Дом просмотр: Фильм Дом (2011) смотреть онлайн бесплатно в хорошем HD 1080 / 720 качестве

Продукты питания | Доставка продуктов на дом

Доставка продуктов на дом Новосибирск

• Экономия личного времени. Пять часов в неделю, а иногда и больше, человек тратит на походы в супермаркет. При этом не придётся стоять в очереди и нести тяжелые пакеты с едой. При заказе онлайн тратится 15 минут.
  
• Заказать еду с доставкой можно круглосуточно. Доставка в указанную дату и время.
• Экономия расходов. Интернет-магазин продуктов питания Сибирский продукт не нуждается в аренде торговых площадей, штате сотрудников, из-за этого стоимость товара снижается.
  
• Комфорт. Благодаря понятному интерфейсу купить продукты питания с доставкой на дом не составит трудов. Наполнить корзину можно за 10 минут даже если требуется оформить оптовую закупку. Теперь на это не придётся тратить половину дня.

Список продуктов питания

• сыры;
• молочные продукты и яйца;
• колбасы, сосиски, деликатесы;
• мясо и птица;
• крупы, макароны, бакалея, мед;
• соки, вода, напитки;
• чай, кофе, какао;
• овощи, фрукты, зелень, грибы;
• хлеб, кондитерские изделия, сладости;
• детское питание, средства по уходу за малышами и игрушки.

Качество товаров

В ситуации, когда возникают спорные вопросы относительно брака (истекший срок, непригодная упаковка) компания готова произвести возврат товара. В этом случае клиент получает доставку еды надлежащего качества из аналогичной категории или же ему возвращают деньги.

Как купить продукты на дом в Новосибирске

• Зарегистрироваться на сайте и войти в личный кабинет;
• Купить продукты питания с доставкой на дом в Новосибирске можно воспользовавшись корзиной. При возникновении вопросов, нужно заказать звонок консультанта или воспользоваться указанными на сайте номерами.
• Понадобится указать контактные данные и адрес, куда будет проведена доставка продуктов питания. Дополнительно указывают удобное для этого время, чтобы забрать заказ.
• Выбрать способ оплаты: наличный расчет через курьера, безналичный расчет. После этого останется только подождать, пока заказ прибудет по адресу.

Плюсы работы интернет-магазина «Сибирский продукт»

• достаточный выбор продуктов питания из натурального сырья;
• разумные цены, выгодные акции;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• быстрая доставка продуктов на дом в Новосибирске по адресу;
• налаженная логистика и транспортная система;
• решение вопросов и спорных моментов;
• наличие свежих изделий от проверенных надежных поставщиков;
• возможность приобрести продукты питания с доставкой с помощью удобного меню сайта.

— Confused.com

Покупка нового дома — важное решение, и важно знать, на что обращать внимание при просмотре дома. Это включает в себя взгляд за пределы интерьеров и оценку структуры собственности.

Есть много вопросов о просмотре дома, и пора применить годы наблюдения за Кирсти и Филом на практике.

Агенты по недвижимости хотят продавать недвижимость и знают, как это сделать лучше всего.Но пусть вас не обманывает хорошо оформленная гостиная и сочетающиеся цвета.

При просмотре дома есть более важные вещи, например, насколько шумны соседи и когда нужно будет заменить крышу.

Здесь мы собрали, о чем спрашивать при покупке дома, и несколько советов по просмотру дома. Это должно помочь вам сузить круг вопросов о доме своей мечты и купить то, о чем вы не пожалеете.

Контрольный список для просмотра вашего дома

При просмотре дома есть о чем подумать, и это может показаться ошеломляющим.Тем более, если вы покупаете свой первый дом.

Но наши простые советы по осмотру дома должны упростить весь процесс.

В двух словах:

Будьте внимательны

Дело не только в подушках, ковриках и покрывалах. Вы должны знать, на что обращать внимание при просмотре потенциального нового дома, и следить за потенциальными дефектами.

Задать вопросы

Если вы встретитесь с продавцом или даже если вы агент по недвижимости, у вас не будет долгого времени с ними, и важно знать, какие вопросы нужно задавать.

Сфотографируйте, если можете

Картинка стоит тысячи слов, и сейчас не время сдерживаться. Конечно, сначала спросите разрешения у владельца или агента по недвижимости.

Принесите резервную копию

При просмотре дома легко упустить важные вещи или увлечься тем, что вы можете с ним сделать. Если вы приведете с собой надежного друга, особенно честного, это может помочь вам с вашим решением.

На что обращать внимание при просмотре дома

При осмотре дома нужно смотреть не только на очевидное.

Тщательно осмотрите каждую комнату и оцените такие вещи, как, как долго можно использовать ванную комнату в ее текущем состоянии и нужно ли менять это окно в ближайшие несколько лет.

Ответы на эти типы вопросов могут изменить ваш общий бюджет и количество времени, которое вы тратите на обслуживание объекта.

Внимательно следите за потенциальными дефектами, исправление которых в дальнейшем может быть дорогостоящим, например:

• Старые котлы
• Признаки сырости
• Неплотная или отсутствующая черепица
• Заблокированные водостоки или водостоки

Что спросить при осмотре дома

Вы можете задать буквально сотни вопросов о просмотре дома, но только некоторые из них могут оказаться полезными при принятии решения, покупать его или нет.

Вот некоторые из них, которые стоит записать и взять с собой.

Как долго дом находится на рынке?

Это, пожалуй, один из самых важных вопросов, которые вам следует задать. Если дом был доступен более трех месяцев, могла возникнуть основная проблема, отталкивающая других покупателей.

Если дело обстоит так, например, что-то вроде проседания, продавец может согласиться на более низкую цену, чтобы вы сняли его с его рук.

Также стоит спросить, какое самое низкое предложение примет продавец и готовы ли они к переговорам.

Почему продает собственник?

Агент по недвижимости не обязан отвечать, но вы можете сообщить некоторые детали, которые помогут вам позже.

Например, если владелец уезжает из страны или отношения прерваны, он может согласиться на более низкую цену за быструю продажу.

Однако, если с имуществом что-то не так или у них были проблемы с соседями, вы можете пересмотреть свое решение.

Сколько времени здесь проживает хозяин?

Агент по недвижимости может не сообщить вам об этом, но вы можете посмотреть в Интернете, когда недвижимость была продана в последний раз.

Если была вереница краткосрочных владельцев, это должно вызвать тревогу, поскольку может возникнуть проблема.

Вы также можете спросить о любых текущих предложениях по недвижимости и по какой цене они были сделаны. Агент по недвижимости может не сказать вам, но всегда стоит спросить.

Что входит в цену?

В доме, на который вы смотрите, может быть все, что вы хотите, но представьте, как бы вы себя чувствовали, если бы, когда вы в него въехали, разобрали одежду.

Домовладельцы могут взять с собой практически все, что угодно. Поэтому всегда спрашивайте, что входит в комплект. В некоторых случаях они могут бросить такие предметы, как плиты или холодильники за небольшую плату.

Сады, хозяйственные постройки и даже парковочные места могли быть в совместном владении с соседями. Итак, хорошо бы получить ответ о том, кому что принадлежит, чтобы вы могли точно узнать, что вы получите за свои деньги.

Есть продавцы в цепочке?

Сеть довольно стандартна при покупке дома.Но длина цепочки может изменить время, необходимое для покупки недвижимости.

Здесь кто-то — назовем их Сэм — покупает дом на деньги, которые они зарабатывают от продажи своего старого дома.

Человек, который хочет купить дом Сэма — назовем его Эшли — использует деньги от продажи своего дома, чтобы купить дом Сэма.

Вы хотите купить дом Эшли, но все зависит от того, как Сэм соберется, чтобы двигаться дальше.

Задержка в начале цепочки вызывает проблемы в дальнейшем по линии, поэтому ожидайте более длительного ожидания, если дом находится в цепочке.

Вот где может пригодиться возможность покупателя впервые. Поскольку вы не являетесь участником сети, вы не зависите от того, кто купит ваш дом, прежде чем вы сможете переехать.

Это может помочь ускорить продажу, что может стать хорошей тактикой торга.

Сколько будут по счетам домохозяйства?

Это не просто ипотека, которую вы будете платить, когда переедете в недвижимость. Важно предусмотреть в бюджете все счета за дом.

Хотя обычно вы можете сменить некоторых поставщиков услуг, таких как энергоснабжение, широкополосное соединение или страхование жилья, вы можете быть заблокированы другими поставщиками, например муниципальным налогом.

В то же время спросите агента по недвижимости, насколько энергоэффективен дом. Это также может увеличить ваш бюджет, если у него низкий рейтинг энергоэффективности.

Другие расходы, такие как разрешения на парковку, также могут увеличить ваши общие расходы.

Сравните цены на страхование жилья

Существуют ли какие-либо местные планы, которые могут повлиять на собственность?

Недвижимость вашей мечты прямо сейчас может быть окружена полями. Но если есть планы построить на них супермаркет или жилой комплекс, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение.

Аналогичным образом, если объект является заповедником или внесен в список памятников архитектуры, это может ограничить объем строительных работ, которые вы можете выполнять.

Сфотографировать

Если есть разрешение, стоит делать на хорошо освещенном снимке абсолютно все, что можно. Не просто снимки всей комнаты или коридора, но и мелкие детали, включая арматуру, оконные рамы и котлы.

Еще лучше снимать видео, так как они могут быть действительно полезны, когда просмотр закончен, и вы пытаетесь вспомнить различные части дома.

Приведи друга

Просмотр недвижимости может вызвать утомление, а агент по недвижимости часто оказывает на вас давление. Если вы можете взять с собой кого-то еще, он может действовать как ваша вторая пара глаз.

Пока вы задаете вопросы агенту по недвижимости, он может тщательно изучить, как работает душ, какое давление воды и сколько лет котлу.

Это не обязательно быть другом. Член семьи или кто-то, кто раньше видел дом, должны быть вам полезны.

Смотрите не только глазами, но и носом

Тот факт, что дом выглядит так, как будто его только что сняли для журнала Ideal Home, не означает, что он будет таким же идеальным, когда вы переедете.

Когда вы осматриваете собственность, постарайтесь обратить внимание на любые основные проблемы, такие как признаки сырости или плохого дренажа.

Вы также должны почувствовать сырые стены и текстуру волосяных трещин на стене, которую недавно закрасили, чтобы скрыть недостатки.

Обратите особое внимание на места соединения пристроек, торцевых стен террасы и такие вещи, как эркеры. Это области, которые могут начать отделяться от остальной части дома и могут быть признаком оседания.

При обследовании здания следует рассмотреть все подобное более подробно. Но полезно иметь представление о том, какие работы могут вас ожидать, если вы все же решите купить.

Сделайте второй просмотр

Покупка дома — серьезное обязательство, и в идеале вы не хотите отдавать свои сбережения, если видели их только один раз.Но вопрос в том, сколько раз нужно осматривать дом перед покупкой?

Это зависит от нескольких факторов, включая тип собственности. Если, например, требуется много работы, вы можете запросить расценки на это, прежде чем соглашаться на покупку.

Если смотреть на дом тихим утром в будний день и светит солнце, он может отличаться от напряженного субботнего утреннего просмотра посреди зимы.

Попробуйте осмотреть отель в разное время дня, чтобы получить представление о районе.

Приехать рано

Осмотр дома часто ограничен, и агент по недвижимости может попытаться провести вас по дому, прежде чем в него войдут следующие потенциальные владельцы.

Постарайтесь не спешить и приходите как минимум за 15–30 минут до начала просмотра. Это дает вам возможность осмотреть дом снаружи и почувствовать окрестности.

Вы всегда можете провести день и пообедать в местном кафе или пабе.Раннее прибытие дает вам возможность увидеть, как далеко находится местный магазин, парк или школа и находится ли он в нескольких минутах ходьбы.

Достаточно ли большой дом для вас?

Попробуйте представить себе дом, в котором ничего нет, и не стесняйтесь передвигать мебель, чтобы лучше рассмотреть, если агент по недвижимости позволит вам.

Часто мебель используется для того, чтобы комната казалась больше, и вам нужно убедиться, что все предметы, которые у вас есть, поместятся.

Также стоит немного спланировать вперед.Дом может быть идеальным для вас прямо сейчас, но что, если вы планируете пожениться и завести детей в следующем году — будет ли он подходящего размера для семьи из четырех человек?

Если нет, можете ли вы его продлить и сколько это будет стоить — как в деньгах, так и во времени?

Не увлекайся

Легче сказать, чем сделать, особенно если вы думаете, что нашли дом своей мечты, но постарайтесь держать свои эмоции под контролем.

Вместо того, чтобы осматривать дом и планировать будущие званые обеды, представьте, что вы осматриваете здание.

Если есть неисправности, это не значит, что вам не стоит покупать. Но они могут повлиять на ваш общий бюджет, и, возможно, стоит использовать их для переговоров с продавцом.

Далее: Шаг 7 — Делаем предложение на дом

Назад: Шаг 5 — Подача заявки на ипотеку

10 вопросов, которые нужно задать при просмотре дома | Ипотека

Выбор подходящего дома — занятие увлекательное, но это может потребовать много работы. Даже при наличии хорошего агента по недвижимости и твердого понимания особенностей дома, поиск и проверка домов требует времени и энергии.

Чтобы сделать просмотр проще и эффективнее, полезно вооружиться списком важных вопросов. Получив эти сведения о каждом объекте недвижимости, вы сможете более эффективно сравнить все дома, которые вы видели, и принять обоснованное решение о том, какой дом подходит вам и вашей семье.

Кого вы должны взять с собой при осмотре дома?

Ваш агент по недвижимости должен присутствовать при просмотре любого объекта недвижимости, чтобы он мог лучше понять, что вам нравится и не нравится в доме.Они также могут ответить на многие вопросы и посоветовать, подходит ли дом с учетом ваших желаний и потребностей.

Если у вас есть супруга или партнер, они должны присутствовать на просмотре. В некоторых случаях вы можете решить перейти в одиночку к первым вариантам, которые показывает вам ваш агент по недвижимости, а затем сузить варианты до двух или трех сильных вариантов. Хотя кажется, что это сэкономит время, исключив дома, в которые заведомо нельзя заходить, такие плохие варианты могут помочь спровоцировать важные разговоры с вашим партнером о том, чего вы действительно хотите в доме.По этой причине вам обоим идеально смотреть в каждый дом.

Вы можете взять с собой еще одного человека, например, близкого друга или члена семьи, который является подрядчиком или предлагает другие знания о жилой недвижимости. Тем не менее, часто лучше подождать с привлечением третьего лица, пока ваши варианты не сузятся до только наиболее вероятных кандидатов.

При посещении запланированного просмотра или дня открытых дверей лучше не брать с собой детей. Детям младшего возраста может быть скучно и им нужно внимание в то время, когда вы должны критически смотреть на каждый дом.Даже старшие дети должны смотреть только на дома, которые вы считаете лучшими, так как они могут быть в восторге от функций, которых нет в вашем списке, а затем разочароваться, что вы, например, не выбрали дом с бассейном. или чердак в детской.

На что следует обращать внимание при просмотре дома?

Очень важно выбирать дома, которые соответствуют вашему ценовому диапазону. Иногда агент по недвижимости может предложить вам просмотреть дом, который выходит за рамки вашего бюджета, но соответствует всем вашим требованиям.Однако, если у вас нет гибкости в том, что вы можете себе позволить, это может просто привести к разочарованию. Предварительная квалификация перед осмотром домов может помочь вам сузить круг поиска до домов, которые соответствуют вашему бюджету.

Вы также должны иметь хорошее представление о предпочитаемых вами местах и ​​придерживаться этих мест при поиске недвижимости. Хотя вы можете обновить и отремонтировать дом, вы не можете изменить район.

О чем спросить у агента по недвижимости перед просмотром

Вашему агенту следовало провести некоторое исследование любой собственности, которую они вам показывают.Если по какой-либо причине вы не видите объект недвижимости со своим агентом, например, во время дня открытых дверей, узнайте эти ответы у своего агента, когда сможете.

• Как долго недвижимость находится на рынке? Недвижимость, которая некоторое время сидела, может иметь более мотивированных продавцов. Также могла возникнуть серьезная проблема, которая остановила других потенциальных покупателей. В качестве альтернативы, если дом был недоступен в течение длительного времени, вам, возможно, придется подготовиться и действовать быстро, делая предложение.
• Сколько стоят сопоставимые дома в этом районе? Ваш агент должен иметь представление о разумной цене на недвижимость, которую вы просматриваете, по сравнению с другими подобными домами.Если стоимость выше ожидаемой, будьте готовы к переговорам, если решите сделать предложение. Если он ниже, это может означать, что проблема в доме.
• Находится ли дом в зоне затопления? Или может пострадать от других стихийных бедствий? Ваш агент может проверить интересующие вас дома по карте зон затопления FEMA или может иметь достаточно опыта в этой области, чтобы знать, какие объекты недвижимости с большей вероятностью будут подвержены риску в случае стихийных бедствий.
• Есть ли товарищество домовладельцев? Вы захотите узнать, есть ли в этом районе правила и нормы, которые вы должны соблюдать, а также какие сборы, когда они должны быть внесены и за что они платят.У вас может появиться больше вопросов, на которые ваш агент сможет ответить после просмотра нескольких объектов недвижимости, но хорошо знать эту информацию, прежде чем вы будете слишком привязаны к какому-либо дому.

10 вопросов, которые нужно задать при просмотре дома

У вас могут возникнуть дополнительные вопросы о собственности, но это хорошее начало, которое даст вам общее представление о доме и его состоянии.

1. Почему продавец переезжает?

Продавец, который уезжает из этого района, чтобы устроиться на другую работу, или который перерос дом, имеет совершенно другую причину переезда, чем тот, кто не ладит с соседями.Знание, почему продавец уходит, также может помочь вам узнать, сможете ли вы договориться о цене. Если продавец сильно мотивирован, у вас может быть место для дополнительных запросов на случай непредвиденных обстоятельств в вашем предложении.

2. Что входит в собственность?

Такие приспособления, как смесители и встроенные шкафы, должны оставаться в доме, но вы можете попросить об этом убедиться. Техника, люстры, шторы, навесы или игровые сооружения иногда остаются в доме, но их также может забрать продавец.

3. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это большие расходы, и люди, ожидающие переезда, могут отложить их. Новая крыша может стоить несколько тысяч долларов, так что узнайте, нужна ли она. Крыша, нуждающаяся в ремонте, также может стать проблемой для вашего кредитора, и вам, возможно, придется договориться с продавцом о ее замене, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит.

4. Сколько лет и насколько эффективна система отопления и охлаждения?

Замена древней печи будет стоить немалых денег.Даже новая печь или тепловой насос могут быть громкими или не иметь такой же энергоэффективности, как современные модели. Вы захотите узнать больше о том, как обогревается и охлаждается дом, и будет ли ремонт или замена этой системы неотложной задачей.

5. Раскрытие информации?

Продавцы обязаны сообщать, если в доме может быть свинцовая краска. А в некоторых местах им также необходимо сообщать о наличии асбеста, плесени, воды или повреждений насекомыми-вредителями. Однако, если продавец не знает, нельзя ожидать, что он раскроет информацию.Даже если вы хотите провести специализированную проверку на наличие асбеста или других вредных материалов, продавец может не разрешить этого. Что касается домов, построенных в то время, когда эти материалы широко использовались, вам, возможно, придется использовать свои предположения и принять решение заплатить, если вам нужно удалить эти материалы.

6. Есть ли проблемы с домом?

Даже если по закону продавец не обязан раскрывать некоторую информацию о доме, многие это сделают. Они не хотят, чтобы вы доходили до стадии проверки, удивлялись проблеме и отказывались от продажи.Внимательно выслушайте любую информацию о состоянии дома, которую дает вам продавец. Вы также можете узнать, что в последнее время были заменены многие ключевые приспособления, что не может не радовать.

7. Делали ли вы какие-нибудь дополнения или обновления?

Иногда пристройки не отражаются в официальных записях дома, поэтому фактическая площадь в квадратных футах больше, чем вы изначально думали. Это может быть одной из причин более высокой цены.

Если были внесены дополнения, спросите об использованном подрядчике.Если домовладельцу нравятся проекты «сделай сам», возможно, он не использовал надлежащие методы или не получил разрешения на проделанную работу. Лучше проявлять осторожность в отношении любой серьезной работы, выполняемой домовладельцем, который не имеет лицензии подрядчика.

8. Какое давление воды?

Минимальное давление воды может значительно снизить удовольствие от дома, и ремонт будет дорогостоящим. Проверьте, не течет ли вода из душевых лейок и раковин. Включите воду в двух частях дома и посмотрите, уменьшит ли это поток.

9. Обследование собственности проводилось в последнее время? Где булавки?

Чтобы избежать столкновений из-за границ участка, узнайте, есть ли маркеры геодезии, показывающие границы двора. Убедитесь, что над линией нет заборов или конструкций.

10. Есть ли сервитуты?

Сервитут — это законное право соседа на доступ к вашей собственности. Это может произойти, если, например, общая подъездная дорога начинается на вашем участке и разветвляется на другие дома.Если у вас есть какие-либо планы относительно двора, вы захотите узнать, есть ли что-то, что вы не можете изменить.

Ваш агент по недвижимости может предложить дополнительные вопросы в зависимости от ваших требований к дому. Полезно записать ответы по каждому объекту и сохранить документ, в котором будет сравниваться каждый дом, который вы рассматриваете. Получение ответов и знание того, чего ожидать, могут помочь вам сделать процесс покупки жилья более плавным.

Если вы только начинаете свой путь к покупке жилья, будет полезно пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки.Обратитесь за помощью к консультанту по жилищному кредитованию.

Просмотр объекта: контрольный список — HomeOwners Alliance

Вы бы потратили всего 20 минут на осмотр недвижимости, чтобы купить — виртуально или лично — которая будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели жилья поступают так — и живут, чтобы сожалеть об этом. Мы собрали наши главные советы о том, на что обращать внимание при покупке дома — контрольный список того, на что обращать внимание при просмотре недвижимости.

В последнее время было много шумихи вокруг виртуальных просмотров и того, станут ли они нормой.Хотя живой или предварительно записанный тур может быть отличным способом составить короткий список объектов недвижимости, которые вы заинтересованы в покупке, ничто не сравнится с личным посещением, чтобы скрыть любые потенциальные проблемы. Вот наш контрольный список, на что следует обратить внимание при покупке и просмотре недвижимости.

Когда вы осматриваете собственность, следите за признаками сырости. Основными признаками сырости являются запах плесени, шелушащаяся штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках.Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы внимательно присматриваетесь к потолку и плинтусам. Еще одна подсказка может заключаться в том, что комнату только что перекрасили — возможно, покрыло влажность.

Большие трещины — это то, что вы ищете, но вы должны ожидать появления тонких трещин. Особенно внимательно осмотрите места, где соединяются пристройки, стены в конце террасы и эркеры, которые могут начать падать или отклоняться от остальной части дома.Сейчас вы ищете проблемы, о которых вы можете спросить домовладельца или агента по недвижимости, а затем попросить своего геодезиста изучить их позже. Но вы можете искать только то, что знаете; дипломированный оценщик с многолетним опытом обучен выявлять риски и знает, что требует внимания.

Место для хранения вещей — ценный, но часто упускаемый из виду актив, когда вы смотрите на потенциальные дома для покупки. Где вы будете хранить пылесос, полотенца, запасное белье и ящики с хламом? Есть ли место для встроенных шкафов или полок? Места для хранения вещей может быть недостаточно, особенно в новых домах.

Зимой, в пасмурный день или ночью, трудно отличить дом или сад север и юг , обращенный к дому или саду, но летом это может иметь значение между домом, наполненным светом. и тепло, и одно разочаровывающее темное . Не стесняйтесь брать с собой на осмотр объекта компас — он может быть у вас в телефоне.С складывающимися дверьми в моде, помните, что в моменты солнечного света солнечное усиление может сделать комнату невыносимо теплой, поэтому постарайтесь посетить эту комнату и провести некоторое время в ней, когда солнце выходит.

Мы слышали о девелоперах новостроек, которые ставят в комнаты небольшую мебель, чтобы они казались больше. Имейте в виду! Предполагая, что вы не будете покупать всю новую мебель сразу после переезда, подойдет ли ваша существующая мебель?

Грамотно расположенные зеркала, стратегическое освещение, восхитительные запахи, уютный огонь и свежие мазки краски — все это уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Приятно чувствовать, что вы можете двигаться прямо, не делая ничего, но старайтесь оставаться объективным. И если их обстановка занимает место, сделайте фотографии и спросите, что они оставляют после себя. Например, на то, чтобы найти и заменить идеальную осветительную арматуру, может потребоваться время!

Одна из вещей, которую нужно проверить при покупке дома, — это состояние внешних оконных рам. Это отличный показатель состояния дома — если люди вложили в него деньги и позаботились о них, они, вероятно, позаботились обо всем остальном. Если пальцем легко просунуть деревянную оконную раму, то обычно гнилой . Если между стеклопакетами конденсат , значит, они неисправны.Новые окна должны быть установлены зарегистрированным утвержденным инспектором, поэтому вы должны получить сертификат FENSA или аналогичный сертификат, который часто сопровождается гарантиями. Спросите, так ли это.

Замена крыши — дорогостоящий бизнес , а срок службы более новых крыш составляет всего 15-20 лет, в зависимости от материалов.

Также, если у собственности плоская или почти плоская крыша, проверьте материал, которым она покрыта.В настоящее время используется мембрана, которая лучше, чем асфальт и гравий, которые могут оставлять швы и края незапечатанными.

Получить предложения по опросу

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование зданий

Dodgy Электромонтаж может быть опасным, а ремонт нового дома может быть дорогостоящим делом .Также проверьте плату предохранителей — часто это показатель состояния проводки, но обследование подтвердит, нуждается ли она в замене. Наличие достаточного количества точек подключения, по-видимому, является большим преимуществом в нашем мире, в котором все чаще используются гаджеты, поэтому стоит принимать это к сведению, когда вы просматриваете недвижимость.

Запустите краны , чтобы проверить давление воды. Спросите, изолированы ли трубы и убедитесь, что они , а не свинцовые , которые необходимо заменить.Радиаторы реально работают? Сколько лет котлу? Если бак с горячей водой расположен на крыше, вероятно, он старый, и его, возможно, вскоре придется заменить.

Если у продавцов есть радио или телевизор, попросите выключить его, чтобы вы не слышали каждое слово своих соседей.

Люди часто игнорируют чердак, но это важная часть дома.Насколько легко получить доступ к ? Есть много места для хранения? Можно ли его переоборудовать в дополнительные комнаты? Есть изоляция? Последнее может иметь огромное значение для ваших счетов и общего комфорта зимой.

• Вы около паба или бара или шашлыка , который вечером становится шумным?
• Можете ли вы пойти в магазинов , чтобы купить пинту молока, или вам нужно водить машину?
• Легко добраться до общественного на транспорте ?
• Есть ли поблизости шумных дорог или железнодорожных путей?
• Вы находитесь под траекторией полета?
• Есть местная свалка на расстоянии запаха?
• Вы находитесь рядом со школой, из-за которой невозможно отвлечься от вождения во время школьных занятий?

И самое главное, кажется ли своим домом? Google Street View — отличный способ исследовать окрестности, не выходя из собственного дома.

Если вам нравится недвижимость, устройте еще один просмотр в другое время дня и немного исследуйте окрестности. Если можете, возьмите с собой кого-нибудь, кто сможет заметить то, чего вы не видите.

Виртуальный просмотр

Существуют различные варианты виртуальных просмотров; они могут быть записаны заранее или вживую с владельцем или агентом. Если это живое занятие, не торопитесь, задавайте много вопросов и обязательно просите осмотреть шкафы, плату предохранителей и бойлер изнутри.Вам нужно будет внимательно рассмотреть оконные рамы и взглянуть на вид из окна. Будет сложно определить местоположение и окрестности, и в этом вам может помочь Google Street View. Доступ через Google Maps вы можете получить представление о районе, а также о том, как он изменился с течением времени.

13 основных вещей, на которые следует обратить внимание при просмотре дома

13 вещей, на которые следует обратить внимание при осмотре дома (по мнению экспертов)

Найти дом, который вы хотите купить, может быть увлекательным временем.Дом выглядит великолепно на фотографиях, когда вы посещаете его, кажется, что он «единственный». Но многие дома скрывают более темные секреты, которые могут быть не сразу очевидны. Как быть уверенным, что вас не ждут неприятные сюрпризы?

Легко увлечься. Вы осматриваете дом лично и уже можете представить, куда могут пойти ваши вещи. Район кажется отличным, и цена подходящая. Но разве это слишком хорошо, чтобы быть правдой?

Не о чем беспокоиться. Некоторые дома могут таить в себе скрытые сюрпризы, но небольшая бдительность перед покупкой может предотвратить попадание в дорогостоящую ловушку.Например, эксперт по закупкам Арлин Рексон предлагает проверить, сколько еще домов на улице выставлено на продажу. Если их много, вы можете проверить, нет ли каких-либо местных проблем, из-за которых люди переезжают.

Внутри дома вы должны следить за влажностью или утечками. Мы рекомендуем иметь под рукой измеритель влажности, поэтому, если вы заметите мягкую на вид древесину, вы можете измерить ее, чтобы оценить, насколько она может быть плохой. В идеале вы хотите, чтобы показатель составлял менее 16%, но если он ниже 28%, все еще есть шанс исправить это, и вы будете рады, что подняли этот вопрос с продавцами перед обменом контрактами!

Мы объединились с Арлин для создания этого удобного наглядного пособия о том, на что обращать внимание при посещении перспективных домов.Существует также удобный загружаемый контрольный список для осмотра дома, который вы захотите взять с собой и использовать в дороге.

Нет ничего лучше, чем покупка нового дома. Предоставленные советы экспертов обеспечат вас необходимыми инструментами и информацией, чтобы найти дом, который будет безопасным, здоровым и готовым к заселению!

Источники

• Кауфман, Б. (2015) 8 предупреждающих знаков о том, что ваша крыша ранена goodhousekeeping.com
• Баум-Беннет, W.(2015) Шесть предупреждающих знаков того, что ваша печь выходит из строя. modernize.com
• Дент, Дж. (2015) Не ждите, пока разлетятся искры; узнайте, как определить, нуждается ли ваша электрическая система в обновлении. angieslist.com
• Lorimer, P. (2016) Самое важное, что должны учитывать покупатели жилья. inman.com
• Центр энергии биомассы, проверяющий содержание влаги. lightfoot.org.uk
• Брей И., Шредер А., Стюарт М. (2017) Плесень: прячется в доме, который вы покупаете? ноло.com
• Дэвис, Б. (2014) Прежде чем купить дом своей мечты, обязательно изучите эти детали сантехники. angieslist.com
• Группа Коркоран (2017) Арлин Рексон. corcoran.com
• Измерители Вагнера (2017) Влагомеры. wagnermeters.com

Эмили — это дома.com Ассистент по контент-маркетингу и новый владелец дома! Когда не координирует контент для дома, она остается занята готовкой на своей новой кухне, чтением журналов по дизайну интерьера, бегом со своим щенком и мужем, изучением новых мест и развлечениями.

На что обращать внимание при покупке дома

Покупка дома, вероятно, станет самой большой покупкой в ​​вашей жизни, поэтому важно тщательно выбирать новую недвижимость.

Вот почему мы работали с ведущими агентами по недвижимости, управляющими недвижимостью, продавцами и экспертами по недвижимости, чтобы составить полный контрольный список.

В статье ниже содержится 41 из 89 вещей, которые профессионалы ищут при просмотре недвижимости.

Вы можете загрузить полный контрольный список из 89 пунктов , который структурирован так, чтобы помочь вам проверять комнату за комнатой, внутри и снаружи, на наличие каких-либо предупреждающих знаков о том, что недвижимость может быть скорее кошмаром, чем домом вашей мечты.

Сначала сделайте домашнее задание

1. Поищите в Интернете как можно больше информации об отеле и окрестностях. На порталах недвижимости Rightmove и Zoopla есть несколько полезных инструментов, показывающих предыдущие цены продажи в районе. Веб-сайт Nextdoor.co.uk также может дать вам представление о районе, в который вы собираетесь переехать.
2. Спросите агента по недвижимости, почему продавец переезжает и как быстро недвижимость в этом районе продается для возможной перепродажи позже.Опять же, проверьте порталы недвижимости, чтобы узнать, когда конкретная недвижимость была продана в последний раз и достигнута продажная цена.
3. Если вам нужно учиться в школе для ваших детей, посетите местные школы и убедитесь, что они соответствуют приемлемым стандартам. Если у вас нет детей, но вы планируете их родить, не думайте, что вы сможете переехать в лучшие школы, когда в этом возникнет необходимость. Лучше планировать заранее. Кроме того, перейдите в раздел «Расположение», чтобы получить отличную информацию о школах в выбранном месте.
4. Используйте сайты недвижимости, такие как Rightmove или Zoopla, чтобы сравнить запрашиваемую цену любой собственности, которую вы хотите просмотреть, с другими аналогичными объектами в этом районе, чтобы убедиться, что вы получите соотношение цены и качества.
5. Теперь, прежде чем вы слишком увлечетесь, онлайн-ипотечный брокер, такой как Habito *, может сказать вам, сколько вы можете взять в долг и каковы ваши лучшие варианты ипотеки. Весь процесс может осуществляться онлайн (без личных встреч), а консультации Habito бесплатны.Habito имеет 5-звездочный рейтинг на Trustpilot из почти 5000 отзывов клиентов.

Посмотрите окрестности

6. Посетите территорию несколько раз в разные дни и в разное время дня и ночи, чтобы по-настоящему почувствовать окружающую среду. Обязательно включите визит на выходные, так как это даст вам почувствовать, каково это, когда люди возвращаются с работы домой.
7. Проверьте парковочную ситуацию вечером, когда припарковано максимальное количество автомобилей. Кроме того, уточните у агента по недвижимости, есть ли в этом районе какие-либо ограничения на парковку или условия.В некоторых районах действуют ограничения на разрешенные к парковке автомобили, например фургоны или грузовики.
8. Узнайте, где находятся все удобства, такие как школы, магазины, врачи и ближайшая больница, чтобы понять, насколько удобно будет жить в этом районе.
9. На сайте www.police.uk вы можете увидеть подробные карты всех преступлений, не только в районе, но и вокруг собственности, которую вы планируете купить. Просто введите почтовый индекс, и вы увидите подробную информацию о типе правонарушений и предпринятых действиях.

Взгляните на любую собственность критическим взглядом

10. Участок ровный или на крутом склоне? Наклонный участок может вызвать проблемы зимой или при выходе на ремонт и благоустройство.
11. Находится ли отель на оживленной дороге или «крысиный бег» в час пик? Это может вызвать проблемы при поездке на работу или из-за фонового дорожного шума. Попробуйте Extrium, онлайн-инструмент, который оценивает уровень шума. Просто введите почтовый индекс, чтобы узнать, подвержен ли ваш район шумовому загрязнению.
12. Сад соответствует вашим требованиям или он слишком большой или заросший? Теоретически большой сад может быть привлекательной вещью, но для того, чтобы он выглядел красиво, потребуется время и деньги.
13. В порядке ли крыша и есть ли на внешней кирпичной кладке пятна сырости? Обратите особое внимание на любые новые расширения на предмет признаков плохого качества изготовления.
14. Помещение в хорошем состоянии с отделкой или вам придется потратиться на косметический ремонт? Не стоит недооценивать стоимость ремонта дома повсюду.
15. В хорошем ли состоянии ковры или их нужно будет заменить?
16. Была ли модернизирована электрика и достаточно ли розеток в соответствии с вашими требованиями? Включите свет в каждой комнате, чтобы проверить, работают ли они.
17. Работает ли центральное отопление и когда в последний раз обслуживали котел? Достаточное ли количество радиаторов и нужно ли их модернизировать?
18. Поищите влажные или обесцвеченные внутренние стены, которые могут указывать на проблему. Загляните за мебель, а также за диван, который не зря поставили в такое положение.
19. Проверьте под кухонной раковиной на предмет утечек воды или повреждений.
20. Посмотрите на потолок на предмет трещин, отслоившейся штукатурки или пятен от воды.
21. Включите мобильный телефон и проверьте мощность сигнала. Если сигнал плохой, спросите продавца, в какой сети они находятся и каков уровень их сигнала.
22. Спросите подробности относительно широкополосного подключения и скорости.
23. Оцените доступное место для хранения и достаточно ли его для ваших нужд, а также выясните, будут ли оставлены встроенные шкафы в рамках продажи.
24. Осмотрите чердак, чтобы оценить пространство и убедиться, что изоляция, водопровод и резервуар для воды находятся в хорошем состоянии.

Тест продавца

25. Сколько времени продавец проживает в собственности? Короткий период может указывать на проблемы с имуществом или окрестностями.
26. Почему они переезжают? Если причина кажется слабой, это может указывать на проблемы с имуществом или территорией.
27. Спросите про соседей — они шумные, создают ли проблемы с парковкой, есть ли у них маленькие дети? Хотя они вряд ли будут негативными, тон их комментариев может дать вам ключ к разгадке потенциальных проблем.Беглый взгляд на соседние объекты недвижимости даст вам представление о том, как за ними ухаживают.
28. Спросите, сколько стоят их счета за коммунальные услуги и муниципальный налог, чтобы вы могли оценить свои вероятные затраты в этих областях.
29. Спросите, какие улучшения в доме они внесли с тех пор, как купили недвижимость. Это даст вам представление о том, как они ухаживали за недвижимостью.
30. Продавец уже нашел недвижимость для переезда или активно ищет? Это укажет на их мотивацию к переезду.
31. Как долго объект находится на рынке, сколько просмотров и предложений у него было, и каковы сроки переезда продавца?
32. Если это квартира, сколько стоит плата за обслуживание и арендная плата за землю?
33. Если недвижимость находится в аренде, сколько лет остается в аренде?
34. Что входит в продажу — шторы, осветительные приборы и т. Д.?
35. Проверьте, подходит ли ваша мебель — возьмите с собой рулетку, чтобы убедиться, что ваши вещи поместятся в комнату.
36. Представьте, что вы живете в этой собственности, и если возникнут какие-либо проблемы с планировкой или расположением собственности, с которыми вам будет сложно жить.
37. Сфотографируйте внутреннюю часть собственности, так как вы можете быстро забыть детали, просматривая несколько объектов.

Тест агента по недвижимости

38. Проверить, как долго недвижимость находится на рынке и была ли она на рынке ранее у других агентов?
39. Снизилась ли цена с момента его появления на рынке? Попробуйте этот удобный инструмент расширения Chrome для журнала свойств.Инструмент добавит расширение в ваш браузер Chrome, что позволит вам видеть историю изменения цен в Rightmove.
40. Сколько просмотров и предложений было сделано, а какие отклонены?
41. Каковы были отзывы об объекте недвижимости с других точек зрения?

Дополнительная литература:

Если ссылка помечена *, это означает, что это партнерская ссылка. Если вы перейдете по ссылке, «Деньги для масс» могут получить небольшую комиссию, которая поможет сохранить «Деньги для масс» бесплатными.Если вы не хотите помогать «Деньги в массы», можно использовать следующую ссылку — Habito

На что обращать внимание при просмотре дома

Осмотр дома — важный шаг в процессе покупки дома. Это ваш шанс по-настоящему понять, подходит ли вам недвижимость. Чтобы сделать просмотр вашего дома успешным, вы должны подготовить несколько вопросов, которые вы хотите задать, и иметь представление о некоторых вещах, на которые следует обратить внимание.

Когда вы стоите на пороге, готовый заглянуть внутрь, легко возбудиться.Это может быть ваш будущий дом! Но постарайтесь видеть не только хорошее, но и плохое. Покупка недвижимости — это серьезная покупка, и вы хотите получить все правильно.

О чем спросить продавца

При осмотре собственности не получится все, что вам нужно знать о ней. Некоторые вопросы будут просто задавать вам вопросы, пока вы там, но лучше подготовиться с некоторыми вопросами.

Почему они переезжают?

Есть много причин, по которым люди, живущие там, могут переехать.У них может быть растущая семья, и они стремятся к росту. Или они могут приближаться к новой работе. Или они могут ненавидеть это место, но, вероятно, они не станут вам этого говорить.

В зависимости от причины продавец может согласиться принять более низкое предложение, чтобы завершить продажу быстрее.

Какие соседи?

Были ли проблемы с шумом или другие жалобы? Продавец может не раскрыть всей правды, но вы сможете понять, присоединитесь ли вы к дружелюбному сообществу или нет.

Что включено?

Если вы переедете в новый дом, то обнаружите, что сарай в саду или гигантский холодильник на кухне не включены в стоимость продажи недвижимости. Спросите, что входит в сделку, и получите это в письменном виде.

Какая парковка есть?

Если нет очевидной парковки, например гаража или проезжей части, спросите о ситуации с парковкой. На оживленной улице с множеством машин может царить хаос. Альтернативные варианты парковки могут быть дорогими.

О чем спросить агента по недвижимости

Воспользуйтесь их опытом. Агент по недвижимости будет иметь более широкое представление о рынке недвижимости и иметь опыт в процессе осмотра дома. И могут возникнуть вопросы, которые вам неудобно задавать продавцу.

Однако всегда помните, что агент по недвижимости работает на продавца, и им обычно платят процент от продажной цены. Отнеситесь к тому, что они говорят, с долей скепсиса и проведите собственное исследование.

Как долго недвижимость находится на рынке?

Если он находится на рынке долгое время, это может означать, что с ним что-то серьезно не так, и покупатели избегают его по этой причине.

Или это может означать, что недвижимость выставлена ​​на продажу по слишком высокой цене и продавцы готовы вести переговоры.

Покопайтесь и выясните причину. Это может сработать вам на пользу.

Основная цель осмотра дома — увидеть, можете ли вы увидеть себя живущим в нем. Но вы также хотите быть уверены, что это не принесет никаких скрытых сюрпризов.

Следуйте этому контрольному списку, чтобы ничего не забыть.

Сантехника

• Сколько времени нужно, чтобы вода нагрелась?

• Какое давление воды в душе?

• Есть ли ванна?

Слабый душ, нагревание которого требует времени, может оказать огромное влияние на ваш распорядок дня. Если это не то, с чем вы готовы мириться, исправление этой проблемы может оказаться дорогостоящим.

Хранение

• Достаточно ли шкафов?

• Есть ли место для добавления полок?

• Есть чердак?

Даже если вы собираетесь убрать мусор в своем доме, хранилище все равно важно.Подумайте, где вы собираетесь хранить вещи, которые вам нужны, например, пылесос, свежие простыни и полотенца, а также чемоданы и другие предметы, которые вы вытаскиваете только несколько раз в год.

Розетки

• Сколько имеется розеток?

• Они в хорошем месте?

• Есть ли опасная оголенная проводка?

Вы не хотите, чтобы удлинители тянулись вокруг вашего нового дома, чтобы восполнить недостаток розеток, которые находятся в плохом положении.И вам определенно не нужна опасная проводка, которая может представлять угрозу безопасности.

Посмотрите снаружи

• Нужна ли работа в саду?

• Как выглядит дом снаружи?

• В каком состоянии крыша?

Внутри все может выглядеть нормально, но и снаружи тоже. Если есть сломанная черепица на крыше или трещины в стенах, не бойтесь задавать вопросы.

Размер комнаты

• Подойдет ли ваша имеющаяся мебель?

• Насколько низкие потолки?

• Есть ли неудобные углы или закругленные стены?

Возможно, вы захотите иметь меньше места, чтобы позволить себе более дешевую недвижимость.Но убедитесь, что есть место для любой мебели, которая у вас есть. Необычные комнаты с укромными уголками и закоулками могут выглядеть неплохо, но практичны ли они? Вы можете остаться с пустым пространством, которое вы не можете заполнить.

Местоположение

• Могут ли местные школы превратить парковку в кошмар?

• Это рядом с шумной главной дорогой или железнодорожной линией?

• Где ближайший магазин?

Когда вы закончите осматривать саму собственность, найдите время, чтобы осмотреть окрестности.Возможно, вы хотите жить в оживленном районе. Но вы хотите жить рядом с пабом?

Или вы можете найти что-нибудь поспокойнее. Но что это значит для вашей поездки на работу? А как далеко до ближайшего магазина, если нужно забрать пинту молока?

Этикет просмотра дома

Если вы никогда раньше не были в доме для просмотра, то знание того, чего от вас ждут, может расстроить.

Вы просматриваете свой потенциальный дом, поэтому понятно, что вы хотите быть внимательными при осмотре.Но если вы не покупаете новостройку, скорее всего, вы будете гулять по чей-то настоящему дому. Перед посещением необходимо учесть несколько моментов.

Не фотографируйте без разрешения

При просмотре дома есть на что обратить внимание, и фотосъемка может быть хорошим способом убедиться, что вы ничего не пропустите или не перепутаете объекты при просмотре более одного дома.

Но не фотографируйте без разрешения. Вы незнакомы с продавцом, и это может рассматриваться как вторжение в его частную жизнь.

Это разумный поступок, но не забудьте спросить разрешения до того, как приедете с камерой.

Приходи вовремя

Вы можете оказаться в доме своей мечты, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление. Когда дело доходит до предложения, обычно это самое крупное предложение, обеспечивающее защиту собственности. Но если у вас все получится, это не повредит вам в отношениях с продавцом.

А раннее прибытие дает вам дополнительную возможность взглянуть на территорию снаружи и на окрестности.

Покопайтесь, но не слишком много

Можно открыть кухонные шкафы, чтобы увидеть, в каком состоянии они находятся, или заглянуть в сушильные шкафы и подсобные помещения, чтобы проверить, сколько места для хранения доступно.

Но продавец может быть недоволен, если вы начнете рыться в его ящике комода или шкафчике в ванной.

Не берите с собой детей

Вы хотите полностью сосредоточиться на самом просмотре и не отвлекаться. Ваши дети могут хорошо себя вести, но вы все равно будете внимательно следить за ними, следя за тем, чтобы они случайно не забрели в какие-либо комнаты или места, в которые им не разрешено находиться.

Что надеть

Не нужно беспокоиться о том, чтобы надеть что-нибудь слишком формальное. Просто наденьте то, в чем вам удобно.

Предложите оставить обувь у двери, чтобы грязь не волочилась по дому, и избегайте ношения сандалий, которые могут означать хождение по чужому дому босиком.

Избегайте задержек в гостях

Обычный осмотр дома длится в среднем 30 минут, поэтому не обязательно ожидать, что вы узнаете все при первом посещении.

Возможно, вы не единственный, кто просматривает недвижимость, поэтому постарайтесь не задерживаться там слишком долго, хотя агент по недвижимости, скорее всего, проведет вас до того, как у вас появится такая возможность.

Просмотр второго дома

Если вам нравится то, что вы видите в первый раз, вы захотите организовать второй просмотр, прежде чем делать предложение.

Покупка недвижимости — важное решение, поэтому не нужно чувствовать себя виноватым, оглядываясь вокруг столько раз, сколько вам нужно.

На что обратить внимание при просмотре второго дома

При первом просмотре дома вы проверили самое необходимое.На этот раз можно быть более внимательным.

Возьмите с собой рулетку, чтобы точно определить размер комнаты. Задавайте вопросы о том, что вам кажется неправильным. И убедитесь, что вы уверены в собственности, которую покупаете.

Посмотреть в другое время дня

Когда вы впервые осмотрели недвижимость, комнаты могли быть залиты светом, а снаружи не было машин.

Через несколько часов комнаты могут выглядеть темными и грязными, и движение может увеличиваться.

Возьмите с собой кого-нибудь другого

Даже если вы покупаете самостоятельно, полезно узнать мнение другого человека. Если вы просматриваете видео с агентом по недвижимости, у него будут собственные планы по продаже. Так что возьмите с собой кого-то, кому вы доверяете, если честно. Они могут заметить что-то, чего вы не заметили, или задать вопросы, о которых вы не задумывались.

10 правил просмотра недвижимости

Знаете ли вы, что большинство из нас тратит на осмотр дома менее одного часа?

Покупка дома привяжет нас к ипотеке на десятилетия и вполне может стать местом, где мы растим наших детей.Но, несмотря на это, мы недостаточно прилежны в просмотре своего дома.

Группа потребителей Что? призывает покупателей провести на просмотре не менее 20-30 минут. Даже такое минимальное усердие может окупиться. Который? говорит 52% покупателей, которые проводят менее 10 минут в собственности платят запрашиваемую цену или выше, но 71% тех, кто тратит 90 минут или более, покупают по цене ниже нее.

Итак, как первый покупатель может обнаружить проблемы, ускорить покупку и максимизировать свое влияние на цену? Вот 10 золотых правил.

1 Подготовка
Не соглашайтесь только на просмотр порталов недвижимости: исследуйте всю территорию. Нет ничего лучше, чем добраться туда самому. Исследуйте окрестности — Карты Google дадут вам представление о местных окрестностях, но Streetcheck имеет статистику по местной преступности, объектам и рабочим местам. Спросите агента, почему продается дом, как долго он находится на рынке и была ли снижена его цена. Все три из них предлагают более низкое кредитное плечо.

2 «Просмотрите перед просмотром»
Проезжайте мимо дома в разное время дня и ночи, либо за пару дней до официального просмотра, либо после него. Это может выявить проблемы, о которых агенты могут не знать.

• Насколько загружена дорога? (Используют ли его пассажиры для бега на крысах?)
• Есть ли хороший сигнал мобильного телефона?
• Горит ли уличные фонари ночью?

3 Подготовьте контрольный список
Какие практические вещи внутри и снаружи являются ключевыми для вас и каждого члена семьи, включая домашних животных? Перечислите их в порядке приоритета, чтобы вы могли сравнивать просматриваемые дома.Если вы не знаете, что добавить, на веб-сайте HomeOwners Alliance (hoa.org.uk) есть исчерпывающий список, в том числе одна мера предосторожности, которую, по словам агентов по недвижимости, покупатели чаще всего упускают из виду: оценка соответствия мебели.

4 Должен ли продавец присутствовать на просмотре?
I Если вы покупаете один из 5% домов, продаваемых в Великобритании онлайн-агентствами, скорее всего, там будет только продавец; в остальном вы покупатель, поэтому решать вам. Опытные агенты по закупкам говорят, что первый просмотр должен быть только с агентом по недвижимости — продавцы могут заставить зрителей не задавать более сложные вопросы.

5 Начните осмотр снаружи
Проверьте наружную кирпичную кладку и стены на предмет трещин. Дымоходы прямые, а черепица на месте? Есть ли явная сырость, и желоба и стоки в порядке? Проверьте заборы, живые изгороди и, если необходимо, общую подъездную дорожку — четкие ли границы и обязанности между соседями? Возможно, вы не являетесь экспертом, но тщательный просмотр и вопросы теперь могут сэкономить на неудавшихся затратах и ​​избавить от душевной боли на этапе опроса.

6 История изнутри
Тщательно осмотрите дом.Не торопитесь с просмотром. Подумайте о следующем ..

• Свет и краны работают?
• Оконные рамы в хорошем состоянии?
• Есть ли ключ для каждого оконного замка?
• Какое давление воды в душе?

Обратите внимание и на запахи в доме. Скорее всего, вы почувствуете запах сырости, поэтому, если на ваш вкус слишком много освежителя воздуха, спросите, почему. Уделите больше времени на ранних этапах, чем больше денег позже, на устранение каких-либо проблем.Открытие шкафов, штор и окон. Проверьте стандартные утилиты, которые вы будете использовать каждый день.

7 Будьте внимательны к профессиональным хитростям
Агенты по недвижимости, домашние врачи и домашние работники работают от лица продавца , так что вам решать, помимо первых впечатлений.

• Если в комнате уже включен свет, выключите его, чтобы вы могли видеть естественное освещение.
• Убедитесь, что мебель нормального размера, а не для кукольного домика.
• Если двери открыты, убедитесь, что они надежно закрываются.
• Осторожно переместите коврики, стулья и вазы, чтобы найти влажные или гнилые изделия из дерева.
• Если описание сада расплывчато и решающее значение имеет солнечный свет, возьмите с собой компас.

Проверяйте сами.

8 Если вы покупаете квартиру …
Если вы покупаете квартиру, вам нужно проверить несколько дополнительных деталей. Проверка:

• Срок аренды
• Размер коммунальной территории
• Охрана цокольных и цокольных квартир.
• Плата за обслуживание и амортизационный фонд.

Вы не хотите, чтобы вам выпадал огромный счет за ремонт крыши или перекраску здания сразу после въезда, поэтому постарайтесь получить все детали.

9 Последующие действия в письменной форме
После просмотра вы можете сразу же отправить электронное письмо с подробным описанием моментов, на которые вы хотели бы получить ответы, особенно если человек, показывающий вам объект, не смог ответить на все ваши вопросы пятно. Также хорошо иметь письменную копию того, о чем вам сообщил агент.

10 Последующие просмотры
При многократном просмотре собственности возьмите с собой членов семьи или даже архитектора или строителя. Свежий взгляд может заметить проблемы, которые вы упустили в первый раз. Если вы планируете большие изменения, часто лучше не сообщать об этом продавцу. Многие хотят, чтобы их старый дом оставался прежним после того, как они уедут, а некоторые даже примут более низкие предложения от покупателей, пообещав оставить его как есть. Покупка дома — это не только деньги, но и эмоции.

Получите некоторую юридическую помощь

Если вы покупаете, продаете, перезакладываете или нуждаетесь в помощи с любым другим типом сделки с жилой недвижимостью, мы можем помочь вам в этом процессе, обеспечивая вашу безопасность и помогая избежать любых неожиданных проблем после заключения сделки.