Дом кто вел: Проекты телеканала ТНТ «Дом‑2» и «Дом-1». Справка

Содержание

Хозяин дома на холме. История имения Набокова в «русской Швейцарии» под Петербургом

Охота на бабочек

На забор, окружающий усадьбу, приземляется бабочка крапивница. Если присмотреться, оказывается — она тут не одна. С территории парка летят еще и еще — теперь яркие лимонницы. Короткий танец в воздухе, и вот уже пестрая компания ныряет за забор — как будто приглашает нас в имение.

Есть много фотографий, где уже взрослый загорелый Набоков в шортах и кепке запечатлен с очень сосредоточенным видом охотника. Гонка была за бабочками — например, в Швейцарских Альпах, где писатель провел последние годы жизни. Но первые его «Альпы» были именно в Санкт-Петербургской губернии — рядом с Рождествено.

Володе шел седьмой год, на кусте сирени у веранды он увидел своего первого махаона. Один из слуг угадал желание мальчика и поймал бабочку фуражкой. Добычу заперли в шкаф, где пленнице полагалось за ночь умереть от нафталина.

Владимир Набоков, 1907 год

© Fine Art Images/Heritage Images/Getty Images

«Когда на другое утро Mademoiselle отперла шкап, чтобы взять что-то, бабочка с мощным шорохом вылетела ей в лицо, затем устремилась к растворенному окну, и вот, ныряя и рея, уже стала превращаться в золотую точку», — вспоминает писатель моменты усадебного детства в автобиографии «Другие берега».

Увлечение впоследствии подкрепилось благодаря обширной библиотеке Набоковых, где Володя находил свои первые справочники по бабочкам. В будущем писатель еще не раз будет упоминать их в своих романах и даже напишет несколько научных статей. Набоков успел всерьез заняться энтомологией — наукой о насекомых — и открыть новые виды бабочек.

Заведующая музеем-усадьбой «Рождествено» Ирина Авикайнен говорит, что бабочки в этих местах — постоянные обитатели. В прошлом году они буквально облепили стены дома и порывались влететь в окна.

Миллионное наследство

Дядя будущего писателя дипломат Василий Рукавишников, большую часть времени живший в Европе, очень любил баловать племянника гостинцами. Самым крупным подарком от дяди Руки — как называли Василия в семье, — стал именно дом в Рождествено.

Дипломат вел «праздную и беспокойную жизнь», как писал сам Набоков, и в 45 лет «помер от грудной жабы». Дядя оставил в наследство Володе миллионное состояние и свое петербургское имение.

Усадьба в Рождествено

© Fine Art Images/Heritage Images/Getty Images

Если ехать из Петербурга по трассе между Гатчиной и Лугой, усадьбу просто невозможно не заметить. Летом серо-голубой дом, окруженный зелеными деревьями, буквально врывается в обзор проезжающих автомобилистов с высокого холма, а зимой становится еще ярче, перекликаясь цветом с небом. Статный, классический, с высокими колоннами и бельведером, «очаровательный, необыкновенный дом», описывал его Набоков. Таким он стоит и сейчас.

При жизни Василий Рукавишников наполнил эти комнаты множеством экзотических предметов из разных уголков мира. Фарфоровые пятнистые кошки, перстни, запонки, здесь стояли даже египетский саркофаг и орган. Наследник дипломата в подробностях помнил обстановку дома и наполняющие его вещи, вплоть до лиловых занавесок, «лапы» для чесания спины и «шашечницы мраморного пола в прохладной и звучной зале».

Сейчас на входе в дом посетителей сразу обволакивает запах затопленной печки, не отпускающий во время всего визита. Все там же и «шашечница» пола — орнамент удачно вписался в интерьер дома и в судьбу его последнего хозяина. Ведь Набоков известен не только как писатель, переводчик и исследователь бабочек. Шахматы были одним из его любимых видов досуга. Роман о шахматном вундеркинде — «Защита Лужина» — одна из наиболее известных книг автора. Мало того, Набоков мастерски составлял шахматные задачи и даже выпустил их в своем сборнике.

Остатки прежней роскоши

Набоков успел побыть полноправным хозяином загородной усадьбы всего год. Революция 1917-го заставила семью эмигрировать, и с тех пор связь с этим местом осталась только в воспоминаниях писателя. Имение национализировали, дом стал общежитием для студентов, во время войны — немецкой инженерной частью, а потом школой и лишь после — музеем, который в 1995 году пережил пожар.

Усадьбе в Рождествено пришлось побыть общежитием для студентов, немецкой инженерной частью, школой, пережить пожар. Но она выстояла и полностью сохранила свой облик

© Петр Ковалев/ТАСС

Усадьба в Рождествено — единственное из владений семьи Набоковых-Рукавишниковых, что смогло выстоять после такого происшествия. Дед Набокова — Иван Васильевич Рукавишников, золотопромышленник и миллионер  — имел поблизости еще имение Вырская мыза, рядом также было набоковское имение Батово, где тоже часто гостил будущий писатель. Оба они полностью сгорели.

Сотрудники музея годами собирали предметы, которые когда-то украшали дома обеспеченной семьи. Сохранилась посуда, потрепанные временем и обстоятельствами стулья, нашелся даже семейный фотоальбом — все это можно сейчас увидеть в имении.

«Вся посуда была передана из семьи повара Набокова. Управляющий этой усадьбой при Василии Ивановиче Рукавишникове, Евсей Новожилов, по завещанию тоже был одним из наследников. Стулья передали потомки управляющего усадьбой, — рассказывает заведующая музеем, как по крупицам наполнялся дом. — А альбом с семейными фотографиями сохранился в семье повара. Он попал в музей не как набоковский альбом. Это были 1970-е годы — было понятно, кто на фотографиях, но в то время эта тема была закрыта, Набоков — буржуазный писатель, а владельцев усадеб особо не обсуждали».

В музее представлены посуда, мебель и различные предметы, принадлежавшие семье Рукавишниковых-Набоковых

© Петр Ковалев/ТАСС

Обстановка в доме сейчас восстановлена крупными мазками — помимо предметов семьи, усадьба украшена предметами эпохи, напоминающими детство писателя и его жизнь. Здесь есть бабочки, которые появляются на страницах набоковских книг, разные издания книг и шахматы тех времен.

О любви

На территории имения остался парк — протяженностью почти в километр. Со времен расцвета усадьбы сохранилось не все — не осталось, например, статуи и вазонов, которые украшали его периметр. Но по-прежнему растут липы, дубы, березы и ели.

Около ста лет назад шестнадцатилетний Набоков, гостивший тогда в Выре, крепил на свой велосипед «Свифт» карбидный фонарь и крутил педали из соседнего имения в этот рождественский парк — на свидание со своей первой любовью Валентиной Шульгиной — родители девушки снимали неподалеку дачу. Парк в Рождествено был просторным и в то же время укромным местом для встреч.

«Мы встречались за рекой, в парке соседнего имения, принадлежавшего моему дяде: в то лето он остался в Италии, — и мы с Тамарой (Валентиной Шульгиной — прим. ТАСС) безраздельно владели и просторным этим парком с его мхами и урнами, и осенней лазурью, и русой тенью шуршащих аллей, и садом, полным мясистых, розовых и багряных георгин, и беседками, и скамьями, и террасами запертого дома», — вспоминал писатель в «Других берегах» свидания с девушкой.

Велосипедные прогулки и здешние места, видимо, располагают к романтическим настроениям. Ведь именно при таких же обстоятельствах зародилась любовь родителей Набокова — Владимир Дмитриевич сделал Елене Ивановне предложение как раз неподалеку, когда будущие супруги катались на велосипедах. Впрочем, и позже, когда семья уже стала больше, поездки по имению на двухколесном транспорте так и остались одним из любимых видов семейных развлечений.

Елена Ивановна Рукавишникова и Владимир Дмитриевич Набоков

© Fine Art Images/Heritage Images/Getty Images

Здесь же, в парке, находилась площадка для еще одного, можно сказать, элитарного досуга — у Набоковых был свой собственный теннисный корт. Причем площадку выложили по всем правилам, для чего специально выписали рабочих из Восточной Пруссии.

«Вижу мать, отдающую мяч в сетку — и топающую ножкой в плоской белой туфле. <…> Воздушная блуза и узкая пикейная юбка матери (она играет со мной в паре против отца и брата, и я сержусь на ее промахи) принадлежат к той же эпохе, как фланелевые рубашки и штаны мужчин. Поодаль, за цветущим лугом, окружающим площадку, проезжие мужики глядят с почтительным удивлением на резвость господ, точно так же как глядели на волан или серсо в восемнадцатом веке», — вспоминал Набоков в автобиографии моменты семейных игр.

Умение играть в теннис в будущем сослужило писателю хорошую службу. Во время эмиграции в Берлине он давал уроки игры в теннис и зарабатывал в том числе и этим.

«Никого не будет в доме»

Семья Набоковых покинула Россию навсегда в 1919 году, с тех пор писатель менял города и страны. Он жил в Англии, Германии, Франции, США и последние годы — в Швейцарии. И все время — в пансионах, съемных квартирах и отелях. Своей жилплощади в эмиграции Набоков не купил, так что имение Рождествено так и осталось единственной его мимолетной собственностью.

В прошлом веке эти места дачники называли «малой Швейцарией» — все благодаря природе и ландшафтам. Обрывистые берега реки Оредежи, родники, пещеры, холмы и умиротворенная обстановка действительно напоминают те края.

За «лес, поле и воздух» эти места во времена Набокова называли «малой Швейцарией»

© Петр Ковалев/ТАСС

«Дайте мне, на любом материке, лес, поле и воздух, напоминающие Петербургскую губернию, и тогда душа вся перевертывается. Каково было бы в самом деле увидать опять Выру и Рождествено, мне трудно представить себе, несмотря на большой опыт. Часто думаю: вот, съезжу туда с подложным паспортом, под фамильей Никербокер. Это можно было бы сделать. Но вряд ли я когда-либо сделаю это. Слишком долго, праздно, слишком расточительно я об этом мечтал. Я промотал мечту», — с тоской вспоминал писатель.

Набоков так ни разу и не вернулся в Россию, но сюда, в Рождествено, приезжал его единственный сын Дмитрий. В то время усадьба уже стала музеем.

Этому дому скоро 250 лет, он пережил пожар и сейчас находится в ожидании плановой реставрации. Возможно, со временем здесь появится теннисный корт и больше вещей известного хозяина, чтобы еще точнее восстановить атмосферу его «счастливейшего детства».

Кристина Абелян

Жена, лидер, убийца: как Патриция Реджани покорила дом Gucci, а потом потеряла все

В российский прокат вышел фильм Ридли Скотта  «Дом Gucci». В преддверии премьеры его героиня Патриция Реджани — бывшая жена экс-главы модного дома и заказчица его убийства — раскритиковала режиссера за выбор актрисы на главную роль: Леди Гага даже не пообщалась с Реджани, отсидевшей в тюрьме 18 лет и вышедшей на свободу в 2016 году, чтобы лучше изучить ее характер. Сама Гага ответила, что подошла к роли с журналистской позиции: «Это значит, что никто не должен был говорить мне, какой была Патриция Гуччи, — даже сама Патриция Гуччи».

Прокурор Карло Ночерино, который вел дело об убийстве Маурицио Гуччи в суде, не сомневался в том, что к концу их брака Патриция ненавидела своего мужа. «Она этого и не скрывала. Об этом знали все члены семьи и друзья Патриции», — рассказывал Ночерино. Однако Реджани, отсидевшая за это преступление 18 лет, до сих пор утверждает, что невиновна. Хотя однажды на вопрос о том, почему она наняла киллера, а не убила мужа сама, ответила: «У меня плохое зрение. Я боялась промазать». Сейчас Патриция утверждает, что это была всего лишь шутка.

Как отношения с младшим Гуччи, который ради возлюбленной был готов отказаться от доли в бизнесе, дошли до обвинений в убийстве?

Реклама на Forbes

От любви до ненависти

Ярко-голубые глаза, миниатюрная — юную Патрицию часто сравнивали со знаменитой голливудской актрисой Элизабет Тейлор. Ее детство было бедным, но, когда девочке было 12 лет, ее мать вышла замуж за владельца успешной транспортной компании. Тогда Патриция зажила обеспеченной жизнью, но до высшего света ей все же было далеко, а попасть туда хотелось. 

На одной из вечеринок в ноябре 1970 года 21-летняя Патриция познакомилась с Маурицио Гуччи, одним из наследников знаменитой модной империи. Тот сразу влюбился в красавицу в красном платье. Патриция, как полагает журналистка Сара Форден, написавшая о ней книгу, скорее всего, тоже была влюблена. Но это было не единственным мотивом продолжить общение с Гуччи: мать девушки всячески подталкивала ее к роману с завидным холостяком, который был олицетворением «высшего общества» в Италии тех лет.

Отец Маурицио Родольфо Гуччи был против этих отношений. Он считал, что Патриция Реджани — типичная золотоискательница. Гуччи-старший боролся с ненавистным для него союзом до последнего: когда Маурицио уже собрал вещи и уехал жить с Патрицией, отец пытался сорвать их свадьбу, дойдя до местного кардинала с просьбой запретить им венчаться.

После рождения внучки Алессандры Родольфо смягчился. Супругов отправили в Нью-Йорк — продвигать семейное дело в США, пустить там корни. Они жили в роскошном пентхаус в Олимпик-Тауэр и разъезжали по Манхэттену в автомобиле с именным номером «Maurizia», проводили время с женой греческого миллиардера Джеки Онассис и катались на яхте Creole, которую Маурицио купил в честь рождения второй дочери Аллегры.

В это время многие решения принимала именно Патриция, которая из хрупкой девушки превратилась в акулу бизнеса. Но лишь до тех пор, пока в 1983 году не умер отец Маурицио, оставив ему 50% акций компании. «Маурицио сошел с ума. До тех пор я была его главным советником во всех делах, связанных с Gucci. Но он захотел быть лучше всех и перестал меня слушать», — вспоминала Реджани. Младший Гуччи будто хотел доказать призракам отца и деда, что он достоин быть главой компании. В отношениях пары стало нарастать напряжение. 

В 1984 году Маурицио собрал вещи, сказав жене, что едет в командировку, а на следующий день послал к Патриции своего друга с сообщением о том, что ушел от нее.

Маурицио Гуччи и Патриция Реджани (Фото: SILVANO DEL PUPPO·Zuma·TASS)

«Тебя ждет настоящий ад»

Судебные разбирательства по поводу развода длились почти десять лет. За это время у Маурицио начался новый роман — с подругой детства Паолой Франки. Когда развод был окончательно оформлен в 1994 году, пара начала готовиться к свадьбе. Патриция ревновала: Паола вспоминает, что Реджани подкупала домашний персонал в их доме, чтобы шпионить за Маурицио, и оставляла на автоответчике длинные сообщения с обвинениями и угрозами. Она упрекала бывшего мужа в бесчувственности, припоминая, как в 1992 году, когда ей пришлось пережить операцию по удалению опухоли мозга, Маурицио не предложил ей никакой помощи или поддержки. Одно из голосовых сообщений, которое позже фигурировало в расследовании, звучало так: «Ты стал окончательно противен своим дочерям. Они больше не хотят тебя видеть, чтобы не вспоминать о своей травме. Ты как раковая опухоль, как загноившийся аппендикс, о котором мы все хотим забыть. Тебя ждет настоящий ад». 

Реджани боялась и за будущее дочерей, считая, что отец может оставить их без наследства (особенно если у него появятся дети в новом браке). Суд присудил ей в качестве алиментов $1 млн в год, но она была недовольна: годом ранее Маурицио продал свои акции в доме Gucci инвестиционному банку Investcorp, по оценкам экспертов, за $150–$200 млн. 

Савио Тунг, курировавший эту сделку со стороны Investcorp, вспоминает о ее обстоятельствах: «В то время полотенце Gucci можно было купить на пляже в Мексике. Компания заключала всевозможные лицензионные сделки, имя Гуччи было повсюду, весь гламур и эксклюзивность марки оказались под угрозой». Банк последовательно выкупал доли членов семьи. «Долю за долей у дядьев и кузенов, — говорит Тунг. — Нам потребовались годы, чтобы собрать эти кусочки. Скажи один из них «нет» — и мы бы застряли». Последним свою долю продал Маурицио, который и был инициатором всей сделки. Он продолжил работать в компании: как объясняет Тунг, у него были связи с крупными клиентами — «и он был представителем Семьи». 

Эту сделку Патриция, которая считала себя частью дома Gucci,  считала предательством. «Я до сих пор ощущаю себя Гуччи — если честно, я в большей степени Гуччи, чем кто-либо еще», — позже говорила она итальянской газете La Repubblica.

Кто убил Маурицио

После расставания с Маурицио Патриция часто говорила, что хотела от него избавиться. Но до сих пор утверждает, что эти слова не были сказаны всерьез: «Какая жена ни разу не говорила что-то вроде «да я б его убила»?» Она даже подтвердила, что говорила об убийстве и искала исполнителя, но, по ее словам, одними намерениями все и ограничилось.

В 1994 году Реджани поселила в своем доме давнюю подругу Джузеппину (Пину) Ауриемму, светскую львицу и экстрасенса. Патриция писала автобиографическую книгу, и ей казалось, что хирургическое вмешательство сказалось на ее памяти, а Пина с ее якобы способностями к ясновидению должна была помочь вспомнить забытое. 

Далее версии двух женщин расходятся. Пина говорит, что однажды поддалась уговорам Патриции и помогла ей найти киллера за вознаграждение, — у женщины были долги, и эта сделка должна была помочь ей финансово. Патриция же утверждает, что та, кого она считала подругой, нашла киллера у нее за спиной, а после выманила вознаграждение в размере $365 000, угрожая рассказать всем о планах убийства. Так или иначе, Маурицио Гуччи был застрелен на пороге своего миланского офиса 27 марта 1995 года. 

На следующий день Паола Франки получила предписание освободить их с Маурицио квартиру — не будучи его женой, она не могла претендовать на наследство в отличие от двоих его дочерей, законной представительницей которых была Патриция. Франки вспоминает, что, судя по отметке нотариуса, документ был составлен всего через три часа после смерти Маурицио. 

Следующие два года Патриция с дочерьми жила в квартире покойного бывшего мужа. Ее арестовали после того, как один из сообщников проболтался о своем участии в преступлении. Информация дошла до полиции. В ходе спецоперации были арестованы киллер, водитель, посредница, которая свела их с Пиной, сама Пина и Патриция. В дневнике последней нашли запись от 27 марта 1998 года — дня, когда был убит Маурицио: «Paradeisos» («Рай»). 

Реклама на Forbes

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Патриция торопила исполнителей, требуя убить Маурицио Гуччи до того, как он женится на Паоле Франки. По словам Пины, причиной были и ревность, и нежелание делить с другой женщиной власть, влияние и деньги. Суд отправил Патрицию в тюрьму за организацию убийства на 29 лет, Пину как соучастницу — на 25 лет. Обе они вышли досрочно: Пина в 2010 году, Патриция — в 2016-м.

«Хочу вернуться в Gucci»

«Я много спала. Ухаживала за своими растениями. Ухаживала за Бэмби, моим домашним хорьком», — вспоминает Реджани о своем пребывании в «Резиденции Vittore» (так она называет тюрьму).  

На свободе Патриция могла оказаться еще в 2011 году, тогда ее были готовы освободить условно-досрочно. Но одно из условий — иметь постоянную работу, и Патриция отвергла предложение, предпочтя остаться в тюрьме: «Я никогда в жизни ни на кого не работала, и сейчас не собираюсь начинать». В 2014 году она все же нашла для себя компромиссный вариант — должность «консультанта по дизайну» в ювелирном бренде Bozart. Но признавалась, что хотела бы вернуться в Gucci.

Хотя Патриция отрицает, что именно она организовала убийство Маурицио, некоторые ее действия похожи на попытки искупить вину. Например, она отдала часть своего наследства, полученного от матери, бывшему дворецкому Гуччи Джузеппе Онорато, который случайно получил пулю в руку во время нападения. Еще часть — Паоле Франки. 

Прежней Патриции выход фильма о ней наверняка бы польстил, но сейчас она ведет довольно закрытую жизнь и редко общается с прессой. Куда бы она ни пошла, на ее плече сидит большой желто-синий попугай — его она купила в 2016-м, в год своего освобождения.

Реклама на Forbes

Российский блогер Решетников (Reeflay) арестован из-за смерти девушки на стриме

Автор фото, YouTube

30-летний российский видеоблогер Станислав Решетников, также известный как Reeflay, обвиняется в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшем смерть девушки во время прямой трансляции на YouTube.

В пятницу Раменский городской суд заключил Решетникова под стражу на два месяца.

Как заявила представитель подмосковного управления Следственного комитета (СКР) Ольга Врадий, в прямых эфирах, которые вел мужчина, «многочисленные зрители наблюдали избиение потерпевшей, а также иные противоправные действия, оценка которым будет дана в ходе следствия».

Решетников был задержан накануне вечером. В отношении стримера возбудили дело по части 4 статьи 111 УК (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее смерть), сообщили в СКР.

«По данным эксперта, помимо прочего у потерпевшей зафиксирована закрытая черепно-мозговая травма, множественные кровоподтеки, субдуральная гематома, которая образовалась в результате не менее трех воздействий по лицу», — отметили в ведомстве.

СКР также уточнил, что погибшая не была беременна, как сообщали ранее в СМИ.

Утром 2 декабря Решетников вел из своего подмосковного дома прямую трансляцию на YouTube. В прямом эфире блогер заносил в дом тело девушки, не подававшей признаки жизни, сокрушался, что не пустил ее в дом с улицы, хотя она была раздета, пытался привести ее в чувство, укрывал одеялом и тряс. Затем, не прерывая трансляции, он вызвал бригаду врачей, которые констатировали ее смерть.

Причина гибели девушки официально пока не установлена. Известно, что в ночь на среду Решетников проводил так называемый «трэш-стрим».

За определенную сумму пожертвований участники такого стрима выполняют задания, иногда унизительные. Сейчас три последние видео на канале Reeflay удалены.

Во время стрима у девушки и блогера, предположительно, произошел конфликт.

СМИ со ссылкой на соседку пары сообщали, что перед тем, как она скончалась, блогер выгнал ее на улицу. Сам он на видео говорил, что девушка «замерзла» и винил себя в ее смерти.

При этом в среду ТАСС со ссылкой на источник в правоохранительных органах сообщал, что Reeflay на допросе отрицал свою причастность к гибели 27-летней знакомой. «Он сообщил, что девушка принимала наркотики», — заявил собеседник агентства.

ЖК Wellton Towers (Веллтон Тауэрс) — цены на сайте от официального застройщика Концерн КРОСТ, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Москва, Северо-Западный административный округ, район Хорошёво-Мнёвники, улица Народного Ополчения, 11

Расположение, транспортная доступность

Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен на пересечении улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, вблизи новой станции метро «Улица Народного ополчения» и в десяти минутах езды от метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле».

Из окон квартир открываются виды на город, Москву-реку, Москворецкий парк и Серебряный бор. Набережная находится в пятнадцати минутах ходьбы пешком. Расстояние от комплекса до ТТК – 5 км, до МКАД – 9 км, до Садового кольца – 8 км.

Инфраструктура

В стилобатной части комплекса работают магазины, рестораны и супермаркет «Глобус Гурмэ». В пешей доступности находится инновационная частная гимназия «Хорошкола» с углубленным изучением физико-математических и естественных наук. В гимназии есть спортивный блок с бассейном и залами, современная библиотека, научно-инженерный кампус, арт-студия и 4-этажный атриум с прозрачным куполом.

Рядом располагаются муниципальная гимназия №1517 с дошкольным отделением, поликлиника, клиническая больница, музыкальная школа, теннисный клуб, бассейн, банки, магазины, торговые галереи, кафе, спортивные комплексы и медицинские центры.

На территории ЖК Wellton Park создается ландшафтный парк площадью 5 га в стилистике французских парков Андре Ситроена и Берси, обустроены спортивные площадки и прогулочные зоны.

Надежность застройщика

Концерн «КРОСТ» – российский инвестиционно-строительный холдинг, основанный в 1991 году. Главные направления деятельности – девелопмент, производство, строительство и проектирование.

В собственности компании – 18 заводов по выпуску стройматериалов, научно-исследовательские лаборатории, проектно-технологический институт «А-Проект.К», ландшафтный трест с питомником растений и художественно-производственный комбинат.

За прошедшие десятилетия было реконструировано и построено более восьмисот объектов, получено более семидесяти патентов и множество профессиональных наград.

С 1997 года концерн «КРОСТ» реализует собственные проекты жилой недвижимости, отдавая приоритет квартальной застройке по принципу «город в городе». В разработке проектов и концепции жилых комплексов принимают участие ведущие европейские архитекторы, среди которых Рем Колхас (ЖК Wellton Park), Данте Бенини (ЖК ART, Union Park), Поль де Вромм («Голландский дом», Wellton Park).

Архитектура

Wellton Towers – комплекс небоскребов в жилом квартале Wellton Park. Устремленный в высоту, прогрессивный и динамичный – это дом будущего Sky-класса, в котором сосредоточены все последние достижения инженерной и архитектурной мысли.

Три высотных здания объединены общим стилобатом, на кровле которого будет находиться уютный приватный парк с газонами, небольшими спортивными площадками и зонами отдыха. На первых этажах размещены магазины, рестораны и премиальный супермаркет «Глобус Гурме».

Интерьеры для каждого дома придуманы современным британским дизайнером Константиной Кьюзак, которая создаст модную историю в стиле Коко Шанель. Внутренняя атмосфера Wellton Towers сочетает в себе классику и натуральные отделочные материалы.

Жители новых корпусов будут иметь возможность пользоваться уже благоустроенными территориями квартала Wellton Park. Для удобства владельцев квартир предусмотрены два подземных, два наземных и гостевые паркинги.

Основные преимущества проекта:

  • Развитая инфраструктура района, одна из лучших городских школ на территории квартала.
  • 26 га благоустроенной территории.
  • Транспортная доступность: 10 мин до ТТК, 20 мин до Садового кольца, 10 мин до станции метро “Карамышевская”, открытие которой запланировано рядом с жилым кварталом в 2021 году.
  • Многоформатные квартиры. Панорамное остекление, балконы. Низкие подоконники. Высота потолка 3,1 м.
  • Многоуровневый подземный паркинг.

 

«Я часто смеялся вслух, но должен ли был?»: Том Форд раскритиковал «Дом Gucci»

Том Форд известен не просто как дизайнер одежды с мировым именем, но и талантливый режиссер, снявший номинированные на «Оскар» фильмы «Одинокий мужчина» и «Под покровом ночи». С 1990 года он работал на должности креативного директора Gucci и был лично знаком с теми, кого в своем новом фильме показал Ридли Скотт, поэтому модельеру есть что сказать.

Форд не профессиональный кинокритик, но и не просто зритель. Посмотрев «Дом Gucci», он решил выпустить рецензию для Airmail News. В первом же предложении он пишет, что ему пришлось «пережить показ двухчасового 37-минутного фильма».

Блестящий, амбициозный, красиво снятый и костюмированный рассказ о жадности и убийстве ошеломляет огромным количеством звезд. Фильм соперничает с мыльной оперой «Династия» [сериал на Netflix] по тонкости, но делает это с гораздо большим бюджетом.

У мастера режиссуры Ридли Скотта и Леди Гаги, Адама Драйвера, Аль Пачино, Джереми Айронса, Джареда Лето и Сальмы Хайек получился… я все еще не подобрал слова, которым фильм можно описать. Когда я выходил из кинотеатра, мне казалось, что я пережил ураган. Был ли это фарс или захватывающая история о жадности? Я часто смеялся вслух, но должен ли был?

Том Форд

Модельер и режиссер

Дизайнер отмечает, что его мнение может быть предвзятым, потому что он четыре года работал вместе с главой модной компании Маурицио Гуччи, которого убили «в нескольких шагах» от офиса Форда в Милане, и переживал на себе те события, которые показывает картина.

Форду не понравилось настроение «Дома Gucci» — это его главная претензия к фильму. По его словам, в ленте отсутствовало настоящее чувство трагедии, и вместо этого зрители видели своего рода комедийную зарисовку реальных людей и событий.

Больше всего ему не понравились образы Альдо Гуччи и его сына Паоло, сыгранные Аль Пачино и Джаредом Лето. Когда они появлялись на экране, Форду казалось, что это не фильм Ридли Скотта, а забавная сценка из «Saturday Night Live».

Двум актерам будто разрешили сыграть обычную ветчину, а не прошутто [итальянская ветчина, сделанная из окорока, натертого солью]. Должно быть, они на славу повеселились. Паоло, с которым я встречался несколько раз, был действительно эксцентричным человеком и порой вел себя по-дурацки, но его поведение в целом определенно не походило на сумасшедшего и, казалось бы, умственно отсталого персонажа в исполнении Лето.

Том Форд

Модельер и режиссер

Однако есть кое‑что, что Форду все-таки понравилось. Для него «настоящей звездой фильма была Гага», чье исполнение роли Патриции Гуччи он считает точным.

В конце Форд пишет, что вышел из кинотеатра с чувством печали, которое он испытывал еще несколько дней после показа. Он считает, что такую эмоциональную реакцию могут разделить лишь те, кто был знаком с «игроками и игрой».

«Дом Gucci» вышел в мировой прокат 24 ноября, премьера в России намечена на 2 декабря. Отзывы критиков и зрителей в основном положительные, но есть и те, кому некоторые моменты в фильме не понравились.

приметы, найти на улице, дома, золотой или серебряный крестик

Нательный крестик – самый важный символ православной веры из всех существующих. Он служит материальным воплощением Божьей благодати и милости Господней, защищает владельца от греховных соблазнов, болезней и прочих напастей, укрепляет его на пути к праведности. Так, во всяком случае, утверждают представители православного духовенства.

Однако суеверные люди и приверженцы оккультных практик наделяют этот символ и иным содержанием. По их мнению, крестик может использоваться при всевозможных обрядах, накапливать негативную энергию и даже служить орудием для наведения порчи. Они убеждены, что найденный крестик – далеко не всегда благо для нашедшего.

Разберемся в суевериях, а заодно и осветим точку зрения РПЦ по данному вопросу.

Символ креста гораздо старше, нежели христианская религия. Он известен со времен палеолита. В зависимости от трактовки, он может обозначать огонь, солнце, активное мужское начало, древо познания и еще много чего!

Найти крестик: что гласят приметы

Найти крестик, согласно приметам – знаковое событие. Но его значение может трактоваться по-разному: от весьма доброй приметы до очень дурного знамения. Причем в глазах суеверных людей имеет значение абсолютно все: от материала и состояния распятия до места находки.

Смотреть все крестики в каталоге SUNLIGHT

Давайте присмотримся пристальнее к наиболее живучим негативным суевериям:

  • Находить крестик на улице по дороге на работу – значит, вас ожидают происки недоброжелательно настроенных коллег либо вызов «на ковер» к начальству. Если предстоят важные переговоры, успеха в них ожидать не приходится.
  • Найти крестик по дороге домой ничуть не лучше: предстоят семейные неурядицы, возможны серьезные проблемы с детьми или измена супруга. А если нашли чужой крестик дома – скорей всего, его подложили специально, с самыми темными намерениями. Вашу семью будут преследовать неудачи.
  • Найденный на перекрестке нательный крест значит, что кто-то наполнил его негативной энергией, отведя ее от себя или кого-то другого. В нем аккумулировано множество серьезных проблем, которые перейдут на нашедшего.
  • Если нашли цепочку и нательный крестик вместе – значит, вы скоро примете на себя некие сковывающие обязательства. Аналогичный смысл имеет и крестик на веревочке: что-то свяжет вас по рукам и ногам, не дав достигнуть поставленных целей.
  • Найденное распятие в неприглядном виде (сломанное, почерневшее, ржавое, деформированное) – это всегда не во благо. Считается, что человека ожидает крушение планов, серьезные недуги и финансовые неурядицы.

Крестик, найденный по пути в церковь, по народным поверьям, сигнализирует о грешности жизни и необходимости покаяния. Однако стоит дойти до храма и спросить об этом батюшку: наверняка он просто призовет не верить дремучим забобонам.

Как ни странно, существует масса прямо противоположных примет, расценивающих находку крестика в качестве доброго знака. Тот же крест на дороге может обозначать и благословение поездки (все сложится замечательно), на газоне – приятный сюрприз, в клумбе – удачу в любви либо ощутимую финансовую прибыль. Почему-то обнаружить крест в снегу – хорошо, во льду – так себе, а в луже – плохо!

Считается, если находишь золотой крестик – это однозначно хорошая примета. Она знаменует начало благоприятного жизненного этапа и – злато к злату – получение солидной прибыли из неожиданного источника (наследство, лотерея, возврат давно забытого долга).

Если нашли серебряный крестик – тоже вроде как неплохо: сбудется самое сокровенное желание. Ну или будете плакать от огорчения – как говорилось выше, трактовать подобные находки можно как угодно.

Некоторые люди расценивают находку дорогого крестика как этакий тест на сребролюбие (смертный грех, между прочим). Если нашедший продал или сдал в ломбард драгоценную находку, удача от него отвернется, пожертвовал на благое дело – будет одарен особой Божьей милостью.

Что делать с найденным крестиком

Суеверные люди рекомендуют найденный нательный крестик просто проигнорировать. Ну валяется и валяется, чего поднимать, вдруг на нем горе-напасти?

Особенно это относится к драгоценным крестикам. Всяческие оккультисты знают, что золото уж точно кто-нибудь поднимет, поэтому используют неосвященные драгоценные кресты для проведения черных обрядов. Так что вместе с милым крестиком можно поднять с земли смертельную хворь или тотальный финансовый крах. Во всяком случае, по утверждениям эзотериков, золотой крест – идеальный вариант для наведения порчи.

Но нужно помнить, что для истинного христианина нательный крест – это символ веры, наполненный глубоким духовным смыслом, святыня, напоминающая о самопожертвовании Христа во имя спасения Человечества. Это значит, что по-настоящему верующий человек не способен втоптать святыню в грязь или оставить ее валяться в дорожной пыли. Если чего-то боитесь, не прикасайтесь к рискованной находке руками, возьмите ее через пакет или носовой платок.

Золотая подвеска SUNLIGHT из коллекции «Бриллианты Якутии»

Итак, крестик обязательно нужно поднять, но что с ним делать дальше? Идеальный вариант в этом случае – пойти в церковь и посоветоваться с батюшкой.

Одно из самых живучих предубеждений связано с самой идеей креста. Якобы каждый должен нести свой крест, полученный от рождения по воле Фатума. И если вы надели чужой крестик, значит, принимаете на себя прихоти судьбы бывшего носителя.

Мнение церкви

Русская Православная церковь всячески борется с суевериями любого рода, считая их противными истинной вере. Исходя из этого, найденный крестик – это просто нейтральная находка, не сулящая ни плохого, ни хорошего. РПЦ отрицает и существование слепого рока, то есть, судьбы, предначертанной от рождения.

Крещеный человек волен создавать свою судьбу сам, а его благие дела и прегрешения будут оценены на Страшном суде. Причем каждый грешник имеет право на покаяние и прощение грехов – он может искупить содеянное праведной жизнью и истинной верой.

Однако оставлять крестик валяться на дороге, а тем более, выбрасывать святыню, обнаруженную дома – это грех: все равно, что отказать ближнему, молящему о помощи, да еще и посмеяться над ним. Поэтому любой найденный символ веры нужно нести в церковь: там решат, что с ним делать. Возможные варианты:

  • утилизируют с должным почтением в специальной печи,
  • переплавят на церковную утварь или оклады для образов,
  • освятят и отдадут нуждающемуся прихожанину.

Однако даже ортодоксально настроенные священнослужители считают когда-то потерянный, но найденный собственный крестик добрым знаком. Это значит, что вы обрели утерянную святыню, а Бог особенно благоволит к вам, показывая, что на данный момент вы идете по верному пути.

РПЦ призывает не делать трагедии из потери крестика – это не значит, что вы утратили благоволение Господа. Просто нужно приобрести и освятить новый крестик – он будет наделен тем же содержанием, что и утерянный.

Можно ли носить чужой крестик?

Когда-то в православных семьях существовала добрая традиция: нательные кресты передавали из поколения в поколение, а заодно – мудрость предков и крепость в вере. Да и сейчас этот обычай не изжил себя, особенно в набожных семьях.

Золотая подвеска с сапфирами и бриллиантами (перейти в каталог SUNLIGHT)

Тут все понятно: негатива на таком кресте быть не может ни по христианским догматам, ни по убеждениям эзотериков. Правда, если предок вел неправедный образ жизни, придется наполнять святыню благочестием заново, но вреда она точно не принесет.

Чужой крест, подаренный с добрыми намерениями – это однозначно благо для обеих сторон. Но адресат такого подарка должен носить святыню с великим почтением, ведь собрат по вере отдал ему самое дорогое.

А вот можно ли носить, если нашел крестик, причем прошлый владелец его неизвестен либо внушает опасения? С точки зрения сторонников мистики, делать этого не рекомендуется по нескольким причинам:

  • нашедший крестик принимает судьбу потерявшего, со всеми болезнями и прочими невзгодами;
  • над распятием мог быть совершен чернокнижный обряд с целью наведения порчи;
  • челоек не прошел проверку на сребролюбие: оставил драгоценный крестик себе, а не отнес в церковь.

С точки зрения церкви, найденный крестик, с цепочкой или без, можно вполне оставить себе без всяких опасений: не веришь в суеверия – они не имеют над тобой власти. Находку нужно обязательно освятить в храме – и далее можно носить ее так же, как крестик, полученный при крещении, наполняя святыню собственным благочестием!

19.04.21

Конюшенный двор с домом для прислуги при дворце вел. кн. Михаила Николаевича на Миллионной улице признаны региональными памятниками

В соответствии с распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова ансамбль «Конюшенный двор с домом для прислуги при дворце вел. кн. Михаила Николаевича» (Миллионная ул., д. 6, лит. А) в составе: «Главное здание Конюшенного двора» (по Миллионной улице) и «Дом для прислуги» (по наб. р. Мойки), включен в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

Государственная историко-культурная экспертиза выполнена экспертом В.Э. Трушковским.

Лицевой корпус по Миллионной улице сохранил композиционную основу и первоначальную структуру середины XVIII века, а также значительную часть наружного убранства, исполненного в середине XIX века по проекту придворного архитектора Андрея Ивановича Штакеншнейдера. 

В интерьерах лицевого корпуса по Миллионной улице сохранились профилированные тяги и прямоугольные филенки в оформлении стен и сводов вестибюлей и лестниц.

Застройка этого участка началась в первые годы существования Санкт‑Петербурга. В петровские времена на участке со стороны Мойки стоял двухэтажный на подвалах деревянный дом, принадлежавший старшей сестре фаворитки Петра I Анны Монс — Матрёне.

В 1733 году участок был пожалован императрицей Анной Иоанновной сенатору и камергеру Павлу Фёдоровичу Балку.

В 1741 году по проекту архитектора И.К. Коробова со стороны Миллионной во всю ширину улицы был построен каменный особняк «в 34 покоя».

После П.Ф. Балка здание сменило ещё нескольких владельцев, среди которых были сенатор И.И. Неплюев, С.К. Нарышкин, князь П.П. Щербатов.

В 1857 году весь участок был выкуплен в казну и в начале 1860-х годов перестроен под служебный корпус и конюшенный двор Ново-Михайловского дворца, построенного в это же время к свадьбе великого князя Михаила Николаевича и баденской принцессы Цецилии Августы.

Строительные работы велись под руководством придворного архитектора Андрея Штакеншнейдера, и в конце 1850-х-начале 1860-х годов А.И. Штакеншнейдер полностью перестроил комплекс зданий на участке дома № 5 по набережной реки Мойки и дома № 6 по Миллионной улице, лишь частично сохранив капитальные стены лицевых корпусов.

В 1862 году великий князь Михаил Николаевич был назначен наместником Его Императорского Величества на Кавказе и командующим Кавказской армией. В 1863 году в связи с отъездом великого князя дом был сдан в аренду.

В 1890-1900-х годах в первом этаже дома по набережной Мойки находились торговые помещения: башмачная, зеленная, свечная, квасная, посудная и коже-лоскутная лавки. Квартиру в доме снимал архитектор Красовский Николай Константинович. Перед революцией лицевой дом по Миллионной улице вновь стал запасным дворцом, на этот раз великого князя Николая Михайловича, старшего сына великого князя Михаила Николаевича.

В начале XX века над боковыми частями лицевого дома по Миллионной улице были надстроены мансарды.

В 1926-1927 годах торговые помещения в корпусе по набережной реки Мойки были переоборудованы под жилье с ликвидацией галереи и закладкой арочных проемов на лицевом фасаде.

В 1930-х годах над лицевым корпусом по Миллионной улице были надстроены два этажа, а над дворовыми корпусами один этаж. Очередная надстройка дворовых корпусов производилась в 1970-х годах.

В настоящее время здание является многоквартирным домом.

Что движет ценами на жилье: уроки из литературы

Жилье имеет фундаментальное значение для экономики, но слишком долго оставалось вне основного направления академических исследований. Для большинства домохозяйств в странах с развитой экономикой жилье является крупнейшей составляющей благосостояния. После Второй мировой войны кредитование под залог жилья стало доминирующей долей в долгах, выпущенных финансовым сектором (Jordà et al., 2014, 2016). Инвестиции в жилищное строительство, подверженные значительным циклическим колебаниям, составляют значительную часть общих инвестиций.Для США, где жилищный залог сильно связан с потребительскими расходами, Лимер (2015) утверждает, что жилищный цикл — это деловой цикл. 1 Наш обзорный документ о динамике рынка жилья (Duca et al. 2021) включает анализ роли жилья в финансовом ускорителе, приведшем к глобальному финансовому кризису.

Учитывая их глубину и сложность, взаимодействие между жилищным сектором и экономикой в ​​целом влияет на многие взаимосвязанные аспекты государственной политики, анализируемые ОЭСР (2021 г.).Например, жилье имеет важное значение для подбора рабочих мест и рынков труда. Политика ограничения мобильности, такая как высокие налоги на транзакции, жесткие ограничения на землепользование или «привязка» арендаторов к социальному жилью, не подлежащему передаче другому лицу, может заманить рабочих в ловушку для безработицы или работы с низкой производительностью. Ограничения, например, в отношении высоты застройки, границ роста городов и других типов зонирования, могут сделать жилье менее доступным и способствовать разрастанию городов с последствиями для загрязнения воздуха и использования энергии, которые в конечном итоге вступают в противоречие с глобальными целями в области климата.

Здесь мы извлекаем пять основных уроков из нашего обзора по обширной международной литературе по динамике рынка жилья.

Парадигма рациональных ожиданий эффективного рынка не подходит для жилищного строительства

Неоднородность, затраты на торговлю и поиск, задержки транзакций, асимметричная информация и кредитные ограничения широко распространены на рынках жилья и объясняют длительную корректировку цен в соответствии с фундаментальными изменениями. 2 Время, необходимое для корректировки предложения жилья, помогает объяснить долгосрочную волатильность цен на жилье — результат взаимодействия между краткосрочным и среднесрочным ростом пузырей и долгосрочной динамикой разрыва пузырей (Abraham and Hendershott 1996).Это ограничивает потенциальную полезность включения простых подмоделей жилья в модели динамического стохастического общего равновесия (или DGSE) репрезентативных агентов на микроуровне, такие как модель Яковьелло и Нери (2010). Экономисты в сфере жилищного строительства давно знают, что изменения цен на жилье имеют положительную корреляцию, и что предыдущая информация о фундаментальных показателях прогнозирует избыточную доходность. 3 Среди недавних исследований, документально подтверждающих экстраполяционные ожидания цен на жилье в США, Barberis et al. (2018) показывают, как такие ожидания некоторых инвесторов могут создавать пузыри цен на активы. 4 Они согласуются с калибровками теоретических моделей с ожиданиями, подверженными импульсу (Glaeser and Nathanson 2017, Piazzesi and Schneider 2016). Экстраполяционные ожидания или другие формы не полностью рациональных, ретроспективных ожиданий (Gennaioli and Shleifer, 2018) играют ключевую роль в большинстве эмпирически правдоподобных рассказов о жилищных бумах и спадах, включая бум и спад субстандартного кредитования в США в 2000-х годах. 5

Простые модели арбитража цены на аренду жилья вводят в заблуждение

Теория простого арбитража, согласно которой стоимость дома — это просто дисконтированная приведенная стоимость будущей арендной платы, не подходит для объяснения колебаний цен на жилье.Теория основана на идеальном арбитраже между арендной платой и ценами на жилье, который при ограничительных предположениях подразумевает, что соотношение цены и арендной платы изменяется один к одному с обратной стоимостью жилья для пользователей. Это означает, что отношение цены журнала к арендной плате равно минус стоимости пользователя журнала. Затраты на пользование обычно отслеживаются по номинальной ипотечной ставке после вычета налогов за вычетом прокси для ожидаемой скорости роста цен на жилье. Используя годовой прирост цен на жилье за ​​предыдущие четыре года в качестве показателя ожиданий, пользовательские затраты (с учетом транзакционных издержек, вычитаемых из налогооблагаемых доходов процентов, налогов на недвижимость и страхования домовладельцев) сильно преувеличивают колебания арендной платы на жилье в США. соотношение (рис. 1), когда весы налагают унитарную эластичность.Но масштаб 0,15 гораздо лучше соответствует долгосрочным колебаниям отношения цены к арендной плате. 6

Простая теория неуместна по нескольким причинам. Во-первых, в собственности, занимаемой владельцем, которая доминирует в индексах цен на жилье в США, часто больше земли на одного жителя, чем арендной платы, что подразумевает, что эти типы собственности далеки от идеальной замены (Glaeser and Gyourko 2009). На практике арендная плата намного более жесткая и менее цикличная, чем цены на жилье. Отчасти это связано с тем, что они менее чувствительны к высокоцикличным ценам на землю.Другие факторы включают различия в характеристиках арендаторов, а также ненаблюдаемые затраты и выгоды владения по сравнению с арендой. Большие транзакционные издержки, неприятие риска и нестабильность цен на жилье затрудняют выбор между арендой и покупкой.

Рис. 1 Соотношение цены на жилье к арендной плате в США нарушает эластичность затрат на единицу потребителя простой модели арбитража

Источники : FHFA, Freddie Mac, BLS, BEA, Совет Федеральной резервной системы.

В некоторых эмпирических исследованиях динамики цен на жилье реальная процентная ставка по ипотеке используется в качестве прокси для стоимости пользователя. На Рисунке 2 показан такой пример затрат на пользование с аналогичными корректировками налогов и транзакционных издержек, представляющий ожидаемое повышение цен на жилье за ​​счет годовой инфляции потребительских цен плюс годовое повышение реальных цен на жилье в среднем за 50 лет (1⅓%). Рисунок 2 показывает, что этот показатель затрат пользователей уступает основанию ожидаемого повышения стоимости жилья на основе среднего повышения цен на жилье за ​​предыдущие четыре года.

Второй ключевой провал отношений простого арбитража ренты связан с пренебрежением кредитными ограничениями. При ограничении кредита условие эффективности, связывающее цены на жилье и арендную плату, должно быть увеличено за счет теневой цены ограничения кредита (Dougherty and Van Order 1982, Henderson and Ioannides 1983, Meen 1990). Поскольку многие кредиторы используют соотношение обслуживания долга к доходу для распределения ипотечного кредита, снижение номинальных процентных ставок вряд ли приведет к увеличению арендной платы, расширению доступности кредитов и, таким образом, к увеличению цен на жилье (Kearl 1979).

Рисунок 2 Альтернативная мера затрат для пользователей не совпадает с соотношением л.с. / арендная плата

Примечание : Альтернативный показатель затрат на пользование использует реальную ставку по ипотеке и долгосрочное среднегодовое повышение реальной стоимости жилья.
Источники : См. Рисунок 1.

Изменение условий кредитования является ключевым фактором роста цен на жилье

Подтверждая важность условий кредитования, Duca et al. (2016) обнаружили, что журнал соотношения цены на дом в США к арендной плате не совпадает с журналом затрат на пользователя за период с 1983 по 2013 год.Но добавление (очень значимого) отношения суммы кредита к стоимости для новых покупателей жилья — важной маржинальной группы покупателей, многие из которых сталкиваются с кредитными ограничениями — в качестве заместителя теневой цены на кредитные ограничения, обеспечивает коинтеграцию. 7 Это согласуется с растущей литературой после кризиса, такой как Mian and Sufi (2018). В этой литературе подчеркивается необходимость надежного финансового регулирования (Cesa-Bianchi and Rebucci, 2013). Чтобы отслеживать кредитный канал и денежно-кредитную трансмиссию в эконометрических моделях политики, будущие поколения этих моделей должны будут учитывать выводы этих исследований.

Различия в реакции предложения земли во многом объясняют наблюдаемые пространственные вариации

Второй важный подход к моделированию цен на жилье — метод перевернутого спроса — подразумевает, что циклы оценки определяются несколькими факторами. К ним относятся затраты на пользователя, доход, кредитные ограничения и условия поставки. Здесь функция спроса инвертируется, чтобы получить цены на жилье как функцию данного жилищного фонда и факторов спроса. 8 Для более полной модели необходимо второе уравнение для инвестиций в жилищное строительство, чтобы объяснить различия в жилищном фонде.Чувствительность таких инвестиций к ценам на жилье зависит от степени ограниченности предложения земли. Но реализация этого подхода может быть затруднена из-за отсутствия хороших данных о жилищном фонде. Подход цены к арендной плате также требует хороших данных, но на рыночной арендной плате. В случае модификации с учетом кредитных ограничений, нерациональных ожиданий цен на жилье и несовершенной замены многоквартирных домов на отдельные дома, занимаемые владельцами, этот подход также требует второго уравнения, а именно для арендной платы.Такое уравнение должно учитывать баланс спроса и предложения на рынках жилья и не должно предполагать, что арендная плата является экзогенной по отношению к рынкам жилья. 9

В городах США пузыри цен на жилье более часты и больше в районах с более неэластичным предложением (Glaeser et al. 2008). 10 Glaeser et al. (2008) и другие исследования показывают, что различия в эластичности предложения возникают в основном из-за различий в наличии земли, а не в стоимости строительства. Используя оценки эластичности предложения Saiz (2010) (и работу Oikarinen et al.(2018) для поперечной зависимости), было обнаружено, что эластичность цен на жилье по доходу выше, а продолжительность и размер пузырей больше в мегаполисах с менее эластичным предложением земли.

Рисунок 3 Соотношение цены на жилье к арендной плате варьируется в зависимости от страны и с течением времени

Источник : OECD

На национальном уровне различия в доступности кредитов (Cerutti et al., 2017) и предложении жилья также связаны с ценами на жилье.Среди шести стран, представленных на Рисунке 3, Каваллери и др. (2019) оценивают США как наиболее эластичное по цене предложение жилья: 11 с более низкой эластичностью во Франции, Германии и Великобритании. За последние полвека в Великобритании был зафиксирован самый сильный рост арендной платы на жилье, обусловленный высоким спросом (либерализованное кредитование плюс высокий уровень доходов и роста населения), который препятствовал неэластичному предложению (Hilber and Vermeulen, 2016). Франция с частично либерализованными рынками показала следующий по величине рост цен с менее эластичным предложением, ограничивающим цены, чем Испания (которая показала третий по величине рост), а затем США.Внизу находятся Германия и Япония, где кредитование не было либерализовано, а рост населения был низким (хотя оценки повысились в Германии, которая извлекла выгоду из восстановления зоны евро после глобального финансового кризиса).

Почему цены на жилье не упали во время пандемии

Необходимы дополнительные исследования, чтобы лучше интегрировать формирование ожиданий и неоднородность в модели, чтобы учесть перекрестную зависимость и изменение во времени, а также устранить важные пробелы в данных.Тем не менее, в недавней литературе есть уроки на будущее и для оценки воздействия пандемии на рынки жилья.

Цены на жилье во время рецессии Covid-19 вели себя иначе, чем во время предыдущих спадов, по нескольким причинам. Первоначальные потрясения были разными, финансовая система была лучше капитализирована, и у большинства домохозяйств не было чрезмерной задолженности (особенно в отличие от Великой рецессии в США). Был очень быстрый и широкий набор ответных мер экономической политики. Для жилищного строительства актуальными были (а) использование нетрадиционной и традиционной денежно-кредитной политики для снижения долгосрочных процентных ставок; (b) введение моратория на отчуждение права выкупа / изъятия домов и выселение арендаторов; (c) агрессивное изменение ипотечных кредитов для предотвращения дефолтов; и (d) крупные трансфертные выплаты домашним хозяйствам, безработным и уволенным работникам в сочетании со значительной кредитной поддержкой фирм и (в некоторых странах) субсидиями на занятость, которые способствовали увеличению доходов домашних хозяйств.Эти действия предотвратили длительную рецессию и финансовый кризис.

Следовательно, в отличие от мирового финансового кризиса, цены на жилье резко выросли в некоторых странах, таких как США, Великобритания, Франция и Германия (см. Рисунок 3). 12 Снижение процентных ставок и связанный с Covid относительный рост спроса на особняки (и помещения в целом) первоначально привели к росту цен на жилье. 13 Что касается предложения, блокировка, сбои в цепочке поставок, связанные с пандемией, и нехватка рабочей силы привели к сокращению предложения нового жилья.Воздействие на цены на жилье через стоимость пользователя было достоверно усилено тенденцией домашних хозяйств формировать экстраполяционные ожидания цен на жилье. Но существенное перерегулирование ипотечного кредитования в развитых странах (например, Закон Додда-Франка в США), вероятно, ограничило роль изменений в кредитных стандартах в подпитке недавнего скачка цен.

Заключение

Наш тщательный обзор недавних исследований предостерегает от чрезмерного сосредоточения внимания на роли реальных процентных ставок, приводящих к резким скачкам и падениям цен на жилье, за исключением других ключевых факторов, рассмотренных выше. 14 В этом отношении, если смотреть не только на пандемию, ключевой урок заключается в том, что жилищная политика должна быть целостной для решения проблемы отсутствия доступности жилья, с которой сталкиваются многие страны и регионы (см. OECD 2021).

Примечание авторов: выраженные взгляды принадлежат авторам и не обязательно отражают точку зрения Федерального резервного банка Далласа или Федеральной резервной системы.

Список литературы

Ааствейт, К., Б. Альбукерке и А. К. Анундсен (2020), «Снижение эластичности предложения жилья в США», VoxEU.org, 25 февраля.

Абрахам, Дж. М. и П. Х. Хендершотт (1996), «Пузыри на городских рынках жилья», Journal of Housing Research 7 (2): 191-207.

Анундсен, А. К. и С. Хибёл (2016), «Ограничения предложения, субстандартное кредитование и региональные цены на жилье в США», Journal of Housing Economics 31 (1): 54-72.

Армона, Л., А. Фестер и Б. Зафар (2019), «Ожидания и поведение цен на жилье: данные эксперимента с произвольной информацией», Обзор экономических исследований 86 (4): 1371-1410.

Барберис, Н., Р. Гринвуд, Л. Джин и А. Шлейфер (2018), «Экстраполяции и пузыри», Journal of Financial Economics 129 (2): 203-227.

Капоцца, Д. Р. и П. Дж. Сегин (1996), «Ожидания, эффективность и эйфория на рынке жилья», Региональная наука и экономика города 26 (3–4): 369-386.

Дело К. Э. и Р. Дж. Шиллер (1989), «Эффективность рынка односемейных домов», American Economic Review 79 (1): 125-137.

Кейс, К. Э. и Р. Дж. Шиллер (1990), «Прогнозирование цен и избыточной доходности на рынке жилья», Real Estate Economics 18 (3): 253-273.

Кейс, К. Э., Р. Дж. Шиллер и А. К. Томпсон (2012), «О чем они думали? Поведение покупателей жилья на горячих и холодных рынках », B Записки по экономической деятельности 43 (2): 265-298.

Cavalleri, M C, B Cournède и E Özsöğüt. (2019), «Насколько быстро реагируют рынки жилья в ОЭСР? Оценки на национальном уровне », Рабочий документ ОЭСР 1590.

Cerutti, E, J Dagher и G Dell’Ariccia (2017), «Жилищное финансирование и бум недвижимости: межстрановая перспектива», Journal of Housing Economics 38: 1-13.

Чеза-Бианки, А. и А. Ребуччи (2013), «Разве Федеральная резервная система порождает следующий финансовый кризис?», VoxEU.org, 11 апреля.

Клейтон, Дж. (1997), «Управляются ли циклы цен на жилье иррациональными ожиданиями?», Journal of Real Estate Finance and Economics 14 (3): 341-363.

ДеФуско, А.А., С.Г. Натансон и Э. Цвик (2017), «Спекулятивная динамика цен и объема», рабочий документ NBER 23449.

Де Стефани, A (2020), «История цен на жилье, необъективные ожидания и кредитные циклы», Real Estate Economics, июня: 1–29 июня.

Догерти, А. и Р. Ван Орден (1982), «Инфляция, стоимость жилья и индекс потребительских цен», American Economic Review 72 (1): 154-164.

Дука, Дж. В., М. Хосли и Дж. Монтесума (готовится к печати), «Устойчивость и изменение цен на жилье в эпоху COVID-19», журнал Journal of European Real Estate Research.

Дука, Дж. В., Дж. Мюльбауэр и А. Мерфи (2016), «Как реформа ипотечного финансирования может повлиять на жилищное строительство», American Economic Review 106 (5): 620-624.

Дука, Дж. В., Дж. Мюльбауэр и А. Мерфи (2021 г.), «Что движет циклами цен на жилье? Международный опыт и вопросы политики », , Журнал экономической литературы, 59 (3): 773-864.

Gennaioli, N and A. Shleifer (2018), A Crisis of Beliefs: Investor Psychology and Financial Fragility, Princeton, NJ: Princeton University Press.

Глезер, Э.Л. и Дж. Гюрко (2009), «Арбитраж на рынках жилья», в Э.Л. Глезере и Дж. М. Куигли (редакторы). Рынки жилья и экономика: риски, регулирование и политика, Кембридж, Массачусетс: Земельный институт Линкольна. Политика.

Глэзер, Э. Л. (2013), «Нация игроков: спекуляции недвижимостью и американская история», American Economic Review 103 (3): 1-42.

Глэзер, Э. Л., Дж. Гюрко и А. Саиз (2008), «Жилищное предложение и жилищные пузыри», Journal of Urban Economics 64 (2): 198–217.

Глезер, Э. Л. и К. Г. Натансон (2017), «Экстраполяционная модель динамики цен на жилье», журнал Journal of Financial Economics, 126 (1): 147-170.

Гупта, А., Дж. Петерс, В. Миттал и С. Ван Ньивербург (2021 г.), «Сглаживание кривой: вызванная пандемией переоценка городской недвижимости», VoxEU.org, 11 февраля.

Гамильтон, Б. В. и Р. М. Шваб (1985), «Ожидаемое повышение стоимости на рынках городского жилья», Journal of Urban Economics 18 (1): 103-118.

Хендерсон, Дж. В. и Й. Иоаннидес (1983), «Модель выбора владения жильем», American Economic Review 73 (1): 98-113.

Hilber, C. и W. Vermeulen (2016), «Регулирование виновато в резком росте цен на жилье в Англии», VoxEU.org, 10 апреля.

Яковьелло, М. и С. Нери (2010), «Вторичные эффекты на рынке жилья: данные оценочной модели DSGE», American Economic Journal: Macroeconomics 2 (2): 125-164.

МВФ, Совет по финансовой стабильности и Банк международных расчетов (2016), Элементы эффективной макропруденциальной политики: уроки международного опыта, Вашингтон, округ Колумбия: МВФ.

Жорда, Ò, М. Шуларик и А. М. Тейлор (2014), «Великая ипотека», VoxEU.org, 12 октября.

Жорда, Ò, М. Шуларик и А. М. Тейлор (2016. «Великая ипотека: жилищное финансирование, кризисы и деловые циклы», Economic Policy 31 (85): 107-152.

)

Лимер, Э. Э. (2015), «Жилье — это действительно деловой цикл: что пережит уроки 2008–2009 годов?», Journal of Money, Credit and Banking 47 (S1): 43-50.

Мин Г. П. (1990), «Устранение ограничений ипотечного рынка и последствия для эконометрического моделирования цен на жилье в Великобритании», Oxford Bulletin of Economics and Statistics 52 (1): 1-23.

Миз, Р. и Н. Уоллес (1994), «Проверка отношения приведенной стоимости для цен на жилье: следует ли мне покинуть свой дом в Сан-Франциско?», Journal of Urban Economics 35 (3): 245-266.

Миан, А. Р. и Суфи (2011), «Цены на жилье, заимствования на основе собственного капитала и U.S. Кризис заемных средств домашних хозяйств », American Economic Review 101 (5): 2132-2156.

Миан, Ар и А. Суфи (2018), «Предложение кредитов и жилищные спекуляции», VoxEU.org, 19 августа.

Миан, А. Р., Суфи и Э. Вернер (2017), «Домашний долг и деловые циклы во всем мире», Ежеквартальный журнал экономики 132 (4): 1755-1817.

Майлз, Д. и В. Монро (2019), «Цены на жилье в Великобритании и три десятилетия снижения безрисковой реальной процентной ставки», Рабочий документ персонала Банка Англии 837.

Мюльбауэр, Дж. (2008), «Жилищное благосостояние и потребительские расходы», VoxEU.org, 20 июля.

Ниу, Г. и Ван Сост (2014), «Ожидаемые цены на жилье», Документ для обсуждения IZA 8536.

OECD (2021), Brick by Brick: Building Better Housing Policies, Paris: OECD.

Оикаринен, Э., С. К. Бурасса, М. Хоэсли и Дж. Энгблом (2018 г.), «США. Динамика цен на дома в столице », Journal of Urban Economics 64: 54-69.

Piazzesi, M and M Schneider (2016), «Жилищное строительство и макроэкономика», в JB Taylor and H Uhlig (ред.), Handbook of Macroeconomics , Amsterdam: North-Holland.

Потерба, Дж. М. (1991), «Динамика цен на жилье: роль налоговой политики и демографии», Документы Брукингса по экономической деятельности 22 (2): 143-203.

Рамани, А. и Н. Блум (2021 г.), «Пончиковый эффект COVID-19 на города», VoxEU.org, 28 января.

Саиз, А. (2010), «Географические детерминанты предложения жилья», Ежеквартальный журнал экономики 125 (3): 1253-1296.

Примечания

1 Миан и Суфи (2011) подчеркивают заимствование собственного капитала и цикл заемных средств в США.Столь же сильная связь в Великобритании привела к тому, что Мюльбауэр (2008) объяснил, почему серьезная рецессия неизбежна.

2 На практике цены на жилье далеки от «скачкообразной переменной», определенной в моделях рациональных ожиданий, поскольку эмпирические модели реакции цен на жилье на фундаментальные факторы показывают, что скорость корректировки редко превышает 15% в квартал. Однако в некоторых случаях может возникнуть спекулятивное безумие.

3 Более старые статьи, подчеркивающие этот момент, включают Hamilton и Schwab (1985), Case and Shiller (1989, 1990), Poterba (1991) и Meese and Wallace (1994), Capozza and Seguin (1996) и Clayton (1997).

4 См. Также Ниу и ван Сост (2014), Армона, Фестер и Зафар (2016), Дефуско, Натансон и Цвик (2017) и Де Стефани (2020).

5 См. Case, Shiller and Thompson 2012, Glaeser 2013, Glaeser and Nathanson 2017 и Defusco, Nathanson and Zwick 2017.

6 Другими словами, мы заменяем -1 стоимость пользователя журнала на -0,15 стоимости пользователя журнала в графике против отношения цены бревенчатого дома к арендной плате, см. Duca, Muellbauer and Murphy (2016).

7 Коинтеграция подразумевает, что в долгосрочной перспективе отношение цены бревенчатого дома к арендной плате не может сильно отклоняться от значения, подразумеваемого линейной комбинацией затрат пользователя журнала и медианного значения LTV для первого покупателя.В текущем случае сдвиги в среднем LTV также предшествуют сдвигам в пользовательских затратах, что подчеркивает их причинную роль.

8 Этот подход следует за спросом на товары длительного пользования в экономике потребления, в которой спрос на жилье зависит от цены, а также от затрат пользователя, текущего и ожидаемого дохода, демографии и компонентов финансового благосостояния. Функция спроса инвертируется, чтобы получить цены на жилье как функцию данного жилищного фонда и факторов спроса.

9 Эконометрическое моделирование ренты — малоизученная область экономики.

10 Последние данные из США показывают, что более крупный рост цен в таких областях вызывал колебания строительства в период бума и спада субстандартного кредитования, которые не сильно отличались от колебаний в областях с более эластичными ценами (Anundsen and Heebol, 2016).

11 Хотя Ааствейт, Альбукерке и Анундсен 2020 утверждают, что эластичность в США снизилась.

12 В отличие от этого, оценки оставались на прежнем уровне в Японии, где оценки были снижены из-за продолжающегося резкого сокращения численности населения, и в Испании, где доход домохозяйств в меньшей степени поддерживался удаленной работой и где цены на жилье были снижены из-за спада в сфере туризма и туризма, связанного с COVID. спрос на вторые дома со стороны иностранных граждан, см. Duca, Hoesli and Montezuma 2021.

13 См. Gupta et al. (2021) для доказательства выравнивания градиентов цен на городское жилье и арендной платы между центральными и более периферийными районами. Рамани и Блум (2021) указывают на «пончиковый эффект» пандемии на относительные цены на жилье в пригородах по сравнению с ценами на жилье в городах.

14 Мы расходимся с Майлзом и Манро 2019, которые, используя простую взаимосвязь между арендной платой и арбитражем, утверждают, что рост цен на жилье в Великобритании в 1985–2018 годах по отношению к доходу объясняется падением безрисковой процентной ставки и мало делать с ограничениями предложения.

Car Meets House — TV Tropes

«Знаешь, никогда не узнаешь машину, пока не пробьешь ее сквозь стену. Этот маленький ребенок сделал добро!»

Комедийный образ, в котором кто-то въезжает на машине прямо в здание. Обычно это делается для того, чтобы подшутить над водителем, либо потому, что он ездит как сумасшедший, слишком стары или слишком молод для вождения, водят «Предполагаемый автомобиль», имеют шаткую систему навигации или, может быть, просто не обращают внимания. Это не всегда должен быть дом, но обычно так бывает, чтобы вызвать комедийную реакцию несчастных обитателей этого дома.

Это почти всегда делается ради смеха и, что более интересно, без каких-либо долгосрочных последствий; никто не пострадает, никто не получит эмоциональных травм, машина обычно останавливается сразу после столкновения со стеной и, таким образом, сводит к минимуму ущерб, а в следующем эпизоде ​​дом обычно возвращается в нормальное состояние. Сравните это с реальной жизнью, где вождение автомобиля в здание может нанести серьезный и длительный ущерб водителю, машине, жильцам здания и самому зданию. Как всегда, «Тропы — это инструменты», и их можно разыграть для драмы с более реалистичными последствиями, но если это не сделано специально (а иногда и тогда), публике обычно трудно воспринимать этот образ всерьез.

Этот образ был наиболее распространен в ситкомах 80-х и 90-х годов, но с тех пор он все еще распространен (хотя бы потому, что ситкомы имеют такую ​​тенденцию повторять сюжетные линии и образы друг друга). Это еще одна причина того, почему так часто въезжают в дом — многие ситкомы в основном проходят в таких домах.

См. Также Была дверь.


Примеры:

открыть / закрыть все папки

Реклама

Аниме и манга

  • В Hetalia: Axis Powers , Германия сделала это однажды, согласно Слову Божьему, по-видимому, потому, что он настолько уверен в технологиях, что настаивал на точном следовании инструкциям GPS.
  • Люпин III :
  • Сыграли во вторую главу Bleach . Из-за непредсказуемых эффектов устройства стирания памяти Рукии семья Ичиго думает, что гигантская дыра в их стене, которая была проделана там Полой Рыбьей Костью-D, когда она напала на них, была вызвана грузовиком, врезавшимся в дом посередине. в ночь:

    Isshin: Какое чудо! Грузовик врезался в наш дом, и никто не поцарапался!
    Ичиго: (подыгрывая) Двойное чудо, никто из нас даже не проснулся!
    Карин: Какое-то чудо.Этот придурок оставил нам счета за ремонт. Эта семья, блин …

  • Сыграл в драме в эпизоде ​​« Тетрадь смерти », когда Соичиро Ягами останавливает телеканал от передачи угроз от второй Киры, проехав на фургоне через входную дверь. Он должен был сделать это таким образом, поскольку вторая Кира наблюдала за зданием и могла убить Соитиро, если он покажет свое лицо (что уже случилось с первым парнем, который подошел к зданию). Сопутствующих повреждений было на удивление мало, но дверь была сделана из стекла, и он ехал на усиленном полицейском фургоне.
  • В Сёнан Дзюнъай Гуми! , Рюдзи и Эйкичи врезают машину в стену здания Ёкокавы, чтобы доставить 100 миллионов иен, которые они ему должны. Их не волнует сопутствующий ущерб, потому что у них есть козырная карта (смущающая старая фотография).

Комиксы

  • В фильме The Fabulous Furry Freak Brothers Финеас строит полноразмерный гоночный автомобиль с дистанционным управлением и запускает его по улицам города с крыши.Толстый Фредди хочет поиграть, но врезался в банк. После того, как Disney’s Beagle Boys воспользуются возможностью обыскать это место, Уроды прячут машину и покидают город.
  • Тинтин :
    • В Тинтин: Земля Черного Золота , Томсон и Томпсон засыпают за рулем, и их джип проходит сквозь стену мечети.
    • В «Дело исчисления» Тинтин ведет украденный танк к границе Бордуриана, но обнаруживает, что дорога заблокирована тяжелыми грузовиками, а граница защищена противотанковыми препятствиями — поэтому он ведет танк прямо через гауптвахту.
  • В Superboy Volume 4 Нокауту удается бросить машину в Silver Sword, промахнуться и заставить ее врезаться прямо в стену верхнего этажа полицейского участка.

Фанфики

  • В Плоском мире / Теория большого взрыва кроссовер Интерпретация множества миров , есть сцена, где Шелдон, Пенни и суперкомпьютер HEX (временно испорченный благодаря Шелдону) врезаются в Путешествующий двигатель через стену дом в Линвуде, Лонг-Айленд, в почти точной копии внешнего вида тропа на Everybody Loves Raymond (см. ниже).Оказывается, HEX и Шелдон вмешались в временную шкалу, и когда HEX исправляет временную шкалу, только тогда они узнают, что Фрэнк и Мари в любом случае разбили бы свою машину о стену через несколько минут. Следовательно, стена — жертва судьбы нарративной причинности.

Фильм — анимационный

  • Через живую изгородь : Как только Глэдис думает, что наконец избавилась от паразитов, которые обыскали ее район, они возвращаются, угнав фургон Верминатора, сбивая радар ограничения скорости и проникая в ее дом.
  • В эпизоде ​​ Suicide Squad: Hell to Pay Харли приходит на помощь отряду, проезжая на фургоне через стену стриптиз-клуба. К несчастью для нее, выбраться отсюда не так-то просто.

Фильмы — Живое действие

  • Прогон пушечного ядра :
    • В первом фильме Бешеный Пёс и Бэтмен заканчивают тем, что припарковывают свой грузовик в холле отеля, в первую очередь из-за их «Бегущего кляпа без тормозов».
    • В продолжении старая женщина за рулем машины машет шимпанзе за рулем лимузина.Когда шимпанзе в ответ переворачивает птицу, она делает оскорбительный жест руками, из-за чего она теряет контроль над своей машиной, когда она снимает обе руки с руля, и тот врезается в магазин заправочной станции.
  • Играли в Когда в Риме : В одной ключевой сцене несколько мужчин едут в крошечной машине и въезжают в музей, прямо через входную дверь, объезжают внутрь и даже поднимаются на лифте. при этом ничего не повреждая.
  • Виден в фильме « Ночи Талладега: Баллада о Рики Бобби» , когда Рики Бобби заново учится водить машину.
  • В самолете ! , недопонимание с наземным работником аэропорта приводит к тому, что Боинг 747 направляется прямо в терминал.
  • Видно с маленьким самолетом и рестораном в Это безумный, безумный, безумный, безумный мир .
  • Silver Streak достигает кульминации с поездом , врезавшимся в Union Station в Чикаго.
  • Происходит дважды с одним домом в Малибу в списке самых разыскиваемых объектов :

    Tec: Неужели никто не знает, где эта чертова подъездная дорога !?

  • В Taxi Эмильен продолжает не сдавать экзамен по вождению, потому что он делает это каждый раз.
  • Подровнен в 28 дней , где пьяная Гвен делает это и чуть не убивает ребенка, в результате чего ее отправляют в реабилитационный центр.
  • Пародия из комедийного шоу 50-х годов « Мой любимый год» : машина намеренно разбивается о бумажную стену.
  • Терминатор :
    • В Терминатор Терминатор начинает свое эпическое буйство через полицейский участок, врезаясь в машину через стойку регистрации.
    • Кажется, это шутка о том, что после выхода серии тот, кто скажет «Я вернусь», вернется, заехав на автомобиле в соответствующее здание.Разрушение конструкции не является обязательным. В Терминатор 2: Судный день , после того, как он сказал Саре и Джону Коннору: «Оставайся здесь, я вернусь», он проходит мимо группы спецназа, достает фургон и едет прямо туда, где он оставил Коннорсов. , прежде чем сказать им войти.
  • Знаменитая сцена в 2012 , где главные герои едут на лимузине через рушащееся офисное здание.
  • The Great Muppet Caper , Борегар водитель такси врезается в вестибюль отеля Happiness.Хотя в данном случае это было чисто намеренно. И его идея разворота проникает прямо в кухню.

    Beauregard: Какой у вас номер комнаты?

    Кермит: Что?

    Фоззи: Не знаю, но мы на втором этаже.

    Борегар: Ой, извините. Я могу провести вас только до вестибюля.

  • Три марионетки кружат по миру в оцепенении заканчивается тем, что марионетки проезжают на полицейском фургоне через стену Клуба реформ.
  • В эпизоде ​​« Братья Блюз» полиция преследует одноименный дуэт через торговый центр. И сами Братья, и полиция неоднократно заезжают в магазины.

    Elwood: Новые Oldsmobiles в начале этого года!

  • Ярким примером является Galaxy Quest , где оторванный мост NSEA Protector , прибывающий из космоса, врезался в парковку конференц-центра и останавливается прямо на сцене проходящего в настоящее время съезда Galaxy Quest .Как и следовало ожидать, никто не пострадал.
  • В эпизоде ​​« Команда А» стажеры психиатрической больницы смотрят трехмерный фильм и видят, как хаммер входит в камеру — точно так же, как настоящий хаммер врезается в стену, чтобы спасти Мердока.
  • Видно в Самолетах, поездах и автомобилях , с сгоревшей машиной и комнатой в мотеле.
  • В первом фильме « Смертельное оружие » Джошуа проезжает на машине через переднее окно Мерто, пытаясь убить его. Играли для драмы, поскольку ремонт продолжается до конца фильма, а в более поздних фильмах упоминается, сколько работы нужно было сделать.
  • Твистер :
    • Два главных героя едут на своем грузовике с по дом во время кульминационной погони за штормом. Однако у них не было выбора, потому что торнадо вытаскивал дом на дорогу прямо перед ними.
    • Один из торнадо также подбирает универсал и швыряет его в сторону служебного гаража, где главные герои укрываются.
  • В Криминальное чтиво Винсент въезжает прямо в дом Лэнса в результате его паники из-за того, что Миа вот-вот умрет.
  • Последний боевик «Герой » заставляет Джека Слейтера на огромном грузовике 4×4 въехать в особняк Большого Плохого с видом на океан.
  • В кульминации Mr Nice Guy есть персонаж Джеки Чана, которому все надоело, и он ведет машину через дом злодея. Учитывая, что дом был сделан в основном из стекла, а машина, о которой идет речь, была огромной землеройной машиной, «машина» выиграла этот бой.
  • Джеймс Бонд :
    • В эпизоде ​​« Шпион, который меня любил» , машина с Челюстями и его головорезами в погоне за Lotus Esprit Бонда спускается со скалы и врезается в крышу небольшого дома.Машина взрывается, но Челюсти просто выходит через дверь, отряхиваясь от пыли.
    • В серии Tomorrow Never Dies Бонд возвращает арендованный автомобиль, управляя им с помощью пульта дистанционного управления через окна витрины.
  • Джонни Инглиш пародирует сцену из Шпион, который меня любил с автомобильной погоней с участием лотоса. В данном случае они мчатся через универмаг, что приводит к некоторым визуальным помехам, поскольку многие хрупкие вещи опрокидываются, а прохожие выпрыгивают с дороги.И заканчивает так же, но водители не такие уж выносливые.
  • В « One Week » Бастер Китон и его жена строят дом из комплекта, затем узнают, что он находится не на том участке, поэтому они буксируют его на своей машине. Он застревает на железнодорожных путях, когда приближается поезд — они ныряют в укрытие и смотрят, как поезд пересекает стрелку и пробегает мимо дома. Как только они вздыхают с облегчением, через него проезжает другой поезд, идущий в другую сторону.
  • В фильме « Искусство войны» (2000) «» Нил Шоу понимает, что бомба была заложена в кафетерий кем-то, кто только что вышел.Он въезжает на своей машине прямо в нее, вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выпрыгнуть из машины.
  • В Bank Shot Баллентин загоняет скребок в сарай, чтобы спрятать его. Однако Эль выбрал не тот сарай, и он слишком мал для скребка. В результате Баллентин сносит всю конструкцию.
  • В средней школе США , когда команда Джей-Джея готовится модифицировать машину Джей-Джея, они ждут, когда прибудет Безумный Лео с большим двигателем.Лев приезжает на автобусе через стену склада.
  • В фильме « Cop or Hood » Ковбой-коп Стэн Боровиц входит в дом овдовевшей жены комиссара Бертрана, намеренно врезав своей машиной (Caterham Super Seven) в двери террасы гостиной.
  • Виден в фильме « Потерянные мальчики», как часть момента Big Damn Heroes, о чем свидетельствует гудок автомобиля, играющий «La Cucaracha».
  • In The World Согласно Гарпу , когда Гарп и его жена показывают предполагаемый дом от риэлтора, они замечают, что самолет в стиле Cessna летит к ним, едва преодолевая другие дома по соседству, прежде чем он врезается в дом, в котором они находятся.После того, как они убедятся, что с пилотом все в порядке, Гарп сразу же хочет купить место. Его жена начинает возражать, но он говорит, что вероятность столкновения с домом секунд самолета астрономическая и что там они будут в безопасности.
  • В начальной сцене сериала Темный рыцарь Джокер приказывает своему водителю врезаться в автобус для бегства через главный вход в банк (не менее, чем наоборот) с конкретным намерением убить последнего из остальных. грабители. Это работает, и после этого автобус почему-то все еще в достаточно хорошем состоянии, чтобы уехать с места преступления.
  • В эпизоде ​​« Once Upon a Spy » миньоны Вэлориума получают доступ в лабораторию НАСА, чтобы украсть суперкомпьютер X-2, проехав на полуприцепе прямо сквозь стену.
  • Чёрная комедия Грубая ночь имеет это в кульминации, когда один из парней главного героя делает это, чтобы встретить свою девушку, которую он, как он думал, планировал бросить, как жест настоящей любви, который обрушился на него, когда он был под кайфом. кайт. Это также приводит к моменту случайного героя, когда он сбивает вооруженного преступника, который собирался убить его девушку и компанию.
  • В эпизоде ​​« Money Movers » Эрик удивляет группу угонщиков в автосалоне, проезжая на патрульной машине через стеклянное окно и направляясь в пол автосалона.
  • Охота за мусором (1979) : Во время автомобильной погони Джексон пропускает поворот, который делают другие машины, и вместо этого проезжает лимузин через стеклянное окно выставочного зала, а затем вылетает из окна с другой стороны, чтобы снова присоединиться к погоне.
  • Дик Трейси против битка : преследуя биток из «Капающего кинжала», Пэт, который восстанавливается после очередного удара по голове, въезжает на своей полицейской машине в магазин.
  • Спросите полицейского : Когда Дадфут пытается повредить машину старшего констебля, чтобы она выглядела так, как будто он попал в аварию, он заводит машину, но обнаруживает, что она все еще включена, и проезжает на ней прямо через окно. Магазин Харботтла.
  • Whitewash : Шесть месяцев назад Брюс в пьяном виде врезался своим снегоочистителем в Chicken King, в результате чего он лишился лицензии на три года. Сейчас он разорен, так как вождение снегоочистителя было его средством к существованию.
  • Загар (1979) открывается с шантажистов Торена в ресторане, гадающих, когда он появится и заплатит им.Внезапно машина Торена врезается в ресторан и загорается, убивая его.
  • Халява и Бин : Сцена одной погони заканчивается тем, что машина Халя и Бина вылетает с автострады Эмбаркадеро и врезается в квартиру очень сбитой с толку пожилой пары.

Литература

  • Сыграна для ужаса в фильме Стивена Кинга « Christine », так как заглавная машина убивает персонажа таким образом. Помогает то, что у Кристины машинная версия Исцеляющего Фактора.
  • В Animorphs Марко крадет танк и не знает, что с ним делать после того, как он это сделал, поэтому он припарковывает его в пространстве дома врага Чепмена. К этому моменту Чепмен уже успел стать чем-то вроде Обезьяны-задницы.

    Марко: Вы знаете дом Чепмена? Хороший двухэтажный.
    Джейк: (вздыхает) Сколько историй это сейчас?
    Марко: Эээ, ноль?

  • В эпизоде ​​ Eye of a Fly машина врезается в зоомагазин на углу, разрушая дешевое здание и убивая семью, живущую на втором этаже.
  • В эпизоде ​​« Спасти врага» Зои не удается проникнуть в дом через окно, поэтому она вместо этого ведет машину через запертую дверь.

Телевидение в прямом эфире

  • Два с половиной человека бывшая жена Уолдена Бриджит въезжает в его гостиную после того, как узнает, что он встречается с кем-то новым.
  • Это происходило несколько раз на Coronation Street , в том числе сломанный грузовик врезался в недавно переоборудованный гараж (и обнажил труп, спрятанный в бетоне), а трамвай Metrolink упал с виадука в местный магазин на углу .
  • В эпизоде ​​« Все любят Рэймонда» «» стареющие Фрэнк и Мари врезаются на своей машине в гостиную Рэя и Дебры, а остальная часть эпизода обсуждает, сколько лет слишком стар, чтобы все еще водить машину. Холодный ужас наступает, когда вы понимаете, что машина расплющила их диван — там, где они сидели всего несколько секунд назад.
  • Замечено в Семейные дела , после того, как Эдди не сдает экзамен по вождению, но все равно берет девушку на прогулку. В поле зрения появляется тележка с хлебом, он паникует и въезжает прямо в свой дом.
  • В Entourage Эндрю Кляйн использует более редкий сценарий «специально», чтобы отомстить своей жене после того, как она сожгла записи, необходимые ему для важной деловой встречи.
  • В серии Passions Айви Крейн проезжает на машине через парадные двери церкви , чтобы остановить двойную свадьбу Итана, Терезы, Луиса и Шеридана.
  • One Слава богу, что ты здесь В сценарии стоячий парашютист был сброшен с парашютом в роли глупого водителя, который только что врезался в стену дома.Это был первый эпизод, в котором участнику приходилось проходить куда-то, кроме боковых дверей; Лозунгом этого эпизода стала фраза «Слава богу, ты жив!» Квартира, в которую он врезался, должна была находиться на , третьем этаже, — к сожалению, британская версия не включила эту строку в трансляцию, но австралийская версия сохранила ее нетронутой.
  • Технически гостиница вместо дома, но сделано в The Suite Life of Zack & Cody с новым водителем в Лондоне.
  • На Full House :
  • В Wings Хелен намеренно делает это в офисе Джо — дважды.
  • Top Gear , рассказывающий о идиотах, управляющих автомобилями, иногда видел, как это происходило:
    • Джереми Кларксон однажды сделал это, даже не управляя автомобилем — он потерял контроль над машиной, которую толкал, и отправил ее в небольшой сарай. Никакого длительного вреда не было, хотя Ричард Хаммонд, возможно, растянул что-то от смеха.
    • В другом эпизоде ​​они намеренно проехали на Toyota Hilux через сарай в рамках серии тестов, чтобы увидеть, сколько злоупотреблений может выдержать грузовик, прежде чем он перестанет работать.Столкновение не причинило значительного ущерба.
  • В эпизоде ​​ Happy Days Мэрион забывает включить стояночный тормоз своей машины, из-за чего она скатывается с холма и врезается в закусочную Арнольда.
  • Видно в Chuck , в комплекте с Чаком, всесторонне издевающимся над однострочником Кейси.
  • На The Good Guys Дэн проезжает через стену в двух эпизодах. Оба раза он ехал не очень быстро, и в первый раз он давил на педаль газа, чтобы не сидеть за рулем.Он также сделал это только потому, что Джека собирались убить внутри, и ему нужно было как можно быстрее отвлечься.
  • Сыграл в драме в сериале « NCIS: Los Angeles », где «Жертва недели» — солдат, убитый, когда кто-то умышленно въехал на его машине в ночной клуб.
  • CSI показал вариант, когда автомобиль врезался в ресторан и убил несколько человек.
  • Произошло в прошлом в Сцепление :

    Steve: Что самое плохое в отношениях в отношениях?
    Патрик: Фольксваген.

  • В мини-сериале Doctor Who «Космос», когда Рори объясняет, насколько плохой водитель Эми:

    Рори: Однажды я позволил ей водить мою машину.
    Эми: Да, до конца дороги .
    Рори: Где, по словам Эми, оказался неожиданный дом.

  • В финале 7 сезона сериала «Дом » Хаус въезжает на машине в дом своей бывшей девушки / босса, и все из-за тяжелого разрыва. Совершенно определенно играл для драмы, и это приводит к тому, что Кадди навсегда уходит из шоу, а Хаус отправляется в тюрьму.Последствия этого трюка оказали огромное негативное влияние на Хауса на оставшуюся часть сериала.
  • В шоу Disaster House сети DIY Network, где рассказывается о том, как нанести ужасный ущерб дому перед тем, как показать, как его отремонтировать, в их последнем трюке они попытались повредить дом, поставив мусоровоз на крышу. Грузовик весил около 20 тонн и, несмотря на то, что кран медленно опускал его на крышу, провалился насквозь. Затем страховой агент сказал им, что ущерб был , настолько серьезным, что было бы дешевле просто снести дом и построить новый.По сути, это был конец серии.
  • В Knight Rider Майкл использует турбо-ускорение KITT, чтобы прыгнуть в многоквартирный дом.
  • В эпизоде ​​ Silver Spoons Рики врезался в особняк, когда его дед, которого играет Джон Хаусман, дал ему незаконный урок вождения. Затем Хаусману пришлось объясниться с испуганным сыном.

    Эдвард Страттон II: Те, кто не может делать, учат. Я не могу … Я учил … мы разбились.

  • В эпизоде ​​«За и против» A-Team Ганнибал, Б.А. и Мердок въезжают на машине в полицейский участок в рамках плана по их аресту.
  • Эпизод Emergency! — автомобиль, проезжающий через переднюю стену ресторана.
  • В пилотном эпизоде ​​сериала « Сверхъестественное » Сэм таранит Импалу в заброшенный дом Женщины в белом. Дину это не понравилось.
  • Совершено намеренно не менее двух раз в Уведомлении о сжигании :
    • В финале 1 сезона Майкл врезался в грузовик своего брата через стену склада, чтобы спасти Фиону от контрабандистов наркотиков. Майкл рассказывает, что при этом следует стремиться к области с окнами, потому что там нет несущих балок.
    • В финале третьего сезона Фиона въезжает на машине через стену небольшого торговца оружием в его гостиную с явным намерением напугать его до смерти.
  • Случается на 2 Broke Girls в магазин кексов Макса и Кэролайн сразу после того, как они продали его.
  • В эпизоде ​​сериала « Cougar Town » машина проезжает через офис Джулса.
  • В эпизоде ​​ London Burning Вазелин больше заинтересован в том, чтобы пара целуется на заднем сиденье, чем за рулем, и тут же врезается в чей-то салон.
  • В эпизоде ​​ Новые Мстители «Игра на троих» агент, страдающий амнезией, отчаянно пытающийся вернуться в Крутой, разбивает свой мотоцикл через окно гостиной Стида.
  • По номеру ER , не более чем через две секунды после того, как доставщик пиццы позвонил в больницу, чтобы сообщить им, что в него стреляли и что он сам въезжает, его машина врезается в парадные двери больницы.
  • Подрывная деятельность на Seinfeld , когда Эстель затаскивает машину в гараж, где она и принадлежит.Но, видя, как Фрэнк организовал там свой офис по продаже компьютеров, это имеет тот же эффект.
  • В пилотной серии Common Law Уэс проезжает на своей машине через окно заправочной станции, где его партнер ведет перестрелку с некоторыми грабителями.
  • В Полиция Майами Таббс арестовывает жену телеевангелиста, когда она пытается купить наркотики. Она пытается уехать, но врезается на своем «Мерседесе» в телемагазин, где Таббс видит ее поющей по телевизору.
  • В эпизоде ​​ Odd Squad «Undercover Olive» Отто и Оскар с помощью Орсона (водителя) приходят на помощь Олив, проезжая фургон с мороженым через стену склада, где скала злодеев — Проводится конкурс «Ножницы-бумага».
  • Несколько таких клипов показано на World’s Dumbest … , обычно в результате того, что преступник был пьян или бежал от полиции. Или оба.

Музыка

  • Песня «Irma» компании Magnetic Fields заканчивается тем, что отец главного героя проезжает на своем джипе сквозь стену.
  • Happens in the Slugbug song Australia (Land of Magnets) :

    Когда я попытался водить машину за едой, я вернулся в свою гостиную, я в Австралии!

  • В песне Гарта Брукса «Папа любил маму» вот как папа убил маму и ее любовника:

    Картинка в газете очень хорошо показывает сцену;
    Папина буровая установка была похоронена в местном мотеле.
    Клерк сказал, что видел все очень ясно;
    Он ни разу не нажал на тормоза и переключал передачи!

Музыкальное видео

  • В «There You Go» Пинк, кульминация показывает, как она прыгает со своего мотоцикла, когда тот врезается в окно ее бывшего парня, затем она сбивает его и уезжает со своим новым мужчиной. Это был ее дебют, и она успешно подтвердила, что она , а не поп-звезда вашей старшей сестры.

Газета и комиксы

  • На одной полосе Zits Джереми управляет гидропланом , втягивает его на десять футов вперед в гараж и пробивает заднюю стену гаража.
  • По крайней мере, на одной полосе Гарфилд Оди вел машину Джона через его гостиную. Стул Джона (с Джоном в нем) переворачивается.

Кукольные спектакли

  • Улица Сезам :
    • В одном из старых скетчей «Маппет» фигурирует Cookie Monster в качестве участника игрового шоу «Beat the Time», где, если он может придумать три вещи, которые рифмуются со словом «дождь», он выигрывает печенье. Кульминацией этого является поезд, въезжающий прямо в студию.
    • В одном из набросков «Кермит дома» Оскар Ворчун устанавливает знак «Автобусная остановка» в гостиной лягушки Кермита, в результате чего автобус Гроуч пробирается к недавно отчеканенной автобусной остановке.

Радио

Видеоигры

  • В одном из предварительных видео Cyberpunk 2077 изображен летающий мусоровоз, который врезался в верхний этаж загородного дома.
  • В World of Tanks на многих картах есть небольшие постройки, по которым можно проехать прямо. Однако на некоторых картах они подорваны, где они смешаны с неразрушимыми зданиями — и нет никаких значительных визуальных подсказок, которые позволили бы вам различать эти два, пока вы не въедете или не выстрелите в одно.

Веб-комиксы

Западная анимация

  • Гриффины :
  • Эпизод South Park «Серый рассвет» был об опасности для пожилых водителей и видел, как мальчики гнались через дом, в стиле серийных убийц, шквалом старых людей, врезавших свои машины в здание. Один из них появляется на втором этаже.
  • Fairly OddParents :
  • Встречается несколько раз в Симпсоны :

    Abe: Это здание мешало мне!

    • Воспоминания в «Старике и ключе» показывают, что Эйб потерял лицензию, когда въехал в аквариум с китом в морском тематическом парке.

    Abe: Это молочная королева?

  • В серии SpongeBob SquarePants Губка Боб делает это практически каждый раз, когда водит лодку за пределы школы водного спорта. В одном эпизоде, когда все жители Бикини Боттом таинственным образом исчезают, Губка Боб получает собственные водительские права и начинает водить машину, несколько раз врезаясь в лодку в его собственный дом.
  • Утка Темнокрылого :
  • Thomas & Friends сделали это, естественно, с поездами:
  • На выставке Regular Show «Benson Be Gone» Мардохей и Ригби делают это с лимузином на втором этаже дома, , без пандуса .
  • В Скуби-Ду! Mystery Incorporated в эпизоде ​​«Финал штата Клуба решателей загадок», директор Куинлан проникает в свой офис, проезжая через стену на Скоростном багги. К счастью для нее, это эпизод лихорадочного сна.
  • В эпизоде ​​ Chowder «Гаспачо!» Лимон проезжает на автобусе-улитке через стену дендрария.
  • Брок Сэмпсон из The Venture Bros. делал это намеренно более чем один раз. Однажды Хэнк сделал это случайно, но за рулем машины Брока.
  • Футурама :
    • Престарелые Лила и Фрай участвуют в гонке на лодках на воздушной подушке с несколькими мутантами. Лила побеждает, но из-за своего маленького размера она не может дотянуться до ручного тормоза и в конечном итоге врезается в старшую школу мутантов.
    • В одном из эпизодов Лила направляет корабль «Планетный экспресс» прямо на гигантский рекламный экран — точно так же, как она это делает во вступительных титрах шоу. Фрай комментирует, что она делает это второй раз за неделю.
  • В эпизоде ​​«Крутые девчонки» «Просто десерты» Семья Смитов делает это с помощью своего минивэна, превратившегося в суперзлодея-мобиль, преследующего девочек и профессора по всему дому Утониум.

Реальная жизнь

  • Это правда на телевидении, но только до определенной степени — когда это происходит в реальной жизни, последствия серьезны и часто смертельны:
    • В 2009 году водитель в Неваде напился и попытался таким образом убить свою бывшую девушку и ее нового парня. К несчастью для него, он попал не в тот дом и посадил свою машину на пару, которая спала в постели. Каким-то чудом матрац не позволил машине раздавить их, и их единственными травмами были ожоги от двигателя.
    • Светская львица из Сан-Диего Бетти Бродерик после ожесточенной драки со своим отчужденным мужем, который продал свой дом без ее ведома и согласия, въехала на своей машине через парадную дверь нового дома, в котором он жил со своей любовницей. Они не пострадали.
    • Набег на барана — это форма оружия в этом образе, когда кто-то намеренно врезается на своей машине в витрину магазина, крадет товар и уезжает обратно. Чтобы этого не произошло, на тротуарах некоторых магазинов поставили короткие бетонные заграждения.
    • Пожилая женщина из Северной Ирландии загнала фургон в окно своей кухни. К счастью, ей удалось избежать лишь незначительных повреждений стекла.
    • В 2018 году мужчина из Далласа въехал на своем грузовике в здание местного филиала Fox, предварительно загрузив в свой грузовик листовки с подробным описанием теорий заговора, которыми он хотел поделиться с СМИ. К счастью, никто не пострадал, и его быстро арестовали.
  • С поездами может быть еще хуже:
  • Но иногда, когда люди не страдают (а иногда даже когда они это делают), это просто достаточно забавно, чтобы быть News of the Weird:
    • Older Than Radio: именно так прототип Николя-Жозефа Кугно с паровым двигателем попал в самую первую зарегистрированную автомобильную аварию в 1771 году.Несмотря на то, что максимальная скорость автомобиля составляла колоссальные две мили в час, он также был большим и громоздким, и ему удалось серьезно повредить стену, когда он врезался в французское военное здание. Ущерб, вероятно, был даже хуже для репутации Кюньо — французская армия отказалась ввести в эксплуатацию прототип, и Кюньо в конце концов умер сломленным и в изгнании.
    • Одна машина в Саксонии, Германия, пробила крышу церкви , на высоте семи метров над землей, пролетев 37 метров.
    • 44-тонный грузовик врезался в дом в Миссуле, штат Монтана, но никто не пострадал.Клип был показан в Великобритании на канале Police Stop! 7 .
    • Мебельный магазин Jordan в Натике, штат Массачусетс, пародирует образец Blues Brothers с большим аниматронным аттракционом Марди Гра, в котором автомобиль выскакивает из стены.
    • Подровнен в особенно странном примере, исходящем из Фресно, Калифорния, когда автомобиль попал в аварию и совершил посадку совершенно на крыше многоквартирного дома. Фресно — это город Фресно, поэтому местные жители первым делом задались вопросом, не украли ли машину.(Это было.)
    • Это однажды случилось с самим Белым домом — несмотря на то, что правительство уже давно воздвигло баррикады, чтобы этого не произошло, кому-то все равно удалось это сделать, пьяным приехавшим с ночной вечеринки. Это оказалась Секретная служба.
    • Водитель грузовика-платформы с автомобилем на нем возился с мобильными телефонами, съехал с дороги, задел дом и оказался в бассейне на заднем дворе, как описано здесь.
  • Во время турне по Англии с The Who Кейт Мун и его водитель прибыли в отель на своем Rolls Royce.Они остановились у входа и разгружали свои сумки, когда им сказали, что они не могут там парковаться. Затем Кейт проехал на машине прямо через переднюю часть отеля к стойке регистрации. Затем он вышел, бросил ключи потрясенному служащему на стойке регистрации и спросил: «Не могли бы вы кого-нибудь припарковать это, пожалуйста?»
  • В старый дом одной из семей, появившихся в фильме « Extreme Makeover: Home Edition », врезалась машина.
  • Такие истории время от времени появляются в веб-сериале Что, черт возьми, с тобой не так? .Фактически, было время, когда «Car Meets Pizza Parlor» было достаточно распространенным явлением, чтобы вдохновить на беглые шутки и теории заговора.
  • Когда в начале 90-х Citytv Toronto располагалась по адресу 299 Queen Street West, они встроили свой оригинальный новостной грузовик CityPulse LiveEye (который на тот момент был списан, а затем был спасен после случайной отправки на свалку) в стену ( создавая впечатление, будто он вырывается из стены) как произведение искусства, получившее название «Главные новости». Они даже оснастили его так, чтобы передние колеса продолжали вращаться.Он все еще там даже сегодня, хотя Bell Media изменила его, чтобы на нем была эмблема CP 24 (CP 24 был круглосуточным местным новостным каналом; CTV / Bell пришлось продать Citytv Роджерсу, но оставила остальную часть CHUM Limited, поэтому им пришлось провести ремонт. Это).
  • Драматическая авария автобуса в Шипли, Западный Йоркшир, в 2018 году. Сразу после полудня первый автобус врезался в витрину оптики до такой степени, что оказался на полпути внутри. Удивительно, но владелец магазина ушел обедать пятью минутами ранее, и те, кто находился в автобусе, остались невредимыми (хотя и потрясенными).Естественно, как только шок прошел, это привело к множеству шуток о том, что «Надо было пойти в Specsavers».

Почему рынок жилья переживает бум пандемии Covid-19

Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодными. В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного собственного капитала. Взрывной спрос в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья вынудил покупателей отчаянно завышать цены на доступную недвижимость, что привело к резкому росту цен на жилье.

Бум стал долгожданной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств заняты собственниками), но он беспокоит растущее число американцев, которые полностью лишены доступа к рынку жилья.

В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит идти по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий доля домовладений в США снизится до 62,1 процента. Потери будут сосредоточены среди молодежи и чернокожих американцев.Когда вы разбиваете результаты по возрастным когортам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов уровень домовладения будет составлять 64 процента по сравнению с 72 процентами тех, кто из числа бэби-бумеров владеет домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в собственности на жилье между черными и белыми американцами должен увеличиться среди людей в возрасте от 55 до 64 лет с 28,9 процентных пунктов до 33,3 процентных пунктов.

Эти тенденции являются частью длительной неспособности построить достаточно домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредитования после Великой рецессии, что привело к сокращению пула потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

Итак, по общему мнению, рынок жилья переживает бум, но неравенство тоже.

Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

По стране цены на жилье растут — быстро.

Национальный индекс цен на жилье от S&P CoreLogic Case-Shiller, который отслеживает изменения цен на дома для одной семьи, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем предыдущего года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245000 долларов.По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

Это огромный рост, и за этим стоит несколько факторов.

Цена дома связана со спросом и предложением на жилье: если домов в наличии меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если меньше людей ищут дом, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов. Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, рост стоимости жилья в основном связан со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резким падением ставок по ипотечным кредитам, из-за которого стоимость покупки дома становится намного дешевле.

Из-за падающих ставок по ипотеке стоимость займа на покупку дома снижается. Ставки по ипотеке некоторое время неуклонно падали, но в 2020 году они резко упали, достигнув рекордного минимума в 2,65 процента в январе 2021 года.

Тим Райан Уильямс / Vox

Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, еще до того, как Covid-19 поразил США. Если вы заблокировали 3.73-процентная ставка по ипотеке, вы в конечном итоге заплатите 498 940 долларов в течение 30 лет. Если вы купили его в 2020 году по минимуму 2,67 процента, вы заплатили бы 436 337 долларов, что означает экономию более 60 000 долларов.

Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое большое поколение в Америке, миллениалы, достигло возраста своего пика покупки жилья. Данные показывают, что люди, которые могут воспользоваться ставками, делают это. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и 27.1 процент в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре обычный дом продавался всего за 16 дней, по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о доме, который никогда не видели лично.

Люди, которые были на грани покупки дома, бросились на рынок; некоторые из этих людей покупают жилье впервые или покупают второй дом, и оба они оказывают значительное давление на рынок, поскольку не выставляют дом на продажу, поскольку забирают его с рынка.Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, чем пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

Сантош Вадламани и Элли Силлинс читают на крыше своего дома в Сан-Франциско, Калифорния. Пара приобрела дом в 2020 году на фоне быстро растущего рынка. Скотт Страццанте / Хроники Сан-Франциско через Getty Images

В июньском отчете Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, было подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, из которых приходится на высокооплачиваемую работу, можно выполнять полностью удаленно.Во время пандемии многие из них впервые оказались удаленными.

Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставлял людей проводить больше времени дома. Это также снизило ценность городских удобств, когда рестораны, встречи с друзьями, живущими поблизости, недоступны, культурные выставки и многое другое. Это одновременное давление привело к тому, что люди переехали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

«Мы называем это Великой перетасовкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома».

Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах все еще растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Продолжат ли они расти, зависит от того, сколько удаленной работы остается, и насколько люди на самом деле ценят удобства, которые предоставляет город, когда они действительно могут получить к ним доступ.

Не хватает домов

Другим фактором, определяющим стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как недавно построенных, так и тех, которые продаются их нынешними владельцами.

Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую усугубил Covid-19.

«Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало, — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено наименьшее количество домов, чем за какое-либо десятилетие с 1960-х годов.”

Covid-19 несколько усугубил ситуацию. Во-первых, во время любого финансового кризиса некоторые люди не хотят делать больших изменений из-за неуверенности в своей жизни. Это означает, что люди, которые, возможно, указали свои дома, предпочли не делать этого в этом году; другие забрали свои дома с рынка, поскольку Covid-19 распространился по стране. Covid-19 также заставил людей нервничать, показывая свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малоизученная, но очень заразная болезнь, свирепствующая в вашем сообществе.

Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования (HFPC) Городского института, считает, что низкое предложение «вероятно, является самой большой причиной» быстрого роста цен.

По данным Urban Institute, к концу 2020 года оставалось всего 2,5 месяца предложения жилья. Проще говоря, «при текущих темпах продаж инвентарь домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

Даже с технологическими усовершенствованиями процесса продажи домов, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке все еще намного меньше домов, чем в прошлом.

Агент по недвижимости записывает виртуальный видеотур по дому, выставленному на продажу в Сакраменто, Калифорния. Дэвид Пол Моррис / Блумберг через Getty Images Строительство нового дома в Луисвилле, Кентукки. Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования для одной семьи, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любой зонированной земле. для отдельной единицы до минимальных парковочных мест, которые требуют от застройщиков использовать ценную землю для парковочных мест, даже если в этом нет необходимости.

Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новые застройки по разным причинам, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низкими доходами снизит стоимость собственности и даже повлечет за собой беспокойство. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя разрастание должно быть более серьезной экологической проблемой).

В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищной стагнации.В нем он документирует местные ограничения на строительство жилья, , утверждая, что они стали настолько властными, что повышение стоимости жилья и арендной платы сделало переезд в лучшее место невозможным для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного видения простого предоставления как можно большего количества жилья по рыночной цене до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

Но если мы не найдем способ построить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет стремительно расти.

Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

Растущий спрос и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, которые заметили рост стоимости своего жилья. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, навигация по рынку, возможно, была напряженной, но они вышли из нее с большим трудом.

Но растущая доля американцев вместе не попадает на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вход, , в то время как десятки миллионов остаются без внимания.

«Домовладение — единственный лучший способ накопить богатство», — сказала Лори Гудман, вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

Но доля американцев, владеющих домами, падает. Если это будет продолжаться по тому же пути, то в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится с 64,7 процента до 62,1 процента, как обнаружили Гудман и ее соавтор в своем отчете, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит существующее неравенство, когда «72 процента домашних хозяйств неиспаноязычного происхождения владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами домашних хозяйств азиатского происхождения, 48 процентами домашних хозяйств испанского происхождения и 42 процентами домашних хозяйств чернокожего населения.Примечательно, что нынешний уровень владения домом среди чернокожих домохозяйств даже ниже, чем он был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилищном обеспечении », — пишут исследователи.

Домовладение может принести большие выгоды — в первую очередь, повышение благосостояния, но также и стабильность, зная, что ваше жилище не зависит от прихоти домовладельца. Среднее благосостояние домовладельцев почти в 90 раз выше, чем у арендаторов, в значительной степени за счет собственного капитала. Это также может позволить вам взять взаймы под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

Демонстранты маршируют за справедливость в Чикаго, 30 июня 2020 г. Макс Герман / NurPhoto via Getty Images

После Великой рецессии людям с низкими доходами стало труднее покупать дом. Средний балл FICO при покупке дома сейчас на 45 пунктов выше, чем был до жилищного кризиса. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения права на ипотеку», теперь составляет 657; до рецессии он был ниже 600.

«Кредитоспособность» также определяется способами, которые непропорционально вредят людям с низкими доходами: сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные арендные платежи и коммунальные платежи. К тому же доход часто не оценивается должным образом для людей без традиционной занятости, например, для гигантов. Неравенство доходов и благосостояния, которое усугубится к прошедшему году, когда те, кто находится на более высоком уровне доходной лестницы, быстро оправятся от финансового шока (а по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей рабочих мест. , длительное отсутствие жилищной безопасности и отсутствие продовольственной безопасности.

«Сейчас это два мира», — заявила Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Института городского развития, во время групповой дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть очень много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом совершенно другом месте бедствия и отчаяния».

Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены среди наименее обеспеченных слоев населения. И даже если люди с низким и средним уровнем доходов и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют и другие структурные барьеры для домовладения, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из малообеспеченных семей являются меньше шансов получить помощь с первоначальным взносом или совет по навигации в сложном процессе.

Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые заметили резкий рост цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все пострадали от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня небезопасности жилья. По мере роста арендной платы для людей вниз по лестнице доходов неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жилищем.

Прошлый год стал наглядным примером того, что может случиться, когда мы допустим, что стабильное жилье станет ограниченным.Распространение Covid-19 среди групп населения, не имеющих доступа к жилищным условиям, и бездомных не остановилось — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения показателей передачи и нехватки больничных ресурсов.

Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения доли домовладельцев и сокращения расового и межпоколенческого неравенства, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Это кризис во многих отношениях, созданный нами. Так что нам решать его разрушить.

Что вызывает рост цен на жилье в США? | На главную

Мишель Майли Обновлено 20 июня 2018 г.

Со временем цена на дома колеблется.Если вы хотите купить дом, понимание того, что вызывает рост цен, поможет вам узнать, когда и где вы получите лучшую цену за дом. То же самое верно и для опытных продавцов, которые лучше поймут, когда продавать, если им нужны большие деньги. Когда вы продаете, состояние и размер вашего дома играют важную роль в цене объявления. Другие условия, не зависящие от вас, также повлияют на ожидаемую цену. Цены на жилье растут при благоприятных экономических и политических условиях. Процентные ставки также повлияют на вас как на продавца, как и на текущее рыночное предложение и спрос.Ни один из факторов, влияющих на цены на жилье, не существует в вакууме, и многие из них будут влиять друг на друга, а также на цены на жилье.

Спрос и предложение


Рынок жилья подчиняется тем же экономическим законам спроса и предложения, что и любая другая отрасль. Когда покупателей больше, чем продавцов, предложение домов сокращается, а спрос растет, что затрудняет покупку и делает дома более дорогими. Дело не только в количестве домов в наличии, но и в том, сколько денег можно их купить.Новый домовладелец редко тратит деньги при покупке дома. Вместо этого покупатели используют долг в виде ипотеки. Пока банки готовы продолжать кредитовать, продавцы могут запрашивать высокие цены на свои дома и получать их. Однако, когда банки начнут выдавать меньше кредитов, цена дома должна будет снизиться, иначе он останется на рынке, что будет недостижимо для потенциальных покупателей, которые просто не могут получить финансирование, необходимое для совершения покупки.

Экономика

Когда экономика растет, а безработица снижается, цены на жилье имеют тенденцию расти.В условиях сильной экономики люди чувствуют себя в большей безопасности на своей работе и в своей способности взять на себя ипотечный долг. У них также больше шансов получить одобрение на эту ипотеку. Однако когда экономика дает сбой, все больше людей увольняются, вынуждены жить на пособие по безработице или соглашаться на гораздо более низкооплачиваемую работу. Когда это происходит, меньше людей могут покупать дома, конкуренция за них исчезает, и мотивированные продавцы должны снизить запрашиваемую цену, чтобы получить продажу.

Процентные ставки

Изменения процентных ставок также влияют на цены на жилье.Когда процентные ставки низкие, цены на жилье, как правило, высоки. Одна из причин заключается в том, что низкие процентные ставки поощряют покупателей, и чем больше покупателей, тем больше конкуренция за доступные дома. Низкие процентные ставки также делают возможной покупку более дорогого дома. Более низкая процентная ставка позволяет вам занимать больше, не заметив огромного скачка ежемесячных выплат по ипотеке. Однако, когда повышается процентная ставка, увеличивается и ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Когда процентные ставки повышаются, дома становятся менее доступными, если их цены не снижаются.

Район Желательность

Хотя цены на жилье имеют тенденцию повышаться и падать на национальном уровне, вы можете жить в микроклимате, который бросает вызов нормам. Даже когда цены на жилье падают по всей стране, цены в вашем районе могут вырасти. Это происходит из-за желательности. Если вы живете в отличном школьном районе или модном районе, где люди хотят жить, цены на дома в вашем районе, скорее всего, вырастут. Если новое производственное предприятие или крупная компания принесут рабочие места в ваш район, люди могут устремиться в этот регион, даже если раньше население было небольшим.Если новое жилье не будет построено достаточно быстро, чтобы вместить приток людей, количество жилищных ценностей в этом районе возрастет. Даже если предложение жилья не отстает от спроса, стоимость вашего дома может возрасти просто потому, что люди хотят быть там, где вы находитесь.

Политические силы

Национальный и местный политический климат также влияет на цены на жилье. Один большой путь — через тарифы. Некоторые материалы, необходимые для строительства новых домов, импортируются в США из других стран. Если, например, на импортную сталь или пиломатериалы будут введены высокие тарифы, стоимость строительства новых домов возрастет.Налоговое законодательство также влияет на цены на жилье. По состоянию на 2018 год домовладельцы все еще могут удерживать проценты по ипотеке по ссудам на сумму до 750 000 долларов. Однако, если это изменится в будущем, у меньшего числа людей может быть стимул покупать, и цены на жилье могут упасть. Если для домовладельцев будет предоставлено больше налоговых льгот, собственность может вырасти, что приведет к росту цен на жилье.

Местные политические проблемы также могут повлиять на цены на жилье. В Сан-Франциско, например, очень специфическая атмосфера, которую многие граждане хотят защищать.Один из способов сделать это — ограничить количество и тип новых домов, которые строители могут построить в определенных частях города. В результате в растущем городе наблюдается высокий спрос на жилье, при этом возможности строительства ограничены. Результатом стал резкий спрос на жилье с ограниченным предложением, что привело к резкому росту цен на жилье.

Бум в районе залива

Даже с учетом роста цен на жилье в стране в период с мая 2012 по 2018 год, в районе залива рост был намного выше, чем в среднем.В 2018 году средняя цена продажи домов в Сан-Франциско достигла 1,6 миллиона долларов. Хотя местные законы о зонировании и сопротивление строительству внесли свой вклад, они не единственные факторы, которые привели к 9,2-процентному увеличению стоимости жилья в городе в 2017 году. Цены также выросли из-за притока богатства в город. Заработная плата в районе быстро росла, а безработица снижалась по мере того, как в этот район переезжало все больше технологических компаний, привлекая с собой богатых рабочих, которые могут позволить себе конкурировать за ограниченное пространство в этом районе.По мере уменьшения площади арендная плата за площадь увеличивалась. Эти более высокие арендные ставки сделали налоговые льготы домовладения еще более привлекательными, соблазняя больше людей покупать на и без того узком рынке.

Сожжено горячим жилищным рынком, некоторые покупатели отказываются

А некоторые прекращают поиск по причинам, которые варьируются от неспособности к финансовой конкуренции и нежелания отказаться от непредвиденных обстоятельств, таких как инспекция, до веры в то, что рынок остынет во время. Продажи домов падали четыре месяца подряд, даже несмотря на то, что цены достигли рекордных высот.

Узнайте больше о Нью-Йорке Небоскребы

Марк Бойланд, риэлтор из Keller Williams в Бедфорде, штат Нью-Йорк, замечает «некоторую усталость покупателей», — сказал он. «Если вы проиграли четыре или пять ситуаций с множественными предложениями, вы говорите:« Может, нам стоит подождать, пока все остынет »».

Рынок недвижимости, подобный нынешнему, может быть благом для продавцов, но это действительно так. эмоционально утомляет потенциальных покупателей. «Каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке дома, вы фактически влюбляетесь», — сказал г-н.- сказал Бойленд. «А теперь тебе разбивают сердце. Снова и снова и снова ».

Томас Браун является соучредителем Agency Texas, брокерской компании, обслуживающей Сан-Антонио, Хьюстон и метро Остина, где цены на жилье в апреле выросли на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым большим скачком среди крупнейших компаний страны. метро, ​​согласно отчету Redfin. Неудивительно, что «сейчас многие люди приостанавливают свои поиски», — сказал г-н Браун. «Рынок начинает стабилизироваться.Не нормализовать. Стабилизируй ».

Эта стабилизация, по мнению г-на Брауна, происходит потому, что «покупателей просто будет меньше». Рынок аренды в Остине накаляется по той же причине. «Люди говорят:« Я не могу купить дом. Я собираюсь арендовать квартиру на год ».

Грег и Дафна Декото снимают жилье в Бойсе, штат Айдахо, хотя и не по собственному желанию. В 2019 году пара, лишенная жизни в возрасте 60 лет, переехала из калифорнийской долины Напа в Бойсе, чтобы дожить свои пенсионные годы, привлеченные более низкой стоимостью жизни и активным образом жизни.Действуя осмотрительно, они посещали этот район в течение всех четырех сезонов, прежде чем переехать и арендовать его, прежде чем совершить покупку дома.

Затем началась пандемия, отвлекая их внимание от домашних поисков. К тому времени, когда в декабре прошлого года Decoteaus снова стал выглядеть, местный рынок, и без того горячий, взлетел, как ракета. Они ждали и смотрели, «ожидая, что к ним подкрадется здравый смысл», как выразился мистер Декото.

Цены на жилье и инфляция | Белый дом

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон


Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья.Связанные с пандемией сбои на рынке, такие как рост спроса и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США Case-Shiller вырос на 18,6 процента, что является самым сильным годовым ростом в истории этой серии. Другие сторонние индексы демонстрируют аналогичный рост (рис. 1).

Между тем запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), первоначально упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают свою докандемическую тенденцию (рис. 2).

Из-за того, что стоимость жилья включается в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и аренды пока не повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, вероятно, вскоре более четко проявятся в месячном ИПЦ, потенциально добавив на несколько базисных пунктов (сотых процентных пункта) к ежемесячной инфляции больше, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возврат к нормальному вкладу жилья в инфляцию до начала пандемии, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, в том числе и в наш собственный, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшем будущем. кварталы.

Пандемия характеризуется более высокой, чем обычно, волатильностью и неопределенностью экономических данных; Таким образом, будучи включенными в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае с большинством экономических переменных, ограничения роста спроса и предложения могут действовать одновременно, повышая цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA обрисовал некоторые долгосрочные проблемы, влияющие на U.S. предложение жилья, которое существует в течение многих лет, включая местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье (в сообщении также подробно описывается надежный набор краткосрочных и долгосрочных политик администрации Байдена, направленных на увеличение предложения). Пандемия вызвала и более недавние проблемы со снабжением, в результате чего цены на ключевые товары достигли рекордного уровня и повысились затраты на строительство домов. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому есть данные.Аналогичным образом, в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что свидетельствует об ослаблении некоторого ценового давления (Рисунок 3)

Помимо факторов предложения, существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из центров городов в пригороды и другие районы с меньшей плотностью населения.Это привело к более высокому, чем обычно, оттоку на рынке жилья. Более того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают заимствования более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новые дома.

Взятые вместе, эта динамика означает, что клин между спросом и предложением увеличился. По данным Redfin, с февраля 2020 года инвентаризация домов с поправкой на сезонность сократилась более чем на 50 процентов.По другим показателям наблюдается такое же значительное снижение. Например, по оценке Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье имеет прямое влияние на благосостояние домохозяйств и доступность соседей. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для домашнего хозяйства, которые домашние хозяйства регулярно потребляют, с весами, присваиваемыми каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах.Среди них — компонент жилья, который включает как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцами, в дополнение к другим формам жилья, таким как отели. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, который исключает неустойчивые компоненты продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье, в принципе, может оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что наши данные по инфляции пытаются измерить.ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домашними хозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например, акций.

Но эта цель создает уникальную проблему для жилья, занимаемого владельцами, потому что цена дома отражает и его стоимость как инвестиционного актива, который CPI в принципе хочет игнорировать, и как товар, который предоставляет «услугу». — убежище — семьям, которые в нем живут, стоимость которых CPI хочет включить.Однако до 1983 года BLS рассчитывал ИПЦ: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывает как элементы потока услуг — потребление жилищных услуг, так и аспекты инвестиций в активы жилищных расходов. Не случайно, что в это время цены на жилье точно отслеживались с индексом CPI: Shelter [2]. Между 1976 и 1985 годами Case-Shiller и CoreLogic были надежными предсказателями роста компонента жилищного строительства в ИПЦ (рис. 4).Увеличение на 1 процентный пункт годового роста в Case-Shiller или CoreLogic было связано с увеличением годового роста CPI: Shelter на 76 базисных пунктов в следующем году (т.е. 12-месячный рост Case-Shiller с января 1980 г. по январь 1981 г. был очень предсказуемым для роста ИПЦ: «Укрытие с января 1981 г. по январь 1982 г.» [3].

Но BLS решил, что инвестиционная составляющая несовместима с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В результате, после многих лет внутренних дебатов и испытаний, в 1983 году BLS изменила свою методологию на подход «арендного эквивалента».Согласно этой схеме, эквивалентная арендная плата (ООР) собственников основного места жительства предназначена только для отражения неявной стоимости услуг, которые домовладельцы «потребляют» из своих домов, а не стоимости активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс CPI: Rent, взвешенный по цене, которую домовладельцы считают, что их дом (без мебели и без коммунальных услуг) может быть сдан в аренду ежемесячно. Смысл этого изменения в BLS заключался в том, что оно более точно отражает стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

Во многом из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х годов связь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалента арендной платы» снизил рост индекса CPI: Shelter и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х годов соотношение цены на недвижимость и ИПЦ ухудшилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждое ускорение годового роста Case-Shiller на 1 процентный пункт было связано с повышением индекса CPI: Shelter на 15 базисных пунктов 22 месяца спустя.С 2000 года, 16 месяцев спустя, этот эффект изменился до 11 базисных пунктов. Аналогичная ситуация наблюдается при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогнозирующим эффектом в 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (Рисунок 6). После окончания Великой рецессии величина воздействия цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 года — около 11 базисных пунктов.

Недавнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа состоит в том, что действительно существует взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя она часто проявляется только с запаздыванием, а когда это происходит, не 1: 1.

На данный момент рост как CPI: Rent, так и CPI: OER ускорился с пандемических минимумов, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы собственников, то ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, сопоставимым с периодами до пандемии. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже докандемических темпов роста. Поскольку CPI: Rent учитывает арендную плату за дома, которые есть на рынке и которые уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой на рынке арендной платы, такие как индекс Zillow на рисунке 2.

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения жилищных компонентов ИПЦ в предстоящие месяцы, как из-за недавнего повышения цен на жилье, так и из-за того, что, как показано на Рисунке 9, того факта, что уровень арендной платы и цен на жилье в ИПЦ ниже предпандемическая тенденция; перенормировка потребует временного ускорения темпов роста, превышающих докандемический уровень. Если, например, CPI: Rent и CPI: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ добавляется примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше чем они внесли в июне 2021 года.Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную инфляцию базового ИПЦ.

Но, как и в случае с большим объемом данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, а риски двусторонние. По мере того, как производственные цены возвращаются к более нормальным уровням и по мере затухания динамики спроса на пандемию, мы ожидаем, что любое давление со стороны жилищной инфляции в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые факторы спроса и предложения эпохи пандемии могут сохраняться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, возникшие до пандемии, сохранятся.Точно так же существует вероятность того, что вторичный эффект инфляции будет слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за динамикой цен и различными факторами, влияющими на нее в предстоящие месяцы.


[1] Веса для инфляции PCE — это номинальные доли потребления в процентах от общей суммы, которые можно рассчитать из таблицы 2.4.5U NIPA. Несмотря на то, что индекс цен на личные расходы (PCE) (показатель, наиболее внимательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом имеет более широкий охват, отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилищного фонда.В среднем, жилье составляет 16 процентов от основных PCE и 18 процентов от основных PCE.

[2] Чтобы измерить взаимосвязь между ценами на жилье и CPI: Shelter, мы запускаем серию простых двумерных регрессий годового CPI: Shelter или CPI: OER инфляции от запаздывающего роста по Кейсу-Шиллеру. Мы оптимизируем количество месяцев лагов для каждого периода выборки, выбирая коэффициент, полученный в результате регрессии с наивысшим значением r-квадрата, и контролируем последовательно коррелированные ошибки с помощью процедуры Прайса-Винстена.

[3] Эффект аналогичен при использовании трехмесячных темпов роста вместо двенадцатимесячных.

Почему дома такие дорогие? Руководство инвестора по ценам на жилье в США

Как инвестор, вы должны обязательно следить за ценами на жилье на вашем рынке. Однако также важно учитывать, как и почему цены на жилье менялись с течением времени.

Вот справочник, почему дома такие дорогие. Вы узнаете, как изменились цены на жилье с исторической точки зрения, что вызывает рост цен на жилье и как это повлияет на вас по мере того, как вы добавляете новые объекты недвижимости в свой портфель.

Стоимость жилья в исторической перспективе

Нельзя отрицать, что цена на жилье со временем резко выросла. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена дома на одну семью в 1940 году составляла всего 2938 долларов. Даже с поправкой на инфляцию эта цифра достигает всего 30 600 долларов.

С тех пор цены на жилье резко выросли. Например, Федеральный резервный банк Сент-Луиса провел исследование цен на жилье и обнаружил, что в 2000 году средняя цена дома на одну семью составляла 165 300 долларов.Двадцать лет спустя эта цифра достигла 324 900 долларов.

При этом цены на жилье давно опережают рост заработной платы. Согласно данным исследовательского центра Pew Research Center, заработная плата в настоящее время растет в среднем на 2–3% в год. Однако в 1970-е и 1980-е годы нередки случаи, когда заработная плата росла со скоростью 8 или 9% в год. В современной экономике самый высокий рост заработной платы также обычно достается людям с самым высоким доходом.

Все это вызывает опасения по поводу доступности жилья, особенно для тех, кто находится в нижней части шкалы доходов, для которых дорогое жилье является большой натяжкой.Согласно последнему отчету о состоянии жилищного строительства в стране за 2019 год, подготовленному Объединенным центром жилищных исследований при Гарвардском университете, отношение средней цены на жилье к медианному доходу домохозяйства в США составило 4,1, что означает, что средняя цена жилья более чем в четыре раза. выше среднего дохода. При этом эта цифра варьируется в зависимости от рынка.

Что вызывает рост цен на жилье?

Объясняет Рея Томас, старший экономист Wilmington Trust в Филадельфии: «Это проблема спроса и предложения.Сегодня мы находимся в ситуации, когда спрос очень высок, а предложение очень мало, что приводит к еще большему росту цен ».

В контексте того, как возникла проблема спроса и предложения, она указывает на пять ключевых факторов, которые повлияли на жилье расходы в последние годы.

Усиление местных законов о зонировании

Хотя местные правила зонирования часто важны для общественной безопасности, неприятным побочным эффектом ужесточения регулирования является повышение цен на жилье в данном районе. По словам Томаса, местные законы о зонировании часто являются причиной ограниченного предложения жилья.

Томас также указывает, что это основная движущая сила огромного роста цен на недвижимость в крупных городах, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, что часто делает домовладение недоступным для многих рабочих в этих районах.

Более высокие затраты на строительство

При обсуждении ограниченного предложения еще одним фактором является более высокая стоимость строительства. Помимо проблем с разрешениями, упомянутых выше, политический климат и, в частности, любые существующие тарифы на строительные материалы, несомненно, влияют на сегодняшние цены на жилье.

По большей части, тот факт, что тарифы на китайские товары, включая металлы и готовые материалы, такие как полы и стеновые панели, были повышены с 10% до 25% при нынешней администрации, является одной из причин, по которой мы наблюдаем такое ограниченное предложение жилье в последние годы. Однако до этого крупный вклад вносил канадский тариф на пиломатериалы, говорит Томас.

Недостаток доверия со стороны строителей

Последний важный фактор, влияющий на то, что Томас упоминает в отношении ограниченного предложения, — это общее отсутствие доверия со стороны строителей в результате последней рецессии.Она объясняет, что после жилищного кризиса 2007 года многие строители понесли огромные убытки в новых застройках, которые были построены до аварии и впоследствии не могли быть заполнены.

В результате доверие строителей в отрасли снизилось. Согласно данным Trading Economics, темпы продаж нового жилья резко снизились в годы финансового кризиса. Хотя с тех пор они начали восхождение, цифры еще не достигли того уровня, который был до крушения.

Более низкие процентные ставки

Что касается спроса, Томас указывает на исторически низкие ставки по ипотечным кредитам как на главный фактор, побуждающий многих людей покупать. Когда процентные ставки низкие, больше людей могут позволить себе покупать дома и начать наводнять рынок жилья. Хотя сейчас ставки находятся на рекордно низком уровне, Томас отмечает, что они непрерывно снижаются с момента своего пика в 1980-х годах.

Изменение демографии

Наконец, Томас считает, что изменение демографии является одной из причин, по которой мы наблюдаем повышенный спрос.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.