Почему дом 2 не закроют: Максим Фадеев заявил, что шоу «Дом-2» потеряет большую часть аудитории из-за переноса на другой канал

Максим Фадеев заявил, что шоу «Дом-2» потеряет большую часть аудитории из-за переноса на другой канал

18:06, 21.12.2020

Продюсер неоднократно негативно высказывался в адрес проекта.

Поделиться | Понравилось

18 декабря появилась информация, что телевизионное шоу «Дом-2» закрывается.

Директор ТНТ Роман Петренко сообщил, что с появлением большого количества каналов, соцсетей и YouTube знаменитой телестройке стало трудно конкурировать и фокусировать на себе внимание зрителей. Генеральный директор «Дом-2» Александр Расторгуев в свою очередь заявил, что проект не прекращает работу. Он подчеркнул, что проект уходит с канала ТНТ, но не закрывается.

Об изменениях в проекте высказался Максим Фадеев. Он отметил, что продолжает радоваться новости о закрытии «Дома-2», потому что перенос на другой канал означает медленную гибель для телестройки. «Дом-2» не закрывают, а переносят на какой-то другой канал. Я хотел бы сразу сказать всем тем, кто вместе со мной поднимал салюты и радовался, могут продолжать это делать. Потому что произошло главное. Произошло отслоение одной аудитории от другой. Все маргинальные упыри потянутся куда-то вот туда, в эту вонючую яму. Какая разница, где будет выгребная яма, какая разница, где мухам летать. У каждого испражнения есть свои поклонники.

Пусть оно где-то живет и где-то существует — это нормально. И пусть оно будет отцеплено от нормальной аудитории. Мир сегодня разделяется на две половины: на белую и темную сторону», — поделился Максим в своем микроблоге в Instagram.

Максим Фадеев обрадовался, что шоу «Дом-2» потеряет большую часть аудитории

Стоит отметить, что Фадеев активно следит за тем, что происходит в отечественном шоу-бизнесе. 52-летний продюсер часто высказывает свое мнение о резонансных новостях и вступает в жаркую дискуссию с людьми. В декабре интернет всколыхнула шокирующая новость о смерти девушки в прямом эфире одного из стримеров Станислава Решетникова, известного под псевдонимом Reeflay. Трагедия случилась буквально на глазах у сотен зрителей. 30-летнему было блогеру предъявлено обвинение в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшем смерть девушки. После инцидента стримера арестовали.

Максим Фадеев не остался в стороне от резонансной истории. Продюсер группы SEREBRO высказался против не только подобных блогеров, но и тех, кто смотрит их эфиры и дает свои советы, комментируя происходящее. Он отметил, что те, кому нравится подобный контент, такие же больные животные. Максим отметил, что сейчас у людей сменились ценности, а главными героями стали бездушные блогеры и артисты. Многие разделили мнение продюсера, а также заметили, что бороться с этим надо в том числе и с помощью закрытия реалити-шоу «Дом-2», которое является «учебным пособием» для происходящего. Фадеев всецело разделил это мнение: «Согласен! На 10000000000% этот жлобятник нужно закрывать на титановые двери!» — эмоционально отметил продюсер (орфография и пунктуация авторов здесь и далее даны без изменений. — Прим. ред.).

Участники реалити-шоу «Дом-2»

Стоит отметить, что после новости о закрытии «Дома-2» негативно о реалити стали высказываться и экс-участники проекта. Однако бессменная ведущая шоу Ксения Бородина упрекнула их в неблагодарности, назвав змеями. По мнению Ксении, многие из этих неудачников должны быть благодарны, что в шоу показывали их «эскортные рожи». Она отметила, что те бывшие герои шоу, кто остался благодарен проекту, живут хорошо, в отличие от недоброжелателей.

Читайте также:

Ольга Бузова ответила Настасье Самбурской, назвавшей «Дом-2» днищем

Максим Фадеев рассказал подробности конфликта с Игорем Крутым

Получивший травмы Максим Фадеев объяснил, почему упал с электросамоката

Бузова и Бородина прокомментировали закрытие шоу «Дом-2»

Несколько часов назад стало известно, что ТНТ закрывает реалити-шоу «Дом-2»

Ксения Бородина и Ольга Бузова

Конечно, эту новость не могла не прокомментировать Ольга Бузова, которая с 2008 года ведет этот проект. «Шоу «Дом-2» больше не будет в 23:00. Его просто больше не будет на ТHT. Мне очень сложно это принять, но это так. «Дом-2» изменил российское телевидение. И с его уходом ТВ больше не будет прежним. Дом-2 стал культовым реалити-шоу. Дом 2, я тебя люблю. Мне сложно говорить и писать…поэтому пока все. Прощай, Легенда. Навсегда твоя Оля» (здесь и далее пунктуация и орфография сохранены – прим. ред.), — написала телеведущая в Instagram.

Ольга Бузова / Фото: @buzova86

Закрытие шоу прокомментировала также Ксения Бородина: «Здравствуйте, я Ксения Бородина и это телепроект Дом2 где одинокие сердца ищут друг друга… 17 лет в кадре и ещё 3 года в роли редактора. 20 лет своей жизни я отдала любимой работе. Спектакль окончен, занавес, finita la comedia! Кто-то сейчас вздохнёт с облегчением — наконец-то закрыли ура! Но все же больше будет тех, кто с сожалением не найдёт в 23:00 на канале ТНТ реалии шоу Дом2, не услышит больше привычный мотив «15 клевых»

Нас много ругали, проклинали, угрожали, но! и защищали, и любили, и хвалили, а главное — смотрели и сопереживали! И знаете что? За эти 17 лет я ни разу не встретила того, кому было все равно на Дом2! У каждого всегда было своё, особое мнение, как можно и как нельзя, что должно быть, а чего нет! А ещё очень часто я видела, как люди утверждавшие, что «это я никогда не смотрю» через пять минут разговора обнаруживали доскональное знание всех имён участников и событий на площадке. Дом2 не оставлял никого равнодушным, а значит все это было не зря!

Но ничего не бывает вечным. Было весело, ярко, интересно, а потом стало грустно. Наверно потому, что все мы повзрослели и изменили наш взгляд на привычные шалости. Почти 17 лет — шутка ли? Мы были разными- и хорошими, и плохими, и праведниками, и грешниками, и добрыми, и не очень. Но! Мы всегда были настоящими, как есть, без прикрас, такими как реальная жизнь. За это вы нас любили и поэтому многое нам прощали. Спасибо вам за все эти годы! Спасибо за вашу любовь и преданность! Расставаться всегда грустно! Но мы не прощаемся — это не наш метод! Мы всегда говорим до свидания, до новых встреч! И… мы счастливы!!»

Напомним, премьера шоу состоялась в 2004 году. Большой двухчасовой финал проекта выйдет 30 декабря. При этом в Сети ходят слухи, что «Дом-2» полностью не закроют, а сменят формат шоу.

«Дом-2» закрывают: за что любили и ненавидели реалити-шоу

+ A —

16 лет на грани драмы и порно

Закрытие шоу «Дом-2» вероятно вызовет у публики широкий спектр эмоций: от восторгов и злорадства до искренней грусти. Грустить будут те, кто считает этот проект программой поколения, а то и двух. Облегченно вздохнут те, кто видит в «Доме-2» источник зла и уверен, что именно такими проектами на ТВ открыли ящик Пандоры.

Даже если бы шоу «Дом-2» продержалось в эфире один год, это было бы слишком долго, по крайней мере по ожиданиям продюсеров. К перезапуску программы «Дом», в которой семейные пары строили настоящее жилье и хотели получить его в качестве приза, относились весьма серьезно, но даже оптимисты не воспринимали «Дом-2» как долгосрочный проект.

В итоге формат продержался в эфире больше шестнадцати лет и закрывается не столько из-за отсутствия интереса публики, сколько из-за изменившихся приоритетов канала.

«Дом-2» из тех проектов, которые мало кого оставляют равнодушными. Такое можно или искренне любить, или люто ненавидеть. Но если речь идет о ненависти, то ее правильнее направить на предшественников «домашней» эпопеи.

Жанр реалити-шоу появился на российском ТВ в самом начале нулевых и первым проектом стала программа «За стеклом», премьера которой состоялась на «ТВ-6» в 2001 году. Успех первого местного реалити оказался весьма вдохновляющим, но от героев следующих проектов, вроде «Последнего героя» или «Фабрики звезд», где тоже был внушительный «застекольный» блок, требовались какие-никакие умения. От участников «Дома-2» продюсеры хотели получить только драму на грани с порно, с чем герои проекта все эти годы совсем неплохо справлялись.

В самой идее сделать телезвездами людей, которых в других обстоятельствах на телевидение не пустили бы никогда, были коварство и расчет. Коварство в том, что в кадре оказались люди, не дававшие никаких примеров, достойных подражания. Они просто приехали в Москву и прошли кастинг, на котором даже глуповатое выражение лица и беда с выражением мыслей не являлись поводом дать от ворот поворот. Многие думали так нельзя, но оказалось, что можно. Расчет был еще коварнее. Миллионам людей, не обладающим никакими ярко выраженными талантами, дали ясно понять, что и таких, как они могут ждать слава и деньги, причем личностный рост для этого не требуется.

В итоге новые реалити-герои произвели неизгладимое впечатление на соответствующую публику. Они были настолько естественны в своей недалекости, что телевизор вдруг стал похож на замочную скважину в общежитие ПТУ. А подсматривать, как известно, весьма увлекательное занятие. Свойственные для людей молодого возраста животные страсти и непристойности в сочетании с удачными ракурсами и сценарными ходами превратили «Дом-2» в ежедневную телемедитацию для тех, кому даже речёвки ви-джеев музыкальных каналов казались слишком уж правильными.

Не последнюю роль в популярности шоу сыграл и депутатский гнев. «Дом-2» требовали закрыть, а Ксению Собчак, как ведущую, привлечь к уголовной ответственности. Шумное возмущение взрослых мужчин и женщин было сродни учительскому негодованию по поводу того, что старшеклассники слушают тяжелый рок. Это выглядело очень смешно и в итоге послужило неплохим рекламным роликом программе.

За несколько дней до закрытия шоу можно с уверенностью отметить некоторую несправедливость в отношении этого проекта. Среди тех, кто люто ненавидел «Дом-2», были весьма образованные люди, которые смогли сформулировать причины своего презрения. Но вот фанатам трибун обычно не давали, возможно потому, что не ожидали услышать от этой публики логичных доводов. А они конечно же есть. И главное достижение «Дома-2» — это социальный лифт, позволивший некоторым звездам шоу осуществить мечты. Конечно, далеко не все превратились в Ольгу Бузову и Ксению Бородину, но многих своих героев телестройка избавила от не самой завидной специфики жизни в российской провинции. Лучше уж пусть несут чушь в эфире, чем отжимают мобильники.

Читайте также: Бузова эмоционально попрощалась с «Домом-2»: «Сложно говорить и писать»

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28446 от 21 декабря 2020

Заголовок в газете: 16 лет на грани драмы и порно

«Дом-2» закрывают? Что будет с участниками реалити-шоу и какие программы заменят проект в эфире

После 16 лет ежедневных эфиров, телеканал ТНТ объявил о закрытии реалити-шоу «Дом-2». Однако участники проекта добавили в эту новость интриги, рассказав, что шоу будет продолжаться, но на другой платформе.

Телеканал ТНТ сообщил о закрытии реалити-шоу «Дом-2», которое шло 16 лет, финальный выпуск программы выйдет 30 декабря.

«Завершается самое продолжительное в мире ежедневное реалити-шоу о том, как построить любовь на канале ТНТ», — сообщает «Интерфакс-Запад» со ссылкой на пресс-службу канала.

На телеканале сообщили, что «большой двухчасовой финал шоу» выйдет на ТНТ 30 декабря, а подробности будут озвучены в эфире «Дом-2» 23 декабря.

Как пояснил директор ТНТ Роман Петренко, за 16 лет с момента запуска «Дом-2» телевизионное пространство сильно изменилось — в стране появились больше четырех сотен телеканалов, острая конкуренция за зрительское внимание со стороны социальных сетей и YouTube:

— Для того, чтобы оставаться конкурентоспособными, необходимо еще больше сфокусироваться на том, что составляет суть бренда ТНТ. (…) Это две вещи — (…) сериалы и юмор. Все остальное должно уйти.

По словам директора телеканала, слот телепроекта «Дом-2» в 23:00 заменит линейка из пяти программ в жанре стендап.

Отметим, что после появления новости о закрытии телепроекта, в Instagram-аккаунтах участников появились видео, в которых они утверждают, что «Дом-2» не закрывают — проект продолжит свою работу, но будет выходить на другой платформе — будет ли это другой канал и реалити-шоу полностью «уйдет в интернет» пока неизвестно. Тем не менее, участники телестройки заверяют фанатов, что перед Новым годом уйдут в отпуск на несколько недель, после чего вернуться на «Дом-2».

Один из ведущих «Дома-2» Влад Кадони в своем Instagram’е написал:

«Что сказать?! Мы расстаёмся с ТнТ, но не расстаёмся со своей аудиторией. ДОМ2 на ТнТ — это целая эпоха. ДОМ2 — это вечность. … Кроме того, на ТнТ до конца года вы ещё увидите любимый проект! Не пропустите последние серии на ТнТ. А вот что будет дальше, я пока сказать не могу. Но в новом году ДОМ2 заживёт новой жизнью. Никто не умер, не грустите, ДОМ2 не умер! Поверьте, мы умеем удивлять».

Справка

Проект «Дом-2» появился на ТНТ в 2004 году и стал одним из самых резонансных на телевидении. Реалити-шоу подвергалось критике за слишком откровенные сцены, нецензурную лексику и насилие. Его неоднократно пытались закрыть через суд. В 2009 году Пресненский суд запретил дневной эфир передачи.

Как утверждают на ТНТ, проект почти 10 лет оставался одной из самых рейтинговых передач страны для аудитории от 14 до 44 лет.

За время существования реалити-шоу на нем побывало несколько тысяч участников со всего мира, на проекте сыграли около 30 свадеб, а на свет появилось 14 детей, говорится в релизе.

Карьеры в качестве ведущих на «Доме-2» начинали Ксения Собчак, Ксения Бородин и Ольга Бузова.

Интернет обсуждает закрытие реалити-шоу «Дом-2»

Телеканал «ТНТ» неожиданно объявил о закрытии телешоу «Дом-2», которое выходило с 2004 года. Заключительный эпизод будет 2-часовым и выйдет 30 декабря. Правда, позднее генеральный директор программы Александр Расторгуев уточнил, что совсем шоу закрывать не собираются: просто с 31 декабря оно перестанет выходить именно на «ТНТ». Но интернет уже было не остановить.

как хорошо, что дом-2 закончился на второй части, сообразили уйти на пике

— замотаев (@cjromale) December 18, 2020

Пацаны, это че, конец света? Серьезно, мне казалось, даже мои внуки будут жить под ПЯТНАДЦАТЬ КЛЕВЫХ РЕБЯТ #Дом2

— сама себе маяк (@riccitragershi) December 18, 2020

Дом2. Не забудем, не простим! pic.twitter.com/wU4PFTpuhL

— СинхроФразоДрон (@Negotov) December 18, 2020

Никогда не смотрел Дом2, но этот проект можно благодарить вот за таких персонажей как Венцеслав и первое асмр видео на просторах России! pic.twitter.com/q6YFkT0bCr

— охладите блюдение (@Svetlyi) December 18, 2020

Дом 2 не выжил и закрылся в 2020, что уж обо мне говорить

— адмиралъ сука (@admiralsuka) December 18, 2020

Нет, 2020, этого явно недостаточно, чтобы покрыть все свои грехи #дом2 дом-2 pic.twitter.com/ytqtFKJNaD

— Stacy Peterson (@MissPloper) December 18, 2020

Дом-2 закрывается, просыпается мафия

— Eiley's on mars (загляни в закреп) (@scared2lieawake) December 18, 2020

Дом-2 никогда не видел таких высоких рейтингов, как сегодня в твиттере

— Oh_not_you_please (@CravyOks) December 18, 2020

так закалялась сталь!#Дом2 pic. twitter.com/KEtMRGoVhg

— deadblyad chuiłko-pidorasówić loginiowski (@zoglisdead) December 18, 2020

Я так и не понял дом то они построили или нет🤣🤣🤣

— SilyanovRuslan (@SilyanovRuslan) December 18, 2020

Некоторые сразу поняли, в чём тут подвох.

Они взяли маркетолога из Sunlight?)))))

— Иван (@kostryukovivan) December 18, 2020

Было обрадовалась, а потом подумала — а вдруг Дом-2 закрывают потому, что открывают Дом-3?

— Наталия👻 (@talinnabu) December 18, 2020

Впрочем, есть и те, кто к реалити-шоу относился с бóльшим теплом.

Почему, когда я начала смотреть #дом2, его закрывают? pic.twitter.com/s2TDGoQFV6

— FOREVER 20 (@NataliaYazykova) December 18, 2020

Дом2 Скачать все сезоны https://t. co/k6CoFMfJOG

— Sanche (@teftonets) December 18, 2020

Есть даже такие мнения.

Я ненавидела эту программу, но я должна посмотреть последний выпуск Дом-2
Уходит всратая эпоха, я хочу быть свидетелем этого

— Культист (@bizikalka) December 18, 2020

Читайте также 🧐

«Там одни эскортницы, все к этому шло»: Феофилактова, Романец и другие об окончании «ДОМа-2»

Проект был в эфире 16 лет

«ДОМ-2» прославил сотни ребят из разных стран СНГ, и для них закрытие проекта в тоже стало неожиданностью. «СтарХит» связался с самыми яркими экс-участниками, чтобы узнать их мнение о произошедшем.

Многие звезды телешоу до сих пор с ностальгией вспоминают дни, прожитые под прицелами телекамер. Так, Инна Воловичева благодарна «ДОМу-2» за минуту славы и возможность лучше понять себя. «Нельзя относиться плохо к месту, откуда ты вышел! Например, родила меня мать, вырастила, а люди вокруг начали мне говорить, что она плохая. Значит, мне от нее надо отказаться? Не думаю, что это правильно. Ну вот знали бы вы меня, если бы я не побывала на проекте? Что бы я сейчас делала? Работала бы дальше тихо в газете журналистом. Жирела бы, не думая о том, как выгляжу. И все. «ДОМ-2» дал мне медийность. Я использовала его как площадку для достижения своих целей, и отказываться от него было бы очень некрасиво. Я не говорю, что обязана его любить, чтить и писать о нем постоянно. Но поливать грязью шоу, которое прославило меня, я никогда не стану. Проект многим помог, и у меня с ним связаны только позитивные воспоминания», — отметила Воловичева.

Инна очень изменилась на проекте

Для Стаса Каримова, который входил в золотой состав «ДОМа-2», новость тоже стала полной неожиданностью. «Конечно, «ДОМ-2» — это целая эпоха, огромная глава моей жизни. Я думаю, всему свое время! Новость, конечно, ошеломляющая. Сейчас списались с первым составом и готовы организовать тусовку и отпраздновать этот момент», — подчеркнул Каримов.

не пропуститеОскар Каримов: «Не жалею о расставании с Ксенией Бородиной»

А вот Ирина Агибалова и вовсе отказалась верить в закрытие телепроекта. Еще бы, ведь на шоу она провела несколько лет вместе с дочерьми Ольгой и Маргаритой. Там обе ее наследницы нашли мужей, правда, крепкие отношения сложились только у Ольги.

«Что я могу сказать? Все когда-нибудь заканчивается. Наверное, будет немножко грустно. Все равно это часть нашей жизни. Наша жизнь изменилась очень круто после того, как мы попали на проект. Мне дороги многие люди, которые сейчас там. Если «ДОМ-2» закроют, это будет такое событие, про которое напишут все мировые СМИ. Это же эпоха, легенда. Я буду прощаться с шоу с легкой грустью, хотя найдутся и те, кто будет аплодировать», — поделилась переживаниями Ирина Александровна.

Ирина Агибалова

Алена Ашмарина, которая сейчас ждет двойняшек, тоже оказалась удивлена новостью. «Конечно, я в легком шоке. Мне кажется, сделают какой-то апгрейд проекта, может, что-то новенькое придумают. Не хочется верить, что «ДОМ-2» уходит полностью. Все-таки нереально закрыть телешоу, которое приносит такой доход. Но если это все-таки произойдет, я буду прощаться с ним с грустью», — рассказала Алена.

Еще одной яркой звездой телепроекта была Евгения Феофилактова. Она относится к числу тех экс-участников, которым удалось построить успешную карьеру и за пределами шоу. Однако Женя до сих пор благодарна «ДОМу-2» за славу и жизненные уроки. «Что могу сказать? Если это действительно так, то это очень грустно. Я была там практически пять лет. Самое главное и самое ценное, что у меня есть — это мой ребенок. И он, можно сказать, появился именно благодаря реалити. Мне всегда казалось, что «ДОМ-2» бессмертен. Грустно, очень грустно, не хочу в это верить. Не знаю… Мне кажется люди, прошедшие через проект, получили ряд эмоций, прожили там яркую, насыщенную жизнь, несмотря на хейтеров, негативные отзывы. Что бы ни говорили, миллионы телезрителей каждый вечер включали телепроект и следили за своими любимыми участникам. Я пробыла там немалую часть жизни, поэтому для меня слышать о закрытии реалити-шоу очень печально», — заключила Феофилактова.

Евгения Феофилактова

А вот у вечной Жениной конкурентк Виктории Романец впечатления о шоу неоднозначные. «Я ушла из шоу в 2016 году, и моя жизнь сложилась более, чем удачно. Я никогда ничего не сказала плохого в адрес «ДОМа-2», так как он дает ресурсы для реализации. Главное, правильно их использовать. С этими ресурсами можно себя довольно-таки неплохо чувствовать в любой точке мира. Я «ДОМ-2» не смотрю, но для меня он прекратил существование, когда оттуда ушел Михайловский. Это человек, при котором строились яркие пары, он всегда был за семью, отношения, давал участникам красиво уйти. Что после него творилось? Просто бордель! Думаю, ведущие шоу не останутся без хлеба. Ольга Бузова сейчас на слуху. Ксения Бородина тоже топчик. Ольга Орлова себя хорошо чувствовала. Остальных даже не знаю. Что им говорить? Вперед — на работу! Важно понимать, что сейчас «ДОМ-2» не является тем, чем являлся в том же 2016 году. Это не очень приятно, когда тебя ставят вровень с какими-то эскортницами, которых на проекте сейчас куча», — заявила Романец.

Виктория Романец

О закрытии проекта высказался супруг Виктории, Антон Гусев, которому после шоу удалось найти свое место под солнцем.

«Мне, как и всем бывшим и действующим участникам проекта, он дал многое, дал, в первую очередь, большой жизненный опыт и толчок в развитии моего первого традиционного бизнеса. Это было частью моей жизни. Благодарен проекту за опыт, за знакомства как со многим участниками, так и со многими ведущими, с которыми до сих пор могу выйти на связь. Проект однозначно был насыщенным и интересным, но, к сожалению, раньше. Там было много настоящих историй, настоящих! Когда «Инста» был только у Ольги и Ксюхи. Люди приходили туда не за пиаром, а строить отношения, это было по настоящему», — признался он.

Антон Гусев

А вот Александра Гозиас даже нашла возможную причину закрытия проекта. По мнению звезды, из шоу просто исчезли искренние люди. «Всегда говорила шеф-редактору, что надо проводить кастинги в глубинках. Там люди неиспорченные, искренние, у них душа нараспашку. Мне вот много подписчиков пишут, что как я пришла на «ДОМ-2» честной и справедливой, такой и остаюсь. Это действительно так. А сейчас молодежь преследует меркантильные цели. Я видела только это. Поэтому «ДОМ-2» закрывает свои двери, к огромному сожалению. Как же мне плохо стало от этой новости! Мне не жалко, что закрывается нынешний «ДОМ-2», он растерял искренние эмоции, честные и справедливые. Люди перестали видеть себя там. Там только негатив, а негатив смотреть не хочется… Мне кажется, что у проекта просто меняется формат», — поделилась экс-участница.

не пропустите15 клевых людей на проекте «ДОМ-2»: как сложилась судьба самых ярких участников из первого состава

Элла Суханова также считает, что главной проблемой нынешнего «ДОМа-2» стало отсутствие настоящих эмоций. Якобы участники приходили на проект не ради поиска любви, а только за пиаром. «Если закрывают, значит, проект перестал быть настоящим, и люди перестали переживать за своих героев. Перестали за них голосовать в конкурсах «Человек года» и вообще принимать какое-либо активное участие. Я не верю, конечно, что его закроют, так как была построена новая площадка, которая была хорошо оборудована. Знаю по себе, что до сих пор меня узнают люди на улицах, даже если я в маске. Меня узнают по голосу, значит, я была ярким участником, значит, что новые не перекрывают нас, раз все помнят старых. Ведь если новые участники яркие и интересные, то старых забывают», — рассказала Элла.

Элла Суханова

Ольга Жарикова, которая недавно стала мамой, тоже прославилась благодаря телепроекту. Для нее участие в шоу не всегда было радужным: дело в том, что девушка то и дело конфликтовала с Александром Гобозовым и даже терпела от него побои. Зато сейчас Ольга счастлива в браке.

не пропуститеВ пух и прах: чем заканчивались самые скандальные расставания в «Доме-2»

«Не знала, что шоу закрывают. Если информация достоверная, то мне жаль. Это крутой проект, где можно построить отношения и, помимо этого, добиться больших успехов в жизни. 2020 год очень сложный для всех. Видимо, и для них тоже. Если бы мне предложили пойти туда снова, то я бы вернулась, но уже «другим» человеком», — уверена Ольга.

Ольга Жарикова

Алена Рапунцель, которая недавно покинула шоу, и вовсе едва не расплакалась, услышав о закрытии «ДОМа-2». «Меня облило холодным потом, когда я услышала эту новость. А начиналось все с меня, когда я уходила. Ведущие проекта умоляли меня остаться до Нового года, но я не осталась. Очень обидно, потому что проект стал для меня родным домом. Считаю, что так получилось, потому что ушла эпоха героев, которые любили это место, горели им, на смену этой эпохе так и не пришла другая. Вот так вот очень резко, больно и обидно за то, что закрывается место, где можно было любить, ненавидеть, рожать детей. Мне кажется, произошедшее — это ошибка всех: ведущих, участников… Сколько бы обид я ни хранила на «ДОМ-2», он всегда в моем сердце. Это моя жизнь. Я ему благодарна за то, что сейчас имею. Будем помнить это прекрасное место и любить», — подытожила Алена.

Одна из звезд первого состава «ДОМа-2» Ольга «Солнце» Николаева рассказала, что недавно присутствовала на съемках очередного выпуска программы в качестве эксперта. Тогда ничто не предвещало беды. Более того, Николаева была уверена, что проект никогда не закроют.

не пропуститеЗвезда «ДОМа-2» Ольга Солнце: «О приходе на шоу я никогда не жалела»

«Мне казалось, это уже такое явление, которое существует как часть культуры. Огромное количество людей прошло через проект, смотрело его в разные времена. Мне, конечно, интересно было, как это все закончится. Очень жаль, потому что свято место пусто не бывает. Ничто уже, ни одно реалити-шоу не перебьет ту популярность, какая была у «ДОМа-2». С другой стороны проект никак не оскандалился, для того чтобы закрыться, просто было принято такое решение. Вижу в этом плюс. Пусть останется для людей таким вот культурным явлением длиною в чью-то молодость», — призналась Ольга.

Бойфренд Юлии Ефременковой Мондезир была куда менее эмоционален. Как оказалось, закрытие проекта вообще не вызвало у него никакой реакции. «Никаких эмоций у меня не возникло. Не потому что я плохо или хорошо отношусь к «ДОМу-2». Конечно, я благодарен проекту, все-таки он был в моей жизни, я встретил там свою любовь. Поэтому не могу сказать о нем плохо. Проект существует 16 лет, и были разные моменты, но то, что сейчас там происходит, никуда не годится. Это точно не пример для будущей молодежи. Раньше было интереснее смотреть, были личности. Возможно, это связано с тем, что люди тогда были более замотивированы, политика была другая, присутствовало творчество, сейчас же все идут за пиаром, хайпом. Никто отношения строить не хочет, все идут заработать, а руководители позволяют это. Плюс молодежь деградирует», — заявил Мондезир.

Юлия Ефременкова солидарна со своем избранником. Бывшая ведущая проекта уверена, что закрытие шоу произошло из-за отсутствия интересных героев. «Зрителя не обманешь, ведь со стороны всегда виднее. Именно поэтому им не нравится наблюдать за ребятами, которые пришли на шоу только для раскрутки своих Instagram. Конечно, это все печально. Я люблю этот проект, он стал важной частью моей жизни. Но то, что произошло — это логично», — поделилась Юлия.

Юлия Ефременкова встретилась с Мондезиром на шоу

Одним из самых скандальных участников «ДОМа-2» был Венцеслав Венгржановский. Конечно, «СтарХит» не мог проигнорировать и его мнение. Как оказалось, для Венцеслава закрытие проекта не стало шоком. «Думаю, закрытие связано с низкими рейтингами и отсутствием рекламодателей. Значит, руководство приняло такое решение, и не нам с ними спорить», — уверен экс-участник.

Мария Кохно, общаясь со «СтарХитом», рассказала, что закрытие «ДОМа-2» — это большая трагедия, ведь теперь десятки людей останутся без работы и путей саморазвития. «Я не представляю, как ребята вроде Рапунцелей, которые прожили почти 10 лет на шоу, будут адаптироваться к обычной жизни. Для них, конечно, это трагедия. Я сама сбежала из «ДОМа-2», поскольку поняла, что там уже некуда развиваться. В последнее время у руководства была странная позиция: они выгоняли самых популярных. И вот к чему это привело», — поделилась мнением блондинка.

Мария Кохно

Анастасия Дашко, которая лишь недавно вышла из тени после долгого забвения, также сожалеет о закрытии проекта. По ее мнению, шоу стало настоящей эпохой для отечественного телевидения, и без него будет сложно представить ежедневный эфир телеканала ТНТ. «Многие знакомые говорили мне, что «ДОМ-2» уже не тот. Просто герои стали одинаковыми, все девочки думают лишь о внешности, губах и одинаковых бровях. Зритель тонко чувствуешь ложь, поэтому рейтинги и стали падать. Но я проекту благодарна. Все-таки это огромная часть моей жизни. Там я встретила друзей, пережила яркие эмоции», — рассказала Дашко.

Свое мнение по поводу громкой новости высказал также эксперт шоу «Бородина против Бузовой» Илья Саглиани. «До меня не доходила такая информация. Могу сказать одно: за последнее время с проекта ушло много «старичков», а новые участники далеко не все интересные и малоинициативные. Все-таки проект про любовь, и там нужно каждый день работать 24 на 7. А некоторые люди ставят своей целью хайп, а не построение отношений. Надеюсь, проект будет продолжаться, лично для меня как эксперта это огромный опыт и психологическая школа высшей категории», — отметил Илья.

Фото: Instagram.com

Дом-2 закрывают или нет — Экспресс газета

Участник шоу Алексей Купин рассказал, что оно будет выходить на другом канале

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

Новости о закрытии проекта «Дом-2» оказались ложными. По крайней мере, так утверждает один из участников телевизионной стройки, 25-летний Алексей Купин. В своем официальном аккаунте в социальной сети Instagram мужчина опроверг сообщения о прекращении съемок, отметив, что шоу будет выходить на другом телеканале.

«Важная информация для тех, кто переживает, что «Дом-2» закрывают. Это неправда. «Дом-2» вы увидите дальше, он будет дальше на ваших экранах. Просто его перестанут показывать на телеканале ТНТ. Не переживайте, друзья, мы остаемся с вами», — объявил Алексей Купин.

В Stories своего аккаунта Леша также выложил несколько кадров с площадки, которые свидетельствуют о том, что съемки идут полным ходом. Напомним, что накануне гендиректор ТНТ Роман Петренко заявил, что последний выпуск легендарного шоу, столь полюбившегося россиянам, выйдет 30 декабря. СМИ посчитали, что это означает закрытие проекта, однако сами участники убеждены, что с «Домом-2» прощаться рано.

Поклонники с восторгом восприняли новость, озвученную Алексеем Купиным. «Спасибо за информацию, а то у нас инфаркт», «Если это так, то я очень рада! 17 лет смотрю «Дом-2» и, узнав эту новость, так грустно стало, хотелось плакать. Я росла на этом реалити-шоу», «Это хорошо, потому что больше на нашем ТВ смотреть нечего!» — указывают комментаторы.

Продавец все еще находится в моем доме после закрытия, что мне делать?

Ничто так не ослабляет волнение от покупки дома, как продавец, который все еще находится в доме после закрытия. Такой сценарий действительно выводит социальную оплошность из-за того, что вы слишком долго вас ждете, на совершенно новый уровень.

«У меня были люди, которые буквально плакали на подъездной дорожке, двигались фургоны на подъездной дорожке, а другие люди еще не съехали», — вспоминает Николь Солари, ведущий агент и специалист по покупке жилья впервые в Фэрфилде, Калифорния.«И времена противоречивые. Просто отсутствие координации и отсутствие общения — вот что самое главное ».

В зависимости от готовности продавцов быть разумными и того, насколько срочно вам нужно переехать, вам нужно будет либо мирным путем выработать соглашение, либо обратиться за помощью к адвокату, если ситуация обострится. У нас есть решения и варианты для конкретного сценария, с которым вы столкнетесь, будь то:

• Вы беспокоитесь, что продавцы не уложатся в срок выселения.
• Продавцы отказываются съезжать, и точка.
• Вам необходимо договориться об обратной арендной плате.

Источник: (Саманта Гадес / Unsplash)

Сценарий 1: Вы обнаруживаете дом, полный вещей во время финального прохождения.

За 24 часа до закрытия вы приходите в дом для заключительного осмотра. Вы ожидаете, что откроете двери и увидите дом в «чистом веником» состоянии, что означает, что он выметен, пропылесосен и свободен от мусора или лишних вещей, которые вы не согласились оставить.

Вместо этого вы попадаете в дом, набитый хламом: шкафы, полные старых зимних пальто, тяжелые бюро в спальнях, повсюду груды вещей.С того момента, как вы войдете, становится ясно, что продавец не соберется уложиться в срок выселения.

Что делать:

Сохраняйте спокойствие, хладнокровие и собранность, а затем позаботьтесь о следующем:

1. Еще раз проверьте свой контракт.

Если похоже, что продавцы не уйдут к дате, на которую вы согласились, первым делом необходимо подтвердить детали вашего контракта, чтобы они не просили дополнительное время после закрытия.

Вы можете быть на 100% уверены, что находитесь на одной и той же странице, но смешанные сигналы возникают, когда вы управляете таким большим количеством деталей.

Не помешает еще раз подтвердить то, что написано в письменной форме (обратите внимание, что обычно покупатели дают продавцу от недели до 10 дней, чтобы освободить место после закрытия).

2. Найдите компромисс.

Договор купли-продажи предельно ясен. Теперь до того, как продавцы согласились уехать, осталось 24 часа, но, судя по состоянию дома, у вас есть веские основания полагать, что они не уложатся в срок.

Прежде чем угрожать судебным иском, попробуйте пойти на компромисс с продавцом.Возможно, с их стороны произошло недопонимание или чрезвычайная ситуация в последнюю минуту.

«Мой совет всегда один и тот же: я стараюсь сначала решить эту проблему», — говорит Зак Шорр, адвокат из Лос-Анджелеса с почти двадцатилетним опытом работы в сфере судебных споров по недвижимости. «Если они не выходят, может быть быстрее добиться их согласия на определенную дату, чем проводить месяц или два в суде».

Если вам нужно начать ввоз вещей, возможно, вы можете предложить продавцу ограниченное хранение в гараже в течение нескольких дней после закрытия.

3. Задержка закрытия и удержание средств на условном депонировании.

Если вы еще не подписали заключительные документы о закрытии — не подписывайте. После закрытия вы теряете кредитное плечо. У продавцов на этот момент есть наличные и дома.

Договоритесь с продавцом об отсрочке даты выселения после закрытия и оставьте часть средств на закрытии депонирования до тех пор, пока они не выполнят свою часть сделки.

Для первого покупателя отсрочка закрытия может показаться головной болью, но Эди Уотерс, агент из Канзас-Сити с 25-летним опытом работы, говорит, что для большинства агентов это несущественно.Фактически, агент часто планирует закрытие в середине недели, поэтому, если вам нужно отодвинуть его на 24–48 часов, вы все равно можете закрыть его на той же неделе.

4. Тащите вещи сами и решайте, стоит ли подавать в суд.

Допустим, вы добрались до закрывающего стола, получили ключи и начали движение. Затем вы обнаруживаете, что продавец оставил несколько мелких вещей: в сарае еще есть оборудование, ящики на чердаке и груды хлама. в прихожей шкаф. Вы попросили своего агента связаться с продавцом и попросили его вернуться и забрать свои вещи.

Радиомолчание.

На данный момент у вас есть два основных варианта выбора:

1. Сократите свои потери. Выбросьте, пожертвуйте или избавьтесь от этого другим способом самостоятельно. (Стоит ли хранить какие-либо предметы?)
2. Следите за тем, сколько стоит вывоз товаров, и предъявите иск продавцу о возмещении расходов.

У Шорра однажды был случай, когда продавец поместья оставил тонну хлама, а покупатель потратил несколько тысяч долларов на его удаление. В договоре купли-продажи не указывалось, что продавец оставит товары, поэтому продавцы явно нарушили договор.

Покупатель решил не беспокоиться о суде мелких тяжб, зная, что дело будет долгим, затяжным и что оплата услуг адвоката и явка в суд в конечном итоге будут дороже, чем то, что покупатель заплатил за избавление от хлама.

Но это не всегда так, рассуждает Шорр: «Покупатель должен решить, стоит ли предъявлять иск в отношении стоимости вывоза».

Источник: (Vizual Studio / Shutterstock)

Сценарий 2. Вы находитесь на подъездной дорожке со своим движущимся грузовиком, и продавцы не уезжают.

Вы подъезжаете к своему новому дому в фургоне, набитом вещами, и обнаруживаете, что продавцы еще не выехали. Может быть, вы приближаетесь к окончанию срока аренды, и если они не уедут в течение недели, вы бездомный. Или, может быть, как этот инвестор из Айдахо, ваш продавец переместил больше вещей в дом и даже установил дополнительную спутниковую антенну на крыше.

Итог — вы готовы к заселению, а ваш продавец не выезжает.

Что делать:

С подписанным заключительным документом и документом в руках вы теперь являетесь полноправным владельцем этой собственности.Однако заставить продавцов уйти будет не так просто, как вежливо попросить их уйти или сменить замки, пока их нет. Вам нужно действовать осторожно, чтобы избежать ответных действий со стороны закона.

1. Поговорите со своим агентом о дальнейших шагах.

Обратитесь к своему агенту как можно скорее. В режиме телефонного дерева ваш агент свяжется с агентом по листингу и брокером, чтобы проинформировать всех, чтобы помочь продавцу покинуть дом до того, как ситуация усугубится.

Ваш агент по недвижимости также сможет связать вас с авторитетными поверенными по недвижимости в этом районе … потому что велики шансы, что он вам понадобится на этом этапе.

Используйте своего агента в качестве ресурса, чтобы найти адвоката, а затем проверьте своих кандидатов в адвокаты, задав следующие вопросы:

• Сколько случаев удержания продавца вы обработали?
  Постарайтесь понять, как часто адвокат сталкивается с подобным сценарием и регулярно ли его принимают на работу.
• Сколько ваших дел доходит до суда?
  После того, как дела о задержании доходят до суда, следует долгий и дорогостоящий процесс.Проверьте, есть ли у адвоката опыт урегулирования или посредничества в этих спорах — уклонение от суда в конечном итоге экономит ваше время и деньги.
• Сколько времени, по вашему мнению, займет рассмотрение дела?
  Адвокаты, хорошо разбирающиеся в делах о удержании, должны иметь возможность приблизительно оценить, сколько времени займет рассмотрение дела, исходя из предыдущего опыта.

Если рядом с вами будет адвокат, вы сможете начать процесс выселения в случае необходимости.

2. Отправить письмо с требованием

Адвокат поможет вам отправить продавцам так называемое письмо с требованием.В письме с требованием описывается ваша проблема (вы закрыли дом, но владельцы не выезжают) и какие действия вам нужно предпринять другой стороной (освободить собственность). Это первый шаг в решении проблемы, и в одной трети всех потенциальных споров письмо с требованием приводит к разрешению.

Если продавец не откажется от недвижимости даже после доставки письма с требованием, вам понадобится юридический ресурс, хорошо разбирающийся в законах об аренде / собственности в вашем штате.

«Нельзя просто поменять замки или принудить продавцов уйти без надлежащей процедуры, иначе они подадут на вас в суд», — объясняет Шур.Это означает, что было бы неплохо нанять юриста в самом начале потери продавца, даже если бы он работал за кулисами.

Как только продавец остается в доме после закрытия, он фактически становится вашим арендатором. Вытеснение их путем смены замков, запугивания или проникновения в собственность без предварительного уведомления может привести к судебным искам о возмездии.

3. Проверьте законы своего штата.

Вынудить продавца освободить недвижимость похоже на выселение арендатора, хотя продолжительность этого процесса зависит от того, где вы живете.В большинстве штатов есть незаконные статуты о задержании, которые ускоряют рассмотрение спора до суда в течение 45-60 дней.

Процессы выселения различаются от штата к штату, но обычно следуют этой формуле:

1. Вы подали жалобу в суд. Вам нужно будет подать соответствующие документы и в некоторых случаях заплатить небольшую комиссию (в среднем 50 долларов).
2. Отсюда выселяемый может:
   • Выезд
   • Оспорить жалобу
   • Совсем не отвечаю

   Если продавец оспорит жалобу (иногда называемый незаконным задержанием), судебное разбирательство состоится в течение 30–45 дней.Если продавец не отвечает, суд часто выносит решение в пользу покупателя.

3. Жалоба передается в суд. Если появится продавец, и покупатель, и продавец представят свои баллы. Если продавец не явился, судья обычно принимает сторону покупателя и разрешает выселение.
4. Исполнительный лист или владение. Если судья вынесет решение в пользу покупателя, судебный пристав или шериф доставит уведомление о выселении. После этого у человека будет от трех до пяти дней на отпуск, в зависимости от штата.

Выселение может быть долгим, сложным и эмоциональным процессом. Не следует прибегать к нему, если вы не исчерпали все другие возможности для компромисса и переговоров с продавцом.

К счастью, такая экстремальная ситуация встречается редко: «Постучите по дереву, но я продаю недвижимость уже 25 лет, и наша команда продаст более 500 домов в этом году, а у меня такого никогда не было», — говорит Уотерс. говорит.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Сценарий 3: Продавец требует возврата ренты.

По мере того, как вы приближаетесь к закрытию, ваш продавец может попросить остаться в собственности еще немного.

«Обычно это происходит, когда продавец строит новый дом, а строительство откладывается на несколько дней или недель», — объясняет Уотерс.

Этот авансовый запрос называется арендой или возвратом арендной платы, и вместо того, чтобы въехать сразу после закрытия, вы становитесь домовладельцем продавца, пока он продолжает временно жить в доме.

Что делать:

В зависимости от вашей ситуации возврат ренты может быть долгожданным предложением или головной болью с жильем.Все зависит от вашей гибкости, условий и сроков.

1. Взвесьте все «за» и «против» возврата ренты для вашей ситуации.

• Pro: Деньги в банке.
  Это не бесплатная сделка для продавцов. Они будут обязаны выплатить вам компенсацию. Чтобы рассчитать пропорциональную дневную ставку, разделите ежемесячные платежи (включая страховку и налоги) за ваш новый дом на количество дней в месяце. Вы также можете добавить надбавку за неудобства: «Я заставлял продавцов платить до 500 долларов в день, чтобы остаться дома», — говорит Уотерс.Если вы готовы проявить гибкость, вы можете быстро заработать, сдав собственность в аренду.
• Против: А пока вам понадобится другое место для жизни.
  В зависимости от ситуации с жильем, возвратная аренда может оставить вас без крова или поиск временного жилья. Одно дело, если у вас еще есть несколько недель до конца аренды. Другое дело, если вы путешествуете по пересеченной местности с детьми на буксире и ожидаете, что сможете въехать к определенной дате.
• Pro: Подсластить горшок.
  Гибкость в выборе вариантов выселения продавца может помочь вам выделиться на конкурентном рынке. Согласие на возврат арендной платы может быть первым ключом к получению предложения.
• Против: вам нужно будет сыграть арендодателя .
  Когда продавец сдает недвижимость обратно у вас, вы берете на себя роль арендодателя. Это означает, что теперь вам решать любые неожиданные проблемы, такие как лопнувшая труба, сломанный холодильник или отказ переменного тока.

2. Составьте подробный договор аренды или договор.

Возврат арендной платы — это не рукопожатие. Как и в случае любого договора аренды, вам нужно будет вместе со своим агентом или поверенным по недвижимости сформулировать условия договора, в том числе:

• Срок возврата аренды (срок возврата аренды не должен превышать 60 дней. Если дольше, то недвижимость классифицируется как инвестиционная резиденция, а не как основное место жительства, и условия вашей ипотеки, вероятно, придется изменить. )
• Сумма, которую продавец должен платить в качестве арендной платы в день
• Ответственный за коммунальные услуги
• Права покупателя на въезд в собственность

Покупатель также может запросить ежедневную плату, если продавец остается после согласованных сроков, и залог на случай ущерба, понесенного во время возврата арендной платы.

3. Получите правильное страховое покрытие.

Поскольку вы не будете проживать в своей собственности, продавцы должны будут получить страховку арендатора, чтобы покрыть имущество в доме в случае пожара, кражи или вандализма. Ваша страховка домовладельцев не покрывает имущество, потому что вы в нем не проживаете. Вам следует потребовать подтверждение наличия страховки, прежде чем соглашаться на договор об обратной аренде.

Вне зависимости от того, покинули ли продавцы подвал, полный сезонных украшений и тяжелой мебели, или просто категорически отказываются покидать ваш новый дом, вам необходимо восстановить эти каналы связи и подумать о достижении компромисса.

В тот момент, когда вы понимаете, что процесс переезда не проходит гладко, подключите своего агента и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом. Когда продавец задерживается, как неприятный запах, вам нужно начать защищать себя, используя все еще имеющиеся у вас рычаги, будь то создание герметичного договора аренды с возвратом арендной платы, хранение средств на условном депонировании или отправка официального письма с жалобой. Не позволяйте отказу продавца уйти подрывом для вашего достижения — покупки дома.

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации.Если вам нужна юридическая помощь в случае потери продавца, проконсультируйтесь с опытным юристом.

Источник изображения заголовка: (Syda Productions / Shutterstock)

Десять причин, почему закрытия не произойдет

Десять причин, почему закрытия не произойдет

Как только вы думаете, что пересекли финишную черту покупки жилья, закрытие вашего дома откладывается, и эта финишная черта перемещается дальше. Некоторые закрытия очень похожи на бесконечную историю.

Есть как минимум десять причин, по которым закрытие не состоится, будет отложено на несколько дней или будет растянутым:

1. Проблемы с деньгами.Если вы переводите деньги банковским переводом, всегда существует вероятность того, что деньги будут связаны, или возникнет задержка в обработке банковского перевода. Иногда числа не складываются, и титульные компании не принимают личные чеки, поэтому покупателям приходится бегать по городу, чтобы превратить личный чек в сертифицированный или кассовый чек.
2. Отсутствует кредитный пакет. Если документов нет, вы не закрываетесь. Потерянные ночные пакеты могут задержать закрытие. Отсутствующие документы могут быть отправлены курьером из другого офиса.
3. По документам не согласен. Внимательно прочтите все документы перед тем, как подписать. Заключительный агент может попытаться что-то вставить или внести изменения в документы, с которыми вы не согласны.
4. Неверные кредитные документы. Ничто не может создать больших проблем, чем неверная информация в кредитных документах. Убедитесь, что вы действительно получаете сумму денег, на которую согласились, и что ваш адрес, номер телефона и другая личная информация указаны правильно. Убедитесь, что процентная ставка верна.Доводите до сведения кредитора несоответствия и неверную информацию. Возможно, придется составить новые документы, или кредитор может попытаться обойтись корректирующей жидкостью. Просто убедитесь, что у вас есть правильные копии документов.
5. Запросы в последнюю минуту. Иногда кредитор в последний момент запрашивает документацию при закрытии сделки, например копию аннулированного депозитного чека. Чтобы избежать утомительных задержек, рекомендуется взять все с собой до закрытия.
6. Проблемы с обходом. Если вы проводите заключительный обход (в идеале, после того, как продавец уехал) и обнаруживаете, что некоторые предметы отсутствуют или повреждены, его необходимо поднять при закрытии. Это время для переговоров с продавцом (или его поверенным или брокером, если продавец не участвует в закрытии сделки) о вознаграждении. Вы и продавец должны договориться о мировом соглашении до закрытия.
7. Проблемы с заголовком. В последнюю минуту могут возникнуть проблемы с заголовком. Появляется давно потерянный родственник, или титульная компания обнаруживает, что налоги на недвижимость не уплачены, или имеется налоговое удержание в отношении собственности.Подрядчик мог подать залог механику. Настаивайте на том, чтобы эти проблемы с титулом были решены, прежде чем закрывать дом. Вы не хотите унаследовать чужие проблемы.
8. Кто-то умер. Это случается не слишком часто, но вы должны знать, что может случиться, если вы или продавец умрете после подписания контракта, но до его закрытия. Если продавец умирает после подписания контракта, имущество должно пройти продажу. Однако бывает трудно закрыть дело вовремя, особенно если продавец умирает незадолго до даты закрытия или если имущество находится в суде по наследственным делам.Если вы умрете, продавец может заставить ваше имущество продолжить продажу, выплатить убытки или потерять ваш задаток — хотя в реальном мире продавцы, вероятно, не будут форсировать проблему. Узнайте у своего адвоката подробности о ваших правах в вашем штате.
9. Катастрофа. За несколько дней (или ночей) до закрытия почти каждому покупателю, впервые покупающему товар, снится кошмар о том, что его или ее новый дом разрушается до того, как оформляются все документы. Пожар, наводнение, землетрясение, молния — что угодно.Что произойдет, если пожар действительно поглотит дом, который вы должны купить завтра? В большинстве случаев, в зависимости от того, что сказано в контракте, вам не придется закрывать, если с домом случится что-то серьезное. Или вы можете забрать дом со страховкой. (Конечно, это будет после того, как кредитор продавца будет рассчитан, и если дом недостаточно застрахован, это может ничего не значить для вас.) Если вы уже вступили во владение домом во время стихийного бедствия, вы можете потерять право прекратить покупку и быть принудительно закрытым.Опять же, ваш адвокат может сообщить вам о ваших правах.
10. Сделка продавца сорвана. Обычно продавцы берут деньги от продажи своего дома и используют их для оплаты другого дома. Ваш продавец, скорее всего, сделает то же самое. Но если сделка продавца сорвется, ему или ей может некуда идти, и у него могут возникнуть сомнения по поводу закрытия. Другими словами, продавец может отказаться освободить дом. В этом случае у вас есть три варианта: (1) не закрывать, пока продавец не уйдет; (2) закрыть и вытеснить продавца, что эмоционально, физически и юридически отнимает много времени; (3) удерживать деньги с момента закрытия сделки, чтобы продавец ушел к определенной дате, и налагать суровый ежедневный штраф (иногда регулируемый местными обычаями) за каждый день, когда он или она остается в доме.Ежедневный штраф должен быть настолько жестким, чтобы продавцу было дешевле сдать все свои вещи на хранение и поехать в гостиницу.

[amazon_link asins = ‘B01AYIT5A8, B0145RN1BI, B01HQH8PZG’ template = ‘ProductCarousel’ store = ‘thinkglink-20’ marketplace = ‘US’ link_id = ‘51618b7d-97f8-11e7-bc5-e3c8] не посещаю закрытое расследование Оклахома-хаус

Флаги Оклахомы развеваются у Капитолия

Это заархивированная статья, и информация в статье может быть устаревшей.Посмотрите на отметку времени в истории, чтобы узнать, когда она в последний раз обновлялась.

ОКЛАХОМА-СИТИ. Два депутата-демократа штата заявляют, что не будут участвовать в закрытом заседании комиссии Палаты представителей, которая расследует обвинения в сексуальных домогательствах против одного из них и депутата-республиканца.

Депутат от Демократической партии Стив Куплен из Beggs, член Специального комитета по расследованию, говорит в заявлении, что не будет присутствовать на встрече во вторник, потому что участники должны подписать соглашение о неразглашении.

«Я участвовал в предыдущем расследовании с теми же правилами и соглашением о неразглашении, и не верил, что оно обеспечивает ожидаемую или заслуженную прозрачность», — говорится в заявлении Куплен.

Депутат-демократ, упомянутый в жалобе на сексуальные домогательства, говорит, что он также отклонил приглашение явиться на закрытое собрание, потому что он предпочитает открытое разбирательство.

Член палаты представителей Уилл Фуркиллер обвиняется в сексуальных домогательствах к пажу, который учился в старшей школе.

В сообщении в понедельник Фуркиллер сказал, что ему сказали, что он заставил страницу «чувствовать себя неудобно» в 2015 году, но никогда не слышал ни о каких обвинениях в неправомерном поведении.

«Это был объем того, что мне сказали», — сказал Фуркиллер. «Страница не была идентифицирована, и я не спрашивал. Я отрицал что-либо ненадлежащее, но немедленно уклонился от моего обычного взаимодействия и роли в программе Пейдж на этой неделе из-за излишней осторожности ».

Фуркиллер сказал, что разочарован тем, что проблема возникла «через 21 месяц после факта», и что он узнал об этом «из пресс-релиза».”

Он сказал, что ему «нечего скрывать», но он хочет дать показания в «открытом и полностью прозрачном судебном разбирательстве».

Жалоба также была подана против республиканца Талсы Дэна Кирби. Дом заплатил бывшему помощнику законодательного органа Кирби и ее адвокатам 44 500 долларов, чтобы урегулировать обвинение в том, что она была уволена за сообщение о предполагаемых домогательствах. Кирби отрицает правонарушения.

35.46756-97.516428

Закрыть модальное окно

Предложите исправление

Предложите исправление

Проблемы закрытия домов: что может пойти не так и как этого избежать

Отличные сюрпризы.Неожиданный бонус или улучшение отеля могут сделать ваш день лучше. Но когда дело доходит до закрытия дома, сюрприз почти никогда не бывает хорошим.

Скука с документами уступит место ужасу, если произойдет неожиданная задержка с финансированием или ошибка в титульном документе. Но вы можете избежать проблем с закрытием и задержек или, по крайней мере, минимизировать их, если поймете, что может пойти не так, и проследив за этим задолго до даты закрытия.

То, что происходит при закрытии, является кульминацией более чем месяца сбора и подготовки документов.Чтобы закрытие прошло без сбоев, ваш сотрудник по заключению сделки, ваш кредитор или кредитный специалист и ваш агент по недвижимости должны работать вместе, чтобы все было в порядке и правильно обработано. Эти люди профессионалы, и им абсолютно необходимо знать, что они делают. Но они также люди, работающие над множеством файлов, не только с вашими.

Если ваше закрытие переносится на день назад, это означает, что они делают это во вторник, а не в понедельник. На самом деле в их мире нет чрезвычайной ситуации.Однако у вас есть график движения грузовика и крайний срок, чтобы покинуть ваш нынешний дом. Срок действия вашего обязательства по кредиту истекает, как и ваш условный депозит. Все это означает, что для вас важнее, чем для кого-либо еще, завершить сделку вовремя, поэтому для вас будет разумным оставаться в курсе дел.

Имея это в виду, вот несколько распространенных проблем с закрытием, а также способы их предотвращения.

Проблема: ошибки в документах

Одна из самых распространенных проблем закрытия — это ошибка в документах.Это может быть как простая ошибка в написании имени или перенесенного номера адреса, так и серьезная, например, неверная сумма кредита или пропущенные страницы. В любом случае это может вызвать задержку на часы или даже дни.

Предотвращение: все предварительно просматривайте
Продолжайте и просите просмотреть все документы как можно раньше. Обратите особое внимание на кредитные документы. По закону вы получите формы оценки ссуды и окончательного раскрытия информации за три дня до закрытия. Посмотрите на них внимательно и немедленно.Чем раньше вы обнаружите проблему, тем быстрее вы сможете ее исправить и продолжить работу. Если что-то кажется странным или вы просто этого не понимаете, самое время задать вопросы. Перепроверьте суммы ссуды и первоначального взноса, процентные ставки, написание и всю личную информацию.

Проблема: задержки по ипотеке и запросы в последний момент

Когда вы устанавливаете дату закрытия и сообщаете об этом своему кредитору, вы, вероятно, предполагаете, что они сообщат вам через некоторое время, если возникнут проблемы с соблюдением этого срока.Вы ошибаетесь. Поймите, что на горячем рынке покупки или рефинансирования недвижимости кредиторы могут быть затоплены. Без периодических звонков от вас и вашего агента по недвижимости, который также кровно заинтересован в своевременном закрытии сделки, ваше дело может легко упасть в конец стопки, пока кредитный специалист занимается более срочными кредитами. К тому времени, когда ваша ссуда окажется в верхней части списка приоритетов, может быть уже слишком поздно, чтобы вовремя получить недостающий документ. Кредиторы иногда запрашивают дополнительную информацию в последнюю минуту — копии договора аренды, аннулированный депозитный чек, оригинал платежа по страхованию от рисков, — что может вызвать затруднения и привести к задержкам закрытия.

Предотвращение: свяжись со всеми
На раннем этапе выясните, какие документы нужны кредитору, чтобы заполнить ваше дело и выписать ссуду. Между выписками из банковского счета, налоговыми декларациями и другими документами существует множество возможностей того, что предметы пропадут или о них забудут до последней минуты. Как только вы узнаете, что им нужно для оформления кредита, периодически звоните или пишите по электронной почте, чтобы убедиться, что у них есть все необходимое. (Ваш агент по недвижимости также может делать это, так что проконсультируйтесь с ним.) Как часто? Это зависит от того, сколько всего отсутствует в вашем файле. Но еженедельная проверка не пройдет бесследно, пока они не подтвердят, что ваш файл заполнен. Если есть проблемы или несколько документов отсутствуют, проверяйте почаще. Всегда следите за тем, чтобы они знали о предполагаемой дате закрытия.

За несколько дней до закрытия посоветуйтесь с вашим агентом по закрытию сделки, чтобы убедиться, что они поддерживают связь с вашим кредитором и что у них есть все необходимое. Если есть что-то, что, по вашему мнению, им может понадобиться, но никто об этом не упомянул, принесите это на заключительное собрание.

Проблема: денежный поток

Вы идете в банк за день до закрытия и договариваетесь о переводе авансового платежа непосредственно агенту по закрытию. Тебе хорошо идти. Если перевод не состоится из-за какой-либо ошибки в системе банка и деньги либо не поступят вовремя, либо их сумма окажется меньше необходимой.

Профилактика: принеси

Вы можете полностью избежать этой проблемы, если внесете свой первоначальный взнос в виде сертифицированного или кассового чека.(Вы не можете использовать личный чек, поэтому даже не пытайтесь это сделать.) Или просто организуйте банковский или банковский перевод, чтобы он был доставлен агенту по заключению сделки на пару дней раньше. Если вы еще не знаете точную сумму, необходимую при закрытии, переведите более чем достаточно денег. Вы получите возмещение позже.

Проблема: не совсем ясно название

Может быть, правообладатель обнаружит, что продавец никогда не платил подрядчику за забор на заднем дворе или не платил налоги на недвижимость в течение пяти лет, и что на это имущество наложено удержание.Или, возможно, дом стал предметом судебной тяжбы между ссорящимися родственниками. Как это ни интересно, суть в том, что вы, покупатель, сталкиваетесь с проблемой. Перед закрытием необходимо настоять на том, чтобы заголовок был ясным, незамутненным и беспроблемным. Ваш кредитор тоже будет настаивать на этом.

Профилактика: прочтите заголовок отчета

Вскоре после открытия условного депонирования титульная компания завершила предварительный отчет о праве собственности. Это часто идет непосредственно вашему кредитору, но вы можете получить копию либо у титульной компании, либо у своего кредитора.Получите его как можно скорее и внимательно прочтите. При закрытии вы покупаете страховку титула, чтобы защитить себя на случай, если титульная компания что-то пропустила при поиске, но эта политика действует только со дня закрытия.

Проблема: что-то не так в вашем проходе

За день до закрытия вы совершаете последний осмотр того, что является почти вашим домом. Продавец проделал дыру в стене и сорвал предметы, которые они должны были оставить.

Профилактика: прыгайте прямо сейчас

Ваш агент должен работать с агентом продавца для решения проблем. Во-первых, выясните, что приемлемо, сколько это может стоить и как заставить продавца заплатить. Один из способов — договориться о кредите на комиссию за закрытие, то есть продавец платит больше при закрытии. Другой вариант — поместить соответствующую сумму от выручки продавца на условное депонирование до тех пор, пока проблемы не будут устранены.

Дело в том, что не дожидайтесь закрытия, чтобы поднять какие-либо вопросы.Решите их заранее. Если вы не можете, вам придется отложить закрытие, пока вы работаете над этим. В некоторых случаях вы можете предпочесть просто взять на себя ответственность за проблемы, а не откладывать закрытие, но это зависит от вас.

Что вы имеете в виду, я не получаю ключи при закрытии?

Это правда. В Аризоне вы редко получите ключи от своего нового дома за закрывающим столом . Несмотря на то, что вы перечислили остаток своих авансовых платежей или отправили кассовый чек в титульную компанию в предпоследний день, дом еще не ваш.Видите ли, в отличие от других частей страны, где все стороны собираются за закрывающим столом, чтобы официально завершить процесс условного депонирования, есть еще несколько остатков висящего огня, которые необходимо потушить, прежде чем ваш новый дом официально станет вашим новым домом.

Если вы переехали с востока, вы можете быть удивлены, обнаружив, что титульный офицер и ваш агент (надеюсь, он / она присутствует) в качестве ваших единственных товарищей при подписании контракта. Покупатели и продавцы обычно имеют отдельные встречи для подписания , ​​поэтому, если ваши кредитные документы поступят в титульную компанию за три полных дня до запланированной даты закрытия, как это предусмотрено в стандартном контракте Аризонской ассоциации риэлторов, вы можете фактически выполнить ваша часть документов до того, как это сделает продавец. До тех пор, пока обе стороны не подпишут соответствующие заключительные документы, собственность не может быть передана . Однако даже если продавец расписался до вашего назначения, есть несколько дополнительных факторов, которые не позволяют вам немедленно вступить во владение недвижимостью.

Заключительная встреча, на которой покупатель подписывает кредитные документы, технически не является «закрытием» из-за нескольких недостающих компонентов. Наиболее важными среди них являются средства кредитора. Хотя вы, возможно, уже внесли остаток требуемых от вас средств (первоначальный взнос и заключительные расходы), большинство кредиторов не освобождают свои средства до тех пор, пока они не получат и не проверит кредитные документы, которые вы подписываете во время заключительной встречи.Некоторые кредиторы «откладывают финансирование», то есть передают телеграмму титульной компании без проверки документов, но это нетипично. Излишне говорить, что пока деньги от вашего кредитора не попадут в казну титульной компании, движущийся грузовик, который вы запланировали, будет продолжать кружить вокруг квартала . С момента вашего подписания кредитору обычно требуется 24-48 часов для финансирования ссуды. Это, конечно, предполагает, что при просмотре подписанных документов не обнаружено никаких проблем или неточностей.

Итак, вы подписали свои документы, внесли свой авансовый платеж и только что узнали, что кредитор профинансировал вашу ссуду в запланированный день закрытия. Woohoo! Наконец-то дом твой! А где этот ключ? Не так быстро. Несмотря на то, что это равносильно штампу, титульная компания все равно должна представить документ в округ для регистрации. В наши дни это автоматизированный процесс, который выполняется массово, но дом не принадлежит вам, пока мы не получим подтверждение того, что документ был зарегистрирован .Именно тогда, через несколько дней после того, как вы подписали документы и внесли свои деньги, ваш риэлтор появляется с вашими ключами и улыбкой на тысячу ватт.

При рассмотрении логистики, связанной с закрытием, необходимо иметь в виду, что вам не придется ничего делать в момент фактического закрытия даты условного депонирования . Подписание документов и внесение денежных средств при правильном обращении будет сделано заранее. Помните об этом при обсуждении сроков закрытия с вашим агентом в рамках первоначальных переговоров, поскольку недопонимание (мы, агенты, иногда забываем, что люди не понимают всех мелочей, связанных с продажей собственности) может привести к тому, что вы выберете неправильный день. оторваться от работы или неправильно составить график грузчиков. Запланируйте физическую доступность за два-три дня до согласованной даты закрытия (как указано в контракте), чтобы внести свой вклад. . Некоторые люди назначают грузчиков на дату закрытия, но это ошибка. Поскольку дом не ваш, пока он не будет записан, и нет способа узнать, будет ли он записываться в 9 утра или 5 вечера, вы избавите себя от многих потенциальных страданий, запланировав грузовик на день или два позже. . В связи с недавними задержками, которые были вызваны во многих транзакциях различными и, осмелюсь сказать, драконовскими изменениями в кредитной индустрии, рекомендуется создать небольшой буфер.

Теперь, когда у вас есть справка о процессе закрытия, мы немного отступим в следующей части серии статей о покупке дома Scottsdale Property Shop, поскольку мы более подробно рассмотрим процесс проверки в статье « Они должны это исправить, Верно? ”

Через какое время после оценки нужно закрыть дом?

Многие покупатели жилья впервые и новые инвесторы задаются вопросом о том, сколько времени нужно, чтобы закрыть сделку. В частности, они иногда задаются вопросом, сколько времени нужно после оценки, чтобы закрыть дом.

В среднем, закрытие дома занимает 47 дней, и обычно закрытие происходит примерно через две недели после завершения оценки. Однако процесс — это гораздо больше, чем просто средние числа. Мы составили для вас полный график ипотеки, чтобы вы лучше понимали, чего ожидать на каждом этапе процесса.

Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку?

Многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, сколько времени нужно, чтобы получить ипотечный кредит. Хотя общепринято считать, что закрытие большинства ипотечных кредитов занимает от 30 до 60 дней, данные показывают, что вам, возможно, даже не придется ждать так долго.Согласно отчету Элли Мэй Origination Insight Report за июль 2020 года, покупателям требовалось в среднем 47 дней, чтобы закрыть кредит.

Важно помнить, что каждое закрытие имеет уникальный набор обстоятельств, которые необходимо соблюдать, поэтому закрытие может быть короче или длиться дольше. Например, согласно отчету, среднее время закрытия зависит от типа ссуды. В то время как ссуды FHA закрывались в среднем за 46 дней, ссуды VA закрывались примерно за 49 дней.

График ипотеки: пошаговое руководство

Теперь, когда вы лучше представляете, сколько времени может потребоваться для погашения вашего жилищного кредита, следующим шагом будет более пристальный взгляд на процесс в целом .Мы разработали для вас весь процесс ипотеки от начала до конца, чтобы вы лучше понимали, чего ожидать на каждом этапе. Примечание. Мы предполагаем, что вы уже нашли свой новый дом и имеете договор купли-продажи.

Ниже приводится сводная информация о том, что происходит после того, как ваше предложение было принято.

Подача заявки на ипотеку: три дня

Подача заявки на ипотеку — это первый шаг в подаче заявки на ссуду. По правде говоря, этот процесс должен занять меньше часа.Вы сядете со своим кредитором и ответите на несколько вопросов об имуществе и своей финансовой истории.

После того, как ваша информация будет собрана, у вашего кредитора есть три дня, чтобы предоставить вам оценку кредита. Как следует из названия, этот документ дает оценку всех затрат, связанных с ссудой. В частности, он предоставит информацию о сумме вашего ежемесячного платежа, вашей процентной ставке и затратах на закрытие, которые вам придется заплатить.

Если эти цифры вас устраивают, ваше заявление будет подано, и вы перейдете к рассмотрению ссуды.

Сбор документов для обработки ссуды: две недели

В сфере ипотечного кредитования обработка ссуды — это, по сути, этап, который помогает подготовить ваш файл к андеррайтингу. Цель состоит в том, чтобы собрать всю необходимую документацию, необходимую для проверки информации, которую вы предоставили в своем заявлении на ипотеку. Хотя документация, которую все будут просить, уникальна, в целом вы можете рассчитывать, среди прочего, предоставить квитанции о заработной плате, налоговые декларации и доказательства наличия страховки домовладельцев.

В этом случае ваш кредитный специалист предоставит вам список документации, которую вы должны будете предоставить, прежде чем вы сможете перейти к окончательному одобрению кредита. Часто именно здесь люди могут сэкономить большую часть времени в процессе ипотечного кредитования. Чем быстрее вы передадите информацию обработчику ссуды, тем быстрее вы сможете двигаться дальше.

Также важно отметить, что вы не сможете двигаться дальше, пока файл не будет готов, поэтому, если вам не хватает финансовой документации, постарайтесь собрать ее как можно быстрее.

Заказ оценки: одна неделя

Пока вы работаете с кредитным агентом, ваш кредитор также закажет оценку. В сфере недвижимости оценка — это процесс определения справедливой рыночной стоимости дома. Часто ипотечные компании требуют удовлетворительной оценочной стоимости, чтобы убедиться, что ни вы, ни они не платите слишком много денег за недвижимость.

Хотя существуют разные методы, в зависимости от типа недвижимости, которую вы покупаете, оценщик, скорее всего, будет использовать аналогичные недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе для определения оценочной стоимости вашего дома.В этом случае оценщик буквально увидит, насколько дом выдерживает конкуренцию, чтобы присвоить ему ценность.

Процесс оценки может отличаться в зависимости от типа полученной ссуды. Например, в случае ссуды FHA оценка должна проводиться оценщиком FHA, и существует строгий список требований, которые должны быть выполнены.

Прохождение андеррайтинга: 10-15 дней

Как только ваш кредитный специалист определит, что ваш файл заполнен, он перейдет к андеррайтингу, этапу, на котором вы, надеюсь, получите одобрение кредита.Андеррайтер будет работать над проверкой правильности предоставленной вами финансовой информации, а также изучит особенности вашего финансового положения, чтобы определить уровень риска, связанный с одобрением вам ссуды.

Если ваша финансовая история достаточно проста, этот процесс, вероятно, пойдет быстрее. Однако, если у вас нетрадиционное финансовое прошлое, это может занять немного больше времени. Вы также можете получить так называемое «условное одобрение ссуды» до того, как получите окончательное одобрение.

При условном одобрении кредита вам, вероятно, потребуется предоставить дополнительную документацию или уточнить некоторую информацию андеррайтеру, прежде чем он даст вам разрешение на закрытие. Однако как только вы получите это одобрение, вы узнаете, что официально получили одобрение на жилищный заем.

Получение вашего заключительного раскрытия: три дня

Следующим шагом является получение вашего заключительного раскрытия, которое будет передано вам за три дня до даты закрытия. Этот документ аналогичен оценке вашего кредита, за исключением того, что он предоставляет вам окончательные данные о стоимости вашего жилищного кредита.В частности, он покажет вам, какой будет ваша ежемесячная сумма платежа, ваша процентная ставка и любые затраты на закрытие сделки.

Этот документ предоставляется вам за три дня до закрытия, поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы просмотреть его и сравнить с оценкой вашего кредита. Если у вас есть вопросы по этому поводу, сейчас самое время спросить своего ипотечного кредитора, а не ждать, пока вы подойдете к заключительному столу.

Финансирование ссуды при закрытии: один день

Последний шаг в получении ипотеки завершается в дату закрытия.В этом случае вы должны будете подписать некоторые документы, ваш кредитор профинансирует ссуду, а затем вам будут переданы ключи от вашего нового дома.

Что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс ипотеки

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс ипотеки. Мы изложили их ниже. Помните о них, выполняя описанные выше шаги, чтобы процесс жилищного кредита проходил как можно более гладко:

• Подготовьте всю финансовую документацию: Как указано выше, может быть полезно собрать вашу финансовую информацию как можно быстрее.Вы можете потратить некоторое время и организовать свои финансовые документы еще до того, как подадите заявку на ссуду.
• Быстро отвечайте на запросы: Во время ипотечного процесса ваш кредитный специалист может попросить вас предоставить разъяснения или дополнительную документацию помимо того, что вы уже отправили. В ваших интересах быстро отвечать на эти запросы.
• Будьте открыты для переговоров: Вам может потребоваться пересмотреть покупную цену дома после оценки, если стоимость дома окажется ниже ожидаемой.

Примечание о процессе оценки дома при покупке за наличные

Если вы инвестор, который может купить вашу недвижимость за наличные, вам технически не нужна оценка дома. Поскольку для получения ипотеки часто требуется оценка, и вам не понадобится ипотека для финансирования покупки, вам решать, получать ли ее.

Тем не менее, оценка может быть полезна при определенных обстоятельствах. Во-первых, это гарантирует, что вы не будете переплачивать за недвижимость. С другой стороны, если оценочная стоимость действительно занижена, наличие отчета об оценке может быть полезным инструментом переговоров в ваших переговорах.

Итоги

Закрытие дома может показаться долгим процессом. Однако есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ваша заявка на жилищный кредит продолжала развиваться. Держите эти расписания и советы по процессу ипотеки в центре внимания, чтобы вы знали, что делать, чтобы закрыть свой дом как можно скорее.

Как обработать возврат арендной платы продавца после закрытия

Вы покупаете дом. Вы очень рады въехать. Затем продавцы спрашивают, могут ли они сдать недвижимость в аренду в течение 30 дней после закрытия.

Другими словами, вы должны стать арендодателем до того, как переедете в свой новый дом. Что? Зачем продавцу это нужно? Вы должны согласиться?

Ключевые выводы

• Согласившись разрешить предыдущему владельцу вернуть аренду, ваше предложение будет принято, независимо от того, есть ли несколько предложений на столе или нет.
• Покупатели ни в коем случае не должны позволять продавцам удерживать дом во владении без заключения официального договора о найме.
• Покупатель, скорее всего, будет иметь страховку домовладельца к моменту закрытия сделки, но продавец должен обеспечивать страхование личного имущества.
• При определении суммы аренды учитывайте свои затраты, включая основную сумму, проценты, налоги и страховку, а также местный рынок аренды.

Почему продавец может захотеть вернуть в аренду

Продавец может захотеть вернуть арендную плату после закрытия по разным причинам, и такой тип запроса не редкость. Предположительно, продавец покупает новый дом самостоятельно. Возможно, он еще не доступен на момент закрытия транзакции. Или, может быть, они не могут найти движущийся фургон в последний день месяца, потому что спрос на движущийся фургон в это время высок.

Конечно, вы, как новый покупатель жилья, можете найти эту ситуацию тревожной. В конце концов, вы заплатили много денег за свой новый дом и платите проценты по ссуде за место, которое пока не можете занять. Понятно, что вы стремитесь сразу же переехать и вступить во владение — не говоря уже о том, что вы, вероятно, не ожидали, что окажетесь в положении арендодателя.

Что это значит для покупателя?

У вас есть несколько логических причин, по которым вы не хотите возвращать арендную плату, но сделаете глубокий вдох и считаете, что это может быть вам выгодно.Дата владения часто является решающим фактором, когда вы делаете предложение на недвижимость. Поставьте себя на место продавца.

Покупатель A и покупатель B предлагают за недвижимость 325 000 долларов. Их предложения похожи и в остальном. Продавец встречает оба предложения, понимая, что они должны попросить двухнедельную арендную плату обратно. Покупатель А соглашается. Покупатель Б говорит нет. Как вы думаете, какое предложение примет продавец?

Согласившись разрешить предыдущему владельцу вернуть аренду, ваше предложение будет принято в нескольких ситуациях.Продавец с большей вероятностью примет вашу ставку, даже если других предложений нет.

Как защитить права каждого

Относитесь к этой ситуации, как к любым другим деловым отношениям. Покупатели ни в коем случае не должны позволять продавцам сохранять дом во владении без заключения официального соглашения о заселении. В этих соглашениях прописаны условия проживания продавца в вашем новом доме, и они защищают как покупателей, так и продавцов.

В некоторых штатах для таких ситуаций доступны формы «Продавец в собственности» (SIP).Формы касаются возврата арендной платы продавцом, а также других условий контракта. Это дополнение может изменить договор купли-продажи, если установлен соответствующий флажок.

SIP обрабатывает краткосрочную арендную плату продавца, которая составляет менее 30 дней. Обычно он включает следующие положения:

• Срок аренды
• Сумма аренды в сутки
• Сумма залога, при наличии
• Будет ли залог удерживаться на условном депонировании или передан покупателю при закрытии.
• Просроченные платежи, если таковые имеются, относящиеся к недостаточным средствам и / или платежам, которые получены с опозданием за пределами условного депонирования
• Кто за какие коммунальные платежи платит
• Право покупателя на вход в собственность
• Обязанности продавца по содержанию имущества
• Право уступки аренды и субаренды
• Обязательства продавца при сдаче
• Страхование личных вещей продавца
• Прочие условия

Договор аренды должен быть заключен, если продавец хочет остаться на 30 дней или дольше.Взаимодействие с другими людьми

Страховая защита при аренде продавца

Иногда покупатели настаивают на том, чтобы продавцы сохраняли свои существующие страховые полисы домовладельцев в течение периода возврата арендной платы. Страховые компании обычно не хотят поддерживать действие страхового покрытия, но многие продолжают действовать по запросу.

Однако здесь есть несколько проблем. Продавец больше не владеет домом, поэтому страховая компания продавца может отказать в выплате любых потенциальных претензий. И покупатель обычно уже имеет страховое покрытие, потому что кредиторы настаивают на том, чтобы страховой полис покупателя был в силе на момент закрытия сделки.Взаимодействие с другими людьми

Некоторые страховые компании утверждали, что если возникнет претензия и продавец подаст ее в свою собственную компанию, этот страховщик может рассчитывать на страховое покрытие покупателя за возмещением, даже если компания продавца его оплатит.

В любом случае продавец должен обеспечить страхование своих личных вещей и автомобилей.

Определение суммы аренды

Размер арендной платы, оплачиваемой продавцом, является предметом переговоров. Иногда продавцы действительно просят остаться в доме на несколько дней бесплатно.По-прежнему разумно заключить соглашение, в котором рассматриваются вопросы ответственности и условия, если вы согласны с этим.

Большинство покупателей финансируют свои новые дома, поэтому они несут проценты, платят налоги и страховку за дом, который они еще не могут заселить. В большинстве случаев разумно взимать с продавца сумму, равную ежедневной пропорции основной суммы, процентов, налогов и страховки покупателя.

Довольно просто разделить платеж PITI на 30 дней и взимать с продавца эту пропорциональную сумму за день, когда новый платеж по ипотеке покупателя включает штрафы для налогов и страховки.Если новый платеж покупателя составляет 3000 долларов США, это сработает до 100 долларов в день.

Но плата PITI за возврат арендной платы продавцу не требуется. Умные покупатели будут проверять существующие арендные ставки в этом районе. Они могут обнаружить, что расчет PITI меньше средней арендной ставки.

Для дополнительной защиты и соблюдения местных законов о контроле арендной платы или других законов штата, регулирующих арендодателей и арендаторов, покупатели и продавцы могут захотеть подписать стандартное краткосрочное соглашение об аренде жилья.Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для получения дополнительной информации.

.