«Дом-2»: как все начиналось и что происходит сейчас?
«Нельзя обмануть 35 миллионов зрителей»
Все началось 11 мая 2004 года — тогда для русского телевидения это было нечто новое, поэтому неудивительно, что рейтинги «Дома-2» зашкаливали. Однако никто не ожидал, что реалити затянется на такой большой срок — сейчас «Дом-2» называют самым долгоиграющим и популярным шоу за всю историю современного российского ТВ.
То, что рейтинг передачи не падает, понятно по официальным данным — в 2015 году стало известно, что прибыль производителя реалити-шоу для канала ТНТ «Солярис промо продакшн» значительно выросла и на рынке производства телеконтента сменился лидер: «Красный квадрат» (а это передачи для Первого канала и «России-1») Аркадия Ротенберга стал вторым, тогда как его место заняла «Солярис промо продакшн» Александра Карманова, причем половину денег компании принес именно «Дом-2».
Мало кто помнит, но передачу «Дом», которая была предшественницей «Дома-2», вел Николай Басков!
Теперь уже мало кто помнит, что перед запуском «Дома-2» существовало шоу «Дом», которое вели Николай Басков, Светлана Хоркина и Дмитрий Нагиев.
Однако этот проект почему-то мало кого заинтересовал, поэтому и был закрыт. «Дом-2» «открывали» люди, двое из которых сейчас совсем не ассоциируются с этим проектом — все тот же Дмитрий Нагиев и Ксения Собчак, а также Ксения Бородина, которая и по сей день ведет шоу. Звучит невероятно, но за все 12 лет на «Доме-2» побывало почти 2000 участников, между которыми состоялось около 20 свадеб! Однажды продюсер «Дома-2» Алексей Михайловский признался, что такого успеха никто не ожидал, хотя уже через три месяца после запуска проекта у продюсерской команды появилось ощущение, что это дело может продолжаться очень долго… «Сначала было принято решение об одном продлении на год, потом — еще на год. А потом решили не останавливать, пока не остановится само».
Степан Меньщиков с женой Евгенией и сыном Иваном ожидают прибавления в семействе
В 2010 году Алексей называл свое детище своеобразной реинкарнацией советской передачи «Взрослым о детях».
Он уверял — то, что зрители видят с экранов, — реальность! «Так ведут себя молодые люди, пусть не все, но большая часть. Отрицать это бессмысленно! — восклицал продюсер. — Но я убежден, что нас смотрят умные зрители. Они все понимают правильно и формируют верное отношение к негативным проявлениям жизни. Просто негатив всегда заметнее. Хотя хорошего у нас гораздо больше. И с годами уровень и формат разговора, аргументация меняются, становятся интереснее. На телевидении показатель интереса — рейтинги. А они только растут. Нельзя обмануть 35 миллионов зрителей, которые «Дом-2» смотрят каждый день».
Они были первыми!
На проекте скандалистка Алена Водонаева крутила много романов, в том числе и со Степаном Меньщиковым
Алена Водонаева Алена Водонаева (34) пришла на проект в июле 2004 года, а покинула его в 2007-м. За эти три года она успела закрутить роман со Степаном Меньщиковым, Антоном Потаповичем и Маем Абрикосовым и зарекомендовала себя как одна из самых скандальных участниц проекта.
Однако замуж Водонаева вышла вовсе не за участника «Дома-2», а за бизнесмена Алексея Малакеева, а в 2010 году родила ему сына Богдана. Брак Алены и Алексея еле-еле продержался два года, и после развода Водонаева продолжила встречаться с самыми разными мужчинами, некоторые из них были младше нее на целых 12 лет! Что касается работы, то в этой сфере у Алены были взлеты и падения — она записывала песни, была ведущей, моделью и даже актрисой. Сейчас Водонаева работает на канале RU.TV, снимается в клипах и все также подрабатывает моделью.
Когда-то Ольга Бузова и Роман Третьяков были крепкой парой, но после ухода с проекта их пути разошлись
Ольга Бузова Ольга Бузова (30) пришла на проект в 2004 году, а покинула его в 2008-м. Тогда, 12 лет назад, никто и подумать не мог, что впоследствии Ольга станет ведущей шоу — об этом не догадывался даже продюсер. «Когда Ольга в мае 2004 приехала на поляну и должна была вот-вот войти в периметр — я провожал ее к воротам телестройки, — вспоминает Михайловский.
— Она кокетничала, прихорашивалась, глядя в мои зеркальные очки. И очень волновалась. Конечно, я тогда и думать не думал, что через пять лет Оля станет ведущей. Но то, что она станет яркой участницей — было ясно сразу. Самое сильное качество Ольги Бузовой — ее искренность. Она колоссально искренний человек! И в жизни, и в телепроекте «Дом-2». К ней могут по-разному относиться участники, могут любить или не любить, но обвинять ее в неискренности нельзя».
Несколько лет назад Роман женился на Светлане Соколовой, которая родила ему сына, однако вскоре брак распался
На проекте Ольга встречалась с Романом Третьяковым, и их отношения на тот момент были признаны самыми длительными. Однако замуж Бузова вышла за другого — футболиста Дмитрия Тарасова, с которым сейчас разводится. Но страдать от депрессии у Ольги нет времени, ведь она работает не покладая рук. Бузова не только ведет «Дом-2», она также записывает песни, снимается в кино и сериалах, ведет корпоративные мероприятия, выпускает свою линию одежду, пишет книги, играет в театре и, несмотря на критику, останавливаться не собирается.
Степан Меньщиков (39) — один из самых первых участников «Дома-2», который бывал на проекте дважды — сначала с 2004 по 2007 год, а потом — в 2013-м. Он крутил романы только с самыми эффектными девушками шоу — с Аленой Водонаевой, Викторией Боней и Александрой Харитоновой. Уйдя с проекта, Степан женился на красавице Евгении Шамаевой (правда, у них была лишь свадьба без официальной росписи), которая родила ему первенца — сына Ивана. Целых пять лет эти отношения казались счастливыми, но не тут-то было — в конце 2015 года Евгения и Степан объявили о своем расставании. Но, к радости многих поклонников этой пары, разлад был недолгим — сейчас пара снова вместе, в августе они сыграли официальную свадьбу, а через несколько недель Шамаева родит Меньщикову, который сейчас занимается тем, что ведет различные мероприятия и поет, еще одного ребенка — на этот раз девочку.
Сейчас Ольга Солнце занимается любимым делом — музыкой
Ольга Николаева (Солнце) Ольга Николаева (Солнце) находилась на проекте с 2004 по 2008 год и была любимицей большинства зрителей, поэтому неудивительно, что на «Доме-2» она выиграла чуть ли не все возможные призы.
На проекте у девушки были отношения с Александром Нелидовым, Маем Абрикосовым и Дмитрием Шмаровым, однако ни с одним из них она не связала свою жизнь. Пожалуй, главной любовью Ольги всегда оставалась музыка, и из-за нее Николаева и ушла из «Дома-2». Все это время 33-летняя Солнце занималась выпуском песен, работала диджеем, помогала благотворительному фонду и играла в детском театре.
В 2015 году Анастасия Дашко покинула стены челябинской колонии, где она отбыла срок за мошенничество
Анастасия Дашко У Анастасии Дашко (32), которая была на «Доме-2» с 2004 по 2008 год и строила там отношения с Сэмом Селезневым, судьба очень непростая. После ухода с проекта Анастасия якобы занялась бизнесом — перепродажей строительных материалов. На деле же, получив деньги, она тут же исчезала, и таким образом ей удалось заполучить более 15 000 евро! В 2011 году на Дашко было заведено уголовное дело, которое привело к заключению — трем годам общего режима.
Однако позднее срок был снижен, и в 2015 году она вышла на свободу. Вскоре Анастасия поделилась своими ощущениями от пребывания за решеткой. В первую очередь, девушку сковывал страх. «Первый страх — когда ты попадаешь в СИЗО. Это ужасно страшно, ужасно тяжело.
Жизнь Анастасии наконец-то наладилась — она вышла замуж за своего избранника Константина и родила сына Клима
А в колонии так вообще… Это тысяча женщин. Женщины обозленные, неудовлетворенные. В основном это наркоманки и убийцы. Конечно, бывали и драки, и скандалы. Приходилось за себя постоять. Первое время всем хотелось уколоть меня тем, что я с телевидения в колонию попала. Потом уже меня приняли, когда поняли, что за себя постоять я могу», — делилась Анастасия.
Сейчас в жизни Дашко все хорошо — в 2015 году она вышла замуж за чемпиона по кикбоксингу Константина Кулешова, а в августе 2016-го у них родился сын Клим.
Май Абрикосов прожил на проекте три года, а сейчас и слышать о нем не хочет
Май Абрикосов
Май Абрикосов (35), настоящее имя которого — Роман Тертишный, был на проекте с 2004 по 2007 год — за это время он пытался построить отношения с Ольгой Солнце и Аленой Водонаевой, но никаких прочных союзов так и не вышло. Покинув проект, Тертишный переехал за город и стал вести затворнический образ жизни — он занялся разработкой и созданием концептов для теле-шоу, написанием сценариев и песен на заказ. Несмотря на то, что Роман распрощался с «Домом-2» почти 10 лет назад, его по сей день просят вернуться, но Тертишный не собирается этого делать, и в этом вопросе он категоричен. «Друзья! Пожалуйста, не засоряйте Instagram просьбами вернуться на «Дом-2»! У меня есть любимая Олечка, я счастлив и благополучен. От «Дома-2» мне абсолютно ничего не нужно! Последний раз зазывали на проект в качестве революционера, я отказался.
Сегодня Май больше не использует свой псевдоним и представляется настоящим именем — Роман Тертишный
Ходить на Олимп считаю для себя зазорным. Обсуждать там нечего. Отношения в парах носят скорее коммерческий характер, чем любовный. Я искренне не понимаю зрителей, которые смотрят «Дом-2». Чуда не случится, проект лучше не станет. А участников мне жаль, они заблуждаются и не осознают, что смешные гонорары и сомнительная репутация не стоят унижений и гнили. Советую всем, кто сейчас находится на «Доме-2», просто тихо разойтись».
Роман Третьяков
Роман Третьяков (36) провел на «Доме-2» три года — с 2004 по 2007, и все это время встречался с Ольгой Бузовой. После ухода с проекта Роман довольно быстро нашел, как ему казалось, свою любовь — в 2008 году он женился на модели Светлане Соколовой, которая через год родила сына. Но в 2011 году супруги развелись, хотя, казалось бы, ничто этого не предвещало.
В одном из интервью Третьяков сравнивал Светлану с Ольгой и радовался тому, что наконец-то смог сделать правильный выбор. «Бузовой всегда нужны были показатели любви — подарки и деньги. Любовь для нее равно подарки, — откровенничал Роман. — Она не раз мне об этом говорила. Для нее молодой человек — тот, кто решает ее проблемы. Меня это бесило. В принципе, мы из-за этого и расстались, потому что она решила, что я не могу ее обеспечивать. А сейчас жизнь мне подарила такого человека, который меня любит такого, какой я есть». Что касается рода деятельности, то сейчас Третьяков работает ведущим — как на мероприятиях, так и на телевидении, а также гастролирует со своим Stand Up шоу.
Кто на новенького?
Дарье Черных и Сергею Пынзарю с помощью «Дома-2» удалось создать крепкую семью — они в браке уже шесть лет
Дарья Пынзарь
Несмотря на то, что многие до сих пор скучают по «старичкам» «Дома-2», после них на проекте тоже появлялись и продолжают появляться персонажи, которые очень хорошо знают, как вызвать интерес публики.
Например, одной из самых ярких участниц стала Дарья Пынзарь (30), которая за восемь лет пребывания на проекте смогли найти мужа Сергея Пынзаря. В 2010 году пара поженилась, спустя год у них появился первенец Артем, а 2015-й подарил им еще одного мальчика — Давида. Сейчас Дарья — популярный пользователь Instagram: ее читает больше двух миллионов человек. Пынзарь активно делится с подписчиками своими рассказами о жизни — о воспитании детей, об отношениях с мужем и свекровью, о секретах счастья и о многих других темах. У семьи Пынзарь также есть собственная сеть бутиков модной одежды, которую Дарья нередко рекламирует у себя в блоге.
Тата Абрамсон и Валерий Блюменкранц недавно сообщили, что станут родителями!
Тата Абрамсон
23-летняя Тата Абрамсон — одна из самых обсуждаемых участниц нового поколения. Тата пришла на проект в марте 2016 года. Изначально девушка хотела строить отношения с Федором Стрелковым, потом сошлась с Семеном Фроловым, но в конце концов осталась с Валерием Блюменкранцем.
Правда, эта пара и по сей день вызывает много вопросов, ведь Валерий обладает очень взрывным характером, поэтому они с Абрамсон часто ругаются, иногда дело доходит до драк. Однако недавно они ошарашили зрителей новостью — в следующем году у них родится ребенок! «Один из самых счастливых моментов в моей жизни! Скоро у нас будет малыш», — месяц назад заявил Валерий.
В искренность Ольги Рапунцель и Дмитрия Дмитренко многие не верят, однако они продолжают утверждать: «Мы — полноценная, семейная пара, и мы счастливы»
Ольга Григорьевская (Рапунцель)
29-летняя Ольга Григорьевская (Рапунцель) пришла на реалити в июне 2015 года, после чего сразу стало известно ее скандальное прошлое — оказалось, ранее Ольга зарабатывала на жизнь съемками эротического содержания в видеочатах. Так получилось, что некоторые ролики попали в сеть, и Рапунцель пришлось оправдываться за свои «грехи».
«Моя подруга работала на одном из сайтов для иностранцев и попросила меня о помощи — поднять ей рейтинг совместным участием в видео, — вспоминает Ольга. — Мы были обнажены и имитировали какие-то ласки. Поймите, я люблю свое тело, мне нравится, когда на меня смотрят и делают комплименты. Это классно, особенно если ты еще и получаешь за это деньги. Я заработала на машину и маленькую квартиру во Владивостоке. На самом деле на этих сайтах можно хоть сутками сидеть и получать от пяти до десяти тысяч долларов в день. Я же выходила лишь на два-три часа». На «Доме-2» Ольга крутила роман с Ильей Яббаровым, потом отправилась на Сейшелы, где «случайно» вышла замуж за Николая Должанского, и только потом встретила Дмитрия Дмитренко, которому постоянно признается в любви: «Счастье есть. Когда ты со мной, я живу, я улыбаюсь, в сердце нет пустоты, я другой любви не знаю, ты мое все».
Марина Африкантова и Андрей Чуев встречаются чуть больше года, однако за это время они уже успели расстаться и снова сойтись
Марина Африкантова
29-летняя Марина Африкантова находится на проекте уже больше 500 дней — она появилась на «Доме-2» в июне 2014 года.
Изначально Африкантова пришла на проект к Андрею Черкасову, однако их отношения не сложились. Тогда Марина начала встречаться с Богданом Ленчуком, с которым заселилась в городские квартиры. Вскоре за Африкантовой начал ухаживать Егор Холявин: букеты, лимузины, романтика — так продолжалось до тех пор, пока молодые люди не оказались на Сейшелах. На Острове отношения пары испортились, и это привело к затяжной депрессии Марины. Из-за проблем со здоровьем Африкантовой пришлось покинуть проект. Но ненадолго — в июне 2015-го она вернулась и сразу же сошлась с Андреем Чуевым, одним из «первопроходцев» шоу, с которым встречается и сейчас.
Месяц назад Алиана Гобозова попрощалась со своей мамой Светланой Устиненко — бывшая участница шоу умерла от рака мозга
Светлана Устиненко скончалась от рака
К сожалению, проект «Дом-2» не обошелся без печальных историй, от которых, увы, не застрахован никто.
Больше месяца назад бывшей участнице телестройки Алиане Гобозовой (23) пришлось похоронить маму — Светлану Михайловну Устиненко, которая также в свое время была участницей «Дома-2». Женщина скончалась от рака мозга. Все два года, что Светлана боролась с болезнью, она почти ничего не скрывала и откровенно рассказывала о своем образе жизни. «Читаю каждый день очень много специальной литературы, где приводят реальные истории людей, победивших болезнь на последней стадии без операций и химиотерапии. Им помогают различные методики и народная медицина. Вот в тех книгах писали, что помогает 41-дневное голодание. Ничего не кушают, только пьют различные соки и лечебные отвары из трав. Возможно, я бы тоже попробовала, но мой вес составляет 50 килограммов, при норме хотя бы 56. Поэтому я голодаю только пять дней до процедуры химиотерапии. Говорят, что это способствует гибели только раковых клеток — здоровые остаются нетронутыми».
Светлана исключила из своего рациона мясо, молоко, сахар, практиковала сыроедение.
Четыре месяца она не делала химию, но после ухудшения врачи сказали, что нужно снова возвращаться. «Так что сейчас опять каждый месяц все это прохожу. Предлагали сделать еще операцию, но от этого я отказалась. Уже делала одну. Очень много литературы написано про то, что от нее может стать только хуже. Да и сердце пока подсказывает, что не надо. Скоро будут проверять, становится мне лучше или нет, если совсем нет, то буду думать насчет повторной операции. А вообще считаю, что пусть все будет как будет».
Продюсер «Дома-2» Алексей Михайловский со своей женой Натальей Варвиной
Устиненко много занималась духовными практиками — работала с энергией и считала, что это очень полезно. «Я уже говорила, что много всего читаю про саму болезнь, но и про духовные составляющее тоже. Еще стараюсь гулять час-два в день. Вообще говорят, что нужно больше, но пока у меня внучок и сын, не всегда получается проводить на улице много времени».
Все верили, что Устиненко поправится, но уже в мае женщина призналась, что ей не хватает денег на лекарства, и произнесла страшные слова: «Моя жизнь окончена».
14 октября случилось то, чего так боялись родственники и поклонники Светланы. Ее дочь была вынуждена сообщить, что сердце матери остановилось. В своем блоге Алиана написала: «Ты навсегда будешь в наших сердцах и душах, Моя светлая, нежная, добрая, искренняя мамочка… Мам, ты слышишь, мне плохо без тебя… Я тебя люблю больше жизни, я тебя люблю как никто другой… Я всегда рядом, я тебя чувствую… Прошу всех неравнодушных прочитать вместе со мной «Молитву за упокой души» рабы Божьей Фатиньи». Гобозова и по сей день скучает по маме, но спастись от плохих мыслей ей помогает работа и, конечно, сын Роберт. Но окончательно справиться с болью Алиане поможет лишь время — сейчас девушка не скрывает, что ей очень тяжело. «Как вернуться к жизни — не знаю. Наверное, один Бог знает, для чего и зачем… Грустно, одиноко, пусто в душе.
Если бы не мой Робик, то рядом бы легла и все. Но он мой маленький двигатель по жизни. Его оставить я не могу, я ведь тоже ему мама, и он тоже боится остаться без меня… Утешают мысли о том, что мамочка больше не мучается и не страдает от этой ужасной и гадкой болезни. Я верю, что мамочка рядом со мной, я верю, что ей хорошо и легко там, я каждый день помогаю ей своими молитвами и милостынями нуждающимся… Буду делать все, чтобы она сверху гордилась мной и не переживала за меня… Она мой ангел».
Рекомендуем
Личный опыт: рижанин попробовал прожить на 100 евро в месяц. Спойлер — выжил «Казалось, это похоронная контора, а не спасательная»: как рижанин коротал время в ожидании аварийной бригады «Я сперва женщина, а потом политик!»: экс-министр Рамона Петравича об эротической фотосессиипутеводитель по опасным местам российского ТВ
https://www.
znak.com/2021-12-06/solovev_kiselev_sheynin_putevoditel_po_opasnym_mestam_rossiyskogo_tv2021.12.06
Совещание у президента, посвященное проблемам угольной отрасли. Главная тема, естественно, — трагедия на шахте «Листвяжная». Министры и прочие начальники бормочут нечто совсем невразумительное, хозяева шахты тоже, но в их речах хоть что-то можно разобрать: похоже, обещают с готовностью понести любое наказание. «И только один человек выдал по-настоящему глубокий анализ ситуации — сам президент».
Владимир Соловьевсайт КремляЭто не я придумал, это закадровый голос. С этого сюжета началось в минувшее воскресенье шоу «Москва. Кремль. Путин». Если честно, даже и не вполне понятно, зачем он собрал всех этих бестолковых людей: он владеет ситуацией (а они — нет). Он уже принял все необходимые решения. Он обязательно спасет тех, кого можно спасти. Нам с ним повезло, ему с нами, возможно, нет, но он снисходит, терпит, любит.
В кругах людей с претензиями (в том числе и с претензией на некоторую оппозиционность) модно не смотреть телевизор.
Модно даже вовсе не держать дома этот устаревший прибор. Зря. Если вы интересуетесь политикой, то зря. Да, российское государственное ТВ — впрочем, другого-то и нет, — к журналистике давно уже имеет очень опосредованное отношение, да, это пропаганда, да, там, в основном, врут. Но важно — как, и важно — о чем. Наша власть предельно закрыта (тут, возможно, играют роль приобретенные в советских спецслужбах навыки и там же сформировавшиеся представления о жизни), и пропагандистские телешоу — один из немногих способов хоть что-то узнать о ее намерениях. Главное — правильно научиться читать эту книгу тайн.
Попробую объяснить, как это работает. Две недели назад, например, смотреть телевизор было немного страшновато — ну, если вы, конечно, человек нормальный и о большой войне не мечтаете. Все речи ведущих, все вопли экспертов были только о войне. Россию — предельно миролюбивую, конечно, но гордую и сильную — без устали провоцируют европейские карлики (пляшущие под дудку своих заокеанских хозяев). Россия еще и мудрая, поэтому терпит, но запас терпения ведь не безграничен и почти исчерпан. Об этом и пели телевизионные человечки на разные голоса.
Теперь ситуация изменилась — грядет (пока виртуальная) встреча Байдена с Путиным, то есть бряцать оружием уже незачем. В нас признали угрозу, с нами готовы поговорить, ради этого все и затевалось (стратегия, кстати, уже опробованная, не первый раз Кремль проделывает этот трюк, и все получается). Тема войны отходит на второй план, Киселев в «Вестях недели» по инерции рассказывает что-то про милитаристский угар киевских неонацистов, но это — приятный фон к предстоящей беседе настоящих хозяев мира, не больше. Карлики беснуются, гиганты обсуждают будущее планеты. Эксперты в «Воскресном вечере» у Соловьева сначала друг друга пугают «повторением карибского кризиса», но потом приходят к выводу, что слабая Америка сейчас воевать с Россией не рискнет. Соловьев заискивающе хихикает — у него в гостях на этот раз настоящие генералы, — выставляет американцев дураками, успевает раз восемь пошутить про возраст Байдена. Так тема войны вытесняется темой победы, и слава Богу — зачем нам война?
Дмитрий Киселевскриншот видео «России 1»Допустим, я вас убедил. Что ж, тогда давайте представим, что вы с пропагандистской телепродукцией знакомы плохо или не знакомы вообще, а я попробую набросать что-то вроде путеводителя по каналам. Для начала общие соображения: во-первых, разброс сюжетов в основных программах очень небольшой, все одинаково отрабатывают главные темы, две или три, не больше. Отличия — в способах подачи, в мелких нюансах, в стилистике. Во-вторых (это касается ток-шоу), круг экспертов тоже очень узок. Они кочуют шумным табором с передачи на передачу, и, вероятно, живут непосредственно в Останкино. Лет восемь уже, с тех пор, как в Киеве случился Майдан. Вдали от семей, без душа, без нормального сна, без регулярного питания. Самоотверженные, в общем, люди.
В-третьих, будьте готовы: что бы ни происходило в стране и мире, рано или поздно в студии начнут обсуждать Украину.Россия с конца 2013 года превратилась в информационную колонию Украины, и с этим приходится мириться. Ссора двух депутатов-русофобов в раде города Жмеринка занимает наших политических экспертов куда больше, чем любое другое событие.
Позволю себе лирическое отступление. Пару лет назад был я потрясен. На каком-то шоу, кажется, у Норкина на НТВ, но точно теперь не помню, речь зашла про Северную Корею — Ким Чен Ын устроил очередные ядерные испытания, казалось, что мир на пороге катастрофы, приглашенный (и настоящий) специалист по корейским делам говорил что-то умное, завсегдатаи откровенно скучали. Один, не выдержав, сказал: «Да что Корея, от Кореи никакой угрозы не исходит, а вот в Раде Мелитополя на днях депутат Парасюк…» Боже, что тут началось, как они оживились, как заклекотали…
А теперь — непосредственно к программе передач. Если вам по нраву эстетика гопнической субкультуры и драйв — вам на шоу «Время покажет» к Артему Шейнину. Оно почти весь день в будни идет по Первому, а для тех, кто не успел, его повторяют глубокой ночью. Эксперты вопят, ведущий вполне может принести в студию ведро дерьма (это не шутка), специального гостя, олицетворяющего мировое зло, могут и поколотить (и это не шутка).
Да, кстати, в каждом отечественном ток-шоу о политике есть такой специальный человек — украинец, поляк, реже американец, на худой конец местный какой-нибудь либерал. Для битья и унижений.
Если хотите, чтобы (те же) эксперты вели себя чуть тише, а еще цените специфический юмор, то вам на НТВ, там по будням — «Место встречи» с Андреем Норкиным. Врагов, впрочем, и там, бывает, бьют, иногда их бьет даже сам Норкин, но зато маститый ведущий искрометно шутит. Может рассказать анекдот про человека, который засунул ежика в анус. Или еще какой-нибудь смешной анекдот. Исключительно уместный, разумеется.
Однако король жанра — великий и трудолюбивый Владимир Соловьев. Пять дней в неделю по вечерам он ведет «Вечер с Владимиром Соловьевым» на «России 1», и в воскресенье — «Воскресный вечер». Интернет-публика ошибочно думает, что Соловьев обычно мычит и завывает, но нет. На ТВ он респектабельный, в гости к нему заходят очень влиятельные люди, а сам он очень старается изображать этакого ироничного мудреца. Ну, как умеет.
Есть еще «60 минут» с Ольгой Скабеевой по будням на «России 1», но что там происходит, не знаю. Почему-то не хватает сил хотя бы минуту выдержать. Простите, слаб человек.
Воскресенье — день информационно-аналитических программ. Главная передача здесь — «Вести недели» с Дмитрием Киселевым на «России 1». Мэтр задает тон, делает телевизионную моду, иногда даже не без своеобразного остроумия отрабатывает ключевые темы. «Воскресное время» на Первом не рекомендую — жалкие подражатели, темы те же, иногда даже видеоряд совпадает, но бледно как-то все, без огня. Иное дело Ирада Зейналова на НТВ («Итоги недели»). По стилю подачи материала она сильно зависит от Киселева, зато в ее передаче обязательно есть что-нибудь, что способно выжать у зрителя слезу: какие-нибудь обманутые пенсионеры или дольщики. Не обязательно даже украинские. Бывает, что и местные.
Ирада Зейналоваскриншот видео НТВИ особняком — «Москва. Кремль. Путин» (воскресенье, «Россия 1», сразу после «Вестей недели»). Это невиданный какой-то жанр. Это не передача. Это гимн. Еженедельная ода. Повесть о настоящем человеке. О самом человечном человеке. О лучшем друге физкультурников, шахтеров, пианистов, пионеров и пенсионеров. О том, на кого он грозно посмотрел, как бросил на стол ручку и как хлопнул по столу кулаком. Как ухмыльнулся, как пошутил. Кстати, ведет программу неутомимый Владимир Соловьев.
Вот еще что, это важный момент. Если кто и может в эфире российских телеканалов конкурировать с Украиной, так это только Путин. Давайте глянем на ключевые темы недели: войны не будет, потому что Байден осознал собственное ничтожество и величие нашего вождя. Юбилейный съезд «Единой России», тема обязательная, но мертвая, однако там был Путин! Вернее, не был, поприветствовал собравшихся по видеосвязи, но и этого достаточно. А еще он выступил на форуме «Россия зовет», а еще…
Россия отмечала День волонтера, и Киселев начал «Вести недели» с сюжета о слете добровольцев. Ну, не знаю, надо ли объяснять, кто у нас в России главный доброволец? Собственно, весь сюжет был посвящен ему, ЕМУ, о волонтерах вспоминали только изредка, так, в проброс, чтобы совсем уж не потерять тему.
Очень нам с ним повезло, а чтобы убедиться — смотрите телевизор. Или все-таки не смотрите, жалко вас. Давайте, ладно уж, я за вас буду смотреть, а раз в неделю — рассказывать про то, что вы пропустили и чего лишились.
Для меня важно, чтобы клиенты остались довольными
— Юлия, расскажите, как и когда Вы начали работать фотографом? С чего начинался Ваш путь?
— Фотографией я начала увлекаться еще в школе. Я всегда была творческим человеком. Наверно, это досталось от дедушки. Окончив школу, нужно было решать, куда пойти учиться. И я поступила на юридический.
После окончания института приняла решение стать фотографом. Первая моя зеркальная камера был Canon 450 D. Конечно, она была самой простой и недорогой, но в тот момент счастью моему не было предела! Фотографировала я все и всех. На тот момент мне казалось, что все мои снимки получаются супер крутыми. Но это далеко не так.
Я поняла, что ничего не знаю о фотографии. Решила пойти на курсы. Я читала много литературы по фотографии, смотрела онлайн-уроки по фотошопу. С того момента я стала больше практиковаться в фотосъемках. Приглашала своих подруг на фотосессии. Такой подход мне дал хорошие результаты. Я вышла на профессиональный уровень.
Чтобы пойти дальше, я писала на почту многим агентствам и журналам, предлагала сотрудничества, верила, что я получу обратную связь и меня заметили. Конечно, страх присутствовал. Это уже был серьезный шаг. Я снимала артистов, актеров для обложек журналов. Так и появились первые публикации в журнале. Люди оценили и были готовы заплатить за мою работу. Вскоре я получила предложение о сотрудничестве с журналом «Дом-2» в качестве штатного фотографа. Это сотрудничество для меня стало хорошей школой в плане профессионального опыта. Я познакомилась с Олей Бузовой. Работаем уже с ней более шести лет.
— Есть ли у Вас какие-то основополагающие концепции, базовые идеи, которые Вы выражаете своими снимками?
— У меня есть команда, с которой мы работаем. К каждой съемке мы готовимся индивидуально. Сначала у нас появляется идея, затем мы создаем референс, потом мы оговариваем все нюансы с клиентами. В итоге у нас получается хороший качественный продукт. Это происходит потому, что я вдохновляюсь работой.
В свою работу я вкладываю душу. Для меня важно, чтобы мои клиенты остались довольными.
— Как рождаются фотографии? Конструируете ли Вы сцену заранее, или все рождается импровизацией
— Как я ранее писала, фотография рождается с идеи. Например, я увидела какой-нибудь фильм, или локацию и воплощаю ее в реальность. Будь это модель или обычный клиент. И я знаю, какие эмоции хочу увидеть, и какую позу, какой стиль.
— Юлия, как бы Вы охарактеризовали свой стиль?
— У каждого фотографа свое ведение, свой стиль. Чтобы найти свой стиль в фотографии, я много экспериментировала со съемкой, сидела часами над цветокоррекцией. Так и не нашла. Я снимаю так, как чувствую, как вижу ее своими глазами. А вообще мне очень нравится fashion-съемки. Особенно в своих творческих проектах, я стараюсь это выразить. Если это журналы, то стараюсь работать в заданном направлении.
— Расскажите про свое понимание красоты и естественности. Как Вы для себя определяете эти категории?
— Я считаю, что люди прекрасны сами по себе. В моем понимании красота — это эстетика, обозначающая совершенство, ухоженность и естественность. Красота не обязательно проявляется в лице или физических чертах, но в сердце и душе человека.
Ко мне на фотосессии приходят разные девушки, которые не уверены в себе, я помогаю им раскрепоститься перед камерой, полюбить себя, почувствовать уверенность и быть красивой — это как фототерапию. Мне кажется, больше помогаю таким девушкам благодаря съемкам.
— Вы сотрудничаете со многими звездами и блогерами. Поделитесь с нашими читателями, как Вы выстраиваете съемочный процесс и отношения со своими клиентами? С какими сложностями Вы сталкивались?
— Я обожаю работать с командой. Особенно, когда профессионалы являются фанатами своего дела. За эти годы у меня уже сформировалась своя команда, в которой есть визажист, стилист, оператор, ретушеры и тд. Мы работаем на одной волне. И можем реализовать любую задуманную идею.
Мы хотим, чтобы наш клиент остался довольным после съемочного процесса. Если это сложная съемка, то мы готовимся от трех дней до двух недель, вместе разрабатываем идею. Например, стилист собирает луки под выбранный и согласованный образ, я под этот образ уже подбираю студию, ну а визажист творит красоту, будь это яркий красивый макияж или шрамы, кровь на лице.
— Не секрет, что для получения хорошей фотографии нужно найти контакт с человеком, чтобы он чувствовал себя раскрепощенно перед камерой. Как Вы этого добиваетесь?
— Я очень общительный человек. Я всегда стараюсь перед съемкой подружиться с клиентом. У нас само собой получается найти общий язык.
На моих фотосессиях всегда легкая и веселая обстановка, и фотографии получаются живые (как по мне, живые фотографии самые прекрасные). Человек начинает хорошо позировать и раскрываться на камеру. Клиенты доверяют мне, а для меня это очень важно.
— А кого бы Вам хотелось пофотографировать из известных личностей?
— В своем объективе я хотела бы увидеть нашу модель Ирину Шейк. Каждый день, видя ее фотографии в Instagram, думаю: «Какая же она красивая, как бы я хотела ее поснимать! Придумать ей крутой образ. Было бы неплохо».
— А существуют люди, которых в силу каких-то особенностей внешности тяжело запечатлеть на камеру?
— Фотографы — это люди, которые при любой погоде и обстоятельствах видят красоту в мире. То же самое могу сказать о человеке.
У меня есть клиенты, модели они очень красивые, но когда я снимаю их, мне кажется в жизни они красивее, чем на фото.
Вот смотришь на человека, когда он просто улыбается, разговаривает, и ты понимаешь, что не можешь это запечатлеть. А в процессе съемки постановка будь это движение, мимика, улыбка все черты лица меняются. И как он выглядит на фотографии и в жизни — это две разных вещи.
— Юлия, а что Вы вкладываете в понятие фотогеничность? Можно ли развить ее в себе? Если да, то как?
— Я очень часто слышу от клиентов: «Я не фотогеничен, не красиво получаюсь на фото». Конечно, красивые лица легче фотографировать, чем другие, но моя работа и заключается в том, чтобы в каждом человеке увидеть и обыграть его особенности – раскрыть его красоту.
Еще очень важный момент в съемке, клиент обязательно должен расслабиться и доверять фотографу. Я всегда говорю, делайте чаще селфи, смотритесь в зеркало — ищите свою рабочую сторону и вы найдете правильные ракурсы, тогда вы себе понравитесь и будете себя чувствовать на съемках уверенными на все 100%.
— Эмоциональное выгорание — распространенная проблема представителей творческих профессий. Сталкивались ли Вы с ним?
— Эмоциональное выгорание происходит тогда, когда у человека нет цели. Он работает, но не понимает, зачем ему это надо. Я сама с этим столкнулась. До пандемии я работала 24/7. У меня было много съемок, я брала все. Фотографировала каждый день по 4-5 часов.
Как фотограф, я уже достигла своего максимума, но эмоционально я была пуста и выжата как лимон. Мое творчество рухнуло и сгорело, потому что у меня не оставалось времени на себя и семью. Я просто поняла, что нужно больше отдыхать и кайфовать. Сейчас я беру не больше 2-3 съемок в неделю. Возможно, именно выгорание заставляет сделать нам нужный шаг, о котором мы даже ранее не могли подумать. И я счастлива.
— Существует ли конкуренция среди фотографов, как ее выдержать?
— Я скажу так, если ты хорошо делаешь свою работу, и тебя ценят твои клиенты и возвращаются снова, а еще советуют тебя другим, то никакая конкуренция не страшна. Согласны?
Сайт фотографа Юлии Белой: www.julia-white.ru
Instagram-аккаунт фотографа Юлии Белой: @juliawhitephoto
Жилье | Новый мир вики
Разнообразие домов в поселении
Жилье в Новом Свете позволяет игрокам владеть земельным участком и резиденцией на территории. Владение домом на территории делает этого игрока резидентом под руководством местного губернатора и консулов. Украшайте дома предметами, созданными с помощью навыка Обстановка. Трофеи в домах дают пассивные бонусы. Расширьте хранилище поселений с помощью Сундуков. [1]
Положение
Разнообразие домов в поселении
Игроки, имеющие как минимум 10 уровень владения на территории, на которой они хотят проживать, могут приобретать жилье.Репутация повышается за счет участия в городских проектах, создания предметов в поселениях на территории, убийства существ и участия в миссиях фракций. Игроки могут, имея достаточно высокий статус, иметь возможность приобрести более одного дома в поселении. У игроков может быть максимум три дома.
Основы жилищного строительства
Меню покупки дома
- Помимо разовой стоимости покупки, с домов взимается еженедельный налог на имущество:
- Базовая стоимость налога на имущество составляет 10% от базовой стоимости дома.Например, дом 20k (даже если он был куплен по более низкой цене из-за бонуса за первый дом или скидок компании) будет иметь налог на имущество 2k.
- На эти 10% дополнительно влияют положительные эффекты территории для снижения налога на недвижимость, который вы, возможно, выбрали, и налоги, установленные компанией, которая управляет поселением.
- Если ваш налог на имущество не уплачен, вы немедленно теряете доступ к изменению декораций, бонусов и возможности принимать других в своем доме.
- Налоговый период длится 5 дней.
- Игрок может физически получить то же жилье, что и один или несколько других игроков, но они смогут видеть только свою собственность и украшения, если они не посещают дом другого игрока. [2]
- Версия дома, которая отображается для публики, определяется Системой баллов за украшение.
- Владельцы домов могут организовать вечеринку до пяти игроков одновременно в своем доме, используя группу и возможность группового входа при входе в дом. Дома
- могут иметь определенные игровые бонусы, такие как:
- Опция отзыва каждые 2–4 часа. Это определяется стоимостью дома и может быть обновлено с помощью небольшого количества азота.
- Дополнительные сундуки для хранения можно разместить в доме. Эти сундуки увеличивают вместимость поселения и дают вам доступ к хранилищу внутри вашего дома. Максимальное количество сундуков определяется стоимостью дома (макс. 4).
- Каждый дом позволяет разместить 5 трофеев, которые дают глобальный бафф для определенных профессий, удачи или даже боевых бонусов.Каждый тип трофея можно применить только один раз на дом.
Разновидности жилья
Меню Дома
Дома разбросаны по поселениям и различаются по размеру и стилю. Некоторые выходят окнами на центр города, другие — у стен Поселения; в некоторых домах есть внешнее пространство для отделки, а другие плотно прижаты друг к другу между двумя зданиями. Дома могут быть от одного до трех этажей. Вы можете войти в дом, чтобы просмотреть его перед покупкой.
Классификация
Есть четыре уровня жилья:
| Уровень | Стоимость | Минимальный налог | Перезарядка Fast Travel | Максимальное количество ящиков для хранения | Максимальное количество предметов декора | Максимальное количество домашних животных | Максимальное количество огней | Требуется нахождение на территории |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Я | 5 000 | 250 | 4 часа | 1 | 100 | 5 | 4 | 10 |
| II | 10 000 | 500 | 3 часа | 2 | 125 | 6 | 6 | 15 |
| III | 15 000 | 750 | 2.5 часов | 3 | 150 | 7 | 8 | 20 |
| IV | 20 000 | 1000 | 2 часа | 4 | 200 | 8 | 10 | 30 |
Вы получите 50% скидку на первую покупку дома.
Налог на имущество
Налог на недвижимость взимается через 7 дней после покупки дома и каждые 5 дней после этого.Проще говоря, уплата налога на недвижимость дает вам 3 бонуса на 5 дней. (Изменить: это было изменено с 5 дней на 7 дней в обновлении 1.0.5)
- Быстрое путешествие к вам домой.
- Глобальный бонус от трофеев, размещенных в вашем доме.
- Возможность украсить свой дом и получить бонусы сундука для хранения.
Вы получите уведомление и сможете оплатить налог за 24 часа до установленной даты. После того, как платеж будет произведен, к оставшемуся времени будет добавлено 5 дней.Если вы решите не платить налог, вы не сможете быстро добраться до своего дома, вы больше не получите никаких трофейных бонусов от этого дома, и вы больше не сможете украшать свой дом. Это также включает отключение контейнеров вашего сундука; однако ваше поселение будет удерживать лишний вес до тех пор, пока вы не уберете предметы. Вы все равно сможете войти в свой дом, если будете на месте. Задолженность по налогам отсутствует, поэтому вы можете свободно платить налог, когда хотите получить его бонусы.На уровне 55 вы можете купить до 3 домов, и каждый дом будет иметь свой налог на имущество, который вы платите отдельно.
Ставка налога настраивается на столе губернатора мэрии и может корректироваться губернатором поселения каждые 24 часа. Невостребованные поселения начисляются по ставке налога на имущество по умолчанию в размере 10%. Губернаторы могут регулировать ставку налога от 5% (низкая) до 20% (высокая). Снижение налога на имущество является мультипликативным, и сумма налога на имущество, которую вы должны, зависит от процентной суммы от основной стоимости вашего имущества.Определенные скидки могут применяться к причитающемуся налогу на недвижимость. См. Формулу ниже.
Причитающийся налог = Стоимость_объекта * Ставка_налога * (1.0 — Снижение_налога) * (1.0 — Скидка компании)
- Tax_Rate настраивается губернатором (5% — 20%).
- Tax_Rate_Reduction зарабатывается за счет разблокировки карт снижения налога на имущество для повышения вашего статуса в поселении.
- Company_Discount обеспечивает снижение налога на 30%, если урегулирование регулируется вашей компанией.
Пример расчета налога на недвижимость для дома IV уровня (стоимость недвижимости 20 000).
| Налоговые ставки | Без скидки (максимальная налогооблагаемая сумма) | Снижение налога на урегулирование на 5% | Снижение налога на урегулирование на 5% + Скидка компании |
|---|---|---|---|
| 5% налог (низкий) | 1 000 | 950 | 665 |
| Налог 10% (средний) | 2 000 | 1 900 | 1330 |
| Налог 20% (высокий) | 4 000 | 3 800 | 2 660 |
Примечание: ошибка снижения налога для первого покупателя
До версии 1.0.3, в пользовательском интерфейсе первой покупки дома будет отображаться еженедельная скидка 50% по налогу на недвижимость в дополнение к 50% скидке на вашу первую покупку дома. Разработчики определили, что ошибка связана с пользовательским интерфейсом первой покупки дома, а не с фактическим еженедельным расчетом налога на недвижимость [3] . Таким образом, ваша первая покупка дома не включает никаких налоговых льгот.
Ящики для хранения
Вы можете увеличить размер своего хранилища в поселении, где находится ваш дом, поместив Сундуки для хранения в своем доме.В настоящее время в игре есть несколько вариантов хранения сундуков. Четыре из них можно создать с помощью ремесленного навыка Меблировка.
Список всех доступных сундуков см. В разделе Сундуки # List_of_Chests.
Система подсчета очков
Если в одном доме проживают несколько игроков, публике будет показан тот, у которого больше всего очков. Например, предметы мебели на крыльце будут показаны всем проходящим без необходимости заходить в дом.Очки всех проживающих игроков можно посмотреть в «Меню входа в дом».
Начисление баллов
Размещая ценную мебель и предметы декора, игроки могут повысить свой очков декорации до , который можно увидеть в правом верхнем углу экрана в режиме украшения . Также важно отметить, что размещенные украшения / мебель не должны перекрывать друг друга, так как это приведет к снижению баллов украшения на . Эти Очка декорации в сочетании с недавним увеличением статуса территории, которого достиг игрок (например, через миссии Town Projects), являются основой для общих очков Дома.Это означает, что вам нужно будет постоянно повышать статус вашей местной территории, чтобы оставаться на вершине списка очков и, следовательно, чтобы ваш дом был показан публике.
Покинуть дом
Вы можете покинуть дом через меню «Платить налог», находясь в вашем доме. Стоимость покупки и налоги не возвращаются. Все дома и мебель будут перенесены на городской склад.
Филиалы
Жилье доступно в следующих населенных пунктах:
Список литературы
Покупатели впервые, вот график вашей покупки дома
Выбор времени имеет решающее значение при покупке дома.Если вы ошибетесь, это может означать выплату по ипотеке, когда вы все еще должны арендовать, или проживание в отеле, если ваше закрытие длится дольше, чем срок аренды. Вот график того, чего ожидать от поездки за покупкой жилья, чтобы вы могли сделать все правильно.
Сколько времени нужно, чтобы купить дом?
График покупки дома бывает сложно предсказать. Обычно на то, чтобы купить дом и закрыть его, уходит от четырех недель на низком уровне до шести месяцев (или больше). Но это может быть быстрее, если вы сразу сделаете сильное предложение на быстро меняющемся рынке, или медленнее, если вам сложно найти подходящее место или если вы продолжаете получать перекуп.Шаг покупки — одна из самых важных переменных на шкале времени при покупке дома. Согласно исследованию Zillow, около половины покупателей искали менее трех месяцев, но 13% делали покупки от семи месяцев до года.
Пошаговая инструкция по покупке дома:
1. Найдите агента по недвижимости
1-2 недели
Конечно, вы можете подписать контракт с первым агентом, которого найдете в Интернете, что может занять всего день, но разумно потратить некоторое время на поиск агента по недвижимости.Проведите небольшое исследование, задайте вопросы потенциальным агентам по недвижимости и ознакомьтесь с их специальностями и отзывами клиентов. Агенты — отличный актив, который вам ничего не стоит, поэтому найдите того, с кем вам будет удобно. Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier, которые знают ваш район и будут усердно работать для вас. Вы можете запросить связь с Премьер-агентом на любом листе недвижимости.
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
1-2 недели
Предварительное одобрение ипотеки занимает от одного до пяти рабочих дней, но потратьте время на изучение различных кредиторов и типов ипотечных кредитов, чтобы получить наиболее выгодную сделку.Чтобы облегчить поиск, Zillow может помочь вам найти ближайшего к вам кредитора. Вы можете найти ипотечного кредитора одновременно с поиском агента по недвижимости, но знайте, что агенты иногда могут дать хороший совет о том, какие ипотечные компании порекомендовали их клиенты.
3. Составьте список потребностей и начните просматривать
3-5 дней
Найдите время, чтобы подумать о вещах, которые вам абсолютно необходимы в вашем новом доме (например, определенное количество спален или короткая поездка на работу), а также о вещах, которые вы хотите, но могли бы обойтись без (например, гидромассажная ванна).Составьте список того и другого и обсудите его со своим агентом по недвижимости. Эти приоритеты помогут вам, когда вы начнете искать в Интернете дома, отвечающие вашим требованиям. Будьте готовы скорректировать свой список по мере того, как вы оцениваете, что есть на свете и сколько дома вы можете себе позволить.
Опять же, если вы спешите, это может, а иногда и происходит одновременно с шагами 1 и 2, но есть польза в том, чтобы прислушаться к советам своего агента и найти время, чтобы все обдумать.
4.Перейти к просмотрам дома
1 неделя – 4 месяца
Пришло время, чтобы ваш агент начал настраивать просмотры интересующих вас домов. Сроки этой части процесса особенно изменчивы. На некоторых рынках вы можете посетить несколько домов и в тот же день сделать предложение, которое будет принято. В других местах вы можете месяцами ждать, пока нужный дом появится на рынке, или вы можете снова и снова перебивать ставку, прежде чем предложение будет окончательно принято. Согласно исследованию Zillow, среднее время, проведенное за покупками, составляет около четырех с половиной месяцев.
5. Сделайте предложение и проведите переговоры
3-5 дней
Когда вы найдете дом, который кажется «единственным», ваш агент по недвижимости поможет вам составить предложение. Затем пора подождать, пока продавец примет, отклонит предложение или проведет с вами переговоры. Это может быть быстрым, если вы пытаетесь выкупить закладную, но на рынке продавца вы можете задержаться в напряжении немного дольше, ожидая ответа. Продавец может принять или отклонить ваше предложение или отправить вам встречное предложение, положив начало раунду переговоров.
6. Получите одобрение кредита
1-2 месяца
Если вы уже получили предварительное одобрение на получение ипотеки, сейчас самое время для вас и вашего агента собрать необходимые документы для вашего кредитора, чтобы завершить процесс андеррайтинга и одобрить ссуду. Это называется процессом закрытия. Итак, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? В среднем это 50 дней, но следующие два шага можно и нужно выполнить, пока вы ждете дня закрытия.
7.Ждите экспертизы
1-2 недели
Ваш кредитор наймет профессионала для проведения оценки с целью определения стоимости вашего дома. Оценка обычно назначается в течение недели, а затем требуется около трех дней, чтобы прийти к отчету. Вам не нужно ничего делать, кроме как ждать результата — и надеяться, что он выше, чем цена, которую вы согласовали. В противном случае вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос или пересмотреть условия договора с продавцом.
8. Проведите домашний осмотр
1–3 недели
Не путайте с оценкой, вы также наймете домашнего инспектора, чтобы определить, не скрываются ли в вашем новом доме какие-либо неприятные сюрпризы.Обычно у вас есть 10 дней на выполнение проверки. На получение отчета о проверке уходит 24 часа, а затем может потребоваться неделя или больше, чтобы пересмотреть условия, если возникнут какие-либо неожиданные проблемы.
9. Закройте свой новый дом
1 день
Тяжелое дело позади, и у вас есть последняя, долгая встреча, которую нужно закрыть в связи с вашим домом. После внесения авансового платежа, закрытия и подписания действительно тревожного количества документов вы официально становитесь домовладельцем.
Зная время покупки дома, вы можете начать думать о том, на что обращать внимание при покупке дома. Или, если вы готовы начать поиски, найдите на Трулии место, где вам понравится жить.
голландских супружеских пар стали первыми обитателями дома, напечатанного на 3D-принтере | 3D-печать
Голландская пара стала первыми в Европе арендаторами дома, полностью напечатанного на 3D-принтере, в проекте, который, по мнению его сторонников, откроет мир выбора формы и стиля домов будущего.
Элиз Лутц, 70 лет, и Харри Деккерс, 67 лет, бывшие владельцы магазинов из Амстердама, получили свой цифровой ключ — приложение, позволяющее им открыть входную дверь своего бунгало с двумя спальнями одним нажатием кнопки — в четверг.
«Это красиво, — сказал Лутц. «Это похоже на бункер — он чувствует себя в безопасности», — добавил Деккерс.
Вдохновленный формой валуна, размеры которого было бы сложно и дорого построить традиционными методами, этот дом является первым из пяти домов, спроектированных строительной фирмой Saint-Gobain Weber Beamix для участка земли у моря. Канал Беатрикс в пригороде Эйндховена Босрийк.
Харри Деккерс и Элиз Лутц в своем доме, напечатанном на 3D-принтере: «Он похож на бункер — он чувствует себя в безопасности». Фотография: Джудит Джокель / The Guardian.За последние два года были построены дома, частично построенные с помощью 3D-печати. Франция и США, а также зарождающиеся проекты распространяются по всему миру.
Но те, кто стоит за голландским домом, который может похвастаться 94 квадратных метра жилой площади, как говорят, вытеснили своих соперников на этот пост, став первым юридически пригодным для проживания и коммерчески арендуемым имуществом, в котором несущие стены были построены с использованием 3D-принтера. сопло.
«Это также первый дом, который на 100% разрешен местными властями, и в нем живут люди, которые фактически платят за проживание в этом доме», — сказал Бас Хьюисманс, исполнительный директор Weber Benelux, строительного ответвления французской компании. материнская компания Saint-Gobain.
Первый полностью напечатанный на 3D-принтере дом в Европе получает первых арендаторов — видеоПервый завершенный дом проекта Milestone, партнерства с Технологическим университетом Эйндховена и жилищной корпорацией Вестеда, должен был быть выставлен на продажу в 2019 году, но Проблемы архитектурного дизайна, связанные с нависающими внешними стенами, вызвали задержки.
В методе 3D-печати используется огромная роботизированная рука с соплом, которое впрыскивает специально разработанный цемент, имеющий текстуру взбитых сливок. Цемент «печатается» по проекту архитектора, добавляя слой за слоем для создания стены и увеличения ее прочности.
Точка, в которой головку сопла пришлось заменить после нескольких часов работы, видна в узоре стен нового бунгало, как и небольшие ошибки в цементной печати, возможно, знакомые любому, кто использовал чернильный принтер.
Но, хотя это еще только начало, многие в строительной отрасли рассматривают метод 3D-печати как способ сократить расходы и снизить экологический ущерб за счет уменьшения количества используемого цемента. В Нидерландах это также является альтернативой в то время, когда не хватает квалифицированных каменщиков.
Новый дом состоит из 24 бетонных элементов, которые были напечатаны слой за слоем на заводе в Эйндховене, а затем доставлены грузовиком на строительную площадку и помещены на фундамент, над которым будет работать голландская строительная фирма Van Wijnen.Затем установили крышу и оконные рамы и нанесли последние штрихи.
К тому времени, когда будет построен пятый из домов, состоящий из трех этажей и трех спален, есть надежда, что строительство будет производиться полностью на месте и что различные другие установки также будут производиться с использованием принтера, что еще больше снизит затраты.
Точка, в которой насадка должна была быть заменена после нескольких часов работы, видна на рисунке стен нового бунгало. Фотография: Джудит Джокель / The Guardian«Если вы посмотрите, сколько времени нам действительно потребовалось, чтобы напечатать этот дом, это было всего 120 часов», — сказал Хьюисманс.«Итак, все элементы, если бы мы напечатали их за один раз, это заняло бы у нас меньше пяти дней, потому что большое преимущество состоит в том, что принтеру не нужно есть, ему не нужно спать, ему не нужно отдыхать. Так что если мы начнем завтра и научимся это делать, мы сможем напечатать следующий дом через пять дней ».
Лутц и Деккерс, которые жили в четырех разных типах домов в течение шести лет с тех пор, как их две взрослые дочери покинули семейный дом, платят 800 евро (695 фунтов стерлингов) в месяц, чтобы жить в этом имуществе в течение шести месяцев с 1 августа после ответа на звонок для соискателей в Интернете.«Я видел рисунок этого дома, и он был в точности похож на сказочный сад», — сказал Лутц.
Рыночная арендная плата обычно в два раза превышает сумму, которую платит пара. «Мы заработали деньги на этом первом доме? Нет, — сказал Гюисманс. «Ожидаем ли мы потерять деньги на домах номер два, три, четыре и пять? №
«С помощью 3D-печати вы проявляете огромный творческий потенциал и получаете огромную гибкость в дизайне», — добавил он. «Почему мы приложили столько усилий, чтобы напечатать этот« камень »? Потому что это прекрасно показывает, что вы можете сделать любую форму, которую хотите.
Ясин Торуноглу, советник по вопросам жилищного строительства и территориального развития муниципалитета Эйндховен, сказал: «С помощью 3D-печати дома мы задаем тон на будущее: быстрое создание доступного жилья с контролем формы. вашего собственного дома ».
Заголовок этой статьи был изменен 3 мая 2021 года, чтобы убрать предположение, что это был первый в Европе дом, напечатанный на 3D-принтере.
Google создает свои первые умные часы, которые могут быть выпущены в 2022 году
Google наконец-то создает собственные умные часы, запуск которых запланирован на 2022 год, согласно источнику, знакомому с этим вопросом, и новому отчету от Insider .
В то время как Google в течение многих лет создавал свои собственные смартфоны под линейкой Pixel (которая с тех пор распространилась на другие аксессуары, такие как беспроводные наушники), компания никогда не разрабатывала свои собственные умные часы, несмотря на то, что у Google была сопутствующая носимая платформа для Android. с 2014 года.
Над часами (под кодовым названием Rohan) работает группа Google Pixel, занимающаяся аппаратным обеспечением, отдельно от Fitbit, которую Google купил в начале этого года за 2,1 миллиарда долларов. Согласно отчету Insider , новые грядущие часы Google — пока неясно, будет ли Google на самом деле называть их «Pixel Watch» — будут выполнять во многом ту же роль, что и телефоны Pixel для Android: пример для обоих потребители и партнеры по оборудованию, которым действительно способно программное обеспечение Google, если им предоставлено правильное оборудование.Ожидается, что устройство будет стоить больше, чем Fitbit, и будет напрямую конкурировать с Apple Watch, согласно источнику The Verge .
Часы будут иметь базовые функции отслеживания фитнеса, в том числе подсчет шагов и монитор сердечного ритма. Сообщается, что Google также работает над внедрением интеграции Fitbit в Wear OS (под кодовым названием «Nightlight») с новыми часами при их запуске.
Google в настоящее время находится в процессе последнего переосмысления своей платформы умных часов с Wear OS 3.В отличие от более ранних версий Wear OS (или Android Wear), Wear OS 3 была разработана в партнерстве с Samsung и объединила платформу Tizen с платформой Google. Но пока Wear OS 3 запущена только на Samsung Galaxy Watch 4, на которой работает сильно настроенная версия новой операционной системы, которая заменяет большинство сервисов и приложений Google собственными приложениями Samsung.
Фото Дитера Бона / The VergeСогласно отчету за 2019 год, у Google в прошлом почти были «Pixel Watch».LG Watch Sport и LG Watch Style, выпущенные в 2017 году, изначально должны были продаваться как часть бренда Pixel, но сотрудник сказал Insider , что руководитель аппаратного обеспечения Google Рик Остерло отказался от этой идеи, потому что они «не выглядели как что принадлежало семье Pixel «. Оба устройства нас не впечатлили, когда они вышли.
Однако новость о умных часах, созданных Google, не является полной неожиданностью. Ранее в этом году Остерло сказал The Verge Дитеру Бону из The Verge, что носимая ОС Wear OS уже не за горами, отметив в то время, что приобретение Google Fitbit все еще было «довольно ранним этапом интеграции».Остерло упомянул, что «вы увидите, как они [команда Fitbit] в будущем создадут носимые устройства на Wear OS», при этом команда уже «усердно работает над этим», — хотя неясно, имел ли в виду Остерло Рохан часы или другой продукт будущего.
Обновление 2 декабря, 17:55: Уточнено кодовое имя «Рохан» для будущих умных часов Google.
Вот сколько денег вам действительно понадобится, чтобы купить свой первый дом
Если вы думаете о покупке своего первого дома, скорее всего, вы копите на первоначальный взнос.
И все же это не единственные деньги, которые вам нужно будет заработать, прежде чем вы получите ключи от вашего нового дома. И как только вы это сделаете, возникнут расходы, связанные с запуском и обслуживанием вашего дома.
«Это всегда больше, чем думают люди», — сказала сертифицированный специалист по финансовому планированию София Бера, генеральный директор и основатель Gen Y Planning из Остина, штат Техас.
Например, по данным Федеральной резервной системы Сент-Луиса, средняя продажная цена домов, проданных в США, в первом квартале 2020 года составила 327 100 долларов.
Тем не менее, дома для начинающих обычно дешевле. Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что средняя начальная цена дома в городских районах США составляла 233400 долларов в первом квартале 2020 года. Если у вас есть первоначальный взнос в размере 20%, который рекомендует Бера, вам придется заплатить 46 680 долларов. Если вы положите 10%, вам понадобится 23 340 долларов, а первоначальный взнос в размере 3% составит 7002 доллара.
Затем есть закрывающие расходы, которые могут исчисляться тысячами долларов, и другие средства, которые часто упускаются из виду, которые вам понадобятся для начала — например, покупка мебели и выделение денег на техническое обслуживание.
Вот на что следует обратить внимание при покупке первого дома.
Ставки по ипотеке
Рекордно низкие ставки по ипотеке, безусловно, привлекают покупателей на рынок. По данным Bankrate, средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляет 3,4%.
Однако это не обязательно означает, что вы собираетесь получить эту ставку. Банки принимают во внимание ваш кредитный рейтинг, тип ссуды и сумму, которую вы кладете. Это также зависит от кредитора; некоторые могут предлагать более низкие ставки, чем другие.
«Когда мы сообщаем эти цифры, мы в среднем смотрим на людей с довольно высокой кредитоспособностью, — сказал Скайлар Олсен, старший главный экономист Zillow.
«Речь идет о ставке предоплаты 20%».
Существуют различные типы ссуд, например, обычные ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на 30 или 15 лет. Ипотека с регулируемой процентной ставкой или ARMS может предлагать более низкую начальную ставку. По ссуде с регулируемой процентной ставкой по истечении фиксированного периода времени ставка повышается.
Существуют также ссуды FHA с низкими первоначальными взносами и затратами на закрытие сделки, гарантированные федеральным правительством. Они также имеют авансовый взнос в размере 1.75% от покупной цены дома. Для дома за 233 400 долларов это означает, что вы заплатите взнос по ипотечному страхованию в размере 4084,50 долларов. Вы также будете платить ежемесячные страховые взносы, которые зависят от суммы вашей ссуды, срока ипотеки и соотношения ссуды. Он составляет от 0,45% до 1,05% от суммы кредита.
Участники службы и ветераны могут подать заявку на жилищный заем VA, при этом первоначальный взнос или страхование частной ипотечной ссуды часто не требуется. Текущая ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет 3,4%, согласно Bankrate.
Найдите лучшую процентную ставку и комиссию, а затем получите предварительное одобрение на ипотеку.
Первоначальный взнос
Это часть продажной цены, которую вы платите из своего кармана. Остальное вы финансируете за счет ипотеки.
Хотя 20% первоначальный взнос может показаться изрядным, у него есть одно большое преимущество: все, что меньше, подлежит первичному ипотечному страхованию, или PMI.
Эта сумма добавляется к выплате по ипотеке и «повысит вашу эффективную процентную ставку», — сказал Олсен.
Стоимость PMI варьируется, но, по данным Zillow, обычно размер страховых взносов может составлять от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов в долг.
Однако не стоит использовать свои сбережения для внесения авансового платежа, — предупредил Бера.
«По-прежнему очень важно сохранить как минимум три месяца чистой заработной платы на случай чрезвычайных ситуаций», — сказала она.
Затраты на закрытие
При покупке дома взимается бесчисленное количество сборов, которые обычно включаются в так называемые затраты на закрытие.
Они включают в себя такие вещи, как сбор за подачу заявления, банковскую оценку стоимости дома, гонорар адвокату, комиссию за условное депонирование, кредитный отчет, страхование домовладельцев, страхование титула, сборы за выдачу кредита, налоги на передачу, сбор за поиск титула и сборы за регистрацию.
Все это составляет от 2% до 5% от стоимости дома и подлежит оплате при закрытии дома.
Больше информации от Invest in You:
Property Brothers: вот когда ремонтировать дом и когда переезжать
TikTok — новое место, где можно узнать, как управлять своими деньгами
Вот почему вам нужно повысить свою финансовую грамотность: это стоит вам деньги
Итак, для дома стоимостью 233 400 долларов вы можете выложить от 4 668 до 11 670 долларов на закрытие расходов.
Осмотр дома также может быть включен в ваши расходы по закрытию, или вы можете оплатить его заранее. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, стоимость варьируется, но обычно она составляет от 300 до 500 долларов.
Опять же, присмотритесь, чтобы увидеть, какие кредиторы могут предложить вам более низкие комиссии за закрытие сделки. Бера предлагает обратиться в местный кредитный союз, если вы являетесь его членом.
«Иногда кредитные союзы заключают одни из самых выгодных ставок и сделок по закрытию сделок», — сказала она.
Расходы на переезд
Как только дом станет вашим, пора перевезти в него свои вещи. Если вы пытаетесь сэкономить, можете нанять друзей, чтобы они заправили арендованный грузовик. Или вам придется нанять транспортную компанию.
По данным Moving.com, если вы переезжаете, это будет стоить вам в среднем 1250 долларов. Средняя стоимость переезда на дальние расстояния составляет 4890 долларов на расстояние в 1000 миль, сообщает сайт.
Фонд обслуживания
В первый год вашему дому, вероятно, понадобится немного любви.Вы можете покрасить, внести косметические изменения и купить мебель.
Бера предлагает вложить от 5000 до 10 000 долларов в фонд обслуживания дома, чтобы покрыть эти первоначальные затраты.
Двигаясь вперед, вам также следует ежегодно откладывать немного денег на ремонт и обслуживание дома, чтобы, когда что-то происходит, например, протекающая крыша, это не разрушало ваш бюджет.
Сэкономьте от 1% до 4% стоимости вашего дома в год на техобслуживании и ремонте, сказал Олсен. Сумма зависит от возраста дома, так как более старым домам может потребоваться больше работы, а новым домам — нет.
Прочие «скрытые» расходы
Как только вы станете владельцем дома, вам придется платить налог на недвижимость в местные органы власти. Он основан на оценочной стоимости вашей собственности и налоговой ставке в вашем городе.
Это также сильно варьируется от штата к штату. Согласно анализу Wallet Hub, на Гавайях самый низкий показатель: жители платят 560 долларов в год в виде налогов на дом стоимостью 205 000 долларов. Самый высокий показатель в Нью-Джерси: домовладельцы выкладывают 5064 доллара за дом по той же цене. В отчете говорится, что средний домовладелец тратит 2375 долларов в год на налоги на недвижимость.
Кроме того, в будущем ожидается повышение налогов, отмечает Ольсен. По мере того, как ваш дом дорожает и ваш дом переоценивается налоговой инспекцией, ваши налоги будут расти. По ее словам, из-за пандемии коронавируса муниципалитеты остались без средств из-за падения налога с продаж и доходов. Это могло бы стать причиной возможного повышения налогов в будущем.
Вам также, возможно, придется заплатить взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев. Фонды покрывают расходы на техническое обслуживание и ремонт в общественных местах.По данным Realtor.com, сборы сильно различаются, но могут обойтись в размере от 200 до 300 долларов в месяц.
Существует также страхование домовладельцев, которое обходится типичным домовладельцам чуть менее 1000 долларов в год, и расходы на коммунальные услуги, которые в среднем составляют почти 3000 долларов в год, согласно отчету Zillow 2017 года Олсена о скрытых расходах, связанных с домовладением.
Наконец, дополнительные услуги также могут складываться, если вы того пожелаете. Это может включать в себя уход за газоном, чистку желобов, а также обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
В целом, эти скрытые расходы могут обойтись домовладельцам в США в 9080 долларов в год, говорится в отчете.
ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.
ПРОВЕРИТЬ: Если вы инвестировали 500 долларов в 2010 году, согласно совету Уоррена Баффета, вот сколько у вас было бы сейчас через Grow with Acorns + CNBC.
Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .
Сколько дома я могу себе позволить?
Сколько дома я могу себе позволить?При определении того, какую цену на жилье вы можете себе позволить, полезно руководствоваться правилом 36%. Ваши общие ежемесячные платежи по долгу (студенческие ссуды, кредитная карта, автомобильная записка и т. Д.), А также прогнозируемая ипотека, страхование домовладельцев и налоги на имущество никогда не должны составлять более 36% от вашего валового дохода (т. Е. До уплаты налогов. доход).
Хотя покупка нового дома увлекательна, она также должна дать вам чувство стабильности и финансовой безопасности.Вы же не хотите жить из месяца в месяц с доходом, едва достаточным для выполнения всех ваших обязательств: выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, продукты, выплаты по долгам — что угодно.
Чтобы избежать сценария покупки дома, который вы действительно не можете себе позволить, вам необходимо определить бюджет на жилье, который вам подходит.
Сколько дома вы можете себе позволить?
| Ежемесячный доход до налогообложения | Оставшийся доход после выплаты среднего ежемесячного долга | Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке (включая налоги на имущество и страхование) с правилом 36% | Оценочная стоимость дома |
|---|---|---|---|
| 3000 долларов США | $ 2,400 | $ 480 | $ 79,000 |
| $ 4,000 | $ 3,400 | $ 840 | $ 138,000 |
| $ 5,000 | $ 4 400 | $ 1,200 | $ 197,000 |
| 86 $ 6,000 | $ 197,000 | ||
| 86 $ 6000 | |||
| $ 7,000 | $ 6,400 | $ 1,920 | $ 313,000 |
| $ 8,000 | $ 7,400 | $ 2,280 | $ 360,000 |
| $ 9,000 $ 9,000 | ,000 $ 8,400 | ||
| 900 86 | 3000 долларов | 523000 долларов |
В приведенной выше таблице использовалось 600 долларов в качестве ориентира для ежемесячных выплат по долгу, исходя из среднего платежа за автомобиль в размере 400 долларов и 200 долларов по студенческой ссуде или кредитным платежам.Раздел ипотеки предполагает 20% первоначальный взнос от стоимости дома. Выплата отражает 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой для дома, расположенного в Канзас-Сити, штат Миссури. Вставьте свои конкретные числа в калькулятор выше, чтобы найти свои результаты. Поскольку процентные ставки меняются со временем, вы можете увидеть разные результаты.
На практике это означает, что на каждый доллар до уплаты налогов, который вы зарабатываете каждый месяц, вы должны выделять не более 36 центов на выплату ипотеки, студенческих ссуд, долга по кредитной карте и так далее.(Примечание: поскольку налог на недвижимость и страховые выплаты необходимы для поддержания хорошего состояния вашего дома, в данном контексте они считаются выплатами по долгу.) Этот процент также известен как отношение долга к доходу, или DTI. Вы можете найти свой, разделив общий ежемесячный долг на ежемесячный доход до налогообложения.
Использование правила 36%
$ 3,880| Ежемесячный доход до налогообложения | Предел 36% для общего ежемесячного долга |
|---|---|
| $ 2,000 | $ 720 |
| $ 3000 | $ 1,080 |
| $ 4,000 | $ 1,440 |
| $ 5,000 | $ 1,800 |
| $ 6,000 | $ 2160 |
| $ 7000 | $ 2,520 |
| $ 8,000 | $ 2,880 |
| $ 9,000 |
Большинство банков не любят предоставлять ссуды заемщикам с соотношением долга к доходам выше 43%.Хотя можно найти кредиторов, готовых сделать это (но часто с более высокими процентными ставками), размышления, лежащие в основе этого правила, поучительны.
Если вы тратите 40% или более своего дохода до налогообложения на ранее существовавшие обязательства, относительно незначительное изменение ваших доходов или расходов может нанести серьезный ущерб вашему бюджету.
Банки не любят кредитовать заемщиков, у которых низкая погрешность. Вот почему ваш ранее существовавший долг повлияет на то, на какой дом вы имеете право, когда дело доходит до обеспечения ипотеки.
Но не только в интересах вашего кредитора помнить об этом правиле при поиске дома — оно также в ваших интересах. Поскольку кредиторы, как правило, взимают более высокие процентные ставки с заемщиков, которые нарушают правило 36%, вы, вероятно, в конечном итоге потратите больше на проценты, если выберете дом, который ставит вас выше этого лимита. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы с выполнением других финансовых обязательств, включая создание резервного фонда и накопление средств на пенсию.
A Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома.Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления.
Какой размер первоначального взноса мне нужен?Еще одним ключевым моментом при ответе на вопрос о том, сколько дома вы можете себе позволить, является ваш первоначальный взнос.
Как размер первоначального взноса влияет на собственный капитал
| Процент | Первоначальный взнос | Стоимость дома | Домашний капитал | |
|---|---|---|---|---|
| 20% | $ 50,000 | $ 250,000 | $ 50,000 | |
| 15% | 37 500 долл. | 250 000 долл. | 37 500 долл. | |
| 10% | 25 000 долл. США | 250 000 долл. | 25 000 долл. США | |
| 5% | 12 500 долл. США | 250 000 долл. США | долл. США 0 50086 | % 012500 |
| $ 250 000 | $ 0 |
Практическое правило остается в силе: 20% стоимости дома — это идеальная сумма денег для первоначального взноса.Эта сумма дает вам право собственности на дом, что помогает обеспечить получение ссуды. Когда у вас нет хотя бы 20%, вы должны найти альтернативные способы обеспечения ипотеки.
Это может означать частное ипотечное страхование (PMI), которое представляет собой дополнительную ежемесячную плату для обеспечения вашего кредита. Если у вас недостаточно денег для первоначального взноса, многие кредиторы потребуют, чтобы у вас была ипотечная страховка. Вам придется платить ежемесячную ипотеку, а также ежемесячный страховой платеж, поэтому это не лучший вариант, если ваш бюджет ограничен.
Вы перестанете платить PMI, когда ипотечный кредит достигнет примерно 78% от стоимости дома. В то время как некоторые покупатели жилья могут претендовать на получение небольшого первоначального взноса или его отсутствия через VA-ссуды или другие программы с нулевым первоначальным взносом, большинству домовладельцев, у которых нет достаточно большого первоначального взноса, придется оплачивать дополнительные расходы по PMI.
Сколько я должен был сэкономить при покупке дома?Кредиторы обычно хотят знать, что у вас останется денежный резерв после того, как вы приобрели дом и въехали в него, поэтому вы не хотите опустошать свой сберегательный счет при внесении первоначального взноса.
Наличие денег в банке после покупки — отличный способ убедиться, что вам не грозит дефолт или потеря права выкупа. Это буфер, который показывает ипотечным кредиторам, что вы можете покрыть предстоящие платежи по ипотеке, даже если ваше финансовое положение изменится.
Поддержание отношения долга к доходу ниже 36% защищает вас от незначительных изменений в ваших финансах, а денежный резерв защищает от серьезных.
Как минимум, неплохо иметь возможность выплатить жилищные выплаты в размере трех месяцев из своего резерва, но что-то вроде шести месяцев было бы еще лучше.Таким образом, если вы теряете доход и вам нужно найти новую работу, или если вы решите продать свой дом, у вас будет достаточно времени, чтобы сделать это, не пропуская никаких платежей.
Денежный резерв и ваша способность выплатить ипотечный кредит
| Денежный резерв | Ежемесячный платеж по ипотеке | Месяцы |
|---|---|---|
| $ 5,000 | $ 1,425 | 3,5 |
| $ 10,000 | $ 1,42586 | |
| 15000 долларов | 1425 долларов | 10.5 |
| 20000 долларов | 1425 долларов | 14 |
| 25000 долларов | 1425 долларов | 17,5 |
Приведенная выше таблица относится к дому стоимостью 250 000 долларов в Канзас-Сити, штат Миссури. Платежи по ипотеке предполагают 20% первоначальный взнос, и они включают налоги на недвижимость и страхование жилья.
Думайте о своем денежном запасе как о тормозном пути, который вы оставляете себе на шоссе — если впереди авария, у вас должно быть достаточно времени, чтобы сбавить скорость, съехать на обочину или иным образом избежать катастрофы.
Ваш резерв может покрыть ваши выплаты по ипотеке — плюс страхование и налог на имущество — если вас или вашего партнера уволили с работы. Это дает вам пространство для маневра в случае возникновения чрезвычайной ситуации, что всегда полезно. Вы же не хотите тратить все свои сбережения на покупку дома. Домовладение сопряжено с неожиданными событиями и расходами (ремонт крыши, затопление подвала, вы называете это!), Поэтому наличие наличных средств поможет вам избежать неприятностей.
Какой дом я могу купить на свой доход?Краткое изложение рекомендаций, которые мы изложили, чтобы помочь вам определить, сколько дома вы можете себе позволить:
- Первое — это правило отношения долга к доходу 36%: ваши общие платежи по долгу, включая оплату жилья, никогда не должно превышать 36% вашего дохода.
- Во-вторых, ваш первоначальный взнос и денежные резервы: вы должны стремиться к 20% -ому первоначальному взносу и всегда стараться хранить платежи на сумму не менее трех месяцев в банке на случай чрезвычайной ситуации.
Давайте взглянем на несколько гипотетических покупателей жилья и домов, чтобы увидеть, кто и что может себе позволить.
Финансовое положение трех покупателей жилья
| Покупатели жилья | Возраст | Ежемесячный доход | Ежемесячные выплаты по долгу | Экономия | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paul & Grace | 40, 39 | $ 3,500 | $ 250 | $ 3,500 | $ 250 | $ 10,000 |
| Teresa | 29 | $ 7,250 | $ 500 | 40,000 $ | ||
| Martin | 54 | $ 40,000 | $ 0 | $ 185,000 |
Дом 1930-х гг. ранчо с тремя спальнями в Анн-Арборе, штат Мичиган.Этот дом площадью 831 квадратный фут имеет прекрасный задний двор и гараж на две машины. Дом продается по листинговой цене всего 135 000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?
Анализ: Все трое наших покупателей жилья могут себе это позволить. Для Терезы и Мартина, которые оба могут позволить себе 20% -ный первоначальный взнос (а затем и некоторые), ежемесячный платеж будет составлять около 800 долларов, что находится в пределах их соответствующих бюджетов. Пол и Грейс могут позволить себе внести первоначальный взнос в размере 7000 долларов, что составляет чуть более 5% от стоимости дома, что означает, что им потребуется ипотечный кредит на сумму около 128000 долларов.В Анн-Арборе их ипотечные, налоговые и страховые выплаты будут составлять около 950 долларов в месяц. В сочетании с выплатами по долгам это составляет около 1200 долларов, или около 34% их дохода.
Дом № 2 — это дом площадью 2100 квадратных футов в Сан-Хосе, Калифорния. Построенный в 1941 году, он расположен на участке площадью 10 000 квадратных футов и имеет три спальни и две ванные комнаты. Он выставлен на продажу за 820 000 долларов, но, вероятно, его можно было бы купить за 815 000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?
Анализ: Хотя этот немного выходит за рамки ценового диапазона других наших покупателей жилья, Мартин может это осуществить.Согласно правилу 36%, ежемесячный жилищный бюджет Мартина составляет около 14 000 долларов. Сумма ипотеки, налога на имущество и страховки на эту собственность составит около 4100 долларов, так что он действительно мог позволить себе платить больше ежемесячно. Для такого дорогого дома кредиторы требуют более крупный первоначальный взнос — 20% от стоимости дома, поэтому Мартин ограничен домом, стоимость которого в пять раз превышает его сбережения (за вычетом этого денежного резерва, равного трехмесячным платежам).
Дом № 3 — двухэтажный кирпичный коттедж в Хьюстоне, штат Техас.Этот дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами стоит 300000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?
Анализ: Мартин может позволить себе это место, в то время как для Терезы это немного сложнее. Если предположить, что она внесет первоначальный взнос в размере 27 300 долларов, или чуть менее 10%, ее ежемесячные жилищные выплаты составят 2110 долларов. Добавьте к ней выплаты по студенческому кредиту в размере 500 долларов, которые она вносит каждый месяц, и вы получите общую сумму выплат по долгу в размере 2610 долларов, что составляет ровно 36% от ее дохода. К тому же, даже после того, как она внесет свой первоначальный взнос и все расходы по закрытию, у нее останется около 7800 долларов сбережений, которых хватит на четырехмесячные платежи за жилье.
Сколько я могу себе позволить ипотеку?Хотя Мартин технически может позволить себе Дом №2, а Тереза технически может позволить себе Дом №3, они оба могут решить не делать этого. Если Мартин подождет еще год, чтобы купить, он может использовать часть своего высокого дохода для накопления более крупного первоначального взноса. Тереза может захотеть найти дом немного дешевле, поэтому она не права на этот максимум, выплачивая 36% своего дохода до налогообложения в счет долга.
Проблема в том, что некоторые люди верят в ответ на вопрос: «Сколько дома я могу себе позволить с моей зарплатой?» совпадает с ответом на вопрос «На какой размер ипотеки я имею право?» Что банк (или другой кредитор) готов предоставить вам взаймы, определенно важно знать, когда вы приступаете к поиску жилья.Но в конечном итоге вы должны смириться с этим решением. Вы должны платить по ипотеке каждый месяц и жить на оставшуюся часть своего дохода.
Значит, вам нужно взглянуть на свои финансы. Факторы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вопроса об ипотеке, включают:
- Доход
- Кредитный рейтинг
- Существующий долг
- Первоначальный взнос и сбережения
- Срок ипотеки
- Текущие процентные ставки
- Частное страхование ипотеки
- Местное страхование рынок недвижимости
Включение всех этих значимых чисел в калькулятор доступности жилья (например, тот, что указан выше) может помочь вам определить ответ на вопрос, сколько дома вы можете себе позволить.
Но помимо этого вы должны подумать о своем образе жизни, например, сколько денег у вас осталось на поездку, выход на пенсию, другие финансовые цели и т. Д. Вы можете обнаружить, что не хотите покупать самый дорогой дом, который вписывается в ваш бюджет.
Почему вам следует подумать о покупке ниже вашего бюджетаЕсть кое-что, что нужно сказать в отношении идеи не максимально использовать ваши кредитные возможности. Если вы посмотрите на дома, цена которых ниже вашего максимума, вы оставите себе несколько вариантов.Во-первых, у вас будет место для ставок, если вы в конечном итоге конкурируете с другим покупателем за дом. В качестве альтернативы у вас будут деньги на ремонт и модернизацию. Небольшая работа может превратить дом в дом вашей мечты — без лишних затрат.
Возможно, что более важно, однако, вы избегаете ограничений своих финансовых ресурсов, если выбираете дом по цене ниже максимальной.
Вам будет легче производить платежи или (еще лучше!) Вы сможете доплатить по основной сумме и сэкономить деньги, выплачивая ипотечный кредит раньше срока.
Почему вам следует подождать, прежде чем покупать домТочно так же вы можете подумать о том, чтобы отложить покупку дома.
Чем больше первоначальный взнос вы можете внести, тем меньшую сумму займа вам придется платить проценты. В конечном итоге, самая большая часть цены, которую вы платите за дом, обычно составляют проценты по ссуде.
В случае ипотеки на 30 лет (в зависимости, конечно, от процентной ставки) проценты по ссуде могут в три или четыре раза превышать указанную цену дома (да, вы все правильно прочитали!).В течение первых 10 лет 30-летней ипотеки вы могли бы платить почти исключительно за счет процентов и вряд ли уменьшили бы основную сумму кредита.
Вот почему это может иметь большое значение, если вы сделаете даже небольшие дополнительные платежи в счет основной суммы или начнете с более крупного первоначального взноса (что, конечно же, приведет к уменьшению кредита).
Если вы можете позволить себе ипотеку на 15 лет, а не на 30 лет, ваши ежемесячные платежи будут выше, но ваши общие расходы будут значительно ниже, потому что вы не будете платить почти столько процентов.
30-летняя и 15-летняя выплаты по ипотеке
| Тип займа | Ежемесячные выплаты |
|---|---|
| 30-летний заем с фиксированной ставкой | $ 1327 |
| 15-летний заем с фиксированной ставкой | 1,794 $ |
В приведенной выше таблице показано сравнение 30-летних и 15-летних ссуд с фиксированной ставкой для дома в размере 250 000 долларов США с 20% первоначальным взносом. Ежемесячные платежи по ипотеке в размере 200 000 долларов США включают страхование домовладельцев и налоги на недвижимость в Канзас-Сити, штат Миссури.
Звучит здорово, но не всегда лучший вариант. Если 15-летняя ипотека приближает вас к своему максимальному значению, то есть у вас не будет места в вашем бюджете на непредвиденные обстоятельства или дополнительные расходы, вы всегда можете заблокировать 30-летнюю ипотеку, взяв на себя обязательство производить платежи в размере размер 15-летнего плана, если не возникнет чрезвычайная финансовая ситуация.
Если вы выберете этот план, важно убедиться, что условия ипотеки не включают штраф за досрочное погашение кредита.Это известно как штраф за предоплату, и кредиторы обязаны сообщать о нем.
Так стоит ли покупать дом?Ответ на этот вопрос зависит от вашего финансового положения и ваших целей. Тот факт, что кредитор готов дать вам деньги на покупку дома, не обязательно означает, что вы должны переходить к домовладению. Это большая ответственность, на которую на долгие годы уходит огромная сумма денег.
Важно помнить, что ипотечный кредитор говорит вам только о том, что вы можете купить дом, а не о том, что вы должны.Только вы можете решить, стоит ли вам совершать эту покупку.
Следующие шагиУзнайте больше о специализированных ссудах, таких как требования к ссуде VA и квалификация ссуды FHA. Кроме того, взгляните на лучшие места для получения ипотеки в США.
Готовы начать работу? Ознакомьтесь с текущими ставками по ипотеке.
Советы по улучшению вашего отношения DTIЕсли вы хотите купить дом, но у вас слишком большой долг, чтобы претендовать на ипотеку, вы можете сначала сосредоточиться на улучшении отношения долга к доходу.Нет никаких уловок, чтобы уменьшить ваш DTI. У вас есть три основных пути для улучшения вашего DTI:
- Консолидировать задолженность
- Погасить долг
- Увеличить доход
Если задолженность по кредитной карте не дает вам достичь 36%, вы можете рассмотреть возможность перевода баланса. Вы можете перевести баланс своей кредитной карты на кредитную карту с временной годовой ставкой 0% и погасить свой долг до истечения срока действия предложения.
Это означает, что ваши деньги идут на погашение вашего реального долга, а не на проценты по нему.Важно помнить, что если вам не удастся выплатить долг до окончания действия предложения 0% годовых, вы можете получить более высокую процентную ставку по своему долгу, чем раньше.
Но если вы сможете осуществить перевод баланса, это может помочь вам ускорить выплату долга и привести вас к соотношению долга к доходу, необходимому для получения права на покупку дома.
Два других варианта — погасить долг и увеличить доход — требуют времени. Возможно, вам нужно составить бюджет и план, чтобы выбить часть ваших крупных студенческих или автомобильных ссуд, прежде чем подавать заявку на ипотеку.Или вы ждете повышения на работе или смены места работы, чтобы подать заявку на ипотеку.
К сожалению, нет простого способа снизить DTI. Все три варианта требуют времени, а также планирования выполнения. Но подумайте об этом так, вы увеличите свои шансы на получение выгодной ипотеки, которая обычно составляет 30 лет вашей жизни. Ждать несколько лет, чтобы улучшить свое положение, — это лишь малая часть времени по сравнению с теми долгими годами, которые вы потратите на оплату ежемесячного счета по ипотеке.
Покупаете свой первый дом? 8 способов подготовиться — советник Forbes
Когда вы начинаете задумываться о покупке дома, у вас может возникнуть соблазн запустить эти поисковые системы по недвижимости.Что может быть интереснее, чем найти идеальное объявление на Realtor.com, Zillow или Trulia и представить себе день, когда вы назовете этот дом своим домом?
Однако, прежде чем окунуться в волшебство популярных сайтов с объявлениями о недвижимости, вам нужно потратиться на кое-какие материально-технические улучшения. Если вы пропустите эти шаги, вы только разочаруетесь в дальнейшем.
Восемь шагов, приведенных ниже, помогут вам привести в порядок свои финансовые и психологические дома, чтобы вы могли уверенно искать новый дом.
1. Оцените свой долг
Кредиторы хотят знать, что вы сможете справиться с уже имеющейся задолженностью в дополнение к новому платежу по ипотеке. Важным показателем является отношение долга к доходу. Исторически сложилось так, что общий ежемесячный долг, включая выплаты по ипотеке, не должен превышать 36% от вашего ежемесячного валового дохода. Бюро финансовой защиты потребителей сообщает, что для получения квалифицированной ипотеки требуется максимальный коэффициент DTI в размере 43%.
Совершенно необходимо взять под контроль существующий долг, прежде чем вы сможете начать подачу заявки на ипотеку и процесс поиска жилья:
- Кредитные карты. Погасите остаток на кредитной карте, чтобы использовать не более 30% доступного кредита. Максимальный объем кредитной карты может свидетельствовать о том, что вы не ответственно использовать имеющийся кредит, и снизит ваш кредитный рейтинг.
- Кредиты в рассрочку. Вы можете рассмотреть вопрос о выплате или значительной выплате любых ссуд в рассрочку (например, автокредитов), чтобы облегчить свои ежемесячные обязательства.
- Студенческие ссуды. Если у вас есть задолженность по студенческой ссуде, подумайте, как эти ежемесячные платежи повлияют на вашу способность платить по ипотеке.Выплата любого долга по кредитной карте может дать вам больше свободы действий в вашем бюджете для обслуживания как студенческих ссуд, так и ипотеки.
Чем больше долга вы выплатите перед подачей заявления на ипотеку, тем меньше у вас будет стресса при ежемесячных выплатах.
2. Проверьте свой кредит
Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка по ипотеке. Проверка кредита задолго до начала домашнего поиска даст вам время исправить любые ошибки и поработать, чтобы поднять свой счет.
Следующие советы помогут повысить ваш кредитный рейтинг:
- Выплата долга по кредитной карте. Когда вы понижаете коэффициент использования кредита, ваш кредитный рейтинг обычно повышается.
- Увеличение лимита кредитной карты. Если вы чувствуете себя комфортно, вы можете обратиться в компанию, обслуживающую вашу кредитную карту, и запросить увеличение кредитного лимита. Более высокий кредитный лимит снизит коэффициент использования кредита. (Прежде чем попросить об увеличении кредита, обязательно спросите, не будет ли компания инициировать серьезное расследование.Вы не хотите, чтобы случайно занизили свой результат сложным вопросом, когда пытаетесь повысить свой результат.)
- Ошибки при обсуждении. Если вы обнаружите ошибку в своем кредитном отчете, вы обычно можете разрешить действительные ошибки в течение 30 дней с помощью процесса разрешения споров в соответствующем кредитном бюро.
В то время как кредитный рейтинг всего 500 может дать вам право на получение ипотечного кредита FHA, большинство кредиторов ожидают, что ваше заявление будет набрано не менее 620–640 баллов.
При более низком кредитном рейтинге кредиторы могут потребовать более высокий первоначальный взнос и взимать с вас более высокую процентную ставку по ссуде.Заемщики с более высокими кредитными рейтингами могут обнаружить, что у них более низкие требования к первоначальному взносу и более низкие процентные ставки.
3. Проверьте свой бюджет
Важно помнить, что ваш бюджет изменится, когда вы купите дом. Хотя ваш платеж по ипотеке может быть меньше суммы, которую вы платите в настоящее время в качестве арендной платы, необходимо учитывать и другие расходы.
Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и техническое обслуживание — вот лишь некоторые из дополнений, которые вы захотите запланировать.Вы можете обнаружить, что ваши счета за коммунальные услуги увеличиваются. Вы также должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы на экстренный ремонт.
Для многих типов ипотечных кредитов кредиторы захотят иметь в банке двухмесячные резервы (для ипотеки, налогов и страхования). Например, если ваша ипотека, налоги и страховые выплаты составляют 1000 долларов, вам нужно иметь 2000 долларов в виде легко доступных сбережений, чтобы показать их.
Требуемые резервы зависят от кредитора и размера ссуды. Даже если вы в конечном итоге получите ипотечный кредит, не требующий резервов, неплохо было бы иметь в качестве резерва расходы на пару месяцев в банке.
4. Определите размер первоначального взноса
Сумма, которую вы положите на свой дом, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете. Однако типичный первоначальный взнос по ипотеке составляет от 3,5% до 20%.
Вот что вам нужно знать об авансовых платежах: чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше вы рискуете для кредитора. Кредиторы предполагают, что покупатели, вкладывающие больше наличных денег вперед, с меньшей вероятностью откажутся от денег, которые есть у них дома. Когда вы кладете менее 20%, кредиторы часто снижают этот риск, взимая плату за частное ипотечное страхование, или PMI.PMI — это страховой полис, который защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ссуде.
Если вы подумаете о том, сколько вы хотите вложить, вам может быть полезно встретиться с ипотечным офицером, чтобы изучить возможные варианты ссуды. Опытный профессионал может помочь вам определить, для каких ссуд потребуется PMI и какой первоначальный взнос вам может потребоваться, чтобы избежать выплаты этой страховки.
Когда вы откладываете немного больше на первоначальный взнос, вы можете обнаружить, что имеете право на ипотеку, которая не соответствует требованиям PMI.Избегание PMI потенциально может сэкономить сотни долларов в месяц.
5. Получите предварительное одобрение
Когда вы очистите свой кредит и выплатите долг, вы захотите получить предварительное одобрение на ипотеку. Предварительное одобрение — ценный процесс по нескольким причинам.
Сначала вы узнаете, сколько именно вы сможете занять. Знание своей покупательной способности поможет вам в поиске дома и избавит вас от ненужных разочарований, связанных с покупками за пределами ваших возможностей.
Далее предварительное одобрение позиционирует вас как серьезного покупателя. Многие профессионалы в сфере недвижимости не станут брать клиентов-покупателей, если они еще не прошли предварительное одобрение. Агент продавца будет знать, что кредитор проверил вас и что вероятность того, что ваше финансирование будет сорвано в процессе закрытия сделки, меньше.
Предварительное одобрениепозволяет вашему агенту уверенно вести вас за покупками, потому что он знает, что может с уверенностью делать предложения от вашего имени.
6. Определите тип дома, который вам нужен
Когда вы знаете свою покупательную способность, вы можете просмотреть все варианты жилья, доступные в вашем районе.
Вот несколько типов домов, которые вы обычно видите на большинстве рынков недвижимости:
- Одноквартирные дома. Это то, что большинство людей имеют в виду, когда говорят о доме. Эти дома не привязаны к другим домам.
- Дуплексы. Эти дома обычно представляют собой два дома с отдельными входами в одном здании и имеют одну общую стену (если они расположены рядом) или пол / потолок (если двухэтажное здание).
- Кондоминиумы. Это частные квартиры в более крупном здании или многоквартирные дома, где владельцам принадлежит внутренняя часть квартиры, а не внешнее здание.Владельцы обычно пользуются общими помещениями и удобствами (например, бассейны, сады, коридоры, парковка). Как правило, ежемесячно вносятся взносы ассоциации для покрытия расходов на содержание общих частей и удобств.
- Таунхаусы . Это многоэтажные жилые дома, построенные бок о бок, где владельцам принадлежат как внутренние, так и внешние части. Обычно есть одна или две общие стены с другими единицами и ассоциациями, чтобы покрыть любые общие удобства.
При просмотре типов домов, доступных в вашем районе, учитывайте необходимое пространство, стоимость каждого типа дома и любые дополнительные сборы за ассоциацию, которые могут понести разные типы домов.
Например, вы можете обнаружить, что предпочли бы дом на одну семью, но стоимость в вашем районе максимально увеличивает ваш бюджет. Вы можете подумать о таунхаусах или кондоминиумах с аналогичной площадью и комиссионными сборами, которые предлагают больше удобств по более низкой цене.
7. Узнайте, где вы хотите жить
После того, как вы прошли предварительное одобрение и у вас есть представление о типе дома, который вы предпочитаете, самое время изучить ваши любимые районы.
Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при рассмотрении областей, в которых вы собираетесь купить дом:
- Школы. Школы с самым высоким рейтингом обычно влияют на цены на жилье.
- Проходимость. Рассмотрите удобства в нескольких минутах ходьбы, чтобы помочь вам сэкономить на поездке на автомобиле, например, детские площадки, продуктовые магазины и общественный транспорт.
- Парковка. Если вы планируете построить здание без парковки, обратите внимание на наличие уличной парковки в течение дня. Вы также можете изучить варианты аренды парковки.
- Налоги на имущество. В разных кварталах налоги на недвижимость могут сильно отличаться.Эта важная информация будет у вашего специалиста по недвижимости.
Вы можете посетить целевые районы несколько раз и в разное время дня, чтобы получить представление о том, как могла бы выглядеть жизнь, если бы вы купили дом в этом районе.
8. Сравните ставки по ипотеке
Когда вы будете готовы приступить к поиску дома, стоит поискать ставки по ипотечным кредитам.
Согласно исследованию Фредди Мака, покупатели, которые получают котировки на ипотеку от одного дополнительного кредитора, экономят в среднем 1000 долларов в течение срока действия кредита.Те, кто получает до пяти дополнительных котировок, экономят в среднем 3000 долларов.
При сравнении кредиторов обязательно смотрите не только на процентную ставку. Вы также захотите сравнить затраты на закрытие, баллы и комиссионные сборы кредиторов.
Теперь вы готовы к поиску
Когда вы сделаете все, что описано выше, вы сможете уверенно делать покупки для своего нового дома. Вы не только будете в порядке с финансами, но и будете хорошо понимать свой местный рынок и инструменты, необходимые (например, предварительное одобрение), чтобы сделать конкурентное предложение.
Теперь вы можете запускать эти популярные сайты по недвижимости и искать сколько душе угодно.
.