Сколько лет существует дом 2: Деньги из «лобного места»: экономика скандального шоу «Дом-2» :: Бизнес :: Журнал РБК

Содержание

Когда шоу «Дом-2» выйдет на канале «Ю»? | Шоу-бизнес | Культура

Телеканал «Ю» объявил дату выхода и имена ведущих перезапуска реалити-шоу «Дом-2». Шоу теперь будет называться «Дом-2: Новая любовь», а первый выпуск выйдет на канале 19 апреля.

Почему потребовался перезапуск?

«Дом-2» выходил на ТНТ с 2004 года и долгое время был одним из самых популярных реалити-шоу российского телевидения. Кроме того, «Дом-2» стал популярен и как объект для шуток и источник мемов. Впрочем, для многих участников он послужил трамплином к славе. Например, Ольга Бузова пришла на проект как участница, а с 2008 года стала одной из ведущих шоу.

В декабре 2020 года канал ТНТ объявил о закрытии программы. В качестве причин были названы падение зрительского интереса и доходов от рекламы, которые уже не позволяли содержать дорогостоящее шоу (некоторые сезоны «Дома-2» снимались на экзотических островах).

Впрочем, почти сразу стало известно, что создатели шоу ведут переговоры о его перезапуске на другом канале. Одним из вариантов был канал «CTC Love», но договориться с ним не удалось.

Что покажут на «Ю»?

Авторы «Дома-2» обещают, что шоу сохранит свой классический формат и привычных ведущих: Ольгу Бузову, Ксению Бородину, Ольгу Орлову, Влада Кадони и Андрея Черкасова

«Проект „Дом-2“ существует на российском телевидении почти 17 лет. Я была одной из первых участниц нашей легендарной телестройки, а затем стала его ведущей. Я и по сей день не представляю свою жизнь без „Дома-2“», — рассказывает Ольга Бузова.

«В 2021-м „Дом-2“ продолжит помогать нашим героям строить отношения, а также исполнять их мечты. Ребята будут искать вторые половины, а также проявлять себя в творчестве. А мы, ведущие, сделаем все необходимое, чтобы поддержать участников и помочь им реализовать все свои цели», — уверена Ксения Бородина.

Состав участников шоу пока не разглашается, но обещано, что среди них снова будут «звезды проекта», которые так и не смогли обрести личное счастье: Алёна Рапунцель, Максим Моргенштерн, Надежда Ермакова, Глеб Жемчугов, Рима Пенджиева и другие.

«Дом-2» займет большой двухчасовой вечерний слот и часовой утренний слот телеканала.

Самые запомнившиеся участники «Дома-2»

Самые запомнившиеся участники «Дома-2»

Виды старения ― Естественное, преждевременное, замедленное

Наука геронтология занимается изучением процессов старения с цель предотвращения старческих болезней и продления жизни человека. Ученые выяснили, что старение происходит по-разному, может наступить раньше или позже. Выделяют три вида старения, о которых мы поговорим подробнее.

Естественное старение

Возрастные изменения обычно наступают постепенно и по-разному у разных людей.

Иногда уже в 60 лет человеку может потребоваться дом престарелых для больных деменцией, а в других случаях даже в 80 лет люди сохраняют ясность ума и физическую активность.

В возрасте около 40-50 лет суставы начинают терять гибкость и подвижность, человеку сложнее быстро двигаться, бегать и прыгать. К 50 годам физическая сила падает на 7% по сравнению с 45 годами, а к 60 примерно на 35%. Если человек постоянно тренируется и занимается спортом, эти изменения удается несколько отсрочить.

Влияние возраста на организм человека проявляется в нескольких направлениях:

  1. Клеточное старение. Показатель возраста клетки может меняться в зависимости от того, как часто она реплицировалась за период существования. Повреждения на клетках, исходящие от свободных радикалов, определяют необходимую частоту репликации.
  2. Гормональное старение. Следствием возрастных гормональных изменений становится сухая кожа и менопауза.
  3. Накопленные повреждения. Результаты воздействия токсических веществ, солнечных лучей, вредной пищи, загрязнений и дыма повреждают организм.
  4. Метаболическое старение. На протяжении суток происходит превращение еды в энергию, которая занимается произведением вредных побочных продуктов. Метаболизм и выработка энергии с годами способны повреждать организм.

Организм не начинает страдать мгновенно, его органы стареют постепенно, и, как правило, поочередно.

Преждевременное старение

Преждевременному старению свойственно раннее проявление признаков старости. Если в норме тонкие линии и морщины начинают появляться в возрасте от 20 до 30 лет, то у людей с проблемой преждевременного старения это может произойти еще раньше. С научной точки зрения, преждевременное старение происходит, когда биологический возраст человека превышает его хронологический возраст.

В этом случае изменения в организме и психике происходят быстрее, чем обычно. Считается, что причинами такого процесса являются неблагоприятные условия жизни, постоянные стрессы, тяжелые болезни. Главные признаки преждевременного старения – это быстрая утомляемость, слабость, ухудшение памяти.

Замедленное старение

Данный тип старения случается с небольшим количеством людей. Чаще всего это жители высокогорных и горных  районов Абхазии, Литвы и Украины. Всех долгожителей объединяет низкий уровень артериального давления, однако ученые пока затрудняются точно назвать факторы, ведущие к долголетию.

Как продлить молодость

  1. Придерживайтесь правильного питания.   
  2. Исключите курение.  
  3. Включите в свою жизнь общение. Социализация сохраняет нас молодыми и творит чудеса для долголетия.  
  4. Не волнуйтесь. Стресс, гнев и обиды могут быть вредны для вашего организма. Если сейчас вы работаете над снижением уровня стресса, то обязательно поблагодарите себя позже.

Придерживаясь этих рекомендаций, вы сможете сохранить организм в здоровом состоянии и замедлить его старение на несколько лет.

Когда начался проект «Дом-2» и когда он закончится?

Когда начался проект «Дом-2» и когда он закончится?

Больше 13 лет существует популярное телевизионное шоу «Дом-2» — детище канала «ТНТ». За этот период поменялось несколько съемочных площадок, одни из них работают и сейчас, другие уже закрылись. Изменилась и общая концепция реалити-шоу, но проект существует до сих пор и не собирается закрываться.

«Дом-2» стал популярным среди телевизионных зрителей благодаря открытой демонстрации человеческих отношений на одной отдельно взятой территории. Некоторые фанаты рейтинговой телепередачи переносят происходящие на экране события на свою жизнь и личные отношения. Они чувствительно относятся к любым переменам в проекте и активно вступают в обсуждения последних новостей с другими поклонниками.

Как все начиналось

История проекта начинается в 2003 году, когда на экраны канала «ТНТ» вышла программа «Дом». В передаче супружеские пары строили загородный коттедж, а затем вступали в борьбу за него, голосуя против других участников. На фоне народного признания и повышенного к «Дому» интереса со стороны СМИ владельцы канала решило продолжить проект, но уже в другом формате.

Новое реалити-шоу «Дом-2» стартовало в мае 2004 года. Посмотреть, как это происходило, можно на сайте http://dom2-smotret.net/. Телепрограмма выходила в эфир ежедневно в вечернее время. Талантливые и веселые ребята, принявшие участие в проекте, сразу завоевали симпатию зрителей. Ведущими телешоу стала Ксения Собчак и Ксюша Бородина. Позже Собчак сменила одна из участниц проекта — Ольга Бузова. Каждый сезон телешоу получал свои названия: «Первая зимовка», «Мечты сбываются», «Город любви».

Критика проекта

Уже 13 лет вокруг «Дома-2» не смолкает критика. Само по себе появление проекта вызвало широкий резонанс в обществе. Шоу стало объектом критических замечаний со стороны писателей, религиозных и общественных деятелей. Передачу неоднократно обвиняли в аморальности, участников — в имитации отношений на камеру, а руководителей канала называли эксплуататорами молодежи в корыстных целях. В истории программы были даже судебные разбирательства. Но закрыть телепроект так никто и не смог. После нескольких громких скандалов время выхода реалити-шоу с вечернего прайм-тайма перенесли на ночное время. Это снизило рейтинги программы, но народный интерес к ней не пропал.

В 2018 году нашумевший телепроект «Дом-2» отметит свое четырнадцатилетие. По версии книги Гиннеса это самое длинное реалити-шоу в мире, которое, судя по всему, не закроется никогда.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

после драки в Новых Ватутинках жители Троицка вспомнили о мечети — РТ на русском

После происшествия в Новых Ватутинках, когда четверо уроженцев одного из государств Закавказья напали на мужчину с ребёнком, в Новой Москве прошёл народный сход. А неделю спустя в новостных Telegram-каналах распространили информацию об итогах схода: якобы по требованию жителей власть озаботилась закрытием и даже сносом неофициальной мечети, построенной на территории СНТ в городе Троицке. Специальный корреспондент RT съездил на место и выяснил, что проблема действительно существует, но как её решить, никто не знает.

«В городе Троицке (Новая Москва) прошёл народный сход, на который пришло около сотни крепких мужчин. Потребовали навести порядок на улицах. Если ситуация не изменится к лучшему, люди будут вынуждены организовывать отряды самообороны. Одним из поводов к собранию жителей стала ситуация с мечетью «Абу Бакр», действующей в частном доме на окраине города напротив ТЦ «Троицк», — подобные сообщения разошлись в Telegram-каналах 14 ноября.

«Ситуацию» в Троицке сравнивали с соседним поселением Сосенское, «где силовики годами не могли навести порядок с растущей преступностью мигрантов и начали активно действовать лишь после того, как жители аналогичным образом самоорганизовались».

Якобы в Троицке народное терпение лопнуло 5 ноября, когда «много людей шло в мечеть, переходило дорогу, осложняя движение машин, полиция на это не реагировала, администрация города — тоже».  

В городских пабликах даже сообщалось, что после народного схода «здание признано как объект самовольного строительства, хозяевам выдали предписание о сносе».

Нет полномочий по сносу

Инициатором народного схода и его организатором выступил руководитель «Команды служения «За Отечество» Иван Отраковский, который сам живёт на другом конце Москвы.

«Мы сначала собрались в Новых Ватутинках, — рассказал Иван Отраковский в интервью RT. — Туда подъехали полицейские с автозаками. Договорились, чтобы не было столкновений. Нам предоставили площадку для общения в УВД ТиНАО в городе Троицке, куда мы все и выехали. Провели переговоры в кабинете начальника УВД округа. Требования: наведение порядка в округе. Это проверка домов, квартир — выявлять мигрантов без документов. И договорились о взаимодействии нашей общественной организации с окружным УВД — работе по обращению граждан за защитой. Там нехватка полицейских — один экипаж на огромную территорию, который добирается на вызов за два часа. Обещали, что эту проблему решат, наберут кадры».

Мечеть, по словам Отраковского, во время переговоров в УВД вообще не упоминалась. Хотя вопросы к её работе у местных имеются. 

«По моим сведениям, хозяин участка в СНТ этот молельный дом не согласовал. Сейчас окружная комиссия при префектуре ТиНАО будет решать дальнейшую судьбу этого строения, — рассказала RT муниципальный депутат городского округа Троицк Юлия Шарова. — Жители Троицка действительно жаловались. После драки в Новых Ватутинках все были взволнованы очень. Вдруг и у нас такое может произойти. И были видеокадры, и я наблюдала, что по дороге в СНТ в определённый праздник идёт очень много людей. И это тоже не очень понравилось жителям Троицка».

По словам главы городского округа Троицк Владимира Дудочкина, местные жители уже насколько лет выступают против религиозных собраний на территории СНТ.

«У властей Троицка нет полномочий по сносу незаконных объектов. Есть инспекция по недвижимости в ДГИ. Но есть позиция, что дом в садовом товариществе нельзя использовать для религиозных обрядов на постоянной основе. Это никак не связано с дракой. Процесс идёт не меньше двух лет. Инспекция планирует обратиться в суд о сносе незаконного строения, и опять же, насколько мне известно, это связано с тем, что здание построено неправильно и не соответствует градостроительным нормам. Все садоводы и владельцы близлежащих участков жаловались. Кроме того, по пятницам там образуется сложная дорожная обстановка», — объяснил Дудочкин.

RT направил запрос в префектуру ТиНАО, в котором попросил прояснить ситуацию с молельным домом в СНТ. На момент сдачи материала ответа не было.

Зарегистрировано в Яндексе

Если начать вводить в навигаторе «мечеть Троицк», то сервис тут же идентифицирует её как «мечеть «Абу Бакр» и выдаёт адрес. Здание, к которому приводит приложение, находится в СНТ «Ветеран-2» — прямо при въезде напротив ТЦ «Троицк».

Однако огромная невзрачная коробка, обшитая снаружи плитами с надписями «Пеноплекс», представлению о культовом религиозном сооружении никак не соответствует.

«Подскажите, пожалуйста, а где у вас тут мечеть?» — интересуюсь я у выходящего из ворот СНТ благообразного гражданина.

«Ну вам-то, вам-то, славянину, она зачем?!» — буквально кричит он.

Навигатор не обманул — «мечетью «Абу Бакр» оказалось то самое здание. Точнее, было ещё около полугода назад. Об этом рассказал сам владелец — молодой человек с рыжей бородой, представившийся Шамилем. Несколько лет назад переехал сюда из Дагестана, построил это здание. Некоторое время предоставлял его под молельный дом, а сейчас живёт сам со своей семьёй. Религиозный же объект переехал через два дома на той же улице в СНТ.

Новый дом немного поаккуратнее, но в целом такой же — трёхэтажная коробка без изысков. В стене, которая смотрит на дорогу, одна над другой три двери: на первом, втором и третьем этажах. Подниматься — по приваренной к стене наружной металлической лестнице. 

  • молельный дом в Троицке
  • RT

Внутри действительно уже как в мечети — огромный, застеленный ковровым покрытием зал, стойка с микрофоном, ящики для пожертвований.

И такие залы на всех трёх этажах. Кое-где ещё продолжаются отделочные работы. Во дворе, как я понял, ещё достраиваются места для омовения ног.

Владелец здания «мечети» Ибрагим Гитинов уверяет, что его постройка абсолютно законна: он купил два соседних участка и объединил их — получил новый кадастровый паспорт. И для нового большого участка такой трёхэтажный дом общей площадью в 480 кв. м допустим.

По словам Гитинова, никакие проверяющие в последние дни к нему не приходили — о проверке «инспекции по недвижимости» ему ничего неизвестно.

Гитинов с 2018 года — председатель зарегистрированной в 2015 году Местной религиозной организации — Общество мусульман (МРООМ) «Наука и Вера» (юридический адрес в поселении Сосенское). Формально никакого молельного дома не существует — есть частный дом, в котором гражданин принимает по пятницам гостей для совместного намаза с участием имама. Число гостей законодательством РФ не регламентируется.

«Префектура место не выделяет»

Имам МРООМ «Наука и Вера» Умар Алиев — вполне современный молодой человек. Живёт со своей семьёй в многоэтажном доме там же, в Троицке — переехал из Махачкалы в 2017 году.

  • Имам Умар Алиев
  • RT

«Сейчас мы подали документы: хотим юридически оформить, зарегистрировать в этом здании молельный дом, — рассказывает RT Умар Алиев. — Мы писали в префектуру, просили, чтоб нам выделили отдельный участок для молельного дома. Нам отвечают, что свободных земель в Новой Москве нет. Мы всё понимаем — земля стоит дорого. Но людям же надо где-то молиться. По пятницам положено приходить на совместный намаз — это обязанность мусульманина. Ближайшая мечеть — на Поклонной горе. Отсюда невозможно ездить».

Принципиальное отличие мечети от молельного дома — наличие минарета и акустических установок для призыва на молитву. Также при мечети должны быть парковки.

Поэтому, по словам Алиева, зарегистрировать именно мечеть в Москве практически нереально: официальных мечетей в столице всего три, а молельных домов — около 13.

А вот зарегистрироваться в Яндексе куда проще. Когда с 2018 по 2021 год арендовали дом Шамиля, кто-то сообщил в Яндекс, что по этому адресу находится мечеть «Абу Бакр». Умар Алиев на прошлой неделе уже звонил Шамилю, попросил, чтоб изменили сведения — судя по всему, это может сделать только тот, кто их подавал в Яндекс.

«На территории Новой Москвы много мусульман. Православный человек может пойти в церковь шаговой доступности — очень удобно. Численность мусульман, конечно, несопоставимо ниже. Но в Новой Москве ничего нет. Говорили, что в районе Коммунарки какой-то участок выделят. Но этот разговор отложили на 2031 год», — рассказывает Алиев.

По словам имама, никаких конфликтов ни с соседями, ни с властью из-за нынешнего молельного дома не возникает. «А то, что в соцсетях пишут, что снесут, — бред, ерунда какая-то, — замечает Алиев. — Сегодня в Instagram у кого-то увидел пост о том, что нас ликвидируют, — написал ему, попросил удалить. Он удалил. А есть городской паблик «Троицк Сити» — сколько ни писал их админу, не отвечает».

Жить в новой реальности

Чтобы выяснить отношение самих жителей СНТ, достаточно было недолго постоять у выезда.

«Ну рассказывайте о своих проблемах», — я обратился к женщине, выгружающей из тачки мусор в стоящий рядом контейнер. 

Также по теме

«Мигранты не боятся полиции»: как жители Новой Москвы обратились к президенту за защитой от гастарбайтеров

Столичная полиция уже несколько дней проводит масштабные рейды по выявлению нелегальных мигрантов в районах Новой Москвы. По данным…

«Да вот, дороги в СНТ у нас разбиты, — она кивнула на асфальт в рытвинах. — И мусор одно время не вывозился. Но сейчас вывозят. Мечеть? Не, она нам не мешает». Как я понял, с купившими дома выходцами из Дагестана отношения вполне добрососедские.

«Понятно, что мы не в восторге от того, что тут по пятницам толпа народу приходит, в ворота въехать невозможно, пробка на улице, — прокомментировал проходящий мужчина. — Но кроме этих неудобств — никаких претензий. В остальные дни тишина. Отношения у нас нормальные. Они же тоже стараются с соседями дружить. И не создавать нам лишних проблем. Даже плюсы есть: дорогу кое-где сами подремонтировали. Да и наши бабушки, из тех, что у церкви милостыню просят, теперь по пятницам тут стоят».

Собственно, пробка по вечерам в пятницу — единственная проблема.

«Там молельня рассчитана на 1500 человек, — рассказал другой житель. — Не думаю, что всё заполняется, но несколько сотен приходят. Они (члены общины. — RT) арендовали вон напротив, у ТЦ «Троицкий», парковку для своих, но её, понятно, на всех не хватает. Машины паркуются вдоль улицы иногда до Калужского шоссе. И пешим ходом сюда тянутся толпы. За порядком сами следят – организуют проход, смотрят, чтоб все вели себя прилично. Да тут и полиция всегда следит. ГИБДД приезжает дежурить, ППС у ворот документы проверяет. Опера в штатском уже прямо у дома стоят».

По наблюдениям жителей самого СНТ, больше всех раздражаются как раз те, кто живёт в окрестных многоэтажках.

«Жителей того старого Троицка, города учёных, почти не осталось — огромная доля приезжих. С Урала, из Сибири и так далее. Они купили дешёвые квартиры в Новой Москве и решили, что теперь москвичи. И вдруг обнаружили, что сюда переехали не только они, а ещё и люди, например, с Северного Кавказа. Такие же россияне, которые тоже теперь москвичи. И вот эти, из Челябинска или Перми, больше всех переживают, — заметил, видимо, один из тех самых сохранившихся коренных жителей наукограда. — Многонациональная, многоконфессиональная страна. А Москва — столица этой страны, право жить в которой, как выяснилось, одинаково для всех граждан. Власть сама поощрила развитие религии. И чтоб не было толп и пробок, построили кучу церквей в шаговой доступности. Вполне логично, чтоб распределить потоки мусульман, необходимо позволить им построить ещё мечети. Говорите, префектура участок не выделяет? И не выделит. Думаю, тут дело не только в стоимости земли. Это ж местные жители завоют, чиновникам лишняя проблема. Короче, как жить в новой реальности, пока толком никто не знает».

Кто-то из моих собеседников в Новой Москве заметил, что часть приходящих на молитву — не постоянные жители, а мигранты со строек. Впрочем, ему тут же парировали — путь лучше в мечеть ходят, чем просто по улицам шатаются или выпивают по пятницам вечером, как наши.

Стоит отметить, что и под постом о якобы грядущем сносе мечети в паблике Instagram «Троицк Сити» местные высказались довольно лояльно. Общий лейтмотив: в городе есть проблемы посерьёзнее, чем пробка по пятницам на отдельной улице. 

CIRCA Старые дома — Старые дома на продажу и объявления исторической недвижимости

Все StatesArkansasAlabamaAlaskaArizonaCaliforniaColoradoConnecticutFloridaGeorgiaIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaTennesseeTexasVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinOntario

Все страныСШАКанадаШвейцария

Любые 1 000 долларов США 5 000 долларов 10 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США 200 000 долларов США 250 000 долларов США 300 000 долларов США 350 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долл. США

Мин.Цена Любые 500 долларов США 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15000 долларов США 20 000 долларов США 25 000 долларов США 30 000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США

Любые 5 000 долларов США 10 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США 200 000 долларов США 250 000 долларов США 300 000 долларов США 350 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долларов США 500 000 долларов США 550 000 долларов США 600 000 долларов США 650 000 долларов США 700 000 долларов США 750 000 долларов США 800 000 долларов США 850 000 долл. США 900 000 долларов США 950 000 долларов США 1 000 000 долларов США 1 500 000 долларов США 2 000 000 долларов США 2 000 000 долларов США 10 000 000 долларов США 3 000 000 долларов США 15 000 000 долларов США 15 000 000 долларов США

Максимум. Цена Любая 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15000 долларов США 20 000 долларов США 25000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США

StyleAdobeArt Deco / ModerneArts & CraftsBarnCapeCarriage Дом / StableCharleston SingleChateauesqueChurchCoastal CottageColonialColonial RevivalContemporaryCreole CottageDutch ColonialEarly Классическая RevivalEastlakeEclecticEnglish ManorFederalFolk VictorianFoursquareFrench NormandyFrench CountryGeorgianGothic RevivalGreek RevivalItalianateKit HouseLog CabinMediterraneanMid-го века ModernMillNeoclassicalOtherPrairieQueen AnneRomanesque RevivalRomantic RevivalSaltboxSecond EmpireShingle StyleShotgunSpanish ColonialSteamboat GothicStick StyleTudor

Любой0.25 акров0,5 акров0,75 акров1 акров2 акров5 акров10 акров20 акров50 акров100 акров

Любая0,25 акра0,5 акра0,75 акра1 акра2 акра5 акров10 акров20 акров50 акров100 акров

Поиск

Поиск

Продам дом? Остерегайтесь налоговых последствий

Очень важно следить за календарем, когда вы продаете свой дом. Если вы не рассчитаете время, вы можете в конечном итоге заплатить огромный налог. Если недвижимость продается в течение трех лет после ее покупки, любая прибыль от сделки рассматривается как краткосрочный прирост капитала. Это добавляется к общему доходу владельца и облагается налогом в соответствии с применимой к нему ставкой сляба. Для тех, кто зарабатывает более 10 миллионов рупий в год, это сокращает 30% прибыли от продажи.

Кроме того, если дом продается в течение пяти лет после окончания финансового года, в котором он был приобретен, заявленные налоговые льготы исчезают.Налоговый вычет, требуемый для погашения основной суммы, гербового сбора и регистрации в соответствии с Разделом 80C, сторнируется, и сумма становится налогооблагаемой в год продажи. Остается нетронутым только вычет процентных платежей в соответствии с Разделом 24B.

Вот почему рекомендуется владеть недвижимостью не менее трех лет. Если вы продаете через три года, прибыль рассматривается как долгосрочный прирост капитала и облагается налогом в размере 20% после индексации. При индексации учитывается инфляция в течение периода владения и, соответственно, корректируется цена покупки, тем самым снижая налоговое бремя для продавца.Есть и другие преимущества. Владелец может требовать различных льгот в случае долгосрочного прироста капитала, но для краткосрочной выгоды такие льготы не предусмотрены.

«Затраты, понесенные на ремонт и реконструкцию, могут быть добавлены к стоимости приобретения дома при расчете долгосрочной прироста капитала. Кроме того, проценты, уплаченные в период до начала строительства дома, могут быть добавлены к стоимости, если они еще не были заявлены как вычет ранее », — отмечает Вайбхав Санкла, директор H&R Block India.

Как избежать уплаты налогов
Есть несколько способов избежать уплаты налога при продаже дома. Если вы используете всю прибыль от сделки, чтобы купить еще один дом в течение двух лет или построить один в течение трех лет, налог не взимается. Двух- и трехлетний период применяется, даже если вы купили еще один дом за год до продажи первого. Но недвижимость должна была быть куплена на имя продавца.

В случае, если не инвестируется вся прибыль от прироста капитала, оставшаяся сумма относится на счет долгосрочного налога на прирост капитала.Однако полное освобождение от налогов будет отменено, если новая недвижимость будет продана в течение трех лет после покупки или строительства. В таком случае весь прирост капитала от продажи предыдущего дома будет рассматриваться как краткосрочная прибыль и облагаться налогом по обычным ставкам сляба.

Если вы не стремитесь закрепить прибыль от продажи дома в другой собственности, есть другой выход. Вы можете потребовать освобождения от налогов в соответствии с разделом 54 (EC), инвестировав долгосрочную прибыль от прироста капитала в течение трех лет в облигации Национального управления шоссейных дорог Индии и Rural Electrification Corporation Limited в течение шести месяцев после продажи дома.Однако в течение финансового года в эти облигации можно инвестировать не более 50 лакхов.

Начиная с текущего финансового года, продавцы также имеют возможность инвестировать весь долгосрочный прирост капитала в технологический стартап (сертифицированный Межведомственным советом по сертификации), чтобы получить освобождение от налогов. Инвестиции в компьютеры и программное обеспечение для вашего стартапа позволят потребовать освобождения от налога на продажу дома, находящегося в собственности не менее трех лет.

Помимо этого, продавцы также имеют возможность зачесть долгосрочную прибыль от прироста капитала от продажи дома против любых долгосрочных убытков от продажи других активов.Это могут быть убытки, перенесенные за последние восемь лет, или даже убытки, понесенные в том же году. Однако, чтобы избежать налога на краткосрочный прирост капитала, единственный выход — это зачесть его за счет любых краткосрочных убытков от продажи других активов, таких как акции, золото или другое имущество.

Работа с TDS
Чтобы устранить утечки налогов, правительство обязало покупателей вычитать TDS, когда они покупают дом стоимостью более 50 лакхов. TDS в размере 1% от стоимости недвижимости должен быть вычтен перед оплатой продавцу.«Убедитесь, что покупатель перечислит сумму в налоговые органы от вашего имени, чтобы вы могли потребовать кредит для оплаты», — утверждает Санкла.

До последнего месяца эта сумма должна была быть внесена в течение семи дней с конца месяца, в котором была совершена сделка по продаже. Но с 1 июня срок продлен до 30 дней. Поскольку этот платеж производится от имени продавца и связан с PAN продавца, он отражается в форме 26AS продавца под заголовком «Часть F», как правило, в течение семи дней.Продавец также должен получить от покупателя сертификат TDS по форме 16B.

Продавец может потребовать возмещения TDS, если он несет убытки при продаже дома или если он требует освобождения от долгосрочного прироста капитала любым из способов, упомянутых ранее. Чтобы потребовать возмещение, он должен предоставить подробную информацию об инвестировании прироста капитала в своей налоговой декларации. В противном случае он также может получить сертификат от эксперта по оценке, в котором указывается, что никакие TDS не должны вычитаться из произведенных ему платежей, и представить этот сертификат покупателю.

Налоговые советы для продавцов дома
1. Если стоимость нового жилого объекта ниже, чем общая сумма продажи, то освобождение допускается пропорционально. Оставшуюся сумму вы можете реинвестировать в соответствии с Разделом 54EC в течение 6 месяцев.

2. Освобождение от налога по-прежнему разрешено, даже если застройщик нового жилого дома не передает недвижимость налогоплательщику в течение трех лет с момента покупки.

3. Прирост капитала будет рассчитываться на основе оценки, принятой государственным гербовым сбором и регистрирующим органом.Налоговый департамент может возразить, если фактическая продажная стоимость ниже, чем оценка собственности государственным органом.

4. Если вы не можете реинвестировать прибыль в другой дом или облигации до подачи налоговой декларации за год, в котором произошла продажа, внесите остаток в схему счета прироста капитала, чтобы вы имели право на вычет.

Как индексация снижает налог
Если дом был куплен за 30 лакхов и продан за 75 лакхов пятью годами позже, 20% налог на прибыль в размере 40 лакхов составляет 8 лакхов. Но индексация и другие льготы снизят налог до 3,47 лакха. Вот как это работает.

Дом, купленный в 2009-10 гг. 30 000 000 рупий Стоимость добавления комнаты в 2012-2013 гг. 5 000 000 рупий Индексированная стоимость приобретения 51 31 329 рупий Индексированная стоимость добавления комнаты 6 34 390 рупий Общая стоимость приобретения 57 65 719 рупий Дом, проданный в 2015–2016 гг. 75 000 000 рупий Долгосрочная прибыль от прироста капитала 17 34 281 рупий

Налог по ставке 20% после индексации 3,46 856 рупий

Также читают: Как продать дом по более выгодной цене
Читайте также: Следует ли уменьшить размер дома, чтобы получить средства на пенсию?

Как сдать дом и купить еще

Стоит ли сдавать в аренду свой нынешний дом, чтобы купить снова? Выясните, какие налоговые последствия вы имеете, имеете ли вы право, и даже оцените эмоциональную привязанность к своему дому.

«Стать домовладельцем может быть страшно, если вы никогда этого не делали, — говорит Фил Петерсон, управляющий брокер RE / MAX в Шаумбурге, штат Иллинойс. — У сдачи дома в аренду есть определенные плюсы и минусы. Я был там. Но в то время я не знал обо всех этих взлетах и ​​падениях «.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право арендовать свой дом и купить другой (17 ноября 2021 г.)

Петерсон говорит, что ситуация действительно зависит от цены вашего дома и того, сколько вы заплатили.

«Частью преимуществ владения инвестиционной недвижимостью является списание всех улучшений и технического обслуживания.Но когда вы продаете его по мере роста стоимости, вы должны платить прирост капитала на всю прибыль. Это могут быть большие расходы, особенно если вы купили дом в те времена, когда цены сильно росли ».

Например, предположим, что вы купили дом за 100 000 долларов, а теперь он стоит 200 000 долларов. Вы решаете сдать его в аренду на несколько лет. Вы устаете быть домовладельцем и выставляете его на продажу.

«Те 100 000 долларов, которые выросли в вашем доме, становятся деньгами, подлежащими налогообложению. Но если вы продали этот дом, когда еще жили в нем, эти 100 000 долларов не облагаются налогом. В этом большая разница, — говорит он.

С другой стороны, если вы купили свой дом в верхней части рынка за 200 000 долларов, а он все еще стоит 200 000 долларов, проблем с приростом капитала нет. В таком случае, по словам Петерсона, было бы неплохо сохранить его в качестве вложения при покупке второго дома.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку другого дома. (17 ноября 2021 г.)

В этой статье:


Правила кредитования при сдаче дома в аренду для выкупа еще

Кредиторы будут вводить определенные правила для домовладельцев, переводящих основное место проживания в арендуемую недвижимость.Они должны быть уверены, что вы справитесь с двумя домами, особенно если у вас нет опыта работы с арендодателем.

Во-первых, вы должны увидеть, имеете ли вы право на получение новой ипотеки сверх существующей задолженности без помощи дохода от аренды. Если это так, вы избавляетесь от необходимости оформлять дополнительные документы, подтверждающие будущую арендную плату за ваш дом.

Но предположим, что вам нужен этот доход, чтобы претендовать на новый дом.

Вам необходимо запросить Fannie Mae From 1007, который представляет собой сопоставимый график аренды на одну семью.Это похоже на оценку, но для дохода от аренды, а не для стоимости дома.

Эта форма заполняется лицензированным оценщиком и может быть заказана вашим кредитором. В документе сравнивается ваш дом с аналогичными арендуемыми домами в вашем районе. Он оценивает ежемесячную арендную плату, которую вы могли бы заработать.

Помимо требования ссуды, 1007 может дать вам хорошее представление о том, сколько арендной платы вы можете взимать.

Но даже с помощью этой формы вам необходимо доказать, что у вас есть финансовые резервы для оплаты освобожденного дома, если вы не сможете его арендовать.Сумма, которая вам нужна на сберегательном, пенсионном и инвестиционном счетах, зависит от ипотечного кредита на дом, который вы освобождаете, и от количества имеющейся у вас финансируемой собственности.

Вам понадобится на банковском или инвестиционном счете:

  • 1-4 финансируемых объекта: 2% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
  • 5-6 финансируемых объектов: 4% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам
  • 7-10 финансируемых объектов: 6% от невыплаченного остатка по всем ипотечным кредитам

Имейте в виду, что вам не нужна указанная выше сумма резерва для недвижимости, которую вы покупаете, и новая собственность не считается одной из финансируемых.

Большинство покупателей, которые сдают в аренду свой дом, чтобы купить другой, по этому определению будут иметь только одну финансируемую недвижимость.

Например, сейчас вы живете в доме, который планируете сдавать в аренду. У вас есть ипотечный кредит на сумму 200 000 долларов.

Кредитор потребует, чтобы у вас были свободные средства в размере 4000 долларов в качестве «резервов». Кроме того, ваш кредитор предоставит форму 1007 для определения предполагаемой арендной платы.

Опять же, вы можете пропустить все эти требования, если вам не нужен доход от аренды вашего текущего дома, чтобы претендовать на новую ссуду.

Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на аренду дома для покупки другого. (17 ноября 2021 г.)

Знайте свой местный рынок аренды

Петерсон предлагает поговорить с кем-нибудь, кто хорошо осведомлен, например с местным риэлтором, если вы рассматриваете возможность аренды, покупки второй собственности и сдачи в аренду старой. Этот человек будет знать, сильна ли аренда на рынке, сколько вы можете получить в месяц и что нужно для того, чтобы стать арендодателем. Кроме того, связавшись с вашим бухгалтером перед тем, как вступить в мир арендодателей, вы можете узнать информацию обо всех новых налоговых законах, которые могут повлиять на вас, и о том, какими могут быть ваши налоги на недвижимость.

Петерсон говорит, что еще один сценарий, который многие люди не принимают во внимание при аренде своего старого дома, — это эмоциональная привязанность к нему.

«Этот дом был вашим домом. Там выросли ваши дети. Там твои воспоминания. Так что внезапно у вас появились действительно хорошие арендаторы, и они съехали через несколько лет », — говорит он.

Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости.

Когда вы заходите внутрь, чтобы взглянуть на него, вы понимаете, что эти милые жильцы не заботились о доме так, как вы.На коврах пятна, на стенах царапины.

«Эту эмоциональную привязанность к этому особому дому очень трудно преодолеть. Но если вы просто покупаете инвестиционную недвижимость, в которой никогда не жили, то это становится просто игрой с числами — зданием, приносящим доход », — говорит Петерсон.

Следует ли вам нанять управляющего недвижимостью?

Лаура Адамс, эксперт по личным финансам из Калифорнии и автор книги «Умные шаги девушки из денег, чтобы разбогатеть» , на протяжении десятилетий арендовала множество объектов недвижимости.Когда стало слишком много, она наняла управляющего недвижимостью.

«Они дали мне более высокую арендную плату, чем я думала, и они проделали большую работу по привлечению качественных арендаторов», — говорит она.

Но если вы хотите попробовать снять свой старый дом, поиск подходящих арендаторов может занять довольно много времени. Вам нужно проверить рекомендации и кредитные рейтинги, вам нужно иногда показывать дом снова и снова, вам нужно выяснить договор аренды, а затем вам нужно увидеть, можете ли вы быть счастливы с этими людьми, живущими в вашем доме.В этом может помочь управление недвижимостью.

«Большинство людей, сдающих свои старые дома, считают, что это положительно. У них есть кто-то, кто расплачивается за этот актив. В конце концов, этот актив будет освобожден от ипотеки, и вы сможете продать его, получить деньги для выхода на пенсию или купить другой дом », — говорит она.

Но реалистичное знание того, что вы можете получить от собственности в ситуации аренды, должно быть важной информацией, которую нужно знать, прежде чем вы что-либо решите, — говорит она.

«Если вы думаете, что можете получить 1000 долларов, а на самом деле это стоит всего 750 долларов, то это не сработает с вашим планом.Если есть объекты для сдачи в аренду, подключитесь к Интернету и сравните их со своими. Это хорошая отправная точка, — говорит Адамс. «Если вы можете исправить это или просто заработать немного больше, чем ваша ипотека, это вообще может быть хорошей идеей».

Можете ли вы позволить себе быть арендодателем?

Другой важный вопрос — можете ли вы позволить себе два платежа по ипотеке.

«Если вы все же решите сдать свой старый дом в аренду, вы должны пойти на это, зная, что арендатор может вас бросить.Вы можете месяцами прожить без арендного дохода от этой собственности », — говорит она. «Идеально иметь сберегательный или резервный фонд, предназначенный для этой арендуемой собственности».

Что делать, если предстоит какой-нибудь действительно дорогой ремонт, например, тухнет печь?

«Если эти расходы возникнут, вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы их исправить. Вы должны быть готовы предоставить кредитную линию или сбережения на случай непредвиденных проблем. Если у кого-то нет сбережений, то быть арендодателем очень рискованно », — говорит она.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право сдать дом и купить другой.(17 ноября 2021 г.)

Resident Evil 7 прохождение 3-0 Старый дом (все разделы)

3-1 Задний двор, трейлер, старый дом и подвал
3-2 теневой пазл, уборная, борьба с Маргаритой
3-3 Теплица, фонарь и рука серии D

Поднимите голову красной собаки наверх и установите ее в дверь Цербера, чтобы сбежать.Ну, по сути, это не побег, но, по крайней мере, вы на улице. Поверните налево на крыльцо и пройдите в дальний конец, чтобы взять зеленой травы и примерно пороха . Ваша цель — этот трейлер посреди двора, но есть кое-что, что нужно захватить в первую очередь. Против часовой стрелки по двору:

  • Добавляет у двери с электронными замками — их можно комбинировать с Chem Fluid для изготовления психостимуляторов или нейрораундов
  • Порох в ржавом тазу за прицепом
  • Антикварная монета в цветочном горшке в переулке слева от заднего крыльца
  • Разделительный агент на подоконнике вверху и слева от этого горшка — он разделит элементы, которые вы ранее объединили
  • Между двумя ступенями на заднем крыльце найдите металлический лист — отодвиньте его в сторону и разбейте ящик под крыльцом, чтобы получить ремонтный комплект
  • Еще зелень в горшке
  • Chem fluid из ящика справа от двери прицепа
  • Есть Mr.Все под ступеньками прицепа

Прицеп посреди двора — ваша следующая безопасная комната. Поднимите сломанный пистолет с кровати слева от вас. Используйте ремонтный комплект , чтобы превратить его в пистолет M19 , который мощнее, чем пистолет G17 депутата , который вы использовали. (К сожалению, вы не можете вернуть боеприпасы, уже загруженные в G17 — мы пытались.)

В трех клетках для птиц — две прямо перед вами, когда вы входите, и одна на столе справа от вас — вы тратите свои антикварные монеты . Поднимите антикварную монету со стола возле бутылки 44 Magnum . Это должно довести ваш счет до семи. К сожалению, этого недостаточно для Magnum, но этого достаточно для стабилизатора , что сокращает время перезарядки.

На выходе Зоя снова позвонит и сообщит, куда вы собираетесь.

Вы собираетесь повторить многие шаги из ленты Миа в этом разделе. Пересеките мост, обшитый куклами, точно так же, как это сделала Миа. Прежде чем пройти через главные двери, разбейте первый ящик справа и найдите пистолет патроны . Разбейте второй ящик, если вам нужна куча ошибок.

Внутри вы увидите своего нового врага для этой области — гигантских жуков (или жуков обычного размера для Луизианы).Вы можете стрелять в них, но они действительно не стоят пули. Используйте свой нож, чтобы уничтожить все три — третий находится за дверью слева от вас. Посмотрите на пол справа, чтобы узнать о грядущих интересных моментах.

Поверните налево и следуйте той же дорогой, которую вы выбрали, когда были здесь как Миа. Прежде чем войти в комнату, крадитесь налево, чтобы подобрать патроны 44 MAG на земле рядом с дырой в полу.

Зал с плесенью и телевизором был заменен комнатой с ульем и телевизором. Бегите, держась правее — слева от вас рой — и убейте гигантских жуков на стене. Не пытайтесь пока достать шкафчик — скоро мы вернемся к нему. Пройдите через дверь в зал с ящиком (где Миа спряталась от Маргариты в первый раз).

Поверните налево и направляйтесь к двери.Возьмите карту старого дома из комода слева и возьмите топливо горелки снизу.

Пройдите в комнату галереи, где вы решили загадку с паучьей тенью. Скульптуры нет, так что вам придется ее найти. Выйдите на балкон.

Поверните направо и проверьте, нет ли в мусорных баках пистолета патронов и химической жидкости .Обернитесь и возьмите горелку из следующего мусорного бака — это первая часть вашего нового оружия. Продолжайте движение по деревянному мосту, чтобы найти новую безопасную комнату.

Поверните налево перед ящиком для инвентаря и посмотрите на полку чуть выше головы и уничтожьте статую Мистер Все . Возьмите рюкзак со стола за магнитофоном — это расширит ваш инвентарь на четыре слота.Оставьте все, что вам не нужно, в ящике инвентаря. Сохраните горелку , детали и топливо — мы собираемся найти последнюю деталь.

Вернитесь в галерею и выйдите за дверь. Используйте свой нож, чтобы убить насекомых, которые пролетают через окно. Войдите в столовую. В шкафу твердого топлива . Поверните направо, чтобы найти патронов для дробовика в груде ящиков. Не обращайте внимания на дверь справа — с другой стороны стая насекомых.

Используйте свой нож, чтобы атаковать пауков на шкафчике. Извлеките изнутри прочную и химическую жидкость обычной крепости изнутри.

Выйдите на палубу и поверните направо. Убейте всех насекомых, которых встретите по пути, и следуйте за стеной справа. Возьмите из оранжевой коробки психостимуляторы и отмычку .Повернитесь и идите к другой стороне двери. На подоконнике примерно пороха .

Вернитесь к двери и поверните налево. Убейте жука слева, затем пройдите по дорожке направо. Внутри здания в конце возьмите зеленую траву слева, а затем сопло горелки со стола.Соберите рукоятку горелки и сопло горелки в горелку , чтобы создать огнемет .

Вернитесь на улицу по дорожке и поверните направо на перекрестке. Теперь вы можете опробовать свой новый огнемет на гнезде жуков. Гнезда легко воспламеняются, но они также бронированы. Как только вы подожжете один из них, выстрелите в него выстрелом из дробовика, чтобы уничтожить его — если вы не уничтожите его, он быстро вырастет снова.

В данный момент здесь больше нечего делать, так что возвращайтесь в старый дом.

Сожгите рой, который встречает вас в столовой. Используйте отмычку , чтобы открыть ящик для аптечки первой помощи . Затем вернитесь в гостевую комнату (комнату с ульями и телевизором), чтобы найти еще несколько предметов коллекционирования. Сожгите гнездо посередине, чтобы добраться до оранжевой коробки с зеленой травой (и некоторыми жуками) внутри.Выключите и сожгите пауков из шкафчика, чтобы получить еще топлива для горелки .

Вернитесь в гостиную. Сожгите гнезда, и вы откроете туннель в подвал. За гнездом в центре комнаты в ящике у левой стены находится еще твердого топлива , в ящике на земле у правой стены еще топлива для горелки , а в ящике — Chem Fluid на земле посередине (легко промахнуться).

Пройдите в подвал через туннель. Поверните налево по лестнице, чтобы увидеть еще один Mr. Everywhere . Идите по коридору к двери и снова посмотрите налево, чтобы взять антикварную монету .

Пройдите в мастерскую и возьмите со скамейки каменную статуэтку . Затем поверните направо, чтобы поговорить с Миа.

Не ладится.

Пора использовать статую в галерее, чтобы добраться до остальной части старого дома. Повернитесь из мастерской и поднимитесь по лестнице в подвал. Когда выйдете из туннеля, поверните направо и пройдите на кухню.

Маргарита встречает вас у дверей, перекрывая самый прямой путь к галерее. Повторите то, что вы сделали в ленте Миа — вернитесь к входной двери, пройдите через гостевую комнату в коридор с ящиком.

Маргарита будет патрулировать коридор и столовую — она ​​не нападет на вас напрямую, но наведет на вас рой насекомых и сделает вашу жизнь в целом невыносимой, пока вы не убежите. Присядьте за ящиком и дождитесь, пока она пройдет, затем сверните налево в галерею.

Пройдите через галерею и нажмите точку сохранения (и ящик инвентаря), прежде чем продолжить.Когда вы вернетесь, убедитесь, что Маргариты нет в галерее, затем взаимодействуйте с колонной посередине. Переместите каменную статуэтку , пока она не отбрасывает тень в форме паука и не откроет проход.

Следуйте по (безобидному) коридору, заполненному жуками, до конца и выйдите на дальнюю сторону первого этажа старого дома. Справа возьмите твердое топливо изнутри шины и зеленую траву из мусорного бака.

Поверните направо и поднимитесь по лестнице на второй этаж старого дома. Ваш путь преграждает дверь ворона, но рядом с дверью есть милая записка от Маргариты, а в ящике справа от вас есть Chem Fluid .

Повернитесь и вернитесь на первый этаж.Поверните направо и следуйте по дорожке справа от вас. Прыгайте через пол в ползунок — опять же, это то же самое, что и из записи Миа. Разбейте ящик справа от вас психостимулятора . Чуть дальше, загляните за поддоны у стены в поисках еще Chem Fluid , затем развернитесь и найдите еще один Mr. Everywhere (чувак, этот парень везде … подождите, вот почему он так назван! ?). В конце коридора, где закончился побег Мии, возьмите рукоятку .Вы собираетесь использовать это пару раз, чтобы обернуть эту область.

Вернитесь к основному этажу и используйте кривошип, чтобы поднять мост через пропасть. Ваша следующая цель — использовать кривошип на том первом уничтоженном вами гнезде жуков. Чтобы попасть туда, вам придется пройти через большую часть дома, избегая по пути Маргариту.

Вернитесь в столовую и выходите на заднее крыльцо. Продолжайте движение прямо к двери и используйте кривошип , чтобы поднять мост к флигелю. Возьмите аптечку первой помощи из раковины справа от двери, прежде чем войти. Внутри возьмите топливо для горелки и антикварную монету из туалета, затем обратите внимание на причудливый сундук слева от вас. Внутри вы найдете ключ вороны .

Теперь, когда у нас есть ключ «ворона» , можно вернуться назад. Вернитесь в старый дом. Прежде чем ворваться в дверь, загляните в окно справа — вы сможете увидеть Маргариту, если она ходит по столовой. Пройдите мимо нее и через галерею, чтобы попасть в точку сохранения, прежде чем продолжить.

Уберите все лишнее из своего инвентаря — вы собираетесь подобрать еще один предмет с двумя ячейками через минуту, и вы не столкнетесь с какими-либо врагами на пути. Вернитесь в главный дом и доберитесь до гостиной (комнаты со всей таксидермией, где вы подобрали стероиды). Это в значительной степени прямой выстрел из двери скорпиона на первом этаже главного зала. Используйте ключ вороны на двери с прибитым к ней двуглавым вороном.

Внутри возьмите гранатомет . На полках слева находятся патронов для дробовика и пламенный патрон (боеприпасы для гранатомета).Обернитесь и посмотрите за ящиками в поисках примерно сильной химической жидкости , затем возьмите твердое топливо и порох с полок с левой и правой стороны двери. Если в какой-то момент вам не хватит места, помните, что вы находитесь недалеко от безопасной комнаты и можете без всякой опасности попасть в ящик инвентаря.

На обратном пути нажмите точку сохранения в трейлере и настройте свой инвентарь так, как вам нравится. Вам предстоит немного побороться, так что сосредоточьтесь на горелке и орудиях, но, возможно, пока уберите гранатомет . У вас еще недостаточно боеприпасов, чтобы она работала.

Внутри старого дома поверните налево и возвращайтесь к двери ворона, которую вы видели ранее. Маршируйте прямо вверх по лестнице, потому что, конечно, сейчас дела пойдут по-вашему.

После того, как Маргарита бросит вас в дыру в полу, вам действительно нужно будет сделать всего две вещи — сжечь насекомых и выстрелить ей в лицо. У нее здесь только один ход — она ​​взмахнет фонарем и отправит рой жуков, чтобы атаковать вас.

Используйте горелку на жуках, затем переключитесь на пистолет или дробовик и выстрелите ей в лицо. Пройдет совсем немного времени, и она упадет вместе с тобой в яму. Когда это произойдет, вылезайте из ямы.

Теперь, когда она убралась с дороги (мы ни на секунду не поверим, что она мертва), поднимитесь по лестнице к двери ворона. Разблокируйте его и войдите в комнату. В ящике справа от вас ничего нет, поэтому просто идите прямо к алтарю — чемодану на столе, окруженному подвешенными куклами и свечами. Откройте его и прочтите записку, чтобы получить информацию, которую вы ищете, а затем поговорите с Зои о том, что делать дальше.

Поверните налево от телефона и исследуйте там коридор. Слева, в конце, есть комната, в ящике которой лежат дневник, кукла вуду и патронов для дробовика.Выйдите из этой комнаты и поверните налево, чтобы найти другую комнату.

Это следующая дверь, которую вам нужно будет открыть, но сначала вам понадобится фонарь. Однако перед тем, как уйти, уничтожьте Mr. Everywhere на столе в центре комнаты и возьмите антикварную монету из ящиков в правом заднем углу.

Вернитесь в яму, где вы сражались с Маргаритой. Эй смотри! Вот и фонарь, который тебе нужен!

Welp.

Спуститесь по лестнице и следуйте за долговязым чудовищем через туннель. Поднимитесь по лестнице на другом конце. Прежде чем войти в оранжерею, поверните налево к воротам, которые увидите там. Возьмите сильную химическую жидкость справа от вас, затем откройте ворота. Это приведет вас обратно к трейлеру. Забирайтесь внутрь, сэкономьте, и в следующем разделе мы направимся к оранжерее.

Навигация

Что ж, поскольку у Зои, по-видимому, уже есть головка серии D, необходимая для рецепта сыворотки, вам решать, как найти руку серии D. Первое, что нам нужно сделать, это вернуть фонарь. Чтобы получить это, придется потрудиться, поэтому вам нужно подготовиться. У вас должно быть достаточно старинных монет , чтобы купить стероидов из клетки в трейлере.

Вам понадобится ваш модный новый гранатомет и любые пламенные патроны , которые вы нашли или сделали (из strong chem Fluid и твердого топлива ) (и мы получим еще несколько в ближайшее время). Оставьте хотя бы один полный слот для аптечки первой помощи . Вам также понадобится горелка и дробовик . Также принесите отмычку , если она у вас есть — вы обменяете ее на пару патронов за минуту. На все это приходится восемь из ваших 16 слотов инвентаря (а дополнительные боеприпасы для всего вашего оружия потребуют еще больше), поэтому может потребоваться некоторое маневрирование, чтобы вместить все это. Вы также собираетесь собрать несколько предметов перед боем, так что будьте готовы бегать туда-сюда, чтобы собрать все это (мы совершили как минимум три похода).

Возможно, вам не понадобится все ваше оружие для первых двух заходов в теплицу, но, как мы уже говорили, вы собираетесь драться, поэтому глупо даже приближаться к нему неподготовленным.

После сохранения направляйтесь к оранжерее. Дверь на первом этаже теплицы (слева от вас, когда вы подходите) заперта, поэтому вам придется пройти через второй этаж (крытая лестница справа от вас).

Поверните налево прямо перед лестницей, чтобы найти еще одно сокровище , фото . Это туалет в трейлере. Вернитесь, чтобы найти патроны 44 MAG (и немедленно спрячьте их в ящик инвентаря, так как у нас еще нет этого пистолета), затем возвращайтесь сюда.

Войдите в оранжерею, затем поверните направо и войдите в комнату.Слева от вас запертый ящик. Используйте отмычку , о которой мы упоминали, чтобы открыть ее для двух патронов с пламенем . Продолжая движение по часовой стрелке, возьмите разделительный агент , твердое топливо и две зеленые травы . Собирая их, превратите любую сильную химическую жидкость и твердое топливо в еще огнестрельных снарядов . Возможно, вы заметили, что мы делаем упор на огнестрельных снарядов . Для этого есть причина.

Вернитесь к двери, через которую вы только что прошли, поверните направо и пройдите через дыру на первый этаж.В комнате, в которую вы попадаете, нечего подбирать (даже в туалете, что удивительно), а дверь перед вами заперта, так что идите в темную комнату слева от вас. В дальнем правом углу, рядом с дырой в стене, есть ящик для каких-то патронов для пистолета .

Выйдите из двери справа и поверните налево. Подойдите к дивану в конце коридора и возьмите психостимулятора .Повернитесь и пройдите в другой конец коридора, очистите дверь от пауков и откройте ее — так вам будет легче бегать по дому, как сумасшедший (что вы на мгновение сделаете). Повернитесь и сожгите пауков из шкафчика позади вас, чтобы забрать еще патронов для дробовика и сильнодействующей химической жидкости . Это ваш последний шанс перегруппироваться и разобраться в инвентаре, прежде чем все станет интересно. Вернитесь в середину зала и поднимитесь по лестнице.

Новая и улучшенная Маргарита вылетит в окно и схватит вас, начав большую битву в этой области.Это работает так: Маргарита схватит вас и немного подбросит, но в основном она хочет убежать. Когда она удаляется от вас — обычно подпрыгивая, взбираясь на стену или проваливаясь через пол — она ​​выпускает рой насекомых, чтобы вас беспокоить.

Итак, ваша задача — преследовать ее повсюду, держа ее на виду, и поражать ее непрерывным залпом из огнестрельных снарядов, гранат, горелок, пламени и патронов для дробовика, .Перезаряжайте каждый шанс, который она дает вам — и имейте в виду, что ваш гранатомет держит только один выстрел за раз и требует много времени для перезарядки.

Если она ускользнет от вас, используйте горелку , чтобы разобраться с ошибками, которые она выпускает, и перезарядить все свое оружие, пока будете искать ее. Каждый раз, когда она начинает бежать, ударьте еще одним выстрелом из того, что вы загрузили, чтобы удержать ее в обороне.

В конце концов она упадет на колени в странном спазме всего тела, и бой окончен.Фонарь будет среди ее останков.

Мы предоставляем остальным предметам коллекционирования в теплице отдельную секцию по нескольким причинам — как мы писали выше, ваш инвентарь, вероятно, уже довольно заполнен (поэтому вам может потребоваться выбрать, что искать) и, если вам понадобится один из этих предметов во время боя, вы будете спешить. Если вы победили Маргариту, вы можете покинуть дом и спрятать то, что вы собрали, в ящик инвентаря, прежде чем вернуться, чтобы забрать остальное.

  • Продолжайте движение к вершине лестницы, где вас схватила Маргарита, и поверните налево, там есть еще один закрытый пауками шкафчик с зеленой травой и твердым топливом внутри.
  • Справа от этого шкафа, ветхая комната с ванной в ней, содержит патронов для пистолета в ломком ящике и горючего на зеленом столе.
  • Пройдите через эту комнату на балкон над первым этажом.Спуститесь по лестнице с левой стороны. На земле справа от лестницы находится топлива для горелки , а на газонокосилке позади вас — Chem Fluid . (Кстати, это четвертое появление косилки в игре.)
  • Справа от газонокосилки находится шкаф с дополнительным топливом для горелки в ящике.
  • Пройдите в комнату за этим шкафом и поверните налево, чтобы найти зеленую траву и аптечку первой помощи на земле с левой стороны и еще зеленую траву в ломком ящике.
  • Повернитесь и пройдите обратно через переднюю часть здания, чтобы найти шкаф в дальнем углу с твердым топливом и химическим жидкостью внутри.
  • Повернитесь от этого шкафа и пройдите в дверной проем. Внутри справа от вас еще Chem Fluid .
  • Продолжайте движение в том же направлении к зеленому столу рядом с холодильником, чтобы найти патронов для дробовика в ящике.Повернитесь из-за стола, чтобы открыть дверь в главный коридор.

Когда вы закончите расчистку теплицы, откройте входную дверь и вернитесь к трейлеру. Сохраните и переставьте свой инвентарь, как хотите. В следующей части требуется только ружье (мы предпочитаем дробовик , если у вас остались патроны, или пистолет с улучшенными боеприпасами ), чтобы вы могли заполнить остальную часть своего инвентаря по своему усмотрению.

Покиньте трейлер и вернитесь к двери, прикрепленной к загадке с фонарем.Поместите другой фонарь с левой стороны весов, и дверь откроется. Все, что находится за этой дверью, чертовски жутко, но вас не атакуют несколько минут, так что будьте осторожны, но не будьте слишком счастливы — мы выжали больше, чем пару раундов, прыгая в тени. Мы предупредим вас, когда снова начнутся неприятности.

Пройдите через дверь и поверните направо в задней части комнаты. Это приведет вас в другую комнату, где вы увидите свою первую из нескольких страхов от прыжка.Посмотрите на пол слева и найдите фотографию своей семьи, которую нарисовала Эвелин. Пройдите через комнату направо. Сзади еще один рисунок и плюшевый мишка в кресле-качалке. Если вы возьмете плюшевого мишку и перевернете его, он скажет: «Я люблю тебя!» Ха-ха, шучу, изо рта выливается черная плесень, потому что все ужасно.

Пройдите через дверь рядом с плюшевым мишкой в ​​коридор и поверните направо — это единственный путь, по которому вы можете пройти.Продолжайте идти в комнату, в которой больше черной слизи, чем комнаты, и просто продолжайте продвигаться вперед. После того, как падающие куклы испугаются, на желтом столе слева от вас будет записка. Пройдите через дверь.

Поверните налево, затем направо и упорно продолжайте идти вглубь ужасающего дома. Когда вы попадаете в длинный коридор с металлической дверью в конце, вы почти у цели.

В правом заднем углу спальни Эвелин откройте кукольный домик, чтобы найти нарисованную от руки карту, показывающую вам, где находится секретный проход.Поверните налево и пролезьте через проход.

Снимите руку серии D с манекена в конце секретного прохода. Повернись и отправляйся отсюда в путь.

Вы же не думали, что собираетесь просто вальсировать отсюда с рукой, не так ли?

Ваш побег будет преследовать литой .По крайней мере, это всего лишь слепленные, а не худшие враги. Помните, что дробовик и бросит их одним выстрелом в голову и просто (постарайтесь) не терять рассудок, пока вы будете возвращаться к основной части старого дома. Первый скачет на вас, как только вы попытаетесь покинуть комнату Эвелин.

Следующий, что неудивительно, атакует в черной, заполненной слизью комнате, а еще один за ширмой прямо перед дверью, запертой фонарем.Выйдя из дома, направляйтесь к трейлеру, чтобы встретить Зои (и сохранить).

Но, очевидно, все идет не совсем по плану.

Навигация

1139 Old House Rd, Walhalla, SC, 29691

ПЕРЕЕЗД В ГОТОВ! ВЕРНУТЬСЯ НА РЫНОК! В связи с ситуацией покупателя дом вернулся на рынок. Отличная возможность для инвестиций! Это новое строительство, современный современный дом расположен почти на акре.Вы обязательно будете поражены этим единственным в своем роде домом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Наслаждайтесь прекрасным видом на горы с вашего крыльца. Полностью законченный цокольный этаж включает в себя хозяйскую спальню, ванную, гардеробную и прачечную. Этот дом имеет все улучшения, включая гараж на 2 машины, гранитные столешницы, LVT и плиточный пол, 9 футов, а также сводчатые потолки и чердак, идеально подходящий для офиса или бонусной зоны. Наслаждайтесь уединением, находясь в нескольких минутах от центра города Сенека. Магазины и больницы также находятся неподалеку.Продавец предоставляет домашнюю гарантию. Забронируйте сейчас и станьте одним из первых, кто станет владельцем этого красивого современного дома в этом районе. НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Характеристики объекта

Другие комнаты
  • Всего комнат: 5
  • Спальня хозяев: 13 x 12
  • Уровень спален хозяев: Ниже класса
  • Спальня 2: 14 x 12
  • Спальня 2 Уровень: Главный уровень
  • Спальня 3: 14 x 11
  • Спальня 3 Уровень: Главный уровень
  • Гостиная: 19 x 12
  • Гостиная Уровень: Главный уровень
  • Характеристики подвального помещения: потолок — около 9 футов, готовый, гараж, выход
Бытовая техника
  • Варочная панель — гладкая
  • Посудомоечная машина
  • Утилизация
  • Микроволновая печь — встроенная
  • Электрическая плита / духовка
  • Водонагреватель — электрический
Отопление и охлаждение
  • Функции охлаждения: Центральное принудительное
  • Элементы отопления: Центральное электрическое
  • Полные ванные комнаты: 2
  • Ванные комнаты на основном уровне: 1
  • Внутренние элементы
    • Этаж ng: Керамическая плитка, роскошная виниловая плитка
    Кухня и столовая
    • Размеры кухни: 10 x 13
    • Уровень кухни: Основной уровень
    Гараж и парковка
    • Мест в гараже: 2
    • Характеристики гаража: Пристроенный гараж
    Информация о школе
    • Начальная школа: Walhalla Elem
    • Средняя школа: Walhalla High
    • Средняя школа: Walhalla Middle
    Другая информация о собственности
    • Возрастной диапазон: Новый / Никогда не жилой
    • Статус в списке источников: Активный
    • Округ: Oconee
    • Как добраться: с шоссе 28 поверните на W Halfway Branch Rd.Двигайтесь по железной дороге на знаке остановки на Poplar Springs. Слева на Old House Rd. Недвижимость находится слева.
    • Тип недвижимости источника: Отдельная семья
    • Район: 205-Окони, SC
    • Исходный район: 205-Окони, Южная Каролина
    • Номер участка: 191-00-03-029
    • Подтип недвижимости: Жилая
    • Источник Название системы: C2C
    Строительство и строительство
    • Внешний вид здания: Мезонитовый сайдинг, камень, виниловый сайдинг
    • Детали фундамента: Подвал
    • Крыша: Архитектурная черепица
    • Уровни или истории: Полтора
    • Стиль дома : Contemporary

    Узнайте больше об этой собственности.Свяжитесь с агентом

    9 общих проблем со старыми домами

    Нам нравятся старые дома и весь их шарм и характер — деревянные встроенные элементы, карманные двери и кирпич. Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы решают проблемы, но о них важно помнить при выборе жилья в старом доме.

    9 проблем со старыми домами

    Возраст является субъективным, когда речь идет о домах, но неписаное правило гласит, что если дом 50 лет и старше, он считается «старым», а дом, построенный до 1920 года, считается «античным».«Существует множество факторов, которые могут повлиять на состояние дома вашей потенциальной мечты, и, к счастью, большинство из них можно обнаружить на этапе проверки дома в процессе покупки.

    «Перед покупкой старого дома обязательно проведите всесторонний осмотр дома. Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знанием свинца и асбеста ».
    Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

    Вот самые распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность перед тем, как отдать предпочтение классическому дому.

    1. Проблемы Фонда

    Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни. Они могут варьироваться от небольших трещин оседания до поврежденных опор, что может быть чрезвычайно дорогостоящим.

    Причины проблем с фундаментом могут быть самыми разными: от нормального износа из-за возраста до обильно влажной почвы, сейсмической активности или корней от хорошо приживаемого дерева. Лучше всего попросить инженера-строителя оценить повреждения и помочь разработать стратегию ремонта.

    Что искать:

    • Трещины в внутренних и наружных стенах
    • Двери, которые не запираются
    • Неровные полы
    • Окна, которые не открываются

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около $ 4 274 , но диапазон цен будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

    2. Ветхая крыша

    Одна из самых распространенных проблем старых домов — это состояние крыши.Хотя разные типы черепицы имеют разный срок службы, на самом деле это зависит от погоды, характеристик обслуживания, качества монтажа и класса крыши.

    Просмотрите наш контрольный список обслуживания крыши, чтобы узнать, что искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы он оценил вашу крышу и какой ремонт может потребоваться.

    «В местах с экстремальными погодными условиями, например, в Южной Флориде, в пустынных районах, таких как Аризона, и в городах Среднего Запада, например, в Чикаго, где очень жаркие и холодные сезоны, скорее всего, потребуется ремонт крыши раньше, чем в более мягком климате.”
    Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

    Что искать:

    • Отсутствие черепицы
    • Водосточные желоба
    • Утечки или влага на чердаке или верхнем этаже

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость замены крыши составляет $ 7 879 , из которых около 40% приходится на материалы и 60% — на рабочую силу.

    3. Опасные строительные материалы

    Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат как краски на основе свинца, так и асбест.Перед покупкой или переездом в дом, построенный за это время, убедитесь, что он проверен на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

    Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни ущерб детям и взрослым, поэтому, если ваш новый дом дает положительный результат, обязательно инвестируйте в профессиональные услуги по удалению.

    «До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Постановления 1970-х годов ограничивали допустимое количество свинца в краске, и сегодня оно составляет всего 0.06% разрешено законодательством США. Узнайте больше о свинце здесь ».
    Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

    Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, стоимость которого может варьироваться в зависимости от размера проекта.

    Что искать:

    • Год постройки дома
    • Краска изношенная или потрескавшаяся
    • Крошащийся или потрескавшийся гипсокартон и сайдинг

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость удаления составляет около $ 2 895 .
    • Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов (полное домашнее восстановление может стоить от до 15 000–30 000 долларов ).

    4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

    Радон и окись углерода обычно присутствуют в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть страшно!

    Хотя радон не токсичен, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное воздействие не рекомендуется.Газ возникает в результате естественного разложения урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, его необходимо будет устранить профессионалом.

    Окись углерода может быть вызвана утечкой газа из плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

    Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые детекторы угарного газа на каждом этаже.

    Что искать:

    • Трещины в фундаменте и стенах дома, которые необходимо заделать

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средние затраты на смягчение воздействия радона составляют около $ 976 .
    • Средняя стоимость детектора угарного газа составляет $ 10-15 .

    5. Устаревшее электрическое оборудование

    Если вы живете в старом доме, это почти гарантия того, что вам нужно будет обновить электрооборудование перед переездом.

    «Владение старым домом — дело любви, и я аплодирую тем, кто берет его на себя. Но рабочие они есть. При покупке более старого дома домовладельцу потребуется нечто большее, чем просто осмотр дома. Для домовладельца важно досконально понимать свои навыки и ограничения. Если неквалифицированный персонал будет работать над домом, это может привести к катастрофе. Электрика — это не то, с чем нужно возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и убедитесь, что они проверены местным строительным отделом.”
    Гуннар Алквист | CREIA

    Благодаря всем новым технологиям, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не успевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет. Сервисные панели необходимо обновлять через 60 лет, а автоматические выключатели — всего через 30 лет. Если вы заметили, что розетки в доме незаземлены (2-контактные), их необходимо заменить на заземляющую проводку. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

    «Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оснащены защитой GFCI (прерыватель замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
    Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

    Электрооборудование должно быть проверено сертифицированным инспектором, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

    Что искать:

    • розетки с 2 контактами
    • Частые отключения электроэнергии
    • Мерцающее или тусклое освещение
    • Выключатели или розетки теплого света

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость ремонта дома составляет около $ 1322 .

    6. Проблемы с водопроводом

    Свинцовая краска — не единственный свинец, о котором вам следует беспокоиться, живя в старом доме — ваши трубы также могут содержать его, и по мере того, как они стареют и разлагаются, фрагменты свинца могут попасть в вашу питьевую воду. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии под действием отбеливателя и других чистящих средств, а затем лопаются.

    Другая проблема, которая возникает при покупке старого дома, заключается в том, что у старых деревьев могут быть корни, врастающие в подземную водопроводную систему, что может стать дорогостоящим (и беспорядочным).Убедитесь, что ваш домашний инспектор или сертифицированный сантехник проверит трубопровод.

    Что искать:

    • Низкое давление воды
    • Медленный слив воды в раковинах, ваннах и душах
    • Утечки под всеми кранами и вокруг них

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость замены труб в доме составляет от долларов до 15000 долларов .

    7. Энергетическая неэффективность

    «В старых домах могут наблюдаться тепловые потери из-за одинарных окон, недостаточной или сжатой изоляции и протекающих воздуховодов.”
    Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

    Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но зимой у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы поспешите вырвать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметное очарование, закрыв их от непогоды и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

    Многие старые дома построены без теплоизоляции или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что есть в доме в настоящее время и что необходимо для повышения энергоэффективности.Позаботьтесь об этих двух вещах перед въездом, это поможет контролировать счета за коммунальные услуги в вашем доме и позволит вам чувствовать себя комфортно при каждой смене сезона.

    Что искать:

    • Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
    • Затруднения при открытии или закрытии окон
    • Конденсация или иней между слоями стекла
    • Пустое пространство на чердаках, между половицами и в полостях стен

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость энергосберегающего окна с двойным подвесом и двойным остеклением составляет около 450 долларов США за окно .
    • Средняя стоимость вдувной изоляции составляет около 1–1,50 доллара за квадратный фут .

    8. Старое механическое оборудование

    Механические системы, такие как печь (или бойлер), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, поддерживающими жизнь вашего дома. Чтобы избежать перегрева или внезапного холодного душа в середине зимы, обязательно проверьте дату покупки каждого прибора и его средний срок службы, чтобы решить, когда их заменять.

    Что искать:

    • Неравномерно отапливаемые помещения
    • Шумная печь или водонагреватель
    • Влажность в доме
    • Лужа вокруг водонагревателя

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость новой печи составляет около $ 3100 .
    • Средняя стоимость нового кондиционера составляет около $ 4631 .
    • Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около долларов США 200-600 долларов США за один с баком, долларов США 600-1500 долларов США долларов США без резервуара.

    9. Устаревшие функции и макеты

    Старые дома не всегда могут похвастаться неизменно популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках «сделай сам», но это не значит, что вы не можете добиться такой планировки. Во многих домах есть обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и не видно открытого плана этажа.

    Эти эстетические проблемы обычно можно исправить с помощью приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете планировать заниматься по одной комнате за раз, уделяя приоритетное внимание всему, что может быть небезопасно, например, частично готовой колоде.Кроме того, ремонт старого дома и превращение его в собственный может быть интересным и повысить стоимость при перепродаже.

    Что искать:

    • Незавершенные проекты, например, частично законченный подвал
    • Несущие стены, которые невозможно снять, чтобы освободить пространство

    Сметная стоимость ремонта:

    • Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около $ 46 498 , в зависимости от размера, плюс 20% буфер для покрытия любых невидимых проблем.

    Когда уходить

    Даже если в вашем старом доме многие из этих проблем были отмечены при осмотре, это не должно вас отпугнуть. Если цена подходящая и в зависимости от вашего бюджета, вы сможете сделать необходимый ремонт и реконструкцию, чтобы превратить его в дом своей мечты.

    Однако, если вы ищете что-то более готовое к заселению, вы можете продолжить поиски более старого дома, который уже был отремонтирован.

    Поселитесь в своем новом доме, милом доме

    Вооруженные этим знанием того, на что следует обращать внимание, покупка более старого дома не должна вызывать страха.Часто эти дома обладают большим шармом, характером и инвестиционным потенциалом.

    Вот несколько сообщений, которые помогут вам перейти к следующему этапу превращения вашего нового старого дома в дом:

    Налог на прирост капитала на недвижимость и продажу вашего дома в 2021 году

    Когда вы продаете свой дом, вы можете облагаться налогом на прирост капитала из-за увеличения его стоимости, пока вы владели им. К счастью, есть способы избежать налога на прирост капитала при продаже дома, чтобы сохранить как можно больше прибыли в своем кармане.

    Что такое налог на прирост капитала?

    Вы платите налог на прирост капитала, когда продаете определенные активы по цене, превышающей ту, которую вы за них заплатили. Включены дома и транспортные средства, и о любой прибыли, которую вы получили от них, необходимо сообщать в IRS во время налогообложения. Однако IRS дает право домовладельцам освобождение, которое может помочь им обойти этот дорогостоящий налог.

    Сколько стоит налог на прирост капитала в недвижимости?

    Расчет налога на прирост капитала в недвижимости может быть сложным. Ставка налога зависит от многих факторов, в том числе от вашей налоговой категории, семейного положения, продолжительности вашего владения домом и от того, является ли он инвестиционной собственностью или вашим основным местом жительства.Если вы продаете дом или собственность менее чем через год после владения им, краткосрочный прирост капитала облагается налогом как обычный доход, который может достигать 37 процентов. Долгосрочный прирост капитала для собственности, которой вы владеете более одного года, облагается налогом в размере 15 или 20 процентов в зависимости от вашей налоговой категории.

    Налог взимается только с самой прибыли. Если вы купили дом пять лет назад за 150 000 долларов и продали его сегодня за 225 000 долларов, ваша прибыль составила бы 75 000 долларов. (Это упрощенный пример, поскольку есть вычеты, которые вы можете сделать, например, квалификационные расходы на улучшение дома и закрытие продаж.) Вам необходимо будет сообщить о продаже дома и, возможно, уплатить налог на прирост капитала с прибыли в размере 75 000 долларов США. Если ваш налогооблагаемый доход составляет от 80 000 до 441 450 долларов США в качестве индивидуального подателя заявки и до 496 600 долларов США при совместной регистрации в браке, вы должны будете заплатить 15 процентов от прибыли в размере 75 000 долларов США, или 11 250 долларов США.

    Есть одно предостережение: IRS дает вам налоговые льготы, если недвижимость, которую вы продаете, является основным местом проживания. Вам не нужно будет платить налог на прирост капитала, если вы выполняете определенные условия (которые подробно описаны далее в этой статье).

    Сколько стоит налог на прирост капитала при аренде собственности?

    Сдаваемая в аренду недвижимость не имеет тех же исключений, что и основное место жительства, когда дело касается налогов. Как и в случае продажи собственности, которая не приносит дохода, вам придется заплатить от 15 до 20 процентов налога на долгосрочный прирост капитала, в зависимости от вашего дохода и статуса регистрации.

    Если вы планируете продать арендуемую недвижимость, которой владели менее года, попробуйте продлить право собственности на срок не менее 12 месяцев, иначе она будет облагаться налогом как обычный доход.У IRS нет потолка для краткосрочных налогов на прирост капитала, и вы можете получить налог до 37 процентов.

    Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

    Налог на прирост капитала может сильно повлиять на вашу прибыль. К счастью, есть способы уменьшить налоговый счет или вообще избежать налога на прирост капитала при продаже дома. Это зависит от типа недвижимости и статуса вашей заявки. IRS предлагает несколько сценариев, позволяющих избежать налога на прирост капитала при продаже вашего дома:

    Как избежать налога на прирост капитала вашего основного места жительства

    Вы можете продать свое основное место жительства и избежать уплаты налога на прирост капитала с первых 250 000 долларов США, если вы подаете налоговую декларацию статус холост, и до 500000 долларов при совместной регистрации в браке.Освобождение доступно только один раз в два года. Чтобы квалифицировать недвижимость в качестве вашего основного места жительства, IRS требует, чтобы вы доказали, что это был ваш основной дом, в котором вы проживали большую часть времени. Вам нужно будет доказать, что:

    • Вы владели домом не менее двух лет.
    • Вы проживали в этом имуществе в качестве основного места жительства не менее двух лет.

    Однако есть место для маневра в интерпретации правил. Вам не нужно показывать, что вы жили в доме все время, пока владели им, или даже два года подряд.Вы можете, например, купить дом, прожить в нем 12 месяцев, сдать его в аренду на несколько лет, а затем переехать в основное место жительства еще на 12 месяцев. Если вы прожили в доме или квартире в общей сложности два года в течение периода владения, вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала.

    Избежание налога на прирост капитала при аренде или дополнительном имуществе

    Если вы владеете дополнительным имуществом, которое планируете продать, вам нужно будет заранее спланировать, чтобы снизить ваши налоговые обязательства.Три способа избежать налоговых обязательств включают:

    Определение арендной платы в качестве основного места жительства

    Вы можете обнаружить, что инвестиционная недвижимость, которую вы арендуете и планируете продать, подорожала. Может быть хорошей идеей переехать в аренду как минимум на два года, чтобы превратить его в основное место жительства, чтобы избежать прироста капитала. Однако вы не сможете исключить ту часть, которую вы обесценили при аренде собственности.

    Вы потеряете статус основного места жительства в своем основном доме, но его всегда можно получить позже, вернувшись после продажи арендуемой собственности.Если вы не планируете продавать основной дом в течение как минимум двух лет, вы можете восстановить основное место жительства и получить право на исключение прироста капитала позже.

    1031 обмен

    Вы также можете воспользоваться обменом 1031. Этот обмен, известный как подобный обмен, работает только в том случае, если вы продаете инвестиционное имущество и используете вырученные средства для покупки другого аналогичного имущества. По сути, вы откладываете налог на прирост капитала на неопределенный срок; до тех пор, пока вы продолжаете вкладывать вырученные средства в другую инвестиционную недвижимость, вы можете избежать налога на прирост капитала.

    Зоны возможностей

    В Законе о сокращении налогов и занятости от 2017 года добавлены зоны возможностей — районы по всей стране, которые были определены как экономически неблагополучные. Если вы решите инвестировать в определенное сообщество с низкими доходами, вы получите более высокую налоговую базу через первые пять лет. И любая прибыль через 10 лет не будет облагаться налогом.

    Вычесть расходы

    Если у вас все еще есть прирост капитала после использования льгот и исключений, сосредоточьтесь на уменьшении суммы налогооблагаемой прибыли или прибыли.Некоторые соответствующие вычеты включают:

    • Стоимость ремонта дома или инвестиционной собственности.
    • Улучшения и улучшения, такие как добавление спальни или ремонт кухни.
    • Убытки доходов от инвестиционной недвижимости из-за неуплаты арендаторами арендной платы.
    • Стоимость юридических, профессиональных и рекламных гонораров за выселение арендатора или поиск нового.
    • Затраты на закрытие от продажи имущества.

    Не забывайте вести систематизированный учет и документы, включая квитанции, счета, счета-фактуры и выписки по кредитным картам, чтобы подтвердить свои требования о расходах на случай, если вы пройдете аудит.

    Leave a Reply

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *