Кан дом 2: Дом 2 2021 смотреть онлайн прямой эфир на канале Ю

Содержание

Садово-Кудринская, 2/62 — Доходный дом и особняк Кана

Два строения — доходный дом и особняк Кана — по адресу Садово-Кудринская, 2/62 располагаются впритык один возле другого и оформлены в одном архитектурном стиле. Проект обоих зданий выполнил мастер московского модерна зодчий Федор Осипович Шехтель.

 

Стоит отметить, что исследователи и искусствоведы не причисляют эти работы архитектора к числу лучших в его творчестве, но, между тем, здания представляют собой интерес как сохранившие свой изначальный вид в модерновой стилистике.

 

Фото 1. Комплекс зданий по Садово-Кудринской, 2/62 в городе Москве

История и архитектура домов

В первые десятилетия XIX столетия на участке под строением 1 находились обыкновенные деревянные хозпостройки. Строение 2 в три этажа возвели в период с 1868 по 1870 годы. История последнего связана с именем композитора Петра Ильича Чайковского, который снимал здесь апартаменты в 1874-1875-м годах.

 

В начале прошлого века хозяин владений Николай Семенович Кан — купец и почетный гражданин города Москвы — выделяет деньги на реконструкцию уже имеющегося здания и постройку доходного владения. Проект был заказан Федору Шехтелю, который занимался проектированием и строительством совместно со своим тогдашним помощником Александром Антоновичем Галецким. Все работы были закончены уже в 1901-м.

 

Новый, реконструированный дом в три этажа, главный фасад которого был обращен к Садовой-Кудринской ул., 2, являлся собственным особняком хозяина владений и его семьи. Стоящий рядом двухэтажный дом с устроенным полуподвальным уровнем предназначался для сдачи в нем меблированных квартир внаем.

 

Декоративное оформление домов несколько отличается одно от другого, но в общем стиле применяли единые стройматериалы, фактуру, цветовую гамму и архитектурные элементы. Такой подход позволил зодчему придать гармонию всему ансамблю комплекса, разграничить здания по их функциональности, и, вместе с тем, не отказаться от индивидуальных особенностей каждого из домов.

 

В декорировании фасадных плоскостей использовали различные техники штукатурки (чистую, «под руст», «под шубу») и плитку из керамики типа «кабанчик». Не смотря на такое обилие сочетаний внешней отделки, смотрятся фасады весьма гармонично и оригинально.

 

Главными элементами декора особняка Кана на Садово-Кудринской ул., д.2/62 стали расположенные под оконными проемами объемные панно по типу картушей с привнесением гирлянд, узорчатые вкладыши «кабанчики» в межоконном пространстве, громоздкие наличники окон первого уровня, а также так называемые «замковые камни», которые из-за их обилия создают подобие шестеренок в замысловатом механизме.

 

Парадный фасад доходного владения Кана обращен к Малой Никитской и спроектирован асимметрично. Главный вход, отмеченный коротким выступом ризалита и пилястрами, а также декорированный надподъездным козырьком, размещается не по вертикальной центральной оси, а несколько смещен в сторону стр.1 по Садовой-Кудринской улице.

 

Правое крыло здания отмечено двухуровневым эркером, тогда как в левой этот элемент отсутствует. В декоре фасада присутствуют разнообразные наличники оконных проемов, среди которых имеются все те же «шестереночные» замковые элементы.

 

Наибольший же интерес вызывают удивительные девичьи головки, будто связанные меж собой парящими лентами. Этот художественный элемент используется как подкарнизный орнаментальный рисунок.

 

И сам особняк Кана, и его доходное владение на Садово-Кудринской, 2/62 украшают завершения из ажурной, геометрически разлинованной решетки. Из металла выполнены и такие элементы декора, как кронштейны, удерживающие козырек цепи, а также въездные ворота в стиле модерн, установленные в арочном пространстве особняка.

 

 

Перейди по ссылкам и узнай больше о Москве:

 

 



Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Полный дом счастья.

— фанфик по фэндому «Полный Дом 2»

Набросок из нескольких строк, еще не ставший полноценным произведением
Например, «тут будет первая часть» или «я пока не написала, я с телефона».

Мнения о событиях или описания своей жизни, похожие на записи в личном дневнике
Не путать с «Мэри Сью» — они мало кому нравятся, но не нарушают правил.

Конкурс, мероприятие, флешмоб, объявление, обращение к читателям
Все это автору следовало бы оставить для других мест.

Подборка цитат, изречений, анекдотов, постов, логов, переводы песен
Текст состоит из скопированных кусков и не является фанфиком или статьей.
Если текст содержит исследование, основанное на цитатах, то он не нарушает правил.

Текст не на русском языке
Вставки на иностранном языке допустимы.

Нарушение в сносках работы

Cодержание сноски нарушает правила ресурса.

Список признаков или причин, плюсы и минусы, анкета персонажей
Перечисление чего-либо не является полноценным фанфиком, ориджиналом или статьей.

Часть работы со ссылкой на продолжение на другом сайте

Пример: Вот первая глава, остальное читайте по ссылке…

Если в работе задействованы персонажи, не достигшие возраста согласия, или она написана по мотивам недавних мировых трагедий, обратитесь в службу поддержки со ссылкой на текст и цитатой проблемного фрагмента.

Особняк в Кан-Семи 250 м2 №CBRh3732

Комфортабельный трехуровневый дом площадью 250 кв.м. в урбанизации Кан Семи, Плайя-де-Аро, побережье Коста Брава. Дом построен на участке 1800 кв.м., на территории участка сад с каменными лестницами и множеством мест отдыха. В саду: пальмы, декоративный кустарник, можжевельник, сосны, ели и цветы в кашпо. Крытый бассейн (без подогрева), теннисный корт, кованая беседка, отдельный гараж на две машины. Дом полностью меблирован и подключен к сигнализации. 1 этаж: большой салон с зеркальной стеной с выходом в отдельную кухню и на застекленную террасу-столовую (терраса со спуском в сад), полностью оборудованная кухня (техника Miele), три спальни (одна из них типа «сьют» с ванной), ванная с душем и туалетом. 0 этаж (планта баха): просторный салон с камином, три спальни, отдельный ванная, кладовая с небольшим хранилищем для вина. Полуподвал: летняя кухня-бар с выходом в сад.

От дома до моря и пляжа 3 км.

Преимущества дома:

  1. Просторный сад — 1800 кв.м.
  2. Крытый бассейн, теннисный корт, беседка.
  3. Гараж на две машины, мебель и техника.
  4. До моря и пляжа Плайя де Аро — 3 км.

Комнат всего

4

Сад, зеленая территория

Сад

Состояние

Вторичная недвижимость

Обстановка

Полная меблировка

Безопасность

Охрана

Парковка

Паркинг

Количество мест парковки

2

Бассейн

Частный

Количество бассейнов

1

Милый дом | Официальный сайт Netflix

1.

1 эпизод50 мин.

Чха Хёнсу переезжает в ветхий Зеленый дом. Вскоре он становится свидетелем жуткого происшествия в квартире соседки.

2. 2 эпизод

57 мин.

Объявлено чрезвычайное положение. Жители дома связывают укушенного Санука. Хёнсу не может пройти мимо семьи в беде.

3. 3 эпизод

46 мин.

Нежданная спасительница защищает детей, которых Хёнсу, Джису и Джэхон пытаются отвести в безопасное место.

4. 4 эпизод

47 мин.

Выясняется важная информация о монстрах. Жители дома не могут определиться, как поступить с Хёнсу, и Ли Ынхёк предлагает проголосовать.

5. 5 эпизод

45 мин.

Хёнсу поручают опасные миссии. Он совершает вылазку, чтобы привести Хана Дусика. Санук не останавливается ни перед чем, чтобы завершить начатое.

6. 6 эпизод

54 мин.

Ан Сонён сталкивается с самым ужасным монстром в своей жизни. Со Игён покидает здание и направляется в офис своего жениха в поисках ответов.

7. 7 эпизод

49 мин.

Хёнсу спасает остальных от смертельной угрозы. Запасы в доме истощаются, и Ынхёк планирует вылазку, чтобы их восполнить.

8. 8 эпизод

53 мин.

Джису оказывается в безвыходном положении и соглашается на риск. Игён очень вовремя возвращается в Зеленый дом.

9. 9 эпизод

55 мин.

Здание захватывает банда головорезов. Жильцы узнают, что люди могут быть еще более жестокими, чем монстры.

10. 10 эпизод

59 мин.

Жители получают от военных предложение доставить их в безопасное место. Однако им трудно поверить такому обещанию. Хёнсу открывается новый взгляд на его заболевание.

К.А.Н. Девелопмент — проекты, аналитика и новости

ДК KAN Development: создатель нового Киева.

Описание

Девелоперская компания KAN Development начала свою деятельность в 2001 году в г. Киев. За годы развития профессиональной деятельности компания превратилась в одного из ключевых игроков строительного рынка Украины. На данном этапе компанией вместе с партнёрами реализуется одновременно более 15 проектов.

В состав компании входит группа предприятий-партнёров, реализуемых проекты строительства недвижимости любого класса и уровня сложности. Статус надёжного и качественного застройщика столицы поддерживает внушительный штат специалистов разного уровня. Это позволяет компании осуществлять широкий спектр работ в рамках реализации собственных смелых проектов (подразделения инженерного и эксплуатационного сопровождения проектов; финансовый, коммерческий и юридический департаменты; архитекторы, дизайнеры).

Накопленный системный опыт в реализации проектов любого уровня позволяет специалистам компании смело приступать к новым эксклюзивным проектам, призванным нести комфорт и удивлять своей неординарной архитектурой и привлекательностью. Специалистами компании осуществляется полный пакет услуг девелопера на рынке недвижимости Украины: создание эксклюзивных концепций, актуального проектирования объектов, строительство и введение в эксплуатацию с дальнейшим обслуживанием бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов (многоуровневые паркинги и другие), жилых комплексов.

Деятельность

Одним из основных направлений деятельности компании является создание жилых комплексов с наивысшим уровнем комфорта для их жителей. Компания создаёт эксклюзивную и узнаваемую архитектуру каждого из объектов строительства жилой недвижимости, максимальный уровень комфорта для проживания (зоны отдыха и спорта, детские зоны, гимназии, детские сады, дворовые многоуровневые паркинги). Также компания заботится о развитой инфраструктуре своих объектов (компании социальных эксплуатационных услуг, магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, ветеринарные клиники и другие).

Каждый новый жилой комплекс строительной компании KAN Development можно смело назвать мини-городом, в котором есть всё для комфортной и счастливой жизни украинских семей. Наивысший уровень комфорта, соответствующий актуальным запросам собственников – норма для создателей новых жилых комплексов. Некоторые из реализованных проектов компании:

Каждый из объектов компании вызывает интерес у жителей и гостей города. Эксклюзивность и смелость реализованных проектов компании KAN Development были высоко отмечены отечественными и международными экспертами. Многие из реализованных объектов компании были удостоены престижных отраслевых премий, а сама компания не раз становилась обладателем престижного звания «Лучший девелопер Украины».

Список избирательных участков — МО Измайловское

ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 43
Измайловский пр. , дома:  2А
Наб. р. Фонтанки, дома:  116; 118
1-я Красноармейская ул., дома:  2; 4; 8-10; 11; 12; 14; 16; 18; 20; 22; 24
2-я Красноармейская ул., дома: 2/27; 3; 7/4; 9/3; 10; 14; 16; 19
3-я Красноармейская ул., дома: 2/31; 4; 8; 9; 10; 12; 14
Московский пр., дом: 17
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, Советский пер., д. 4 – ГБОУ лицей         № 281, тел.: 316-17-01
для голосования: 190005, Советский пер., д. 4 – ГБОУ лицей № 281, тел.: 316-17-01
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 44
Троицкий пр., дома: 3; 4; 5; 7; 8; 10; 12; 14; 16; 18; 20/36
Наб. р. Фонтанки, дома: 126; 128; 130; 134; 13613-я Красноармейская ул., дом: 23
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, наб. р. Фонтанки, д. 134 а – ГБОУ ДППО центр повышения квалификации специалистов Адмиралтейского района Санкт-Петербурга «Информационно-методический центр», тел.: 575-39-53
для голосования: 190005, наб. р. Фонтанки, д. 134 а – ГБОУ ДППО центр повышения квалификации специалистов Адмиралтейского района Санкт-Петербурга «Информационно-методический центр», тел.: 251-59-79
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 45
Измайловский пр., дома: 1; 3; 5; 7; 11; 13
Лермонтовский пр., дом: 40-42
13-я Красноармейская ул., дома: 6; 13; 14; 15; 16; 17; 19; 20; 21; 22; 24; 26; 28
8-я Красноармейская ул., дома: 4/5; 5; 9-11; 14; 15-17; 18; 19; 20А; 21; 23
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, наб. р. Фонтанки, д. 134 а – ГБОУ ДППО центр повышения квалификации специалистов Адмиралтейского района Санкт-Петербурга «Информационно-методический центр», тел. : 575-39-53
для голосования: 190103, 8-я Красноармейская ул., д. 3 – ГБОУ гимназия № 272, тел.: 417-35-14
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 46
Измайловский пр., дома: 15; 17
Лермонтовский пр., дома: 48; 50
9-я Красноармейская ул., дома: 3/7; 8; 9; 11; 13; 15; 19; 21
10-я Красноармейская ул., дома: 3; 4; 6; 8; 14
11-я Красноармейская ул., дома: 2Б; 4; 5/13; 6; 7; 8; 10; 12; 13; 14; 15А; 16; 22
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190103, 10-я Красноармейская ул., д. 5 а – ГБОУ СОШ № 286, тел.: 251-14-40, 251-69-98
для голосования: 190103, 10-я Красноармейская ул., д. 5 а – ГБОУ СОШ № 286, тел.: 251-69-98
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 47
Ул. Егорова, дома: 14; 16; 18
Московский пр., дом: 37/1
4-я Красноармейская ул. , дома: 2/35; 3; 4; 5; 6; 8; 9/9; 11; 12/11; 13; 14; 15; 16; 17; 18Б; 20/8
5-я Красноармейская ул., дома: 2/39; 3; 4; 6; 7; 8; 10; 11/13; 13; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 24; 26; 28; 30; 32
6-я Красноармейская ул., дома: 1; 3;  15; 17; 19; 21; 23; 25; 27
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, 5-я Красноармейская ул., д. 23/27 – ГБОУ СОШ № 266, тел.: 316-08-65
для голосования: 190005, 2-я Красноармейская ул., д. 4 – ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»,  тел.: 400-06-67
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 48
7-я Красноармейская ул., дома: 3; 5 7; 9; 10; 11; 13; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22-24; 23
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, 5-я Красноармейская ул., д. 23/27 – ГБОУ СОШ № 266, тел.: 316-08-65
для голосования: 190005, 7-я Красноармейская ул. , д. 12-14 – ФГБОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», общежитие, тел.: 713-02-54
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 49
Ул. Егорова, дом:  28
Московский пр., дома: 45; 47; 49; 51 53; 57; 59; 61; 63
Наб. Обводного кан., дома: 135; 141
Угловой пер., дома:  3; 4; 5; 7; 9; 11
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, наб. Обводного кан., д. 143 – ГБОУ СОШ № 564, тел.: 417-20-72
для голосования: 190005, ул. Егорова, д. 24 – ГБОУ СОШ № 564, тел.: 710-14-75
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 50
Ул. Егорова, дом: 25
Измайловский пр., дома: 16/30; 18; 20; 22; 24/161
Наб. Обводного кан., дома: 145; 147/149; 151-153; 155; 157-159; 165
6-я Красноармейская ул., дома: 2-4; 6; 8; 12; 14; 16; 18; 22
7-я Красноармейская ул. , дом: 12
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, наб. Обводного кан., д. 143 – ГБОУ СОШ № 564, тел.: 417-20-72
для голосования: 190005, наб. Обводного кан., д. 143 – ГБОУ СОШ № 564, тел.: 417-20-72
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 51
Измайловский пр., дома:  19; 23; 25; 31
Лермонтовский пр., дом: 54
12-я Красноармейская ул., дома: 1/21; 3; 6; 7; 8; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 19; 21; 23; 24
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, 5-я Красноармейская ул., д. 23/27 – ГБОУ СОШ № 266, тел.: 316-08-65
для голосования: 190103, Лермонтовский пр., д. 52 – ГБОУ СОШ № 280, тел.: 251-14-15
ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК № 52
Ул. Красуцкого, дом: 2
Московский пр., дома: 73; 75; 79; 85
Наб. Обводного кан., дома: 110
Адреса помещений:
участковой избирательной комиссии: 190005, Московский пр., д. 79 – СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», тел.: 387-22-29
для голосования: 190005, Московский пр., д. 79 – СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», тел.: 387-22-29

Дом теней #2: Тебе не спрятаться

Дэн Поблоки   

Схоластик Инк | ISBN 9780545925518 Твердый переплет
224 страницы | 5,7 «х 8,27» | От 8 до 12 лет

Scholastic Inc | ISBN 9780545925778 Электронная книга
224 страницы | От 8 до 12 лет

Вторая часть захватывающей серии Shadow House, которая приглашает вас погрузиться в историю о привидениях!

Дом теней найдет вас. . .

 Поппи, Маркус, Дэш, Дилан и Азуми заперты в Доме Теней, зловещем поместье, где переплетаются прошлое и настоящее. Пытаясь найти выход, дети думают, что призраки дома представляют собой самую большую опасность, с которой они могут столкнуться. Мало ли дети знают, что секреты, которые каждый из них скрывает, окажутся еще более смертоносными.

Им придется столкнуться лицом к лицу со своими страхами, если у них есть надежда выбраться из дома живыми. Есть ли кто-нибудь или что-нибудь в доме, которым они могут доверять? Или всякая надежда тоже исчезает. . .

Войдите в Дом теней . . . если ты посмеешь.

БОНУС: войдите в Shadow House с бесплатным приложением для планшета или телефона! Каждое изображение в книге раскрывает привидение в приложении, где выбор, который вы делаете, определяет вашу судьбу.

Рейвы и рецензии:

Похвалы Книге Плохих Вещей

«Призрачное… гротескное… жуткое…» — Список книг

«Возвращение Поблоцкого, полное тайн, монстров и призраков» , обязательно порадует своих поклонников. Олдскульный хоррор в стиле Джона Сола». Kirkus Reviews

Похвала «Призракам Габриэля Эша»

Выбор YALSA «Лучшая художественная литература для молодежи»

«Поблоки создают опасность, не сдерживая ударов.Атмосферная жуткая история о привидениях, которую лучше всего читать ночью». — Kirkus Reviews

Похвала «Призраку Грейлока»

Выбор YALSA «Лучшая художественная литература для молодежи»

, наконец, кульминационный полет. Определенно история, которую нужно читать с фонариком». — Booklist

Могу ли я купить дом без двухлетнего стажа работы? (Подкаст)

Как обойти правило двух лет

Наличие двух лет постоянной работы является одним из основных требований для получения ипотечного кредита.

Но что, если вы только что устроились на новую работу или недавно сменили профессию? Это не обязательно означает, что вы лишены права покупать жилье.

На самом деле, по словам консультанта по ипотечному кредитованию Ивана Сименталя, трудовой стаж — это лишь часть головоломки. Если вы можете доказать, что вы надежный заемщик, а не рискованная ставка для кредитора, есть способы обойти двухлетнюю историю работы. Вот как.

Слушайте Ивана в подкасте The Mortgage Reports!

Вам нужен опыт работы, чтобы купить дом?

Технически да, для покупки дома требуется двухлетний стаж работы.Это может затруднить одобрение ипотеки для тех, кто впервые покупает жилье, или для заемщиков, недавно сменивших работу.

Хорошие новости? Есть несколько способов обойти правило двух лет, сказал Симентал в недавнем выпуске подкаста The Mortgage Reports.

«Когда кредитор просматривает ваш кредитный профиль, он хочет убедиться, что вы в состоянии погасить кредит», — пояснил он. «Есть три основных момента, на которые они обращают внимание: ваш кредит, ваш доход, который включает вашу работу и ваши активы, и то, что у вас есть для первоначального взноса.

Другими словами, кредиторы рассматривают полную картину вашей заявки на ипотеку. Таким образом, можно компенсировать более короткую историю трудоустройства, будучи сильным в других областях, таких как ваш кредитный рейтинг или ваши активы.

Конкретная гибкость будет зависеть от вашей конкретной ситуации, включая вашу карьеру, вашу кредитную программу и кредитора, которого вы выберете. Теперь давайте углубимся в детали.

Кто может купить дом

без двухлетнего трудового стажа?

«Если у вас большой кредит, и вы можете положить много денег или иметь деньги в резервах, но у вас нет двухлетнего трудового стажа, кредиторы могут сделать исключение», — сказал Сименталь.

Ключом к этим исключениям является наличие того, что кредиторы называют «компенсирующими факторами» — или элементов, которые компенсируют (а затем и некоторые) отрицательную оценку в вашей заявке на получение кредита.

К компенсирующим факторам относятся:

  • Очень большой первоначальный взнос
  • Отличный кредитный рейтинг
  • Низкое отношение долга к доходу (DTI)
  • Много наличных денег в сбережениях или активах
  • Новый платеж по ипотеке, который будет таким же или ниже, чем вы в настоящее время платите за жилье

Если у вас есть один или несколько из этих факторов, сказал Симентал, кредиторы «увидят в вас ответственного, нерискованного заемщика» и с большей вероятностью одобрят вашу ипотеку.

Самое главное — доказать, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи по новому кредиту.

Ваши банковские выписки, платежные квитанции, налоговые декларации или письмо с убедительным предложением от нового работодателя могут помочь в этом, даже если у вас нет двухлетнего опыта работы.


Утверждение ипотеки зависит от последовательности

Согласно Сименталу, «двухлетний» трудовой стаж не обязательно означает два года на одной и той же работе или даже два года работы вообще.

Вместо этого кредиторы хотят видеть постоянство — что у вас был какой-то доход за последние два года, и он будет продолжать получать его после закрытия кредита.

«Если вы работали на нескольких работах в течение последних двух лет, но вы работали в течение двух лет в одной и той же сфере деятельности или в какой-то родственной области, мы все равно считаем это постоянным доходом за два года», — сказал Симентал. . «Не обязательно два года на одной и той же работе. Это просто должно быть два года постоянной работы в той же или аналогичной области.

Не обязательно два года на одной работе. Вам просто нужно два года постоянной работы в той же или аналогичной области.

В некоторых случаях обучение также может считаться работой. Это особенно верно для профессионалов с высоким доходом, таких как врачи и адвокаты. Некоторые новые специалисты могут получить одобрение только на основании предложения о работе.

Даже доход от безработицы, если он зарабатывается на регулярной основе, иногда может учитываться при двухлетнем трудовом стаже.

«Допустим, в течение последних двух лет вы работали шесть месяцев, получали пособие по безработице два месяца, снова работали шесть месяцев и делали это на постоянной основе в течение двух лет», — сказал Симентал. «Тогда мы можем использовать эти деньги по безработице в качестве дохода, потому что вы постоянно получаете безработицу в течение двух лет».

Симентал сказал, что такой подход характерен для гиговых, сезонных и контрактных работников, у которых может не быть работы на полный рабочий день или стабильного ежемесячного дохода.

Гибкость зависит от кредитора и кредитной программы

Точная гибкость, которую вы получите, будет зависеть от вашей программы ипотечного кредитования и выбранного вами кредитора.

Правила трудоустройства по типу кредита следующие:

  • Для кредитов FHA и обычных кредитов вам потребуется два года трудового стажа и не менее шести месяцев на текущей работе service
  • Кредиты USDA запрашивают двухлетний стаж работы (хотя минимального стажа работы в текущей должности не требуется)

Рекомендации также различаются в зависимости от кредитора, поскольку каждая компания имеет свои собственные требования и порог риска.Вот почему важно искать ипотечного кредитора, особенно если вы беспокоитесь о том, что не соответствуете требованиям.

«Существует множество кредиторов, которые могут и будут работать с вами», — сказал Сименталь. «Вы должны сделать свою домашнюю работу, провести исследование и найти этих кредиторов».

Суть? Не сдавайтесь, если вас не одобрили сразу

Наконец, сказал Сименталь, если вам отказали, это не значит, что вы не можете получить кредит в другом месте. Так что продолжайте пытаться.

«То, что один кредитор говорит вам «нет», не означает, что другой кредитор также скажет вам «нет», — сказал он в подкасте. «Все зависит от банка в его правилах и от того, насколько они гибки».

Итак, если вы считаете, что имеете право на получение ипотечного кредита — независимо от того, работали ли вы в одной области в течение двух лет или имеете сопоставимое образование и опыт работы — подайте заявку в несколько разных ипотечных кредиторов.

Это не только поможет вам получить одобрение, но также поможет вам найти самую низкую процентную ставку и сэкономить деньги на вашем новом доме.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как скоро я смогу продать свой дом после покупки?

Вы можете развернуться и продать свой дом на следующий день после его покупки — никто не заставляет вас оставаться.Но продажа дома вскоре после покупки может означать потерю денег, упущенные возможности, налоги на прирост капитала или штрафы за досрочное погашение ипотеки.

Типичный продавец живет в своем доме в течение 15 лет, прежде чем выставить его на продажу, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report. Дом — это крупнейшая финансовая инвестиция большинства людей, поэтому домовладельцы, как правило, остаются в нем достаточно долго, чтобы получить значительный капитал. Но жизнь может неожиданно измениться, и вам может понадобиться переехать раньше, чем вы планировали.

Причины, по которым домовладельцы продают жилье раньше, чем ожидалось

Если вы не профессиональный домашний флиппер, вы, вероятно, не планировали продавать вскоре после покупки. Но есть много причин, по которым люди продают в течение года или двух после покупки:

Переезд на работу : Возможно, вам придется переехать, чтобы получить возможность карьерного роста или сократить время в пути.

Неотложная медицинская помощь : Вам может понадобиться высвободить капитал для оплаты медицинских счетов или расходов на проживание.

Раскаяние покупателя : Вы можете обнаружить, что дом, который вы купили, вам не подходит.

Семейные изменения: Новый член семьи, дети, уезжающие в колледж, или смерть в семье могут заставить людей продать дом и найти дом, который лучше соответствует их потребностям.

Финансовые потери : Ваш платеж по ипотеке может быть слишком высоким, или ваши налоги на недвижимость слишком сильно выросли.

Рынок горячих продавцов : Возможно, вы быстро приобрели капитал и хотите воспользоваться возможностью получать прибыль, пока это возможно.

Как скоро вы сможете продать дом после покупки без потери денег?

Технически вы можете продавать в любое время после дня закрытия. Но является ли это разумным финансовым ходом?

В среднем продажа менее чем за год сводит на нет финансовую выгоду от домовладения. Дело не только в том, чтобы продать дом за то, что вы за него заплатили. Вам также необходимо учитывать затраты, связанные с покупкой, затраты, связанные с продажей, полученный или потерянный капитал, а также расходы на переезд.

Если затраты на продажу для вас новые, воспользуйтесь Калькулятором продажи дома, чтобы изучить типичные детализированные затраты.

Горизонт безубыточности

Горизонт безубыточности — это количество времени, которое потребуется для того, чтобы покупка стала более выгодной с финансовой точки зрения, чем аренда, с учетом всех расходов, связанных с покупкой дома.

Вы можете подумать, что пребывание на месте в течение короткого времени означает, что аренда имеет смысл. Но два года и три месяца — это среднее количество времени, которое вам потребуется, чтобы владеть домом со средней стоимостью в стране, чтобы накопить достаточно капитала и/или выплатить остаток по ипотеке, достаточной для того, чтобы сделать его финансово более рентабельным, чем аренда квартиры. типовая квартира.

Горизонт безубыточности предполагает первоначальный взнос в размере 20% и ежемесячные платежи по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой по текущей процентной ставке для людей с кредитным рейтингом от 680 до 740. Инструмент учитывает текущие и ожидаемые рыночные темпы роста, чтобы помочь определить заработанный капитал. Он также рассчитывает налоги, страховку, затраты на закрытие, техническое обслуживание и даже сборы за ТСЖ для кондоминиумов, плюс 8% затрат на продажу для получения прибыли от продажи.

Вы можете использовать этот горизонт безубыточности в качестве хорошего индикатора того, как скоро вы сможете продать дом после его покупки, не теряя денег на инвестиции, учитывая, что горизонт варьируется в зависимости от того, где вы живете.

Например, по состоянию на апрель 2019 года горизонт безубыточности для типичного дома в городе Сиэтл составляет четыре года четыре месяца — намного дольше, чем в среднем по стране. В Филадельфии покупка становится финансово разумным выбором гораздо быстрее — всего через год и 10 месяцев.

Когда выгодно продавать быстро?

Иногда можно получить прибыль, даже если вы продаете раньше, чем горизонт безубыточности в вашей области. Вот несколько распространенных случаев:

  • Вы перепродали дом, за короткое время проведя капитальный ремонт, чтобы повысить его стоимость при перепродаже.
  • Цены на дома в вашем районе неожиданно подскочили из-за новой застройки в вашем районе или переезда крупной компании поблизости.
  • Сначала у тебя была хорошая сделка. Если вы изначально купили свой дом в результате потери права выкупа или короткой продажи и можете продать его при нормальных обстоятельствах, вы можете получить прибыль.

Подсчитайте, как скоро вы сможете продать дом после его покупки

Хотя вы можете продать в любое время, обычно разумно подождать не менее двух лет, прежде чем продавать. Это дает вам время, чтобы (надеюсь) получить некоторый капитал, чтобы компенсировать ваши расходы на закрытие. И, прожив в своем доме не менее двух лет, вы можете исключить из налогов до 250 000 долларов (или 500 000 долларов, если вы состоите в браке) с прибыли, полученной от вашей продажи — подробнее об этом позже.

Конечно, бывают случаи, когда вы просто не можете ждать два года, чтобы продать. Если вы находитесь в таком положении, сначала сделайте математику, чтобы вы могли предвидеть любые потенциальные потери, которые вы понесете. Заблаговременное знание своего финансового результата может снизить уровень стресса и помочь вам принимать практические решения.

Получить реальную рыночную стоимость

Во-первых, подсчитайте, за сколько вы сможете продать, чтобы знать, сколько вы можете выиграть или потерять. Если вы продаете самостоятельно, рассмотрите возможность найма оценщика, чтобы определить рыночную стоимость вашего дома. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он должен помочь вам определить справедливую рыночную стоимость вашего дома и предложить цену по объявлению, используя сравнительные цены и анализ рынка.

Вычесть затраты на закрытие из прогнозируемой цены продажи

Затраты на закрытие могут съесть большую часть вашей прибыли, особенно когда вы покупаете и перепродаете в течение короткого периода времени.Убедитесь, что вы учитываете затраты на закрытие в уравнении.

Затраты покупателя на закрытие сделки

Затраты покупателя на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены вашего дома. Вы можете узнать общую сумму, которую вы заплатили за покупку дома, просмотрев выписку об оплате. Обратите внимание, что покупатели обычно просят продавцов покрыть расходы на закрытие в рамках переговоров, поэтому, возможно, вы мало заплатили при покупке дома.

Затраты продавца на закрытие

Расходы на закрытие для продавцов могут составлять от 8% до 10% от продажной цены.Основная часть этих затрат идет на комиссионные. Продавец обычно оплачивает как комиссию своего агента, так и по крайней мере часть комиссии агента покупателя, которые вместе составляют от 5% до 6% от цены продажи. Для дома стоимостью 200 000 долларов это означает, что ваши расходы на закрытие могут варьироваться от 16 000 до 20 000 долларов.

Наиболее распространенные платежи включают:

  • Комиссионные агента
  • Страхование титула
  • Плата за условное депонирование
  • Трансфертный и/или акцизный налог
  • Пропорциональные налоги на имущество
  • Пропорциональные сборы ТСЖ
  • Гонорар адвоката

Вычесть затраты на подготовку продавца из прогнозируемой цены продажи

Даже если вы прожили в этом доме недолгое время, вам все равно может потребоваться выполнить некоторую подготовительную работу перед внесением в список.Согласно исследованию Zillow, продавцы, которые нанимают профессионалов, чтобы помочь им подготовиться к продаже дома, тратят в среднем 6570 долларов. Это включает в себя такие задачи, как покраска, постановка, чистка дома и ковров, уход за газоном и садоводством, а также местные расходы на переезд.

Вычесть сумму выплаты по ипотеке из прогнозируемой цены продажи

Если вы владеете своим домом менее года или двух, сумма выплаты не будет значительно меньше, чем сумма, которую вы изначально профинансировали. В начале кредита большая часть каждого ежемесячного платежа идет на проценты, а не на основную сумму, поэтому вы не сделаете достаточно платежей, чтобы сильно повлиять на основную сумму кредита.

Если только вы не вносите существенные дополнительные платежи по основному долгу каждый месяц, маловероятно, что ваши платежи по ипотеке сами по себе покроют расходы на продажу и позволят вам выйти на уровень безубыточности. Если вы хотите получить прибыль, вам придется рассчитывать на сумму, на которую ваша собственность увеличилась в цене за время владения ею.

Другие последствия ранней продажи дома

В дополнение к изрядным затратам на подготовку и закрытие, рассмотрите некоторые дополнительные последствия продажи вскоре после покупки.

Налоги на прирост капитала

Если вы прожили в своем доме не менее двух лет и это ваше основное место жительства, вы освобождаетесь от уплаты налога на прирост капитала с прибыли от вашей продажи — до 250 000 долларов США на человека или 500 000 долларов США на пару.

Но если вы продаете свое основное место жительства до того, как прожили в нем два года — или по крайней мере два из последних пяти лет — вы можете облагаться налогом на прирост капитала (конечно, налог на прирост капитала применяется только в том случае, если вы выгода).

Ставки налога на прирост капитала варьируются в зависимости от того, как долго вы владеете домом, и вашей налоговой категории. Стоит отметить, что если вы прожили в своем доме менее двух лет, в некоторых случаях вы можете быть освобождены от уплаты налога на прирост капитала, например, если вы переезжаете из-за стихийного бедствия, смерти или безработицы. В любое время, когда у вас есть вопросы, связанные с налогом на прирост капитала, обязательно проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом.

Штраф за досрочное погашение ипотеки

Некоторые кредиторы взимают штраф за досрочное погашение, если вы продаете свой дом в течение определенного периода времени после покупки.Это способ для кредиторов возместить часть процентных платежей, которые они не получат, поскольку вы так быстро погашаете кредит. Сумма, которую вам придется заплатить, зависит от условий кредита. Это может быть процент от оставшегося остатка кредита (обычно от 2% до 5%), процент причитающихся процентов или фиксированная ставка.

Большинство кредитов сегодня не имеют штрафов за досрочное погашение, а штрафы за досрочное погашение никогда не взимаются по кредитам FHA.

Негативное восприятие покупателя

Поскольку история листинга легко доступна на таких сайтах, как Zillow и Trulia, а также в местных системах MLS, покупатели и их агенты могут видеть, когда вы купили и сколько заплатили.Если вы продаете менее чем через год после покупки, покупатели могут задаться вопросом, не случилось ли что-то не так с домом или его местоположением.

Это негативное восприятие может привести к снижению или сокращению количества предложений, если вы не укажете в объявлении, почему вы продаете (например, «продавец должен переехать»).

Можете ли вы продать дом в течение 6 месяцев после его покупки?

Как упоминалось выше, вы можете продать свой дом, когда захотите, но вы, скорее всего, потеряете деньги, если продадите его в течение первых шести месяцев после приобретения.Вот пример с использованием данных из инструмента ипотечного калькулятора Zillow и калькулятора амортизации.

Как рассчитать чистую выручку после 6 месяцев владения жильем

  • Дом был куплен за 200 000 долларов США в октябре 2018 года.
  • Дом был в собственности шесть месяцев.
  • Дом был куплен со скидкой 20% (40 000 долларов США).
  • Затраты на закрытие покупки составили 3% от цены покупки (6000 долларов США).
  • Профинансировано 160 000 долларов США по процентной ставке 4,5%, 30-летний фиксированный кредит с ежемесячным платежом в размере 811 долларов США.
  • Собственный капитал в размере 1 276 долларов, полученный за первые шесть месяцев от выплаты основного долга по ипотечному кредиту.
  • Затраты на закрытие сделки при продаже дома составили около 20 000 долларов США.
  • Общий убыток составляет 26 000 долларов США (объединенные расходы на покупку и продажу), в сочетании с 1 276 долларов США в виде собственного капитала, что дает чистый убыток в размере 24 724 долларов США.

Это означает, что вам придется продать свой дом как минимум за 224 724 доллара, чтобы выйти на уровень безубыточности, и вы все равно не возместите сумму, потраченную на выплату процентов (3 588 долларов за три месяца), налоги на недвижимость (1 482 доллара за шесть месяцев) и страховку. (420 долларов за шесть месяцев).Обратите внимание, что мы не включили их в приведенный выше расчет, потому что некоторые из этих расходов были бы понесены, если бы вы владели или арендовали в другом месте, а не покупали, когда вы это сделали.

Сколько домов я могу себе позволить? Калькулятор доступности

Какую сумму выплаты по ипотеке я могу себе позволить?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных элементов, таких как доход вашей семьи, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму доступных сбережений для первоначального взноса. .Как покупатель дома, вы захотите иметь определенный уровень комфорта в понимании ваших ежемесячных платежей по ипотеке.

Хотя доход вашей семьи и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные траты могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности состоит в том, чтобы иметь в запасе платежи за три месяца, включая платежи за жилье и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть ваш платеж по ипотеке в случае какого-то неожиданного события.

Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?

Важным показателем, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является коэффициент DTI – сравнение общей суммы ежемесячных долгов (например, платежей по ипотеке, включая страховку и налог на недвижимость) с вашим ежемесячным доходом до уплаты налогов. .

В зависимости от вашего кредитного рейтинга вы можете иметь более высокий коэффициент, но в целом расходы на жилье не должны превышать 28 % от вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов США в месяц, а ваш ежемесячный доход до уплаты налогов составляет 4500 долларов США, ваш DTI составляет 28%. (1260 / 4500 = 0,28)

Вы также можете произвести обратный процесс, чтобы определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы ипотечному платежу в размере 1260 долларов достичь 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)

Сколько жилья я могу позволить себе с кредитом FHA?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20 % вам лучше всего будет предоставить обычный кредит.Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на получение кредита FHA.

Кредиты, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — это следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить кредит FHA, воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором FHA, чтобы получить более подробную информацию.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом VA?

Имея связи с военными, вы можете претендовать на получение кредита VA. Это очень важно, потому что ипотечные кредиты, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, обычно не требуют первоначального взноса. Калькулятор доступности жилья NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Детали кредита» в разделе «Вы ветеран?» коробка.

Правило 28%/36% – что это такое и почему оно важно Вы не должны тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом, и 36% на общие долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие кредиты, такие как автокредиты и студенческие кредиты.

Пример: если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и имеете 500 долларов текущих платежей по долгам, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28%/36% является общепринятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно должны принимать во внимание все свое финансовое положение при рассмотрении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Какие факторы помогают определить, сколько жилья я могу себе позволить?

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

  • Доход — Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций. Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.

  • Денежные резервы – это сумма денег, которой вы располагаете для внесения первоначального взноса и покрытия расходов на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.

  • Долги и расходы. Ежемесячные обязательства, которые могут у вас возникнуть, такие как кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, продукты, коммунальные услуги, страховка и т. д.

  • Кредитный профиль. Ваш кредитный рейтинг и сумма задолженности влияют на отношение кредитора к вам как к заемщику. Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять, и процентную ставку по ипотеке, которую вы заработаете.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Калькулятор доступности жилья предоставит вам подходящий ценовой диапазон в зависимости от вашей ситуации. Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, находится ли дом в пределах финансовой досягаемости.

Однако, когда банки оценивают вашу доступность, они принимают во внимание только текущую непогашенную задолженность. Они не принимают во внимание, хотите ли вы ежемесячно откладывать 250 долларов на пенсию или ожидаете ребенка и хотите накопить дополнительные средства.

Калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Сколько жилья я могу позволить себе на свою зарплату?

Хотите быстро определить, сколько жилья вы можете позволить себе при семейном доходе в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100 000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется, и даже какой кредитор может вам предоставить.

Калькулятор также отвечает на вопрос с другой стороны, например: Какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов?

Это еще один способ освоиться с покупательной способностью дома, которая у вас уже есть или которую вы хотите приобрести.

Доступность жилья начинается с вашей ставки по ипотеке

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает оценку процентной ставки по ипотеке, которую вы будете платить.Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение кредита, на основе четырех основных факторов:

  1. Отношение вашего долга к доходу, как мы обсуждали ранее.

  2. Ваша история своевременной оплаты счетов.

  3. Сумма первоначального взноса, которую вы сэкономили, а также финансовая подушка для закрытия расходов и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.

Естественно, чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Дом — Официальная Terraria Wiki

Стандартный дом с размерами 9 (внешняя ширина) × 7 (внешняя высота).

Дом (или дом ) — это строение, построенное игроком, которое требуется городским NPC для появления, причем на каждого NPC требуется один дом. Структура должна соответствовать нескольким требованиям, чтобы функционировать как дом (подробности см. ниже). Игрок может проверить, соответствует ли структура требованиям, используя верхнюю кнопку меню жилья, помеченную знаком вопроса («?»).NPC обычно уходят в свои дома ночью и остаются в них до рассвета. Они также уйдут в свои дома, когда идет дождь и во время любого мероприятия.

Проводник появится при запуске нового мира, и если его убьют, ему потребуется дом, чтобы возродиться. Старик, Странствующий торговец и Торговец скелетами не требуют домов.

Точно так же Проводник, Рыболов, Гоблин-лудильщик, Хозяин таверны , Механик, Стилист, Волшебник, Сборщик налогов и Игрок в гольф будут появляться независимо от доступного жилья. После первоначального обнаружения каждому потребуется подходящий дом перед возрождением.

Некоторые естественно созданные постройки могут служить домами и могут непреднамеренно привлекать NPC, если игроки поместили в них источники света. Это могут быть строения с плавучим островом и комнаты с сокровищами Живого Дерева. NPC можно перемещать из них в постройки игрока с помощью меню жилья.

Требования к кровати, выбранной игроком, для работы в качестве точки возрождения аналогичны требованиям для жилья NPC, но слабее; игрокам не нужна мебель, кроме кровати.Подробную информацию смотрите на странице Кровати.

[]

Меню корпуса

Меню жилья позволяет управлять размещением NPC. Доступ к нему осуществляется нажатием кнопки маленького домика над слотами для брони в инвентаре. Игрок может проверить, подходит ли данный дом для использования NPC, а также вручную назначить дом конкретному NPC.

Чтобы проверить годен ли дом для использования, нажмите кнопку ⚒ Использовать/Атаковать на «?» жилищный вопросительный знак, а затем снова нажмите в любом месте внутри дома.Появится сообщение о состоянии, указывающее, подходит дом или нет. Если он не подходит, игра покажет, чего не хватает дому. Это предупреждение отдает предпочтение стенам (как переднему, так и заднему плану), а затем мебели (двери, источнику света, столу и стулу). Общий «Это недопустимый корпус». может указывать на то, что рамка не закрыта или что NPC негде стоять (подробности см. ниже).

После того, как дом признан подходящим, игрок может назначить для него NPC, установив в нем соответствующий флаг NPC.В меню жилья появятся только флаги существующих NPC. Например, при первом входе в новый мир отображается только флаг NPC Гида, а флаги NPC для других NPC будут отображаться только тогда, когда они появились в мире. В версии для ПК, версии для консолей, версии для мобильных устройств, версии для Nintendo Switch и версии tModLoader флаги NPC имеют два разных вида: сплошной красный и красный с золотой рамкой. NPC, которые въезжают самостоятельно, будут отмечены обычным красным флажком. Если они закреплены за домом, знамя будет иметь золотую рамку.Это указывает на то, что если NPC, в настоящее время населяющий дом, умрет, замена этого NPC переместится в этот указанный дом.

В версии консоли старого поколения меню корпуса можно открыть, нажав Инвентарь и перейдя в меню корпуса. Чтобы проверить, действителен ли дом, нажмите Quick Buff , и статус дома, в котором находится игрок, будет напечатан в чате. Нажмите Инвентарь , чтобы показать/скрыть флаги комнаты.

В версии для Nintendo 3DS нет меню корпуса.

Когда игрок впервые выполнит условия появления NPC, ему будет назначен случайный дом из существующих пустых подходящих домов.

Оценка достоверности дома[]

Оценка годности дома может быть разделена на 3 этапа: Каркас, мебель и свойства.

Рамка[]

На этом этапе игра попытается определить каркас и внутреннюю площадь дома, а также выполнить несколько проверок его конструкции. [1] Диапазон дома включает в себя «связанную» внутреннюю площадь и «каркас», окружающий ее, в деталях:

  • Плитка может быть «соединена» в 8 направлениях, что означает, что плитки во внутренней области должны быть соединены друг с другом по горизонтали, вертикали или диагонали.
  • «Рамка» относится к плиткам, окружающим внутренние плитки. Рамка должна быть полностью закрыта (т. е. внутренняя область полностью не связана с какими-либо плитками снаружи). Рамка может состоять только из сплошных плиток (твердых блоков или платформ, которые не активируются), люков, дверей или высоких ворот (только плитки, занятые, когда двери закрыты, будут учитываться в рамке).

Все плитки в пределах дома должны соответствовать следующим требованиям:

  • Все тайлы должны быть удалены не менее чем на 10 тайлов от «настоящих» краев мира. [2]
  • «Отверстия» шириной/высотой 5 тайлов и более не допускаются. «Отверстие» — это плитка, которая не занята ни допустимой сплошной плиткой, ни допустимой фоновой стеной.
  • В доме должно быть не менее 60, но менее 750 плиток, включая каркас вокруг него.
Минимальные размеры дома[]

Миниатюрный домик 3х10.

Простой, действующий дом.

При минимальном размере 60 клеток, включая каркас, прямоугольный дом должен иметь хотя бы один из следующих размеров:

За исключением потолка, пола и стен Включая потолок, пол и стены
3 плитки в ширину × 10 плиток в высоту [3] 5 плиток в ширину × 12 плиток в высоту
4 плитки в ширину × 8 плиток в высоту 6 плиток в ширину × 10 плиток в высоту
5 плиток в ширину × 7 плиток в высоту 7 плиток в ширину × 9 плиток в высоту
6 плиток в ширину × 6 плиток в высоту 8 плиток в ширину × 8 плиток в высоту
7 плиток в ширину × 5 плиток в высоту 9 плиток в ширину × 7 плиток в высоту
8 плиток в ширину × 4 плитки в высоту 10 плиток в ширину × 6 плиток в высоту
10 плиток в ширину × 3 плитки в высоту 12 плиток в ширину × 5 плиток в высоту
13 плиток в ширину × 2 плитки в высоту [4] 15 плиток в ширину × 4 плитки в высоту

Обратите внимание, что дом не обязательно должен быть прямоугольным. Приведенные выше размеры являются лишь примерами.

Мебель[]

На этом этапе игра будет проверять предметы мебели внутри дома.

В радиусе действия дома должен быть хотя бы один действительный источник света, один действительный предмет с плоской поверхностью, один действительный предмет комфорта и один действительный вход. [5] Самыми маленькими и наиболее легко доступными объектами, отвечающими требованиям, являются Факел, Верстак, Стул и две Деревянные Платформы. См. ниже список всех подходящих предметов. [6]

  • Не каждый предмет, дающий свет, соответствует требованиям к источнику света в доме; в частности, никакие «блоки переднего плана», платформы или стены не подходят.
  • Вход не обязательно должен быть пригодным для использования NPC (например, NPC не могут использовать люки) и не должен вести «наружу» (например, внутренняя платформа также работает).
  • Любой тип каждого перечисленного ниже предмета будет соответствовать требованию. Например, Факел любого цвета подойдет, как и стулья любой тематики.
Источники света

Любой элемент с идентификатором плитки 4, 33, 34, 35, 42, 49, 92, 93, 95, 98, 100, 149, 173, 174, 270, 271, 316, 317, 318, 372, 405 , 572 или 592:

Изделия с плоской поверхностью

Любой элемент с идентификатором плитки 14, 18, 87, 88, 90, 101, 354, 355, 464, 469 или 487:

Предметы комфорта

Любой элемент с идентификатором плитки 15, 79, 89, 102, 469, 487 или 497:

Входные данные

Любой элемент с идентификатором плитки 10, 11, 19, 386, 387, 388, 389, 427, 435, 436, 437, 438 или 439:

Свойства[]

На этом этапе дом выглядит конструктивно правильным, но есть три причины, по которым он все еще может быть отклонен: если он уже занят, если он находится слишком близко или внутри злого биома, или если внутри нет места для NPC. стоять ночью.

Сначала игра проверяет, не занят ли дом другим NPC. Если да, то дом недействителен и сообщение о статусе «Это жилье уже занято». будет отображаться.

В противном случае проверяются два свойства дома, чтобы определить, является ли он допустимым домом: одно — «счет зла», другое — «счет домашнего тайла». [7]

Злой счет[]

Затем начните подсчитывать счет зла.

  • Проверяемая область будет расширенной областью дома.Увеличенные расстояния различаются в зависимости от версии, и в 1.4.2.3 они следующие:
    • Горизонтально: начните с крайней левой/правой плитки в пределах дома, расширьте 45 плиток влево и вправо. [8]
    • По вертикали: начните с самой высокой/низкой клетки в пределах дома, продлите 43 клетки вверх и 46 клеток вниз. [8]
  • Если любая из четырех границ проверяемой области находится менее чем в 5 клетках от истинного края мира, отодвиньте область на 5 клеток от края. [9]
  • Подсчитайте общее количество очков зла для всех действительных плиток (включая сработавшие) в пределах области, подробности см. в таблице ниже:
  • Окончательный расчет: количество злых очков = количество очков порчи + количество багровых блоков — количество священных блоков — количество подсолнухов счет

Если показатель зла составляет не менее 50, то дом недействителен и появляется сообщение «Это жилье повреждено». Отобразится , а если показатель Зла ≥ 300, появится сообщение «Это недопустимое жилье.Вместо этого будет отображаться . Если занятый дом становится Оскверненным/Багровым, живущие в нем NPC могут уйти и бродить по области, пока новый дом не станет доступным.

Если показатель зла ниже 50, вычислить «временный счет» (= 50 — показатель зла). Эта оценка будет использоваться при подсчете очков домашней плитки.

Очки домашней плитки[]

Затем начните проверять, есть ли в доме действующая «домовая плитка». Домашняя плитка — это плитка, отвечающая следующим требованиям; на изображении фиолетовый блок представляет кандидата на домашнюю плитку.

Пример областей для проверки.

  • Это сплошная плитка.
  • Это не платформа и не пузырь.
  • Не срабатывает.
  • Плитки слева и справа от нее (синие блоки) должны быть сплошными неактивированными плитками.
  • В области 3х3 прямо над ним (плитки в зеленом квадрате) нет объектов, которые блокируют проход сущностей (активированные твердые блоки не допускаются, но платформы разрешены).
  • Среди 3 плиток непосредственно над ней (желтые плитки в зеленом квадрате) нет подходящих блоков переднего плана или сплошных плиток, и все эти 3 плитки находятся в пределах досягаемости корпуса.

Если есть плитка, отвечающая этим требованиям, подсчитайте «оценку домашней плитки», используя объекты в области 5×4 непосредственно над ней (красные, белые, желтые плитки) в сочетании с временным счетом (полученным от зла). расчет баллов):

  • Все допустимые плитки переднего плана (блоки, мебель и т. д.) в области, за исключением недействительных плиток в таблице ниже, будут проверены.
    • Плитки в средней колонке (область 1×4 непосредственно над плиткой; желтые плитки) не будут использоваться в первом вычислении, они участвуют только во втором вычислении (см. ниже).
    • Оставшиеся 16 плиток (красные, белые плитки) будут участвовать в первом расчете:
      • −20 очков за каждую плитку, занятую закрытой дверью или высокими воротами.
      • −20 очков за каждую плитку, занятую петлей открытой двери (плитки, которые занимает закрытая дверь). Открытые высокие ворота не влияют на счет.
      • -5 очков за каждую неактивированную твердую плитку.
      • +5 очков за каждую плитку, занятую другими объектами.

Если значение домашней плитки равно 0 или ниже, то плитка недействительна.

Если счет домашней плитки больше 0, то переходите ко второму расчету:

  • Если размещение второго NPC в доме приводит к тому, что они делят дом (городской NPC и городской питомец ), а текущая плитка находится менее чем в 3 клетках от домашней плитки существующего NPC, то счет равен установить на 1.
  • Если в области 5×4 выше (красные, белые, желтые плитки) есть сундуки, то -30 очков за каждую плитку, занятую сундуками. Если после этого расчета оценка ниже 1, установите ее на 1.
  • Если в области 1×4 выше (желтые плитки) есть подходящие плитки, то -15 очков за каждую подходящую плитку.
  • Если окончательный счет равен 0 или ниже, плитка недействительна.

В доме должен быть хотя бы один действующий тайл дома, который будет служить точкой стояния NPC, в противном случае появится сообщение «Это недопустимое жилье». будет отображаться. Флаг NPC будет висеть прямо над точкой стояния. Если есть несколько действительных плиток дома, то будет выбрана плитка с наибольшим количеством очков и ближайшая к верхнему левому углу дома [11]

Трюфель[]

NPC Трюфель предъявляет дополнительные требования к своему дому: вокруг него должно быть не менее 100 тайлов блоков биома светящихся грибов.Эта область имеет тот же размер, что и область, используемая для подсчета очков зла.

Достижения[]

Нет бродяги  • «Постройте дом, подходящий для вашего первого городского NPC, например проводника, в который можно переехать». Успешно заставьте NPC переехать в ваш первый Дом . Агент по недвижимости  • «Пусть все возможные городские NPC живут в вашем мире». Все городские NPC размещены в вашем мире.

Примечания[]

  • Дома могут быть соединены вместе и иметь общие стены, полы, потолки и двери.То, что для игрока выглядит многокомнатным домом или жилым комплексом, для NPC выглядит как набор независимых домов.
  • Почти в любом доме NPC игрок может разместить и использовать кровать в качестве точки возрождения, если плитки непосредственно над кроватью свободны (подробности см. на странице «Кровати»). Кровать также считается предметом комфорта.
  • Если дом с назначенным NPC разрушен или любое из его требований недействительно, NPC будет бродить по области, пока действительный дом снова не станет доступным. Если его убить, NPC возродится, как только будет восстановлен действительный дом.
  • NPC не появится в своем доме, если этот дом в это время находится на видимом экране, и вместо этого может ходить по территории снаружи. Выход и перезапуск в однопользовательском режиме поместит NPC в его дом. Ночью, во время дождя и во время любого события NPC будут автоматически размещаться в своих домах, если игрок отойдет на несколько экранов или воспользуется Волшебным Зеркалом или Телепортом.
  • Стороны, верх и низ мира не считаются стенами.
  • Если каменная стена была преобразована в стену из жемчужного камня, дом станет недействительным, так как преобразованная стена считается естественной стеной.

Два примера домов без пустой стены. NPC не могут перемещаться в эти дома самостоятельно и должны быть назначены игроком.

  • Увеличение площади пустых стен (т. е. тайлов только с фоновыми стенами и без других передних блоков/фоновых объектов) пустых домов в мирах позволяет NPC перемещаться быстрее. Кроме того, использование кирпичных стен из песчаника увеличивает время, затрачиваемое неигровыми персонажами на вселение, в 4 раза.

Наконечники[]

Бесконечный дом. Он больше не работает с версии 1.3.1 , но должен по-прежнему работать в версии для консолей старого поколения и версии для Nintendo 3DS.

  • Дома в биомах Corruption или Crimson обычно недействительны. Это может затруднить покупку предметов с требованиями биома (особенно для художника).В этих обстоятельствах можно использовать статую короля или статую королевы, чтобы телепортировать NPC и покупать эти предметы.
    • Если у кого-то нет доступа к Статуям Короля или Королевы, постройка дома сразу за пределами диапазона обнаружения очков зла, но все же в пределах злого биома (фон злого биома должен быть виден) создаст действительный дом в указанном биоме.
  • Приводы
  • можно использовать с синими, коричневыми, серыми и ящерицами нажимными пластинами, чтобы позволить игрокам войти, но предотвратить вход врагов или выход неигровых персонажей. Однако, если активированная стена останется открытой, это может сделать дом недействительным, пока он снова не станет твердым.
    • Также можно использовать люки, так как ни враги, ни NPC не могут их открыть.
    • В версии для ПК, версии для консолей, версии для мобильных устройств, версии для Nintendo Switch и версии для tModLoader очень полезно и удобно использовать датчик «Игрок сверху» вместо нажимных пластин. Это не только экономит полезную площадь пола, но и позволяет избежать случайного открытия проема из-за случайной ошибки. Предупреждение : Сам датчик не является допустимым блоком для каркаса дома; если он используется как часть пола, потолка или боковых стен (включая углы), дом не будет действительным.
  • В версиях для консолей старого поколения, 3DS и tModLoader, если дом построен в исходной точке появления в мире, лучше не размещать какие-либо объекты переднего плана или блоки там, где появляются персонажи; когда игрок телепортируется назад или возрождается, любые блоки или мебель, где они появляются, будут сломаны, что может сделать дом недействительным.
  • В случае крайней необходимости (например, в 3DS, где нет меню жилья) игроки могут заставить NPC войти в определенный дом, уничтожив все остальные.
  • Естественные стены сложного режима, такие как стены из жемчужного и черного камня, не считаются допустимыми стенами.
  • Пока дом соответствует критериям размера, он может быть любой формы, а не только прямоугольной и квадратной (например, куполообразный дом все равно будет жизнеспособным).
  • Мудрое решение построить «запасные» дома сверх текущего количества NPC:
    • Любые новые NPC могут переселяться, как только они появляются или обнаруживаются (возможно, неожиданно).
    • В частности, при входе в хардмод некоторые дома могут стать недействительными из-за порчи или багрового; Наличие запасных частей поможет избежать того, чтобы NPC остались без крова.
    • Наличие дополнений на каждой базе поможет перетасовывать NPC, чтобы управлять счастьем, и/или следить за тем, чтобы пилоны оставались пригодными для использования.
  • При строительстве домов под землей хорошим выбором будут бомбы-липучки или бомбы-скарабеи , поскольку они точны и разрушают фоновые стены, облегчая их размещение.
  • Хотя может показаться заманчивым разместить всех NPC в небольших домиках, в этом случае останется мало места для декора или даже снаряжения. Многие ремесленные станции имеют ширину 3 и высоту 3, и по ходу игры игрок может получать картины и шкуры животных размером до 6 плиток в ширину и 4 в высоту, а также растения в горшках шириной 3 плитки и высотой до 6.
  • Дома — это хорошие места для творчества игроков. Может быть забавно предоставить NPC украшенные и тематические дома, даже если они будут удовлетворены пустыми ячейками.Система счастья NPC основана на этом источнике развлечений, предоставляя NPC предпочтения в отношении местоположения их дома и близости к домам других NPC. Тем не менее, счастье NPC , а не зависит от внешнего вида или украшения дома, что оставляет игроку полную свободу действий.

Мелочи[]

Действительный дом с минимальными стенами.

  • Дома не нуждаются в полной задней стене, чтобы быть действительными; как показано в примере, при необходимости игроки могут создать минимальный, но все же действительный дом.
  • Дом, в котором есть блоки в пределах 5 клеток от «истинного» края мира, считается недействительным с сообщением «Для этого нужен текст получше!!!»

См. также[]

История[]

  • Desktop 1.3.5.3: исправлена ​​ошибка при попытке использовать запрос комнаты в неподходящей комнате на определенных языках.
  • Рабочий стол 1.3.5: NPC, которые вручную назначены в комнату, будут иметь своего преемника, пытающегося переехать, когда оригинал будет убит.
  • Рабочий стол 1.2.4.1: Открытие дверей снова сделает дом непригодным, но только если две двери будут открыты в один и тот же дом (зависит от размера дома).
  • Desktop 1. 2: исправлена ​​ошибка, из-за которой подходящий дом становился неподходящим.
  • Рабочий стол 1.1: теперь есть меню жилья (встроенный интерфейс) для проверки того, подходит ли дом для переезда, и для назначения NPC конкретным домам.

Каталожные номера[]

  1. ↑ Информация взята с рабочего стола 1.4.2.3 исходный код, метод StartRoomCheck() в Terraria.WorldGen.cs . Возможны неточности, поскольку текущая версия для ПК — 1.4.3.6.
  2. ↑ Существует скрытая область длиной около 40 клеток от видимого края игрового мира до достижения истинного края мира, поэтому она не должна срабатывать во время обычного игрового процесса.
  3. ↑ Возможно только при использовании верстака вместо стола.
  4. ↑ Возможно только при использовании платформ в качестве потолка.Больше невозможно на настольных компьютерах, консолях, мобильных устройствах, коммутаторах и tModLoader.
  5. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1. 4.2.3, метод RoomNeeds() в Terraria.WorldGen.cs . Возможны неточности, поскольку текущая версия для ПК — 1.4.3.6.
  6. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1.4.2.3, класс Terraria.ID.Sets.RoomNeeds . Возможны неточности, поскольку текущая версия для ПК — 1.4.3.6.
  7. ↑ Информация взята с рабочего стола 1.4.2.3 исходный код, метод ScoreRoom() в Terraria.WorldGen.cs . Возможны неточности, поскольку текущая версия для ПК — 1.4.3.6.
  8. 8.0 8.1 Фактический код содержит ошибку. Статистика делится на дополнительные 16, в результате чего фактическая проверенная площадь оказывается намного меньше, чем предполагалось. Основываясь на статистике кодов 1.4.2.3, увеличенное расстояние должно составлять 144 клетки по горизонтали в обоих направлениях, 101 клетку вверх и 104 клетки вниз по вертикали.Из-за этой ошибки жилье редко становится недействительным из-за порчи.
  9. ↑ Обратите внимание, что это возможно во время обычного игрового процесса, поскольку расширенное расстояние больше, чем расстояние между видимым краем мира и истинным краем мира.
  10. ↑ Каждая плитка считается как -5 очков, а каждый Подсолнух занимает 8 плиток.
  11. ↑ Игра будет проверять плитки сверху вниз и слева направо. Если обнаружена плитка с более высоким счетом, чем у любой проверенной плитки, то она будет зарезервирована как домашняя плитка; если оценка плитки ниже или равна предыдущей оценке, то она будет пропущена.Таким образом, когда несколько плиток связаны друг с другом, самая верхняя и самая левая плитка будет выбрана в качестве домашней плитки.
  12. ↑ Информация взята из исходного кода Desktop 1.4.2.3, метод TrySpawningTownNPC() в Terraria.WorldGen.cs . Возможны неточности, поскольку текущая версия для ПК — 1.4.3.6.

Как законопроект становится законом

1. Придумайте идею.

Первым шагом в создании нового закона или пересмотре существующего закона является представление о том, как мы можем сделать нашу страну сильнее или лучше.Эта идея может прийти откуда угодно, в том числе и от вас!

Я часто встречаюсь с жителями Делавэра и американцами, которые видят проблему и приходят ко мне, чтобы найти способ ее решить. Меня давно беспокоило, что грязный воздух, выбрасываемый из различных источников, представляет серьезную угрозу для здоровья населения и окружающей среды. Эта проблема была особенно актуальна в Делавэре, который, наряду с другими среднеатлантическими штатами, является частью так называемой «выхлопной трубы» Америки, куда поступает много грязного воздуха из других штатов.В 2004 году я и мои сотрудники, работая с другими заинтересованными сторонами , , нашли возможное решение для устранения некоторых основных источников выбросов грязного воздуха. Мы поняли, что многие грузовики и другие крупные транспортные средства, в том числе школьные автобусы, используют старые грязные дизельные двигатели, которые загрязняют окружающую среду и наносят вред здоровью наших семей. Я решил, что это проблема, которую можно и нужно решить, поэтому я начал работать с моими коллегами Сенаторами , Агентством по охране окружающей среды (EPA) и частными лицами, чтобы найти решение.

Return to Top
2. Написать счет.

Определив проблему, члены Конгресса работают над созданием закона, предлагающего решение. Иногда они будут работать вместе, чтобы совместно с другими сенаторами внести законопроект. Сенаторы также могут сотрудничать с членами Палаты представителей в разработке законодательства, чтобы идентичные или очень похожие законопроекты вносились как в Палату, так и в Сенат. Сенатор или сенаторы, которые представляют законопроект, известны как спонсоры, и они являются главными поборниками законодательства.Другие сенаторы, которые сами не представляли закон, но также хотят выразить решительную поддержку законопроекта, могут стать его соавторами. После внесения законопроект направляется члену парламента Сената , который передает его конкретному комитету или комитетам для дальнейшего обсуждения.

Я работал с сенатором Джорджем В. Войновичем, республиканцем от штата Огайо, чтобы найти решение проблемы загрязнения, создаваемого дизельными грузовиками и другими крупными транспортными средствами. После нескольких недель совместной работы мы представили Закон о сокращении выбросов дизельных двигателей от 2005 года (DERA).Этот законопроект уполномочил Агентство по охране окружающей среды разработать программу по очистке дизельного топлива. Это достигается путем предоставления средств в виде грантов и небольших займов агентствам и штатам, чтобы помочь модернизировать технологии и оборудование, связанные с дизельными автомобилями, и сделать их более чистыми. Поскольку это был закон, основанный на здравом смысле, 22 наших коллеги в Сенате по обе стороны прохода подписались в качестве соавторов.

Return to Top
3. Дебаты в Комитете

Когда законопроект вносится на рассмотрение, член Сената-парламентарий отвечает за принятие решения о том, какой Комитет должен пересматривать законодательство. Председатель комитета может принять решение о проведении слушания для изучения законодательства. Во время слушания члены комитета приглашают экспертов по политике, представителей агентств и других заинтересованных сторон для дачи показаний о том, как законопроект повлияет на страну. После проведения слушания или слушаний председатель комитета может принять решение о проведении «наценки» , во время которой члены комитета обсуждают, изменяют и, в конечном итоге, голосуют за или против законопроекта. Если большинство членов комитета проголосуют за законопроект, он передается в зал заседаний Сената, где каждый сенатор имеет возможность рассмотреть и обсудить закон.Иногда менее противоречивые законодательные акты включаются в соответствующие более крупные законопроекты в качестве поправок , чтобы ускорить законодательный процесс.

Парламентарий Сената передал DERA в сенатский комитет по окружающей среде и общественным работам, в котором я служу. Поскольку это было хорошо проработанное двухпартийное законодательство, наши коллеги по комитету не сочли нужным вносить какие-либо поправки в наш законопроект. Законопроект получил положительное голосование комитета 20 июня 2005 г. во время разметки и был помещен на рассмотрение Сената.В этот момент сенатор Войнович и я приняли решение включить наш законопроект в качестве поправки в более крупный законопроект об энергетике, инициированный Палатой представителей, Закон об энергетической политике 2005 года (H.R. 6). Мы сделали это для того, чтобы наш закон имел наибольшие шансы быть принятым Конгрессом как можно скорее.

Return to Top
4. Дебаты в Сенате

После положительного голосования комитета законопроект передается на голосование в Сенат в полном составе.Здесь Лидер большинства в Сенате отвечает за принятие решения о том, когда выносить законодательный акт на голосование и какого типа голосование ему необходимо. Иногда не вызывающий разногласий законопроект будет передан на «горячую линию», что означает, что лидер большинства и лидер меньшинства — после консультации со своими коллегами в Сенате — соглашаются принять закон путем единогласного согласия и без поименного голосования в целях экономии времени за счет более быстрого изменения законодательства. Однако часто законодательство требует дополнительных дебатов и должно подробно обсуждаться в зале Сената.Во время общих дебатов каждому сенатору предоставляется возможность высказаться за или против законопроекта, и проводится несколько голосов, чтобы провести законопроект через законодательный процесс. После долгих дебатов и размышлений лидер большинства может назначить голосование со всеми сенаторами. Если выбран этот путь, необходимо провести серию голосов, чтобы законопроект был принят Сенатом. Во-первых, Сенат должен согласиться рассмотреть закон, проголосовав за «Предложение о продолжении» , которое указывает на начало дебатов.После того, как все сенаторы получили возможность обсудить закон, выносится «предложение о прекращении дебатов» или «голосование закрытия» , после чего Сенат проводит одно окончательное голосование по закону.

После включения DERA в часть HR 6 Закона об энергетической политике 2005 г. в качестве поправки лидер большинства в Сенате Билл Фрист (R-TN) отвечал за принятие решения о том, когда закон будет готов для полного голосования в Сенате. 28 июня 2005 г. Сенат проголосовал за HR 6, который включал нашу поправку DERA, и был принят ошеломляющими 85 голосами против 12!

Return to Top
5.Работа с коллегами по дому

Между тем, Палата представителей несет ответственность за внесение и голосование по собственному сопутствующему законопроекту. Как и в сенате, когда законопроект вносится в палату, член парламента палаты несет ответственность за передачу этого закона конкретному комитету или комитетам палаты для дальнейшего обсуждения. Иногда авторы Палаты представителей дают законопроекту другое название, а иногда член Палаты представителей дает законопроекту другой номер, чем номер законопроекта в Сенате.В конечном итоге закон может быть принят только в том случае, если и Сенат, и Палата представителей внесут, обсудят и проголосуют за аналогичные законодательные акты.

В течение 2005 года Палата представителей усердно работала над принятием крупного Закона об энергетике, H. R. 6, Закона об энергетической политике 2005 года, который, как мы с сенатором Войновичем, считали важным инструментом для нашего законодательства DERA. Мы начали работать с представителем Джо Бартоном, республиканцем из Техаса и главным спонсором HR 6, чтобы включить DERA в его более крупный счет за электроэнергию.К счастью, он увидел ценность нашей поправки и не внес никаких изменений до включения ее в свое законодательство.

Return to Top
6. Переговоры о компромиссах на конференции

Часто законопроект Сената и законопроект Палаты представителей имеют незначительные различия 

Часто законопроект Сената и законопроект Палаты представителей имеют незначительные различия в соответствующих законопроектах, которые необходимо проработать, прежде чем каждая палата сможет одобрить окончательный законодательный текст, а затем отправить его президенту для подписания в качестве закона.Когда это произойдет, специальный комитет конференции , состоящий из членов Сената и Палаты представителей, будет работать вместе, чтобы прийти к консенсусу по различным положениям законопроекта.

К счастью, в случае DERA комитет конференции не был необходим, потому что не было различий в версиях поправки Палаты представителей и Сената.

Return to Top
7. Направить Президенту на подпись

После того, как комитет конференции разрешит любые разногласия между версиями законопроекта Палаты представителей и Сената, каждая палата должна снова проголосовать, чтобы утвердить окончательный текст законопроекта.После того, как каждая палата одобрила законопроект, закон направляется президенту. Затем президент принимает решение о том, подписывать ли законопроект в качестве закона или нет. Если президент подписывает законопроект, он становится законом. Если президент отказывается его подписывать, законопроект не становится законом. Когда президент отказывается подписывать законопроект, результат называется вето . Конгресс может попытаться отменить вето. Для этого и Сенат, и Палата представителей должны проголосовать за отмену вето президента большинством в две трети голосов. Если это произойдет, вето президента будет отменено, и законопроект станет законом.

Президент подписал Закон об энергетической политике 2005 г. (H.R. 6), включая нашу поправку, Закон о сокращении выбросов дизельных двигателей, 8 августа 2005 г. Конгрессу не нужно пытаться отменить вето!

Return to Top
8. Повторная авторизация

Некоторые законы, особенно законы, предусматривающие финансирование новых программ, содержат положения, требующие от Конгресса принятия решения по истечении установленного периода времени о том, действует ли закон и следует ли его обновить или «переутвердить».Для этого необходимо внести новый законопроект, обновляющий положения закона, вносящий необходимые изменения в первоначальный закон и предлагающий новый график его действия.

В 2010 году я снова работал с сенатором Войновичем над повторной авторизацией Закона о сокращении выбросов дизельных двигателей. К счастью, закон 2005 года оказался очень успешным в очистке воздуха и защите здоровья населения и окружающей среды за счет эффективного сокращения вредных выбросов от грузовиков и других крупных транспортных средств со старыми грязными дизельными двигателями. Во второй раз 31 наш коллега из Сената подписались в качестве соавторов и помогли провести наш законопроект через Сенат и Палату представителей при единодушной поддержке! Return to Top

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, получит право на получение ипотечного кредита, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам представление о том, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать наилучший способ продажи, соответствующий вашему бюджету.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова стоимость продажи дома в двух словах?

Предположим, вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США).S. в 2018 году) вы можете в конечном итоге заплатить 41 000 долларов США за общие расходы. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы должны убедиться, что он готов к продаже, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

Затраты на подготовку (~1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, представляя, что они живут в этом пространстве. Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы идете по пути «сделай сам», подумайте, что вам нужно купить.Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

Подготовка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избежать хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Затраты на благоустройство (~1%)

Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи. Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В конце концов, ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете свои клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

Ремонт и техническое обслуживание дома (варьируется)

Проблемы с техническим обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии.Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

При подготовке к продаже осмотрите свой дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и помещений, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

Оценка перед проверкой также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

Домашние улучшения (варьируется)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Незначительная реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно отчету о стоимости и стоимости реконструкции в 2018 году. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег.Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.


Переговоры о продаже

После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом будет ожидание предложения от покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя.Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

→ См. наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он будет выполнять за вас всю работу по продаже, такую ​​как организация туров, планирование документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома. Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных.Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время колеблется около 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за выплату комиссионных агенту покупателя, если покупатель представлен агентом.Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавцам (от ~1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее.Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может влиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 1,5% до 2% от цены продажи дома.


Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к закрытию, вам все еще нужно планировать несколько расходов.

Заключительные расходы (от ~1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы.Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на передачу прав

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа.По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на передачу собственности, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Погашение ипотеки

Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам нужно будет выплатить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты.Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита досрочно. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другую сферу действия. Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По словам риелтора, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов.ком. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

Переехать в новый дом

К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы по продаже дома. Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На стоимость переезда влияют три фактора:

  • Если вы переезжаете на короткое или дальнее расстояние
  • Количество предметов домашнего обихода, которые вы перевозите
  • Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества. Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального перемещения дома с тремя спальнями на месте от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время имеет значение при движении.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по переезду достигает пика, так как семьи часто переезжают летом, когда в школе нет занятий, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход и перекрытие дома (~1%)

Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что совокупные затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.


Ключевые блюда на вынос

Как правило, продажа дома сопряжена с большими затратами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. Хорошей отправной точкой будет 10% от продажной цены. Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США.С. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Вы видите, что, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от цены продажи. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена продажи дома 248 000 долларов
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Постановочные расходы 2480 долларов 1%
Ремонт и реконструкция дома * 12 400 долларов США 5%
Переговоры о продаже
Комиссионные агента по недвижимости 14 880 долларов США 6%
Концессии продавца 3720 долларов США 1. 5%
Завершение сделки
Заключительные расходы ** 2480 долларов 1%
Переезд
Затраты на переход и дублирование 2480 долларов 1%
Расходы на переезд 2480 долларов 1%
Итого затраты 40 920 долларов США 16,7%
Расчетная выручка 207 080 долларов

*Для затрат на ремонт мы взяли средний показатель по стране в 2018 году по данным homeadvisor.ком.
**Включает расчетную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.