Дом 2 хозяин: Валерий Комиссаров: фото, биография, фильмография, новости

Содержание

Валерий Комиссаров: фото, биография, фильмография, новости

Валерий Комиссаров — российский телеведущий, журналист и политик. Известен по программе «Моя семья» в качестве ведущего. Член Генерального совета партии «Единая Россия», бывший депутат Государственной думы, владелец реалити-шоу «Дом-2».

Детство и юность

Валерий Комиссаров родился весной 1965 года в Харькове. Родители хотели назвать его сначала Юрием в честь Гагарина, потом Германом (в честь космонавта Титова), но было неблагозвучно, и в результате назвали Валерием — в честь Чкалова. Рос в интеллигентной семье. Бабушка была библиотекарем, поэтому ребенком Валерий часто проводил время среди книг. Мама — учитель математики и астрономии, отсюда, со слов будущей звезды ТВ, у него математический склад ума. Дедушка постоянно говорил внуку, что мужчина обязательно должен что-то уметь делать руками.

Школу окончил с золотой медалью. За десять лет в школе у него не было ни одной четверки. Как шутил позже в интервью Комиссаров, после этих десяти лет ему хотелось пойти работать просто таксистом. Однако он успешно поступил и окончил Московский институт стали и сплавов в 1987 году, с дипломом инженера-литейщика черных металлов, после чего получил работу на Люблинском литейно-механическом заводе. В это же время прошел курсы квалификации работников телевидения и радиовещания по специальности «режиссер».

Карьера

Первой ступенью в его карьерной лестнице стала должность администратора Молодежной редакции Центрального телевидения Гостелерадио СССР. Он работал в этом качестве у Александра Маслякова (КВН), Владимира Ворошилова («Что? Где? Когда?»). Именно работа с создателем Клуба знатоков, по признанию Валерия, многому его научила.

Затем на протяжении трех лет он был специальным корреспондентом программы «Взгляд» и разрабатывал проекты своих собственных телевизионных шоу. Так, одна за другой на экраны выходили передачи «Пресс-клуб», «Канал иллюзий», «Мужские и женские истории».

В 1996 году успех его новой программы «Моя семья» на канале ОРТ был оглушительным. В студию приходили самые разные люди, чтобы обсудить проблемы своих взаимоотношений с домочадцами со всей страной.

«Мы не навязывали какую-то формулу семейного счастья. Конечно, «дистиллированная» и «отфильтрованная» жизнь была бы пресной. Можно и покричать друг на друга, и посуду побить, тысячу раз поссориться и столько же раз помириться. Но как бы там ни было — нельзя причинять страдания детям. Надо создавать такую атмосферу, чтобы наши женщины хотели и могли рожать, а не мучились вопросом, где взять нормального мужика, и не искали бы себе идеал».

Валерий Комиссаров вспоминает случаи, когда люди особенно удивили на программе:

«Как-то один герой завалил студию миллионом красных роз, это был красивый жест в поисках своей любви. Другой мужик притащил в наш павильон пятнадцать метров колбасы, причем с той же целью! Но иногда происходят и абсолютно противоположные ситуации — драки. Крупных было три. В качестве героя выступал художник. Чтобы обратить внимание прохожих на свое творчество, он раздевался догола, садился на четвереньки, кусал людей и истошно лаял. Так вот кто-то из других героев не сдержал возмущения и высказал Кулику все, что думает. Ранимая натура художника оскорблений не потерпела, и он набросился с желанием искусать! Но зритель оказался не робкого десятка. Нет, он был не кинологом, а солдатом, участником военных действий. В общем, дал сдачи. Драку смогли прекратить только сотрудники милиции. За этот скандал меня потом жутко ругало начальство».

В 1997 году Комиссаров выпускает фильм «Корабль двойников» с Владимиром Жириновским в главной роли. По сюжету фильма от пирса отправляется корабль с двойниками, которые участвуют в шоу-программе. На борту убивают «Маргарет Тэтчер», за расследование берется капитан милиции Жаров, которого исполняет Владимир Вольфович.

В 2003 году ток-шоу «Моя семья» исчезло с экранов, появилось новое детище — телешоу «Окна», а затем у журналиста родилась новая идея — создать самое продолжительное реалити-шоу в мире, и на канале ТНТ стартовал «Дом-2». Деятельность Комиссарова вызвала отрицательную оценку у большинства граждан.

«Что касается программы «Дом-2». Насколько я вижу по телевизору, эта программа учит человеческим взаимоотношениям. Другое дело, что, может быть, она кому-то нравится, кому-то не нравится, это и есть свобода выбора. Но если там кто-то узревает что-то, связанное с насилием таким, господи, существуют же правовые механизмы».

В том же году был избран депутатом Государственной думы РФ от партии «Единая Россия» по республике Марий Эл. За годы деятельности в качестве политика Валерий был председателем Комитета по информационной политике и одним из авторов поправок в закон о СМИ, согласно которым интернет-сайты приравниваются к СМИ и могут быть привлечены к ответственности. Одну из поправок закона в Союзе журналистов России считают юридически абсурдной, так как она устанавливает, что «порядок сбора информации журналистами на территории (объекте) проведения контртеррористической операции определяется руководителем контртеррористической операции».

«Я стараюсь ограничивать своих детей от того искусства, которое им пока знать рано, в свое время они узнают это, не надо торопиться, не надо, условно говоря, из детей делать старичков. Давайте беречь наших детей, и мы это делаем повсеместно, но, с другой стороны, мы должны и беречь наших взрослых от лжи, не сказание части правды не что иное как ложь, которая всегда приводит к развалу и разрушению. Это закон. Поэтому я лично всегда отстаиваю конституцию, которая четко говорит — мы должны беречь нашу свободу слова. Если мы ее потеряем, то те самые большие ревнители и борцы за нравственность первыми сядут, как это было, между прочим, и у Оруэлла в его гениальном произведении, и в нашей истории».

25 февраля 2011 года Валерий Комиссаров сложил депутатские полномочия по собственному желанию, чтобы вновь вернуться к творческой деятельности  — он возглавил проект по созданию русскоязычного телевидения за рубежом.

«Как выяснилось, в мире нет русскоязычных каналов для русскоговорящего населения, проживающего за границей. Сейчас создается всемирный русскоговорящий телеканал. Это будет местное ТВ для русскоговорящих людей. Так как я всю жизнь занимаюсь развлекательным телевидением, то, учитывая этот опыт, я возглавлю этот проект».

В 2011 году стартовал очередной скандальный  реалити-проект Валерия Комиссарова «Мама в законе». Шоу выходит на канале ПЕРЕЦ. Целевая аудитория шоу — люди 35–45 лет. На огороженной территории живут в разных домах девушки и юноши. В самом просторном доме с бассейном живут мамы женихов. Вся суть программы строилась на мифологеме «свекровь-невеста», поскольку именно мамы выбирают юношам невесток. Также будущие свекрови проверяют характер и умения девушек посредством различных заданий. Квартира в Москве была заявлена как приз паре, которая построит отношения и поженится.

Вел курс подготовки телеведущих и телепродюсеров в Московском государственном социальном университете.

В конце 2015 года занимался выпуском программы «Наш человек» на канале «Россия-1», выступая в роли режиссера и ведущего. Проект выходил в дневное время по будням, и в студию приходили удивительные люди, рассказывавшие каждый свою историю. После этого на некоторое время исчез с телеэкранов, занимаясь руководством концерна «Красная площадь» (продюсерская, коммуникационная и event-компания), где является президентом.

В апреле 2019 года Валерий Комиссаров стал гостем программы «Судьба человека». В студии шоу Бориса Корчевникова телезвезда рассказал о самом сокровенном, в том числе о своей старшей дочери.

В октябре 2019 года в провокационной программе «Секрет на миллион» Комиссаров отвечал на пикантные вопросы Леры Кудрявцевой. Так, например, Валерий открыл тайну, где в действительности он обнаружил будущую звезду реалити Ольгу Бузову, сколько платил Николаю Баскову, и т.д. В студии неожиданно для гостя появилась таинственная женщина в маске, и он согласился на откровенный разговор с ней.

Личная жизнь

Валерий официально был женат всего один раз. Однако первый брак у него был гражданским, без печати в паспорте. Об этих отношениях он предпочитает не распространяться. Но акцентирует на том, что вместе они никогда не жили. В браке родилась дочь Лера. Весной 2019 года Комиссаров говорил в интервью, что помогает девушке, которой на тот момент было уже 28 лет. Девушка получила два высших образования, одно из которых — юрфак МГУ.

С нынешней супругой он познакомился на съемках программы «Моя семья» в 1996 году. После премьерного выпуска шоу он заявил коллегам, что женится на журналистке по имени Алла, которая пришла к ним в качестве сотрудницы.

В 2001 году у пары появились двойняшки — Мария и Валерий. Затем на свет появились еще две дочери: в 2013-м — Александра, в 2015-м —Елизавета. Старшая дочь общается с сестрами.

«Я всегда присутствовал в жизни дочери. Большое спасибо за это (общение с дочерью от первого брака) моей нынешней жене Алле, с которой мы живем уже скоро как 25 лет».

 

Бывший владелец «Дома-2» рассказал о том, как муж Орловой отобрал у него проект и о предательстве телеканала ТНТ | ДОМДВАДОВА

На сегодняшний день телепроект "Дом-2" успешно функционирует и является

одним из самых прибыльных шоу на ТВ. Однако же мало кто знает о том, что происходило "за кулисами" телестройки.

Так, например, в 2014 году участников с вещами посадили в автобусы и увезли на другую съемочную площадку. Владелец, формат и зарплаты участников телепроекта поменялись в одночасье...

Бывший хозяин и создатель "Дома-2", Валерий Комиссаров, побывал в гостях у Ксении Собчак и рассказал обо всем подробно.

Источник: vokrug.tv

Источник: vokrug.tv

Сначала он поведал о том, что когда начался проект "Дом-2", контракт между ним и ТНТ был заключен лишь 4 месяца...

После этого руководитель телеанала пришел и сказал, что стоит уменьшить срок, ведь это провальная идея. Однако Комиссаров отказался. И не прогадал: именно после четвертого месяца рейтинги "стрельнули".

Несмотря на грандиозный успех, спустя десять лет хозяин резко сменился. Принудительно. Комиссарова без его согласия отстранили от руководства шоу. ТНТ сам разорвал контракт...

Но прежде, чем перейти к рассказу, почему же так произошло, познакомлю вас с главными героями, о которых дальше пойдет речь.

Источник: https://www.vokrug.tv/

Источник: https://www.vokrug.tv/

О том, как и почему у Комиссарова "отняли" проект

Сначала Ксения Анатольевна задала Комиссарову вполне ожидаемый вопрос. Телеведущая сказала, что отчетливо понимает: новая площадка выглядит куда дороже и интереснее старой, да и бывшие сотрудники телепроекта не сомневаются, что главная причина смены владельца заключалась именно в глобальной экономии.

Комиссаров же до сих пор придерживается иного мнения. Он считает, что главная причина в другом: всем работникам предложили куда больше, нежели платил он. А Михайловскому и вовсе заплатили миллион долларов за агитацию остальных...

Скрин из выпуска передачи "Осторожно, Собчак!"

Скрин из выпуска передачи "Осторожно, Собчак!"

Справедливая Собчак решила встретиться с самим Михайловским, дабы послушать его версию.

Тот поведал, что Валерий просто не хочет признавать себя виноватым, ему легче обвинить кого-либо в своих неудачах. Алексей уверен: на проекте действительно была знатная экономия. Бывший владелец не хотел менять аппаратуру, а телевидение уже требовало другой формат...

Комиссаров на все вопросы подобные отвечал, что средства на это должен выделять канал, а не он. Оказалось, что ТНТ полностью перечислял деньги хозяину шоу...

Куда они шли — совсем не понятно.

Более того, начиная с 2006 года Комиссаров и вовсе отошел от участия в производстве. Он жил в штатах.

Он в штатах, мы с Расторгуевым здесь. Вероятнее всего, он решил, что будет переезжать, и этот проект ему больше не нужен. Да, ему были приятны дивиденды, получаемые от эфиров, но он не горел им. Ему не нужен был "Дом-2". Лишь как источник дохода. В конце 2011 года он сдал с себя все депутатские полномочия и окончательно перебрался в Америку.
А потом пошли слухи о продаже территории. Комиссаров, конечно, все отрицал, но затем от достоверных источников выяснилось, что он продавал "Дом-2" не просто как место, а как бизнес. С людьми. С участниками. С ведущими. С персоналом... Затем об этих разговорах узнал телеканал ТНТ. Их решение, полагаю, было очевидным..." — рассказывает Михайловский.

После этого случился еще один "казус". В 2010 году закончились красивые истории. И Михайловский с Расторгуевым приняли решение сделать большой кастинг, дабы найти новых героев.

И нашли.

Только те, увидев бытовые условия проекта, уходили по собственному желанию... Экс-исполнительный продюсер добавляет, что для того, чтобы элементарно купить новые стулья, нужны были недели согласования с бухгалтерией. Вилок не хватало. Участникам приходилось есть руками...

Тогда руководство телеканала, собрав воедино все факты: о плохом техническом состоянии, о продаже площадки, принимает решение в одностороннем порядке расторгнуть договор с Комиссаровым.

*Однако ВЯ оправдывает себя тем, что тогда, когда люди жили в подобным условиях, они приходили для того, чтобы действительно строить любовь. Теперь же приходят для того, чтобы отдохнуть на Сейшелах, поплавать на яхте и есть бесплатную дорогую колбасу...

Комиссаров уверяет, что на решение телеканала о смене владельца повлиял именно Михайловский. Считает его предателем.

"У Алексея был синдром вице-президента. Он всегда был вторым. Просто захотел стать мной, боссом, хозяином..." — не сомневается Валерий.

По его словам, Карманов предложил Михайловскому за агитацию персонала сто тысяч долларов...

А вот сам Алексей придерживается иной версии. Уверяет, что дело было далеко не в деньгах.

"У Карманова горели глаза. Я давно такого не видел. Он хотел открыть Остров... Я сначала не поверил. Думал, он грузит меня. А потом свозил... И я увидел все своими глазами. Он хотел построить новую площадку, начинить самой крутой техникой, сделать дорогой ремонт. Я отчетливо понимал: с Комиссаровым проекту конец. С Кармановым — новое начало..." с восхищением вспоминает Алексей.

К слову, спустя несколько лет сотрудничества с новым хозяином, Михайловский всё же ушел с "Дома-2". Он уверяет, что дело в том, что он просто не сошелся мировоззрением с новым владельцем.

Александр Карманов. Источник: https://www.vokrug.tv/

Александр Карманов. Источник: https://www.vokrug.tv/

По его словам, они просто смотрели с Кармановым разными взглядами... Алексей был уверен, что всё должно идти своим чередом. Что происходит, то происходит. На то оно и "реалити".

А Карманову нужны были гарантии. Например, если выгоняют яркого участника, то нужно придумать, как его оставить. Если нечего обсуждать, то должна быть уверенность, что темы найдутся.

О переезде на новую площадку

Площадка была готова в январе 2014 года. Михайловский и телеканал ТНТ договорились сказать об этом бывшему владельцу в последний момент. На протяжении почти года информацию тщательно скрывали. Это было не сложно, ведь все это время ВЯ жил в штатах.

Затем Комиссаров ненадолго вернулся в Россию. Так получилось, что как раз в это время он узнал о переезде... Из инстаграма.

Кто-то из работников выложил фото с новой площадкой в инстаграм. А затем Расторгуев сам рассказал об этом Валерию Яковлевичу. Они довольно-таки близко общались, и Александр просто больше не смог обманывать экс-хозяина телестройки.

О новом телевизионном проекте бывшего владельца "Дома-2"

На данный момент у Комиссарова новый проект "Битва престолов". Участники живут в декорациях, имитирующих средневековье, ходят в костюмах того времени.

Скрин из шоу "Битва престолов"

Скрин из шоу "Битва престолов"

Михайловский уверяет, что всю шикарную мебель ВЯ не покупал, а привез из своего дома и дома мамы...

Тот, разумеется, отрицает.

Но АМ не сомневается:

"Да я его знаю. Он удавится, чтобы что-то купить... В этом вся его суть. Поэтому то и "Дом-2" у него забрали..."

УПРАВИТЕЛЬ ВТОРОГО ДОМА



««« УПРАВИТЕЛЬ ПЕРВОГО ДОМА УПРАВИТЕЛЬ ТРЕТЬЕГО ДОМА »»»

Второй дом соответствует Тельцу, и его символическим управителем является Венера. Если первый дом - это «Я», то второй дом - это «мое», то есть то, что принадлежит мне, что является моей собственностью. Ко второму дому относится и ключевое выражение «я имею», которое всегда используется, когда речь идет о Тельце. Это же выражение относится и к ощущению полезности, связанному с управителем Тельца Венерой. Это выражение представляет ваше отношение к собственности, а также в абстрактной форме является эквивалентом ваших мыслей о своей личности или каких то ее аспектах, например, о том, что представляет для нее ценность. Также это отношение к собственному здоровью как к энергетическому ресурсу.

Второй дом относится к числу последующих (фиксированных), означает ваше имущественное положение и представляет материальный аспект вашей жизни. Его земной характер указывает на то, как вы можете зарабатывать. Его идущая от Венеры связь с творчеством говорит о ваших скрытых и проявленных способностях и талантах. Профессионально занимающаяся астрологией американка Изабель Хикки как-то назвала этот дом домом свободы, потому что стать свободным человек сможет лишь тогда, когда удачно использует свои способности. Быть свободным — это значит быть самим собой.

Управитель 2 дома в знаке:
  • Овен: смелые предприятия и финансовые проекты.
  • Тельце: поиск стабильности в делах.
  • Близнецы: смекалка, изворотливость, умение уловить нужный момент для денежной операции.
  • Рак: привязанность к семье, не лишенная материального интереса.
  • Лев: человек не приемлет финансовых сделок, которые могли бы бросить тень на его благородное имя.
  • Дева: деньги даются тяжело, небольшими поступлениями, зато доходы стабильны.
  • Весы: ситуация в денежных поступлениях зависит от удачливости в выборе партнеров.
  • Скорпион: изобретательность в денежных операциях склонность к хитрым маневрам.
  • Стрелец: плодотворное для финансового положения освоение больших программ обучения (высшее образование), удачные дальние путешествия, взаимодействия с иностранцами.
  • Козерог: финансовая удача приходит обычно после тщательной и долгой реализации крупного проекта.
  • Водолей: на финансовое положение влияют дружеские связи, но у этого человека низкие способности к осуществлению самостоятельных финансовых операций, нереалистические представления о деньгах, о способах личного заработка.
  • Рыбы: склонность к паразитированию на финансах других: человек, как правило, рассчитывает не на свои силы в зарабатывании денег, а на других.
Управитель 2 дома в 1 доме. Приобретения и выгоды являются сферой личных интересов.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: У Вас очень личное представление о ценностях, и формируется оно больше в результате приобретения жизненного опыта, чем воспитанием. Тяжело или легко, но зарабатывать Вы будете благодаря собственному напору, энергии и энтузиазму. Насколько легко и беспрепятственно - укажут аспекты, образуемые управителем 2 дома, планетами во 2 доме и Венерой. Если с управителем не будут связаны какие-либо особые препятствия, то уже в раннем возрасте Вы утвердитесь в ощущении и восприятии собственных ценностей. Если аспекты управителя имеют вызывающий характер (соединение, квадрат, оппозиция), то ценности могут быть Вам навязаны другими, и это тоже может произойти в раннем возрасте.

Ольга Иванец: Источник дохода Вам нужно искать в сфере личных интересов. Фильтр Вашего восприятия себя и мира определяет Ваш уровень материальной обеспеченности: Вы можете видеть много возможностей пополнить свой бюджет, а можете видеть только одну или не видеть вообще. Насколько искаженным может быть Ваше восприятие себя и мира, а также, с какими трудностями и препятствиями Вы столкнетесь на пути обеспечения себя всем необходимым для выживания, покажет принцип планеты-управителя 1 дома, ее аспекты, а также Венера и планеты во 2 доме. Финансовая стабильность, определение личных ценностей и способность самостоятельно обеспечить себе достаток определяют качество Вашего собственного образа «Я». Тот способ, которым Вы зарабатываете на жизнь, формирует Вашу личность, манеры поведения и внешний вид. Ваш внешний вид в большой степени зависит от того, насколько здоровым человеком Вы являетесь. Конечно, абсолютно здоровых людей очень мало. Но Вам нужно чувствовать себя физически крепким, сытым, отдохнувшим, тогда Вы будете выглядеть очень привлекательно, независимо от того, насколько красивые и дорогие вещи на Вас надеты. Ваш внешний вид отображает Ваше финансовое состояние. Вы зарабатываете тем больше, чем лучше выглядите, чем лучше знаете свои способности, таланты и недостатки. Вы зарабатываете благодаря своей способности показать себя определенным образом, создать нужный имидж. Вы тратите деньги свой внешний вид. Вы расходуете деньги на стрижки, маникюр, уход за лицом и одеждой. Люди могут судить по Вашему внешнему виду, богаты Вы или нет. Если хотите улучшить свое материальное положение, займитесь развитием своей личности, совершенствуйте свою личность как инструмент восприятия мира. У Вас должна быть тонкая настройка на мир и на себя. Тогда Вы сможете понять, что такого полезного Вы лично можете делать в мире, за что мир будет Вам платить деньгами, имуществом, хорошим самочувствием.

Управитель 2 дома во 2 доме. Если управитель в благоприятном аспекте (соединение с Юпитером или Венерой, с планетой родственной энергии - кроме Сатурна и Марса, не соединение с Ураном, Нептуном, Плутоном; секстиль, трин), то это замечательная предпосылка для успешной финансовой деятельности.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: По-настоящему Вы чувствуете себя уверенно лишь тогда, когда опираетесь на собственные способности и таланты. Вы достаточно рано поймете, что материальная сторона жизни это еще не все, и что с помощью деньгами нельзя решить все вопросы, с которыми Вам приходится сталкиваться. Вы убеждены, что в жизни нужно опираться на здравый смысл и собственную систему ценностей. Деньги Вы будете зарабатывать своим собственным трудом и окажетесь способны очень многое сделать в своей жизни.

Ольга Иванец: Вы твердо стоите на земле, и в каком бы состоянии Вы ни находились, твердо знаете, что нужно делать, когда речь идет о заработке. Вы добываете имущество ради него самого. Вы зарабатываете деньги, вращаясь в финансовых сферах. Иметь вещи и деньги – Ваша фундаментальная ценность. Владение вещами, которые Вы добыли благодаря своим личным качествам, талантам и способностям, повышает Вашу уверенность в себе. Материальная безопасность - это важно для Вас. Вещи охраняют Вас. Вы зарабатываете деньги для того, чтобы их тратить на то, что для Вас ценно. Вам нужно постоянно корректировать свою систему ценностей, ориентируясь на Ваше чувство материальной обеспеченности и состояние здоровья как энергетического ресурса. 

Управитель 2 дома в 3 доме. Деньги приносит общение с людьми из ближайшего окружения, преподавание, писания, журналистика, передача информации, небольшие поездки и путешествия, торговля, посредничество.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: У Вас имеется глубокая потребность передать другим людям свои представления о жизненных ценностях, и вы будете делать это любыми средствами, будь то письменно, устно, через искусство, литературу, политику или театр. Родственники, особенно братья и сестры, если они у Вас есть, могут оказывать Вам помощь или содействовать Вашему заработку. Может оказаться так, что место работы окажется достаточно далеко, и вам придется ежедневно добираться туда, буквально совершая небольшое путешествие. С работой могут оказаться связанными и другие пешие переходы и переезды на транспорте. Или же Вы оказываете услуги, которые отправляете по почте или другим способом доставки.

Ольга Иванец: Если управитель 2 дома в напряженных аспектах, Ваши отношения с братьями-сестрами, людьми из ближайшего окружения будут конфликтными на почве расхождения в системе ценностей, во взглядах на отношение к частной собственности. В этом случае Вам не следует иметь каких-либо финансовых отношений с родственниками, братьями/сестрами, соседями. Не нужно давать им в долг или одалживать у них. У Вас могут быть серьезные финансовые и материальные потери из-за этого. В любом случае в финансовых отношениях с братьями/сестрами, соседями и людьми из ближайшего окружения у Вас будет много суеты. От аспектов управителя 2 дома, положения Венеры и качества планет во 2 доме зависит, будет ли у Вас возможность иметь выгоду от взаимодействия с людьми из ближайшего окружения, а также от Вашей писательской деятельности, посредничества, торговли, общения, небольших перемещений, обучения и преподавания. При сильно поражении определяющих факторов будут большие затраты и мало выгоды. Здесь люди из ближайшего окружения и поверхностные знакомые будут докучать Вам просьбами (прямыми или созданием фоновой ситуации) дать им денег в долг, дать что-то из Вашего личного имущества. Долги эти они будут стараться не вернуть. Если Вы и добьетесь возвращения, то это будет стоить Вам больших усилий и затрат. В отношениях с людьми у Вас должна быть четкая структура договоренностей. Здесь все зависит от того, как Вы умеете организовать дело, насколько хорошо умеете договариваться, насколько твердо придерживаетесь своих принципов и жизненных позиций в вопросах финансов, взаиморасчетов, какими знаниями располагаете, на сколько хорошо осведомлены и как используете свой ум. Чем больше у Вас финансовой стабильности, чем определеннее Ваши личные ценности, чем самостоятельнее Вы в способах заработка, тем интереснее с Вами общаться, тем лучше Ваши коммуникативные возможности и удобнее доступ к информации. Вы зарабатываете на жизнь благодаря писательству. Способ Вашего заработка связан с установлением связей. Ваши ценности оказывают влияние на местное окружение. Ваше личное богатство Вы часто тратите на членов своего локального сообщества (финансовое участие в делах сообщества, раздача личных вещей на благо другим). Личные деньги и имущество идут на братьев и сестер, или приходят от них. Вы тратите деньги на всяческие источники информации (интернет, журналы, книги, семинары, тренинги, обучение). Вы зарабатываете деньги посредством преподавания, лекций, популяризации знаний. Деньги посредством ведения блога, сайта. Если хотите повысить уровень материального дохода, идите к людям: предложите им что-то, что они могут купить. Это может быть информация, Ваши услуги посредника, консультанта, обучение каким-то практическим навыкам, услуги переводчика, учителя, тренера, услуги по перевозке, пересылке, копирайту, услуги продавца какого-то товара. Ваша полезность людям из ближайшего окружения сможет обеспечить Вас всем необходимым для жизни.

Управитель 2 дома в 4 доме. Зарабатывание денег в домашних условиях, расходы на комфорт и благоустройство в доме.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Вы можете зарабатывать, не выходя из дома. У многих лидеров и государственных деятелей, таких, например, как Индира Ганди и Шарль де Голль, в гороскопах имела место рассматриваемая констелляция. Они, как правило, жили и работали в государственной резиденции. Такие люди могут также иметь дело с недвижимостью или оформлять интерьеры. Ваши ценности должны были сформироваться еще в родительском доме, и возможно, один из них или оба вместе оказали сильное положительное влияние на Вас и на многое в Вашей жизни. Вам будет важно иметь собственный дом — именно это поможет вам в стремлении самоутвердиться.

Ольга Иванец: Если хотите найти источник дохода, Вам нужно для начала погрузиться в исследование истории своей семьи, своего рода, изучить культурные традиции своего народа, своей родины. Если у Вас плохие отношения с родителями, вряд ли Вам удастся зарабатывать столько, чтобы обеспечить себе тот уровень жизни, в котором Вы чувствовали бы стабильность и достаток. В любом случае Вам необходимо докопаться до истоков своих фундаментальных мировоззренческих позиций. Для этого нужно вернуться к переживаниям раннего детства. И если там есть фигура, с которой у Вас связаны травматические переживания, Вам придется выяснить отношения с этой фигурой и простить ее (или отомстить), чтобы иметь возможность самостоятельно зарабатывать себе на жизнь. Если отношения в семье хорошие, Вы можете рассчитывать на положительное участие семьи в зарабатывании Вами денег. Здесь у Вас будет высокая самооценка, Вы будете твердо стоять на своих позициях, и финансовый успех Вам обеспечен. Насколько он может быть выдающимся, можно судить по управителю 2 дома, Венере, Луне и планетам во 2 доме. Вы можете зарабатывать на жизнь, работая в сфере недвижимости, служа своей стране и народу, строя дома, занимаясь историей и традициями народа. Вы расходуете свое личное богатство на Вашу семью, благополучие дома. Ваши ценности проявляются в семейной жизни. Ваша семья – гарантия Вашей финансовой надежности.

Управитель 2 дома в 5 доме. Деньги добываются посредством любви, творчества, искусства, хобби, развлечения.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Замечено, что у многих актеров и писателей управитель второго дома находится в пятом, и они зарабатывают творческим трудом. В этом случае вдохновение составляет важную часть ценностной системы человека. Если же здесь еще оказывается замешанной Венера, то удовлетворение общественных интересов начинает играть особую роль в определении системы ценностей. В качестве родителя вы можете встретиться с тем, что обнаружите свою систему ценностей у собственных детей. Здесь возможны два случая — Вы можете их усилить у них или Вы можете испытать глубокое чувство гордости за успехи сына или дочери, как это бывает, например, у матери актрисы. Если другие элементы гороскопа подтверждают это, Вы сможете зарабатывать деньги, спекулируя. Еще одним способом заработать могли бы стать для вас инвестиции.

Ольга Иванец: Ищите источник личного дохода в той сфере, где представлено Ваше личное творчество. Вы можете зарабатывать на том, что является Вашим хобби, что Вы воспринимаете как развлечение, удовольствие. Вы тратите деньги на игры, развлечения, хобби, детей, творчество, романтические отношения. Вы можете использовать свои деньги для реализации проектов в искусстве. Вы можете получать дополнительный доход в роли жигало, эскортера. Спорт приносит Вам деньги. Вы можете зарабатывать посредством детей: детские представления, моделирование, спектакли… и т. д. Ощущение Вами материальной надежность зависит от присутствия творчества в Вашей жизни. Ваши дети и результаты личного творчества - гарантия Вашей надежности. Делать деньги - Ваше хобби.

Управитель 2 дома в 6 доме. Финансовый доход тесно связан с рутинным каждодневным трудом, работой по найму, сферой быта, здоровьем, домашними животными, слугами, инструментами.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Очень вероятно, что Вы будете зарабатывать на жизнь, занимаясь чем-то, что не будет иметь прямого отношения к Вашей карьере. Например, одна из наших клиенток зарабатывает на жизнь, торгуя недвижимостью. Она писательница, но, трезво оценивая ситуацию, признает, что в связи с неопределенностью, связанной с возможностью продать свои книги, ей следует иметь дополнительный источник дохода, чтобы, по крайней мере, хватало на питание и оплату жилья. Ваши жизненные ценности тесно связаны с теми видами услуг, которые Вы можете предложить, и сюда, прежде всего, относятся здравоохранение, гигиена и санитария, общественное питание. Поскольку многие американские политики считают, что они служат народу, у многих сенаторов и конгрессменов в гороскопах можно обнаружить такое сочетание. Многие люди с таким положением способны истратить большую сумму денег на домашнего любимчика, что может служить примером одной из разновидностей почитаемых вами ценностей.

Ольга Иванец: Ищите источник личного дохода в труде. Это может быть рутинный повседневный труд, работа по найму, служба, сфера здравоохранения, сфера обслуживания, сфера быта, сфера интеллектуального труда. Удовлетворяя свою потребность быть здоровым, практично использовать свои тело и ум, иметь повседневную работу, создать себе расписание, взаимодействовать с домашними животными, Вы можете обеспечить себя всем необходимым для выживания. Вы можете зарабатывать деньги посредством рутинной работы или благодаря ремеслу. Если Вы здоровы, то у Вас есть ощущение материальной надежности и больше шансов заработать на жизнь. Тратьте деньги на свое здоровье, на здоровый образ жизни, на профилактику заболеваний. В работе у Вас должны быть хорошие инструменты, это повысит уровень личного дохода. Также Вам стоит обеспечить себя наемными работниками и слугами, если Вы сами не справляетесь с объемом работ. Вы можете зарабатывать благодаря своим животным. Вы, например, можете зарабатывать деньги посредством работы собачьим парикмахером или тренером. Вам нужны домашние животные, чтобы повысить свою самооценку и стать более здоровым. Вы расходуете своё богатство на помощь животным.

Управитель 2 дома в 7 доме. Доход приносят выгодные союзы, в частности, брак.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Если у Вас есть брачный партнер, то он может оказать существенное влияние на Вашу способность зарабатывать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Публика, люди также могут играть важную роль в этом вопросе, и поэтому сфера торговли может оказаться благоприятной для проявления ваших способностей.

Ольга Иванец: Ищите источник дохода в сотрудничестве, в браке, во взаимоотношениях с другими людьми на уровне равноценного обмена. Ощущение собственной ценности у Вас сильно зависит от отношений с другими значимыми людьми: друзьями, приятелями, знакомыми в роли партнеров и брачным партнером. Вы лишь тогда начнете по-настоящему ценить себя, осознавать свои ценности, предпочтения и потребности, когда научитесь поддерживать партнерскую связь со значимым другим человеком и учитывать нужды других. Способ, каким Вы будете зарабатывать на жизнь, может быть связан с правовой деятельностью судьи, и с той ее разновидностью, которая имеет отношение к улаживанию конфликтов, переговорам и договорам. Вы смотрите на партнера как на источник своего материального благополучия. Партнер – гарант вашей материальной безопасности. Вы тратите деньги на своего партнера. Вы спускаете все деньги на Вашу свадьбу. Вы можете зарабатывать деньги посредством брачных консультаций, посредством Ваших способностей к переговорам, благодаря Вашей способности устанавливать связь с другими людьми. Вы имеете доход посредством каких-либо отношений с клиентами. Материальная надежность зависит от Вашей способности к конфронтации с врагами.

Управитель 2 дома в 8 доме. Личный доход через взаимодействие с имуществом и деньгами, принадлежащими другим людям. Вероятность получения наследства, порой непредвиденного.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Вы можете иметь доход в таких областях, как банковское дело, посредничество, страхование и политика, а также в тех областях, где придется продавать чужое имущество или там, где Вам понадобится поддержка, чтобы повысить собственную защищенность. Объектом продажи с целью заработка для Вас может стать также и секс. Но может случиться, что в борьбе за самоутверждение Вы вступите в борьбу с собственными ценностями. Вы можете также получить деньги в наследство — это особенно вероятно, если в качестве управителя второго дома окажутся Венера или Юпитер. Однако если аспекты управителя будут дисгармоничны (соединение с Марсом, Сатурном, Ураном, Нептуном; квадратуры, оппозиции), это наследство может быть оспорено. Если же Вы используете управителя восьмого домам не для извлечения материальной пользы, а для духовного самосовершенствования, то Вы сможете обнаружить, что Ваше представление о жизненных ценностях изменится. В этом случае Ваши способности станут свободными, не привязанными к материальным проблемам, и Вы начнете решать совершенно другие жизненные задачи. Кроме того, осознавая жизнь в ее неразрывной связи со смертью, Вы поймете пользу самостоятельности по сравнению с тем, когда Вы предоставляете заботу о себе другим.

Ольга Иванец: Источник личного дохода ищите среди ценностей, принадлежащих коллективу или другому человеку, другим людям. Вы можете получать личный доход через участие в экстремальных событиях, рискуя жизнью, воюя, работая хирургом, исследователем, оккультистом, психологом в кризисных ситуациях, банкиром, страховым агентом, владельцем похоронного бюро. Вы можете зарабатывать на жизнь посредством работы планировщиком в сфере собственности, посредством финансовых консультаций, службе в банке, благодаря пониманию психологии других людей. Вы тратите свои деньги на интересы в оккультизме. Вы инвестирует свои личный доход в других людей. Вы ищете материальную надежность посредством интенсивного взаимодействия с другими людьми. Создание личной финансовой стабильности, определение личных ценностей и самостоятельное добывание собственности служит удовлетворению Вашей потребности в глубоких эмоциональных переживаниях и в глубоких до крайностей взаимоотношениях с другими. Во время глубокого эмоционального взаимодействия с другими Вам нужна уверенность в своей материальной надежности и безопасности. Надежность может быть найдена в интенсивных встречах. Ваша потребность в физической надежности и уверенности удовлетворяется через сексуальную жизнь. Ваши личные ценности и Ваш личный доход влияют на Вашу сексуальную жизнь. Вы тратите свои деньги на секс. Вы рассматриваете Ваших секс партнеров с точки зрения толщины их кошелька. Ощущение физической безопасности зависит от степени свободы от эмоционального багажа. Чувство физической надежности зависит от той поддержки, которую Вам оказывают другие люди. Вы тратите деньги на психологическую поддержку других людей в критической для них ситуации.

Управитель 2 дома в 9 доме. Финансовое положение могут обеспечить освоение большого учебного материала, высшее образование, знание иностранных языков, религии, философии, культуры чужих народов, дальние поездки и путешествия, преподавание, взаимодействия с иностранцами.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Философия, религия, идеи и идеалы тесно переплетены с Вашими ценностями. Чтобы полностью использовать свой талант и способности, Вам понадобится получить высшее образование. Вы сможете зарабатывать на жизнь, работая в издательстве или библиотеке, преподавая в университете или занимаясь распространением религиозных убеждений, как это делала религиозная целительница Катрин Кульман. У нее Плутон в девятом доме управлял вторым домом, помогая ей найти путь к самым широким народным массам, но она не только приобрела большое число последователей, но и обеспечила себе безбедную жизнь. Путешествия в далекие страны могут сыграть значительную роль в выборе способа, каким Вы будете зарабатывать на жизнь, но это может привести и к изменениям в вашей системе ценностей. Одной из областей, через которую Вы увеличите свои доходы, может стать внешняя торговля. Ощущение собственной значительности может быть усилено в связи с родственником Вашего партнера или, напротив, ослаблено, если аспекты управителя окажутся плохими.

Ольга Иванец: Источник личного дохода Вам стоит искать в сфере высшего образования, философии, религии, юриспруденции, взаимодействий с иностранцами, дальних поездках и путешествиях. Ваш личный доход будет зависеть от того, насколько обширными и глубокими познаниями Вы обладаете, есть ли у Вас высшее образование, знаете ли вы иностранные языки, умеете ли ладить с людьми из других культур, с другими религиозно-философскими воззрениями. Вы будете иметь заработок, занимаясь преподаванием, переводческой работой, издательством. Вы можете зарабатывать на жизнь как издаваемый писатель. Вы можете зарабатывать на жизнь посредством дел с иностранцами, благодаря работе в сфере путешествий, будучи профессором или членом духовенства. Вы можете зарабатывать деньги за счет своих теорий. В конце концов, Вы можете зарабатывать как перевозчик на большие расстояния, водитель высокопоставленной особы. Ощущение материальной надежности зависит от уровня Ваших академических достижений. Вы тратите деньги на религию, философию и высшее образование, на дальние поездки и путешествия. Вы коллекционируете ученые степени и дипломы. Создание финансовой стабильности, определение личных ценностей и самостоятельное добывание собственности служит получению богатого и широкого духовного опыта.

Управитель 2 дома в 10 доме. Финансовое положение определяется успехом на общественном поприще и в карьере, репутацией, честью.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Успех на службе, укрепление собственного авторитета и осознание идеальных потребностей своего «Я» представляют собой наиболее важные объекты Вашей системы ценностей. Без вполне определенного ощущения успеха Вам будет трудно самоутверждаться и Вы постоянно будете сомневаться в себе. В получении денежных доходов Вам может оказать поддержку один из ваших родителей, наиболее вероятно — отец. Так это было в случае принцессы княжества Монако Каролины. Вы сможете зарабатывать на жизнь на государственной службе, а можете иметь доход, занимаясь чем-то своим в рамках выбранной профессии. Общественное положение, которого Вы сможете достичь, таким образом, определит, будете ли Вы ощущать себя свободным или нет.

Ольга Иванец: Ищите источник личного заработка в сфере публичной деятельности или в той сфере, в которой Вы обладаете большим профессиональным опытом, который делает Вам честь и репутацию. Вы зарабатываете на жизнь посредством выхода в мир и созданию карьеры. Вы собираете награды и достижения, собираете профессии. Вы имеете заработок от своей репутации. Вы будете иметь заработок, если станете профессионалом, признанным авторитетом. Ваши личные ценности влияют на Ваш выбор профессии и на Вашу репутацию, на то, как Вы выглядите для мира в целом. Вы тратите деньги на своих родителей. Вы можете зарабатывать деньги посредством той же профессии, что имеет Ваш родитель. Ваше отношение к богатству влияет на Вашу позицию в жизни. Вы тратите деньги на улучшение своей репутации. Ваша потребность в материальной надежности и уверенности удовлетворяется Вашим истинным призванием и созданием репутации.

Управитель 2 дома в 11 доме. Принадлежность к группе единомышленников, дружба открывают перед Вами возможности для личных заработков, приобретения личного имущества.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Ваши ценности часто тесно связаны с ценностями друзей и зависят от успехов или неудач в отношениях с единомышленниками. Для того чтобы Вы чувствовали свою ценность, очень важно, чего хотят от Вас члены Вашего коллектива и друзья. Вы можете получать доходы через посредничество или помощь друзей и знакомых, но возможен вариант, когда Вы сами организуете частное предприятие, в котором будут работать Ваши друзья и единомышленники. Вам будет трудно разобраться в собственных желаниях и надеждах, в своих способностях и тех способах, которыми их можно было бы использовать.

Ольга Иванец: Источник личного дохода Вам нужно искать в коллективе единомышленников, среди своих друзей. Вы зарабатываете на жизнь через свое участие в группе. Ваш доход зависит от Вашей способности создавать и поддерживать дружеские связи. Широкий круг друзей – это гарантия Вашего ощущения физической надежности. Вы чувствуете себя материально более надежно, если у Вас есть фанаты. Ваши личные ценности определяют, в какие группы Вы вступите. В кругу единомышленников Вы ощущаете свою материальную надежность, а также благодаря участию в общественных движениях и реформах. Вы общаетесь с друзьями для того, чтобы показать им свои ценности. Ваше отношение к богатству влияет на то, в какие движения Вы будете вовлечены. Ваши ценности определяют Ваше отношение к социальным реформам. Чувство материальной надежности зависит от того, какие у Вас мечты и планы на будущее. Вы тратите деньги на друзей и на общее дело. Ваша потребность иметь личный доход понукает Вас собирать вокруг себя друзей и единомышленников.

Управитель 2 дома в 12 доме. Серьезные испытания в сфере финансов и личного имущества. Истинное положение финансовых дел зачастую скрыто: идет тайная финансовая жизнь.

Марион Марч, Джоан Мак-Эверс: Возможно, что Вы будете зарабатывать на жизнь, действуя из-за кулис, или работать на договорных началах. Ваши доходы могут быть связаны также с каким-то закрытым учреждением вроде больницы или тюрьмы, а вы можете оказаться санитаром, врачом или надсмотрщиком. Также это доход, связанный с работой тайного агента, спецслужбой, разведкой, слежкой, раскрытием преступлений и заговоров. Ваши ценности формируются под влиянием подсознательного и очень серьезного отношения к жизни или же под влиянием того, что Вы много времени проводили в одиночестве, на чужбине, в изоляции. Возможно, для того чтобы почувствовать собственную ценность, Вам нужно пройти психоанализ или заняться самоанализом. Вам нужно разобраться в своих сильных и слабых сторонах, чтобы открыть дорогу своим способностям. С этой целью Вам было бы полезно выделить время для занятий собой или даже вообще отгородиться от людей и жить в одиночестве.

Ольга Иванец: Источник личного дохода Вам нужно искать там, где люди находятся в изоляции, добровольной или вынужденной. Вы можете зарабатывать на жизнь работой с обездоленными и сумасшедшими. Вы можете зарабатывать на жизнь посредством работы с паранормальными явлениями, когда Ваше умение зарабатывать зависит от Вашей способности постигать нематериальное. Вы можете зарабатывать на секретах, тайнах, интригах, тайной вражде, подрывной деятельности, разведке. Вы можете зарабатывать, находясь за кулисами, - «серый кардинал», консультант, психолог, астролог, медиум. Вы можете зарабатывать на жизнь, работая в эмиграции, на чужбине, в изгнании. Ваш доход зависит от Вашей способности преодолевать страх. Для того чтобы Вам ощутить материальную надежность, Вам необходимо уединиться или вести скрытный образ жизни. Вы чувствуете материальную надежность посредством благотворительной работы, посредством умения смотреть страху в глаза. Вам нужен опыт горести для того, чтобы показать/увидеть свои ценности. Ваше отношение к богатству влияет на то, в какую благотворительность и форму безличного служения Вы будете вовлечены. Ваша потребность в материальной надежности и уверенности может быть удовлетворена посредством умения плыть по течению. Вы тратите деньги на обездоленных, собственные сомнения и страхи, мечты. Ваша система ценностей и самооценка могут быть причиной Вашего саморазрушения. Так, Ваше отношение к частной собственности, к материальному имуществу, к деньгам могут привести Вас к саморазрушению.

««« УПРАВИТЕЛЬ ПЕРВОГО ДОМА УПРАВИТЕЛЬ ТРЕТЬЕГО ДОМА »»»

 

27 березня 2011

Каков дом — таков и хозяин. И наоборот

По стилю проекта, планировке и материалам можно многое сказать о хозяине. У психологов есть даже специальный тест «Дом», когда клиенту предлагают нарисовать абстрактный домик и рассказать о нем, а потом детально разбирают результаты. Оказывается, мы неосознанно ассоциируем себя со своим жильем.
Проекты GOOD WOOD разделены на несколько линеек по стилям. Сегодня расскажем о них подробнее и постараемся связать с психологическими портретами владельцев. Обратите внимание — это не рекомендации, а скорее общие наблюдения.

Стили домов и черты характера хозяев

Современная классика

Такие проекты в GOOD WOOD представлены линейкой СП. Это продуманные дома из клееного бруса — просторные, светлые, с удобной планировкой. Классическая внешность не выходит из моды — спрос на проекты серии СП и их модификации не падает. Серия СП — специальные проекты в современном стиле Собрать единый портрет заказчиков проектов линейки СП невозможно — строительство заказывают молодые пары и пожилые люди, спортсмены, пенсионеры, бизнесмены, сотрудники банков. Единственное, что можно сказать — всем покупателям нравится стабильность классической архитектуры, спокойная внешность коттеджа без лишних украшений.

Хозяева рассказывают о доме по проекту СП-4 в рубрике «Свой дом без ошибок»

Современная классика с витражным остеклением

Большие окна делают дома из серии « Витражи» еще более современными. Панорамное остекление на всю стену расширяет внутреннее пространство — комнаты становятся больше, светлее. СВ-4 — классический пример панорамного остекления Витражное остекление больше нравится молодежи, творческим людям. Дома становятся частью ландшафта, помогают объединиться с природой. Выбор стиля показывает открытость, общительность, жизненную активность хозяина.

Финская классика

Здания с Т-образным коньком, панорамным остеклением и двухэтажной гостиной выглядят как родовые особняки даже если площадь не превышает 200 квадратов. Пример из серии ФК — финская классика Финская классика — одно из любимых направлений строительства для заказчиков, которым нравятся натуральные материалы. Акцент финского стиля сделан именно на естественность. В таких домах живут люди, которые ценят уют и стабильность, хотят создать собственный семейный очаг, спрятаться от городской суетливой жизни.

Шале и современные комбинированные дома

Комбинированные дома в стиле шале вернулись на рынок и сразу стали одним из трендов загородного строительства. Шале в Фирсановке по индивидуальному проекту Традиционные шале притягивают необычной внешностью — хозяева гордятся своими домами, показывают их гостям, рассказывают историю появления архитектуры.

Хозяева показывают комбинированный дом в рубрике «Свой дом без ошибок»

Комбинированную технологию часто выбирают спонтанно — заказчик не определился с материалом, записался на просмотр демо-дома — и влюбился в необычную архитектуру.

Минимализм

Это нетипичное для деревянных домов направление, но фактура клееного бруса подходит для оформления коттеджей в стиле минимализм. Стиль «минимализм» в деревянной архитектуре Минимализм выбирают современные молодые люди, которые привыкли к функциональности вещей и порядку. Или хотят добиться порядка, поэтому начали с архитектуры.

Семья, выбравшая дом по проекту СМ-3

Барнхаус

«Амбарная» архитектура подразумевает максимальное упрощение и следование трендам. Современный барнхаус — простой и очень стильный Барнхаус выбирает молодые семьи — хозяева следят за трендами архитектуры и дизайна, хотят следовать за модой, пробовать новое, необычное. Таким заказчикам строительство дома помогает реализоваться.

Хай-тек

Технологический стиль добрался и до загородного жилья. Обратите внимание — некоторые коттеджи построены из кирпича, другие — полностью деревянные. Клееный брус — высокотехнологичный материал, который может поддерживать и такой стиль архитектуры.

1. Дом в Рожанове

2. Хай-тек в Севастополе

3. Деревянный дом в Покровском

4. Дом в Лесном Просторе

Стиль хай-тек в коттеджных поселках выглядит очень необычно. Такие проекты выбирают владельцы с нестандартным взглядом на архитектуру — творческие личности, люди с большими амбициями, новаторы.

Нестандартные проекты

Иногда заказчику хочется многоуровневую сложную кровлю или разделить конструкцию на две части, изменить форму основания, расположение окон, добавить колонны, террасы, плоскую кровлю и другие элементы. У архитекторов GOOD WOOD огромный опыт разработки уникальных проектов.

1. Дом в Дмитровогорском

2. Дом в Львовских Озерах

3. Дом в Северной жемчужине

4. Дом в Троицке

Нестандартные проекты выбирают люди, которые даже не рассматривают типовые коттеджи. Заказчики точно знают, как выглядит идеальное загородное жилье. Или наоборот — договариваются с архитектором, чтобы тот разработал что-то особенное.

Современные усадьбы

Главное отличие здесь не стиль, а размер — 400, 500, 800 и более квадратов. Строительство усадьбы заказывают индивидуально — типовых проектов такого размера нет.

1. Особняк в Шмеленках

2. Усадьба в Мартемьяново

3. Усадьба в Завидове

4. Особняк в Балашихе

Усадьбы подходят владельцам, которые хотят все и сразу: бассейн, собственный кинотеатр, огромную гостиную, комнату для каждого члена семьи. В большинстве проектов предусмотрена комната для персонала — ухаживать за такой площадью без помощи невозможно.

Какой дом выбрать

Психологи говорят, что мозг делает выбор без нашего участия, а сознание уже потом находит логичные объяснения. Поэтому лучший способ выбрать — посмотреть на разные стили и поговорить с архитектором. Запишитесь на  экскурсию по демонстрационным домам, а когда увидите и обсудите все варианты — решение придет само.

Проекты домов на 2 семьи - от 4 500 ₽

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

  • с мансардой,
  • подвалом,
  • гаражом на несколько автомобилей,
  • террасой,
  • бассейном,
  • зимним садом.

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

  • Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

  • Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

  • Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

  • входы,
  • гаражи,
  • мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

  • Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
  • Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
  • Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
  • Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Проекты дуплексов - Дом на две семьи

     Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, - это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Так же - это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

 

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами - твинхаусы.

   Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме  двух поколений одной семьи родителей и детей.  Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

 

 

Проекты домов на 2 хозяина

    Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, - это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

 Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

 

 

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

 

 

Проекты домов на 2 семьи - с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

 

 

Проект таунхауса на 2 семьи

 

     Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

 
Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

 

 

Проект дома на две семьи - Блокированный дом


   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус - сдвоенный дом.

 

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

 

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Как выкупить права совладельца дома | Бюджетирование денег

Когда вы покупаете дом с кем-то, вы обычно думаете, что останетесь в хороших отношениях на все время. Если вы делите ипотеку, скорее всего, это ваш супруг или вторая половинка, но в некоторых случаях два приятеля или родственника покупают дом вместе. В любой ситуации, если вы двое поссорились, один из вас захочет выйти из соглашения одновременно с вашим выходом из дома.Вам придется подписать некоторые документы и пройти некоторые юридические формальности, но выкупить долю совладельца намного проще, чем купить дом.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы выкупить права совладельца вашего дома, вам нужно будет рефинансировать ипотеку и подписать заключительные документы.

Выкуп совладельца дома

Первым шагом в разделении дома является решение, кто останется, а кто уйдет. В идеале это происходит по-дружески, когда один из вас соглашается уйти, а другой - остаться.Однако, если вы не можете прийти к такому соглашению, вы можете найти лучшее решение - просто продать собственность и разделить выручку. Однако, если ваш совладелец согласится передать вам дом, очевидно, что он не захочет оставаться в праве собственности.

Выкуп совладельца - это упрощенная версия процесса, через который вы прошли, когда изначально купили дом вместе. Если вы переживаете развод, ваши адвокаты обычно сделают это за вас. Если вы решите продать недвижимость, вам придется работать с агентом по недвижимости, и вам нужно будет попросить свою ипотечную компанию разобраться с финансовыми аспектами.Однако, если ситуация не связана с разводом, вы можете сразу обратиться в свою ипотечную компанию, чтобы проработать все детали. Они помогут вам подобрать специалистов, которые помогут юридически отделить вашего совладельца от ипотечного кредита и права собственности на недвижимость.

Юридические причины для выкупа

Очевидно, самая большая причина для выкупа заключается в том, что без него ваша совладелец потеряет деньги, которые она вложила в дом во время проживания в нем. Независимо от того, заплатила ли она половину ипотечного кредита за эти месяцы и годы или нет, когда вы, наконец, продадите дом, она не будет пользоваться преимуществами этих денег, как если бы она оставалась там на время.Протокол такого разделения заключается в том, что оставшийся владелец должен выкупить долю нового владельца в собственности, чтобы компенсировать эту потерю.

Выкуп совладельца дома приносит ей не только финансовую выгоду. Она также будет под защитой закона. Если она оставит свое имя в ипотеке, а вы перестанете платить, она будет платить за дом, в котором она больше не живет. Если ее имя остается в документе, дом по-прежнему принадлежит ей и вам, а это значит, что когда вы попытаетесь его продать, вам потребуется, чтобы она подписала все эти заключительные документы.Другими словами, если вы берете на себя управление домом, в ваших интересах обоим заняться делами сейчас, а не столкнуться с проблемами в будущем.

Определение стоимости дома

К сожалению, выкуп совместной собственности не так просто, как вычеркнуть имя другого человека из ипотечного кредита. Когда вы решаете остаться в доме, которым когда-то владели вместе, формально ваш совладелец продает дом вам так же, как он продал бы его третьему лицу, если бы вы не участвовали.Тем не менее, этот процесс будет более быстрым, если вы будете использовать одного и того же кредитора. Вам не придется проходить через все обручи, через которые вы прошли, когда впервые купили дом, поскольку вы, вероятно, уже зарекомендовали себя как клиент, который ежемесячно вовремя выплачивает ипотечный кредит. Однако вам нужно будет доказать, что у вас есть доход и кредит, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно, но рефинансирование может снизить ваши ежемесячные платежи, особенно если у вас есть значительный капитал в доме.

Вам нужно будет определить, сколько заплатить совладельцу, чтобы выкупить его долю в капитале дома.Чтобы сделать это, вы можете взглянуть на сборы за этот район, который является термином недвижимости для недавних продаж аналогичных объектов поблизости. Затем вы определяете, сколько бы вы заработали, если бы продали дом по этой цене, исходя из того, что вы должны, и используете это для переговоров с совладельцем. Однако ваш совладелец может не согласиться на такую ​​сумму. Он имеет полное право запросить оценку, чтобы точно определить, сколько стоит ваш дом, и основать переговоры на этой сумме. Убедитесь, что вы запрашиваете, чтобы они учли стоимость любых обновлений или ремонта, которые необходимо будет сделать, чтобы вывести его на рынок по этой цене.

Раздел совместного имущества

В некоторых случаях выкуп дома у совладельца усложняется. Если вы хотите остаться в доме, а ваш совладелец хочет продать, ваш совладелец может подать в суд на опеку над вашим домом, как супружеские пары ходатайствуют об опеке над ребенком. Это называется запросом раздела совместно находящейся в собственности собственности. В большинстве случаев раздел предоставляется при условии, что обе стороны имеют документацию, необходимую для разрешения любой информации, оспариваемой другой стороной.Однако в разных юрисдикциях с разделами можно обращаться по-разному.

При перегородке суд делит имущество между совладельцами, присваивая каждому человеку определенную стоимость. Затем вы будете вынуждены продать недвижимость и разделить выручку. Суд рассмотрит любые затруднения, которые вызовет такая продажа, но в большинстве случаев раздел будет предоставлен и будет объявлена ​​продажа. В этом случае выкуп совместной собственности не будет вариантом.

Закрытие сделки по выкупу недвижимости

Если ваш совладелец соглашается на соглашение о выкупе недвижимости, ваш кредитор проведет вас через этот процесс.У вас будет дата закрытия, когда вы оба сядете и подпишете бумаги. Один из таких документов называется актом о прекращении права собственности, который, по сути, прекращает предъявление иска по документу вашего совладельца и переводит собственность из совместной собственности в единоличную. В акте о прекращении права собственности имя другого человека убирается из дома, и вы остаетесь единственным владельцем, продвигающимся вперед.

Важно отметить, что акт о прекращении права требования не освобождает другое лицо от обязанности по выплате ипотеки. Для этого процесс закрытия будет включать выкуп у совладельца дома, что обычно означает рефинансирование ссуды и передачу ее на ваше имя.Это закроет предыдущую ссуду и возложит на вас ответственность за все будущие платежи. Большая часть документов при закрытии будет связана с этой ссудой, поэтому у владельца, принимающего ипотеку, будет самый обширный процесс закрытия. Лицо, выходящее из ипотеки, просто должно будет подписать закрытие ипотеки и разобраться с документами, связанными с актом о прекращении права требования.

Плюсы и минусы совместной собственности

Хотя выкуп совместной собственности может занять много времени, он защищает вас обоих.Если имя только одного человека указано в ипотеке и в документе, лицо, имя которого не указано, будет заменено, если отношения не сложатся. Этот человек, возможно, вложит тысячи долларов в ипотеку только для того, чтобы обнаружить, что другая сторона получает полную сумму любого капитала, заработанного за это время. Совместное владение также означает, что у вас будут два человека, которые будут платить по ипотеке каждый месяц, что упрощает получение дохода и кредитного рейтинга при покупке дома.

У совместного владения есть и обратные стороны, в том числе тот факт, что другая сторона может не выполнять свои обязательства по соглашению.Возможно, она изначально согласилась выплатить половину ипотеки, но вскоре после переезда теряет работу. В этом случае вы обременены полной суммой, но при этом остаетесь совладельцем собственности. Также существует тот факт, что вам нужно будет пройти процесс заключения соглашения о выкупе недвижимости, если что-то не получится. Прежде чем соглашаться делить с кем-то дом, важно рассмотреть все факторы.

Ссылки

Биография писателя

Стефани Фэрис пишет о финансах для предпринимателей и маркетинговых фирм с 2013 года.Она провела почти год в качестве приглашенного писателя для службы обработки кредитных карт и писала о финансах для множества маркетинговых фирм и предпринимателей. Ее работы появлялись на The Motley Fool, MoneyGeek, Ecommerce Insiders, GoBankingRates и ThriveBy30.

Могут ли меня заставить продать дом в совместной собственности? | Home Guides

Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Когда владельцы совместно находящейся собственности не могут договориться о продаже всей собственности, может быть подан иск о разделе с целью принудительной ее продажи.В иске о разделе суд может распорядиться о продаже всей собственности и разделить выручку между ее владельцами. Иски о разделе, вынуждающие всех владельцев собственности продать эту собственность, обычно являются крайней мерой. Суды всегда предпочитают склоки совладельцев сотрудничать в продаже собственности, прежде чем рассматривать вопрос о принудительном разделе.

Права на продажу недвижимости

У каждой формы совместной и совместной аренды есть свои преимущества и недостатки. Как правило, владельцы в совместном владении и в совместной аренде могут продавать свои доли в собственности, которой они владеют, с другими.Однако владелец совместной аренды или совместной аренды не может продавать доли владения других владельцев, владеющих этим имуществом. Кроме того, вы не можете просто заставить других владельцев вашей собственности полностью продать ее, не подав судебный иск о разделе.

Добровольная продажа недвижимости

В некоторых случаях раздел и продажа недвижимости по решению суда обходятся дороже, чем ее стоимость. С юридической точки зрения судебные иски о разделе с целью принудительной продажи недвижимости аналогичны расторжению брака.Когда они поданы, судебные иски о разделе также могут превратиться в острые дела и вызвать у всех ушибы. Обычно совладельцы объекта недвижимости получают больше от добровольной продажи этой собственности, чем от судебной тяжбы и продажи по решению суда.

Раздел доходов

Иски по разделу с целью принудительной продажи совместно находящейся собственности могут быть дорогостоящими. Они также могут занять некоторое время. Судебные издержки, расходы на продажу и гонорары адвокатам, возникающие в результате судебного процесса о разделе, также обычно возникают из выручки от продажи разделенного имущества.Если суд вынесет постановление о продаже вашей совместной собственности, выручка будет разделена между вами и другими владельцами в зависимости от процентной доли владения.

Что произойдет, если я унаследую дом и в нем проживает другой собственник? | Руководства по дому

Многие дома находятся в совместной собственности, то есть два или более человека владеют ими вместе. Одна форма собственности, которая позволяет двум или более людям получить право собственности на дом, называется совместной арендой. При совместной аренде каждый собственник владеет отдельной долей собственности, но также имеет право использовать ее целиком.Общая аренда часто используется в тех случаях, когда владельцы хотят гарантировать, что они могут передать свои доли другим лицам по наследству.

Наследование обыкновенных владений

Все соарендаторы или совладельцы в аренде обыкновенных акций владеют неразделенными акциями, но эти акции не должны быть равными по размеру. Совладельцы в общей аренде также не обладают правом наследования, то есть они не наследуют автоматически доли умерших совладельцев. Фактически, многие совладельцы в совместных владениях передают свои доли владения оставшимся в живых наследникам, что приводит к проблемам.Если вы унаследовали долю собственности в общей аренде, вам нужно решить, что делать с другими совладельцами.

Физическое разделение собственности

Закон разрешает физическое разделение общей аренды, но обычно это невозможно. Например, вы и другой совладелец дома, который вы только что унаследовали, можете физически разделить его в соответствии с вашими долями в процентах. Но если вы и другой совладелец вашего унаследованного дома не можете договориться о том, как его физически разделить, вам необходимо изучить другие альтернативы.Совладельцы долевого участия могут продать свои доли или предпринять другие действия для разрешения имущественных споров.

Продажа права аренды в общей собственности

Вы можете продать недвижимость, которой вы владеете в общей аренде, пропорционально вашей доле владения. Например, если вам принадлежит 30 процентов общей арендной платы, вам разрешено продать 30 процентов. Кроме того, совладельцы в общей аренде обычно не могут помешать другим совладельцам продать свои акции. Кроме того, если совладельцы совместной аренды не могут договориться о ее добросовестном использовании, один или несколько из них могут подать в суд на принудительную продажу всего имущества.

Действия по разделу

Иск о разделе - это судебный процесс, поданный с целью заставить совладельцев разделить свою собственность. Если вы и совладелец унаследованного вами дома не можете договориться о том, как разделить его физически, вы можете обратиться в суд с ходатайством о его разделе. Вы также можете использовать судебный процесс о разделе для принудительной продажи всего совместного дома, который вы только что унаследовали. Суды, рассматривающие иски о разделе, обычно просто предписывают продажу соответствующей собственности с разделением выручки в соответствии с долями собственности.

Урегулирование вопросов мирным путем

Совладельцам, занимающимся общей арендой, часто бывает разумнее прийти к полюбовному соглашению о любом использовании, а также о продаже, если это необходимо. Во-первых, иски о разделе могут быть дорогостоящими и эмоционально сложными для вовлеченных в них совладельцев собственности. Во-вторых, вы также можете совместно арендовать свою долю, чтобы продать свою долю другим совладельцам или попытаться выкупить их долю. Наконец, если вы унаследовали дом совместно с другими, просто оставить все как есть также может быть эффективной стратегией.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США. Он также проработал семь лет в качестве операционного менеджера авиакомпании. Герра - бывший риэлтор, продавец недвижимости, младший брокер и преподаватель по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра междисциплинарных исследований.

Как добиться продажи, когда другие люди владеют домом

Как домовладелец, вы можете решить продать свой дом в любое время.Однако, если вы владеете недвижимостью с кем-то другим, вы не можете продать эту собственность без согласия другого владельца или владельцев.

Вы, наверное, можете себе представить, что совместное владение недвижимостью станет проблемой, если владельцы не договорились о продаже. В этом случае есть несколько вариантов принудительной продажи.

Переговоры о выкупе

Владелец, желающий продать, может попытаться выкупить других владельцев и полностью завладеть имуществом. В качестве альтернативы совладелец, желающий продать, может вместо этого договориться с другим совладельцем (-ами) о выкупе.Это, как правило, наиболее желательный вариант, поскольку он позволяет продавцу продать свою долю и позволяет совладельцу, который не хотел продавать, сохранить собственность.

Обратите внимание, что выкуп возможен только в том случае, если один совладелец может обеспечить средства, необходимые для транзакции.

Продажа доли собственности не собственнику

Как и в случае любого актива, находящегося в совместной собственности, каждый владелец имеет долю в совместной собственности. Акции дома могут быть проданы, даже если владельцы не согласны с продажей.Да, это означает, что доли в доме могут быть проданы незнакомцам. Однако большинство незнакомцев не хотят вместе владеть домом. Таким образом, продажа таких долей собственности невозможна, если совладелец не знает и не любит нового совладельца.

Однако в некоторых случаях - например, в браке - право на продажу долей собственности, находящихся в совместном владении, приостанавливается.

Принуждение суда к принудительному продаже

Вы можете получить постановление суда о продаже совместной собственности, если суд сочтет, что у вас есть веские основания для продажи.Это называется действием разделения. Фактическую площадь собственности суду легко разделить между совладельцами - как в случае сельскохозяйственных угодий. Но когда дело доходит до раздела домов, когда дело обстоит сложнее.

Суд не может разделить дом пополам, поэтому вместо этого он может заставить владельцев продать дом, даже если они не хотят. Прибыль или убыток от продажи делятся между владельцами в зависимости от их доли. Но опять же, в случае супружеской пары законы другие.

Обязательно обращайтесь по ипотеке

Важно отметить юридическое различие между имущественными актами и ипотекой.Тот факт, что домовладелец передает собственность другому владельцу - таким образом, исключая себя из сделки - не означает, что передача ипотечного кредита тоже прекращается.

После принудительной продажи дома необходимо также обратиться к ипотеке. Продавец дома может использовать выручку от продажи для выплаты ипотеки. В противном случае человек на этой должности должен гарантировать, что новые владельцы, которым передается право собственности, смогут рефинансировать ссуду без вас. Если новые владельцы не могут его профинансировать, возможно, вам придется заплатить за дом, которым вы больше не владеете.

Заключение

Домовладелец может добиться продажи, находящейся в совместном владении, либо путем переговоров о выкупе, продажи вашей доли новому владельцу, либо путем принуждения к продаже в суде. Ипотека - это дополнительная юридическая проблема, которую необходимо решить при принудительной продаже дома. В любом случае, лучше всего нанять юриста, который специализируется на недвижимости, чтобы помочь со сделкой.

Если вы находитесь в Сент-Луисе, обратитесь в TdD Attorneys at Law за помощью в принудительной продаже жилья.

Понимание права собственности на имущество после смерти

Что произойдет с вашим имуществом, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью. Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша недвижимость.Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.

Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.Взаимодействие с другими людьми

Совместная собственность с правом наследования

Совместное владение может быть как с правом наследования, так и без него.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше.Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.

Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще. Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.

Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.

Аренда в полном объеме

«Аренда в полном объеме» - это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами.Это признано в большинстве штатов, которые не соблюдают закон об общественной собственности, но не во всех. У каждого супруга есть безраздельный интерес. Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.

Общинная собственность

«Общинная собственность» - это еще один особый тип совместной собственности, предназначенный для супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на наследство.Взаимодействие с другими людьми

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность любому, кому захотят, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.

Последний выживший владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-то другому.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами».«Два или более физических лица владеют определенным процентом от счета или недвижимостью, но не обязательно равными долями. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе - 20%.

Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива необходимо завещание.

Право собственности по договору

«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца.Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «кредиторскую задолженность в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения бенефициара.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся человек» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах о передаче имущества в случае смерти или бенефициарах также указываются бенефициары для недвижимого имущества.Взаимодействие с другими людьми

Куда уходит имущество после смерти владельца

Имущество является активом в виде завещания или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.

Активы, не связанные с наследством

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместной собственности с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность. Они включают любой тип активов, на которых указано назначение бенефициара для передачи после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание - это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров.Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.Взаимодействие с другими людьми

Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

  • У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
  • Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
  • Поговорите с адвокатом, если у вас есть сомнения.

Как продать дом при отказе совладельца

Продам дом быстро или продам свою долю

Наш короткий ответ :

Есть несколько способов прийти к решению, которое устраивает всех, когда вы не согласны с соинвестором (-ами).Лучший вариант, если они не решатся, - это либо купить свою долю, либо попросить ее купить вашу.

Разногласия при продаже дома как есть

Если вам посчастливилось быть единственным владельцем собственности, вы сами решаете, когда продавать свой дом как есть. Однако, если вы всего лишь совладелец, все немного по-другому. Вы можете продавать только в том случае, если получите разрешение от другого совладельца (ов).

Если все совладельцы согласны с тем, что вы должны продать собственность, и когда вы должны ее продать, то проблем нет.К сожалению, так бывает не всегда. Если вы оказались в таком затруднительном положении, лучшее, что вы можете сделать, это выкупить другого владельца (ов) или заставить их выкупить вас. При внимательном подходе он может быть даже взаимным и дружеским.

Другой вариант - продать право собственности.

Но что, если все эти варианты не работают? Ваш партнер просто не слушает и не готов принять какие-либо изменения. В крайнем случае обращаются в суд для принудительной перепродажи.

Как работает выкуп вашего совладельца (ов), если вы хотите быстро продать дом

Если вы хотите продать свою собственность, а другой совладелец - нет. Одно из решений для вас - выкупить другого совладельца (ов). После того, как вы выкупили совладельца (ов), это полностью ваша собственность, с которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Если ваш совладелец немного затрудняется и отказывается, это не обязательно конец разговора.

Как работает выкуп с несколькими владельцами?

Как работает ситуация, когда владельцев несколько? Это обычное явление, когда у вас есть братья и сестры, которые могли унаследовать собственность от своих родителей или близких родственников. Допустим, у вас есть два брата Ричард и Майк и их сестра Бетси. Майк и Бетси хотят продать дом как есть, но Ричард не соглашается. Он хочет остаться в родительском доме.

В этой ситуации один из выходов для Ричарда - выкупить долю Майка и Бетси в собственности.Однако Ричарду нужны для этого средства, и все трое братьев и сестер должны договориться о том, сколько стоит их собственность.

В случае, если все они не согласны с тем, сколько стоит дом, следующим шагом будет его оценка для получения объективной цифры. Предположим, что оценщик оценивает стоимость дома в 400 000 долларов.

При такой оценке каждый брат или сестра владеет долей в доме на сумму 133 333 доллара (при условии, что они владеют равными долями).Чтобы выкупить долю Майка и Бетси без переговоров, Ричарду потребуется 266 666 долларов.

Однако не всегда бывает так, что единственная оценка приводит всех владельцев к соглашению о том, сколько один должен заплатить другому, чтобы владеть всей собственностью. Возможно, Ричард решит запросить еще одну отдельную оценку. Если новая оценка будет ниже, две стороны могут встретиться на полпути между двумя ценностями.

В случае, если одна сторона просто отказывается, и не может быть достигнуто взаимопонимание, то разногласие может быть передано в суд.

Продам свою долю взамен дома как есть

Если вы находитесь в ситуации, когда вы хотите продать свою долю собственности более чем одному совладельцу, вам необходимо выполнить определенные действия, чтобы снять с себя юридическую ответственность за это имущество. Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить ваше имя из названия с * актом о прекращении права требования.

* Акт требования о прекращении деятельности также известен как негарантийный акт: « Акт о прекращении права собственности передает любые интересы лица, предоставившего право, в настоящее время, если таковые имеются. Лицо, предоставившее право, только «исправляет, освобождает и прекращает требовать» свою долю в собственности перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества тайтла ».

Разделение затрат до продажи дома

Вы можете разделить арендаторов или заключить договор арендатора, которым вы поделитесь со своими совладельцами. Часть соглашения заключается в том, что каждый владелец оплачивает свою долю текущих расходов на дом. Сюда входят ремонт, выплаты по ипотеке и счета за коммунальные услуги.

Сколько вы платите, зависит от того, какой процент вы владеете недвижимостью. Вы будете продолжать платить свою долю до тех пор, пока не будет подписано соглашение о выкупе или какое-либо другое соглашение, чтобы вы могли продать дом как есть.

Если вы не можете продать дом быстро, можете ли вы продать свою долю кому-то другому?

Вы не можете владеть всей собственностью, но можете владеть значительной ее частью. Это ваша доля, так что все в ваших руках. Вы можете решить продать свою долю собственности кому-то другому.

Однако это не то, что может быть в пользу ваших совладельцев. В конце концов, вполне вероятно, что они их не знают и могут чувствовать себя некомфортно из-за такой договоренности.

Помимо того, что он не пользуется популярностью у совладельца, продать свою долю может быть сложно. Если ваша недвижимость не находится в желаемом месте или не является роскошным пентхаусом, скорее всего, будет сложно найти кого-то, кому было бы удобно совладать чем-то с незнакомцем.

Это вряд ли заманчивое предложение.Вы можете обнаружить, что вам вообще не разрешено продавать свою долю. Обычно совладельцы решают продать свою долю в доме, но если это семейный дом, «это право может быть приостановлено ».

Как осуществить продажу, когда один собственник хочет продать дом как есть?

Вы можете получить постановление суда, если хотите продать собственность, находящуюся в совместном владении, при условии, что у вас есть веские причины для продажи. Это называется действием разделения.Земельный участок в собственности суду гораздо проще разделить между совладельцами. Но все усложняется, когда дело доходит до « раздела домов ».

Суд не может разделить дом на равные половины. Вместо этого он может заставить владельцев продавать, даже если они не хотят этого делать. Выручка от продажи дома делится между владельцами в зависимости от того, какой процент они владеют. Но когда речь идет о разделе имущества между супружеской парой, законы различаются.

Проблема с форсированной продажей дома как есть

Часто недвижимость, которую вы хотите продать, не может быть практически разделена между совладельцами. Например, если это был коттедж на берегу моря. Суд может принять решение о передаче коттеджа одному владельцу, а другому владельцу достанется пляж. Проблема в том, что найти покупателя, желающего приобрести коттедж без береговой линии, будет сложно, а то и невозможно.

Судебное разбирательство - лучшее решение для всех?

Независимо от того, может ли дом быть надлежащим образом разделен между несколькими совладельцами, действие раздела может быть не лучшим ответом.В деле о разделе окончательное решение о разделении собственности между совладельцами остается за судом.

Однако это может быть очень дорого, и на его урегулирование может уйти много времени. В некоторых случаях рассмотрение дела в судебной системе может занять как минимум пару лет. В течение этого времени, как одному из совладельцев, вам нужно будет продолжать оплачивать все жилищные расходы, такие как счета за коммунальные услуги и налоги.

Акты о собственности и ипотека

Важно понимать, что имущественный акт и ипотека - это два разных юридических вопроса, которые имеют свои собственные последствия.Если ваше имя указано в праве собственности, у вас есть обязанности совладельца.

Если вы продадите дом или передадите его в собственность, это будет означать, что ваше имя будет удалено из документа. У вас может не быть другого выбора, кроме как обратиться в суд, чтобы добиться продажи. Выручка от продажи дома может пойти на погашение ипотеки, и вы сможете уйти.

Однако, если вы передаете право собственности другим способом, вам необходимо убедиться, что оставшиеся совладельцы готовы и могут рефинансировать ссуду без вас.Если они не могут этого сделать, это означает, что вам приходится платить за дом, владельцем которого вы больше не являетесь.

Удачная вероятность

Споры и разногласия по поводу продажи могут быть довольно частыми между совладельцами (совладельцами) - когда один хочет продать дом как есть, а другой отказывается сдвинуться с места. Часто эти разногласия могут быть устранены путем мирных переговоров и компромисса.

Наши итоги:

Когда ваш совладелец (и) отказывается продавать дом как есть, лучшим решением будет либо купить их долю, либо попросить их купить вашу.

Думаете о покупке дома с друзьями? Вот что следует учитывать

1 июля Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) изменила правила, касающиеся ипотечного страхования , что усложнило некоторым потенциальным покупателям право на получение ссуды, обеспеченной CMHC. И, несмотря на раннее воздействие COVID-19 на стоимость жилья, в мае и июне цены вернулись в норму и остаются относительно высокими. Согласно недавнему отчету Канадской ассоциации недвижимости, дома в Канаде в июне были проданы в среднем почти на 539 000 долларов и, конечно же, намного дороже в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Неудивительно, что некоторые канадцы рассматривают возможность совместного владения, чтобы выйти на рынок или переехать в более привлекательную недвижимость или место. Но если жизнь с семьей может быть сложной, совместная покупка с посторонней стороной (например, с другом) еще более сложна, и для нее может быть полезно руководство эксперта.

Мы связались с Далией Барсум, президентом Woodbridge, Ont., Streetwise Mortgages , и Ричардом Беллом, партнером Bell Alliance LLP в Ванкувере, чтобы выяснить, чем договор совместного владения может отличаться от типичного. покупка.Если вас заинтересовала эта идея, вот что следует учесть, прежде чем покупать недвижимость с другом или двумя.

Выберите вид совместного владения

Вы можете совместно владеть домом как совместные арендаторы (аналогично семейной паре, покупающей дом вместе) или как общие арендаторы. (Обычно термин арендатор описывает человека, который арендует или сдает в аренду недвижимость. Однако в случае недвижимости, принадлежащей более чем одному человеку, арендатор является совладельцем.) При совместной аренде каждый человек имеет интерес в инвестициях, и если один владелец умирает, их доля в доме переходит к другому владельцу (ям).В соглашении с совместными арендаторами каждый арендатор владеет частью собственности, которая становится частью их имущества после их смерти. Независимо от того, регистрируются ли они в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, все владельцы правового титула должны будут подписать любую ипотеку, а кредитор может быть только один, отмечает Белл. Барсум отмечает, что с точки зрения кредитора каждый совладелец несет 100-процентную ответственность по ипотеке. Таким образом, если один покупатель не выполнит обязательства или забудет произвести платеж, это отрицательно скажется на кредитных рейтингах каждого покупателя.

Согласен с мелким шрифтом

Что делать, если кто-то хочет сдать свое жилье? Что происходит, когда один человек хочет продать? Это типы вопросов, которые вам следует обсудить с потенциальными совладельцами и попытаться ответить в любом соглашении о совместной собственности. «Когда вы заключаете контракты, вы всегда пытаетесь спросить, какие сценарии могут возникнуть и что вы делаете, если что-то пойдет не так?» - говорит Белл. «Что такое договорное соглашение между сторонами?»

Любое соглашение должно также определять процентную долю каждого человека, который, если вы не разделяете собственность поровну, Белл предлагает рассчитать на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах и ​​разница в пригодности для жизни между каждой единицей, при условии, что есть отдельные пробелы.Например, если одна единица будет использовать больше муниципальных услуг, может иметь смысл другое соотношение.

Остерегайтесь проблем с кредитованием

При работе с со-покупателями Барсум обычно изучает финансы каждого человека, прежде чем рекомендовать, как следует структурировать любую сделку. «Иногда наличие всех в собственности усложняет сделку с точки зрения финансирования и может привести к неоптимальному финансированию для группы», - говорит она. «Когда два или три человека собираются вместе [чтобы купить недвижимость], все они могут зарабатывать деньги и приносить больший доход, чтобы повысить свою квалификацию, но они, возможно, также вносят в уравнение свои собственные долги.«Кредитные магазины покупателей будут смешаны, - объясняет она. Если оценка одного человека будет очень низкой, это может повлиять на одобрение или тип финансирования, которое получает группа.

В таких ситуациях может иметь смысл исключить одного покупателя из собственности. титул. Их интерес в совместном владении может быть защищен отдельным юридическим соглашением. Однако Барсум отмечает, что некоторых кредиторов не волнует, как разделен титул собственности, тогда как другие могут захотеть, чтобы все владели равными правами в зависимости от кто есть в приложении.

Независимо от того, связаны ли стороны или нет, есть две ситуации, когда получить одобрение может быть труднее: когда инвесторы хотят купить арендуемую недвижимость вместе, и когда покупка совершает большая группа людей. «Когда несколько человек подают заявку, кредиторы обычно хотят знать историю», - говорит Барсум. «Почему [эти] люди собираются вместе, чтобы покупать? И история должна иметь смысл». Белл отмечает, что, по его опыту, финансирование также может быть проблемой для общих арендаторов.

Ищите гибкую ипотеку

Со-покупатели могут рассчитывать прожить вместе несколько лет, но индивидуальные обстоятельства могут измениться раньше. «Жизнь случается… кто-то выходит замуж или получает новую работу, или ему нужно сменить место жительства, [и] он хочет уйти», - говорит Барсум. «Если они взяли ипотеку с фиксированной процентной ставкой, то будет [более крупный] штраф». Барсум рекомендует ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой для клиентов, которые заключают соглашения о совместном владении, потому что они предлагают большую гибкость и, как правило, имеют меньшие штрафы, если вам нужно преждевременно прервать ипотечный кредит.

Не забывайте о государственных программах для покупателей жилья

Такие программы, как Программа поощрения впервые покупателя жилья , могут быть бесценными. Барсум отмечает, что покупатели, впервые покупающие недвижимость - будь то покупка с друзьями, семьей или супругом, - смогут получить выгоду от поощрения за свою долю собственности, даже если со-покупатели не соответствуют требованиям.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *