Дом 2 т: Дом-2. Новая любовь

— Выкса, улица Лизы Чайкиной, дом 16 квартира 18 — бывший собственник Лидия Николаевна Фуфлыгина;
— Выкса, улица Симы Битковой, дом 27, квартира 21 — Сергей Артурович Войцях;
— Выкса, улица Симы Битковой дом 28, квартира 43 — Марина Михайловна Жулина;

— Выкса, улица 1 Мая, дом 38, квартира 312 — Евдокия Эммануиловна Алексеева;
— Выкса, улица 1 Мая, дом 38, квартира 417 — Екатерина Владимировна Егорченкова;
— Выкса, улица 1 Мая, дом 38, квартира 509 — Антон Сергеевич Фадеев;

— Дружба, микрорайон Дружба, дом 42, квартира 77 — Юрий Александрович Суетин;
— Дружба, микрорайон Дружба, дом 37, квартира 99 — Валентина Кузьминична Парасюк;
— Строитель, дом 4, квартира 14 — Павел Николаевич Яшин;

— Выкса, улица Ленинградская, дом 33 и земельный участок;
— Выкса, улица Запрудная, дом 21 и земельный участок — Анна Ивановна Щербатова, Александр Алексеевич Щербатов;
— Шиморское, улица Затонская, дом 47 и земельный участок;
— Ореховка, улица Ореховская, дом 2 и земельный участок;

— сад «Южный», участок 133 с домиком — М.  А. Большухина;
— сад «Южный», участок 134 с домиком — Л. А. Живечкова;
— сад «Южный», участок 137 с домиком — Ю. А. Снытко;
— сад «Южный», участок 138 с домиком — Н. Н. Епифанова;

— сад «Южный», участок 169 с домиком — А. А. Таничев;
— сад «Южный», участок 171 с домиком — З. В. Селезнева;
— сад «Южный», участок 175 с домиком — А. А. Коломов;
— сад «Южный», участок 204 с домиком — В. С. Кожикин;

— сад «Южный», участок 206 с домиком — В. П. Тузов;
— сад «Южный», участок 210 с домиком — Ю. В. Сарычев;
— сад «Южный», участок 241 с домиком — Т. В. Михеева;
— сад «Южный», участок 243 с домиком — В. В. Васина.

Лицам, считающим себя наследниками или имеющим право на вышеуказанное имущество, необходимо обратиться в КУМИ по адресу: Красная площадь, 1, комната 209 или в соответствующую нотариальную контору. Телефон: +7 (83177) 6-58-43, Мария Игоревна Аксёнова.

Если новые хозяева не объявятся до 13 декабря, указанные объекты перейдут в муниципальную собственность.

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!

AXS

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к axs.com.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно настроенных или зараженные устройства.

Посетите нашу страницу справки или обратитесь за помощью в службу поддержки. Кликните сюда.

IP: 85.26.235.62 ID запроса: 6af6ecaf3a6f0050

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к топорам.com.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами. Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно настроенных или зараженные устройства.

Посетите нашу страницу справки или обратитесь за помощью в службу поддержки. Кликните сюда.

IP: 85.26.235.62 ID запроса: 6af6ecaf3a6f0050

Varför behöver du göra en CAPTCHA?

Godkänd CAPTCHA bevisar att du inte är en robot och ger dig tillfällig tillgång till axs.com.

Vad du kan göra för att förhindra detta i framtiden

Om du har en privat uppkoppling, t.ex. hemma kan du köra en antivirussökning på din enhet för att se до att den inte är Infkterad med skadlig kod. Om du befinner dig på ett kontor eller på ett delat nätverk kan du be nätverksadministratören att skanna över nätverket och leta efter felkonfigurerade эллер инфекционист энхетер.

Besök vår hjälpsida eller kontakta vår kundtjänst om du har fler frågor. Klicka här.

IP: 85.26.235.62 ID запроса: 6af6ecaf3a6f0050

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Можно ли купить дом без денег?

Ипотека без первоначального взноса позволяет впервые покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денежных затрат при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.

Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Standard 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние кредиты исторически низкие, что снизило ежемесячную стоимость владения домом.

В этой статье (Перейти к…)

Как купить дом без денег

Если вы хотите купить дом без денег, вам нужно будет покрыть два больших расхода: первоначальный взнос и заключительные расходы.И того, и другого можно избежать, если вы имеете право на ипотеку с нулевым уплатой и / или программу помощи покупателю жилья.

Пять стратегий покупки дома без денег включают:

1. Подать заявку на получение ссуды VA с нулевой предоплатой или ссуды USDA
2. Воспользуйтесь помощью по авансовому платежу для покрытия первоначального взноса
3. Попросите подарок от члена семьи
4. Заставьте кредитора оплатить ваши заключительные расходы («кредиты кредитора »)
5. Заставьте продавца оплатить ваши заключительные расходы (« уступки продавца »)

В совокупности эти тактики могут поместить вас в новый дом с нулевыми долларами из кармана.

Или вы можете получить покрытие вашего первоначального взноса, и тогда вам нужно будет оплатить только заключительные расходы из своего кармана, что может снизить ваши потребности в наличных деньгах на тысячи.

Ссуды на покупку жилья впервые с нулевой вычетом

Есть только две основные программы ссуды с нулевым уплатой: ссуда USDA и ссуда VA. Оба варианта доступны как для новых покупателей жилья, так и для постоянных покупателей. Но у них есть особые требования для участия.

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа известна как «Ссуда ​​на сельское жилье» или просто «Ссуда ​​Министерства сельского хозяйства США».

Хорошая новость о ссуде на сельское жилищное строительство Министерства сельского хозяйства США заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она ​​также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».’

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

• Нет требования к первоначальному взносу
• Отсутствует максимальная цена покупки дома
• Процентные ставки ниже рыночных
• Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии
• Ежемесячные сборы за страхование ипотеки дешевле, чем для FHA

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; доход вашей семьи должен быть близким или ниже среднего для вашего района.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом или без него. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это ипотека без первоначального взноса, доступная для военнослужащих США, ветеранов и оставшихся в живых супругов.

VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Это означает, что у них более низкие ставки и более простые требования для заемщиков, которые соответствуют рекомендациям VA по ипотеке.

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих военнослужащих и военнослужащих, уволенных с честью, имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

• Отсутствие требования к первоначальному взносу
• Гибкие минимальные значения кредитного рейтинга
• Ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных
• Банкротство и другая уничижительная кредитная информация не сразу лишает вас права
• Страхование ипотеки не требуется, только единовременный сбор за финансирование, который может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита. Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Проверьте мое право на получение кредита VA (16 ноября 2021 г.)

Ссуды для первого покупателя жилья с низким первоначальным взносом

Не все будут иметь право на ипотеку с нулевой ставкой. Но все же возможно купить дом без денег, выбрав ипотеку с низким первоначальным взносом и используя программу помощи для покрытия ваших авансовых расходов.

Если вы хотите пойти по этому пути, вот несколько лучших ипотечных кредитов с низкими деньгами.

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги.

Скорее, FHA устанавливает основные требования к кредитованию и страхует эти кредиты после их выдачи. Сами ссуды предлагают почти все частные ипотечные кредиторы.

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA также допускает первоначальный взнос всего в 3,5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Прочие преимущества ссуды FHA:

• Ваш авансовый платеж может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе.
• Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 с 10% первоначальным взносом или 580 с 3.Первоначальный взнос в размере 5%
• Предварительные взносы по ипотечному страхованию могут быть включены в сумму ссуды

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, у которых недавно были короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства.Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.

Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у каждого кредитора в США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на частное ипотечное страхование (PMI) и инновационное андеррайтинг для покупателей жилья с низкими доходами.

Через HomeReady доход всех, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечной ссуды.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители зарабатывают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на пособие.

Программа HomeReady также позволяет использовать доход от жильца, чтобы получить квалификацию, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных ссуд HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование.Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Freddie Mac предлагает аналогичную программу под названием Home Possible, на которую тоже стоит обратить внимание.

Home Possible немного менее гибок в отношении определения дохода, чем HomeReady. Но он предлагает множество аналогичных преимуществ, включая минимальный первоначальный взнос в размере 3%.

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (уменьшение на 3%)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac.Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Основные квалификационные требования для получения обычной ссуды 97 включают:

• Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
• Имущество должно быть одноквартирным. Не разрешены многоквартирные дома
• Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой не допускаются через Обычную 97

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые используются для типичной обычной жилищной ссуды.Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса будет поступать из подаренных средств, если даритель связан кровным или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Низкий первоначальный взнос: Обычная ипотека (скидка 5%)

Обычные ссуды 97 являются немного более ограничительными, чем «стандартные» обычные ссуды, потому что они предназначены для тех, кто впервые покупает жилье и нуждается в дополнительной помощи.

Если вы не отвечаете требованиям для получения обычной ссуды 97, вы можете сэкономить немного больше и попробовать оформить стандартную обычную ипотеку.

Обычная ипотека — самый популярный вид кредита на рынке, поскольку он невероятно гибок. Вы можете внести первоначальный взнос от 5% до 20%. И во многих случаях вам понадобится всего лишь 620 кредитных баллов.

Плюс, обычные кредитные лимиты выше, чем ссудные лимиты FHA. Поэтому, если ваша покупная цена превышает лимит FHA, вы можете сэкономить 5% и вместо этого попытаться получить обычную ссуду.

Обычные ипотечные кредиты со спадом менее 20% требуют частного ипотечного страхования (PMI). Но это можно отменить, если у вас будет 20% собственного капитала. Таким образом, вы не останетесь без дополнительной платы навсегда.

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Последний вариант, если вы хотите заложить менее 20% стоимости дома, но не хотите платить по ипотечной страховке, — это дополнительный заем.

Программа «Контрактный кредит» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. Фактически это , два займа по , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 в его конструкции.

• При ссуде 80/10/10 покупатели вносят 10% первоначальный взнос до закрытия.
• Они также получают вторую ипотеку 10% (HEL или HELOC).
• Остается 80% ипотечного кредита.
• Поскольку вы фактически вкладывая 20%, PMI отсутствует.

Первая ипотека обычно представляет собой обычную ссуду через Fannie Mae или Freddie Mac, и она предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Вторая ипотека — это ссуда на 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HEL) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).

И остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены. Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

Этот тип ссуды может помочь вам избежать страхования частной ипотечной ссуды, снизить ежемесячные выплаты по ипотеке или избежать крупной ссуды, если вы находитесь на пороге соответствия лимитам по ссуде.

Однако для получения второй ипотеки обычно требуется кредитный рейтинг 680-700 или выше. И у вас будет два ежемесячных платежа вместо одного.

Если вы заинтересованы в дополнительной ипотеке, обсудите с кредитором цены и право на получение кредита. Убедитесь, что вы получаете самый доступный ипотечный кредит в целом — ежемесячно и в долгосрочной перспективе.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (16 ноября 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно опускать 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На современном рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так, несмотря на очевидные риски.

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется 20% -ная скидка, заключается в том, что без 20% вам придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Цель частного ипотечного страхования — защитить кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцам, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с менее чем 20% -ной скидкой. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем, стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья не зависит от размера вашего первоначального взноса — это вопрос о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму вашего кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете, у вас много денег на бумаге, но мало наличных на повседневные расходы и на случай чрезвычайных ситуаций.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему так опасно быть бедным по дому.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако, если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить себе немного денег в банке. Быть бедным по дому — это не способ жить.

Часто задаваемые вопросы о первоначальном взносе по ипотеке

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Минимальный первоначальный взнос зависит от ипотечной программы.Ссуды VA и USDA допускают нулевой первоначальный взнос. Обычные кредиты начинаются с 3 процентов ниже. А ссуды FHA требуют минимум 3,5 процента. Вы можете внести сумму, превышающую минимальную сумму первоначального взноса, если хотите.

Есть только две ссуды для первого покупателя жилья с нулевым уплатой. Это ссуда VA (при поддержке Министерства по делам ветеранов США) и ссуда USDA (при поддержке Министерства сельского хозяйства США). Правомочные заемщики могут купить дом без выплаты денег, но им все равно придется платить за закрытие сделки.

Есть два способа купить дом без денег. Один из них — получить ипотеку USDA или VA с нулевой скидкой, если вы соответствуете требованиям. Другой — получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и покрыть ваши первоначальные расходы с помощью программы помощи при первоначальном взносе. FHA и обычные ссуды доступны с понижением всего на 3 или 3,5 процента, и вся эта сумма может быть получена в виде помощи при первоначальном взносе или денежного подарка.

Программа ссуды USDA без выплаты денег обычно требует кредитного рейтинга не ниже 640.Другая ипотека без выплаты денег, ссуда VA, позволяет получить кредитные баллы от 580-620. Но вы должны быть ветераном или военнослужащим, чтобы соответствовать требованиям.

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и многие покупатели жилья впервые имеют право на них. DPA может быть предоставлен в виде гранта для покупателя жилья или кредита, покрывающего ваш первоначальный взнос и / или заключительные расходы. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.

Гранты на покупку жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — многие покупатели жилья не знают об их существовании. Правомочные требования обычно включают низкий доход и приличный кредитный рейтинг. Но рекомендации сильно различаются в зависимости от программы.

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом.Но при получении денежного подарка вы должны соблюдать процедуры своего кредитора. Во-первых, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода. Во-вторых, ведите бумажный учет подарка, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк. И убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка. Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не должны требовать возврата.

Ссуды FHA обычно требуют кредитного рейтинга 580 или выше и 3.Минимальный первоначальный взнос 5 процентов. Вам также понадобится стабильный доход и двухлетняя история занятости, подтвержденная заявлениями W-2 и квитанциями о заработной плате, или федеральными налоговыми декларациями, если вы работаете не по найму. Дом, который вы покупаете, должен быть основным жилым домом с 1–4 квартирами, прошедшим оценку FHA. И сумма вашей ссуды не может превышать местные лимиты ссуды FHA. Наконец, у вас не может быть недавнего банкротства, потери права выкупа или короткой продажи.

Так же, как ипотечные ссуды с низким и нулевым доходом имеют преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег при покупке дома.Например, чем больше денег, тем меньше сумма кредита, что снижает ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем размере выплаты ипотечного страхования ваша ипотечная страховка будет снята через меньшее количество лет.

Ипотечное страхование обычно требуется менее чем на 20 процентов, но не всегда. Например, программа гарантии жилищного кредита штата Вирджиния не требует ипотечного страхования, поэтому внесение небольшого первоначального взноса не имеет значения.И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечного страхования. Таким образом, даже при крупных авансовых платежах вы будете ежемесячно платить за MI. Единственная ссуда, по которой сумма вашего первоначального взноса влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20 процентов собственного капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Комиссия заемщика обычно определяется как процент от суммы кредита. Например, комиссия за выдачу кредита может составлять 1 процент от остатка по ипотеке. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита. Таким образом, вкладывание большего количества денег может помочь снизить комиссию вашего кредитора. Но вам все равно придется внести больше денег к заключительному столу в виде авансового платежа.

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.

Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок в качестве первоначального взноса или занять у своего 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме в течение определенного количества лет — часто 5 лет или дольше.

Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след.Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос « Сколько дома я могу себе позволить? »является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.

Лучший способ определить, сколько дома вы можете себе позволить, — это начать с вашего ежемесячного бюджета и решить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.

Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотечным кредитам при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?

Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие. А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; к ним относятся ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).

Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вам нужно сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшее предложение по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (16 ноября 2021 г.)

ZQ House 2 в 1 TF Устройство чтения SD-карт T to Phoenix Mall USB + USB-C x 3 порта

ZQ House 2 in 1 Кардридер TF SD T to Phoenix Mall USB + USB-C x 3 порта mrlucho. com, USB, электроника, аксессуары для компьютеров, TF / SD, 3, USB-C / T, / coolheadedness1296421.html, 3.0, to, x, in, ZQ, 1, Reader, Ports, $ 25, +, House, Card, 2 ZQ House Устройство чтения карт SD 2 в 1 TF T to Phoenix Mall USB + USB-C x 3 порта ZQ House 2 в 1 устройство чтения карт TF / SD + 3 порта USB 3.0 для USB-C / T Электроника Компьютеры Аксессуары mrlucho. com, USB, электроника, аксессуары для компьютеров, TF / SD, 3, USB-C / T, / coolheadedness1296421.html, 3.0, to, x, in, ZQ, 1, Reader, Ports, $ 25, +, House, Card, 2 ZQ House 2 в 1 за 25 долларов США, устройство чтения карт TF / SD + 3 порта USB 3.0 Порты для USB-C / T Электроника Компьютеры Аксессуары

$ 25

ZQ House Устройство чтения карт TF / SD 2 в 1 + 3 порта USB 3.0 для USB-C / T

ZQ House Устройство чтения карт TF / SD 2 в 1 + 3 порта USB 3.0 для USB-C / T

31 старинная фотография, запечатлевшая необычные моменты времени

Новоорлеанские дамбы прошли свое первое серьезное испытание

Эта стратегия помогает Западу сдерживать лесные пожары

Отчет: высшие должностные лица здравоохранения предупреждают, что выпуск бустеров может быть отложен

Будут ли американцы по-прежнему носить маски за пределами COVID-19?

Шмель, которого не видели с 2006 года, внесен в список находящихся под угрозой исчезновения

По мере возвращения Талибана прошлое Афганистана угрожает его будущему

Подслушано: портреты Афганистана до осени

Как одно изображение запечатлело горе 11 сентября

Житель Нью-Йорка запечатлел возрождение его города за объективом его фотоаппарата

Может ли U. Бум охоты на птиц помогает финансировать сохранение?

Европа может скоро снова ограничить туристов из США

Пандемия не может заставить замолчать этот итальянский музыкальный город

Наблюдать, как светлячки освещают эту национальную достопримечательность

Отправления из Афганистана через 20 лет после 11 сентября

Двадцать лет после 11 сентября В результате нападений между городскими и сельскими жителями Афганистана образовалась опасная пропасть.

Детенышей гепарда, отловленных браконьерами и проданных в качестве домашних животных, реквизит в Instagram

По мере возвращения Талибана прошлое Афганистана угрожает его будущему

Истории, лежащие в основе легендарных ошейников Рут Бадер Гинзбург

Эти волны чудовищ протестируйте даже самых смелых серферов

Пять экологически чистых способов начать учебный год

6 причин, по которым ваш дом не выставляется на продажу, и как это исправить

Размещение дома на рынке может быть стрессовым временем для многих продавцов, даже в период пика продаж, когда все работает в вашу пользу.

Вы консультируетесь со своим агентом по недвижимости, чтобы определить цену — цену, которая, по вашему мнению, может неточно отражать стоимость вашего дома, — но фактически отражает дом, в котором вы жили.

Вы кусаете пулю, принимаете мнение своего агента, выставляете дом на продажу, а затем…

Сверчки.

Нет процентов. Нет показа. Нет ничего.

Что вы сделали не так? Дом, в котором вы создали так много воспоминаний, — ваш дом , дом — не только не ценится окружающими так же, как вы, но и не стоит того, чтобы его видеть.

Почему? Давайте рассмотрим шесть причин, по которым ваш дом не выставляется на показ:

1. Он завышен

Давайте сразу перейдем к самой большой проблеме: почти в каждом случае причина того, что ваш дом не выставляется на показ, заключается в том, что он дорого стоит. слишком высоко.

Опять же, отсутствие интереса не имеет ничего общего с вашим домом. Это связано с ценой дома по сравнению с аналогичной недвижимостью на вашем рынке.

Просматривали ли вы и ваш агент статистику местного рынка, чтобы узнать, для каких сопоставимых объектов в этом районе указаны? Вы проверили «конкуренцию» и посмотрели, как обстоят дела у вашего дома?

По мере того, как все больше и больше потенциальных покупателей начинают делать покупки для дома через Интернет, этот процесс становится все более и более похожим на онлайн-покупки.

Цена — это наибольшее число и, скорее всего, первая причина, по которой покупатели выбирают или просматривают листинг.

Исправление: Вместе со своим агентом просмотрите статистику местного рынка, сравните недвижимость в этом районе и, самое главное, помните, что вы продаете часть собственности, а не свой дом.

2. Вы бросились в листинг

Настоящая работа начинается после того, как вы решите выставить свой дом на продажу.

Решали ли вы какие-либо давние проблемы, такие как протекающая крыша, дыры в стене или столь необходимый уход за газоном?

Чистый ли дом, в нем нет беспорядка, и все ли личные безделушки скрыты из виду — и было ли это так с фотографиями в вашем списке?

Если ответ на один или любой из этих вопросов отрицательный, значит, вы пропустили важные ключевые шаги при выводе своего дома на рынок.

Исправление: Уберите и расчистите место для размещения фотографий, а также убедитесь, что лужайка и клумбы содержатся в хорошем состоянии, чтобы обеспечить максимальную привлекательность у бордюров.

3. Плохой маркетинг

Опираясь на вышесказанное, листинг фотографий, возможно, является наиболее важным аспектом правильного маркетинга. В конце концов, людей от природы тянет к изображениям, и все мы знаем, как важно первое впечатление.

Если ваш дом был загроможден, когда были сделаны фотографии, или изображения получились темными, первое впечатление о доме в Интернете, в газете или на листовках будет неприятным.

Кроме того, где ваш агент по недвижимости продвигает ваш дом?

Является ли листинг только в MLS? Или он есть на всех мыслимых онлайн-ресурсах, таких как realtor.com, Zillow, Trulia, Craigslist и т. Д., А также публикуется на платформах вашего агента в социальных сетях?

И хотя визуальные элементы имеют ключевое значение, не стоит недооценивать описание объявления, так как многим трудно упустить из виду многочисленные грамматические ошибки.

Исправление: Убедитесь, что ваш дом готов для фотографирования.Выбирая агента по недвижимости, проверьте, как они продают свои текущие объявления, и спросите, какой у них план для вашего.

4. Вы предоставляете ограниченный доступ

Эй, мы понимаем: быстро покинуть дом — и всегда держать его в готовности — сложно, особенно для занятых семей с маленькими детьми и / или домашними животными.

Но если ваш дом не выставляется на показ и вы действительно хотите продать его, вам нужно проявить гостеприимство и гибкость, когда дело доходит до предоставления доступа.

Исправление: Больные дети и другие чрезвычайные ситуации случаются, но сделайте все возможное, чтобы быть максимально гибкими при предоставлении доступа к вашему дому для показа.

Примечание: Агенты по операциям с недвижимостью, использующие продукты и услуги ShowTime, могут устанавливать правила и ограничения для своих объявлений, что устраняет некоторые проблемы при планировании показов.

Продавцы также могут играть более важную роль в процессе подтверждения / отклонения, получив от своего агента доступ к мобильному приложению ShowTime.

5. Комиссия агента покупателя неконкурентоспособна

Каждый домовладелец хочет заработать как можно больше денег, продавая свой дом. Это факт, и нечего жадничать.

Тем не менее, это ваши деньги, и вы сами решаете, как распределяется комиссия между агентом по листингу и агентом покупателя.

Исправление: Проверьте соглашение о листинге, чтобы определить текущую комиссию, и поговорите со своим агентом об увеличении агентского вознаграждения покупателя до уровня, немного превышающего рыночную норму.Это может повысить вероятность того, что они будут рекомендовать ваш дом своим клиентам.

6. Вы выбрали не того агента

Продавцы выбирают агентов по недвижимости по разным причинам: от рекомендаций, незабываемого маркетинга или простой связи, возникшей во время первой встречи.

В этих причинах нет ничего плохого, и важно знать человека, с которым вы будете так тесно сотрудничать, и доверять ему.

Однако постарайтесь держаться подальше от друзей семьи или друга друга, который только что получил лицензию на недвижимость.Отказ от услуг друга или члена семьи может быть трудным, а иногда и душераздирающим, но продажа дома — это серьезное финансовое решение, которое может стать источником большого дохода для всего, что будет дальше.

Исправление: Делайте домашнее задание и думайте головой, а не сердцем.

Вы агент по недвижимости и ищете инструменты, которые помогут быстрее продать дом ваших клиентов? Узнайте, как Центр встреч ShowTime может оптимизировать ваш бизнес, выступая в качестве вашего личного помощника.

Идеи и вдохновение крошечного дома с 2 спальнями

Идеи и вдохновение крошечного дома с 2 спальнями

Когда вы представляете себе крошечный дом, вам может быть трудно представить две отдельные спальни. Куда они подходят? И чем вы могли бы пожертвовать в этом процессе?

Итак, мы здесь, чтобы доказать, что крошечный дом с 2 спальнями не только существует, но и может выглядеть невероятно и комфортно.

Эта статья полна идей, советов и примеров для спальни в крошечном доме, которые помогут вам раскрыть свой творческий потенциал.В конце концов, нет ничего лучше, чем посидеть с крошечным строителем дома для индивидуальной консультации, чтобы по-настоящему погрузиться в свои варианты планировки. Мы построили крошечные домики всех форм и размеров, в том числе бесчисленное количество крошечных домиков с 2 спальнями, поэтому, если вам понадобится больше идей или советов, мы здесь, чтобы помочь!

Когда дело доходит до размещения двух спален в вашем крошечном доме, полезно мыслить нестандартно.Спальные зоны не обязательно должны быть похожи на традиционную спальню с четырьмя стенами и дверью, чтобы быть удобными и функциональными. При этом, безусловно, можно разместить две традиционные спальни в большом крошечном доме, хотя вам, возможно, придется пожертвовать некоторыми другими предметами роскоши.

Ниже вы найдете широкий спектр спальных решений для крошечных домов, некоторые из которых являются классическими, а другие — более инновационными:

Спальные лофты: Спальни в мансарде — отличный способ максимизировать ограниченное пространство в крошечном доме и создать больше спальни или спальные зоны.В следующем разделе мы рассмотрим более конкретные идеи лофтов.

Закрытые спальни: Конечно, лофты подходят не всем. Некоторые люди предпочитают пространство, в котором они могут встать, или такое, в которое легче входить и выходить. Иногда лофты небезопасны для маленьких детей или пожилых людей. К счастью, проявив немного творчества, спальни на первом этаже можно превратить в планировку вашего крошечного дома. В следующих разделах мы покажем несколько примеров того, что возможно.

Кровати Мерфи: Если вы хотите создать трансформируемую спальную зону, которая служит нескольким целям, подумайте о скрытой кровати Мерфи, которая складывается из стены.Спальню с кроватью Мерфи можно легко использовать как кабинет, студию или другую жилую зону в дневное время.

Раскладные / раскладные кровати: Выдвижная или раскладная кровать, такая как здесь, — это инновационный способ разместить больше кроватей в вашем крошечном доме. Идеальное место для размещения гостя!

Трансформируемый диван-кровать: Все больше и больше крошечных домов включают модульную мебель, например диваны, которые можно быстро переставить в спальную зону.

Обеденный уголок: Как правило, в жилых автофургонах можно также спроектировать обеденный уголок, который быстро и легко превращается в дополнительную кровать.

Кушетки: Есть также много кушеток, которые можно использовать как в гостиной, так и в спальне.

Лифт Подъемные кровати: Эти кровати можно поднять вручную или с помощью дистанционного управления. Когда они поднимаются, они используют неиспользуемое пространство над головой. В опущенном состоянии они обеспечивают просторную и удобную спальную зону, не вызывающую клаустрофобии.

Откидные двухъярусные кровати: Двухъярусная кровать, которая складывается ровно к стене, когда она не используется, — отличный способ разместить дополнительные спальные места в вашем крошечном доме. Это идеальное решение для семей с детьми.

Напольные кровати: В других странах, например в Японии, напольные кровати являются обычным явлением во многих домах и квартирах-студиях. Эти простые, но удобные кровати можно сложить и убрать, когда они не используются.

Место для хранения вещей под кроватью: Если вы используете больше места в своем крошечном доме для спальных зон, вам нужно очень долго и серьезно подумать о месте для хранения вещей.Подумайте о том, чтобы добавить место для хранения вещей под кроватью хотя бы в одной из спален вашего крошечного дома. Вы можете выбрать либо кровать с основанием со встроенными ящиками и отделениями для хранения вещей, либо матрас, который можно поднять, чтобы получить доступ к дополнительному пространству для хранения под ней.

Как видите, когда вы проявляете творческий подход, практически любая часть вашего крошечного дома может служить местом для сна.

Поскольку лофты — очень популярный вариант для спален в крошечных домах, давайте углубимся немного глубже и рассмотрим некоторые идеи спальных лофтов.При тщательном планировании вы можете превратить крошечный лофт дома в роскошный люкс.

Многие люди не решаются выбрать чердак вместо спальни, потому что не хотят подниматься и спускаться по лестнице. К счастью, есть и другие варианты. Ознакомьтесь с этими идеями лестницы для крошечного дома, чтобы увидеть, что возможно.

Мансардные окна и окна творят чудеса в любом лофте, помогая открыть пространство и сделать его менее тесным. Они также приносят красивое естественное освещение.Только представьте, что вы засыпаете под звездным пологом и просыпаетесь с восходом солнца!

Добавление перегородки к чердаку — простой способ превратить одну спальную зону в два отдельных пространства с большей уединенностью. Это отличный вариант для семейного отдыха с детьми.

Место для хранения вещей под кроватью не подходит для лофтов из-за ограниченного пространства над головой. Но вы можете добавить отсеки для хранения, которые также служат прикроватными тумбочками, по обе стороны от кровати и / или создать многоцелевое изголовье, в котором будут храниться книги или другие предметы.Другой вариант — создать встроенный шкаф или шкаф вдоль одной стороны кровати.

Теперь давайте рассмотрим несколько нестандартных примеров крошечных домов с 2 спальнями, чтобы найти вдохновение.

The Contempo : Двойные лофты в этом крошечном доме довольно просторны. Главный чердак достаточно велик для кровати размера «queen-size» и имеет стену из пони, которая помогает создать ощущение уединения. Двойная лестница обеспечивает легкий доступ к обоим лофтам и включает много скрытых мест для хранения вещей.

The Rocky Mountain Home : В этом крошечном доме есть два спальных лофта, один для родителей и один для детей. Детский лофт включает в себя перегородку, которая помогает создать две получастные зоны, а также служит местом для хранения игрушек и предметов декора.

The Beachy Bohemian : Еще один отличный вариант для семей. Этот крошечный дом включает в себя один спальный лофт для взрослых и двухъярусную комнату на первом этаже с двумя двухъярусными кроватями для детей (или гостей).

Сельский фермерский дом : В этом крошечном доме есть отдельная закрытая спальня со скрытым ящиком для хранения вещей под кроватью, а также спальный лофт с двумя кроватями для детей или гостей.

The Tiny Traveling Dream Home : Этот крошечный дом идеально подходит для семей с маленькими детьми. В нем есть детская спальня на первом этаже, достаточно большая для двоих, и уютный спальный лофт для взрослых.

The Kingston : В этом крошечном доме есть более традиционная закрытая спальня для уединения и спальный лофт с двумя кроватями.Главная спальня кажется уединенным убежищем.

Все представленные выше крошечные дома на заказ были спроектированы и построены Tiny Heirloom для удовлетворения потребностей самых разных семей. Когда вы идете по индивидуальному заказу, возможности поистине безграничны!

После многих лет проектирования крошечных домов на заказ мы создали серию заранее спроектированных крошечных домов Signature Series для продажи. В нескольких моделях этой линейки крошечных домов есть две или более спальни:

— The Heritage : Вам нужно больше двух спален? Возможно! В этом крошечном доме с одной главной спальней на первом этаже и двумя спальными комнатами на чердаке есть место, где с комфортом могут разместиться шесть человек.Если вам не нужны оба чердака для сна, вы можете использовать их для хранения вещей или создать уютный уголок для работы или отдыха.

— The Majesty : Эта модель крошечного дома имеет главную спальню и один полноразмерный шкаф, который можно использовать как вторую закрытую спальню. Это хороший вариант, если вам нужно несколько спален с большей уединенностью.

Два крошечных домика наверху спроектированы заранее, но есть еще много места для настройки!

Когда дело доходит до украшения вашего крошечного домика с двумя спальнями, вам захочется сделать все возможное, чтобы он выглядел больше и привлекательнее.

Часто предпочитают более светлые тона, потому что они могут сделать небольшие комнаты более воздушными и просторными. Естественное освещение также помогает сделать спальни менее темными и тесными. Чтобы пространство оставалось безмятежным, не смешивайте слишком много ярких цветов или узоров.

Еще одна креативная идея — заменить изголовье кровати зеркалом. Изголовья могут занимать ненужное место (если они не являются универсальными и не служат скрытым хранилищем). Вместо этого зеркало может помочь создать иллюзию большего пространства и отражать естественный свет.

Наконец, настенное освещение может помочь максимально увеличить ограниченное пространство в маленькой спальне и еще больше украсить пространство. Без ламп на полу или тумбочки вы освободите место для других вещей.

Краткое содержание крошечного дома с 2 спальнями

Как видите, приспособить две спальни в крошечный дом, безусловно, возможно. А при тщательном планировании и творчестве вы можете создать две спальные зоны, которые будут функциональными, удобными и даже совершенно роскошными.

С нашей командой крошечных экспертов по дому на вашей стороне, вы будете поражены всем возможным. Крошечный образ жизни может работать и работает для семей любого размера и образа жизни. Некоторые предпочитают покупать один из заранее спроектированных крошечных домов из нашей серии Signature, в то время как другие предпочитают настраивать свой новый дом сверху вниз.

Какими бы ни были ваши потребности, мы здесь, чтобы сделать крохотную жизнь работой для ВАС. Чтобы начать работу, свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации по крошечному дому

Что произойдет, если я не встречусь 2 из 5 лет Резиденция

Вот еще раз упрощенное руководство, которое охватывает отчет о продаже в разделе программы SCH E.

Обзор «2 из последних 5» начинается с даты закрытия продажи.

Отчетность о продаже сдаваемого в аренду имущества

Если вы соответствуете критериям исключения прироста капитала «прожил 2 из последних 5 лет», то при появлении запроса вы БУДЕТЕ указать, что эта продажа ВКЛЮЧАЕТ продажу вашего основного дома. Для персонала AD MIL, который не соответствует требованиям из-за заказов PCS, все равно выберите эту опцию, потому что вы «МОЖЕТЕ» получить наконец-то право на частичное исключение.

Начните работать через систему доходов от аренды и роялти (SCH E) «КАК ЕСЛИ» вы не продавали недвижимость.На одном из экранов рядом со стартом будет выбрана фраза «Я продал или иным образом избавился от этой собственности в 2019 году». Выберите это. После того, как вы выберете вариант «Я продал или иным образом избавился от этой собственности в 2019 году», вы продолжаете работать над ней, как если бы она все еще была у вас. Когда вы перейдете к итоговому экрану, вы введете все свои арендные доходы и расходы, даже если они нулевые. Затем ОБЯЗАТЕЛЬНО проработайте раздел «Продажа активов / Амортизация». Вы должны работать с каждым отдельным активом по отдельности, чтобы сообщить о его отчуждении (в вашем случае все ваши арендные активы были проданы).

Поймите, что если в вашем списке активов указано не только само имущество, то вам необходимо распределить продажную цену между всеми вашими активами. Вы будете выделять только продажную цену конструкции; вы НЕ будете распределять цену продажи земли, так как земля не является амортизируемым активом. Затем, если вы продали эту аренду с прибылью, вы должны показать прибыль по всем активам, даже если эта прибыль составляет 1 доллар. Аналогичным образом, если вы продали с убытком, вы должны показать убыток по всем активам, даже если этот убыток составляет 1

По сути, при работе с активом вы выбираете вариант «Я перестал использовать этот актив в 2019 году» и переходите оттуда.Обратите внимание, что вы ДОЛЖНЫ сделать это для КАЖДОГО И КАЖДОГО актива в списке.

Когда вы закончите прорабатывать все, что перечислено в разделе активов, если вы когда-либо когда-либо владели этой арендой, вы заявляли о расходах на транспортное средство, тогда вы также должны пройти через раздел транспортных средств и показать расположение транспортного средства. Скорее всего, ваше транспортное средство будет «передано в личное пользование», поскольку я серьезно сомневаюсь, что вы продали свой автомобиль в рамках этой распродажи по аренде.

Должен ли я продать свой дом сейчас? Знаки говорят: не ждите

Переезд — это большое дело, и решение о том, продавать ли дом сейчас или подождать, редко бывает легким.Но в 2021 году, возможно, больше, чем в любой другой момент в истории, продавцы получали знак за знаком, что это подходящее окно для вывода своего дома на рынок — по крайней мере, с финансовой точки зрения.

Итак, давайте поговорим о том, что происходит.

Если вы пропустили это событие, пандемия вызвала волну покупки жилья эпических масштабов. В условиях тяжелой экономики процентные ставки по ипотечным кредитам упали до низкого уровня, в то время как многие американцы искали более просторные и лучшие дома, чтобы проводить свои дни, работая из дома и переживать кризис со здоровьем.

Приливная волна спроса была встречена жалким объемом предложения жилья в результате материальных затрат, сбоев в цепочке поставок и многих лет хронического недостройки в новой строительной отрасли. В начале лета казалось, что ставки по ипотечным кредитам собираются вырасти, но затем они снова упали на фоне опасений, связанных с вариантом Дельты.

Лишь недавно появились небольшие признаки охлаждения рынка, но условия все еще остаются высококонкурентными. Тем не менее, никто точно не знает, когда что-то может измениться, что делает уравнение более актуальным.

Таким образом, 2021 год — хорошее время для продаж, потому что:

• Большая часть страны по-прежнему является рынком сбыта
• Предложение постепенно увеличивается, но все еще ограничено
• Цены на жилье резко выросли за последний год, увеличив капитал
• Условия не сохранят эту конкурентоспособность навсегда

Вам следует подумать о продаже сейчас, если:

• Вы торгуете и хотите зафиксировать низкую ставку по ипотеке.
• Вы хотите увеличить пенсионные фонды.
• Вы согласны с арендой на некоторое время.
• Ваш дом нуждается в доработке.

Подождите, чтобы продать, если:

• Вы недавно рефинансировали свой дом.
• Вы не можете позволить себе текущие цены на жилье.
• Вы еще не накопили большого капитала.
• Вы заплатите огромные налоги на прирост капитала.
• Вы мысленно не готовы продавать.

Ниже мы подробнее исследуем ключевые индикаторы рынка, которые рисуют картину ситуации, и почему время может иметь решающее значение для некоторых продавцов.

Первый шаг к продаже? Найдите отличного агента

Воспользуйтесь преимуществами сегодняшних сильных рыночных условий продавца с помощью ведущего агента по недвижимости в вашем районе. HomeLight с радостью сделает вступительное слово бесплатно.

Большая часть страны является рынком продавца

Во втором квартале 2021 года 98% ведущих агентов по недвижимости заявили, что это рынок продавца, по сравнению с 79% годом ранее, согласно данным исследования HomeLight’s Top Agent Insights за лето 2021 года.За два с половиной года отслеживания отчетов агентов о рыночных условиях в наших ежеквартальных опросах у нас никогда не было такого высокого процента респондентов, которые описывали бы свой регион как благоприятный для продавцов.

Предложение растет, но все еще ограничено

С июня по июль количество нереализованных домов увеличилось до 1,32 миллиона, или 7,3%. Хотя NAR прогнозирует, что продажи новых домов, вероятно, вырастут вместе с товарными запасами в ближайшие месяцы, предложение жилья все еще ограничено.В настоящее время дома продаются в среднем 17 дней, что быстрее, чем 22 дня в прошлом году, а предложение снизилось на 12% по сравнению с тем же периодом 2020 года.

Fortune отмечает, что самая большая волна миллениалов (родившихся в период с 1989 по 1993 год) достигла 30-летнего возраста — возраста, когда люди традиционно покупают свои первые дома. Шерил Палмер, генеральный директор компании по строительству домов Taylor Morrison, сказала CNBC, что, несмотря на улучшение экономики и рост ставок по ипотечным кредитам, нехватка предложения и непреодолимый спрос на жилье, начавшийся до пандемии, «будет с нами в течение многих лет. прийти.”

Цены на жилье в этом году резко выросли, что привело к росту капитала на

Учтите, что в июне 2021 года в 94% метро наблюдался рост, равный 23% приросту средней цены по стране. Двенадцать городских агломераций, восемь из которых находятся в Южном и Западном регионах, сообщили о приросте цен более чем на 30% по сравнению с прошлым годом.

Аналитики предположили, что сила на рынке была вызвана тем, что люди переезжали из городских домов в загородные дома, нормализовалась удаленная работа, не привязывающая покупателей к какому-либо конкретному месту, а также привлекательность низких процентных ставок по ипотечным кредитам.

По данным аналитической компании CoreLogic, среднестатистический домовладелец по стране за период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом.

Условия не сохранят эту конкурентоспособность вечно

Текущий рынок жилья довел до усталости многих покупателей. Доля новых покупателей на общем рынке упала до 30% в июле с 31% в июне и 34% год назад, вероятно, из-за более низкого предложения домов в их ценовом диапазоне и конкуренции с покупателями, полностью покупающими недвижимость за наличные.

По данным нашего опроса, 54% агентов по всей стране видели или слышали о покупателях, отказывающихся от договоров купли-продажи из-за раскаяния по поводу завышенной цены. Эксперты в области жилищного строительства согласны с тем, что темпы роста цен, которые мы наблюдали в течение последних полутора лет, не являются устойчивыми — у некоторых покупателей уже не было выбора, кроме как откланяться — поэтому косите сено, пока светит солнце и до того, как коррекция материализуется дальше. .

Благоприятные сценарии продаж

Теперь, когда мы изучили, что происходит на рынке, вам нужно применить эти знания в контексте вашей собственной ситуации и потребностей.Вот некоторые обстоятельства, которые, по мнению экспертов по недвижимости, делают продажу привлекательным вариантом на сегодняшнем рынке.

Вы торгуете вверх.

Если вы надеетесь продать дом на одну семью и обновить его до того, который лучше соответствует потребностям вашей семьи, сейчас прекрасное время для многих продавцов, — говорит Стейси Гленн, ведущий агент по недвижимости в Форт-Майерсе, штат Флорида.

«Если не по какой-либо другой причине, кроме вашей способности заблокировать 30-летнюю ипотеку со сверхнизкими процентными ставками», — говорит она.Даже если покупка дома сейчас обойдется вам на 10% или 20% больше, чем год назад, вы, вероятно, выйдете вперед в долгосрочной перспективе при условии, что вы останетесь финансово стабильными и останетесь дома достаточно долго, чтобы накопить капитал с рынка. признательность.

Кроме того, из-за низких ставок по ипотечным кредитам, привлекающих ряд новых покупателей на рынок, дома для новичков продаются как горячие пирожки по мере роста спроса. Если ваш дом является доступным для вашего рынка, вы, вероятно, продадите его по более высокой цене на текущем рынке.

Вы хотите увеличить пенсионные фонды.

Возвращаясь к тому же анализу CoreLogic: домовладельцы по всей стране, имеющие ипотечные кредиты (примерно 62% всех объектов недвижимости в американском опросе сообществ), увеличили свой капитал почти на 1,9 триллиона долларов с первого квартала 2020 года, увеличившись на 19,6% в годовом исчислении.

Если вы приближаетесь к пенсионному возрасту, продажа дома сейчас может принести пользу как вашим сбережениям, так и вашему образу жизни. В нашем отраслевом обзоре летом 2021 года 60,5% агентов по недвижимости по всей стране заявили, что пенсионеры на их рынке стремятся извлечь выгоду из текущих рыночных условий, и их число увеличивается до 73.4% на Северо-Востоке. Агенты описывают у этой группы продавцов ощущение пивоварения «carpe diem».

Проверьте стоимость дома, прежде чем принимать решение о продаже

Мы предоставим вам мгновенную оценку стоимости дома, чтобы вы могли принять более обоснованное решение о продаже.

Хотите узнать, в каком состоянии находится ваш собственный капитал? Оцените свой собственный капитал по этой простой формуле: вычтите предполагаемую рыночную стоимость вашего дома из текущего остатка по ипотеке.Оценщик стоимости дома HomeLight, который извлекает данные из нескольких ведущих источников для получения оценки стоимости в реальном времени на основе текущих рыночных тенденций, может помочь вам оценить текущую стоимость вашего дома.

Однако помните, что это приблизительная цифра; вы не будете знать точно, сколько вы получите при продаже, пока не пройдете через процесс продажи и не учтете все сборы, ремонт и налоги.

Ваш дом нуждается в доработке.

Из-за жесткой конкуренции и притока покупателей за наличные сейчас самое время продать свой дом по относительной цене, даже если в нем есть несколько недостатков или некоторые устаревшие ванные комнаты.Одно из преимуществ работы на рынке продавца — это переговорные рычаги; когда у вас есть несколько покупателей, конкурирующих за ваш дом, вам, возможно, не придется уступать тот же уровень ремонтных работ, который вы бы сделали на более сбалансированном рынке.

Если ваш дом нуждается в более чем ремонте, чтобы его можно было продать, сейчас также хорошее окно, чтобы запросить денежное предложение, поскольку низкий уровень запасов побуждает инвесторов улучшать свои предложения. Для домовладельцев, которые ценят скорость, надежность и простоту, HomeLight создала Simple Sale — платформу, которая предоставляет вам полное предложение за наличные, когда вы готовы продать.Ответьте на несколько простых вопросов о вашем доме и расписании, и вы получите предложения в течение 48 часов или меньше. Если вы решите принять предложение, вы можете выбрать дату переезда.

Продать за наличные, пока рынок горячий

Избегайте хлопот по ремонту и показам и сразу переходите к получению денежного предложения через платформу Simple Sale HomeLight.

Вы также можете обсудить со своим агентом по недвижимости, какой ремонт является обязательным.Если во время осмотра дома возникнет проблема, из-за которой дом не подлежит страхованию для финансирующего покупателя, вам, вероятно, придется ее решить.

Вы согласны с арендой на некоторое время, даже если это означает аренду у покупателя.

В зависимости от того, где вы находитесь, вы можете найти несколько подходящих вариантов для покупки или даже аренды домов. Тем не менее, чистая прибыль может стоить некоторых краткосрочных неудобств, таких как хранение ваших вещей. «У нас сейчас такая ситуация с одним продавцом, которому сразу же поступило предложение.Это на 50 000 долларов больше, чем она думала, чтобы получить за дом, — говорит Гленн. Продавец решил воспользоваться предложением.

Если вы не можете договориться о краткосрочных договоренностях, вы можете остаться в своем доме подольше, продав с обратной арендой. Это фактически превращает покупателя в вашего арендодателя на несколько месяцев, скажем, от трех до шести.

«Вы берете немного меньшую цену на дом, потому что у вас есть кто-то, кто готов дать вам обратную аренду», — говорит Гленн. «У нас есть титульная компания, которая удерживает около 10 000 долларов чистой выручки, и она остается на счете условного депонирования до тех пор, пока агент покупателя не сможет пройти еще одну проверку после того, как они [предыдущие владельцы] уедут.Просто чтобы убедиться, что дом в таком же состоянии ».

Когда ждать продажи

Даже если все это звучит многообещающе, вы все равно можете подождать, чтобы продать свой дом. И это тоже нормально! «Есть много факторов, которые вы должны учитывать, когда планируете переехать из вашей нынешней собственности», — говорит Тодд Шрот, самый продаваемый агент из Векива-Спрингс, Флорида. «Каков твой долгосрочный план? Вы определили, куда хотите переехать после продажи? Вы двигаетесь вверх или вниз? Вы выезжаете из этого района? »

Вот несколько ситуаций, когда правильная продажа не обязательно будет правильным шагом, несмотря на текущие условия.

Вы недавно рефинансировали свой дом.

Поскольку с 2020 года ставки по ипотечным кредитам колеблются на низком уровне 3%, многие люди рефинансировали свои более высокие ставки по ипотечным кредитам вместо того, чтобы покупать новый дом. По словам Фредди Мака, деятельность по рефинансированию в 2020 году достигла самого высокого годового показателя с 2003 года, поднявшись до 772 долларов с поправкой на инфляцию в виде рефинансирования на одну семью. Более свежие статистические данные показывают, что рефинансирование по-прежнему активно. В начале августа 2021 года количество заявок на рефинансирование увеличилось на 0.9% по сравнению с предыдущей неделей и 2,9% по сравнению с предыдущим годом.

Если вы один из многих домовладельцев, осуществивших рефинансирование в 2020 году, вы, вероятно, захотите пока воздержаться от продажи. Рефинансирование платное, и затраты на закрытие составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Чтобы накопить достаточную экономию на процентах от вашей более низкой ставки, чтобы компенсировать эти первоначальные расходы, может потребоваться несколько лет, поэтому кредиторы обычно рекомендуют вам не рефинансировать, если у вас есть планы продажи в ближайшее время.

Вы не можете позволить себе текущие цены на жилье.

Недавний рост цен на жилье может оказаться палкой о двух концах. Это здорово, когда вы продаете, но стоит ли обналичивать его сейчас, если вам придется пожертвовать этой прибылью, чтобы купить дорого? Несмотря на низкие ставки по ипотеке, вам необходимо убедиться, что ваш бюджет будет соответствовать текущему рынку и типу недвижимости, которую вы хотите.

«Вместе с моими клиентами мы смотрим на их позицию в капитале. Достаточно ли у них денег, чтобы продать его и получить хороший первоначальный взнос за следующую недвижимость, или они могут продать ее, даже уйти и получить такое же финансирование на следующий дом? » — говорит Шрот.«Мы не рассматриваем дома за 400 000 долларов, если они могут позволить себе только 350 000 долларов».

Следите за местной недвижимостью, чтобы помочь вам принять решение. В связи с сообщениями о том, что в последние месяцы запасы растут, а стоимость может расти более медленными темпами в некоторых областях, эта осень и зима могут предоставить шанс для продаж вслед за ростом цен, поскольку на рынке появится новый жилищный фонд. .

Вы еще не накопили большого капитала.

Подобно оценке собственного капитала, когда вы рассматриваете возможность обмена, вы не хотите переезжать, когда ваш дом считается «перевернутым», т.е.е., вы должны больше, чем стоит собственность.

«Если стоимость составляет 200 000 долларов, а вы должны 210 000 долларов, это, очевидно, знак, что вам следует подождать или сдать недвижимость в аренду, прежде чем продавать ее», — говорит Шрот.

Поскольку основная часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке вначале идет на выплату процентов, вашему дому обычно требуется от четырех до пяти лет, чтобы накопить достаточно капитала, чтобы его стоило продать. Кроме того, вам нужно убедиться, что ваша прибыль от продажи покроет все ваши комиссионные за продажу.Недавний анализ HomeLight показал, что продажа дома в 2021 году стоит 31 000 долларов.

Вы должны платить высокие налоги на прирост капитала.

Возможно, вам удастся избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, но вы должны владеть домом и проживать в нем не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже. Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме. Другими словами, если вы только что купили свое основное жилье, в ваших интересах не продавать его в течение как минимум двух лет.Если вам нужна помощь в определении размера вашей налоговой задолженности, обратитесь за помощью к налоговому консультанту.

Вы мысленно не готовы продавать.

американца остаются в наших домах в среднем 10 лет, прежде чем решают их продать, согласно профилю NAR 2020 для покупателей и продавцов жилья. Это много времени, чтобы накопить воспоминания. Иногда эмоциональные издержки продажи дома не перевешивают потенциальные финансовые выгоды.

«Я хочу узнать, какова их ситуация, и посоветовать, что, как мне кажется, я буду делать.Если это, знаете ли, «мои бабушка и дедушка владеют домом 50 лет», то сейчас не самое подходящее время, чтобы их вывозить. Может, нам нужно подождать еще немного, — советует Шрот.

Куда идти дальше

Даже если вы идете в ногу с последней информацией о рынке жилья и состоянии вашего капитала, решение о том, продавать ли сейчас или подождать, часто сводится к битве между вашим сердцем и разумом. Хотя сейчас может показаться идеальным временем для продажи на бумаге, крайнего срока нет.

Если есть сомнения, поговорите с ведущим агентом по недвижимости, который знает ваш местный рынок от и до, чтобы помочь вам взвесить как ваши личные, так и финансовые мотивы.