Лобное место фото дом 2: «Лобное место» реалити-шоу «Дом-2» снесли

Содержание

Лобное место на Красной площади: фото, история

Москва — столица нашей Родины. Многие люди бывали в этом городе. Кто-то его любит, кто-то его ненавидит. Но нельзя не признать, что Москва красива архитектурно и богата исторически, особенно ее центр. Согласитесь, из русских городов только Санкт-Петербург может посоревноваться по количеству значимых памятных мест, сооружений, музеев и тому подобное. Куда же первым делом стремится турист, прибывший в Москву? Правильно мыслите. Есть богатства на Красной площади: Лобное место, известный памятник Минину и Пожарскому, усыпальница Владимира Ильича Ленина, он же мавзолей. Соседи Красной площади — это ГУМ, Исторический музей и Казанский собор, Храм Василия Блаженного.

Лобное место — это вам не «Дом-2»

Это не то, где просто сидят люди. На самом деле очень грустно, что современное поколение при словосочетании «лобное место» сначала думает о не самой интеллектуальной передаче российского телевидения. Но мы будем надеяться на лучшее в будущем. А пока только совсем малая часть вспоминает о том, что это историческое место на Красной площади. История Лобного места насчитывает немало разных событий, о которых мы еще поговорим. А теперь забудем про поколение 21 века. Итак, вернувшись в образованное общество, напомним, что Лобное место — памятник архитектуры Древней Руси, который является возвышением, окруженным оградой из камня.

Откуда пошло название: версия первая

Этимология и история Лобного места вызывают немало споров у ученых-историков и лингвистов. Разногласия и конфликты продолжаются и по сей день. Одна из существующих версий того, откуда пошло название такова, что «лобное место» появилось из-за того, что именно здесь «рубили/складывали лбы». Но это ошибочная теория.

Многие считают, что именно здесь проходили публичные казни в XIV-XIX веках. Это неправда. Как говорит история, Лобное место на Красной площади предназначалось для огласки указов царей и самых разных торжественных публичных мероприятий. Казни, как правило, проводились на Болотной площади. В 1682 году впервые человека лишили жизни на Лобном месте. Это был раскольник Никита Пустосвят. В 1685 году вышел указ, который повелевал отныне проводить казни на Лобном месте. Но новая расправа с людьми, неугодными власти, состоялась здесь только в 1698 году, это произошло при подавлении стрелецкого бунта.

Откуда пошло название: версия вторая

Существуют источники, которые утверждают, что словосочетание «лобное место» переводится как Краниево место (с греческого) или Голгофа (с еврейского). Еще один вариант связывает название всего только лишь с месторасположением. Точка располагается в самом начале Васильевского спуска, который в Средневековье носил название лоб. Отсюда и пошло предположительно название места.

Начало истории

Городские московские легенды говорят, что Лобное место появилось в год изгнания из Москвы татар, события произошли в 1521 году. На страницах летописей впервые оно было упомянуто в 1549 году, когда Иван Грозный говорил речь перед народом с призывом к миру среди враждующих между собой бояр. В то время ему было всего 20 лет. По московскому чертежу времен Годунова видно, что Лобное место представляло собой кирпичный помост, который был перестроен в камне в 1597-1598 годах. Кроме того, из исторических сведений ясно так же то, что помост имел решетку из дерева и шатер или навес, закрепленный на столбах.

Ремонт Лобного места в XVIII веке

Начало века ознаменовалось планами на большую переделку. Первую реставрацию Лобного места в 1753 году проводил Дмитрий Владимирович Ухтомский, который являлся главным московским архитектором во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. В 1768 году его перемещают восточнее от первоначального расположения. К возвышенному круглому помосту добавляют по окружности перила из камня и вход (железная решетка и дверь). Путь на верхнюю площадку состоял из одиннадцати ступеней.

Историческое значение

Самым большим значением в истории Лобное место обладало во времена правления Петра I. С древних времен и до Октябрьской революции торжественные церковные шествия с большим крестом, иконами и хоругвями вокруг храма или из одного храма в другой делали остановку рядом с ним, откуда архиерей осенял простой народ знамением. С 1550 года это место приобретает иное значение и становится царским. Его именуют царским трибуналом или кафедрой. До начала правления Петра I на Лобном месте народу объявляли важные государственные указы. Иногда проходили торжественные мероприятия. По словам польских послов, в 1671 году на Лобном месте правящий царь один раз в год показывался народу. Если его наследник уже достигал к тому моменту 16 лет, то он являл его людям. Самые разные вопросы освещались на Лобном месте: избрание нового патриарха, начало или конец войны и тому подобное.

История XX века

С приходом к власти Владимир Ильич Ленин разрабатывает план по монументальной пропаганде. В соответствии с ним в 1919 году на Лобном месте установили памятник «Степан Разин с ватагою», деревянный и раскрашенный под народную игрушку. Но погодные условия сыграли свою роль, поэтому ансамбль перенесли в крытый музей. В 1928 году на Лобном месте установили новую скульптуру — «Интернациональная солидарность», которая являлась частью комплексного оформления Красной площади к празднику 7 ноября. Вплоть до 1940 года в разных вариация скульптуру устанавливали каждый год к празднику. В

1945 году к июньскому параду Победы на Лобном месте соорудили грандиозный фонтан, на вершине которого располагались рабочий и колхозница, статуя с зеленью и живыми цветами. Выглядело это впечатляюще. Фото Лобного места того времени показывают все архитектурное богатство советского периода.

Что же сейчас? На текущий день Лобное место является одной из составляющих частей архитектурного ансамбля Красной площади и находится под государственной охраной. До недавнего времени туристы следовали интересной и распространенной во многих странах традиции — кидать внутрь сооружения монетку, для того чтобы еще раз вернуться в это место. Однако теперь они кидают их около знака «Нулевой километр России». Добраться до той части города, где Лобное место находится, можно на метро, ближайшими станциями к нему являются «Площадь Революции», «Театральная», «Охотный ряд». Достаточно воспользоваться картой и грамотно спланировать свой маршрут.

Почему считается, что при посещении Красной площади обязательно нужно увидеть Лобное место? История. Вот и весь ответ, простой и незамысловатый. Просто вдумайтесь, эти камни хранят более четырех веков истории, помнят немало самых разных событий: от жестоких казней до торжественных общегосударственных мероприятий. Если вы будете стоять когда-либо около Лобного места, вдумайтесь в тот факт, что четыреста лет назад здесь также стояли люди и слушали царя или его посланников, оглашавших такие новости, которые были способны в корне изменить жизнь простых людей. Историю нельзя забывать. Как известно у того народа, что не помнит своего прошлого, нет будущего.

«Дом-2» приказали снести :: Шоу-бизнес :: Дни.ру

Распоряжение о сносе съемочной площадки «Дома-2″ опубликовали московские власти. «Лобное место» переносят.

Пять объектов недвижимого имущества вблизи деревни Летово изымаются для государственных нужд. Документ за номером 25330 появился на официальном портале мэра и правительства Москвы.

На площадке, о которой идет речь в распоряжении, расположена съемочная площадка телевизионного шоу «Дом-2». Однако столичные власти выбрали это место для строительства дороги из Саларьево в Марьино.Новая трасса необходима, чтобы улучшить транспортное обслуживание жилых кварталов. Ориентировочные сроки строительства автодороги – 2018-2021 годы.

«Дом-2» – популярное российское реалити-шоу, которые выходит в эфир с мая 2004 года. За это время вышло более пяти тысяч выпусков. «Дом 2» стал продолжением проекта «Дом», который выходил на телеканале ТНТ в июле-ноябре 2003 года. В этом проекте семейные пары строили дом, который в финале был разыгран среди них путем зрительского голосования.

«Дом-2» признан самым продолжительным реалити-шоу в мировой истории: в 2005 году его даже включили в книгу рекордов Гиннеса. До апреля 2014 году съемки программы проходили на «Поляне-1» в деревне Лобаново в Подмосковье.

Дорога нужнее: Власти Москвы подписали распоряжение о сносе площадки «Дома-2»https://t. co/bQArX3nwGK#Дорога #Дом2 pic.twitter.com/D0NxwMLhbY

— Пятый канал Новости (@5tv) 9 августа 2018 г.

Земля, указанная в распоряжении, принадлежит компании «ЕТК-Инвест». Власти Москвы обещали предоставить аналогичный по площади новый участок, который будет примыкать к старому. Новую землю «ЕТК-Инвест» может получить в течение месяца. Переезд начнется, как только будут оформлены все документы. Завершиться он должен до конца года.

ЧИТАЙТЕ «ДНИ.РУ» В «ИНСТАГРАМЕ» – ПОДАРКИ И ЭКСКЛЮЗИВЫ

Участники «Дома-2» обидели Ольгу Бузову: ведущая расплакалась на «лобном месте»

В одном из последних выпусков шоу у Бузовой не выдержали нервы, она на эмоциях покинула «лобное место». Дело в том, что жители телестройки были недовольны решением ведущей оставить на проекте Леру Фрост, которая затеяла драку. Ольга заявила, что многие из тех, кто сейчас возмущаются, не раз были в том же положении, но их простили и не выгнали с проекта. К тому же Лера извинилась за свой поступок.

Фото: скриншот ТНТ

Бузова предложила закрыть эту тему и обсудить проблемы в отношениях Майи Донцовой и Алексея Купина. Молодые люди отказались говорить и попросили Ольгу разобраться для начала «с несправедливостью, которая творится на проекте».

Фото: скриншот ТНТ

«Вам своя личная жизнь неинтересна? Вам ваши отношения неинтересны? Я покидаю «лобное место», если тебе неинтересно разговаривать про твои отношения», — с комом в горле заявила Бузова и покинула «лобное место».

Фото: скриншот ТНТ

Через некоторое время Ольга все же вернулась, но не смогла сдержать слез.

«Вы знаете, как я всегда за вас переживаю. Мне очень неприятно было слушать то, что было на «лобном месте» несколько минут назад. Мне неприятно, как человеку, который так к вам относится. Ладно, я переживу это», — высказалась звезда. Участники «Дома-2» принесли Бузовой свои извинения, и конфликт был улажен.

Ольга Бузова в 2017 году +22 Skatīties vairāk

Cosmo. ru

Рекомендуем

«Они отказались от невестки и от ребенка»: непростая судьба Елены Кориковой

1 марта все ближе: за какие расходы можно будет вернуть переплаченные налоги?

Тариф на тепло в Риге в марте повысится еще на 11%

75 Красивые идеи дизайна крыльца и фотографии

Примите образ жизни крыльца, обновив свой образ жизни. Легко нанести новый слой краски на входную дверь и поменять номера домов на новый набор, но есть еще много вещей, которые вы могли бы сделать. Читайте дальше, чтобы найти некоторые из лучших идей для переднего крыльца, чтобы создать пространство, в котором вы захотите провести весь день.Растения выполняют двойную функцию, наполняя пространство жизнью и цветом. Поставьте рядом с входной дверью соответствующие цветочные горшки или выровняйте окна с низкими ящиками, заполненными листвой. Используйте декоративные напольные вазы повсюду, чтобы разрушить монотонность длинного крыльца и, при необходимости, выделить разные зоны. Если у вас есть крытая веранда, используйте эти балки с пользой и повесьте над головой пышную зелень и цветы. Заполните пустой участок стены шпалерой, увенчанной вьющимися лозами. Для сезонного подхода повесьте свежий венок на дверь и меняйте его каждый месяц в зависимости от времени года.

Веселье с напольным покрытием

Возможно, это не первое, о чем вы подумали, но напольное покрытие — отличный способ изменить дизайн крыльца. Завершите существующее пространство плиткой с забавным рисунком или простой формой, уложенной уникальным способом. Освежите деревянное крыльцо с помощью слоя краски или новой морилки. Вы даже можете облагородить скучное бетонное крыльцо травлением, специальной окраской или штамповкой, чтобы придать ему вид более дорогого материала. Все это может выиграть от добавления красочного напольного коврика, который смягчит внешний вид, а также даст вашим ногам удобное место для приземления.

Освещение пути

Чтобы ваш дом выглядел как можно более привлекательным, вам необходимо хорошо осветить вход. Вы можете сделать это с различными вариантами наружного освещения, которые также будут служить украшением крыльца. Настенные бра с одной или двух сторон от входной двери освещают свободный путь для посетителей и обеспечивают ощущение безопасности. Если у вас достаточно большое крыльцо, подумайте о подвесных светильниках, таких как равномерно расположенные подвески, эффектная люстра или изящные гирлянды. Напольные фонари — еще один отличный способ привнести в пространство теплое свечение и немного стиля.Для более теплого климата необходим потолочный вентилятор с подсветкой для поддержания циркуляции воздуха.

Сядь и расслабься

Для тех, кому посчастливилось иметь место, необходимы хорошие кресла на веранде. В идеале у вас должно быть достаточно места для качели на крыльце, либо подвесной модели, либо скользящей на собственной раме. Если это не вариант для вас, кресло-качалка, несомненно, поможет вам раскачиваться и расслабляться летними вечерами. Добавьте небольшой приставной столик, чтобы у вас было место, где можно отдохнуть с напитком или книгой во время отдыха.Небольшой набор бистро идеально подходит для совместного приема пищи и приятной беседы с другом. Мебель также является отличным способом добавить немного цвета в дизайн вашего крыльца. Ищите стулья, которые добавляют ярких красок или дополняют существующие материалы.


Ищете ли вы вдохновение для планирования ремонта переднего крыльца или строите дизайнерское крыльцо с нуля, на Houzz есть 12 307 изображений от лучших дизайнеров, декораторов и архитекторов страны, включая Georgia Front Porch и Great Lakes Metal Fabrication. Просмотрите фотографии крыльца в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете дизайн крыльца, который вас вдохновляет, сохраните его в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который это сделал, чтобы узнать, какие идеи дизайна у них есть для вашего дома. Изучите прекрасную фотогалерею переднего крыльца и узнайте, почему Houzz — это лучший сервис для ремонта и дизайна дома.

Фотография недвижимости: полное руководство

Хотите делать красивые, привлекательные фотографии недвижимости?

Вы пришли в нужное место.

Фотосъемка недвижимости может показаться сложной и даже сложной задачей, но, обладая небольшим ноу-хау, вы сможете сразу же начать создавать выдающиеся изображения.

Я провел много времени, изучая все тонкости фотографии недвижимости и домов, и сегодня я хотел бы передать эти знания вам. Итак, если вы готовы научиться фотографировать дома как профессионал, тогда давайте углубимся, начиная с:

.

Фотосъемка недвижимости: основное фотооборудование

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится несколько основных предметов:

  • Камера
  • Широкоугольный объектив
  • Штатив

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив 10-22 мм или 12-24 мм, а для камер с полнокадровым сенсором подойдет объектив 16-35 мм.

Линзы Tilt-shift

помогают избежать схождения вертикальных линий, таких как края стен и дверные рамы. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом, но хотя эти объективы замечательны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние. Поэтому, если вам нужна большая гибкость, зум-объектив 16–35 мм станет отличной альтернативой (или компаньоном) объективу с наклоном и сдвигом.

На этом изображении видны расходящиеся вертикальные линии от использования объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и уменьшить потолок.

Теперь методы съемки недвижимости могут быть довольно сложными, от смешивания экспозиции и HDR до беспроводной вспышки и рисования светом с мультиэкспозицией. Независимо от вашего стиля съемки, камеру нельзя двигать (чтобы гарантировать выравнивание изображения при многократной экспозиции), а автоспуск, спусковой тросик или беспроводной триггер помогают предотвратить движение камеры. Некоторые приложения также активируют камеру и обеспечивают предварительный просмотр фотографии на вашем смартфоне или планшете.

Лучшее освещение для экстерьерных фотографий недвижимости

Первое изображение, которое потенциальный покупатель (обычно) видит при просмотре недвижимости в Интернете, — это фотография экстерьера, поэтому вам необходимо

сделать красивый снимок на открытом воздухе.Большая часть этого — освещение, поэтому вам нужно тщательно выбирать время суток и качество освещения.

Но какой тип освещения лучше всего подходит для фотосъемки недвижимости?

В большинстве случаев фотосъемка дома снаружи выигрывает от освещения в начале и в конце дня, когда свет мягкий и золотистый. Направление солнца также важно, поэтому вам нужно использовать приложение, такое как PhotoPills, чтобы определить положение солнца перед фотосессией. В общем, стремитесь сфотографировать свет, падающий на переднюю часть дома, например:

.

Зимой в некоторых домах, выходящих на южную сторону, солнце никогда не освещает переднюю часть дома.В таких ситуациях я настоятельно рекомендую держать солнце за спиной, даже если это означает снимать дом под углом.

Если вам не нравится результат, который вы получаете при утреннем или дневном освещении, вы можете рассмотреть возможность съемки в пасмурный день. Облачное небо может устранить проблемы с положением солнца, но сначала обсудите это с вашим клиентом, потому что белое небо может уменьшить влияние великолепного внешнего вида.

Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее время для съемки в течение дня, у вас есть еще один вариант:

Техника сумерек/темноты, позволяющая делать вот такие фотографии:

Просто подойдите к дому на закате и выберите лучший ракурс, чтобы продемонстрировать дом, игнорируя окружающий свет.Включите все огни или даже добавьте света в комнаты; затем подождите до захода солнца, когда экспозиция неба уравновешивается экспозицией освещения в комнате. Вот когда вы можете создать красивый образ профессионального уровня!

Начало работы с интерьерной фотографией: композиция

После того, как вы сделали несколько потрясающих снимков экстерьера, вам нужно приступить к съемке интерьеров недвижимости. Это может быть утомительно, но очень важно, чтобы вы подошли к задаче с осторожностью.

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и состояний.Вы хотите, чтобы дом выглядел как можно лучше, поэтому я рекомендую вам отправить своим клиентам список задач по подготовке дома перед фотосессией.

Когда вы приедете, сфотографируйте основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, спальню и главную ванную комнату, все из которых являются обязательными для съемки. Там также может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и многое другое. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным; не бойтесь спрашивать.

Главная ванная!

Как только вы войдете в комнату и приготовитесь сделать снимок, найдите лучший ракурс. Мне нравится использовать элементы интерьера — мебель, окна и планировку комнаты — для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не включать большой элемент на переднем плане, который мешает взгляду перемещаться по комнате.

Это мой первый тестовый снимок этой комнаты. Стул на переднем плане блокировал поток!

Поворачивая кресло и немного уменьшая высоту камеры, взгляду становится легче перемещаться по комнате. (На этом изображении также исправлены вертикальные линии.)

Совет по составлению ключевых слов: правильно расставьте вертикали

В интерьерной фотосъемке среди клиентов и фотографов существует широкое согласие: вертикали должны быть правильными! Большинство интерьеров имеют множество вертикалей, включая края и углы стен, дверные рамы и окна, и эти края должны быть действительно вертикальными .Неровные широкоугольные объективы (например, слегка наклоненные вверх к потолку или вниз к полу) заставят вертикальные края сходиться или расходиться и больше не будут выглядеть прямыми .

Если использовать тилт-шифт объектив, то проблема решается сразу, но не всем нравятся объективы TS. Ну так что ты делаешь? Как не допустить, чтобы сходящиеся и расходящиеся вертикали испортили ваши фотографии?

Одним из распространенных подходов является выравнивание камеры, т. е. обеспечение того, чтобы она не наклонялась вверх или вниз, поскольку идеально ровная камера будет записывать прямые вертикальные линии.Хотя это простое решение, оно не всегда способствует созданию лучших композиций; горизонтальная камера на уровне груди может обрезать предметы переднего плана, такие как мебель, внизу и оставить слишком много потолка вверху. Уменьшение высоты камеры устранит эту проблему, но насколько низко вы можете подняться, чтобы при этом получить эффективную фотографию?

Это изображение, сделанное Симоной Броджини, одной из моих студенток онлайн-курса, иллюстрирует это положение. Его камера находится на уровне груди и выровнена, чтобы избежать расхождения вертикалей. Но мебель на переднем плане обрезана, а на потолке слишком мало интереса.

Симона точно так же сняла эту спальню. Выглядит довольно хорошо, но я снова посоветовал ему, что высота камеры может быть немного завышена, так как кровать и мебель занимают только около 1/3 кадра, а стены и окна занимают 2/3 кадра.

Так какая же идеальная высота камеры? Есть много мнений. Некоторые предполагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже. Я предпочитаю высоту груди или близко, а также корректирую вертикальные линии, используя другие методы, такие как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции объектива в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показаны возможности инструмента коррекции объектива. Кровать и мебель закрывают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты, плюс вертикали прямые!

Настройки фотосъемки недвижимости: как получить идеальную экспозицию

Экспонирование элементов интерьера может быть сложной задачей, потому что вы уравновешиваете яркий свет окна с более темными интерьерами.

Вы можете бороться с этим контрастом разными способами; один из них — снимать, когда уровень наружного освещения ниже, например, во время или после заката или в пасмурный день.Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, а если наружная яркость ниже, файл RAW часто может захватить сцену в одном кадре. Кроме того, вы можете снять серию изображений с брекетингом, а затем соединить их вместе при постобработке.

В яркий солнечный день в комнате темный потолок, темный пол, блики на окнах и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка.

В пасмурный день внутренняя экспозиция довольно хорошая, как и экспозиция из окна.

Даже в условиях слабоконтрастного освещения я бы порекомендовал вам сделать несколько дополнительных снимков, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые экспозиции для отличного изображения. Во-первых, определите свою базовую экспозицию, изображение, на котором большая часть данных находится в центре гистограммы. Затем брекетинг с шагом в один стоп с различной экспозицией. Вам могут не понадобиться эти дополнительные изображения, но если динамический диапазон сцены окажется слишком большим, они действительно могут спасти положение (т. е. вы можете смешать их в великолепное финальное изображение!).

Фотосъемка недвижимости: внутреннее освещение

В то время как некоторые фотографы, работающие в сфере недвижимости, придерживаются окружающего освещения, точно так же, как при съемке портрета с хорошим освещением, интерьеры могут значительно выиграть от тщательно подобранного внешнего освещения. Брекетинг и смешивание могут управлять контрастом сцены, но не могут создавать блики и тени в областях, которые не имеют направленного света — и, например, если у вас есть темный шкаф на фоне темной стены, добавление дополнительного света может выявить столь необходимые детали.

В большинстве интерьеров есть два источника света: свет из окна и внутреннее освещение. Вы можете добавить непрерывный свет или использовать стробоскопы/вспышки. Лично я рекомендую вспышки или стробоскопы, которые обеспечивают гибкость при освещении интерьеров.

Прежде чем углубиться в основы внутреннего освещения, я хотел бы подчеркнуть его назначение: выделить детали, сбалансировать общий световой эффект, предотвратить отвлекающие темные пятна и подчеркнуть ключевые части сцены. Всегда думайте о том, что скрывает окружающее освещение и что покажет студийное освещение.

Сейчас у фотографов, снимающих для архитекторов или журналов, часто есть достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с искусно выполненными методами освещения, но время фотографа, работающего в сфере недвижимости, обычно ограничено, поэтому вспышка является идеальным инструментом. Вы можете освоить балансировку, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, или вы можете отразить вспышку на камере для получения отличных результатов.

Не стесняйтесь сделать пробный снимок без вспышки, затем просмотрите изображение на ЖК-дисплее и определите области, требующие заполняющего света. Вот что я сделал для сцены ниже:

Здесь единственный свет исходил из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки впереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполнило темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для стильного освещения. О, и вы можете попробовать подход световой живописи, когда области выборочно освещаются на нескольких экспозициях, а затем все экспозиции смешиваются при постобработке.

В этом изображении используется светокраска для сбалансированного детального результата.

Кстати, вам нужно знать о цветовой температуре освещения и цветовом балансе, что может стать проблемой, когда внутреннее освещение (студийное или другое) сочетается с окружающим наружным освещением.

Если вы смешаете свет, например, дневной свет из окна с потолочными лампами накаливания, а затем добавите флуоресцентное кухонное освещение, в итоге вы получите палитру различных цветов света на вашем изображении. Ближайшие к окнам стены будут синими, а стены, расположенные ближе всего к вольфрамовым потолочным светильникам, будут янтарными, а потолок на кухне будет иметь зеленый оттенок.

Вот изображение со смешанным освещением:

Окно и пол слева окрашены в синий цвет.

Что делать со смешанным освещением? Две вещи:

  1. Работайте как можно больше, чтобы свести к минимуму смешанное освещение, согласовывая цвета студийного света с освещением сцены.
  2. Используйте выборочную коррекцию цвета в Lightroom, Photoshop или другой программе постобработки, чтобы постфактум нейтрализовать нежелательные цветовые оттенки.

Вот исправленная версия предыдущего изображения:

На финальном изображении показана коррекция цвета, а также исправление вертикалей и устранение бликов окна.

Предоставление клиенту окончательных изображений

После того, как вы сфотографировали дом и выполнили необходимую постобработку, вам нужно будет доставить файлы изображений. Клиенты обычно запрашивают файлы с низким разрешением для Интернета и файлы с высоким разрешением для публикации в печати.

Обязательно сохраняйте файлы в правильном формате и размере для предполагаемого использования. Большинство онлайн-сервисов листинга указывают свои принятые форматы и допустимые размеры. Я использую файлы JPEG с низким разрешением и файлы TIFF с высоким разрешением, а затем делаю окончательную доставку изображений через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Фотография недвижимости: заключительные слова

Теперь, когда вы закончили эту статью, вы готовы сделать несколько фотографий недвижимости! Вот несколько вещей, которые нужно запомнить, прежде чем отправиться в свой первый дом:

  • Вы не фотографируете для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
  • Не берите самое лучшее снаряжение ; покупайте только то, что необходимо для качественного выполнения работы.
  • Овладейте творческими способностями фотографии, такими как ракурсы, перспективы и композиция.
  • Овладейте технической стороной фотографии, , такой как экспозиция, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
  • Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости ; не искажайте недвижимость.

 И, прежде всего, получайте удовольствие!

12 фотографий преступлений, связанных с недвижимостью, которые невозможно развидеть

Селеста Барбер, австралийский комик, известная своими легендарными пародиями на знаменитостей, — мой герой.

Даже йога на доске для серфинга Леди Гаги и сияющий беременный блеск Бейонсе не идут ни в какое сравнение с истеричными взглядами Барбера на то, что происходит, когда настоящие люди, такие как вы и я, пытаются подражать одним и тем же позам.

Имея более 2,6 миллионов подписчиков в Instagram, Барбер покорил мир, смеясь один за другим.

Конечно, недвижимость не чужда такому фотографическому злорадству.

Помимо правильного указания адреса, фотографии объявления являются самой важной частью объявления о продаже дома.

Исследование, проведенное Майклом Сейлером из Университета Олд Доминион, показало, что покупатели тратят 60 процентов своего времени на просмотр объявления, глядя на фотографии.

Исследование Redfin показало, что дома с профессионально сделанными фотографиями получают в среднем на 61 процент больше просмотров страниц и имеют на 47 процентов более высокую запрашиваемую цену за квадратный фут.

Несмотря на бесчисленное множество статей и советов, подробно описывающих, что вам нужно сделать, чтобы настроить и сделать отличные фотографии листинга, неудачи фото листинга продолжают преследовать MLS по всей стране.

Итак, еще раз, вот список из 12 наиболее распространенных причин неудачных фотолистингов для вашего образования и развлечения.

1. Ставить телегу впереди лошади

Realtor. ru

Фотографии должны рассказывать историю. На обложке должен быть симпатичный дом с ухоженным передним двором, а на втором снимке, возможно, очень традиционная открытая и приветливая входная дверь с небольшой частью прихожей.

Возможно, третий кадр — это большая комната, или гостиная, или что-то еще, что вы увидите дальше.

Беспорядочное отображение фотографий может сбить с толку браузеры. Переход из кухни в подвал и главную спальню дезориентирует зрителя и разрывает поток между комнатами.

Кроме того, если у вас есть несколько домов или гостевая квартира на участке, подпишите их соответствующим образом и сгруппируйте фотографии для каждого отдельного дома.

Большинство агентов и покупателей сначала довольно быстро просматривают фотографии, чтобы исключить неудачи, и только когда они видят что-то, что им нравится, они замедляются и действительно проверяют кадры.

Кроме того, почти все системы MLS позволяют создавать персонализированные подписи, в которых можно выделить лучшие части комнаты. Фотография бассейна с соленой водой стоимостью 100 000 долларов и тщательно благоустроенной территории со стандартной подписью «внешний вид» просто скучна. Используйте это место для многословия, чтобы продать дом, а не просто показать его.

2. Покажи мне свои туалеты, мусорные баки и тампоны

Я понимаю, туалеты фотографировать непросто. Большинство из них маленькие, узкие и требуют нескольких снимков, чтобы показать все.Чего я не понимаю, так это фото только туалета.

Серьезно? Нет причин делать снимок только Королевского Крэппера, если только это не полноразмерная копия чудовища с железным троном из Игры престолов .

Кстати, если вам нужно вставить снимок унитаза, потому что вы чувствуете, что это исключительно классный унитаз, убедитесь, что он чистый и сиденье унитаза опущено.

Если сиденье поднято и я могу догадаться, сколько времени прошло с последней чистки унитаза, и это просто гадость — никто не хочет этого видеть.

Кроме того, удалите пушистые крышки унитаза, коврики в форме вокруг унитаза и любые другие предметы, сочетающиеся с коврами. Снимки в ванной комнате должны быть четкими, чистыми и ясными, и вы не будете думать, нужно ли приходить бригаде химзащиты и чистить душ.

Недвижимость Уильяма Равейса

Также, пожалуйста, очистите счетчики от личных товаров. Мне не нужно знать, какой марки тампоны вы используете или что вы платите 300 долларов за бутылку ночного крема.

Пока по теме, убедитесь, что мусорные баки пусты, и, если возможно, поставьте их под раковину или просто уберите на время для фотографий.

Я уверен, что у вас где-то есть мусорное ведро, но мне не нужно знать, где из фотографий. Оставь мне несколько сюрпризов, когда я лично проверю дом.

Наконец, я знаю, что ваш сценограф сказал вам заменить заплесневелую занавеску для душа, но если у вас в душе классная плитка, давайте посмотрим! Великолепные ванные комнаты — это огромное преимущество, поэтому не прикрывайте искусную плитку занавеской для душа.

3. Что на самом деле означает чистота?

ColdwellBankerHomes. com

Часто обсуждаемая проблема заключается в том, что делать, если в доме заняты жильцы, а жильцы неохотно идут на уборку.

Если имущество настолько грязное, что вы опасаетесь, что после показа заберете с собой чуму, то, возможно, лучше подождать с продажей этого дома до тех пор, пока арендатор не уйдет, а дом можно будет убрать и убрать. готов для фото и показов.

Если просто не так аккуратно, как хотелось бы, то продавцу нужно подробно пообщаться с арендатором.

Помните, что «чистый» — очень субъективный термин. Мое «чистое» и ваше «чистое» могут сильно отличаться. «Ежедневная уборка» моей матери была чертовски близка к стандартам стерильной операционной, но я в восторге, если нашла и убрала всю кошачью рвоту за ночь, а дом пропылесосили за последнюю неделю.

Фото: realtor.com

Однако, в день съемок, можете поспорить, у меня есть этаж, на котором вы можете пообедать, и кровати, настолько плотно заправленные, что вы можете отскакивать от них на четверть.

Всегда есть что-то, что нужно подправить здесь и там в день фотосъемки — может быть, убрать кровать забытого питомца или немного прибраться в игровой комнате.

Как рекламный агент, я всегда рядом с фотографиями, поэтому я могу помочь, если кровать Джимми не совсем правильно заправлена ​​или если диванные подушки нуждаются в пухе.

Некоторым клиентам потребуется больше помощи в этом, чем другим, но всегда полезно установить четкое ожидание того, что нужно сделать, прежде чем делать фотографии.

4. Куклы-дьяволы и Хуммельс, мои любимые!

Однажды я видел фотографии спальни для гостей, которая была превращена в то, что выглядело почти как музей кукол с привидениями на Хэллоуин.

В комнате было не менее 70 этих жутких старомодных кукол со стеклянными глазами, на полках, в коробках, сидящих на стульях и пьющих «чай» на полу, что угодно.

Больше ничего не могу сказать об этом доме, кроме того, что я был убежден, что по крайней мере половина этих кукол оживает ночью и терроризирует окрестности. Я люблю хорошие дома с привидениями, но эти дети-демоны со стеклянными глазами были для меня слишком.

Самая запоминающаяся вещь на фотографиях дома не должна заключаться в том, сколько фигурок Хаммеля могут комфортно сосуществовать на фотографии объявления. Фотографии должны быть достаточно четкими, чтобы покупатели могли сосредоточиться на доме.

Некоторые покупатели могут обидеться, если вы упомянете, что их коллекции должны быть упакованы перед фотографиями и, конечно же, уходить на показы, так что действуйте осторожно.

Упоминание о том, что вы беспокоитесь о том, что что-то может сломаться, что всегда возможно, или о том, что коллекция настолько «удивительна», что вы боитесь, что она «затмит» комнату, может помочь.

Только будьте очень осторожны, чтобы ваши слова звучали искренне, а не с сарказмом.

5. Рождество в июле?

Иногда дом продается целую вечность.Мы не будем касаться этой темы здесь, но поверьте мне, если сезон изменился, ваши фотографии на открытом воздухе тоже должны измениться.

Ничто не кричит «Почему это не продано?» больше, чем основная фотография дома с футом снега на земле, и сейчас середина июля.

Я знаю, что это отстойно платить за то, чтобы фотограф снова вышел, но сезонные неточные фотографии — это гигантский красный флаг для зрителей.

Когда большинство покупателей видят сезонную фотографию, а вы в настоящее время не находитесь в том же сезоне, самое следующее, что они проверят, это когда этот дом поступил в продажу.

Мы все знаем, что следующий вопрос после долгого DOM (дней на рынке) — «Что с этим не так?»

Теперь, если зимой вы сделали красивую фотографию со снегом, некоторые люди поместят ее в конец списка фотографий, чтобы показать «Дом во время каникул» или какой-либо другой слоган. Это нормально — только не позволяйте этому снимку быть ведущим.

6. Глазами карпа

Однажды я показывал дом и был уверен, что как-то облажался, так как мог бы поклясться, что на фотографиях в объявлении был огромный холодильник.

Когда я открыл его на своем мобильном телефоне, я сравнил фотографию с реальностью и увидел, что фотография имеет серьезные искажения.

Широкий объектив и искажение типа «рыбий глаз» очень распространены даже на профессиональных фотографиях. Что злит покупателей, так это то, что они видят изображение огромной главной спальни, которая на самом деле ненамного больше чулана.

Опять же, я понял. Мы все хотим показать дом с максимальной выгодой.

Но если на вашем изображении есть искажения, которые могут ввести в заблуждение, по крайней мере укажите размеры комнаты, чтобы потенциальные покупатели могли определить, подойдет ли их кровать размера «king-size», прежде чем тратить время каждого на просмотр дома, который просто не подходит для их нужд. .

7. Берегите малышку Кэти и сэра Какает-много

Моим самым любимым изображением в листинге была фотография великолепного эркера с видом на красивый задний двор.

Хорошо, пока все хорошо, пока вы не посмотрите немного поближе и не увидите, что Великие Пиренеи владельца колоссально сваливаются и теперь запечатлены для фотографических потомков в великолепном середине какашки.

То, что заставило меня чуть не захохотать, было выражением ужаса на морде пса, как будто он знал, что это его скорое требование к славе.

Я люблю домашних животных. Когда я встречаю людей, гуляющих со своими собаками, я сначала приветствую собаку. Но если домашние животные не уходят с домом, держите их подальше от фотографий.

Фото: Facebook

Многие люди боятся животных, беспокоятся, что в доме может пахнуть мусорным ящиком или немытой собакой, и решают не видеть дом просто потому, что Пушистик спал на кровати, пока фотографировались в главной спальне.

Теперь, когда речь идет о фермерских хозяйствах, никто не ожидает, что вы перегоните стадо крупного рогатого скота за территорию, чтобы сфотографировать пастбища, или не будет заботиться о том, все ли лошади в своих стойлах, потому что на улице 104 градуса.

В этих случаях фотографии, на которых показаны счастливые и здоровые животные в окружении, действуют почти как постановка, подразумевающая полезный и полезный поток в рабочее пространство.

Иметь людей на фотографиях тоже никогда не бывает хорошо. Покупатели должны иметь возможность видеть себя и свои вещи в собственности, но наличие фотографий маленькой Кэти или даже самой маленькой Кэти на фотографии не поможет.

Кроме того, при продаже дома из соображений безопасности следует удалить все, что содержит имена и фотографии детей.

К сожалению, есть преступники, которые могут использовать эту информацию против вас и подвергнуть опасности вашу семью. Я знаю, это звучит исключительно параноидально, но это случается.

8. Термин «зернистый» подходит только для приправ

В наше время нет оправдания плохому качеству изображений. Расплывчатое, зернистое, водянистое, темное и нечеткое следует использовать только для описания давно забытой бутылки горчицы, которую вы только что нашли в задней части холодильника.

Здесь я настоятельно рекомендую нанять профессионального домашнего фотографа.

Возможно, я смогу сделать приличное селфи на свой iPhone, но я не профессиональный фотограф при всем притязании.

У большинства из нас также нет инструментов для правильного исправления странных оттенков, странных теней и других фотографических аномалий, которые обычно возникают даже у профессионала.

Однажды у меня были фотографии, сделанные в дождливый день, и мой фотограф смог сменить темные тучи на чистое голубое небо, и никто, кроме нас, не поумнел. Удивительно, на что способны новые технологии.

Есть много агентов, и даже больше, чем несколько владельцев, которые решают, что они хотят делать свои фотографии сами. Если у вас действительно есть навыки и технология, во что бы то ни стало, дерзайте.

Но вы не помогаете своим продавцам или своей карьере, создавая объявления, которые выглядят так, как будто они были сняты на полароид 30-летней давности.

Есть также те списки низких долларов, короткие продажи, потеря права выкупа и снос списков, которые едва стоят земли, на которой они расположены, которые соблазняют вас сэкономить деньги на профессионале.

Если вы не можете устоять перед искушением сэкономить несколько долларов и хотите попробовать, сделайте снимки. Затем сравните их с аналогичным листингом, который явно был снят профессиональным жокеем.

Если вы с другом не можете сказать, что можете честно отличить любителя от профессионала, дерзайте. Если разница между днем ​​и ночью, возьмите трубку и позвоните тому, кто занимается этим полный рабочий день.

Фото: realtor.com

9. Дом «закопанный в коробке»

Однажды я перечислил дом, выполненный в стиле, который я назвал «готическим шиком».Было темно. Действительно темно. В большинстве комнат были черные шторы, ванные комнаты были выкрашены в очень темно-синий цвет, и по выбору в большинстве светильников не было всех своих лампочек, поскольку хозяевам нравился тускло освещенный дом.

Для меня это было клаустрофобией, как если бы меня похоронили заживо, но им это нравилось. Я пытался объяснить им, что нам нужно внести некоторые изменения, прежде чем выставлять их дом на продажу, так как немногие покупатели найдут этот стиль по своему вкусу, но мои продавцы были упрямы и отвергали каждое предложение.

Когда пришло время фотографировать, я пришел с коробкой лампочек и лестницей и добрался туда раньше фотографа. Я открыл все шторы и сделал все возможное, чтобы светлее и ярче. Было ли оно идеальным? Нет, но было лучше.

Иногда ты просто делаешь все возможное и заканчиваешь.

Realtor.ru

10. Хоть выйди из машины

В прошлом месяце я видел фотографию, сделанную внутри  автомобиля. Я мог видеть боковое зеркало пассажира, и дом был даже немного размытым, потому что я не уверен, что агент, делавший снимок, вообще остановился.

Меня не волнует, если вам платят 50 долларов за комиссию, по крайней мере, остановите машину, припаркуйте ее и выходите, чтобы сделать снимок.

Лонг энд Фостер Недвижимость

11. Что ты пытаешься скрыть?

В ходе исследования для этой статьи я увидел объявление стоимостью в миллион долларов, на котором было сделано семь фотографий. Семь. Это был дом площадью 6000 квадратных футов на 11 акрах, и вы смогли найти только семь вещей, которые, по вашему мнению, покупатель может захотеть увидеть?

Это приводит меня к вопросам, как долго это было на рынке (267 дней), а затем: что с ним не так?

В этом случае я пошел посмотреть дом, и, к моему приятному удивлению, он был прекрасен. Если бы это был мой список, у меня были бы великолепные профессиональные фотографии, демонстрирующие великолепную кухню, виды с огромного заднего крыльца и прекрасную главную спальню на первом этаже.

Вместо этого эти продавцы получили фотографии, которые выглядели так, как будто они были сняты игрушечной камерой, которую держал в руках шестилетний ребенок.

Иногда вы получаете клиента, который не хочет делать фотографии интерьера из соображений безопасности. В этих случаях объясните, что из-за отсутствия фотографий им будет очень сложно найти покупателя на основе вышеупомянутого исследования.

12. Предотвращение сбоев Photoshop

Ради любви к Питу, пожалуйста, не поддавайтесь искушению отфотошопить что-нибудь с картинки, если вам это действительно не нужно — и вы знаете, как это сделать. Большинство систем MLS не позволяют делать основную фотографию с вывеской брокерской компании во дворе.

В этих случаях, чтобы предотвратить возможный штраф, их должен удалить кто-то, очень хорошо разбирающийся в подделке фотографий. Наличие основной фотографии с призрачно-странным размытым участком не произведет наилучшего первого впечатления.

Кроме того, не поддавайтесь искушению улучшить изображение, удалив такие вещи, как высоковольтные линии электропередач и вышки сотовой связи. Если эти предметы, к сожалению, являются частью ландшафта, они должны оставаться на фотографиях, иначе вы искажаете информацию об объекте недвижимости.

Facebook / Arizona Homes от Нэнси

Посмеяться над неудачной фотографией — это круто. В то время как Барбер использует свои таланты, чтобы привнести юмор в часто депрессивный мир, неудачные фотографии недвижимости также являются инструментом обучения — это не шутка.

Мария Дэмпман — владелец и управляющий фермы Smiling Cat, лицензированный риелтор штата Вирджиния и ABR компании Century 21 Redwood в Лисбурге, штат Вирджиния. Посетите ее на Facebook или  LinkedIn.

Советы по фотосъемке недвижимости для продавцов жилья

10 советов по фотосъемке недвижимости

  • Подготовьте свой дом, очистив и подготовив
  • Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов, в зависимости от рынка)
  • Съемка в солнечный день
  • Захват главной спальни, кухни, гостиной и ванных
  • Включить внешний вид
  • Съемка на уровне груди в альбомной ориентации
  • Меняйте расположение снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
  • Следите за искаженными вертикальными линиями
  • Используйте штатив
  • Включите 22-27 фотографий в объявление

Зачем заниматься фотографией недвижимости?

Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом. Более того, почти половина покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки жилья.

В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление, и это лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

Онлайн-каталог вашего дома — не единственное место, где пригодятся ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, листовках дней открытых дверей, в публикациях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети – все эти места сегодня покупатели ищут.

Из отчета Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2017 год.

Сколько фотографий продаваемого дома должно быть в объявлении?

Согласно исследованию Zillow, от 22 до 27 изображений — идеальный диапазон фотографий для недвижимости. Дома с менее чем девятью фотографиями имеют на 20% меньше шансов быть проданными в течение 60 дней. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продаже, поэтому другие факторы начинают иметь больший вес — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, и большее количество фотографий выигрывает. t перевешивают завышенную цену продажи.

Что такое цены на фотосъемку недвижимости?

Профессиональная фотосъемка недвижимости обычно стоит 150-200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с агентом по листингу, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачиваться вашим агентом как часть услуг, которые он предлагает за свою комиссию. Ваш агент также часто позаботится обо всем расписании.

Поиск профессионального фотографа недвижимости

Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

  • Сильное резюме: Ищите фотографа, который давно работает в индустрии — не только в фотографии, но и в сфере недвижимости.
  • Впечатляющее портфолио: Всегда просите оценить их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
  • Необходимое оборудование: Как минимум у них должна быть цифровая зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
  • Хорошая репутация: Лучшие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по недвижимости. Если у вас есть агент, попросите рекомендации.Или попросите рекомендации у друзей, которые недавно продали.
  • Сертификация Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов недвижимости через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, и они также хорошо разбираются в видеопросмотрах, 3D-турах по дому и новых фотопредложениях от Zillow.

Подготовка дома к фотосъемке недвижимости

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или выступаете в роли фотографа-любителя недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фото дома! Это время, чтобы действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально. Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

  • Уборка дома: Сделайте тщательную уборку каждой комнаты в доме, либо пригласив профессиональную уборку, либо посвятив выходные самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), заправьте кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и сотрите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
  • Расхламление: На фотографиях недвижимости нет ничего хуже беспорядка.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, спрячьте предметы для ванной комнаты, такие как зубные щетки и расчески, уберите все шнуры и провода, которые раздражают глаза, положите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту стопку почты. Помните, если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, не забудьте убрать и там.
  • Деперсонализация: Вы хотите, чтобы покупатели могли представить себя живущими в доме, и они не могут делать это с вашими личными вещами на каждой фотографии. Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
  • Преуменьшайте сезонные элементы: Рассмотрите возможность минимизации любых праздничных украшений или сезонных элементов, чтобы фотографии были вечными.
  • Обустройте каждую комнату: Критически осмотрите комнату за комнатой, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
  • Удалите оконные сетки: Естественный свет очень популярен, а оконные сетки затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные сетки перед съемкой фотографий, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
  • Добавить цвет: Сделайте свои фотографии яркими с помощью ярких цветов, таких как свежие цветы, плюшевая декоративная подушка или уютное одеяло.

Фото с Shutterstock.

Советы и приемы фотографирования недвижимости

Поскольку изображения очень важны в рекламе вашего дома, крайне важно, чтобы они были сделаны хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

Советы по съемке великолепных фотографий недвижимости

  • Изображать честное представление дома: Это самый важный момент. Не сосредотачивайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и планировке.
  • Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно опубликовать всего 22-27 фотографий со своим объявлением, вам нужно будет сделать намного больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
  • Делайте фотографии на высоте груди: Великолепные фотографии недвижимости заставляют зрителя почувствовать, что он находится в доме, поэтому фотографии на высоте груди дают наиболее точную перспективу.
  • Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
  • Используйте альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает захват всего помещения, а также эта ориентация используется на MLS и других сайтах недвижимости.
  • Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупатели заинтересованы в планировке дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как направление комнаты, так и связь одной комнаты с другой.
  • Оставьте двери между комнатами открытыми: Еще один способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери между комнатами открытыми, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
  • Избегайте крупных объектов на переднем плане: Удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите места широко открытыми для самых привлекательных изображений.
  • Делайте фотографии снаружи под углом: При съемке дома снаружи фотограф должен стоять под углом, демонстрируя как передний фасад дома, так и его глубину. Изображение под углом дает лучшее представление о размере дома.
  • Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть здания.Вы избежите теней, и дом будет идеально освещен.
  • Снимайте интерьеры в самое яркое время: Чтобы продемонстрировать естественное освещение вашего дома, запланируйте фотосъемку на полдень.

Фото с Shutterstock.

Советы по редактированию фотографий недвижимости

Если у вас есть ноу-хау (и подписка!) Photoshop — отличный инструмент для редактирования ваших фотографий недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP. Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

  • Использование HDR: HDR — это метод съемки нескольких изображений одновременно, их последующего объединения при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
  • Поменяйте серое небо на голубое небо: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы можете легко поменять небо на голубое.
  • Общее редактирование: Обрезка, осветление и устранение дефектов, чтобы ваш дом выглядел лучше.  

Включите следующие снимки: Фотосъемка недвижимости 101

Считайте, что это ваш контрольный список фотографий для объявления, и не прекращайте съемку, пока у вас не будет отличной фотографии недвижимости для каждого из этих помещений.

Обязательные фотографии

Главная спальня
Кухня
Гостиная
Ванные комнаты

Фотографии, которые приятно иметь

Патио или терраса
Ландшафтный дизайн
Бассейн или джакузи
Магазин
Хозяйственные постройки

Снимки недвижимости, которые продают

Популярные местные функции : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
Особенности, которые оправдывают более высокие цены : Некоторые характеристики домов, отмеченные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемая цена, или сократить время пребывания домов на рынке. Несколько примеров включают паровые души, профессиональные приборы и солнечные батареи.
Views : Выделите любые примечательные виды из дома. Всегда популярны виды на воду, горы или городской пейзаж из окон.
Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка стен, выступающие балки или замысловатая плитка.
Недавно обновленные помещения : Если вы недавно делали ремонт в доме, покажите это!

Бонусные выстрелы

Съемка экстерьера с тротуара, демонстрирующая привлекательность бордюра
Съемка экстерьера ночью, с огнями, светящимися изнутри
Съемка сумерек ясной ночью
Съемка экстерьера с открытой входной дверью для приветственной сцены
Дрон кадры или виды с воздуха
3D-экскурсии по дому и видеопросмотры — добавление видеопросмотра может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

Как избежать ошибок при фотографировании недвижимости

Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим ловушки, которых следует избегать.

Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

  • Отражение фотографа в зеркале или окне
  • Домашние животные в кадре
  • Потолочные вентиляторы работают
  • Телевидение на
  • Отпечатки пальцев на поверхностях
  • Приподнятые крышки сиденья для унитаза
  • Автомобили или другие отвлекающие факторы, снятые через окна
  • Неприглядные предметы на снимках снаружи, такие как электрические провода, мусорные баки или припаркованные автомобили
  • Включая изображения крошечных комнат — не берите шкафы, прачечные и туалетные комнаты, если только они не имеют уникального коммерческого преимущества
  • Включая изображения структурных проблем или незавершенных комнат — если это в середине ремонта, не включайте это в фотографии
  • Искажение вертикальных линий — эта распространенная ошибка возникает, когда вы снимаете изображения с наклоненной вверх или вниз камерой, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки
  • Использование мобильного телефона для фотосъемки
  • Использование объектива «рыбий глаз», который может передать нереалистичное ощущение размера

Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

Независимо от того, фотографируете ли вы свой собственный дом, чтобы продать его, или если вы заинтересованы в профессиональном фотографировании недвижимости, здесь есть оборудование, которое вам нужно для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. картинки.

  • Профессиональная камера: вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
  • Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет запечатлеть больше деталей в каждой комнате с полной детализацией и глубиной.
  • Объектив с наклоном и сдвигом : Профессиональный объектив с наклоном и сдвигом поможет вам избежать искажения вертикальных линий, которое легко выдает, что фотографии были сделаны любителем.
  • Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественное освещение.
  • Больше чем одна вспышка : Вам понадобится дополнительное освещение для больших комнат.
  • Подставка для освещения : Профессиональная подставка для освещения позволяет эффективно освещать комнату.
Верхнее изображение с Shutterstock.

Доли головного мозга — Институт мозга Квинсленда

Кора головного мозга — это самый внешний слой, который придает мозгу его характерный морщинистый вид. Кора головного мозга делится вдоль на два полушария головного мозга, соединенные мозолистым телом.Традиционно каждое из полушарий  делят на четыре доли: лобную, теменную, височную и затылочную .


(Викимедиа)

Хотя теперь мы знаем, что большинство функций мозга зависят от многих различных областей во всем мозге, работающих совместно, по-прежнему верно, что каждая доля выполняет большую часть определенных функций.

(ЧБИ)

Бугорки и борозды головного мозга

У человека доли головного мозга разделены рядом бугорков и борозд.Они известны как извилины (шишки) и борозды (рощи или трещины). Складывание мозга и образующиеся в результате извилины и борозды увеличивают площадь его поверхности и позволяют большему количеству вещества коры головного мозга поместиться внутри черепа.


Изображение: (слева) DJ / CC BY-SA 2.0 (справа) Альберт Кок / Public Domain

Лобная доля

Лобная доля отделена от теменной доли пространством, называемым центральной бороздой , и от височной доли латеральной бороздой .

В лобной доле обычно происходят высшие исполнительные функции, включая эмоциональное регулирование, планирование, рассуждение и решение проблем. Вот почему при лобно-височной деменции изменения личности часто являются первыми признаками заболевания.

Самый известный случай дисфункции лобных долей — история железнодорожного рабочего Финеаса Гейджа. В 1848 году Гейдж использовал трамбовку, чтобы засыпать порох для прокладки туннеля в скале. В то время как его голова была слегка повернута, ошибочный удар вызвал взрыв, который заставил стержень подняться вверх в его левый глаз и выйти через его череп.

Гейдж чудом выжил, ослеп на левый глаз и получив повреждение большей части левой лобной доли. После аварии окружающие заметили изменения в личности Гейджа: до аварии он был известен как ответственный и трудолюбивый, но после стал неуважительным, сквернословящим и с трудом выполнял планы. Лобная доля также содержит первичную моторную кору, основную область, ответственную за произвольные движения.

Изображение: В 1848 году Финеас Гейдж пережил взрыв, в результате которого трамбовочный станок пробил его левую лобную долю.(Изображение: Ратиу и др. / CC BY-SA 2.1)

Теменная доля

Теменная доля находится позади лобной доли, отделена центральной бороздой. Области теменной доли отвечают за интеграцию сенсорной информации, включая прикосновение, температуру, давление и боль.

Благодаря обработке, которая происходит в теменной доле, мы можем, например, различить только по осязанию, что два объекта, соприкасающиеся с кожей в соседних точках, различимы, а не один объект. Этот процесс называется двухточечной дискриминацией. Различные области тела имеют больше сенсорных рецепторов и поэтому более чувствительны, чем другие, в различении отдельных точек. Используя штангенциркуль или сложенную скрепку и попросив субъекта держать глаза закрытыми, этот тест можно использовать для проверки функции теменной доли.


(Изображение: Лоуренс Хаус: общественное достояние)
Когда глаза субъекта закрыты, можно использовать сложенную скрепку для проверки двухточечной дискриминации, которая осуществляется теменной долей.Тестер поочередно использует одну и две точки на тестируемой области (например, на пальце, плече, руке). Испытуемого просят сообщить, почувствовали ли они одну или две точки.

Височная доля

Отделенная от лобной доли боковой бороздой, височная доля также содержит области, предназначенные для обработки сенсорной информации, особенно важной для слуха, распознавания речи и формирования воспоминаний.

Звуковая информация

Височная доля содержит первичную слуховую кору, которая получает слуховую информацию от ушей и вторичных областей и обрабатывает информацию, чтобы мы понимали, что слышим (т.грамм. слова, смех, детский плач).

Визуальная обработка

Определенные области височной доли воспринимают сложную визуальную информацию, включая лица и сцены.

Память

Медиальная (ближе к середине мозга) височная доля содержит гиппокамп , область мозга, важную для памяти, обучения и эмоций.
 

Затылочная доля

Затылочная доля является основным центром обработки зрительной информации в мозге.

Первичная зрительная кора , также известная как V1, получает визуальную информацию от глаз. Эта информация передается в несколько вторичных областей визуальной обработки, которые интерпретируют глубину, расстояние, местоположение и идентичность видимых объектов.

 

Объяснение

плоскостей движения | Блог ACE

Ваше тело не движется в одном измерении. Если бы это было так, вы бы не смогли двигать ногой от себя, к себе, вперед и назад.Ваше тело движется в трех измерениях, и программы тренировок, которые вы разрабатываете для своих клиентов, должны это отражать. Разработка программы упражнений, в которой используются все плоскости движения, поможет вашим клиентам тренировать свое тело так, как оно движется в реальной жизни.

Существуют три различные плоскости движения:  сагиттальная, фронтальная и поперечная.   В каждой плоскости в суставах происходит несколько различных движений. Вот краткое изложение различных типов движения, которые происходят в каждом плане:

Сагиттальный
  • Сгибание : уменьшение угла между двумя костями
  • Расширение : увеличение угла между двумя костями
  • Тыльное сгибание: Перемещение верхней части стопы к голени (только в области лодыжки)
  • Подошвенное сгибание: перемещение подошвы стопы вниз (направление пальцев)

Фронтальная

  • Приведение : Движение к средней линии
  • Похищение : Движение от средней линии тела
  • Подъем : Переход в более высокое положение (только на лопатке)
  • Депрессия : Переход в нижнее положение (только на лопатке)
  • Инверсия : Подъем медиального края стопы
  • Выворот : Подъем боковой границы стопы

Поперечный

  • Вращение — Внутреннее (внутрь) или внешнее (наружу) вращение вокруг вертикальной оси кости
  • Пронация — Вращение кисти и запястья медиально от кости
  • Супинация — вращение кисти и запястья в стороны от кости
  • Горизонтальное сгибание (приведение) — Из положения отведения руки на 90 градусов плечевая кость сгибается (приводится) к средней линии тела в поперечной плоскости
  • Горизонтальное разгибание (отведение) — Возврат плечевой кости из горизонтального сгибания

Давайте рассмотрим каждую плоскость более подробно

Разделение тела на левую и правую половины с помощью воображаемой линии дает нам сагиттальную плоскость . Любое движение вперед и назад параллельно этой линии происходит в сагиттальной плоскости .

Той же воображаемой линией разделите тело на переднюю и заднюю половины, и у вас получится фронтальная плоскость. Любое боковое (боковое) движение параллельно линии будет происходить во фронтальной плоскости .

И наконец, что не менее важно, у нас есть поперечная плоскость, которая делит тело на верхнюю и нижнюю половины. Движение параллельно линии талии, также известное как вращательное движение, происходит в поперечной плоскости .

Для более четкого понимания мы можем рассматривать плоскости, связанные с упражнениями, выполняемыми во время тренировки. Ниже приведены несколько упражнений, выполняемых в каждой плоскости.

Как только вы сможете понять концепцию движения в трех планах, разработка клиентской программы станет безупречной. Для получения дополнительной информации о плоскостях движения во время изучения вы можете просмотреть это видео.

9 инсайдерских секретов, которые помогут сделать ваше объявление ярким.Вы выиграете, если ответите «онлайн». Оказывается, более 90 % покупателей просматривают сотни объявлений на мобильных устройствах или ноутбуках, нажимая только на те, которые привлекают их внимание.

Итак, если вы выставляете свой дом на продажу, ваша цель состоит в том, чтобы сделать его «привлекательным» — объявлением, которое заставит покупателя притормозить, внимательно рассмотреть и прочитать о том, насколько он прекрасен. Секрет в том, чтобы убедиться, что фотографии, демонстрирующие ваш дом, соответствуют поставленной задаче. Вот девять советов от профессионалов, которые помогут вам построить идеальный дом и сделать наилучшие кадры.(Нужна дополнительная помощь? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

1. Прогуляйтесь по дому, как покупатель

Прежде чем взять камеру и штатив, пройдитесь по дому и представьте, как он выглядит на люди, которые там не живут, советует Бадди Маунткасл , фотограф недвижимости в Форт-Лодердейле, Флорида.

«Я никогда не захожу в дом с оборудованием, готовым к съемке, — говорит Маунткасл. «Я прошу домовладельцев провести экскурсию, чтобы запечатлеть страсть и эмоции дома.

Оцените каждую комнату с разных сторон. Имейте в виду, что вы не фотографируете свой дом ; вы фотографируете дом потенциального покупателя, — добавляет Майк Смолл , фотограф недвижимости из Феникса, штат Аризона, на веб-сайте которого есть «Стена позора» — ужасные домашние фотографии, которые, вероятно, отпугнули покупателей.

Хорошие фотографии раскроют каждую мельчайшую деталь, говорит он, поэтому важно показать лучшие черты вашего дома, сводя к минимуму его недостатки.

«Если вы можете это увидеть, камера тоже это уловит», — предупреждает Смолл, который предлагает контрольный список, чтобы домовладельцы могли подготовить свою собственность к съемке.

2. Выберите лучший день и время для съемки

Да, фотографирование вашего дома снаружи в пасмурный день сведет к минимуму тени на ваших снимках. Но Смолл считает, что яркое голубое небо дает гораздо больший эффект, особенно если вы живете в месте, где вы пытаетесь продать не только дом, но и погоду.

Когда дело доходит до того, в какое время дня снимать, у вас может возникнуть соблазн снимать экстерьеры в этом приятном месте, как раз когда сгущаются сумерки; Съемка в сумерках может подчеркнуть потрясающий ландшафт вашей собственности и сделать дом ярким и привлекательным.Но их немного сложнее сделать правильно, потому что они продиктованы тем, что делает солнце в этот конкретный день.

«Если солнце садится в 6:30, сумерки начнутся примерно в 6:40 и закончатся через 20 минут», — объясняет Смолл.

Так что, если вы фотограф-любитель, лучше оставить съемку в сумерках профессионалам и снимать свой дом в более предсказуемое время.

«Я стараюсь планировать так, чтобы солнце светило прямо перед домом, поэтому в идеале я бы снимал дома, выходящие на восток, утром», — говорит Смолл.

Совет для профессионалов.  Если вы снимаете на смартфон (хотя мы очень-очень рекомендуем использовать высококачественную цифровую камеру), используйте настройку расширенного динамического диапазона (HDR), чтобы запечатлеть больше деталей без необходимости использования дополнительных источников света.

3. Сделайте чистую уборку снаружи

Перед тем, как сделать хоть один кадр снаружи, уберите все, что отвлекает от вашей привлекательности, предлагает Маунткасл.

«Это самое первое впечатление о вашем доме, которое у всех возникает», — говорит он.«Вам не нужна идеальная трава, но вы хотите, чтобы ваш двор выглядел красиво и аккуратно, с подстриженными кустами и деревьями».

Спрячьте мусорные баки, садовые шланги и детские игрушки, а также уберите автомобили и велосипеды с подъездной дорожки, чтобы их не было на фотографиях.

«Убери за своими питомцами и вытащи все мертвые вещи из сада», — добавляет Смолл. «У многих повсюду стоят пустые цветочные горшки; заполните их чем-нибудь, чтобы добавить немного цвета».

Установите зонт во внутреннем дворике и обеденную зону на открытом воздухе.Есть бассейн или джакузи? Включите подсветку бассейна, водные объекты и спа-пузыри.

4. Снимите этот «обжитой» вид

Конечно, ваша занятая семья живет в доме. Но это не должно выглядеть так на ваших фотографиях. По словам Смолл, лишняя мебель и безделушки отвлекают от особенностей вашего дома, к тому же они плохо фотографируют. Так что избавьтесь от стопок журналов, пультов дистанционного управления, фотографий в рамках, книг и разбросанной обуви. Очистите переднюю часть холодильника, чтобы на изображениях не отображались все школьные заметки, магнитики и списки покупок.И не открывай крышку унитаза!

«Я не думаю, что вы можете достаточно навести порядок. Как только вы решите, что избавились от хлама, вернитесь и сделайте это снова», — говорит Смолл. «Нельзя пренебрегать туалетными принадлежностями на прилавке в ванной, тостером и пятью бытовыми приборами на кухонном столе. Вы же не хотите, чтобы сообщение было таким: «Посмотрите, сколько вещей вмещает этот прилавок!»

5.

Не позволяйте трюкам с домашней сценой иметь неприятные последствия

Да, домашние стейджеры полагаются на визуальные уловки, чтобы привлечь потенциальных покупателей. и указать на лучшие атрибуты комнаты.Подумайте: большое растение возле окна с видом или пучок свечей рядом с великолепным каменным камином.

Конечно, это умная тактика, но некоторые из них лучше всего использовать после того, как вы сделаете фото. Вы хотите помочь покупателям увидеть всю комнату на ваших фотографиях, поэтому избегайте создания препятствий, которые визуально мешают потоку вашего дома, предлагает Маунткасл.

«Например, некоторые люди размещают красивые цветочные композиции на журнальном или обеденном столике, и, хотя это может выглядеть хорошо, это мешает взгляду перетекать на другую сторону комнаты», — говорит он.

Еще один совет: откажитесь от ковриков и дорожки – вы откроете полы и создадите иллюзию большего пространства.

6. Впустить свет

Есть прекрасные виды? Выделите их на своих изображениях. Вымойте окна и оставьте шторы и жалюзи открытыми, чтобы проникал естественный свет. (Если у вас тяжелые портьеры, сделайте еще один шаг: снимите их и замените прозрачными льняными занавесками или просто оставьте окна пустыми.)

Смолл советует домовладельцам включать лампы и свет внутри и снаружи, но выключить потолочные вентиляторы.

«Убедитесь, что все освещение работает», — предлагает Маунткасл. «Если работают только две из трех лампочек, это будет видно на фотографиях, и это посылает неверный сигнал — что-то не работает».

7. Снимайте с правильного места

Вы хотите показать как можно больше каждой комнаты. Но это не означает множество фотографий крупным планом каждого угла (или любого угла, если уж на то пошло). Вместо этого постарайтесь включить в изображение три стены, чтобы придать каждой комнате глубину. Часто это означает стрельбу из дверного проема или из-за угла, говорит Смолл.

«Вы должны принять во внимание размещение мебели, расположение окон, других дверных проемов и удобства, которые вы хотите выделить», — объясняет он. «Изобразите эту комнату как просторную, вместительную, просторную и привлекательную, а не закрытую и узкую».

8. Избегайте нестандартных ракурсов

Все знают, что ключ к хорошему селфи – это съемка сверху (прощай, двойной подбородок!). Маунткасл говорит, что вам нужно держать камеру примерно на уровне груди и снимать прямо (без рыбьего глаза, без аэрофотосъемки и т. д.).).

«Цель — показать дом таким, какой он есть. Низкие или высокие углы могут исказить и исказить вещи», — говорит он. «Стрельба вниз или вверх минимизирует размер и привлекательность комнаты».

9. Не рассчитывайте на редактирование, чтобы улучшить ваши фотографии

Ключ к чистой фотографии — чистый дом.

«Существует огромное заблуждение о Photoshop — это удивительный инструмент, но это не волшебная палочка», — предостерегает Смолл. «Да, вы можете удалить с помощью фотошопа сорняки и, возможно, несколько свисающих шнуров, но для большего требуется много работы.”

Итог: покупатели очень быстро сканируют фотографии дома, так что пусть ваши фотографии выделяются.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.