Дом 15 на 10: Проекты домов 15 на 10 метров, 15х10

Содержание

Проекты домов и коттеджей 10 на 15 (10х15)

27

Цена по запросу

20

Цена по запросу

14

Цена по запросу

20

Цена по запросу

42

Цена по запросу

41

Цена по запросу

39

Цена по запросу

18

Цена по запросу

15

Цена по запросу

3

Цена по запросу

6

Цена по запросу

8

Цена по запросу

2

Цена по запросу

1

Цена по запросу

Цена по запросу

2

Цена по запросу

2

Цена по запросу

2

Цена по запросу

1

Цена по запросу

1

Цена по запросу

Цена по запросу

Цена по запросу

* Ставка кредита рассчитана по ипотечной программе «Строительство жилого дома» с первоначальным взносом 25% по ставке 9. 7% годовых сроком на 10 лет.
** Указана общая площадь дома, измеренная по наружному периметру стен, а также площади террас, крылец и балконов.

лучшие типовые проекты и актуальные варианты небольших домов и коттеджей

Процесс строительства дома требует определённых знаний, усилий, терпения и значительных финансовых вливаний. Прежде чем начать работу, нужно составить план строительства и внести некоторые изменения в работу, учитывая климатические особенности местности вашего будущего дома.

Соблюдение всех этих советов помогут вам построить прекрасное жилище, для вас и вашей семьи. Сегодня мы хотим подробно ознакомить вас с проектом дома 10 на 15.

Содержимое обзора:

Достоинства и недостатки

Часто строительство дома ставит нас в затруднительное положение. Причиной этого является:

  • Маленькая площадь земли под строительство
  • Неблагоприятные климатические условия
  • Особенности рельефа

В таких случаях проектировщики начинают подбирать для клиента наиболее подходящий вариант. Таким вариантом является одноэтажный дом 10 на 15. Его строительство отличается большим количеством преимуществ.

Такой дом построить гораздо легче, быстрее и он потребует значительно меньшее количество финансовых вливаний.

Если вы владелец небольшого земельного участка, где и так есть гараж или сад с огородом, то одноэтажный дом будет для вас лучшим решением.

Актуальные решения

Сравнительно недавно в Европейских странах стало популярным строить не большие одноэтажные дома с экологически чистых материалов. Это обуславливается ухудшением климата и глобальным потеплением.

К примеру, в Ирландии строители отдают предпочтение строительству домов размером 7 на 7. Это очень выгодно с финансовой точки зрения, а также эстетичному виду и практичности. В Хорватии популярны дома 10 на 15.

Разработка проекта

Для того чтобы создать максимально комфортные условия для проживания нужно следовать множествам факторов.

Самый главный их них, это правильное расположение комнат в планировке дома 10 на 15.

Наиболее правильное распределение дома определяется:

  • Особенностями их размещения
  • Размером
  • Правильным их назначением
  • Связующими коридорами между комнат

Фундамент также играет большую роль, ведь это основа надежного дома.

В этом случае мы рекомендуем делать вам глубокий фундамент и укреплять его помимо бетона, ещё и железными опорами. Это нужно для того, чтобы дом со временем не проседал.

Ещё одним полезным советом будет использование предварительных чертежей. Это позволит учесть все нюансы при строительстве и убережёт вас от незапланированных финансовых расходов.

Этапы планирования внутренних помещений

Планирование внутренних помещений важный процесс, в строительстве каждого объекта. Всегда важно помнить о нескольких моментах:

  • Правильном расположении окон и стен учитывая направление розы ветров.
  • Форме дома
  • Особенности ландшафта, который вас окружает.
  • Особенности погодных условий той или иной местности.
  • Строительство других объектов на территории участка, который уже активно строиться.
  • Внесение изменений в план дома 10 на 15.

Кирпич или бетон?

Давайте сейчас раз и навсегда решим для себя, из какого материала лучше строить дом?

Начнём с бетона. За очень большой период времени данный материал показал себя очень и очень хорошо. Строительство объекта из этого материала гарантирует прочность и защищенность от ветра на длительный срок.

Использование бетона сэкономит вам хорошую сумму денег и на немного, но ускорит, процесс работы. В строительстве бетон используют для возведения больших и очень огромных зданий, которым суждено простоять десятки лет.

Что касается кирпича и строительства кирпичных домов 10 на 15, то тут нужно учитывать, что стоимость данного материала будет в 2 раза дороже чем бетон.

В отличие от бетонных домов, кирпичные выглядят гораздо эстетично.

При строительстве такого дома не нужно прилагать множество усилий, достаточно иметь готовые чертежи и нужный фундамент, и работа пойдёт сама собой.

Полезные советы

При составлении планировки важно, чтобы доступ для входа внутрь помещения был не только со стороны улицы, но и дома.

Для увеличения пространства и создания дополнительных функций дома, рекомендуем оборудовать в нём террасу.

Для того, чтобы понять, как она будет выглядеть, посмотрите разнообразные фото домов 10 на 15 с террасами.

Заключение

Надеемся вам было интересно и познавательно. Составляйте чертежи, макеты и воплощайте в жизнь все ваши желания.

Фото домов 10 на 15

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Общая площадь 242.3 м2
Состав проекта АР, КР (архитектурные и конструктивные решения)
Зеркальная версия Может быть разработана на заказ
Габариты здания: ширина 1 (мм. ) 15150
Габариты здания: ширина 2 (мм.) 12410
Высота потолков 1-го этажа (мм.) 3000
Высота потолков 2-го этажа (мм.) 3000
Тип фундамента монолитный свайный с ростверком.
Конструкция внешних стен Каркасная с использование клееного бруса LVL и экологически чистого утеплителя URSA PureOne
Материал несущих стен клееный брус LVL
Толщина внешних стен (мм. ) 200мм, для версий с облицовкой внешних стен кирпичём - 360мм
Конструкция пола 1-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция пола 2-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция пола 3-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция кровли мансардная
Материал отделки фасада Облицовочный кирпичДекоративная штукатурка или Декоративный облицовочный камень
Материал отделки цоколя Декоративный облицовочный камень
Кровельный материал МеталлочерепицаГибкая черепицаНатуральная черепица
Количество спален 5
Гостевая комната Есть

Одноэтажный дом 10х10 - планировка комнат, варианты проектов

Одноэтажный дом площадью 10×10 метров предоставляет некоторую свободу действий. Конечно, это не двухэтажный особняк, где у каждого члена семьи будет своя просторная комната, но и не дом площадью в 50 кв.м, куда вместили не только хозяйственную зону, но и две, а то и три-четыре комнаты.

Количество комнат, их размеры, предназначение гораздо проще варьировать, когда площадь дома составляет 100 квадратов. Да и проектов с такой квадратурой намного больше. Рассмотрите наиболее оптимальные проекты для комфортного проживания большой или маленькой семьи с тем, чтобы вам проще было выбрать подходящий вариант.

Преимущества одноэтажного дома 10×10 м

Одноэтажный дом на участке занимает больше места, чем здание такой же площади, но в два этажа. Однако для семьи с детьми или с родственниками преклонного возраста, инвалидами такой вариант более предпочтителен – он безопасней, удобней.

Да и лестница, которая бы вела на второй этаж, отнимала бы полезную площадь.

Но есть и другие достоинства такого здания.

  • Полезной площади достаточно для проживания семьи из 4 или даже 5 человек.
  • Снижен уровень травматизма ввиду отсутствия лестницы.
  • Облегчается уборка дома.
  • Дизайн всех комнат дома можно выполнить в одном стиле.
  • Дом быстрей согревается и дольше хранит тепло.
  • Дом квадратной формы, количество решений велико.
  • Фундамент не нуждается в дополнительном усилении, поскольку должен выдерживать лишь один этаж.

Комфортным и просторным может получиться одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат, их расположение зависит от размера семьи. Так что в нем будет всем уютно, в том числе и гостям, которые нет-нет, да и захотят остаться на ночь.

Важно: учтите, что указанная площадь 10×10 не означает, что его жилая или общая площадь будет таковой. 10-20 кв.м заберут под себя внешние стены и межкомнатные перегородки, используемые для зонирования.

Поэтому полезного пространства, коим вы и будете оперировать, останется 80-90 м2. И этого вполне хватит – убедитесь сами.

Проект №1 с тремя спальными комнатами и гостиной

Представленный вариант дома имеет общую площадь в 76,55 кв.м, из которых 48,25 – жилая площадь. И лишь одна комната (гостиная) является проходной.

  • 2 детские комнаты по 9,32 кв.м.
  • Спальня 11,58 кв.м.
  • Зал 18,03 кв.м.
  • Кухня 7,32 кв.м.

В оставшуюся площадь удалось вместить котельную, санузел, тамбур или предбанник и холл.

Если вам не нужно 2 детских комнаты, одно помещение можно отвести под кабинет или гостевую комнату. Если дом обогревается двухконтурным котлом и котельная не нужна, санузел можно сделать раздельным или использовать высвободившуюся площадь под гардероб, кладовую, сушилку.

Важно: если хотите научиться создавать планы интерьера, читайте нашу статью: 25 лучших программ, приложений и сервисов для дизайнера интерьера. Этот навык полезен каждому, а не только профессиональному дизайнеру.

Проект № 2 с двумя жилыми комнатами и кухней-студией

Небольшой семье не нужны дополнительные жилые комнаты. А гостей в случае надобности можно разместить в гостиной на ночь.

Заметьте, что у этого дома суммарная площадь включает и площадь внешних стен, перегородок.

  • От входа вглубь дома ведет коридор (8 кв.м).
  • По левую и правую руку от него располагаются двери в спальни по 16 кв.м.
  • Коридор переходит в холл, в конце которого отгорожено помещение для технических и хозяйственных нужд площадью 5,4 кв.м. Площадь просторного холла – 18,6 кв.м.
  • В доме имеется просторный совмещенный узел (12 кв.м) и кухня, объединенная с гостиной.

При желании кухню можно перенести в техническое помещение, а из гостиной сделать две зоны: гостевую и зону отдыха или оборудовать классный домашний офис.

Если планировку не трогать, то в отгороженном помещении можно обустроить котельную, сушилку, дополнительный санузел или чулан.

Достоинство этого проекта – каждая из комнат, будь то жилая или хозяйственная, не является проходной.

Проект № 3 на две спальни и гостиную

Комнаты должны располагаться в доме не только так, чтобы всем было просторно и комфортно. Следует учитывать и ориентированность дома по сторонам света. Так, ванная комната, кухня, кладовая, котельная вполне переживет недостаток света. А вот спальни, детские комнаты и гостиная нуждаются в длительном и достаточном естественном освещении.

Данный проект имеет общую площадь почти в 80,96 кв.м, при этом жилая – 53,96 кв.м, и жилая зона состоит из 2-х спален и гостиной.

  • Спальня 1 – 14,37 кв.м. Может быть гостевой, кабинетом или детской.
  • Спальня 2 – 16,07 кв.м.
  • Гостиная – 23,52 кв.м.
  • Кухня-столовая – 10,91 кв.м.
  • Совмещенный санузел – 6,06 кв.м.

В дом ведет тамбур, в конце которого расположена котельная или кладовка площадью 3,28 кв.м.

Площадь дома выступает за квадратуру 10×10 на 2,3 метра. Этими помещениями можно пожертвовать, если размеры участка не позволяют их оставить. А вход сделать с улицы прямо в холл, отгородив его, к примеру, гипсокартонной стеной с дверью.

Достоинство этого варианта в том, что, вместив в площадь дома 3 жилые комнаты, удалось каждую из них сделать раздельной.

Проект № 4 с террасой или верандой

В доме с площадью в 100 квадратов вполне реально распланировать не только жилую зону и кухонно-технические помещения. Можно устроить и открытую террасу, о которой мечтают все, покупающие загородный частный одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат при этом будет практичной и комфортной.

Посмотрите сами на предложенный проект. В нем есть три спальни по 11,9; 12,2 и 12,5 кв.м и гостиная 20,2 кв.м. Помещение между комнатами – это кухня, выполняющая и роль столовой площадью 13,1 кв.м. Туалетная комната совмещенная, расположена рядом со входом в дом.

В гостиной четыре окна и раздвижная дверь. Комната получает достаточно много естественного освещения. Поэтому за ней можно сделать стеклянную веранду. И выходить на нее почти прямиком из дома. Если вам такое решение кажется не удобным, вместо одного окна поставьте дверь. А окно можно перенести на место существующих раздвижных дверей.

Такую же террасу, но меньше размером, можно сделать и перед входом в дом.

Любой из представленных вариантов можно изменить. Например, передвинуть стену, чтобы сделать комнату или террасу больше. Снести межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, чтобы сделать комнаты просторней (в стиле лофт). А уж изменить назначение помещения – тут и вовсе будет не так сложно, как кажется. Ведь это частный дом, а не квартира в многоэтажке.

Одноэтажный дом 10×10: планировка комнат и ее основы

Дом 10×10 считается домом средних размеров. К тому же он однокомнатный. И, несмотря на все его преимущества, его внешние стены не раздвинешь, чтобы выделить одну комнату.

Поэтому стоит изначально решить, какие помещения в доме необходимы, а без каких можно обойтись.

  • Гостиная нужна. Это не хозяйская спальня, а место сбора всей семьи. Этим помещением пренебрегать не стоит. Отводим ему наиболее просторную комнату.
  • Количество спален зависит от размера семьи. Молодая семья может скоро расшириться, поэтому спален должно быть минимум 2.
  • Кухня, если позволяет ее площадь, может быть одновременно и столовой. Даже на площадь в 10-13 кв.м поместятся и зона готовки, и обеденный гарнитур.
  • Санузел – одно из самых необходимых технических помещений.
  • Кладовка. Если есть место – отлично. В ином случае запасы хранят в хозпостройках во дворе. Но уж выделить место в 1,5-2,5 кв.м под нее уж всяко можно на кухне или в холле.
  • Гардероб. Без отдельной комнаты под него можно обойтись. Поставьте шкафы-купе от пола до потолка. Это решит проблему размещения вещей. Полезные идеи и советы можно почерпнуть из нашей статьи об оформлении гардеробной комнаты маленького размера.
  • Сушилка не является обязательной.
  • Котельная нужна только в том случае, если дома стоит печь, установлено паровое отопление. Но большинство семей пользуется двухконтурными котлами, газовым отоплением и устанавливают теплые полы. Поэтому необходимость в этом помещении отпадает и высвобождается дополнительная квадратура. И как раз под кладовку или санузел.
  • Терраса. Можно и отказаться, но так не хочется.

Увеличиваем функциональность, не раздвигая стен

Сделать жилую зону просторней можно, внеся коррективы в планировку:

  • Санузел сделать совмещенным.
  • Часть комнат сделать смежно-раздельными. И за счет площади холла увеличить любую из них.
  • Объединить кухню со столовой и/или гостиной.
  • Использовать котельную и как кладовку, и как сушилку.

Кухня не должна быть маленькой или очень большой. В первую очередь подумайте о ее функциональности. Вдохновение можно почерпнуть из дизайн проекта интерьера кухни от Senalee Kapelevich.

Вариантов и возможностей масса. Все зависит от вашего совместного семейного решения.

Напоследок интересное видео о проектировании одноэтажного дома (100 кв. м) на узком участке

Как доехать до 10 советская дом 15/27 в Санкт-Петербурге на автобусе, метро, троллейбусе или маршрутке

Общественный транспорт до 10 советская дом 15/27 в Санкт-Петербурге

Не знаете, как доехать до 10 советская дом 15/27 в Санкт-Петербурге, Россия? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до 10 советская дом 15/27 от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.

Moovit предлагает бесплатные карты и навигацию в режиме реального времени, чтобы помочь вам сориентироваться в городе. Открывайте расписания, поездки, часы работы, и узнайте, сколько займет дорога до 10 советская дом 15/27 с учетом данных Реального Времени.

Ищете остановку или станцию около 10 советская дом 15/27? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: Мытнинская Ул.; Мытнинская ул.; 10-Я Советская Ул.; Сквер Галины Старовойтовой; 8-я Советская улица; Заячий Пер..

Вы можете доехать до 10 советская дом 15/27 на автобусе, метро, троллейбусе или маршрутке. У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: (Автобус) 181, 46, 54, 74 (Метро) 1, 3 (Троллейбус) 10, 7

Хотите проверить, нет ли другого пути, который поможет вам добраться быстрее? Moovit помогает найти альтернативные варианты маршрутов и времени. Получите инструкции, как легко доехать до или от 10 советская дом 15/27 с помощью приложения или сайте Moovit.

С нами добраться до 10 советская дом 15/27 проще простого, именно поэтому более 930 млн. пользователей доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению. Включая жителей Санкт-Петербурга! Не нужно устанавливать отдельное приложение для автобуса и отдельное приложение для метро, Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам найти самые обновленные расписания автобусов и метро.

163 объявления - Снять дом на 15 человек в Московской области, посуточная аренда коттеджей

Сдаем коттедж посуточно в черте городе Монино, Московской области. Мы находимся в 20 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Банкетный зал, сауна, бассейн, веранда, бильярд, диско-караоке-зал , настольный теннис, кальян. 24 гостей за столом, 7 спален на 20 максимум гостей. Роскошный трехэтажный дом 450 м2 с дизайнерскими интерьерами на 15 сотках. 24 гостя за столом, на ночь до 20 чел (7 спален:). В доме: - банкетные столы на 16 и 8 человек - 7 спален на 20 сп. мест: 1: 2+2, 2: 2, 3: 2, 4: 2+1, 5: 2+2, 6: 2, 7: 2+1 - кухня: холодильник SideBySide, ледогенератор, духовка, микроволновка, эл. чайники, кофеварка, посудомоечная машина, столовая посуда на 30 чел, посуда для готовки - веранда 40 м2 - мангальная зона: мангал, решетки, шампуры - банный комплекс (бассейн, сауна, обливное ведро, души, санузел, зона отдыха) за доп плату. - диско-караоке зал с оборудованием - кальянная - бильярд - 2 ТВ, кабельные каналы, 2 муз центра, WiFi, караоке, книги, настольные игры - 3 санузла - дизайнерские интерьеры, мебель из массива дерева, теплые полы, кондиционеры - постельное белье, полотенца, казан 16 л, доп. услуги и завтраки за плату - отдельный круглогодичный подъезд к дому, парковка на 16 машин - ухоженный участок: газон, плодовые деревья, кустарники, цветы, детская площадка. Развлечения в округе: 1. Лесное озеро Леданово в форме сердечка с песчаным пляжем и рыбалкой, 400 м. 2. Музей ВВС России 1,5 км 3. Сосновая аллея и закрытый коттеджный поселок с детской площадкой для прогулок. 4. Лес: прогулки и лыжи 5. Поле: фейерверки и катание на ватрушках за машиной Ближайшие магазины 1 км. 2 км до Горьковского ш., до МКАД 20 км. Жд ст. Монино 2 км. Ближайшее метро - Новогиреево. Цены указаны до 15 человек (доп. гость 1500р/сутки) Раб дни 1 сутки от 20 000р Полн. Вых. пт-вс от 65 000р Залог 20 000р. Предоплата 50/50. Расматриваем гостей от 25 лет.

Дом на участок 15 соток, планировка, проекты

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит  1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

 

 

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

 

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и  экономически это затратно.  Это влияет на стоимость самого участка.

 

Важным момент является так же уровень грунтовых вод. Чем выше расположены грунтовые воды, тем меньше становится несущая способность грунта. Так же нужно не забывать, что вам нужен будет источник воды (колодец или скважина), отсюда это важный показатель

  • Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
  • Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
  • Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
  • Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.
Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

  • Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
  • Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
  • Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

 

 

Что влияет на планировку?

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят  место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

 Важно: СНиП 30-02-97

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

 

 

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери  ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

 

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

 

Коттедж K 10
Дом 12,5×10

Коттедж K 11
Дом 10×10

Коттедж К 12
Дом 9×8

 

Проект Д 8
Дом 8×8.5

Проект Д 9
Дом 12×7

 

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

 

Планы домов 10x15 с 3 спальнями

Описание

Просмотры сообщений: 20 993

Планы дома 10 × 15 с 3 спальнями PDF план

Планы домов 10 × 15 Планы первого этажа Имеет:

Во-первых, Стоянка для одной машины находится с левой стороны дома 3,35 × 5,5 метра. Красивая Терраса входа перед домом 3,8 × 1,4 метра. Когда мы идем от входной двери, небольшая гостиная 3,8 × 4,7 метра. Столовая 3х2 метра и Кухня 3.15 × 2,15 метра идеально подходят максимум для 6 человек, этот дом красивый и современный. Задняя терраса 5х0,9 метра, чистая и красивая. Санузел мультифункциональный размером 2х2,3 метра.

Размер главной спальни составляет 3,5 × 4,15 метра, в ней есть большое стеклянное окно с кроватью размера «king-size», стол для макияжа и шкаф. Спальня 2 размером 3 × 3,5 метра, спальня 3 размером 2,4 × 3,15 метра.

Черепица:

Наконец, шатровая крыша изготавливается из цементной черепицы (или любой другой черепицы, доступной в вашей стране), которая покрывает гипсокартонный потолок.Это делает дом простым и современным.

Внешние планы одноуровневого дома 10 × 15:

Точно так же, что касается цвета бордюра крыши, мы выбираем сочетание темного и светлого цвета вместе с большой стеклянной дверью и окном, чтобы дом выглядел таким красивым и современным.

Дом Краткое описание:

-Одна автостоянка и сад

-Гостиная,

-Столовая

-Кухня

-3 спальни, 1 ванная

- Хранение

- уборная

УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВЫ ПРОВЕРИЛИ бесплатные образцы планов

План дома:

Это план в формате PDF, доступный для мгновенной загрузки.

Дом с 3 спальнями и 1 ванной комнатой с мини-стиральной / сушильной машиной.

Размер здания: ширина 10 метров, глубина 15 метров 33 × 49 футов

Тип крыши: Вальмовая (цементная черепица или другой поддерживаемый тип)

Фундамент: бетон или другой поддерживаемый материал

Обратный план см. В другой модели.

ПЛАНЫ ВКЛЮЧАЮТ:

Опора, балка, колонна План расположения

Габаритный план внешней / внутренней стены

План балки крыши

План крыши

Планы высот

1 Планы в разрезе

Вы покупаете PDF-файл для этого плана.Распечатайте его, когда захотите, столько раз, сколько захотите.

План распечатывает на бумаге формата A4.

ТАМОЖЕННЫЕ ПЛАНЫ:

К сожалению, в настоящее время я не могу создавать индивидуальные планы.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:

Эти планы были созданы мной и не были подготовлены и не проверены лицензированным архитектором и / или инженером.

Я не представляю и не считаю себя лицензированным архитектором и / или лицензированным инженером.

Наслаждайтесь этими тарифными планами, но используйте их по своему усмотрению.

Доставка Мгновенная загрузка

Ваши файлы будут доступны для скачивания после подтверждения оплаты.

Я не принимаю возврат, обмен или отмену. Но, пожалуйста, свяжитесь со мной, если у вас возникнут проблемы с вашим заказом.

Планы домов 10 × 15 с 3 спальнями

Связанные

Срок службы бытовой техники: духовки, холодильники и т. Д.

Как долго прослужат холодильники? Или когда эти старые шкафы просто невозможно спасти? «Исследование продолжительности жизни компонентов дома», проведенное Национальной ассоциацией строителей жилья, дает приличную оценку, собирая данные о жизненном цикле, полученные от множества производителей продукции и испытательных лабораторий.Ниже приводится краткое изложение, которое поможет вам при планировании следующего крупного улучшения дома.

Когда следует менять бытовую технику?

iStock

Ожидаемый срок службы типичного прибора во многом зависит от того, как долго он используется. Тем не менее, бытовые приборы часто меняют задолго до того, как они изнашиваются, потому что изменения в стиле, технологиях и предпочтениях потребителей делают новые продукты более желанными.Из основных бытовых приборов у газовых плит самый долгий срок службы: 15 лет. Сушилки и холодильники служат около 13 лет. Вот некоторые из устройств с самым коротким сроком службы: уплотнители (6 лет), посудомоечные машины (9 лет) и микроволновые печи (9 лет).

Сколько длились печи, нагреватели, вентиляторы и кондиционеры (HVAC) в последний раз

iStock

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют надлежащего и регулярного обслуживания для эффективной работы, но даже в самых лучших сценариях срок службы большинства компонентов таких систем составляет от 15 до 25 лет.Печи в среднем служат 15-20 лет, тепловые насосы - 16 лет, а кондиционеры - 10-15 лет. Бесконтактные водонагреватели служат более 20 лет, тогда как срок службы электрических или газовых водонагревателей составляет около 10 лет. Термостаты обычно заменяют до истечения их 35-летнего срока службы из-за технологических усовершенствований.

Ожидаемый срок службы окон и мансардных окон

iStock

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна - более 30 лет.

Срок службы крыш по типу

iStock

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, правильности конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Сланцевые, медные и глиняно-бетонные крыши имеют самый долгий срок службы - более 50 лет. Кровли из битумной черепицы служат около 20 лет, в то время как крыши из фиброцементной черепицы имеют ожидаемый срок службы около 25 лет, а крыши из дрожжевой древесины могут прослужить около 30 лет.

Смесители и приспособления

iStock

Кухонные мойки из модифицированного акрила прослужат 50 лет, а смесители для кухни - около 15 лет. Средний срок службы душевых уголков для ванных комнат - 50 лет. Душевые насадки служат на всю жизнь, а душевые двери прослужат около 20 лет. Шкафы для ванных комнат и унитазов имеют неограниченный срок службы, но компоненты внутри унитаза требуют некоторого обслуживания.Гидромассажные ванны будут исправно работать от 20 до 50 лет, в зависимости от использования.

Срок службы открывателей гаражных ворот

iStock

Устройство открывания гаражных ворот рассчитано на срок службы от 10 до 15 лет, а легкие вставки - на 20 лет.

Срок службы деревянных настилов

iStock

Поскольку деревянные настилы могут работать в широком диапазоне условий в различных климатических условиях, срок их службы может значительно различаться.В идеальных условиях они имеют продолжительность жизни около 20 лет.

Кухонные, медицинские и прачечные шкафы

iStock

Ожидается, что кухонные шкафы прослужат до 50 лет, шкафы для лекарств - более 20 лет, а шкафы для гаража / прачечной - более 100 лет. Ожидается, что полки в шкафах прослужат всю жизнь.

Бетон и кладка

iStock

Кладка - одна из самых прочных составляющих дома.Дымоходы, камины и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь, а кирпичные стены имеют средний срок службы более 100 лет.

Кухонные столешницы

iStock

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем несколько лет назад, набирают популярность и, как ожидается, прослужат всю жизнь. Столешницы из искусственного мрамора рассчитаны на срок службы около 20 лет.

Двери

iStock

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат до тех пор, пока существует дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют ожидаемый срок службы 20 и 40 лет соответственно.Ожидается, что двери для шкафов прослужат всю жизнь, а французские двери - от 30 до 50 лет.

Электрооборудование и освещение

iStock

Предполагается, что проводка с медным покрытием, медь с алюминиевым покрытием и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и средства управления освещением прослужат более 10 лет.

Напольные покрытия

iStock

Срок службы всех полов из натурального дерева составляет 100 лет и более.Ожидается, что мрамор, сланец и гранит прослужат около 100 лет, но могут прослужить меньше из-за отсутствия обслуживания. Виниловые полы служат до 50 лет, линолеум - около 25 лет, а ковролин - от 8 до 10 лет (при соответствующем уходе и нормальном движении).

Опоры и фундаменты

iStock

Залитые, а также бетонные опоры и фундаменты служат на всю жизнь, если они были построены должным образом.Термостойкость фундамента продлится около 12 лет, если химические барьеры, установленные во время строительства, не будут повреждены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается. Ожидается, что сточные трубы из бетона или чугуна прослужат 100 и более лет.

Каркас и другие конструкционные системы

iStock

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы: бетонные системы, дома с деревянным каркасом и структурные изолированные панели прослужат всю жизнь.Стеновые панели, а также стропильные фермы крыши и пола также прослужат всю жизнь. Хвойная древесина, ДВП и фанера служат в среднем 30 лет, в то время как OSB и ДСП, как ожидается, будут исправно функционировать в течение 60 лет.

Техника для дома

iStock

имеют разную продолжительность жизни. В то время как встроенная аудиосистема прослужит 20 лет, системы безопасности и датчики тепла / дыма рассчитаны на срок службы от 5 до 10 лет.Ожидается, что беспроводные домашние сети и системы домашней автоматизации будут исправно работать более 50 лет.

Изоляционные и инфильтрационные барьеры

iStock

Целлюлоза, стекловолокно и вспененный материал, используемые в изоляционных материалах, прослужат до тех пор, пока они не будут проколоты, разрезаны или сожжены, а также будут храниться сухими и защищенными от УФ-лучей. Это верно независимо от того, применялась ли изоляция в виде рыхлой заливки, домашней пленки или ватных рулонов.

Лестницы

iStock

Ожидается, что лестницы прослужат всю жизнь, а срок службы лифтов составляет от 8 до 10 лет.

Формовочные и столярные изделия

iStock

Изготовленные на заказ столярные изделия прослужат всю жизнь, и ожидается, что все лестницы - круглые и винтовые, готовые лестницы и лестницы на чердак - прослужат всю жизнь.

Краски, герметики и клеи

iStock

Как внутренние, так и внешние точки могут прослужить 15 лет или дольше, однако домовладельцы часто красят чаще.

Панели

iStock

ДВП и панели из мягкой древесины, как ожидается, прослужат 30 лет, в то время как ориентированно-стружечные плиты и ДСП имеют ожидаемый срок службы 25-30 лет.Ожидается, что стеновые панели прослужат всю жизнь.

Сайдинг и аксессуары

iStock

Наружные материалы обычно служат на всю жизнь. Кирпич, винил, инженерная древесина, камень (как натуральный, так и искусственный) и фиброцемент прослужат до тех пор, пока существует дом. Ожидается, что внешние деревянные ставни прослужат 20 лет, в зависимости от погодных условий. Ожидаемый срок службы желобов составляет более 50 лет, если они изготовлены из меди, и 20 лет, если они изготовлены из алюминия.Медные водостоки служат 100 и более лет, а алюминиевые - 30 лет.

Участок и ландшафтный дизайн

iStock

Срок службы большинства элементов ландшафта составляет от 15 до 25 лет. Спринклеры и клапаны служат около 20 лет, в то время как подземные трубопроводы из ПВХ имеют срок службы 25 лет. Поливиниловые заборы рассчитаны на весь срок службы, а асфальтовые проезды - от 15 до 20 лет.

Теннисные корты могут прослужить всю жизнь, если их перекрасить; Срок службы большинства покрытий составляет от 12 до 15 лет. Ожидается, что бетонная оболочка бассейна прослужит более 25 лет, но внутренняя штукатурка и плитка имеют ожидаемый срок службы от 10 до 25 лет.

Стены и потолки

iStock

Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.


Ознакомьтесь с лучшими компаниями по гарантии для дома в вашем штате, чтобы защитить свои системы и оборудование.

Сколько нужно положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом?

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы вложить 20 процентов в стоимость дома, является мифом.

Средний покупатель дома впервые вкладывает только 6%, а некоторые кредитные программы позволяют всего 3% или даже ноль.

Не следует думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете купить дом с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (24 июня 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, необходимый для приобретения дома, зависит от типа ипотеки.

Самый популярный вариант ссуды, обычная ипотека, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов.

Но чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды по одному из этих ссуд (которая оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить сумму на 20%. Это 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

ссуды FHA позволяют покупать с понижением на 3,5%, что составляет 8750 долларов на тот же дом.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом.

К ним относятся ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, которые позволяют профинансировать 100% стоимости дома и положить 0 долларов на покупную цену.Тем не менее, вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои авансовые расходы по закрытию наличными.

Итак, вам достаточно , чтобы в большинстве случаев отложить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует положить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный. Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий доход, сделать самый большой возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что большой первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и уменьшает ежемесячный платеж по ипотеке.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке. В этом случае, возможно, будет лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, планируя в какой-то момент отменить ипотечное страхование.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Проверьте варианты первоначального платежа (24 июня 2021 г.)

Преимущества авансового платежа 20%

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома с тем же ежемесячным доходом.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы долга, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение первоначального взноса в размере 20% вместо первоначального взноса в размере 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести под ставку по ипотеке 4%. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую кладет покупатель.

Первоначальный взнос (%) Первоначальный взнос ($) Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI) Домашняя цена, которую вы можете себе позволить
3% 884 долл. США / 116 долл. США 154 500 долл. США
5% $ 8 780 896 долл. США / 104 долл. США 175 500 долл. США
10% $ 91 310 $ 913/87 193 000 долл. США
20% 52 370 долл. США 1000 долл. США / 0 долл. США 261 500 долл. США

Несмотря на то, что крупный первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите тонну денег каждый месяц, вкладывая много денег.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Недостатки размещения 20%

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом станет вашим самым большим активом. Недвижимость может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и инвестицией.И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома? Внесение слишком больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

  • При снижении стоимости дома на 20% - 80 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 25%
  • При снижении стоимости дома на 3% - 12 000 долларов - ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный кредит на 3%, подобный этому.Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Предполагая прирост на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе, мы обнаруживаем, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , но по-прежнему составляет 105 процентов.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом (24 июня 2021 г.)
После внесения первоначального взноса вернуть деньги будет нелегко

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если не продадите дом или не возьмете ссуду под него.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как «собственный капитал».

Собственный капитал - это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером задолженности банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы держите деньги в кармане, а не связываете их с недвижимостью.

Напротив, когда вы вносите большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком, и вы можете получить к ним доступ только путем продажи, рефинансирования или получения ссуды под залог собственного капитала.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж - вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет на

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе - это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет.И, наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой авансовый платеж, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель вносит 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

.

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

В следующие два года в экономике будет наблюдаться ухудшение.Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю - тому, кто внес крупный первоначальный взнос, - 80 000 долларов испарились на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов.Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, у какого домовладельца, по вашему мнению, больше шансов лишить права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший крупный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по взысканию права выкупа.В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги - это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое авансовый платеж?

В сфере недвижимости первоначальный взнос - это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Точно так же, если вы принесли 12 000 долларов наличными на закрытие сделки, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос - это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

Вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня ипотечных программ требования к первоначальному взносу составляют:

  • Заем FHA (при поддержке Федерального жилищного управления): минимум 3,5% первоначального взноса
  • Заем VA (при поддержке Департамента по делам ветеранов): первоначальный взнос не требуется
  • Заем Fannie Mae HomeReady: минимум 3%
  • Обычный Заем (с PMI): минимум 3%
  • Обычный заем (без PMI): минимум 20%
  • Займ USDA (поддержанный U.S. Департамент сельского хозяйства): Первоначальный взнос не требуется
  • Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования - это всего лишь минимум . Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита - один из таких сценариев.

Ставки по ипотечным кредитам

Condo примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, у которых отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам. Так что, если вы кладете двадцать процентов, подумайте о дополнительных пяти, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

В соответствии с новыми правилами ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша премия по ипотечному страхованию (MIP) FHA составляет 0.85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение срока кредита.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (24 июня 2021 г.)

Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

Не все имеют право на ипотеку с нулевой ставкой. Большинству заемщиков требуется минимум 3% для обычной ипотеки или 3,5% для ссуды FHA.

Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Снижение на три процента стоимости дома за 300 000 долларов по-прежнему составляет 9 000 долларов - значительная сумма.

К счастью, есть программы, которые могут помочь.

Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при авансовом платеже (DPA). Эти программы - часто финансируемые правительством штата, местными властями и некоммерческими организациями - предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для покупателей жилья с низким доходом или из неблагополучных семей.

Фонды

DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и эти ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи, попросите своего риэлтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем районе.

20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома. Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вкладывать всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи.Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, которая может оказаться дорогостоящей.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому в большинстве программ взимается ипотечная страховка, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Варианты первоначального взноса для крупных кредитных программ варьируются от 0% до 3, 5 или 10% процентов.

Лучше сделать большой первоначальный взнос на дом?

Не всегда лучше делать большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите купить дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом - скажем, на 5–10 процентов.Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, вы всегда можете рефинансировать в будущем по более низкой ставке без ипотечного страхования.

Как избежать снижения PMI без снижения на 20%?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку.И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом.

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются меньший размер ссуды, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов.С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц. Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Можно ли положить 10% на дом?

Положить 10% -ную скидку на дом - это нормально. Фактически, покупатели, впервые покупающие товары, откладывают в среднем только 6%. Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов с ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самым большим недостатком откладывания 10 процентов является то, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды», которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме, даже для заемщиков со снижением менее чем на 20%.Фактически, заемщики с государственными займами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

Так что не сбрасывайте со счетов покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%. Многие покупатели могут претендовать сегодня и даже не подозревают об этом.

Подтвердите новую ставку (24 июня 2021 г.)

Мы купили дом, увидев его всего за 15 минут - вот как все сложилось

После того, как в мае 2020 года мы сделали предложение о доме, мой дядя спросил, на что похож задний двор.

«Не знаю. Мы этого не видели, - сказал я ему.

На самом деле, мы осматривали дом в Вестчестере, штат Нью-Йорк, только около 15 минут, прежде чем решили его купить. И мы предложили то, о чем просили продавцы, хотя дом был на рынке несколько месяцев.

Если вы похожи на моего дядю, вы думаете: «Этот парень идиот».

Нашему брокеру по недвижимости не разрешили приходить к нам в дом в мае 2020 года из-за строгих и постоянно меняющихся правил COVID-19 для брокеров в то время.В тот день мы смотрели в другой дом, но он сидел на улице по телефону и спорил с другим брокером об этих правилах. Но во время нашей прогулки в августе 2020 года, в день закрытия, я спросил его, что он сказал бы нам, если бы смог увидеть дом с нами в мае. Неужели мы сошли с ума, заплатив цену размещения, спросил я? Все было наоборот.

«Вы бы никогда не получили этот дом по такой цене даже через три недели», - сказал он.

Я ежедневно слежу за рынком жилья в нашем городке на Зиллоу и понимаю, что он имеет в виду.Почти каждый дом сейчас продается за несколько дней и по цене, превышающей запрашиваемую.

Из-за множества факторов - многие люди хотят переехать, ставки по ипотечным кредитам близки к историческому минимуму и нехватка домашнего инвентаря - это был сложный год для покупки дома. В результате цены на жилье росли. В феврале 2021 года цены на жилье выросли еще на 12% - это самый большой скачок за 15 лет.

Как ни странно, я слышал, что многие дома в нашем городе сейчас продаются за все деньги.И, как недавно указал мой коллега Джейкоб Пасси, наиболее эффективная стратегия на таком рынке, согласно анализу тысяч предложений, сделанных Redfin в период с июля 2020 года по февраль 2021 года, - это прийти со всеми наличными. «Покупатели жилья, которые предлагают все наличные, почти в четыре раза увеличивают свои шансы на победу в торгах», - говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.

И многие покупатели домов делают такие вещи, как покупают дома, не увидев их сначала, и пропускают проверки и оценки.

Тот факт, что мы увидели дом - хотя, конечно, не задний двор - и прогулялись по нему, по сравнению с ним заставляет нас казаться основательными. Мы также осмотрели и оценили дом. Это был первый раз, когда мы купили дом - мы снимали квартиры в Нью-Йорке в течение многих лет - и мы могли видеть выгоду от многих формальностей, связанных с получением ипотеки, таких как инспекция, поскольку они, по сути, помогли нам предотвратить от большой ошибки.

Теперь о машине, которую мы купили.

Мы покинули нашу городскую квартиру в начале марта 2020 года, когда стало ясно, что пандемия серьезна и не собирается прекращаться. Мы поехали на арендованном автомобиле в северную часть штата Нью-Йорк, чтобы остановиться в доме члена семьи, и на следующий день после нашего приезда губернатор сказал, что все основные предприятия будут закрыты на следующий день.

Моя девушка, которая арендовала Hyundai Elantra в Enterprise, сказала: «Мне нравится эта машина, и я думаю, что куплю ее». У нас был 10-месячный сын, и мы жили в двухкомнатной квартире на Манхэттене.Мы уже думали, что нам, возможно, придется жить в более просторном месте за городом; а для этого нам, наверное, понадобится машина. Я сказал ей, что «Энтерпрайз» продает свои машины после определенного периода использования, и мы решили купить машину, которую арендовали. Нам сказали, что мы не можем, но мы зашли на сайт, где Enterprise выставляет свои автомобили на продажу. Рядом с нами была выставлена ​​на продажу одна Elantra, и мы выбрали ее так же, как вы выбираете рубашку онлайн в Gap.

Она поехала на арендованном автомобиле на выставочную площадку «Энтерпрайз» и купила машину примерно за час до закрытия предприятия - и должна была начаться остановка по всему штату.

На следующий день мы рассказали некоторым членам семьи о покупке, и они сказали: «Это не то, как вы это делаете. Почему бы не пойти к дилеру и сначала протестировать несколько автомобилей? »

Но это было в то время, когда мы понимали пандемию меньше, чем сейчас, и было неясно, что делать безопасно, а что нет. Мы купили машину 2018 года примерно за 12000 долларов, и, похоже, нам повезло со сроками. С тех пор цены на подержанные автомобили резко выросли, и теперь средняя стоимость подержанного автомобиля превышает 20 000 долларов. Это также привлекло мое внимание, когда The Wall Street Journal недавно опубликовал статью о том, как Hertz, Avis и Enterprise продали так много своих автомобилей во время пандемии, что сейчас по всей стране ощущается нехватка арендованных автомобилей.

Здесь важно добавить, что при покупке пары теннисных туфель я потрачу недели на поиск и сравнение покупок в Интернете, поэтому я отдаю должное за эти две большие и относительно быстрые покупки своей девушке, которая почувствовала неминуемый пробег. дома особенно и вовремя попали в один из нас.

Примерно через месяц после того, как мы купили машину, я принес ее в дилерский центр Hyundai для многоточечного осмотра, и они сказали, что машина была в прекрасном состоянии.

Так получилось - в основном.

Я потратил больше месяца, пытаясь избавить салон от запаха сигаретного дыма. Я многое узнал о силе дистиллированного белого уксуса и пищевой соды. И самое главное в этом случае - как заменить воздушный фильтр салона автомобиля.

Топ 15 обновлений домашней страницы | HGTV

# 1 Мелкий ремонт ванной комнаты

Средняя доходность при перепродаже: 102 процента

  • Замена ванны, облицовки плиткой, пола, унитаза, раковины, умывальника и сантехники стоит около 10 500 долларов.При перепродаже вы получите в среднем 10 700 долларов США, коэффициент окупаемости - 102 процента.
  • Если вы можете нанести имя ребенка на именинный торт, вы можете заново заделать ванну. Используйте смягчитель, например CAULK-BE-GONE®, чтобы избавиться от старого герметика. После того, как вы закончите, наполните ванну водой, чтобы растянуть герметик, пока он высохнет.
  • Если ваша старая ванна слишком велика, чтобы поместиться в дверь, залакируйте ее заново, чтобы она выглядела как новая. Стоимость: от 300 до 400 долларов.
  • Удалите устаревшие покрытия стен и нанесите свежий слой краски.Для поврежденных стен спрей по текстуре обеспечивает быстрое покрытие.
  • Старые душевые двери могут испортить любую ванную комнату. Их удаление или замена добавят иллюзию простора.

# 2 Ландшафтный дизайн

Средняя доходность при перепродаже: 100 процентов

  • По данным Американской ассоциации детских садов и ландшафтов, средний домовладелец тратит около 3502 долларов на озеленение и еще 1465 долларов на дизайнера.
  • Не знаете, с чего начать? Местные садовые центры часто предлагают бесплатные дизайнерские услуги или спрашивают у соседей, что им подходит.
  • Дерн стоит от 30 до 35 центов за квадратный фут, поэтому двор площадью 5000 квадратных футов будет стоить около 1500 долларов за дерн. Бюджет оплаты доставки, если вы покупаете менее 1000 кв. Футов
  • Яркие пятна на фасаде дома - это привлекательный плюс. Для максимального эффекта выберите один цвет и варьируйте высоту растений.
  • Если ваш дверной проем завален зеленью, достаньте ножницы.Замените заросшие кусты цветущими фундаментными растениями, смешивая высоту и цвета для драматического эффекта.
  • Очаровательный фокус, такой как дорожка и фонтан, значительно повышает ценность вашей собственности. Нанесите герметик на плиточные плиты, чтобы получить постоянный влажный вид, улучшающий цвет.

# 3 Небольшой ремонт кухни

Средняя доходность при перепродаже: 98,5%

  • Небольшая реконструкция кухни стоит в среднем 14 913 долларов и приносит 14 691 доллар при перепродаже, коэффициент окупаемости 98.5%. Сделайте небольшую реконструкцию, когда ваша кухня нуждается в косметическом обновлении, а не в кардинальном изменении плана этажа.
  • Обновление кухни за 15 000 долларов включает 30 футов переоблицовки шкафов и ящиков, новую настенную духовку, варочную панель, раковину и светильники, ламинатные столешницы и упругие полы.
  • Разместите утопленные светильники на расстоянии 3-5 футов по центру и 18 дюймов от шкафов, чтобы осветить столешницы. Проложить свет между двумя балками проще, чем через балки.
  • Если ваш дом стоит более 500 000 долларов, выбирайте столешницы из камня или модного стекла.
  • Накройте старый винил выравнивателем пола, чтобы рисунок не растекался. Нельзя укладывать второй слой винила, если черновой пол - бетон ниже уровня земли.
  • Украсьте кухню, придав своим старым деревянным шкафам новый характер. Просто отшлифуйте и покрасьте - это намного дешевле, чем покупать новые. Шаги по покраске деревянных шкафов>
  • Не забудьте оконные рамы.Смена портьер и оконных молдингов - недорогой способ добавить декораторам детали.

# 4 Внешние улучшения

Виниловый сайдинг, краска, обновленная передняя запись
Средняя доходность при перепродаже: 95,5%

  • Средняя национальная стоимость замены 1 250 кв. Футов винилового сайдинга: 7 239 долларов. Средняя доходность: 6914 долларов при коэффициенте окупаемости 95.5%.
  • Галлон краски покрывает 400 квадратных футов дома.
  • Палитра цветов краски избавляет от необходимости гадать при выборе правильного сочетания цветов для дверей, отделки и сайдинга. Дополнительные советы по цветам кузова см. Здесь.
  • Если вы думаете, что ваш дом был окрашен до 1978 года, проверьте его на содержание свинца, прежде чем шлифовать или царапать.
  • Высококлассный фиброцементный сайдинг стоит 10 393 долларов США, а при перепродаже возвращается 10 771 доллар США, что означает еще лучшую окупаемость - 103,6%.
  • Если ваши колонны должны поддерживать эту беседку, убедитесь, что вы покупаете несущий тип.Колонны из стеклопластика популярны и долговечны. Проверьте склады на предмет уникальных исторических колонн.
  • Чтобы обновить внешний вид, удалите старые навесы над окнами и дверями.
  • Поменяйте поврежденные перила из кованого железа на опоры из натурального дерева для более удобного входа.
  • Придайте неприметной, лишенной очарования веранде драматический облик, добавив беседку и колонны.

# 5 Переоборудование спальни в мансарде

Средняя доходность при перепродаже: 93.5 процентов

  • Средняя спальня на чердаке в доме с двумя или тремя спальнями стоит 39 188 долларов, а при перепродаже возвращается 36 649 долларов.
  • Лучшая окупаемость на Западе: 105%; хуже всего на Среднем Западе: 82 процента.
  • Эта цена включает спальню 15 x 15 футов, ванну 5x7 с душем, 15 футов. мансардное окно, четыре окна и кладовая.
  • Добавьте изоляцию на чердаке, чтобы снизить счета за коммунальные услуги.Просто убедитесь, что пароизоляция из фольги установлена ​​вниз к потолку, чтобы влага не просачивалась вверх. Посетите веб-сайт Министерства энергетики США, чтобы узнать, какой уровень изоляции подходит для вашего региона: www.ornl.gov/sci
  • Может ли ваша существующая система HVAC справиться с нагрузкой в ​​другом помещении? Если нет, то учитывайте стоимость второй единицы.
  • Вентилятор для чердака на солнечной энергии - это суперэффективный способ сэкономить на охлаждении вашего дома. Вентилятор на чердаке отводит тепло сверху вашего дома и питается от солнечной батареи на крыше, поэтому он не добавляет ни цента к вашему счету за коммунальные услуги.

# 6 Капитальный ремонт ванной комнаты

Средняя доходность при перепродаже: 93,2%

  • Капитальный ремонт ванной комнаты включает расширение существующей ванной комнаты 5 на 7 футов, перемещение и замену ванны и туалета, а также добавление дизайнерских раковин и смесителей, бельевого шкафа, освещения, пола из керамической плитки и вытяжного вентилятора. 26 052 доллара, что дает 24 286 долларов при перепродаже.
  • Начать снизу. Датированный пол может серьезно снизить стоимость. Замените старые полы свежей керамической или каменной плиткой, чтобы получить солидную отдачу. Купите дополнительную плитку на тот случай, если вы сломаете несколько при укладке. По окончании работы отложите плитку на случай, если в будущем вам понадобится ремонт.
  • Обновите старый туалетный столик с помощью новой столешницы, чтобы получить чистый свежий вид, который понравится покупателям.
  • Используйте обманчивые уловки, чтобы маленькая ванна выглядела больше.Новая раковина на пьедестале - это шикарная замена старому шкафу. Меньшая занимаемая площадь создает иллюзию простора.

# 7 Капитальный ремонт кухни

Средняя доходность при перепродаже: 91%

  • Полная реконструкция кухни в доме среднего класса стоит в среднем 43 862 доллара, а при перепродаже возвращается 39 920 долларов. По этой цене можно купить 30 футов.шкафов, остров, ламинатные столешницы, нержавеющая раковина, настенная духовка, плита, виниловые полы и бытовая техника.
  • Если стоимость вашего дома растет, а отделка кухни - нет, сделайте капитальный ремонт, а не мелкие ремонтные работы. Бюджет от 10 до 15% стоимости вашего дома на реконструкцию кухни.
  • Кухни кажутся больше, когда меньше препятствий. Удаление шкафов над прилавком дает ощущение широкого открытия. Сделайте эти столешницы действительно полезными, создав барную стойку.
  • Кухня-столовая - это большой плюс - придайте ей роскошный вид с помощью встроенной банкетной или скамейки и хороших подушек.
  • Местные дилеры по продаже гранита, которые продают (или даже раздают) остатки, а затем взимают плату за разрезы и установку, могут быть выгодным вариантом, если вам нужна столешница 8 футов или меньше.
  • Планируете продать? Используйте нейтральные цвета для отделки стен и окон. Ремоделирование в угоду себе? Выбирайте цвета, которые вам нравятся.
  • Оловянная потолочная плитка - это доступный индивидуальный фартук.
  • Сделайте свой дом в лучшем свете. Оживите темную кухню с французскими дверями, через которые светит солнце.

# 8 Пристройка для террасы, патио или крыльца

Средняя доходность при перепродаже: 90,3%

  • Добавление деревянного настила 16x20 футов, обработанного под давлением, с простым рисунком стоит около 11000 долларов. При перепродаже вы получите обратно около 10 000 долларов США, то есть коэффициент окупаемости 90 процентов.
  • Один простой, но эффективный прием - добавьте привлекательности для глаз с помощью декоративных горшков на крыльце, патио и террасах.
  • Сделайте двор впечатляющим входом с привлекательными воротами, освещением и зрелыми насаждениями. Эти небольшие улучшения будут иметь большое значение при закрытии.
  • Используйте жирные посадки, чтобы подчеркнуть особенности или отвлечь взгляд от недостатков.
  • Лестница с спуском вниз снижает вашу прибыль, поэтому убедитесь, что перила крыльца безопасны и привлекательны.
  • И простой совет - замаскируйте непривлекательные кондиционеры с деревянной решеткой.
  • На Западе окупаемость достигает почти 100 процентов, но на Юге она падает до 83 процентов.

# 9 Реконструкция подвала

Средняя доходность при перепродаже: 90,1%

  • В среднем реконструкция подвала стоит чуть более 51 051 доллара и приносит 46 010 долларов, так что вы окупите около 90 процентов затрат.
  • Что вы получите за 51 051 доллар? Зона развлечений 20 x 30 с баром с раковиной, ванной 5x8, встроенным освещением и ламинатным полом.
  • Отделка стен обязательна, но вот важный совет: держите сухие стеновые панели на расстоянии полдюйма от бетонного пола, чтобы на них не было влаги.
  • Всегда сначала устраняйте проблемы с наводнением. Добавьте французские водостоки, желоба большего размера или измените уклон двора, чтобы вода не попадала внутрь. Прежде чем вкладывать время или материалы в подвал, проверьте, работают ли исправления.
  • Хотите только барную стойку? Купите 10 погонных футов шкафов, ламинатную столешницу, встраиваемую раковину из нержавеющей стали и холодильник под столешницей примерно за 2500 долларов.
  • Покройте бетонные полы простым в установке модульным черным полом, чтобы полы не были холодными. Добавьте ковровые квадраты с тяговым покрытием для удивительной трансформации.
  • На Западе реконструкция подвала окупает 108 процентов затрат, на Среднем Западе - 73 процента.

# 10 Замена Windows

Средняя доходность при перепродаже: 89.6 процентов

  • Замена 10 окон размером 3x5 футов стоит около 9700 долларов. В среднем по стране вы получите обратно 8 700 долларов при продаже, то есть коэффициент окупаемости почти 90 процентов.
  • Замена окон в большом городе окупается. Средний домовладелец окупает больше, чем тратит на замену окон в Сан-Франциско, Сиэтле, Орландо, Майами, Чикаго, Нью-Йорке и Бостоне.
  • Для жаркого климата есть низкоэмиссионные стекла, отражающие тепло.А для максимальной эффективности добавьте аргон внутрь окна, чтобы предотвратить передачу тепла и холода внутри окна.
  • Замена окон не окупается в жарком климате. В пустыне Лас-Вегаса вы окупите только 62% своих затрат.

# 11 Дополнительный семейный номер

Средняя доходность при перепродаже: 83%

  • В среднем добавление семейной комнаты стоит 54 464 доллара и добавляет 45 458 долларов при перепродаже, коэффициент окупаемости составляет 83 процента.
  • Наибольшая окупаемость наблюдается на западных рынках с высокими затратами.
  • Солярий засчитывается в квадратных футах дома только тогда, когда комната отапливается и охлаждается для круглогодичного использования.
  • Солярий повышает ценность только в престижных районах. Это не приведет к повышению ставок в районах с более низким уровнем дохода.
  • Добавление не должно быть очевидным. Убедитесь, что у него есть открытый переход. Более широкий дверной проем и более солидные ступеньки визуально соединяют пристройку с остальной частью дома.
  • Поищите у местных производителей окон выгодные предложения.

# 12 Обновления бонусных номеров

Средняя доходность при перепродаже: 72,8%

  • Преобразование бонусной комнаты 12х12 в домашний офис стоит в среднем 13 143 долларов и приносит 9 569 долларов при закрытии.
  • Используйте валик, чтобы покрасить обшивку, и кисть, чтобы сгладить лужи краски в канавках обшивки.
  • Покраска панелей в разные цвета для создания классного современного эффекта.
  • Если вы продаете, знайте свой целевой рынок и украшайте, чтобы им понравиться. Семьи используют бонусные комнаты иначе, чем пустые гнезда и одиночки.
  • Добавьте электрические розетки для вашего компьютера и встраиваемые светильники. Кухонные шкафы или книжные полки организуют пространство над вашим столом. Подставьте под него картотечный шкаф на колесиках.
  • Стеклянные дверцы придадут законченный вид любой книжной полке.
  • Проверьте местное зонирование, прежде чем строить студию для сдачи в аренду.
  • Бюджет 2500 долларов на мини-кухню.
  • Установка полноценной ванны стоит в среднем 22 977 долларов по стране. Если вы продадите, то в среднем вы получите обратно 19 850 долларов, то есть коэффициент окупаемости 86,4%. Уровень возврата превышает 100 процентов в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Орландо, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия.

# 13 Обновления гостиной - Декор

Средняя доходность при перепродаже: 66 процентов

  • Потратив около 1350 долларов на оформление и обновление декора гостиной, вы получите новые выключатели, крышки розеток, напольные регистры, карнизы, перила для стульев и шторы, а также свежие живые цветы и аксессуары.
  • Детали добавить долларов. Корона придает комнате четкую и чистую отделку, которая нравится покупателям. Убедитесь, что вы выбрали молдинг, который дополняет оконную отделку и доски пола. Цены начинаются от 1,40 доллара за погонный фут.
  • Добавьте квадратные метры с помощью простого трюка. Отодвиньте мебель от стен, чтобы гостиная выглядела больше и современнее. Создайте зону отдыха вокруг объекта, который вы хотите, чтобы покупатели заметили, - например, драматического камина.
  • Если вы собираетесь продать свой дом, не переносите лишнюю мебель и не загромождайте гараж.Арендуйте складское помещение по цене около 1 доллара за квадратный фут в месяц.
  • Новая обработка окон - это экономичный способ добавить яркости дизайнерского цвета. Для низких потолков создайте иллюзию высоты, расположив шторы и балдахины выше на стене.

# 14 Обновления спальни

Средняя доходность при перепродаже: 52%

  • Стоимость нового освещения будет варьироваться от 100 до 500 долларов.
  • Чтобы придать образу романтический оттенок, замените старый светильник на небольшую люстру. Формула определения размера люстры: ширина комнаты + длина комнаты в футах = диаметр люстры в дюймах.
  • При ремонте гипсокартонных стен меньше на самом деле значит больше. Использование как можно меньшего количества герметика для швов облегчает выравнивание поверхности при последующей шлифовке.
  • Настройте оконные рамы в соответствии с размером вашей комнаты. Стоимость аренды отпаривателя для обоев: 20 долларов США; новые постельные принадлежности и оконные рамы: 300 долларов.
  • Паркетные полы горячее, чем когда-либо. Поднимите изношенное ковровое покрытие и отполируйте старые полы, чтобы дерево сияло. Шлифование древесины твердых пород требует больших физических усилий, и если вы сделаете это неправильно, вы испортите пол. Чтобы сэкономить деньги, наймите профессионала, который сделает шлифовку, а затем самостоятельно окрашивает и герметизирует. Стоимость от 1 до 1,50 доллара за фут. Заполните отверстия прихватки ковра Color Putty®.

# 15 Реконструкция гостиной - стены и пол

Средняя доходность при перепродаже: 40 процентов

  • Всего за 25 долларов освежите стены гостиной с помощью краски светлого нейтрального цвета.И не упускайте из виду отделку - украсьте ее глянцевой белой краской и заделайте все открытые швы между молдингом и потолком, плинтусом и стеной.
  • В среднем качественный паркет из твердых пород стоит от 3 до 8 долларов за квадратный фут. Ожидайте, что на площадь в 200 квадратных футов вы потратите около 1200 долларов, если установите ее самостоятельно. Прибавьте еще 3 доллара за квадратный фут, если вы установили его профессионально.
  • Шлифование древесины твердых пород требует физических усилий. Сделайте ошибку, и вы испортите пол.Наймите профессионала для шлифования, а затем сделайте собственное окрашивание и герметизацию, чтобы сэкономить деньги. Стоимость составляет от 1 до 1,50 доллара за фут. Заполните отверстия прихватки ковра Color Putty®.
  • Если у вас есть ковер в гостиной, либо его профессионально почистите (100–150 долларов) или замените, если он порвался, испачкался или имеет стойкий запах (в среднем 10–30 долларов за квадратный фут).
  • Всегда проверяйте потолки из попкорна на содержание асбеста перед тем, как начать (найдите аккредитованную лабораторию на http://ts.nist.gov). Асбест использовался в текстурированных красках, произведенных до 1977 года.
  • Купите новый деревянный или каменный камин всего за 500 долларов.

Место для отдыха площадью 10 акров лучше, чем дома в аренду недалеко от Орландо, Флорида и Диснейуорлд

Опыт Человека Боулинг!

Войдите внутрь гигантского шара зорба и катитесь себя в набор мягких кеглей для боулинга! Ты можешь даже вести счет! Подробнее ..

«Стрельба по пулу» - 8 Ball Swim!

Бильярдный стол «pool pool» включает в себя ленивую реку, быструю водную горку, водную пушку и «меловую» джакузи! Читать далее..

Геймеры - Останьтесь на всю ночь!

В нашей комнате Xbox / PS есть 6 прикроватных плоских экранов, подключенных к нескольким игровым консолям! Подробнее ..

Игра для всех возрастов!

Каждый в возрасте от 1 до 16 лет найдет в Great Escape Parkside множество вещей, которые ему понравятся! Подробнее ..

Да, это лазерный лабиринт !!

Уклоняйтесь и перепрыгивайте через высокотехнологичные лазеры в гонке со временем, чтобы набрать как можно меньше очков! Подробнее..

Спальня мисс Пак-Мэн

Спите в захватывающем 360 pac-лабиринте и играйте в классические аркадные игры, а также в классические игры Atari и Coleco! Подробнее ..

Выступайте на нашей сцене караоке!

Выбирайте из миллионов названий песен и множества красочных костюмов! Приходите качать нашу сцену! Подробнее ..

Завязать узлами

В спальне Twister кровать складывается в стену, так что вы можете играть в классическую версию на 360 градусов! Подробнее ..

аркадных игр в изобилии!

Аэрохоккей! Скорость света! Ударь крота! Classic Standup Machines ... Здесь вы найдете массу игровых автоматов! Подробнее ..

Добро пожаловать в джунгли

Театр Джуманджи - это захватывающий мир на 360 градусов в высококлассном ультрасовременном кинотеатре! Подробнее ..

Shoot Pool & The Pool Pool!

В нашем бассейне с бильярдным столом есть водомет кий, ленивая река, быстрая водная горка И бильярдный стол! Читать далее..

Наслаждайтесь миром и безмятежностью

Всего в нескольких шагах от наших игровых заведений вы найдете 10 великолепных, укрытых гамаками акров спокойствия. Подробнее ..

CLUE 2.0 - Квест

У вас будет 60 минут, чтобы разгадывать головоломки и разгадывать тайну убийства в духе классической настольной игры! Подробнее ..

Играйте в классику ГИГАНТСКИХ размеров!

Наслаждайтесь шахматами в натуральную величину, Scrabble 6 футов высотой, Giant Mencala, Wall-Mounted Connect Four и многими другими! Подробнее..

Никогда не будь СКУЧНАЯ Игра!

Бросайте гигантские кости и сражайтесь на этой уникальной открытой доске в соревнованиях лицом к лицу! Подробнее ..

Будь в игре «Ударь крота»!

До 6 «кротов» соревнуются за то, чтобы захватить и сохранить как можно больше призовых шаров ... без «удара»! Подробнее ..

Высокий 15-футовый дартс ?!

Попытайтесь попасть в яблочко, пиная футбольные мячи на липучке по этому огромному надувная мишень! Подробнее..

Комната побега из военных игр

Сформируйте две команды и сразитесь лицом к лицу, чтобы первым покинуть этот уникальный комнату при этом избегая шпионажа! Подробнее ..

Февральские цены на жилье демонстрируют самый большой рост за 15 лет, сообщает S&P Case-Shiller.

Знак «Продается» возле дома в Вест-Палм-Бич, Флорида, 7 апреля 2021 г.

Марко Белло | Bloomberg | Getty Images

Рост цен на жилье по-прежнему превышает ожидания, поскольку ограниченное предложение и высокий спрос приводят к войне заявок.

По данным индекса цен на жилье от S&P CoreLogic Case-Shiller, по стране в феврале цены выросли на 12% в годовом исчислении по сравнению с 11,2% в январе.

Сводный показатель с 10 городами вырос на 11,7% г / г по сравнению с 10,9% в январе. Сводный показатель из 20 городов вырос на 11,9% по сравнению с 11,1% в предыдущем месяце. Все прибыли выражались двузначными числами, за исключением Чикаго и Лас-Вегаса.

«12% -ный прирост National Composite является самым высоким показателем с февраля 2006 года, ровно 15 лет назад, и уверенно находится в верхнем дециле исторических показателей», - сказал Крейг Лаззара, управляющий директор и глобальный руководитель стратегии индексных инвестиций в S&P DJI. ."Февральский прирост цен в каждом городе превышает средний уровень этого города и входит в верхнюю квартиль всех отчетов в 18 городах.

Городами с наибольшим приростом цен по-прежнему являются Феникс, Сан-Диего и Сиэтл. Цены в Фениксе повысились на 17,4%. % в годовом исчислении, за которым следуют Сан-Диего (рост на 17%) и Сиэтл (рост на 15,4%). Девятнадцать из 20 городов сообщили о более сильном росте цен в году, закончившемся в феврале 2021 года, по сравнению с годом, закончившимся в январе.

Цены значительно выросли, несмотря на факт, что ипотечные ставки также резко выросли в течение месяца.По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной фиксированной ипотеке на 30 лет в начале февраля составляла 2,79%, а в конце месяца - 3,27%.

Высокий спрос и рекордно низкое предложение толкают цены вверх. По данным Redfin, более половины домов, которые были переданы по контракту в течение месяца, испытали войны за участие в торгах. По данным Национальной ассоциации риэлторов, сейчас дома продаются примерно вдвое меньше, чем год назад.

Даже по мере того, как вакцины распространяются более широко и американцы начинают возвращаться в экономику, потребность в больших жилых помещениях с большим количеством удобств на открытом воздухе, похоже, не ослабевает.

«Этот спрос может представлять покупателей, которые ускорили покупки, которые в любом случае были бы осуществлены в течение следующих нескольких лет», - сказал Лаззара.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *