сегодня, 10 марта, последние новости «Дом-2»
Самые свежие новости с телепроекта «Дом-2», которые актуальны на сегодня, 10 марта 2017 года, передают информацию о большом количестве событий. Из них можно остановиться на следующих: Захар Саленко заявил, что отрекается от Майи Донцовой. Евгения Феофилактова рассуждает о переменах в жизни. Сергей Кучеров потерял полностью самообладание.«Дом-2» сегодня, 10.03.2017: новости и слухи на шесть дней раньше эфира
1. Марина Африкантова высказалась негативным образом в адрес Андрея Чуева. «Дефффчонки, С 8 Марта Вас. Волшебных чувств вам, любви и нежности. У меня сегодня супер подарок — в этот прекрасный день — восстановили мой аккаунт. Ура. Я если, честно, думала, что это невозможно. Так как, случилось страшное, кто-то зашёл под моим паролем — и удалил мой аккаунт, без надежды на возврат. Я думаю, что виной всему этому Чуев. Но, я безумно рада, что невозможное возможно. Меня восстановили, и я опять с вами. Я на седьмом небе от счастья, у меня просто отличное 8 марта», — поведала девушка.
2. Несмотря на то, что Сергей Кучеров является приверженцем здорового образа жизни, он не отказался от алкоголя во время празднования 8 марта. После того, как молодой человек переборщил со спиртными напитками, он вместо внимания к Юлии Ефременковой, направил свой взор на резиновую куклу. Впрочем, не обделил внимание мужчина и Леру Фрост, «досталось» впоследствии и Юле. Впрочем, Юлии не опонравилось поведение мужчины и она всеми силами пыталась отбиться от него. Более того, на следующее утро Сергей даже не смог вспомнить всего случившегося. По крайней мере, на тет-а-тете с Владом Кадони Кучеров искренне удивился, узнав об обидах Юли, в то время как он сам не сделал ничего плохого.
3. Евгения Феофилактова призналась, что рада судьбе, что в ее жизни происходят перемены. «Вы любите перемены? Я — да. Вот, например, я сейчас собираю по коробкам вещи. Мы с Дэни и с Тедди переезжаем на днях. И я вот все думаю. В этой жизни нет ничего постоянного, поэтому я пытаюсь в любой период моей жизни на секунду уловить данный момент, ощутить его, почувствовать, запомнить.
.. Ведь через какое-то мгновение все будет иначе — новый день, новые люди, новые события…» — уточнила Феофилактова.
4. Относительно недавно отношения Захара Саленко и Майи Донцовой стали главной угрозой для Ирины Михайловны на телепроекте. Женщина не считала Захара достойным парнем для своей дочери и делала все, чтобы разругать его с Майей. В один момент ей показалось, что она достигла своей цели, когда Захар покинул проект, а Майя стала принимать ухаживания от других, но несколько недель назад ситуация изменилась, когда вернулся Саленко и попытался восстановить роман с Донцовой-младшей. Впрочем, к радости Ирины Михайловны надолго парня не хватило. Уже сейчас стало известно, что Захар после попыток наладить отношения с Майей принял решение отказаться от нее, заявив, что Донцова — это не та девушка, с которой он готов был быть вместе. Теперь все его внимание сосредоточено на новенькой Диане.
Якутск глазами иностранца. Студент из Африки Матьюс Чуши: «Раньше я видел снег только по телевизору»
В интервью News.
Ykt.Ru Матьюс Чуши развеял мифы об Африке, рассказал о том, как иностранные студенты пережили пандемию коронавируса в Якутске, и поделился личным.
Матьюс приехал в Якутию из столицы Замбии Лусаки в 2015 году и стал одним из первых студентов из Африки в СВФУ. Сейчас он учится на шестом курсе Мединститута, где получает профессию эпидемиолога.
Как оказался в Якутии— Я с детства мечтал посмотреть, как живут люди в других странах, познакомиться с их культурой. Поэтому много читал, старался хорошо учиться в школе, чтобы получить грант от государства на обучение. И в 2015 году по окончании школы получил такой грант.
А почему именно в Якутии? До этого друзья, которые учились в центральной части России, рассказывали о своей учебе, говорили, что здесь хорошо учиться. Тогда и решил, что поеду в Россию.
Когда сдавал документы в посольство, у меня спросили, в каком городе я бы хотел обучаться. Сказал, что хочу в маленький город, потому что мне не нравится жить в больших городах.
Я решил посмотреть в интернете фотографии города и увидел, как люди зимой в минус 50 ходят по улице, и у них были видны только глаза. Я испугался и сразу отказался. Но мне сообщили, что билеты уже куплены и если я не поеду, то потеряю грант, о котором мечтал. Подумал, раз там люди как-то живут, то и я смогу выжить.
Первые впечатления— Это было в конце октября, уже были морозы. Еще в самолете я почувствовал холод, который никогда не ощущал в своей жизни. Увидел из самолета, что повсюду снег, все в белом. До этого я видел снег только по телевизору. У нас температура не опускается ниже плюс 13 градусов.
Я был в футболке, джинсах и кроссовках. Понимаете, когда видишь что-то издалека, думаешь, что все будет нормально. Только когда проходишь через это сам и впитываешь в себя, осознаешь, что это вовсе не так.
Студентка университета, которая меня встретила, сразу сказала, что мне нужна теплая одежда, и повезла в торговый центр.
Я купил куртку, обувь и теплые штаны. Мне было неважно, сколько это все стоило, главное, не замерзнуть. Тогда курс доллара был еще высокий, поэтому мне на все хватило.
— Начал ходить на занятия. А там все иностранные студенты, потому что сначала год учишься на подготовительном факультете. И когда вокруг одни иностранцы, ты начинаешь к этому привыкать, потому что на занятиях мы все говорили на одном языке — английском. Поэтому на парах ты чувствуешь себя как дома. А в общежитии все разбивались по группам и начинали говорить только на своих языках: китайском, монгольском, французском… Я тогда просто сидел в своей комнате и смотрел фильмы.
Потом познакомился с парнем из Индонезии, у которого было много знакомых. Он постоянно звал меня пообщаться, так я и начал говорить на русском. Изучить язык только на занятиях не получится, нужно больше разговорной практики. Поэтому надо быть общительным. И чтобы что-то поменять в жизни, надо делать то, чего ты раньше не делал.
— Помню, как в первый раз зашел в кафе… Хожу и не понимаю, почему все просят меня сделать с ними селфи? Я соглашался и не понимал, что со мной фотографируются из-за другого цвета кожи. Только потом мне знакомые объяснили: «Потому что они видят людей с другим цветом кожи только по телевизору».
В другой день пошел в кафе снова, заказал еду, сел и вдруг понимаю, что все вокруг смотрят только на меня. Застеснялся, забрал еду с собой и ушел. Это еще ничего… Меня очень бесит, когда просто стою где-нибудь или сижу в автобусе, а меня фотографируют, и я вижу это. И иногда они это делают не украдкой, а открыто или со звуком камеры.
Всегда стараюсь держать себя в руках в таких ситуациях, но однажды не смог. Сижу, вдруг взрослый мужик подошел и начал фоткать меня. Я накричал на него: «Ты думаешь, что я животное в зоопарке?» А он: «А что такого?» Многие считают это нормальным и подходят с готовой камерой за селфи и говорят: «А че?»
Сейчас я никак на это не реагирую.
Просто смотрю. Но это до сих пор происходит часто. Иногда в соцсетях люди пишут: «Я сфотографировал тебя в автобусе. Это ты, да?» Когда меня так фотографируют, я чувствую себя животным в зоопарке.
У нас в университете очень много темнокожих студентов: из Эфиопии, Конго, Намибии, Нигерии, Зимбабве, Сомали, Замбии и так далее. Просто они в основном всегда находятся в общежитии и никуда не ходят. Раньше иностранные студенты жили в одном общежитии и знали друг друга, а сейчас мы живем по отдельности, поэтому трудно сказать, сколько их всего.
— Когда меня спрашивают, откуда я родом, в первую очередь говорю, что из Африки. Когда говорю, что из Замбии, не все понимают, где это находится. Большинство думает, что в Африке нет воды. Помню, даже под видео в тиктоке, которое я недавно опубликовал, люди писали: «Он нашел воду».
У нас в основном частные дома, из камня, а не как здесь — многоквартирные. Еще думают, что животные у нас ходят по городу и мы кушаем рядом с ними, на самом деле все не так.
Животные содержатся в зоопарках, как и здесь. Спрашивают, как я общаюсь с родными. И когда говорю, что через ватсап, слышу в ответ: «А там ватсап есть?»
Однажды спросили: «А вы там голые ходите?» Я про себя подумал: «О, боже». Долго смеялся. Еще говорят: «Почему ты учишься здесь? В Африке нет университета?» На самом деле есть, но хочется посмотреть, как другие люди живут. Отсюда же тоже едут учиться в другие страны. Это ведь не значит, что в России нет университетов.
Какие факты о Якутии расскажет друзьям— Когда я только поступил в Мединститут, меня одногруппник пригласил посидеть в кафешке. У нас обычно, когда человек приглашает куда-то, то все оплачивает он. А здесь, когда увидел, что каждый платит за себя, очень удивился.
И еще во время учебы был интересный момент. У меня был экзамен по билетам. Я готовился, но взял билет с вопросами, которые совсем не знал, и ничего не смог ответить. Думал про себя, что все, даже тройку не получу.
А преподаватель просто сказала: «За то, что ты посещал все занятия и очень сильно старался, я поставлю четверку». Я себя тогда почувствовал некомфортно перед теми, кто получил тройки. Не знаю даже, как могу отблагодарить ее.
Когда студент старается, преподаватели видят это и поддерживают. И неважно, иностранец ты или нет. Но ведь на самом деле между местными и иностранными студентами есть большая разница: я приехал сюда в 2015 году, год изучал язык, затем поступил, а остальные знают русский язык с детства. Я как будто только что родился, не все понимаю, все через переводчик. Поэтому преподаватели помогают, поддерживают, понимают, что я только начал. Я им всем очень благодарен.
Чем Замбия отличается от Якутии— В первую очередь, конечно же, климатом и едой. Наше традиционное блюдо фуфу готовится из кукурузной муки. Мы едим его руками. По вашему это каша. Кукуруза — наша основная пища. Овощей у нас много, таких здесь нет. Знаю, как они называются на моем языке, но объяснить по-русски не смогу.
И уровень жизни здесь, конечно же, выше, чем в Замбии. Тут легко найти работу, а у нас наоборот. Замбия живет за счет разных заводов по производству продуктов и одежды, которую импортируют в другие страны. У нас производят сок, молочные продукты, табак и другое.
О семье— Папа у меня был водителем, но его уже нет в живых. А мама всегда была домохозяйкой, не работала. Нас в семье девять детей, я восьмой. Все уже давно обзавелись своей семьей и живут в родном городе. Я единственный в семье, кто уехал из страны.
Когда я приехал в Якутск, в первое время мама очень часто мне звонила, волновалась. А потом мне это надоело и я сказал: «Я уже большой. Со мной все будет хорошо». Сейчас общаемся не каждый день, а раз-два в неделю.
Коронавирус в Якутске глазами иностранного студента
— Это был самый трудный момент в жизни каждого иностранного студента. Даже вспоминать об этом тяжело.
Нас всех резко закрыли в общежитии. Мы еще не успели понять, что происходит, как у всех взяли анализы и сказали: «Будем вам доставлять еду».
Переболел ли я? Да. У меня все прошло бессимптомно. Сначала сосед по комнате заболел, а через два дня вирус выявили у меня. Я был в шоке. У нас, например, медицинские работники строго соблюдают конфиденциальность. А тут мне вдруг преподаватели пишут: «Ты болеешь?» Даже моя мама до сих пор не знает, что я переболел. А недавно я вакцинировался.
Университет обеспечивал нас едой. Приносили готовую в ланч-боксе. Обычно это была картошка с хлебом, макароны с каким-то салатом, иногда были котлеты. Можно было заказать еду, но это дорого… Хотелось покушать что-то другое, но приходилось есть то, что доставляют.
Но еда была не самой большой проблемой. Самое сложное — находиться в закрытом пространстве. Ты устаешь от телефона, устаешь от всего… Просто лежишь… Это было очень тяжелое время, и не только для меня. Один из студентов не выдержал и выпрыгнул в окно со второго этажа. Его сразу же поймали и обратно закрыли. Я не знаю, куда он пытался сбежать, но думаю, что он мечтал только о том, чтобы просто оказаться на улице. У него не было коронавируса.
В конце концов я для себя решил, что больше не могу так жить, и мы с друзьями сняли квартиру. Это случилось через три месяца, когда нам разрешили выходить в определенное время и всего на два часа. Но многие иностранные студенты провели в закрытом общежитии около шести месяцев.
Сейчас, когда их видишь, понимаешь, что у них за это время с психикой что-то случилось. Когда спрашиваешь, как пережили пандемию, они раскрываются и говорят о тяжелых моментах. Мы понимаем, что это была профилактическая мера со стороны университета.
— Учеба была дистанционной, поэтому после всего пережитого я решил уехать во Владивосток. Один. Там у меня были знакомые студенты из Замбии. Снимал комнату в гостинице, учился, а после учебы работал. И так три месяца.
Устроился в большой гипермаркет работать мерчендайзером, выкладывал товар. Мне понравилось, потому что работал в удобное мне время и меня никто не беспокоил.
В Якутске я преподаю английский и подрабатываю моделью — участвую в съемках рекламы. Но думаю, что основная моя работа будет связана с блогом.
О блогинге— Меня постоянно спрашивали: «Как ты там живешь?» Я уже устал отвечать и захотел показать это наглядно, поэтому решил создать блог. У лучшего друга из Пакистана был фотоаппарат, купили микрофон и начали снимать видео.
Я думаю, что в каждом моем видео есть какая-то особенность. Канал еще развивается, но мне очень многие пишут, особенно когда делаю видео про университет.
Сейчас у нас в университете учится много тех, кто приехал после просмотра моих видео. Они пишут, что я им помогаю, подсказываю. Поэтому я обожаю снимать.
Про тикток я даже не думал. Все получилось случайно. Помню, в один из дней готовил что-то на кухне и открыл окно, а оттуда пошел похожий на дым воздух. Позвал того друга из Пакистана и попросил снять, как я открываю окно. Он меня снял, я выложил в тикток и пошел спать. На следующий день вижу, что приходит много лайков. Захожу и вижу, что видео набрало 10 тысяч просмотров.
@mathewschushi Snow showering outside in -45°C#russiantiktok #yakutia #african ♬ original sound — machu_08
Потом начал понимать, что людям действительно интересно смотреть. В конце концов, когда друг позвал в деревню, подумал, что это подходящий момент, чтобы снять видео, где я обливаюсь водой на морозе. Он не хотел снимать, сказал, что холодно.
Но я уговорил его, и мы сняли. Уже через пять минут после публикации ролик набрал тысячу просмотров. И да, я не заболел. В тот момент я чувствовал, будто принимаю горячий душ.
Думаю и дальше заниматься блогингом. Все тиктоки снимаю спонтанно, а по поводу ютуба у меня есть план: хочу снять теплицы «Саюри», поехать на Север, путешествовать и рассказывать об этом.
Про разницу девушек в Африке и Якутии— Я никогда не был в отношениях с африканкой. А с якутскими девушками встречался. Здесь девушки милые, с ними легко найти общий язык. Они не стесняются что-то делать, например, куда-то сходить. А у нас девушки консервативные: не могут просто потанцевать с тобой в клубе или сходить в кино. Считается, что если куда-то идешь с парнем, то он обязан за все платить. А здесь могут и сами иногда это сделать за тебя.
У нас в Замбии не женятся рано. Все примерно как и здесь, зависит от человека. Мне сейчас 27 лет, но я думаю, что мне еще рано. Думаю, что найду свою половинку спонтанно.
Мне без разницы, будет девушка из России, Замбии или любой другой страны. Если будет возможность жениться здесь, я это сделаю. Мне нужна простая, понимающая девушка. Мама иногда спрашивает: «Когда привезешь домой жену?» Потому что все в семье уже семейные, кроме меня.
Я учусь на последнем курсе по специальности «медико-профилактическое дело» и буду эпидемиологом. Хочу продолжить обучение в Якутске, поступить в ординатуру, а потом работать, возможно, здесь, а может, и где-то в России. Посмотрим, время покажет.
Многие спрашивают, зачем я сюда приехал, тут же холодно, грязно и так далее. Я отвечаю: «Хорошо там, где нас нет». В каждом месте есть свои плюсы и минусы. Здесь природа очень красивая, люди невероятно добрые. Поэтому я сразу влюбился. Считаю Якутск своим вторым домом. Когда в 2019 году был в Замбии на каникулах, уже через два месяца начал скучать и думать: «Когда уже обратно». Не могу в двух словах объяснить, что именно мне здесь нравится, это надо чувствовать.
Фото, видео: из соцсетей Матьюса Чуши
Почему мы живем по григорианскому календарю | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW
В большинстве стран мира система летоисчисления основана на циклическом вращении Земли вокруг Солнца. Этот солнечный календарь называют григорианским — в честь папы римского Григория XIII, по указу которого он был впервые введен взамен юлианского. По какому же принципу он функционирует?
Почему «завернули» календарь Юлия Цезаря
Современный календарь берет начало от древнеримского юлианского календаря, введенного Юлием Цезарем с 1 января 45 года до нашей эры и в сегодняшней России называемого «старым стилем». В юлианском календаре год начинался 1 января и включал, в среднем, 365,25 суток, то есть 365 дней и шесть часов.
Юлий Цезарь и папа римский Григорий XIII
Однако в результате многолетних наблюдений астрономы установили, что средняя продолжительность солнечного, или тропического, года — временного периода, за который Солнце завершает один цикл смены времен года, например, проходя между точками весеннего равноденствия либо от одного дня летнего солнцестояния до другого, — составляет 365,2422 суток. Иными словами, тропический год на 11 минут 14 секунд короче, чем год по юлианскому календарю. Такое несовпадение привело к тому, что каждые 128 лет в юлианском календаре накапливался один лишний день. К XVI веку разница составила целых десять суток.
И 4 октября 1582 года в целом ряде государств, где исповедовалось католичество, юлианский календарь был заменен на более точный — григорианский, принятый на основе постановления папы римского Григория XIII. Постепенно на него перешли почти все остальные страны мира. Россия ввела григорианский календарь только в 1918 году. Одними из самых последних принявших его стран стали Турция (1926) и Китай (1949).
Структура новой календарной системы
Реформа 1582 года заключалась в том, что десять лишних дней просто вычеркнули, и следующим днем после четверга 4 октября стала пятница 15 октября. Систему исчисления времени привели в соответствие циклическому обращению Земли вокруг Солнца. Продолжительность года была принята равной 365,2425 суток, то есть 365 суток 5 часов 48 минут 46 секунд.
Правило високосных лет изменили, и средний календарный год стал лучше соответствовать году солнечному (тропическому).
Начиная с 1582 года високосным, когда вводится дополнительный день (29 февраля), год является в двух случаях: либо он кратен 4, но при этом не кратен 100, либо кратен 400. Правда, распределение високосных лет таково, что несоответствия с протяженностью тропического года все равно не избежать. Однако оно ничтожно: по итогам подсчетов, за 10 тысяч лет разница составит всего лишь одни сутки.
Наступают периоды, когда Солнце «останавливается». В году два солнцестояния: зимнее (когда солнце поднимается на наименьшую высоту над горизонтом) и летнее (когда солнце находится наиболее высоко над горизонтом). В это время наблюдаются соответственно самый короткий день (с самой продолжительной ночью) и самая короткая ночь (с самым длинным днем). В северном полушарии зимнее солнцестояние приходится на 21 и 22 декабря, а летнее — на 21 и 22 июня. В южном полушарии все наоборот: 21 и 22 декабря происходит летнее, а 21 и 22 июня — зимнее солнцестояние.
Но поскольку каждые четыре года наступает год високосный, эти даты могут немного смещаться.
Старый Новый год
К слову, в древности особым событием считалось зимнее солнцестояние. В старину многие населявшие планету народы воспринимали самую длинную ночь как высшую точку властвования Смерти и сил Тьмы. И когда зимнее солнцестояние прекращалось и световой день опять шел на увеличение, начиналось всеобщее веселье и ликование: люди праздновали «рождение нового Солнца». Предполагается, что как раз поэтому первые христиане стали отмечать в этот период Рождество Христово.
Между прочим, Русская, Иерусалимская, Сербская, Грузинская, Украинская, Черногорская православные церкви григорианскую реформу так и не приняли и до сих пор живут по «старому стилю» — например, празднуют Рождество не 25 декабря, а 7 января. Аргументируется это тем, что юлианский календарь освящен многовековой традицией церкви.
Защитники старой календарной системы ссылаются и на то, что в случае перехода на «новый стиль» с сохранением традиционной системы вычисления дня Пасхи возникнет немало путаницы, и нарушений богослужебного устава тогда не избежать.
Однако немало верующих из числа православных все чаще обращаются к духовенству с требованием в конце концов перейти на григорианскую календарную систему.
А вот празднование Нового года по юлианскому календарю давно стало традицией как у верующих, так и у атеистов. Старый Новый год, который наступает в ночь с 13 на 14 января, любят отмечать в Сербии, Черногории, Македонии, Швейцарии, но особенно — в России и других постсоветских республиках.
Смотрите также:
Цветущая Германия
Подснежники
Весна, лето, осень, зима… В Германии в любое время года что-то цветет. Не только цветы, но и травы, кустарники, деревья. Некоторые из них знают все. Когда приходит срок, они появляются повсюду. Есть и очень редкие. Здесь мы собрали фотографии и тех, и других, составив своеобразный календарь. Начнем с предвестников весны — подснежников (Schneeglöckchen).
Цветущая Германия
Белоцветники весенние
В скобках везде — немецкие названия.
К этому снимку для примера и наглядности даже дадим дословный перевод. В одно время с подснежниками или прямо рядом с ними кое-где можно увидеть такие «мартовские чашечки» (Märzenbecher), они же — «большие подснежники» (Großes Schneeglöckchen). По-русски — белоцветник весенний.Цветущая Германия
Камелии
Примерно с января по апрель в Германии цветут камелии (Kamelien) — в оранжереях и под открытым небом. Одна из самых больших немецких коллекций находится в Кельне в ботаническом саду «Флора».
Цветущая Германия
Крокусы
Первые крокусы (Krokusse) могут появиться в Германии уже в конце января, но обычно все же цветут в феврале-марте.
Цветущая Германия
Нарциссы
Если зацвели нарциссы (Narzissen), значит скоро повсюду выстроятся первые и очень длинные очереди за мороженым.
Цветущая Германия
Миндаль
В марте в Германии цветет миндаль (Mandelbäume).
Особенно много этих деревьев — в винодельческих регионах, например, в Пфальце.Цветущая Германия
Магнолии
Где-то в середине марта в парках, садах и просто около домов начинают радовать своим розовым великолепием первые магнолии (Magnolien).
Цветущая Германия
Весенние адонисы
Если магнолии растут в Германии повсюду, то вот эти цветы очень редкие. На фотографии — весенние адонисы (Adonisröschen) в заповеднике на берегу реки Одер в районе бранденбургского города Лебуса.
Цветущая Германия
Сакура
Не успели оглянуться, как в апреле уже пора фотографировать японскую вишню. Так выглядит одна из улиц в Бонне, получившая международную известность среди любителей сакуры — вишни мелкопильчатой (Japanische Blütenkirsche).
Цветущая Германия
Одуванчики
«Львиный зуб» — это не только необыкновенный меч Джоффри Баратеона из «Игры престолов», но и немецкое название одуванчика обыкновенного: Löwenzahn.
Так одуванчики цветут уже в апреле в Баварских Альпах.Цветущая Германия
Тюльпаны
Тюльпаны (Tulpen) растут в Германии не только в парках, садах, палисадниках или на балконах. Есть и такие огромные поля, например, около Гревенброха в Северном Рейне — Вестфалии. Так они выглядели в 2020 году в середине апреля.
Цветущая Германия
Ландыши
Что же с ландышами? Конечно, про них мы не могли забыть, но они заставляют ждать себя чуть дольше. Не случайно немецкое название этих цветов — «майские колокольчики» (Maiglöckchen).
Цветущая Германия
Рапс
Эта фотография сделана в окрестностях балтийского курорта Хайлигендамма, но такие желтые ландшафты в апреле-мае можно увидеть повсюду в Германии. Рапс (Raps) — прекрасный медонос. Над полями повсюду раздается дружное жужжание пчел, шмелей и разных других насекомых.
Цветущая Германия
Пионы
День сошествия Святого Духа на апостолов — Духов день (Pfingsten) в западной христианской традиции — отмечается на пятидесятый день после Пасхи, поэтому также называется Пятидесятницей.
На это время в конце весны — начале лета приходится цветение пионов, поэтому в Германии их называют пятидесятничными розами — Pfingstrosen.Цветущая Германия
Шиповник
Начало лета — пора садовых роз и других розоцветных. Перед нами — самый известный такой куст в Германии. Этот солнечный шиповник (Heckenrose) около Хильдесхаймского собора называют «тысячелетней розой». Правда, согласно современным исследованиям, возраст этого куста составляет не более семи столетий, что, впрочем, тоже впечатляет.
Цветущая Германия
Розы
В немецком городе Зангерхаузене в Саксонии-Анхальт растут 75 тысяч розовых кустов. Коллекция здешнего крупнейшего в мире розария, открытого в 1903 году, насчитывает около 8400 сортов. На этой фотографии — роза сорта «Леонардо да Винчи». Цветут розы (Rosen) в Германии до глубокой осени.
Цветущая Германия
Снотворный мак
Красный мак-самосейка, который мы еще увидим, растет в Германии повсюду, оправдывая это свое название, чего не скажешь о снотворном маке (Schlafmohn).
Для его возделывания нужна специальная лицензия. У владельца этой плантации в окрестностях города Виттена в земле Северный Рейн — Вестфалия она имеется.Цветущая Германия
Дикие орхидеи
Эти дикорастущие орхидеи — ятрышник шлемоносный (Helm-Knabenkraut) — находятся в Германии и многих других странах под строгой охраной. Цветут в июне, например, около деревни Штютцков в бранденбургском регионе Уккермарк.
Цветущая Германия
Мужская верность
В июне также цветет вероника дубравная (Gamander Ehrenpreis). Это многолетнее травянистое растение широко распространено в Германии, чем, наверное, объясняются его разнообразные народные названия: Männertreu — «мужская верность», Frauenbiss — «женский укус», Katzenäuglein — «кошачий глазик» и Wildes Vergissmeinnicht — «дикая незабудка».
Цветущая Германия
Лен
В самый разгар лета цветет лен (Lein) — одно из древнейших культурных растений человечества.
В немецком регионе Шпревальд лен возделывают уже много сотен лет — для производства масла и других продуктов.Цветущая Германия
Цветущие полосы
Летом в Германии практически повсеместно в сельской местности можно увидеть так называемые цветущие полосы ( Blühflächen, Blühstreifen) — посреди полей уже почти созревшей пшеницы, других зерновых и прочих аграрных культур. Засаживают их специальными смесями — растениями для пчел, шмелей, бабочек и других насекомых. Здесь — красные маки, васильки, ромашки, фацелия…
Цветущая Германия
Вереск
На середину августа приходится пик цветения вереска (Besenheide) в Люнебургской пустоши, но любоваться этими лиловыми ландшафтами — в зависимости от погоды — можно до середины сентября.
Цветущая Германия
Подсолнухи
В начале августа в Германии дружно цветут подсолнухи (Sonnenblumen). Они хорошо приспособлены к потеплению климата, радуют глаз, а также.
.. пчел, шмелей и прочих насекомых.Цветущая Германия
Безвременники осенние
Нет, мы не ошиблись и не пытаемся еще раз показать крокусы, которые уже видели в начале среди весенних цветов. Это — безвременники осенние (Herbstzeitlose). Они предпочитают влажные луга и почвы, очень ядовиты, причем все части, поэтому дотрагиваться до них без защитных перчаток категорически не рекомендуется. Эта фотография сделана в Баварии в середине сентября.
Автор: Максим Нелюбин
К этому снимку для примера и наглядности даже дадим дословный перевод. В одно время с подснежниками или прямо рядом с ними кое-где можно увидеть такие «мартовские чашечки» (Märzenbecher), они же — «большие подснежники» (Großes Schneeglöckchen). По-русски — белоцветник весенний.
Особенно много этих деревьев — в винодельческих регионах, например, в Пфальце.
Так одуванчики цветут уже в апреле в Баварских Альпах.
На это время в конце весны — начале лета приходится цветение пионов, поэтому в Германии их называют пятидесятничными розами — Pfingstrosen.
В немецком регионе Шпревальд лен возделывают уже много сотен лет — для производства масла и других продуктов.
.. пчел, шмелей и прочих насекомых.Пианист Александр Гиндин — Реальное время
Заслуженный артист России — о возрождении статуса конкурса им. Чайковского и полухалтурных концертах
Фото: Максим ПлатоновНовым гостем «Музыкальной гостиной» Светланы Черных стал один из лучших российских пианистов с мировым именем Александр Гиндин. Музыкант представил в Татарской филармонии программу «От Лунной сонаты до Лунного света».
Подробности — в репортаже «Реального времени».
Хозяйка музыкального салона, руководитель отдела работы со зрителем, музыковед Светлана Черных призналась: «Это концерт моей мечты!» Вместе в финале концерта в четыре руки музыканты исполнили даже «Вальс» Дмитрия Шостаковича. Программу готовила Черных, а Александр Гиндин отметил, что в нее вошли самые лучшие хиты классической музыки:
— Мне очень нравится эта программа: Скарлатти и Моцарт, Лист и Григ, Чайковский и Дебюсси. Во-первых, неважно, на кого она ориентирована. Она собрана из лучших и любимых миллионами пьес, которые созданы в истории музыки. Второе: у всего в этом мире есть свое начало, без которого потом нет потока. Я тоже когда-то пришел на свой первый концерт в стены филармонии, лет семь мне было. Так вот, когда человек приходит на классический концерт впервые, это очень большой праздник. Не важно, в каком возрасте это происходит, но нам надо стремиться к тому, чтобы это случилось как можно раньше, потому что жизни наша, к сожалению, лимитирована.
Чем раньше ты поймешь, что это для тебя здорово, тем больше тебе потом останется. Так что я всегда горячо поддерживаю и активно участвую в молодежных и детских мероприятиях. Как человека воспитаешь, так он и будет потом жить.
Кроме того, пианист убежден, что такие программы нужно делать на очень высоком уровне. «Не секрет, что часто детские концерты, новогодние елки приравниваются к полухалтурным историям, которые артисты делают для «галочки», зачисленного трудодня. Я считаю, что это подло, потому что для многих в зале это первое соприкосновение с высоким искусством». В этом отношении Гиндин благодарен Татарской филармонии и «экстрапрофессиональному уровню программ». Пусть отдача такой работы видна не сразу, но она обязательно будет, жанр музыкально-литературного концерта — очень востребованный инструмент, считает он.
«Ни один агент не поддержит так, как государство»Несколько лет Александр Гиндин преподавал в Московской консерватории. «Пианистов много, но только навскидку я могу назвать 50 профессий, где они могут найти себе применение.
Кроме того, занятия на фортепиано в детстве прекрасно «протаптывают» в мозгу нейронные связи, «тропинки». Человека, который занимался на инструменте, видно сразу: он раз в пять сообразительнее своих сверстников. Что касается преподавания, то я не прекратил этот вид деятельности, просто ушел с должности из консерватории. Мне гораздо ближе мастер-классы», — уверен он.
Сам пианист считает, что достаточно поздно начал заниматься фортепиано — в восемь лет. «По нынешним меркам это пиши пропало», — шутит он. Однако это не помешало Александру Гиндину в 13 лет стать самым юным победителем Московского городского конкурса пианистов, а в 17 лет — лауреатом Х Международного конкурса имени П.И. Чайковского. Позже он был удостоен II премии Международного конкурса имени королевы Елизаветы, а в 2007 году выиграл Кливлендский международный конкурс пианистов.
— Да, было время, когда конкурс имени Чайковского вызывал бурную реакцию в музыкальном мире. Но тогда на дворе какие времена стояли? Я победил в 1994 году, это говорит само за себя. Сейчас страсти вокруг конкурса утихли, он вновь начал выполнять свою функцию. То есть стал максимально государственным. А кто может поддержать талант, как не само государство? Ни у одного агента или импресарио таких возможностей нет, — говорит музыкант.
Александр Гиндин не раз бывал с концертами в Казани: в филармонии, БКЗ. Ему доводилось выступать с Альбиной Шагимуратовой, Фуатом Мансуровым, а пару лет назад с оркестром «Новая музыка» Анны Гулишамбаровой. На его счету сотрудничество с Владимиром Спиваковым, Борисов Березовским, Хиблой Герзмава и многими другими.
— Хибла — очень хорошая певица, прежде всего. Она чудесный, очень общительный человечек, теплый и душевный, с ней весело и комфортно иметь дело. Что мне в ней нравится особенно — она точный музыкант. Не только певица с очень красивым, Богом данным голосом, она технически точна, стилистически и технически. Не такое «красивое облако», как это часто у певцов бывает, а четкий профессионал.
Он уверен, что ковидные времена навсегда изменили музыкальный мир, ушла глобализация.
— Те крупные музыкальные агентства, существовавшие последние 10 лет, «лопнули». Если раньше они могли выстраивать карьеру музыканта по всему миру, то теперь творческая жизнь состоит из множества маленьких карьер в разных странах. Сидя у себя в кабинете в Лондоне, успеха и славы не добьешься: так много событий происходит в разных точках планеты, что нужно успевать. Исполнительский бизнес ведь очень молодой еще — ему лет 200 всего. Да, сто лет назад исполнителей было значительно меньше, так исполнительство было недоразвито. Теперь же рынок переразвит, исполнителей сегодня стало больше, чем, например, во времена Прокофьева и Рахманинова. Но ведь их имена прошли сквозь сито времени. Из тысячи мы помним именно их. Хотя, к слову, Прокофьев прославился больше благодаря своей музыке. Так и сегодня: пианистов миллионы, но через много лет мы запомним примерно пять имен. Так и должно быть.
Анна Тарлецкая, фото: Максим Платонов
ОбществоКультура Татарстан«Раньше не было вражды».
Муфтий рассказал о важнейших уроках прошлогоhttps://ria.ru/20220114/muftiy-1767901822.html
«Раньше не было вражды». Муфтий рассказал о важнейших уроках прошлого
«Раньше не было вражды». Муфтий рассказал о важнейших уроках прошлого — РИА Новости, 14.01.2022
«Раньше не было вражды». Муфтий рассказал о важнейших уроках прошлого
В Московской соборной мечети открылась конференция, посвященная празднованию 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией. Стартом мероприятия стала пятничная… РИА Новости, 14.01.2022
2022-01-14T18:01
2022-01-14T18:01
2022-01-14T18:01
религия
ульяновская область
москва
равиль гайнутдин
московская соборная мечеть
аналитика — религия и мировоззрение
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0e/1767853591_0:147:1977:1259_1920x0_80_0_0_80cf035e2bc256a7540a0205fc78ba49.
jpg
МОСКВА, 14 янв – РИА Новости, Никита Бизин. В Московской соборной мечети открылась конференция, посвященная празднованию 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией. Стартом мероприятия стала пятничная проповедь председатель Духовного управления мусульман (ДУМ) РФ и Совета муфтиев России муфтия Равиля Гайнутдина. Подробнее – в материале РИА Новости.Ключевые моментыВ своей проповеди муфтий обратил внимание на те факторы, которые способствуют мирному сосуществованию народов России.»Гармония, — заявил он, — исчезает, когда нет уважения к другим народам и их религиям. Тогда начинаются конфликты, которые приносят лишь кровь и смерть. А потому наша главная задача – это достойное отношение к многообразию народов – их культуре и вере. Только тогда можно достичь единства, а государство может быть спокойным».Муфтий также отметил, что об этом неустанно говорят в российских мечетях. По его словам, уже более тысячи лет здесь приобщают людей к благому, предостерегают их от совершения греховного.
В мечетях не занимаются пропагандой терроризма и межрелигиозной вражды, а, напротив, наставляют слушателей относительно этих ужасных явлений в каждой проповеди».Не менее важным фактором в достижении гармоничного существования народов России муфтий назвал единство среди мусульман.»Между нами ни в коем случае не должно быть вражды. Часто можно услышать: «Мы не братья, потому что исповедуем ислам разных течений». В действительности же, все мусульмане, уверовавшие во всевышнего Аллаха, — братья. В противном случае, как быть если среди самих мусульман нет согласия?», – заключил Равиль Гайнутдин.Положительным примером для современников он назвал государство Волжскую Булгарию, которое на протяжении многих веков жило по принципу уважительного и терпимого отношения к соседним народам и их религиям.Важный юбилейНакануне в Московской Соборной мечети открылась VII Всероссийская ежегодная конференция «Чтения им. Шигабутдина Марджани» на тему: «Ислам России: осмысление многовекового опыта российских мусульман».
Это первое научное мероприятие российских мусульман в новом году. Оно приурочено к празднованию 1100-летия официального принятия ислама Волжской Булгарией.Муфтий Равиль Гайнутдин в своем выступлении также уделил немало внимания истории древнего государства.Средневековое государство Волжская Булгария располагалось на обширных землях Волжско-Камского бассейна. Оно занимало территорию современных республик Татарстан и Чувашия, Самарской и Ульяновской областей, вплоть до Пермского края у подножья Уральских гор.В 921-м правитель Волжской Булгарии по имени Алмуш, уже исповедовавший ислам, как и большинство его подданных, обратился к халифу Багдада с просьбой прислать людей, знающих законы ислама. Он также попросил оказать помощь в строительстве мечети и крепости.В том же году багдадский халиф отправил к правителю булгар посольство. В мае 922-го арабские посланники прибыли ко двору Алмуша. Через несколько дней на курултае — всенародном съезде – произошло официальное принятие ислама Волжской Булгарией.
Это способствовало единению племен и народов и укреплению государства. Началось активное развитие земледелия, торговли, искусства и архитектуры. О высоком культурном уровне Волжской Булгарии говорит и то, что она одной из первых стран в Восточной Европе стала чеканить собственную серебряную монету.Волжская Булгария стала самым северным мусульманским государством, существовавшим когда-либо. А в период своего расцвета она была одним из крупнейших государств Европы.»У этой страны были связи не только с мусульманским миром. Волжская Булгария поддерживала отношения с Хазарским каганатом, где официальной религией был иудаизм. И, конечно же, с Древней Русью, которая спустя шестьдесят шесть лет приняла православие», – отметил муфтий.С тех пор, по его словам, мусульмане никогда не шли на своих соседей войной. Поскольку ислам на территории Волжской Булгарии был принят не насильственным путем, а добровольно.Волжской Булгарии как политического образования не существует уже восемь веков. Ушли в прошлое ее правители, воины и богатства.
Сегодня на территории древнего государства проживают татары, башкиры, марийцы, чуваши, удмурты и русские.»Все они – потомки великих булгар. И их история – это путь праведности, оставленный для нас предками», – заключил муфтий.Юбилейное торжество – важное событие для всех мусульман страны. По данным Духовного управления мусульман России, только в Москве проживает около 3-3,5 миллионов мусульман. В целом же ислам – это вторая по численности религия в России, ее исповедуют, по разным оценкам, от 15 до 25 миллионов граждан.
https://ria.ru/20220114/islam-1767853233.html
https://ria.ru/20220114/ekstremizm-1767835651.html
https://ria.ru/20220114/yubiley-1767844593.html
ульяновская область
москва
россия
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/01/0e/1767853591_224:0:1977:1315_1920x0_80_0_0_107267b570274fda619c4e841be1de44.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ульяновская область, москва, равиль гайнутдин, московская соборная мечеть, аналитика — религия и мировоззрение, россия
МОСКВА, 14 янв – РИА Новости, Никита Бизин. В Московской соборной мечети открылась конференция, посвященная празднованию 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией.
Стартом мероприятия стала пятничная проповедь председатель Духовного управления мусульман (ДУМ) РФ и Совета муфтиев России муфтия Равиля Гайнутдина. Подробнее – в материале РИА Новости.Ключевые моменты
В своей проповеди муфтий обратил внимание на те факторы, которые способствуют мирному сосуществованию народов России.«Гармония, — заявил он, — исчезает, когда нет уважения к другим народам и их религиям. Тогда начинаются конфликты, которые приносят лишь кровь и смерть. А потому наша главная задача – это достойное отношение к многообразию народов – их культуре и вере. Только тогда можно достичь единства, а государство может быть спокойным».
Муфтий также отметил, что об этом неустанно говорят в российских мечетях. По его словам, уже более тысячи лет здесь приобщают людей к благому, предостерегают их от совершения греховного. В мечетях не занимаются пропагандой терроризма и межрелигиозной вражды, а, напротив, наставляют слушателей относительно этих ужасных явлений в каждой проповеди».
Не менее важным фактором в достижении гармоничного существования народов России муфтий назвал единство среди мусульман.
«Между нами ни в коем случае не должно быть вражды. Часто можно услышать: «Мы не братья, потому что исповедуем ислам разных течений». В действительности же, все мусульмане, уверовавшие во всевышнего Аллаха, — братья. В противном случае, как быть если среди самих мусульман нет согласия?», – заключил Равиль Гайнутдин.
Положительным примером для современников он назвал государство Волжскую Булгарию, которое на протяжении многих веков жило по принципу уважительного и терпимого отношения к соседним народам и их религиям.
14 января, 14:58РелигияМуфтий рассказал о стереотипе в арабском мире насчет РоссииВажный юбилей
Накануне в Московской Соборной мечети открылась VII Всероссийская ежегодная конференция «Чтения им. Шигабутдина Марджани» на тему: «Ислам России: осмысление многовекового опыта российских мусульман». Это первое научное мероприятие российских мусульман в новом году.
Оно приурочено к празднованию 1100-летия официального принятия ислама Волжской Булгарией.Муфтий Равиль Гайнутдин в своем выступлении также уделил немало внимания истории древнего государства.
Средневековое государство Волжская Булгария располагалось на обширных землях Волжско-Камского бассейна. Оно занимало территорию современных республик Татарстан и Чувашия, Самарской и Ульяновской областей, вплоть до Пермского края у подножья Уральских гор.В 921-м правитель Волжской Булгарии по имени Алмуш, уже исповедовавший ислам, как и большинство его подданных, обратился к халифу Багдада с просьбой прислать людей, знающих законы ислама. Он также попросил оказать помощь в строительстве мечети и крепости.
В том же году багдадский халиф отправил к правителю булгар посольство. В мае 922-го арабские посланники прибыли ко двору Алмуша. Через несколько дней на курултае — всенародном съезде – произошло официальное принятие ислама Волжской Булгарией.
Это способствовало единению племен и народов и укреплению государства.
Началось активное развитие земледелия, торговли, искусства и архитектуры. О высоком культурном уровне Волжской Булгарии говорит и то, что она одной из первых стран в Восточной Европе стала чеканить собственную серебряную монету.14 января, 13:35РелигияМуфтий рассказал о борьбе мусульманской общины с экстремизмомВолжская Булгария стала самым северным мусульманским государством, существовавшим когда-либо. А в период своего расцвета она была одним из крупнейших государств Европы.«У этой страны были связи не только с мусульманским миром. Волжская Булгария поддерживала отношения с Хазарским каганатом, где официальной религией был иудаизм. И, конечно же, с Древней Русью, которая спустя шестьдесят шесть лет приняла православие», – отметил муфтий.
С тех пор, по его словам, мусульмане никогда не шли на своих соседей войной. Поскольку ислам на территории Волжской Булгарии был принят не насильственным путем, а добровольно.
Волжской Булгарии как политического образования не существует уже восемь веков.
Ушли в прошлое ее правители, воины и богатства. Сегодня на территории древнего государства проживают татары, башкиры, марийцы, чуваши, удмурты и русские.
«Все они – потомки великих булгар. И их история – это путь праведности, оставленный для нас предками», – заключил муфтий.
Юбилейное торжество – важное событие для всех мусульман страны. По данным Духовного управления мусульман России, только в Москве проживает около 3-3,5 миллионов мусульман. В целом же ислам – это вторая по численности религия в России, ее исповедуют, по разным оценкам, от 15 до 25 миллионов граждан.14 января, 14:21РелигияГлава ДУМ РФ открыл год юбилея ислама в БулгарииМосковская областная детская больница в Красногорске будет сдана раньше срока — Общество
РИАМО — 13 янв. Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев проверил строительство Московской областной детской больницы в Красногорске, которую должны открыть уже через 2 года, что раньше намеченного срока. Об этом сообщается в Instagram-аккаунте пресс-службы губернатора и правительства региона.
В июне губернатор совместно с зампредом правительства РФ Татьяной Голиковой, президентом НИИ неотложной детской хирургии и травматологии Леонидом Рошалем и главным неонатологом Минздрава РФ Дмитрием Ивановым заложил первый камень в основание госпиталя.
«За это время здесь была проведена большая работа по котловану, сейчас продолжается выемка грунта, наступила активная фаза. Детский госпиталь очень большой, в нем будет 28 направлений лечения. Он строится по президентскому проекту, и наша задача – в максимально короткий срок его сдать. Надеюсь, ничего нам не помешает, потому что и федеральное, и региональное финансирование стабильно поступает, работают опытные строители», – сказал Воробьев.
Областная больница будет располагаться всего в 20 минутах ходьбы от станции метро «Митино» и в 3 км от МКАД. Это уникальный проект не только для Подмосковья, но и всей России. Высокотехнологичную помощь здесь ежегодно смогут получать более 15 тыс. детей из Подмосковья и других регионов, в том числе по ОМС.
10-этажную клинику оснастят современным диагностическим и лечебным оборудованием, в том числе системами 3D-навигации для сложных операций. Стационар рассчитан на 420 коек. Для экстренных случаев на крыше будет вертолетная площадка. В больнице также предусмотрен симуляционный центр, позволяющий врачам и медперсоналу совершенствовать свои знания и умения на новейшем роботизированном оборудовании.
«По контракту у нас срок завершения работ – конец 2024 года. На сегодняшний день мы скорректировали график, чтобы открыть больницу 1 сентября 2024 года. Однако по завершению монолитных работ попробуем снова актуализировать график, чтобы этот объект был сдан в ранний период 2024 года», – сказал министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев.
9 вещей, которые нужно сделать перед закрытием дома [ВИДЕО]
Есть ряд вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем закрыть дом. Такие вещи, как подача заявки на получение кредита, планирование осмотра дома и покупка страховки домовладельца, и это лишь некоторые из них.
Чтобы упростить понимание этого процесса, вот список из девяти вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем закрыть свой новый дом.
1. Подать заявку на кредит
Если у вас уже есть предварительное одобрение, сейчас самое время подать заявку на ипотечный кредит.Если вы не получили предварительное одобрение, вам нужно сравнить ставки ипотечных кредиторов, чтобы найти лучший кредит.
Джен Лакруа, наш специалист по кредитованию программы Habitat Homeownership Program, дает несколько советов о том, как подготовить кредитного специалиста, когда вы остановились на доме:
«Самое большое препятствие для закрытия сделки — это то, что наши клиенты не доставляют нам вещи так быстро, как мы в них нуждаемся, или не понимают, о чем их просят. Поэтому, если у вас есть вопросы, убедитесь, что вы открыто общаетесь со своим кредитным специалистом.
— Джен Лакруа
2. Подготовьтесь к оплате закрытия сделки
Ипотека — не единственный платеж, который вам придется заплатить, чтобы купить дом. Вам также нужно будет оплатить расходы на закрытие. Обычно это от 2% до 5% от стоимости дома. Вы также должны быть готовы оплатить другие сборы, связанные с закрытием, например, сбор ассоциации домовладельцев.
3. Изучите титул
Последнее, что вы хотите услышать при покупке дома, это то, что продавец на самом деле им не владеет.Это может показаться странным, но это действительно происходит. Вот почему важно проверить право собственности на дом. Наймите ревизора, чтобы убедиться, что никто другой не может претендовать на то, что он владеет вашим домом.
4. Проведите оценку дома
Прежде чем закрыть сделку, ваш кредитор наймет беспристрастного профессионала, чтобы определить стоимость дома. Если дом оценивается по крайней мере по той цене, которую вы за него платите, кредитор будет более уверен в том, что одолжит вам деньги, потому что он знает, что залог такой же или более высокой стоимости, чем кредит.
И наоборот, это также может помочь защитить покупателей от переплаты.
5. Запланируйте осмотр дома
Большинству кредиторов потребуется осмотр, но вы все равно захотите, чтобы он проверил, есть ли какие-либо проблемы с домом, прежде чем вы въедете. Если инспектор обнаружит какие-либо структурные проблемы или проблемы с удобствами дома, вы можете договориться чтобы продавец их починил. Это особенно актуально, если вам не сказали о проблеме до того, как вы сделали предложение.
Остерегайтесь этих нарушителей договоров об инспекции домов.
6. Получите страховку домовладельца
Прежде чем закрыть дом, вам необходимо будет предъявить страховку домовладельца. Это страховка, которая помогает оплатить ущерб, нанесенный вашему дому. Страхование домовладельца обычно покрывает внутренние повреждения, внешние повреждения, потерю личных вещей и травмы, полученные на имуществе.
7. Утилиты передачи
Переезд в новый дом — это волнительно! Но переехать в новый дом и узнать, что вода не работает, гораздо менее интересно.
Прежде чем въехать, позвоните в коммунальные службы в вашем районе, чтобы они перевели газ, воду и электричество на ваше имя.
8. Пройдите последнее прохождение
За несколько дней до того, как вы закроете свой дом, вам будет разрешен последний осмотр. Это ваша последняя возможность убедиться, что нет никаких проблем или повреждений, и что дом включает в себя все, что обещано в вашем соглашении.
9. Подписание ипотечных документов
Настало время большого дня! Когда вы пойдете подписывать ипотечные документы, вам нужно будет принести кассовый чек для оплаты расходов на закрытие, а также удостоверение личности с фотографией.После того, как вы подписали документы, пришло время праздновать! Теперь вы официально являетесь домовладельцем.
Должен ли я потратить время на ремонт перед продажей дома?
Время чтения: 4 минуты Если вы рассматриваете возможность продажи, ваш первый шаг может состоять в том, чтобы начать изучать, какие проекты реконструкции могут сделать ваш дом более привлекательным для покупателей.
Но прежде чем подписывать какие-либо контракты, имейте в виду, что на сегодняшнем рынке жилья происходит что-то уникальное.
Все больше покупателей жилья борются за доступное жилье, и ремонт может быть не столь необходим, как это было необходимо для конкурентной продажи всего несколько лет назад.
Я продаю свой дом: имейте в виду 2 вещи в этом сезоне
Возможно, вам будет полезно знать, что:
1. Недостаточно домов для удовлетворения покупательского спроса.
На обычном рынке вы увидите 6-месячный запас домов для продажи. Но сегодня жилищный фонд опустился намного ниже этого уровня:
- Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) сообщает, что в настоящее время имеется только 2,1-месячный запас свободных домов.
- Это означает, что конкуренция среди покупателей жилья высока, и дома продаются быстро.
- Средний дом находится на рынке всего около 18 дней и получает множество предложений от мотивированных покупателей.
На таком горячем рынке, как этот, имеет смысл начать листинг раньше. Покупатели скупают дома так же быстро, как они появляются в списке.
Потратив время (и потратив деньги) на ремонт перед продажей, вы можете упустить этот шанс.Это правда, что может потребоваться некоторый ремонт, но было бы разумно проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие улучшения важны, а какие могут не иметь значения для потенциальных покупателей.
Покупатели жилья сегодня также с большей вероятностью сами займутся этими проектами реконструкции, просто чтобы получить дом, на который они положили глаз. Согласно Home Advisor:
«Когда дело доходит до количества завершенных проектов по улучшению дома, домовладельцы поколения Z лидируют, выполняя в среднем 3.5 проектов. Миллениалы внимательно следят за поколением Z, беря в среднем 3,3 проекта, за ними следует поколение X с 2,8 проектами».
“ Бумеры завершили в среднем 2 проекта, а молчаливое поколение завершило наименьшее количество проектов, в среднем 1,8 на домохозяйство.
По сравнению с 2019 годом миллениалы тратят на обустройство дома на 60% больше и выполняют в среднем на 30% больше проектов».
В условиях современного конкурентного рынка может быть разумным позволить будущим владельцам вашего дома переделывать кухню или ванную комнату по своему усмотрению, в соответствии со своим стилем жизни и вкусами.Косметические обновления, такие как мытье сайдинга или подкрашивание слоя краски, могут быть более эффективным использованием ваших ресурсов при продаже.
Нет необходимости вкладывать чрезмерные средства в свой дом, делая обновления, которые покупатели жилья могут и не искать. Работайте с опытным агентом, который поможет вам решить, какие именно проекты оптимизируют ваше объявление, не затрачивая при этом слишком много денег или времени.
Что лучше: продать дом или обналичить растущий капитал, чтобы заплатить за капитальный ремонт? Узнайте сейчас.
2. Самое главное – получить хорошую рентабельность инвестиций.
Общий сценарий: Я скоро продаю свой дом и планирую большие улучшения. Если это похоже на вас, обязательно поговорите со своим агентом.
Спросите, какой ROI (окупаемость ваших инвестиций) может принести проект и стоит ли он своей цены. Ваш дом может выиграть от ремонта ванной или кухни, ремонта крыши или черепицы или другого крупного ремонта — но, конечно, не всех этих обновлений.Вы можете быть поражены, увидев, насколько большой интерес вызывает ваш существующий дом на рынке этого продавца.
Как объясняет Хэнли Вуд:
«Отчет о затратах и стоимости за 2020 год показывает предсказуемый рост затрат на все 22 проекта реконструкции, но постоянное падение воспринимаемой стоимости этих проектов во время продажи дома, по оценкам специалистов по недвижимости в более чем 100 метрополитенах. области по всей территории США. Это приводит к небольшому снижению рентабельности инвестиций почти для всех проектов по сравнению с тенденциями, которые мы наблюдали в прошлогоднем отчете.
Обычно рекомендуется стараться не вкладывать чрезмерные средства в дорогостоящие обновления, если они не вернут вам эти деньги обратно при продаже.
В отчете Home Advisor 2020 State of Home Spending также указано, что:
«Средние расходы домохозяйств на домашние услуги выросли до 13 138 долларов США, что больше по сравнению с результатами прошлогоднего опроса, когда домовладельцы, участвовавшие в проектах, в 2019 году потратили в среднем 9 081 доллар США».
Прежде чем принять решение о ремонте, свяжитесь с агентом по недвижимости и определите, является ли это наиболее выгодным выбором, исходя из вашего местного рынка и состояния вашего дома.Вам также может быть полезно связаться с местным кредитным специалистом и узнать, сколько собственного капитала вы накопили, и можно ли его лучше использовать в качестве рефинансирования наличными для финансирования крупного проекта или увеличения первоначального взноса.
на новый дом.
Прямо сейчас многие продавцы, которые выставляют свои дома на рынок как есть, продают их намного быстрее, чем ожидалось. Выполнение этого шага может принести вам наибольшую отдачу. Поскольку каждый дом уникален, консультация с вашим агентом и кредитным специалистом может настроить вас на успех (и прибыль), когда вы будете готовы продать.
Любите свой кредит так же, как любите свой новый дом
Вы: Я продаю свой дом. Что я должен делать дальше? Мы: Давайте возьмем отсюда. Свяжитесь с местным кредитным специалистом, который поможет вам пройти предварительную квалификацию для вашей следующей ипотеки. и оценят ваше уникальное финансовое положение, чтобы найти доступный кредит, который вам нравится. Обратитесь прямо сейчас.
Только для образовательных целей. Пожалуйста, свяжитесь с квалифицированным специалистом для получения конкретных указаний.
Источники считаются надежными, но не гарантируются.
15 шагов к покупке дома
Мы разбили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовем это контрольным списком для покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор, который нужно сделать, и то, что нужно сделать. Некоторые вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, ну, немного раздражают. Но каждый делает вас на один шаг ближе к вашей цели домовладения.
1. Убедитесь, что вы готовы
Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. шаг 2).Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш стартовый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.
Вам следует подумать о других целях на ближайшие несколько лет. Вы покупаете с партнером, и если да, вы на одной странице, когда дело доходит до денег? Есть ли шанс, что вам придется переехать по работе? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут дополнить плюсы (или минусы) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.
2. Приведите свои финансы в порядок
Покупка дома может оказаться самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, убедитесь, что ваши финансы в порядке.
Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные платежи по ипотеке и как ваши финансы могут выглядеть как домовладелец.
Это может быть важно для сохранения ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы на самом деле хотите выделить большую часть своего бюджета на жилье.
Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — это самый действенный способ получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для вашего кредитного рейтинга.
Если ваш кредитный рейтинг нуждается в некоторой доработке, возможно, стоит повременить с приобретением жилья и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы улучшить свой рейтинг.
Нужна проверка кредитного отчета?
Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.
3. Составьте план первоначального взноса
Когда вы определите, что вы можете себе позволить, вы можете выяснить, сколько вы хотите сэкономить для первоначального взноса. Хотя первоначальный взнос в размере 20% был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньше денег авансом, но означает, что вам придется оплатить ипотечное страхование.Тип ипотечного кредита, который вы используете, также влияет на минимальный требуемый первоначальный взнос.
Если это ваш первый дом или если вы давно не владели домом, вы также можете изучить государственные программы для покупателей жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, включая помощь с первоначальным взносом.
Видишь ли, я говорил тебе, что будут забавные шаги! И составление списка обязательных и приятных вещей для вашего дома, безусловно, является одним из них. Если вы ищете стартовый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из более важных решений, которые вы можете принять при составлении списка:
Частный дом или пристроенный дом. единица измерения? Если вы мечтаете о заднем дворе, вам подойдет традиционный дом на одну семью. Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором.В некоторых городах кооперативы также являются вариантом.
Какое для тебя идеальное место? Предполагая, что вы остановились в штате и знаете район, в котором хотите жить, теперь пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная зона, зеленые насаждения или кафе) и расходы (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это часть ассоциации домовладельцев, сборы ТСЖ). Также разумно рассмотреть школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество обучения в школе может повлиять на стоимость дома — и помочь или ухудшить вашу цену перепродажи, если и когда вы решите продать.
Готовность к заселению или ремонт? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или иным образом конкурентном рынке, покупка недвижимости, требующей TLC, может помочь вам позволить себе дом большего размера или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет приложить усилия — и деньги — чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы готовы принять вызов.
5. Найдите подходящий вам ипотечный кредит
Тип ипотечного кредита, который вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения кредита (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы будете его выплачивать назад.Выбор правильного ипотечного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Прежде чем решить, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждого из них. Вот некоторые из основных типов ипотечных кредитов:
Обычные кредиты — это ипотечные кредиты, не гарантированные федеральным правительством. Они предлагают низкие минимальные авансовые платежи, но имеют более строгие требования.
Кредиты FHA — это ипотечные кредиты, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией.Как правило, на них легче претендовать, чем на обычные кредиты, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.
Кредиты VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Кредиты на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.
Крупные ссуды — это ипотечные кредиты на дома, стоимость которых превышает стандартные лимиты кредитования. Обычно они требуют больших первоначальных взносов и более высоких кредитных рейтингов.
Кредиты на ремонт позволяют включить расходы на улучшение дома в общую сумму кредита на жилье. Особенно, когда ставки по ипотечным кредитам низкие, это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая при этом меньшие проценты, чем при использовании другого типа кредита на улучшение дома, например личного кредита.
С каждым из этих типов кредита у вас может быть возможность выбирать между ипотекой с фиксированной или регулируемой процентной ставкой (также называемой ARM). Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз.
Также необходимо выбрать срок ипотеки. Наиболее распространены ипотечные кредиты на 30 лет, но могут быть доступны ипотечные кредиты на 10, 15 или 20 лет.
6. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип ипотечного кредита вам подойдет. Теперь пришло время начать делать покупки для ипотечного кредитора. Существует множество кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в Интернете, и небольшие местные банки и кредитные союзы, которые могут предлагать более персонализированные услуги.
Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, что они предлагают тип кредита, который вы хотите, является первым шагом. (Если вы выбрали кредит FHA, и они не одобрены FHA кредитором, перейдите к следующему. ) Но помимо этого основного препятствия, вам нужно посмотреть, как их выборочные ставки сравниваются с сегодняшними ипотечными ставками. ставок, узнайте, за какие расходы на закрытие вы будете нести ответственность, и сравните сборы за выдачу ипотечного кредита. Скорее всего, вы найдете часть этой информации прямо на их веб-сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным офицером.
Работа с кредитором для получения предварительного одобрения ипотеки является важным шагом в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, поскольку кредитор будет располагать подробной информацией о ваших финансах. Это включает в себя жесткий запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подаете заявку в несколько кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одной жесткой заявкой.
Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.
Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом с предварительным одобрением, в котором указывается, сколько кредитор готов одолжить вам, вы также можете получить форму оценки кредита. Эта форма не является окончательной, но она позволяет легко сравнивать ставки кредиторов, сборы и другие расходы, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо с предварительным одобрением обычно действительно только от 60 до 90 дней, после чего его необходимо будет обновить.
Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями жилья.И нет, это не то же самое, что пройти предварительную квалификацию — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам одолжить.
7. Найдите агента по недвижимости
У вас на руках есть предварительное одобрение, и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам с поиском.
Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.
Рекомендуется опросить как минимум трех агентов. Спросите людей, которых вы знаете, которые недавно купили дом, могут ли они порекомендовать своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет отстаивать интересы и вести переговоры от вашего имени.
Агент покупателя обычно получает комиссию от продавца. Хотя вы подпишете соглашение о представительстве с агентом по недвижимости, вам не придется платить им.
Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пришло время перейти на следующий уровень просмотра онлайн-списков недвижимости и увидеть некоторые дома лично. Извлеките максимальную пользу из своего обхода, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке.
Постарайтесь, чтобы вас не сбили с толку другие покупатели или агент продавца (который может присутствовать или не присутствовать).
Сделайте фотографии на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Может быть легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая бытовая техника или настил, который нуждается в замене, могут быть вне поля зрения, из памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или могут быть предметом обсуждения с домашним инспектором.
Нашли подходящий вам дом? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может понадобиться помощь юриста по недвижимости.
В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.
Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему вам отказали. Если продавец возражает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, следует ли принять встречное предложение или сделать свое собственное встречное предложение. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.
Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось пройти еще несколько шагов.На этом этапе вы также, скорее всего, выпишете свой первый чек. Задаток — это залог, который вы вносите на покупку дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда сделка проходит, большинство покупателей используют его как часть своих наличных средств для закрытия сделки.
Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько вам придется за нее заплатить. Теперь вы выберете кредитора для получения ипотечного кредита (вы можете выбрать кредитора, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже с онлайн-кредитором вы часто будете тесно сотрудничать с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическую заявку.
Это сложный процесс обработки документов, поэтому приготовьтесь к большому объему загрузки. Вот что вам может понадобиться:
Формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).
Платежные квитанции за последние 30-60 дней.
Подтверждение других источников дохода (включая документы о любых подарках).
Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года.
Последние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).
Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как автомобиль или кредит на обучение.
Номер удостоверения личности и социального страхования.
Как только ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам кредит — в основном он проверяет, нет ли в сделке ничего слишком рискованного.
Андеррайтинг включает в себя тщательное изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться предоставить еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.
Ботанический совет: Андеррайтинг может показаться мучительным — вы готовы закрыть сделку, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии кредиты закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой ипотечных кредитов и должны подать заявление на отсрочку.Соблюдение государственных правил может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.
11. Страхование домовладельцев
Может показаться немного странным оформлять страховой полис на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают обеспечение страховки домовладельцев условием предоставления вам ипотеки.
Вам понадобится достаточное покрытие, чтобы полностью заменить дом (что может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, полис должен вступить в силу в дату закрытия.
12. Запланируйте осмотр дома
Базовый осмотр дома может выявить проблемы, с которыми вы можете столкнуться в будущем, и указать на необходимость ремонта. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если вас что-то особенно беспокоит, например плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашней инспекции в дополнение к стандартной инспекции.
Вы выбираете домашнего инспектора и платите за домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы сможете договориться с продавцом (см. Шаг 14).
13. Оценка дома
Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. В то время как проверка дома предназначена для вашего спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет одолжить вам больше денег, чем на самом деле стоит дом.
При оценке тщательно изучается дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость имущества.
Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)
14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом пропорциональному распределению налогов на имущество или сборов за ТСЖ уже были рассмотрены в вашем письме с предложением, у вас все еще могут быть некоторые вопросы для обсуждения перед закрытием.
Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, с каким рынком вы сталкиваетесь.На рынке сильного продавца может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это вопрос, который возникнет у любого покупателя — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым жилищным инспектором — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.
Ботанический совет: попросите кредит при закрытии, а не продавцу для завершения необходимого ремонта, может помочь сохранить транзакцию. Продавец просто возвращает вам оговоренную сумму за конкретные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то своими руками или с профессионалом) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.
15. Закройте свой новый дом
Наконец-то вы сделали последний шаг! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.
Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить его с оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие. Это позволит вам узнать, сколько денег вам нужно для закрытия.
В день закрытия или ближе к нему вы проведете последний осмотр со своим агентом по недвижимости.
Вы, вероятно, будете волноваться, но убедитесь, что все соответствует договоренности (например, что все бытовые приборы, которые должны быть включены в распродажу, все еще на месте).
Это был вихрь эмоций и, казалось бы, бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый крупный чек в своей жизни — но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляем, вы сделали это!
Риски передачи вашего дома детям или членам семьи
Риски, которые вы должны учитывать ДО передачи права собственности на свой дом.
Адвокат Джон Л. Робертс
Пожизненное или совместное владение может работать для некоторых людей, которые хотят избежать завещания. Но не подписывайте акт о передаче вашего дома, если вы не видите проблем, которые передача может вызвать у вас и вашей семьи. Подумайте о рисках жизни и совместной собственности, прежде чем принять решение:
Исключение основного места жительства — важная налоговая льгота, доступная для домовладельцев. Убедитесь, что вы понимаете, как работает исключение, прежде чем передавать дом члену семьи. Передача основного места жительства может лишить вас права на частичное или полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже места жительства и вызвать ненужные обязательства по подоходному налогу при продаже места жительства в будущем. Если вы потеряете исключение и семья решит продать дом при вашей жизни, вы можете столкнуться с налогом на прирост капитала с любой прибыли (прибыли) от продажи дома.
Супруги потеряли свое основное место жительства Исключение подоходного налога . |
Проблема была не в том, что никто не хотел покупать дом. Проблема была в подоходном налоге. Они сохранили пожизненное имущество, когда несколько лет назад передали дом своим детям, и это прекратило их основное освобождение от уплаты налога на проживание.Чтобы снова получить исключение, им придется вернуться в дом и прожить там 2 года. Теперь, если дом продается до их смерти, дети должны платить налог на прирост капитала с увеличенной стоимости.Программа Medicaid имеет 5-летний период ретроспективного анализа. За некоторыми исключениями, передача дома будет считаться дисквалификацией, если вы подадите заявление на получение страхового покрытия дома престарелых в течение 5 лет после передачи дома.
Вдова лишилась права на страхование дома престарелых Medicaid. Если бы вдова в этом конкретном примере получила профессиональный совет, она могла бы узнать о правилах Medicaid, позволяющих ребенку, осуществляющему уход, получить право собственности на родительский дом, если родитель переезжает из дома прямо в дом престарелых.Взрослый ребенок жил в ее доме более двух лет и заботился о ней. Но акт о пожизненном наследстве отменил исключение для опекуна. |
Если вы передаете совместную собственность или оставшуюся долю в вашем доме своему ребенку или другому члену семьи, ваш дом подвергается финансовым проблемам, залогам и кредиторам всех Совладельцев.
Вдова оплачивает банкротство своего сына. | .
Если мама передает право собственности на свой дом своему ребенку, и ребенок должен развестись, дом мамы является предметом бракоразводного процесса, потому что ребенок является собственником дома.
Риск №5: Ваш ребенок или член семьи может попасть в серьезную аварию.
Если вы передаете право собственности на свой дом ребенку или члену семьи, и они несут ответственность за серьезную аварию, на дом могут быть наложены залоговые права.Если страховка ребенка не покрывает ответственность, жертва может наложить залог и заставить продать дом.
Супруги должны были расторгнуть договор о пожизненном имуществе и вернуть свой дом от своего ребенка. Пара передала свой дом взрослому ребенку, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы ребенок попал в серьезную аварию, стал инвалидом и нуждался в страховке Medicaid. Ребенок должен был вернуть дом родителям. |
Проблема еще более усложняется, если ребенок не имеет завещания и/или переходит с кредиторами или другими обязательствами. Документ о пожизненном наследовании вынуждает семью завещать наследство умершего ребенка. Вдова передала право собственности на свой дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы у одного из детей была диагностирована неизлечимая болезнь, и он умер. Дом вдовы теперь частично принадлежал имуществу умершего ребенка. Единственный способ продать или передать его — это судебное дело о завещании имущества ребенка. |
Риск №7: Вы можете решить, что больше не хотите жить в доме, но ваш ребенок не отдаст вам дом обратно.
Люди обычно передают права собственности на свои дома с мыслью, что они проживут там всю оставшуюся жизнь. Иногда люди меняют свое мнение и понимают, что они предпочли бы жить в другом месте, менее дорогом, новом, с более теплым климатом, ближе к друзьям или где-то еще. Если ребенок отказывается вернуть вам право собственности, вы находитесь во власти ребенка. Ссылка на заключение эксперта-свидетеля по делу Верховного суда округа Хэмпден.
Ребенок требует деньги за освобождение родительского дома. Супружеская пара передала право собственности на свой дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы один из детей попал в тюрьму. Родители хотели, чтобы им вернули право собственности на их дом. Ребенок настоял на том, чтобы его родители заплатили ему за то, чтобы он подписал акт о возвращении их дома. |
Передача дома или любого другого имущества в совместную собственность Life Estate отменяет контроль .Вы отказываетесь от права делать со своим домом все, что хотите. Вы должны разделить управление активом с другими людьми, которые владеют домом. Они могут возражать или игнорировать ваши просьбы о ремонте и улучшениях. Этого риска можно избежать с помощью Траста, который требует, чтобы Доверительный управляющий защищал ваши интересы. Если дом передается в доверительное управление, доверительный управляющий должен следовать указаниям, которые вы пишете в документе о доверительном управлении. Доверительный управляющий несет фидуциарную обязанность защищать ваши интересы.
Вывод: Всегда консультируйтесь со специалистом, который может объяснить риски и понять ваши интересы, прежде чем назначать бенефициаров, изменять права собственности или передавать права собственности детям, родственникам или другим лицам.
Позвоните мне, чтобы записаться на образовательную встречу: (413) 567-5600.
Совместная собственность может привести к серьезным налоговым последствиям и может привести к тому, что все имущество будет передано кредиторам любого из совладельцев. Рассмотрите альтернативы, которые могут дать вам гибкость и защиту, которые вы хотите для своего здоровья, вашего дома и ваших сбережений:
Отзывный страховой фонд жизни
Безотзывный трастовый фонд
Caregiver Contract
12 вещей, которые нужно сделать перед продажей дома
Готовитесь продать свой дом? Тогда пришло время засучить рукава и приступить к работе, потому что есть масса вещей, которые нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу!
Продажа дома, в конце концов, влечет за собой гораздо больше, чем просто установка таблички «Продается» на лужайке перед домом или загрузка нескольких случайных фотографий вашего дома — , особенно , если вы ищете как можно больше денег.
(И, честно говоря, кто не такой?)
Итак, прежде чем выставлять свой дом на продажу, внимательно изучите этот контрольный список того, что нужно сделать перед продажей дома. Некоторые из этих советов на удивление просты, в то время как другие могут потребовать немного больше усилий. Но они обязательно окупятся, как только покупатели начнут охать и ахать вместо вашего места — и, надеюсь, сэкономить на отличном предложении.
1. Найдите хорошего агента по недвижимости
Думаете, что сможете продать свой дом самостоятельно и присвоить деньги, которые в противном случае заплатили бы агенту по недвижимости?
Это может быть заманчиво, особенно на жарком рынке, но не поддавайтесь искушению, говорит Джон Стерлинг , консультант по недвижимости из Keller Williams Realty в Сан-Франциско.Он обнаружил, что сделка «продажа от собственника» почти всегда является катастрофой, заставляя вас жертвовать как деньгами, так и временем. Вот почему одна из самых важных вещей, которые нужно сделать перед продажей дома, — это найти отличного агента по недвижимости.
Тем не менее, не стоит слепо нанимать агента по недвижимости, который совсем недавно прислал вам листовку, или того, которым воспользовался двоюродный брат коллеги друга вашего дяди. Проведите небольшое исследование, чтобы найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в вашем конкретном рынке, а затем возьмите у нее интервью, чтобы убедиться, что она подходит.
Вашим агентом по недвижимости должен быть человек, с которым вам комфортно работать и которому вы доверяете продать свой дом по высокой цене. Не бойтесь поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем выбрать одного из них.
2. Подумайте о своей привлекательности
Да, хорошо это или плохо, но покупатели склонны судить о книге по ее обложке. Вы хотите, чтобы первое впечатление потенциальных покупателей о вашем доме было хорошим и вдохновляло их зайти на день открытых дверей или запланировать экскурсию, чтобы они могли увидеть больше.
Приложив некоторые усилия к относительно простым решениям, таким как посадка ярких цветов и перекраска входной двери, внешний вид вашего дома может привлечь потенциальных покупателей.
Если вы не знаете, как улучшить внешний вид вашего дома , попросите вашего агента по недвижимости дать совет о том, как другие жители вашего района улучшили внешний вид своего дома перед продажей.
3. Наведите порядок в жилых помещениях
Чем меньше, тем лучше, когда дело доходит до подготовки вашего дома к показу, отмечает Борис Шарапан Фабрикант , брокер по недвижимости из Triplemint.
Начисто обыщите прилавки, подоконники, столы и все другие видимые места, а затем займитесь за закрытыми дверями: шкафами, ящиками и буфетами, поскольку для любопытных покупателей практически нет ничего закрытого.
Если дом переполнен вещами, покупатели могут беспокоиться о том, что в доме не будет достаточно места для их собственных вещей. Они не подпишутся на выплату ипотеки, если думают, что им также придется арендовать складское помещение.
Возьмите лишние вещи и отдайте их в дар или упакуйте для хранения за пределами участка.Уборка беспорядка не только поможет вашему дому выглядеть более привлекательным для покупателей, но и поможет вам, когда вы примете предложение и придет время переезжать в новый дом.
Съехать будет проще, если часть ваших вещей уже упакована.
4. Обезличить свое пространство
Следующий шаг в вашем контрольном списке для продажи дома? Продавцы должны устранить любые отвлекающие факторы, чтобы покупатели могли представить себя и свою семью, живущих в собственности, говорит Киптон Кронкайт , агент по недвижимости Дугласа Эллимана в Нью-Йорке .
Он говорит, что продавцы должны удалить личные вещи и семейные фотографии, а также смелые произведения искусства и мебель, которые могут сделать дом менее привлекательным для широкой публики. Цель состоит в том, чтобы создать чистый холст, на котором покупатели могут проецировать свое собственное видение того, как жить там и любить его.
5. Перекрасьте стены в нейтральные тона
Вам может понравиться эта оранжевая акцентная стена, но если это наименее любимый цвет вашего потенциального покупателя, это может быть отталкивающим, предупреждает Шарапан Фабрикант.
«С нейтральным цветом вы в безопасности, потому что редко кто-то ненавидит его, но другое преимущество заключается в том, что светлый цвет позволяет [покупателям] представить, как будут выглядеть стены с цветом по их выбору», — он указывает на то.
Работа продавца состоит в том, чтобы помочь покупателям представить себя в доме. Если они не чувствуют себя как дома, они, вероятно, рассмотрят другие варианты недвижимости.
6. Подкрасьте все следы потертостей
Даже если вы не выполняете проект полной перекраски, уделите особое внимание очистке, а затем подкрашиванию плинтусов, стен и дверей, чтобы дом сиял и выглядел ухоженным .
Продажа почти любого дома может быть непростой задачей, но продажа дома с множеством мелких проблем и небольшим ремонтом может быть совершенно сложной. Когда покупатели входят в дом открытых дверей или отправляются на экскурсию по дому, они хотят влюбиться в дом, а не добавлять в свой список дел кучу мелких ремонтов.
Чтобы произвести впечатление на покупателей (и быстро продать свой дом), отремонтируйте свой дом, прежде чем выставлять его на продажу.
Если дом отремонтирован и готов к заселению, вы, вероятно, заметите больше интереса и даже можете увидеть несколько предложений.
7. Закрепите любые ослабленные ручки
Это, конечно, мелочь, но вы будете удивлены тем негативным эффектом, который может оказать на покупателя незакрепленная ручка или отсутствие лампочки, отмечает Шарапан Фабрикант.
«Это может заставить их остановиться и подумать: «Что еще здесь сломано?» — объясняет он.
Для покупателя подача предложения, а затем оформление ипотечного кредита – это большое дело. Когда вы продаете свой дом, вы не хотите, чтобы покупатели сомневались в том, что ваш дом станет отличным домом.
8. Добавьте несколько растений
Обустраивая дом, помните, что зелень — это хорошо: растения создают яркую и уютную атмосферу. Вы также можете рассмотреть букет цветов или вазу с фруктами на кухонной стойке или обеденном столе.
Некоторые растения и природные элементы произведут впечатление на покупателей, придав вашему декору дополнительный цвет и жизнь.
9. Проведите тест на запах
Неприятные запахи, даже слабые, могут стать препятствием, и проблема в том, что вы можете даже не заметить их, говорит Шарапан Фабрикант.
Он рекомендует пригласить непредвзятую третью сторону, чтобы попытаться обнаружить любые запахи домашних животных или стойкие запахи с вашей кухни.
Если запахи всепроникающие, подготовьтесь к генеральной уборке, так как многие покупатели используют «методы маскировки» продавца, такие как свечи или дезодоранты для помещений. Кроме того, сокрытие запахов более сильным ароматом может иметь неприятные последствия, если покупателю не нравится запах лаванды или искусственных цитрусовых.
10. Чистота, чистота, чистота.Даже если вы не беспокоитесь о том, что покупатели подумают об аромате вашего дома, вы хотите, чтобы ваша собственность выглядела безупречно.
Подумайте об этом так: вы, вероятно, сделаете профессиональные фотографии своего дома, когда он выглядит лучше всего. Естественно, вы хотите, чтобы ваш дом всегда выглядел так, как на этих фотографиях.
При продаже вашего дома важно, чтобы все было в порядке для покупателей, и вы никогда не знаете, когда покупатель захочет запланировать экскурсию в последнюю минуту.
Не забудьте проявить особую осторожность в ванной комнате, убедившись, что плитка, столешницы, душ и полы блестят.
11. Спрячьте ценные вещи
От произведений искусства до ювелирных изделий, держите свои сокровища подальше от глаз, запирайте их или храните вне офиса, рекомендует Кронкайт.
Нельзя доверять каждому, кто входит в твой дом, даже когда ты пытаешься его продать. Иногда вещи пропадают во время дня открытых дверей, и продавец мало что может сделать, чтобы вернуть эти вещи. Позаботьтесь о том, чтобы спрятать свои ценности или переместить их в безопасное место подальше от дома.
12. Подумайте о постановке
Ваш дом кричит о 1985 году? Ничто так не оживляет дом, как новая мебель или идеально подобранное зеркало.Главное, чтобы ваш дом устроил профессионал.
Домашние постановщики оценят текущее состояние и имущество в вашем доме и определят, какие элементы могут поднять планку. Они могут порекомендовать вам купить или арендовать некоторые предметы или просто реорганизовать ваши безделушки и книжные полки совершенно новым (то есть лучшим) способом.
Стейджеры знают рынок недвижимости и то, что продается, поэтому важно прислушиваться к их советам и не обижаться, когда они вносят большие изменения. Их работа заключается в том, чтобы вызвать интерес у потенциальных покупателей, что всегда является хорошей новостью для продавца.
24 января Премьера, где смотреть и что нужно знать перед просмотром?
6 сезон «Летнего домика». «Летний домик» — это телешоу, рассказывающее об образе жизни девяти приятелей, проживающих в Монтауке. Район признан «летней площадкой» для молодых людей, желающих расслабиться в разгар столичной жизни. Состав ансамбля меняется в течение сезона, сохраняя тему новой и интересной.
6-й сезон Летнего дома Аманда может начать задаваться вопросом, есть ли у Кайла, ее жениха, какие-то сомнения.В присутствии своих приятелей он расскажет повествование. Несмотря на трудности, с которыми они регулярно сталкиваются, их отношения в конечном итоге распадаются.
Пока ее напарник занимается исправлением некоторых проблем, у Аманды, с другой стороны, произойдет серьезный раскол.
Между тем, Пейдж может сбежать с бывшим любовником, который может заставить его пересмотреть свое решение. Кроме того, из-за нескольких недостатков «Зимнего дома», которые могут возникнуть в следующих частях «Летнего дома», мы все еще можем ожидать, что этот особняк рухнет.
В частности, в этом сезоне упор будет сделан на тематические группировки. Даниэль и Сиара в какой-то момент ссорятся друг с другом.
Где я могу транслировать это онлайн? Источник: The ListКак только первая серия 6-го сезона «Летнего домика» выйдет в эфир на Bravo , вы сможете смотреть его в прямом эфире. Программу также можно посмотреть на основном сайте Bravo. Hulu+Live TV, Verizon, Fubo TV, Sling TV, Xfinity Stream и YouTube TV – некоторые из других вариантов, доступных сегодня.
Провайдеры VOD, такие как iTunes, Vudu, Microsoft Store, Google Play, Amazon Prime Video и Bravo, имеют доступ к предыдущим версиям. Он также доступен подписчикам Peacock для просмотра в прямом эфире.
Банда проводит собрания в течение всего сезона, от грандиозных юбилейных погромов до раскопок блокбастера Четвертого июля, и они всегда вызывают споры. Есть много неизвестности и даже душевной боли, когда что-то не всегда получается, от знакомств до сближения пар.
Имейте в виду, что эти молодые взрослые ходят на дачу только по выходным, поэтому они также совмещают работу и профессию, что может оказать большое давление на собственность.
Возраст актеров варьируется от двадцати до тридцати, что создает более взрослую атмосферу, чем кучка приятелей, устраивающих встречи и выпивающих при каждом удобном случае.
Кто появится в 6 сезоне «Летнего домика»? Источник: Cosmopolitan Хаббард, П.ДеСорбо, К. Кук, А. Батула, К. Радке, Д. Оливера, К. Миллер и Л. Гулбрансон вернутся в этом сезоне. Новые приятели А. Денвер, М. Аллен и А. Вах присоединяются к соседям по комнате, а К.
Коновер и А. Кролл из «Южного очарования» Браво неожиданно появляются на протяжении всего сезона.
«Летний домик» создан Truly Original с шоураннерами С. Вайнстоком, Г. Хершем, Л. Эскелином, Дж. Джакимо, Т. Голдом и М. Лэнгтри и Left Hook Media с режиссерами М.Оджерс и С. Тети. С. Клиффорд также является ведущим продюсером проекта.
Сенат принимает законопроект о финансировании и отправляет его Байдену
Мужчина проходит мимо здания Капитолия США, Вашингтон, 30 сентября 2021 года. Reuters
В четверг вечером Сенат принял законопроект о краткосрочном государственном финансировании, отправив его на стол президента Джо Байдена за день до крайнего срока в пятницу, чтобы предотвратить закрытие.
Ожидается, что президент подпишет закон до конца пятницы и предотвратит прекращение федерального финансирования.Законодательство продлит работу правительства до 18 февраля.
Сенат принял законопроект после того, как лидеры демократов и республиканцев приостановили попытки Республиканской партии отсрочить его принятие. Несколько сенаторов-республиканцев пригрозили отменить эту меру — и вызвать хотя бы временное закрытие — поскольку они пытались запретить администрацию Байдена вводить вакцину от Covid-19 для частных работодателей.
Лидеры Сената согласились провести голосование по поправке, запрещающей финансирование мандата на вакцину до принятия законопроекта о финансировании.Поправка не прошла партийное голосование.
Лидеру большинства Чаку Шумеру и лидеру меньшинства Митчу МакКоннеллу удалось быстро провести законопроект через палату, чтобы предотвратить кризис. Длительное закрытие может привести к увольнению федеральных служащих и приостановке некоторых государственных услуг.
Сенат одобрил меру расходов 69 голосами против 28. Его поддержали все демократы и 19 республиканцев.
Ранее в четверг Палата представителей приняла законопроект о продолжении работы правительства с перевесом 221-212 голосов почти по партийной линии.Только член Республиканской партии Адам Кинзингер присоединился к демократам, чтобы проголосовать за него.
МакКоннелл выступает против того, чтобы его группа отложила принятие законопроекта о финансировании. В четверг он сказал Fox News, что не думает, что «закрытие правительства по этому вопросу приведет к результату», отметив, что мандат натолкнулся на стену в федеральных судах.
Он добавил: «Почти никто с обеих сторон не считает это хорошей идеей».
Лидер большинства Чак Шумер в четверг нокаутировал сторонников Республиканской партии за риск «ненужного и опасного» отключения.
CNBC Politics
Подробнее о политическом освещении CNBC:
Несколько республиканцев во главе с сенатором Майком Ли из Юты возглавили продвижение мандатов на вакцины. Они добивались голосования по поправке, запрещающей это требование.
В четверг утром сенатор Том Коттон, R-Арканзас, сказал «Squawk Box» CNBC, что он хотел бы, чтобы сенаторы «выложили свои карты на стол» о том, поддерживают ли они мандат.
Крестовый поход сторонников Республиканской партии может иметь мало практических результатов.