Сколько лет идет дом 2 по времени: Сколько идет Дом 2 на Тнт, каков возраст известного проекта

Содержание

Сколько кирпича нужно на дом?

 
Таблица расхода кирпича на 1 кв.м кладки
 

КАЛЬКУЛЯТОР РАСХОДА КИРПИЧА
 

Как правильно рассчитать количество кирпича при строительстве дома

 

При проектировании архитектуры кирпичного здания обязательно встает вопрос о том, сколько кирпича нужно на дом. Как рассчитать необходимое количество кирпича для строительства, чтобы не пришлось ехать и докупать новую партию, или, наоборот, не оставаться с целой грудой лишнего кирпича? Существует очень простой способ, как правильно рассчитать необходимое количество кирпичей на одно здание.

 

Для примера  возьмем квадратный объект размером 10х10 м и высотой в два этажа.
Посчитаем, сколько кирпича нужно на дом такого формата.

 

В первую очередь определим периметр (P) наружных стен. Это просто: 10+10+10+10 = 40м.

 

Далее считается площадь (S) наружных стен. Для этого полученную сумму периметра (P) надо умножить на высоту (h) стен. Сначала узнаем высоту (h) здания. Допустим, высота этажа планируется в 3 метра. Два этажа, таким образом, (h) составят 2x3 = 6м. Площадь (S) наружных стен вычисляется так: 40x6 = 240кв.м.

 

Следующий пункт расчетов зависит от того, какой толщины кладку вы собираетесь возводить. При этом надо учитывать, что один слой наружной кладки возводится облицовочным кирпичом, таким образом, считаем 2 слоя одинарного строительного кирпича, и один ряд в полкирпича из облицовочного камня.

 

Для того чтобы рассчитать требуемое количество кирпичей для строительного объекта, следует обратиться к таблице. Данные рассчитаны для российских стандартов размеров искусственного камня.

Таблица расхода кирпича на 1 м2 кладки

 

Данная таблица поможет вам правильно определить расход кирпича на 1 м2 кладки в соответствии с ГОСТом.

Единица измерения

Толщина кладки, см

Размер кирпича

Без учета растворных швов, шт.

С учетом растворных швов, шт.

3

кладки

 

Одинарный

512

394

Полуторный

378

302

Двойной

242

200

1 м

2 кладки

в 0,5 кирпича

12

Одинарный

61

51

Полуторный

45

39

Двойной

30

26

1 м2 кладки

в 1 кирпич

25

Одинарный

128

102

Полуторный

95

78

Двойной

60

52

1 м2 кладки

в 1,5 кирпича

38

Одинарный

189

153

Полуторный

140

117

Двойной

90

78

1 м2 кладки

в 2 кирпича

51

Одинарный

256

204

Полуторный

190

156

Двойной

120

104

1 м2 кладки

в 2,5 кирпича

64

Одинарный

317

255

Полуторный

235

195

Двойной

150

130

 

Стандартный одинарный кирпич имеет размеры 250х120х65 мм.

Как видим из таблицы, общая толщина стен нашей кладки составляет 64 см. Количество кирпичей составляет 204 штуки в 1 кв.м кладки, данные взяты с учетом швов скрепляющего раствора.

 

Теперь, используя данные из таблицы, мы можем посчитать общее количество требуемого для строительства кирпича. Сначала посчитаем необходимое количество рядового кирпича. Для этого площадь (S) наружных стен умножим на количество кирпичей в 1 кв.м кладки: 240×204 = 48 960 штук. Таким же образом посчитаем нужное количество облицовочных камней. Их получается 240x51 = 12 240 штук. Таким же образом просчитываются внутренние перегородки в строении.

 

Облицовочный кирпич лучше всего брать сразу одной партией. В этом случае все камни будут одного идентичного оттенка. 

Далее можно посчитать, какое количество полуторных или двойных кирпичей потребуется для этого сооружения. Затем сравнить полученные цены и сделать вывод о том, какой именно типоразмер кирпича будет для вашей постройки наиболее выгоден. Но, конечно же, самое дорогое в строительстве дома – это его отделка. Именно оформление внутренних помещений и занимает большую часть бюджета строительства.

 

В расчете не учитывались оконные и дверные проемы!

Зная их размеры, нетрудно вычислить на сколько потребуется меньше кирпича.

 

Как правило, рекомендуется заказывать на 15-20% кирпича больше расчетного количества. Одна из причин этого запаса – неизбежный бой материалов во время строительства и монтажа стен.  

 

Как видите, посчитать, сколько кирпича нужно на дом не так сложно! А с нашим калькулятором вы можете посчитать расход кирпича именно для своего проекта!

 
 

КАЛЬКУЛЯТОР РАСХОДА КИРПИЧА
 

Расчет расхода кирпича


]]]]]]>]]]]>]]>

 

Мы поможем рассчитать расход кирпича для любого проекта, поможем с выбором кирпича и его доставкой!

Звоните нам +7 495 369-33-88 — предложим Вам лучшие цены!

 

Каталог «Облицовочный кирпич»
Огромный ассортимент облицовочного кирпича различных расцветок и размеров. Керамика, клинкер, гиперпрессованный кирпич, силикатный и печной кирпич.

 

Опухоль головного мозга: особенности реабилитации после операции


Опухоль головного мозга – широкое понятие, которое подразумевает ряд заболеваний, общей чертой которых является появление новообразований, локализованных в области черепа. Они могут развиваться непосредственно в тканях мозга, в его оболочках, а также в черепных костях и сосудах.

Опухоли могут быть первичными и вторичными. В первом случае новообразование формируется в полости черепа. Во втором – в полости черепа появляются уже метастазы, а первичный раковый очаг находится в другом месте.

Также опухоли делятся на доброкачественные и злокачественные, одиночные и множественные.

Характерная симптоматика

Опухоль растет внутри черепа и начинает сдавливать мозг. В итоге страдают не только те отделы, которые находятся в непосредственной близости к очагу, но и те, что расположены на удалении. Чем больше опухоль, тем выше внутричерепное давление, и тем выше вероятность отека мозга. Все это приводит к ряду симптомов:

  • головная боль;
  • тошнота и рвота;
  • ухудшение зрения;
  • снижение функций нервной системы, что постепенно приводит к потере координации движения, глухоте, ухудшению работы вкусовых и обонятельных рецепторов;
  • онемение лица;
  • парез мускулатуры лица;
  • проблемы с глотанием;
  • неправильное движение глазных яблок;
  • параличи;
  • проблемы с речью;
  • расстройства психики и интеллекта;
  • галлюцинации зрительные и слуховые;
  • эпилепсия;
  • судороги;
  • гормональные нарушения.

Лечение опухолей головного мозга

Существует три основных подхода к лечению заболевания:

  • операция;
  • химиотерапия;
  • лучевая терапия или радиохирургия.

Оперативное вмешательство используется в основном в тех случаях, когда опухоль отграничена от других тканей, и при проведении операции риск их повреждения минимален.

Новообразование может быть удалено полностью или частично. Также может быть проведена паллиативная операция, которая облегчит состояние больного.

Вмешательство противопоказано в тех случаях, когда:

  • опухоль проросла в окружающие ткани;
  • метастазы присутствуют в большом количестве;
  • ярко выражена декомпенсация со стороны разных систем и органов;
  • пациент сильно истощен.


Химиотерапия направлена на уничтожение раковых клеток. Метод может использоваться как самостоятельный, а также в совокупности с хирургическим вмешательством. Специальные препараты (цитостатики) вводятся внутримышечно, внутриартериально, внутривенно, внутритканево (непосредственно в полость, откуда была удалена опухоль), интратекально.

Лучевая терапия – это воздействие на раковые клетки радиоактивными веществами. Лечение подходит для разных видов опухолей, как злокачественных, так и доброкачественных, и в тех случаях, когда операция невозможна. Данная методика может использоваться и после хирургического вмешательства, когда новообразования проросли в близлежащие ткани.

Есть также методики радиохирургии, которые также относятся к лучевой терапии. Это гамма-нож и кибер-нож. В обоих случаях проводится радиоактивное облучение, которое воздействует на раковые клетки и не влияет на здоровую ткань.

Восстановление после удаления опухоли

Операция по удалению опухоли головного мозга – очень серьезное вмешательство. Даже если она проведена профессионально и без последствий после нее очень важно провести правильное восстановление, чтобы полностью выздороветь без риска рецидива.

После хирургического вмешательства есть ряд запретов:

  • нельзя употреблять алкоголь;
  • нельзя летать на самолете хотя бы 3 месяца;
  • нельзя ходить в баню;
  • в течение года не стоит заниматься активными видами спорта, стоит заменить их на регулярные прогулки;
  • противопоказано нахождение на солнце и загар.

Очень важно начать нейрореабилитацию как можно раньше, чтобы восстановиться как можно быстрее и избежать инвалидности.

Восстановление касается, прежде всего, утраченных ранее функций пациента и возвращение его к нормальной жизни. Не всегда возможно вернуть полностью доболезненное состояние, в этом случае нужно постараться адаптировать больного к текущей ситуации, научить его самостоятельно себя обслуживать.

Реабилитацией занимаются хирурги, химиотерапевты, психологи, радиологи, физиотерапевты, врачи и инструкторы по ЛФК, а также младший медицинский персонал. Только комплексный подход позволяет обеспечить качественный реабилитационный процесс.

Пациенту помогают:

  • адаптироваться к последствиям операции и новому образу жизни;
  • восстановить потерянные функции;
  • научиться навыкам самообслуживания.


Программа индивидуально разрабатывается для каждого пациента. Для него ставятся краткосрочные и отдаленные цели. Когда достигаются первые, ставятся новые. И так постепенно, шаг за шагом достигается основная цель. Процесс делится на такие маленькие этапы для того, чтобы врачи смогли оценить динамику, а пациент ощутил радость достижений и получил мотивацию для дальнейших действий.

Пока больной проходит процесс нейрореабилитации, помощь нужна и его родственникам, так как тяжелое состояние пациента часто приводит к состоянию подавленности всей его семьи.

Реабилитационные программы и сроки восстановления

Чтобы говорить о сроках, нужно иметь представление о сложности первоначального состояния, оперативном вмешательстве и его результатах. Если процесс запущен вовремя и идет успешно, обычно он занимает около 3-6 месяцев.

Среди самых популярных методик:

  • физиотерапия. Она направлена на симптоматическое лечение, помогает снять отеки и болевые ощущения;
  • массаж. Назначается при парезе конечностей. Улучшает кровоснабжение, обеспечивает отток крови и лимфы, повышается нейромышечная проводимость и чувствительность;
  • ЛФК. Восстанавливает потерянные функции, формирует рефлекторные связи, устраняет вестибулярные нарушения.

Все меры реабилитации проводятся специалистами. Но очень важна мотивация самого пациента, его желание работать и получать результат.

Фильм Дом Gucci (США, 2021) смотреть онлайн – Афиша-Кино

Где‑то на задворках Милана 1970-х в папиной конторе суетится шустрая бухгалтерша Патриция (Леди Гага), умело подделывающая отцовскую подпись с его одобрения и подсчитывающая деньги в его пыльном бизнесе по грузоперевозкам. Вдруг ей выпадает шанс зацепиться за манящий мир роскоши, когда на светской вечеринке она перепутает скромного носителя известной фамилии Маурицио Гуччи (Адам Драйвер) с барменом, а тот откликнется и в шутку назовет ее Элизабет Тейлор. Инициативная Патриция быстро возьмет парнишку в оборот, и вот они уже оказываются на пороге дома отца Гуччи, Родольфо Гуччи (Джереми Айронс), который болен раком и, конечно, задумывается о том, кому передать наследство, но не в такие же ненадежные руки.

Без Гуччи-благословения Патриция и Маурицио поженятся и переметнутся на сторону дядюшки Альдо (Аль Пачино), который заведует американским отделением компании и уже потерял всякую надежду на нормального наследника бренда, ведь его сын Паоло (Джаред Лето) — чересчур безвкусный болван. А в лице Маурицио в лучах Патриции дядя видит идеальную версию отпрыска. Отныне делом жизни Патриции становится не просто подделать чужую подпись, а буквально присвоить чужую фамилию, то есть подстроиться под «фамилию», от итальянского «семья». Однако какие бы бурные чувства (собственничества или собственного достоинства) ею ни руководили, букву «я» еще можно попытаться вписать в слово «семья», но под заветную вывеску Gucci не влезает — сколько ни пихай, все разваливается.

Вам предстоит самим выбрать, чему здесь больше удивляться: тому, что Леди Гага уже второй фильм подряд после «Звезда родилась» прожигает экран и идет на оскаровский рекорд, или же тому факту, что режиссер Ридли Скотт на девятом десятке лет выпускает второй фильм за месяц, когда из кинотеатров еще не успел выйти первый — «Последняя дуэль» (и это притом что он еще параллельно продюсирует и снимает вместе с сыном второй сезон «Воспитанных волками»). Причем «Дуэль» и «Гуччи» разительно отличаются друг от друга на эстетическом и эмоциональном уровне — такая же пропасть пролегает между тосканским семейством Гуччи и героиней-простушкой Леди Гаги, путающей полотна Пикассо и Климта, что не помешало двум полюсам быть вместе.

Сюжет новой ленты Скотта начинается в 1978-м, неслучайно в том же году сэр Ридли снял первого «Чужого» — хищная обывательница Патриция тоже своего рода чужая для мира Гуччи. Она проникает в заветную семью, как инопланетная особь на борт, и при помощи одного реципиента вырастает в верховное существо, которое, вырвавшись на волю, пожирает своего носителя.

Показательно, что Патриция в исполнении Гаги сначала сама признается в своем желании приблизиться к величию Гуччи, но как только оказывается внутри и узнает, что другие простолюдины хотят быть причастными к бренду хотя бы иллюзорно через поддельные вещи, то яростно пресекает контрафакт, поскольку видит в них чужих со своим лицом. В то время как сами носители кода Gucci, Альдо и Маурицио, видят в этом лишь повод для ироничного шага в сторону новых горизонтов. Гуччи — семейство широких жестов, во многом благодаря этому оно и достигло того, чего достигло (и потеряло то, что потеряло). Героиня Гаги — тигрица, обхаживающая территорию «дома Gucci» и пуще всех имеющая нюх на чужаков, поскольку сама долгое время ночевала за его порогом.

В этой плотоядности она не только наследница аппетитов «Чужого», но и продолжательница вкусов Кэмерон Диас с леопардовой татуировкой из еще одного гениального фильма Ридли Скотта про власть, деньги и коварство приближенных — «Советника» 2013 года. Животный секс в кабинете или сцена, где экранная Леди Гага делает минет Адаму Драйверу во время вождения, — тот же гротеск и эквилибристика Диас с машиной, достойные сноровки лицехвата.

При этом Скотт не дает окончательной оценки по отношению к героине Леди Гаги, оставляя за ней право на собственную правду и финальный престиж. Тема достоинства, требующего доказательства смертью, — сквозная для творчества Скотта, от «Дуэлянтов» до самой «Последней дуэли», и здесь он ее успешно реализует в лице Патриции.

На положение чужого фильм позволяет взглянуть и с другой стороны, ведь герой Адама Драйвера тоже во многом проживает не свою жизнь: он изначально не интересовался семейным бизнесом, все больше закапывался в юридических книжках и вполне мог стать успешным адвокатом. По сути, это Патриция и дядюшка Альдо плавно заставили его работать на бренд семьи наперекор желанию отца. Но то, что Маурицио посчитал юношеским бунтом и сепарацией от папы, оказалось точно такой же ловушкой с Патрицией, как и золотая клетка, в которой его воспитывал Родольфо Гуччи.

Вполне возможно, и сам Родольфо тоже занимался не совсем своим делом — неслучайно он до самой кромешной старости грезил тем, что в молодости был актером; где‑то там в прошлом осталась его настоящая жизнь. Так что чувство уникальности и одновременно нереализованности — настоящее наследие, которое он завещал своему сыну Маурицио (обратите внимание, что он назвал его в честь своего же киношного псевдонима). По-настоящему счастливым Маурицио начинает себя чувствовать только тогда, когда пробует делать то, что хочет, а не быть ведомым в чужих или фамильных желаниях. Однако другая сторона этого драматургического конфликта заключается в том, что семья — и есть твоя природа. Если слишком резво сепарироваться от родной ветки, то есть большая вероятность превратиться либо в буйно растущий сорняк, либо в засохший шип. В конце концов Маурицио лишается всего и, свободно паря за рулем велосипеда, получает свой пропуск в paradiso, которое выписывает ему прошлое.

Но Ридли Скотт не был бы собой, если к этим двум разным образам чужака не приткнул бы как минимум еще один сторонний ракурс, благодаря чему и складывается это кино. В «Последней дуэли» этот прием был реализован наиболее структурно: одно и то же событие последовательно было разобрано с трех точек зрения. В «Доме Gucci» таким своеобразным третьим измерением становится сам ироничный взгляд автора и выбранный жанр трагифарса. Это придает фильму особый лоск и дыхание, что сглаживает эмоциональные перепады и почти трехчасовой хронометраж. Весь этот парад актеров, париков и говоров чрезвычайно идет фильму про людей, вживающихся в чужие социальные роли. Ридли Скотт догадался, что при помощи вычурного итальянского акцента, сумбура, перековерканного Джареда Лето, от которого остались только глупенькие глазки (от образа реального Паоло Гуччи не осталось ничего, в реальности он был чуть содержательнее), можно гораздо «точнее» рассказать историю о людях, у которых изначально сложно отличить, где вместо личины бренд, а вместо бренда — личность. Звезды-бренды надевают маски и костюмы, превращаясь в людские костюмы и человекомаски. Основатель Гуччи сам начинал с синематографа, а теперь про противостояние его семьи и чужаков сняли фильм. Это кино получилось подлинным, несмотря на изначально выстроенную карнавальность и внутренние противоречия.

Именно Родольфо в исполнении Джереми Айронса задает важный для фильмографии Ридли Скотта вопрос: чем же человек-созидатель отличается от человека-обывателя? Разрабатывающий тему подлинности чувств человека и его копии с самого «Бегущего по лезвию», сэр Ридли в этот раз, кажется, отвечает, что по большому счету нет никакой разницы — родился ли ты с чувством высокой моды или с острой нехваткой этого чувства. Главное, насколько ты веришь, что оно исходит у тебя изнутри.

Колонка архитектора об ошибках частного домостроительства — Реальное время

Строить надо так, чтобы не было мучительно больно при падении с лестницы, — предупреждает архитектор Артур Айтбагин

Архитектор Артур Айтбагин в колонке, написанной для «Реального времени», рассказывает о том, что важно помнить, если вы решили построить себе дом. «Описанные моменты не новы, но тем более странно видеть многочисленные ошибки, из раза в раз повторяющиеся в частном домостроении», — утверждает специалист. Он объясняет, чем квартира лучше коттеджа и чем одноэтажное строение лучше двухэтажного. И советует еще раз подумать — нужен ли вам свой дом.

Строите без проекта? Будьте готовы к постоянным сюрпризам


Начинается строительный сезон, а значит, самое время напомнить о важности правильного подхода к строительству частного дома или его покупке. С одной стороны, что в этом может быть непонятного и стоит ли проговаривать многократно проговоренную, вроде бы, тему? С другой стороны, постоянно наблюдаем ошибки, которые допускают в этом деле наши сограждане, так что, полагаю, о некоторых моментах при проектировании коттеджа не мешает напомнить. Особо хочу подчеркнуть слово «проектирование», поскольку это самый важный шаг, от которого будет зависеть результат.

Иногда под проектом понимают карандашный рисунок на помятом листке из школьной тетрадки. Тоже, конечно, вариант, но в этом случае будьте готовы к сюрпризам, ожидающим вас при реализации этого «проекта» в реальном масштабе. Кроме того, если у вас нет проекта, вам трудно определить стоимость строительства, что в итоге выливается в нервотрепку с недобором или перебором материала, отвлечением по мелочам и т. п. Друзья, не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание (если, конечно, повезет с архитектором). Важно также понимать, что дом с проектом имеет лучшую капитализацию, и, соответственно, его легче продать в случае необходимости.

«Не экономьте на проекте, сейчас нетрудно найти недорогих специалистов, которые сделают неплохие варианты. Это поможет вам увидеть бюджет, избежать многих ошибок, а также построить не унылый объект, а красивое здание». Фото youtube.com

Квартира предпочтительнее, чем дом

Да, именно так. Надо понимать, что дом — это другой образ жизни, и подумать об этом стоит заранее. Если ежедневный маршрут главы семейства — это зачастую дом — работа — дом, то у членов семьи поездок может быть гораздо больше. При том, что именно они часто не самостоятельны и требуют сопровождения. Школа, секции, магазины — это каждодневные пункты семейного маршрута. К тому же частные дома располагаются, как правило, на окраине города (а то и за его пределами), что также увеличивает время в пути. Если есть возможность каждый день ездить по всем необходимым местам самому или нанять личного водителя, то вопрос решен. Но если вы к этому не готовы, то подумайте хорошенько, нужен ли вам вообще дом. Можно, например, ограничиться сезонной дачей.

Также иногда приходится слышать неубедительный довод, что строительство дома дешевле, чем покупка квартиры. Но, послушайте, хороший дом требует хорошего участка и окружения, качественных материалов и хорошей планировки. А его обслуживание и описанные выше затраты на поездки сведут к нулю всю мнимую экономию. Страхование и налоги также не в пользу дома.

Одноэтажный дом лучше, чем двухэтажный

Если вы все же решили строить дом, то стройте одноэтажный. В большинстве случаев это оптимальный вариант, одноэтажный дом намного удобнее и дешевле. Рассуждения об удорожании в одноэтажном варианте за счет большей площади фундамента и кровли довольно наивны. Правильный одноэтажный дом всегда дешевле, чем двухэтажный. Даже беглый взгляд убедит вас в этом. Хороший дом должен иметь уже на первом этаже зону кухни со столовой, гостиную и как минимум одну спальную комнату. Никогда не соблазняйтесь предложением сделать на первом этаже только гостиную и кухню, а спальные комнаты расположить на втором. Экономии в этом либо нет, либо она незначительна, а неудобств масса. Такой вариант дома возможен в дачном варианте, но никогда — в основном жилье. Помните, что на первом этаже всегда должна быть хотя бы одна спальная комната. В течение жизни в семьях время от времени бывают люди, которым трудно постоянно перемещаться между этажами — это могут быть и пожилые родители, и жена с маленьким ребенком. Помимо прочего, это и довольно опасно, особенно для детей.

То есть мы понимаем, что минимальный набор помещений первого этажа, независимо от этажности дома, составит не менее 60 кв. м. При меньшей площади это будут уже явно некомфортные помещения. Повторюсь, что этими помещениями будут кухня, гостиная, спальная, коридоры и санузел. Теперь представьте, что у вас два этажа и добавьте сюда площадь лестницы. И получаем, что в двухэтажном варианте вы вынуждены жить на 130—140 кв. м, что зачастую просто не нужно. Есть, конечно, вариант сделать этажи разными по площади (например, второй меньше по площади, чем первый), но и это ведет к определенному удорожанию и также потребует лестницы. Если же остановиться на одноэтажном варианте, то к площади этажа достаточно добавить еще 10—20 кв. м, чтобы получить полноценное жилье, «равносильное» 3-4-комнатной квартире. Кроме того, дом, как правило, начинают строить в возрасте около 40 лет и строят 2-3 года. Получается, что хозяева заселяются в него, когда дети уже не маленькие и скоро начнут разъезжаться, а взрослым в силу возраста становится нелегко «сайгачить» по этажам. Соответственно, второй этаж вскоре начинает просто простаивать и лишь увеличивает затраты на отопление.

«Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье». Фото svoidomstroim.ru

Двухэтажный дом начинается с лестницы

Повторю, одноэтажный дом лучше двухэтажного, но и двухэтажный дом тоже неплохо. Важно понимать, нужен ли такой дом. И если вы все же решились на два этажа, то начинайте проектировать с лестницы. Лестница — самый важный и ответственный узел в доме. От того, насколько удобной и безопасной она будет, зависит не только комфорт, но и зачастую ваше семейное счастье. Мне неприятно слышать многочисленные истории, когда дети, беременные женщины или старики оступались на лестницах в собственном доме. Непонятно почему к лестнице такое несерьезное отношение. Если вы сделали неправильные крутые марши, то у вас возрастает шанс не просто оступиться на них или споткнуться, но и получить тяжелые травмы. И потом, психологически некомфортно жить в постоянном стрессе героического преодоления идиотского марша. Есть проверенные веками размеры лестниц. Даже если вы умудритесь споткнуться на нормальном лестничном марше, то кубарем с него не покатитесь и сохраните здоровье. Мало кто оступается на лестнице в общественном здании — там они правильные, поскольку это путь эвакуации. Но даже если кто-то там и оступится, то ему всегда помогут другие люди. А вот если вы оступились в своем собственном доме и никого, кроме вас, в нем нет, то помощь вы можете прождать долго. Обидно, что у себя дома можно оказаться в большей опасности, чем в каком-либо другом здании.

Если вы не можете свободно и без напряжения спуститься (именно спуститься, не подняться) по лестнице вашего дома, держа в руках поднос с двумя чашками горячего чая, поставьте поднос, возьмите в руки топор и ломайте такую лестницу. Никогда не пытайтесь экономить на лестнице! Правильный двухэтажный дом — это в любом случае недешево. И если вы уж выбрали такой дом, значит, вам это надо и вам это по карману. И довольно странно при всем этом экономить на таком важном элементе, как лестница. Если нужно сэкономить, делайте на спальне (вы там только спите), но только не на лестнице. Она должна быть безопасной и удобной.

Ну и большая просьба: стройте, пожалуйста, красивые дома. Понимаю, что это ваше личное дело, но пощадите эстетические чувства людей, архитектурная среда у нас общая.

Артур Айтбагин

Недвижимость

Как продать и купить дом одновременно

Содержание

Если у вас уже есть дом, покупка другого дома может быть довольно сложной.

Вы сначала продаете свой дом и живете в подвешенном состоянии, ища другой, или вы покупаете сейчас и платите по счету за два платежа по ипотеке, пока не сможете продать? Можете ли вы идеально рассчитать время и сделать то и другое одновременно?

Правда в том, что у вас есть несколько вариантов продажи дома и покупки другого.Лучший выбор действительно зависит от вашей личной ситуации, вашей собственности (и рынка, на котором она находится) и вашего бюджета.

Давайте подробно рассмотрим все три варианта.

Продажа дома перед покупкой нового

Многие люди предпочитают сначала продать свой существующий дом. Это позволяет вам иметь выручку от продажи при поиске дома своей мечты и значительно снижает финансовый стресс ситуации. Невозможно управлять двумя платежами по ипотеке или иметь дело с затратами на закрытие, поддерживая два дома.Это просто, понятно и легко вписывается в бюджет.

→ Не слышали об Opendoor? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

Самым большим недостатком этого подхода является то, что он оставляет вас без крова, за неимением лучшего слова. После того, как вы продали свой дом и ищете другой, вы остаетесь в подвешенном состоянии, живя в подвале своих родителей или на диване в гостиной друга. Если у вас есть семья, домашние животные или много вещей, это может быть довольно неудобным образом жизни, особенно когда конца не видно.

Вы также должны переместиться дважды. Сначала на ваше временное жилье, а потом снова, как только вы найдете свою новую недвижимость. Это означает вдвое больше хлопот и вдвое больше затрат.

Наконец, это может заставить вас чувствовать себя в спешке или под прицелом. Когда ваш старый дом продан и у вас нет постоянного жилья, стресс может подтолкнуть вас к покупке дома, в который вы не совсем влюблены или к которому не готовы.

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Меньше финансового стресса Оставляет вас в подвешенном состоянии
Больше безопасности Требуется два хода
Освобождает деньги для покупки нового дома Удваивает ваши расходы на переезд
Уклонение от уплаты двух ипотечных платежей Может заставить вас поторопиться с покупкой новой недвижимости
Может быть проще получить право на новую ипотеку Могут потребоваться дополнительные затраты на хранение

Советы, если вы продаете первым

Если вы решите сначала продать свой дом, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы процесс прошел как можно более гладко.

Вы можете:

  • Предоставление временного жилья: Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что у вас есть временное жилье после продажи недвижимости. Это может означать проживание с другом или членом семьи, или это может означать аренду номера в отеле на несколько месяцев, пока вы ищете новый дом. Какой бы вариант вы ни выбрали, имейте план (и финансовые ресурсы) для его реализации.
  • Знайте , что вы ищете в новом доме : Продолжайте и начните сужать свой список обязательных вещей, а также исследовать потенциальные районы и сообщества.Как только вы приняли предложение о вашем существующем доме, вы должны сразу же начать охоту за своей новой собственностью, чтобы свести к минимуму ваше время в подвешенном состоянии.
  • Будьте готовы к покупке : Подумайте об ипотечном кредиторе и получите предварительное одобрение вашего кредита, как только вы выберете его. Вы также должны установить свой бюджет, предпочтения и график, чтобы вы могли начать просмотр соответствующих свойств, как только ваш старый дом будет продан.
  • Рассмотрите возможность обратной аренды: Если у покупателя вашего старого дома нет сжатых сроков, вы можете договориться об обратной аренде. Это позволяет вам «арендовать» недвижимость у нового владельца на определенное время, пока вы ищете новый дом. Для этого вам может потребоваться произвести оплату покупателю, или это может означать снижение продажной цены или другие уступки.

Вам также следует организовать какое-либо решение для хранения, особенно если вы будете останавливаться в отеле или с друзьями. Портативные контейнеры для хранения — это доступное и простое решение, которое также облегчит ваш последний переезд.

→ См. наше руководство по быстрой продаже дома

Покупка дома перед продажей

Есть много преимуществ в том, чтобы сначала купить новый дом, прежде чем продавать старый.В первую очередь, это облегчает движение. Вы можете не торопиться, перевезти свои вещи на новое место по любому графику, который вам нравится, и не жить в подвешенном состоянии, пока вы ждете, когда этот старый дом будет продан. Это также хороший выбор, если у вас сжатые сроки. Если вы знаете, что вам нужно быть в новом городе для новой работы к определенной дате, покупка в первую очередь может помочь вам получить жилье к установленному сроку.

А вот с финансовой стороны другая история. Покупка вашего нового дома в первую очередь требует серьезных финансовых ресурсов.У вас останется не только существующий платеж по ипотеке, но и новый, плюс расходы на закрытие, первоначальный взнос, расходы на переезд, а также содержание и техническое обслуживание обоих объектов. Это может быть много, особенно если у вас ограниченный бюджет или ограниченный доход.

Покупка в первую очередь также может затруднить получение ипотечного кредита. Поскольку у вас все еще есть ипотечный долг на ваше имя, отношение вашего долга к доходу может быть намного выше. Это может означать более низкий доступный остаток кредита для вашей новой покупки, более высокие процентные ставки или даже полное отсутствие права на получение кредита.Согласно Quicken Loans, чтобы претендовать на получение большинства ипотечных кредитов, заемщики должны иметь отношение долга к доходу не более 43%.

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Более легкий ход Два ипотечных платежа
Больше контроля над вашей временной шкалой Более высокое отношение долга к доходу
Не жить в подвешенном состоянии или с друзьями и семьей Больше финансового стресса
Более спокойный процесс покупки жилья Трудности при получении ипотечного кредита
Потенциально более высокая ставка по ипотеке и более низкий остаток по кредиту
Трудности с первоначальным взносом

Советы при покупке первым

Если вы все-таки решите сначала купить новый дом, есть несколько способов облегчить этот процесс — как для вашей семьи, так и для ваших финансов.

Вы можете:

  • Сдайте старую недвижимость в аренду: После переезда на новое место подумайте о сдаче старого дома в аренду временному арендатору. Вы также можете арендовать его на Airbnb, VRBO или другой платформе краткосрочной аренды. Это позволит вам получать доход, чтобы поддерживать дом и выплачивать ипотеку, пока вы ищете постоянного покупателя.
  • Рассмотрите пункт о непредвиденных обстоятельствах: При подаче предложения о новом доме вы можете включить так называемое непредвиденное обстоятельство продажи.В нем говорится, что ваше предложение ожидает продажи вашего текущего дома. Если ваш дом не продается в указанный срок, вы можете выйти из сделки невредимым. Хотя не каждый продавец согласится на эти условия, но если рынок медленный, есть шанс, что они это рассмотрят.
  • Рассмотрите возможность получения кредита под залог дома или промежуточного кредита: Если у вас есть капитал в вашем нынешнем доме, вы можете высвободить наличные деньги для покрытия первоначального взноса, расходов на закрытие и дополнительных расходов при сохранении обоих свойств. Ссуда ​​моста позволяет финансировать новый дом до продажи вашего текущего дома. Оба варианта могут иметь высокие процентные ставки, поэтому прежде чем идти по этим маршрутам, поговорите с финансовым консультантом поближе.
  • Продайте свой дом iBuyer: iBuyer, такой как Opendoor, может купить ваш старый дом всего за 14 дней без всех хлопот и головной боли, связанных с открытым рынком. Просто предоставьте некоторую информацию о собственности, и, если она подходит, Opendoor сделает предложение о покупке дома за наличные — без показов или рекламы.Вы даже можете выбрать дату закрытия.

В конце концов, покупка нового дома в первую очередь — это только один из трех вариантов, который вы можете выбрать. Убедитесь, что вы рассмотрели все свои варианты, прежде чем решить, какой маршрут лучше всего подходит для ваших финансовых целей.

Покупка и продажа одновременно

Наконец, у вас есть третий вариант: вы можете покупать и продавать одновременно. Это может показаться сложным, но при наличии необходимых ресурсов это может быть довольно просто.

Традиционно продавать и покупать одновременно было сложно. Вы должны были точно рассчитать время для двух ваших транзакций, договорившись с покупателем о более поздней дате закрытия и подтолкнув своего кредитора к быстрой работе, чтобы предотвратить задержку между продажами.

К счастью, iBuyers значительно упростили этот процесс. С такими программами, как предложение Opendoor по обмену, вы можете:

  • Получите бесплатное предложение наличными всего за 24 часа
  • Сделать предложение на существующий дом Opendoor (и, в некоторых городах, предложение на любой дом на рынке)
  • Запланируйте даты закрытия для обеих транзакций одновременно

Есть даже вариант, если вы хотите продать свой существующий дом и одновременно построить новый строительный объект.Оба варианта позволяют вам выбрать дату закрытия и въезда, а также избежать проблем с продажей, таких как показы, постановка, дни открытых дверей и многое другое.

Какой ход вам подходит?

Лучший вариант для вас зависит от множества факторов. Вы захотите подумать о своем графике, своем финансовом положении, местном рынке жилья и многом другом.

Чтобы выбрать правильный путь для продажи дома, задайте себе следующие вопросы:

  • Что я могу себе позволить? Можете ли вы позволить себе оплачивать два ипотечных платежа одновременно? Можете ли вы справиться с содержанием нескольких объектов недвижимости, а также с сопутствующими налогами и расходами? Знайте свой бюджет, а также ожидаемые затраты во всех трех сценариях.
  • Насколько конкурентен рынок? Если вы находитесь на горячем, востребованном рынке, может быть сложнее быстро найти дом. Вы можете сначала продать, чтобы максимизировать свою прибыль, а затем отложить покупку, пока рынок не остынет.
  • Доступны ли iBuyers в моем регионе? iBuyers быстро выходят на рынки по всей стране, но они пока не везде присутствуют. Посмотрите, есть ли мы в вашем районе.
  • Как быстро мне нужно двигаться? Вы работаете по установленному графику или у вас больше гибкости? Если у вас есть крайний срок, вам может потребоваться сначала купить, чтобы убедиться, что вы уложитесь в него.
  • В каком состоянии мой дом? Готов к заселению или требует большого ремонта и работы? Если последнее, то это будет означать больше расходов, более низкую цену продажи и, скорее всего, более длительное время на рынке. Вы можете подумать о продаже iBuyer, который возьмет на себя всю грязную работу от вашего имени.

Суть в том, что нет неправильного или правильного выбора, когда речь идет о продаже вашего дома и покупке другого. Найдите время, чтобы рассмотреть полную картину и узнать плюсы, минусы и затраты, связанные с каждым вариантом.

Али Йель

Сколько лет этому старому дому?

В первый раз, когда агент по недвижимости привел Яна Стюарта посмотреть старый дом из солончаков на скалистом склоне холма в Генте, штат Нью-Йорк, он понял, что хочет его купить.

«Это зацепило меня. Я люблю это. В нем было тепло , — сказал мистер Стюарт.

Один вопрос не давал ему покоя еще долго после того, как сделка состоялась: сколько именно лет было этому дому?

Агент сказал ему, что здание восходит к 1900 году, но г.Стюарт, защитник исторических памятников с давним интересом к голландской архитектуре Гудзонской долины — «Вы можете называть меня гигантским знатоком истории» — знал, что она значительно старше. Он считал, что это может быть даже конец 18 века.

Чтобы выяснить это, он нанял Уильяма Флинта из Даммерстона, штат Вирджиния, исторического консультанта, практикующего дендрохронологию — метод датировки домов путем изучения годичных колец в древесине, из которой они были построены.

Результаты будут не совсем такими, как у г.Стюарт надеялся.

Дендрохронология уже более века является важным инструментом в исследованиях климата, позволяя ученым изучать долгосрочные изменения погоды путем измерения размера годичных колец деревьев. В Земной обсерватории Ламонта-Доэрти Колумбийского университета дендрохронология использовалась, среди прочего, для изучения воздействия изменения климата на тропические деревья в Андах и вечнозеленые растения в тундре на Аляске.

По словам Эдварда Р.Кук, профессор-исследователь обсерватории.

Дендрохронология также оказалась полезной для определения возраста старых деревянных построек, часто с поразительной точностью.

Процесс включает в себя высверливание кусочков дерева в доме размером с карандаш, их шлифование и последующее сравнение с большой компьютеризированной базой данных образцов колец из того же региона. Результаты часто могут сказать вам, в каком году был срублен лес, а иногда даже в какое время года.

«Когда это работает, это избавляет от спекуляций.Это позволяет вам правильно определить, когда произошли определенные события — не только первоначальная постройка, но и изменения и дополнения», — сказал Майрон Стахив, историк архитектуры, который часто использует эту технологию.

Г-н Флинт, один из небольшой группы работающих дендрохронологов в Соединенных Штатах, за годы обследовал более 250 зданий и других сооружений на северо-востоке. Обычно ему требуется месяц или больше, чтобы «дендро» построить дом, и он берет от 1500 до 4500 долларов, в зависимости от его размера и сложности.

Этот процесс может сильно разочаровать многих домовладельцев. По словам г-на Флинта, старинные дома почти никогда не бывают такими старыми, как думают их владельцы.

«В большинстве домов, которые я делаю, люди склонны чувствовать, что они старше, чем они есть на самом деле. В некоторых случаях они просто хотят подтвердить, что это так рано, как они думали, а это не так. Я уверен, что в некоторых случаях я разочаровывал людей», — сказал он.

Фермерский дом, который мистер Стюарт купил в долине реки Гудзон, имел некоторые черты, связанные с архитектурой конца 18-го века, такие как обтесанные вручную балки и пол из широких досок.

Изучая местные записи о собственности, мистер Стюарт узнал, что член уважаемой китобойной семьи Нантакета, Элиху Коффин, владел домом в этом районе в конце 1790-х годов. Мог ли дом Коффина и дом, который он купил, быть одним и тем же?

Через месяц после извлечения образцов мистер Флинт прислал свой отчет. Лес в доме был срублен в 1843 году, намного позже смерти Коффина.

«Должен сказать, я был немного разочарован. Я всегда хотел владеть домом 18-го века»,— сказал Стюарт.

Дендрохронология работает, превращая догадки в науку.

В прошлом определение возраста дома зависело от изучения старых документов, таких как купчие и записи переписи населения.

«Но ничто из этого не является окончательным», — сказал Бен Хаавик, руководитель группы по уходу за недвижимостью в исторической Новой Англии, которому принадлежит 38 объектов недвижимости по всему региону, большинство из которых открыты для публики.

Местные чиновники часто фиксировали, когда продавали землю, но не фиксировали, когда началось строительство дома, г.— сказал Флинт. «Иногда вы можете найти это в налоговых отчетах — если вы можете найти налоговые отчеты», — добавил он. «Иногда записи терялись или ратуша сгорала, и все исчезало».

Радиоуглеродное датирование, которое измеряет скорость распада радиоактивного углерода в некогда живых организмах, таких как растения и животные, также может пролить свет на возраст здания, но только в пределах очень широкого периода времени, сказал г-н Флинт.

В результате историки архитектуры, пытающиеся датировать здания, вынуждены искать материалы и стили, связанные с определенным периодом времени.Определенный способ каркаса дома может указывать на то, что он был построен, например, английскими поселенцами в начале 18 века.

Но этот подход может быть заражен тем, что мистер Стахив называет «культурным отставанием». Строители могут и продолжали использовать традиционные методы строительства еще долго после того, как они потеряли популярность в отрасли в целом или были заменены более новыми стилями.

Это все еще так, указывает мистер Стахив. «Даже сегодня то, что происходит в Лос-Анджелесе, какое-то время не достигает глубин Оклахомы», — сказал он.

Болото неопределенности, созданное предыдущими методами, иногда способствовало развитию местных легенд о происхождении здания.

«Эти истории и мифы вплетаются в ткань различных сообществ, и часто они достигают мифологических пропорций, которыми можно злоупотреблять», — сказал г-н Стачив.

Он сам участвовал в обследовании нескольких владений на Мартас-Винъярд, и «каждая из отобранных нами проб была на 30–50 лет моложе, чем было определено ранее», — сказал он.

Г-н Флинт когда-то работал с телевизионной съемочной группой, снимавшей документальный фильм о судебных процессах над салемскими ведьмами в 1690-х годах. Они провели целый день в старом доме в Пибоди, штат Массачусетс, который, по слухам, был домом Джона Проктора, казненного как колдун в 1692 году. Флинту удалось установить, что сам дом был построен не раньше 1726 года. Кадры, снятые в доме, были тихо спрятаны под полку.

Такой опыт часто может быть немного обескураживающим для местных исторических обществ, которые, возможно, потратили годы, хвастаясь возрастом собственности.

«Каждый, у кого есть исторический дом, хотел бы сказать, что у него самый старый дом в городе. Они это продвигали. Теперь они должны сказать, что они неправы», — сказал г-н Стачив.

В 1968 году родители Марка Дэнфорта купили и отреставрировали дом в Толланде, штат Коннектикут, который, как известно, в конце 1700-х годов служил таверной. По его словам, они хотели жить в месте с историческим характером. «Друзья моих родителей думали, что они сошли с ума. Они жили в хорошем доме, продали его и купили этот дом», — сказал он.

Но для мистера Дэнфорта, которому тогда было 8 лет, наблюдение за реставрацией пробудило интерес к местной истории на всю жизнь. «Это было очень увлекательно. Они срывали стены и потолки, и мы находили небольшие артефакты, вроде старой духовки. Детский ботинок с латунной пряжкой. Части старого ткацкого станка. Старые бутылки, — сказал он. «Это была отличная вещь, просто очень приятная вещь, которую нужно пережить».

Здание было известно в местном масштабе как Дом сержанта Джона Кэди в честь богатого колониального военного, владевшего землей в этом районе в 1720-х годах, и позже оно будет обозначено как таковое Национальным реестром исторических мест, который обследовал собственность. в 1980-х годах.

Но мистер Дэнфорт был настроен скептически. В записях указано, что Кэди продала землю, на которой был построен дом, другой семье в 1740-х годах, но в них ничего не говорится о доме, существовавшем в то время, сказал г-н Дэнфорт.

Незадолго до продажи несколько лет назад мистер Дэнфорт оплатил дендрохронологическое обследование дома и узнал, что на самом деле он был построен не ранее 1753 года. облегчение узнать правду, мистер— сказал Дэнфорт. Его семья провела годы, обсуждая, сколько лет этому дому.

Фермерский дом в Гамильтоне, штат Массачусетс, который Кевин Камински и Морин Кларк ремонтировали в течение последнего десятилетия, имел табличку с надписью, что он был построен «около 1800 года», и некоторые архитектурные особенности предполагали, что он на самом деле мог быть старше.

Будучи ярыми защитниками окружающей среды, пара надеялась использовать собственность, чтобы продемонстрировать, что здание колониальной эпохи можно сделать энергоэффективным, и даже зарезервировала доменное имя «netzerocolonial». ком.” Но сначала им нужно было выяснить, сколько лет дому на самом деле.

«Нам это нравится, а когда вы любите вещь, вы хотите понять ее историю», — сказала г-жа Кларк.

Но мистеру Флинту удалось установить, что их дом был построен не ранее 1835 года.

«Мы действительно хотели, чтобы он был старше. Но мы любим его не меньше теперь, когда мы знаем, что он относительно моложе», — сказала г-жа Кларк.

Не каждый старый дом подходит для тестирования. Поскольку сосна гораздо более чувствительна к изменениям микроклимата, сложнее составить окончательный набор данных о размерах годичных колец в конкретном регионе, а это означает, что здания из нее редко дают хорошие результаты.— сказал Флинт.

К счастью, дома, возводимые на востоке США, как правило, строились из гораздо более подходящей древесины, такой как дуб или болиголов, добавил он.

Кроме того, старые фермерские дома, как правило, сильно менялись с годами, с многочисленными дополнениями и изменениями, что затрудняет определение конкретной даты. Деревянный каркас в одной части дома может указывать на один год, а балка в соседней комнате — на другой.

Мистер Флинт пытается исправить это, извлекая образцы древесины из как можно большего количества мест в здании, но иногда неясность просто не может быть разрешена.

Еще один фактор, который может усложнить ситуацию: ранние американские строители иногда использовали старую древесину, которую они убрали с других объектов. Но г-н Флинт сказал, что повторно использованная древесина, как правило, имеет контрольные отверстия и следы, которые облегчают ее идентификацию.

Также возможно, что ранний строитель мог срубить дерево, не используя его какое-то время. Но они, вероятно, не оставляли его слишком долго, сказал г-н Кук. «Должна быть веская причина для накопления дров. Они не стали бы рубить бревна, если бы они им не понадобились.Это были очень практичные люди», — сказал он.

Обнаружив, что его дом не так стар, как он надеялся, мистер Стюарт немного покопался в его истории. То, что он нашел, является менее прославленной историей, но все же интересной, утверждал он.

Государственные документы Гента предполагают, что собственность была продана Элизабет Морхаус фермеру Мартину Генри в 1843 году, в год постройки дома. Он оставался в семье Генри до 1894 года.Стюарт сказал, что, по его мнению, дом изначально был небольшой фермой. Он нашел на участке остатки сарая и курятника, а также старый гараж 1940-х годов.

Пока он пытается собрать воедино историю дома, дендрохронология предоставила «жесткую и быструю научную реальность», которая легла в основу его исследования, сказал он.

«Есть так много людей, которые делают дикие скачки со старыми домами». он сказал. «Если это то, во что вам нужно верить, чтобы дорожить своим старым домом, дерзайте.Но я думаю, что дома рассказывают гораздо более интересную историю, не придумывая свою историю».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Как купить и продать дом одновременно

Продажа вашего дома и покупка другого дома в одно и то же время — это высший подвиг в многозадачности, который сопряжен с трудной задачей выбора времени.

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш текущий дом, и вы покупаете дом перед продажей, вы можете застрять с платежами по кредиту и стоимостью содержания обоих объектов.Если вы продадите свой дом до покупки, вам может некуда пойти после закрытия продажи.

Но при планировании, правильном финансировании, стратегическом ценообразовании и ведении переговоров вы можете рассчитать время продажи и новой покупки так, как вам удобно.

Вот несколько стратегий, как это сделать.

Создание основы для купли-продажи

Для купли-продажи предстоит много подготовительной работы, так что начинайте готовиться и к тому, и к другому, как только сможете.

«Чем больше вы планируете, тем больше это убережет вас от больших ошибок», — говорит Брайан Дж. Смит, вице-президент по развитию национального бизнеса в Union Home Mortgage в Огайо.

Подготовьтесь к продаже

Хороший агент по недвижимости может дать рекомендации о том, как подготовить ваш дом к продаже.

Это будет включать в себя выполнение любого необходимого ремонта, чтобы избавиться от красных флажков для покупателей, а также расхламление и уборку, говорит Джоуи Шихан, агент компании Berkshire Hathaway HomeServices Fox & Roach, риелторов в Брин-Мор, штат Пенсильвания.

«Почти каждый дом слишком загроможден с точки зрения продажи, потому что продажа дома — это совсем другое занятие, чем проживание в нем», — говорит Шиэн.

После уборки и расхламления подготовьте фотографии и видео дома, чтобы эти материалы были готовы к отправке, когда вы будете готовы выставить недвижимость на продажу, — рекомендует Кристиан Росс, управляющий брокер Engel & Volkers в Атланте.

Приготовьтесь к покупке

«Прежде всего, убедитесь, что ваши финансы в порядке. Многие люди говорят: «О, я знаю, у меня большой кредит. Я знаю, что могу получить одобрение, — говорит Росс. — Но принципы кредитования меняются каждый день». предварительное одобрение ипотечного кредита для финансирования дома без каких-либо условий со стороны кредитора о том, что ваш существующий дом должен быть продан в первую очередь. вице-президент по ипотечным продажам в Capital Bank в Мэриленде.

Как заставить деньги работать

При продаже дома вы, скорее всего, потратите вырученные средства на погашение ипотеки, а затем потратите оставшиеся деньги на покупку следующей недвижимости.

Но пока сделка не будет завершена, вам нужно найти деньги для первоначального взноса и организовать финансирование для покупки следующего дома.

Некоторые домовладельцы используют сберегательные счета для первоначального взноса за следующий дом. Но не у всех есть достаточно здоровенный баланс, чтобы заставить это работать.Вот некоторые другие варианты.

Кредитная линия под залог дома

Вы можете использовать кредитную линию под залог дома, или HELOC, для вашего нынешнего дома, чтобы получить наличные для первоначального взноса. Но вам понадобится уже установленный HELOC; По словам Блондера, кредитор не одобрит кредитную линию после того, как вы выставите свой дом на продажу.

Не ждите до последней минуты, чтобы подать заявку, если вы думаете, что когда-нибудь сможете использовать HELOC для финансирования следующей покупки. Смит говорит, что иногда одобрение кредитной линии может занять больше времени, чем первая ипотека.

Промежуточный кредит

С промежуточным кредитом вы можете занять до 80% стоимости вашего дома, чтобы погасить старую ипотеку, а оставшиеся деньги направить на первоначальный взнос за другой дом. Или вы можете использовать промежуточный кредит в качестве второго ипотечного кредита, чтобы занять часть собственного капитала дома для первоначального взноса.

Вы платите только проценты по кредиту, и максимальный срок обычно составляет год. Но обычно бридж-кредиты выплачиваются гораздо быстрее, потому что они предназначены для заполнения этого короткого промежутка между продажей старого дома и покупкой нового дома.

Поскольку срок короткий, процентные ставки по краткосрочному кредиту на пару процентных пунктов выше, чем по обычному ипотечному кредиту.

Некоторым заявителям, получившим одобрение на промежуточные ссуды, даже не нужно их использовать, потому что в конце концов продажа заканчивается до покупки.

401(k) или кредит на другой инвестиционный счет

Вы можете взять кредит под пенсионный или другой инвестиционный счет, чтобы получить деньги для первоначального взноса. Например, ссуда 401 (k) позволяет вам занять до половины баланса или до 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, по разумным процентным ставкам.

Преимущество заимствования под инвестиционный счет заключается в том, что кредиторы не учитывают этот заем как долг при расчете отношения долга к доходу для предварительного одобрения ипотеки, говорит Блондер. В идеале вы должны погасить кредит на своем инвестиционном счете, как только ваш дом будет продан.

Просто убедитесь, что вы придерживаетесь своего плана по погашению кредита после продажи старого дома и не поддавайтесь искушению использовать деньги для других целей. Невыплата кредита со счета 401 (k) может привести к налогообложению и штрафам.

Ипотека с низким первоначальным взносом

Одним из вариантов является получение обычной ипотеки с низким первоначальным взносом для покупки следующего дома. Затем, когда продажа старого дома завершится, направьте вырученные средства на покупку нового дома и получите переоформление ипотечного кредита.

При пересмотре кредита кредитор применяет единовременный платеж к основному долгу и переделывает график амортизации, который показывает, какая часть каждого платежа идет на проценты, а какая идет на уменьшение долга.Смит говорит, что переоформление ипотеки снизит ваш ежемесячный платеж, и это менее затратный и более простой процесс, чем рефинансирование ипотеки.

Но планируйте заранее. Не все кредиторы предлагают переоформление ипотечного кредита. И эта услуга недоступна для кредитов, поддерживаемых государством, таких как кредиты FHA, USDA или VA.

Новый способ покупки и продажи

Множество новых компаний, таких как Homeward, Knock, Opendoor, Orchard, Ribbon и другие, пересматривают способы покупки и продажи домов.Их услуги различаются, но, как правило, они предоставляют финансирование, чтобы вы могли сделать предложение наличными за свой следующий дом, прежде чем закрывать продажу существующего дома, и не платить сразу за две ипотеки.

Например, с Homeward вы получаете одобрение на ипотеку и работаете с компанией, чтобы сделать предложение наличными на новый дом. Вы можете использовать своего собственного кредитора или филиал кредитования компании, Homeward Mortgage. Если ваше предложение принято, вы переезжаете в дом после закрытия сделки, выставляете на продажу и продаете свой старый дом. Пока вы ждете, когда ваш старый дом будет продан, вы арендуете свой новый дом в Homeward на срок до шести месяцев. Если ваш старый дом не будет продан в течение шести месяцев, Homeward обещает выкупить его у вас. Как только ваш бывший дом продан, вы закрываете новый дом.

Сегодня эти компании составляют небольшую часть рынка недвижимости и работают только на определенных рынках. Таким образом, вам нужно будет проверить, доступны ли их услуги в вашем регионе, посмотреть, соответствуете ли вы и ваша собственность требованиям, а затем сравнить затраты по сравнению с традиционным маршрутом.

Выбор правильного времени

Как только ваше финансирование будет готово, агент по недвижимости может помочь вам рассчитать время продажи и покупки. Один из способов — договориться о датах закрытия, чтобы они работали лучше для вас.

«Это не так сложно, если вы действительно все продумаете и все правильно организуете», — говорит Шихан, автор книги «Открытый дом!»

Вот как она помогла клиентам собрать все вместе в один день:

  • Ее клиенты готовят свой дом к продаже, а затем покупают новый дом.

  • После заключения контракта на покупку и завершения осмотра и переговоров они выставляют свой текущий дом на продажу и указывают дату расчетов, приуроченную к закрытию сделки.

  • Продажа их старого дома закрывается утром, после того как все их вещи находятся в фургоне.

  • Продажа закрывается во второй половине дня, и они въезжают.

Если покупка будет закрыта через день или более после закрытия распродажи, вам понадобится место для вас и ваших вещей.Если это только на день или два, может быть, вы остановитесь у друзей или в гостинице и оставите свои вещи в движущемся грузовике.

Но если это намного дольше, вы можете заключить с покупателем соглашение об «возврате арендной платы». По словам Росс, эти соглашения обычно заключаются на срок до 60 дней, но часто используются всего на несколько дней, чтобы дать продавцам некоторую гибкость. На сегодняшнем конкурентном рынке некоторые покупатели предлагают оставить продавца бесплатно.

Просто имейте в виду, что могут возникнуть ссоры из-за договоренностей о возврате арендной платы.Что произойдет, например, если бывший владелец проделает дыру в стене? Ваш агент по недвижимости может помочь вам составить соглашение и включить в него формулировки для защиты обеих сторон.

Не можете профинансировать до продажи?

Если вы не можете претендовать на финансирование покупки до закрытия продажи вашего первого дома, Росс советует спланировать, где вы будете жить после продажи недвижимости и до тех пор, пока не найдете новый дом. На сегодняшнем рынке может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти дом и выиграть торговую войну.Она рекомендует искать арендуемую недвижимость с краткосрочной арендой или такую, которая позволяет вам уехать с уведомлением за месяц.

Одновременное закрытие — продажа и покупка дома одновременно

Что такое параллельное закрытие?

Одновременное закрытие используется для продажи и покупки домов в один и тот же день . Если вам нужно продать свой дом, чтобы сразу же купить другой дом, самый быстрый способ — это одновременное закрытие.

Одновременное закрытие , а не означает одновременное закрытие .Продажа и покупка не могут происходить по адресу ровно одновременно. Одновременное закрытие обычно происходит в течение двух дней . Часто параллельное закрытие означает, что продажа вашего текущего дома будет завершена сначала , а затем покупка вашего следующего дома будет завершена на следующий день . Иногда покупка вашего следующего дома завершается  в течение двух дней.

Как работает параллельное закрытие?

Одновременная продажа и покупка домов означает, что деньги должны быть переведены на несколько счетов последовательно.Вот пример того, как выполняется параллельное закрытие. Эти шаги различаются в зависимости от ситуации.

  1. Ваш покупатель платит за ваш дом. Покупатель переводит средства для первоначального взноса и расходов на закрытие сделки в компанию условного депонирования. Затем, если Покупатель берет ипотечный кредит, Кредитор Покупателя переводит кредитные средства в титульную компанию. Если вы продаете свой дом покупателю за наличные , Покупатель переводит все средства в Escrow Company.
  2. The Title Company погасит вашу существующую ипотеку . Если у вас есть непогашенная закладная на дом, который вы продаете, Title Company погасит этот долг. Когда этот долг погашен, Ипотечная компания передает право собственности на недвижимость, давая вам, Продавцу, возможность передать недвижимость Покупателю.
  3. Компания, занимающаяся титулом, заказывает запись акта о предоставлении права собственности в офисе окружного оценщика. Подтверждение записи сигнализирует о переходе права собственности от вас, Продавца, к Покупателю.
  4. Компания Title переводит все оставшиеся средства компании условного депонирования. Компания условного депонирования, занимающаяся продажей вашего дома, выплачивает средства на покрытие расходов. Вам, Продавцу, зачисляется чистая выручка от продажи вашего дома. Теперь вы становитесь Покупателем .
  5. Вы платите за свой новый дом.  Вы, Покупатель, переводите средства в компанию условного депонирования, занимающуюся  покупкой вашего нового дома , для покрытия первоначального взноса и закрытия расходов. Компания условного депонирования, занимающаяся продажей вашего дома, переводит средства компании Title, которая занимается покупкой вашего нового дома.Если вы берете ипотечный кредит, чтобы оплатить покупку нового дома, ваш Кредитор также переводит кредитные средства в компанию Title Company.
  6. Компания Title выплачивает существующую ипотеку Продавца. Если у Продавца есть непогашенная закладная на дом, который вы покупаете, Титульная компания погасит этот долг. Когда этот долг погашен, Ипотечная компания освобождает право собственности на имущество, давая Продавцу возможность передать имущество вам, Покупателю.
  7. Компания, занимающаяся титулом, заказывает запись акта о предоставлении права собственности в офисе окружного оценщика. Подтверждение записи свидетельствует о переходе права собственности от Продавца к вам, Покупателю.
  8. Компания Title переводит все оставшиеся средства компании условного депонирования.  Эскроу-компания выплачивает средства на покрытие расходов и возвращает вам остаток средств.

Когда я перееду?

Обычный вопрос о одновременном закрытии: Если я продаю и покупаю дома одновременно, когда я перееду? Нет пересечения прав собственности. Вы должны продать свой дом сначала , прежде чем вы сможете купить свой следующий дом.

Обычное решение этого смещения называется Приложением о владении продавцом , которое подписывается между вами, Продавцом, и покупателями вашего дома. Вы можете попросить Покупателей разрешить вам оставаться в вашем доме в течение определенного периода времени после закрытия условного депонирования. В этой ситуации Продавцы часто запрашивают примерно 5 дней на переезд и уборку.

Советы по плавному одновременному закрытию

Многие люди работают вместе, чтобы условное депонирование закрывалось вовремя.Они представляют титульную компанию, компанию условного депонирования, кредитора и агентов по недвижимости.

Закрытие условного депонирования требует много шагов. Одновременное закрытие удваивает это число. А что, если покупателям вашего дома нужно продать свой дом, чтобы заплатить за ваш дом? Если вашим Покупателям также необходимо одновременное закрытие для покупки вашего дома, количество шагов может утроить . Таким образом, если есть задержка с продажей дома ваших покупателей, будет задержка с покупкой ими вашего дома и вашей последующей покупкой вашего нового дома. Это может быть похоже на опасную игру в домино.

Возможны другие задержки. Кредитор может потребовать дополнительную документацию в последнюю минуту. Офис окружного оценщика может закрыться раньше и не разрешить запись права собственности во второй половине дня.

Вот два способа повысить ваши шансы на плавное одновременное закрытие:

  • Используйте одно и то же название компании как для продажи, так и для покупки. Если только одна компания, занимающаяся правами собственности, занимается обеими транзакциями, она может взять выручку от вашего продавца и направить ее непосредственно на покупку вашего нового дома.Сокращение количества банковских переводов может ускорить процесс.
  • Используйте одну и ту же компанию условного депонирования как для продажи, так и для покупки. Использование одной и той же компании условного депонирования также устраняет количество электронных переводов. Теперь вам не нужно переводить средства из одной эскроу-компании в другую — Escrow Officer просто переводит средства между счетами в одном банке.

Идеальным вариантом является использование одного и того же титула и условного депонирования для обеих транзакций .Это увеличивает вероятность того, что вы сможете закрыть оба условного депонирования в один и тот же день или на следующий день.

Итог

Одновременное закрытие может быть немного более напряженным, чем управление только одной транзакцией, но вы можете это сделать. Почти все должностные лица, ответственные за право собственности и условное депонирование, имеют большой опыт одновременного закрытия сделок и будут усердно работать, чтобы это произошло для вас.

Итак, какой первый шаг? Это зависит от рыночных условий. Возможно, вам потребуется принять предложение по вашему первому дому до того, как вы сможете написать выгодное предложение для вашего следующего дома .Это означает, что Покупатель вашего первого дома соглашается с тем, что непредвиденным обстоятельством продажи вашего дома является поиск и, возможно, закрытие нового имущества. Это также означает, что Продавец вашего следующего дома соглашается с тем, что непредвиденным обстоятельством покупки является продажа вашего существующего дома.

Вы думаете о продаже своего дома? Вот как я подготавливаю ваш дом к включению в MLS.

Вы также можете прочитать о затратах на закрытие продавца, затратах на закрытие покупателем и затратах на закрытие для покупателей с наличными.

Как всегда, обращайтесь ко мне по любым вопросам.


Mylene

Я независимый брокер по недвижимости в Карлсбаде, Калифорния, специализирующийся на жилой недвижимости Северного округа Сан-Диего. Я получил ЗЕЛЕНОЕ обозначение и сертификацию ресурсов для коротких продаж и обращения взыскания от Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Если у вас есть какие-либо вопросы о недвижимости в Карлсбаде, Кардиффе-бай-зе-Си, Энсинитасе, Эскондидо, Оушенсайд, Сан-Маркос, Солана-Бич или Виста, позвоните или напишите мне по телефону (760) 637-7231 или отправьте мне сообщение . одновременное условное депонирование, выплата кредитора, параллельное условное депонирование, специальная запись, продавец во владении, продажа и покупка дома, продажа и покупка домов, одновременное закрытие

Как купить дом при продаже собственного: 10 вариантов, которые стоит рассмотреть

Ваш дом был идеальным для вас и вашей семьи, когда вы его купили — много лет назад. Но вы все выросли, и теперь пришло время найти что-то более подходящее. К сожалению (потому что этот опыт обычно не доставляет удовольствия!), пришло время купить новый дом, продав свой текущий.

Покупка или продажа недвижимости может быть стрессовой, независимо от обстоятельств. Но если вам нужно делать и то, и другое одновременно, это может перерасти из «стрессового» в чрезвычайно сложное. Вы хотите найти лучшее предложение для вашего текущего дома, гарантируя, что у вас будет достаточно первоначального взноса для вашей новой недвижимости. При этом сроки должны совпадать, чтобы вы не остались без крыши над головой.

Звучит пугающе? Все в порядке! Мы поговорили с опытными агентами по недвижимости, чтобы составить исчерпывающее руководство о том, как купить дом, продавая свой собственный.Таким образом, вместо того, чтобы напрягаться на двух продажах, вы можете настроить себя на успех и быстро собрать чемоданы для своего нового дома.

Самое главное — убедиться, что вы сотрудничаете с кем-то, кто знает и понимает все ваши возможности.

Во-первых: проведите исследование

Прежде чем вы начнете выбирать лучший способ купить дом при продаже собственного, поговорите с агентом по недвижимости, который может объяснить и разобрать все ваши варианты.

«Самое главное — убедиться, что вы сотрудничаете с кем-то, кто знает и понимает все ваши варианты», — говорит Бет Нордаун, ведущий агент по недвижимости из команды Enclave в Рочестере, штат Миннесота.

Прежде чем вы примете какое-либо решение, агент по недвижимости может дать вам представление о том, по какой цене ваш дом может быть выставлен на продажу прямо сейчас и как быстро он может быть продан. Они также получат шкалу для вашей временной шкалы и построят пошаговый процесс, который будет наиболее подходящим для вас.

Вот некоторые факторы, которые они будут учитывать, проводя вас через первые несколько шагов:

  • Ваше текущее финансовое положение: Самая большая проблема, с которой вы, вероятно, столкнетесь, — это внести первоначальный взнос за ваш новый дом, пока ваш капитал и инвестиции все еще связаны с вашим нынешним домом. Ваш агент, скорее всего, спросит о бюджете, который вы могли бы выделить, если бы купили дом сегодня. Они также познакомят вас с вариантами, такими как промежуточный кредит или кредитная линия под залог дома, чтобы помочь в вашей продаже, если это необходимо.
  • Состояние дома, которым вы владеете: От этого будет зависеть, насколько быстро ваш дом будет продаваться на текущем рынке и возникнут ли у вас какие-либо проблемы при выставлении дома на продажу.
  • Ваш график: Есть ли у вас гибкость в отношении переноса и закрытия дат? У вас есть ограниченное количество времени, чтобы завершить обе продажи? Все эти вопросы рассмотрит ваш агент. Скорее всего, между продажами будет некоторое совпадение, поэтому подготовка удобного графика сделает ситуацию немного менее напряженной.
  • Доля вашего текущего дома: Это связано с вашим текущим финансовым положением, но это даст вашему агенту больше информации, чтобы помочь вам решить, следует ли вам сначала продать или купить. Если вы сначала продаете свой дом, ваш капитал может помочь в первоначальном взносе за вашу новую собственность.

Далее: понять временную шкалу

Сделка с недвижимостью сама по себе может быть сложным процессом. Но если вы решите покупать и продавать одновременно, добавляется еще больше шагов, которые могут сорвать или отсрочить любую продажу.

Давайте взглянем на стандартный график покупки и продажи вашего дома при условии отсутствия проблем или заминок.

  • Подготовка вашего дома к продаже (от 4 до 6 недель): Ваш агент поможет вам определить цену вашего объявления и при необходимости поможет подготовить ваш дом. За это время посмотрите на состояние вашего дома, чтобы увидеть, есть ли какие-либо потенциальные проблемы.
  • Купить новый дом (8 недель): После того, как вы прошерстили рынок и нашли свой идеальный дом, пришло время создать идеальное предложение.Ваш агент может предложить добавить непредвиденные обстоятельства продажи, в которых говорится, что ваша покупка зависит от того, продаете ли вы свой текущий дом в первую очередь. Если ваше предложение будет принято, ваш агент может также порекомендовать более длительное время закрытия, чтобы вы могли продать свой дом и использовать свой капитал для первоначального взноса, если это возможно.
  • Выставьте свой дом на продажу
    • Принять предложение (от 2 до 3 недель): По состоянию на октябрь 2021 года среднее количество дней, необходимое для того, чтобы листинг вступил в силу по контракту на сегодняшнем рынке продавца, составляет 18 дней.
    • Перейдите к заключительному столу (от 4 до 6 недель): Скорее всего, здесь вы увидите некоторое совпадение между продажей и покупкой вашего дома. Когда вы завершите продажу своей собственности с осмотром дома, оценкой и всеми другими необходимыми шагами, вы, скорее всего, сделаете то же самое для своего нового дома.
  • Закрытие вашего нового дома (от 4 до 8 недель): Точные сроки закрытия зависят от того, какие у вас есть непредвиденные обстоятельства и есть ли какие-либо задержки с финансированием.В идеале вы надеетесь закрыть свой новый дом примерно в то же время, что и ваш нынешний дом, чтобы ваш фургон мог отправиться прямо из вашего старого дома в ваш новый дом.

Покупка перед продажей

Первый подход к покупке при продаже — просто купить новый дом, прежде чем расстаться со старым.

По словам агента по недвижимости из Юты Сьюзен Бойер, наиболее важным преимуществом здесь является то, что он снимает стресс от переезда. Вместо того, чтобы искать временное жилье или платить за краткосрочную аренду, вы можете остаться в своем нынешнем доме и двигаться в своем собственном темпе.

«В этот момент вы можете переехать [в свой новый дом], и это позволит вашему агенту более эффективно продавать ваш нынешний дом, в котором вы жили», — говорит Бойер, имеющий более десяти лет опыта.

Опасность, конечно, заключается в том, что вы можете нести ответственность за два ипотечных кредита и можете быть растянуты или разорены в финансовом отношении, если что-то пойдет не по плану. И поскольку вы ожидаете продажи своего текущего дома, вы, как правило, не можете использовать свой капитал для оплаты первоначального взноса за новую недвижимость (по крайней мере, без получения дополнительного кредита).

Но не волнуйтесь. Есть разумные способы пойти по этому пути. Вот обзор:

Источник: (Рэй Чжоу / Unsplash)

Вариант 1: Купить новый дом и скрестить пальцы

На сегодняшнем рынке горячих продаж дома раскупаются быстро. Возможно, вам сойдет с рук покупка вашего нового дома и расчет на рынок, чтобы гарантировать, что ваш текущий дом сразу же будет продан.

Но этот вариант может быть пугающим, особенно если вы не уверены, что ваш существующий дом исчезнет с рынка.Во многих случаях «купить второй дом не так просто, как купить первый дом», — говорит Нордаун. Однако, если вы готовы пойти на взвешенный риск, это может быть хорошим вариантом для вас.

Вариант 2: покупка на случай непредвиденных обстоятельств

Когда вы покупаете с условием продажи, это означает, что в вашем предложении указано, что если ваш текущий дом не будет продан к определенной дате, вы можете отказаться от договора купли-продажи без штрафных санкций. Когда дело доходит до продавцов, которые рассматривают предложения для принятия, «это нежелательно», — говорит Нордаун.

Тем не менее, бывают ситуации, когда продавец может рассмотреть условное предложение. Во-первых, ваш агент может объяснить агенту продавца, что ваш текущий дом, скорее всего, будет продан быстро.

В этом случае продавцы «могут рискнуть и согласиться», объясняет Нордаун, добавляя, что если дом , который вы хотите продать, не находится в ценовом диапазоне с большим спросом, «действительно сложно» его продать. заставить этот вариант работать.

Вариант 3: покупка с промежуточным кредитом

Поскольку многие продавцы используют деньги, полученные от продажи своего дома, для финансирования покупки своего нового дома, они часто могут оказаться в ситуации, когда даты закрытия сделок не совпадают.В этом случае деньги, которые им нужны из собственного капитала их нынешнего дома, еще не совсем доступны. Вот тут и приходит на помощь бридж-кредит.

Промежуточный кредит — это кредит с относительно высокой процентной ставкой, часто обеспеченный вашим текущим домом, который можно использовать для финансирования первоначального взноса за ваш новый дом и покрытия расходов, если вы жонглируете двумя ипотечными кредитами. Затем кредит погашается после продажи вашего текущего дома, как правило, в течение шести месяцев.

«Это не означает, что цель состоит в том, чтобы владеть двумя домами в течение длительного времени, — говорит Нордаун, — но промежуточный кредит позволяет вам купить новый дом, а затем вернуться и продать свой текущий дом.

Nordaune говорит, что большинство людей, которые берут промежуточный кредит, выставляют свой дом на продажу, как только находят новый дом для покупки. «В конечном счете, они стараются выстроить даты закрытия как можно ближе», — объясняет она, чтобы сократить время, в течение которого их промежуточный кредит открыт.

Источник: (Кристина @ wocintechchat.com/Unsplash)

Вариант 4: Используйте кредит под залог дома или кредитную линию, чтобы купить

Ссуда ​​под залог собственного дома — это ссуда, по которой заемщик использует собственный капитал в своем текущем доме в качестве залога.Кредит создает залоговое удержание дома заемщика, а также уменьшает фактическую долю домовладельца в своем доме.

Нордаун говорит, что покупатели нечасто идут по этому пути, поскольку это может повлиять на их способность претендовать на получение ипотечного кредита на новый дом.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) немного отличается. Хотя HELOC также использует ваш дом в качестве обеспечения, вы не получаете свои деньги сразу. Вместо этого вы можете использовать свою кредитную линию по мере необходимости — аналогично кредитной карте — до тех пор, пока не достигнете установленного лимита.HEOC обычно имеют более низкие процентные ставки, но эти ставки варьируются, увеличиваясь и уменьшаясь в зависимости от определенных факторов.

Если у вас есть большой капитал, накопленный в вашем нынешнем доме, особенно если вы торгуете на понижение, покупка с помощью ссуды на покупку дома или кредитной линии может быть жизнеспособным вариантом.

Вариант 5: займ из ваших инвестиционных фондов

Вы можете использовать свой пенсионный фонд 401(k) и другие пенсионные фонды для финансирования покупки либо в виде кредита 401(k), либо путем снятия средств.Но это может быть более рискованным вариантом.

Если вы снимаете средства со своего пенсионного счета — либо по форме 401 (k), либо по IRA — до того, как вам исполнится 59,5 лет, вам придется заплатить огромную комиссию. Как правило, IRS взимает штраф в размере 10% , а требует от вас уплаты подоходного налога при снятии средств.

Однако существует исключение для индивидуальных пенсионных счетов (IRA), если вы являетесь «новым домовладельцем», то есть вы не владели недвижимостью в течение последних двух лет. Если вы соответствуете требованиям, вы можете снять до 10 000 долларов США без штрафных санкций.Но важно отметить, что это относится только к счетам IRA, и за снятие средств 401 (k) все равно будет наложен штраф, если вы впервые покупаете.

Кредит 401(k), когда вы берете кредит со своего собственного пенсионного счета, не будет облагаться штрафом или налогами. Но вам придется окупить себя с процентами в течение определенного периода времени (обычно пять лет). И если вы не выполните свои обязательства, это будет считаться снятием средств, и вы столкнетесь с теми же штрафами.

Таким образом, хотя заимствование средств с вашего пенсионного счета может быть подходящим вариантом, если вы исчерпали все другие возможности, оно сопряжено с серьезными рисками. Мало того, что вы рискуете получить штраф, если навсегда снимете деньги или не погасите кредит, вы также можете потерять значительную прибыль от инвестиций в будущем.

Например, если на данный момент у вас в 401(k) 25 000 долларов, вы можете ожидать, что через 40 лет эта сумма достигнет 175 000 долларов при годовом доходе 5% (и без дополнительных взносов). Но если вы снимаете всего 5000 долларов в качестве первоначального взноса, эта цифра упадет до 140 000 долларов. Так что стоит подумать о своих долгосрочных планах, если вы решите изучить этот вариант.

Вариант 6: рассмотрите альтернативы

Вам нужен , чтобы продать свой дом, чтобы купить новый? Если вы живете в районе, где арендная плата относительно высока, и у вас есть финансовые возможности, возможно, вы можете договориться об аренде своего дома.

Аренда вашего дома в качестве дома для отдыха, участие в сценарии аренды с выкупом или аренда вашего дома традиционным способом — все это варианты.

Тем не менее, Нордаун отмечает, что с точки зрения банка доход от аренды вашего дома — это не то же самое, что если бы вы продали недвижимость, особенно когда кредитор учитывает соотношение вашего долга к доходу.

«Нельзя просто сказать: «Эй, мой платеж по ипотеке составляет 3000 долларов в месяц, и я нашла кого-то, кто сдает мой дом за 3000 долларов в месяц, так что у нас все должно быть хорошо», — говорит она. «Это не один к одному», но это может помочь.

Источник: (Billion Photos/Shutterstock)

Продажа перед покупкой

Если вы хотите перестраховаться, вы всегда можете продать свой дом, прежде чем покупать новый. Когда вы идете по этому пути, вам не нужно беспокоиться о временном финансировании двух домов или покупке на случай непредвиденных обстоятельств, — говорит Бойер, наш агент по недвижимости в Юте.Это также дает вам некоторую финансовую гибкость, поскольку вы, вероятно, можете использовать капитал в своем нынешнем доме для финансирования покупки.

«У вас больше покупательной способности, потому что у вас еще нет текущей ипотеки», — говорит Бойер. «Это как бы расчищает вам дорогу в переговорах о вашем новом доме, и часто у вас появляется возможность двигаться быстрее».

С другой стороны, если вы сначала продали свой дом и не можете найти новый дом, вы можете остаться в затруднительном положении. Одним из вариантов в этом случае может быть переезд во временный сдаваемый в аренду дом или проживание у родственника, пока вы не сможете найти новую недвижимость, и это может стоить вам больше денег в будущем.

Например, если вы решили хранить все свои вещи, пока находитесь на диване у друга, стоимость большого хранилища составит примерно 300 долларов в месяц. Если вы решите выбрать Airbnb на данный момент, средняя цена за ночь в Северной Америке составляет 161 доллар. Это означает, что пребывание во временном жилье всего на месяц может стоить вам дополнительных 5000 долларов.

«На многих рынках существует конкуренция, и это пугает. Покупатели боятся, что если продадут свой дом, то другого не найдут и останутся без крова», — говорит Нордаун.

Но опять же, не волнуйтесь. У вас есть несколько вариантов, которые могут сделать продажу, прежде чем купить привлекательный маршрут.

Вариант 7: Продайте и скрестите пальцы

Если вы живете в районе с активным рынком покупателей, а это означает, что у покупателей больше власти, это может быть хорошим вариантом для вас. В этой ситуации рынок, скорее всего, поможет вам найти подходящее место, и вам не придется слишком долго ждать, чтобы купить новый дом после того, как ваш будет продан.

Но, как мы уже упоминали, продажа дома перед покупкой нового небезопасна.Если вы находитесь в середине рынка продавцов, что, вероятно, произойдет в 2022 году, у вас может остаться небольшой выбор и высокие цены на эти дома. Вы можете не найти дом, который вам понравится, после того, как ваш будет продан, или, если рынок очень горячий, более конкурентоспособные предложения могут превзойти вас.

Вариант 8: Растянуть процесс закрытия

Вы можете закрыть дом примерно за месяц… но у вас нет . Как продавец, вы можете попросить покупателя увеличить период закрытия сделки, что даст вам больше времени для поиска нового жилья.

В то время как некоторые покупатели не согласятся на продление периода закрытия сделки, другие могут найти в этом выгоду, особенно если они продвигаются вверх и у них есть дом для продажи.

Вот некоторые другие преимущества расширенного закрытия:

  • Больше времени для решения любых вопросов с оценкой дома
  • Более длительный период для покупателя, чтобы обеспечить финансирование
  • Больше времени, чтобы сделать любой ремонт или уступки, найденные в домашней инспекции
  • Меньше проблем с упаковкой и организацией вашего переезда!
Источник: (2H Media/Unsplash)

Вариант 9: запросить пункт о возврате арендной платы

Если вы продаете свой дом и не можете сразу найти новый для покупки, рассмотрите возможность включения пункта о возврате арендной платы в договор купли-продажи. В этом сценарии вы сможете арендовать свой дом у нового владельца на определенный период времени после закрытия продажи — скажем, на три месяца — что даст вам дополнительное время для поиска нового дома, сохраняя при этом крышу над своим домом. голова.

Вариант 10: Обмен HomeLight

Если вы ищете способ купить дом с низким уровнем риска при продаже уже существующего, ознакомьтесь с программой обмена HomeLight, частью программы HomeLight Cash Close.

Вот как это работает:

  • Получить покупную цену HomeLight: После того, как вы подадите заявку на участие в программе, HomeLight сделает предложение на ваш текущий дом и поможет вам выяснить, что вы можете позволить себе купить в следующий раз.
  • Сделайте предложение о вашем новом доме: Когда ваше предложение будет принято, HomeLight купит ваш текущий дом по согласованной цене, так что у вас будут средства, необходимые для закрытия, без необходимости брать промежуточный кредит или прыгать через любые другие обручи, описанные выше.
  • Въезжайте в свое собственное время: Покупка вашей недвижимости компанией HomeLight может быть завершена в течение нескольких дней. Таким образом, у вас будут средства, чтобы переехать в новый дом и сделать это по собственному графику.
  • Получите полную рыночную стоимость вашего дома: Когда HomeLight выставляет на продажу и продает ваш дом, она взимает любые расходы и сборы по программе с продажной цены дома. Но все, что останется, будет возвращено вам как первоначальному домовладельцу.

Мы знаем, что покупка дома при продаже уже существующего может быть непростой задачей, но, надеюсь, здесь есть вариант, который идеально вам подойдет. Если вы не уверены, что лучше всего подходит для вас, квалифицированный агент по недвижимости может помочь вам разобраться!

Источник изображения заголовка: (Kaboompics .ком/Pexels)

Мастерская | Мое время в Портии Вики

Мастерская

Мастерская является центром Мое время в Портии , функционируя как дом и рабочая зона игрока. Прибыв в Портию, Пресли покажет игроку его унаследованную мастерскую прямо за городскими стенами, а затем передаст письмо от отца игрока, содержащее его старую рабочую тетрадь, в которой подробно описаны несколько основных рецептов сборочной станции, которые помогут игроку начать новую жизнь в качестве строителя.

Начальная мастерская включает в себя небольшой закрытый двор, дом 1-го уровня, сборочную станцию ​​1-го уровня и рабочий стол 1-го уровня, а также почтовый ящик и ящик с ресурсами. Двор, дом, сборочная станция и рабочий стол могут быть улучшены: двор можно расширить с помощью голов, а остальные должны быть улучшены в A&G Construction. Модернизация сборочной станции и рабочего стола требуется для продвижения по сюжету, а для вступления в брак требуется улучшение дома как минимум до уровня 2 (и, соответственно, улучшение двора, достаточного для размещения дома и рабочих мест).

По мере выполнения заданий, дополнительных квестов и определенных сюжетных целей Мастерская будет зарабатывать ⁠⁠очки репутации. В зависимости от количества очков репутации, накопленных мастерской в ​​этом сезоне, могут быть получены призы. Общее количество очков, заработанных за все годы, определяет ранг мастерской игрока, который позволяет ему получать доступ к инспекциям, а также к более сложным комиссиям с лучшими наградами.

Дом[]

Дом — это место, где игрок спит и начинает каждый день.

Сначала дом несколько обветшал и нуждается в ремонте нескольких сломанных половиц. Половые доски должны быть отремонтированы с помощью дерева, чтобы сон полностью восстановил выносливость (⁠⁠), так как сон в разрушенном доме восстанавливает только часть максимума игрока ⁠⁠; Всего для полного ремонта дома требуется 36 Вуд.

Бытовой[]

Кроме игрока, в доме могут жить и спать рядом с ним супруги. Брак становится доступным при улучшении дома до 2 уровня.На уровне 4 пара может иметь детей в результате беременности или усыновления.

Домашние животные также могут жить в доме, если игрок достиг с ними статуса Фамильяра (две полные звезды отношений). Удаление питомцев требует, чтобы их уровень дружбы упал ниже статуса фамильяра, что возможно, если дать питомцу ненавистные подарки или метку отказа.

Мебельная и домашняя панель[]

Домашняя панель

Основная статья: Мебель

Размещая мебель внутри дома, игрок может получать бонусы к характеристикам до максимума, определяемого уровнем его дома.Домашнюю панель можно найти слева от двери, отображая всю статистику мебели, параметры помощника и регистрируя все действия помощника.

Опции помощника[]

Когда у игрока есть помощники, игрок может управлять действиями помощников через домашнюю панель. Вспомогательные опции включают в себя:

  • Прекращение сбора урожая
  • Прекратить сбор продуктов животного происхождения
  • Прекратить сбор продуктов мастерской, таких как ремесленные материалы или готовая еда
  • Прекратить добавление топлива для машин
  • Остановить добавление корма для сельскохозяйственных животных
  • Прекратить добавлять удобрения для растений

Улучшения дома[]

Дом можно улучшить и перенести в A&G Construction. Дом 1-го уровня имеет размер 10 х 10 квадратов, 2-й уровень — 22 х 20 квадратов, а 3-й и 4-й уровни имеют одинаковые внешние размеры.

На уровне 4 игрок может купить альтернативный внешний вид, 47 х 33 квадрата. Он имеет те же эффекты и тот же интерьер, что и оригинальный дом 4-го уровня.

[]

Фундамент дома 1 уровня (10×10)

Фундамент дома 2 уровня (20×22)

Фундамент дома 3 уровня (20×22)

Фундамент дома 4 уровня

Фундамент дома 4 уровня с альтернативным внешним видом

План этажа[]

Балкон[]

Приведенная ниже информация относится только к версиям для ПК.
Консоли могут содержать другие данные, которые могут измениться или не измениться в будущих обновлениях.
Комментарии: Мебель, размещенная на балконе, не будет  [ проверить ] учитываться в статистике игрока (хотя домашняя панель будет включать статистику предметов балкона в общую бонусную статистику)

Внешний вид домов 2 уровня и выше включает балкон. На этом балконе можно разместить уличную мебель и реликвии, хотя балкон не считается частью двора.Поэтому любые реликвии, размещенные на балконе, не будут видны NPC. Кроме того, хотя банкетные столы могут поместиться на балконе, NPC, как правило, имеют проблемы с проходом (подходом) к балкону, поэтому не рекомендуется использовать банкетные столы на балконе для вечеринок.

Пустое пространство под балконом по-прежнему считается частью двора. Предметы можно размещать здесь, как обычно, однако для того, чтобы разместить наружный пол под определенными частями под балконом, например, под опорами, игрок должен сначала разместить пол, а затем переместить дом (через A&G Construction) на пол. .

Двор[]

Расширение участка

Двор содержит дом, сборочную станцию, рабочий стол, рабочие места, всю внешнюю мебель и улучшения участка.

Начальная площадь составляет 384 квадрата, плюс дополнительная неиспользуемая площадь 2×6 у ворот. Стоимость улучшения мастерской можно снизить, улучшив отношения игрока с мэром Гейлом.

Расширение участка[]

Расширение участка позволяет увеличить двор.Таблички «Продается» расположены за пределами двора; взаимодействие со знаком открывает пользовательский интерфейс расширения сюжета. В последующем порядке расширение участка увеличивается в размере, но также увеличивает стоимость расширения.

Игрок может снизить стоимость расширения поля, подружившись с Гейлом (скидка 10% на уровне приятеля, скидка 20% на уровне друга и скидка 25% на уровне хорошего друга).

Обновления
Расширение Эффект Базовая цена Цена со скидкой
-10% -20% -25%
#1 Увеличивает размер поля на 120 квадратов до 504 квадратов.Расширение находится с правой стороны. 1500⁠⁠ 1350⁠⁠ 1200⁠⁠ 1,125⁠⁠
#2 Увеличивает размер поля на 648 квадратов до 1152 квадратов. Расширение есть сзади и справа. 15 000⁠⁠ 13 500⁠⁠ 12 000⁠⁠ 11 250⁠⁠
#3 Увеличивает размер поля на 360 квадратов до 1512 квадратов. Расширение находится с правой стороны. 30 000⁠⁠ 27 000⁠⁠ 24 000⁠⁠ 22 500⁠⁠
#4 Увеличивает размер поля на 864 квадрата до 2376 квадратов. Расширение находится сзади и справа. 100 000⁠⁠ 90 000⁠⁠ 80 000⁠⁠ 75 000⁠⁠
#5 Увеличивает размер поля на 1344 квадрата до 3720 квадратов. Расширение находится сзади и справа. 160 000⁠⁠ 144 000⁠⁠ 128 000⁠⁠ 120 000⁠⁠
#6 Увеличивает размер поля с 1680 до 5400 квадратов.Расширение находится с правой стороны. 250 000⁠⁠ 225 000⁠⁠ 200 000⁠⁠ 187 500⁠⁠

Станции крафта[]

Основные статьи: Рабочий стол и сборочная станция

Рабочий стол и сборочная станция — это две ключевые рабочие станции, которые нельзя создать, и которые игрок будет использовать на протяжении всей игры. С помощью A&G Construction их можно перемещать в любое место во дворе игрока, если для них достаточно места.Эти станции должны быть улучшены как минимум до 3-го уровня рабочего стола и 2-го уровня сборочной станции, чтобы закончить игру.

Другие ремесленные станции можно создавать и размещать в любом месте во дворе или на балконе игрока (доступно после того, как игрок улучшит дом как минимум до 2-го уровня).

В отличие от неограниченного количества предметов, которые игрок может разместить во дворе в версии для ПК, игроки на консолях могут размещать не более 50 производственных единиц и 50 предметов декора.

Почтовый ящик[]

Новое письмо на почте

На протяжении всей игры игрок будет получать почту через почтовый ящик за пределами Мастерской.Эти письма содержат общую информацию, события, миссии, Подарки, рецепты крафта, а иногда и заметки от разгневанных горожан. Наличие нового письма указано над почтовым ящиком, специальным маркером для писем, с которых начинаются квесты. Количество почты, которое может храниться в почтовом ящике, не ограничено, и вся почта хранится в почтовом ящике в хронологическом порядке.

Ящик с ресурсами[]

Эта статья или раздел является заглушкой . Вы можете помочь расширить его. Комментарии: Количество предметов до того, как ящик с ресурсами заполнится?

Новые предметы в ящике с ресурсами

Ящик с ресурсами — это специальный красный ящик для хранения, который стоит на земле рядом с почтовым ящиком.Предметы, собранные любыми помощниками, будут помещены сюда, чтобы игрок мог забрать их по своему усмотрению. После разблокировки Tree Farm и Mining Company Dana и оплаты их услуг по доставке ресурсов материалы для крафта из этих услуг также будут доставляться в ящик с ресурсами каждое утро.

Ящик с ресурсами заполнен

Если оставить его без присмотра на несколько дней, ящик с ресурсами загорится красным светом, и появится значок, предупреждающий игрока о том, что он полон.

Галерея[]

Как долго вы должны жить в доме перед продажей?

Прирост капитала | Рынок жилья | Капитал | Часто задаваемые вопросы

Точно знать, когда продавать дом, может быть сложно. Но в большинстве случаев мы рекомендуем оставаться в вашем доме от пяти до семи лет.

Хотя этот общий совет является хорошим эмпирическим правилом, он может выглядеть несколько иначе, когда применяется к вашим конкретным целям и ситуации. Возможно, вы переросли свой дом и вам нужно переехать как можно скорее — или, может быть, вы рассчитываете на выручка от продажи дома поможет вам выйти на пенсию.

Какой бы ни была ваша причина, существует идеальный период времени, в течение которого вы можете прожить в своем доме до продажи. Правильный совет может помочь вам увеличить капитал до покупки нового дома.

Однако продайте свой дом слишком рано, и вы можете уйти практически без капитала. Если рынок развернется или вы переплатите, вы можете даже оказаться вверх ногами.

Чтобы узнать, как долго вам нужно держать дом перед продажей, обратитесь к квалифицированному местному агенту по недвижимости.

» ЭКОНОМЬТЕ: Продайте с лучшим местным риелтором всего за 3 тысячи долларов или 1%

Тем временем мы собрали основные факторы, которые следует учитывать при принятии решения о продаже дома.

Факторы, влияющие на то, как долго вы должны жить в доме перед продажей

1. Прирост капитала

Когда вы продаете свой дом, вы можете нести ответственность за уплату налогов с заработанных денег — в зависимости от того, как долго вы прожили там.

Чтобы (на законных основаниях) избежать этих налогов, вы должны прожить в своем доме не менее двух из последних пяти лет.

»УЗНАТЬ: Что такое налоги на прирост капитала?

2. Расходы по сделке

Продажа дома стоит денег — обычно 10% от цены продажи.Например, если ваш дом продается по средней цене продажи в 2020 г. примерно 263 000 долларов, вы могли бы заплатить около 26 000 долларов.

Принимая во внимание эти затраты и стоимость вашего дома, вы, вероятно, захотите прожить в нем от пяти до семи лет.

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, обязательно подсчитайте сумму денег, которую вы заплатили за него.

Вы хотите суммировать деньги, которые вы заплатили по ипотеке за свой дом, и деньги, которые вы вложили в свой дом в качестве закрытия и первоначального взноса.

Вы не хотите выйти в ноль или вернуться к началу при покупке нового дома.

3. Рынок жилья

Следите за рынком в вашем районе, поскольку он циклически повторяет периоды благоприятствования покупателей или продавцов. Если вы изучите закономерности на рынке жилья, вы будете лучше подготовлены к продаже в выгодное время.

Продавцы, выбравшие правильный момент, могут получить больше денег от сделки.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Как избежать уплаты налога на прирост капитала?

Большинство людей говорят об уклонении от уплаты налогов за закрытыми дверями или на бесполезных сайтах.

Если вы хотите законно избежать уплаты налога на прирост капитала в отношении вашей собственности, вы должны проживать в своем доме не менее двух из последних пяти лет.

Есть много людей, которые используют это правило в своих интересах.

Например, многие плавники находят недооцененный первый дом по отличной цене и ремонтируют его, пока живут в нем. Они заменят ковер, снести стены, чтобы открыть первый этаж, и обновить кухню. Они никуда не торопятся, а поскольку у них есть мгновенный капитал в доме, у них есть деньги, с которыми можно работать.

Через два года они выставят дом на продажу и бум! Они заработали деньги, не платя налогов на прирост капитала, которые они могут переехать в свой следующий дом.

Как рынок жилья влияет на продажи?

Даже если вы живете в доме для начинающих, есть веские причины, по которым вы можете захотеть остаться там дольше, чем на несколько лет. Одной из таких причин является рынок жилья.

Опытные продавцы домов наблюдают за рынком в поисках пиков и спадов, которые сигнализируют о наилучшем времени для покупки и продажи.Большинство людей говорят, что рынок жилья меняется каждые семь лет.

Другими словами, вы должны планировать оставаться в своем доме около семи лет, чтобы получить шанс на большую отдачу от инвестиций (ROI).

По данным Национальной ассоциации риелторов (НАР) за 2020 г., средний домовладелец живет в своем доме 13 лет.

В городах, где домовладельцы, как правило, не задерживаются надолго, NAR обнаружила, что средний домовладелец продает жилье через восемь лет.

Неслучайно эти цифры почти совпадают с семилетним циклом рынка жилья.

Быстрый совет: вам не нужно ждать на рынке

Если вам нужно переехать раньше, вы всегда можете работать с Clever.

Сегодня предложение жилья и покупательский спрос заставляют агентов по недвижимости более охотно договариваться о своих гонорарах. Если вы хотите сэкономить как можно больше, но при этом получить максимальную цену за свой дом, ищите агента, который примет сниженную ставку.

Компания Clever предлагает бесплатную услугу по ведению переговоров за вас. Мы предоставим вам лучших местных агентов с полным спектром услуг.И поскольку мы можем привлечь их больше клиентов, они соглашаются снизить вашу комиссию:

  • Продавцы экономят в среднем 9000 долларов на комиссиях
  • Предложения поступают в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране

    Как мой платеж по ипотеке влияет на капитал?

    Когда вы думаете о продаже, ваш платеж по ипотеке должен играть роль в уравнении.

    В течение первых нескольких лет владения вашим домом ваши платежи по ипотеке, вероятно, будут идти на ваши проценты, а не на основную сумму.

    Когда вы продаете свой дом, вы хотите получить как можно больше капитала, погасив как можно большую часть своей ипотеки.

    Если вы купили по более высокой процентной ставке из-за неудовлетворительного кредита, вы можете платить немного больше каждый месяц, чтобы убедиться, что вы действительно окупили свои деньги.

    И если вы планируете покупать новый дом, обратите внимание на процентные ставки по ипотеке и на то, является ли это рынком продавца или рынок покупателя. Если вы вовремя, вы можете получить выгодную ставку по ипотеке с низким ежемесячным платежом.

    Как затраты на закрытие влияют на собственный капитал?

    Вы также захотите посмотреть стоимость закрытия. Когда вы продаете свой дом и идете покупать другой, вы обещаете дополнительные расходы, которые должны быть профинансированы.

    В большинстве случаев стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от покупной цены дома. Например, если вы покупаете дом за 240 000 долларов, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 4 800 до 12 000 долларов при закрытии.

    Если вы прожили в своем доме недолго и у вас есть собственный капитал на сумму около 10 000 долларов, вы можете в конечном итоге потерять все это из-за затрат на закрытие.

    Часто задаваемые вопросы о проживании в доме перед продажей

    Могу ли я купить дом до продажи старого?

    Это зависит от обстоятельств. Если у вас достаточно наличных денег, вы можете легко купить новый дом, прежде чем продавать старый. Но если вы планируете получить ипотечный кредит на новый дом, вам потребуется достаточный доход, чтобы оплатить оба платежа, пока ваш старый дом не будет продан.Вы не сможете претендовать на вторую ипотеку, если отношение вашего долга к доходу (DTI) слишком велико, поэтому вам может потребоваться

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.