Дом 2 хозяин: Валерий Комиссаров: фото, биография, фильмография, новости

Каков дом — таков и хозяин. И наоборот

По стилю проекта, планировке и материалам можно многое сказать о хозяине. У психологов есть даже специальный тест «Дом», когда клиенту предлагают нарисовать абстрактный домик и рассказать о нем, а потом детально разбирают результаты. Оказывается, мы неосознанно ассоциируем себя со своим жильем.
Проекты GOOD WOOD разделены на несколько линеек по стилям. Сегодня расскажем о них подробнее и постараемся связать с психологическими портретами владельцев. Обратите внимание — это не рекомендации, а скорее общие наблюдения.

Стили домов и черты характера хозяев

Современная классика

Такие проекты в GOOD WOOD представлены линейкой СП. Это продуманные дома из клееного бруса — просторные, светлые, с удобной планировкой. Классическая внешность не выходит из моды — спрос на проекты серии СП и их модификации не падает. Серия СП — специальные проекты в современном стиле Собрать единый портрет заказчиков проектов линейки СП невозможно — строительство заказывают молодые пары и пожилые люди, спортсмены, пенсионеры, бизнесмены, сотрудники банков. Единственное, что можно сказать — всем покупателям нравится стабильность классической архитектуры, спокойная внешность коттеджа без лишних украшений.

Хозяева рассказывают о доме по проекту СП-4 в рубрике «Свой дом без ошибок»

Современная классика с витражным остеклением

Большие окна делают дома из серии « Витражи» еще более современными. Панорамное остекление на всю стену расширяет внутреннее пространство — комнаты становятся больше, светлее. СВ-4 — классический пример панорамного остекления Витражное остекление больше нравится молодежи, творческим людям. Дома становятся частью ландшафта, помогают объединиться с природой. Выбор стиля показывает открытость, общительность, жизненную активность хозяина.

Финская классика

Здания с Т-образным коньком, панорамным остеклением и двухэтажной гостиной выглядят как родовые особняки даже если площадь не превышает 200 квадратов. Пример из серии ФК — финская классика Финская классика — одно из любимых направлений строительства для заказчиков, которым нравятся натуральные материалы. Акцент финского стиля сделан именно на естественность. В таких домах живут люди, которые ценят уют и стабильность, хотят создать собственный семейный очаг, спрятаться от городской суетливой жизни.

Шале и современные комбинированные дома

Комбинированные дома в стиле шале вернулись на рынок и сразу стали одним из трендов загородного строительства. Шале в Фирсановке по индивидуальному проекту Традиционные шале притягивают необычной внешностью — хозяева гордятся своими домами, показывают их гостям, рассказывают историю появления архитектуры.

Хозяева показывают комбинированный дом в рубрике «Свой дом без ошибок»

Минимализм

Это нетипичное для деревянных домов направление, но фактура клееного бруса подходит для оформления коттеджей в стиле минимализм. Стиль «минимализм» в деревянной архитектуре Минимализм выбирают современные молодые люди, которые привыкли к функциональности вещей и порядку. Или хотят добиться порядка, поэтому начали с архитектуры.

Семья, выбравшая дом по проекту СМ-3

Барнхаус

«Амбарная» архитектура подразумевает максимальное упрощение и следование трендам. Современный барнхаус — простой и очень стильный Барнхаус выбирает молодые семьи — хозяева следят за трендами архитектуры и дизайна, хотят следовать за модой, пробовать новое, необычное. Таким заказчикам строительство дома помогает реализоваться.

Хай-тек

Технологический стиль добрался и до загородного жилья. Обратите внимание — некоторые коттеджи построены из кирпича, другие — полностью деревянные. Клееный брус — высокотехнологичный материал, который может поддерживать и такой стиль архитектуры.

1. Дом в Рожанове

2. Хай-тек в Севастополе

3. Деревянный дом в Покровском

4. Дом в Лесном Просторе

Нестандартные проекты

Иногда заказчику хочется многоуровневую сложную кровлю или разделить конструкцию на две части, изменить форму основания, расположение окон, добавить колонны, террасы, плоскую кровлю и другие элементы. У архитекторов GOOD WOOD огромный опыт разработки уникальных проектов.

1. Дом в Дмитровогорском

2. Дом в Львовских Озерах

3. Дом в Северной жемчужине

4. Дом в Троицке

Современные усадьбы

Главное отличие здесь не стиль, а размер — 400, 500, 800 и более квадратов. Строительство усадьбы заказывают индивидуально — типовых проектов такого размера нет.

1. Особняк в Шмеленках

2. Усадьба в Мартемьяново

3. Усадьба в Завидове

4. Особняк в Балашихе

Какой дом выбрать

Психологи говорят, что мозг делает выбор без нашего участия, а сознание уже потом находит логичные объяснения. Поэтому лучший способ выбрать — посмотреть на разные стили и поговорить с архитектором. Запишитесь на  экскурсию по демонстрационным домам, а когда увидите и обсудите все варианты — решение придет само.

Проекты домов на 2 семьи — от 4 500 ₽

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

• с мансардой,
• подвалом,
• гаражом на несколько автомобилей,
• террасой,
• бассейном,
• зимним садом.

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

• Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

• Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

• Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

• входы,
• гаражи,
• мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

• Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
• Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
• Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
• Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Проекты дуплексов — Дом на две семьи

     Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Так же — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

   Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме  двух поколений одной семьи родителей и детей.  Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

Проекты домов на 2 хозяина

    Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

 Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

     Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

 
Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Как выкупить права совладельца дома | Бюджетирование денег

Когда вы покупаете дом с кем-то, вы обычно думаете, что останетесь в хороших отношениях на все время. Если вы делите ипотеку, скорее всего, это ваш супруг или вторая половинка, но в некоторых случаях два приятеля или родственника покупают дом вместе. В любой ситуации, если вы двое поссорились, один из вас захочет выйти из соглашения одновременно с вашим выходом из дома.Вам придется подписать некоторые документы и пройти некоторые юридические формальности, но выкупить долю совладельца намного проще, чем купить дом.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы выкупить права совладельца вашего дома, вам нужно будет рефинансировать ипотеку и подписать заключительные документы.

Выкуп совладельца дома

Первым шагом в разделении дома является решение, кто останется, а кто уйдет. В идеале это происходит по-дружески, когда один из вас соглашается уйти, а другой — остаться.Однако, если вы не можете прийти к такому соглашению, вы можете найти лучшее решение — просто продать собственность и разделить выручку. Однако, если ваш совладелец согласится передать вам дом, очевидно, что он не захочет оставаться в праве собственности.

Выкуп совладельца — это упрощенная версия процесса, через который вы прошли, когда изначально купили дом вместе. Если вы переживаете развод, ваши адвокаты обычно сделают это за вас. Если вы решите продать недвижимость, вам придется работать с агентом по недвижимости, и вам нужно будет попросить свою ипотечную компанию разобраться с финансовыми аспектами.Однако, если ситуация не связана с разводом, вы можете сразу обратиться в свою ипотечную компанию, чтобы проработать все детали. Они помогут вам подобрать специалистов, которые помогут юридически отделить вашего совладельца от ипотечного кредита и права собственности на недвижимость.

Юридические причины для выкупа

Очевидно, самая большая причина для выкупа заключается в том, что без него ваша совладелец потеряет деньги, которые она вложила в дом во время проживания в нем. Независимо от того, заплатила ли она половину ипотечного кредита за эти месяцы и годы или нет, когда вы, наконец, продадите дом, она не будет пользоваться преимуществами этих денег, как если бы она оставалась там на время.Протокол такого разделения заключается в том, что оставшийся владелец должен выкупить долю нового владельца в собственности, чтобы компенсировать эту потерю.

Выкуп совладельца дома приносит ей не только финансовую выгоду. Она также будет под защитой закона. Если она оставит свое имя в ипотеке, а вы перестанете платить, она будет платить за дом, в котором она больше не живет. Если ее имя остается в документе, дом по-прежнему принадлежит ей и вам, а это значит, что когда вы попытаетесь его продать, вам потребуется, чтобы она подписала все эти заключительные документы.Другими словами, если вы берете на себя управление домом, в ваших интересах обоим заняться делами сейчас, а не столкнуться с проблемами в будущем.

Определение стоимости дома

К сожалению, выкуп совместной собственности не так просто, как вычеркнуть имя другого человека из ипотечного кредита. Когда вы решаете остаться в доме, которым когда-то владели вместе, формально ваш совладелец продает дом вам так же, как он продал бы его третьему лицу, если бы вы не участвовали.Тем не менее, этот процесс будет более быстрым, если вы будете использовать одного и того же кредитора. Вам не придется проходить через все обручи, через которые вы прошли, когда впервые купили дом, поскольку вы, вероятно, уже зарекомендовали себя как клиент, который ежемесячно вовремя выплачивает ипотечный кредит. Однако вам нужно будет доказать, что у вас есть доход и кредит, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно, но рефинансирование может снизить ваши ежемесячные платежи, особенно если у вас есть значительный капитал в доме.

Вам нужно будет определить, сколько заплатить совладельцу, чтобы выкупить его долю в капитале дома.Чтобы сделать это, вы можете взглянуть на сборы за этот район, который является термином недвижимости для недавних продаж аналогичных объектов поблизости. Затем вы определяете, сколько бы вы заработали, если бы продали дом по этой цене, исходя из того, что вы должны, и используете это для переговоров с совладельцем. Однако ваш совладелец может не согласиться на такую ​​сумму. Он имеет полное право запросить оценку, чтобы точно определить, сколько стоит ваш дом, и основать переговоры на этой сумме. Убедитесь, что вы запрашиваете, чтобы они учли стоимость любых обновлений или ремонта, которые необходимо будет сделать, чтобы вывести его на рынок по этой цене.

Раздел совместного имущества

В некоторых случаях выкуп дома у совладельца усложняется. Если вы хотите остаться в доме, а ваш совладелец хочет продать, ваш совладелец может подать в суд на опеку над вашим домом, как супружеские пары ходатайствуют об опеке над ребенком. Это называется запросом раздела совместно находящейся в собственности собственности. В большинстве случаев раздел предоставляется при условии, что обе стороны имеют документацию, необходимую для разрешения любой информации, оспариваемой другой стороной.Однако в разных юрисдикциях с разделами можно обращаться по-разному.

При перегородке суд делит имущество между совладельцами, присваивая каждому человеку определенную стоимость. Затем вы будете вынуждены продать недвижимость и разделить выручку. Суд рассмотрит любые затруднения, которые вызовет такая продажа, но в большинстве случаев раздел будет предоставлен и будет объявлена ​​продажа. В этом случае выкуп совместной собственности не будет вариантом.

Закрытие сделки по выкупу недвижимости

Если ваш совладелец соглашается на соглашение о выкупе недвижимости, ваш кредитор проведет вас через этот процесс.У вас будет дата закрытия, когда вы оба сядете и подпишете бумаги. Один из таких документов называется актом о прекращении права собственности, который, по сути, прекращает предъявление иска по документу вашего совладельца и переводит собственность из совместной собственности в единоличную. В акте о прекращении права собственности имя другого человека убирается из дома, и вы остаетесь единственным владельцем, продвигающимся вперед.

Важно отметить, что акт о прекращении права требования не освобождает другое лицо от обязанности по выплате ипотеки. Для этого процесс закрытия будет включать выкуп у совладельца дома, что обычно означает рефинансирование ссуды и передачу ее на ваше имя.Это закроет предыдущую ссуду и возложит на вас ответственность за все будущие платежи. Большая часть документов при закрытии будет связана с этой ссудой, поэтому у владельца, принимающего ипотеку, будет самый обширный процесс закрытия. Лицо, выходящее из ипотеки, просто должно будет подписать закрытие ипотеки и разобраться с документами, связанными с актом о прекращении права требования.

Плюсы и минусы совместной собственности

Хотя выкуп совместной собственности может занять много времени, он защищает вас обоих.Если имя только одного человека указано в ипотеке и в документе, лицо, имя которого не указано, будет заменено, если отношения не сложатся. Этот человек, возможно, вложит тысячи долларов в ипотеку только для того, чтобы обнаружить, что другая сторона получает полную сумму любого капитала, заработанного за это время. Совместное владение также означает, что у вас будут два человека, которые будут платить по ипотеке каждый месяц, что упрощает получение дохода и кредитного рейтинга при покупке дома.

У совместного владения есть и обратные стороны, в том числе тот факт, что другая сторона может не выполнять свои обязательства по соглашению.Возможно, она изначально согласилась выплатить половину ипотеки, но вскоре после переезда теряет работу. В этом случае вы обременены полной суммой, но при этом остаетесь совладельцем собственности. Также существует тот факт, что вам нужно будет пройти процесс заключения соглашения о выкупе недвижимости, если что-то не получится. Прежде чем соглашаться делить с кем-то дом, важно рассмотреть все факторы.

Ссылки

Биография писателя

Стефани Фэрис пишет о финансах для предпринимателей и маркетинговых фирм с 2013 года.Она провела почти год в качестве приглашенного писателя для службы обработки кредитных карт и писала о финансах для множества маркетинговых фирм и предпринимателей. Ее работы появлялись на The Motley Fool, MoneyGeek, Ecommerce Insiders, GoBankingRates и ThriveBy30.

Могут ли меня заставить продать дом в совместной собственности? | Home Guides

Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Когда владельцы совместно находящейся собственности не могут договориться о продаже всей собственности, может быть подан иск о разделе с целью принудительной ее продажи.В иске о разделе суд может распорядиться о продаже всей собственности и разделить выручку между ее владельцами. Иски о разделе, вынуждающие всех владельцев собственности продать эту собственность, обычно являются крайней мерой. Суды всегда предпочитают склоки совладельцев сотрудничать в продаже собственности, прежде чем рассматривать вопрос о принудительном разделе.

Права на продажу недвижимости

У каждой формы совместной и совместной аренды есть свои преимущества и недостатки. Как правило, владельцы в совместном владении и в совместной аренде могут продавать свои доли в собственности, которой они владеют, с другими.Однако владелец совместной аренды или совместной аренды не может продавать доли владения других владельцев, владеющих этим имуществом. Кроме того, вы не можете просто заставить других владельцев вашей собственности полностью продать ее, не подав судебный иск о разделе.

Добровольная продажа недвижимости

В некоторых случаях раздел и продажа недвижимости по решению суда обходятся дороже, чем ее стоимость. С юридической точки зрения судебные иски о разделе с целью принудительной продажи недвижимости аналогичны расторжению брака.Когда они поданы, судебные иски о разделе также могут превратиться в острые дела и вызвать у всех ушибы. Обычно совладельцы объекта недвижимости получают больше от добровольной продажи этой собственности, чем от судебной тяжбы и продажи по решению суда.

Раздел доходов

Иски по разделу с целью принудительной продажи совместно находящейся собственности могут быть дорогостоящими. Они также могут занять некоторое время. Судебные издержки, расходы на продажу и гонорары адвокатам, возникающие в результате судебного процесса о разделе, также обычно возникают из выручки от продажи разделенного имущества.Если суд вынесет постановление о продаже вашей совместной собственности, выручка будет разделена между вами и другими владельцами в зависимости от процентной доли владения.

Что произойдет, если я унаследую дом и в нем проживает другой собственник? | Руководства по дому

Многие дома находятся в совместной собственности, то есть два или более человека владеют ими вместе. Одна форма собственности, которая позволяет двум или более людям получить право собственности на дом, называется совместной арендой. При совместной аренде каждый собственник владеет отдельной долей собственности, но также имеет право использовать ее целиком.Общая аренда часто используется в тех случаях, когда владельцы хотят гарантировать, что они могут передать свои доли другим лицам по наследству.

Наследование обыкновенных владений

Все соарендаторы или совладельцы в аренде обыкновенных акций владеют неразделенными акциями, но эти акции не должны быть равными по размеру. Совладельцы в общей аренде также не обладают правом наследования, то есть они не наследуют автоматически доли умерших совладельцев. Фактически, многие совладельцы в совместных владениях передают свои доли владения оставшимся в живых наследникам, что приводит к проблемам.Если вы унаследовали долю собственности в общей аренде, вам нужно решить, что делать с другими совладельцами.

Физическое разделение собственности

Закон разрешает физическое разделение общей аренды, но обычно это невозможно. Например, вы и другой совладелец дома, который вы только что унаследовали, можете физически разделить его в соответствии с вашими долями в процентах. Но если вы и другой совладелец вашего унаследованного дома не можете договориться о том, как его физически разделить, вам необходимо изучить другие альтернативы.Совладельцы долевого участия могут продать свои доли или предпринять другие действия для разрешения имущественных споров.

Продажа права аренды в общей собственности

Вы можете продать недвижимость, которой вы владеете в общей аренде, пропорционально вашей доле владения. Например, если вам принадлежит 30 процентов общей арендной платы, вам разрешено продать 30 процентов. Кроме того, совладельцы в общей аренде обычно не могут помешать другим совладельцам продать свои акции. Кроме того, если совладельцы совместной аренды не могут договориться о ее добросовестном использовании, один или несколько из них могут подать в суд на принудительную продажу всего имущества.

Действия по разделу

Иск о разделе — это судебный процесс, поданный с целью заставить совладельцев разделить свою собственность. Если вы и совладелец унаследованного вами дома не можете договориться о том, как разделить его физически, вы можете обратиться в суд с ходатайством о его разделе. Вы также можете использовать судебный процесс о разделе для принудительной продажи всего совместного дома, который вы только что унаследовали. Суды, рассматривающие иски о разделе, обычно просто предписывают продажу соответствующей собственности с разделением выручки в соответствии с долями собственности.

Урегулирование вопросов мирным путем

Совладельцам, занимающимся общей арендой, часто бывает разумнее прийти к полюбовному соглашению о любом использовании, а также о продаже, если это необходимо. Во-первых, иски о разделе могут быть дорогостоящими и эмоционально сложными для вовлеченных в них совладельцев собственности. Во-вторых, вы также можете совместно арендовать свою долю, чтобы продать свою долю другим совладельцам или попытаться выкупить их долю. Наконец, если вы унаследовали дом совместно с другими, просто оставить все как есть также может быть эффективной стратегией.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США. Он также проработал семь лет в качестве операционного менеджера авиакомпании. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, младший брокер и преподаватель по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра междисциплинарных исследований.

Как добиться продажи, когда другие люди владеют домом

Как домовладелец, вы можете решить продать свой дом в любое время.Однако, если вы владеете недвижимостью с кем-то другим, вы не можете продать эту собственность без согласия другого владельца или владельцев.

Вы, наверное, можете себе представить, что совместное владение недвижимостью станет проблемой, если владельцы не договорились о продаже. В этом случае есть несколько вариантов принудительной продажи.

Владелец, желающий продать, может попытаться выкупить других владельцев и полностью завладеть имуществом. В качестве альтернативы совладелец, желающий продать, может вместо этого договориться с другим совладельцем (-ами) о выкупе.Это, как правило, наиболее желательный вариант, поскольку он позволяет продавцу продать свою долю и позволяет совладельцу, который не хотел продавать, сохранить собственность.

Обратите внимание, что выкуп возможен только в том случае, если один совладелец может обеспечить средства, необходимые для транзакции.

Как и в случае любого актива, находящегося в совместной собственности, каждый владелец имеет долю в совместной собственности. Акции дома могут быть проданы, даже если владельцы не согласны с продажей.Да, это означает, что доли в доме могут быть проданы незнакомцам. Однако большинство незнакомцев не хотят вместе владеть домом. Таким образом, продажа таких долей собственности невозможна, если совладелец не знает и не любит нового совладельца.

Однако в некоторых случаях — например, в браке — право на продажу долей собственности, находящихся в совместном владении, приостанавливается.

Вы можете получить постановление суда о продаже совместной собственности, если суд сочтет, что у вас есть веские основания для продажи.Это называется действием разделения. Фактическую площадь собственности суду легко разделить между совладельцами — как в случае сельскохозяйственных угодий. Но когда дело доходит до раздела домов, когда дело обстоит сложнее.

Суд не может разделить дом пополам, поэтому вместо этого он может заставить владельцев продать дом, даже если они не хотят. Прибыль или убыток от продажи делятся между владельцами в зависимости от их доли. Но опять же, в случае супружеской пары законы другие.

Важно отметить юридическое различие между имущественными актами и ипотекой.Тот факт, что домовладелец передает собственность другому владельцу — таким образом, исключая себя из сделки — не означает, что передача ипотечного кредита тоже прекращается.

После принудительной продажи дома необходимо также обратиться к ипотеке. Продавец дома может использовать выручку от продажи для выплаты ипотеки. В противном случае человек на этой должности должен гарантировать, что новые владельцы, которым передается право собственности, смогут рефинансировать ссуду без вас. Если новые владельцы не могут его профинансировать, возможно, вам придется заплатить за дом, которым вы больше не владеете.

Домовладелец может добиться продажи, находящейся в совместном владении, либо путем переговоров о выкупе, продажи вашей доли новому владельцу, либо путем принуждения к продаже в суде. Ипотека — это дополнительная юридическая проблема, которую необходимо решить при принудительной продаже дома. В любом случае, лучше всего нанять юриста, который специализируется на недвижимости, чтобы помочь со сделкой.

Если вы находитесь в Сент-Луисе, обратитесь в TdD Attorneys at Law за помощью в принудительной продаже жилья.

Понимание права собственности на имущество после смерти

Что произойдет с вашим имуществом, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью. Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша недвижимость.Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.

Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.Взаимодействие с другими людьми

Совместная собственность с правом наследования

Совместное владение может быть как с правом наследования, так и без него.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше.Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.

Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще. Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.

Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.

Аренда в полном объеме

«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами.Это признано в большинстве штатов, которые не соблюдают закон об общественной собственности, но не во всех. У каждого супруга есть безраздельный интерес. Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.

Общинная собственность

«Общинная собственность» — это еще один особый тип совместной собственности, предназначенный для супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на наследство.Взаимодействие с другими людьми

Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность любому, кому захотят, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.

Последний выживший владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-то другому.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами».«Два или более физических лица владеют определенным процентом от счета или недвижимостью, но не обязательно равными долями. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива необходимо завещание.

Право собственности по договору

«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца.Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «кредиторскую задолженность в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения бенефициара.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся человек» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах о передаче имущества в случае смерти или бенефициарах также указываются бенефициары для недвижимого имущества.Взаимодействие с другими людьми

Куда уходит имущество после смерти владельца

Имущество является активом в виде завещания или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.

Активы, не связанные с наследством

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместной собственности с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность. Они включают любой тип активов, на которых указано назначение бенефициара для передачи после смерти владельца.

Когда активы проходят завещание

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров.Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.Взаимодействие с другими людьми

Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

• У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
• Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
• Поговорите с адвокатом, если у вас есть сомнения.

Как продать дом при отказе совладельца

Есть несколько способов прийти к решению, которое устраивает всех, когда вы не согласны с соинвестором (-ами).Лучший вариант, если они не решатся, — это либо купить свою долю, либо попросить ее купить вашу.

Если вам посчастливилось быть единственным владельцем собственности, вы сами решаете, когда продавать свой дом как есть. Однако, если вы всего лишь совладелец, все немного по-другому. Вы можете продавать только в том случае, если получите разрешение от другого совладельца (ов).

Если все совладельцы согласны с тем, что вы должны продать собственность, и когда вы должны ее продать, то проблем нет.К сожалению, так бывает не всегда. Если вы оказались в таком затруднительном положении, лучшее, что вы можете сделать, это выкупить другого владельца (ов) или заставить их выкупить вас. При внимательном подходе он может быть даже взаимным и дружеским.

Другой вариант — продать право собственности.

Но что, если все эти варианты не работают? Ваш партнер просто не слушает и не готов принять какие-либо изменения. В крайнем случае обращаются в суд для принудительной перепродажи.

Если вы хотите продать свою собственность, а другой совладелец — нет. Одно из решений для вас — выкупить другого совладельца (ов). После того, как вы выкупили совладельца (ов), это полностью ваша собственность, с которой вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Если ваш совладелец немного затрудняется и отказывается, это не обязательно конец разговора.

Как работает ситуация, когда владельцев несколько? Это обычное явление, когда у вас есть братья и сестры, которые могли унаследовать собственность от своих родителей или близких родственников. Допустим, у вас есть два брата Ричард и Майк и их сестра Бетси. Майк и Бетси хотят продать дом как есть, но Ричард не соглашается. Он хочет остаться в родительском доме.

В этой ситуации один из выходов для Ричарда — выкупить долю Майка и Бетси в собственности.Однако Ричарду нужны для этого средства, и все трое братьев и сестер должны договориться о том, сколько стоит их собственность.

В случае, если все они не согласны с тем, сколько стоит дом, следующим шагом будет его оценка для получения объективной цифры. Предположим, что оценщик оценивает стоимость дома в 400 000 долларов.

При такой оценке каждый брат или сестра владеет долей в доме на сумму 133 333 доллара (при условии, что они владеют равными долями).Чтобы выкупить долю Майка и Бетси без переговоров, Ричарду потребуется 266 666 долларов.

Однако не всегда бывает так, что единственная оценка приводит всех владельцев к соглашению о том, сколько один должен заплатить другому, чтобы владеть всей собственностью. Возможно, Ричард решит запросить еще одну отдельную оценку. Если новая оценка будет ниже, две стороны могут встретиться на полпути между двумя ценностями.

В случае, если одна сторона просто отказывается, и не может быть достигнуто взаимопонимание, то разногласие может быть передано в суд.

Если вы находитесь в ситуации, когда вы хотите продать свою долю собственности более чем одному совладельцу, вам необходимо выполнить определенные действия, чтобы снять с себя юридическую ответственность за это имущество. Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить ваше имя из названия с * актом о прекращении права требования.

* Акт требования о прекращении деятельности также известен как негарантийный акт: « Акт о прекращении права собственности передает любые интересы лица, предоставившего право, в настоящее время, если таковые имеются. Лицо, предоставившее право, только «исправляет, освобождает и прекращает требовать» свою долю в собственности перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества тайтла ».

Вы можете разделить арендаторов или заключить договор арендатора, которым вы поделитесь со своими совладельцами. Часть соглашения заключается в том, что каждый владелец оплачивает свою долю текущих расходов на дом. Сюда входят ремонт, выплаты по ипотеке и счета за коммунальные услуги.

Сколько вы платите, зависит от того, какой процент вы владеете недвижимостью. Вы будете продолжать платить свою долю до тех пор, пока не будет подписано соглашение о выкупе или какое-либо другое соглашение, чтобы вы могли продать дом как есть.

Вы не можете владеть всей собственностью, но можете владеть значительной ее частью. Это ваша доля, так что все в ваших руках. Вы можете решить продать свою долю собственности кому-то другому.

Однако это не то, что может быть в пользу ваших совладельцев. В конце концов, вполне вероятно, что они их не знают и могут чувствовать себя некомфортно из-за такой договоренности.

Помимо того, что он не пользуется популярностью у совладельца, продать свою долю может быть сложно. Если ваша недвижимость не находится в желаемом месте или не является роскошным пентхаусом, скорее всего, будет сложно найти кого-то, кому было бы удобно совладать чем-то с незнакомцем.

Это вряд ли заманчивое предложение.Вы можете обнаружить, что вам вообще не разрешено продавать свою долю. Обычно совладельцы решают продать свою долю в доме, но если это семейный дом, «это право может быть приостановлено ».

Вы можете получить постановление суда, если хотите продать собственность, находящуюся в совместном владении, при условии, что у вас есть веские причины для продажи. Это называется действием разделения.Земельный участок в собственности суду гораздо проще разделить между совладельцами. Но все усложняется, когда дело доходит до « раздела домов ».

Суд не может разделить дом на равные половины. Вместо этого он может заставить владельцев продавать, даже если они не хотят этого делать. Выручка от продажи дома делится между владельцами в зависимости от того, какой процент они владеют. Но когда речь идет о разделе имущества между супружеской парой, законы различаются.

Часто недвижимость, которую вы хотите продать, не может быть практически разделена между совладельцами. Например, если это был коттедж на берегу моря. Суд может принять решение о передаче коттеджа одному владельцу, а другому владельцу достанется пляж. Проблема в том, что найти покупателя, желающего приобрести коттедж без береговой линии, будет сложно, а то и невозможно.

Независимо от того, может ли дом быть надлежащим образом разделен между несколькими совладельцами, действие раздела может быть не лучшим ответом.В деле о разделе окончательное решение о разделении собственности между совладельцами остается за судом.

Однако это может быть очень дорого, и на его урегулирование может уйти много времени. В некоторых случаях рассмотрение дела в судебной системе может занять как минимум пару лет. В течение этого времени, как одному из совладельцев, вам нужно будет продолжать оплачивать все жилищные расходы, такие как счета за коммунальные услуги и налоги.

Важно понимать, что имущественный акт и ипотека — это два разных юридических вопроса, которые имеют свои собственные последствия.Если ваше имя указано в праве собственности, у вас есть обязанности совладельца.

Если вы продадите дом или передадите его в собственность, это будет означать, что ваше имя будет удалено из документа. У вас может не быть другого выбора, кроме как обратиться в суд, чтобы добиться продажи. Выручка от продажи дома может пойти на погашение ипотеки, и вы сможете уйти.

Однако, если вы передаете право собственности другим способом, вам необходимо убедиться, что оставшиеся совладельцы готовы и могут рефинансировать ссуду без вас.Если они не могут этого сделать, это означает, что вам приходится платить за дом, владельцем которого вы больше не являетесь.

Споры и разногласия по поводу продажи могут быть довольно частыми между совладельцами (совладельцами) — когда один хочет продать дом как есть, а другой отказывается сдвинуться с места. Часто эти разногласия могут быть устранены путем мирных переговоров и компромисса.

Когда ваш совладелец (и) отказывается продавать дом как есть, лучшим решением будет либо купить их долю, либо попросить их купить вашу.

Думаете о покупке дома с друзьями? Вот что следует учитывать

1 июля Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) изменила правила, касающиеся ипотечного страхования , что усложнило некоторым потенциальным покупателям право на получение ссуды, обеспеченной CMHC. И, несмотря на раннее воздействие COVID-19 на стоимость жилья, в мае и июне цены вернулись в норму и остаются относительно высокими. Согласно недавнему отчету Канадской ассоциации недвижимости, дома в Канаде в июне были проданы в среднем почти на 539 000 долларов и, конечно же, намного дороже в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Неудивительно, что некоторые канадцы рассматривают возможность совместного владения, чтобы выйти на рынок или переехать в более привлекательную недвижимость или место. Но если жизнь с семьей может быть сложной, совместная покупка с посторонней стороной (например, с другом) еще более сложна, и для нее может быть полезно руководство эксперта.

Мы связались с Далией Барсум, президентом Woodbridge, Ont., Streetwise Mortgages , и Ричардом Беллом, партнером Bell Alliance LLP в Ванкувере, чтобы выяснить, чем договор совместного владения может отличаться от типичного. покупка.Если вас заинтересовала эта идея, вот что следует учесть, прежде чем покупать недвижимость с другом или двумя.

Выберите вид совместного владения

Вы можете совместно владеть домом как совместные арендаторы (аналогично семейной паре, покупающей дом вместе) или как общие арендаторы. (Обычно термин арендатор описывает человека, который арендует или сдает в аренду недвижимость. Однако в случае недвижимости, принадлежащей более чем одному человеку, арендатор является совладельцем.) При совместной аренде каждый человек имеет интерес в инвестициях, и если один владелец умирает, их доля в доме переходит к другому владельцу (ям).В соглашении с совместными арендаторами каждый арендатор владеет частью собственности, которая становится частью их имущества после их смерти. Независимо от того, регистрируются ли они в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, все владельцы правового титула должны будут подписать любую ипотеку, а кредитор может быть только один, отмечает Белл. Барсум отмечает, что с точки зрения кредитора каждый совладелец несет 100-процентную ответственность по ипотеке. Таким образом, если один покупатель не выполнит обязательства или забудет произвести платеж, это отрицательно скажется на кредитных рейтингах каждого покупателя.

Согласен с мелким шрифтом

Что делать, если кто-то хочет сдать свое жилье? Что происходит, когда один человек хочет продать? Это типы вопросов, которые вам следует обсудить с потенциальными совладельцами и попытаться ответить в любом соглашении о совместной собственности. «Когда вы заключаете контракты, вы всегда пытаетесь спросить, какие сценарии могут возникнуть и что вы делаете, если что-то пойдет не так?» — говорит Белл. «Что такое договорное соглашение между сторонами?»

Любое соглашение должно также определять процентную долю каждого человека, который, если вы не разделяете собственность поровну, Белл предлагает рассчитать на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах и ​​разница в пригодности для жизни между каждой единицей, при условии, что есть отдельные пробелы.Например, если одна единица будет использовать больше муниципальных услуг, может иметь смысл другое соотношение.

Остерегайтесь проблем с кредитованием

При работе с со-покупателями Барсум обычно изучает финансы каждого человека, прежде чем рекомендовать, как следует структурировать любую сделку. «Иногда наличие всех в собственности усложняет сделку с точки зрения финансирования и может привести к неоптимальному финансированию для группы», — говорит она. «Когда два или три человека собираются вместе [чтобы купить недвижимость], все они могут зарабатывать деньги и приносить больший доход, чтобы повысить свою квалификацию, но они, возможно, также вносят в уравнение свои собственные долги.«Кредитные магазины покупателей будут смешаны, — объясняет она. Если оценка одного человека будет очень низкой, это может повлиять на одобрение или тип финансирования, которое получает группа.

В таких ситуациях может иметь смысл исключить одного покупателя из собственности. титул. Их интерес в совместном владении может быть защищен отдельным юридическим соглашением. Однако Барсум отмечает, что некоторых кредиторов не волнует, как разделен титул собственности, тогда как другие могут захотеть, чтобы все владели равными правами в зависимости от кто есть в приложении.

Независимо от того, связаны ли стороны или нет, есть две ситуации, когда получить одобрение может быть труднее: когда инвесторы хотят купить арендуемую недвижимость вместе, и когда покупка совершает большая группа людей. «Когда несколько человек подают заявку, кредиторы обычно хотят знать историю», — говорит Барсум. «Почему [эти] люди собираются вместе, чтобы покупать? И история должна иметь смысл». Белл отмечает, что, по его опыту, финансирование также может быть проблемой для общих арендаторов.

Ищите гибкую ипотеку

Со-покупатели могут рассчитывать прожить вместе несколько лет, но индивидуальные обстоятельства могут измениться раньше. «Жизнь случается… кто-то выходит замуж или получает новую работу, или ему нужно сменить место жительства, [и] он хочет уйти», — говорит Барсум. «Если они взяли ипотеку с фиксированной процентной ставкой, то будет [более крупный] штраф». Барсум рекомендует ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой для клиентов, которые заключают соглашения о совместном владении, потому что они предлагают большую гибкость и, как правило, имеют меньшие штрафы, если вам нужно преждевременно прервать ипотечный кредит.

Не забывайте о государственных программах для покупателей жилья

Такие программы, как Программа поощрения впервые покупателя жилья , могут быть бесценными. Барсум отмечает, что покупатели, впервые покупающие недвижимость — будь то покупка с друзьями, семьей или супругом, — смогут получить выгоду от поощрения за свою долю собственности, даже если со-покупатели не соответствуют требованиям.