Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ
Мы предлагаем способы оплаты
Дом в кредит
Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых
Дом в рассрочку
Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса
Материнский капитал
Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома
Cубсидии
Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам
Безналичная оплата
Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету
Строительство загородных домов
в санкт-петербурге и ленинградской области
Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.
- Варианты загородного строительства
- Мы предлагаем
- Партнеры
Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.
- Каркасные дома;
- Дома из профилированного бруса;
- Дома из газобетона;
- Срубы из бревна;
- Деревянные дома;
- Дачные дома;
- Бани;
- Дома с мансардой;
- Финские дома
- и др.
- Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
- Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
- Оказание всего спектра строительных услуг.
- Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
- Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
- Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
- Кровельные, фасадные работы, остекление;
- Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию
Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.
Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно.
ЖК Медовый в Перми, новостройка Кондратовово от застройщика
Разрешение на ввод ул. Строителей 7 (2 кв. 2 позиция).pdf 647.54 KB
25.11.2019
Разрешение на ввод ул. Школьная 16 (7 кв. 4 позиция).pdf 167.50 KB
11.03.2020
25.03.2020
Разрешение на строительство ул. Школьная 16б (7 кв. 2 позиция) продление.pdf 164.93 KB
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16в (7 кв. 1 позиция) продление.pdf 135.70 KB
27.10.2016
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16а (7 кв. 3 позиция) продление.pdf 144.98 KB
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16а (7 кв. 3 позиция) продление 2.pdf 170.37 KB
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Строителей 1 (1 кв. позиция 2) продление.pdf 320.91 KB
25.09.2013
Разрешение на строительство ул. Школьная 16в (7 кв. 1 позиция).pdf 124.52 KB
27.10.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16 (7 кв. 4 позиция).pdf 102.26 KB
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16 (7 кв. 4 позиция) новое.pdf 102.26 KB
14.11.2019
Разрешение на строительство ул. Школьная 16а (7 кв. 3 позиция) новое.pdf 103.43 KB
14.11.2019
Разрешение на строительство ул. Школьная 16 (7 кв. 4 позиция) продление.pdf 133.88 KB
24.05.2016
Разрешение на строительство ул. Школьная 16 (7 кв. 4 позиция) продление 2.pdf 167.27 KB
24.05.2016
Заключение экспертизы ул. Школьная 16, 16а, 16б, 16в (7 квартал).pdf 17.03 МБ
13.05.2016
Разрешение на строительство ул. Красавинская 8 (2 кв. 1 позиция).pdf 120.89 KB
21.08.2019
Разрешение на строительство ул. Красавинская 8 (2 кв. 1 позиция) продление.pdf 351.13 KB
21.08.2019
Разрешение на строительство ул. Красавинская 10 (2 кв. 2 позиция).pdf 94.40 KB
25.11.2019
Разрешение на строительство ул. Артемьевская 3 (2 кв. 4 позиция).pdf 113.01 KB
21.08.2019
Разрешение на строительство ул. Нифантова 5 (2 кв. 3 позиция).pdf 119.10 KB
21.08.2019
Заключение о соответствии ул. Красавинская 10 (4 кв. позиция 2).pdf 154.52 KB
01.11.2019
Заключение о соответствии ул. Красавинская 8 (4 кв. позиция 1).pdf 2.77 МБ
28.10.2019
Заключение экспертизы 4 квартал. pdf 3.36 МБ
15.10.2016
Разрешение на строительство 3 квартал (общее).pdf 1.56 МБ
27.01.2015
Разрешение на строительство ул. Красавинская 6 (3 кв. 3 позиция) корректировки.pdf 132.69 KB
15.03.2016
Разрешение на строительство ул. Красавинская 4 (3 кв. 4 позиция) корректировки.pdf 125.54 KB
15.03.2016
Разрешение на строительство ул. Красавинская 2 (3 кв. 2 позиция) корректировки.pdf 125.38 KB
15.03.2016
Разрешение на строительство ул. Артемьевская 1 (3 кв. 1 позиция) корректировки.pdf 129.23 KB
15.03.2016
Разрешение на ввод ул. Красавинская 6 (3 кв. 3 позиция).pdf 961.76 KB
29.08.2017
Разрешение на ввод ул. Красавинская 4 (3 кв. 4 позиция).pdf 273.06 KB
31.05.2017
Разрешение на ввод ул. Красавинская 2 (3 кв. 2 позиция).pdf 144.08 KB
05.05.2017
Разрешение на ввод ул.Артемьевская 1 (3 кв. 1 позиция).pdf 1.05 МБ
07.09.2017
Заключение экспертизы 3 квартал. pdf 1.38 МБ
01.03.2016
Заключение экспертизы 3 квартал старое.pdf 4.25 МБ
17.10.2014
Разрешение на строительство ул. Строителей 9 (2 кв. 3 позиция).pdf 456.52 KB
21.03.2019
Разрешение на строительство ул. Строителей 7 (2 кв. 2 позиция).pdf 647.78 KB
07.03.2019
Разрешение на строительство ул. Красавинская 3 (2 кв. 1 позиция) продление.pdf 127.68 KB
07.03.2019
Разрешение на строительство ул. Строителей 9 (2 кв. 3 позиция) продление.pdf 216.77 KB
21.03.2019
Заключение экспертизы 2 квартал. pdf 2.65 МБ
25.11.2016
Заключение о соответствии ул. Строителей 9 (2 кв. позиция 3).pdf 151.41 KB
19.04.2019
Заключение о соответствии ул. Строителей 7 (2 кв. позиция 2).pdf 151.22 KB
28.03.2019
Заключение о соответствии ул. Красавинская 3 (2 кв. позиция 1).pdf 1.49 МБ
09.04.2019
Разрешение на строительство 1 квартал (общее) продление. pdf 4.27 МБ
20.09.2013
Разрешение на строительство ул. Строителей 3_1 (1 кв. 2 позиция).pdf 358.98 KB
15.09.2014
Разрешение на строительство — магазин 1 квартал. pdf 295.84 KB
30.01.2014
Разрешение на строительство — магазин 1 квартал продление.pdf 327.78 KB
30.01.2014
Разрешение на строительство — магазин 3 квартал. pdf 116.03 KB
12.07.2016
Разрешение на строительство ул. Строителей 5 (1 кв. 3 позиция) продление.pdf 318.26 KB
23.09.2013
Разрешение на строительство ул. Красавинская 1 (1 кв. 1 позиция) продление.pdf 324.09 KB
20.09.2013
Разрешение на строительство ул. Строителей 1 (1 кв. 2 позиция) продление.pdf 320.91 KB
25.09.2013
Разрешение на ввод ул. Строителей 5 (1 кв. 3 позиция).pdf 156.66 KB
01.04.2016
Разрешение на ввод ул. Строителей 3_1 (2 кв. 4 позиция).pdf 167.38 KB
01.04.2016
Заключение о соответствии ул. Строителей 1 (1 кв. позиция 2).pdf 168.39 KB
29.12.2015
Разрешение на ввод — магазин 1 квартал.pdf 135.94 KB
27.07.2016
Разрешение на ввод ул. Красавинская 1 (1 кв. 1 позиция).pdf 167.46 KB
31.12.2015
Разрешение на строительство ул. Красавинская 1 (1 кв. 1 позиция) продление 2.pdf 4.27 МБ
20.09.2013
Заключение о соответствии ул. Артемьевская 3 (4 кв. позиция 4).pdf 46.19 KB
23.03.2020
Заключение о соответствии ул. Нифантова 5 (4 кв. позиция 3).pdf 39.24 KB
04.03.2020
Разрешение на ввод ул. Красавинская 3 (2 кв. 1 позиция).pdf 295.76 KB
21.08.2020
Разрешение на ввод ул. Красавинская 3 (2 кв. 1 позиция).pdf 296.27 KB
21.08.2020
Разрешение на ввод ул. Строителей 9 (2 кв. 3 позиция).pdf 298.91 KB
22.12.2020
Разрешение на ввод ул. Нифантова 5 (4 кв. 3 позиция).pdf 534.53 KB
14.07.2021
Разрешение на ввод ул. Красавинская 10 (4 кв. 2 позиция).pdf 298.52 KB
25.03.2021
Разрешение на ввод ул. Красавинская 8 (4 кв. 1 позиция).pdf 295.36 KB
08.02.2021
Разрешение на ввод ул. Артемьевская 3 (4 кв. 4 позиция).pdf 145.98 KB
18.06.2021
И-521аПредставители панельных домов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а … Подробнее И-522аПредставители панельных домов которые иногда путают с блочными — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700АСерийные дома И-700а – это панельные двадцатидвухэтажные здания башенного типа. Строилась серия в Москве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А ЯсеневоПеред вами экспериментальный представитель крупноблочных панельных домов на основе серии И-700А, он известен как «ясеневский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760АДома серии И-760а — это односекционные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491аДома серии И-491а строили в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии проводилась в Москве, Московской области … Подробнее И-III-3Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих … Подробнее КОПЭАббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-ПарусНазвание «Парус» эта типовая серия получила благодаря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-БашняТиповая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 … Подробнее П-44Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий … Подробнее П-44КСерия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44МСерия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44ТСерия домов П-44Т отличается от предшественницы — серии П-44 повышенной теплоизоляцией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами . .. Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25)Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага поперечных несущих стен, и увеличенными площадями квартир … Подробнее П-55Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей … Подробнее П-55МДома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по характерным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами . .. Подробнее 1МГ-600Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков … Подробнее 1МГ-601-441Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств … Подробнее 1МГ-601ДКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЕКонструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601ЖКаркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций . .. Подробнее II-18/12 БПо способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая»Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 СмирновскаяНазвание «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 ТишинскаяСвое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 . .. Подробнее II-68-01/16Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12КТиповая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) … Подробнее II-68-02/16МЗдания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом … Подробнее II-68-04Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня ВулыхаТиповая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича . .. Подробнее П-3Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи … Подробнее П-22КТиповая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3МДома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича … Подробнее II-29Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века . .. Подробнее II-29-БДома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной теплоизоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) … Подробнее II-49Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 … Подробнее И-155MKСемейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 . .. Подробнее И-155MМВ Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155НВ 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н … Подробнее И-155-БДома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной теплоизоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209аЗдания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов . .. Подробнее П-46Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46МДома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией … Подробнее П-47Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111МТиповая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее БекеронВ квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001)ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов … Подробнее ЕвроПаСерия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Производство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» … Подробнее II-01Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. … Подробнее II-04Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» … Подробнее II-08Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам … Подробнее II-14Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, застройка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе … Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09БДевятиэтажки и восьмиэтажки типовой серии II-18-01 — это самая распространенная в Москве хрущевка выше пяти этажей … Подробнее II-18-01/08МИК,09МИКII-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-513Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9МВ Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос«Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов … Подробнее C-222Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий … Подробнее ЮбилейныйЭтот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее ЮниконМожно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630)Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46ССерия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных домов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее АйсбергСерия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее ЛебедьСерия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее |
Nord Stream 2 сообщила о готовности «Северного потока — 2» на 99% — РТ на русском
Газопровод «Северный поток — 2» построен на 99%. Об этом сообщил оператор проекта Nord Stream 2 AG, уточнив, что трубоукладочная баржа «Фортуна» продолжает работу на заключительном участке. В Госдуме завершение проекта назвали большим делом для Европы, отметив, что европейские потребители смогут получать более дешёвый газ, чем тот, что проходит через территории Украины и Польши. Вместе с тем эксперты подчёркивают, что завершение Россией строительства газопровода в обход рестрикций США девальвирует американский санкционный режим.
Газопровод «Северный поток — 2» построен на 99%, сообщил оператор проекта Nord Stream 2 AG.
«Трубоукладочное судно «Академик Черский» полностью выполнило первоначально запланированный объём работ для газопровода «Северный поток — 2». Таким образом, к настоящему времени газопровод завершён на 99%. Трубоукладочная баржа «Фортуна» продолжает работу на заключительном участке проекта», — приводит РИА Новости заявление оператора.
Напомним, в начале июня президент России Владимир Путин в ходе пленарного заседания Петербургского международного экономического форума сообщил о завершении укладки труб первой нитки газопровода.
Также по теме
«Важен счёт, а он не в пользу Варшавы»: в России отреагировали на слова замглавы МИД Польши по «Северному потоку — 2»«Северный поток — 2» отвечает интересам и энергетическим запросам Европы. Так в Госдуме прокомментировали слова замглавы польского МИД…
«Рад сообщить, что именно сегодня, два с половиной часа назад, успешно завершена укладка труб первой нитки газопровода «Северный поток — 2», работа по второй нитке продолжается. Линейная работа целиком, включая морской участок, закончена», — рассказал российский лидер.
Кроме того, была обеспечена готовность российской линейной части газового маршрута до компрессорной станции «Славянская», уточнил президент. Он напомнил, что эта станция является отправной точкой нового газопровода.
«Газ на «Славянскую» подан, таким образом, «Газпром» готов к заполнению газом «Северного потока — 2». Этот маршрут напрямую соединит газотранспортные системы России и ФРГ», — отмечал Владимир Путин.
Глава государства подчеркнул, что «Северный поток — 2» будет служить энергобезопасности Европы и способствовать надёжному снабжению европейских потребителей. Проект, уточнил президент, экономически высокоэффективен и полностью соответствует самым строгим экологическим стандартам и техническим требованиям.
Как рассказал RT заместитель председателя Госдумы Игорь Ананских, для завершения строительства остались небольшие технические работы, но нет никаких сомнений, что в этом году газ по дну Балтийского моря поступит потребителям Европы.
«Это большое дело для Европы, потому что, конечно же, газ по дну Балтийского моря, он намного дешевле, чем через газовую систему Украины и Польши, что, безусловно, выгодно европейским потребителям. Все ждали этого момента, чтобы можно было дешевле покупать газ без посредников в лице восточноевропейских стран, которые, к сожалению, последний год только и делали, что увеличивали стоимость аренды за прокачку газа по своей территории», — отметил депутат.
- РИА Новости
- © Дмитрий Лельчук
В свою очередь, директор Фонда энергетического развития Сергей Пикин в беседе с RT подчеркнул, что у недружественных стран нет никакой возможности повлиять на завершение строительства газопровода.
«До завершения остались считанные пара недель, дальше идёт процесс сертификации и уже промышленного пуска. Первая нитка была готова ещё месяц назад, так что я думаю, что в ноябре контрактный газ пойдёт по газопроводу», — допустил эксперт.
Также по теме
«Начинаются работы по заполнению газом»: оператор заявил о завершении морской части первой нитки «Северного потока — 2»Строительство морской части первой нитки газопровода «Северный поток — 2» технически завершено. Об этом сообщили в пресс-службе…
Напомним, «Северный поток — 2» — строящийся газопровод, который идёт из России в Германию через Балтийское море. Трубопровод проходит через исключительные экономические зоны и территориальные воды пяти стран — Германии, Дании, России, Финляндии и Швеции. Против его строительства выступают несколько европейских стран, которые утверждают, что газопровод якобы угрожает энергобезопасности Европы, а также США, продвигающие в ЕС свой сжиженный природный газ. Россия не раз заявляла, что «Северный поток — 2» является исключительно коммерческим проектом, в котором заинтересована прежде всего Европа.
Вашингтон неоднократно вводил санкции в отношении участвующих в строительстве судов и компаний. В частности, в декабре 2019 года занимавший тогда пост президента США Дональд Трамп подписал оборонный бюджет страны, в рамках которого предусматривались рестрикции против «Северного потока — 2». В связи с этим швейцарская компания Allseas, которая вела укладку труб газопровода, свернула работу, заявив, что не планирует возвращаться к строительству этой магистрали.
В декабре 2020 года конгресс США согласовал расширение санкций в отношении проектов «Северный поток — 2» и «Турецкий поток».
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков тогда назвал действия американской стороны проявлением недобросовестной конкуренции и добавил, что подобные шаги «в основе своей противоречат принципам международной торговли и международного права».
В мае 2021-го США включили в санкционный список две российские компании и фонд, связанные со строительством газопровода, а также 13 судов, включая трубоукладчик «Академик Черский».
Позднее президент США Джо Байден заявил, что санкции против «Северного потока — 2» непродуктивны и не приведут к остановке проекта, так как газопровод практически достроен.
Эксперт Финансового университета при правительстве России, ведущий аналитик Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков обратил внимание, что «Газпром» преодолевает все препятствия и санкционные ограничения, возникавшие на пути строительства магистрали.
«Академик Черский», у него был совсем небольшой участок в немецкой акватории, на мелководье, он должен был проложить 2,7 км трубы, и он это сделал, основное слово теперь за трубоукладочной баржей «Фортуна», она идёт довольно хорошими темпами. Окончательный срок трубоукладочных работ зависит только от погоды», — рассказал эксперт.
Аналитик назвал «важной вехой» тот факт, что Россия, несмотря на санкции, смогла собственными силами достроить газопровод.
«Ни у кого нет сомнений в том, что он будет достроен и введён в эксплуатацию. И даже американцы признали, что санкции не помогли. Это тоже такой красноречивый прецедент, американцы вводят какие-то санкции, а страна не только не отказывается от своих действий, но и завершает проект, девальвируя таким образом американский санкционный режим. Очень важный момент, когда мы показываем, что санкции США не всесильны», — подчеркнул эксперт.
Сериал ЧУМА! смотреть онлайн бесплатно все серии подряд в хорошем HD 1080 / 720 качестве
Титры. Просим соблюдать дистанцию, носить маски и перчатки. Чума, 14 век.
Рассказчик: грандиозная былина чумовая, мы намеков не ищем, можно сойти с ума, сидя взаперти. Боженька, прекрати!
У городских ворот стоят два стражника, беседуют. Нам не дают ни масок, ни перчаток. А от чумы смертность – 90 процентов. А от набегов хазар – смертность 99 процентов. Вот кого надо бояться! Да чуму эту монголы придумали! Эти монголы себе даже домов не придумали, а ты говоришь – чума.
Барон в тронном зале своего замка разговаривает с женой (маленькая девочка) и дочерью (Мартой). Жена: народ недоволен, денег стало меньше. Барон: надо разобраться, откуда у них вообще деньги. Жена: нужны прямые инвестиции. Барон: знал бы, что ты такая зануда, вообще бы не женился. Марта: браки по расчету – такая жесть! А мне через неделю 30 стукнет. Если к тому времени замуж не выйду – сбудется пророчество оракула. Барон: что за пророчество? Что я к 30 замуж не выйду. Барон: так это и так было ясно. Жена Барона: не торопись, поживи для себя, не повторяй моих ошибок. Марта: а тебя, мелкая, вообще никто не спрашивал. Барон стучит кулаком по столу: как с матерью разговариваешь! Если бы я на ней не женился, мы бы с ее отцом герцогом до сих пор воевали. Марта встает из-за стола: не найдешь мне жениха – выйду замуж за первого встречного.
Гонец Уильям пишет письмо своей невесте Фелисии: мы второй год находимся на двухнедельном карантине. Я соблюдаю меры предосторожности, мажу руки грязью и ношу кроличью лапку. Но говорят, скоро карантин отменят, и мы с тобой сыграем свадьбу. Уильям отправляет послание голубиной почтой.
На рыночной площади Знахарь обращается к людям с рецептом против чумы. Из толпы спрашивают: а если я не хочу писать на руки. Ему говорят: а как же чума? Один из зрителей сообщает, что он и раньше писал на руки. От него все отходят в сторону. Знахарь: и вот теперь, уже чистыми руками, мы кладем в рот солому и поджигаем ее, чтобы все бактерии погибли.
За событиями наблюдают стражники и Начальник стражи. Один из стражников говорит, что Знахаря, который несет всякую чушь и залечивает пациентов, надо казнить. Начальник стражи: нет, погоди. Он тещу мою лечит. После того, как она помрет – мы его казним.
Уильям приходит к Палачу. Мне нужен пропуск на выход из города. Сейчас, отпущу молодого человека. Палач прикладывает к пояснице клиента раскаленное тавро. Уильям: так пропуск – это клеймо? Палач: да. Все государственные услуги должны быть болезненными. Ладно, я тогда обойдусь. Тем более, что карантин скоро снимут, главный знахарь сказал, что пик эпидемии пройден. Палач: так он вчера помер.
Блогер Матильда, высунувшись в окно, созывает народ и челядь: начинаем представление во время античумовой изоляции! Кому нравится – складывайте внизу сердечки. А также печень, молоко и яйца. Наша тема сегодня – домашнее насилие во время изоляции. У нас в гостях певица Урсула. Жена лесоруба Готтфрида. Вы его все знаете. В соседнем окне появляется Урсула. Я не могу больше молчать. Мой муж за время изоляции совсем с катушек слетел. За неделю ни разу не ударил ни меня, ни детей. Пить перестал. А вчера цветы мне принес. Урсула рыдает. Кто-то из зрителей, стоящих под окном, начинает говорить. Матильда стреляет в него из арбалета. Я же говорила, за рекламу – забаню. За баню его оттащите!
За спиной Урсулы появляется Готтфрид. Чего ты тут разоралась? Где обед? Сам приготовишь! Готтфрид ударом кулака валит на пол Урсулу. Матильда: ну, вот, так нам удалось спасти еще одну семью.
К воротам города подходит отряд печенегов. Со стены за ними наблюдают Начальник Стражи и два стражника. Главный печенег призывает их выйти из города на бой. Ему отвечают, что сделать это невозможно: карантин. Главный печенег сообщает, что его воины будут биться в масках и перчатках. Начальник стражи напоминает печенегам о социальной ответственности и уходит. Главный печенег обращается к соплеменникам: что, по домам? Один из печенегов возмущается таким результатом и говорит, что пойдет работать курьером.
Уильям получает ответ от Фелисии. Та сообщает, что, если Уильям не женится на ней в ближайшее время, отец выдаст ее за свиноторговца, который предлагает за нее три свиньи.
Уильям приходит к Палачу, просит поставить ему клеймо. В качестве обезболивающего Палач вставляет Уильяму в зубы палочку. После того, как Палач прикладывает тавро к крупу Уильяма, тот теряет сознание.
У городских ворот стоят два стражника, беседуют. Говорят, человек № 2 заболел. Значит, всего два человека болеют? Зачем тогда все это? Нет, это тот второй, который после человека № 1. А! Тогда, может быть, лекарство скорее придумают.
В ворота входит Монах. У него на шее висит камень. Он говорит стражникам, что обошел четыре деревни, всем давал поцеловать камень. Стражники просят Монаха пройти тест на чуму. Ему дают листок, на нем вопрос: вы болеете чумой? Два варианта ответов. Монах ставит напротив «нет» крестик. Его пропускают в город. Стражники восхищаются достижениями современных технологий. К стражникам подходит Урсула, она просит их выпустить ее из города. Пропуск! Урсула наклоняется к стражникам, те заглядывают в ее декольте. Урсулу выпускают из города. Стражники разговаривают: да есть у нее пропуск! Не знаю, не видел. Да есть, точно.
Подходит Уильям, показывает свой пропуск. Ему говорят, что пропуск действует один день, а Уильям провалялся без сознания сутки. Пропуск просрочен. Уильям скандалит, стражники волокут его к Барону на суд.
Барон проводит дистанционное совещание. Он слушает своих подчиненных, который расположились перед ним, спрятавшись за застекленную оконную раму. Вы обещали сельхоздотации в объеме 80 процентов продукции. Я съел 20 процентов лошади, остальное припрятал. Так мне ее теперь доедать, или ждать дотации? Барон спрашивает Знахаря: сколько человек заболели чумой? Тот говорит: 19. Это много, возможна паника. Барон: скажите, что пятерых молния убила, пока они хоровод водили. А остальных лошадь забодала. Так у нас королевство маленькое, все правду узнают. Барон: а это не для них, а для других королевств.
Стражники приводят Уильяма. Барон говорит, что сейчас состоится его самый гуманный суд: скоро будет казнь, скоро будет казнь!
Глашатай зачитывает обвинение, но Барон его прерывает. Я тут от скуки в этой самоизоляции сдохну. Движуха нужна. Спасибо тебе, мужик. Скоро будет казнь! Я тебя озолочу, но сначала казню. Барон обращается к жене и дочери: девочки, наряжайтесь, вечером мероприятие будет. Марта: казни не будет, он симпатичный, я за него замуж выйду. Барон: ладно, все равно движуха. Уильям: я не могу, у меня невеста есть. Барон: правильно, мне тоже казнь нравится больше. Уильям: мне не нравится ни свадьба, ни казнь. Барон: ты только не затягивай, а то гостей созывать надо, ведущего искать, торт заказывать. А пока в тюрьму его!
В тюрьме узники спрашивают Начальника стражи, когда их выпустят. Вам еще арест на 15 суток за несоблюдение дистанции в полтора метра. Так у нас камера метр на метр! Сидящий в отдельной клетке узник Подвальный кричит, что расскажет народу о том, что замок выстроен на разворованные казенные средства. Я в ЕСПЧ обращаться буду! Куда? В Европейский суд по правам подлой челяди! Да обращайся куда хочешь, дурак, что ли? Ты бы о людях подумал. Вон человек сидит, у него казнь завтра, ему отдохнуть нужно. А ты тут разорался. Начальник стражи пытается перед уходом задуть факел, у него это не получается. Он ворчит: и когда только лампочки изобретут!
Глашатай на площади зачитывает людям официальные сообщения: на время карантина рукоблудие перестает считаться смертным грехом. Это – вся помощь от минфина. Вчера никто чумой не заразился, правда тот, кто подсчитывает заразившихся, умер. А в зоопарке барона тигрица родила двоих тигрят. Они такие милые, просто ми-ми-ми. Чего стоите? Все новости, расходимся!
Стражники у ворот. Хорошо, что у нас работа есть. А вот у меня супруга в борделе трудится – им сказали всем заявления писать по собственному желанию. А как это сделать, никто ни читать, ни писать не умеет?
Знахарь стоит на эшафоте в колодках. Он сообщает публике, что извиняется перед властью за то, что говорил раньше: масок не хватает. Один человек из публики кричит: так это же правда! Его тут же заковывают в колодки, он тоже начинает извиняться.
Барон и Марта сидят за столом. Появляется жена Барона. Присоединяйся, голуби сегодня хороши! Так это же мои голуби, мне их в школе выдали, чтобы задания дистанционно выполнять. Я домашку с ними отправить хотела. Барон: то-то я чувствую, что мясо бумагой отдает. Барону докладывают: для казни все готово.
Барон на троне, наблюдает за приготовлениями к казни. Уильяма разложили на лавке, он лежит на спине. На животе у него кадка. Палач говорит, что выписал казнь из Китая. Барон: уже началось? Палач: да, 10 минут идет. Называется мучительно-умирать-дыра-живот. Уильям сообщает, что умирать пока не собирается. Палач приподнимает кадку. Там сидит цыпленок. Может быть, тут не он сидеть должен? Палач снова опускает кадку, потом поднимает. На животе улитка. Потом – ананас. Барон: ты на эту фигню бюджетные деньги тратишь. Палач обещает испытать другую китайскую казнь: бамбук-насквозь.
Уильям сидит с приспущенным штанами на стуле. Под ним горшочек с маленьким ростком. Палач поливает росток из лейки. Сейчас будет мясо. Уильям: можно в туалет? Палач: можно, только это ускорит твою смерть. Монах: да не будет он расти. Палач: в инструкции сказано, что скорость роста – четыре метра в сутки. Монах: так это – в Китае. Барон: может, повесить его? Палач: не получится. Китайцы размеры не указали. А на картинке так классно выглядело. Палач показывает крошечную виселицу. Барон: тогда хоть цыпленка повесить, я уже завелся. Палач: мы же не садисты! Ладно, есть одна штучка. Сработает на 100 процентов. В Швеции сделано.
Палач пытается собрать дыбу, следуя инструкции, но у него ничего не получается. Уильям: отпустите меня домой, я от старости скорее помру. Палач: ладно, придется голову ему отрубить. Все время – одно и то же!
У ворот беседуют стражники. Слышал, человек № 2 заболел? Так уже болел ведь. Нет, это другой № 2, который слова № 1 передает. Так он же месяц его не видел, как он передает? Может быть, свои слова передает. Так он же амулет носил! Так снял, над ним все смеялись. Зря носил? А, может быть, зря снял?
В гостях у Матильды Банильда. Она сообщает, что чумы нет. За океаном тоже люди умирают. Как бы чума туда добралась, вплавь, что ли? Это все излучение. Самый богатый человек в мире на нас жучков напустить хочет!
Палач собирается отрубить Уильяму голову, но тот говорит, что хочет жениться на Марте. Барон его отговаривает: лопоухая, ноги кривые, готовить не умеет, тридцатник скоро. Уильям говорит, что все равно женится. Барон: ладно, согласен. Но утро вы мне испортили. В тронную залу входит Карл 44-й, принц Танцбурга. Он тоже хочет жениться на Марте. Барон: отлично, ты женишься, а этому голову рубим! Марта: я хочу за Уильяма. Барон: а я хочу, чтобы в замке сегодня хоть кого-то убили! Уильям: можно, это буду не я? Барон: решайте сами в честном поединке. Карл 44-й предлагает танцевальный баттл, но барон говорит, что ему нужен реальный бой с кровянкой и до смерти.
На площади идет подготовка к поединку. Противники должны выбрать оружие. Это дубинка и арбалет. Барон говорит, что право выбора за принцем. Тот берет арбалет. Палач зачитывает правила: на время карантина запрещено приближаться меньше, чем на четыре метра. Уильям: но у меня палка в метр длиной! Палач: нашел время хвастаться. Карл 44-й заряжает арбалет, стреляет. Уильям со стоном опускается на землю.
домов в Лос-Анджелесе: отображение современных шедевров середины века
Лос-Анджелес полон фантастических стилей жилой архитектуры, от испанского колониального возрождения до современного современного стиля. Но модернистские дома для изучения конкретных случаев, спонсируемые Arts & Architecture и спроектированные между 1940-ми и 1960-ми годами, являются родными для Южной Калифорнии и особенно символичны для этого региона.
В серии тематических исследований были представлены дома, построенные по заказу журнала и спроектированные некоторыми из самых влиятельных дизайнеров и архитекторов того времени, включая Чарльза и Рэя Имса, Ричарда Нейтра и Пьера Кенига.Предполагалось, что резиденции будут относительно доступными, воспроизводимыми домами для семейного проживания после Второй мировой войны, с акцентом на «новые материалы и новые технологии в домостроении», как сказано во введении к программе журнала.
Были подчеркнуты технологические инновации и практичные, экономичные особенности дизайна, хотя великолепное расположение домов на просторных участках в таких районах, как Пасифик Палисейдс и Голливудские холмы, придавало им роскошный шарм.
С помощью фотографа Юлиуса Шульман, который снял большинство домов, самые впечатляющие из них стали отражать не только новые стили домашнего дизайна, но и послевоенный образ жизни процветающего региона Южной Калифорнии.
Всего сдано в эксплуатацию 36 жилых и многоквартирных домов; пара дюжин было построено, и около 20 до сих пор стоят в районе Большого Лос-Анджелеса (есть еще один в Северной Калифорнии, недалеко от Сан-Диего и небольшой жилой комплекс в Фениксе). Некоторые из них были реконструированы, другие хорошо сохранились. Одиннадцать человек были добавлены в Национальный реестр исторических мест в 2013 году.
Вот путеводитель по всем домам, которые еще предстоит увидеть, но имейте в виду, что, как и в Лос-Анджелесе, большинство из них по-прежнему являются частными резиденциями.Дома Имса и Штала, два из самых известных домов тематических исследований, регулярно открыты для посетителей.
Что касается нетрадиционной нумерации домов, издатель A&A после 1962 года Дэвид Трэверс пишет, что объяснение «необъяснимо, связано с прошлым».
Прочитайте большеТайное расследование обнаруживает доказательства неравного обращения со стороны агентов по недвижимости на Лонг-Айленде
Newsday удалил свой платный доступ, чтобы каждый мог получить доступ к этому новаторскому и важному исследовательскому проекту.
В ходе одного из наиболее концентрированных расследований дискриминации со стороны агентов по недвижимости за полвека с момента принятия знаменательного в Америке закона о справедливом жилищном обеспечении Newsday обнаружил доказательства широко распространенного раздельного и неравного отношения к потенциальным покупателям жилья из числа меньшинств и общинам меньшинств на Лонг-Айленде.
Трехлетнее расследование убедительно свидетельствует о том, что поиск домов в одном из самых изолированных пригородов страны сопряжен со значительными рисками дискриминации, поскольку чернокожие покупатели испытывают неудобства почти в половине случаев, когда они привлекают брокеров.
Кроме того, расследование показывает, что доминирующие брокерские фирмы на Лонг-Айленде способствуют укреплению расового разделения. Они часто направляли белых клиентов в районы с наибольшим представительством белых, а покупателей из числа меньшинств — в более интегрированные районы.
Они также избегали ведения бизнеса в общинах с преобладающим меньшинством населения.
От редактора Читать далее Читать меньшеЧто происходит, когда белые покупатели жилья и представители меньшинств ищут агентов по недвижимости, чтобы помочь им найти дом на Лонг-Айленде?
Более чем через 50 лет после президентства Линдона Б.Джонсон подписал федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещающий дискриминацию в жилищной сфере. Это остается ключевым вопросом для одного из старейших, самых густонаселенных и наиболее сегрегированных пригородов Америки.
Ответом должно быть равное отношение ко всем со стороны агентов по недвижимости и равный доступ для всех сообществ.
За десятилетия после Второй мировой войны Лонг-Айленд испытал взрывной рост, поскольку его сообщества пополнились вернувшимися ветеранами, инвестировавшими в дома и укоренившимися. Но возможности не были одинаковыми для всех в эпоху расово исключительных соглашений и тактики блокбастера, разделявшей сообщества по цветным линиям.
Сегодня, хотя наш регион становится все более разнообразным, линии разделения упорно сохраняются. Мы остаемся разделенным на Лонг-Айленд.
Агенты по недвижимости занимают центральное место в процессе покупки жилья, и их роль настолько важна, что их обучение определяется штатом Нью-Йорк. Они лицензированы государством, а их отрасль регулируется федеральными агентствами и агентствами штата. Ожидается, что они будут соблюдать федеральные, государственные и местные законы, требующие равного обращения для всех и равного доступа для всех сообществ.Федеральный закон конкретно защищает покупателей жилья от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.
Правоохранительные органы полагаются на тайные тесты, которые иногда выявляют скрытое неравенство в обращении, чтобы выяснить, не отрицают ли агенты по недвижимости равные возможности при покупке жилья. Представившись покупателями, белые и тестировщики из числа меньшинств обращаются к агентам с одинаковыми просьбами о помощи в поиске домов. Затем результаты тщательно изучаются на предмет наличия доказательств нарушений справедливого жилищного законодательства, таких как «направление» тестеров к сообществам.
Newsday обнаружил, что власти не проводили значительных государственных проверок жилищных условий среди 27 000 лицензированных агентов по недвижимости на Лонг-Айленде в течение почти десяти лет.
Итак, мы взяли на себя задачу в рамках трехлетнего расследования, которое является одним из самых обширных, когда-либо проводившихся Newsday.
Newsday обратился к Центру справедливого жилищного правосудия в Лонг-Айленд-Сити, организации с самым обширным в стране опытом парного тестирования, чтобы помочь структурировать и провести тестирование и обучить тестировщиков.Мы привлекли двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для анализа результатов нашего тестирования, а затем провели тщательный и тщательный анализ результатов.
Затем мы уведомили всех агентов и агентства, которые были протестированы. Если оба эксперта обнаружили доказательства неравного обращения, Newsday связывался с соответствующими агентствами недвижимости и агентами, чтобы предоставить им обзор записанного нами видео о взаимодействии между тестировщиками и агентом, а также карты предлагаемых списков. Мы пригласили их встретиться с нашей командой отчетности, чтобы задать вопросы и узнать их реакцию и ответы.Затем команда Newsday рассмотрела дела на основе ответов агентств, агентов и их представителей.
Наша цифровая презентация предоставляет читателям доступ к нашим тестовым видеороликам взаимодействия в случаях, когда эксперты видели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства, отображение списков, когда эксперты, агентов по недвижимости и агентствам цитируют их как соответствующие, а также объяснения экспертов.
Newsday делится выводами с вами, наши читатели, чтобы помочь осветить американский идеал, который силен в своей простоте — каждый заслуживает справедливого шанса на улучшение жизни.Это краеугольный камень для создания более сильного, открытого для всех и более терпимого места для жизни для всех нас.
— Дебора Хенли, редактор
Результаты являются результатом усилий по парному тестированию, сопоставимому в местном масштабе с тестированием раз в десятилетие, проводимым федеральным правительством для измерения степени расовой дискриминации в жилищном секторе по всей стране.
Регулярно одобряемое федеральными судами и судами штатов, парное тестирование признано единственным жизнеспособным методом для выявления нарушений закона о справедливом жилищном обеспечении со стороны агентов.
Парные тестировщикиNewsday посещают агентов по недвижимости на Лонг-Айленде, чтобы узнать, будут ли относиться к ним так же.
Два тайных тестировщика — например, черный и белый — по отдельности обращаются за помощью к агенту в покупке домов. Они представляют аналогичные финансовые профили и запрашивают одинаковые условия для домов в тех же районах. Затем действия агента проверяются на предмет доказательства того, что агент оказал несопоставимые услуги.
Newsday провел 86 тестов на соответствие в районах, простирающихся от линии Нью-Йорка до Хэмптона и от пролива Лонг-Айленд до Южного берега. В 39 тестах участвовали черно-белые тестировщики, у 31 — у испаноязычных и белых, у 16 - у азиатских и белых.
Newsday подтвердил, что у агентов есть дома на продажу, при встрече с тестерами на основе анализа, предоставленного Zillow, сайтом онлайн-поиска домов. Zillow ежедневно составляет перечень имеющихся домов из Службы множественных списков Лонг-Айленда, компьютеризированной системы, используемой агентами для выбора возможных домов для покупателей.MLSLI заявила, что не ведет собственную базу данных прошлых ежедневных инвентаризаций, как это делает Zillow, и поэтому не может предоставить такие же подсчеты. В соответствии с законом, все тесты записывались на скрытые камеры, чтобы гарантировать точность описания взаимодействия между агентами и клиентами.
Newsday полагался на двух признанных на национальном уровне экспертов по стандартам справедливого жилья для оценки действий агентов. Консультанты были:
- Фред Фрайберг, который в 2004 году стал соучредителем Центра справедливого жилищного правосудия.Ранее он руководил национальной программой тестирования для Отдела гражданских прав Министерства юстиции США, а также двумя национальными парными программами тестирования для Urban Institute. Он координировал более 12 000 тестов на справедливость жилищных условий. Ему платили за помощь в организации тестирования и обучение тестировщиков, но не за оценку результатов.
- Роберт Швемм, профессор права Эверетта Х. Меткалфа-младшего юридического колледжа Университета Кентукки. Швемм является автором книги «Дискриминация в жилищной сфере: право и судебные разбирательства», которая широко признана как исчерпывающий трактат по данной теме.Schwemm оказывал помощь на безвозмездной основе.
Newsday отдельно предоставил Фрайбергу и Швемму резюме тестов, которые, по предварительным данным, свидетельствовали о неравном обращении; стенограммы соответствующих замечаний, сделанных агентами; и карты списков, предложенных тестерам, вместе со средним процентом белого населения на участках переписи, куда попали списки.
Действия агента были сочтены достойными упоминания только после того, как оба консультанта независимо друг от друга увидели доказательства нарушений справедливого жилищного законодательства в ответ на информацию, предоставленную Newsday.Хотя их мнения не отражают юридических выводов, их совпадающие независимые суждения обеспечили меру очевидного несопоставимого отношения тестируемых агентов.
Практически в 40% тестов данные свидетельствуют о том, что брокеры подвергали тестировщиков из числа меньшинств неодинаковому обращению по сравнению с белыми тестировщиками, причем неравенство для чернокожих потенциальных покупателей увеличивалось почти вдвое.
Темнокожие тестировщики сталкивались с неодинаковым обращением в 49% случаев — по сравнению с 39% для испаноязычных и 19% для азиатских тестировщиков.
В семи тестах Newsday — 8% от общего числа — агенты размещали белых тестировщиков, налагая более строгие условия на меньшинства, что равносильно отказу в равном обслуживании тестировщиков.
«Этого не происходило на глубоком Юге», — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, округ Колумбия, который дал совет по структурированию программы тестирования.
«Это произошло в одном из самых образованных, самых либеральных регионов страны.Это значимые числа ».
Чаще всего в семи случаях агенты отказывались предоставить списки домов или экскурсии по домам для тестировщиков из числа меньшинств, если они не соответствовали финансовым требованиям, которые не предъявлялись к белым коллегам.
«Я не буду этого делать», — заявила агент Signature Premier Properties Энн Мари Куелли Бешанд, отказываясь водить чернокожего клиента в туристические дома, если только клиент не представит доказательства того, что кредитор предварительно одобрил ипотечную ссуду.
Месяцем ранее Queally Bechand спросила белого клиента, который еще не получил предварительного одобрения ипотеки: «Когда вы сможете начать осматривать дома?»
Почти в четверти проверок — 24 процента — агенты направляли белых и представителей меньшинств в различные сообщества посредством списков домов, которые имели отметки «рулевого управления» — незаконной сортировки покупателей жилья по расовому или этническому признаку.
Один пример: среди убийств банды MS-13 в Брентвуде, 79 процентов латиноамериканского и черного сообщества, Ле-Энн Виккуери, в то время агент Keller Williams Realty, сказала чернокожему покупателю:
«Каждый раз, когда я получаю новое объявление в Брентвуде или нового клиента, я так взволнован, потому что они самые приятные люди». Она написала парному белому клиенту по электронной почте: «Пожалуйста, проведите небольшое исследование событий, связанных с бандой, в этом районе, в целях безопасности».
Через семь недель после публикации Виккери сказала Newsday, что она не была полностью осведомлена о насилии банды, когда говорила с чернокожим покупателем, несмотря на широкое освещение в СМИ.Виккуери сказала, что позже она предупредила белого покупателя, потому что она услышала историю о банде по телевидению или радио в тот день, когда она сопровождала покупателя на экскурсии по дому. Queally Bechand не ответила на запросы о комментариях.
В ходе тестирования Newsday:
В целом агенты предоставили белым тестировщикам в среднем на 50 процентов больше объявлений, чем темнокожим коллегам — 39 по сравнению с 26.
Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было.Агенты предоставили как испаноязычным, так и белым парным тестировщикам в среднем 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили парные белые тестеры. Средние значения включают случаи, когда агенты не предоставляли списки тем или иным клиентам.
В некоторых случаях во время разговора с тестировщиками агенты определяли расовую, этническую или религиозную принадлежность сообществ, причем во всех случаях, кроме одного, они делились информацией только с белыми клиентами.
Справедливые жилищные стандарты обычно запрещают агентам говорить о происхождении людей, живущих в районах, как форму словесного расового или этнического управления.Стандарты также требуют, чтобы агенты предоставляли клиентам равные рекомендации в отношении областей, в которых они хотели бы жить. Агент Century 21 Радж Сангви, например, предупредил белого тестера о покупках в Хантингтоне, главном районе северного графства Саффолк.
«Но ты не хочешь туда идти. Это смешанный район », — сказал Сангви, добавив:« У вас есть белые, у вас черные, у вас есть латиноамериканцы, у вас есть индийцы, у вас есть китайцы, у вас есть корейцы; все.»
Сангви не сделал аналогичных замечаний азиатскому тестировщику и не посоветовал ни одному из тестировщиков дома Хантингтона.
Говоря с белым тестировщиком об одном сообществе, в подавляющем большинстве меньшинств, агент RE / MAX Джой Таксон пообещала: «Я не собираюсь отправлять вам что-либо в Вианданч, если вы не хотите заводить машину, чтобы купить свою трещину, если только вы просто не захотите. хочу пройтись по улице ».
Разговаривая с азиатским тестером о другом районе, где проживают преимущественно меньшинства, Таксон сказала, что сказала члену семьи: «Вы действительно хотите, чтобы ваши будущие дети ходили в школьные округа Амитивилля?»
Сангви и Таксон не ответили на многочисленные запросы о комментариях.
Чтобы охватить обширные территории Лонг-Айленда, Newsday разделил большую часть Нассау и большую часть Саффолка на 10 зон, включая рынки жилья с доступными домами, а также особняки стоимостью в миллион долларов и места, где большие группы меньшинств живут рядом с белым населением. Зоны простирались от западного Нассау до Хэмптона.
АгентствоNewsday провело тесты в каждой зоне и составило график выбора жилья, сделанного агентами в каждой зоне, часто выявляя сообщества, которые они предпочитают, покупателям разного происхождения.
В совокупности в 10 зонах проживало 83 процента населения Лонг-Айленда, в том числе 80 процентов белого населения и 88 процентов населения меньшинств.
Отображение листингов по тестовым зонамВ целом, агенты предоставили темнокожим клиентам наименьшую долю объявлений в городах с наибольшей долей белых жителей и наибольшую долю, где белые были менее распространены.
Там, где белые составляли 20 или менее процентов населения, агенты предоставили меньшинствам семь из 10 списков.Только когда белые достигли 56 процентов населения, агенты отдали большую часть списков в сообществе, 63 процента, белым.
Агенты и брокеры несут ответственность за применение стандартов справедливого жилья, поскольку они действуют в качестве лицензированных контролеров при выборе жилья. Представители отрасли утверждали, что надлежащее обучение — лучший способ гарантировать, что агенты соблюдают законы о справедливом жилищном обеспечении, и выступают против более агрессивного правоприменения посредством штрафов, приостановления действия лицензии или отзыва.
Чтобы оценить качество обучения, Newsday посетила шесть уроков по вопросам справедливого жилья, организованных Советом риэлторов Лонг-Айленда.Эксперты, изучавшие инструкцию, обнаружили, что только одна из них адекватно охватывала материал, а другие были «шокирующе тонкими по содержанию».
После того, как тестирование было завершено, Newsday впервые показал тестировщикам, как их коллеги преуспели в посещении агентов. Тестеры слышали сравнения, сидящие рядом: черный рядом с белым, латиноамериканец рядом с белым, азиатский язык рядом с белым.
Часто они говорили, что результаты испытаний выявили доказательства дискриминации, которые были скрыты за улыбками и рукопожатиями, предлагаемыми проводниками при проживании в пригороде, где расовые границы между многими общинами резко очерчены.
Мартин Хакетт, чернокожая, штатный профессор общественного здравоохранения в Университете Хофстра, встречалась с семью агентами и трижды сталкивалась с доказательствами разного обращения. В ее мыслях были отражены точки зрения многих товарищей по тестированию.
«Я бы и понятия не имел, что без этого тестирования была бы даже разница между тем, что было предоставлено. Я предполагаю, что всем будут предоставлены одни и те же списки на основе их экономических и географических требований », — сказал Хакетт, добавив:
«То, что возможности ограничиваются таким образом, заставляет меня задуматься о том, какие варианты доступны, о которых люди могут не знать.И кто делает этот выбор? Это еще одна вещь, которую я чувствую, это то, что выбор, с точки зрения выбора того, что было бы теоретически лучшим выбором для меня и моей семьи, был как бы удален ».
Другой тестировщик, Алекс Чао, актер азиатского происхождения, узнал, что агент отказался предоставить ему списки домов на продажу, что было первым шагом в домашнем поиске, но передал списки его подходящему белому тестеру. Он назвал разницу в обращении очень тревожной.
«Я не думаю, что ко мне вообще относились справедливо», — сказал он.«Это довольно возмутительно и, конечно, оскорбительно, и это расстраивает. Вы знаете, что читаете об этих вещах, вы никогда не думали, что они с вами случатся ».
Newsday расследование было сосредоточено на 12 брендах, которые представляли более половины продавцов жилья на острове в 2017 году.
Среди них были Дуглас Эллиман, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., брокерская компания Coldwell Banker Residential на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties , Realty Connect USA и RE / MAX LLC.
Тесты агентов, связанных с двумя фирмами — Corcoran Group и Daniel Gale Sotheby’s — не выявили различий в обращении.
Newsday уведомил 93 агента письмами о том, что они были проверены и записаны. Когда два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья обнаружили доказательства, свидетельствующие о разном обращении, в письмах подробно описывались факты, чтобы агенты могли просматривать свои записи, уточняли результаты, давали агентам возможность просматривать видеозаписи своих действий и предлагали им высказать свою точку зрения в интервью или в письменных заявлениях. .
Кроме того, Newsday предоставил идентичную информацию и возможности для обсуждения и комментариев корпоративным руководителям агентов.
Тринадцать агентов и 21 представитель корпорации пришли в Newsday и просмотрели материалы 26 парных тестов, в которых участвовали восемь агентств.
В конечном итоге нарушения справедливого жилищного законодательства устанавливаются судом или правоохранительными органами. Власти могут принять решение о предъявлении обвинения на основании вопиющего поведения в одном случае.В более общем смысле, они возбуждают судебный иск после того, как подвергли агента нескольким парным тестам, чтобы установить закономерность и снизить вероятность того, что выбор агента был либо случайностью, либо обоснованно руководствовался рынком в то время.
Newsday проверял каждого агента только один раз. Не имея возможности доказать правонарушение, каждый результат указывает на доказательство нейтрального или несопоставимого отношения при одном сравнении контактов с клиентами и дает мало информации об общем профессиональном поведении агента.
В совокупности, однако, результаты отдельных тестов, подкрепленные статистическими данными, образуют совокупность свидетельств, свидетельствующих о масштабах дискриминационной практики со стороны агентов при продаже домов на Лонг-Айленде. Вдобавок, прочитанные рядом, сопоставленные стенограммы однозначно выявили скрытые различия, с которыми сталкиваются охотники за домами из меньшинств, даже не подозревая, что они находятся в невыгодном положении.
От редакции: пятно сегрегации преодолимо Часть 1Они называют это рулевым
Расследование Newsday выявило доказательства того, что некоторые агенты распределяли домашних охотников по расе и этнической принадлежности.
Законы о справедливых жилищных условиях запрещают агентам направлять белых в одну общину и равноправных чернокожих, выходцев из Латинской Америки или Азии в другие места, практика, известная как управление.
Тем не менее, в 21 из 86 тестов Newsday (24 процента) агенты обнаружили белых и домовых охотников из числа меньшинств в областях, которые достаточно различались, чтобы предположить наличие признаков рулевого управления.
Эльмонт, община преимущественно меньшинства, подходила для латиноамериканского домашнего охотника, но не для сопоставимого белого.
Фрипорт, деревня в подавляющем большинстве меньшинств, может быть хорошим местом для чернокожего, ищущего дома, но было рискованным местом для вложений для подходящего белого тестера.
Преимущественно белый Левиттаун подходил для белого покупателя, но более разнообразный Восточный Медоу и Хиксвилл подходили для афроамериканца.
Один агент, разговаривая с белым клиентом, сказал: «Я не хочу использовать слово« рулить », но я пытаюсь обучать — я использую это слово — я обучаю в определенных областях».
Указывая на необходимость изучить, кто жил в сообществе перед покупкой, этот агент, Розмари Марандо из Coldwell Banker Residential Brokerage, посоветовал покупателю наблюдать за ночными посетителями магазинов.
«Куда бы вы ни собирались покупать подгузники, днем заходите в 10 часов вечера и посмотрите, нравится ли вам этот район», — сказала она, добавив:
«Был один парень, который хотел бы настоять на этом доме, а жена была беременна и родила маленького ребенка, и я сказал ему:« Я ничего не могу сказать, но я воодушевляю тебя, я хочу, чтобы ты ушел. там в 10 часов вечера с женой купить подгузники. Сходи в тот 7-Eleven. Они там не покупали ».
«Я должен сказать это, не говоря об этом, понимаете?» — признался Марандо.
Она также посоветовала: «Я всегда говорю женщинам, следите за школьным автобусом. Знаете, я всегда так говорю. Следуй за школьным автобусом, увидишь мам, болтающихся по углам ».
Наконец, Марандо вспомнил, как три десятилетия назад услышал аналогичный совет от агента, впервые покупая жилье, и подумал: «Что за ползание».
Марандо не сделал подобных комментариев, когда его посетил черный тестер. Она дала обоим тестерам сопоставимые списки в схожих областях, не обнаружив никаких доказательств рулевого управления.
Два консультанта по ярмарке жилищных условий Newsday обнаружили, что Марандо использовал «закодированный язык» или «эвфемизм» для описания рулевого управления, разговаривая только с белым тестером.
На основании информации, предоставленной Newsday, Роберт Швемм, профессор права юридического колледжа Университета Кентукки, пришел к выводу:
«Этот агент знает, что такое рулевое управление, и придумал для него эвфемизм, которым она готова поделиться только с белым тестером, а не с черным тестером.
«Вместо« рулевого управления »она использует« местоположение ». Она говорит, что со временем поняла, что это особенно важно. Теперь она демонстрирует поведение, которое критиковала в своем первоначальном агенте. И не сказать то же самое чернокожему покупателю жилья действительно проблематично. Неужели она думает, что меньшинства этого не хотят? »
Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, заключил:
«Этот агент, похоже, использовал закодированный язык, чтобы убедить белого тестера учитывать расовый состав кварталов при выборе места для покупки дома.
«Агент сказал:« Посмотрите, кто в школьном автобусе. Посмотрите, кто покупает подгузники в продуктовом магазине ». Эти заявления не были сделаны афроамериканскому тестеру.
«Хотя обоим тестерам предоставили списки домов в преимущественно белых районах, некоторые из заявлений агента предполагают, что агент не заинтересован в привлечении покупателей в районы с разными расовыми признаками».
Newsday уведомил Марандо о своих выводах письмом и по электронной почте, пригласил ее просмотреть записи встреч с тестерами и попросил об интервью.Она не отвечала на телефонные сообщения.
Newsday представил свои выводы в письме Чарли Янга, президенту и генеральному директору Coldwell Banker Residential Brokerage. В письме описывались действия Марандо и дополнительных агентов Coldwell Banker.
Национальный директор компании по связям с общественностью Рони Бойлс написал в электронном письме:
«Инциденты, о которых сообщает Newsday, которые якобы произошли более двух лет назад, полностью противоречат нашим долгосрочным обязательствам и стремлению поддерживать и поддерживать все аспекты справедливого и равноправного жилья.
«Соблюдение Закона о справедливом жилищном строительстве остается одним из наших главных приоритетов, и мы ожидаем такой же степени приверженности более 750 независимых продавцов недвижимости, которые решили присоединиться к брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде. Мы серьезно относимся к этому вопросу и рассмотрели предполагаемые инциденты с продавцами ».
Coldwell Banker отказался обсуждать ответы компании на конкретные дела.
Карта из 5763 списков домов, собранных Newsday, представляет коллективный выбор, сделанный протестированными агентами.При прочих равных, списки белых и меньшинств должны появиться примерно в 50-50 пропорциях по всему острову.
Они этого не сделали.
На карте были выявлены разделенные расовые и этнические модели, которые помогли бы формировать как жизнь, так и сообщества, в некоторых случаях ускоряя демографические изменения, а в других блокируя их.
Самый суровый: Агенты направили белых покупателей в основном в районы с наибольшей концентрацией белого, при этом чаще всего предлагая черным покупателям сосредоточиться на областях с более низким уровнем белого представления.
«Они помещают вас в место, которое, как они думают, вы принадлежите. Они говорят вам, что вы не принадлежите к этой части города из-за вашей расы или чего-то еще, и это неправильно », — сказал черный тестер Джонни Мэй Алстон, государственный служащий на пенсии, добавив:
«Но только потому, что ты думаешь, что я предпочел бы быть здесь, или потому что я принадлежу к определенной расе, ты думаешь, что я должен быть здесь. Но как насчет моего выбора места, где я хочу жить? »
Как вопиющее, так и широко распространенное до революции в области гражданских прав, расовое управление агентами по недвижимости в значительной степени исчезло из поля зрения.
Там, где агенты когда-то открыто закрывали черных покупателей от белых сообществ, некоторые теперь проявляют учтивый профессионализм при сортировке покупателей по расовому или этническому признаку.
«Проблема дискриминации очень тонкая», — сказала Клаудиа Аранда, директор полевых операций некоммерческой организации Urban Institute, которая провела более 8000 парных тестов в общенациональном исследовании, спонсируемом Министерством жилищного строительства и городского развития США. 2010.
Это исследование показало, что агенты по недвижимости реже, чем в прошлом, участвовали в более явных формах дискриминации, например, не показывали доступные дома покупателям из числа меньшинств.Однако исследование также показало, что агенты размещали миноритарных покупателей в более интегрированных районах по более высокой ставке, чем белые покупатели.
«При отсутствии более явного обращения, при отсутствии конкретных дискриминационных комментариев, у отдельных лиц, ищущих жилье, никогда не будет никаких оснований подозревать дискриминацию», — сказал Аранда.
ТестыNewsday стремились скрыть улыбки и рукопожатия, которые могут замаскировать свидетельства рулевого управления, путем сравнения реакции агентов на парных покупателей во время работы видеомагнитофонов.
См. Свидетельство рулевого управления Часть 2Опасности домашней охоты за черным
Тестировщики Newsday в 49% случаев сталкивались с неодинаковым отношением по сравнению с белыми покупателями.
У них было не знаю агентов…- Направлял их в районы, отличные от их белых собратьев
- Меньше объявлений о домах
- Привлечь их к более тщательной финансовой проверке
- Пренебрежение общинами меньшинств при разговоре с белыми
Тридцать девять раз черные мужчины и женщины работали с агентами по недвижимости в качестве парных тайных тестировщиков в расследовании Newsday.В 19 случаях тестирование показало, что они подвергались разному лечению по сравнению с подобранными белыми тестерами. Кроме того, один агент предупредил белых и азиатских тестировщиков избегать преимущественно чернокожих сообществ.
Кельвин Тьюн, 54 года, федеральный служащий, встретился с девятью вежливыми профессиональными агентами. Он понятия не имел, что семь из этих встреч свидетельствовали о неравном обслуживании, причем один агент фактически запретил ему рассматривать дома в скалистом районе Лонг-Айленда в Плейнвью.
«Меня не приняли в Плейнвью из-за нее, — сказал Тьюн, узнав результаты этого теста.
Джонни Мэй Алстон, 65 лет, государственный служащий на пенсии, понятия не имела, что агент отказался предоставить ей услуги на тех же условиях, что и для белого клиента.
«Я бы никогда не узнала», — сказала Олстон, узнав, как ее опыт тестировщика в расследовании Newsday сравнивается с опытом своих белых коллег.
Говоря об агентах по недвижимости, которых она встретила, Олстон добавила: «Они заставляют вас чувствовать, что они относятся к вам, как и ко всем остальным.Это потому, что ты не видишь другой стороны. Но как только вы видите другую сторону, вы понимаете, что с вами не так хорошо обращаются ».
Все эти тестировщики — как представители меньшинств, так и белые — впервые обнаружили, как их опыт сравнивается, когда Newsday собрал их вместе для совместных интервью.
Тестирование обнаружило доказательства того, что: Чернокожие испытатели столкнулись с неравным обращением
49% времени
- Темнокожие тестировщики Newsday имеют опыт различали лечение с более высокими показателями , чем испаноязычные (39 процентов) и азиатские тестеры (19 процентов).
- В 11 случаях агента направили черных тестировщиков в районы, отличные от белых, в сравнениях, которые показали наличие рулевого управления.
- В пяти случаях агенты наложили условия на черных тестировщиков , которые равносильны отказу в равном обслуживании по сравнению с условиями, требуемыми для белых тестировщиков.
- В трех случаях агенты либо говорили о передаче белому тестеру, но не чернокожему, либо добровольно передавали информацию об этническом составе сообществ только белым тестерам.
- В целом, агента предоставили белым тестировщикам в среднем на 50 процентов больше объявлений , чем они предоставили черным партнерам — 39 по сравнению с 26, включая случаи, когда агенты не предоставляли списки одному тестировщику.
Такого пробела в парном тестировании для других меньшинств не было. Агенты предоставили испаноязычным и белым тестировщикам в среднем по 42 объявления. Азиаты получили 18 по сравнению с 22, которые получили белые тестеры.
Ограничение выбора может помочь покупателям двигаться в сторону сообществ и отдаляться от них.
«Вероятно, самый мощный инструмент управления — это сокрытие информации», — сказал Джейкоб Фабер, доцент социологии Нью-Йоркского университета, изучающий сегрегацию.
«Так что эта работа по передаче информации очень важна».
РепортерКейт Герберт подробно описывает проблемы, с которыми чернокожие тестировщики сталкивались в 49% случаев во время парного тестирования.
До изменений, вызванных движением за гражданские права, агенты по недвижимости часто прямо отказывались обслуживать чернокожих покупателей.Сегодня эксперты говорят, что дискриминация, скорее всего, принимает форму тонкого направления покупателей разного происхождения в разные сообщества или требования, чтобы меньшинства преодолели более высокие финансовые барьеры, чем белые.
Ниже приведены четыре истории болезни, которые свидетельствуют о разном обращении, скрытом в поисках домов для черных на Лонг-Айленде, спустя полвека после принятия федерального закона о справедливом жилищном обеспечении. Они сопровождаются выводами консультантов по вопросам справедливого жилищного строительства Фреда Фрейберга, исполнительного директора Центра справедливого жилищного права, и Роберта Швемма, профессора юридического колледжа Университета Кентукки.
Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.
Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.
ТЕСТ 67 Агент предлагает пять домов в Плейнвью охотнику за белыми домами, но говорит чернокожему покупателю дома, что дома с такой же рыночной стоимостью находятся вне его ценового диапазона.
ТЕСТ 76 Агент берет белого клиента на экскурсию по дому, не запрашивая удостоверения личности, но просит охотника за черным домом показать удостоверение личности.
ТЕСТ 96 Агент предупреждает белого покупателя дома о насилии банд в Брентвуде, но направляет охотника за черным домом в сторону сообщества, в котором преобладают меньшинства.
ТЕСТ 45 Агент предостерегает белого покупателя от инвестирования в Фрипорт, но предполагает, что деревня с преобладающим меньшинством может быть хорошим выбором для чернокожего покупателя.
Изучите тестовые примеры Часть 3Привилегии домашней охоты в белом цвете
Поведение агентовсвидетельствовало об отказе в предоставлении равных услуг меньшинствам в 8% парных тестов Newsday.
Выступая в качестве привратников в домах, школах и общинах, некоторые агенты по недвижимости сделали ключ от входной двери более доступным для белых, чем для представителей меньшинств.
Как правило, эти агенты предоставляли готовые услуги белым клиентам, с которыми они столкнулись в ходе расследования Newsday, предлагая дома для рассмотрения и проводя экскурсии по домам, полагаясь на то, что охотники за белыми домами имеют финансовые возможности для покупки.
Напротив, они отказали в аналогичном полном обслуживании миноритарным клиентам, отказываясь предоставлять списки или туры, если клиенты не предъявили доказательства финансовых возможностей.
В семи из 86 парных тестов Newsday (8 процентов) поведение агентов выявило неравное обращение, равносильное отказу в равном обслуживании меньшинств.
Черные покупатели чаще всего сталкивались с явным отрицанием — в пяти тестах. Один из тестировщиков был латиноамериканцем. Один был азиатом.
Пять тестов, которые выявили отказ в предоставлении равного обслуживания темнокожим тестерам, произошли среди 39 тестов черно-белых — показатель почти 13 процентов.
Ни один агент ни в одном тесте не создавал больших препятствий перед белым покупателем, чем соответствующий миноритарный покупатель.
Выдавая себя за впервые покупающих жилье, белые и представители меньшинств по отдельности просили агентов начать поиск с предложения списков домов и проведения экскурсий по объектам недвижимости на продажу. Ни один агент никому категорически не отказывал в обслуживании.
Вместо этого семь агентов наложили на миноритарных покупателей условия, которые казались разумными до тех пор, пока не были сопоставлены с услугами, которые они оказывали белым покупателям.
Одно из условий заключалось в обеспечении предварительного утверждения или предварительного отбора ипотечного кредита. Предварительное одобрение подтверждает, что кредитор нашел покупателя кредитоспособным до определенной суммы на основании проверки кредитоспособности и документации, представленной покупателем. Предварительная квалификация указывает на то, что кредитор предварительно вынес аналогичное суждение, но еще не провел полную финансовую проверку.
Еще одно условие предполагало предоставление агенту исключительного права представлять покупателя. В соглашениях с эксклюзивным брокером оговаривается, что агент будет единственным представителем покупателя, и обычно гарантируется, что агенту будет выплачиваться комиссия либо из выручки от продажи, либо напрямую от покупателя.
Закон разрешает агентам применять оба условия в равной степени со всеми клиентами. Но он запрещает агентам навязывать их только членам одной группы, а не другим.
Один пример: хотя черный покупатель сказал агенту по недвижимости Laffey Нэнси Андерсон: «Мой дядя на самом деле работает кредитным специалистом, поэтому мы вместе с ним собрали цифры», Андерсон отказался проводить экскурсии по дому, написав по электронной почте: «Мне нужно получить предварительное разрешение, прежде чем мы видим объявления ».
ТЕСТ 92
Черный тестер
Отказ от посещения дома без предварительного разрешенияТестер белый
Сопровождение на экскурсию по дому без предварительного разрешенияНапротив, она сопровождала спаренного белого покупателя на экскурсии по дому после того, как он заверил ее: «У меня есть приятель, который работает в Roslyn Savings & Loan.”
Андерсон не ответила на письмо, информирующее ее о выводах Newsday, или на приглашения по почте и электронной почте для просмотра видеозаписей ее встреч с тестировщиками. Когда ей позвонили, она сказала: «На данный момент у меня нет комментариев».
Марк Лаффи, указанный на веб-сайте Laffey Real Estate в качестве основного владельца, и Филип Лаффи, описанный как курирующий Laffey Real Estate, не ответили на письма, электронные письма и телефонные звонки с просьбой об интервью или комментариях.
Эксперты говорят, что агенты по недвижимости могут более эффективно управлять своим временем, если они потребуют от покупателей предоставить предварительное одобрение ипотеки или предварительное квалификационное письмо, прежде чем предоставлять списки домов или брать клиентов на экскурсию.
«Если вы действительно беспокоитесь о своем времени, вы должны потребовать, чтобы все прошли предварительную квалификацию», — сказала Дороти Браун, профессор права юридического факультета Университета Эмори, которая занимается вопросами расы и правовой политики.
«Белым людям тоже отказывают в ипотеке, так почему бы и вам?»
На основании фактов, представленных им в деле Андерсона, два консультанта Newsday по справедливому жилищному регулированию, Фред Фриберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки, увидели доказательства неравного обращения.
Freiberg писал: «Отказ агента предоставить услуги афроамериканскому тестировщику является примером несопоставимого отношения, основанного на расе. Агент сказал афроамериканскому испытателю, что предварительное одобрение является условием показа дома, но не налагает такое же условие на белого испытателя ».
Schwemm пришел к выводу: «Доказательства явной дискриминации (низкое отношение к темнокожему тестеру) в отношении не показа домов до получения письма о предварительном разрешении.”
В тестахNewsday сравнивалось, как агенты взаимодействовали с людьми разных рас или этнических групп в отдельных ситуациях, и поэтому не обязательно проливать свет на то, как каждый отдельный агент обращается с белыми и клиентами из числа меньшинств в целом.
В качестве иллюстрации, агент Realty Connect USA Реза Амирьявари предоставлял услуги черно-белым клиентам без предварительных условий в тесте, который Newsday дисквалифицировал из-за неисправности записывающего оборудования. В последующем испытании Амирьявари потребовал, чтобы покупатель-латиноамериканец выполнил условия, указывающие на отказ в предоставлении равных услуг по сравнению с покупателем-белым.
Размышляя о том, что она узнала, работая тестером, Бриттани Сильвер, белая актриса, сказала:
«Кавказский человек с деньгами, которые приходят, чтобы их тратить, действительно никогда не может сделать ничего плохого». Она добавила: «Я не думаю, что этого человека когда-либо будут допрашивать. Я считаю, что у меня есть привилегия, потому что я белый ».
Ниже приводится свидетельство несопоставимого отношения к работе в четырех историях болезни, подтвержденное независимо консультантами Фрибергом и Швеммом, которые вынесли аналогичные суждения по всем семи тестам, которые предоставили доказательства отказа в равном обслуживании меньшинств.
Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday. Их суждения не являются юридическими выводами.
Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.
ТЕСТ 93 Агент отказывается показывать дома чернокожему покупателю, если покупатель не подписывает эксклюзивное брокерское соглашение — всего за несколько часов до того, как она приглашает белого покупателя на экскурсию по дому, не требуя такого соглашения.
ТЕСТ 30 Агент предлагает отвезти охотника за белыми домами к экскурсии по домам, предоставляет 79 списков и сопровождает потенциального покупателя, чтобы он осмотрел четыре дома без подтверждения финансового положения.Агент говорит чернокожему соискателю жилья, что она должна произвести предварительный отбор на ипотеку.
ТЕСТ 78 Агент сообщает латиноамериканскому охотнику за домом, что он помогает клиентам только после того, как они подпишут эксклюзивное брокерское соглашение и обеспечат предварительное одобрение ипотеки. Агент предоставляет списки и туры охотнику из белого дома, не требуя никаких документов.
ТЕСТ 09 Агент сообщает охотникам за черными и белыми домами, что он предоставляет списки и туры домой только клиентам, у которых есть предварительное одобрение ипотеки, а затем изменяет свою заявленную политику в отношении белого потенциального покупателя.
Изучите тестовые примеры Часть 4Они смотрели почти везде
Агенты избегали включения в списки во многих общинах меньшинств Лонг-Айленда.
Агенты по недвижимости, связанные с крупнейшими брокерскими конторами Лонг-Айленда, имели более 200 возможностей предложить дома парным тестерам в восьми общинах, где преобладают черные и латиноамериканцы, во время расследования дела Newsday о справедливости жилищных условий.
Агенты в основном избегали общин меньшинств, рекомендуя дома там только 15 раз.Но когда они действительно предлагали списки в сообществах меньшинств, они чаще отправляли эти списки покупателям из числа меньшинств, чем белым.
Freeport, Elmont, Hempstead, Brentwood, Central Islip, Uniondale, Roosevelt и Wyandanch упали 211 раз в пределах зоны поиска дома, представленной агентами тестировщиками — например, 30 минут от Хемпстеда по максимальной цене 450 000 долларов или 20 минут от Брентвуда. максимум 475 000 долларов.
Восемь общин преимущественно меньшинств варьировались от 73 процентов меньшинства Фрипорт до 97 процентов меньшинства Рузвельта.Хотя дома были выставлены на продажу по цене от 400 000 до 500 000 долларов, агенты направили всех, кроме небольшой части тестеров, в общины с большей долей белых жителей.
«Я думаю, что то, что вы описали, основано на расовом составе района. Тот факт, что всех держат в стороне, не делает это приемлемым », — сказал Грег Сквайрс, профессор государственной политики в Университете Джорджа Вашингтона в Вашингтоне, который работал консультантом групп по справедливому жилищному строительству и США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.
«Вы можете возразить, что это не свидетельствует о дискриминации в отношении лиц, ищущих жилье, потому что всех держали подальше от этих районов», — добавил Сквайрс. «Если это действительно так, то это предполагает дискриминацию определенных районов из-за их расового состава».
Newsday протестировал агентов, которые работали с 12 компаниями, доминирующими на рынке: Douglas Elliman Real Estate, Century 21 Real Estate LLC, Charles Rutenberg Realty Inc., Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде, Coach Realtors, Daniel Gale Sotheby’s International Realty, Laffey Fine Homes, Keller Williams Realty, The Corcoran Group, Signature Premier Properties, Realty Connect USA и RE / MAX LLC.
В общей сложности у них есть 218 отделений в графствах Нассау и Саффолк, но нет отделений в восьми общинах, где проживает большинство расовых меньшинств острова. Среднее количество белого населения в городах, где расположены офисы ведущих брендов недвижимости, колеблется от 75 процентов (Century 21) до 86 процентов белого населения (Keller Williams).
На вопрос о том, почему они не представлены в общинах, где преобладают меньшинства острова, ответили представители только трех из 12 компаний: Daniel Gale Sotheby’s, брокерской компании Coldwell Banker Residential Brokerage на Лонг-Айленде и RE / MAX LLC.
Кэтрин Хевисайд, пресс-секретарь Daniel Gale Sotheby’s, заявила, что за эти годы компания «выросла в более чем 28 офисов». Хотя мы не во всех сообществах, мы с нетерпением ожидаем расширения во многих других регионах в ближайшие годы.”
Представительницы Coldwell Banker и RE / MAX отметили, что с помощью технологий, доступных сегодня, клиенты могут подключаться к услугам агентов без необходимости идти в физический офис.
Представитель RE / MAX Керри Макговерн сказал, что компания работала по франшизе во Фрипорте с 2000 по 2010 год и в Хемпстеде с 2005 по 2017 год.
Макговерн также сказал: «Мы не делимся фактическими цифрами такого рода, но можем подтвердить, что агенты RE / MAX имели много списков и закрывали сделки в каждом из этих районов за последний год.”
ПредставительColdwell Banker Рони Бойлз заявила, что «доля рынка компании неуклонно росла из года в год с 2016 по 2018 вместе в сообществах, которые вы назвали: Элмонт, Фрипорт, Хемпстед, Рузвельт и Юниондейл».
В среднем 12 крупнейших фирм имели меньшую долю рынка в восьми общинах меньшинств, чем на острове. Они контролировали более половины объявлений Islandwide. Но в сообществах меньшинств рыночная доля крупнейших фирм колеблется от примерно одной пятой в Вайнданче до одной трети в Фрипорте и Элмонте.
Агенты, связанные с небольшими местными брокерскими конторами, обслуживают большую часть листингов в восьми общинах меньшинств. Рой Кларк, агент LI Community Realty Inc. в Брентвуде, сказал, что крупные брокерские компании не обращают внимания на такие районы, как Брентвуд, Сентрал Айлип и Вайанданч.
«Они не особо продвигаются здесь», — сказал Кларк, проработавший в этой области почти 15 лет.
Когда с ним связались агенты из более крупных фирм, чтобы показать охотнику за домом одно из своих объявлений, Кларк добавил: «Я вообще не встречал белых покупателей, которых привлекала какая-либо крупная компания.”
Кларк сказал, что, когда он работал в одной из крупнейших брокерских контор Лонг-Айленда, «они не особо рисковали в областях, которые были областями цвета. Не знаю, был ли это фактор страха или что-то в этом роде. Я не знаю, почему они этого не сделали ».
Ленора У. Лонг, брокер, работающий в Хемпстеде в течение 18 лет, сказала, что заметила тенденции, подобные тем, с которыми столкнулся Кларк: белые агенты, работающие на крупнейшие фирмы острова, связываются с ней по поводу ее объявлений в Хемпстеде от имени чернокожего или латиноамериканского клиента.
«Я никогда не видел, чтобы агент с Северного или Южного берега привел кавказца в поисках дома в Хемпстеде», — сказал Лонг. «Обычно в Хемпстед приезжают чернокожие или выходцы из Латинской Америки».
Джим Блейс, белый и житель комплекса Ingraham Estates в Хемпстед-Виллидж, сказал, что он был свидетелем явления, описанного Лонгом.
«За последние два или три года было выставлено на продажу или продано примерно пять домов, и я заметил, что вы видите, что только чернокожие или латиноамериканцы приходят посмотреть на дома», — сказал Блейс.«Я еще не видел, чтобы мимо проходила белая семья».
Посмотрите, как это влияет на сообщества Часть 5.Выходцы из Латинской Америки сталкиваются с препятствиями по мере роста населения
Почти 40 процентов их тестов показали наличие рулевого управления или несопоставимого обращения.
Педро Хименес ожидал найти доказательства некоторой дискриминации, когда латиноамериканец искал дом на Лонг-Айленде. Он обнаружил больше, чем он представлял себе как член крупнейшего меньшинства острова.
Хименес попросил восемь агентов по недвижимости помочь в покупке домов в качестве парного тестировщика в расследовании Newsday о дискриминации при продаже недвижимости. Пять из восьми тестов предоставили доказательства того, что агенты подвергали Хименеса неравному обращению по сравнению с его белыми коллегами.
«Это тревожно. Это безумие », — сказал он. «Сейчас 2018 год, я не могу этого подчеркнуть — это 50 лет после маршей за гражданские права. Я помню, как разные люди говорили: ну, мы пост-расовые, мы голосовали за черного президента.Нет, мы не. Очевидно, что это не так ».
Хименес, 45 лет, профессионал в области компьютеров и Интернета, родился в Доминиканской Республике.
Когда ему было 5 лет, он вслед за своей матерью легально иммигрировал в Соединенные Штаты. Он вырос в районе Корона в Квинсе, посещал государственные школы Нью-Йорка и помогал своей матери зарабатывать деньги, делая ремни в семейной квартире.
Хименес также вспоминает, что социальное окружение научило его различать светлокожих и темнокожих латиноамериканцев, на людей более темных тонов смотрели свысока.
В среду также входило отношение к женщинам и геям, которое он давно начал рассматривать как обратное.
«Я был всем. Я был женоненавистником. Я был расистом. Я был гомофобом. Со временем я просто пришел к выводу, что почти поэтапно, что нет никаких оснований для этих вещей », — сказал Хименес. «Вы не знаете этих людей, как вы можете пролить этот свет на людей, которых вы не знаете? И не только это, но, имея такой взгляд, я причиняю страдания.”
Хименес считает, что эта эволюция опередила отношение агентов по недвижимости, с которыми он столкнулся в качестве тайного тестировщика.
«Латиноамериканцам это говорит о том, что, очевидно, вами будут управлять, особенно если вы оставите себя во власти агента», — сказал он.
По оценкам переписи 2017 года,латиноамериканцев составляют 18 процентов населения острова, за ними следуют чернокожие с 9 процентами и азиаты с почти 7 процентами. Они широко распространены: 90 процентов населения проживает в 120 из 291 общины острова.Бюро переписи населения Соединенных Штатов определяет выходцев из Латинской Америки и латиноамериканцев как людей кубинской, мексиканской, пуэрториканской, южно- или центральноамериканской или другой испанской культуры или происхождения, независимо от расы.
Хименес был одним из пяти испаноязычных тестировщиков, которые действовали под прикрытием в ходе расследования Newsday.
Они работали с агентами, представляющими 12 крупнейших брокерских фирм острова, в офисах, расположенных от парка Массапекуа, Брентвуда и Ист-Хэмптона на Южном берегу до Грейт-Нек и Нортпорта на Северном берегу.Используя псевдонимы с латиноамериканскими фамилиями, они сказали, что ищут дома по цене от 400 000 до 3 миллионов долларов.
В целом, Newsday’s: пять латиноамериканских испытателей встретили доказательства разного обращения
39% времени
Хименес, Эшли Крири, Нана Понселеон, Лиза Колпа и Хесус Ривера 31 раз ходили на охоту за домом в паре с подходящими белыми тестерами. Двенадцать тестов показали, что агенты:
- Предоставлено группе на 12 процентов меньше предложений , чем среди белых покупателей в этих тестах, с большим разрывом в преимущественно белых общинах Роквилл-Центр, Оушенсайд, Рослин, Левиттаун, Меррик и Кингс-Парк.Там агенты предоставили белым тестерам в семь раз больше домов для рассмотрения, чем они предоставили подходящим латиноамериканским тестерам.
- Испаноязычные испытатели, специализирующиеся на тестировании домов в 18 переписных районах города Хантингтон , которые проходили в центральной части города, затем простирались на север до Халезита и на юг до станции Хантингтон, Южный Хантингтон и Вест-Хиллз. Они подбирали объявления в этих районах для испаноязычных тестировщиков в два раза больше, чем для белых покупателей. Одиннадцать из 18 трактатов показывают рост латиноамериканского населения.
- В одном случае на предъявлены более строгие требования к тестирующему латиноамериканцу, чем к белому покупателю, что равносильно отказу в равных услугах, согласно оценкам консультантов Newsday по вопросам справедливого жилья.
Ниже приводятся три истории болезни, свидетельствующие о разном обращении с латиноамериканскими охотниками за домами, а также выводы консультантов Newsday по вопросам справедливого жилья Фреда Фрейберга и Роберта Швемма.
Мнения Freiberg и Schwemm основаны на данных, предоставленных Newsday.Их суждения не являются юридическими выводами.
Истории болезни также включают ответы агентов и компаний, которые они представляют.
ТЕСТ 42 Агент жалуется охотнику из белого дома на то, что законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают ему предупреждать покупателей об отсутствии определенных сообществ, предлагает покупателям выбор в преимущественно белых районах и направляет охотника за домами латиноамериканского происхождения в сообщества, в которых преобладают меньшинства.
ТЕСТ 07 Агент говорит белому покупателю, что он будет осматривать районы, окружающие преимущественно сообщество меньшинств, одновременно говоря покупателю латиноамериканского происхождения, что он будет больше концентрироваться на этом сообществе.
ТЕСТ 87 Агент говорит белому покупателю, что ему «может быть более комфортно в определенной демографической области», говорит, что ей запрещено говорить о демографии, но добавляет, что ее коллега обучит клиента, которого она описывает как «стойкого парня». . »
Изучите тестовые примеры Часть 6Меньше препятствий для покупателей из Азии
Никаких признаков рулевого управления, но в 19% случаев наблюдались признаки разного обращения.
При поиске домов по цене от 400000 долларов в районе Бэй-Шор и Уэст-Айлип до 7 миллионов долларов на Северном берегу Голд-Коста азиатские охотники за домами встретили доказательства, свидетельствующие о дискриминации реже, чем чернокожие и латиноамериканские сверстники, в парном тестировании недвижимости Newsday. агенты.
Потенциальные покупатели жилья из Азии — один американец китайского происхождения, один американец корейского происхождения, один американец южноазиатского происхождения — участвовали в 16 тестах, в ходе которых сравнивали услуги, оказанные им агентами, с тем, как они помогали сопоставимым белым покупателям.
Во всех, кроме трех, агенты предоставляли услуги, сопоставимые с азиатскими охотниками и охотниками из Белого дома. Три исключения включали свидетельство того, что один агент отказал азиатскому тестировщику в равных услугах по сравнению со своим белым коллегой и что два агента предоставили больше информации о сообществах белым тестировщикам — даже несмотря на то, что агенты пренебрегали этими вопросами.
Ни один из тестов на соответствие азиатских и белых покупателей не показал доказательств того, что агенты направляли охотников за домами в разные сообщества.
В трех из 16 тестов отдельные азиаты испытали свидетельства, указывающие на дискриминацию в 19 процентах случаев — частота намного меньше, чем у чернокожих (49 процентов) или латиноамериканцев (39 процентов).
Этот показатель отражает явную личную дискриминацию азиатских тестеров. Два дополнительных теста выявили возможные нарушения стандартов справедливого жилья, которые ограничивают возможность агентов добровольно предлагать клиентам расовый, этнический или религиозный состав населения.В этих двух тестах агенты указали потенциальным белым покупателям на растущее азиатское присутствие в этом районе.
«Вероятно, всегда было бы сомнительно поднимать такие вопросы, если бы искатель жилья не спрашивал о них», — сказал Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки и специалист по закону о справедливом жилищном обеспечении, который служил в качестве консультанта Newsday. «Существует четкий закон, который гласит, что рулевое управление может происходить на основании заявлений о расовом составе, которые не требуются от искателя дома.”
Изучите тестовые примеры Часть 7Лучший выбор агентов для латиноамериканцев
Хантингтон был рекомендован для них по гораздо более высокой цене, чем для белых покупателей.
Расположенный в северном округе Саффолк, более чем в часе езды на поезде до Манхэттена, Хантингтон и прилегающие к нему районы давно стали олицетворением пригородного образа жизни Лонг-Айленда. Есть оживленный центр города. На широких зеленых улицах расположены величественные дома.Рядом с проливом Лонг-Айленд-Саунд есть бывшие пляжные коттеджи.
И есть изменение: белое население сократилось во многих переписных районах, а латиноамериканское население выросло — явление, отраженное в выборе домов агентами по недвижимости в исследовании Newsday о практике продажи жилья.
Район стал местом, наиболее излюбленным агентами латиноамериканских охотников за домами на Лонг-Айленде. В ходе тайных испытаний, в которых участвовали белые и латиноамериканские покупатели, агенты гораздо чаще рекомендовали окрестности Хантингтона латиноамериканским тестерам, хотя ни один из них не просил конкретно жить в этом районе.
В ходе пяти тестов белые и латиноамериканские охотники за домами искали дома стоимостью от 450 000 до 500 000 долларов в пределах 20 или 30 минут от Гринлона или Нортпорта, двух населенных пунктов в нескольких минутах езды от центра Хантингтона или дома за 600 000 долларов в 30 минутах от Сайоссета, района, также охватывающего Хантингтон.
В совокупности агенты предоставили тестировщикам 453 списка, порекомендовав 65 процентов из них латиноамериканским охотникам за домами. Списки охватывали полосу территории, которая простиралась от Плейнвью и Ойстер-Бей на западе до Хауппоге и Кингс-Парка на востоке.
Среди этих списков агенты 173 раза предлагали дома в основных общинах Хантингтона — Хантингтон, Хантингтон-Стейшн и Южный Хантингтон. Здесь концентрация домов, рекомендованных латиноамериканским покупателям, достигла 84 процентов — при этом ни один агент не предоставил бы большинство объявлений белому тестеру.
Разрыв в количестве рекомендаций в отношении жилья, сделанных латиноамериканским и белым покупателям в трех тестах, был достаточно большим, чтобы два консультанта Newsday по вопросам справедливого жилья обнаружили свидетельства того, что агенты направляли латиноамериканских покупателей в район Хантингтона по сравнению с подобранными белыми покупателями.
Эти три агента рекомендовали дома в районе Хантингтона 78 раз латиноамериканским охотникам за домами и трижды их белым коллегам — дисбаланс в 96 процентов для испаноязычных тестеров и 4 процента для белых.
Напротив, если агенты выбрали Хантингтон в качестве места проживания в шести аналогичных черно-белых тестах, они рекомендовали его черным покупателям в 39% случаев.
Изучите тестовые примеры Часть 8Почти исключительно для белых
Некоторые агенты редко рекомендовали Меррик, Левиттаун и Роквилл-центр охотникам за домами из числа меньшинств.
Ни один охотник за домом не просил конкретно жить в трех общинах Лонг-Айленда, где преобладают белые жители, — но семь агентов по недвижимости специально предложили их почти исключительно белым потенциальным покупателям во время расследования Newsday.
Меррик, Левиттаун и Роквилл-центр в округе Нассау оказались местами, которые эти агенты в подавляющем большинстве выбирали для белых клиентов, но не для своих парных искателей дома из числа меньшинств.Состав сообществ колеблется от 75 процентов белых до 88 процентов белых.
Выбор агентов соответствовал демографическим характеристикам городов: семеро предоставили своим белым клиентам в 13 раз больше объявлений в общинах, чем они предоставили соответствующим покупателям из числа меньшинств. Двое предложили здесь дома только своим белым клиентам.
Во всех семи тестах два консультанта Newsday по справедливым жилищным вопросам — Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия и Роберт Швемм, профессор юридического колледжа Университета Кентукки — независимо обнаружили признаки рулевого управления.
Увидеть доказательства Часть 9Проблемы правоприменения
Небольшие деньги на всех уровнях власти для всестороннего тестирования для искоренения дискриминации.
В феврале 2016 года губернатор Эндрю М. Куомо обратился к Мартину Лютеру Кингу-младшему с заявлением о «новаторской» кампании против дискриминации при продаже и аренде жилья.
Губернатор сообщил восторженной аудитории в баптистской церкви Конвент-авеню в Гарлеме, что штат будет спонсировать парное тестирование по всему Нью-Йорку — методику, в которой используются тайные следователи, — чтобы расправиться с агентами по недвижимости и арендодателями, которые не обслуживают белых и меньшинств на равных.
«Мы собираемся расследовать это», — пообещал Куомо. «Мы собираемся его найти. Мы собираемся разобраться в этом. Мы собираемся наказать это и привлечь к ответственности, потому что это незаконно ».
Добавлен Куомо, который ранее работал секретарем Министерства жилищного строительства и городского развития США:
«Будут люди, которые будут недовольны, потому что это будет разрушительно для многих крупных игроков в жилищной отрасли, которым нравится то, что у них есть сейчас.”
Три года спустя беспрецедентное стремление Куомо на посту губернатора, которое теперь его администрация называет «пилотной программой», потребовало затрат в размере 65 000 долларов и проведения 88 парных тестов домовладельцев северной части штата и района Вестчестера на предмет дискриминации при аренде квартир.
В результате был наложен штраф в размере 6000 долларов против домовладельца, обвиненного в отказе в аренде инвалидам, использующим животных для эмоциональной поддержки; урегулирование в размере 15 000 долларов от домовладельца, обвиненного в отказе в аренде чернокожим заявителям; и ожидающее рассмотрения судебное дело против арендодателя по обвинению в отказе в аренде лицам, использующим служебных животных.
Куомо, который в качестве генерального прокурора Нью-Йорка курировал 200 проверок практик в сфере недвижимости, не выделил средств на дополнительное тестирование в качестве губернатора.
Набег губернатора на принудительные меры иллюстрирует стоимость исследований парных тестов, а также большой разрыв между их ограниченным использованием и документально подтвержденной распространенностью скрытой дискриминации.
Подводя итоги действий Куомо по борьбе с предвзятостью в вопросах жилья, администрация губернатора отметила, что в этом году он подписал закон, запрещающий дискриминацию на основе источника дохода, например жилищных субсидий или алиментов.В июле он поручил Департаменту финансовых услуг выяснить, позволяет ли Facebook дискриминировать рекламодателей жилья.
Старший советник губернатора также сообщил, что администрация провела расследование в отношении арендодателей с целью предотвращения дискриминации на основании иммиграционного статуса и других факторов.
«Эта администрация очень серьезно относится к жилищной дискриминации, и этот губернатор принял больше мер защиты от нее, чем любой другой губернатор в истории», — сказал в письменном заявлении старший советник губернатора Рич Аззопарди.
«Каждая полученная жалоба тщательно расследуется, и мы призываем любого жителя Нью-Йорка, который считает, что он стал жертвой жилищной дискриминации, немедленно связаться с нами».
На бумаге агенты по недвижимости подлежат расследованию и дисциплинарному взысканию на нескольких уровнях правительства. Но на каждой ступени исполнительной лестницы агентства не имеют возможности использовать основной инструмент для выявления нарушений закона о справедливом жилищном праве со стороны агентов по недвижимости.
Опрошенные Newsday, исполнительные директора крупных некоммерческих организаций по наблюдению за соблюдением справедливости в жилищном секторе, которые полагаются на государственное финансирование, в том числе в Детройте, Кливленде, Сент-Питерсберге.Луис, Майами, Новый Орлеан, Нью-Йорк и Хьюстон единогласно заявили, что их бюджеты слишком малы, чтобы поддерживать постоянное парное тестирование на дискриминацию среди агентов по жилой недвижимости.
Саид Родни Х. Макрей, исполнительный директор Комиссии по правам человека округа Нассау, агентства, в котором работают всего пять человек и которое расположено в одном из самых изолированных пригородов Америки:
«Мы не проводим никаких испытаний».
Зачем нужно тестирование Часть 10.Разделительные линии видимые и невидимые
Разделение черных и белых вошло в историю Лонг-Айленда.
Разделение черных и белых укоренилось на Лонг-Айленде так же прочно, как и на бульваре Медоубрук.
Направляясь к северу от набережной Саут-Шор, дорога с шестью полосами движения отделяет Фрипорт, в котором преобладает большинство, от преимущественно белого Меррика; затем подавляющее меньшинство Рузвельта из преимущественно белого Северного Меррика; затем подавляющее большинство жителей Юниондейла из Ист-Медоу, где семь из 10 жителей — белые.
Полоса асфальта, бетона, травы и деревьев, обрамленная зелеными насаждениями, бульвар образует барьер между общинами, белыми всего на 1% и черными всего на 2%.Демаркации резкие, даже несмотря на то, что дорога служит каналом для более чем 70 000 автомобилей ежедневно.
На Лонг-Айленде 291 поселок Большинство чернокожих жителей проживает всего в 11
Как один из самых изолированных пригородов Америки, Лонг-Айленд пересечен расовыми барьерами. Некоторые, например Медоубрук, видны. Некоторые из них являются невидимым продуктом исторических сил, в том числе правил зонирования, красной линии ипотеки, границ 124 школьных округов, цен на жилье, а также расового управления и блокирования — тактики, используемой агентами по недвижимости для увеличения продаж и комиссионных, побуждая черных к переместитесь в белый район, а затем предупредите белых, что стоимость недвижимости вот-вот резко упадет.
В течение трех лет Newsday изучала практику недвижимости на Лонг-Айленде, используя систему тестирования, в которой белые и представители меньшинств, выступающие в качестве соискателей жилья, были объединены в пары, чтобы определить, как агенты по недвижимости обращаются с ними. Исследование показало, что белым тестерам были показаны районы с более высокой долей белых жителей, чем темнокожим тестерам, в то время как черным тестировщикам были показаны дома в более интегрированных районах. Это также показало, что некоторые районы меньшинств в значительной степени игнорировались всеми.
Разделение считается само собой разумеющимся даже в тех местах, где они диктуют, что черные и латиноамериканские дети будут учиться только с чернокожими и латиноамериканскими детьми, а белые дети будут учиться только с белыми детьми в начальных школах, разделенных на милю.
После изучения Лонг-Айленда Майрон Орфилд, директор Института столичных возможностей при юридическом факультете Университета Миннесоты, видит «жесткие расовые барьеры, когда черные сообщества соседствуют с белыми и остаются очень устойчивыми.Орфилд добавляет: «На Лонг-Айленде есть твердые стены. Там крепкая, крепкая стена. Когда вы видите эти жесткие дифференцированные стены, в основе которых обычно лежат фанатизм и предрассудки, которые поддерживают эти твердые стены ».
Узнать историю Часть 11Школы как точка продажи
Обсуждение качества может стать показателем для разговора о расовом составе сообщества.
Агенты по недвижимости на Лонг-Айленде продают школы столько же, сколько дома.
Рейтинги школьных округов являются одними из наиболее усердных показателей качества жизни домовладельцев Лонг-Айленда, не в последнюю очередь потому, что они могут влиять на ценности дома.
Во многих из 86 парных тестов Newsday агенты применяли лазерную фокусировку на районах, подчеркивая их воспринимаемое качество, когда рекомендовали места, которые охотникам за домами следует подумать о покупке или которых следует избегать.
Как объяснил это один агент по недвижимости: «Значит, важнее, чем Syosset, школы, потому что на Лонг-Айленде все около школ.”
Опора на рейтинги школ как на главный аргумент может дать возможность агентам по недвижимости на Лонг-Айленде выполнять функции привратников в 124 четко очерченных округах, в которых результаты тестов, количество выпускников, а также этнический и расовый состав резко различаются. Выступая в роли привратников, они рискуют нарушить стандарты справедливого жилья, потому что обсуждение качества школы может стать косвенным показателем для разговора о структуре сообщества.
Как заявила Национальная ассоциация риэлторов в публикации 2014 года на своем веб-сайте, «обсуждение школ может вызвать вопросы о управлении, если существует корреляция между качеством школ и расовым составом района.”
Характеристики школ с низкими оценками, например, или комментарии, в которых говорится о «сообществе с ухудшающимися школами», становятся кодовыми словами для обозначения расовых или других различий в сообществе », — говорится в сообщении. В результате такие комментарии превращаются в «вопросы справедливого жилищного строительства».
Кроме того, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что рекламирование или пренебрежительное отношение к школам может подвергнуть агентов юридической опасности, поскольку многим не хватает опыта для вынесения таких суждений.
«С каких это пор агенты по недвижимости стали экспертами по школам?» — спросил Фред Фрейберг, исполнительный директор Центра справедливого жилищного правосудия, который работал консультантом Newsday.
«Это смешно, потому что они не могут, им нельзя доверять предоставление объективной информации о школах и их успеваемости», — сказал Фрайберг.
«Я могу пойти в район, и, возможно, это не самые высокие оценки, которые я ищу для своего сына. Может, это музыкальная программа. Могло быть много разных причин, по которым я мог бы думать, что школа лучше или хуже для моего сына, которые не имеют ничего общего с результатами тестов, и уж тем более не имеют никакого отношения к расе ».
В то время как некоторые агенты, протестированные Newsday, говорили клиентам, что им по закону запрещено говорить о школах, эксперты по справедливым жилищным условиям говорят, что агенты могут предоставлять информацию, если она строго основывается на фактах и предоставляется клиентам в равной степени.
Национальная ассоциация риэлторов ясно дала понять, что у агентов есть узкий путь, который предполагает использование «объективной информации», а не их личного мнения.
Автор предположил, что агенты предоставляют потенциальным покупателям жилья школьные или общественные веб-сайты, содержащие рейтинги и данные.
«Лучшее, что может сделать риэлтор, — это направить их к сторонней информации, чтобы они могли принять решение самостоятельно», — рекомендует пост.
Некоторые агенты рекламировали районы как высоко оцененные.Некоторые очерняли районы как нежелательные места для инвестирования в дома. Основываясь на фактах или просто на своих собственных убеждениях, некоторые из них выразили мнение о деятельности округа, которое соответствовало ориентации покупателей на общины со значительным белым населением и вдали от более интегрированных районов.
Репортер-расследователь Оливия Уинслоу рассказывает, как агенты сосредоточились на воспринимаемых качествах школьных округов LI.
Посмотрите, как это делается Часть 12Обучение агентов внутренней разведки
Эксперты говорят, чтоЗанятия, на которых присутствуют новости Newsday, показывают неточные, неполные или запутанные занятия.
Требуемые государством курсы повышения квалификации по праву и практике в сфере недвижимости должны охватывать положения о справедливых жилищных условиях и то, как агенты и брокеры могут преднамеренно или непреднамеренно проводить дискриминацию.
Вместо этого в пяти из шести классов, посещаемых репортерами Newsday, инструкторы предоставляли информацию, которая иногда была или часто была неточной, неполной, запутанной или отсутствовала по количеству и качеству, по словам восьми экспертов по справедливому жилищному обеспечению, которые просматривали стенограммы и записи сессий.
Некоторые инструкторы высказали мнение об этнических и религиозных группах, которые могут усилить дискриминационное отношение, считают эксперты. Один инструктор сравнил законы о справедливых жилищных условиях с ограничениями скорости, с которыми сталкивается водитель такси, доставляющий клиента в аэропорт, сказав студентам: «Вы можете выбирать, нарушать ли закон.”
Другие инструкторы заполняли класс нерелевантным материалом, например обзорами телешоу и описаниями похоронных ритуалов.
Один из них описал Роквилл-центр как «белую лилию», назвал Вест-Айлип «белым островом» и использовал уничижительные расовые и религиозные термины.
Только один из шести классов включал требуемые три часа обучения праву справедливого жилищного права.
Эксперты изучили стенограммы четырех занятий, в которых преподаватели не устанавливали никаких правил против записи или цитирования.Они также просмотрели заметки об одном занятии, где преподаватель запретил запись, но не наложил ограничений на цитирование. Инструктор шестого класса сказала, что она не хочет, чтобы ее цитировали.
Среди инструкторов были президент Совета риэлторов Лонг-Айленда и три бывших президента, в том числе один, который сейчас является поверенным в совете.
Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы агенты по недвижимости посещали 22,5 часа непрерывного образования каждые два года для продления своих лицензий.Материал должен включать трехчасовую инструкцию по соблюдению антидискриминационных законов. Штат разрешает перерыв до 10 минут в течение каждого часа обучения.
Многие агенты предпочитают посещать очные занятия, чтобы поддерживать свои лицензии в актуальном состоянии. Согласно последним имеющимся налоговым декларациям, LIBOR сообщила о 14 034 регистрации для своих классов и 9 703 регистрации для онлайн-классов в 2017 году. Чтобы узнать, как обучаются агенты Лонг-Айленда, репортеры Newsday зарегистрировались в Интернете на очные курсы по справедливому жилищному регулированию, предлагаемые LIBOR.
«Тренеры довольно далеко отклонились от фактического освещения важных тем, которые риэлтору или агенту по недвижимости необходимо понять для выполнения своих обязательств», — сказал Томас Сильверстайн, помощник юрисконсульта Проекта справедливого жилищного строительства и развития сообщества Комитет юристов по гражданским правам в соответствии с законом в Вашингтоне, округ Колумбия, который просмотрел стенограммы и записи трех классов.
Что произошло на тренировках Часть 13.Как мы это сделали
Newsday отправил 25 человек под прикрытием со скрытыми камерами на месяцы парного тестирования.
Репортер-расследователь Кейт Герберт объясняет, как Newsday провел 86 парных тестов с использованием обучения, актеров, реальных людей и скрытых камер.
Молодой белый человек был актером, молодой черный человек — работником аптеки. Они действовали под прикрытием со сфабрикованной идентичностью — новые семьи, новые эпохи, новые адреса, новые доходы, новые рабочие места. Белый человек был одет как строительный подрядчик, а черный — как настройщик пианино.
Женат без детей на работающей жене с семейным доходом 125 000 долларов, их основные личности были взаимозаменяемыми — за исключением расы, отличительной чертой черно-белых.
Весной 2016 года с разницей в месяц каждый прикрепил к груди крошечный фотоаппарат с миниатюрным объективом, который выглядывал через отверстие для пуговицы на его рубашке. Затем, включив камеру, каждый отдельно встретился с одним из 27 000 лицензированных брокеров и агентов по жилой недвижимости на Лонг-Айленде.
Весной 2016 года, представившись новичками в поисках домов, белый актер Стивен Макропулос и темнокожий работник аптеки Райан Сетт возглавили взвод из 25 человек, состоящий из белых, черных, испаноязычных и азиатских жителей Нью-Йорка, в расследовании Newsday о брокерских услугах с жилым сектором.
В состав взвода входили обычные люди: 20-летний студент колледжа, 69-летний юрист, учителя, компьютерный техник, актеры и многие другие. Все были наняты Newsday для работы в качестве парных тестировщиков в надежде измерить, насколько часто агенты оказывали неравные услуги белым охотникам и охотникам за домами из числа меньшинств.
Вместе они работали под прикрытием с агентами в течение 16 месяцев и записали 240 часов видео в 109 тестах, проведенных с апреля 2016 года по август 2017 года. Профессиональный судебный репортер составил распечатанные стенограммы встреч между тестировщиками и агентами. Журналисты Newsday проверили стенограммы на точность и использовали их, чтобы убедиться, что тестировщики действительно предоставили агентам соответствующие профили.
Это история трехлетнего расследования.
Внутри нашего расследованияВедущие сценаристы: Энн Чой, Кейт Герберт и Оливия Уинслоу Редактор проекта: Артур Браун Репортеры: Чой, Билл Дедман, Герберт и Уинслоу Анализ данных и визуальные эффекты: Чой Стратегическое планирование и методология: Dedman Дополнительная информация: Маура Макдермотт и Дебора С.Моррис Авторы: Рашель Блиднер, Марк Харрингтон, Барт Джонс, Кэрол Польски, Чау Лам, Дэвид Олсон и Николас Спэнглер Руководитель проекта: Тара Конри Помощник руководителя проекта: Хизер Дойл Визуальные данные и дополнительные отчеты данных: Will Welch Дополнительное редактирование: Дуг Даттон и Роберт Шилдс Видео режиссеры: Джеффри Бейсингер и Роберт Кэссиди Видеоредакторы: Бейсингер, Мэтью Голуб и Меган Миллер Видеооператоры: Бейсингер, Рэйчел Брайтман, Кэссиди, Шелби Ноулз, Алехандра Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Крис Уэр и Йонг-Унг Ян Аэрофотосъемка: Бейсингер, Уэр и Ян Графика движения: Basinger Медиа-менеджмент: Алекса Ковени, Голуб и Грег Инсерилло Фотография: Бейсингер, Кэссиди, Ноулз, Вилла Лоарка, Арнольд Миллер, Уильям Перлман, Уэр, Ян Директор по дизайну UX Мэтью Касселла Цифровой дизайн: Энтони Карроццо, Митч Сивер и Джеймс Стюарт Директор по развитию: TC McCarthy Развитие: Джон Томанелли и Уилл Уэлч Домашняя страница видео: Miguel Cubillos Дополнительный руководитель проекта: Энтони Боттан Социальные сети: Анахита Пардивалла, Элейн Пиниат Цифровой контроль качества: Дэрил Беккер, Сумит Каур Исследование : Кэролайн Кертин, Ньяся Дрейпер, Дороти Левин, Лаура Манн и Джуди Вайнберг. Редакционная поддержка: Ким Фиорио Редактирование копии: Дон Брюс и Лима Томас Печатная графика: Густаво Пабон Полиграфический дизайн: Seth Mates
Your Home Made Perfect Series 3: Анджела Скэнлон, Архитекторы
Третья серия из Your Home Made Perfect возвращается в понедельник, 24 мая, в 20:00 на BBC Two, и к выставке присоединяется множество новых архитекторов.
«Мы вернулись, и на этот раз с командой», — начинает ведущая Анджела Скэнлон. «[Есть] шесть архитекторов, поэтому двое идут лицом к лицу по каждому проекту, и, очевидно, в шести существует огромное разнообразие подходов и стилей, так что это [всегда удивительно. Сериал просто кажется масштабнее, пары знают процесс, потому что они знакомы с сериалом, там больше доверия, поэтому люди делают более смелые решения. И жаргон, теперь все переходят на другой язык — вся техническая терминология — это заставило меня выть.’
Что происходит в каждой серии?
Your Home Made Perfect — это революционное шоу о преображении недвижимости с виртуальной реальностью и визуальными эффектами во главе. Это позволяет домовладельцам «шагнуть» в свой недавно созданный дом в непревзойденном опыте «попробуй, прежде чем покупать».
Домовладельцы могут мгновенно изучить потрясающую трансформацию своей спальни, прогуляться по невероятной кухне двойной высоты или увидеть, как добавление гигантского окна превратит грязную гостиную в потрясающую гостиную.
BBC / Замечательный телевизор
В каждом эпизоде семье будут представлены два совершенно разных проекта от двух выдающихся архитекторов, прежде чем они решат, какой из них заказать и воплотить в жизнь.
По мере того, как эпизод приближается к концу, последнее, самое важное открытие еще впереди: пришло время посмотреть, что было построено в реальной жизни. Анжела и архитектор-победитель посетят законченное здание. Выявит ли реальный мир соперника дизайн, видимый в виртуальной реальности?
Your Home Made Perfect ведущий Анджела СкэнлонBBC / Замечательный телевизор
Анджела Скэнлон представляет Your Home Made Perfect .В каждом эпизоде Анджела показывает домовладельцам два дизайна, используя передовую виртуальную реальность, прежде чем победивший дизайн будет выбран и реализован в реальной жизни.
‘В этой серии мы посетим ряд невероятно вдохновляющих домов / свойств; крошечные домики со стеклянными полами, огромные солярии, отреставрированные печатные издания превратились в семейный дом », — говорит ирландская телезвезда Анджела, чьи предыдущие работы включают The Noughties , The One Show и Robot Wars .«Я каждый раз был полон идей и мечтал построить свой собственный сумасшедший дом».
BBC / Замечательный телевизор
Your Home Made Perfect серия 1 впервые вышла в эфир в 2019 году и началась с Анжелы в качестве ведущей вместе с двумя архитекторами-новаторами, Лорой Джейн Кларк и Робертом Джемисоном. Та же команда вернулась в серию 2.
Однако на этот раз Роберт не вернулся в серию 3 «из-за сумасшедшего графика, — говорит Анджела, — но с ним было так приятно работать, и я думаю, он действительно позволил людям стремиться к тому, что они хотят, бросить вызов себе, чтобы мыслить более целостно и быть немного бунтарскими в своем подходе.’
В серии 3 к Анджеле присоединится группа из шести передовых архитекторов, которые с помощью волшебства виртуальной реальности превратят проблемные дома в жилища мечты. Лаура возвращает эту серию вместе с пятью новыми лицами. «Мы ТАК рады, что снова вернулась Лора Джейн Кларк. Она начальник, и я ее обожаю », — говорит Анжела.
• Лаура Джейн Кларк •
Лаура Джейн КларкBBC / Замечательный телевизор
Лаура Джейн Кларк, базирующаяся в Глазго, — практический архитектор, которая начала свою карьеру на строительных площадках.Бесстрашная и с необыкновенным видением, Лаура может изменить невозможное — она даже превратила подземные общественные туалеты в необычный дом.
‘VR показывает невероятно. Это отличается от фактического раскрытия, когда домовладельцы проводят месяцы на строительной площадке », — говорит Лаура. «Представление в виртуальной реальности — это лучшая мечта. Все дело в возможностях, и для меня это эмоции от ситуации, которая так волнует ».
• Джулиан Макинтош •
Джулиан МакИнтошBBC / Замечательный телевизор
Джулиан МакИнтош тренировал его по всему миру, начиная с Хаддерсфилда, затем в Китае и Испании и заканчивая Лондоном.Он три года проработал в элитном жилом Лондоне, занимаясь проектированием роскошных домов, прежде чем основал свою собственную компанию Julian McIntosh Architects.
«Прошли те времена, когда черно-белые архитектурные планы завоевывали сердца клиентов — мы должны начать использовать и использовать технологии на том же уровне, что и прорывные отрасли, если мы хотим выжить как уважаемая профессия», — говорит Джулиан. «Это то, чем я очень увлечен как архитектор».
• Линси Эллиотт •
Линси ЭллиоттBBC / Замечательный телевизор
Линси Эллиотт из Нортумберленда одержима деталями и практичностью — ее помещения прекрасно работают и выглядят невероятно.Ее охарактеризовали как «скромную и вдумчивую», не стоит недооценивать ее теплый подход; она полна решимости выиграть .
« Мир архитектуры широк и разнообразен, что делает его настолько интересным, но существует общественное мнение, что отрасль недоступна для разработки в меньших масштабах, эта программа показывает, что это не так», — говорит Линси.
• Уилл Фостер •
Уилл ФостерBBC / Замечательный телевизор
Бывший ученик кузнеца из Сомерсета, Уилл Фостер штурмом взял отрасль, известный своими потрясающими зданиями и индивидуальным подходом.Устойчивое развитие находится в авангарде его дизайнерского мышления, и он выступает за сотрудничество с местными ресурсами и поставщиками.
«Я вырос в сельской деревне и ничего не знал об архитектуре», — говорит Уилл. «Теперь, когда я проработал более 20 лет в этой профессии, я чувствую, что участие в выставке позволяет нам, архитекторам, продемонстрировать, как дизайн может изменить повседневную жизнь людей и сделать ее доступной для всех».
• Лиззи Фраер •
Лиззи ФраэрBBC / Замечательный телевизор
Одержимая историями и страстно увлеченная работой над существующими зданиями, Лиззи Фраер известна своим изысканным, замысловатым дизайном и считает, что в доме у каждого должны быть карманы роскоши.Описываемая как «тщательно проработанная и высококонкурентная», Лиззи привносит подход и стиль во все свои проекты и является силой, с которой нужно считаться.
‘Пространство должно быть радостным! Они должны представлять, кто мы, наши ценности, и шоу помогает это продемонстрировать », — говорит Лиззи.
• Дэмион Берроуз •
Дэмион БерроузBBC / Замечательный телевизор
В возрасте 21 года Дэмион Берроуз преобразовывал ночные клубы в Манчестере с возмутительными и блестящими декорациями, а затем направился в университет, чтобы изучать архитектуру интерьера, прежде чем перейти к архитектуре.Подходя к каждому проекту с яркостью и творчеством, Дамион создает захватывающие, современные дома, а его понимание зданий, внутри и снаружи, привело к очарованию текстуры и сырья.
«Британская общественность уже очарована недвижимостью и улучшением дома, но это шоу подняло его на другой уровень, сделало его более доступным, более демократичным и заставило всех почувствовать, что они могут стать его частью и отправиться в путешествие с семьями. в шоу, — говорит Дамион.
Your Home Made Perfect : Подайте заявку на участие в шоуДля получения подробной информации о том, как подать заявку на участие в будущих сериалах, посетите madeperfect.tv или веб-страницу BBC Shows, Tours & Take Part. Вам также предлагается подписаться на аккаунты шоу в социальных сетях, чтобы размещать объявления в Facebook, Twitter и Instagram.
BBC / Замечательный телевизор
Is Your Home Made Perfect того же формата, что и Your Garden Made Perfect ?Да, новое дополнительное шоу под названием Your Garden Made Perfect , вышедшее в эфир в феврале 2021 года, было выполнено в том же формате с использованием передовых технологий и виртуальной реальности, но на этот раз, чтобы показать владельцам истинный потенциал их открытых площадок.
Ваш сад совершенен : Джоэл Берд, Анджела Скэнлон, Том Мэсси, Пип Проберт, Манодж Малде, Хелен Элкс-СмитBBC / Remarkable TV / Гэри Мойес
Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.
Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.
ПОДПИСАТЬСЯ
Любите то, что вы читаете? Журнал Enjoy House Beautiful доставляется прямо к вашей двери каждый месяц с бесплатной доставкой по Великобритании.Покупайте напрямую у издателя по самой низкой цене и никогда не пропустите выпуск!
ПОДПИСАТЬСЯ
16 отличных книг для вдохновения по садоводству и комнатным растениям
Садовая книга
RHS Как создать свой сад: идеи и советы по преобразованию открытого пространства
Практичный и серьезный подход Адама Фроста поможет вам спланировать и построить сад, который будет работать на вас. Презентатор Gardeners ‘World проведет вас шаг за шагом через весь процесс, от простых идей дизайна сада до полного преобразования сада.
Садовая книга
Современное контейнерное садоводство: как создать стильный небольшой сад в любом месте
Изабель Палмер показывает вам, как максимально эффективно использовать каждое маленькое пространство с помощью серии проектов небольших садов, отдельных контейнеров и оконных ящиков, которые можно завершить за день или в выходные. Идеально подходит для начинающих садоводов, Modern Container Gardens предлагает красивые фотографии и четкие пошаговые инструкции.
Садовая книга
Национальная трастовая школа садоводства: практические советы экспертов
Народная вера amazon.co.uk14,99 фунтов стерлингов
В Национальном трасте работает более 500 садоводов с необычайным опытом. А теперь, в этом подробном руководстве, они передают свою мудрость и дают ответы, которые ищет любой новый и опытный садовник. Эта книга призвана дать вам вдохновение и уверенность в том, что вы сможете максимально использовать свой сад, не перегружая ненужными техническими деталями.
Садовая книга
Овощи на одной кровати: как вырастить изобилие еды на одной приподнятой кровати, месяц за месяцем
Veg In One Bed объясняет, как построить грядку и выращивать ее из семян, а также дает советы по посадке, кормлению и сбору урожая. Звезда садоводства на YouTube Хью Ричардс показывает, как обеспечить ранний успех, сажая молодые растения на подоконнике, и предлагает, что выращивать на каждой части грядки.
Садовая книга
Полноценный садовник: практическое, творческое руководство по каждому аспекту садоводства
DK amazon.co.uk
Монти Дон предлагает простые советы по садоводству в этой книге, раскрывая секреты выращивания овощей, фруктов, цветов и трав, при этом уважая потребности окружающей среды путем органического садоводства. Вы также можете насладиться экскурсией по его саду в Херефордшире, включая его цветник, сад с травами, огород и многое другое.
Книга растений
Книга практических комнатных растений RHS
Практическая книга домашних растений от RHS содержит дюжину поэтапных проектов, которые помогут вам собрать привлекательный террариум, создать плавающий «струнный сад» кокедама или развести суккуленты. В комплекте со 175 подробными профилями растений, это важное практическое руководство для комнатных садоводов.
Садовая книга
Маленький садовый стиль: руководство по дизайну наружных комнат и контейнеров
Десятискоростной пресс амазонка.co.uk13,59 фунтов стерлингов
Небольшое садовое пространство — городской внутренний дворик, крошечный задний двор или даже просто горшок у вашей двери — не должно жертвовать стилем. В серии Small Garden Style дизайнер сада Иса Хендри Итон и писатель по образу жизни Дженнифер Блейз Крамер покажут вам, как с помощью хорошего дизайна создать радостное, элегантное и захватывающее, но компактное жилое пространство на открытом воздухе.
Садовая книга
Садоводство без копания Чарльза Даудинга: от сорняков к овощам легко и быстро: курс 1
Сад без копаний амазонка.co.uk20,15 фунтов стерлингов
Чарльз Даудинг, новатор «беспристрастия», научит вас всему, что вам нужно знать об этом методе органического садоводства. Из 19 глав вы узнаете, как использовать метод «без копания» на разных типах почвы, распознавать и значительно сокращать различные типы сорняков, знать разницу между почвой и типами компоста и вырастить множество овощей, используя метод «без копания».
Книга растений
В цвету: выращивание, сбор и обработка цветов круглый год
Кайл Книги амазонка.co.uk17,46 фунтов стерлингов
Получите все необходимое вдохновение для посадки срезанных цветов и наполните свой дом цветом и великолепным ароматом сада круглый год с In Bloom . В этой красиво оформленной книге Клэр Нолан раскрывает свои секреты выращивания обильного урожая, а также создает эффектные домашние экраны.
Садовая книга
RHS Полное руководство для садовода
Полное руководство для садовода RHS поможет вам выбрать растения, которые будут процветать в вашем пространстве, спроектировать границу для круглогодичного цвета, освоить различные методы обрезки, узнать, как защитить свой огород от вредителей, и сделать лучший компост .
Садовая книга
Садоводство: для всех и каждого
Bloomsbury Wildlife amazon.co.uk9,99 фунтов стерлингов
Хотите привлечь в свой сад больше пчел, птиц, лягушек и ежей? В «Садоводство для всех и всех» Кейт Брэдбери объединилась с Фондом дикой природы и RHS, чтобы помочь вам узнать, как сделать свой сад, балкон, порог или патио убежищем для дикой природы в саду.Вы найдете удобные диаграммы, практические проекты и файлы фактов.
Книга растений
Мое домашнее растение изменило мою жизнь: зеленое благополучие для великих людей в помещении
Садовник и телеведущий Дэвид Домони твердо уверен, что комнатные растения могут внести «практический и эмоциональный вклад в наше благополучие». В этой книге Дэвид объясняет точные научные данные о положительном влиянии скромных комнатных растений на самочувствие и дает советы экспертов о том, как сохранить ваши растения, а также делится своими 50 лучшими комнатными растениями, улучшающими жизнь.
Садовая книга
RHS Энциклопедия дизайна сада: планирование, строительство и озеленение вашего идеального открытого пространства
Если вы ищете новые идеи для сада, энциклопедия дизайна сада RHS поможет вам от планирования до посадки, например, от выбора правильных материалов для ваших конструкций и оценки дренажа, до укладки патио, создания прудов и посадки растений. многолетники.
Садовая книга
Как создать эко-сад: практическое руководство по устойчивому и экологичному садоводству
Книги Лоренца амазонка.co.uk11,29 фунтов стерлингов
Эта благоприятная для планеты книга наполнена идеями для создания собственного эко-сада любого масштаба, от маленького двора до большого сада или участка. Откройте для себя органические методы, которые улучшают биоразнообразие, узнайте ценность использования переработанных и переработанных материалов для озеленения и возьмите на себя простые проекты, такие как строительство пруда и отеля для дикой природы.
Книга растений
Энциклопедия растений и цветов RHS
Созданный на основе рекомендаций экспертов RHS, этот самый продаваемый справочник, организованный по цвету, размеру и типу, а не в виде каталога от А до Я, поможет вам выбрать правильные сорта для вашего открытого пространства.
Садовая книга
Создайте лучший огород: 30 проектов своими руками для повышения урожая
Frances Lincoln Publishers Ltd amazon.co.uk11,58 фунтов стерлингов
Джойс и Бен Рассел разработали 30 проектов огородов, призванных продлить сезон, защитить урожай от вредителей или повысить урожайность. Эти проекты превратят ваш огород в более продуктивное, привлекательное и безопасное место.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
BBC Two — Your Home Made Perfect, Серия 1, Эпизод 1
Представьте, что вы входите в свой дом, но внезапно он преображается за пределы ваших самых смелых мечтаний, даже не открывая банку с краской и не поднимая ни единого кирпича.Анджела Скэнлон представляет уникальную серию косметических средств. Впервые для британского телевидения ультрасовременная виртуальная реальность и визуальные эффекты позволяют людям увидеть, как может выглядеть будущее своего дома, прежде чем строить его в реальности.
Никогда еще такие планы не воплощались в жизнь: люди могут мгновенно исследовать потрясающую трансформацию своей спальни, прогуляться по невероятной двойной кухне или увидеть, как добавление гигантского панорамного окна превратит грязную гостиную в потрясающую гостиную.В каждом эпизоде семье представлены два совершенно разных проекта двух выдающихся архитекторов. Какой грандиозный ремонт они выберут, чтобы стать идеальным домом?
34-летний Энди и 32-летняя Эстер уже почти четыре года живут в своем доме с тремя спальнями в Стерлинге, Шотландия. Пара с идиллическими видами на реку и замок любит свое место проживания, но с тремя маленькими детьми их дом тесен и больше не подходит для семейной жизни.
Энди и Эстер знают, что дом нужно изменить, но не знают, что делать. Эстер хочет сохранить отдельное пространство, но Энди считает, что им следует открыть все наверху. Они могут простираться в сад, но они не уверены, что это лучшее решение. Пара зашла в тупик из-за того, как потратить свои 55 000 фунтов стерлингов, поэтому передают контроль двум конкурирующим архитекторам — Лоре Джейн Кларк и Роберту Джеймисону.
Они идут лицом к лицу, чтобы изменить дизайн дома Энди и Эстер.Лаура специализируется на домашней архитектуре. Роберт вдохновлен тем, как люди живут во всех уголках мира, и не боится полностью переосмыслить пространство, чтобы бросить вызов условностям.
В дизайн-студии Роберт и Лаура предлагают свои смелые идеи по полному преобразованию дома Энди и Эстер с помощью виртуальной реальности. В тот момент, когда пара надевает очки виртуальной реальности, их переносят обратно в дом, который они долго изо всех сил пытались создать. Затем внезапно начинают двигаться стены, поднимаются потолки и льется свет.Энди и Эстер ошеломлены, когда раскрываются все видения архитектора.
Каждый радикально отличающийся дизайн совершенно по-разному подходит к заданию — они привлекают практичность Лоры, но поражают творчеством Роберта. Теперь перед ними стоит трудный выбор — какой из них они решат построить?
Поскольку эпизод подходит к концу, последнее, самое важное открытие еще впереди. После того, как мы увидели череду необычных «цифровых» разоблачений, пора посмотреть, что было построено в реальной жизни.Анджела и выбранный архитектор прибывают в ранее не описываемый двухквартирный дом, но то, что они делают, совсем не так! Раскрытие из реального мира может соперничать со всем, что можно увидеть в виртуальной реальности, при этом достигая конечной цели — объединить Энди и Эстер через эту изменяющую жизнь трансформацию.
Показывай меньшеProject Row Houses
Project Row Houses снова откроются 31 июля 2021 года
Мы рады сообщить, что Project Row Houses снова откроются для публики в субботу, 31 июля, с открытием Round 52: Gulf Coast Anthropocene .
Подробнее о Round 52: Антропоцен побережья Мексиканского залива здесь.
Узнайте больше о нашей Открытой + торговой площадке здесь.
Здоровье и благополучие жителей третьего отделения и других хьюстонцев имеют для нас первостепенное значение. Безопасность сотрудников и посетителей PRH остается нашим главным приоритетом. По этой причине мы приняли следующую Политику COVID-19, которую просим вас изучить перед визитом.
Когда вы придете к нам, начните свое посещение с офисов PRH и общественной галереи, расположенных по адресу 2521 Holman St.
Наша политика в отношении COVID-19Искусство питает наше сообщество, а наше сообщество питает искусство. Основываясь на коллективных творческих действиях, мы стремимся снова собраться вместе с нашими друзьями и соседями.
COVID-19 оказал пугающее и непропорционально большое влияние на чернокожие сообщества, такие как Третья палата, поэтому мы продолжаем действовать с осторожностью.Наши главные приоритеты — это жизнь и благополучие наших соседей, художников, волонтеров, сторонников и сотрудников. Мы постоянно следим за новостями и рекомендациями по охране здоровья, чтобы защитить наиболее уязвимых из нас.
Мы благодарим вас за то, что вы присоединились к нам и сделали все возможное, чтобы каждый заветный член семьи Project Row Houses был защищен от инфекции на время этого кризиса общественного здравоохранения.
Мы просим вас следовать этим правилам при посещении:
Носите маску — маски необходимы для всех посетителей, независимо от статуса вакцинации.
Практикуйте социальное дистанцирование.
Соблюдайте правила гигиены рук — продезинфицируйте руки перед входом и часто мойте руки.
Воздержитесь от посещения, если вы чувствуете себя плохо.
Кроме того, наша команда делает следующее для повышения безопасности:
Ограничение внутренней пропускной способности до 50%.
Регулярная чистка и дезинфекция поверхностей.
Регулярный мониторинг последних рекомендаций CDC, а также местных, государственных и федеральных нормативных актов и соответствующее обновление нашей политики.
Из-за заразной природы COVID-19 существует неотъемлемый риск заражения в любом общественном месте. Посещая сайт, вы соглашаетесь добровольно принимать на себя все риски, связанные с заражением COVID-19.
Расовые ограничительные соглашения: обеспечение сегрегации по соседству в Сиэтле
Ричард Орнштейн, еврейский беженец из Австрии, заключил контракт на покупку дома для своей семьи в районе Кантри Клаб Сэнд Пойнт в Сиэтле в конце 1952 года.Неизвестный ни Орнштейну, ни продавцу, в деле о собственности содержался ограничительный договор, действующий на территории всего района, запрещающий продажу или аренду дома небелым и лицам еврейского происхождения. Несмотря на постановление Верховного суда США, в котором расовые ограничительные соглашения были признаны не имеющими законной силы в 1948 году, дело Орнштейна показывает, что это постановление не имело большого влияния на применение этих ограничений на индивидуальном уровне. Дэниел Бун Эллисон, глава комиссии загородного клуба Sand Point, подошел к риэлтору, ведущему переговоры о продаже, и объявил: «В общине не будет евреев в качестве жителей.1 В течение следующих нескольких недель Эллисон проводила кампанию за прекращение продажи, ссылаясь на договор, запрещающий продажу домов евреям, и угрожая Орнштейну списком способов, которыми нетерпимые жители района «могут» отреагировать на присутствие семьи Орнштейнов в доме. район. Несмотря на готовность со стороны продавца дома, несмотря на поддержку борцов за гражданские права и несмотря на решение суда 1948 года, Орнштейн в конечном итоге стал жертвой угроз Эллисон и «дал понять, что он [не] намерен переезжать» в область, которая не принимала его присутствие.2
То, что случилось с Ричардом Орнштейном, является частью долгой и обширной истории расовых ограничительных соглашений и жилищной сегрегации в Сиэтле. На протяжении 1920-х, 1930-х и 1940-х годов ограничительные соглашения играли важную роль в формировании муниципальной демографии. В районах Северного Сиэтла, Западного Сиэтла, Южного Сиэтла и в новых пригородах на берегу озера Вашингтон были введены ограничения на совершение деяний, чтобы не допускать попадания в небелые, а иногда и еврейские семьи. Некоторые центральные кварталы в Капитолийском холме, Королеве Анне и Мэдисон-парке также вооружились заветами.К концу 1920-х годов кольцо ограничений на поступки означало, что у цветных людей было мало вариантов. Старые районы Центрального округа и Чайнатауна были почти единственными «открытыми районами» в Сиэтле. Афроамериканцы, американцы китайского происхождения, американцы японского происхождения, американцы филиппинцев и часть еврейского населения региона делили гетто, которое следовало за L-образной формой из Международного квартала, на восток по коридору из кварталов, окружающих Джексон-стрит, затем на север в другом коридоре, окружающем 23-ю улицу. Авеню Мэдисон.Заветы утратили силу закона после 1948 года, но карта сегрегации, которую они помогли создать, просуществовала гораздо дольше.
Что такое расовый ограничительный договор?
Комитет гражданского единства в публикации 1946 года определил расовые ограничительные условия как: «соглашения, заключаемые группой владельцев собственности, застройщиков подразделений или операторов недвижимости в данном районе, обязывающие их не продавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или иным образом передавать свою собственность определенным группам по признаку расы, вероисповедания или цвета кожи на определенный период, если все не согласны с сделкой.”3 Когда ограничительное соглашение существовало в праве собственности или платной карте, владельцу было юридически запрещено продавать членам определенной группы или групп меньшинств, перечисленных в соглашении. Таким образом, эти контракты ограничивали индивидуальную свободу подписывающего лица и всех будущих владельцев собственности на продажу кому бы то ни было. Если владелец нарушит ограничение, он может быть привлечен к ответственности и привлечен к финансовой ответственности. Из-за этого юридического обязательства расовые ограничения редко оспаривались, что является ключевой причиной их эффективности.Кроме того, использование ограничительных соглашений по расовому признаку устранило необходимость в постановлениях о зонировании4. Таким образом, они служили для сегрегации городов без возложения вины на руководителей муниципалитетов.
Популярное использование расовых ограничительных соглашений возникло в 1917 году, когда Верховный суд США признал постановления о сегрегации в городах незаконными. В деле Бьюкенен против Уорли суд постановил, что постановления о прямой сегрегации нарушают Четырнадцатую поправку. После этого постановления сегрегационисты обратились к ограничительным условиям соседства, и десять лет спустя Верховный суд подтвердил их законность.В постановлении 1926 года по делу Корриган против Бакли говорилось, что, хотя штатам запрещено создавать законодательство, основанное на расе, на частные дела и платформенные карты разработчиков Четырнадцатая поправка не влияет аналогичным образом. Это происходит потому, что люди, заключающие заветные соглашения, делают это по собственной воле, в то время как таинства сегрегации были навязаны населению на уровне штата и муниципалитета. Следовательно, расовые ограничительные заветы вытеснили постановления о сегрегации в качестве инструментов для поощрения и установления жилищной сегрегации между расами в США.С. Города 5
Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года также сыграл роль в популяризации этих соглашений. Закон о жилищном строительстве, принятый во время Великой депрессии для защиты доступного жилья, ввел практику «красной черты» или рисования линий на картах городов, определяющих идеальные географические районы для банковских инвестиций и продажи ипотечных кредитов. Области, заблокированные красной линией, считались рискованными для ипотечной поддержки, и кредиторы не поощрялись финансировать недвижимость в этих областях.Этот закон был призван гарантировать, что банки не будут чрезмерно расширять свои финансовые возможности из-за превышения своих ссудных резервов, но он привел к усилению расовой сегрегации.
Жилищный закон побудил застройщиков, риэлторов и местных жителей подписывать ограничительные соглашения по расовому признаку, чтобы не допустить перерисовки кварталов. Эту тенденцию можно увидеть на обведенных красной линией «картах безопасности жилых домов», которые по существу разделили города в соответствии с их расовыми демографическими данными, чтобы определить экономическую целесообразность определенных районов.6 Эта практика служила финансовым оправданием для расовых ограничительных соглашений и позволяла их массовое использование. Вдобавок ко всему, из-за красной черты для небелых стало намного труднее покупать недвижимость, потому что в финансировании было отказано в единственных кварталах, где они могли жить.
В 1945 году афроамериканская пара по имени Джей Ди и Этель Шелли сознательно приобрела дом с ограниченным доступом в Сент-Луисе, штат Миссури. Они совершили покупку, чтобы опротестовать законность ограничительного соглашения, разработанного Св.Louis Real Estate Exchange, в результате которого было возбуждено судебное дело под названием «Шелли против Кремера» 7. В следующем году окружной суд постановил, что ограничительное соглашение не имеет законной силы, поскольку оно было составлено наугад. Однако Верховный суд штата Миссури отклонил это решение и подтвердил договор, сославшись на дело «Корриган против Бакли». По дороге в Верховный суд США в 1948 году окончательное решение суда по делу Шелли против Кремера было в пользу семьи Шелли. Суд постановил, что, хотя расовые ограничительные соглашения являются частными, а не государственными контрактами, они, тем не менее, не имеют юридической силы, поскольку они нарушают пункт о равной защите Четырнадцатой поправки.8 Это постановление стало важной вехой в кампании против расовых ограничительных соглашений, но не остановило их использование. Хотя расовые ограничительные соглашения больше не имели юридической силы, их установление и соблюдение в частном порядке не было незаконным. Несмотря на решение суда, эти недействительные ограничительные условия продолжали регулировать место проживания представителей меньшинств.
Социальное обеспечение
Социальное принуждение всегда было так же важно, как и судебное принуждение к соблюдению расовых ограничений.Это очевидно из тактики угрозы, которую использовал Дэниел Бун Эллисон, чтобы помешать семье Орнштейнов переехать в Сэнд-Пойнт. Согласно отчету Леонарда Шрётера, директора Антидиффамационной лиги, Эллисон «предупредила, что г-ну Орнштейну не разрешат въехать или что, если он въедет, он пожалеет об этом» 9. Эллисон также предупредила, что, если Орнштейны переедут, их ребенок «может» почувствовать себя неудобно, подъездную дорогу «заблокируют», а улицы и их коммунальные службы «могут» перекрыть.10 Более подробная информация представлена в анкете, разработанной методистской общественной церковью Сэнд-Пойнт, которая должна была «определить отношение жителей Санд-Пойнт к ограничительным условиям» 11. Жителей попросили ответить на гипотетический сценарий, который был очень похож на Дело Орнштейна, в котором руководитель района «говорит риэлтору, который свел покупателя и продавца вместе, что продажу необходимо остановить. Он говорит, что, если это не будет остановлено, будут использоваться ограничительные условия, чтобы убедиться, что покупатель не въезжает.«Что еще более зловещее,« [если] покупателю все равно удастся переехать, он должен быть предупрежден, что община причинит ему очень неудобство ».
«Дискомфорт, который может испытать нарушитель этих правил, может включать такие вещи, как внесение его риелтора в черный список из-за деловой активности в сообществе. Или это может означать, что у покупателя возникнут большие трудности с получением канализационных, водопроводных, дорожных и других услуг. Иногда это означает, что его подъездная дорога заблокирована, его дети избиты, а его имущество повреждено или засорено.Иногда это означает лишь то, что к семье относятся очень холодно со стороны общины »12
Респондентам этого опроса был задан ряд вопросов, в которых спрашивали, как они относятся к данной ситуации и насколько реалистичными они считают предложенный результат.
В отчете отмечается, что «к сожалению, за ночь до проведения опроса г-н Эллисон и его сотрудники позвонили или посетили большинство жителей района Сэндпойнт и предупредили их не участвовать в опросе.13 В результате в опросе приняли участие только 34 жителя из 158 посещенных домов, и лишь небольшой процент этих респондентов указали, что они выступают против Эллисон и использования ограничительных соглашений по расовому признаку.
Несмотря на то, что закон больше не поддерживал ограничительные соглашения, Эллисон и его союзники успешно предотвратили продажу и поддержали соглашение. Комитет гражданского единства и Антидиффамационная лига проводили встречи и обсуждали создание образовательных программ для борьбы с предрассудками, но, в конце концов, именно социальное соблюдение ограничительного соглашения имело наибольшее значение при определении путей разрешения ситуации.
Успех социального принуждения в отстаивании расовых ограничительных соглашений даже после Шелли против Кремера был усилен растущим участием риэлторов в этом вопросе. В своем исследовании Сент-Луиса историк Колин Гордон писал, что «использование ограничительных соглашений росло вместе с современной индустрией недвижимости и городским бумом в начале двадцатого века» 14. И, согласно Кодексу этики Национальной ассоциации Совета по недвижимости, который был введен в действие в Сиэтле в начале 1950-х годов, риэлтор «никогда не должен играть важную роль в представлении в районе характера собственности или занятия, представителей любой расы или национальности или любых лиц, присутствие которых явно будет пагубным для ценности собственности в этом районе.15 Как показано на «картах безопасности жилых домов», искренне верили, что присутствие расовых меньшинств в районах Сиэтла снизит стоимость недвижимости. Поэтому риелторы поощряли расовую сегрегацию, чтобы поддерживать стоимость собственности и продавать жилье.
Двадцать лет спустя после постановления Верховного суда по делу Шелли против Кремера был принят Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. Это запретило «дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья и других связанных с жильем сделок по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола…» 16. Этот закон официально объявил использование расовых ограничительных соглашений в жилищной сфере незаконным.Закон 1968 года по существу заполнил пробел, оставленный Шелли против Кремера, и запретил соблюдение ограничительных соглашений как в частном порядке, так и в судебном порядке. Действия, предпринятые для соблюдения расовых ограничительных соглашений, такие как те, которые были приняты Эллисон против Орнштейна, были окончательно запрещены. Однако это постановление не повлекло за собой отмену расовых ограничений в отношении имущественных прав. В результате язык сегрегации остается мелким шрифтом на всех делах по всей стране и служит историческим напоминанием о сегрегационных системах, которые так долго наносили на карту Сиэтл и другие города.
База данных Заветов
Первый известный расовый ограничительный договор Сиэтла был подписан в 1924 году компанией Goodwin и распространялся на три участка земли и один квартал застройки компании в районе Виктори-Хайтс на севере Сиэтла.17 В течение следующих двух с половиной десятилетий, до 1948 года. были написаны сотни других заветов. На сегодняшний день студенты-исследователи Проекта по гражданским правам и трудовой истории Сиэтла обнаружили в архивах округа Кинг около 500 расовых ограничительных договоров и ограничений на действия, охватывающих десятки тысяч домов в Сиэтле и пригороде округа Кинг.Эта база данных предоставляет обширную информацию о географии сегрегации, о застройщиках и домовладельцах, практиковавших эту форму сегрегации, а также о любопытном языке расовой изоляции.
Земельные застройщики и компании, занимающиеся недвижимостью, подписали большинство региональных ограничительных соглашений по расовым признакам. Самый простой способ наложить ограничения на ведение дел на больших площадях — до продажи и застройки участков. Некоторые разработчики включили ограничения в платформенные карты, хранящиеся в County Recorder.Другие наложили ограничения на сделку при продаже участков или блоков. В результате объекты, которые были разделены после 1926 года, имели больше шансов быть ограниченными, чем объекты в более старых районах, а это означает, что северный и южный Сиэтл и пригороды были более строго ограничены, чем районы, расположенные в более центре.
Крупнейшие имена в области землеустройства были также крупнейшими именами в индустрии сегрегации Сиэтла. The Goodwin Company, South Seattle Land Company, Seattle Trust Company, Puget Mill Company, Crawford & Conover Real Estate партнерства — эти фирмы разделили сотни акров и разбили районы по всему региону, всегда с расовыми ограничениями, постоянно следящими за делами.Нет имени больше, чем W.E. Боинг, основатель Boeing Aircraft Company Между 1935 и 1944 годами Билл Боинг и его жена Берта выделили для разделения огромный участок земли к северу от границ города Сиэтла, включая будущие общины Ричмонд-Бич, Ричмонд-Хайтс, Иннис-Арден, Блю-Ридж. и Шорвью. Планируя эти события, Билл и Берта добавили к имущественным договорам ограничительные соглашения по расовому признаку. Типичный договор для одной из разработок Boeing гласит:
«Никакая собственность в указанном дополнении не может быть продана, передана, сдана в аренду или сдана в аренду полностью или частично какому-либо лицу или лицам, не принадлежащим к белой или кавказской расе.Никому, кроме представителей белой или кавказской расы, не разрешается занимать какую-либо собственность в указанном добавлении ее части или строить на ней, за исключением домашней прислуги, фактически нанятой лицом белой или кавказской расы, если последнее является жильцом такой собственности. собственность »18
Хотя у W.E. В каждом пакте Boeing говорится, что только белые или белые люди могут жить на территории Boeing, за исключением домашней прислуги.
Компания Гудвин использовала очень похожее словоблудие в соглашениях, связанных с подразделениями, которые она разработала в районах Нортгейт, Хоторн-Хиллз, Лейк-Сити, Лейк-Ридж и Уиндермир с 1924 по 1938 год. В имущественных актах Гудвина также говорилось, что недвижимость не может быть продана : «Любому человеку, не принадлежащему к Белой расе; ни одному лицу, не принадлежащему к белой расе, не разрешается занимать какую-либо часть указанного участка или участков или любого здания на нем, за исключением домашней прислуги, фактически нанятой Белым, проживающим в таком здании.Компания «Сиэтл траст», еще один крупный застройщик, который застраивал большие районы Береговой линии, части Лейк-Форест-парка, а также районы озера Брайант и Халлер, аналогично разрешала только представителям белой или кавказской расы покупать или сдавать в аренду свою ограниченную собственность.
Не все разработчики использовали единообразные и последовательные формулировки в отношении «любого человека, не принадлежащего» белой или кавказской расы в своих ограничительных соглашениях. Такие разработчики, как South Seattle Land Company, часто перечисляли определенные расы, которым запрещено покупать их недвижимость.Например, соглашения, заключенные компанией South Seattle Land Company, часто утверждали, что «никакая« часть указанного имущества, передаваемого настоящим документом, никогда не будет использоваться или занимать какое-либо лицо эфиопской, малайской или любой азиатской расы »20. В соглашении 1930 г. Компания South Seattle Land Company также указала «евреев» среди рас, которым запрещено занимать свои владения в районах МакМикен-Хайтс и Беверли-Парк. Чтобы уточнить, в терминологии 1920-1940-х годов «евреи» означали евреев; «Эфиопы» означало африканское происхождение; «Малайцы» означают филиппинцев; а «азиатский» означал любого с азиатского континента.21
В некоторых расовых ограничительных пактах Сиэтла использовались еще более конкретные исключающие термины. Набор ограничительных соглашений 1946 года, установленных компанией Puget Mill для района Лейк-Форест-Парк, перечислил гавайцев как ограниченную расу. Компания Puget Mill также назвала определенные азиатские страны в заветах, применяемых к Шеридан-Парк, запрещающих китайцам и японцам переезжать в этот район. Согласно заветам, применимым к району Бродмур, разработанному компанией «Пьюджет Милл», собственность не могла «занимать какой-либо иврит или какое-либо лицо эфиопской, малайской или любой азиатской расы».”22 Интересно, что никаких ограничительных соглашений, исключающих мексиканцев или коренных американцев, на сегодняшний день обнаружено не было, хотя такие ограничения были обычным явлением в Лос-Анджелесе и некоторых других городах США.
Организуем белых соседей
Компании по застройке земель несут ответственность за большинство, но не за все расовые ограничительные соглашения в Сиэтле. В некоторых районах домовладельцы сами организовывали кампании по ограничению своей собственности. Это было наиболее распространено в старых районах города, которые были застроены до 1920-х годов.Большая часть Сиэтла была застроена и застроена еще до эры расовых заветов. В этих кварталах ассоциации домовладельцев и сами домовладельцы занимаются более сложным процессом установления ограничений на совершение деяний.
Лучший пример этого произошел на Капитолийском холме. Обеспокоенные тем, что афроамериканские семьи могут искать жилье к северу от Мэдисон-авеню, группа белых домовладельцев в престижном районе Капитолийского холма в 1927 году начала кампанию по изменению всех дел в этом районе.Это было более сложное мероприятие, чем добавление ограничений к вновь разделенной собственности. Потребовались значительные усилия, чтобы убедить сотни домовладельцев подписать ограничительный договор, который связывает их собственность и ограничивает их свободу и свободу будущих владельцев. Неясно, кто именно возглавил кампанию, но похоже, что она была связана с Клубом сообщества Капитолийского холма. В письме, написанном 20 лет спустя, Марта Б. Кук, лидер клуба, заявила, что «небольшая группа заинтересованных людей работала и охраняла 90 кварталов [Капитолийского холма] с помощью расовых ограничений.23 Она продолжала превозносить «взаимную выгоду, защиту, сохранение и повышение ценности этой земли и собственности», достигнутые в ходе кампании завета. По словам Кэтрин Панки, студентки Вашингтонского университета, которая изучила ковенанты на Капитолийском холме в 1947 году, ограничения в конечном итоге охватили 183 квартала и потребовали подписей 964 домовладельцев24.
Кампания длилась более трех лет, так как организаторы блок за блоком убеждали белых владельцев собственности подписать соглашение в присутствии нотариуса.Первый завет был зарегистрирован в Регистраторе округа 10 октября 1927 года. Он касался двадцати домов в квартале, окруженном 21-й и 22-й авеню N между Алохой и проспектом. E.A и Лилиан Гетц заняли первое место среди девятнадцати владельцев недвижимости, в основном супружеских пар, которые подписали договор. 25 Ориентация на афро-американцев, но без упоминания американцев азиатского происхождения, его формулировка разделялась большинством ковенантов на Капитолийском холме:
«Стороны, подписывающие и исполняющие этот документ и несколько подобных документов, относящихся к их собственности в указанном районе, настоящим соглашаются друг с другом, обещают и соглашаются друг с другом, а также для своих соответствующих наследников и правопреемников, что никакая часть земель принадлежащие им, как описано после их подписей под этим документом, всегда будут использоваться, занимать или продавать, передавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или отдавать неграм или любому лицу или лицам негритянской крови.”26
Интересно, что заветы на Капитолийском холме указывали, что срок их действия истечет через 21 год. Это контрастировало с ограничениями, наложенными на платформенные карты и дела разработчиками земли, которые должны были применяться бессрочно. Эта дата истечения срока была введена в действие во время кампании по прекращению использования ограничительных расовых соглашений и будет обсуждаться более подробно позже в этом эссе.
Кампании за ограничение проходили в других районах, включая Монтлаке, Мадрону и Королеву Анну.Две фирмы, занимающиеся недвижимостью, F.W. Keen Company и J.L. Grandey, Inc., организовали большую часть расовых ограничительных соглашений для королевы Анны с 1928 по 1931 год, используя тактику, почти идентичную таковой для Капитолийского холма. Они действительно изменили формулировку ограничения, указав, что «Ни одному лицу или лицам азиатской, африканской или негритянской крови, происхождения или происхождения не разрешается занимать часть указанной собственности или любое здание на ней; за исключением домашней прислуги, которая может фактически и добросовестно наниматься на работу белыми жителями таких помещений.27 ”
Один из наиболее интересных примеров районной кампании произошел в районе, известном как Сквайр-парк, в конце 1920-х годов. Эти два квартала, расположенные между Олдер-стрит и Черри-стрит от Четырнадцатой до 22-й авеню, сегодня находятся в Малом районе Центрального округа28. В 1928 году белые домовладельцы организовали кампанию завета и согласились на ограничения, аналогичные кампании на Капитолийском холме, снова указав что подписавшие «настоящим взаимно соглашаются … что никакая часть указанных земель, принадлежащих им … никогда не будет использоваться, занимать или продавать, передавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или отдавать неграм или любому лицу или лицам негритянской крови.”
В отличие от большинства соглашений, которые достигли своих целей сегрегации, соглашение о Сквайр-парке в какой-то момент распалось. Детали неясны. Мы не знаем, как был нарушен завет и какие усилия были предприняты для его соблюдения. Из списка 19 владельцев недвижимости, подписавших документ, видно, что не все дома в двухквартальном районе были застрахованы. Это могло подорвать его эффективность. В любом случае, к концу 1940-х годов некоторые афроамериканские семьи жили по соседству, а в следующем десятилетии к ним присоединилось гораздо больше.
Белых жителей также не удалось организовать эффективные кампании завета в других районах Сиэтла. На сегодняшний день обнаружено несколько ограничений на действия, применимых к районам Уоллингфорд или Фремонт. Непонятно, почему белые не проводили кампании завета в этих областях. Возможно, у них были другие средства сохранения исключительности, поскольку немногим небелым удалось найти дома в любом районе. В 1960 году в Уоллингфорде или Фремонте проживало всего 27 афроамериканцев, а также 21 823 белых и 335 человек, идентифицированных в переписи как «представители других рас.Это можно увидеть на картах распределения жилых домов на веб-сайте Проекта по гражданским правам и трудовой истории Сиэтла.29 Карты показывают незначительную разницу в демографии Уоллингфорда, где не было заключено никаких соглашений, от демографии Балларда, Лоял Хайтс и Гринлейк, где они были обычным явлением. Это еще раз подчеркивает тот момент, что социальное принуждение к сегрегации было не менее важно, чем установление законодательных ограничений на действия.
Расовые ограничительные пакты на кладбищенских делах
Расовые ограничительные заветы затрагивали небелых людей как в смерти, так и в жизни.На нескольких кладбищах в Сиэтле проводилась политика «только для белых», при этом ограничительные расовые условия были прописаны в документах для отдельных захоронений. Согласно исследованию 1948 года, проведенному организацией «Христианские друзья за расовое равенство» (CFRE), эта практика «затрудняла или делала невозможным приобретение участков для захоронения некавказцами» 30. В 1948 году «гражданин Японии г-н Итои-старший прошел Он и его семья испытали большие трудности, на что ушла неделя, прежде чем в конце концов нашли заговор, чтобы похоронить тело.31 В том же году еще один американец японского происхождения остался незахороненным более чем на пять месяцев, «потому что большинство кладбищ [были] ограничены местом погребения кавказцев». 32 Мемориальный парк Акации в районе Шорлайн в Сиэтле был одним из кладбищ, не позволяющих этим двум американцам японского происхождения покупать участки для захоронения, так как с 1929 по 1947 год они пользовались ограничительным соглашением. В соглашении с Мемориальным парком Акации говорилось: «получатель гранта соглашается с тем, что никакая передача указанного (лота) или его части не считается действительной, если она не передана представителю кавказской расы.33 Вашингтонский мемориальный парк также заключил расовый ограничительный договор, заключенный в 1934 году Вашингтонской кладбищенской ассоциацией34.
Кампания Сиэтла против расовых ограничительных соглашений
Меньшинства населения Сиэтла с самого начала возмущались и сопротивлялись расовым ограничениям. История сопротивления фактически начинается раньше, чем установление первого расового завета в Сиэтле. В своей книге «Формирование черного сообщества» (1994) Куинтард Тейлор подробно описывает жизнь афроамериканского журналиста и политика Республиканской партии Горация Кейтона и борьбу его семьи против расовой дискриминации.Кейтоны были известной семьей Сиэтла из среднего класса. Каждый участник индивидуально боролся с дискриминацией в сфере образования, труда, жилья и других сферах в Сиэтле35. В 1903 году, до того, как ограничительные соглашения не позволили чернокожим покупать дома, семья переехала в район Капитолийского холма. Шесть лет спустя, в 1909 году, «белый риэлтор обратился в суд, обвиняя семью Горация Кейтона в том, что она … обесценила стоимость недвижимости, и потребовал ее удалить» 36. Семья Кейтонов сопротивлялась и выиграла судебное дело. Победа, которая была важна для всего черного сообщества.К сожалению, победа была недолгой. Спустя пять месяцев после этого триумфа финансовый кризис вынудил семью продать дом и покинуть район.
Опыт семьи Кейтон показывает, что представители меньшинства были недовольны тем, что оставались в «гетто» Сиэтла. Тейлор далее объясняет продолжающиеся попытки меньшинств переехать из Центрального округа после выполнения ограничительных расовых соглашений. Он пишет об Эльве Мур Николас, которая вспомнила, как в 1938 году люди гуляли по городу в поисках подходящего жилья с табличками «Сдается».Николас утверждал, что, когда меньшинства рассматривают дома, «[у них] нет защиты, и они [риэлторы] могут говорить все, что хотят, и вам просто нужно принять это, иначе» 37
Эти истории из книги Тейлора показывают, что, хотя представители меньшинств пытались получить лучшее жилье, для осуществления изменений потребуются коллективные, а не индивидуальные усилия. Сиэтлские отделения Национальной ассоциации содействия прогрессу цветных людей (NAACP) и Национальной городской лиги с 1920-х годов и далее проводили кампанию против расовых ограничительных соглашений.В 1940-х годах Христианские друзья за расовое равенство и Комитет гражданского единства добавили свои голоса в борьбу. Их совместные усилия принесли несколько побед.
CFRE была основана в Сиэтле в 1943 году и представляла собой в основном женскую, многорасовую, религиозную группу гражданских прав, которая сосредоточивалась на изучении и проведении кампаний против неравенства в различных сферах сообществ38. и религиозных отношений, и заложил основу, необходимую для изменения отношения общества, тем самым способствуя успеху политических и юридических кампаний в районе Сиэтла.”39 С самого начала в повестке дня стояла борьба с ограничительными соглашениями. В год своего основания CFRE начал собирать «сатанинские [c] духовные вещества» с целью публикации и распространения информационных брошюр. 40 Эти брошюры были предназначены для распространения информации о существовании ограничительных расовых соглашений, а также «приложили серьезные усилия для поиска владельцев-кавказцев, готовых продавать товары некавказцам». 41
Одна победа в борьбе против расовых ограничительных соглашений в Сиэтле произошла в 1946 году, когда белые жители округа Рейнир начали кампанию по введению ограничительных соглашений в ответ на попытку афроамериканца купить там дом.42 Организация «Христианские друзья за расовое равенство» (CFRE) провела митинг, протестуя против ограничения, и «распространила список людей, которые могут быть призваны на помощь в такой чрезвычайной ситуации» 43. В результате этих усилий расовый ограничительный договор Ренье был успешно заблокирован.
CFRE также активно работал в 1940-х и 1950-х годах по десегрегации кладбищ. В ответ на отказ похоронить двух американцев японского происхождения в 1948 году, Мадлен Морхаус Брэйк, председатель CFRE, направила письмо в Комитет гражданского единства (CUC), многорасовую организацию, созданную в 1944 году для борьбы со страхом перед расовым насилием в Сиэтле. , прося поддержки их кампании по «изгнанию этого недемократического обычая» дискриминации.44 После того, как этот вопрос был доведен до сведения других организаций по защите гражданских прав, CFRE также присоединился к Ассоциации конгрегационных христианских священников Пьюджет-Саунд, организации, которая в том году официально заявила о «осуждении дискриминационной практики на некоторых кладбищах Сиэтла, в обеспечении соблюдения ограничительных правил. Заветы и практика сегрегации по признаку цвета кожи или расовой принадлежности »45. Неясно, повлияли ли эти действия на политику кладбищ.
Более успешная кампания против расовых ограничительных соглашений в Сиэтле была сосредоточена в районе Капитолийского холма в 1948 году, когда большинство ковенантов на Капитолийском холме подлежали обновлению.Общественный клуб Капитолийского холма обратился к жителям района с петицией о продлении их соглашений, чтобы обеспечить постоянную «защиту» района. Кроме того, Общественный клуб надеялся на возможное добавление жилых домов, подпадающих под действие ограничительных условий. Для расширения ковенантов необходимо было нотариально заверить новые права собственности и зарегистрировать их в городе. Клуб сообщества запросил у членов сообщества пожертвования в размере 3000 долларов, чтобы покрыть эти расходы46.
В ответ на этот шаг со стороны общественного клуба Комитет гражданского единства (CUC) в союзе с CFRE и NAACP попытался убедить жителей района не продлевать свои соглашения.47 В рамках этой кампании CUC опубликовала информационный буклет, в котором были даны ответы на вопросы о масштабах и определении расовых ограничительных соглашений.48 В этом буклете утверждается, что наличие небелого соседа не вредит ни качеству района, ни реальной жизни. стоимость домов: «Белые люди склонны ассоциировать плохо ухоженные и неприглядные районы с неграми», в результате чего, когда чернокожая семья переезжает поблизости, «белые люди могут выставить свою собственность на продажу дешевле, чем она стоит, и съехать. с почти панической скоростью.49 CUC была вынуждена упомянуть этот факт в своем информационном буклете, поскольку девальвация недвижимости была одной из наиболее часто упоминаемых причин сохранения расовой сегрегации в Сиэтле. Таким образом, эта публикация была попыткой разъяснить Белым ложную логику, лежащую в основе определенных предрассудков, чтобы убедить их изменить свое мнение о необходимости расовых ограничительных соглашений.
Вместе с брошюрой CUC разослала письма местным жителям, призывая их не подписывать петицию о возобновлении заветов.Один житель Капитолийского холма, торговец ювелирными изделиями по имени Гарри Драксман, вдумчиво ответил, заявив, что он не может «участвовать в лишении какого-либо из своих прав», и как таковой уже отказался подписать петицию до получения письма от CUC. .50 Ответ Гарри Драксмана показывает, что некоторые белые к 1948 году выступали против расовой сегрегации в Сиэтле. Кампания CUC по письмам увенчалась успехом, поскольку ни один из ковенантов на Капитолийском холме не был продлен в 1948 году. Тот факт, что Верховный суд США тем летом постановил, что соглашения больше не будут иметь силы закона, вероятно, помог кампании CUC.
Также к кампании против заветов в 1948 году присоединилась The New World , еженедельная коммунистическая газета из Сиэтла, в которой была опубликована серия статей, разоблачающих последствия ограничительных заветов. В первой статье редактора Терри Петтуса прямо говорится, что «гражданам негритянского и восточного происхождения и (в некоторых случаях) евреям запрещается покупать или арендовать дома по своему выбору» из-за ограничительных условий51. но были найдены в любой из главных газет Сиэтла.Таким образом, эта газета давала читателям информацию, которая не получила широкого распространения.
Как и в случае с публикациями, распространяемыми CFRE и CUC, статьи в «Новом мире» пытались объяснить, почему меньшинства по-прежнему так сильно сконцентрированы в центре города, и, по сути, выступали в качестве букваря, объясняющего «упадок» Сиэтла. В одной из таких статей Петтус призвал белых читателей идентифицировать себя с меньшинствами, описав универсально сложный опыт поиска подходящего жилья.В статье он утверждает: «[Наши] сограждане подвержены дополнительному« недостатку »- их цвет кожи или вероисповедание» 52. Это заявление было не только попыткой обратиться к совести читателей и вдохновить их на идентификацию с людьми различного цвета кожи или религии, это также было попыткой передать трудности, с которыми сталкиваются расовые меньшинства из-за ограничительных соглашений, которые не позволяли им найти подходящее жилье. Петтус утверждает, что заветы «распространились в Сиэтле, как чума», и что «эти ограничительные заветы составляют печально известное« гетто »Сиэтла.’” 53
«Новый мир» приписал большую часть фактической информации о заветах исследованию, проведенному студенткой Вашингтонского университета Кэтрин Панки. Для задания антропологии Панки составил каталог «восемьдесят пять заветов для двадцати различных районов», особенно тех, которые касаются района Капитолийского холма. В заключение она заявила, что «даже несмотря на то, что небелой человек преодолевает огромные барьеры экономического неравенства, ему все равно не разрешается жить там, где он мог бы, на основании его выбора и наличия домов.54 Это заявление и работа Панки в целом предоставили откровенное изображение опыта небелых в эпоху, когда большинство белых все еще блаженно игнорировали глубокие последствия расовых ограничений.
Решение Шелли против Кремера
Усилия по блокированию новых ограничительных соглашений продолжались даже после того, как Верховный суд признал их не имеющими исковой силы в деле Шелли против Кремера 1948 года. CFRE хотел «поверить в то, что решением суда 1948 года такие чудовища автоматически умрут.55 На самом деле мало что изменилось. Риэлторы и белые домовладельцы продолжали отказываться продавать недвижимость меньшинствам, в то время как землевладельцы подписывали новые соглашения. Тем не менее, решение 1948 года придало законность кампании против использования ограничительных соглашений по расовому признаку.
В одном из ранних примеров городской совет Сиэтла отказался принять платформенную карту для Уиндермира, потому что у него был расовый ограничительный договор. П. Аллен Риклз из CFRE направил письмо в городской совет в 1949 году, высоко оценив его действия.По словам Риклза, это «был первый раз, когда эта смелая позиция, занятая городским советом Сиэтла в отношении ограничительных соглашений, была обнародована. Это было особенно похвально, поскольку это произошло задолго до того, как ограничительные заветы были объявлены вне закона нашим Верховным судом, и в то время, когда они пользовались определенным общественным одобрением ». 56
Однако городской совет, возможно, позже пустил в ход свой отказ принять плат-карты, как четыре года спустя президент Комитета гражданского единства Джон Х.Хайцман рекомендовал городскому совету, «чтобы город Сиэтл установил политику, согласно которой никакие новые участки городской собственности не будут утверждаться, если они будут содержать ограничительные расовые условия». 57 В то время как М.Б. Митчелл из городского совета ответил, что «это уже давно политика городского совета, согласно которой новые участки городской собственности не утверждаются, если они содержат такие ограничения »58. Сомнительно, что CUC отправила бы это письмо, если бы вопросы, связанные с соглашениями, не сохранялись. В конце концов, это был тот же год, когда Ричард Орнштейн был изгнан из-за переезда в район загородного клуба Sand Point на основании расового ограничительного соглашения.Очевидно, что изменения в муниципальной и законодательной политике еще не закрепились.
Открытая жилищная кампания 1960-х годов
Кампания против расовых ограничительных соглашений одержала несколько скромных побед, но мало что изменила в общей структуре жилищного строительства до 1959–1968 годов, когда в Сиэтле началась борьба за Открытое жилищное строительство. Несмотря на то, что Шелли против Кремера предотвратила соблюдение договоренностей, многие белые сиэтлцы все еще считали, что заветы являются приемлемой формой социальной практики при обмене и продаже жилья.Еще в 1960-х афроамериканцам или американцам азиатского происхождения было очень трудно найти жилье за пределами Центрального округа, Международного округа, Долины Ренье или Бикон-Хилла.
В 1964 году Конгресс за расовое равенство (CORE) проверил дискриминационную практику жилищной индустрии Сиэтла, по отдельности отправив черных и белых лиц с одинаковым социально-экономическим статусом осматривать одну и ту же квартиру. Джоан Синглер, соучредитель Seattle CORE, сказала, что она «не могла вспомнить тест на аренду жилья, когда чернокожий человек ходил подавать заявку на аренду, а ему фактически давали аренду.Почти 99% времени Белому человеку предлагали эту единицу ». 59
В то время как CORE работала над изменением практики социальной дискриминации, в 1962 году Гражданский консультативный комитет мэра по вопросам жилья для меньшинств рекомендовал мэру и городскому совету издать постановление о справедливом жилищном обеспечении. Этот совет изначально игнорировался до 10 марта 1964 года, когда было вынесено постановление о справедливом жилищном обеспечении. В тот день постановление, запрещающее дискриминацию при продаже, аренде или аренде жилья по признаку расы, было отклонено с 115 627 до 54 448.60 Белый Сиэтл все еще не был готов к десегрегации. Только в апреле 1968 года «Постановление об открытом жилищном строительстве было единогласно принято городским советом с оговоркой о чрезвычайном положении, делающей его незамедлительным». 61
Путь к «открытому жилищному строительству» был долгим и трудным. Аргументы в пользу расовых ограничительных соглашений и сегрегации основывались на ложной логике, завуалированной лицемерием, которую трудно изменить с помощью любого обращения к разуму. Риэлторы Сиэтла выступали против открытого жилья не только на том основании, что интеграция жилья приведет к девальвации недвижимости, но и на том, что открытое жилье вынудит белых отказаться как от свободы, так и от равных прав.Риэлторы напечатали и распространили листовки с транспарантами, провозглашающими «Свобода личности» и «Ваши права на кону», как если бы открытое жилье подрывало права, а не поощряло их.62 Такой подход оказался весьма эффективным в плане влияния на широкую публику. Например, белая сиэтлитка по имени Кэролайн Рут в 1961 году направила письмо в городской совет, в котором решительно спрашивала: «Почему 27 000 негров в этом городе должны рассказывать 600 000 человек, как они могут жить, снимать и продавать?» 63
Обвинение риэлторов в том, что закон об открытом жилищном строительстве ограничит основные свободы и права собственности, было трагически лицемерным.Несколькими годами ранее многие из этих же риэлторов помогали составлять и защищать ограничительные соглашения, которые прямо ограничивали права собственности, ограничивая свободу владельцев продавать кому угодно. Теперь сегрегационисты приняли концепцию свободы в отчаянной попытке сохранить существующую систему. Несмотря на ошибочную логику, оппозиции удалось довольно успешно убедить избирателей отвергнуть закон об открытом жилье в 1964 году. Четыре года спустя, в 1968 году, Конгресс США наконец принял Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещающий все формы жилищной дискриминации и инициирующий кампанию против расовой дискриминации ограничительные заветы для успешного закрытия.
Заключение
Расовые ограничительные заветы оказали глубокое и длительное влияние на район Сиэтла, что отражено даже сегодня в распределении меньшинств по городу и его пригородам. Взгляд на демографические карты 2000 года на веб-сайте проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда» показывает, что большинство афроамериканцев продолжают жить ниже судоходного канала, в основном в Центральном округе и распространяются на юг через долину Райнер и в южные пригороды. .Американцы азиатского происхождения более широко распространены, но также в большей степени сконцентрированы в Центральном и Южном Сиэтле, а не на Севере, который, наряду с Королевой Анной, Магнолией и Западным Сиэтлом, остается преимущественно белыми64.
Как показано в этой статье, эти модели жилья, основанные на расе, имеют долгую историю. С 1920-х по 1960-е годы ограничительные расовые соглашения не позволяли небелым переезжать из «гетто» в районы, где сегодня они все еще недопредставлены.История расовых ограничительных соглашений и расовой сегрегации, хотя обычно ее забывают, является чрезвычайно важным аспектом прошлого Сиэтла. Он оставил свой след во всех кварталах Сиэтла и сформировал демографию жилых кварталов Сиэтла.
Copyright © Екатерина Сильва 2009, HSTAA 498 Осень 2008
1 Записка, написанная Джоном Х. Хейтцманом, 29 января 1953 г., Сборник Комитета гражданского единства (CUC). Библиотеки Вашингтонского университета, специальные коллекции.Номер доступа 479, ящик 13, папка 2.
2 Там же.
3 Кэтрин И. Грант Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений», 1947, CUC Collection, Box 17, Folder 19.
4 Колин Гордон, _Mapping Decline: Сент-Луис и судьба американского города_ (Филадельфия: University of Philadelphia Press, 2008), 71.
5 В нескольких текстах обсуждается траектория расовых ограничительных соглашений, в том числе: Колин Гордон, Mapping Decline ; Ксавье Де Соуза Бриггс, изд., География возможностей: раса и выбор жилья в мегаполисе Америки (Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 2005), 220-223; и Майкл Клармен, От Джима Кроу до гражданских прав: Верховный суд и борьба за расовое равенство (Нью-Йорк: Oxford University Press, 2004), 142-146.
6 Цель этих карт состояла в том, чтобы графически изобразить тенденцию [экономической] желательности кварталов с точки зрения жилого строительства. См. Ричард Б.Пирс, Вежливый протест: политическая экономия расы в Индианаполисе, 1920–1970 годы (Индианаполис: издательство Индианского университета, 2005), 60–62; Крейг Стивен Уайлдер, «Уязвимые люди, нежелательные места», в A Covenant With Color: Race and Social Power in Brooklyn (New York: Columbia University Press, 2000), 175-200; Гордон, _Mapping Decline, _109-111.
7 Гордон, _Mapping Decline, _ 73.
8 Гордон, _Mapping Decline, _ 82.
9 «Информационный бюллетень о дискриминации по месту жительства с предлагаемым планом действий», 30 января 1953 г., сборник CUC, вставка 13, папка 2.
10 Там же.
11 Там же.
12 «Исследование сообщества Сэнд-Пойнт», 1953 г., Сборник CUC, вставка 13, папка 1.
13 «Информационный бюллетень о дискриминации по месту жительства с предлагаемым планом действий».
14 Гордон, _Mapping Decline, _ 71.
15 Терри Петтус, «Жадность интересов недвижимости, причина« расовых соглашений »», «Новый мир», 5 февраля 1948 года.
16 Подробную информацию о законах о справедливом жилищном обеспечении и равных возможностях см. В Washington, D.C .: Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информация доступна в Интернете по адресу: //www.hud.gov/offices/ fheo / FHLaws.
17 пактов для высоты победы, 1924 г., из базы данных о расовых ограничительных соглашениях, находящейся в распоряжении Джеймса Грегори и проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда». Подробнее о заветах см. Covenants.htm.
18 Соглашение для Innis Arden, 28 августа 1941 г. База данных ограничительных расовых соглашений.
19 Соглашение об Уиндермире / Хоторн-Хиллз, 30 декабря 1938 г.База данных расовых ограничительных соглашений.
20 Соглашение для Беверли-Парк, 1933. База данных расовых ограничительных соглашений.
21 «Расовые ограничительные пакты», проект Сиэтла по гражданским правам и истории труда.
22 Соглашение для Бродмура, 1928 г. База данных ограничительных расовых соглашений.
23 Письмо Марты Б. Кук из общественного клуба Capitol Hill, коллекция CUC, 7 января 1948 г.
24 Кэтрин И.Грант Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений».
25 Возможно, ходатайства подавались и раньше. Это самая ранняя дата из тех, что указаны в базе данных. Соглашение о блоке 41, пристройка Капитолийского холма к Сиэтлу, округ № 6. Нотариально заверено Дж. Л. Фицпатриком 10 октября 1927 года. В распоряжении профессора Джеймса Грегори и проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда».
26 Там же.
27 База данных расовых ограничительных соглашений.
28 Соглашение для Сквайр-Парка, 17 августа 1928 г. База данных расовых ограничительных соглашений.
29 «Карты сегрегации Сиэтла на 1920–2000 годы», Проект по гражданским правам и истории труда Сиэтла.
30 христианских друзей за расовое равенство, «Глава седьмая: май 1948 — май 1949», _Twenty Year History_ (неопубликованная ms, nd), в записях Христианских друзей за расовое равенство (CFRE), Библиотеки Вашингтонского университета, специальные коллекции, вставка 1 , Папка 2.
31 Письмо от: Мадлен Морхаус Брейк Кому: Ирен Миллер, CUC Collection, 21 августа 1948 г., ящик 17, папка 19.
32 Там же.
33 Соглашение о Мемориальном парке Бриаркрест / Акация, 1929 г. База данных расовых ограничительных соглашений.
34 Стороной, ответственной за заключение завета, как указано в завете, была Вашингтонская кладбищенская ассоциация. См. Соглашение о Вашингтонском мемориальном парке, 1934 г., в Базе данных о расовых ограничительных соглашениях.См. Также веб-сайт Вашингтонской ассоциации кладбищ: //www.wcfa.us/. Вашингтонская ассоциация кладбищ заключила расовый ограничительный договор для кладбища в том же году, когда была создана организация (1934 г.).
35 Мишель Л. Гошорн, «Сьюзи Ревелс Кейтон: роль, которую она сыграла», Сиэтлский проект по гражданским правам и истории труда.
36 Куинтард Тейлор, «Формирование чернокожего сообщества: центральный район Сиэтла с 1870 года до эпохи гражданских прав» (Сиэтл: Вашингтонский университет Press, 2003), 82.
37 Там же. _, _ 84.
38 Для получения дополнительной информации о «Христианских друзьях за расовое равенство» (CFRE) см. Джоанна Филлипс, «Христианские друзья за расовое равенство: 1942-1970», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда». Также см. HistoryLink: //www.historylink.org /index.cfm? DisplayPage = output.cfm & file_id = 3164.
39 Джоанна Филлипс, «Христианские друзья за расовое равенство: 1942-1970», Проект по гражданским правам и истории труда в Сиэтле.
40 христианских друзей за расовое равенство, «Глава шестая: май 1947 — май 1948», Двадцатилетняя история.
41 Там же.
42 Письмо Дороти МакКлейн Фрэнку Бейли-старшему, 29 апреля 1946 г., CUC Collection, Box 11, Folder 19.
43 Христианские друзья за расовое равенство, «Глава четвертая: май 1945 г. — май 1946 г.», Двадцатилетняя история.
44 Письмо от: Мадлен Морхаус Брейк Кому: Ирен Миллер, CUC Collection, 21 августа 1948 г., ящик 17, папка 19.
45 христианских друзей за расовое равенство, «Глава седьмая: май 1948 — май 1949», Двадцатилетняя история.
46 Письмо Марты Б. Кук из Общинного клуба Капитолийского холма, коллекция CUC, 7 января 1948 г.
47 Хизер Макинтош, «Комитет гражданского единства в Сиэтле», HistoryLink , // www.historylink.org, по состоянию на 8 декабря 2008 г.
48 Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример из расовых отношений.”
49 Там же.
50 Письмо в Комитет гражданского единства от Гарри Драксмана, Коллекция CUC, 1 мая 1948 г.
51 Терри Петтус, «Сиэтл заражен ограничительными соглашениями», _The New World, _15 января 1948.
52 Там же.
53 Там же.
54 Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений».
55 христианских друзей за расовое равенство, «Глава шестая: май 1947 — май 1948», Двадцатилетняя история.
56 Письмо христианских друзей за расовое равенство в городской совет, 12 мая 1949 г. Дело финансового контролера 203110. Файлы финансового контролера, 1802–01. Муниципальный архив Сиэтла.
57 Письмо Комитета гражданского единства в городской совет, 12 июня 1953 г., «Сиэтлская кампания по открытому жилищному строительству, 1959-1968 — цифровые документы», Муниципальный архив Сиэтла, доступно в Интернете по адресу: //www.seattle.gov/cityarchives/exhibits/ Openhous / 1953 Jun12.pdf, по состоянию на 8 июня 2009 г.
58 Там же.
59 Интервью, 6 октября 2006 г., Тревор Гриффи, Джеймс Грегори и Тревор Гриффи. Сиэтлский проект гражданских прав и истории труда.
60 «Сиэтлская кампания по открытию жилищного строительства, 1959–1968», _Муниципальный архив Сиэтла_ //www.seattle.gov/CityArchives/ Экспонаты / Openhous / default.htm; Интернет; по состоянию на 8 июня 2009 г.
61 Там же.
62 Платные объявления, «Кампания по открытому жилищному строительству в Сиэтле», Муниципальный архив Сиэтла.//www.seattle.gov/cityarchives/ Экспонаты / Openhous / 1963ads.pdf. См. Также «Освещение новостей Open Housing», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда».
63 Заявление Кэролайн Рут, 5 декабря 1961 г., «Кампания по открытому жилищному строительству в Сиэтле», Муниципальный архив Сиэтла.
64 «Карты сегрегации Сиэтла на 1920–2000 годы», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда» _, _ доступно в Интернете по адресу: // depts. Washington.edu/civilr/segregation_maps.htm; Интернет; по состоянию на 8 декабря 2008 г.
Приквел «Игры престолов» «Дом Дракона» выйдет в 2022 году; Босс HBO говорит о других «GOT» и «Пилоте, которые не прошли» — TCA — срок
House of the Dragon, Приквел прямого сериала HBO к Game Of Thrones, находится на пути к дебюту в 2022 году, сказал президент HBO по программированию Кейси Блойс в интервью Deadline во время TCA.
«Я предполагаю, что это где-то в 2022 году», — сказал он о том, когда состоится премьера сериала, подчеркнув, что еще слишком рано говорить о чем-то более конкретном.
«Они начинают писать», — сказал Блойс о проекте Джорджа Мартина и Райана Кондала.
Написанный Кондалом на основе книги Мартина Огонь и Кровь , Дом Дракона установлен за 300 лет до событий Игры престолов и рассказывает историю Дома Таргариенов, богатого предками Дейенерис, повелителями драконов.
«Очевидно, это большое и сложное шоу», — сказал Блойс, добавив, что новостей о кастингах пока нет. Ветеран GoT Мигель Сапочник и Кондал выступили партнерами в качестве шоураннеров и выступают в качестве исполнительных продюсеров на House of the Dragon вместе с соисполнительными продюсерами GoT Мартином и Винсом Жерардис.
Связанная история
«Хранители»: шеф HBO о возможном втором сезоне и о том, как он может выглядеть — TCA
Дом дракона был одним из четырех оставшихся спин-оффов GoT , над которыми работает HBO. Остальные приостановлены, что может быть неопределенным или временным.
HBO @ TCA: полное покрытие крайнего срока
«На данный момент я думаю, что выпуск House of the Dragon в эфир будет приоритетом номер один», — сказал Блойс.«Нет никаких других мигающих зеленых огней или чего-то подобного. Когда-нибудь, кто знает, но нет ближайших планов. Мы все сосредоточены на House of the Dragon ».
Дом Дракона стал вторым приквелом Игры престолов , получившим зеленый свет после проекта Джейн Голдман, который был пилотным с Наоми Уоттс в главной роли, но не попал в сериал. Блойс объяснил Deadline, почему.
«В разработке, в пилотных проектах, иногда все складывается вместе, иногда нет», — сказал он.«Я думаю, что Джейн прекрасно справилась с задачей, и это было вызовом: было гораздо больше сотворения мира, потому что она поставила свою задачу за 8000 лет до шоу (материнского корабля), поэтому для этого требовалось гораздо больше.