Закроют ли дом 2: ТНТ объявил о закрытии шоу «Дом-2»

Закроют Дом-2 или нет — Экспресс газета

Саша Черно сообщила, что судьба проекта решена окончательно

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

Вопрос с закрытием популярного шоу «Дом-2» решен окончательно. Несмотря на то, что ранее некоторые каналы выражали заинтересованность в трансляции телевизионной стройки, теперь в крышку гроба проекта вбили последний гвоздь. Экс-звезда передачи Саша Черно была категорична: закрыт, и точка, и всем остается с этим смириться.

Женщина приняла участие в очередном выпуске шоу «Бородина против Бузовой» на канале ТНТ и поделилась своими впечатлениями в микроблоге. Больше всего Сашу поразила недружелюбная атмосфера на съемочной площадке.

«Мы пришли, все орут. Снимали 5 часов. Самое главное — за что боремся, непонятно. «Дом-2» закрыт, и точка. Да, нам очень жаль, жаль многим телезрителям, но вот так произошло, и ситуацию надо принять», — написала Черно.

По словам Саши, для нее «Дом-2» по-прежнему остается местом, где она встретила любовь, родила сына. Все, что происходило на проекте, встречается в любых коллективах. Однако Черно недоумевает, почему все так яростно накинулись на шоу и его бывших участников — неужели в стране нет других проблем?

«Говорить можно очень долго, факт таков: голова очень сильно болит, я устала от таких жестких невменяемых криков. Проект закрыли, пусть радуются все, кому он поперек горла встал. Я же говорю: нет, наверное, более важных проблем в стране», — иронизирует Черно в своем микроблоге.

“Шоу на канале «Ю» закроют через 45 дней”

Трансляция реалити-шоу «Дом-2»возобновляется с 19 апреля 2021 годана телеканале «Ю». В то же время автор и создатель проекта Валерий Комиссаров считает, что новое шоу неизбежно провалится, не продержавшись в эфире даже до осени. О том, почему это произойдет, телепродюсер рассказал в интервью информационному агентству InterMedia.

InterMedia: Валерий Яковлевич, имеете ли вы какое-то отношение к перезапуску «Дома-2» на телеканале «Ю»?

В.Комиссаров: Слава Богу, никакого отношения к этому не имею!

InterMedia: Почему, ведь вы же создали это реалити-шоу и успешно продюсировали его первые десять лет?

В.Комиссаров: Именно поэтому! После того, как я перестал заниматься «Домом-2», к сожалению, его популярность у зрителей стремительно пошла вниз и телеканал ТНТ официально объявил о закрытии «Дома-2» из-за низких рейтингов и падения интереса рекламодателей.

InterMedia: Тогда что же, по вашему мнению, ждёт «Дом-2» на телеканале «Ю»?

В.Комиссаров: Ответ очевиден: то же, что и на ТНТ, только гораздо быстрее. «Дом-2» сейчас — это две половинки «Титаника», которые лежат на дне. Их достали, подкрасили надпись «Титаник» и сейчас запустят в плавание.

InterMedia: Но ведь, судя по рекламе, зрителям обещают обновление…

В.Комиссаров: Согласен, это новый «Титаник» – но с тем же результатом. Здесь все предельно просто – «Дом-2» мой авторский проект, и без меня у них ничего не получится. Потому что всё, что они делали без меня, неминуемо и всегда проваливалось. Давайте вспомним, что они делали в рамках «Дома-2»? Была «Школа танцев», «Школа театрального мастерства», «Клуб веселых дураков», «Новости Дома-2 в стиле МТV», «Спаси свою любовь», «Остров любви» и ещё много чего. Где это всё? Осталось в эфире только обновленное «ББ шоу», пока вышло только 15 выпусков, посмотрим, сколько десятилетий оно продержится на ТНТ после полуночи? Кроме того, они перебрали бессчетное количество ведущих, включая даже Сашу Спилберг, у которой по 6 миллионов подписчиков в инстаграме и YouTube, а где результат?

InterMedia: Валерий Яковлевич, насколько нам известно, сразу после закрытия «Дома-2» в прошлом году вы предлагали выкупить права на производство этого реалити-шоу, которое вы же сами и придумали. Что из этого вышло?

В.Комиссаров: Все верно, я отправил официальное письмо на ТНТ с предложением выкупить права. Ответа не последовало.

InterMedia: Как вы думаете, почему все начинания и изменения, которые делались на «Доме-2» уже без вас в качестве автора и продюсера, не имели успеха?

В.Комиссаров: Ответ заключён в вашем вопросе: потому, что всё это они делали без меня. Причин миллион, после того, как я перестал заниматься «Домом-2», там посыпалось всё. Давайте вспомним, хотя бы одну появившуюся новую звезду уровня Собчак, Бородиной, Бузовой, Водонаевой, Бони, Мая, Меньщикова, Солнцева и многих других, которых открыл и выбрал лично я. Назовите, пожалуйста, хотя бы одну фамилию за шесть лет? Кстати, даже фамилию для Ксении Бородиной, которую я очень уважаю, придумал тоже я! Она работала у меня редактором на шоу «Окна с Дмитрием Нагиевым», автором и продюсером которого я являлся. Между прочим, даже слоган «Построй свою любовь» я придумал тоже, как игру слов «строить любовь, это как строить дом».

InterMedia: Генеральный директор телеканала «Ю» Наталья Радько в своём недавнем интервью сказала, что рассчитывает на очень хорошие и долговременные рейтинги «Дома-2». Что вы думаете по этому поводу?

В.Комиссаров: Я искренне был бы рад, если бы её надежды оправдались, но я не вижу, как это часто говорят в американских фильмах, ни одной причины для этого. Когда я запускал «Дом-2» семнадцать лет назад, я лично проводил кастинг ежедневно в течение пяти месяцев. Сейчас для «Ю» всех новых участников набрали за две недели. Если они не могли найти перед закрытием «Дома-2» на ТНТ новых суперзвёзд за шесть лет, почему это должно у них получиться за 14 дней? Кроме того, я точно знаю ещё пару десятков причин того, что на «Доме-2» сейчас не так. А Наталье Радько я лично пришлю ящик дорогого шампанского, если «Дом-2» продержится на «Ю» до 1 сентября. Скорее всего, окончательное закрытие «Дома-2» произойдёт гораздо раньше — в течение полутора месяцев, максимум трёх.

Когда закроют Дом 2

Новости и слухи о Доме 2

Для того, чтобы вы были в курсе самых последних новостей и слухов о телепроекте Дом 2 и его участниках, мы ежедневно просматриваем 4 часа видео, мониторим все социальноые сети участников (Вконтакте, Инстаграм), читаем массу комментариев, которые оставляют участники и ведущие не только в соцсетях, но и на сайтах. Каждая новость на нашем сайте это результат творчества наших авторов, которые ежедневно пишут для вас самые свежие новости о телепроекте Дом 2. Очень часто мы узнаем информацию гораздо раньше чем вы сможете это увидеть в эфирах, иногда мы публикуем новости на 6 дней раньше эфиров.

Если вы хотите знать, что будет скоро в эфирах, то обязательно читайте наши авторские новости и тематические подборки по теме Дом 2. Если вы владеете уникальной информацией и хотите поделиться с нами, то присылайте свои новости и слухи нам на почту.

Дом 2 последние новости

Несомненно все поклонники Дома 2 интересуются, а что происходит на телепроекте именно сейчас, в эту минуту. Ведь все знают, что мы смотрим шоу с недельной задержкой которая необходима организаторам для того, чтобы смонтировать сотни часов отснятого материала. Частенько эта задержка нужна и для того, чтобы уладить всякие проблемные моменты которые возникают на шоу, такие как драки или разного рода ЧП. Все нужно уладить, пока это не попало в эфир. Так вот именно такие подробности и интересуют поклонников. Они роют десятки сайтов в поиске последних новостей, сплетен, догадок о Дом 2. Но у нас для вас есть хорошая новость. Вам нужен только один сайт dom2tv.ru только тут вы найдете все самые последние и надежные новости, а если вам нужны новости по конкретному участнику, то у меня к вам отличная новость. Только наш сайт позволяет читать новости о любимом участнике в одном месте, не перерывая кучи различных сайтов. Для каждого участника есть свои новостные ленты.

Дом 2 новости на сегодня

Именно такой поисковый запрос используют самые не терпеливые поклонники Дом-2, которые раньше всех хотят знать, что происходит на поляне с их любимыми участниками и даже ведущими. Порой новости с дома2 поражают и удивляют. Любовь и страсть кипят на проекте полным ходом. Особенно радует поклонников когда возвращается один из старичков, особенно топовые участники. Не секрет, что прошло то время, когда ребята строили дом, сейчас они получают не только заработные платы, но и несколько раз в года более ценные призы, такие как автомобиль и даже квартира в Москве.

Новости Дома-2

Мы ежедневно публикуем для вас от 30 до 50 новостей. Такого количества новостей об участниках, ведущих, семьях участников и жизни бывших участников вы не прочтете более нигде. Мы ежедневно мониторим сотни источников информации, чтобы предложить вам самы актуальные, интересные и забавные новости. Ежедневные новостные подборки «за сегодня» особенно порадуют поклонников шоу. Мы делимся не только последними новостями, каждая новость сопровождается фото и видео материалами. Все социальные сети участников и ведущих у нас под постоянным контролем. Даже самый требовательный фанат согласится, что наша новостная летна по теме «Дом 2 новости и слухи» является лучшим источником информации. Ну и конечно новые эфиры телепроекта, анонсы и многое другое.

Дом 2 новости на 6 дней раньше

На нашем сайте вы сможете узнать новости на 6 дней раньше. Уже давно не секрет, что Дом 2 выходит с недельной задержкой. Именно столько времени нужно на монтаж и подготовку эфиров. Наши журналисты узнают новости практически день в день. Именно по этому, мы можем вам рассказать все новости на неделю раньше, чем это покажут по телеканалу ТНТ.

участник «Дома-2» рассекретил будущее проекта

https://static.news.ru/photo/30aac652-41ab-11eb-b704-fa163e074e61_660.jpg Фото: ДОМ 2/youtube.com

Участник «Дома-2» Алексей Купин записал видеообращение ко всем поклонникам главной телестройки страны. Он опроверг сообщение о закрытии проекта и рассказал о планах на будущее скандального шоу.

---

Своё видеообращение Купин записывал едва ли не с лобного места.

Важная информация для тех, кто переживает, что «Дом-2» закрывают. Нет, это неправда. «Дом-2» вы увидите дальше, он будет дальше на ваших экранах, просто не на канале ТНТ. Поэтому не переживайте, друзья, мы с вами! — радостно сообщил топовый участник телепроекта.

Информация о закрытии «Дома-2» появилась в пятницу, 18 декабря, и стала самым обсуждаемым событием дня. Шоу, которое идёт в эфире 16 лет и имеет бешеный успех у зрителей, пообещали ликвидировать. Руководители ТНТ заявили о последнем выпуске программы 30 декабря.

В Сети появилось множество комментариев от ведущих телепроекта, Ксения Бородина и Ольга Бузова успели не только поделиться своими переживаниями, но и попрощаться со зрителями. Однако последние отнеслись с подозрением к информации о закрытии телестройки и даже заподозрили организаторов в некоем пиар-ходе, чтобы подогреть интерес к скандальному проекту.

Масла в огонь подлил ведущий Влад Кадони, который дал понять подписчикам, что реалити-шоу «заживёт новой жизнью», чем добавил интриги в новость. Теперь же участник шоу Алексей Купин и вовсе опроверг информацию о закрытии проекта.

Ранее NEWS.ru сообщал, что закрытие проекта «Дом-2» вызвало неоднозначную реакцию в соцсетях. Люди горюют, радуются, шутят и не верят в ликвидацию проекта.

Хотите получать новости быстрее всех? Подписывайтесь на нас в Telegram

ТНТ закроет шоу «Дом-2» после 16 лет непрерывного вещания

11:07, 19 декабря, 2020

Самое продолжительное и скандальное шоу на российском телевидении прекращает существование

18 декабря телеканал ТНТ объявил, что самый долгоиграющий проект российского телевидения — реалити-шоу «Дом-2» — будет закрыт после 16 лет непрерывного вещания, пишет «Медуза».

О закрытии проекта объявили на 6066 день «телестройки» — шоу выходит с 11 мая 2004 года.

Директор ТНТ Роман Петренко объяснил решение закрыть проект желанием телеканала сосредоточиться на других форматах.

«За 16 лет с момента запуска «Дом-2» телевизионное пространство сильно изменилось — в стране появились больше четырех сотен телеканалов. Острая конкуренция за зрительское внимание со стороны социальных сетей и YouTube. Для того, чтобы оставаться конкурентоспособными, необходимо еще больше сфокусироваться на том, что составляет суть бренда ТНТ, на том, что мы делаем лучше других. Это две вещи — самые популярные в стране: сериалы и юмор. Все остальное должно уйти», — отметил он.

Большой финал «Дома-2» состоится 30 декабря, отметили в пресс-службе. В дальнейшем временной слот проекта заменит линейка из пяти программ в жанре стендапа. 

13:18 12 апреля, 2016

При этом телеведущая Виктория Боня заявила, что «Дом-2» не закрывают, а лишь меняют формат передачи. По ее словам, «пару дней назад» она договорилась с руководством программы, что она появится на проекте в феврале.

В пресс-службе ТНТ «Медузе» заявили, что не могут комментировать слова Бони, подчеркнув, что все подробности есть в официальном пресс-релизе.

Позже генеральный директор «Дома-2» Александр Расторгуев также заявил, что проект не закрывается, но подтвердил, что он прекращает выходить на ТНТ.

«Дом-2» — самое продолжительное реалити-шоу в истории телевидения, первая его серия вышла в эфир 11 мая 2004 года. За все время существования программы в ней появились несколько тысяч участников.

Некоторые участники «Дома-2» в дальнейшем начали успешные карьеры в шоу-бизнесе — среди них Алена Водонаева, Виктория Боня, Ольга Бузова. 

Российская телеведущая Ксения Собчак отреагировала на новость о закрытии телевизионного проекта «Дом-2». Об этом она написала в своем Instagram.

«Ушла эпоха», — заявила она, добавив, что «счастлива, что пришла туда и счастлива, что вовремя ушла». Собчак отметила, что с благодарностью вспоминает это шоу. «И помните, неважно кто кем был — важно кто кем стал», — резюмировала она. Ксения Собчак была первой ведущей проекта. Она вела телестройку восемь лет.

Для «Дома-2» подобрали новую площадку после закрытия на ТНТ

Алексей Заякин

Скандальная телестройка полностью не прекратит свое существование, как думали многие.

Участники «Дома-2». Фото: instagram.com/dom2_tnt/

Скандальный проект «Дом-2», который с 2004 года шел на канале ТНТ, может переехать в онлайн-кинотеатр или СТС Медиа, сообщают РИА «Новости».

Сейчас вокруг шоу ходит много слухов. По некоторым данным, его уже продали на новое место. По другой версии, пока еще идут переговоры. На канале ТНТ пока держат глухую оборону и от развернутых комментариев на этот счет наотрез отказываются.

Добавим, что несколько дней назад было объявлено о закрытии телестройки. Многие россияне стали даже подшучивать на этот счет, отмечая, что год выдался не таким уж и плохим, как многим казалось. Правда, позже стало ясно, что шоу всего лишь не будут показывать на канале ТНТ, где оно шло на протяжении долгих лет. Скорее всего, останутся в строю и все участники.

«Ничего не закрывают!»: Виктория Боня заявила, что ее пригласили на «Дом-2»Светская львица не смогла оставить в секрете договоренности с представителями проекта.

Ранее многие звезды телестройки отмечали, что шоу пользуется огромной популярностью. Многие пары смогли создать счастливые семьи.

Отметим, что в получении прав на трансляцию «Дома 2» заинтересован, в частности, мультиплатформенный оператор Триколор. Руководители готовы обсуждать с правообладателями условия проката самых успешных сезонов реалити-шоу на собственных каналах.

«Формат реалити-шоу остается популярным, что подтверждается сегодняшними трендами. Тикток-дома и различные блогерские проекты «под одной крышей» с историями взаимоотношений между его участниками —  это в определенном смысле трансформация «Дома 2», — отметили в Триколоре.

Смотрите также: 

Легендарную телестройку «Дом-2» спустя 16 лет закроют в России | СОВА

Зрители разделились на два лагеря. Кто-то безумно рад этому событию, а кто-то ужасно расстроен. 

В пятницу, 18 декабря, стало известно о том, что телепроект «Дом-2» после 16 лет существования прекращает работу. Об этом сообщила пресс-служба федерального канала. 

Решение закрыть телестройку было принято в связи с тем, что телевизионное пространство сильно изменилось и сейчас «Дом-2» уже не соответствует его формату в полном объёме. 

Директор телеканала Роман Петренко уточнил, что теперь внимание будет сконцентрировано на сериалах и юморе, а все остальные проекты закроют. 

Ведущие «Дома-2» в социальных сетях также подтвердили, что телестройки больше нет. А если быть точнее, ее будут показывать до конца года. 30 декабря выйдет финальная двухчасовая серия. 

— Спектакль окончен, занавес, finita la comedia! Кто-то сейчас вздохнёт с облегчением — наконец-то закрыли, ура! Но все же больше будет тех, кто с сожалением не найдёт в 23:00 реалити-шоу «Дом-2». Нас много ругали, проклинали, угрожали, но и защищали, и любили, и хвалили, а главное — смотрели и сопереживали! — написала на личной странице в Инстаграме экс-ведущая Ксения Бородина. 

Но несмотря на все это, участники реалити-шоу уверяют своих подписчиков в том, что они не прощаются навсегда, а лишь переходят на другой канал. Так, в январе «домовцев» отправят на заслуженный, но кратковременный отпуск. Спустя некоторое время участники вновь появятся на телестройке и на экранах зрителей. Насколько эта информация правдива, пока неизвестно. 

Зрители разделились на два лагеря. Некоторые всерьёз переживают о закрытии любимого шоу, ведь за столько лет он стал неотъемлемой частью их жизни. Другие же рады, что они больше никогда не увидят с телеэкрана крики, скандалы, ссоры и прочие «прелести» проекта. 

 

Фото: официальный сайт «Дома-2″

Еще больше новостей в наших соцсетях!
Читайте, обсуждайте, подписывайтесь.

Можно ли закрыть дом за 2 недели?

Возможно ли это? Вы действительно можете закрыть дом за 2 недели?

Как известно, процесс закрытия продажи дома является сложным. Часто может потребоваться несколько недель или месяцев, чтобы проработать все документы, оценки, проверки, финансирование, отчеты о праве собственности и другие компоненты, составляющие закрытие.

Продажа дома традиционным способом может занять несколько месяцев. Конечно, есть исключения. Но хотя дом можно закрыть за 2 недели, это определенно не норма.

В большинстве случаев закрытие занимает намного больше времени. Вот что вам нужно знать, если вам интересно, как можно закрыть дом за 2 недели.

Почему закрытие так долго?

Знание того, чего ожидать при закрытии сделки по продаже дома, помогает избежать неприятных сюрпризов и снизить уровень стресса. Обычно дата закрытия устанавливается в ходе переговоров по контракту. Однако это не означает, что дата высечена на камне.

В большинстве случаев между обменом задатка и принятием контракта проходит период ожидания.Когда покупатель должен обеспечить финансирование для продажи дома, многое зависит от графика кредитора.

Даже если вы и покупатель договорились о сроках, кредитор должен иметь возможность выполнить свою работу в течение этого времени. Если они не смогут этого сделать, дату закрытия могут перенести.

По словам Дэйва Рамзи, это может добавить несколько дополнительных недель или даже месяцев к процессу. Затем следует учитывать заголовок и условное депонирование.

Для закрытия продажи дома должно быть установлено право собственности. Любые проблемы, возникающие во время поиска по титулу, такие как непогашенные залоговые права или долги, должны быть решены до закрытия продажи.

Что касается условного депонирования, сроки варьируются от штата к штату. Но прежде чем любое условное депонирование может быть закрыто, условия, указанные в договоре купли-продажи, должны быть полностью выполнены. Баланс отмечает лишь некоторые из условий, которые должны быть выполнены:

• Задаток внесен
• Дом осмотрен
• Продавец выполняет такие обязательства, как ремонт, проверка на наличие вредных организмов, гарантия на дом или сертификация крыши.
• Финальное прохождение
• Подписание и нотариальное заверение документа о передаче права собственности
• Все документы и записи подписаны
• Денежные средства покупателя переданы кредитором

Что сдерживает закрытие дома?

Часто задержки закрытия домов связаны с проблемами финансирования.Поскольку каждый андеррайтер уникален, невозможно предсказать, сколько времени займет одобрение кредита… или нет.

Общие проблемы, которые могут замедлить закрытие или привести к его провалу в последнюю минуту, могут включать:

• Слишком низкая оценка
• Ошибки или наличие дополнительной задолженности по кредитному отчету покупателя
• Залог, судебные решения или «облака» в титульном отчете
• Отсутствует финансовая или страховая информация
• Изменение семейного положения покупателя
• Истечение срока действия кредитного обязательства

Как видите, существует множество причин, по которым закрытие может сорваться в последнюю минуту.Однако есть еще одна ключевая проблема, которая может замедлить процесс закрытия: большинство покупателей и кредиторов просто не готовы закрыться за две недели.

Закрытие — сложный процесс с множеством движущихся частей. Когда дело доходит до финансирования, редко можно увидеть традиционную продажу дома, которая может завершиться в течение двух недель.

Но что, если вам действительно нужно быстро продать дом? Есть быстрый способ закрыть продажу вашего дома: продать в HomeGo. Поскольку мы покупаем дома за наличные, вам не нужно ждать, пока кредитор завершит процесс финансирования, или беспокоиться о том, что продажа может сорваться в последнюю минуту из-за проблем с финансированием.

HomeGo может закрыться даже менее чем за 2 недели — в некоторых случаях всего за 7 дней! — но вам не нужно выезжать, если вы не готовы. Вы можете оставаться дома с наличными после закрытия, благодаря нашей гибкой программе leaseback.

Не игнорируйте «тихий период»

Подождите, пока вы закроете свой дом, прежде чем вносить какие-либо изменения в свой финансовый профиль.

Поздравляем! Вы нашли дом своей мечты, получили одобрение на получение ипотеки и ждете закрытия.А теперь замри.

Вы вошли в финансовый эквивалент «Сумеречной зоны», критического временного деформирования, когда слишком много покупателей жилья делают глупости, которые изменяют их важнейшее соотношение долга к доходу (DTI). Если вы сделаете это, вас могут подтолкнуть к принятию более высокой процентной ставки по ссуде, чем вы планировали. Или, что еще хуже, вы можете вообще потерять финансирование.

Раньше считалось, что после того, как вы прошли проверку на ссуду, все было ясно. Но это было до краха ипотеки, когда кредиторы смотрели в другую сторону.В настоящее время заемщики получают гарантию дважды: один раз для получения одобрения и еще раз за несколько дней до закрытия, чтобы убедиться, что вы не накопили больше долга, чем вы можете обработать в промежуточный «тихий» период.

Ключ — это ваш DTI, или размер вашей регулярной задолженности по сравнению с тем, что вы зарабатываете каждый месяц. Если он выйдет из строя, все ставки отменены.

К сожалению, не каждому покупателю рекомендуется не давать кредитору повода для отказа. И многие так и поступают. Не намеренно, конечно.На самом деле, некоторые вещи, которые люди делают в спокойный период, являются обычными повседневными явлениями. Но они их делают. Даже когда было сказано не делать этого.

Согласно недавнему исследованию более 100 000 ссуд, каждый восьмой заемщик получает новую кредитную линию в течение недель до закрытия. Традиционные правила и коэффициенты андеррайтинга учитывают повседневную жизнь с существующими кредитными линиями. Но новые раскачивают лодку, и некоторые заемщики падают за борт.

Самой большой ошибкой, возможно, является покупка автомобиля, которая значительно увеличивает вашу долговую нагрузку, если вы не платите наличными.То же и для лодки. Один парень, о котором мы слышали, решил купить Hummer за 100 000 долларов за две недели до закрытия дома за 1,5 миллиона долларов. Когда банк узнал о его новых колесах, он уехал в закат, потому что DTI покупателя уже не соответствовал требованиям. И покупатель, который уже был на грани, проиграл сделку, а также свой залог в размере 50 000 долларов. (На самом деле, вы можете серьезно упустить свои шансы, купив машину еще до того, как подадите заявку на ссуду, потому что это увеличивает вашу общую сумму обслуживания долга. Поэтому, если вы хотите купить дом, отложите покупку машины до тех пор, пока вы не подадите заявку на получение кредита. Закрыть.)

Автомобиль — не единственное, что может погубить вашу ипотеку. Тот же эффект может иметь любой крупный билет. Это не значит, что вы должны перестать жить, но любое существенное необычное изменение может вызвать колебание антенны вашего кредитора.

Конечно, на новом месте вам понадобится мебель. Но если вы не можете заплатить наличными, подождите, чтобы заказать этот набор для столовой, пока не закроетесь. Даже если в течение шести месяцев не будет никаких платежей, подождите. То же самое и с посещением тренажерного зала.Эти регулярные ежемесячные платежи также считаются долгом кредиторов.

Также не меняйте работу в критические недели перед закрытием. И не копайтесь в своем гнезде, чтобы заплатить наличными за что-то большое, что вам совершенно не нужно сразу. Банки хотят быть уверены, что у вас достаточно наличных денег, чтобы делать два, а иногда и больше ежемесячных платежа, если что-то случится, например, из-за серьезной болезни или увольнения. Даже перевод денег с одного счета на другой может быть смертельным.

Практическое правило: в случае сомнений сначала спросите своего кредитного специалиста.

Лью Сичелман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости. Он занимается недвижимостью более 50 лет.

Это день перед тем, как вы закроете свой дом. Что такое дрель?

Завтра день. День закрытия. Если все пойдет по плану, вы скоро заключите сделку с домом своей мечты, и он станет вашим. По мере нарастания предвкушения вы представляете себе момент, когда услышите сладкое звяканье новых клавиш и глубоко вздохнете с облегчением.Теперь вам просто нужно пережить следующие 24 часа…

Очень много нужно обработать; мы получим это. Чтобы вам было легче, мы составили это полезное руководство за день до закрытия, которое включает:

• Совет о том, как держать глаза и уши открытыми для проблем в окончательном пошаговом руководстве (и почему вы никогда не должны его пропускать!)
• Основные вопросы, которые следует задать своему агенту, чтобы подтвердить детали, разобраться с любыми сбоями в последнюю минуту и ​​решить проблемы.
• Ваш список предметов первой необходимости на день закрытия (чтобы вы могли упаковать сумочку или рюкзак накануне вечером)
• Обзор событий последнего дня и того, чего ожидать покупателю, чтобы вы могли мысленно подготовиться.
• 5 советов, как начать думать о первых днях в новом доме

Источник: (Giorgio Trovato / Unsplash)

Перейдите к финальному прохождению и не спускайте глаз.

В большинстве контрактов на недвижимость оговаривается, что покупатель имеет право провести окончательную проверку, также известную как проверка перед закрытием, в течение 24 часов до закрытия.Вы можете выбрать прохождение раньше, но это создает более высокий риск: что-то еще может произойти между прохождением и закрытием, застигнув вас врасплох.

Обратите внимание, что продавцы, как правило, обязаны покидать дом в «чистом веником» состоянии при выезде, что означает подметание, пропылесосить и отсутствие мусора или лишних вещей, которые вы не согласились оставить. Вы также должны увидеть, будет ли похоже, что продавцы скоро будут готовы к выезду … или им еще предстоит многое сделать.

Обычно последнее прохождение является формальностью, но никогда (через миллион лет) вы не должны его пропускать. Долли Хелберт, главный агент в Треугольнике и прилегающих районах Северной Каролины, которая продает в Кэри на 80% больше недвижимости, чем средний агент в этом районе, вспоминает время, когда ее клиент прилетал из другого города, чтобы присутствовать на закрытии. Она решила проверить дом, потому что ни она, ни покупатель не видели его за пару недель.

«Я вошел, и потолок из кухни упирался в кухонную стойку», — вспоминает Хеберт.

«Если бы я только что подошел к концу, у нас был бы такой беспорядок. [Покупатель] купил бы эту проблему. Это было бы их, а не заботой продавца ».

Если ничего особенного не бросается в глаза, воспользуйтесь последним пошаговым руководством для обзора основных систем дома. Включите и выключите свет, проверьте кондиционер и печь, промойте туалеты, налейте воду в раковины и откройте двери и окна. Убедитесь, что продавцы выполнили все ремонтные работы, которые они согласились произвести, и забрать копии квитанций по различным проектам.Следуйте руководству HomeLight о том, что искать в последнем пошаговом руководстве, чтобы получить более подробную информацию об этом этапе процесса.

Задайте вопросы своему агенту или кредитору, чтобы подтвердить ключевые детали

День перед закрытием не должен быть очень напряженным, и работа с ведущим агентом творит чудеса для вашей уверенности в день закрытия.

«Если я говорю покупателю, впервые покупающему дом:« Вот что мы собираемся делать, вот как мы собираемся это делать; Пойдем со мной, позволь мне показать тебе, «тогда у нас не будет стресса в конце», — объясняет Хелберт.Тем не менее, у вас могут возникнуть вопросы, касающиеся дома, сроков вашего въезда и ипотечной ссуды. Проявите инициативу и обратитесь к своему агенту или кредитору с любым из следующих вопросов:

Планирует ли продавец быть на 100% вне дома в день закрытия?

Эти детали должны быть указаны в контракте, но если у вас возникнут какие-либо затруднения, не стесняйтесь обращаться к своему агенту. Некоторые покупатели предполагают, что день закрытия — это день отъезда, и хотя это часто так, возможно, вы согласились с чем-то еще в контракте и упустили это из множества деталей.Было бы неудачно планировать переезд заранее, чтобы обнаружить, что вам нужно подождать три дополнительных дня, чтобы переехать.

Когда я получу ключи?

Хелберт говорит, что многие покупатели задаются вопросом, когда они получат ключи от своего нового дома, или предполагают, что они получат ключи сразу после закрытия. Это не всегда так. Фактически, покупателям, возможно, придется подождать, чтобы получить ключи, до тех пор, пока округ не зарегистрирует новое право собственности. Запись — это всего лишь процесс, который местные власти предпринимают, чтобы зарегистрировать новое название собственности и сделать его официальным.

Или, опять же, покупателям, возможно, придется подождать с получением ключей до гораздо более позднего срока, который будет подробно описан в контракте между продавцом и покупателем. Все зависит от того, с чем вы соглашаетесь до закрытия, и хороший агент позаботится о том, чтобы вы поняли это до дня, предшествующего закрытию. Если нет, не стесняйтесь спросить своего агента, нужны ли вам разъяснения по этому поводу или на любом этапе процесса.

Каковы мои заключительные расходы?

Затраты на закрытие могут составлять до 5% от общей суммы кредита.Существует два основных типа затрат на закрытие: комиссии кредитора и брокера (такие как кредитные отчеты, сборы за подачу заявления, сборы за выдачу кредита и брокерские сборы) и комиссии третьих сторон (неизбежные расходы, такие как налоги на недвижимость, сборы за передачу правового титула , страхование домовладельцев и т. д.).

По данным Бюро финансовой защиты потребителей, ваш кредитор должен предоставить вам окончательное раскрытие информации с изложением окончательных условий и расходов по ссуде не менее чем за три рабочих дня до закрытия ссуды.Если вы не знаете, сколько вам нужно будет заплатить, устраните недоразумение за день до закрытия (самое позднее).

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

О каких потенциальных препятствиях мне следует знать в день закрытия?

Допустим, продавцы все еще обсуждают, покрыть ли ваш дом гарантию или размер кредита, который они готовы предоставить для определенных ремонтных работ. Агент должен решить эти вопросы до дня закрытия. «А если у нас на другой стороне плохой агент, [мы должны] привлечь его к ответственности и привлечь к ответственности продавца», — говорит Хелберт.

Как мне перевести средства?

«Часто у покупателей все еще возникают вопросы о деньгах за день до закрытия, даже несмотря на то, что мы отправили им множество электронных писем и писем о том, как деньги должны попасть на закрытие — что они должны быть подключены», — говорит Гельберт.

Согласно The Mortgage Reports , национально признанному источнику новостей об ипотеке и недвижимости в течение 16 лет, покупатели не должны приносить наличные деньги до закрытия, даже если их титульная компания принимает это.

«Вчера я слушал историю о человеке, который явился со 100 000 долларов наличными при закрытии сделки, и адвокат не принял их», — предупреждает Хелберт. «Они не хотели ответственности. Они не хотели идти в банк со 100 000 долларов в чемодане. Они могут быть довольно разборчивы в том, как брать деньги ».

Поскольку крупные суммы наличных могут вызвать подозрение в мошенничестве, обычно лучше, чтобы покупатели использовали банковский перевод. Однако иногда покупатели приходят до дня закрытия с сертифицированным чеком, официальным чеком, который выдается банком и обычно считается более безопасным.

В этом случае, объясняет Хелберт, поверенный возьмет заверенный чек при закрытии, но обычно они не записывают его до следующего дня, чтобы убедиться, что он законный и будет подтвержден.

Как упаковать сумочку накануне закрытия

Последний день. Поздравляю с этим! Если вы выбрали подходящего агента для работы, вы должны чувствовать себя в безопасности и уверенно подписывать свои документы сегодня и официально становиться новым владельцем дома.

Но что нужно подвести к заключительному столу? Этот контрольный список поможет вам убедиться, что у вас есть все необходимое для одного из самых важных дней в вашей жизни:

Две формы идентификации — одна выданная государством, а другая с вашим именем

Убедитесь, что вы подошли к закрывающему столу с двумя формами удостоверений личности.Вам нужно будет показать агенту условного депонирования, что вы такой, какой вы себя представляете! Одно удостоверение личности должно быть выдано государственным органом, например водительское удостоверение или паспорт, и включать фотографию.

Другой идентификатор может быть библиотечной карточкой или членской карточкой другого типа, но на ней также должно быть указано ваше имя. Если у вас изменилось семейное положение, убедитесь, что у вас есть документация, отражающая любые изменения имени, а также свидетельство о браке / указ о разводе.

Свидетельство о страховании домовладельцев

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотеку без подтверждения наличия страховки домовладельца, потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.Если вы еще не отправили эту документацию до закрытия, принесите страницу декларации о страховании домовладельцев, на которой резюмируется ваше страховое покрытие.

Соглашение о раздельном проживании или развод

Развод или развод с супругом (-ой) может повлиять на ваш кредитный статус и покупку дома в некоторых штатах.

Спросите своего агента или ответственного за заключение, нужны ли вам эти документы на буксире. Например, вам может потребоваться показать, что вы в курсе всех выплат алиментов или алиментов, чтобы продолжить закрытие.

Копии вашего договора купли-продажи, заключительного раскрытия информации и дополнительных форм, которые вы подписали в процессе покупки жилья

Возможно, вам не понадобятся все они, но рекомендуется иметь при себе в день закрытия все документы, с которыми вы сталкивались в процессе покупки жилья, на случай, если вам нужно проверить детали, которые могут повлиять на стоимость закрытия или ваше согласие с продавец.

Сертифицированный чек или кассовый чек

Вы не сможете выписать личный чек для оплаты авансового платежа или заключительных расходов.Вам понадобится сертифицированный или кассовый чек (который можно получить в местном банке) или оформить банковский перевод для перевода средств с вашего банковского счета на целевой депозитный счет закрывающейся компании.

Твоя счастливая ручка и автограф

У них будут для вас ручки за закрывающим столом, но приготовьте эту пишущую руку, чтобы украсить множество документов вашей подписью! Вы можете рассчитывать потратить около часа, просто подписывая документы. (Совет от профессионалов: подписывайте закрывающие документы четкой подписью своего полного имени… каракули ваших инициалов, скорее всего, не сработают).

Это должно помочь вам составить представление о том, что вам нужно сделать для закрытия, но это может быть неполный список для вашей ситуации, и не все эти предложения применимы к каждому покупателю. В случае сомнений свяжитесь со своим агентом по недвижимости, поверенным или агентом по титулу / условному депонированию, чтобы узнать, какую документацию вы должны подготовить, чтобы иметь при себе.

Источник: (Samuel Foster / Unsplash)

Чего ожидать в день закрытия и как подготовить

Имея наготове удостоверение личности и другую важную документацию, вы можете начать представлять себе, как будет выглядеть завтрашний день: вы сидите за столом и подписываете документ за документом.Но пообещай, что все это того стоит!

GPS ваш маршрут заранее

Убедитесь, что вы подтвердили время, дату и место закрытия. Обычно вы договариваетесь о встрече в офисе расчетного агента, титульной компании или кредитора, который координирует ваше закрытие сделки.

Для Google разумная идея, сколько времени вам понадобится, чтобы добраться до места заранее, чтобы вы знали, как рано вам нужно уйти (обязательно учитывайте любые периоды времени, когда может быть интенсивное движение, и планы с дополнительным временем соответственно).

Вам будут представлены документы для подписания и возможность задать вопросы о них

Когда вы приедете, кто-нибудь в офисе может предложить вам воды или кофе. Вы пробудете там какое-то время, поэтому не бойтесь принять предложение освежиться.

Заключительный агент проведет вас и объяснит вам суть каждого документа, прежде чем вы его подпишете. Если у вас есть какие-либо вопросы, какими бы маленькими или глупыми они ни казались, сейчас у вас есть шанс задать их.Не стесняйтесь! Очень важно, чтобы вы понимали, что подписываете.

Продавец не обязательно будет там

Продавец может там подписать любые документы, облегчающие передачу дома. Однако, если продавец заранее подписал документы о передаче, их может вообще не быть на заключительной встрече.

Ваш агент посетит

Ваш агент обязательно должен быть там, и именно здесь он, вероятно, получит чек на комиссию за продажу от заключительного агента (обычно продавец покрывает комиссию покупающей стороны, поэтому вам не нужно учитывать это в ваши заключительные расходы.Но вот что происходит, когда ваш агент получает чек).

Делайте снимки и обменивайтесь подарками

Несмотря на то, что при закрытии было сосредоточено внимание на оформлении документов, это также момент, который нужно принять и запомнить. Может быть, вы хотите сфотографироваться в закрывающемся офисе со своей второй половинкой и агентом, чтобы вместе отпраздновать окончание этого путешествия.

От вас не ожидается, что вы принесете своему агенту по недвижимости подарок, но если вы хотите поблагодарить его за помощь, ознакомьтесь с руководством HomeLight, в котором представлены 25 отличных вариантов подарков для агента по недвижимости по этому случаю.Ваш агент может появиться с подарком на новоселье (например, новым предметом домашнего декора, подарочной картой в ресторан или бутылкой вина), чтобы выразить свою признательность за ваш бизнес и пожелать вам успехов в этой новой главе.

Будьте готовы к первым дням в вашем новом доме

Независимо от того, сможете ли вы переехать в день закрытия или в ближайшем будущем (что будет оговорено в контракте), в идеале, вы уже готовились к переезду по мере завершения закрытия. Вот несколько советов в последнюю минуту, которые следует запомнить, когда вы получите ключи от своего нового жилища.

1. Сделайте еще одно прохождение. Могут быть вещи, которые вы пропустили. Запишите их, если применимо. Это также дает возможность лучше изучить дом.
2. Проверьте детекторы дыма и углекислого газа, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.
3. Сделайте глубокую уборку дома перед тем, как переместить свои вещи (даже если он выглядит чистым). Обратите особое внимание на фильтры HVAC, электрические кухонные приборы, системы фильтрации воды и ковры.
4. Замените замки на случай, если у предыдущих владельцев, вольно или невольно, все еще есть мастер-ключ.Это сделает дом более похожим на ваш.
5. Документы на закрытие дел и прочая важная документация на хранение.

Источник: (JESHOOTS.COM / Unsplash)

За день до закрытия: вы почти до финиша!

Это день. Перед. Закрытие.

Вау!

Подумайте о неделях или даже месяцах, которые вы просмотрели в списках домов, запланировали показы и потратили драгоценные вечера на дни открытых дверей. Найдите минутку, чтобы оценить, как далеко вы уже продвинулись и как близки к завершению этой судьбоносной покупки.

Надеюсь, что до этого момента у вас остались положительные впечатления, благодаря работе с ведущим местным агентом по недвижимости, который помогал вам на каждом этапе пути. В таком случае, когда вы, наконец, просыпаетесь и понимаете, что это день перед закрытием, вы будете морально, эмоционально и финансово готовы к завтрашнему дню, что бы оно ни принесло.

Источник изображения заголовка: (Andrea Piacquadio / Pexels)

17 Задержки закрытия дома и как их избежать

Закрытие дома кажется довольно простым делом.Продается дом, который вы хотите купить. Вы отправляете свое предложение продавцу. Вы оба соглашаетесь с условиями контракта и подписываете его. Легко, правда? Да не очень.

Как только покупатель и продавец подписывают договор, начинается процесс закрытия — и в этом заключается проблема. Почти наверняка он не будет двигаться так быстро, как ожидалось. Хотя бесшовное закрытие идеально подходит для всех участников, они почти никогда не происходят, если покупатель не оплачивает дом наличными, и даже в этом случае может возникнуть пара препятствий.

В обзоре Индекса уверенности риэлторов, проведенном Национальной ассоциацией риэлторов за февраль 2020 года, 77% агентов по недвижимости ответили, что контракты закрывались вовремя, а 19% сообщили о задержках, но в конечном итоге закрылись; Прекращено 4% договоров.

Из просроченных контрактов наиболее частыми причинами были проблемы с финансированием (37%), за которыми следовали вопросы оценки (18%) и проверки (16%).

Итак, ответ на вопрос «сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?» не является простым или конечным.Вы можете столкнуться с противодействием по пути, но с правильной подготовкой и предусмотрительностью вы сможете отклониться и пройти мимо него. Это основные задержки закрытия домов, которые могут повлиять на то, закроются ли вы в новом доме, и как их преодолеть.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Chokniti Khongchum)

1. Утверждение кредита

Для большинства покупателей финансирование дома через банк или кредитора с помощью ипотечной ссуды необходимо для покупки недвижимости. Поскольку вся продажа зависит от обеспечения этого кредита, это главный критерий для закрытия, а также самая частая причина задержки в процессе закрытия.

Как задерживает закрытие

Есть несколько способов получить ссуду до даты закрытия сделки. Процентные ставки могут неожиданно подскочить, что может повлиять на квалификацию, если ссуда не заблокирована, или кредитный рейтинг или доход покупателя могут измениться, в результате чего андеррайтер отклонит ссуду. Если кредитор не может предоставить покупателю ссуду к дате закрытия, контракт может быть расторгнут или истекший, если продавец не согласится на продление.

Додж ход

Лучший способ избежать неудач по ипотечному кредиту — это получить предварительное одобрение на получение кредита еще до подачи предложения.Фактически, покупатели должны пойти еще дальше (если они могут) и получить предварительное андеррайтинг для получения ссуды, что обеспечивает еще большую безопасность как для покупателей, так и для продавцов.

Это не только придаст продавцу дополнительную уверенность в принятии предложения, но и поможет вам получить быстрое и беспрепятственное одобрение кредита после того, как вы заключите договор купли-продажи. Чтобы защитить себя от задержки или несвоевременного одобрения кредита, покупатель должен включить в договор на недвижимость непредвиденное финансирование, чтобы он мог отступить, вернув задаток, если произойдет что-то неожиданное (например, потеря работы).

2. Оценка ниже закупочной цены

Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды, требуют оценки, чтобы подтвердить, что фактическая стоимость дома по крайней мере равна сумме ссуды. Однако иногда покупатели подают предложение, стоимость которого превышает оценочную стоимость.

Как задерживает закрытие

Поскольку ссуда будет покрывать только сумму оценки, если оценка окажется ниже, чем цена предложения, покупатель должен будет провести повторные переговоры с продавцом или предоставить дополнительные деньги самостоятельно, что они могут не захотеть (или не смогут) делать.Точно так же продавец может не согласиться на снижение цены на дом.

Другой вариант — запросить вторую оценку. Независимо от того, какой курс выбирают покупатели и продавцы в этом сценарии, низкая оценка может сдвинуть сроки назад или, возможно, привести к расторжению контракта.

Додж ход

Если вы любите дом и не беспокоитесь о его конкретной стоимости, простой способ избежать провала сделки из-за низкой оценки — это купить дом за наличные, а не финансировать его, и в этом случае оценка не требуется.Тем не менее, вы должны быть осторожны с этим вариантом, так как вы рискуете купить переоцененный дом.

Если это не вариант, покупатель может:

• Запросить вторую экспертизу
• Пересмотреть цену с продавцом
• Оплатите более крупный первоначальный взнос, чтобы ссуда по-прежнему покрывала оценочную стоимость.
• Оплачивайте разницу из своего кармана

Если проблема не может быть решена, условная оценка в контракте позволяет покупателю расторгнуть соглашение и сохранить свой задаток.

Источник изображения: (Shutterstock.com/kurhan)

3. Ремонт, выявленный в ходе проверки

Осмотр дома — один из самых важных шагов в процессе покупки и одна из самых сильных переменных, которые могут повлиять на закрытие. Хотя это разочаровывает покупателей жилья, это проливает свет на насущные проблемы, которые покупатели должны решить перед покупкой дома, а не ждать, чтобы обнаружить их через несколько недель или месяцев после закрытия.

Для выполнения этого шага необходимо нанять квалифицированного инспектора для оценки имущества на предмет повреждений и определения необходимого ремонта перед покупкой дома.

Как задерживает закрытие

Капитальный ремонт, который возникает во время проверки, например проблемы с фундаментом и заражение вредителями, которые достаточно дороги, чтобы пересмотреть цену предложения, требует пересмотра контракта. Также могут возникнуть незначительные проблемы, но обычно с ними лучше справляется покупатель.

Додж ход

Хорошая новость заключается в том, что у покупателя есть возможность выбора, когда проверка выявляет необходимость в капитальном ремонте, так что это не является препятствием для сделки.В их число входят:

• Просить продавца провести ремонт самостоятельно перед закрытием сделки
• Запрос разумного снижения продажной цены исходя из стоимости ремонта
• Требование неденежного обмена, например, включение определенных приборов или мебели для компенсации затрат на ремонт
• Запрос гарантии для дома для покрытия сомнительных или устаревших функций

Если все остальное не помогает и ремонт слишком значительный, важно включить в контракт непредвиденные обстоятельства проверки, позволяющие покупателю отменить сделку после оценки отчета о проверке без потери задатка.

4. Проблемы с названием

Есть много проблем, которые могут возникнуть в результате поиска права собственности на дом, выставленный на продажу — некоторые маленькие, некоторые большие, — которые необходимо решить до того, как собственность может быть законно передана новому владельцу. Поиск по титулу в публичных записях (обычно за 50 лет) может выявить обнаружение правового титула на общую собственность, связанного с домом, например, залоговое право подрядчика, активное банкротство продавца, налоги на дом, которые еще не выплачены, или удержание алиментов, назвать горстку.

Как задерживает закрытие

Хотя урегулирование залогового права подрядчика является довольно типичным, оно может вызвать задержку закрытия, если подрядчик не может быть найден для его урегулирования. Дополнительное исправление, требуемое титульной компанией, может занять больше времени после даты закрытия, что приведет к продлению контракта.

Додж ход

Чтобы свести к минимуму облака при поиске по заголовку, продавец должен проявлять инициативу. Это означает, что они должны выплатить все долги, которые они связаны с домом, и сесть с поверенным по недвижимости, чтобы просмотреть все соответствующие документы на наличие красных флажков, прежде чем даже выставить дом на рынок.

Покупателям также следует подумать о приобретении страховки титула на случай, если поиск по титулу что-то упустил и после закрытия будет подан имущественный иск.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Vitalii Vodolazskyi)

5. Страхование домовладельцев не обеспечено

Хотя по закону это не требуется для каждой продажи дома, получение ипотечной ссуды зависит от наличия страховки домовладельца. Банк или кредитор требует страхование домовладельцев на случай, если дом будет поврежден или разрушен в результате стихийного бедствия или любого другого неожиданного события, чтобы защитить себя и владельца.

Как задерживает закрытие

Если покупатель финансирует дом, кредитор не предоставит ссуду без подтверждения наличия страховки домовладельца. Кроме того, во многих случаях покупатель должен предоставить страховку домовладельца на дату закрытия, чтобы завершить продажу.

Додж ход

Стоимость страховки домовладельца зависит от покупной цены дома. Покупатели должны составить соответствующий бюджет и начать покупать полис сразу после подписания договора купли-продажи.

5. Непредвиденные расходы при продаже жилья

Если покупатель заключает договор купли-продажи до продажи своего текущего дома, он может включить в него непредвиденные обстоятельства при продаже дома, которые дают ему определенное время для закрытия продажи, прежде чем приступить к покупке нового дома.

Другими словами, покупатель должен продать свой текущий дом, прежде чем он сможет закрыть новый дом.

Как задерживает закрытие

Если дом покупателя не будет продан к согласованной дате или по крайней мере по запрашиваемой цене, покупатель может отказаться от договора.Наличие в контракте непредвиденных обстоятельств продажи дома уже отодвигает дату закрытия, и, если дом не будет продан вовремя, сделка может полностью сорваться.

Додж ход

Если покупатель в остальном является хорошим кандидатом, продавец может принять решение о продвижении контракта, но добавить свою собственную оговорку об исключении. Это гарантия для продавца, если он найдет другого покупателя, готового купить дом.

Если активирована оговорка об исключении, текущий покупатель имеет возможность отменить непредвиденные обстоятельства при продаже дома и продолжить закрытие.В противном случае продавец может отказаться от договора.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Pavel Kubarkov)

6. Короткая продажа

Короткая продажа — это когда ипотечный кредитор соглашается принять меньшую сумму выплаты, чем оставшаяся задолженность по дому. Обычно это происходит, когда владелец не может выполнить баланс из-за доказанных трудностей или рынок жилья упал до такой степени, что дом стоит значительно меньше, чем он был на момент покупки.

Как задерживает закрытие

Кредитор должен заранее одобрить короткое предложение продажи, а это гораздо более сложный и часто длительный процесс, чем обычная ипотека.Одобрение короткой продажи кредитору может занять от нескольких недель до месяцев.

Додж ход

При короткой продаже для заключения сделки требуется согласие трех сторон: покупателя, продавца и кредитора. Но это не означает, что покупатели и продавцы ничего не могут сделать, чтобы увеличить шансы на одобрение кредитора.

И покупатель, и продавец должны знать, что они делают заранее, и работать вместе со своими агентами над созданием пакета коротких продаж, который будет привлекательным для кредитора.И, конечно же, каждый должен работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт работы с короткими продажами.

7. Оставшаяся задолженность по объекту недвижимости

Продажа дома, когда на дом осталось уплатить залог, вероятно, связана с некоторыми непредвиденными обстоятельствами, такими как переезд на работу, переезд по семейным обстоятельствам или любые другие проблемы, которые вам бросает жизнь.

Как задерживает закрытие

Если владелец имеет задолженность по налоговому залогу или удержанию подрядчика и ему нужно быстро продать дом, вам придется договориться о том, кто будет платить непогашенный долг — потому что, если вы закроете его, не заплатив, тогда это станет вашей ответственностью.

Додж ход

Поиск по названию должен помочь выявить любые долги или залоговые права на собственность, кроме ипотечной ссуды. Если поиск по титулу что-то упускает, покупатель будет на крючке взыскания долга, если он не приобрел страховку титула.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Ryan R Fox)

8. Затраты на закрытие

Стоимость покупки нового дома не заканчивается на предложении. Также следует учитывать затраты на закрытие сделки, которые могут составлять до 5% от общей суммы кредита.

Как задерживает закрытие

Если покупатели не предусмотрели в бюджете заключительные затраты на покупку дома, их может ждать сюрприз. Это может поставить под угрозу их финансовую возможность купить дом или привести к дальнейшим переговорам с продавцом.

Додж ход

Если затраты на закрытие представляют собой препятствия для закрытия, ищите способы их снижения, например, найдите менее дорогих поставщиков, участвующих в процессе закрытия, используя форму оценки ссуды, предоставленную кредитором.

Другая стратегия, особенно на рынке покупателя, состоит в том, чтобы попросить продавца внести свой вклад в покрытие издержек закрытия.

9. Отсутствие квалифицированного агента по недвижимости

Наем лицензированного и опытного агента по недвижимости неоценим как для покупателя, так и для продавца в процессе покупки дома. Если не полагаться на их опыт для руководства и переговоров на каждом этапе, это может привести к огромным упущенным возможностям.

Как задерживает закрытие

К настоящему времени должно быть ясно, что покупка и продажа дома — это сложное дело! Вот почему работа агента по недвижимости — консультировать и защищать своего клиента.

Агенты по недвижимости могут помочь практически с любой из проблем, описанных выше, включая определение того, какой ремонт нужно попросить продавца исправить после проверки, согласование затрат на закрытие, проведение короткой продажи, консультации о том, какие непредвиденные обстоятельства включить в контракт, рекомендации реальных поверенные по недвижимости и многое другое. Если вы не воспользуетесь этими услугами, это может помешать закрытию или подорвать его.

Додж ход

Рискуя заявить очевидное, наймите надежного агента по недвижимости с проверенной репутацией для успешной покупки дома.

Источник изображения: (Shutterstock.com/iQoncept)

10. Нереалистичные даты контракта

Установление разумной даты закрытия в вашем контракте на недвижимость устанавливает реалистичные ожидания для успешного завершения всего тщательно продуманного процесса покупки и продажи дома. Это требует времени. Не позволяйте нетерпению стать вашим крахом.

Как задерживает закрытие

Если крайний срок закрытия слишком короткий, любые осложнения, возникающие на этом пути — от результатов проверки до финансирования кредитором — потребуют переноса даты закрытия.Чтобы отложить, новая дата должна быть предложена и одобрена каждой стороной. Если кто-то не согласен с продлением контракта, сделка мертва.

Додж ход

Опытный и проверенный агент по недвижимости сможет установить правильный график для своего клиента на основе их оценки условий контракта. Ожидайте, как минимум 45 дней, чтобы выполнить все необходимые действия при покупке дома.

11. Вопросы обследования

Обследование собственности показывает границы дома, определенные квалифицированным геодезистом.Продавец может заказать его в качестве дополнительного инструмента для потенциальных покупателей. Покупатель может захотеть подтвердить, что на собственность нет заборов соседей или других препятствий.

В целом, любой владелец недвижимости может пожелать провести обследование для выявления любых разрешенных сервитутов на участке и возможностей расширения собственности в пределах его границ.

Как задерживает закрытие

Если в ходе обследования обнаруживается посягательство на выставляемую на продажу собственность, это может привести к потенциальному расторжению договора.Это может произойти потому, что, во-первых, покупатель хочет получить права на всю свою собственность, а также потому, что заголовок и границы могут не совпадать.

Додж ход

Если опрос покажет, что (например) у соседа есть забор или другое строение на участке, которое вызывает конфликт с продажей, вы можете нанять поверенного для облегчения заключения соглашения о разделе земельного участка. Оттуда решение может включать устранение посягательства, продажу соответствующего участка земли соседу или любые другие рекомендуемые переговоры.

Другими словами, это хорошее время, чтобы поговорить с хорошим поверенным по недвижимости.

Источник изображения: (Shutterstock.com/JohnKwan)

12. Последнее раскрытие информации поздно

Заключительное уведомление, выданное ипотечным кредитором покупателя, является одним из документов, необходимых при закрытии сделки. Если он не будет представлен правильно и вовремя, закрытие будет отложено.

Как задерживает закрытие

Кредиторы должны предоставить покупателям Заключительное раскрытие по крайней мере за три дня до запланированного закрытия, чтобы покупатели могли проверить его на наличие ошибок.Так, во-первых, если кредитор опоздает с сообщением о закрытии, это может задержать закрытие.

Кроме того, вся информация в Заключительном раскрытии информации кредитора должна быть точной и безошибочной. Есть много мелких и важных деталей, включая имена, адреса, суммы платежей, условия и многое другое. Если они все не совпадают, кредитор должен исправить и повторно отправить документ, тем самым задерживая закрытие.

Додж ход

Чтобы заранее избежать ошибок раскрытия информации о закрытии, попросите кредитора предоставить документ как можно раньше, чтобы проверить правильность всей информации и подтвердить, что все заключительные материалы получены в надлежащем порядке с вашим агентом, прежде чем сесть за закрывающий стол.

13. Проблема с финальным прохождением

Последнее пошаговое руководство — это один из последних шагов перед закрытием, и это один из самых важных. Это гарантирует, что продавец имеет дом в надлежащем состоянии в соответствии с условиями контракта, включая выполнение всех необходимых ремонтов, удаление всего постороннего, что не должно остаться; заключительное пошаговое руководство также является еще одной возможностью взглянуть на основные системы дома и убедиться, что ничего не было повреждено при переезде.

Как задерживает закрытие

Если окончательное пошаговое руководство выявит нерешенные проблемы, особенно в отношении неполного ремонта, их необходимо решить до закрытия и могут потребоваться дальнейшие переговоры между покупателем и продавцом.

Додж ход

Продавец должен подтвердить, что все поля, указанные в контракте, отмечены, перед окончательным прохождением. Если они этого не сделали, покупатель должен немедленно связаться со своим агентом по недвижимости.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Andrey_Popov)

14. Ошибки в документах вызывают проблемы с андеррайтингом ссуд

Важность точной информации в заявке на жилищный кредит не требует пояснений; это пример вопроса об одобрении кредита, но часто бывает, что покупатели имеют некоторый контроль над собой.

Как задерживает закрытие

Точность деталей в вашей заявке на получение кредита может означать разницу между тем, получите ли вы одобрение или нет.Если ваше имя или адрес написаны с ошибками или указаны не полностью, неправильная кредитная история может быть обнаружена в процессе поиска и проверки кредитора. Ваш кредит может быть отклонен, или вам, возможно, придется начинать процесс подачи заявки заново.

Додж ход

Дважды и трижды проверьте правильность всей информации в вашей заявке на кредит, вплоть до дефисов и номеров квартир, прежде чем отправлять ее на утверждение кредитору.

15. Неожиданно скончался покупатель или продавец

В случае трагического случая, когда покупатель или продавец умирают в промежутке между подписанием договора купли-продажи и закрытием дома, условия продажи могут измениться.

Как задерживает закрытие

Если покупатель умирает в течение срока действия контракта, права и обязанности по контракту переходят к бенефициару покупателя, и он технически по-прежнему несет юридические обязательства по условиям контракта для облегчения покупки.

Если продавец умирает, имущество покупателя и продавца по-прежнему связаны контрактом, но право собственности на имущество должно быть установлено в соответствии с завещанием, доверием или завещанием, и это может вызвать значительные задержки, которые часто приводят к возникновению непредвиденных обстоятельств. в соглашении, позволяя покупателю отказаться от контракта из-за продления крайнего срока закрытия.

В любом случае бенефициары наследственной массы обычно связаны условиями соглашения, но реалии работы с завещанием или урегулированием наследства могут привести к значительным задержкам.

Додж ход

Если продавец скончался, но женат, супруг может подписать заключительные документы, необходимые для завершения продажи. Если продавец был единственным владельцем, потребуется назначить представителя суда для определения права собственности на недвижимость в соответствии с законом и управления закрытием, что, вероятно, займет больше времени после первоначальной даты закрытия.

Если покупатель скончался, продавец мог попытаться принудить продажу его имущества, но успех этого процесса маловероятен, поскольку продавец не сможет выставить дом на рынке, пока судебный процесс был в силе. В любом случае наем и консультации с поверенным по недвижимости имеют решающее значение для решения этой непредвиденной дилеммы.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Maridav)

16. Пандемия!

Глобальная пандемия COVID-19 поставила целый ряд проблем, включая статус договоров о недвижимости.В Индексе уверенности риэлторов за март 2020 года NAR сообщил, что 8% контрактов были расторгнуты, а 21% — отложены. Среди расторгнутых контрактов в марте 2020 года 45% были расторгнуты либо из-за того, что покупатель потерял работу, либо из-за проблем с финансированием, а еще 47% сообщили о «других» причинах (в основном связанных с пандемией коронавируса).

Как задерживает закрытие

Во многих штатах все еще применяются приказы о предоставлении убежища на месте, и недвижимость может считаться или не считаться важной услугой, поэтому подтверждение этого является необходимым первым шагом.В этой беспрецедентной ситуации оценки и проверки, вероятно, могут быть запрещены или отложены.

Додж ход

Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить добавление коронавируса к вашему текущему контракту, которое могло бы скорректировать дату закрытия или включить непредвиденные обстоятельства, которые защитят вас от задержек закрытия, связанных с коронавирусом.

17. Кто-то уронил мяч

В контрактах с недвижимостью так много вовлечено и так много шагов, необходимых для заключения сделки, что человеческие ошибки и ошибки на этом пути неизбежны.

Как задерживает закрытие

Независимо от того, произошел ли сбой со стороны покупателя или продавца, будь то невыполненный ремонт, неправильные документы, покупатель не может вовремя продать свой нынешний дом, или один из многих других причин, по которым договор недвижимости может пойти не так, как надо, это может привести к отсрочке или отмене сделки.

Додж ход

Лучший способ защитить себя от чужих ошибок при сделке с недвижимостью — сначала нанять надежного, квалифицированного агента по недвижимости; они могут помочь вам включить в контракт непредвиденные обстоятельства на случай возможного конфликта.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/Roman Samborskyi)

Сколько раз можно откладывать закрытие дома? | Руководства по дому

Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 15 января 2019 г.

Переезд в дом своей мечты может быть захватывающим временем, но многие сделки с недвижимостью также могут унести вас на эмоциональные американские горки. Даты закрытия могут быть отложены по любому количеству причин, включая задержки кредитора, ремонт дома, занимающий больше времени, чем ожидалось, или неудача сделки продавца с новым домом.Не существует максимального количества отложений закрытия дома. Однако продление условного депонирования является предметом переговоров между покупателем и продавцом.

Наконечник

Не существует максимального количества задержек закрытия дома; однако и покупатель, и продавец должны письменно договориться о продлении закрытия.

Задержки — это риск

Сроки в контракте с недвижимостью четко оговариваются для всех вовлеченных сторон. Сделка должна быть завершена к определенной дате, иначе договор может быть расторгнут.Однако, поскольку сроки не всегда соответствуют плану, покупатель и продавец имеют право предложить продление контракта или любого из его положений, таких как крайний срок для одобрения ипотечного кредита или проверок.

Перенос даты закрытия подлежит двустороннему соглашению между покупателем и продавцом. Каждая сторона должна выполнить определенные договорные обязанности к определенной дате или расторгнуть договор. Ни одна из сторон не обязана подавать запрос на закрытие продления.Каждый раз, когда предлагается отсрочка, доверие к запрашивающей стороне может быть поставлено под угрозу, так как это свидетельствует о сложности соблюдения условий контракта. Задержки при закрытии также могут увеличить вероятность того, что другая сторона откажется продлить сделку и откажется от сделки.

Действительные причины задержки

Одна из наиболее частых причин задержки связана с графиком кредитора. На конкурентных рынках, таких как Сан-Франциско, оценщики нередко пользуются высоким спросом, что иногда приводит к задержкам, если процедуры предварительного утверждения и андеррайтинга, которые необходимо завершить до оценки, задерживаются.Сведите к минимуму риск задержки, оперативно передав всю свою финансовую информацию кредитору, как только она будет запрошена. Однако, если сделка является прочной и вы быстро выполнили другие непредвиденные обстоятельства, такие как проверки и проверка документов, продавцы часто более открыты для продления условного депонирования. Задержки с закрытием — не всегда вина покупателя. Продавцы также могут вызвать задержку, если продажа зависит от получения подходящего жилья или покупки нового дома. Задержка на этом фронте может задержать закрытие сделки по продаже их нынешнего дома.

Другие веские причины для отсрочки условного депонирования включают проблемы с титулом, такие как ранее неизвестные залоговые права, которые необходимо очистить от титула, кредитор, требующий последней документации, и задержки в финансировании или регистрации из-за большого количества транзакций, пытающихся закрыть определенный день, обычно последний день месяца.

Попытайтесь устранить задержки

Чтобы избежать множественных задержек даты закрытия, достаточно убедиться, что вы установили реалистичную дату закрытия в начале транзакции.После того, как все пришли к единому мнению о цене и других условиях контракта, может возникнуть соблазн продвигаться вперед как можно быстрее. Также может возникнуть соблазн сделать предложение о досрочном закрытии, чтобы ваш контракт выглядел более привлекательным для продавца. Однако любая крошечная задержка может означать еще один откат даты закрытия. Вычислите в среднем от 45 до 60 дней для типичной сделки с недвижимостью, которая включает в себя финансирование, и вы впереди всех, когда дело касается избежания задержек.

Закрытие дома — процесс, ипотечные документы и процедуры

Независимо от того, впервые ли вы покупаете жилье, хотите купить второй дом или сокращаете размер после перемены в жизни, вы не можете переехать в новый дом, пока не переедете. официально закрыты в собственности.Ваш последний день — день, когда вы встречаетесь с продавцом, вашими агентами по недвижимости, титульными агентами или агентами условного депонирования и, возможно, другими сторонами, участвующими в сделке, — это день, когда недвижимость официально становится вашей.

Однако процесс закрытия начинается сразу после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке. Обычно это от 30 до 60 дней до фактической даты закрытия сделки — при условии, что проблема андеррайтинга ссуды, низкая оценка или серьезный дефект, обнаруженный во время обычного осмотра дома, не задерживают сделку.В этот период продажа вашего дома считается «ожидающей». Если на вашем рынке принято вносить существенный депозит (до 10% от согласованной цены покупки, в некоторых случаях) на счет условного депонирования после принятия вашего предложения, вы также можете называть процесс закрытия периодом условного депонирования — как in, «дом, который мы покупаем, находится на условном депонировании до дня закрытия».

Неважно, как вы это называете, между днем, когда продавец принимает ваше предложение о покупке, и днем, когда вы садитесь за официальную сделку, должно произойти многое.Вот общая последовательность событий, которые происходят во время процесса закрытия жилой недвижимости, что и сколько вы можете ожидать заплатить до и в день закрытия, а также документы и раскрытия информации, которые вам нужно понять и подписать, чтобы стать реальным. чиновник по сделке с недвижимостью.

Ключевые этапы процесса закрытия

Важно помнить, что таможенные и юридические требования, регулирующие операции с недвижимостью, существенно различаются в зависимости от места. Хотя ниже приводится общий график и описание того, что вы можете ожидать (и когда) между днем ​​подачи предложения о покупке и днем ​​закрытия объекта, ваш реальный опыт может отличаться.Чтобы узнать больше о том, как этот процесс работает на вашем конкретном рынке, проконсультируйтесь с беспристрастным профессионалом в сфере недвижимости, имеющим опыт в данной области.

1. Принятое предложение о покупке

Процесс закрытия официально начинается, когда продавец принимает, подписывает и возвращает ваше предложение о покупке (также известное как договор о покупке). В большинстве случаев продавец затем переводит чек покупателя на депозитный счет — обычно от 0,5% до 2% от покупной цены.

Обычно в договор купли-продажи можно вносить поправки, чтобы отразить переговоры в последнюю минуту или непредвиденные обстоятельства, такие как проблема, обнаруженная во время осмотра дома, без саботажа сделки.Однако все стороны, участвующие в сделке — покупатель и продавец, их агенты, кредитор, правообладатель или агент условного депонирования и, возможно, поверенные покупателя и продавца — начинают процесс закрытия, исходя из предположения, что договор купли-продажи является окончательным.

В некоторых штатах и ​​на некоторых рынках от вас требуется внести от 5% до 10% условного депонирования (для покрытия вашего первоначального взноса и / или заключительных расходов) вскоре после того, как продавец примет ваше предложение. Покупатели, работающие с законными представителями, обычно могут подождать, пока их поверенные не ознакомятся с договором купли-продажи, чтобы внести депозитный депозит.

Если вы не уверены, требуется ли депозит условного депонирования на вашем рынке, спросите своего агента по недвижимости заблаговременно, чтобы убедиться, что у вас достаточно ликвидных средств для погашения депозита.

2. Осмотр дома по заказу покупателя

В течение нескольких дней после принятия продавцом вашего предложения о покупке вам необходимо запланировать осмотр дома с профессиональным инспектором. Цель осмотра дома — выявить мелкие и серьезные дефекты, такие как структурные проблемы, неработающие приборы и элементы, которые могут нарушать местные строительные нормы и правила.

Многие кредиторы требуют этого в качестве условия андеррайтинга вашей ипотечной ссуды. Даже если в вашем доме нет, есть небольшой недостаток в том, чтобы тщательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Если инспекция обнаружит серьезную проблему, которую необходимо устранить перед закрытием (или приведет к снижению согласованной закупочной цены), стандартный сбор за инспекцию от 300 до 500 долларов будет казаться выгодной сделкой.

3. Предоставление ссуды и андеррайтинг

Как только продавец примет ваше предложение, отправьте его своему кредитору.На этом этапе ваш кредитор начинает трудоемкий (и дорогостоящий) процесс выдачи и андеррайтинга вашей ссуды.

Если вы не покупаете старый дом с большим количеством физических дефектов, это часть процесса закрытия, которая, скорее всего, приведет к задержкам или фатальным ошибкам, которые полностью сорвут сделку, особенно если у вас неравномерный кредитный профиль или нестабильный поток доходов. .

Получение и андеррайтинг ссуды требует большого объема работы от имени вашего кредитора. С вашей точки зрения, однако, все сводится к одному вопросу: сдержите ли вы, по мнению эксперта кредитора, свое обещание выплатить многие тысячи долларов, которые вы просите предоставить вам взаймы?

Заявление на ипотеку
Хотя каждый кредитор индивидуален, большинство соискателей ипотеки подвергаются тщательной проверке.Ваш кредитор, скорее всего, отправит вам заявку на ипотеку общим объемом 30 или 40 страниц, включая такие формы, как запрос на выдачу вашего кредитного отчета из одного или нескольких бюро кредитной отчетности, запросы налоговых выписок за предыдущий год и информацию о ваших предыдущих местах проживания. резиденция.

Вместе с заявлением ваш кредитор может запросить подтверждение дохода и активов, например следующее:

• Ваши последние налоговые декларации (один или два года)
• Ваши последние квитанции о заработной плате (не менее двух последних)
• Ваши последние заявления W-2 (один или два года)
• Ваши последние банковские выписки (от одного до трех месяцев)

Блокировка ставки
Если вы получили предварительное одобрение на ваш ипотечный кредит, которое обычно требует проверки кредитоспособности, ваш кредитор, скорее всего, установит (или «заблокирует») ставку вашего кредита примерно в то время, когда он рассылает материалы заявки.Если вы подаете заявку на ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) или другой тип ссуды без фиксированной ставки на весь срок, блокировка может применяться только к начальной ставке.

Ставки обычно фиксируются на уровне, который учитывает преобладающие процентные ставки в данный момент плюс кредитный риск заемщика. Чем ниже ваш кредитный риск, тем ниже, вероятно, будет ваша заблокированная ставка.

Если вы не прошли предварительное одобрение, ваш кредитор, скорее всего, дождется результатов получения кредита по вашей заявке, чтобы заблокировать вашу ставку.Это может произойти в любое время между датой подачи заявления и за неделю до закрытия. В любом случае блокировка тарифа действует только на фиксированный период времени — обычно от 30 до 60 дней.

Оценка кредита
Используя заблокированную ставку (или, если она не заблокирована, наилучшее предположение кредитора о вашей начальной ставке), кредитор создает оценку кредита, которую вы должны проверить, подписать и вернуть. Смета ссуды представляет собой документ на простом языке, в котором кратко излагается, сколько вы можете рассчитывать заплатить по ипотеке, закрытие сделки и когда.

Включает следующую информацию:

• Идентификация займа . Это включает в себя уникальный идентификационный номер ссуды, тип (фиксированная ставка, регулируемая ставка), продолжительность срока (15 лет, 30 лет, 5/1), цель (покупка, рефинансирование) и продолжительность блокировки ставки.
• Условия займа . Описывает основную сумму вашего кредита, процентную ставку или диапазон ставок, ежемесячные выплаты основной суммы и процентов, штраф за досрочное погашение (если применимо) и раздельный платеж (если применимо).
• Планируемые выплаты . Суммирует компоненты вашего общего ежемесячного платежа, включая предполагаемую страховку, налоги, а также выплаты основной суммы и процентов. Также может указываться, как должны быть уплачены налоги и страховка — например, со счета условного депонирования.
• Затраты на закрытие . Включает подробный отчет о ваших предполагаемых затратах на закрытие и общей сумме денежных средств, подлежащих закрытию (включая ваш первоначальный взнос). Также указывает, какие заключительные расходы вам разрешено делать покупки, например страхование титула, и какие вам не разрешено делать покупки, например, оценщик вашего кредитора.
• Сравнения . Содержит снимок того, сколько вы можете рассчитывать выплатить в качестве основной суммы долга и процентов в течение следующих пяти лет, годовой процентной ставки по вашему кредиту и общего процентного процента — отношения вашей общей выплаты процентов к общей сумме ссуды. Эта информация полезна для сравнения вашей ссуды с ссудами других кредиторов.
• Прочие соображения . Включает важные предостережения и информацию, например, можно ли принять кредит (передать его будущему покупателю без изменения условий), планирует ли кредитор передать ваш кредит обслуживающей компании, а также штрафы за просрочку платежа.

До октября 2015 года большинство кредиторов использовали документы добросовестной оценки (GFE) для предоставления ссуды и оценки стоимости закрытия. GFE и оценки ссуд содержат аналогичную информацию, но GFE имеют другой формат и меньше пояснений простым языком. Как только смета кредита окажется в ваших руках, ваш кредитор может установить предварительную дату закрытия — в зависимости от беспрепятственного андеррайтинга, выдачи и поиска титула.

4. Оценка кредитора

Кредиторы защищают свои инвестиции или, по крайней мере, уменьшают вероятность убытков, заказывая оценку в какой-то момент в процессе андеррайтинга.Покупатели обычно вносят плату за оценку либо в дату оценки, либо до нее, либо в дату закрытия. Плата за аттестацию обычно примерно такая же, как и плата за осмотр дома.

Если ваш оценщик определит, что ваш дом стоит не меньше, чем вы согласились заплатить за него, не о чем беспокоиться. Однако, если оценка окажется заниженной — ниже принятой покупной цены — кредитор согласится профинансировать только сумму, равную оценочной стоимости. Низкая оценка обычно требует от покупателя и продавца пересмотра покупной цены и внесения поправок в договор купли-продажи, что может отсрочить сделку.

5. Получение домовладельцев и страхование прав собственности

Большинство кредиторов требуют от покупателей предоставления доказательств наличия страховки домовладельцев в качестве условия утверждения ссуды или, по крайней мере, до закрытия. Чтобы убедиться, что вы получите политику по справедливой цене, которая соответствует вашим потребностям и потребностям вашего кредитора, начните поиски страхового покрытия для домовладельцев в самом начале процесса закрытия сделки. Вам не обязательно сразу платить за первый год, хотя это, безусловно, вариант — большинство страховых компаний позволяют объединить страховой взнос за первый год с заключительными расходами, которые должны быть оплачены в дату закрытия.

Даже если ваш кредитор этого не требует, также разумно приобрести полис страхования титула покупателя. Страхование правового титула покрывает расходы на устранение любых недостатков в праве собственности, таких как неуплата налогов или залогового права подрядчика, и защищает ваш капитал от претензий, которые могут возникнуть в будущем.

Если вы хотите использовать ту же компанию, которую использует ваш кредитор для своей политики правового титула, просто сообщите своему кредитному оператору, что вам нужна политика покупателя, и обе политики могут быть включены в ваши закрывающие расходы.Если вы хотите найти более выгодный полис покупателя, ваш страховщик может потребовать, чтобы вы заплатили за полис авансом. Независимо от того, оплачиваете ли вы оба полиса при закрытии или оплачиваете ли вы полис своего покупателя авансом и политику кредитора при закрытии, вы можете рассчитывать на общие совокупные расходы в размере 1000 долларов США (в среднем), в зависимости от вашего рынка и стоимости дома.

6. Одобрение займа

Поскольку андеррайтинг может занять месяц или больше, одобрение ссуды обычно происходит ближе к концу процесса закрытия.Это последняя важная часть, которая должна встать на место, чтобы ваше закрытие прошло в соответствии с графиком.

7. Уведомление о закрытии и раскрытие информации

Уведомление о закрытии
После того, как все готово для вашего закрытия, ваш титульный или условный агент (или поверенный) должен отправить вам официальное уведомление о закрытии с указанием времени, даты, участвующих агентов по недвижимости (покупателя и продавца) и местоположения закрытия, который обычно является титулом или офисом эскроу-агента, или офисом поверенного, участвующего в сделке.В уведомлении также объясняется, что вам нужно принести на мероприятие, обычно включая следующее:

• Оба покупателя (если супружеская пара) или нотариально заверенная доверенность, позволяющая нынешнему покупателю расписаться за отсутствующего
• Удостоверение личности с фотографией (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
• Список ваших резиденций за последние 10 лет
• Платеж, достаточный для покрытия расходов на закрытие (обычно банковский чек или банковский перевод)

Раскрытие информации при закрытии
Ваш титул или агент условного депонирования также должны отправить официальное раскрытие информации при закрытии не менее чем за три рабочих дня до даты закрытия.До октября 2015 года HUD-1 или «расчетный отчет» служил той же цели, что и заключительное раскрытие информации.

Как и оценка ссуды, заключительное раскрытие информации представляет собой документ простым языком, в котором излагаются все ваши фактические финансовые обязательства, связанные с транзакцией — ваши фактические затраты на закрытие, текущие налоговые и страховые обязательства, а также разбивка вашего ипотечного кредита. Он примерно соответствует шаблону оценки кредита, хотя, как правило, более подробен и часто содержит статьи бухгалтерского учета или пояснения и оговорки, которых не было в оценке.

Тщательно проверьте ваше заключительное раскрытие
После того, как вы получите заключительное раскрытие, внимательно просмотрите его, чтобы убедиться, что указанные обязательства примерно соответствуют тем, которые описаны в вашей оценке кредита. Кроме того, убедитесь, что условия вашей ипотечной ссуды соответствуют ожидаемым — например, что ваша ставка или структура ставок не изменились по сравнению с оценкой ссуды.

Если ваши заключительные расходы значительно отличаются от оценок или ваша ипотечная ссуда отличается от первоначально описанной, ваш кредитор, титульный агент или эскроу-агент могут нарушать закон.Вот почему неплохо — и часто с финансовой точки зрения — нанять адвоката на время закрытия сделки.

Общие затраты на закрытие

Хотя ожидается, что покупатели оплатят все затраты на закрытие сделки при отсутствии других договоренностей, покупатели и продавцы часто соглашаются разделить затраты на закрытие, особенно на рынках покупателя. Это соглашение обычно указывается в принятом соглашении о покупке и может быть изменено в любое время до закрытия. Во многих случаях стороны не вникают в подробности того, кто и какие затраты на закрытие оплачивает — они просто согласовывают соотношение, например «продавец платит 40%, а покупатель платит 60%», или соглашаются, что одна сторона платит фиксированную сумму. к закрытию, а другой забирает остаток.

Во многих случаях заключительные расходы оплачиваются банковским чеком или банковским переводом. Банковский чек, как правило, лучше, поскольку он редко стоит больше 1 или 2 долларов, в то время как банки часто берут 10 долларов или больше за банковский перевод в тот же день. Если вашему агенту по титулу или условному депонированию абсолютно необходим банковский перевод, убедитесь, что они отправили вам полные инструкции (включая номер счета для получения и номер банковского маршрута) с уведомлением о закрытии.

Независимо от того, как вы ведете переговоры и выполняете платеж, при закрытии вы можете рассчитывать на оплату следующих расходов.Некоторые из них могут потребовать действий с вашей стороны, таких как создание страхового полиса для домовладельцев, до дня закрытия. Другие просто отображаются в виде позиций в вашем заключительном раскрытии и не требуют прямых действий.

• Домашний осмотр и оценка . Если они не были внесены авансом, они добавляются к вашим заключительным расходам. Ожидайте, что между двумя услугами вы заплатите в общей сложности от 600 до 1000 долларов.
• Комиссия за выдачу кредита и андеррайтинг . Эти сборы покрывают стоимость услуг по предоставлению ипотечного кредита и андеррайтингу, не включая кредитные отчеты и другие сборы.Большинство комиссий за инициирование рассчитываются как процент от общей стоимости покупки, обычно от 0,5% до 1,5%. Эти проценты иногда называют «баллами» — например, комиссия за создание 1% будет равна одному баллу. Комиссия за андеррайтинг может взиматься как процент от цены покупки или фиксированная плата. В любом случае андеррайтинг обычно стоит менее 1% от покупной цены дома. Обратите внимание, что некоторые ипотечные ссуды, известные как ссуды «бесплатно» или «без комиссии», не имеют комиссии за выдачу или андеррайтинг.Тем не менее, «бесплатные» ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, чем сопоставимые традиционные ссуды.
• Кредитный отчет . Покупатели обычно должны платить за проверки кредитоспособности и отчеты своего кредитора — от 20 до 60 долларов, в зависимости от того, сколько у кредитора работает и с какими бюро отчетности.
• Сертификация наводнения . Это небольшая плата — обычно около 20 долларов — она ​​покрывает расходы на проверку местоположения вашего дома по отношению к местным картам опасности наводнений. Сертификация от наводнения имеет решающее значение, если в конечном итоге вам понадобится страхование от наводнения.В некоторых регионах вам может потребоваться внести единовременную плату за мониторинг наводнений (часто от 25 до 50 долларов США).
• Проценты за первый месяц . Многие кредиторы требуют предоплаты процентов по ипотеке, которые должны начисляться между датой закрытия и датой первого платежа. Обратите внимание: если вы закроете счет в середине месяца, вам, скорее всего, не придется вносить основной платеж до начала месяца, следующего за следующим, при условии, что ваши платежи должны быть произведены в первое число месяца.Например, мы с женой закрыли дом в начале августа и не выплатили первый основной платеж до первого октября, но при закрытии мы действительно должны были выплатить проценты, начисленные в августе.
• Первоначальный депозит . Кредиторы требуют внесения авансового депозита на безопасный счет условного депонирования для покрытия налоговых и страховых обязательств, которые должны начисляться между закрытием и датами их соответствующих платежей. На практике это означает, что вам необходимо внести страховые взносы домовладельцев на сумму около одного года — если вы не заплатили заранее — и от 1 до 12 месяцев страховых взносов по налогу на имущество.Хотя налоги на недвижимость обычно уплачиваются каждые шесть месяцев, кредиторы не хотят открывать новый счет условного депонирования с балансом, едва достаточным для уплаты первого налогового платежа. В итоге мы с женой внесли достаточно, чтобы, например, покрыть налоги на недвижимость за семь месяцев.
• Буфер депонирования . Многие кредиторы требуют, чтобы покупатели вносили дополнительный буфер для покрытия корректировок налогов и страховых взносов в краткосрочной перспективе, а также для снижения вероятности просрочки платежа, вызывающего отрицательный баланс условного депонирования.Размер буфера обычно зависит от ежемесячных налоговых и страховых обязательств — наши примерно вдвое превышают наши ежемесячные обязательства.
• Сборы ассоциации домовладельцев . Если вы живете в сообществе, обслуживаемом ассоциацией домовладельцев (обычно с квартирами), вы должны платить взносы в ТСЖ ежемесячно, ежегодно или два раза в год. Некоторые кредиторы включают ваши взносы в ваш счет условного депонирования и выплачивают их от вашего имени, как и ваши налоги и страховые взносы. Если это касается вашего ТСЖ, вам, скорее всего, придется платить взносы в ТСЖ до конца первого платежного периода (возможно, в течение года после закрытия).В других случаях, из-за политики кредитора или ТСЖ, взносы ТСЖ не включаются в условное депонирование и должны оплачиваться отдельно.
• Правовой титул / Услуги условного депонирования и Страхование . Стоимость страхования правового титула кредитора и покупателя (если оно приобретено) входит в эту категорию — в среднем 1000 долларов покрывают оба полиса, но сильно варьируются в зависимости от местоположения и стоимости имущества. Эта категория также включает стоимость дополнительных титульных работ, выполняемых вашей титульной компанией, агентом условного депонирования или поверенным (в зависимости от вашей юрисдикции) — еще одна сильно изменяющаяся стоимость, которая может быть выше, если вы используете лицензированного поверенного.Наконец, эта категория обычно включает плату за урегулирование, которая в основном оплачивает время вашего титула или условного депонирования в день закрытия и обычно составляет от 200 до 400 долларов.
• Комиссия за запись . Городское или окружное управление, ответственное за регистрацию переводов недвижимости в вашем районе, взимает плату за выполненную работу. Сборы сильно различаются от места к месту и могут зависеть от стоимости или размера вашей собственности.
• Налоги на перевод . Местные органы власти и власти штата, вероятно, также взимают налоги на передачу недвижимости при операциях с недвижимостью, исходя из стоимости собственности и, возможно, зонирования земельного участка.Общие государственные и местные налоги на передачу недвижимости на жилую недвижимость обычно варьируются от трехзначного до средне-четырехзначного диапазона.
• Комиссия брокера . Агенты покупателей берут комиссию из доходов продавца, то есть покупатели не платят им напрямую. Однако работодатели агентов — группы по продаже недвижимости или брокерские конторы — часто взимают с покупателя относительно небольшие услуги или комиссионные за направление. Они могут варьироваться от номинальных сумм (100 долларов или меньше) до 500 долларов и более.

В зависимости от того, где происходит ваша транзакция, ваши комиссии за закрытие могут значительно отличаться от описанных здесь.Чтобы лучше понять, чего ожидать, поговорите с надежным и беспристрастным специалистом по недвижимости или юристом в вашем районе.

Чего ожидать в день закрытия

В день закрытия дом, который вы согласились купить, становится домом, которым вы гордо владеете. Тем не менее, есть еще много дел, прежде чем вы сможете пробраться через парадную дверь и по-настоящему сделать ее своим домом.

Заключительный просмотр

Ваш последний осмотр — это ваша последняя возможность убедиться, что дом остается в хорошем состоянии — или, если вы покупаете фиксирующий верх, в том состоянии, в котором вы согласились его купить.В большинстве транзакций окончательный обход может произойти в любой момент в течение 24 часов после запланированного времени закрытия.

Во время последнего обхода убедитесь в следующем:

• Все требуемые ремонты произведены
• Все светильники и розетки рабочие
• Бытовая механика (отопление, кондиционер, водонагреватель) работает
• Смесители и сантехника исправные
• Кухонная и прачечная техника подключена и работает
• Не было никаких новых повреждений или износа (например, дыр в стене, отсутствующих половиц, поврежденной черепицы и т. Д.) С момента вашего осмотра дома.
• Дом чистый и аккуратный внутри и снаружи
• Личное имущество продавца пропало или находится в процессе выселения

Если вы столкнетесь с неожиданными проблемами во время обхода, еще не поздно все исправить.Свяжитесь с вашим агентом по недвижимости или агентом по закрытию, чтобы обсудить ваши варианты. В большинстве случаев продавец соглашается оплатить необходимый ремонт или уборку, даже если это означает отсрочку закрытия на несколько дней.

При закрытии — подписание ключевых закрывающих документов

В назначенное время закрытия вы садитесь и подписываете многочисленные документы с вашим агентом по титулу или условным депонированием, агентом по недвижимости и, возможно, адвокатом. Продавцы также приводят своих коллег, хотя у продавцов не так много документов, которые нужно подписать, и поэтому они часто не появляются, пока вы не закончите свою одиссею с подписанием.

Учитывая серьезность транзакции и сумму денег, потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы прочитать и понять все, что вы подписываете. Некоторые заключительные документы написаны плотным шрифтом, поэтому спросите своего адвоката или агента по недвижимости, если вы в чем-то не уверены. Не позволяйте титульному агенту или агенту условного депонирования торопить вас — они уже совершали сотни закрытий в прошлом и, вероятно, больше беспокоятся о том, чтобы назначить свою следующую встречу или выйти из офиса вовремя, чем убедиться, что вы на все 100%. все выше и выше.

Ниже приведены наиболее важные документы, которые следует прочитать и подписать при закрытии:

• Простой вексель . Это представляет собой ваше обязательное обязательство по выплате ипотечной ссуды. Он включает в себя общую сумму вашей задолженности по ссуде, процентную ставку по ссуде, даты ежемесячных платежей, продолжительность (срок) ссуды и приемлемые способы оплаты (с физическим адресом для отправки личных чеков). Если у вас есть ипотека ARM или с плавающей ставкой, в вашем векселе также будет подробное объяснение того, как, когда и насколько ваша ставка и платежи могут измениться.
• Ипотека / Доверительный акт . Ипотека (или доверительный акт), также известная как инструмент обеспечения, представляет собой договор, который дает вашему кредитору право наложить арест на вашу собственность путем обращения взыскания, если вы не выплатите ипотечный кредит в соответствии с договоренностью. Ипотека повторяет информацию, содержащуюся в векселе, но также дает более подробное описание ваших прав и обязанностей как домовладельца и заемщика — например, описывая, как вы должны занимать недвижимость (в качестве основного места жительства, арендуемой собственности и т. далее) и описание того, как и когда ваш кредитор может объявить вас дефолтным.
• Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании . Это описывает, как ваш кредитор планирует распределить деньги на вашем счете условного депонирования. Он включает в себя разделение вашей основной суммы плюс проценты и условное депонирование, а также ожидаемые ежемесячные остатки условного депонирования за 12 месяцев. Раскрытие условного депонирования также показывает, когда и сколько каждый элемент условного депонирования (налоги на имущество, страхование и, возможно, сборы PMI и ТСЖ) должен быть оплачен.

Дополнительные заключительные документы, которые необходимо прочитать и подписать

Процесс закрытия включает в себя чтение и подписание множества дополнительных документов.Опять же, уделите столько времени, сколько вам нужно, чтобы прочитать и понять каждый пункт, при необходимости задавая вопросы. В конце концов, одна вещь, которую не включает в себя процесс закрытия, — это возможность переделки.

Эти документы являются обычным явлением при закрытии, но ваша транзакция может включать несколько иное сочетание в зависимости от правил в вашем регионе и типа дома, который вы покупаете.

• Подпись / ФИО Аффидевит . По сути, это доказательство подписи, которое кредитор, обслуживающий ссуду, государственные учреждения и любые другие соответствующие стороны используют для определения законности вашей подписи на всех других закрывающих документах.Это особенно полезно при расследовании случаев мошенничества с ипотекой.
• Свидетельство о занятости / Заявление о занятости . Если вы покупаете дом новой постройки, вам необходимо подписать акт заселения, подтверждающий, что дом готов и безопасен для жителей. Технически отсутствие справки о заселении может задержать процесс закрытия. Если вы покупаете существующий дом, вам необходимо подписать заявление о заселении с указанием назначения дома, того, как скоро вы должны въехать в него, и что может произойти, если вы используете дом способом, несовместимым с заявленной целью (для например, взыскание).
• Уведомление о первом платеже . При этом будут повторно указаны сумма (с указанием условного депонирования, основной суммы и процентов) и дата вашего первого платежа по ипотеке. Он также включает информацию о том, как произвести платеж, в том числе физический и веб-адрес поставщика услуг.
• Концессии продавца / кредитора . В этом документе указывается, какие затраты на закрытие, если таковые имеются, оплачивают продавец и кредитор.
• Раскрытие информации об обслуживании . Это идентифицирует обслуживающего вас лица, обслуживающего вашу ссуду, — либо кредитора-истца, либо компанию, которая впоследствии приобретает ипотечный кредит, — и подтверждает ваше понимание того, что ссуда может быть передана в будущем.
• Раскрытие информации о частном ипотечном страховании . Если отношение вашей ссуды к стоимости (LTV) превышает 80%, ваш кредитор, вероятно, требует частное ипотечное страхование (PMI). Это раскрытие определяет PMI и описывает ваши соответствующие права и обязанности, как и когда он выплачивается (обычно ежемесячно, на условное депонирование) и когда вы можете запросить его удаление (обычно после прохождения 80% порога LTV).
• Заявление об опасности наводнения . Это подтверждает, что ваш дом находится или не находится в зоне особой опасности наводнения.Если ваш дом находится в зоне затопления, скорее всего, потребуется страховка от наводнения.
• Благодарность за аттестацию . Это подтверждает, что вы имеете право получить копию оценки вашего дома. Его также часто включают в заявку на ипотеку.
• Раскрытие Закона о равных возможностях кредита . В этой утвержденной на федеральном уровне форме еще раз подтверждается, что в выдаче кредита нельзя отказать на основании какого-либо защищенного статуса, например расы или вероисповедания. Его часто включают в заявку на ипотеку.
• Раскрытие правды . Это еще один утвержденный на федеральном уровне документ, в котором излагаются характеристики вашей ипотечной ссуды, ежемесячные платежи и общая сумма (включая основную сумму и проценты), которую вы можете рассчитывать выплатить в течение срока действия ссуды.
• Заявления о мошенничестве с ипотекой . В этом документе определяются различные формы мошенничества с ипотекой, перечислены возможные наказания для лиц, признанных виновными в мошенничестве с ипотекой, и описаны шаги, предпринятые Соединенным Королевством.Правительство С. расследовало и преследовало людей, подозреваемых в мошенничестве.
• Заветы и соглашения Ассоциации домовладельцев . Контракты, касающиеся вашего членства в ассоциации домовладельцев, иногда появляются при закрытии, хотя часто они также заключаются до дня закрытия.
• Раскрытие информации об опасностях . Хотя договор купли-продажи обычно включает в себя всю необходимую информацию об опасностях для вашего дома, не удивляйтесь, увидев такие же или дополнительные в своем заключительном пакете.Общие раскрытия включают свинцовую краску (для домов, построенных до 1978 года), радон и подземные колодцы.

Заключительное слово

Летом 2015 года мы с женой закрыли наш первый дом. Наш заключительный день был вихрем: беспокойная последняя прогулка; поездка до удаленной штаб-квартиры титульной компании в пробках; бесконечная вереница форм и раскрытий, которые нужно подписать и парафировать; сбивающая с толку путаница ключей, рукописные пояснения и советы продавца в последнюю минуту — это было очень трудоемко.

И все же день закрытия был только началом длительного периода перестановок и расчетов. Все, что мы можем надеяться, — это то, что мы направляем то же усердие, организованность и чистую энергию, которые помогли нам пройти до последнего дня, в тяжелую, часто утомительную работу, необходимую для превращения обычного дома в необычный дом. Если вы собираетесь купить дом, помните, что праздновать день закрытия — это нормально, если после этого вы сразу же вернетесь к работе.

Есть ли у вас какие-либо советы по поводу процесса закрытия?

12 шагов к закрытию объекта недвижимости

Сделка с недвижимостью — это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей.Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много подвижных частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность закрытия сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, обычно закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем полностью наличными, рекомендуется предварительно получить ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не является необходимым для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением.Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах. Это сигнализирует продавцу, что у вас есть сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию.Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца.Продажа дома включает в себя несколько этапов, выполняемых в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск титула и страхование

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и правовую защиту.Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет попытаться потребовать ее позже. Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, их может потребоваться урегулировать до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование правового титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных в результате дефектов правового титула на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами права собственности.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам. Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия.Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег. Если вы не будете осторожны, эти расходы могут превратиться в огромную сумму денег. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных организмов имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.Взаимодействие с другими людьми

Нежелательные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете снизить или отменить ненужные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома — необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности. Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6.Получите осмотр на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет насекомых-разрушителей древесины, таких как термиты или муравьи-плотники. Вредители могут иметь разрушительные последствия для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату.Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как совершите покупку. В одних штатах проверки на наличие вредных организмов требуются по закону, а в других — по желанию.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт.Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отступить без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту.Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные выплаты и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Убрать непредвиденные обстоятельства

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей то, что вы можете себе позволить
• Домашний осмотр не выявил серьезных проблем с домом
• Продавец полностью раскрывает все известные проблемы с домом
• Инспекция на вредителей не выявила серьезных заражений или повреждений дома
• Продавец, выполняющий оговоренный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в установленные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток — это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов — это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.Взаимодействие с другими людьми

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вам следует прочитать их все самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете почувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия — это большая работа, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.