Дом 15 на 10: Проекты домов 15 на 10 метров, 15х10

Преимущества авансового платежа 20%

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома с тем же ежемесячным доходом.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы долга, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение первоначального взноса в размере 20% вместо первоначального взноса в размере 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести под ставку по ипотеке 4%. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую кладет покупатель.

Несмотря на то, что крупный первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Недостатки размещения 20%

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом станет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией.И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома? Внесение слишком больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%
• При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит на 3%, подобный этому.Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Предполагая прирост на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе, мы обнаруживаем, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но по-прежнему составляет 105 процентов.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

После внесения первоначального взноса вернуть деньги будет нелегко

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если не продадите дом или не возьмете ссуду под него.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как «собственный капитал».

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером задолженности банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы держите деньги в кармане, а не связываете их с недвижимостью.

Напротив, когда вы вносите большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком, и вы можете получить к ним доступ только путем продажи, рефинансирования или получения ссуды под залог собственного капитала.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет на

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет.И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой авансовый платеж, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель вносит 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

В следующие два года в экономике будет наблюдаться ухудшение.Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов.Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, у какого домовладельца, по вашему мнению, больше шансов лишить права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший крупный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по взысканию права выкупа.В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Точно так же, если вы принесли 12 000 долларов наличными на закрытие сделки, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

Вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня ипотечных программ требования к первоначальному взносу составляют:

• Заем FHA (при поддержке Федерального жилищного управления): минимум 3,5% первоначального взноса
• Заем VA (при поддержке Департамента по делам ветеранов): первоначальный взнос не требуется
• Заем Fannie Mae HomeReady: минимум 3%
• Обычный Заем (с PMI): минимум 3%
• Обычный заем (без PMI): минимум 20%
• Займ USDA (поддержанный U.S. Департамент сельского хозяйства): Первоначальный взнос не требуется
• Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования — это всего лишь минимум . Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита — один из таких сценариев.

Condo примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, у которых отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам. Так что, если вы кладете двадцать процентов, подумайте о дополнительных пяти, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша премия по ипотечному страхованию (MIP) FHA составляет 0.85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение срока кредита.

Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

Не все имеют право на ипотеку с нулевой ставкой. Большинству заемщиков требуется минимум 3% для обычной ипотеки или 3,5% для ссуды FHA.

Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Снижение на три процента стоимости дома за 300 000 долларов по-прежнему составляет 9 000 долларов — значительная сумма.

К счастью, есть программы, которые могут помочь.

Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при авансовом платеже (DPA). Эти программы — часто финансируемые правительством штата, местными властями и некоммерческими организациями — предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для покупателей жилья с низким доходом или из неблагополучных семей.

DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и эти ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи, попросите своего риэлтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем районе.

20% предоплата FAQ

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома. Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вкладывать всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи.Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, которая может оказаться дорогостоящей.

«Правило 20% снижения» на самом деле миф. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому в большинстве программ взимается ипотечная страховка, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Варианты первоначального взноса для крупных кредитных программ варьируются от 0% до 3, 5 или 10% процентов.

Не всегда лучше делать большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите купить дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, на 5–10 процентов.Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, вы всегда можете рефинансировать в будущем по более низкой ставке без ипотечного страхования.

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку.И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом.

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются меньший размер ссуды, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов.С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц. Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Положить 10% -ную скидку на дом — это нормально. Фактически, покупатели, впервые покупающие товары, откладывают в среднем только 6%. Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов с ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Самым большим недостатком откладывания 10 процентов является то, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды», которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме, даже для заемщиков со снижением менее чем на 20%.Фактически, заемщики с государственными займами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

Так что не сбрасывайте со счетов покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%. Многие покупатели могут претендовать сегодня и даже не подозревают об этом.

Подтвердите новую ставку (24 июня 2021 г.)

Мы купили дом, увидев его всего за 15 минут — вот как все сложилось

После того, как в мае 2020 года мы сделали предложение о доме, мой дядя спросил, на что похож задний двор.

«Не знаю. Мы этого не видели, — сказал я ему.

На самом деле, мы осматривали дом в Вестчестере, штат Нью-Йорк, только около 15 минут, прежде чем решили его купить. И мы предложили то, о чем просили продавцы, хотя дом был на рынке несколько месяцев.

Если вы похожи на моего дядю, вы думаете: «Этот парень идиот».

Нашему брокеру по недвижимости не разрешили приходить к нам в дом в мае 2020 года из-за строгих и постоянно меняющихся правил COVID-19 для брокеров в то время.В тот день мы смотрели в другой дом, но он сидел на улице по телефону и спорил с другим брокером об этих правилах. Но во время нашей прогулки в августе 2020 года, в день закрытия, я спросил его, что он сказал бы нам, если бы смог увидеть дом с нами в мае. Неужели мы сошли с ума, заплатив цену размещения, спросил я? Все было наоборот.

«Вы бы никогда не получили этот дом по такой цене даже через три недели», — сказал он.

Я ежедневно слежу за рынком жилья в нашем городке на Зиллоу и понимаю, что он имеет в виду.Почти каждый дом сейчас продается за несколько дней и по цене, превышающей запрашиваемую.

Из-за множества факторов — многие люди хотят переехать, ставки по ипотечным кредитам близки к историческому минимуму и нехватка домашнего инвентаря — это был сложный год для покупки дома. В результате цены на жилье росли. В феврале 2021 года цены на жилье выросли еще на 12% — это самый большой скачок за 15 лет.

Как ни странно, я слышал, что многие дома в нашем городе сейчас продаются за все деньги.И, как недавно указал мой коллега Джейкоб Пасси, наиболее эффективная стратегия на таком рынке, согласно анализу тысяч предложений, сделанных Redfin в период с июля 2020 года по февраль 2021 года, — это прийти со всеми наличными. «Покупатели жилья, которые предлагают все наличные, почти в четыре раза увеличивают свои шансы на победу в торгах», — говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.

И многие покупатели домов делают такие вещи, как покупают дома, не увидев их сначала, и пропускают проверки и оценки.

Тот факт, что мы увидели дом — хотя, конечно, не задний двор — и прогулялись по нему, по сравнению с ним заставляет нас казаться основательными. Мы также осмотрели и оценили дом. Это был первый раз, когда мы купили дом — мы снимали квартиры в Нью-Йорке в течение многих лет — и мы могли видеть выгоду от многих формальностей, связанных с получением ипотеки, таких как инспекция, поскольку они, по сути, помогли нам предотвратить от большой ошибки.

Теперь о машине, которую мы купили.

Мы покинули нашу городскую квартиру в начале марта 2020 года, когда стало ясно, что пандемия серьезна и не собирается прекращаться. Мы поехали на арендованном автомобиле в северную часть штата Нью-Йорк, чтобы остановиться в доме члена семьи, и на следующий день после нашего приезда губернатор сказал, что все основные предприятия будут закрыты на следующий день.

Моя девушка, которая арендовала Hyundai Elantra в Enterprise, сказала: «Мне нравится эта машина, и я думаю, что куплю ее». У нас был 10-месячный сын, и мы жили в двухкомнатной квартире на Манхэттене.Мы уже думали, что нам, возможно, придется жить в более просторном месте за городом; а для этого нам, наверное, понадобится машина. Я сказал ей, что «Энтерпрайз» продает свои машины после определенного периода использования, и мы решили купить машину, которую арендовали. Нам сказали, что мы не можем, но мы зашли на сайт, где Enterprise выставляет свои автомобили на продажу. Рядом с нами была выставлена ​​на продажу одна Elantra, и мы выбрали ее так же, как вы выбираете рубашку онлайн в Gap.

Она поехала на арендованном автомобиле на выставочную площадку «Энтерпрайз» и купила машину примерно за час до закрытия предприятия — и должна была начаться остановка по всему штату.

На следующий день мы рассказали некоторым членам семьи о покупке, и они сказали: «Это не то, как вы это делаете. Почему бы не пойти к дилеру и сначала протестировать несколько автомобилей? »

Но это было в то время, когда мы понимали пандемию меньше, чем сейчас, и было неясно, что делать безопасно, а что нет. Мы купили машину 2018 года примерно за 12000 долларов, и, похоже, нам повезло со сроками. С тех пор цены на подержанные автомобили резко выросли, и теперь средняя стоимость подержанного автомобиля превышает 20 000 долларов. Это также привлекло мое внимание, когда The Wall Street Journal недавно опубликовал статью о том, как Hertz, Avis и Enterprise продали так много своих автомобилей во время пандемии, что сейчас по всей стране ощущается нехватка арендованных автомобилей.

Здесь важно добавить, что при покупке пары теннисных туфель я потрачу недели на поиск и сравнение покупок в Интернете, поэтому я отдаю должное за эти две большие и относительно быстрые покупки своей девушке, которая почувствовала неминуемый пробег. дома особенно и вовремя попали в один из нас.

Примерно через месяц после того, как мы купили машину, я принес ее в дилерский центр Hyundai для многоточечного осмотра, и они сказали, что машина была в прекрасном состоянии.

Так получилось — в основном.

Я потратил больше месяца, пытаясь избавить салон от запаха сигаретного дыма. Я многое узнал о силе дистиллированного белого уксуса и пищевой соды. И самое главное в этом случае — как заменить воздушный фильтр салона автомобиля.

Топ 15 обновлений домашней страницы | HGTV

# 1 Мелкий ремонт ванной комнаты

Средняя доходность при перепродаже: 102 процента

• Замена ванны, облицовки плиткой, пола, унитаза, раковины, умывальника и сантехники стоит около 10 500 долларов.При перепродаже вы получите в среднем 10 700 долларов США, коэффициент окупаемости — 102 процента.
  
• Если вы можете нанести имя ребенка на именинный торт, вы можете заново заделать ванну. Используйте смягчитель, например CAULK-BE-GONE®, чтобы избавиться от старого герметика. После того, как вы закончите, наполните ванну водой, чтобы растянуть герметик, пока он высохнет.
  
• Если ваша старая ванна слишком велика, чтобы поместиться в дверь, залакируйте ее заново, чтобы она выглядела как новая. Стоимость: от 300 до 400 долларов.
  
• Удалите устаревшие покрытия стен и нанесите свежий слой краски.Для поврежденных стен спрей по текстуре обеспечивает быстрое покрытие.
  
• Старые душевые двери могут испортить любую ванную комнату. Их удаление или замена добавят иллюзию простора.

# 2 Ландшафтный дизайн

Средняя доходность при перепродаже: 100 процентов

• По данным Американской ассоциации детских садов и ландшафтов, средний домовладелец тратит около 3502 долларов на озеленение и еще 1465 долларов на дизайнера.
  
• Не знаете, с чего начать? Местные садовые центры часто предлагают бесплатные дизайнерские услуги или спрашивают у соседей, что им подходит.
  
• Дерн стоит от 30 до 35 центов за квадратный фут, поэтому двор площадью 5000 квадратных футов будет стоить около 1500 долларов за дерн. Бюджет оплаты доставки, если вы покупаете менее 1000 кв. Футов
  
• Яркие пятна на фасаде дома — это привлекательный плюс. Для максимального эффекта выберите один цвет и варьируйте высоту растений.
  
• Если ваш дверной проем завален зеленью, достаньте ножницы.Замените заросшие кусты цветущими фундаментными растениями, смешивая высоту и цвета для драматического эффекта.
  
• Очаровательный фокус, такой как дорожка и фонтан, значительно повышает ценность вашей собственности. Нанесите герметик на плиточные плиты, чтобы получить постоянный влажный вид, улучшающий цвет.

# 3 Небольшой ремонт кухни

Средняя доходность при перепродаже: 98,5%

• Небольшая реконструкция кухни стоит в среднем 14 913 долларов и приносит 14 691 доллар при перепродаже, коэффициент окупаемости 98.5%. Сделайте небольшую реконструкцию, когда ваша кухня нуждается в косметическом обновлении, а не в кардинальном изменении плана этажа.
  
• Обновление кухни за 15 000 долларов включает 30 футов переоблицовки шкафов и ящиков, новую настенную духовку, варочную панель, раковину и светильники, ламинатные столешницы и упругие полы.
  
• Разместите утопленные светильники на расстоянии 3-5 футов по центру и 18 дюймов от шкафов, чтобы осветить столешницы. Проложить свет между двумя балками проще, чем через балки.
  
• Если ваш дом стоит более 500 000 долларов, выбирайте столешницы из камня или модного стекла.
  
• Накройте старый винил выравнивателем пола, чтобы рисунок не растекался. Нельзя укладывать второй слой винила, если черновой пол — бетон ниже уровня земли.
  
• Украсьте кухню, придав своим старым деревянным шкафам новый характер. Просто отшлифуйте и покрасьте — это намного дешевле, чем покупать новые. Шаги по покраске деревянных шкафов>
  
• Не забудьте оконные рамы.Смена портьер и оконных молдингов — недорогой способ добавить декораторам детали.

# 4 Внешние улучшения

Виниловый сайдинг, краска, обновленная передняя запись
Средняя доходность при перепродаже: 95,5%

• Средняя национальная стоимость замены 1 250 кв. Футов винилового сайдинга: 7 239 долларов. Средняя доходность: 6914 долларов при коэффициенте окупаемости 95.5%.
  
• Галлон краски покрывает 400 квадратных футов дома.
  
• Палитра цветов краски избавляет от необходимости гадать при выборе правильного сочетания цветов для дверей, отделки и сайдинга. Дополнительные советы по цветам кузова см. Здесь.
  
• Если вы думаете, что ваш дом был окрашен до 1978 года, проверьте его на содержание свинца, прежде чем шлифовать или царапать.
  
• Высококлассный фиброцементный сайдинг стоит 10 393 долларов США, а при перепродаже возвращается 10 771 доллар США, что означает еще лучшую окупаемость — 103,6%.
  
• Если ваши колонны должны поддерживать эту беседку, убедитесь, что вы покупаете несущий тип.Колонны из стеклопластика популярны и долговечны. Проверьте склады на предмет уникальных исторических колонн.
  
• Чтобы обновить внешний вид, удалите старые навесы над окнами и дверями.
  
• Поменяйте поврежденные перила из кованого железа на опоры из натурального дерева для более удобного входа.
  
• Придайте неприметной, лишенной очарования веранде драматический облик, добавив беседку и колонны.

# 5 Переоборудование спальни в мансарде

Средняя доходность при перепродаже: 93.5 процентов

• Средняя спальня на чердаке в доме с двумя или тремя спальнями стоит 39 188 долларов, а при перепродаже возвращается 36 649 долларов.
  
• Лучшая окупаемость на Западе: 105%; хуже всего на Среднем Западе: 82 процента.
  
• Эта цена включает спальню 15 x 15 футов, ванну 5×7 с душем, 15 футов. мансардное окно, четыре окна и кладовая.
  
• Добавьте изоляцию на чердаке, чтобы снизить счета за коммунальные услуги.Просто убедитесь, что пароизоляция из фольги установлена ​​вниз к потолку, чтобы влага не просачивалась вверх. Посетите веб-сайт Министерства энергетики США, чтобы узнать, какой уровень изоляции подходит для вашего региона: www.ornl.gov/sci
  
• Может ли ваша существующая система HVAC справиться с нагрузкой в ​​другом помещении? Если нет, то учитывайте стоимость второй единицы.
• Вентилятор для чердака на солнечной энергии — это суперэффективный способ сэкономить на охлаждении вашего дома. Вентилятор на чердаке отводит тепло сверху вашего дома и питается от солнечной батареи на крыше, поэтому он не добавляет ни цента к вашему счету за коммунальные услуги.

# 6 Капитальный ремонт ванной комнаты

Средняя доходность при перепродаже: 93,2%

• Капитальный ремонт ванной комнаты включает расширение существующей ванной комнаты 5 на 7 футов, перемещение и замену ванны и туалета, а также добавление дизайнерских раковин и смесителей, бельевого шкафа, освещения, пола из керамической плитки и вытяжного вентилятора. 26 052 доллара, что дает 24 286 долларов при перепродаже.
  
• Начать снизу. Датированный пол может серьезно снизить стоимость. Замените старые полы свежей керамической или каменной плиткой, чтобы получить солидную отдачу. Купите дополнительную плитку на тот случай, если вы сломаете несколько при укладке. По окончании работы отложите плитку на случай, если в будущем вам понадобится ремонт.
  
• Обновите старый туалетный столик с помощью новой столешницы, чтобы получить чистый свежий вид, который понравится покупателям.
  
• Используйте обманчивые уловки, чтобы маленькая ванна выглядела больше.Новая раковина на пьедестале — это шикарная замена старому шкафу. Меньшая занимаемая площадь создает иллюзию простора.

# 7 Капитальный ремонт кухни

Средняя доходность при перепродаже: 91%

• Полная реконструкция кухни в доме среднего класса стоит в среднем 43 862 доллара, а при перепродаже возвращается 39 920 долларов. По этой цене можно купить 30 футов.шкафов, остров, ламинатные столешницы, нержавеющая раковина, настенная духовка, плита, виниловые полы и бытовая техника.
  
• Если стоимость вашего дома растет, а отделка кухни — нет, сделайте капитальный ремонт, а не мелкие ремонтные работы. Бюджет от 10 до 15% стоимости вашего дома на реконструкцию кухни.
  
• Кухни кажутся больше, когда меньше препятствий. Удаление шкафов над прилавком дает ощущение широкого открытия. Сделайте эти столешницы действительно полезными, создав барную стойку.
  
• Кухня-столовая — это большой плюс — придайте ей роскошный вид с помощью встроенной банкетной или скамейки и хороших подушек.
  
• Местные дилеры по продаже гранита, которые продают (или даже раздают) остатки, а затем взимают плату за разрезы и установку, могут быть выгодным вариантом, если вам нужна столешница 8 футов или меньше.
  
• Планируете продать? Используйте нейтральные цвета для отделки стен и окон. Ремоделирование в угоду себе? Выбирайте цвета, которые вам нравятся.
  
• Оловянная потолочная плитка — это доступный индивидуальный фартук.
  
• Сделайте свой дом в лучшем свете. Оживите темную кухню с французскими дверями, через которые светит солнце.

# 8 Пристройка для террасы, патио или крыльца

Средняя доходность при перепродаже: 90,3%

• Добавление деревянного настила 16×20 футов, обработанного под давлением, с простым рисунком стоит около 11000 долларов. При перепродаже вы получите обратно около 10 000 долларов США, то есть коэффициент окупаемости 90 процентов.
  
• Один простой, но эффективный прием — добавьте привлекательности для глаз с помощью декоративных горшков на крыльце, патио и террасах.
  
• Сделайте двор впечатляющим входом с привлекательными воротами, освещением и зрелыми насаждениями. Эти небольшие улучшения будут иметь большое значение при закрытии.
  
• Используйте жирные посадки, чтобы подчеркнуть особенности или отвлечь взгляд от недостатков.
  
• Лестница с спуском вниз снижает вашу прибыль, поэтому убедитесь, что перила крыльца безопасны и привлекательны.
  
• И простой совет — замаскируйте непривлекательные кондиционеры с деревянной решеткой.
  
• На Западе окупаемость достигает почти 100 процентов, но на Юге она падает до 83 процентов.

# 9 Реконструкция подвала

Средняя доходность при перепродаже: 90,1%

• В среднем реконструкция подвала стоит чуть более 51 051 доллара и приносит 46 010 долларов, так что вы окупите около 90 процентов затрат.
  
• Что вы получите за 51 051 доллар? Зона развлечений 20 x 30 с баром с раковиной, ванной 5×8, встроенным освещением и ламинатным полом.
  
• Отделка стен обязательна, но вот важный совет: держите сухие стеновые панели на расстоянии полдюйма от бетонного пола, чтобы на них не было влаги.
  
• Всегда сначала устраняйте проблемы с наводнением. Добавьте французские водостоки, желоба большего размера или измените уклон двора, чтобы вода не попадала внутрь. Прежде чем вкладывать время или материалы в подвал, проверьте, работают ли исправления.
  
• Хотите только барную стойку? Купите 10 погонных футов шкафов, ламинатную столешницу, встраиваемую раковину из нержавеющей стали и холодильник под столешницей примерно за 2500 долларов.
  
• Покройте бетонные полы простым в установке модульным черным полом, чтобы полы не были холодными. Добавьте ковровые квадраты с тяговым покрытием для удивительной трансформации.
  
• На Западе реконструкция подвала окупает 108 процентов затрат, на Среднем Западе — 73 процента.

# 10 Замена Windows

Средняя доходность при перепродаже: 89.6 процентов

• Замена 10 окон размером 3×5 футов стоит около 9700 долларов. В среднем по стране вы получите обратно 8 700 долларов при продаже, то есть коэффициент окупаемости почти 90 процентов.
  
• Замена окон в большом городе окупается. Средний домовладелец окупает больше, чем тратит на замену окон в Сан-Франциско, Сиэтле, Орландо, Майами, Чикаго, Нью-Йорке и Бостоне.
  
• Для жаркого климата есть низкоэмиссионные стекла, отражающие тепло.А для максимальной эффективности добавьте аргон внутрь окна, чтобы предотвратить передачу тепла и холода внутри окна.
  
• Замена окон не окупается в жарком климате. В пустыне Лас-Вегаса вы окупите только 62% своих затрат.

# 11 Дополнительный семейный номер

Средняя доходность при перепродаже: 83%

• В среднем добавление семейной комнаты стоит 54 464 доллара и добавляет 45 458 долларов при перепродаже, коэффициент окупаемости составляет 83 процента.
  
• Наибольшая окупаемость наблюдается на западных рынках с высокими затратами.
  
• Солярий засчитывается в квадратных футах дома только тогда, когда комната отапливается и охлаждается для круглогодичного использования.
  
• Солярий повышает ценность только в престижных районах. Это не приведет к повышению ставок в районах с более низким уровнем дохода.
  
• Добавление не должно быть очевидным. Убедитесь, что у него есть открытый переход. Более широкий дверной проем и более солидные ступеньки визуально соединяют пристройку с остальной частью дома.
  
• Поищите у местных производителей окон выгодные предложения.

# 12 Обновления бонусных номеров

Средняя доходность при перепродаже: 72,8%

• Преобразование бонусной комнаты 12х12 в домашний офис стоит в среднем 13 143 долларов и приносит 9 569 долларов при закрытии.
  
• Используйте валик, чтобы покрасить обшивку, и кисть, чтобы сгладить лужи краски в канавках обшивки.
  
• Покраска панелей в разные цвета для создания классного современного эффекта.
  
• Если вы продаете, знайте свой целевой рынок и украшайте, чтобы им понравиться. Семьи используют бонусные комнаты иначе, чем пустые гнезда и одиночки.
  
• Добавьте электрические розетки для вашего компьютера и встраиваемые светильники. Кухонные шкафы или книжные полки организуют пространство над вашим столом. Подставьте под него картотечный шкаф на колесиках.
  
• Стеклянные дверцы придадут законченный вид любой книжной полке.
  
• Проверьте местное зонирование, прежде чем строить студию для сдачи в аренду.
  
• Бюджет 2500 долларов на мини-кухню.
  
• Установка полноценной ванны стоит в среднем 22 977 долларов по стране. Если вы продадите, то в среднем вы получите обратно 19 850 долларов, то есть коэффициент окупаемости 86,4%. Уровень возврата превышает 100 процентов в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Орландо, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия.

# 13 Обновления гостиной — Декор

Средняя доходность при перепродаже: 66 процентов

• Потратив около 1350 долларов на оформление и обновление декора гостиной, вы получите новые выключатели, крышки розеток, напольные регистры, карнизы, перила для стульев и шторы, а также свежие живые цветы и аксессуары.
  
• Детали добавить долларов. Корона придает комнате четкую и чистую отделку, которая нравится покупателям. Убедитесь, что вы выбрали молдинг, который дополняет оконную отделку и доски пола. Цены начинаются от 1,40 доллара за погонный фут.
  
• Добавьте квадратные метры с помощью простого трюка. Отодвиньте мебель от стен, чтобы гостиная выглядела больше и современнее. Создайте зону отдыха вокруг объекта, который вы хотите, чтобы покупатели заметили, — например, драматического камина.
  
• Если вы собираетесь продать свой дом, не переносите лишнюю мебель и не загромождайте гараж.Арендуйте складское помещение по цене около 1 доллара за квадратный фут в месяц.
  
• Новая обработка окон — это экономичный способ добавить яркости дизайнерского цвета. Для низких потолков создайте иллюзию высоты, расположив шторы и балдахины выше на стене.

# 14 Обновления спальни

Средняя доходность при перепродаже: 52%

• Стоимость нового освещения будет варьироваться от 100 до 500 долларов.
  
• Чтобы придать образу романтический оттенок, замените старый светильник на небольшую люстру. Формула определения размера люстры: ширина комнаты + длина комнаты в футах = диаметр люстры в дюймах.
  
• При ремонте гипсокартонных стен меньше на самом деле значит больше. Использование как можно меньшего количества герметика для швов облегчает выравнивание поверхности при последующей шлифовке.
  
• Настройте оконные рамы в соответствии с размером вашей комнаты. Стоимость аренды отпаривателя для обоев: 20 долларов США; новые постельные принадлежности и оконные рамы: 300 долларов.
  
• Паркетные полы горячее, чем когда-либо. Поднимите изношенное ковровое покрытие и отполируйте старые полы, чтобы дерево сияло. Шлифование древесины твердых пород требует больших физических усилий, и если вы сделаете это неправильно, вы испортите пол. Чтобы сэкономить деньги, наймите профессионала, который сделает шлифовку, а затем самостоятельно окрашивает и герметизирует. Стоимость от 1 до 1,50 доллара за фут. Заполните отверстия прихватки ковра Color Putty®.

# 15 Реконструкция гостиной — стены и пол

Средняя доходность при перепродаже: 40 процентов

• Всего за 25 долларов освежите стены гостиной с помощью краски светлого нейтрального цвета.И не упускайте из виду отделку — украсьте ее глянцевой белой краской и заделайте все открытые швы между молдингом и потолком, плинтусом и стеной.
  
• В среднем качественный паркет из твердых пород стоит от 3 до 8 долларов за квадратный фут. Ожидайте, что на площадь в 200 квадратных футов вы потратите около 1200 долларов, если установите ее самостоятельно. Прибавьте еще 3 доллара за квадратный фут, если вы установили его профессионально.
  
• Шлифование древесины твердых пород требует физических усилий. Сделайте ошибку, и вы испортите пол.Наймите профессионала для шлифования, а затем сделайте собственное окрашивание и герметизацию, чтобы сэкономить деньги. Стоимость составляет от 1 до 1,50 доллара за фут. Заполните отверстия прихватки ковра Color Putty®.
  
• Если у вас есть ковер в гостиной, либо его профессионально почистите (100–150 долларов) или замените, если он порвался, испачкался или имеет стойкий запах (в среднем 10–30 долларов за квадратный фут).
  
• Всегда проверяйте потолки из попкорна на содержание асбеста перед тем, как начать (найдите аккредитованную лабораторию на http://ts.nist.gov). Асбест использовался в текстурированных красках, произведенных до 1977 года.
  
• Купите новый деревянный или каменный камин всего за 500 долларов.

Место для отдыха площадью 10 акров лучше, чем дома в аренду недалеко от Орландо, Флорида и Диснейуорлд

Опыт Человека Боулинг!

Войдите внутрь гигантского шара зорба и катитесь себя в набор мягких кеглей для боулинга! Ты можешь даже вести счет! Подробнее ..

«Стрельба по пулу» — 8 Ball Swim!

Бильярдный стол «pool pool» включает в себя ленивую реку, быструю водную горку, водную пушку и «меловую» джакузи! Читать далее..

Геймеры — Останьтесь на всю ночь!

В нашей комнате Xbox / PS есть 6 прикроватных плоских экранов, подключенных к нескольким игровым консолям! Подробнее ..

Игра для всех возрастов!

Каждый в возрасте от 1 до 16 лет найдет в Great Escape Parkside множество вещей, которые ему понравятся! Подробнее ..

Да, это лазерный лабиринт !!

Уклоняйтесь и перепрыгивайте через высокотехнологичные лазеры в гонке со временем, чтобы набрать как можно меньше очков! Подробнее..

Спальня мисс Пак-Мэн

Спите в захватывающем 360 pac-лабиринте и играйте в классические аркадные игры, а также в классические игры Atari и Coleco! Подробнее ..

Выступайте на нашей сцене караоке!

Выбирайте из миллионов названий песен и множества красочных костюмов! Приходите качать нашу сцену! Подробнее ..

Завязать узлами

В спальне Twister кровать складывается в стену, так что вы можете играть в классическую версию на 360 градусов! Подробнее ..

аркадных игр в изобилии!

Аэрохоккей! Скорость света! Ударь крота! Classic Standup Machines … Здесь вы найдете массу игровых автоматов! Подробнее ..

Добро пожаловать в джунгли

Театр Джуманджи — это захватывающий мир на 360 градусов в высококлассном ультрасовременном кинотеатре! Подробнее ..

Shoot Pool & The Pool Pool!

В нашем бассейне с бильярдным столом есть водомет кий, ленивая река, быстрая водная горка И бильярдный стол! Читать далее..

Наслаждайтесь миром и безмятежностью

Всего в нескольких шагах от наших игровых заведений вы найдете 10 великолепных, укрытых гамаками акров спокойствия. Подробнее ..

CLUE 2.0 — Квест

У вас будет 60 минут, чтобы разгадывать головоломки и разгадывать тайну убийства в духе классической настольной игры! Подробнее ..

Играйте в классику ГИГАНТСКИХ размеров!

Наслаждайтесь шахматами в натуральную величину, Scrabble 6 футов высотой, Giant Mencala, Wall-Mounted Connect Four и многими другими! Подробнее..

Никогда не будь СКУЧНАЯ Игра!

Бросайте гигантские кости и сражайтесь на этой уникальной открытой доске в соревнованиях лицом к лицу! Подробнее ..

Будь в игре «Ударь крота»!

До 6 «кротов» соревнуются за то, чтобы захватить и сохранить как можно больше призовых шаров … без «удара»! Подробнее ..

Высокий 15-футовый дартс ?!

Попытайтесь попасть в яблочко, пиная футбольные мячи на липучке по этому огромному надувная мишень! Подробнее..

Комната побега из военных игр

Сформируйте две команды и сразитесь лицом к лицу, чтобы первым покинуть этот уникальный комнату при этом избегая шпионажа! Подробнее ..

Февральские цены на жилье демонстрируют самый большой рост за 15 лет, сообщает S&P Case-Shiller.

Знак «Продается» возле дома в Вест-Палм-Бич, Флорида, 7 апреля 2021 г.

Марко Белло | Bloomberg | Getty Images

Рост цен на жилье по-прежнему превышает ожидания, поскольку ограниченное предложение и высокий спрос приводят к войне заявок.

По данным индекса цен на жилье от S&P CoreLogic Case-Shiller, по стране в феврале цены выросли на 12% в годовом исчислении по сравнению с 11,2% в январе.

Сводный показатель с 10 городами вырос на 11,7% г / г по сравнению с 10,9% в январе. Сводный показатель из 20 городов вырос на 11,9% по сравнению с 11,1% в предыдущем месяце. Все прибыли выражались двузначными числами, за исключением Чикаго и Лас-Вегаса.

«12% -ный прирост National Composite является самым высоким показателем с февраля 2006 года, ровно 15 лет назад, и уверенно находится в верхнем дециле исторических показателей», — сказал Крейг Лаззара, управляющий директор и глобальный руководитель стратегии индексных инвестиций в S&P DJI. .»Февральский прирост цен в каждом городе превышает средний уровень этого города и входит в верхнюю квартиль всех отчетов в 18 городах.

Городами с наибольшим приростом цен по-прежнему являются Феникс, Сан-Диего и Сиэтл. Цены в Фениксе повысились на 17,4%. % в годовом исчислении, за которым следуют Сан-Диего (рост на 17%) и Сиэтл (рост на 15,4%). Девятнадцать из 20 городов сообщили о более сильном росте цен в году, закончившемся в феврале 2021 года, по сравнению с годом, закончившимся в январе.

Цены значительно выросли, несмотря на факт, что ипотечные ставки также резко выросли в течение месяца.По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной фиксированной ипотеке на 30 лет в начале февраля составляла 2,79%, а в конце месяца — 3,27%.

Высокий спрос и рекордно низкое предложение толкают цены вверх. По данным Redfin, более половины домов, которые были переданы по контракту в течение месяца, испытали войны за участие в торгах. По данным Национальной ассоциации риэлторов, сейчас дома продаются примерно вдвое меньше, чем год назад.

Даже по мере того, как вакцины распространяются более широко и американцы начинают возвращаться в экономику, потребность в больших жилых помещениях с большим количеством удобств на открытом воздухе, похоже, не ослабевает.

«Этот спрос может представлять покупателей, которые ускорили покупки, которые в любом случае были бы осуществлены в течение следующих нескольких лет», — сказал Лаззара.