Строительный Магнат на андроид бесплатно полную версию
Почему стоит скачать Virtual City Playground: Строительный Магнат 1.21.101 на андроид?
Virtual City Playground: Строительный Магнат – это потрясающая стратегия, где игроку будет доверено управление огромным городом. Станьте здесь мэром и попробуйте построить масштабный мегаполис. Развивайте его с каждым уровнем все дальше и наслаждайтесь красотой созданного мира.У вас есть реальная возможность построить город, о котором вы раньше могли только мечтать. Наслаждайтесь воссозданной атмосферой и мегаполисом. Начните свой игровой процесс со строительства обыкновенных жилых домиков, куда сразу же заселятся толпы людей и образуют первое население вашего городка. После этого в Virtual City Playground: Строительный Магнат нужно будет расставить как можно больше зданий для производства и развития промышленности. Начинайте выпускать на конвейер первые товары и потом отправляйте их в магазин прямо на витрину. Их будут приобретать каждый день новые клиенты, и они подарят вам огромное число денег. Разбогатейте вместе с Virtual City Playground: Строительный Магнат как можно быстрее и попытайтесь настроить общественную систему. Постарайтесь прекратить свой город в самое экологически чистое место в мире, и тогда счастье жителей будет на максимальном пределе.
Virtual City Playground: Строительный Магнат – большой симулятор градостроительства
Уже сегодня вы сможете получить возможность пройти больше пяти сотен оригинальных и уникальных квестов. Они будут продвигать игроков по сюжетной линии и в процессе начнет подниматься и расти город. Модернизируйте его ежедневно, чтобы у вас вышло привлечь сюда потоки новых жителей. На данный момент в Virtual City Playground: Строительный Магнат можно будет установить больше двух сотен оригинальных зданий и объектов. Не забывайте и про украшения своего города при помощи специальных декораций. Попробуйте заработать больше сотни новых наград и достижений. Вы можете победить уже сегодня.androidlomka.com
Строительный магнат v 1.21.100 на Андроид бесплатно новинки с Play Market
Отличный стратегический симулятор «города» от G5 Entertainment.Почему стоит скачать Виртуальный Город Playground: Строительный магнат на андроид?
Является превосходным представителем симуляторов «мегаполиса» с прекрасной графикой и продуманной системой искусственного интеллекта. Игра дает возможность построить свой город, по-своему виденью тех или иных важных структур. Если жаждите построить город своей мечты, достаточно скачать Виртуальный Город Playground Строительный магнат на андроид.
Геймплей
Для удобства реализации всех возможностей, игровая площадка представлена в виде секторов. В одном секторе можно построить одно сооружение. Очень важно в начале возведения города, правильно расставить предприятия, в будущем, если не позаботься об этом заблаговременно, игрок может столкнуться с нехваткой места под важное строение. Из-за этого придется практически заново перестраивать здания и уходить в убыток.В самом начале игры, игроку придется позаботиться о том, чтобы люди, которые будут появляться в городе, имели достаточное количество еды. Поэтому в первую очередь нужно заняться постройкой продовольственных предприятий. Также, чтобы построить все что хочется, с начала игры лучше всего начать копить деньги. В игре имеются такие распространённые строения как:
- Жилые дома;
- Промышленные заводы;
- Мусороперерабатывающие предприятия;
- Торговые центры;
Игра предоставляет большое количество заданий и квестов, огромные возможности для реализации индивидуальных планов и огромное пространство для воображения. Скачать Виртуальный Город Playground Строительный магнат на андроид, создать с нуля город своей мечты.
Также имеются более 200 видов зданий, 100 непростых и интересных достижений и бесплатные обновление клиента игры. Разработчики постоянно решают проблемы с ошибками и багами, а также стараются максимально оптимизировать игру.
playdroidlom.ru
Строительный магнат на андроид бесплатно взломанный v 1.21.100 apk
Отличный стратегический симулятор «города» от G5 Entertainment.Почему стоит скачать Виртуальный Город Playground: Строительный магнат на андроид?
Является превосходным представителем симуляторов «мегаполиса» с прекрасной графикой и продуманной системой искусственного интеллекта. Игра дает возможность построить свой город, по-своему виденью тех или иных важных структур. Если жаждите построить город своей мечты, достаточно скачать Виртуальный Город Playground Строительный магнат на андроид.
Геймплей
Для удобства реализации всех возможностей, игровая площадка представлена в виде секторов. В одном секторе можно построить одно сооружение. Очень важно в начале возведения города, правильно расставить предприятия, в будущем, если не позаботься об этом заблаговременно, игрок может столкнуться с нехваткой места под важное строение. Из-за этого придется практически заново перестраивать здания и уходить в убыток.
В самом начале игры, игроку придется позаботиться о том, чтобы люди, которые будут появляться в городе, имели достаточное количество еды. Поэтому в первую очередь нужно заняться постройкой продовольственных предприятий. Также, чтобы построить все что хочется, с начала игры лучше всего начать копить деньги. В игре имеются такие распространённые строения как:
- Жилые дома;
- Промышленные заводы;
- Мусороперерабатывающие предприятия;
- Торговые центры;
- Парки развлечения;
Игра предоставляет большое количество заданий и квестов, огромные возможности для реализации индивидуальных планов и огромное пространство для воображения. Скачать Виртуальный Город Playground Строительный магнат на андроид, создать с нуля город своей мечты.
Также имеются более 200 видов зданий, 100 непростых и интересных достижений и бесплатные обновление клиента игры. Разработчики постоянно решают проблемы с ошибками и багами, а также стараются максимально оптимизировать игру.
Источник: Плей Апк.play-apk.ru
Virtual City Playground: Строительный Магнат! v1.21.101 MOD
Постройте город своей мечты … и управляйте им в Virtual City Playground®: Строительный Магнат!● Стройте жилые дома и промышленные объекты. ● Производите товары и доставляйте их в манящие витринами шикарные торговые центры. ● Отрегулируйте систему общественного транспорта, чтобы жители вашего города могли попасть в парки, кинотеатры, на стадионы. ● Сделайте ваш город более экологически чистым – убирайте и перерабатывайте мусор, сажайте деревья, улучшайте дома, стройте больницы и пожарные станции. ● Повышайте уровень счастья своих жителей зрелищными мероприятиями. ● Возведите город небывалой красоты! Постройте фешенебельные многоэтажные дома, ЭКО небоскреб, Аэропорт, Стадион, Казино, Ангар, Ледяной замок и даже Стартовую площадку. Эта игра – абсолютно бесплатная. Но дополнительные бонусы могут быть разблокированы через покупки в приложении. Вы можете отключить встроенные покупки в настройках вашего устройства.А также: ● Пройдите более 500 увлекательных квестов по мере роста и модернизации вашего города ● Более 200 зданий и достопримечательностей для украшения вашего города ● Заработайте почти 100 непростых достижений и отпразднуйте с друзьями ● Постоянные бесплатные апдейты не позволят вам заскучать ● Поддержка Google Play game services***Не забудьте! Перевозка товаров продолжается в «свернутой» игре – вы становитесь богаче, даже когда спите! *** ______________________________ ПРИМЕЧАНИЯ О СОВМЕСТИМОСТИ: Производительность этой игры выше на hi-end смартфонах и таких планшетах.______________________________ Наш сайт: www.g5e.com Наш видео-канал: www.youtube.com/g5enter G5 на Facebook: www.facebook.com/g5games TWITTER: www.twitter.com/g5gamesУсловия пользования: http://www.g5e.com/termsofserviceПользовательское соглашение G5: http://www.g5e.com/G5_End_User_License_Supplemental_TermsМы внесли в игру небольшие улучшения. Загрузите это БЕСПЛАТНОЕ обновление и продолжайте строить лучший город на свете!ИСПРАВЛЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ – Убедитесь сами!Подпишитесь на рассылку G5 и узнавайте первыми о скидках, новостях и релизах игр! www.g5e.com/e-mail
marketvzlom.ru
строительный магнат • ТВОРЧЕСТВО В ПЕТЕРБУРГЕ
Когда строительный бум только набирал обороты, несколько лет подряд я покорял свой родной город Ленина, а ныне Санкт-Петербург, и его ближайшие пригороды в качестве крупного игрока строительного бизнеса.
Ну что общего, спросите Вы, может иметь инженер-электронщик – специалист по производству советских микросхем для атомных подводных лодок и строитель?
Оказывается, может. Это мощный организаторский талант. Так думал я о себе, надменно покручивая ус, будучи окрылён предыдущими успехами, которые ранее сваливались на мою уже седеющую голову, как из рога изобилия, словно по мановению волшебной палочки.
На первых этапах всё было и в правду легко.
Я дал маленькое объявление в одну газету, что, мол, требуются строители с опытом работы.
Затем, такое же, но уже побольше и посолиднее, о том, что строительная фирма ищет заказы, в другую газету.
В результате, шквал звонков по первому объявлению и сразу же несколько потенциальных заказов по второму. Прекрасно! Блеск! Начало положено, оставалось только стричь купоны, снимать сливки, грести деньги лопатой…
Не имея при этом ни фирмы, ни рабочих, я быстро арендовал малюсенький строительный офис, поставил туда компьютер, стол, кресло и два стульчика. Не забыл и кофеварку. Здесь проходил прием, как строителей на работу, так и заказчиков для заключения договоров на строительно-отделочные работы.
Быстро нашел Прораба среди рабочих, пообещал ему неплохой оклад. И вот мы сидим с новоиспеченным Прорабом, пьём кофе и беседуем. Он рассказывает о себе, показывает фотографии своих объектов. Там много домов, которые он «вёл», начиная с нулевого цикла.
— Ну — думаю я о себе – молодец. Пора встречаться с Заказчиком.
На следующий день, сидим, уже втроём – я, мой прораб и Заказчик, снова пьём кофе, царит атмосфера взаимного доверия, идёт неторопливый разговор, после которого подписывается договор на изготовление фундамента. Фундамент был большой, как впрочем, и хозяин, который выглядел внешне и по манерам, чем-то средним между бандитом и милиционером.
Это было время, когда бандиты уже отказались от рэкета и вовсю лезли во власть, а затем эта самая власть, милиция и крупный бизнес начинали срастаться в раковую опухоль и потихоньку душить государство, широко разбрасывая свои метастазы по всей нашей необъятной Родине. Тень Кущевки бледным призраком замаячила на горизонте: все будущие актеры этой кровавой драмы были еще живы, но жизнь их уже начинала обратный отсчет.
И вот, когда деньги, кстати, немалые, тот самый аванс за строительный фундамент, были у меня на руках, а я прибежал домой весь окрылённый чувством собственной значимости, Прораб отказался выполнять заказ, мотивируя это тем, что «боится ответственности». Странная фраза для человека, назвавшегося Прорабом. По-моему, он испугался Заказчика – большого и сильного мужчину. Странно, отвечать за объект должен был я, но у меня не было никакого страха. Видимо, это промысел Божий, только и оставалось мне подумать.
Чудны дела твои, господи…
Чтобы «спасти своё лицо», а заодно и приличный Заказ, мне пришлось лгать во спасение. Поэтому, я объяснил Заказчику, что Прораб будет другой. Этого, якобы, пришлось перевести на срочный объект. Заказчик, как и все большие и сильные люди, проявил великодушие и сказал, что несколько дней спокойно подождёт.
Срочно даю новое объявление, нахожу другого Прораба. Надо было срочно приступать к работе. Я договариваюсь с большим и сильным мужчиной о месте и времени встречи, перед поездкой на объект. Никогда не забуду тот огромный джип, намытый и надраенный во всех местах, как самовар. И вот, мы сидим в джипе, ждём нового Прораба. Но, новый Прораб опаздывает на сорок минут. Заказчик не выдерживает такой наглости, закатывает истерику, обижается и отказывается от Заказа. На следующий день он прибывает в офис и забирает деньги.
Если рассматривать неудачу в строительном бизнесе, как Божью кару за авантюру, то за какие заслуги мне, авантюристу, многократно улыбалась удача массажиста, директора, преподавателя? Не понятно…
А ведь эти-то авантюры были не менее, а более рискованные. Там на массажном столе у меня — прохиндея и самозванца — лежали живые люди и среди них были, между прочим, и дети, и пенсионеры, и даже беременные женщины, не на животе, конечно же. А клиентура-то только нарастала. Почему? Господи, объясни мне, почему?
Строительный бизнес с человеческим лицом
Далее, не опуская рук, нахожу новых рабочих и новые заказы. В этот раз удача улыбнулась по настоящему: огромный строительный заказ на ремонтные работы и целая бригада строителей из братской союзной республики.
Правда, пришлось забрать их со стройки, где они спали прямо на бетонных плитах и старые хозяева им долго-долго не платили ни копейки, мотивируя это тем, что Генеральный подрядчик «пока еще не перевел деньги»…
Далее, в ожидании и в предвкушении большого заказа, я арендую для них квартиру, в эту самую квартиру вызываю знакомого врача, и лечу одного из них антибиотиками после проведенных им, бедолагой, ночей на холодном бетонном полу, пока другие приступают к работе на объекте.
Ну, думалось мне, кажется, пошло. Мысленно горжусь собой – своим терпением, находчивостью, сообразительностью и много чем ещё…
Да, чуть не забыл, я еще купил им строительный инструмент, поскольку весь старый инструмент они оставили в залог, когда забирали вещи со своей стройки.
Но, у меня всё было рассчитано. Ведь после выполнения этого большого Заказа мы оставались с такой прибылью, что и инструмент, и аренда, и зарплата строителям, и все прочие расходы отбивались легко, а остававшаяся прибыль позволяла еще купить небольшой автомобиль, типа «Газели», на котором я планировал подвозить грузы к моим многочисленным будущим стройкам. Я уже видел толпы обезумевших от моих цен и качества выполнения работ заказчиков, наперегонки бегущих за мной и сующих мне огромные наличные деньги прямо в карманы.
Сейчас смешно всё это вспоминать, но я купил им еду, чай, сахар и всё прочее к столу и возил всю бригаду строителей на работу ежедневно сам и за свой счет… Ведь заказ-то должен был всё окупить с лихвой.
И длилось это всё ровно столько, сколько потребовалось времени на излечение антибиотиками их больного товарища, того самого, к которому я и вызывал вышеописанного «Доктора-айболита».
Обратная сторона медали
И вот однажды всё произошло, как в классическом детективе. Когда я приехал и позвонил им в квартиру, чтобы ехать на работу, никто не открыл дверь. Звоню второй раз, третий. Тишина. Толкаю дверь – открыта. Прохожу: ни строителей, ни инструмента, но ключи на столе. И тут я понял – в благородстве им не откажешь. А ведь и вправду: простыни, одеяла и матрасы с собой не упёрли, унитаз не свинтили, кухонная посуда на месте. Вот, подумалось мне, с кого надо брать пример нашей молодежи.
Хотя.. Плакал, как говорится, мой большой заказ и плакала вместе с ним и моя автомашина «Газель» … Слышу и сейчас, как они плачут… Плачут горючими слезами…
Потом было сделано еще несколько попыток продвинуться на поприще строительного бизнеса. Были знакомства и с пьяницами, и с полными идиотами, и с профессиональными ворами, и с очень хамоватыми и очень жуликоватыми заказчиками. Был, также, небольшой пожар на стройке, были, наконец, и неплохие заработки и снова неудачи – всего и не упомнишь.
Но, мой первый фундамент, это как первая школьная любовь. Ну, кто же такое забудет?
А бригада строителей из братской республики, это, как фронтовики однополчане. Они и сейчас мне часто снятся: стоят передо мной молча, в руках у каждого мой инструмент, смотрят, а в глазах у них глубокая вселенская печаль…
Автор статьи: Сергей Коцелайнен
gz.raz-vmeste.ru
Дональд Джон Трамп — биография строительного магната Америки
Май 21, 2012 Опубликовано Май 21, 2012 в НовостиДональд Трамп известен миру как строительный магнат, который вот уже более 20 лет формирует внешний облик Нью-Йорка подобно художнику-импрессионисту. Его стратегия использования собственного имени в названиях проектов стала хрестоматийным средством маркетинга.
Дональд Джон Трамп (Donald John Trump) родился 14 июня 1946 года в семье, где было четверо детей. Он был трудным ребенком и уже в младшей школе отличался несносным поведением. В 13-летнем возрасте родители решили отправить Дональда в Нью-Йоркскую Военную Академию в надежде, что хоть там его приучат к дисциплине. За время, проведенное в Академии, Дональд постиг истинный смысл конкуренции и понял, что для достижения желаемого неплохо быть немного агрессивным.
Самое большое участие в воспитании Трампа принял его отец Фред. Они были словно сделаны из одного теста. Неудивительно, что именно Дональд стал любимчиком Фреда: он оказался единственным, кто смог противостоять отцовской жесткости, неудержимому темпераменту и нелегкому характеру. Отец передал сыну «по наследству» взыскательность, которая и помогла Трампу стать самым большим застройщиком Нью-Йорка поствоенного времени. Фред научил сына постоянству и умению влиять на мотивацию человека. Одним из самых важных уроков отца Дональда был посвящен тому, как использовать деньги других людей, прежде всего налогоплательщиков, а также как при помощи собственной репутации получать высокие дивиденды. Проигнорировал Трамп лишь один бесценный урок отца: как избежать неприятностей, связанных с подобным «предпринимательством».
Поведение Дональда отличалось от привычного поведения студента: он не пил, не курил, а как плейбой прославился намного позже. Учеба не стала для Трампа приоритетом, он мечтал создать собственную империю. Его прежний сокурсник вспоминал, что Дональд постоянно говорил об изменении манхэттенского горизонта. Помогая отцу, Трамп заинтересовался недвижимостью и решил, что хочет заниматься этим бизнесом во что бы то ни стало, но еще серьезнее, чем его отец. Отец, слышишь, рубит…
Еще когда Трамп учился, он с отцом решил купить обанкротившийся комплекс из 1200 квартир под названием Swifton Village в Цинцинати, штат Огайо. Поразительно, но финансирование этого проекта Трампов со стороны государства превышало его реальную цену, что позволило предпринимателям провести реставрационные работы в обесценившейся постройке, не вложив ни цента. Комплекс было куплен меньше чем за $6 млн. и продан в течение года за $12 млн. Дональд вовремя сообразил, что правительство будет помогать приобретать собственность малообеспеченным людям, и лучше всех знал, как получить такую помощь. Этот случай положил начало деятельности будущего строительного магната.
Дональду не всегда все давалось легко. Несмотря на то, что его первые инвестиции были очень успешными, он оставался неудовлетворенным. Дональд всегда проявлял огромный интерес к Нью-Йорку. Он полагал, что этот город станет его золотым рудником. Приехав сюда, Трамп снял, по его меркам, не самую лучшую квартиру в Манхэттене, однако сам переезд позволил ему находиться в самом сердце Нью-Йорка, где он получил возможность прямого выхода на рынок недвижимости. Гуляя по улицам, Дональд внимательно изучал здания. Он считал, что в дальнейшем эти знания помогут ему создать собственное имя.
Поверьте в нас!
Первые шаги Дональда в Нью-Йорке в качестве застройщика остались незамеченными. Несмотря на то, что его ценовые предложения были более перспективными, чем предложения его конкурентов, Трамп постоянно терпел неудачу. Казалось, его ранняя известность и удача улетучивались. Возможно, причиной тому была юность и неопытность, которые вызывали сомнения у старших и опытных застройщиков. Однако это не остановило Дональда, он стал более целеустремленным и агрессивным, как избалованный ребенок, закатывающий истерику и не получая того, чего хочет.
Трамп хотел произвести впечатление на Нью-Йорк, и его настойчивость, в конце концов, принесла плоды. Когда ему исполнилось 28 лет, город, наконец, дал Трампу шанс. Он построил бизнес-центр на участке земли разорившейся Центральной железной дороги в западной части Манхэттена. Но это было не все, на что был способен Трамп. Он также отвоевал право на ремонт нерентабельной гостиницы Commodore, которая имела прекрасное местоположение, и подписал соглашение с Hyatt Hotel Corporation, у которой не было своего крупного отеля в центре Нью-Йорка. Разрабатывая комплексные проекты, Трамп добился сорокалетней налоговой скидки, после чего отремонтировал отель, который открылся в 1980 году под названием Grand Hyatt. После того, как эти два проекта были реализованы, способности Трампа получили признание. Он доказал, что может считаться строительным магнатом Нью-Йорка.
Могущество Трампа окончательно было признано после завершения строительства Trump Tower на Пятой авеню в 1979 году.
58-этажный комплекс магазинов и апартаментов с 80-футовым водопадом привлек всеобщее внимание, о котором, собственно, и мечтал Дональд. Фешенебельным зданием заинтересовались владельцы известных магазинов и квартиросъемщики-знаменитости, такие как Софи Лорен и король Саудовской Аравии. Здание стало торговой маркой Трампа. Trump Tower увидел огромное число туристов, сделался наглядным примером большого финансового успеха. Когда конкуренты попытались вытеснить Дональда с рынка, снижая цены, Трамп, наоборот, их поднял. Он правильно рассчитал: богатые потребители беспокоятся не о цене. Благодаря выверенной рекламной кампании, денежные тузы Нью-Йорка не скупились на приобретение помещений под офисы в Trump Tower. «Золотые» метры были в одночасье раскуплены. Это еще раз доказало, что Дональд Трамп понимает психологию богатых. Он нашел свою нишу и собирался использовать все ее возможности.
Окончив строительство Trump Tower, Дональд обратил свой взор в Атлантик Сити, где он мечтал создать развлекательную империю. Он привлек к новой идее младшего брата Роберта с тем, чтобы тот возглавил проект покупки земли и получения лицензии на право заниматься игорным бизнесом. Holiday Inns Corporation предложила сотрудничество, и в 1982 году открылся комплекс стоимостью $250 млн. под названием Harra. Tрамп выкупил Holiday Inns в 1986 году и переименовал заведение в Trump Plaza Hotel & Casino, которое стало в Атлантик Сити таким же символом, как и Trump Tower в Нью-Йорке. Дональд также купил отель-казино Hilton в Атлантик Сити, но когда корпорация не смогла получить лицензию на право заниматься игорным бизнесом, он переименовал комплекс стоимостью $320 млн. в Trump Castle. Немного позже, в 1990 году, он купил самый дорогой отель-казино в мире Taj Mahal.
На пике богатства, в 1989 году, империя Трампа стоимостью $1 млрд. (помимо Trump Tower и казино в Атлантик Сити) включала Trump Parc, который представлял собой 24 тыс. арендных помещений и квартир, авиакомпанию Trump Shuttle Airline, речное казино в Индиане, футбольную команду New Jersey Generals Футбольной Лиги США, Trump Castle и фешенебельные частные дома.
Написанная Трампом книга «Искусство выживания» (The Art of Survival) предназначалась для тех, кто постигает механизмы деловых связей и хочет добиться успеха. Читая в Америке лекции, Дональд утирает носы тем, кто раньше пренебрежительно относился к нему. В «Искусстве выживания» он заявляет: «Я ставлю себе высокие цели, чтобы добиться того, чем становлюсь после этого». Дональд Трамп акцентирует внимание на том, что создание бизнеса — это способность, с которой человек рождается, потому что она заложена генетически. Этим убеждением он всегда руководствовался в своем бизнесе.
Именно в тот момент, когда Трамп почувствовал, что достиг всего, чего хотел, он из-за отсутствия опыта управления стал терять контроль над собственным бизнесом. Великий магнат любил делать приобретения на рынке недвижимости посредством чужих денег. Его партнерами были кредиторы таких крупных банков, как Citicorp, Chase Manhattan и инвестиционные фирмы типа Merrill Lynch. Для того чтобы получать кредиты, Трамп много внимания уделял общественному мнению. Он использовал имидж, созданный СМИ, чтобы впечатлять банкиров. Он также состоял в близких отношениях с руководителем по недвижимости Chase Manhattan Bank, предпочитающим налаживать долгосрочные отношения с первоклассными клиентами, воплощением которых и был Дональд Трамп. Эти отношения давали возможность получать финансирование без официального рассмотрения каждого запроса ссуды (Трампу не всегда удавалось выполнять необходимые требования). В конце концов, Дональд не смог балансировать между текущими активами и растущими неуплаченными долгами. Нестабильность рынка, требующая больших инвестиций, сулила Трампу банкротство. В прессе начала просачиваться информация о том, что у блестящего и очаровательного Дональда не все так хорошо. Кроме того, поговаривали и о проблемах в личной жизни магната. Трамп растерялся: империя ускользала из рук, самый могущественный человек в Нью-Йорке становился беспомощным.
Однако и банки на тот момент оказались не в лучшем положении. Они предоставили Трампу деньги, не особо заботясь о том, насколько успешно пройдут его операции.
Банки, которые никогда раньше не выделяли средства для игорного бизнеса, профинансировали империю Трампа, будучи скорее очарованными его именем и предыдущим успехам, нежели следуя конкретным аргументам.
Дональд строил огромные казино, пестрящие огнями квартирные комплексы, гостиницы, аэрофлот и давал им свое имя. Банковским представителям, ослепленным обаянием Трампа, казалось, что они получат огромные прибыли. А в реальности это выглядело так, будто они продали души Дьяволу, ведь если бы Трамп потерпел неудачу, то им бы не посчастливилось.
В 1990 году Трамп оказался в щекотливом положении: он был не в состоянии выплатить ссуды на сумму более чем $2 млрд. И хотя обеспечить кое-какое финансирование в критическом случае представлялось возможным, взамен пришлось бы передать банкам-кредиторам не только контроль и управление над большей частью недвижимого имущества, но и 10% всего заработанного.
И все же, постепенно теряя контроль над Trump Shuttle, казино и «плазой», Трампу пришлось на это пойти, чтобы как можно скорее погасить долг. Кредиторов трудно было сломить. В конечном итоге тяжба стала похожа на перетягивание каната: чье имя пострадает больше — их или Трампа. При желании предоставить Дональду деньги, банки были стеснены создавшейся ситуацией. Кредитный кризис заставил федеральные службы серьезнее контролировать банки, что, в свою очередь, ограничивало возможность их сотрудничества с Трампом.
Какой стремительный крах в начале девяностых! Некоторые считают, что это произошло из-за отсутствия у Трампа четких стратегий. Например, украшая здание или самолет своим именем, он думал, что это немедленно принесет ему деньги.
Трамп не был волшебником, он родился с инстинктивным чутьем на выгодные предприятия в недвижимости. Журнал Forbes критиковал Трампа, утверждая, что его увеличивающийся долг приведет к потере более двух третей его капитала.
Дональд Трамп добился блистательного успеха на рынке недвижимости, заплатив за это слишком высокую цену. Он достиг многого и быстро, но не умел планировать. Проекты Трампа, как две стороны медали, были прибыльными и смертоносными для инвесторов одновременно.
С возвращением!
Несмотря на неудачи и 53-летний возраст, Трамп остается самым известным бизнесменом в Америке. По исследованиям Gallap Organization, 98% американцев знают его лучше, чем таких известных бизнесменов, как Джек Велч, Уоррен Баффетт, Стив Джобс или Тед Тернер. По словам журнала Forbes, Дональд опередил время, которое породило его и сумел остаться в центре внимания. Он превосходно сохранился, подобно замороженному криогеном телу. Любовь к деньгам, успеху и известности движет им, побуждая создавать крупные проекты, изумляя город и публику.
Существует и другой взгляд на деятельность Трампа. Журнал Fortune опросил несколько тысяч состоятельных людей, чтобы составить рейтинг из 469 компаний, которые вызывают всеобщее восхищение. Казино Трампа в 1999 году оказались на последнем месте.
Дело в том, что состояние Трампа позволяет ему вкладывать капиталы одновременно в несколько проектов. Обычно одна из пяти инвестиций покрывает остальные неудачные, хотя сам Дональд пытается это опровергнуть в своей книге «Америка, которую мы заслуживаем» (The America We Deserve): «Я не думаю, что каждый знает, насколько велик мой бизнес. Люди предпочитают говорить о моей личной жизни, а не о том, что я строю 90-этажное здание рядом с ООН… Они осуждают меня за каждый неверный шаг».
Многие партнеры Дональда Трампа говорят о его невероятных способностях и сверхъестественной памяти. Но вот с чем наверняка трудно поспорить: Трамп никогда не станет играть с безопасностью. Трамп посещает строительные площадки каждый день, крича, что используется не тот вид бетона, что мрамор не достаточно плоский, что потолок должен быть сорван и переделан. Трамп должен быть везде. Он утверждает: если хотите что-то сделать хорошо, вы должны сделать это сами. Он является единоличным управляющим своей компании: ведет переговоры с субподрядчиками, вместо того чтобы положиться на отдел закупок. Зато он в состоянии дать швейцару или рабочему почувствовать себя нужным и важным.
Есть много желающих воспользоваться раскрученным именем: одна компания заплатила Дональду $5 млн. за право поместить надпись Trump Tower на гостинице в Сеуле. Противники и конкуренты Трампа говорят, что так Дональда используют в своих финансовых интересах, что Трамп стал брендом, что его имя лепят на здания, владельцем которого он не является. Трамп же всегда защищает себя, говоря: «Я самый большой застройщик в самом «горячем» городе мира».
Не останавливаться на достигнутом!
В Манхэттене Дональд и его партнер Daewoo построили огромное 90-этажное здание под названием Trump World Tower. Высота небоскреба составляет около 900 футов, он расположен на Первой авеню. Нависая над Манхэттеном, он буквально подавляет находящееся напротив «скромное» 59-этажное здание ООН. Говорят, что генсек ООН Кофи Аннан страшно недоволен подобным соседством, но что поделать, если даже бывший мэр Нью-Йорка Рудольф Джулиани предпочел не вмешиваться.
В западной части Манхэттена Трамп и группа гонконгских инвесторов владеют двумя зданиями в жилом комплексе из 18 зданий над Гудзонской рекой, которые опять-таки носят имя Трампа. Этот проект был последним на земле Манхэттена. Продажи квартир в обоих зданиях приносят огромный доход. Что касается трех собственностей Трампа, то он называет их «мои другие дети»: Trump Tower, 40 Wall Street и General Motors, которое он купил в 1998 году вместе со страховой компанией Conseco. Кроме того, Дональд Трамп является официальным владельцем конкурса «Мисс Вселенная», весьма популярного и прибыльного предприятия, за которым наблюдает около 2,5 млрд. человек более чем в 90 странах мира. Почти 700 иностранных телеканалов покупают право транслировать конкурс. А если учесть, что красавиц увидели 150 млн. пользователей Сети, то можно прикинуть, сколько прибыли принесла реклама на этих мероприятиях. Но и этого показалось мало Трампу. В 2000 г. он баллотировался на президентских выборах как представитель партии реформаторов.
Без своих казино Трамп не был бы тем, кем он сейчас является. Когда-то Trump Hotels & Casino Resorts, открытые Дональдом в 1995 году под названием DJT, были для него спасением. Именно они при тогдашнем заработке строительного магната в $140 млн. помогли погасить кредиты. Удивительно, но даже после почти полного банкротства и неудачных инвестиций активы Дональда в отличной форме. Три казино Трампа в Нью-Джерси дают почти треть от всех игорных доходов в Атлантик Сити и выдерживают конкуренцию с новыми мегаказино. Taj Mahal, в котором находится около 4500 игровых автоматов, ежегодно приносит $100 млн. наличными. Поток меньшего Trump Marina составляет $53 млн. Если приплюсовать доходы от Trump Plaza и речного судна Оutside Gary Ind., то выйдет, что ежегодный доход компании Трампа — более $240 млн.
На первый взгляд сумма внушительная, однако, учитывая, что большинство доходов идет на погашение высокопроцентного долга в $1,8 млрд., компании остается не так много средств для повторных инвестиций. Еще меньше «достается» акционерам.
Пресса частенько обвиняет Трампа в использовании казино в качестве «личной копилки». Об этом, к примеру, можно судить по тому, что пилоты его персонального «Боинга-747» находятся на платежной ведомости компании.
Дональд не оставляет СМИ без сплетен. Например, в 1996 г., продав Trump Marina за сумму, которую акционеры сочли слишком высокой, Трамп утверждал, что это была «отличная сделка». Он возмутил инвесторов, когда в 1998 г. использовал $26 млн., предоставленных ему компанией, чтобы выплатить личную ссуду для Donaldson Lufkin & Jenrette. Однако сам Дональд напрочь отрицал тот факт, что неправильно использовал фонды компании, обещая вернуть деньги. Что ж, Трамп всегда знает, как воспользоваться ситуацией лучшим образом.
Многие полагают, что правильным решением для Трампа было бы отойти от управления. Производственные исполнители считают, что один этот шаг мог бы привести к повышению стоимости акций компании на 30%. Но Трамп всегда выбирает противоположный путь. Он доказывает, что может обойтись без советов.
Хочешь что-то сделать — сделай это сам!
Достаточно странно, что у человека, «живущего» в СМИ, нет пиарщиков. В то время как даже мелкие магнаты защищают себя «взводами» пресс-атташе, он полагается только на своего старого помощника Норму Фоедерер. На запросы большинства репортеров Дональд отвечает лично, завоевывая славу самого «доступного» бизнесмена в мире.
Хотя Трамп управляет двумя компаниями со штатом 22 тыс. человек, почувствовать себя его подчиненным нелегко — он не только единоличный владелец, но и единственный служащий. И прежние, и нынешние его сотрудники отзываются о Дональде как о лояльном, но не особенно щедром боссе. Впрочем, некоторые пожимают плечами, когда речь заходит о популярности их управляющего. Трамп ироничен и честолюбив. Он — целеустремленный трудоголик, постоянно пребывающий в поиске, потому трудно обвинять его в том, что в качестве стимула успеха он использует желание в очередной раз потрясти Америку. Думается, имя Трампа всегда будет оставаться в центре внимания, ведь недаром его фамилия переводится как «козырь».
Источник: http://www.belinvest.info
Похожие записи:
Нет меток для данной записи.history-persons.ru
10 черт, которые роднят настоящих магнатов недвижимости
Известно ли Вам, что 46 из 691 миллиардеров сделали себе состояние на рынке недвижимости? Так, согласно ежегодному рейтингу «Самых состоятельных людей мира» составленному журналом «Forbes» в 2005 году, у этих богатеев много общего: привычки, образ жизни и стиль ведения бизнеса. Вот некоторые из качеств, объединяющих богатейших магнатов американского рынка недвижимости.
1. Работай с коммерческой недвижимостью.
Миллиардеры, нажившие богатство в сфере недвижимости не ограничиваются одним лишь жильем. Империи, созданные этими магнатами, включают в себя офисные и торговые центры, элитные жилые комплексы и гостиницы экстра-класса. В основном именно так действовал «Богатейший землевладелец Америки», 73-летний житель Ньюпорт-Бич (Калифорния) Дональд Брен — самый состоятельный человек на рынке недвижимости США. Этот миллионер смог собственным трудом стать владельцем в общей сложности 4,3 млрд. долларов, значительную часть которых он заработал на посту Председателя The Irvine Company — компании с узким кругом акционеров, инвестирующей средства в недвижимость и получившей известность благодаря созданию сбалансированных, устойчивых агломераций с высоким уровнем жизни. Таких, как элитный поселок Irvine Ranch в округе Orange County, площадью 93 тысячи акров (376 кв. км) с итоговой стоимостью акра в более чем 1 миллион долларов. На территории Irvine Ranch также располагаются: 400 офисных зданий, 35 торговых центров, 80 элитных жилых комплексов и два отеля класса «люкс». Брен является 6-м строительным магнатом в мире и 122-м в списке богатейших людей Земли, а также известен как видный меценат.
2. Не только инвестиции.
Чтобы заработать большие деньги, занимаясь недвижимостью, простых спекуляции на ее купле и перепродаже недостаточно. Нужны инновации. Несмотря на то, что дом Джона Собрато из Sobrato Development Companies расположен в Атертоне, своему состоянию он обязан Силиконовой долине, на территории которой его SDC занималась строительством сооружений для высокотехнологичных и научно-исследовательских компаний на протяжении более чем 40 лет.
Также обязанный своим успехам только самому себе, Джон Собрато начал карьеру в 53 -м с возведения первых каркасно-монолитных зданий в округе Санта Клара. Бизнесмен является единоличным собственником и управляющим построенных им зданий и может похвастаться портфелем в 1,5 млрд. долларов. В числе принадлежащего Собрато имущества: земельные угодья на территории Силиконовой долины, Сан-Хосе, Фримонта, Нью-Арка и Санта-Клары, а также 7000 объектов съемной недвижимости.
3. Помни о потенциале приобретаемой собственности.
То, что Вы покупаете торговый комплекс, еще не означает, что это самое лучшее применение для данного объекта. Нужно знать данную местность и рассматривать сразу несколько возможных вариантов. Эдвард Роски из Лос-Анджелеса именно так и сделал. Роски является основателем Majestic Realty, самой крупной строительной компании, которая специализируется на коммерческой недвижимости и может похвастаться совокупным портфелем в 70 млн. квадратных футов (порядка 650 тыс. кв.м.), включающим офисные, торговые и промышленные сооружения, с капиталом в 1,1 млрд. дол. Выпускник Университета Северной Каролины, к примеру, разглядел коммерческий потенциал у пришедшей в упадок территории недалеко от Конгресс-центра и совместно с Филипом Аншутцем построил здесь Staples Center — многофункциональный развлекательно-спортивный комплекс мирового уровня, открытый в 1999 г. и ставший единственной домашней ареной для 5 профессиональных спортивных команд. В двух из них — баскетбольной Лос-Анджелес Лейкерс и хоккейной Лос-Анджелес Кингс Роски также является миноритарным акционером.
Наряду с головным офисом, расположенным в Лос-Анджелесе, Majestic Realty имеет отделения в Атланте, Далласе, Денвере и Лас Вегасе. Активы в столице развлечений, в частности, включают бизнес-парк площадью 400 акров (более 1,6 млн. кв.м) и ряд казино общей площадью 278 кв.м.
4. Будь упорным и дерись до победы.
Миллиардеры не позволяют всевозможным препятствиям и ловушкам останавливать себя на пути к намеченным целям. . Проживающий в Ньюпорт-Бич миллиардер Джордж Аргирос является внуком греческих иммигрантов. Аргирос начинал с открытия бакалейного магазина в Палм Спрингс, а затем занялся перепродажей клочков земли на оживленных перекрестках под бензоколонки. В 1968-м переключился на торговлю квартирами. Сегодня в составе Arnel & Affiliates Аргирос отвечает за квартирный и коммерческие сектора по Южной Калифорнии, а чистая стоимость его компании составляет 1.2 млрд. дол.
5. Будь толстокожим.
Большинство людей злопамятны и завидуют чужим успехам. Не позволяй критике, которая касается твоей работы, мешать достижению поставленных целей. Взять к примеру Реда Эммерсона — второго по уровню состояния тяжеловеса на рынке недвижимости Калифорнии. Эммерсон является наиболее крупным владельцем лесных угодий в Северной Америке. Его земли простираются на более чем 6 тысяч квадратных километров в Северной Калифорнии, а также на 350 миль от г. Шаста до Йосемитского Национального парка. На протяжении последних 20 лет многие лесозаготовительные компании сокращали вырубку или же переносили ее на новые территории, Эммерсон постепенно увеличил долю своей компании Sierra Pacific Industries в отрасли, став вторым по масштабам частным землевладельцем в США. Естественно, что Sierra Pacific постоянно подвергается критике со стороны различных экологических организаций.
6. Обладай всесторонней информацией.
Если твои исследования будут более глубокими, чем у конкурентов, ты обойдешь любых конкурентов. До того, как в 60-х миллиардер Карл Берг совместно с Джоном Собрато инвестировал свои средства в недвижимость в Силиконовой Долине, он был простым ростовщиком. Это он в Силиконовой Долине создал и инвестиционную компанию недвижимого имущества REIT, которая специализируется на полном цикле исследовательской и девелоперской деятельности, а также занимается коммерческой недвижимостью. Берг владеет контрольным пакетом в REIT. В числе имущества, которым владеет и управляет Mission West входит порядка 100 объектов, среди акционеров компании — Microsoft и Apple Computer. На сегодняшний день бизнесмен проживает в Атертоне и владеет в общей сложности 1,2 млрд. дол.
7.Джентельмены меняют правила собственной игры.
Лишь одна треть из 46 миллиардеров от недвижимости, по замечанию “Форбс”, приумножила полученные в наследство деньги, большинству пришлось начинать с «нуля». Таким были и путь Алекса Спаноса, основавшего A.G. Spanos Companies, расположенные в Стоктоне и получившие известность благодаря строительству, управлению и перепродаже многоквартирных домов, созданию жилых комплексов и девелопменту земельных угодий. Созданная в Калифорнии в 1960 г., на настоящий момент A.G. Spanos Companies построила более 100 тыс. квартир в 18 штатах,а также офисное здание премиум класса в Округе San Joaquins. Алекс Спанос управляет компанией с чистой стоимостью в 1,1 млрд. дол. вместе со своими сыновьями Дином (президентом и ген. Директором) и Майклом (единоличным вице-президентом) и является владельцем футбольного клуба San Diego Chargers. Кроме того Спанос является спонсором постройки нового футбольного стадиона в Сан-Диего стоимостью 200 млн. дол.
8. Живи в Калифорнии.
Из 21 американский строительных магнатов более, чем треть живет в Атертоне, Лос-Анджелесе, Ньюпорт Бич, Пало Альто или Стоктоне.
9. Женись.
Из 43 миллиардеров, заработавших состояние в недвижимости и чье семейное положение известно Forbes, 37 состоят в браке, в то время как только трое разведены, а двое являются вдовцами.
10. Учись, учись и еще раз учись.
Из 26 строительных магнатов, о чьем образовании имеются сведения, 20 являются выпускниками колледжа или имеют более высокую степень. Пятеро имеют высшее образование, один — неоконченное высшее. Джон Аррилага, который наряду с Ричардом Пири относится к крупнейшим землевладельцем в Силиконовой Долине, является главным спонсором своей альма-матер — Стэнфордского университета. Именно Аррилага и Пири в 60-е превратили сельскохозяйственные земли в престижный деловой центр. Деловые партнеры по жизни, они остерегаются иметь дело с кредитами и со СМИ. Состояние каждого оценивается в 1 млрд. дол.
Bakler.net
www.bakler.net