Сколько существует дом 2: почему закончилась 16-летняя история реалити-шоу и ждать ли его возвращения

Чем грозит усадка новостройки

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Что же такое усадка дома

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Сколько длится усадка дома

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.

Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.

Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.

Как «садятся» разные типы новостроек

Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.

Панельный дом

Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.

В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.

После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.

Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.

Монолитно-каркасный дом

В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.

Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.

Кирпичный дом

Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.

Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.

В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

7 850

Вам понравилась статья?

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Часто задаваемые вопросы | Коронавирус COVID–19: Официальная информация о коронавирусе в России на портале – стопкоронавирус.рф

В Москве открыто 100 пунктов вакцинации на базе городских взрослых поликлиник. Они работают каждый день. Запись доступна на две недели вперед.

ЗАО

Дорогомилово

Клинико-диагностический центр № 4, филиал № 3

Поклонная улица, дом 8, корпус 3

Телефон для записи:

+7 499 249-21-23

 

Проспект Вернадского

Городская поликлиника № 8, филиал № 1

Проспект Вернадского, дом 30

Телефон для записи:

+7 499 638-37-86

 

Крылатское

Городская поликлиника № 195

Улица Крылатские Холмы, дом 51

Телефон для записи:

+7 495 023-58-68

 

Фили-Давыдково

Городская поликлиника № 209, филиал № 1

Кременчугская улица, дом 7, корпус 1

Телефон для записи:

+7 495 344-65-51

 

Ново-Переделкино

Городская поликлиника № 212, филиал № 1

Улица Скульптора Мухиной, дом 14

Телефон для записи:

+7 985 619-38-63

 

Тропарёво-Никулино

Городская поликлиника № 8, филиал № 2

улица 26-ти Бакинских Комиссаров, дом 10, корпус 5

Телефон для записи:

+7 495 434-26-53

 

Ново-Переделкино

Городская поликлиника № 212, филиал № 3

Новоорловская улица, дом 4

Телефон для записи:

+7 985 778-72-26

 

Крылатское

Клинико-диагностический центр № 4

Улица Крылатские Холмы, дом 3

Телефон для записи:

+7 495 415-18-24

 

Очаково Матвеевское

Городская поликлиника № 8, филиал № 3

Большая Очаковская улица, дом 38

Телефон для записи:

+7 499 638-37-87

 

Раменки

Городская поликлиника № 209

Улица Раменки, дом 29

Телефон для записи:

+7 495 932-87-41

 

Филевский парк

Городская поликлиника № 195, филиал № 5

Филевский бульвар, дом 18

Телефон для записи:

+7 495 738-49-24

 

ТИНАО

3-й микрорайон

Городская больница города Московского, поликлиническое отделение

Город Московский, 3-й микрорайон, дом 7

Телефон для записи:

+7 499 638-37-12

 

Десеновское

Троицкая городская больница, филиал № 1, «Десеновское»

Поселение Десеновское, Нововатутинский проспект, дом 12а

Телефон для записи:

+7 499 962-47-31

Щербинка

Городская больница «Щербинская», поликлиническое отделение

Городской округ Щербинка, Первомайская улица, дом 10

Телефон для записи:

+7 499 638-31-05

 

Рязановское

Городская больница «Кузнечики», поликлиническое отделение «Фабрика имени 1 Мая»

Поселение Рязановское, поселок фабрики Первое Мая, дом 31а

Телефон для записи:

+7 495 120-05-48

 

ЦАО

Пресненский

Городская поликлиника № 3, филиал № 1

Большая Бронная улица, дом 3

Телефон для записи:

+7 499 113-49-14

 

Красносельский

Городская поликлиника № 5

Даев переулок, дом 3, строение 1

Телефон для записи:

+7 906 033-60-05

 

Замоскворечье

Городская поликлиника № 68, филиал № 1

Большой Строченовский переулок, дом 23

Телефон для записи:

+7 499 426-36-82

 

Пресненский

Городская поликлиника № 220

Улица Заморенова, дом 27

Телефон для записи:

+7 499 252-28-09

 

Таганский

Городская поликлиника № 46, филиал № 3

Воронцовская улица, дом 14/14, строение 1

Телефон для записи:

+7 499 638-39-60

 

Мещанский

Городская поликлиника № 5, филиал № 2

Трубная улица, дом 19/12, строение 1

Телефон для записи:

+7 495 621-19-94

 

Хамовники

Городская поликлиника № 68, филиал № 4

1-й Зачатьевский переулок, дом 1/15

Телефон для записи:

+7 499 426-36-82

 

Арбат

Городская поликлиника № 3, филиал № 3

Большой Николопесковский переулок, дом 4

Телефон для записи:

+7 499 113-49-14

 

Пресненский

Городская поликлиника № 3

Ермолаевский переулок, дом 22/26, строение 1

Телефон для записи:

+7 499 113-49-14

 

Пресненский

Городская поликлиника № 220, филиал № 3

Расторгуевский переулок, дом 3

Телефон для записи:

+7 499 253-01-80

 

ЮЗАО

Ломоносовский

Городская поликлиника № 11

Улица Кравченко, дом 14

Телефон для записи:

+7 965 427-39-41

 

Академический

Городская поликлиника № 22

Улица Кедрова, дом 24

Телефон для записи:

+7 999 679-55-97

 

Зюзино

Диагностический клинический центр № 1, филиал № 1

улица Каховка, дом 12а

Телефон для записи:

+7 985 356-68-12

 

Южное Бутово

Консультативно-диагностическая поликлиника № 121, филиал № 8

Изюмская улица, дом 37

Телефон для записи:

+7 495 715-12-12

 

Ясенево

Городская поликлиника № 134, филиал № 1

Тарусская улица, дом 6, корпус 1

Телефон для записи:

+7 495 104-94-57

 

Гагаринский

Городская поликлиника № 11, филиал № 2

Проспект Вернадского, дом 9/10

Телефон для записи:

+7 499 131-02-44

 

Коньково

Диагностический клинический центр № 1

Улица Миклухо-Маклая, дом 29, корпус 2, корпус Б

Телефон для записи:

+7 916 015-66-90

 

Гагаринский

Городская поликлиника № 11, филиал № 3

Университетский проспект, дом 9

Телефон для записи:

+7 915 049-33-11

 

Академический

Городская поликлиника № 22, филиал № 3

Улица Большая Черемушкинская, дом 6а

Телефон для записи:

+7 499 126-87-57

 

Северное Бутово

Консультативно-диагностическая поликлиника № 121, филиал № 4

Улица Коктебельская, дом 6, строение 1

Телефон для записи:

+7 495 715-12-12

 

Ломоносовский

Городская поликлиника № 22, филиал № 5

Улица Вавилова, дом 71, строение 1

Телефон для записи:

+7 985 780-32-47

 

ЮВАО

Текстильщики

Городская поликлиника № 109, филиал № 2

Грайвороновская улица, дом 18, корпус 1

Телефон для записи:

+7 499 173-92-51

 

Рязанский

Диагностический центр № 3, филиал № 1

Улица Михайлова, дом 33

Телефон для записи:

+7 977 525-59-31

 

Выхино-Жулебино

Городская поликлиника № 23

Улица Авиаконструктора Миля, дом 6, строение 1

Телефон для записи:

+7 499 796-62-74

 

Марьино

Городская поликлиника № 9

Перервинский бульвар, дом 4, корпус 2

Телефон для записи:

+7 499 550-66-13

 

Марьино

Городская поликлиника № 36

Новомарьинская улица, дом 10, корпус 1

Телефон для записи:

+7 903 155-63-20

 

Люблино

Городская поликлиника № 19, филиал № 2

Армавирская улица, дом 2/20

Телефон для записи:

+7 977 965-17-84

 

Лефортово

Диагностический центр № 3, филиал № 3

Таможенный проезд, дом 3

Телефон для записи:

+7 977 968-30-10

 

Кузьминки

Городская поликлиника № 9, филиал № 2

Улица Федора Полетаева, дом 6

Телефон для записи:

+7 916 362-96-29

 

Рязанский

Городская поликлиника № 23, филиал № 3

Улица Вострухина, дом 5

Телефон для записи:

+7 495 371-69-06

 

Рязанский

Диагностический центр № 3, филиал № 4

Волжский Бульвар, дом 9

Телефон для записи:

+7 977 968-30-92

 

Некрасовка

Городская поликлиника № 23, филиал № 5

Улица Недорубова, дом 2

Телефон для записи:

+7 495 609-56-96

 

ЗЕЛАО

Городская клиническая больница имени М. П. Кончаловского, поликлиническое отделение № 2

Город Зеленоград, корпус 2042

Телефон для записи:

+7 499 210-33-43

 

Городская клиническая больница имени М. П. Кончаловского, поликлиническое отделение № 4

Город Зеленоград, корпус 1460

Телефон для записи:

+7 499 717-03-38

 

Городская клиническая больница имени М. П. Кончаловского, поликлиническое отделение № 5

Город Зеленоград, корпус 911

Телефон для записи:

+7 499 732-39-68

 

ЮАО

Братеево

Городская поликлиника № 210, филиал № 2

Алма-Атинская улица, дом 3, строение 3

Телефон для записи:

+7 495 341-37-29

 

Нагатино-Садовники

Городская поликлиника № 67, филиал № 1

Улица Высокая, дом 19

Телефон для записи:

+7 499 638-36-96

 

Царицыно

Городская поликлиника № 166, филиал № 2

Кавказский бульвар, дом 45, строение 1

Телефон для записи:

+7 495 325-10-08

 

Орехово-Борисово Южное (Орехово-Борисово Северное)

Городская поликлиника № 166, филиал № 3

Домодедовская улица, дом 29, корпус 1

Телефон для записи:

+7 495 391-78-83

 

Чертаново Южное

Городская поликлиника № 170, филиал № 1

Чертановская улица, дом 62, корпус 1

Телефон для записи:

+7 495 386-09-34

 

Чертаново Северное

Городская поликлиника № 2, филиал № 1

Улица Чертановская, дом 14

Телефон для записи:

+7 499 317-00-90

 

Орехово-Борисово Южное

Городская поликлиника № 214

Елецкая улица, дом 14

Телефон для записи:

+7 925 268-98-45

 

Бирюлево Западное

Городская поликлиника № 52, филиал № 2

Булатниковский проезд, дом 8

Телефон для записи:

+7 495 383-97-74

 

Донской

Городская поликлиника № 67

Варшавское шоссе, дом 19, строения 2 и 3

Телефон для записи:

+7 499 638-36-96

 

Чертаново Южное

Городская поликлиника № 170, филиал № 3

Улица Газопровод, дом 11

Телефон для записи:

+7 495 381-73-35

 

Москворечье-Сабурово

Городская поликлиника № 210

Каширское шоссе, дом 57, корпус 1

Телефон для записи:

+7 495 344-65-51

 

Нагорный

Городская поликлиника № 2, филиал № 3

Ялтинская улица, дом 10

Телефон для записи:

+7 499 317-00-90

 

СВАО

Северное Медведково

Городская поликлиника № 107

Улица Декабристов, дом 24

Телефон для записи:

+7 495 150-44-31

 

Бибирево

Диагностический центр № 5, филиал № 2

Мурановская улица, дом 10а

Телефон для записи:

+7 977 955-43-69

 

Алексеевский

Городская поликлиника № 12, филиал № 1

Улица Касаткина, дом 7

Телефон для записи:

+7 495 683-26-72

 

Южное Медведково

Городская поликлиника № 218

Проезд Шокальского, дом 8, строение 1

Телефон для записи:

+7 499 479-72-54

 

Ярославский

Городская поликлиника № 218, филиал № 2

Улица Лосевская, дом 2

Телефон для записи:

+7 915 376-40-16

 

Отрадное

Городская поликлиника № 107, филиал № 2

Улица Бестужевых, дом 15

Телефон для записи:

+7 495 150-44-31

 

Северное Медведково

Городская поликлиника № 107, филиал № 3

Улица Полярная, дом 28

Телефон для записи:

+7 495 150-44-31

 

Бутырский

Городская поликлиника № 12, филиал № 4

Улица Яблочкова, дом 3а, строение 1

Телефон для записи:

+7 495 197-75-32

 

Марьина Роща

Городская поликлиника № 12, филиал № 5

9-й проезд Марьиной Рощи, дом 8а, строение 1

Телефон для записи:

+7 969 051-24-55

 

Ярославский

Городская поликлиника № 218, филиал № 5

Улица Ротерта, дом 12

Телефон для записи:

+7 499 188-88-56

 

СЗАО

Северное Тушино

Городская поликлиника № 219, филиал № 2

Бульвар Яна Райниса, дом 4

Телефон для записи:

+7 495 494-85-40

 

Строгино

Городская поликлиника № 180, филиал № 1

Улица Кулакова, дом 23

Телефон для записи:

+7 495 751-25-02

 

Покровское-Стрешнево

Городская поликлиника № 115, филиал № 3

Улица Долгова, дом 1, корпус 4

Телефон для записи:

+7 495 491-61-17

 

Щукино

Городская поликлиника № 115, филиал № 4

Пехотная улица, дом 3, строение 16

Телефон для записи:

+7 962 367-35-79

 

Митино

Городская поликлиника № 180, филиал № 4

Улица Дубравная, дом 41

Телефон для записи:

+7 495 751-25-02

 

Митино

Городская поликлиника № 180

Уваровский переулок, дом 4

Телефон для записи:

+7 495 751-25-02

 

Куркино

Городская поликлиника № 219, филиал № 4

Родионовская улица, дом 10/2

Телефон для записи:

+7 495 494-85-40

 

ВАО

Соколиная Гора

Городская поликлиника № 64

Улица Малая Семеновская, дом 13

Телефон для записи:

+7 (499) 673-41-39 доб.2

 

Новокосино

Городская поликлиника № 66

Салтыковская улица, дом 11б

Телефон для записи:

+7 (495) 109-07-98 доб.1

 

Восточное Измайлово

Городская поликлиника № 175, филиал № 2

Сиреневый бульвар, дом 30

Телефон для записи:

+7 495 465-75-84

 

Гольяново

Городская поликлиника № 191

Алтайская улица, дом 13

Телефон для записи:

+7 499 966-65-20

 

Новогиреево

Городская поликлиника № 69, филиал № 1

Федеративный проспект, дом 31

Телефон для записи:

+7 925 917-34-03

 

Преображенское

Консультативно-диагностический центр № 2, филиал № 2

Улица Хромова, дом 45

Телефон для записи:

+7 499 638-34-54

 

Басманный

Городская поликлиника № 64, филиал № 2

Ладожская улица, дом 4/6, строение 1

Телефон для записи:

+7 (499) 673-41-39 доб.2

 

Перово

Городская поликлиника № 69

2-я Владимирская улица, дом 31а

Телефон для записи:

+7 925 789-66-30

 

Метрогородок

Консультативно-диагностический центр № 2, филиал № 3

Открытое шоссе, дом 24, корпус 9

Телефон для записи:

+7 499 167-71-18

 

Новокосино

Городская поликлиника № 66, филиал № 4

Новокосинская улица, дом 42

Телефон для записи:

+7 (495) 109-07-98 доб.2

 

САО

Бескудниковский

Консультативно-диагностический центр № 6, филиал № 2

Бескудниковский бульвар, дом 59, строение 1

Телефон для записи:

+7 495 483-36-83

 

Савеловский

Городская поликлиника № 6, филиал № 1

1-я Квесисская улица, дом 8

Телефон для записи:

+7 495 685-77-63

 

Головинский

Городская поликлиника № 45, филиал № 1

Пулковская улица, дом 8, строение 1

Телефон для записи:

+7 499 638-30-51

 

Сокол

Городская поликлиника № 62, филиал № 1

Чапаевский переулок, дом 4

Телефон для записи:

+7 495 157-06-75

 

Левобережный

Городская поликлиника № 45, филиал № 3

Смольная улица, дом 55, корпус 1

Телефон для записи:

+7 499 638-30-51

 

Тимирязевский

Городская поликлиника № 6, филиал № 4

Улица Немчинова, дом 14

Телефон для записи:

+7 499 977-01-10

 

Савеловский

Городская поликлиника № 62, филиал № 4

Ленинградский проспект, дом 18а

Телефон для записи:

+7 926 301-32-49

 

Хорошевский

Городская поликлиника № 62, филиал № 3

Улица Куусинена, дом 6б

Телефон для записи:

+7 926 301-27-37

 

Восточное Дегунино

Консультативно-диагностический центр № 6, филиал № 3

Улица Дубнинская, 40 строение 2

Телефон для записи:

+7 495 484-78-37

 

Войковский

Городская поликлиника № 45

5-й Войковский проезд, дом 12

Телефон для записи:

+7 499 638-30-51

 

Восточное Дегунино

Консультативно-диагностический центр № 6

Керамический проезд, дом 49б

Телефон для записи:

+7 499 481-03-44

Что такое плазмаферез? Опасен ли плазмаферез, противопоказания, как делается

Еще десять лет назад плазмаферез считался исключительно медицинской процедурой и назначался только при определенных заболеваниях. Сегодня его предлагают на каждом углу и называют «чисткой крови». С помощью плазмафереза нас обещают омолодить, избавить от «шлаков» и, вообще, «очистить на глубоком клеточном уровне».

Для чего, на самом деле, нужен плазмаферез? Насколько эта процедура универсальна? Насколько безопасна? На эти другие вопросы отвечает Кузьмин Юрий Александрович, врач-анестезиолог высшей квалификационной категории, специалист по плазмаферезу.

Заблуждение 1. Плазмаферез – это чистка крови от шлаков

К нам часто звонят с вопросом: «Вы чистите кровь?». Я в таких случаях отвечаю: «Я не занимаюсь очисткой крови, я делаю медицинскую процедуру – плазмаферез». Это, во-первых. Во-вторых, понятия «шлаки» в медицине не существует. И чистить от них кровь, как минимум странно.

Что же такое плазмаферез?

Эта методика основана на фильтрации плазмы (жидкой части крови пациента) через специальную мембрану. Мембрана имеет определенный калибр отверстий, и слишком большие белковые молекулы, которые содержат на себе токсические вещества или воспалительные элементы, остаются в фильтре.

Их можно увидеть?

Да. При каждой процедуре я показываю пациенту фильтр «до» (девственно белый) и «после», чтобы реально увидеть то, что на нем осело.

Заблуждение 2. Плазмаферез простейшая процедура, которую можно делать даже в обеденный перерыв

Юрий Александрович, расскажите, пожалуйста, как проводят плазмаферез.

Для проведения плазмафереза используется специальный аппарат – я работаю на Гемос-ПФ. Он является базовым аппаратом МЧС для оказания помощи при чрезвычайных ситуациях.

Пациент ложится на кушетку, в вену на его руке врач устанавливает пластиковый катетер, через который будет осуществляться забор крови.

Задействуется только одна вена?

Существуют разные методики: в каких-то задействуется одна вена, в каких-то – две, допустим, периферическая и центральная. Методика мембранного плазмафереза, которую провожу я, задействует только одну вену. Как говорят медики – это минимальная инвазия.

Катетер поставлен – что дальше?

Дальше кровь пациента «прогоняется» через аппарат.

Вся?

Возвращается то количество крови, которое забирается. У каждого человека свой объем крови. Поэтому количество крови, которое «прогоняется» за один сеанс, для каждого пациента врач рассчитывает индивидуально с учетом клинического анализа крови, массы тела и роста. Существует компьютерная программа для такого расчета.

Сколько по времени длится процедура?

Около часа. В течение этого времени идет мониторирование состояния пациента: измеряется артериальное давление, частота дыхания, пульс и насыщение крови кислородом. То есть пациент находится не только под контролем врача, но и под контролем аппаратуры.

Плазмаферез можно делать амбулаторно?

Да.

Прямо в обеденный перерыв?

Плазмаферез не настолько простая процедура, чтобы проводить ее в обеденный перерыв. Это не укол: укололи — и пошел. Люди по разному переносят плазмаферез, поэтому есть определенный период времени после процедуры (от получаса до часа), в течение которого я наблюдаю за состоянием пациента. Если все показатели стабильны – человек может идти домой.

Заблуждение 3. Плазмаферез опасен

Давайте поговорим про безопасность плазмафереза, а то сейчас пошли страшилки-пугалки, что от этого люди умирают…

Синдром Турчинского, так его назвали журналисты.

Да!

Наверное, я вас разочарую – плазмаферез тут ни при чем. Владимир Турчинский умер совсем от другого. У него были гормональные проблемы, которые привели к тромбозу и инфаркту. Скажу больше, плазмаферез является профилактикой тромбоза и инфаркта, поскольку в ходе процедуры удаляется «густая» часть плазмы, в результате кровь разжижается, кровообращение становится гораздо лучше.

То есть синдром Турчинского…

— это миф.

И все-таки давайте остановимся на безопасности плазмафереза.

• Во-первых, при проведении этой процедуры используются одноразовые медицинские инструменты. Я при каждом пациенте раскрываю одноразовый комплект и показываю, что это все конкретно для него.

• Во-вторых, еще раз заострю ваше внимание на том, что плазмаферез – это не конвейер, когда врач подключил аппарат и ушел. Я постоянно общаюсь с пациентом во время процедуры и после, контролирую его самочувствие. Поскольку у меня стаж работы в реанимации больше тридцати лет, я серьезно подхожу к таким вещам.

• В-третьих, плазмаферез не вызывает никаких неприятных ощущений, потому что весь процесс идет в физиологическом режиме работы сердца. В систолу определенный объем крови изгоняется из сердца, в диастолу идет расслабление — кровь возвращается. При плазмаферезе сохраняются все характеристики нормального кровотока.

• В-четвертых, в ходе процедуры не применяются никакие медикаменты, только физиологический раствор для промывания магистралей, по которым протекает кровь, чтобы она не сворачивалась. Более того, если пациент «перекормлен» гормональными лекарствами, то они включаются в белковые комплексы плазмы и тоже оседают на фильтре. То есть мы убираем лишние гормоны, которые пациент применял в ходе лечения.

При плазмаферезе используется донорская плазма? Многие этого боятся.

Нет. Мембранный плазмаферез, который делаем мы в Скандинавской центре здоровья, не подразумевает использования донорской плазмы. Видимо, вы имеете в виду каскадный плазмаферез, при котором забирается от 400 до 800 мл плазмы и замещается кровезаменителями. Эту методику я не использую.

У мембранного плазмафереза есть противопоказания?

Абсолютное противопоказание — язвенная болезнь желудка с кровотечением. Нестабильность системы свертывания крови является относительным противопоказанием. Кроме того, я не буду настаивать на проведении плазмафереза пациенту, у которого слабо развита периферическая венозная сеть.

Вену сложно найти?

Да, по этой причине.

Заблуждение 4. Плазмаферез универсален, он помогает от всех болезней

Сейчас в сети много рекламных объявлений, в которых говорится, что плазмаферез необходим всем жителям мегаполиса, что он помогает бороться с отрицательным влиянием на организм стресса и плохой экологии. А еще с его помощью можно омолодиться. Это так?

Вы шутите? Плазмаферез – медицинская процедура, которая дополняет основное лечение заболевания. Назначить ее может только врач, если для этого есть показания. Делать плазмаферез всем подряд бессмысленно.

В каких случаях врач может назначить плазмаферез?

Его назначают в качестве дополнительного метода при некоторых заболеваниях в тех случаях, когда основное лечение было малоэффективным.

Юрий Александрович, а можно конкретнее? При каких, например, кожных заболеваниях рекомендуется плазмаферез?

При неэффективности медикаментозной терапии плазмаферез применяется при аллергических дерматитах, фурункулезе, псориазе и т.п.

Любые кожные заболевания – это проблема не одного дня. Эффект от лечения наступает не сразу. Чаще всего в терапии кожных заболеваний переходят от простых методов – имеются в виду мази, препараты – к более сложным. Одним из следующих этапов при неэффективности «таблеточной» терапии является плазмаферез – способ, когда непосредственно из крови удаляются факторы, вызывающие проявления болезни.

Сколько нужно сеансов, чтобы состояние кожи улучшилось? Одного достаточно?

Количество процедур, которое потребуется пациенту, врач рассчитывает индивидуально в зависимости от болезни, ее длительности, общего самочувствия. По статистическим данным, которыми я располагаю, при кожных заболеваниях в среднем необходимо от 5 до 7 процедур. Хотя при аллергических дерматитах эффект бывает заметен уже после 1-2 сеансов.

Давайте представим такую ситуацию: человек прочитал статью про плазмаферез, решил, что он ему необходим, и пришел к вам.

Сначала я пообщаюсь с пациентом – для этого и существует первичная консультация врача, проводящего плазмаферез, выясняю, что у него за заболевание, как он лечился, почему не было положительного эффекта. Затем мы вместе распланируем тактику дальнейших действий: либо стоит начать с обычного лечения у дерматолога, либо, если возможности медикаментозного лечения исчерпаны и дерматолог рекомендует, делать плазмаферез.

А если человек пришел к вам не лечиться, а «почиститься» и помолодеть?

Плазмаферез – не волшебство, а «чистая» кровь – не показатель здоровья. Я считаю, что для того чтобы хорошо себя чувствовать нужен не плазмаферез, а здоровый образ жизни

Акушерско-гинекологическая помощь женскому населению — Департамент здравоохранения Томской области

На территории Томской области оказание медицинской помощи осуществляется в 22 учреждениях.

Медицинская помощь осуществляется на следующих уровнях:

1. амбулаторный этап – осуществляется врачами акушерами-гинекологами женских консультаций, медицинскими работниками фельдшерско-акушерских пунктов;
2. стационарный этап – осуществляется врачами акушерами-гинекологами отделений гинекологии, патологии беременности районных больниц, городских родильных домов и (при акушерской патологии) или специализированных отделениях (при соматической патологии) медицинских организаций.

В зависимости от коечной мощности, оснащения, кадрового обеспечения все учреждения родовспоможения Томской области разделяются на группы (уровни) по возможности оказания медицинской помощи:

I уровень — акушерские отделения районных больниц, не обеспеченные круглосуточным пребыванием врача акушера-гинеколога, врача-неонатолога, врача-реаниматолога и оказывающие медицинскую помощь женщинам низкой степени риска.

Перечень медицинских учреждений I уровня

№ п/п	Наименование медицинской организации	Сайт учреждения
1	ОГАУЗ «Александровская районная больница»	http://www.mauzacrb.ru
2	ОГБУЗ «Бакчарская районная больница»	http://bakcrb.ru
3	ОГБУЗ «Верхнекетская районная больница»	http://vkt-crb.tom.ru
4	ОГБУЗ «Зырянская районная больница» ⃰	http://zyrcrb.tomsk.ru
5	ОГБУЗ «Кривошеинская районная больница»	http://krivosheino.ru
6	ОГБУЗ «Лоскутовская районная поликлиника» ⃰	http://crb.tom.ru/lrp.html
7	ОГБУЗ «Моряковская участковая больница» ⃰	http://crb.tom.ru/mub.html
8	ОГБУЗ «Парабельская районная больница»	http://parabelrb.ru
9	ОГБУЗ «Первомайская районная больница»	http://crb-pervom.ru
10	ОГБУЗ «Светленская районная больница № 1» ⃰	http://svetl.tom.ru
11	ОГБУЗ «Тегульдетская районная больница» ⃰
12	ОГАУЗ «Томская районная больница» ⃰	http://crb.tom.ru
13	ОГБУЗ «Чаинская районная больница»	http://chcrb.ru/
14	ОГБУЗ «Шегарская районная больница» ⃰	http://www.shegarcrb.ru

* — учреждения, оказывающие медицинскую помощь беременным женщинам в период беременности только на амбулаторном этапе.

II уровень — акушерские отделения медицинских организаций, исполняющих функции межрайонных центров; родильные дома, города Томска, имеющие круглосуточный пост врача акушера-гинеколога, врача-неонатолога, врача-анестезиолога-реаниматолога и отделения для беременных, рожениц, родильниц и новорожденных, и оказывающие медицинскую помощь женщинам низкого и среднего риска.

Перечень медицинских учреждений II уровня

III уровень – акушерские стационары, имеющие в своем составе отделение анестезиологии и реанимации для женщин, отделение реанимации и интенсивной терапии для новорожденных, отделение патологии новорожденных и недоношенных детей (II этап выхаживания), акушерский дистанционный консультативный центр с выездными анестезиолого-реанимационными бригадами для оказания экстренной и неотложной медицинской помощи женщинам Томской области, а так же акушерские стационары федеральных медицинских организаций, оказывающих специализированную медицинскую помощь женщинам в период беременности, родов, послеродовой период и новорожденным и оказывающие медицинскую помощь женщинам высокого риска

Для постановки на учет по беременности необходимо обратиться в женскую консультацию по месту прикрепления на медицинское обслуживание в рамках полиса обязательного медицинского страхованию.

Перечень медицинских учреждений III уровня

№ п/п	Наименование медицинской организации	Сайт учреждения
1	ОГАУЗ «Областной перинатальный центр»	http://opc.tomsk.ru
2	Перинатальный центр ФГБУ СибФНКЦ ФМБА России	http://med.tomsk.ru/index.php
3	ФГБУ НИИ акушерства, гинекологии и перинатологии СО РАМН	http://perinat.tomsk.ru/

Медицинская помощь при гинекологических заболеваниях женщинам Томской области оказывается в рамках реализации территориальной Программы государственных гарантий бесплатного оказания медицинской помощи в районных больницах, гинекологических отделений родильных домов города Томска, ОГАУЗ «Томская областная клиническая больница».

Экстренная гинекологическая помощь населению города Томска оказывается в отделениях гинекологии ОГБУЗ «Родильный дом № 1», ОГАУЗ «Родильный дом им. Н. А. Семашко», ОГАУЗ «Родильный дом № 4», гинекологической клинике ГБОУ ВПО СибГМУ Минздрава России.

При наличии показаний для оказания специализированной, в том числе высокотехнологичной, медицинской помощи женщины с гинекологической патологией направляются в медицинские организации, имеющие лицензии и врачей-специалистов соответствующего профиля в федеральных государственных учреждениях г. Новосибирска, г. Екатеринбурга, г. Москвы.

Задать вопрос: главный специалист — главный акушер-гинеколог лечебного отдела комитета организации медицинской помощи Департамента здравоохранения Томской области Т.А. Чернобай  [email protected]

---

Доставка товаров в Москве – как заказать доставку товаров в Леруа Мерлен Москва

Стоимость доставки

Стоимость доставки рассчитывается автоматически при оформлении заказа на сайте или сотрудником Леруа Мерлен на стойке оформления доставки при покупке в магазине.

Итоговая стоимость зависит от:

• Зоны доставки.
• Выбранного тарифа.
• Дополнительных услуг.
• Веса товаров в заказе. (Для крупногабаритного маловесного товара используется условная единица веса. Ознакомиться со списком товаров и весом для расчёта стоимости доставки можно здесь.)

Виды доставки

Доставка без выгрузки*

Вы выгружаете заказ из машины самостоятельно. Время на выгрузку ограничено и зависит от веса заказа:

• Заказ от 1 до 1500 кг — 30 минут.
• Заказ от 1501 до 5000 кг — 60 минут.
• Заказ больше 5000 кг — 120 минут.

Каждый час простоя машины оплачивается дополнительно. 
* Доставка доступна не для любой весовой категории.

Доставка на улицу

Сотрудник службы доставки выгрузит заказ на улицу в выбранное вами место. 

Доставка до лифта / на дачу

Сотрудник службы доставки выгрузит заказ на площадку первого этажа у лифта или занесёт его за дверь частного дома. 

Доставка в комнату

Сотрудник службы доставки выгрузит заказ в выбранное помещение без разноса по другим комнатам.

Дополнительные услуги

При оформлении доставки доступны дополнительные услуги. Некоторые услуги предоставляются только для доставки из магазинов. Сумма за услугу добавляется к стоимости доставки.

Точный час — доставка заказа в удобное время в течение выбранного часа. Стоимость услуги фиксирована. Услугой всегда можно воспользоваться для доставки в зоне 1. По согласованию предоставляется в других зонах. 

Манипулятор — доставка и выгрузка заказа с помощью крана-манипулятора. Стоимость услуги фиксирована.

Пронос — ручной пронос товаров на определённое расстояние за каждые 100 кг их веса. Фиксированное расстояние одного проноса в метрах устанавливается магазином. Составляет от 15 до 25 м в зависимости от города. 

Подъем на этаж по лестнице — подъём товаров вручную, если в доме нет лифта или в нём не хватает места для выбранных товаров. Если вы не заказали услугу заранее и товар не поместился в лифт, услуга оплачивается на месте по установленным расценкам подъёма на этаж за каждые 100 кг.

Простой машины — задержка машины на месте разгрузки по вине покупателя, например, если вы не успели выгрузить товары за указанное время. Каждый час простоя машины оплачивается дополнительно.

Правила доставки

Мы доставляем товары только по общественным дорогам, где может проехать грузовой транспорт. Дорога должна быть покрыта асфальтом или грунтом, а покрытие указано на карте. Мы не сможем доставить заказ, если проезд недоступен из-за сложных погодных условий. Если к месту разгрузки невозможно подъехать, мы остановимся как можно ближе, без нарушений ПДД и повреждений транспорта. Водитель паркуется так, чтобы выгрузить товары безопасно, не мешая пешеходам и другим машинам.

Для подъёма на лифте необходим свободный доступ на лестничную площадку и к лифту.

Правила доставки в помещение

Мы доставим товар в помещение, если:

• Ширина, высота и длина коридоров, лестниц, проёмов и дверей больше, чем товар в упаковке, и он может быть доставлен на указанное место без препятствий.
• Для доставки крупногабаритного товара ширина дверного проёма входной двери — не менее 85 см.
• Подготовлено место для получения товара. Перед доставкой освободите проход для перемещения товара, защитите пол и стены, уберите хрупкие и дорогие вещи, которые можно задеть.

Мы не сможем доставить товар в помещение, если по пути к нему нет освещения, а также если товар нужно поднимать по узким и нестандартным пролётам, винтовым лестницам и недостроенным конструкциям. В этом случае мы передадим вам товар рядом с подъездом, перед дверью квартиры или в прихожей. 

Если при оформлении доставки вы указали не всю информацию об особенностях проезда или здания, будьте готовы оплатить дополнительные услуги на месте согласно расценкам. 

Пожалуйста, не забудьте сообщить о пропускном режиме для транспорта в комментариях к заказу.

Отказ от товара

Если при получении товаров Леруа Мерлен вы обнаружили, что товар не соответствует заявленному качеству/количеству, или просто передумали, вы можете оформить полный отказ от заказа или от конкретного товара. Для этого заполните акт приёма-передачи и верните его вместе с товаром сотруднику службы доставки.

Для товаров партнёров доступен отказ от всех товаров одного партнёра или полный отказ от всего заказа.

Родильное отделение является основным структурным подразделением Перинатального центра Педиатрического университета и функционирует с момента его образования, с 2013 года.

 В подразделении развернуто 5 индивидуальных родильных залов, оборудованных самым современным обору- дованием и медицинской техникой. Персонал родильного отделения владеет высокотехнологичными методами обследования, лечения и родоразрешения пациенток.

Пациентки поступают из разных регионов России согласно протоколу маршрутизации и имеют тяжелую акушерскую и экстрагенитальную патологию. Также большой процент поступающих на родоразрешение составляют беременные с различной патологией плода, в том числе с грубыми пороками развития, требующими экстренного оперативного лечения сразу после рождения. Концентрация патологии беременности и патологии плода в отделении одна из самых высоких в России, что соответствует задачам Перинатального центра, как учреждения, оказывающего медицинскую помощь третьего, самого высокого уровня сложности.

В родильном отделении под руководством заведующего В.А. Хамидова работают высококвалифицированные акушеры-гинекологи. Из 13 врачей, девять имеют высшую квалификационную категорию, а трое являются кандидатами медицинских наук. Акушерский состав отделения представлен старшей акушеркой Е.В. Лукаш и двенадцатью опытнейшими акушерками, восемь из которых, имеют высшую категорию.

За шесть лет было проведено 11 150 родов; выполнено более 3 500 кесаревых сечений; родилось, без малого, 11 800 детей. Исходя из коечного фонда Перинатального центра, отделение работает с полной нагрузкой.

Неоднократно достижения коллектива в составе Перинатального центра освещалась в СМИ. Так, например, в январе 2019 года, совместно с онкологами была выполнена уникальная операция по родоразрешению беременной с раком шейки матки, с применением баллонной окклюзии терминального отдела аорты. В июле этого же года успешно родоразрешена пациентка с четверней. В Российской Федерации частота таких родов составляет от одного до трех случаев в год. В 2017 году, благодаря слаженным и грамотным действиям сотрудников родильного отделения, благополучно родоразрешена пациентка со спонтанным разрывом варикозно расширенной вены матки и массивным внутрибрюшным кровотечением. Данный случай впервые описан в нашей стране.

Сотрудники родильного отделения неоднократно награждались грамотами и благодарностями от Университета. Девять членов коллектива были награждены благодарностью от Министерства Здравоохранения Российской Федерации. Коллектив отделения, в свою очередь благо- дарен администрации Университета и Перинатального центра за совместное плодотворное сотрудничество, хороший психоэмоциональный климат, что в немалой степени способствует достижению большей эффективности в работе.

[Из 80-х] «Дом II: Вторая история», очарованный мумией дедушек и щенков-гусениц

С 1970-х годов, когда в индустрии ужасов уже появились крупные игроки, 1980-е годы основывались на этом, с появлением блестящих умов художников по макияжу и спецэффектам, а также с развитием технологий. Такие художники, как Рик Бейкер, Роб Боттин, Алек Гиллис, Том Вудрафф-младший, Том Савини, Стэн Уинстон и бесчисленное множество других художников, создали новаторские, умопомрачительные практические эффекты, положившие начало Золотому веку кино до CGI.Что означало восхитительное скопление ужасных существ. Существа, представленные в фильмах ужасов 80-х, — это больше, чем просто техническое чудо, они означали осязаемую текстуру, которая сохраняется и десятилетия спустя. Гротескная слизистая кожа для жестоких трансформаций, художники не могли создать ничего такого. Это пришло из 80-х — это серия, посвященная чудовищным, смертоносным и часто скользким созданиям, которые превратили 80-е в такое фантастическое десятилетие ужасов.

За исключением причудливого дома со своим собственным умом и возвращающегося сценариста Итана Вили , который взял на себя режиссерские обязанности в этом сиквеле, Дом II: Вторая история имеет мало общего со своим предшественником. На этот раз история повествует о Джесси ( Арье Гросс ), новом владельце особняка, который принадлежал его семье на протяжении многих поколений. Чем больше Джесси обосновывается в своем новом доме, тем больше он обнаруживает, что его комнаты функционируют как порталы в разные места во времени, и все это сосредоточено вокруг таинственного ацтекского хрустального черепа.Джесси не просто нужно бороться с новым домовладельцем и девушкой с собственными амбициями ( Ларс Парк-Линкольн ), но ему предстоит сыграть большую роль в продолжающейся битве между добром и злом внутри дома.

Wiley использует в этом сиквеле подход к кухонной раковине, а комедийные элементы обыгрываются даже больше, чем раньше. Есть доисторические динозавры, пещерные люди, мумия прапрадедушки, злые гниющие стрелки Дикого Запада, ацтеки, жертвенные девы и, что самое известное, щенок-гусеница.Мистический мир в стенах дома Джесси переполняет его, когда он изо всех сил пытается сохранить свою личную жизнь, особенно потому, что никто не верит его рассказам о своем доме, кроме лучшего друга Чарли ( Джонатан Старк ). Конечно, Чарли не относится к этому серьезно и усугубляет проблемы Джесси, устраивая неожиданные вечеринки в честь Хэллоуина или принимая мумифицированного дедушку ( Royal Dano ) на ночь за рулем в нетрезвом виде.

Странная, дурацкая франшиза, которая представляет собой серию House , имеет очень слабые связи между фильмами, но единственное, что вы можете сосчитать в фильме House , — это Kane Hodder .В общем, Ходдер выполнял функции координатора трюков и выполнял большую часть трюковых работ. Дом II: Вторая история стал первым случаем в серии, когда Ходдер появился на экране, только вы никогда не увидите его лица — он в костюме гориллы во время вечеринки в честь Хэллоуина.

Что действительно делает эти фильмы такими запоминающимися в поджанре ужасов дома с привидениями, так это эффекты существ.

В залах этих старинных особняков обитают не привидения, а чудовища.Как и у оригинала, House II не имел большого бюджета для работы, а это означало, что команде спецэффектов приходилось проявлять больше творчества благодаря подходу Wiley к кухонной мойке. Уайли поручил художнику по спецэффектам Крису Валасу ( Gremlins , The Fly ) разработать и создать грим и эффекты существ для фильма.

Для дедушки Валас хотел сохранить узнаваемость Дано под макияжем, а также сделать его менее ужасным, учитывая, что дедушка был дружественной доброй силой.Другими словами, он выглядел позитивно сияющим, несмотря на свой 170-летний возраст. Противник дедушки Слим ( Дин Клевердон ), однако, был полон зомби-ковбоя с преувеличенными гниющими чертами лица и контрастными ярко-рыжими волосами. Многие из встречающихся меньших существ представляли собой смесь покадровой анимации и кукол, а именно щенка-гусеницу и детеныша птеродактиля. Первые покорили сердца публики, что неудивительно, учитывая, что Валас отвечает за создание вечно очаровательного Могваи из Gremlins .К тому же это была довольно простая марионетка, поскольку механизировались только глаза. Однако птеродактилю требовалось гораздо больше усилий из-за своих крыльев.

Дом II: Вторая история уменьшает масштабность массивных и грубых монстров из первого фильма в пользу гораздо более легкомысленного мэшапа, который для вдохновения опирается на путешествия во времени и старые вестерны. Он отбрасывает пугающие приключения и юмор, но также дает нам некоторых из самых милых монстров десятилетия в Gramps и его любителя пива Cater-puppy.

Сколько длится дом?

Продолжительность жизни дома во многом зависит от входящих в него компонентов. Хотя его кирпичный внешний вид может прослужить десятилетия или больше, приборы, шкафы, пол и другие менее выносливые предметы имеют более короткий срок службы.

Дома содержат тысячи уникальных компонентов, каждый со своим уникальным сроком службы и графиком замены. Чтобы оценить срок службы вашей конкретной собственности, обратите внимание на эти данные, собранные Национальной ассоциацией строителей жилья и Международной ассоциацией сертифицированных домашних инспекторов.

Внешний вид Последний самый длинный

Срок службы внешних элементов дома значительно различается. В то время как каменный шпон (одно из улучшений дома с самой высокой рентабельностью инвестиций) может прослужить столетие и более, другие предметы, такие как окна, наружная герметизация и открыватели гаражных ворот, служат всего десять лет.

Вот как со временем выходят из строя некоторые из наиболее распространенных наружных функций:

• Крыша : от 20 до 50 лет в зависимости от материалов
• Кирпич : 100 и более лет
• Шпон : Срок службы дома
• Конопатка : от 2 до 20 лет
• Штукатурка : от 50 до 100 лет
• Деревянный настил : от 10 до 30 лет, в зависимости от материалов
• Двери : от 20 лет до срока службы, в зависимости от материалов
• Заливка фундамента : Срок службы
• Устройство открывания гаражных ворот : от 10 до 15 лет
• Краски и морилки : 15 лет
• Ставни : от 10 до 20 лет
• Желоба : от 20 до 100 лет, в зависимости от материалов
• Асфальтированная дорога : от 15 до 20 лет
• Windows : от 10 до 30 лет

Срок службы устройства

В целом у бытовой техники самый короткий срок службы из всех домашних компонентов.Осушители, микроволновые печи и уплотнители для мусора служат в кратчайшие сроки и в большинстве случаев требуют замены в течение 9-10 лет. К более длительным срокам относятся газовые котлы (21 год), печи (20 лет) и плиты (15 лет).

Вот как резко увеличивается продолжительность жизни некоторых из наиболее распространенных бытовых приборов:

• Уплотнители мусора : шесть лет
• Посудомоечные машины : девять лет
• Шайбы : 10 лет
• Сушилки : 13 лет
• Морозильники : 11 лет
• Холодильники : От 9 до 13 лет
• Водонагреватели : от 10 до 11 лет
• Печи : от 15 до 20 лет
• Оконные кондиционеры : 5-7 лет

Бытовые системы могут варьироваться

Электрические системы, как правило, имеют самый долгий срок службы в большинстве домов, хотя солнечные батареи также служат долго.Системы безопасности, кондиционеры и воздуховоды обычно нуждаются в замене как можно скорее.

• Безопасность : от пяти до 10 лет
• Кондиционер : от 10 до 15 лет
• Детекторы дыма : 10 лет
• Термостаты : 35 лет
• Воздуховоды : 10 лет
• Солнечные панели : от 20 до 30 лет
• Автоматические выключатели AFCI и GFCI : 30 лет
• Щит электрооборудования : 60 лет
• Генератор пропана: 12 лет

Сантехника долговечна

Когда дело доходит до сантехники, большинство функций имеют довольно долгий срок службы.Срок службы мойки во многом зависит от материала, из которого она изготовлена. Например, раковины из мыльного камня служат 100 и более лет. Стальные эмалированные служат от пяти до десяти лет.

• Смесители : от 10 до 20 лет
• Туалеты : Срок службы (без компонентов)
• Гидромассажные ванны : от 20 до 50 лет
• Мойки : от 5 до 100 лет
• Душевые насадки : 100 лет
• Скважинные насосы : 15 лет

Это средние цифры.Срок службы вашего дома и его компонентов во многом будет зависеть от конкретных материалов, а также от того, насколько хорошо вы и предыдущие владельцы ухаживали за недвижимостью.

Другие функции

Срок службы мебели во многом зависит от ее расположения. Шкафы домашнего офиса и развлекательного центра служат не более 10 лет. Шкафы для медикаментов служат около 20 лет, в то время как кухонные шкафы обычно рассчитаны на 50 лет. Шкафы в туалете, гараже и прачечной служат от 50 до 100 лет.Взаимодействие с другими людьми

Продолжительность жизни столешницы зависит от используемого материала. Бетонные столешницы служат около 50 лет, мраморные — около 20 лет, а ламинат — примерно 20–30 лет. Столешницы из плитки, натурального камня и дерева служат 100 и более лет.

Срок службы напольных покрытий также сильно различается. В то время как деревянные полы обычно служат столетие или дольше, срок службы винила составляет 50 лет, а линолеума и ламината — не более 25 лет. Бамбук, кирпич, мрамор, сланец и плитка могут прослужить более века.Взаимодействие с другими людьми

Как выглядит ваш дом?

В целом, средний возраст дома в США составляет 37 лет, а это означает, что большинство объектов недвижимости, вероятно, нуждаются в том или ином ремонте. Самый старый жилищный фонд расположен на северо-востоке, при этом наивысший средний возраст проживающих в семье (54 и 53 года соответственно) отмечен в Массачусетсе и Род-Айленде. Новейшие дома в стране находятся в Неваде (21 год), Джорджии (25 лет) и Аризоне (25 лет).

Если вас беспокоит возраст недвижимости, которую вы собираетесь купить, не забудьте включить в свое предложение непредвиденный случай осмотра дома.Это позволяет вам профессионально осмотреть дом на предмет дефектов перед заключением сделки.

Составьте график технического обслуживания дома

Независимо от того, сколько лет вашему дому, соблюдение последовательного графика обслуживания дома может помочь вам получить максимальную отдачу от вашей собственности, ее систем и функций. Замена воздушных фильтров, очистка желобов и планирование ежегодной проверки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут помочь контролировать работу систем кондиционирования и отопления, в то время как мойка под давлением вашей палубы, очистка желобов и обрезка деревьев могут обеспечить сохранность внешнего вида вашего дома на долгие годы. долгий путь.

Покупка дома после банкротства? Как долго ждать и что делать

Получение ипотечного кредита и покупка дома после банкротства может показаться невозможным. Винить в этом все эти игры в монополию, но банкротство имеет очень плохую репутацию, изображая подателя заявки как человека, которому никогда нельзя давать деньги взаймы.

Реальность такова, что из 800 000 американцев, объявляющих о банкротстве каждый год, большинство — ответственные люди с благими намерениями. Однако жизнь бросила им поворотный шар, из-за чего они с трудом могли выплатить свои прошлые долги.

Иногда заявление о банкротстве — единственный выход из тяжелой финансовой ситуации, и этот шаг действительно может помочь нуждающимся в деньгах людям снова встать на ноги.

И да, многие становятся покупателями жилья впервые или в конечном итоге покупают дом, несмотря на непростой кредитный рейтинг в результате банкротства. Но как? Знание того, что кредитор ожидает после банкротства, поможет вам эффективно и эффективно ориентироваться в процессе подачи заявки на ипотеку.

Вот шаги по покупке дома после банкротства и главные вещи, которые вам нужно знать.

Типы банкротства: лучшее и худшее

Есть два способа подачи заявления: о банкротстве по главе 7 и о банкротстве по главе 13. При банкротстве в соответствии с главой 7 заявители обычно освобождаются от своих обязательств по выплате необеспеченного долга — например, кредитных карт, медицинских счетов или ссуд, выданных без обеспечения.

При банкротстве по главе 13 заявители должны выплатить свои долги. Тем не менее, долг реорганизуется и устанавливается новый график погашения, который делает ежемесячные платежи более доступными.

Поскольку заявители по Главе 13 все еще выплачивают свои долги, ипотечные кредиторы обычно более благосклонно относятся к этим потребителям, чем те, кто подает заявку на Главу 7, говорит Дэвид Кэри , вице-президент и менеджер по жилищному кредитованию в Tompkins Mahopac Bank в Нью-Йорке.

Адвокат по банкротству может помочь определить, какие главы 7 или 13 подходят для вашей конкретной ситуации. К сожалению, банкротства по главам 7 и 13 отрицательно скажутся на кредитных рейтингах.Но не сдавайся, обнадеживающий покупатель дома.

Как долго после банкротства ждать, прежде чем покупать дом?

Большинству людей, обращающихся за ссудой, придется подождать два года после банкротства, прежде чем кредиторы рассмотрят их заявку на ссуду. Тем не менее, это может быть срок до четырех лет, в зависимости от лица и типа ссуды. Это связано с тем, что у кредиторов разные требования к «приправе», то есть к определенному количеству времени, которое должно пройти.

Fannie Mae, например, имеет минимальный двухлетний запрет на заемщиков, подавших заявление о банкротстве, говорит Дэвид Рейсс , профессор права и директор академических программ Центра городского предпринимательства при Бруклинской юридической школе.

Для ссуды FHA, с другой стороны, действует запрет на срок не менее одного года после банкротства. Эти запреты или периоды приправы обычно короче для займов, обеспеченных государством (например, займов FHA или VA), чем для обычных займов.

Срок отсчитывается с даты прекращения или прекращения дела о банкротстве. Как правило, чем больше времени между погашением долга и подачей заявки на ссуду, тем менее рискованным выглядит некогда обанкротившийся заемщик в глазах ипотечного кредитора.

Как восстановить кредит после банкротства

После завершения процесса банкротства восстановление и поддержание кредитоспособности становится ключом к вашему финансовому здоровью. Кредиторы будут стремиться к нулевой просрочке платежа после банкротства.

Пока вы работаете над созданием нового кредита, не переусердствуйте, открывая большое количество счетов, так как это будет работать против вас, советует Кэри. Обычно открытие всего нескольких возобновляемых кредитных линий и своевременная их оплата в течение 12 месяцев помогает вернуть кредитные рейтинги до приемлемого уровня.

Что делать перед подачей заявления на ипотечный кредит

Перед тем, как подать заявку на ипотечный кредит, проверьте свой кредитный рейтинг, получив копии трех основных кредитных отчетов, в которых подробно описаны финансовые операции (и нарушения) из вашего прошлого. Вы захотите проверить эти кредитные отчеты на наличие ошибок, таких как проблема с кредитом, которую вы решили, но которая не отражена в вашем отчете.

«В некоторых случаях после банкротства ошибки по-прежнему негативно отражаются в кредитных отчетах», — говорит Кэри.

Эти ошибки снизят ваш общий кредитный рейтинг и уменьшат ваши шансы получить одобрение на ипотеку. Поэтому, если вы обнаружите ошибки в своих кредитных отчетах, обратитесь в кредитные бюро, чтобы исправить содержащуюся в них информацию. Это может значительно повысить ваш кредитный рейтинг и даже склонить чашу весов к одобрению ипотечного кредита. Ипотечные кредиторы хотят видеть любое движение от плохой кредитной истории к хорошей, поэтому не оставляйте на столе свои с трудом заработанные успехи.

Покупка дома после банкротства: способы привлечь кредитора

Чтобы начать процесс ипотечного кредитования, кредиторы требуют подробное письмо, объясняющее, почему вам в первую очередь нужно было подать заявку на участие в Главе 7 или Главе 13.В идеале банкротство было бы вызвано смягчающими обстоятельствами, не зависящими от вас, такими как смерть супруга, приносящего доход, потеря работы или серьезное заболевание.

Другими словами: кредитору нравится видеть, что вы попали в тяжелые времена, которые оказали значительное негативное влияние на ваши расходы или доход и сделали невозможным выполнение ваших финансовых обязательств.

То, что кредитор не захочет видеть , так это кого-то с упорной привычкой к покупкам или вялого отношения к своевременной оплате кредитными картами.Если это вы, вам нужно будет доказать, что вы изменились.

Какой бы ни была причина, по которой вы подали заявление о банкротстве, кредиторы должны будут должным образом задокументировать смягчающие ваши обстоятельства, поэтому будьте готовы предоставить доказательства с подробным описанием события вашей жизни.

Медицинские счета, справка от врача, свидетельство о смерти или документы о выходном пособии — все это приемлемые доказательства, которые доказывают кредиторам, что вы — беспроигрышный вариант, достойный получения жилищного кредита.

Через какое время после подачи заявления о банкротстве я могу купить дом?

В двух словах

Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем.По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом.

---

Многие люди обеспокоены тем, что заявление о банкротстве помешает им купить дом в будущем. По правде говоря, заявление о банкротстве не мешает вам купить дом. Заявление о банкротстве может стать вашим первым шагом к приобретению жилья. Многие агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют отношения с адвокатами по банкротству. В некоторых случаях вам даже не нужно ждать окончания банкротства, прежде чем покупать дом.

Факторы, определяющие, как скоро вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве, включают в себя выбранный вами тип банкротства, конкретного кредитора и ваш кредитный отчет. Прежде чем идти дальше, вот краткое описание двух доступных вам типов банкротства потребителей.

Глава 7 Банкротство

При банкротстве в соответствии с Главой 7 управляющий банкротством продает любые неиспользованные активы для оплаты ваших необеспеченных долгов. Ключевой термин здесь — «неиспользованные активы». Лицо, подавшее заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, редко имеет какое-либо имущество, подпадающее под эту категорию. ^[1] Итак, заявитель ничего не теряет перед конкурсным управляющим. Обеспеченный кредитор может взять залог в качестве обеспечения своей ссуды в случае банкротства в соответствии с главой 7. Примером такого обеспеченного кредитора может быть компания, занимающаяся автокредитованием, где залогом является автомобиль. Потеря активов, которые вы хотите сохранить в пользу обеспеченного кредитора при банкротстве по главе 7, также редка. Большинство людей, подавших заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, не теряют ничего, кроме своей обязанности выплатить погашенный долг.

Глава 13 Банкротство

При банкротстве по главе 13 ваш адвокат по банкротству составляет план погашения, который объединяет ваши долги.Этот план в главе 13 изменяет ваши обеспеченные долги и выплачивает только часть ваших необеспеченных долгов, чтобы создать трехлетний или пятилетний план погашения, который вам доступен. По окончании вашего плана по главе 13 суд признает вас освобожденным от ответственности, и вы освобождаетесь от долгов.

Поскольку суд по делам о банкротстве наблюдает за вашим планом по главе 13, любые новые ссуды, которые вы берете в рамках плана по главе 13, требуют одобрения суда. Суд по делам о банкротстве одобрит новый жилищный заем, если для вас есть финансовый смысл взять этот новый долг.Банкротство по главе 13 может быть вашим лучшим выбором, если у вас достаточно дохода для финансирования плана и ваша основная цель — как можно скорее купить дом.

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты, гарантированные государством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, являются самым быстрым способом купить дом, если вы недавно объявили о банкротстве. Обычные ссуды занимают немного больше времени. У обоих типов ипотечных ссуд есть период ожидания, прежде чем вы сможете купить дом после подачи заявления о банкротстве. Кредиторы проверит ваш кредитный отчет и узнают, когда вы подали заявление о банкротстве.

Ипотека под гарантию правительства

С помощью ссуды FHA Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ссуду на покупку вашего дома. В случае невыполнения обязательств по одному из этих займов федеральное правительство платит ипотечному кредитору. Даже в этом случае, когда вы не выполняете свои обязательства по ипотеке, ваш дом подлежит потере права выкупа, поскольку FHA собирается минимизировать его потери.

Ссуды FHA

У FHA есть правила для фирм, которые предоставляют ссуды, обеспеченные FHA. FHA не предоставит ссуду никому, у кого в течение последних двух лет было прекращено дело о банкротстве согласно Главе 7.Некоторые кредитные фирмы, которые создают ссуды, обеспеченные FHA, могут иметь более строгие правила, чем это.

При банкротстве согласно главе 13 одобрение ипотеки FHA может быть получено до даты вашей выписки. Вам нужно только один год своевременно вносить ежемесячные платежи попечителю, прежде чем вы сможете подать заявку на ссуду FHA. Тем не менее, вам нужно перепрыгнуть через два обруча. Во-первых, кредитор, предоставляющий ссуду FHA, должен быть готов предоставить ссуду. Во-вторых, суд по делам о банкротстве должен утвердить получение нового долга для покупки дома.Суды одобряют такую ​​ипотеку, когда суд видит, что это улучшит ваше финансовое положение. Одним из факторов, который рассмотрит суд, является размер ежемесячного платежа по ипотеке по сравнению с вашей текущей арендной платой.

Ссуды VA

Ссуды VA

являются выбором для правомочных ^[2] ветеранов вооруженных сил. В некоторых случаях право на участие имеет супруга умершего ветерана, смерть которого была связана со службой. Эти ссуды гарантирует Департамент по делам ветеранов (VA). У ссуд VA есть те же периоды ожидания банкротства, что и у ссуд FHA.То есть вы должны подождать два года после увольнения по главе 7 или один год после даты подачи заявления о банкротстве по главе 13.

Ссуды USDA

Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США гарантирует ссуды USDA. Ссуды Министерства сельского хозяйства США доступны для заявителей с низким доходом в соответствующих сельских районах. Период ожидания после банкротства для одобрения этих ссуд немного отличается от ссуд FHA и ссуд VA. За исключением случаев смягчающих обстоятельств, период ожидания составляет три года после исключения в банкротстве по главе 7 и один год после прекращения в банкротстве по главе 13.

При наличии смягчающих обстоятельств периоды ожидания могут составлять всего один год после увольнения по главе 7 и один год своевременных выплат в плане по главе 13. Ваши смягчающие обстоятельства должны были произойти в течение двенадцати месяцев до подачи заявления о банкротстве. Смягчающим обстоятельством может быть временная потеря работы или болезнь. Потеря работы или болезнь должны быть причиной финансовых затруднений, которые привели к вашему банкротству. Другим примером смягчающего обстоятельства является то, что предложенная ссуда снизит вашу ежемесячную стоимость жилья на 50%.

Помимо этих программ федерального правительства, многие правительства штатов и местных органов власти, а также некоммерческие организации имеют программы помощи людям в покупке дома. ^[3]

Обычные ссуды

Подавляющее большинство обычных ссуд в Америке сгруппированы в ипотечные пулы. Эти пулы выпускают облигации и продают их частным инвесторам. Три организации, которые объединяют ипотечные кредиты и выпускают эти облигации, — это Ginnie Mae, Fannie Mae и Freddie Mac. Ginnie Mae полностью принадлежит государству и обеспечивает гарантию только гарантированных государством ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA, VA и USDA.Минимальные требования для получения этих ссуд зависят от государственного агентства, гарантирующего ссуду.

Fannie Mae и Freddie Mac были созданы по решению Конгресса, но являются частными компаниями и не принадлежат государству. Fannie Mae и Freddie Mac гарантируют частные ссуды и некоторые ссуды, застрахованные государством. По этой причине у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои минимальные требования для выдачи кредитов. Freddie Mac и Fannie Mae часто требуют частного ипотечного страхования, чтобы защитить его от дефолта по обычным кредитам, точно так же, как государственные гарантии защищают кредитора по ссудам FHA, VA и USDA.Частные кредиторы, которые продают эти ссуды Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь более строгие требования.

Fannie Mae и Freddie Mac

Fannie Mae не разрешает кредиторам выдавать ипотечные ссуды заявителям, у которых в течение последних четырех лет были увольнения по Главе 7. ^[4] В случаях со смягчающими обстоятельствами период ожидания в главе 7 может составлять всего два года после выписки. Для банкротства согласно главе 13 период ожидания составляет два года после увольнения или четыре года после увольнения.Исключением из четырехлетнего периода ожидания для прекращенных дел по главе 13 является двухлетний период в случаях с смягчающими обстоятельствами. Fannie Mae считает развод, крупные медицинские счета и потерю работы «смягчающими обстоятельствами». ^[5] Freddie Mac имеет те же требования, что и Fannie Mae. ^[6] Freddie Mac определяет «смягчающие обстоятельства» как событие, находящееся вне контроля заемщика.

Некоторые обычные ссуды по-прежнему выдаются банками и не продаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.В отношении этих ссуд банк имеет полную свободу действий в отношении условий ссуды. Если ваш брат работает кредитным специалистом, вы можете получить ссуду сразу после выписки из Главы 7. Для большинства людей эти ссуды будет труднее получить после подачи заявления о банкротстве.

Кредитные рейтинги

Период ожидания банкротства, требуемый различными агентствами, может быть не самым важным соображением. Самым важным фактором может быть ваш кредитный рейтинг. Вот почему так важно принять надлежащие меры для восстановления кредита после банкротства.Ваш кредитный отчет будет определять процентную ставку, которую вы платите, а также сумму вашего первоначального взноса. Требования к кредитному баллу зависят от типа ссуды. Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA, ^[7] вам необходим минимальный кредитный рейтинг 500. FHA требует меньшего первоначального взноса, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. Для ссуд VA не существует минимального кредитного рейтинга. ^[8] VA позволяет кредиторам учитывать другие факторы, помимо кредитного рейтинга. Тем не менее, кредиторы, предоставляющие ссуду, обеспеченную VA, имеют право усмотрения, поэтому общий кредитный рейтинг для утвержденных ссуд обычно составляет около 620.

USDA упрощает процесс подачи заявок для лиц с кредитным рейтингом 640 и выше. ^[9] Если ваш кредитный рейтинг ниже 640, USDA требует, чтобы его кредиторы внимательно изучили вашу кредитную историю, чтобы определить, являетесь ли вы приемлемым кредитным риском. Wit Fannie Mae, минимальный кредитный рейтинг составляет 620. ^[10] При определенных обстоятельствах, таких как ипотека с регулируемой ставкой вместо ипотеки с фиксированной ставкой, минимальный кредитный рейтинг составляет 640. Для Freddie Mac минимальный кредитный рейтинг 620. ^[11] Как и в случае с Fannie Mae, при определенных обстоятельствах минимальный кредитный рейтинг может быть увеличен до 640 или выше.

Заключение

Как видите, банкротство не мешает вам купить дом. Поскольку облегчение долгового бремени, обеспечиваемое банкротством, может ускорить восстановление вашего кредита, банкротство может ускорить вашу способность покупать дом. Как банкротство повлияет на вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств. Часто банкротство по главе 7 будет вашим лучшим выбором.В некоторых случаях банкротство по главе 13 будет лучше. В некоторых случаях, описанных в главе 7, вы можете иметь право подать собственное заявление о банкротстве с помощью онлайн-инструмента Upsolve. В других случаях вам может потребоваться обратиться к адвокату для бесплатной первоначальной консультации, и может иметь смысл нанять адвоката, если вы можете себе это позволить. Рекомендуется узнать все, что можно о банкротстве, в Учебном центре Upsolve. Независимо от того, какой метод вы используете, Upsolve хочет видеть вас в вашем новом доме.

---

Источники:

1. Американский институт банкротства.(2002). Банкротство в цифрах — Глава 7 Дела об активах. Журнал ABI. Получено 4 августа 2020 г. с https://www.abi.org/abi-journal/chapter-7-asset-cases
2. Департамент по делам ветеранов США. (нет данных). Требования к участникам программ жилищного кредитования VA. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/
3. Бюро финансовой защиты потребителей. (нет данных). Специальные кредитные программы. Варианты ссуды. Получено 10 августа 2020 г. с https: // www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-options/special-loan-programs/
4. Fannie Mae. (2019, август). B3-5.3-07, Существенные случаи дискредитации — периоды ожидания и восстановление кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y2x22tpk
5. Fannie Mae. (2014, декабрь). B3-5.3-08, Смягчающие обстоятельства для умаления кредита. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://tinyurl.com/y35uupsn
6. Freddie Mac.(нет данных). Оценка кредита по ипотеке с гарантией вручную. Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/5202.5
7. HUD. (2010, сентябрь). Минимальные кредитные рейтинги и соотношение кредитов к стоимости. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.hud.gov/sites/documents/10-29ML.PDF
8. Департамента по делам ветеранов США. (2018, октябрь). Гарантированный заем В.А. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https: //www.benefits.va.gov/BENEFITS/factsheets/homeloans/VA_Guaranteed_Home_Loans.pdf
9. Министерство сельского хозяйства США. (2018, март). Раздел 502 Кредитные требования Программы прямого кредитования. Развитие сельских районов. Получено 10 августа 2020 г. с сайта https://www.rd.usda.gov/files/RD-SFH-CreditRequirements.pdf
10. Fannie Mae. (2020, август). B3-5.1-01, Общие требования к кредитным рейтингам. Руководство по продаже. Получено 10 августа 2020 г. с https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-5-Credit-Assessment/Section- B3-5-1-Credit-Scores / 1032996841 / B3-5-1-01-General-Requirements-for-Credit-Scores-08-05-2020.htm
11. Фредди Мак. (2019, декабрь). Справочник продавца / обслуживающего персонала на одну семью. Бюллетень 2019-25. Получено 10 августа 2020 г. с https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1001720_5/

---

Автор:

Адвокат Джон Кобл

LinkedIn

Джон Кобл работал как CPA и поверенный. Юридическими специальностями Джона были налоговое право и закон о банкротстве. Прежде чем открыть собственную фирму, Джон работал в адвокатских конторах, бухгалтерских фирмах и в одном из крупнейших банков Америки.Джон рассмотрел почти 1500 дел о банкротстве в eig … подробнее об адвокате Джоне Кобле

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Если вам интересно, сколько времени нужно, чтобы купить дом, ответ зависит от вашей личной ситуации, целей и области, в которой вы собираетесь купить. По словам агента по недвижимости и эксперта по потребительским тенденциям Opendoor Беатрис де Йонг, сроки покупки жилья могут значительно различаться.

«Я видел, как люди проходили весь процесс за пару недель или до двух лет.Большинство моих клиентов тратят 1-2 месяца на поиски дома «.

Причина, по которой сроки покупки дома могут сильно различаться, заключается в том, что на каждый этап процесса влияет множество факторов, например, сколько времени у вас может занять, чтобы найти дом своей мечты, и как вы финансируете покупку дома. Хотя не существует единой временной шкалы, мы предоставили приблизительные диапазоны, чтобы вы знали, чего ожидать, и могли играть соответственно.

Покупка дома обычно включает следующие шаги:

Определение того, что вы хотите от дома (несколько дней)

Определить, что вы хотите от дома, — это больше, чем просто подумать о спальнях и ванных комнатах.

Ниже приведен список рекомендуемых Opendoor критериев, которые следует учитывать в начале процесса покупки дома:

• Тип недвижимости: Ваш следующий дом будет домом на одну семью, кондоминиумом / квартирой или таунхаусом?
• Размер: Вы хотите что-то сопоставимое с вашим нынешним домом или более квадратные метры для растущей семьи?
• Состояние: Вы ищете новую постройку? Верхний фиксатор? Или что-то среднее?
• Школы : Насколько сильна система образования в желаемой области? Это необходимость или приоритет?
• Поездка на работу : Как проживание в этом доме повлияет на то, как вы добираетесь до работы, до школы ваших детей и получения какой-либо помощи по уходу за ребенком?
• Район : Это место, где вы хотите проводить свободное время?

Если вы еще этого не сделали, уделите несколько дней тому, чтобы рассмотреть каждый критерий и изложить свои потребности и пожелания в письменной форме.

Понимание того, что вы можете себе позволить (несколько дней)

В современном цифровом мире предварительная квалификация для получения ипотеки может произойти быстро. Но вы должны знать, что то, что вы можете себе позволить на бумаге, не всегда может быть той суммой, которую вы действительно можете позволить себе потратить. Вот почему Opendoor рекомендует самостоятельно провести несложные расчеты, прежде чем подавать заявку на предварительное одобрение ссуды.

Самый простой способ точно рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, — это использовать правило 28/36.

Правило 28/36

Правило 28/36 — это «практическое правило», которое используют кредиторы, пытаясь оценить, сколько денег дать заемщику в счет ипотеки, сообщает Investopedia.

• «28» в правиле 28/36 означает, что заемщики должны стремиться тратить не более 28% своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье.
• «36» означает, что заемщики не должны тратить более 36% на выплаты по долгам (включая ипотеку, автокредит, студенческие ссуды, кредитные карты, алименты и т. Д.)).

Чтобы получить приблизительный расчет того, какую ежемесячную выплату по ипотеке вы можете себе позволить, умножьте свой общий полученный доход (после уплаты налогов) на 0,28. Например, если вы берете домой 5000 долларов в месяц, вы можете позволить себе полную выплату по ипотеке (основная сумма, налоги и проценты) в размере 1400 долларов.

Отношение долга к доходу

Чтобы узнать, соответствуют ли ваши долги «правилу 36%», возьмите свой общий ежемесячный доход на дом и умножьте его на 0,36. Если взять пример ежемесячного дохода в 5000 долларов, то ваши долги не должны превышать 1800 долларов.

Итак, если вы хотите сохранить ипотечный платеж в размере 1400 долларов, все остальные долги не должны превышать 400 долларов.

Важно обращать внимание на свою долговую нагрузку, так как именно так некоторые домовладельцы имеют право на меньшую ипотеку, чем они ожидают от своего дохода. Банки внимательно смотрят на эти цифры. Бюро финансовой защиты потребителей сообщает, что многие банки не будут предоставлять ипотечные кредиты заемщикам, у которых соотношение долга к доходу составляет 43% или выше.

Если вам необходимо выплатить долг для получения финансового права на ипотеку, имейте в виду, что это может добавить недели или месяцы к сроку покупки вашего дома.

Факторы доступности могут повлиять на сроки покупки вашего дома Приблизительный срок для понимания доступности предполагает, что у вас есть хорошая кредитная история и уже есть деньги, сэкономленные для внесения первоначального взноса. Этот график может превышать несколько дней, если действуют следующие факторы:

Кредит ниже среднего

Если ваш кредитный рейтинг ниже среднего, возможно, стоит потратить некоторое время на его улучшение, поскольку более высокий кредитный рейтинг может дать вам право на более конкурентоспособные процентные ставки.Рассмотрим пример:

Кредитный рейтинг	684	700
Величина займа	200 000 долл. США	200 000 долл. США
30-летняя фиксированная процентная ставка	3,7%	3,5%
Общая стоимость	331 405 долл. США	323 312 долл. США

При более высоком кредитном рейтинге общая экономия составляет более 8000 долларов.

Наличие более высокого кредита дает преимущества при покупке дома. Небольшая разница в процентных ставках может снизить процентную ставку на тысячи долларов.

Предположения:

Достаточная экономия при первоначальном взносе за дом

Сохранение до 10-20% первоначального взноса при покупке дома может занять месяцы или годы, в зависимости от вашего финансового положения. Если вы хотите купить дом за 200 000 долларов, вам потребуется 40 000 долларов в качестве первоначального взноса, чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды.Вам нужно будет учесть следующие расходы, связанные с покупкой дома:

• Затраты на закрытие по ипотечному кредиту: Включает в себя сборы за выдачу ссуды, инспекцию, оценку, обследование и поиск титула.
• Затраты на содержание дома: Распространенным правилом является выделение 1% от покупной цены на содержание каждого дома. год, говорит The Balance.

Даже если вы в конечном итоге не потратите на дом все 20%, может потребоваться сэкономить 20% домашнего бюджета, чтобы покрыть многие расходы, связанные с домовладением.

Поиск финансирования и предварительное согласование (1-2 недели)

Обычно есть два способа оплаты покупки дома: получить ипотечный кредит в банке или оплатить наличными. То, как вы решите финансировать свой дом, влияет на общий график покупки дома.

Несмотря на то, что технологии сделали предварительный квалификационный отбор на ипотеку проще и быстрее, чем в прошлом, де Йонг говорит, что «это отличная идея для покупателей, которые помогут кредиторам найти конкурентоспособную ставку и хорошее обслуживание клиентов.«Как и в приведенном выше примере с кредитным рейтингом, небольшая разница в процентных ставках может повлиять на то, сколько вы заплатите за свой дом в течение срока действия ссуды.

Исследование Бюро финансовой защиты потребителей показало, что только 23% потребителей оценивают магазины при попытке получить ипотечный кредит. Те, кто оценивает покупки, получают сбережения в размере 3500 долларов в течение первых пяти лет, поэтому оценивающие покупки стоят потраченного времени и усилий.

После того, как вы определили, от каких кредиторов вы хотите получать ставки, процесс подачи заявки и предварительного одобрения может варьироваться, поэтому лучше всего выделить себе пару недель на этот шаг.

Охота на дом и поиск подходящего дома (30-60 дней)

Охота за домом часто может быть самой трудоемкой частью процесса покупки дома. По данным The Homebuying Institute, средний домовладелец тратит от трех до шести недель на поиски дома, в то время как данные Realtor.com показывают, что средний покупатель видит десять домов в течение десяти недель.

Даже если у вас в голове очень четкое представление об «идеальном доме», существует также несколько других факторов (помимо банковского финансирования), которые влияют на то, сколько времени потребуется, чтобы найти дом для покупки.

→ С Opendoor вы можете удобно посещать дома по вашему расписанию. Узнайте больше о самостоятельных турах.

Сезонность

Сезонность может играть большую роль в количестве домов, доступных в определенных районах. Исследование Национальной ассоциации риэлторов показало, что в среднем самые загруженные месяцы для продажи жилья, как правило, приходятся на лето: май, июнь, июль и август, а зимние месяцы являются самым медленным временем для продаж домов.

Конкурентоспособность рынка

Многие рынки, особенно крупные городские районы, имеют большой перечень домов, выставленных на продажу в течение года.В других регионах потенциальным покупателям, возможно, придется обновлять MLS каждую неделю, чтобы найти новые дома для продажи, и быть готовыми сделать предложение в тот же день, чтобы обойти конкурентов.

Конкурентоспособность сильно различается в зависимости от города и штата. Обязательно ознакомьтесь с этим отчетом Opendoor, в котором представлены данные о местном рынке недвижимости в вашем районе. Если вашей конкретной области нет в списке, в отчете также указывается, как определять рыночные тенденции и конкурентоспособность по вашему собственному почтовому индексу.

Личная ситуация

Ваша рабочая ситуация, ваши отношения и семейная жизнь могут повлиять на то, сколько времени вы можете посвятить поиску дома.

• Можете ли вы предоставить себя для обеда?
• Вы ​​свободны по ночам и в выходные?
• Вам легко принимать решения?
• Вы ​​сразу знаете, чего хотите?
• Нужно ли вам согласовывать с партнером или агентом по недвижимости по запросу, чтобы запланировать показы?

Другие люди могут обнаружить, что им нужно быстро переехать из-за работы, учебы или семейных ситуаций. Обдумывая, сколько времени потребуется, чтобы купить дом, важно учитывать вашу личную ситуацию и то, как это повлияет на общий график, необходимый для того, чтобы попасть в дом.

Составление предложения и ведение переговоров (1-2 недели)

В идеальном сценарии потенциальный покупатель делает первое сильное предложение, и оно сразу же принимается.

Однако часто обеим сторонам необходимо вести переговоры, что может добавить дни и даже недели к срокам. Каждый раз, когда покупатель или продавец делает предложение или встречное предложение, у другой стороны обычно есть 72 часа (три полных дня) на его рассмотрение. В юридических целях в предложении будет указано в письменной форме, когда истекает срок действия предложения, но 72 часа являются стандартными в большинстве штатов.

Андеррайтинг и закрытие (30-60 дней)

После того, как предложение принято, транзакция переходит в период «должной осмотрительности». Этот период позволяет потенциальному покупателю провести осмотр дома, получить оценку дома, изучить название и убедиться, что он доволен покупкой, прежде чем приступить к закрытию.

Де Йонг говорит, что «во время кредитного процесса необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать задержек. Работа с вашим кредитором во время процесса предварительного утверждения может позволить вам предложить более быстрое время закрытия, что сделает предложение более привлекательным для продавцов по сравнению с конкурирующими предложениями и позволит вам действовать быстрее.”

Для тех, кто использует банковское финансирование для покупки дома, после комплексной проверки ссуда переходит от предварительного одобрения к андеррайтингу, то есть банк тщательно анализирует ваши финансы, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ссуду, которую они вам предоставят. Исследование Элли Мэй показывает, что в среднем на закрытие ипотечного кредита уходило 44 дня.

Имейте в виду, 44 дня — это в среднем, и предполагается, что все идет гладко с банком и любыми непредвиденными обстоятельствами по предложению. Если перед закрытием дома требуется капитальный ремонт, или если необходимо решить какие-либо вопросы, связанные с правом собственности, или есть несоответствия в оценке, эти икоты могут увеличить сроки покупки дома.

Если вы покупаете дом за наличные, сроки обычно быстрее. Не будет ипотечной заявки, документации, андеррайтинга, и покупателю обычно не нужна оценка. По словам Redfin, вы сможете закрыть предложение по оплате всего за две недели.

Основные выводы

Понимание того, сколько времени занимает покупка дома, имеет нюансы и включает в себя множество факторов, включая ваш личный график, цели покупки дома, конкуренцию за жилье в вашем районе, а также степень ясности в отношении того, что вы ищете в следующем. дом.

Выполнение домашней работы заранее — составление списка желаний для покупки дома, выполнение приблизительных расчетов доступности, приведение в порядок личных документов и активный поиск дома — может помочь сгладить любые пробелы в сроках и сократить сроки , вне каких-либо смягчающих обстоятельств, таких как конкуренция в регионе и сезонность.

Покупка дома — важное и дорогостоящее решение, поэтому спешить с ним не стоит. Скорее, покупатели должны найти время, необходимое для поиска недвижимости, которая удовлетворяет как всем, что им нужно, так и всем, что им нужно с учетом их индивидуальных обстоятельств.

Какой средний срок продажи дома?

домов в США в 2020 году продаются быстрее, чем в прошлые годы. В 2020 году дома провели на рынке в среднем всего 25 дней, прежде чем подписать контракт, по сравнению с 30 днями в 2019 году. После того, как предложение принято, продажа домов обычно требует дополнительного периода закрытия от 30 до 45 дней, прежде чем они будут официально оформлены. продано. Таким образом, среднее время, необходимое для продажи дома, составляет 55-70 дней в США

.

Время, необходимое для продажи дома, сильно варьируется в зависимости от условий местного рынка, спроса и сезонности.Однако сезонные тенденции в 2020 году непостоянны. Сентябрь обычно является поворотным моментом, когда продажи домов начинают замедляться, но дома проводят на рынке в среднем 16 дней, прежде чем продавцы принимают предложение, что является самым быстрым показателем за любой месяц в 2020 году.

Несмотря на тенденции 2020 года, время, необходимое для продажи, сокращалось на протяжении последнего десятилетия. В 2010 году среднее количество дней на рынке составляло 140 дней, включая период закрытия.

Время, указанное выше, не включает время, потраченное на размышления о переезде до принятия мер.Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report, продавцы в среднем около шести месяцев обдумывают решение о листинге, не говоря уже о времени, потраченном на ремонт дома или подготовку к листингу.

Каковы характеристики типичного дома, проданного в США?
Типичный дом, продаваемый в Америке, представляет собой дом с 3 спальнями, 2,2 ванными комнатами, площадью 1876 квадратных футов и ценой в 225 000 долларов.

• Семьдесят пять процентов проданных домов — это дома на одну семью; 9% — таунхаусы, 6% — кондоминиумы или кооперативы, 5% — дуплексы или триплексы и 5% — мобильные или промышленные дома.
• Тридцать шесть процентов проданных домов находятся в городских районах; 46% находятся в пригородной зоне, а 18% — в сельской местности.

Среднее количество дней на рынке по местоположению

Среднее время, необходимое для продажи дома в вашем районе, может отличаться в зависимости от вашего местного рынка недвижимости и местоположения. Исторически сложилось так, что сельские дома, как правило, остаются на рынке дольше, чем городские или пригородные. А более дорогие дома обычно продаются дольше.

Zillow отслеживает количество дней, в течение которых дома продаются в крупных мегаполисах США.S. Из 100 крупнейших районов метро здесь находятся рынки, на которых дома быстрее всего передаются по контракту, районы соответствуют среднему уровню по стране и являются наиболее медленно развивающимися рынками. Данные основаны на среднем количестве дней, в течение которых дома находились на рынке до перехода в статус ожидающей продажи, с января 2018 года по сентябрь 2020 года.

Добавьте 30-45 дней условного депонирования, чтобы примерно увидеть, сколько времени потребуется, чтобы закрыть сделку. Продолжительность условного депонирования зависит от продажи.

Рынки, на которых дома продаются быстрее всего

• Колумбус, Огайо (8 дней)
• Денвер, Колорадо (9 дней)
• Роли, Северная Каролина и Сиэтл, Вашингтон (10 дней)
• Бойсе, Айдахо и Цинциннати, Огайо (11 дней)
• Гранд-Рапидс, Мичиган (11.5 дней)
• Огден, Юта, Солт-Лейк-Сити, Юта, Индианаполис, Индиана и Бостон, Массачусетс (12 дней)
• Колорадо-Спрингс, Колорадо, Дейтон, Огайо и Шарлотт, Северная Каролина (13 дней)

Рынки, на которых дома продаются со средним показателем по стране

• Лейкленд, Флорида и Оклахома-Сити, Оклахома (23 дня)
• Де-Мойн, Айова, Миннеаполис — Сент-Пол, Миннесота и Риверсайд, Калифорния (24 дня)
• Питтсбург, Пенсильвания, Феникс, Аризона и Чикаго, Иллинойс (25 дней)
• Чарльстон, Южная Каролина (26 дней)
• Бейкерсфилд, Калифорния, Нью-Хейвен, Коннектикут, Хартфорд, Коннектикут.Нэшвилл, Теннесси, Лас-Вегас, Невада, Балтимор, Мэриленд, Хьюстон, Техас, и Филадельфия, Пенсильвания (27 дней)
• Даллас-Форт-Уэрт, Техас (28 дней)
• Олбани, штат Нью-Йорк и Милуоки, штат Висконсин (28,5 дней)

Рынки, на которых дома продаются медленнее всего

• Литл-Рок, Арканзас (41 день)
• Норт-Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида, Майами-Форт-Лодердейл, Флорида (42 дня)
• Аллентаун, Пенсильвания (43 дня)
• Эль-Пасо, Техас (47 дней)
• Форт-Майерс, Флорида (50 дней)
• Вирджиния-Бич, Вирджиния, Нью-Йорк, Нью-Йорк (51 день)
• Макаллен, Техас (58 дней)

Как я могу узнать среднее количество дней на рынке в моем районе?

Если вам нужны подробные данные о вашем конкретном районе, посетите Zillow Research Data и найдите набор данных «Ожидаемые дни» для своего региона в меню «Инвентарь и продажи».

Кроме того, вы можете спросить своего агента по недвижимости, посмотреть местные новости о тенденциях в сфере недвижимости и следить за другими объявлениями в вашем районе. Быстро ли они появляются и исчезают с рынка, или же они проводят одни и те же выходные дни открытых дверей после выходных?

Сколько времени занимает процесс продажи дома?

Процесс продажи — это больше, чем просто перечислить свой дом, дождаться получения идеального предложения и закрыть сделку. После того, как вы сделали все, чтобы подготовиться к листингу, вот основные этапы продаж и то, сколько времени они обычно занимают:

1. Перечислите и покажите (и дождитесь предложений): Как долго вам нужно, чтобы ваш дом был выставлен на продажу, прежде чем вы заключите контракт? Если средняя продолжительность пребывания американского дома на рынке составляет 25 дней, исключая стандартные 30–45 дней закрытия, это означает, что ваш дом может находиться на рынке менее месяца, прежде чем вы примете предложение.
2. Принять предложение: Когда вы получаете предложение, мы вежливо ответим как можно быстрее. Хотя фактические правила, касающиеся времени ответа, варьируются от штата к штату и от контракта к контракту, покупатели, отправляющие предложение, обычно включают истечение срока — 24, 48 или 72 часа после подачи.
3. Осмотр дома: опять же, все зависит от контракта между покупателем и продавцом. Обычно у покупателя есть от 5 до 10 дней после принятия предложения, чтобы завершить осмотр дома.Как долго длится домашний осмотр? Сам процесс занимает всего несколько часов, плюс день или два, чтобы инспектор составил свой отчет. Обратите внимание, что на быстро меняющихся рынках недвижимости покупатели иногда отказываются от проверки, чтобы выделить свое предложение среди других предложений.
4. Встречное предложение после осмотра дома : На основании результатов осмотра дома покупатели часто представляют скорректированное предложение или требуют завершения ремонта. Этот процесс повторных переговоров обычно занимает от 24 до 48 часов.Надеюсь, после переговоров вы и покупатель пришли к соглашению, и сделка может быть продолжена.
5. Закрытие : Как упоминалось выше, среднее время закрытия дома составляет 30-45 дней с даты взаимного принятия до дня передачи ключей новому владельцу. Это дает кредитору покупателя, титульной компании и департаменту документации округа достаточно времени, чтобы заполнить все необходимые документы. Если вы хотите ускорить закрытие, есть два хороших варианта.Продавайте покупателю, который полностью оплачивает покупку, который может закрыть сделку быстрее, или продавайте Zillow Offers. Zillow может купить ваш дом за наличные без необходимости в традиционном листинге, что упростит процесс и позволит вам закрыть дом в наиболее удобную для вас дату.

Если вы хотите ускорить продажу, есть несколько хороших вариантов:

• Пусть ваш агент расставит приоритеты в отношении досрочного закрытия.
• Выберите предложение с оплатой только наличными, если оно доступно, чтобы ограничить возможное замедление финансирования.
• Продайте через предложения Zillow и полностью пропустите процесс листинга.

Если вы соответствуете требованиям, Zillow может купить ваш дом за наличные, и вы выберете наиболее удобную для вас дату закрытия: 7 или 90 дней позже.

Продайте дом быстро, избегая этих ошибок при продаже дома

Среднее — это всего лишь среднее. Таким образом, на каждый дом, который продается очень быстро, есть такие, которые продаются намного медленнее.Не будьте домом, который вечно стоит на рынке, обратите внимание на следующие подводные камни:

Слишком много дней на рынке: покупатели настороженно относятся к домам, которые были выставлены на продажу в течение длительного времени, особенно к тем, которые находятся в очереди, а затем возвращаются на активный рынок. Прежде чем ваше объявление начнет собирать пыль, поговорите со своим агентом о разработке новой стратегии.

Слишком высокая цена : Если вы не получаете никаких предложений или если вы получаете только предложения, которые намного ниже запрашиваемой цены, возможно, цена вашего дома слишком высока.Правильная оценка вашего дома — это своего рода искусство, и стоит потратить дополнительное время и провести исследования, чтобы найти эту идеальную цену.

Нежелательное расположение : В вашем доме есть много вещей, которые вы можете исправить, но некоторые вещи изменить нельзя — например, близость к соседям или круглосуточный шум на шоссе. Возможно, вы привыкли к этим далеко не идеальным условиям с годами, но покупатели заметили. Убедитесь, что у вашего дома соответствующая цена.

Плохое состояние дома : Если несколько дорогостоящих предметов нуждаются в ремонте, ваш дом будет труднее продать, и вы рискуете, что сделка развалится после проверки.Есть несколько стратегий, которые следует рассмотреть, например, заблаговременно заняться серьезным ремонтом или снизить цену, чтобы покупатели могли делать улучшения самостоятельно.

Недостаточная привлекательность : Внешний вид вашего дома с улицы имеет решающее значение, поскольку это первое впечатление, которое произведет на покупателей. И, если ваш дом снаружи выглядит плохо, покупатели могут подумать, что внутренняя часть дома тоже обветшала, и пропустить показ. Взгляните на свою привлекательность бордюра объективным взглядом и посмотрите, сможете ли вы внести какие-либо улучшения.

Межсезонье : В подавляющем большинстве стран поздняя весна — лучшее время для размещения дома, потому что ищет наибольшее количество покупателей. Неудивительно, что зима самая медленная из-за праздников и непогоды.

Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником, заняли 1 место.1 и 1,3 месяца, соответственно, до начала работы после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней от разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона.На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Строительство вашего нового дома — еженедельный график

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению собственно строительства вашего дома.

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Опоры
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные внешние работы — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры

Просто подумайте обо всех фотографиях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома уже начался.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Foundation

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Обрамление

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки по мере установки водонагревателей и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Пол / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей внутри и снаружи дома для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и входные двери, чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустами, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: Проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о заселении выдается, как только инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную инспекцию — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и обратите внимание на вид — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте готовы к этому; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное — наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Ultimate Beginner’s Guide to Building Your Own Home .