Сколько идет дом 2 дней: Дом-2. Официальный сайт реалити-шоу

первые признаки болезни в легкой, распространенной и тяжелых формах

ВАЖНО!

Информацию из данного раздела нельзя использовать для самодиагностики и самолечения. В случае боли или иного обострения заболевания диагностические исследования должен назначать только лечащий врач. Для постановки диагноза и правильного назначения лечения следует обращаться к Вашему лечащему врачу.

Определение

Вирус SARS-CoV-2 распространяется в микроскопических частицах жидкости, выделяемых больным человеком во время кашля, чихания, разговора, пения или тяжелого дыхания и попадает на слизистые носа, рта, либо глаз другого человека.

Кроме того, вирус может также распространяться контактно-бытовым путем, когда частицы с вирусом, находящиеся на поверхностях или предметах, через руки попадают на слизистые респираторного тракта.

Передача инфекции аэрозольным путем происходит в закрытых, переполненных и плохо вентилируемых помещениях.

Воздушно-пылевой (аэрозольный) путь передачи реализуется за счет распространения взвешенных в воздухе аэрозолей (ядер капель), размер которых <5 мкм. Аэрозоли за счет своего малого размера могут переноситься на бОльшие расстояния и оставаться в воздухе в течение нескольких часов. Необходимо помнить, что аэрозоль-продуцирующие аппараты (небулайзеры, галокамера и т.д.) запрещены к применению в учреждениях здравоохранения в период пандемии COVID-19.

Симптомы COVID-19 легкой формы

Наиболее распространенные симптомы

• Основной симптом (80-90%) — любое (даже субфебрильное — 37-37,5°С) повышение температуры тела.
• Кашель сухой или с небольшим количеством мокроты (60-80%).
• Повышенная утомляемость (40-50%).

Менее распространенные симптомы

• Внезапная потеря обоняния и/или вкуса (60-80%).
• Заложенность носа или умеренная ринорея (5%).
• Конъюнктивит или покраснение глаз (1-2%).
• Боль в горле (14%).
• Головные боли, головокружение (8-14%). Сразу по окончании инкубационного периода могут проявляться мигрени различной степени выраженности.
• Боли в суставах и мышцах (11-15%).
• Высыпания на коже (8%).
• Диарея, тошнота, рвота (до 20%).
• Озноб (11-13%).

Те, кто перенес заражение COVID-19 в легкой форме, сравнивают ощущения с протеканием обычного респираторного заболевания.

Симптомы COVID-19 при тяжелой и средней тяжести форме заболевания

Наиболее распространенные симптомы

• Одышка, учащенное дыхание (55%).
• Усиление кашля, появление мокроты (30-35%).
• Кровохарканье (5%).
• Потеря аппетита (20%).
• Спутанность сознания (9%).
• Ощущение сдавления и заложенности в грудной клетке (> 20%).
• Температура тела выше 38°С (80%) более 5 дней.
• Насыщение крови кислородом по данным пульсоксиметрии (SpO2) ≤ 95% (до 20%).

Менее распространенные симптомы

• тахикардия,
• дефицит витамина D,
• раздражительность,
• судороги,
• тревожность,
• угнетенное состояние,
• нарушения сна.

Важно! Симптомы могут не обнаруживаться во время инкубационного периода COVID-19 или проявляться в любой комбинации (например, без температуры). Точный диагноз устанавливает врач по результатам обследований.

У пациентов старше 65 лет может наблюдаться атипичная картина заболевания, которая включают делирий (помутнение сознания), нарушения речи, двигательные расстройства, а также более тяжелые и редкие неврологические осложнения – инсульт, воспалительное поражение мозга и другие.

Большинство (около 80%) пациентов, у которых появляются симптомы заболевания, выздоравливают без госпитализации. Примерно у 15% пациентов развивается серьезная форма заболевания, при которой необходима кислородотерапия, а у 5% – крайне тяжелая форма, требующая лечения в условиях отделения интенсивной терапии.

Отличия новой коронавирусной болезни COVID-19 от ОРВИ и гриппа

COVID-19 тоже относится к ОРВИ – острым респираторным вирусным инфекциям, характеризующимся сходными симптомами: кашель, насморк, повышение температуры, головная боль, першение и боли в горле. Наиболее четко выраженную клиническую картину вызывают вирусы гриппа, парагриппа, аденовирусы. Коронавирус может протекать в более тяжелой форме, нежели другие ОРВИ, приводя к осложнениям и даже летальному исходу. Именно поэтому крайне важно отличать новый тип коронавируса от относительно безобидной простуды.

В чем отличие коронавируса от ОРВИ

• Более длительный инкубационный период. Для ОРВИ хватает 2-3 дней, чтобы перейти в острую фазу, коронавирусу же требуется до 2 недель.
• В отличие от других острых респираторных заболеваний при коронавирусе наблюдается невысокая 37-37,5°С температура тела, которая может держаться относительно долго (до 7 дней).
• Кашель при заражении коронавирусом часто бывает длительным, сухим, мучительным и может сопровождаться болью в груди.
• Коронавирусная инфекция может вызывать расстройство пищеварения (диарею, тошноту, рвоту), при ОРВИ у взрослых такие явления встречается редко.
• ОРВИ обычно вылечивается за 7-10 дней, а COVID-19 на 7-8-й день у определенного процента людей может переходить на следующую стадию, когда появляется одышка и дыхательная недостаточность.

Точно назвать тип возбудителя и установить заболевание (коронавирус, ОРВИ, грипп) поможет только лабораторный тест.

В чем отличие коронавируса от гриппа

Надо отметить, что COVID-19 и грипп имеют много общего:

• передаются воздушно-капельным и контактным путем;
• могут проявляться ломотой в суставах, головной болью, сильной слабостью и общим ощущением разбитости;
• могут возникать кишечные расстройства.

Основные различия:

• Грипп начинается остро с повышения температуры сразу до фебрильных значений (39-40⁰С). На первый план выступают симптомы общей интоксикации: головная боль, слабость, боли в мышцах и суставах, слезотечение, боль в глазах.
• Коронавирус развивается постепенно — от общего недомогания в первые дни до выраженных симптомов, включая значимое повышение температуры тела через неделю.

Важно, чтобы отличие коронавируса от гриппа устанавливал врач, так как оба заболевания могут приводить к опасным осложнениям – в том числе, пневмонии. Если у человека грипп, а не коронавирус, ему тоже нужна медицинская помощь и лечение под контролем терапевта.

Другие заболевания со схожими симптомами

Пневмонии, в том числе атипичные.

Аллергии. Одышка, проблемы с обонянием и другие симптомы могут возникать в результате воздействия аллергенов. Проблему решают антигистаминные препараты, которые при вирусной инфекции неэффективны.

Бронхиальная астма, которая также дает о себе знать затрудненным дыханием и мучительным кашлем, но имеет неинфекционную природу.

Отличаются ли симптомы у детей и у взрослых?

Дети составляют лишь около 2% от числа всех заболевших COVID-19. При этом они легче переносят коронавирусную инфекцию и часто являются ее бессимптомными носителями.

Протекание COVID-19 у детей разного возраста:

От 1 года до 3 лет

Инфекция обычно проявляется как легкое недомогание. Характерные симптомы COVID-19 не наблюдаются. Иногда присутствует потеря аппетита, которая проходит через 2-3 дня и никак не сказывается на общем самочувствие малыша.

От 3 до 7 лет

Дети в этом возрасте болеют около семи дней и выздоравливают без осложнений. У них может появиться осиплость голоса и легкая заложенность носа. Кашля нет, не исключены редкие чихания.

С 7 до 17 лет

У младших школьников и подростков может наблюдаться незначительное повышение температуры тела и легкое недомогание. Возможен сухой кашель, еще реже — головная боль.

По данным Роспотребнадзора, легкая форма заболевания, как правило, обусловлена сильным иммунитетом пациента.

Иммунная система детей и подростков, как правило, хорошо подготовлена к борьбе с вирусами. Они могут заразиться, но заболевание у них протекает в более мягкой форме или вообще бессимптомно.

Этапы развития заболевания с учетом симптомов

Симптомы коронавируса у взрослого человека по дням

1-3-й день. Заболевание начинается с легкого недомогания, незначительного повышения температуры, заложенности носа и боли в мышцах, как при ОРВИ или гриппе.

3-5-й день. Повышается температура тела, возможен несильный, поверхностный кашель. Может пропасть обоняние, а вкусовые ощущения сильно измениться. Возникают пищеварительные расстройства, выражающиеся, в том числе, диареей. Этот период считается кульминацией легкой формы течения COVID-19.

5-10-й день. Важный период для определения тяжести заболевания коронавирусной инфекцией. У 80% заболевших COVID-19 наблюдаются улучшения, которые через несколько дней могут привести к полному выздоровлению. Второй сценарий подразумевает ухудшение состояния, которое проявляется увеличением количества и тяжести симптомов. При таком развитии событий у пациента появляются сильный насморк, изнуряющий кашель, озноб, боль в теле, одышка.

10-12-й день. Этот период характеризуется сильной одышкой, болью в груди, прогрессированием слабости, бледностью, что свидетельствует о развитии пневмонии. Повреждение легких приводит к кислородному голоданию. Требуется госпитализация. Это состояние считается среднетяжелым.

12-14-й день. При COVID-19 75% пациентов с вирусной пневмонией начинают идти на поправку в среднем через 2 недели от начала заболевания. Однако тем, у кого развивается тяжелая форма заболевания, может потребоваться искусственная вентиляция легких.

14-30-й день. На излечение от тяжелой формы пневмонии, вызванной коронавирусом, требуется в среднем до двух недель с момента наступления серьезного осложнения.

Но даже после полного выздоровления может сохраняться одышка в легкой форме, проявляться слабость и недомогание в течение длительного времени (до нескольких месяцев).

Клинические варианты и проявления COVID-19

• Поражение только верхних отделов дыхательных путей.
• Пневмония без дыхательной недостаточности.
• Острый респираторный дистресс-синдром (пневмония с острой дыхательной недостаточностью).
• Сепсис, септический (инфекционно-токсический) шок.
• Синдром диссеминированного внутрисосудистого свертывания, тромбозы и тромбоэмболии.
• Насыщение крови кислородом менее 88%.

У пациентов с критическим течением COVID-19 развивается сосудистая эндотелиальная дисфункция, нарушение свертываемости крови, тромбозы и тромботическая микроангиопатия.

Цитокиновый шторм при COVID-19 — реакция организма на воспалительный процесс, приводящая к тому, что иммунные клетки атакуют не только вирус, но и ткани собственного организма. Следствием этого может стать разрушение тканей и органов, и, как следствие, гибель организма.

Очень важно, что иногда COVID-19 опасен не только пневмонией и ее осложнениями, но и негативным влиянием на сосуды, мозг и сердце, что повышает риск развития инсульта. В таких случаях у пациента наблюдается головокружение, могут случаться обмороки, синеет лицо и немеют мышцы.

Симптомы, свидетельствующие о процессе выздоровления

Внимание! Временные интервалы течения болезни условны, они зависят от индивидуальных особенностей организма. COVID-19 в легкой форме, как правило, протекает не более 14 дней. Но подтвердить окончательное выздоровление может только тест на антитела.

Учитывая тяжесть заболевания, процесс выздоровления может проходить по-разному. Критерий выздоровления – если два последовательно сделанных теста на коронавирус методом ПЦР дали отрицательный результат.

Почему запретили показывать «ДОМ-2» по ТВ в выходные?

Поклонники популярного телепроекта «Дом-2» в панике. Многие уверены, что шоу запретили показывать на ТВ. Причиной волнения стало отсутствие в эфире выходного дня на канале ТНТ сразу двух эпизодов проекта — «Лайт» и «Остров любви».  

Телеканал ТНТ пока не дает официальных комментариев по поводу изменения эфирной сетки. В Сети распространяются новости о том, что ненавистники «Дом-2» все же добились закрытия проекта.

Причины запрета «Дом-2» на ТВ — закрыли или нет?

О том, что «Дом-2» стоит закрыть, так как проект несет в массы аморальность, в свое время говорили депутаты, звезды шоу-бизнеса, да и сами бывшие участники. Проект в нынешнем году отметил свое пятнадцатилетие, но нельзя не признать, что он давно потерял свой первостепенный смысл. По правилам, в шоу приходят одинокие парни и девушки в поисках второй половинки. В последнее же время о любви в шоу говорят очень мало — оно превратилось в место сбора грязи, семейных мелодрам и борьбы за обогащение.

Участники в желании заработать рейтинги буквально изгаляются, придумывая все новые и новые поводы для скандалов и причуд. Многих возмущал тот факт, что подобный проект транслируется в эфире в течение «светлого» дня, когда телевизор смотрят дети и подростки. Какие модели поведения в обществе и в отношениях показывает шоу своим зрителям? Не самые лучшие, мягко говоря.

В связи со скандальной репутаций проект уже несколько раз был под угрозой закрытия, но всегда «выживал», ведь как не крути, а имеет свою целевую аудиторию, и считается одним из самых долговечных и популярных в стране. Выживет «Дом-2» и сейчас, тем более, что на ТНТ закрытие шоу и запрет эфиров официально не подтвердили (впрочем, и не опровергли).

Преданная аудитория уверена, что отмена нескольких эфиров может быть вызвана новыми перестройками на главной телестройке страны — вероятно, к Новому году готовят специальные выпуски шоу, из-за чего и были «подвинуты» другие эпизоды проекта. Также есть версия о том, что в эфире выходного дня «Дом-2» убрали специально, чтобы не провоцировать врагов проекта на очередные возмущения и последующий за ними конфликт.

Последние новости и слухи Дом 2 на шесть дней раньше

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что о полном закрытии шоу или об официальном запрете его на ТВ пока речи не идет. В свое время проект уже пытались запретить показывать днем, но канал ТНТ успешно оспорил решение суда, быстро восстановив эфиры в положенном количестве.

В 2019 пошел слух о том, что «Дом-2» закроют ввиду отсутствия территории для съемок — через телестройку власти Москвы планируют проложить дорогу. Но публика быстро успокоилась, ведь взамен одного участка проекту отдали другой, что позволило ему продолжать свою работу.

Тем временем на проекте разворачивается настоящая драма вокруг пары Саши Черно и Иосифа Оганесяна — супруги ждут первенца, но беременность девушки никак не повлияла на качество отношений в семье. Парочка ругается друг с другом, и не может найти общий язык с коллективом шоу — возможно, им лучше покинуть проект вовсе? В такой поворот событий публика не верит, ведь проект является для участников фактически местом работы, причем оплачивается их труд довольно не слабо.

Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

Материалы партнеров:

Читайте другие новости:

Из Воронежа в Ригу на волне Covid-19. Часть 2, обустройство и адаптация / Хабр

Labdien!

Это вторая часть нашей истории о переезде в Ригу. Если пропустили первую, то можете прочитать здесь. В ней мы остановились на пересечении границы, так что с этого места и продолжим.
Но сперва дисклеймер: все приведенные в статье цены, заметки по городскому благоустройству и прочее являются субъективным мнением на основе собственного опыта. Я вполне допускаю, что на каждый приведенный пример коренной рижанин сможет дать мне контрпример и будет прав, так как в каждом городе при желании можно найти что угодно. Мы просто никогда не ставили себе целью специально тратить время и искать самые дешевые // самые дорогие товары, самые чистые или самые грязные места и т.д.

Итак, первое, что бросается в глаза через километров 20 после КПП — адекватное дорожное покрытие (так называемая «шумящая» разметка) и очень зеленые поля-луга. В будущем в Риге нас повстречают такие же газоны и хорошее озеленение районов. Если присмотреться к траве, то видно, что кроме обычной газонной зелени там часто прорастает мох/лишайник, что дает большую плотность зелени на сантиметр почвы. Из-за этой картинки даже спальные районы советской постройки на окраине выглядят иначе, чем в привычном для нас Черноземье. Так что осень в Латвии воспринимается совершенно иначе, благоприятнее влияя на психику.

Многие панельные дома находятся достаточно далеко от проезжей части, что позволяет оставлять такие вот газоны. И как видите, машин на газонах нет.

Для точного соответствия истории событий отмечу, что на КПП наши проблемы не закончились. Где-то через час путешествия по латвийским дорогам у нас пробило колесо 🙂 К счастью, все обошлось заменой на запаску и смещением прибытия на финальную точку еще на час. К слову, направлялись мы уже на конкретный адрес, здесь остановимся подробнее.

Знакомиться с рынком аренды Риги мы начали месяца за три до поездки, подбирать варианты где-то за месяц. Мой работодатель предложил на выбор 2 риэлторских агенства, с одним из которых мы начали общение. Все предложенные агентом варианты из их базы нам не показались привлекательными, поэтому процесс выглядел следующим образом: мы находим объявление на ss.lv, отправляем риэлтору, он проверяет актуальность объекта и документы, делает видеотур для нас и ждет наш фидбек. В принципе, все вышесказанное осуществимо и без привлечения риэлторов, но для первой квартиры я настоятельно рекомендую обращаться к специалистам. Дело в том, что при получении карточки ВНЖ нужно декларироваться по текущему месту жительства (что-то вроде нашей прописки). Это означает, что ваш арендодатель должен сдавать вам недвижимость официально и предоставлять возможность декларирования, что указывается в договоре. Именно часть проверки документов собственника и составление такого договора аренды, с которым не будет проблем при получении пермита, и берет на себя риэлтор.

Ключевая мысль: в отличие от «серых» схем в РФ, в ЕС чаще всего аренда идет по закону. Поэтому на первое время, пока нет личного опыта, лучше обращаться в риэлторские агентства. Если переезжаете по работе, работодатель может сотрудничать с каким-либо или просто возместить вам расходы.

Что касается стоимости, здесь картина такая: «евродвушка» в современном доме стоит в диапазоне 500-700 евро/месяц в зависимости от метража и расположения ЖК. Часто в эту стоимость уже входит парковочное место на территории ЖК (подземный паркинг в доме или отдельностоящий многоэтажный на все дома). Сверху будут коммунальные платежи + интернет, у нас получается в среднем 100 евро (важно понимать, что мы приехали в начале отопительного сезона и пока не знаем летних трат).
Так же во многих свежих проектах в квартире уже предусмотрена приточная вентиляция//рекуператоры — влажный климат обязывает. А вот найти в таком жилищном фонде варианты с ванной вместо душа уже задача посложнее, соотношение где-то 1 к 4. Есть варианты подешевле в советских панельках — там привычную для нас двухкомнатную можно найти в диапазоне 250-400 евро/месяц. Можно даже найти подобный вариант относительно недалеко от центра. Но тут уже решайте сами, какой вы хотите видеть подъезд и двор 🙂

Пример современной малоэтажной застройки. Обратите внимание на отверстия вентиляции рядом с окнами.

Где-то в середине дня 23 сентября мы прибыли в конечную точку нашего маршрута, встретились с арендодателем, забрали ключи, разгрузили машину и попрощались с Юрием (владелец Kangor и наш водитель, если не помните). В транспортировке коробок до квартиры неоценимую помощь оказал сквозной лифт — это когда вход из подъезда с одной стороны лифта, а выход на лестничную клетку с другой. Да и дверные проемы здесь немного шире, спокойно получалось вносить коробку 60*40, удерживая ее с боков по широкой части — в Воронеже такой прием не прокатил. Дальнейшие дни прошли в покупках необходимых вещей и продуктов, так что коснусь вопроса ассортимента и цен.

Насчет мебели все просто — есть местные сетки, есть IKEA. С бытовой техникой интереснее — даже в хозяйственных магазинах, аналогичных «Порядку», вы не найдете китайских noname-брендов — представлены бюджетные модели Phillips, LG и подобное. Так же есть неплохие европейские бренды, мало представленные в СНГ — например, Severin и SMEG. Здесь из интересного можно отметить площадки 220.lv и 1a.lv. Первый отличается более оперативной и дешевой доставкой, но не принимает оплату по российским картам — можно только оплатить переводом на счет или использовать местный банк. Второй доставляет дольше и несколько дороже (компания литовская, поэтому возможно везут с местных складов), зато спокойно кушает любые карты.

Что касается продуктов, здесь предсказуемый широкий ассортимент «санкционки», вкусная молочка и овощи. Мы пока закупаемся в шведской сети Rimi, эти магазины кажутся нам более комфортными в сравнении с Maxima. Так же в октябре в Латвии появился немецкий Lidl с сильным демпингом цен. Из-за этого в магазины сети попасть сложно, на вход длинные очереди 🙂 С продуктовой корзиной картина следующая: какие-то позиции несколько дороже наших (стаканчик йогурта 170гр 1 евро), какие-то дешевле (кочан броколли 1 евро), каких-то в наших сетевых продуктовых нет в принципе (морошка или тушенка из мяса лося/оленя). Но важно, что здесь мы не встречали «пластиковых» томатов, подтухающей курицы при нормальном сроке годности и прочей ерунды. Здесь соблюдаются стандарты изготовления, критерии качества и условия хранения. В итоге при тех же затратах (в Воронеже закупка на неделю обходилась в 7-9 тыс руб, здесь 90-110 евро в Rimi или 70-80 в Lidl) мы получаем гораздо более вкусную и здоровую еду.

Очень необычно видеть в сетевом супермаркете тропические фрукты на регулярной основе

Отдельно отмечу воду — по данным муниципалитета, рижскую воду из-под крана можно спокойно пить и она действительно гораздо лучше и мягче воронежской. Являясь аллергиками, мы прочувствовали разницу с другой стороны — та же вода используется для гигиены. Проблемы с перхотью и «шелушистостью» кожи ушли через пару недель при условии, что шампуни/бальзамы были привезены с собой и не менялись. Ну и местное пиво тоже очень мягкое и вкусное наверняка за счет воды 😉

Есть сервисы доставки продуктов и еды из кафе, например Wolt и Bolt Food. Интересное отличие от РФ в том, что здесь совершенно нет разницы между стоимостью похода в заведение и стоимостью доставки аналогичного «стола». Как я понял, здесь нет изначально ориентированных на доставку бизнесов вида «крутим роллы в вашем спальном районе». Пока что все роллы/пицца, которую мы заказывали, были из кафе, куда в отсуствие локдауна можно спокойно прийти и провести там время. Ну и раз коснулись этой темы, вечер в кафе на 2 персоны с небольшим количеством алкоголя выходит в среднем 35-50 евро. Так же важно сразу держать в голове объем потенциального заказа. В меню часто нет граммовки, но подход очень близок к другим странам ЕС — порции огромные. Если вы заказываете стандартный Цезарь с курицей, то чаще всего вам принесут порцию 400-500 грамм.

Ладонь для примерного масштаба

Вот с медикаментами ситуация грустнее — когда понадобился флакончик йода, смогли найти только за 3,3 евро. Так же не получилось найти ацетилсалициловую кислоту, так что приходится брать аспирин по 3 евро. Зато больше ассортимент витаминов, не обязательно делать заказы на iHerb. К слову о витаминах, солнечных дней здесь существенно меньше, чем в центральном Черноземье, так что витамин D в зимний период теперь наш друг.

Не самый приятный момент был связан с оформлением местной сим-карты LMT. Всем, кроме лиц с постоянным видом на жительство и граждан Латвии, необходимо вносить залог, так что симка обошлась в 30 евро (благо, туда входит первый месяц). За безлимит интернет+звонки+смс у меня выходит 20 евро/месяц. Но пополнять баланс я могу только банковским переводом на основании счета, приходящего на почту, хотя мобильное приложение у оператора существует. Косяк в том, что авторизоваться в этом приложении я как мигрант не могу — для авторизации используется номер ID гражданина. И нет, мой Blue Card со своим номером не подходит для этой цели. Консультанты LMT говорят, что в последнее время эта проблема стала всплывать чаще и надеются на доработку приложения со временем, но пока все обстоит так.

В вопросах передвижения Рига приятно удивила. Здесь очень развита велоинфраструктура и общественный транспорт. Мы выбирали квартиру с хорошей транспортной доступностью, так что рядом с нами трамвайная и автобусно-троллейбусная остановки. Транспортный парк — новые чешские шкоды или польские солярисы (не путать с Hyundai Solaris, речь о Solaris Bus & Coach). Цены — мы пользуемся желтым eTicket на все виды транспорта, его стоимость на 1 поездку составляет 1.15 евро, на 20 поездок 20.7 евро. С расписанием можно сверяться на сайте https://www.rigassatiksme.lv/, на остановках или использовать какие-нибудь приложения. Нам зашло Moovit, оно умеет строить GPS маршрут до конечной точки по карте с включением необходимых пеших передвижений до/от остановок. Для каждого прибытия падает уведомление где-то за 1 остановку до цели, причем если вы едете в наушниках, то вместе с пушем будет голосовое сообщение от бота — крайне удобно. И вишенка на торте — это не чисто латвийское приложение, в Финляндии оно спокойно переключилось по геолокации и ориентировало на местный транспорт.
Весь транспорт ходит по расписанию, возможны небольшие опоздания на 2-3 минуты. В наличии выделенные полосы для общественного транспорта, поэтому длительность поездок достаточно легко прогнозировать, планируя время выхода из дома.

А еще здесь очень классные парки!

Где-то через 4 дня после приезда начался завершающий этап необходимой бюрократии. Всем бронированием занимался работодатель, он же разруливал форс-мажоры. Сперва нас отправили сделать еще один ПЦР, который на следующий день понадобился при визите в медучереждение. Там необходимо сделать флюорографию — одно из обязательных условий для подачи документов в УДГМ (Управление по делам гражданства и миграции), в нашем случае результат предоставлялся уже при получении карточек. Визит для нас прошел нервно по следующей причине: если помните, в первой части я упоминал про форс-мажор со стороны Юрия, из-за которого отбытие сместилось на день. Это привело к смещению прибытия в Ригу и как следствие невозможности явится в УДГМ в тот день, который был забронирован работодателем. А из-за Covid-19 количество приемных слотов в УДГМ сильно сократилось, так что в результате работодатель смог записать на сентябрь только меня. Для жены ближайший вариант был только во второй половине октября, но к тому времени уже истекла бы виза. Поэтому работодатель рекомендовал приходить в мой визит вдвоем и пробовать договориться. И вот мы приходим, берем талончики, я захожу первым и объясняю ситуацию, на что мгновенно получаю «Простите, но по протоколам Covid мы не можем так сделать». Расстраиваюсь, пишу жене в мессенджер и задумываюсь о вариантах. Тем временем сотрудница УДГМ обрабатывает мои данные, задает какие-то вопросы — в целом, обычный диалог при визите в госучреждение. И в какой-то момент в этом диалоге происходит следующее:

— Когда у вас истекает виза?

— 14 октября

— Супругу уже на какой-нибудь слот записали?

— Нет, мы были записаны вдвоем на утро 23 сентября, но задержались на границе. А на сегодня был только один слот и работодатель записал меня. На октябрь у вас свободные даты начинаются с 20 числа, так что я не знаю, что мы будем делать.

— *пауза на раздумья в несколько секунд* Супруга сейчас с вами здесь?

— Да, ожидает в коридоре.

— Хорошо, у меня будет 10 минут перед следующим посетителем, так что я приму ее после вас.

Так что нам пошли навстречу с некоторым нарушением регламентов, за что УДГМ огромное спасибо. В результате нас оформили, уточнили о желаемом варианте срока изготовления карточки ВНЖ (разная длительность стоит по-разному, в нашем случае работодатель компенсировал минимально возможный срок подготовки — 2 дня), попросили оплатить квитанции и записали на получение карточек.

Местами Рига очень напоминает Англию, как ее показывают в кино

На следующий день мы пошли делать флюорографию в частный медцентр, слот для нас бронировал работодатель. Здесь как раз вышла накладка со стороны медцентра — нас почему-то успешно записали на визит при условии, что в этот день кабинет с рентген-аппаратом не работал. Поэтому после разговора с работодателем нас отправили в соседнее здание обычной поликлиники, где в течение часа администраторы созванивались с разным начальством для выяснения, как же нас оформлять при условии отсутствия местных документов. Даже в самом рентген-кабинете лаборант первым делом спросил данные нашего семейного доктора и получив напоминание о контексте нашей ситуации созвонился с кем-то для получения инструкций о внесении нас в систему. Все это может показаться сложным и дискомфортным, но на самом деле от нас не требовалось ничего и никто даже не намекал, что услугу нам предоставить не смогут — просто растянулось ожидание из-за нестандартности случая для поликлиники. Результаты флюорографии забирали очно в поликлинике на следующее утро — в случае частного медцентра они бы пришли на электронную почту.

В тот же день в обед приехали в УДГМ для получения карточек. Предъявили результаты флюры и договор аренды жилья для того, чтобы нас задекларировали, оплатили необходимые пошлины и вышли уже с резидентским статусом — Blue Card у меня, ВНЖ с правом работы у жены. Срок годности каждой карточки 1 год. Обычно такие события люди отмечают где-нибудь в баре или хотя бы дома, но мы первым делом пошли прививаться 🙂 Дело в том, что на момент въезда все заведения и культурные объекты работали по предъявлению ПЦР или евросертификата вакцинации. Так же без оных невозможно выехать за пределы Латвии. Делать ПЦР каждый раз слишком накладно (15 евро на человека). А в день получения карточек мы уже знали, что в нескольких ТЦ в центре прививочные центры имеют партии однокомпонентной вакцины Janssen от производителя Johnson&Johnson. Пришлось простоять в очереди 3 часа, чтобы получить одинарный укольчик, дающий через 15 дней валидный евросертификат. Насчет влияния вакцины на организм — первую ночь температурили 38,5, следующий день пониженная 35, через день все пришло в норму. Еще где-то неделю болело место укола.

Очередь на вакцинацию. Конечно, большинство стояло из-за Jansenn, но были люди и на 2й укол Pfizer

Карточки ВНЖ являются так же инструментом электронной подписи и идентификатором данных для логина в государственных системах. Вместе с карточкой выдают лист с скретч-слоем, скрывающим ваши PIN/PUK коды. Процесс авторизации на каком-либо государственном сайте с их использованием выглядит следующим образом: сперва необходимо поставить себе комплект ПО eParaksts. Он включает тулзу для электронной подписи документов и инструмент для авторизации (в нем же можно сменить коды). Затем для вашего браузера вы ставите расширение-плагин, которое соединяет сайт с инструментом для авторизации. Дальше вы вставляете вашу карточку в слот SC ноутбука (или заблаговременно покупаете картридер с этим слотом), запускаете ПО для авторизации, заходите на сайт, выбираете авторизацию eParaksts, разрешаете передачу данных от ПО на сайт и затем вводите PIN в всплывающем окне. Как предварительный результат будет еще одна страница подтверждения уже со списком ваших данных — желаете ли вы их отправить на сайт или нет. Соглашаетесь и все, вы в системе.

Следующий этап — оформление местного банковского счета для получения ЗП и возможности спокойно оплачивать услуги в тех местах, где использование российской карты невозможно. На местном рынке наиболее крупными банками являются Swedbank, Citadel и SEB. Бегло прочитал условия дебетовых карт каждого и выбрал Swedbank больше по причине того, что работодатель использует его. Далее следует ряд театральных действий-открытий для мигранта в вопросе европейских банков:

Действие первое, в котором топикстартер узнает о разнице банковских услуг РФ и Европы. Этот пункт был туманно понятен еще из РФ на базе чтения других статей о релокации — мол, банковская система РФ передовее некуда. Так оно и есть — пока у нас завлекают бесплатным пожизненным обслуживанием, кешбеком и многофункциональными приложениями, в Swedbank я плачу за свою карточку 1,47 евро в месяц за обслуживание. Кешбек для дебетовых карт — не слышали, только для кредиток. Как вишенку имеем ограничение на поступление средств — к счастью, настраиваемое в приложении. Как я понял, это было введено в большей степени для контроля отмывания денег из непонятных источников.

Балтийский берег Юрмалы в октябре

Действие второе, в котором не каждое отделение банка мигранту доступно. Когда я захотел записаться в отделение банка с целью открытия счета, неприятной новостью стало то, что сделать оное в ближайшем отделении я как не-гражданин не могу. С мигрантами работают 2 отделения, из которых ближайшим ко мне оказалось центральное на острове Кипсала. А это 45 минут на общественном транспорте в одну сторону.

Действие третье, в котором негражданин платит дважды. Уже приехав в отделение и начав оформление, я столкнулся с несколько шокирующим моментом — открытие счета в Swedbank для не-граждан стоит 200 евро. И действительно, если хорошенько изучить условия на сайте, там есть пункт про «проверка документов … для лиц, не являющихся гражданами ЕС». Хорошо хоть в моем случае с документами оказалось все в порядке и счет открыли во время визита — при сомнительных моментах в биографии процесс может затянуться на недели. Дебетовая карточка стоила около 4 евро, в базовом варианте ее доставляют на почтовый ящик через неделю после обращения. Я дополнительно оплатил срочное изготовление и забрал карточку в отделении на следующий день (на то были свои причины).

Ключевая мысль: в банковских вопросах не будьте торопливы, как я. Подробнее изучите pdf’ки с условиями от банков, так же погуглите информацию на форумах. Тем самым вы убережете себя от незапланированных трат.

Последним бюрократическим квестом была борьба с местной налоговой. Для начала любой резидент обязан получить местный налоговый номер, осуществив либо очный визит (что долго и муторно в условиях ковида), либо сделав запрос на сайте налоговой, авторизовавшись через eParaksts. Я выбрал последнее, получил номер на следующий день. Далее необходимо указать основное место получения дохода (= вашего работодателя) с первого вашего рабочего дня, чтобы применилась пониженная ставка НДФЛ 20% вместо 23%. И вот здесь возник баг системы — в списке источников дохода для меня высвечивался мой работодатель на основании данных, имеющихся у налоговой. Но при выборе этого источника мне выскакивала ошибка о том, что даты получения дохода совпадают с датами нерезидентства. Очень интересно…

Ночью в Старой Риге можно выцепить красивую Луну, если повезет с облачностью

Бегло гуглю, что есть резидентство государственное и резидентство налоговое (от 183 дней пребывания на территории страны). Но последнее в Латвии считается так же при наличии декларированного места жительства, поэтому через сайт налоговой открываю тикет в саппорте с этим вопросом. В это время успевает прийти первая зарплата за вычетом ставки 23% 🙁 В тикете меня просят составить заявление в свободной форме и отправить его скан — выполняю новым тикетом, потому что первый автоматически закрылся по факту ответа сотрудника. Во втором тикете уже другой сотрудник сообщает мне, что согласно данным налоговой я уже являюсь налоговым резидентом. Радостно лезу проверять возможность указания места дохода — снова ошибка про нерезидентство О_о

Второй тикет аналогично закрыт, продолжить переписку не имею возможности. Так что собираю скриншоты ошибки, прошлых тикетов и скан заявления, прикладываю в новый тикет и прошу разобраться. Через 3 дня меня уведомляют, что в системе поправили мой профиль и все указали, проверяю — отлично, налоговый номер есть, работодатель указан, пометка о сниженной ставке налога имеется.

В противовес всем сложностям, повлекшим затраты, отмечу пользу релокации по Blue Card в частности и релокации по работе в целом. Все затраты, на которые были сохранены платежные документы, были компенсированы работодателем. Это квитанции с подготовки документов и визита в посольство в России, все медицинские расходы, пошлины в УДГМ. Даже 200 евро за открытие банковского счета мне компенсировали. На тратах на транспортную компанию остановлюсь подробнее — тут тоже вопрос был закрыт, но ситуация была на грани. Дело в том, что с Kangor у нас был только договор на перевозку. 50% аванса были оплачены на карту Юрия, оставшиеся 50% в Риге были отданы наличными (после суток без сна и сложностей на границе голова уже не работала). Поэтому из подтверждения о состоявшейся финансовой операции у нас была только транзакция перевода с карты на карту. Так что работодатель честно предупредил, что сделает все возможное, но далеко не факт, что эту сумму получится компенсировать — скан договора и транзакция перевода физлицу слишком косвенные документы. К счастью, все решилось в нашу пользу.

Ключевая мысль: если вы релоцируетесь с условием возмещения расходов работодателем, оплачивайте все услуги в таком виде, который предполагает наличие чека или квитанции. Полезно еще уточнить у компании, какие чеки она принимает для расчета компенсации, а какие нет. В случае оплаты услуг транспортной компании единственным правильным вариантом является оплата по счету юрлица.

Сертификат о вакцинации действовал в нашем случае с 15 октября и мы надеялись разнообразить свои будни какой-нибудь культурной составляющей. С этим в Риге все весьма недурно — много интересных музеев, выставок, часто приезжают известные европейские и американские группы (вот в мае 2022 будут выступать OneRepublic, в июне 2022 Imagine Dragons). Но, к сожалению, в Латвии все эти дни резко росла заболеваемость и с 11 октября было объявлено ЧС, а с 21 — полный локдаун. Поясню вкратце, в чем здесь разница.

При ЧС ограничено время работы кафе-баров до 21:00, все «неважные» объекты пускают только при наличии QR-кода (места «зеленого» режима), места первой необходимости работают в «красном» режиме без требования сертификатов; по выходным работают только места первой необходимости. Церкви тоже в зеленом режиме, если интересно 🙂 Во время локдауна же закрыто все, кроме мест первой необходимости, которые работают уже в «зеленом» режиме для площади 1500 м2 и в «красном» для малой площади. То есть в кафе-музей не сходить, одежду «очно» не купить, только доставка. И добивочка — комендантский час с 20 до 5 часов, т.е. нельзя выходить из дома без веской причины: срочная поездка в больницу, запланированный авиаперелет (собаку выгулять — не является основанием для выхода из дома). «Вескость» должна быть подтверждена специальной заполненной формой, но здесь пояснений дать не могу, так как на практике не столкнулись с этим.

Локдаун был снят 15 ноября и сейчас мы снова в режиме ЧС. На момент публикации его слегка смягчили и теперь оказывать услуги в «зеленой» зоне можно до 23:00. Отдельно отмечу контроль количества посетителей с целью соблюдения социальной дистанции в расчете от метража помещения. На каждом магазине есть наклеечка с цифрой, обозначающей количество людей, которые могут одновременно находится внутри. Для маленькой точки мобильного оператора это 2-3 человека, для зоомагазина 8-10. Регулируется количество очень просто — на входе стоит ровно такое количество корзинок/тележек/иных заметных предметов (в обувных берешь ложку-рожок). Если не видишь свободной корзинки, значит магазин заполнен и нужно подождать.

Зимних фото городских улиц у меня нет, так что пусть будет еще раз парк, он клевый

В заключение хочу тезисно накинуть наши субъективные плюсы/минусы Риги и Латвии. Бочка меда:

• Относительная для ЕС простота решения бюрократических вопросов из-за распространенного русского языка. Да, он не государственный, но во всех учреждениях есть дублирование на русский. Все консультации в УДГМ можно получить на русском. В быту так же много услуг можно получить на русском. При этом на нашем опыте тезис «русский знает поколение 40+, молодежь чаще всего нет» не полноценно работает — в сфере услуг много молодых ребят с отличным русским языком.

• Отсутствие подтверждения стереотипа о нелюбви к русским, о нескрываемом национализме. Здесь нормально относятся к людям, но сильно не любят советский период истории. Открытых нацистов мы пока не встречали, так что предположу, что таковых в процентном соотношении ровно столько же, сколько «нелюбителей» гостей из Средней Азии в Москве. Но это, разумеется, другое.

• Чистый воздух и чистые улицы. Да, с последним можно спорить и приводить какие-нибудь окраины с разрытыми следами машин дворами в пример. Но напомню, мы сравниваем с регионом РФ, где типичное состояние улицы и двора — пыль и песок.

• Нет перенаселения, в Риге по данным 2021 года ~615 тыс человек с округлением вверх. Это означает меньший трафик на дорогах по сравнению с Воронежем, не говоря уже о Москве.

• Европейская неторопливость и уважение к личному пространству. Опять же не 100%, но в сравнении с РФ больше людей соблюдают социальную дистанцию. На пешеходных переходах чаще всего автомобилист пропустит пешехода, даже если тот начал переходить дорогу на мигающий. Перед переходом принято притормаживать даже тогда, когда пешеход еще в паре метров от него. Автомобильные гудки я слышал буквально раза 3 за все время нахождения здесь. А на кассе однажды произошел такой случай — замешкались с оплатой/упаковкой, жена начала меня торопить с аргументом, что очередь и люди ждут. И кассирша в спокойном тоне сказала «Ничего, подождут, не волнуйтесь».

• Доброжелательность населения. Нам пару раз помогали прохожие по собственной инициативе, слыша наш с супругой разговор о непонимании чего-либо.

• 30 минут на электричке до моря. В октябре мы попали на хорошую погоду и побережье в Юрмале нам очень понравилось, так что планируем кататься летом.

• Архитектурное разнообразие в огромном диапазоне веков. Да, не все здания поддерживаются, но даже в сравнении с соседними Вильнюсом, Таллином или Хельсинки на наш вкус Рига намного интереснее своими фасадами и двориками.

• Шенген и следующая из этого простота передвижения. Слетать в другую страну Шенгенской зоны в контексте пограничного контроля так же легко, как в другой город внутри РФ — контроль этот минимален.

• Доступность культурной части жизни из-за небольших расстояний. Все любят упоминать движухи в мегаполисах, но на примере Москвы часто оказывается, что человек живет в условных Люберцах и сгонять на концерт или выставку для него результируется в 4 часа только дороги. Здесь же все интересные места в городе в часовой доступности на общественном транспорте. На личном еще быстрее.

Но есть и ложка дегтя:

• Бездомные или алкоголики. К сожалению, они часто встречаются на улицах, здесь Рига недалеко ушла от Берлина. Вдвойне грустнее слышать от каждого из них русскую речь — это люди, которые не могут или не хотят интегрироваться в современное общество. Предположу, что многие из них как раз имеют паспорт негражданина.

• Приморский климат. Здесь очень ветрено и в течение дня погода может поменяться несколько раз за день с тумана до дождя, затем до солнечного промежутка, который сменится свинцовыми тучами. Из-за ветра дождь часто идет горизонтально. Солнца не хватает, пьем витамин D.

• Живая очередь в местах получения услуг при строгой необходимости бронировать время своего визита. Получается, что бронь на время используется только для регуляции количества посетителей в день из-за ковидных ограничений. По факту ты ждешь в живой очереди по талончику, полученному на месте.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Процесс закрытия покупки дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности, независимо от того, покупаете ли вы в кредит и какой тип ссуды берете. Процесс закрытия включает два отдельных периода:

Условное депонирование — это период времени между подписанием контракта между вами и продавцом и днем ​​его закрытия.

День закрытия — это день, когда вы подписываете все документы, получаете ключи и становитесь официальным владельцем дома.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом за наличные?

Частично закрытие занимает так много времени из-за финансовых требований, поэтому покупка за наличные может ускорить процесс. Если вы покупаете за наличные, вы можете закрыть его всего через семь дней после заключения контракта, при условии, что вы готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств. Однако, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, только 23% покупателей покупают дома на все деньги.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом по ипотеке?

Покупатели, которые используют обычное финансирование для покупки дома, могут рассчитывать на закрытие через 30-45 дней после подписания контракта.Специальные ссуды, такие как программы для первого покупателя жилья, ссуды VA и FHA, могут занять больше времени, чтобы закрыть, потому что требования более строгие.

По данным Ellie Mae, компании-разработчика программного обеспечения, которая обрабатывает более трети заявок на ипотеку в США, в 2020 году для закрытия стандартных ипотечных кредитов потребовалось в среднем 47 дней. Для закрытия кредитов VA потребовалось 51 день, а для закрытия кредитов FHA потребовалось больше всего времени. В среднем 52 дня.

Хронология процесса условного депонирования

После того, как вы сделали предложение на дом, и вы и продавец согласовали условия (включая цену и дату закрытия) и подписали договор, вы официально попадаете в условное депонирование.Это шаги, которые обычно являются частью процесса условного депонирования, и продолжительность каждого шага. Имейте в виду, что процесс условного депонирования и сроки могут варьироваться в зависимости от вашего рынка, кредитора, типа собственности, типа финансирования и общей сложности транзакции. Также следует отметить, что некоторые из следующих шагов выполняются одновременно.

1. Выполнить договор и подтвердить дату закрытия
2. Открыть счет эскроу (несколько дней)
3. Запросы на полный техосмотр и ремонт (1-2 недели)
4. Заявка на ипотеку и андеррайтинг (5-20 дней)
5. Оценка (1-2 недели)
6. Оформить страховку домовладельца и право собственности (1 день)
7. Получите одобрение ссуды, обычно называемое «Clear to close» (1 день)
8. Совершить заключительную прогулку (1 день)
9. Придите на заключительную встречу и закройте свой новый дом (1 день)

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2019, 57% покупателей, получивших ипотеку, заявили, что одна из их проблем заключалась в неясности того, как работает процесс ипотеки.Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете эти шаги, оставайтесь в тесном контакте со своим агентом по недвижимости, поверенным по недвижимости (если он у вас есть / нужен) и кредитором. Они ответят на любые ваши вопросы и предоставят документы, которые вам нужно подписать, поэтому постарайтесь как можно быстрее удовлетворить ваши запросы.

Процесс покупки дома за наличные

Если вы покупаете дом со всей наличностью и при этом учитываете общие непредвиденные обстоятельства (например, непредвиденный случай проверки дома), ваш процесс будет таким же, за исключением того, что вам не нужно будет подавать заявку на ипотеку или ждать андеррайтинга и утверждения ссуды.Некоторые покупатели за наличные предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, что может ускорить процесс.

Через какое время после экспертизы вы можете закрыться?

При условии, что с вашей оценкой проблем нет, кредитор отправит «ясное дело до закрытия» примерно за неделю до согласованной даты закрытия. Если вы запросили более длительный период условного депонирования и более позднюю дату закрытия, вы можете получить разрешение на закрытие задолго до даты закрытия.

Что вызывает задержки при закрытии дома?

Дата закрытия обычно согласовывается с продавцом во время переговоров по оферте.Но ваша дата закрытия может быть перенесена на несколько дней (или даже на несколько недель) из-за неожиданных неудач. Вот некоторые из распространенных проблем, которые могут привести к задержке закрытия.

Финансирование покупателя

В большинстве случаев отсрочка закрытия связана с оформлением ипотечного кредита. Это может быть что угодно, от проблем с оценкой до отсутствующей финансовой документации или неопытного кредитного специалиста.

Изменения в вашей кредитоспособности

Если вы совершили крупные покупки, взяли другую ссуду, которая негативно повлияла на соотношение вашего долга к доходу или существенно изменила ваш доход в период с момента предварительного утверждения до закрытия сделки, вашему кредитору может потребоваться переоценка. ваш кредитный профиль, что может занять время.

Низкая оценка

Если ваша оценка соответствует цене продажи по контракту или превышает ее, то все должно пройти гладко. Но из-за низкой оценки вам может потребоваться пересмотреть условия договора с продавцом или найти достаточно денег, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью дома и продажной ценой.

Титульные вопросы

Если у продавца есть какие-либо неурегулированные залоговые права или судебные решения в отношении дома, или если во время процесса условного депонирования обнаруживаются какие-либо другие споры о праве собственности, закрытие может быть отложено до тех пор, пока эти вопросы будут решены.

Страхование собственника жилья

Для закрытия вы должны иметь доказательство того, что у вас есть страховой полис домовладельца на недвижимость, которую вы покупаете. Если вы пропустите этот шаг или у вас нет нужной документации, ваше закрытие может быть отложено.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Если в вашем контракте указано, что вы не можете закрыть его до тех пор, пока ваш предыдущий дом не будет продан, закрытие может быть отложено, если это займет больше времени, чем ожидалось.

Медленные запросы на ремонт

Если вы обсуждаете с продавцом необходимость ремонта на основании отчета об осмотре дома, переговоры и сам ремонт могут замедлить сроки закрытия.

Неудовлетворительное прохождение

Прямо перед закрытием вы совершите последний осмотр собственности. Если дом находится в другом состоянии (или в лучшем, если вы договорились о ремонте), чем когда вы сделали свое предложение, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Советы по соблюдению сроков закрытия

Даже если вы покупаете с ипотекой (а вы будете среди 77% всех покупателей), вы можете помочь ускорить процесс закрытия, будучи подготовленными, отзывчивыми, усердными и решительными как до, так и во время периода условного депонирования. .

Получить предварительное одобрение

Прежде чем вы даже начнете поиск жилья, найдите время, чтобы получить предварительное одобрение, чтобы заранее знать, что вы имеете право на получение ссуды в нужной вам сумме. Это не только поможет вам предотвратить задержки в течение периода условного депонирования, но и сделает любые отправленные вами предложения более законными в глазах продавцов, поскольку они знают, что вы можете заплатить за дом.

Для предварительного подтверждения вам потребуются документы, подтверждающие ваш доход, например квитанции о выплатах, банковские выписки и налоговые декларации.Вы также должны убедиться, что ваш отчет о кредитных операциях не содержит ошибок, так как ваш кредитор будет использовать ваш кредит в рамках вашего предварительного одобрения.

Запланируйте осмотр как можно скорее

Как только ваше предложение будет принято и договор будет подписан, назначьте осмотр дома. В некоторых штатах от вас требуется запланировать проверку в течение 7-10 дней. После того, как вы получите отчет о проверке, у вас будет несколько дней на то, чтобы просмотреть и запросить ремонт или кредит у продавца. Имейте в виду, что у продавца также будет несколько дней, чтобы ответить.

Иметь запасной план на случай заниженной оценки

Отчеты об оценке могут различаться, и очень редко два профессиональных оценщика оценивают дом одинаково. Если дом, который вы покупаете, оценивается ниже продажной цены, ваш кредитор не разрешит вам финансировать дом по полной цене продажи. Если ваша оценка окажется заниженной, у вас есть два варианта: либо компенсировать разницу наличными, либо пересмотреть цену продажи с продавцом. Если вы находитесь на горячем рынке, где у продавцов есть выбор из нескольких предложений, не стоит ожидать, что продавец снизит свою цену из-за низкой оценки.

Нанять опытного кредитора

Найдите опытного кредитора, который знаком с тонкостями и требованиями вашего рынка для беспрепятственного и прозрачного процесса закрытия. Выберите онлайн-кредитора, чтобы еще больше оптимизировать ваш опыт. Фактически, 15% покупателей, которые использовали ипотеку для финансирования дома в 2019 году, получили ипотеку через онлайн-кредитора. Однако более молодые покупатели с большей вероятностью выберут вариант кредитора через Интернет.

Быстро отвечать на запросы документации

Вероятно, что вашему кредитору потребуются обновленные финансовые документы, подписанные заявления и другая информация, когда он будет готовить ваш кредит к закрытию.Ваша титульная компания или эскроу-компания также может нуждаться в вас для выполнения определенных задач. Отвечайте на все запросы как можно быстрее, чтобы продвигать процесс условного депонирования.

Сколько времени длится день закрытия?

День закрытия, то есть день, когда вы идете к агенту по закрытию и подписываете свои последние документы для покупки дома, обычно занимает от 1,5 до 2 часов, если все идет гладко, но вы захотите оставить достаточно времени в своем расписании на случае это занимает больше времени.

Во время заключительной встречи вы подпишете документы (список типовых документов приведен ниже) и внесете свой первоначальный взнос.Ваш кредитор также переведет остаток продажной цены в это время. Титульный или условный агент облегчит заключительную встречу, но вы также захотите, чтобы ваш агент и / или поверенный присутствовали. В заключительных штатах поверенный может способствовать заключительной встрече. Обязательно принесите удостоверение личности, кассовый чек, свидетельство о страховании и договор купли-продажи.

Покупатели обычно должны присутствовать на этой встрече лично, тогда как продавцы иногда могут подписывать свои документы заранее.

Какие документы обычно подписывают покупатели?

• Вексель
• Ипотека / доверительный акт
• Раскрытие условного депонирования
• Подпись под присягой
• Первоначальный платеж по ипотеке
• Признание экспертизы
• Документы ТСЖ (при наличии)
• Свидетельство о заселении (только новое строительство)
• Раскрытие Закона о равных кредитных возможностях
• Раскрытие правды
• Заявления о мошенничестве с ипотекой

Сколько времени занимает закрытие после принятия предложения?

Процесс закрытия — предложение для закрытия стола

Период «закрытия» продажи дома начинается, когда вы принимаете предложение о своем доме, и заканчивается последней подписью.Как вы уже знаете, между этими двумя важными вехами может случиться многое.

Вы получите четкое представление о сроках закрытия, когда подпишете с покупателем договор купли-продажи.

Видите ли, подписание предложения на вашем доме подтверждает, что обе стороны могут договориться о цене. В соглашении о купле-продаже указаны другие аспекты переговоров, например, кто будет хранить холодильник, осмотр покупателя, сколько покупатель внесет задатком и (динь, динь, динь!) дату закрытия .

Каждый шаг с этого момента будет планироваться на основе этой даты, окончательного срока продажи вашего дома (который может быть пересмотрен в случае задержек или неожиданностей).

Вот общий обзор шагов до закрытия:

• Согласование предложения и определение непредвиденных обстоятельств
• Открытое депонирование
• Просмотрите и очистите заголовок
• Домашний осмотр
• Необходимый ремонт
• Оценка
• Пересмотр предложения
• Погасить висящую задолженность по объекту недвижимости
• Финальное прохождение

Если все пойдет гладко, ваша домашняя распродажа будет закрыта примерно через 4 недели.Однако вы должны знать об общих проблемах, которые задерживают закрытие.

Будьте спокойны, зная, что лучший агент по недвижимости готов справиться с любыми сложностями, которые могут возникнуть, чтобы сделка продолжалась без сучка и задоринки, но будьте готовы внести свой вклад в общение и принятие решений, которые повлияют на сделку.

Источник: (Nabeel Syed / Unsplash)

Распространенные задержки, которые затягивают закрытие

По данным Национальной ассоциации риэлторов, 24% сделок по закрытию сделок откладываются, но, в конечном итоге, подлежат урегулированию.Только 7% контрактов умирают до закрытия сделки.

Проблемы с финансированием покупателя отсутствуют. 1 виновник задержек закрытия. Другими основными причинами задержек являются вопросы, связанные с оформлением правового титула / документами, домашним осмотром / проблемами окружающей среды и проблемами оценки.

Проблемы с финансированием покупателя: задержка №1 при продаже жилья

Если покупатель задерживает продажу из-за проблем с финансированием, что вы можете сделать? По словам Смита, немного. Покупатель должен работать со своим кредитором, чтобы продажа продолжалась.

«Если покупатель обязуется своевременно ответить на запрос кредитора, ссуда может быть закрыта довольно быстро», — говорит Смит. «Обычно я связываюсь с кредитором покупателя, поэтому у меня будет хорошая идея, когда мы будем двигаться дальше».

Устранение проблем с заголовком, которые могут задерживать закрытие.

Прежде чем вы сможете закрыть продажу дома, вы должны очистить заголовок от любых судебных решений, залогового удержания или банкротства. Вы должны решить вопросы, связанные с титулом, и на их решение могут уйти месяцы. Возможно, вы даже захотите подумать о найме адвоката по недвижимости, который поможет вам решить вопросы, связанные с титулом.

Попросите вашего агента по недвижимости заказать предварительный отчет о праве собственности, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Таким образом, если возникнут какие-либо проблемы, вы сможете позаботиться о них заранее и сэкономить время при закрытии.

Будьте готовы к неудачам при осмотре дома

В течение 7-10 дней после открытия условного депонирования покупатель закажет домашний осмотр дома. Осмотр дома оценивает его функции и безопасность, а кредитор покупателя обычно требует осмотра дома, чтобы продолжить работу с ипотечной ссудой.

Визуальное наблюдение обычно занимает несколько часов , и вы получите письменный отчет в течение нескольких дней. Но результаты домашнего осмотра могут стать самой большой ошибкой при продаже вашего дома.

Большинство предложений зависит от проверки дома, а это означает, что покупатели могут отказаться от продажи, если проверка обнаружит что-то, с чем они не хотят иметь дело, и вы не готовы исправлять.

Эти основных проблем могут серьезно повлиять на результат продажи вашего дома:

• Структурные вопросы
• Урон водой
• Проблемы с электрикой
• Повреждение кровли
• Проблемы с водопроводом
• Заражение насекомыми или вредителями

Если домашний инспектор обнаружит серьезную проблему в вашем доме, покупатель либо откажется от продажи, либо попросит вас исправить ее перед закрытием, либо пересмотрит более низкое предложение.

При незначительных проблемах, таких как разбитое оконное стекло или незакрепленная черепица, покупатель обычно просит вас отремонтировать его или запросить кредит для устранения проблемы, когда он станет владельцем дома.

Если покупатель требует ремонта, вам нужно будет нанять кого-нибудь, чтобы исправить проблемы как можно скорее, чтобы процесс закрытия не замедлился.

Вы также можете заказать предварительный осмотр, прежде чем выставить свой дом на продажу. Предварительная проверка выявляет те же проблемы, что и проверка покупателя, и дает вам время исправить проблемы до того, как вы получите какие-либо предложения.

Это может сэкономить время при закрытии, но вы должны раскрыть все в отчете о предварительной проверке покупателям и оплатить предварительную проверку своими деньгами.

Как оценка дома может продлить закрытие

Оценка дома проводится несколькими способами: оценщик оценивает ваш дом в соответствии с предложением покупателя, близко к предложению или выше предложения.

Оценка дома может продлить вашу продажу, если оценщик оценивает дом ниже, чем предложение покупателя.Либо покупатель и продавец должны будут вести переговоры, чтобы компенсировать разницу, либо запросить вторую оценку, чтобы сделка продвигалась.

Эти переговоры могут добавить несколько часов к процессу закрытия — или несколько недель. Все зависит от того, сможете ли вы (и когда) прийти к соглашению с покупателем.

3 совета, которые помогут не сбиться с пути

Со всеми движущимися частями закрытия продажи дома каждый человек должен внести свой вклад, чтобы добраться до дня закрытия. Хотя вы мало что можете сделать, чтобы поторопить покупателя, вы можете оставаться в курсе своих задач, чтобы быстрее дойти до дня закрытия.

Вот 3 совета, которые следует помнить, чтобы не упустить возможность продажи дома.

1. С самого начала убедитесь, что покупатели предварительно одобрены для получения ипотеки.
   Это сократит время на закрытие ипотечного кредита, что является самой большой задержкой в ​​процессе закрытия.
2. Выполняйте запросы как можно скорее.
   Если покупатель требует ремонта после осмотра дома, наймите кого-нибудь, чтобы немедленно устранить проблему. Или, если ваш агент по недвижимости просит конкретный документ или квитанцию, доставьте его им как можно быстрее.
3. Будьте решительны и общительны.
   В процессе закрытия вы можете наткнуться на несколько развилок, когда вам нужно будет решить, идти ли на уступки, стоять на своем или встречаться со своими покупателями где-то посередине. Чем дольше вы задерживаетесь на этих переговорах, тем больше времени потребуется для закрытия сделки.

Последний день: как долго длится последний этап?

Итак, вы преодолели все препятствия к финальному столу. Теперь вы, наконец, можете начать дышать.Если вы выполните все необходимые шаги и задачи и необходимые средства попадут на условное депонирование, день закрытия должен быть коротким и приятным.

«Обычно закрытие занимает от часа до полутора», — говорит Смит. «Большинство наиболее важных документов — это акт, счет купли-продажи и заключительное раскрытие. Остальные, как правило, представляют собой разные документы о раскрытии информации, требуемые титульной компанией, в зависимости от штата ».

Вы можете быть или не обязаны присутствовать на закрытии, в зависимости от законов вашего штата.Спросите своего агента по недвижимости, можете ли вы подписать документы заранее или вам нужно присутствовать при закрытии.

В конце концов, вы можете быстро завершить сделку, если будете подготовлены на протяжении всей продажи дома и работать с ведущим агентом по недвижимости, который поддерживает дела.

Источник изображения заголовка: (fizkes / Shutterstock)

Закрытие дома? Вот сколько времени это займет — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Для заемщика ожидание закрытия может показаться агонией, особенно если вы пытаетесь закрыть дом и готовы к переезду, или если вам срочно нужны сбережения, которые вам даст рефинансирование.

На протяжении большей части процесса закрытия вы ждете других людей и часто не знаете, как далеко они продвинулись в том, что вам нужно от них сделать. Андеррайтер еще не просмотрел ваше дело? Ваш работодатель перезвонил андеррайтеру, чтобы подтвердить ваш статус работы? Почему оценщик так долго решает, сколько стоит дом?

Хотя вы не можете контролировать других людей, устранение некоторой тайны из процесса закрытия, узнав, сколько времени это занимает и почему, может сделать ожидание менее стрессовым для вас.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Во-первых, давайте различим, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом, и сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотечный кредит.

Пора закрыться, когда вы покупаете дом за наличные

Если вы платите за дом наличными, закрытие может быть намного быстрее, чем если вы его финансируете, потому что вы можете исключить все этапы, связанные с одобрением ипотеки: андеррайтинг, оценка и трехдневный период ожидания, связанный с Раскрытие информации о закрытии ипотеки.

Вам даже не нужно заказывать страхование титула или осмотр дома, хотя было бы глупо пропустить эти шаги. Завершение покупки за наличный расчет может произойти в течение нескольких дней. Все, что вам нужно сделать, это перевести средства, юридически сменить владельца и получить ключи.

Пора закрыться по ипотеке

Когда речь идет о ипотеке, срок закрытия обычно увеличивается до 30–60 дней; закрытие покупки ипотеки обычно происходит на несколько дней быстрее, чем закрытие рефинансирования.Ставки на опоздание с покупкой выше, поэтому у всех больше мотивации действовать быстро и придерживаться графика. Позднее закрытие может повлиять на планы продавца или оставить покупателя без жилья, среди прочего.

Тип ипотеки также влияет на время закрытия. Ссуды, обеспеченные государством, закрываются дольше, чем обычные ссуды. Как показано в таблице ниже, рыночные условия также имеют большое влияние на то, сколько времени потребуется для закрытия ипотечного кредита. Посмотрите, что Covid-19 сделал с графиком закрытия, и обратите внимание, что рефинансирование не всегда происходит медленнее, чем покупка.В таблице также показана разница между закрытием покупки по сравнению с закрытием возврата и закрытием по разным типам ссуд.

Пандемия замедлила процесс закрытия, так как многим кредиторам требовалось время, чтобы перевести свои команды на удаленную работу, а в их бизнес-модель встроить процесс подачи онлайн-заявок. Вдобавок к этому процентные ставки были ниже, чем когда-либо, что порождало повышенный спрос.

Тем не менее, некоторые кредиторы рекламируют сроки закрытия, которые намного лучше, чем в среднем, путем предварительного андеррайтинга вашей ипотеки, предварительного процесса, который является более глубоким, чем предварительное одобрение.

Как работает закрытие ипотеки

При покупке процесс закрытия начинается после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке его дома, и заканчивается, когда ваш кредит был профинансирован, сделка завершилась и вы получите ключи от своего нового дома.

Если вы рефинансируете, процесс закрытия начинается после того, как ваша заявка принята, и заканчивается, когда вы подписываете заключительные документы, но транзакция не завершается до истечения срока расторжения. Это займет три рабочих дня, после чего ваш кредитор сможет профинансировать вашу новую ссуду и погасить старую.

По крайней мере, за три дня до закрытия ваш кредитор должен предоставить вам окончательное раскрытие информации. Это дополнение к ссуде, полученной вами после подачи заявки на жилищный ссуду, и вам следует сравнить эти два документа, чтобы сохранить честность вашего кредитора.

Ваш кредитор не обязан заранее предоставлять заключительные документы, но если он не предоставляет их добровольно, вы должны спросить. Нет причин, по которым вам следует просматривать эти документы под давлением в тот день, когда вы должны закрыться.Получив их заранее, у вас будет больше времени, чтобы найти ошибки, разработать вопросы и получить их исправления и ответы, не откладывая закрытие.

Личное закрытие и цифровое закрытие

Пандемия увеличила доступность цифровых ипотечных кредитов и закрытий онлайн. В более чем половине штатов США вы даже можете нотариально заверить свои заключительные документы удаленно с помощью видеоконференцсвязи. Вы также можете подписать документы, которые не требуют нотариального заверения удаленно и в электронном виде, используя такую ​​службу, как DocuSign, которую ваш кредитор выберет и организует.

Этот процесс может быть быстрее и удобнее, чем старый метод, который включает личные встречи и доставку бумажных документов. Даже FedEx не может превзойти скорость цифровых технологий. Но следующая лучшая вещь, когда 100% закрытие онлайн недоступно или если вам это неудобно, — это воспользоваться услугами мобильного нотариуса, который приедет к вам домой или встретит вас во взаимоприемлемом месте.

Что могло задержать закрытие вашего дома

Есть несколько этапов ипотечного процесса, при которых возможны задержки.Любой из них может отодвинуть дату закрытия.

1. Кредиторы заняты

Задержки более вероятны, когда объем заявок на ипотеку велик, потому что любой, кто работает над вашим закрытием, может получить слишком много работы. Может быть трудно запланировать оценку или осмотр дома, если у этих профессионалов есть солидные заказы. Многие люди, пытающиеся купить дом или перефинансировать во время пандемии, пережили этот опыт.

2. Оценка слишком занижена или выявляет требования к ремонту.

Если оценка дома окажется ниже покупной цены, сделка не может быть продолжена до тех пор, пока не произойдет одно из трех:

• Продавец снижает цену.
• Покупатель получает второе мнение, и это мнение приводит к более высокой стоимости дома.
• Покупатель кладет больше денег.

Оценщик также отметит, находится ли дом в достаточно хорошем состоянии, чтобы соответствовать стандартам ссуды, на которую вы подаете заявку. Если это не так, продавец должен будет привести его в соответствие с этими стандартами, или вам придется начинать с ипотечного кредита на ремонт дома, например, ссуды FHA 203 (k), ссуды CHOICERenovation или ссуды на ремонт Homestyle.

3. Домашний осмотр выявляет потенциальных нарушителей сделки

Проблемы, обнаруженные во время осмотра дома, могут привести к задержке закрытия, требуя от покупателя и продавца дальнейших переговоров, чтобы выбрать один из следующих вариантов:

• Продавец произведет ремонт перед закрытием.
• Продавец предоставляет покупателю кредит при закрытии для проведения ремонта после закрытия.
• Продавец снизит продажную цену в счет оплаты ремонта.
• Продавец ничего не сделает, но покупатель все равно будет действовать.
• Покупатель или продавец отменяет сделку.

4. Дом сложно застраховать

Дома с высоким риском повреждения в результате стихийных бедствий или с обширной историей претензий может быть сложно или дорого застраховать. Например, дома во Флориде часто сталкиваются с этой проблемой из-за уязвимости штата к ураганам. Поскольку ипотечные кредиторы требуют страхования домовладельцев (и вы все равно захотите, чтобы это защитило вас), проблемы со страхованием могут задержать или сорвать ваше закрытие.

Спросите у продавца отчет о всеобъемлющем страховании убытков (CLUE) на раннем этапе процесса, чтобы дать себе больше времени для решения любых проблем. Также спросите, кто является страховой компанией их домовладельцев и сколько они платят, имея в виду, что вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от того, какой размер страхового покрытия вы хотите и от франшизы, которую вы выберете.

5. Неясное право собственности на собственность

Если вы получаете ипотеку, покупаете ли вы или рефинансируете, ваш кредитор закажет поиск по титулу, и вам нужно будет приобрести полис страхования титула кредитора.У вас также будет возможность приобрести полис страхования титула владельца, что эксперты рекомендуют делать, чтобы обезопасить себя.

Иногда компания по поиску титула может быстро решить любые проблемы с титулом, которые могут помешать вам иметь бесспорное право собственности. В других случаях исправление может задержать ваше закрытие или привести к срыву сделки.

6. Изменения в вашем кредитном отчете

Не открывайте новую кредитную карту, не берите другую ссуду и не увеличивайте остаток на какой-либо из своих кредитных карт во время процесса закрытия.Эти действия могут снизить ваш кредитный рейтинг или ухудшить отношение долга к доходу (DTI) до такой степени, что вы больше не соответствуете критериям или вам придется платить более высокую процентную ставку.

7. Вы вносите или снимаете необычно большие суммы со счета

Поддержание стабильности ваших финансов на протяжении всего процесса закрытия поможет вам не сбиться с пути, потому что вам не нужно будет предоставлять кредиторам дополнительную документацию, обосновывающую крупные депозиты или снятие средств.

Почему большой депозит может быть проблемой? Потому что это может указывать на то, что вы взяли взаймы деньги, которые вам придется вернуть, что повлияет на DTI, с которым вы имеете право на получение ссуды.Крупное снятие средств может означать, что у вас не будет достаточно денег для закрытия или у вас не будет необходимых денежных резервов после закрытия.

Не забывайте, что вам понадобятся наличные как для первоначального взноса, так и для оплаты заключительных расходов.

8. Срок действия вашей блокировки процентной ставки истекает

Если срок действия вашей блокировки процентной ставки истекает до закрытия ссуды, и если рыночные условия изменились так, что ваша новая ставка или затраты на закрытие будут выше, в худшем случае вы больше не сможете претендовать на ипотеку.Если вы все еще соответствуете требованиям, но ваша годовая процентная ставка (APR) изменится более чем на одну восьмую процента, а кредитор уже опубликовал ваше заключительное уведомление, часы снова начнут трехдневный период ожидания, прежде чем вы сможете завершить свой кредит. .

9. Последняя проверка проблематична

В идеале, собственность будет выглядеть так же или лучше во время вашего последнего прохождения, чем когда вы первоначально посещали ее. Но если что-то не так — дом подвергся вандализму, продавцы не завершили ремонт, на который они согласились, или продавцы съехали с техникой, которая, как указано в контракте, была включена в продажу, — вы можете закрыться поздно.

Как не отставать от графика закрытия

Закрытие ипотечного кредита требует скоординированных усилий многих людей, и единственный человек, скорость которого вы можете контролировать, — это ваша собственная личность. Поэтому каждый раз, когда мяч оказывается на вашей площадке, возвращайте его как можно быстрее. Андеррайтеру нужна выписка из банка? Вытащите его из своей онлайн-учетной записи и отправьте как можно скорее. Оценщику нужно перенести график? Сделайте перебронирование, прежде чем их другие отмены превзойдут вас.

Вот еще несколько конкретных советов по закрытию по расписанию:

• Заблаговременно оформить документы .Убедитесь, что у вас есть копии двух последних квитанций о заработной плате, банковских выписок и налоговых деклараций. Вашему кредитору могут потребоваться дополнительные документы, но подготовка с основами может ускорить процесс.
• Избегайте подачи заявки на новый кредит . Не подавайте заявку на новую кредитную карту, личную ссуду, автокредит или какой-либо другой вид ссуды, пока вы ждете окончания срока действия ссуды. Также не подписывайте чей-либо заем, потому что в этом случае вы несете юридическую ответственность за весь долг. Любая новая задолженность ухудшит ваш коэффициент DTI и потребует андеррайтинга, чтобы еще раз взглянуть на ваш файл.
• Не менять работу . Не меняйте работу и не увольняйтесь во время закрытия. Что произойдет, если вы получите отличное предложение от другой компании, от которого вы не сможете отказаться? Поговорите со своим кредитором о том, как предотвратить срыв вашего закрытия.
• Получите достаточно длительный период блокировки скорости . Ваш кредитор должен быть в состоянии сказать вам с самого начала, сколько времени они обычно берут на закрытие ссуд. Если они говорят 30 дней, вы можете заблокировать свою процентную ставку на 45 дней на всякий случай, даже если вам придется заплатить немного больше.
• Не менять ипотечного кредитора . Смена кредитора — одна из худших вещей, которую вы можете сделать, если хотите закрыть дело вовремя, потому что многие этапы кредитного процесса нужно будет переделывать. Тем не менее, если вы определили, что не получаете выгодную сделку от своего текущего кредитора, возможно, лучше уйти, чем смириться с ссудой с завышенной ценой.

Прежде чем сделать последний шаг, обсудите ситуацию со своим агентом по недвижимости и попросите его обсудить ситуацию с продавцом, если вы не хотите, чтобы ваша покупка провалилась.Вам нужно будет согласовать новую дату закрытия и, возможно, придется компенсировать продавцу неудобства. Если они не захотят работать с вами, вы можете потерять задаток, в результате чего сбережения от смены кредитора станут бесполезными.

Закрытие дома: сколько времени это займет, чего ожидать

При покупке дома есть две основных тревожных ситуации: получение предварительного разрешения на ипотеку и закрытие дома. Оба наполнены ожиданием и тревогой.

Во-первых, возникает огромное облегчение, когда вы утверждаете ссуду от кредитора (или, что еще лучше, одобряете три кредитора, чтобы вы сравнивали и выбираете лучшее предложение). Но игра ожидания начинается сначала после того, как вы делаете предложение на дом и выбираете кредитора для фактического кредита; затем начинается процесс андеррайтинга, и вы считаете дни до подписания ипотеки и, наконец, получения ключей от вашего нового дома.

Вот что вам нужно знать о закрытии дома.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Вопрос, который задают большинство людей — сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? — требуется ответ, состоящий из двух частей:

• Сколько времени проходит от подачи заявки на ипотеку до фактического дня закрытия. Примерно от 30 до 45 дней. Благодаря электронному сбору данных и усилению конкуренции кредиторы сокращают эти сроки. Однако, по данным Ellie Mae, технологической компании, обслуживающей ипотечных кредиторов, за 12-месячный период, заканчивающийся в декабре 2020 года, в среднем приходилось 47 дней на закрытие ссуды на покупку.

• Сколько времени занимает само закрытие — проверка и подписание всех кредитных документов. Если погашение или закрытие вашего кредита происходит за столом, за которым собрались все стороны, рассчитывайте как минимум на час или около того. Также существуют мобильные, почтовые и онлайн-закрытия, которые могут быть намного быстрее или намного медленнее.

Что происходит при закрытии ипотечного кредита?

При закрытии вы внимательно просмотрите, а затем подпишите все юридические документы, необходимые кредитору для выдачи ипотеки и передачи вам права собственности на недвижимость.Поступления от займа, равные покупной цене, также будут распределены между продавцом.

Заключительные документы для покупателя включают:

Вексель, обязывающий вас (долговое обязательство = обещание) выплатить ссуду.

Ипотека, дающая кредитору право выкупа собственности, если вы не платите. (Его также можно назвать Доверительным законом или инструментом обеспечения.)

Раскрытие условного депонирования с подробным описанием сборов, которые будут включены в ваш ежемесячный платеж по налогам и страховке.

Форма права на отмену, позволяющая вам в течение трех рабочих дней отозвать всю сделку.

Также будет большое количество разоблачений, заявлений об отказе от ответственности и официальных документов, которые нужно прочитать и подписать.

Что вам нужно сделать для закрытия сделки

Не забудьте заранее спросить у представителя кредитора и агента по закрытию сделки или поверенного по недвижимости, что вам нужно будет предоставить при закрытии. По крайней мере, вы захотите иметь:

• Ваш личный документ, например, водительские права.

• Заключительное уведомление, которое вы получили за три дня до закрытия, чтобы вы могли сравнить его с документами, которые вы подпишете.

• И кассовый чек или квитанция о переводе средств, которые вы должны при закрытии.

Сколько вы заплатите при закрытии

Все это подробно описано в смете кредита, когда вы подаете заявку на ипотеку, а также в раскрытии информации о закрытии, которое будет в ваших руках за три дня до закрытия.Ожидаемая оплата:

• Комиссия за выдачу кредита и сторонние комиссии, которые еще не были уплачены.

• Проценты, начисляемые до первого платежа по ипотеке.

• Сумма, применяемая к страховке домовладельца.

• И, возможно, часть сборов ТСЖ, если они применимы к вашей собственности.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотеку?

Среднее время закрытия ипотечного кредита всего лишь

Типичный срок закрытия ипотеки составляет от 45 до 60 дней.

Это количество времени, которое проходит от подачи заявки на получение кредита до «финансирования ссуды» — когда новый дом или ссуда рефинансирования официально считается заключенной сделкой.

В зависимости от типа ссуды, профиля ссуды и цели ссуды (покупка или рефинансирование) ипотека может закрыться быстрее или медленнее, чем в среднем.

Если вы еще не подали заявку или не нашли подходящего дома для покупки, срок закрытия может быть больше.

Начните одобрение ипотечного кредита (8 декабря 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотеку?

По данным компании ICE Mortgage Technology, занимающейся разработкой программного обеспечения для кредитования, по состоянию на март 2021 года на закрытие ипотечного кредита ушло 52 дня.Но время закрытия может сильно отличаться в зависимости от ваших обстоятельств.

Время, необходимое для закрытия ипотеки, зависит от того, на каком этапе процесса покупки или рефинансирования вы находитесь.

Сам процесс получения ипотечного кредита — от подачи заявки до закрытия — обычно занимает от 45 до 60 дней. Если вы рефинансируете дом, которым уже владеете, это все ваши сроки.

Однако, если вы покупаете новый дом, вы должны учитывать процесс поиска дома.

Чтобы получить одобрение на ипотеку, вам необходимо принять предложение, поэтому вы не сможете начать процесс в полном объеме, пока не найдете дом, который вам нужен.Это может добавить к вашей временной шкале еще 1-2 месяца или больше.

Сколько времени занимает закрытие ипотечного кредита, если вы еще не нашли дом

Закрытие дома требует времени. Сколько именно времени зависит от вашей «отправной точки».

Если вы еще не нашли дом своей мечты, вы можете потратить месяц или два, просто посещая дома с агентом по недвижимости.

После того, как вы найдете дом, может потребоваться от одного до пяти дней, чтобы сделать предложение, попросить продавца рассмотреть ваше предложение, провести переговоры и прийти к соглашению о цене и других аспектах сделки с недвижимостью.

На этом этапе вы можете подать полное заявление на получение жилищного кредита. (Вы не могли подать заявку раньше, потому что кредитор не может выдать разрешение на ссуду, пока вы не выберете дом.)

Вы можете ускорить этот процесс, получив предварительное одобрение ипотеки, как только вы начнете осматривать дома. Не позволяйте этим 30-60 дням пропасть зря.

Предварительное одобрение означает, что кредитор высоко оценивает все аспекты вашего жилищного кредита, помимо собственности. Как только у вас есть принятое предложение, ваш кредитор уже имеет серьезную фору для вашего окончательного утверждения.

Начните предварительное одобрение ипотеки (8 декабря 2021 г.)

Если вы нашли дом для покупки: сколько времени нужно, чтобы закрыть ипотечный кредит?

Если вы уже нашли дом, по средним показателям по стране, вероятно, потребуется от 45 до 60 дней, чтобы закрыть ипотечный кредит.

Имейте в виду, что ваша ситуация может сильно различаться в зависимости от вашего кредитного рейтинга, истории занятости и других аспектов вашей финансовой жизни.

Вы можете ускорить процесс, подготовившись к семи шагам андеррайтинга, описанным ниже.

На сегодняшнем рынке отчет об оценке может стать серьезным камнем преткновения. Из-за нормативных требований многие оценщики покинули бизнес после жилищного кризиса в конце 2000-х годов.

Это может затруднить доступ к оценщику сегодня. Спросите своего кредитора о текущих сроках проведения оценки, основанных на недавней истории.

Одно яркое пятно: Fannie Mae и Freddie Mac могут отказаться от требования оценки даже в отношении некоторых ссуд на покупку. Это помогает время закрытия.

Но ты не можешь рассчитывать на это.Будьте осторожны, не обещайте продавцу слишком высокую скорость закрытия. В вашем соглашении о покупке будет указана дата закрытия. Ожидается, что вы будете придерживаться этого правила или потенциально потеряете дом и свои задатки.

Прежде всего, честно поговорите со своим кредитным специалистом о том, сколько времени потребуется, чтобы закрыть ваш ипотечный кредит.

Попросите реалистичную или даже пессимистичную оценку с учетом андеррайтинга, обработки, оценки, проверки условий и закрытия / финансирования.

Лучше угадывать «долго», чем иметь излишне оптимистичные временные рамки, которые вы не можете достичь в разумных пределах.

Через какое время после оценки закрыть ипотеку?

Поздравляю, если ваша оценка завершена. Вы завершили один из самых долгих этапов процесса покупки дома.

Возможно, вам интересно, сколько еще вам придется ждать.

Обычно ипотечные андеррайтеры будут работать над вашим одобрением, пока проводится оценка. Поэтому, когда приходит оценка, кредитор должен быть более или менее готов к работе.

После проведения оценки на закрытие ипотечного кредита должно уйти не более двух недель.

После проведения экспертизы на закрытие не должно уходить больше двух недель.

Но это не обещание. Есть еще много потенциальных препятствий.

Ваш кредитор может обнаружить проблему при оценке (отслаивающаяся краска, крыша, нуждающаяся в ремонте и т. Д.), Которую необходимо решить. Или у продавца могут быть проблемы с домом, который он покупает, из-за чего продажа откладывается.

Но пусть вас не беспокоят эти предметы. Они случаются часто и обычно так или иначе разрешаются.Тем не менее, будьте бдительны со своим кредитором. Убедитесь, что это ускоряет рассмотрение вашей заявки на оставшуюся часть процесса подачи заявки на ссуду.

Сроки закрытия ипотеки по видам кредита

Тип полученной ссуды может повлиять на время закрытия. ICE Mortgage Technology разбивает среднее время закрытия по типам ссуд:

• Обычные ссуды: 51 день
• Ссуды FHA: 55 дней
• Ссуды VA: 57 дней

Имейте в виду, что сроки закрытия сильно различаются в зависимости от ситуации.Например, покупатель за наличные может закрыться в считанные дни. Ипотечному заемщику с сомнительной кредитной историей и доходом может потребоваться 60-90 дней или дольше.

Если вы пытаетесь быстро закрыть дом, подайте заявку на предварительную квалификацию у своего кредитора как можно скорее — даже до того, как вы найдете дом.

Несколько слов о времени закрытия домов и блокировках тарифов

Когда вы финансируете дом с помощью ипотечного кредита, ваша процентная ставка зависит от времени закрытия — чем меньше дней потребуется, чтобы перейти от «фиксации ставки» к «закрытию», тем ниже будет ваша ставка по ипотеке.

Это верно и для ипотечных кредитов на покупку, и для кредитов рефинансирования.

За каждые 15 дополнительных дней, необходимых для закрытия ссуды, как правило, указанная вами комиссия по ипотеке увеличивается на 12,5 базисных пункта (0,125% от суммы ссуды).

Чем меньше дней потребуется, чтобы перейти от «фиксации ставки» к «закрытию», тем ниже, вероятно, будет ваша ставка по ипотеке.

Однако вы не можете выбрать самую короткую возможную блокировку ставки по ипотеке, а затем продлить ее на 15 дней по мере необходимости.

В начале процесса одобрения ипотеки ипотечные кредиторы требуют от заемщиков указать, на какой срок они хотели бы заблокировать свою ссуду.

Типичная блокировка ставок по ипотеке длится 30, 45 или 60 дней, при этом по запросу предоставляется расширенная блокировка ставок по ипотеке.

В идеале заемщики должны выбрать самый короткий период фиксации процентной ставки, который позволяет кредитору завершить процесс ссуды; а в случае покупки дома — до даты закрытия дома.

Начните одобрение ипотечного кредита (8 декабря 2021 г.)

Что влияет на время закрытия ипотеки?

По данным ICE Mortgage Technology, сейчас на закрытие нового жилищного займа уходит в среднем 52 дня. Это среднее количество транзакций покупки и рефинансирования.

Текущее время закрытия сокращено с 58 дней в конце 2020 года.

Тем не менее, на закрытие ссуды уходит больше времени, чем думает большинство потребителей. Это означает, что покупатели жилья и домохозяйства, осуществляющие рефинансирование, должны планировать более длительные блокировки ставок по ипотеке, чем они первоначально ожидали.

Помните: блокировка ставок по ипотечным кредитам осуществляется с шагом 15 дней — и теперь на закрытие жилищной ссуды уходит в среднем более 50 дней.

Существует ряд причин, по которым ссуды могут занимать более 45 дней:

• Ипотечные кредиторы сократили штат сотрудников по мере роста ставок в 2018 году. Теперь, когда ставки настолько низкие, они изо всех сил пытаются нанять сотрудников для обработки файлов ссуд
• Кредиторы во многих штатах все еще имеют дело с заказами на домохозяйство из-за COVID-19 пандемия
• Безумие покупки жилья вызывает волну соискателей покупки
• Повышение арендной платы также разжигает пожар среди покупателей жилья

Все это создает давление на ипотечных кредиторов, которые, честно говоря, были не готовы справиться с рабочей нагрузкой.

Несмотря на технологические усовершенствования, банки иногда не успевают за спросом.

Постановления замедляют закрытие ипотечных кредитов

Есть еще одна причина, по которой закрытие ссуд занимает больше времени: закон TILA-RESPA о комплексном раскрытии информации, который вступил в силу к концу 2015 года.

Суть TRID заключается в том, что ипотечные кредиторы должны отправить определенные документы ипотечным заемщикам за 72 часа до закрытия, и что изменения в любом из документов требуют повторного раскрытия указанных условий и еще 72-часового периода ожидания.

Таким образом, с октября 2015 года к закрытию предприятий прибавили еще три дня; Задержка, предписанная правительством, затрагивает все закрытые ссуды.

При выборе срока блокировки ставки следует уточнить у своего кредитора. Более короткие замки идеальны, но не всегда доступны.

7 шагов для ускорения закрытия ипотеки

Когда ваша ипотечная ссуда подается на одобрение в банк, процесс подачи заявки на ссуду включает примерно семь отдельных этапов.Далее следует краткое объяснение каждого шага и того, что вы можете сделать, чтобы ускорить выдачу ссуды.

Примечание. Для достижения наилучших результатов первые три шага ( следует ) могут быть выполнены за до до покупки дома.

Шаг 1. Первоначальное заявление на ипотеку

Когда вы подаете заявку на ипотеку своему кредитору, она заполняется лично, по телефону, через Интернет или через приложение.

Заполнение ипотечной заявки, если вы готовы, займет от 20 минут до часа.

«Подготовлено» означает наличие:

• Информация о вашей занятости и адресе за последние два года под рукой
• Контактная информация вашего работодателя и арендодателя под рукой
• Выписки из вашего банковского счета вместе с выписками по пенсионному и инвестиционному счету
• Подтверждение вашего дохода, которое может быть в виде квитанций о заработной плате или налоговые декларации, чтобы кредитор мог определить отношение вашего долга к доходу.

Во многих случаях после принятия вашего заявления кредитор может предложить «предварительное одобрение».”

Это означает, что ваш заем условно одобрен — при условии, что вы можете подкрепить информацию, предоставленную выше, подтверждающими документами и документацией.

Подайте заявку на ипотечный кредит (8 декабря 2021 г.)

Шаг 2. Предоставьте подтверждающие документы и документацию

После выдачи вашего предварительного одобрения ваш ипотечный кредитор попросит вас предоставить документы для документирования информации, которую вы поделили в своем заявлении.

Как правило, эти документы включают квитанции о заработной плате, отчеты W-2, федеральные налоговые декларации и выписки со счетов для ваших сберегательных и пенсионных счетов.

Другие запросы на документацию могут включать копии бизнес-лицензий, подарочные письма для внесения авансовых платежей и доказательство того, что студенческая ссуда отсрочена.

После просмотра документов ваш ипотечный кредитор может запросить дополнительную подтверждающую информацию, которая может включать письменные объяснения «крупных нетипичных депозитов» на вашем банковском счете или что-либо еще.

Проверка документов о ссуде — это задача, которая обычно выполняется в течение двух дней, но иногда это может занять целую неделю.

В целом, чем быстрее вы выполните запрос кредитора о оформлении документов и подтверждающей документации, тем быстрее будет обработан ваш файл.

Шаг 3. Письмо об одобрении кредита

После того, как кредитор проверит и «подпишет» ваши документы, он отправит вам письмо с предварительным одобрением.

Письмо о предварительном одобрении является вашим доказательством того, что ваш кредит может быть одобрен при условии, что приобретаемая вами собственность соответствует руководящим принципам кредитора, и пока вы не вносите никаких «существенных» изменений в свое заявление.

Существенные изменения включают изменение места работы, дохода, кредита, семейного положения или первоначального взноса.

Изменения в вашей заявке не обязательно аннулируют ваше одобрение. Тем не менее, они требуют, чтобы ваш кредит был повторно андеррайтен и повторно одобрен.

Это может значительно удлинить процесс закрытия. Поэтому избегайте любых финансовых изменений до закрытия, если это вообще возможно.

Начните предварительное одобрение вашего ипотечного кредита (8 декабря 2021 г.)

Шаг 4: Оценка дома

В качестве следующего шага в процессе утверждения ипотеки ваш ипотечный кредитор назначит оценку жилья.

Для покупателей жилья этот шаг не произойдет до тех пор, пока дом не будет выбран и не будет завершена его проверка.

Рефинансирование домовладельцев, выбравших FHA Streamline Refinance или VA Streamline Refinance, в оценке не требуется.

Оценка может занять до недели, в зависимости от собственности. Чтобы попасть в график оценщика, может потребоваться неделя.

Поэтому, когда пришло время запланировать оценку, постарайтесь запланировать ее как можно скорее.

Каждый день на счету, когда вы пытаетесь сохранить блокировку ставок, поэтому, если оценщик хочет приехать домой завтра утром, найдите способ сделать это возможным!

Этап 5. Проверка кредитором оценки жилья

После завершения оценки кредитор «перепроверит» ее на предмет действительности.

В целом, процесс оценки ипотечных кредиторов вялый — в конце концов, оценщик является экспертом.

Однако, если оценочная стоимость дома более чем на несколько процентных пунктов выше, чем ожидание кредитора относительно того, какой должна быть эта стоимость, кредитор может попросить провести вторую, подтверждающую оценку.

Планирование этой оценки второго дома может добавить еще одну неделю к вашему закрытию, что может увеличить вашу ставку по ипотеке и затраты на закрытие. Однако это редкое явление.

В большинстве случаев кредиторы принимают оценку дома как есть, проведенную оценщиком, и выдают «окончательное одобрение», в котором говорится, что ссуда одобрена при соблюдении определенных условий закрытия.

Как заемщик, ваши условия закрытия могут включать завершение оформления вашего полиса страхования домовладельцев, внесение вашего первоначального взноса на счет условного депонирования в титульной компании и подписание вашего окончательного комплекта ипотечных документов.

Шаг 6: Закрытие ипотечного кредита

После того, как кредитор выдаст свое окончательное одобрение, остается только закрыть ипотечный кредит. Однако до завершения закрытия вы как заемщик обязаны не менять ничего , что может повлиять на вашу заявку на ипотеку.

Например, между вашим окончательным одобрением и закрытием не увольняйтесь с работы, не покупайте машину, не сдавайте мебель на хранение, не подавайте заявку на получение кредитной карты и, что наиболее важно, не делайте этого. t пропускать ежемесячные выплаты кредитору.

Любое из этих событий может привести к отмене вашего утверждения. Только после того, как ваша ссуда будет профинансирована и деньги перейдут к другому владельцу, ссуда может считаться окончательной.

Шаг 7: Срок расторжения (только для рефинансирования)

Для рефинансирования ссуд для основного места жительства закрытие не означает окончания процесса ипотечного ссуды — есть еще три рабочих дня, в течение которых ссуда может быть аннулирована.

Эти три дня, известные как период расторжения договора, являются правом заемщика.Они дают домовладельцам возможность передумать и полностью отменить ссуду.

Трехдневное право на отмену не может быть отменено и должно учитываться в периоде фиксации ставки по ипотеке.

FAQ по закрытию ипотеки

Через какое время после оценки нужно закрыться?

Обычно около двух недель. Но это не обещание. Процесс андеррайтинга ипотечного кредита может занять больше времени, если у вас низкий кредитный рейтинг или вы работаете не по найму и вам необходимо предоставить налоговые справки для подтверждения вашего дохода.Также возможно, что кредитор может запросить контрольную оценку, отложив закрытие на неделю или более.

За сколько дней до закрытия вы получите одобрение ипотеки?

Согласно федеральному закону, между одобрением ссуды и закрытием новой ипотечной ссуды должен пройти минимум три дня. Вы можете получить условное одобрение за одну-две недели до закрытия.

Можете ли вы закрыть дом за две недели?

Если вы покупаете за наличные, вы можете закрыть дом в течение нескольких дней.Закрытие ипотечного кредита займет больше времени — в среднем почти два месяца.

Можно ли отказать в кредите при закрытии?

Это редко, но возможно. Чтобы избежать такой возможности, не вносите никаких изменений в свою финансовую жизнь между подачей заявления и подписанием заключительных документов. Значительные изменения в вашей кредитной истории или доходе могут поставить под угрозу ваше одобрение. Также возможно, что новое раскрытие информации о самой собственности может изменить мнение кредитора о вашей ипотеке.Перед закрытием убедитесь, что вы прочитали и поняли отчет домашнего инспектора.

Узнаю ли я сумму своих выплат по ипотеке до закрытия?

Вы можете получить довольно хорошее представление о ежемесячных выплатах по ипотеке до закрытия. Но помните, что ваши ежемесячные платежи будут включать больше, чем просто погашение ссуды и процентов.

Для большинства покупателей жилья ежемесячные платежи также включают: Налоги на недвижимость — сотрудники, обслуживающие ипотечные ссуды, собирают ваши налоги на недвижимость вместе с платежами по ссуде, а затем ежегодно платят местным налоговым органам; Взносы по страхованию домовладельцев — часть вашего ежемесячного платежа также пойдет на ежегодные взносы по страхованию домовладельцев; Страхование ипотеки. Если вы не внесете 20% первоначального взноса по обычному кредиту или не являетесь ветераном, имеющим право на получение ссуды VA, вы будете должны ежемесячно вносить взносы по страхованию ипотечного кредита.

Эти сборы зависят от типа ссуды и местонахождения собственности. Ваш риэлтор или ипотечный брокер может помочь вам оценить ваши общие расходы до закрытия.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Чем быстрее вы закроете ипотечный кредит, тем ниже может быть процентная ставка по ипотеке. Знайте этапы одобрения ипотеки, и где вы сокращаете время и углы, чтобы быстрее завершить сделку.

Начните подавать заявку на ипотеку как можно скорее, чтобы иметь больше шансов на быстрое закрытие жилищной ссуды.

Подтвердите новую ставку (8 декабря 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? Во время охоты за домом вы открыли (и, надеюсь, выключили) как минимум 20 водопроводных кранов и заглянули примерно в 50 туалетов (о, то, что вы видели!). И вот, наконец, вы сохранили свой первоначальный взнос, изучили ставки по ипотечным кредитам, выбрали подходящего кредитора и (наконец!) Нашли идеальный дом. Ваша ипотека была тщательно обеспечена этим выигравшим кредитором, вы сделали предложение, и оно было принято.Еще одна хорошая новость: осмотр дома проходит без сучка и задоринки. Поздравляю!

Теперь, ровно , сколько времени нужно , чтобы закрыть дом? Это извечный вопрос в сфере недвижимости — как для покупателей, так и для продавцов. Прочтите, чтобы получить суть процесса закрытия и график, которого вы можете ожидать, а также руководство о том, что может замедлить процесс покупки дома или ускорить его.

Сколько времени потребуется для завершения процесса?

Одно недавнее исследование показало, что время закрытия объектов недвижимости становится больше — в среднем теперь это занимает 50 дней.И хотя нетерпеливым покупателям или продавцам это может показаться вечностью, есть веская причина, по которой покупка дома не происходит мгновенно. Во-первых, покупатели, которым требуется ипотека через кредиторов, должны завершить процесс подачи заявки на ссуду и произвести оценку жилья.

Покупатели жилья также должны использовать это время для завершения своей должной осмотрительности, изучив право собственности и выполнив осмотр дома, говорит Тодд Хюттнер из Huettner Capital. Этот отрезок времени также дает и продавцу, и покупателю время спланировать свой ход.

Что может замедлить закрытие?

Даже несмотря на то, что ипотека была обеспечена, а собственность находится в контракте, случайная заминка может привести к тому, что процесс закрытия изменится с скорости деформации до сверхмалой скорости. Здесь вы узнаете, что иногда даже самый простой процесс покупки дома может быть чреват препятствиями.

Оказывается, покупка дома — это больше, чем просто сбережение на первоначальный взнос, заполнение ипотечной заявки и внесение предложения. Даже если условия продажи согласованы всеми сторонами, все же разумно ожидать столкновения или двух на дороге.

Вот типичные проблемы — от затруднений кредитора до упущений по страховке — которые могут увеличить время, необходимое для закрытия сделки по продаже жилья.

• Фонды: Да, вы угадали. По словам Джерри Коллера из California’s International Home, наиболее частая причина отсрочки закрытия обычно связана с финансированием покупателя. Главный вопрос: получение одобрения ипотеки кредитором. Покупатели могут избежать утечки этого времени, получив от кредитора письмо о предварительном одобрении ипотеки, которое многие продавцы требуют вместе с предложением.И помните, что даже с предварительной квалификацией ипотечного кредита для получения обычного кредита кредитору может потребоваться 30 дней, чтобы завершить комплексную проверку после того, как предложение было сделано, поэтому планируйте соответствующий план. Покупатели, покупающие исключительно за наличные, экономят значительное количество времени, избегая процесса ипотеки — довольно очевидный факт из жизни в сфере недвижимости, но, тем не менее, его стоит отметить. (Примечание: выберите кредитного специалиста, который хорошо общается и проведет вас через процесс шаг за шагом, и финансирование будет намного менее сложным.)
• Различия в оценке: Для утверждения ипотеки кредитору необходим оценщик для оценки дома. Но если оценка оценщика окажется низкой, потребуется время, чтобы пересмотреть цену недвижимости и пересмотреть ипотеку через кредитора.
• Нет страховки: Отсутствие страховки домовладельца до последней минуты замедляет закрытие, поскольку это часто требуется в условиях ипотеки до вашего въезда, говорит Пол Мур , агент по недвижимости и брокер из Вирджинии. .Убедитесь, что вы заранее знаете, какие условия страхования существуют для вашего жилищного кредита.
• Непредвиденные обстоятельства: «Если покупателю необходимо продать свой существующий дом и / или продавцу необходимо купить новый дом, это также может отложить ожидаемую дату закрытия», — говорит Колин Т. Макдональд в Re / Max Capital. в Олбани, штат Нью-Йорк.
• Короткая продажа : Иногда дом продается по цене ниже той, которую владелец еще должен по ипотеке. Это называется короткой продажей. В этом случае владелец должен получить согласие кредитора первоначальной ипотечной ссуды на выплату суммы ниже, чем остаток по ипотеке.Иногда это может оказаться сложной задачей и потенциально может помешать процессу закрытия.

Как ускорить закрытие

Если вы хотите, чтобы ваша покупка достигла финишной черты даты закрытия в рекордные сроки, вот что вы можете сделать, чтобы помочь.

• Разрешение вопросов, связанных с правом собственности: Продавцы должны решить любые проблемы — например, налоговое залоговое удержание — в отношении правового титула на собственность, — говорит Сьюзан Нафтулин , президент Rehab Financial Group.Перед поиском по названию предоставьте титульной компании копии удовлетворенных запросов, чтобы избежать каких-либо красных флажков. Если вы не удовлетворили залоговое удержание, информирование титульной компании о том, что вы хотите, чтобы она была выплачена из выручки от закрытия сделки, продолжит процесс.
• Адрес ремонта: При осмотре дома обычно создается подробный список ремонтов, которые необходимо решить перед закрытием. Хотя продавцы могут произвести ремонт, в целом для них гораздо быстрее просто снизить цену или предоставить покупателям жилья налоговый кредит, чтобы они могли сделать ремонт в свободное время.
• Свяжитесь с нами: Джек Матос , директор по условному депонированию в компании Proper Title, базирующейся в Палатине, штат Иллинойс, говорит, что покупатели с вопросами о закрывающих документах или побочных действиях должны немедленно проинформировать своего риэлтора® или адвокатов. «Любые существенные изменения в этот поздний час потребуют новых форм и периодов проверки», — говорит он. С учетом всего вышесказанного, не надо торопиться с вещами, не понимая их полностью. Ваш агент по недвижимости всегда рядом, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя комфортно на протяжении всего процесса закрытия сделки.В случае сомнений не бойтесь сделать передышку и обсудить все, что вас беспокоит, пока вы не будете уверены, что можете подписаться на пунктирной линии.

—————

Смотрите: Ваше предложение было принято — что теперь?

Сколько времени нужно, чтобы охладить мой дом с помощью центрального кондиционера?

Сколько времени понадобится вашему дому, чтобы остыть, зависит от множества факторов:

• Насколько жарко в вашем доме, когда вы включаете кондиционер?
• Насколько велик ваш дом?
• Ваш чердак утеплен?
  

Без профессионального осмотра вашей квартиры или дома сложно ответить на этот вопрос со 100% точностью.

Но для тех из вас, кто ищет быстрый общий ответ: , если ваш кондиционер работает постоянно, не достигая заданной температуры, что-то не так .

Если в вашем доме никогда не достигается желаемая температура, мы рекомендуем сначала проверить температуру наружного воздуха.

На улице очень жарко? Если да, то это может быть ваша проблема.

Не особо жарко? Мы рассмотрим еще 4 проблемы, которые могут вызывать затруднения у вашего кондиционера.

Но сначала давайте посмотрим, почему ваш кондиционер не работает в более жаркие, чем обычно, дни.

Высокая температура наружного воздуха замедляет работу вашего кондиционера?

Если вы живете в районе Атланты и на улице жарче, чем 93 градуса, скорее всего, ваш кондиционер немного не в своей лиге.

Почему?

Что ж, кондиционер спроектирован таким образом, чтобы обеспечивать максимальную эффективность при работе в «проектных температурах» города.

Расчетные температуры были рассчитаны инженерами ASHRAE и представляют собой температуры наружного воздуха, которые в вашем географическом регионе остаются выше и ниже в течение 99% года.

Например, 99% года температура в Атланте держится выше 23 градусов и ниже 93 градусов.

Когда температура наружного воздуха превышает эти значения, ваш кондиционер будет с трудом достичь заданной температуры, потому что он не предназначен для отвода такого большого количества тепла.

Вместо этого ваш термостат будет оставаться на 2-4 градуса выше установленной температуры.

Хорошая новость в том, что, скорее всего, с вашим кондиционером все в порядке. Он определенно работает усерднее, чем обычно.Но пока вы находитесь в пределах разумных нескольких градусов от заданной температуры, нет причин для замены или ремонта системы. Вместо этого попробуйте закрыть все шторы или портьеры, чтобы не допустить попадания тепла; это имеет большое значение.

Не живете в ATL и не знаете, какая у вас расчетная температура? Ознакомьтесь со списком здесь.

Высокие температуры не ваша проблема?

Если ваш кондиционер изо всех сил пытается охладить ваш дом даже при умеренных температурах, которые находятся в пределах вашей проектной температуры, ваша система переменного тока может иметь проблему.

Другие причины, по которым кондиционер не охлаждает ваш дом, включают:

Низкий уровень хладагента.

Хладагент — это жидкость в вашем кондиционере, которая поглощает тепло. Поэтому, если в вашем кондиционере мало хладагента, он не может поглощать достаточно тепла из вашего дома.

И наиболее частым объяснением низкого уровня хладагента является утечка хладагента.

Не уверены, что это ваша проблема? Ознакомьтесь с нашей статьей «Хладагент: 4 признака низкого уровня заряда кондиционера».

Решение : Если ваша проблема связана с утечкой хладагента, обратитесь к профессионалу, чтобы найти и устранить утечку, а затем заправить систему дополнительным количеством хладагента.

Необходимо заменить воздушный фильтр.

Забитый или грязный воздушный фильтр уменьшает количество воздуха, втягиваемого в вашу систему кондиционирования.

Решение : Регулярно заменяйте воздушный фильтр, чтобы предотвратить это.

Ваш AC слишком мал.

Если ваш блок слишком мал для вашего дома, он, скорее всего, изо всех сил пытается поддерживать комфортную прохладу в вашем доме даже при постоянной работе.

Решение . Замените устройство на устройство подходящего размера.Убедитесь, что у вас есть профессионал, который заранее выполнит расчет J-нагрузки вручную.

У вас негерметичный воздуховод.

По данным Energy Star, от 20 до 30% холодного воздуха теряется в негерметичных воздуховодах.

Утечки в ваших воздуховодах означают, что холодный воздух выходит в некондиционные места, такие как чердак или подвал, вместо того, чтобы дуть прямо в ваш дом. Эта потеря холодного воздуха означает, что вашему дому потребуется гораздо больше времени, чтобы остыть, даже в дни с мягкой погодой.

Решение . Попросите профессионала осмотреть ваши воздуховоды и устранить любые утечки.

Нужна помощь в выяснении, почему ваш кондиционер так долго охлаждает ваш дом? Мы здесь, чтобы помочь.