.Чтобы просмотреть более подробную информацию об этом удивительном доме, перейдите на план № 142-1205