Дом 2 правила проекта: В Доме 2 опять новые правила

Содержание

В Доме 2 опять новые правила

Правила жизни в Доме 2 меняются регулярно. Около полугода назад участникам запретили свободные выезды за периметр. Чуть раньше ограничили выход в Интернет. Правила прихода и ухода с проекта тоже меняются постоянно. Пару месяцев назад приход новичков перенесли из студии ток-шоу на Поляну проекта. А неделю назад опять подкорректировали голосование на вылет: теперь участники тянут «черную метку» и крутят «барабан судьбы».

И вот сегодня в Сети появилась информация еще об одном новшестве. Говорят, воскресное ток-шоу «Сплетницы» катастрофически теряет рейтинги, поэтому руководство проекта решило в корне изменить его формат. Оказалось, зрителям не интересно наблюдать, как сплетничают, шутят и дурачатся люди, не имеющие отношения к проекту, поэтому теперь заниматься этим будут участники Дома 2.


По новым правилам, соведущими шоу «Сплетницы» отныне станут участники проекта, хорошо зарекомендовавшие себя в Школе актерского мастерства.

Последний выпуск шоу, где в этой роли были замечены Юля Ефременкова и Тата Блюменкранц, понравился постоянным зрителям проекта. Они буквально засыпали официальный сайт Дома 2 хвалебными комментариями. Именно это и заставило руководство проекта изменить правила. И теперь у всех участников телестройки есть шанс стать соведущими.

По слухам, в ближайшее время свои силы в новом качестве попробует Александра Черно. Пока Саша не дала четких комментариев на этот счет, но она заявила, что готова попробовать свои силы.

А как долго продержится нововведение, покажет время. Однако зрители уже сейчас уверены, что новая концепция «Сплетниц» будет более интересной и поможет поднять рейтинг воскресных эфиров.

А что думаете вы по этому поводу? Пишите!

Экономьте свое время, подписывайтесь на нас Вконтакте или Одноклассниках.


«Россия — наш общий дом»: директор «Омского Дома Дружбы» напомнила о том, что нас объединяет | Последние Новости Омска и Омской области

Наступивший 2022 год в связи с Указом Президента России объявлен Годом культурного наследия народов России. БК55 пообщался с директором «Омского Дома Дружбы» Натальей Альфредовной Степановой и узнал у нее, какие мероприятия готовит крупнейшая в городе площадка, объединяющая разные народы Омской области.

Наталья Альфредовна, какие традиционные мероприятия регулярно проводятся в «Омском Доме Дружбы»?

В первую очередь, хочу выделить Областной фестиваль национальных культур «Единение», ставший полноправным брендом Омской области, известным в России и за ее пределами. Он проводится с 1998 года и представляет собой некий калейдоскоп из межнациональных фестивалей, конкурсов национального творчества, государственных, народных и календарных праздников, конференций, семинаров, практикумов, творческих лабораторий, выставок и иных мероприятий. План мероприятий может меняться в соответствии с потребностями жителей области, но неизменным остается одно — мы нацелены на сохранение национальной самобытности народов при сохранении уважительных, толерантно направленных отношений.

Так. А что еще?

Я могу говорить об этом бесконечно. Мероприятий очень много.

Одним из ярких и зрелищных  является Форум «Россия — это мы!», посвященный Дню России. Главная идея проекта — создать площадку для разговора с жителями и гостями омского мегаполиса о России, о Родине, об Отчизне.

В рамках фестиваля «Единение» за 23 года существования было проведено более 25 тысяч мероприятий. Это и масленичные гуляния, и Навруз, тюркский народный праздник, и латышский праздник Лиго, и татарский Сабантуй, и Областной фестиваль украинского народного творчества, казачий праздник Вольница и много других мероприятий, объединяющих жителей и гостей области.

Какие из ваших проектов объединяют все народы, представленные в «Омском Доме дружбы»?

Конечно, 12 июня — День России! Этот праздник стал символом единения и гражданского мира. Главная идея праздника заключается в том, чтобы в день рождения родной страны, каждый гражданин, вне зависимости они национальной или религиозной принадлежности, мог сказать с уверенностью: «Россия — наш общий дом!»

Традиционным местом празднования Дня России в Омской области была историческая достопримечательность нашего города — Любинский проспект.

В счастливые допандемийные времена там разворачивались многочисленные интерактивные локации, где каждый участник праздника мог  насладиться выступлениями лучших профессиональных коллективов на «Главной сцене», примерить образ представителя любой национальности на локации «Россия — это ДРУЖБА!» и «НАЦИОНАЛЬНАЯ КОСТЮМЕРНАЯ», вписать свое имя в летопись, посвященную Народному хозяйству, познакомиться с новыми молодежными течениями и направлениями на локации «Россия — это МОЛОДЕЖЬ!», помериться силами на «Россия — это СПОРТ!», вспомнить славное прошлое на «Россия — это ПОБЕДА!», познакомиться со всей сферой Омской культуры, проверить свой IQ на «Россия — это ИНТЕЛЛЕКТ!», насладиться общением со своими детьми на «Россия — это ДЕТИ!» и много-многое другое.

Кстати о пандемии: как бы вы оценили успехи прошедшего года? Повлияла ли она на них?

2021 год уже не был таким как 2020. Конечно, существовали некоторые ограничения, которые вносили свои коррективы в деятельность всех учреждений культуры.

«Омский Дом Дружбы» не стал исключением. Однако, несмотря на все обстоятельства, нам удалось практически все, что было запланировано. А опыт сочетания онлайн и оффлайн форматов, полученный в 2020 году, я думаю, нам только на пользу.

Так в режиме оффлайн мы успешно провели: областной праздник казачьей культуры «Вольница», XII областной детский вокальный конкурс «Maigоckchen-Ландыш», VIII Областной фестиваль украинского народного творчества «Ласкаво просимо — Добро пожаловать», Межнациональный фестиваль народов Кавказа, Дальнего и Ближнего Востока «Орнамент восточной души» и др.

Какими новыми проектами может похвастаться «Дом Дружбы»?

Благодаря  сотрудничеству с Омским региональным отделением общероссийской общественной организации «Ассамблея народов России» мы смогли придумать много интересного.

Например, проект «Семейное этнопространство «Его Величество Хлеб», на базе которого организовываются кулинарные поединки, выставки, мастер-классы и фестивали. Хлеб имеет важное значение для каждого народа, проживающего на территории области. И участники проекта, познавая традиции разных народов, связанные с хлебом, ощущают свою общность.

В 2021 году также  был создан информационно-просветительский медиапортал «Омская энциклопедия дружбы», который аккумулирует информацию о деятельности всех национально-культурных организаций области.

Успешно продолжает развивается информационно-просветительский проект «Видеоальманах дружбы», начатый в 2021 году. В коротких видео мы рассказываем об истории и традициях разных народов.

Какие проекты у вас в ближайших планах? Куда бы вы пригласили омичей?

Для нас 2022 год очень важен. Он объявлен Годом культурного наследия народов России — раз, Омская область празднует своей 200-летие — два, к тому же у самому Дому Дружбы исполняется 25 лет — это три.

Важным событие станет Международный Форум приграничных территорий Российской Федерации и стран СНГ «Да будет дружба искренней и честной», который состоится в июне 2022 года. В форуме примут участие представители органов государственной и законодательной власти, ученые (историки, этнографы, культурологи), представители Домов дружбы, Ассамблеи народов России (и ее региональных отделений), Ассамблеи народов стран СНГ, национально-культурных объединений и национальных общественных организаций стран СНГ, а также лучшие самодеятельные и профессиональные коллективы, представляющие многонациональную культуру России и стран СНГ.

Что касается ближайших событий, то омичей мы будем рады видеть на народном славянском празднике «Масленица», где свое творчество продемонстрируют и русские, и украинские, и белорусские творческие коллективы.

Рейтинг Нижнего: три полюса

0 Нижегородский рейтинг – одна из самых давних премий современной российской архитектуры постсоветского времени, самых неформальных, я бы даже сказала, веселых и душевных, и самых «упрямых». Она существует с 1997-1998 годов, вручается приблизительно раз в 2 года. Одним из ее вдохновителей был Александр Харитонов, в 1995–1998 годах – главный архитектор Нижнего. С его влиянием и поддержкой связывают становление «нижегородской школы» и даже ее особенный «вкус» и «дух». Бессменный куратор и организатор премии, человек, который собирает экспертов, жюри, проекты, и заставляет их всех работать в унисон – журналист и критик Марина Игнатушко. В недавнем, 2020 года, интервью она подчеркивает, что рейтинг – не про абсолютные достижения. 

Сейчас куратор публикует в группе премии выдержки из оценок жюри, как по длинному, так и по короткому списку. Подборка интересна хотя бы потому, что почти на каждый объект обнаруживаются разные мнения. 

И действительно, как может быть абсолютным достижением награда, в ходе которой победивший проект съедают в качестве торта. Буквально на днях в ответ на мой пост в фейсбуке появился комментарий примерно такого содержания: «какой ужас! как можно!». Истоки возмущения его автора можно понять, а вот принять никак невозможно – любому, кто когда-либо изучал азы теории мифа, известно, что в самом архаическом формате божество надо съесть; так-то. Впрочем – не в оправдание будет сказано. Нижегородский рейтинг надежно сохраняет образ одного из самых обаятельных: несколько лет назад тортики дополнились шутливо-романтическими роликами при представлении каждого проекта шорт-листа. Все это создает некий флер, способный поглотить и нивелировать критичность – в пользу разнообразия решений, взглядов и позиций.

Что не исключает, конечно, профессиональной оценки. Объекты, завершенные (подчас не до конца) в течение двух лет – в данном случае 2020–2021 – вначале оценивают нижегородцы, в основном архитекторы города, формируя из лонг-листа шорт-лист. На этот раз в лонг-листе было 26 объектов, в короткий список прошло 11. Состав жюри, объекты короткого и длинного списка можно найти на странице рейтинга, здесь же попробуем рассказать о трех объектах, на наш взгляд, самых показательных. Два из них претендовали на победу чуть ли не в равной мере. 

Ролик церемонии вручения можно найти здесь.  

Победитель: павильон №2 на Нижегородской ярмарке

Нижегородский рейтинг – 14. Станислав Горшунов разрезает торт. 18.02.2022

Фотография: Архи.ру


О павильоне важно знать, во-первых, что он не вполне новое здание, а результат реконструкции остатков долгостроя 1990-х. Во-вторых, он состоит из двух частей: зеркальный павильон №1 облицован полированной сталью в 2020 году по проекту Владимира Пирожкова, основателя центра «АСТРАРОССА дизайн», автора фирменного стиля самолета Sukhoi Superjet 100 и дизайна олимпийского факела в Сочи.

Слева, зеркальная часть – павильон № 1, автор Владимир Пирожков, слева, белый объем – павильон №2 Нижегородской ярмарки, автор Станислав Горшунов. Благоустройство площади – megabudka

Фотография: Архи.ру


На вторую половину павильона, которая пристыкована к первой и вытянута вдоль нее со стороны Оки, архсовет Нижнего провел конкурс идей. В нем участвовало 15 эскизных предложений, причем победившая концепция Станислава Горшунова была, по слухам, самой проработанной. Сам автор на награждении описал это так: конкурс был очень быстрым, мы что-то нарисовали и уехали на байдарках, а когда вернулись, оказалось, что мы должны делать этот павильон… 

Павильон сделали и он стал одним из ключевых конференц-залов проведения юбилейных торжеств к 800-летию Нижнего Новгорода. В сущности, его можно понять как обширный светлый холл, соединенный с конференц-залом в «зеркальной» части. Протяженный юго-восточный фасад, параллельный Оке и Советской улице, решен как ряд белых пилонов и стекол, отчего ощутимо напоминает Кремлевский дворец съездов – сходство с Кремлевским контекстом подчеркивает даже само по себе соседство псевдорусского Ярмарочного дома. Но угол поворота пилонов плавно меняется, стекло они как будто «тянут» за собой: так образуется зигзагообразный ряд высоких треугольных эркеров, который в плане напоминает веер, а в объеме – волну, что придает решению, ощутимо ретроспективному, современную динамичную трактовку, если не сказать оживляж.

Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

Фотография © Станислав Горшунов / предоставлено АБ ГОРА

Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

Фотография © Станислав Горшунов / предоставлено АБ ГОРА

Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

Фотография © Станислав Горшунов / предоставлено АБ ГОРА

Павильон №2 Нижегородской ярмарки, 2021

Фотография: Архи. ру

Павильон №2 Нижегородской ярмарки, 2021

Фотография: Архи.ру

  • Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

    © АБ ГОРА

  • Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

    © АБ ГОРА

  • Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

    © АБ ГОРА

  • Бар. Проект. Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

    © АБ ГОРА


Неудивительно, что ролик, представлявший проект на премии, начинался с московского КДС на известной открытке, затем показывал нижегородский Московский вокзал – тоже ужасно похожий, так же как и реконструкцию концертного зала «Юпитер», произведенную Станиславом Горшуновым в 2018–2019 годах. Все эти здания легко выстраиваются в общую линию, и павильон занимает в общем ряду свое почетное место. 

Можно было бы сказать, что пилонада КДС осмыслена здесь через ветер, который в Нижнем постоянно дует с рек, отчего ровный ряд устоев «колышется», но не по-настоящему, а визуально, как скульптура, оживающая при смене ракурсов в обходе. Однако важно, что на входном торце со стороны Ярмарочного дома четыре пилона действительно подвижны – они реализованы как «поворотные пилоны револьверного типа», причем высота каждой створки больше 10 м, вес больше 2 тонн, поворачиваются дистанционно.  

Конгресс-центр, павильон №2 на нижегородской ярмарке

предоставлено АБ ГОРА


Сам Станислав Горшунов на награждении определил свое произведение как «античный ангар с какими-то нашими выдумками», и – достаточно неожиданно – переключил внимание аудитории на здание Корнер плейс, как «гораздо более качественное и нужное для Нижнего Новгорода» и как прецедент качества, к которому надо стремиться. Что возвращает нас к другому объекту короткого списка – офисному зданию в центре города, на перекрестке улиц Алексеевской и Пискунова, – которое, по словам Марины Игнатушко, на первом этапе голосования было абсолютным лидером, затем уступив ярмарочному павильону. 

БЦ Corner place: шорт-лист

БЦ CORNER PLACE

Фотография © Александр Ивасенко, Илья Тарасов


Итак, БЦ Corner place стал главным конкурентом павильона на премии.  Хотя отчасти здания может объединить тот факт, что они оба – результаты завершения долгостроев. Корнер плейс занимает место двухэтажного доходного дома конца XIX века, довольно типичного примера мещанской застройки, в советское время работавшего как областной Дом крестьянина. В 2010-е на его месте была спроектирована гостиница, начато строительство, бетонный каркас ждал какое-то время своей судьбы. Затем сменился владелец, и новый заказчик обратился к АБ «Проспект» Бориса Тарасова и Егора Рыбина с просьбой «сделать как в Лондоне». 

БЦ CORNER PLACE. Вид по улице Алексеевской

Фотография © Александр Ивасенко, Илья Тарасов

БЦ CORNER PLACE

Фотография © Александр Ивасенко, Илья Тарасов

БЦ CORNER PLACE

Фотография © Александр Ивасенко, Илья Тарасов


Итогом стало здание, скомпонованное в парадигме последних десяти, примерно, лет развития русской, да и мировой, архитектуры в целом: это имитация, как уже было сказано, брандмауэрной застройки, ряда разных фасадов, выстроенных в один ряд по красной линии. Цельность обеспечивает общая высотность, чьи небольшие перепады спланированы ради того, чтобы избежать монотонности, общий уличный фронт из полированного гранита с витринами, в основном, ресторанов, а также общий верхний этаж из имитации кортена (впрочем, при взгляде с улицы выглядит как настоящий), с отступом террас перед ним. Современность нового дома подчеркнута скруглением каменных углов – для них пришлось специальным образом обточить снаружи достаточно толстый слаб камня – и моллированным стеклом окон на тех же углах. Известняковые фасады чередуются с кирпичными, покрытыми клинкерной плиткой, которая образует немного ершистые скругления «полуколонн». С ними перекликаются полукруглые ниши на самом восточном каменном фасаде по улице Пискунова.

БЦ CORNER PLACE

Фотография: Архи.ру

БЦ CORNER PLACE

Фотография: Архи. ру


Многие сходятся в том, что фасады – а в сущности, речь в данном случае именно о них – реализованы очень тщательно. Толщина практически всех швов одинаковая, это видно при простом проходе по улице вдоль первого этажа. 

Если рассматривать павильон №2 и Corner place в контексте премии как пару конкурирующих объектов, становится заметно, что они во многом представляют противоположность друг другу. Павильон – временное сооружение, построен и быстро и относительно экономно, хотя у него есть управляемые подвижные револьверные двери и стекла высотой 4 м на псевдоструктурной системе. Несмотря на соседство ярмарочного дома, окружающий его контекст скорее советский, он расположен в дальнем углу ярмарки и окружен большим открытым пространством. БЦ – сооружение более чем капитальное, на вид очень «капиталистическое», дорогое, тщательно реализованное, хотя, насколько мне известно, часть дорогих материалов в процессе реализации все же заменили на похожие, но более экономные. Один представляет собой вариации на темы классического модернизма, «передает привет» семидесятым. Другой построен на осмыслении, если не сказать имитации, среды городского центра. Притом что такая частота фасадов не очень свойственна центру Нижнего и даже не похожа на бывший здесь Дом крестьянина – тот был «длинным». Скорее это «Лондон», чем Нижний. 

Строго говоря, две постройки оказываются на двух полюсах современности, притом что обе современны, можно заметить, что павильон лучше «укоренен» с нижегородском контексте, не говоря уже о контексте творчества автора и, возможно, более актуален. БЦ, напротив, удивителен качеством исполнения и, как было многократно сказано, может служить примером такого качества в городской среде, более архаичен не потому, что имитирует традиционный город, а скорее потому, что принадлежит к тренду, который развивается уже лет 10, если не сказать 20, и немного уже, так сказать, клонится к закату. Что не делает один из двух объектов хуже или лучше, но любопытно, какое между ними возникает напряжение – его, возможно, премия и показала. 

Третий объект еще интереснее, поскольку, во-первых, подтверждает признанное мнение о разнообразии рейтинга, а во-вторых, образует из обозначенной двухполярности треугольник.  

Собственный дом Зои Рюриковой: короткий список

«Архозавр». Собственный дом архитектора Зои Рюриковой

Фотография предоставлена Зоей Рюриковой и 14 рейтингом архитектуры Нижнего Новгорода


С этим домом все наоборот. Он спроектирован больше, чем 10 лет назад, причем по словам автора, архитектора и сейчас председателя нижегородского союза архитекторов Зои Рюриковой, через 2 года ей, автору, разонравился. То есть мы имеем дело с проектом 2010 года, а постройка не завершена до сих пор. Притом что семья строит дом своими силами – и на премии он был представлен как принципиально не завершенный «Архозавр». Видимо потому, что древний, ползущий по склону то ли крыльями птеродактиля, то ли птичьими носами. 

«Архозавр». Собственный дом архитектора Зои Рюриковой

Фотография предоставлена Зоей Рюриковой и 14 рейтингом архитектуры Нижнего Новгорода


Дом расположен крутом на склоне на краю деревни Кузьминка, которая на входит в черту города Нижнего, но от которой до центра примерно 20 минут на машине, – таким образом, что деревни из него е видно никак. Как будто он стоит «в чистом поле». Чтобы добраться до дома надо миновать несколько «деревенских» улиц, плотно заставленных крупными домами-коттеджами, в основном кирпичными, но временами обшитыми сайдингом. Морфологически дом не имеет с коттеджами в строю улицы ничего общего: он легче, тоньше, стоит на опорах-ногах (хотя часть пространства первого яруса семья все же застроила, первоначально дом был еще более тонконогим). По склону он выстраивает диагональ между острым носом-навесом над входным крыльцом и похожим треугольником с другой стороны, над открытой террасой с гамаками. Но «вползает вверх» не только дом, а и баня – расположенная выше, привязанная «ниткой» деревянной лестницы.  

«Архозавр». Собственный дом архитектора Зои Рюриковой

Фотография предоставлена Зоей Рюриковой и 14 рейтингом архитектуры Нижнего Новгорода

«Архозавр». Собственный дом архитектора Зои Рюриковой

Фотография предоставлена Зоей Рюриковой и 14 рейтингом архитектуры Нижнего Новгорода


Внутри дом закручен вокруг лестницы – железобетонной, отлитой собственноручно, безо всяких строителей, лестницей с «обратными ступенями», парящей в пространстве и поворачивающей. Она служит «сердечником», а может быть, позвоночником дома-существа.

«Архозавр». Собственный дом архитектора Зои Рюриковой. Лестница

Фотография: Архи.ру


Надеемся, что часть других объектов рейтинга нам тоже вскоре удастся описать. Но эти три, как кажется, образуют три самых интересных полюса, представляющих нам нижегородскую архитектуру и даже школу как явление по-прежнему разнообразное и живое.  

Карельский дом в Чашково претендует на премию проекта «Маршрут построен»

Медиагруппа «Комсомольская правда» совместно с Федеральным агентством по туризму РФ проводят конкурс на премию в области развития внутреннего туризма и путешествий «Маршрут построен». Цель проекта — познакомить россиян с уникальными возможностями и перспективами путешествий по родной стране. Среди номинантов есть и представители из Тверской области.

Проект «Маршрут построен» открывает настоящую Россию — от Калининграда до Чукотки, от мегаполисов до уютных самобытных деревень, от инновационных кластеров до заповедников с первозданной природой. Участники и номинанты премии — это люди, предприятия, учреждения культуры, проекты и бренды, которые вносят значительный вклад в развитие внутреннего туризма. 

В номинации «Хранители времени» принимает участие карельский дом в Чашково Лихославльского района Тверской области. Это не музей, это живой дом, где сохранились предметы XIX века. Сегодня он принадлежит потомкам — удивительной гостеприимной семье Евграфовых. 

«Полистайте букварь на «тверском карельском языке», послушайте карельские песни и незаметно для себя заговорите на карельском языке. Традиционные карельские пироги-калитки по «бабушкиному» рецепту пекут только ДОМА», — написали участники премии в презентации. ТИА бывало в гостях у семьи в Чашково, мы также рассказывали про новый арт-объект Карельский лабиринт, построенный рядом с домом.  

Чтобы проголосовать за проект, необходимо зайти на сайт премии «Маршрут построен» и собственно кликнуть по кнопке «голосовать», делать это можно не более 1 раза в сутки. Пока карельский дом в Чашково набрал немного более 900 голосов. Давайте поддержим наших земляков!

В этой номинации есть и другие проекты от Тверской области: Карельский национальный краеведческий музей из Лихославля, первая народная чайная в селе Замытье Тверской области.   

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Дополнительный жилой блок — SDCI

См. также: Гаражи

Что это?

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой отдельное жилое помещение в доме или на той же территории, что и существующий дом. Эти единицы не являются законными, если они не были созданы в процессе получения разрешения. Законно разрешенная единица в доме называется присоединенной вспомогательной жилой единицей (AADU). Разрешенная законом единица на территории (но не в доме) называется отдельной вспомогательной жилой единицей (DADU) или коттеджем на заднем дворе.Крошечные дома с фундаментом считаются DADU.

Примечание:  Крошечные домики на колесах рассматриваются как прицепы для кемперов. Вы не можете жить в крошечном доме на колесах (или аналогичном оборудовании, таком как RV и лодки) на участках в черте города Сиэтла. Если в вашем крошечном доме есть колеса, вам необходимо соблюдать правила парковки для больших транспортных средств.

Предварительно утвержденные планы DADU

Управление планирования и развития (OPCD) запустило веб-сайт ADUniverse в сентябре 2020 года.ADUniverse содержит галерею предварительно утвержденных дизайнов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения возможности добавления ADU к вашему объекту. Созданные местными дизайнерами и архитекторами 10 предварительно утвержденных планов строительства предлагают более быстрый, простой и предсказуемый процесс получения разрешений для создания DADU. В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. в разделе «Как подать заявку на отдельно стоящую вспомогательную жилую единицу с использованием стандартного плана».

Реформа ADU в Сиэтле
В июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев собственности создания дополнительных жилых единиц (ADU) в зонах Сиэтла для одной семьи. Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 г. 

Информация о новом законодательстве указана ниже: 

Какие разрешения вам нужны?

Добавление в существующем доме. Вам необходимо разрешение на строительство/перестройку.

Строительство отдельного блока. Вам необходимо разрешение на строительство/перестройку.

Легализация существующего подразделения. Вам необходимо разрешение на строительство для использования.

Возможно, вам также потребуется подать заявку на изменение электроснабжения или новые услуги от Seattle City Light.

Исследовать код

Вы можете построить эти отдельные жилые помещения в односемейной или малоэтажной зоне, а в некоторых случаях — в соседней или коммерческой зоне.Наши коды ограничивают размер и размещение вашего AADU или DADU.

Требования к любым вспомогательным жилым единицам:

  • В зонах SF5000, SF7200 и SF9600 можно построить до двух ADU. Это могут быть либо два AADU, либо один AADU и один DADU. Вторая единица должна соответствовать определенным критериям: 1) соответствовать стандартам зеленого строительства или 2) быть доступной по цене единицей, зарезервированной для домохозяйств, имеющих право на получение дохода. На малых жилых участках (RSL) и в многоквартирных малоэтажных зонах разрешена только одна пристроенная или отдельно стоящая вспомогательная жилая единица для каждой односемейной, рядной или таунхаусной единицы. В квартирах в малоэтажных зонах АДУ не допускаются, а в квартирах в зонах РГБ разрешены.
  • Парковка не требуется для ADU. Однако вы не можете удалить существующие требуемые парковочные места вне улицы, если только они не заменены в другом месте на территории в месте, разрешенном в соответствии с кодексом.
  • Владелец недвижимости не обязан проживать в собственности, где находится ADU.
  • SDCI будет сообщать округу Кинг обо всех разрешениях на дополнительные жилые помещения для оплаты мощностей по очистке канализации.Во время подачи заявки вам нужно будет заполнить форму, подтверждающую эти платежи за емкость.

Требования AADU:

  • Площадь AADU ограничена 1000 квадратных футов в односемейной зоне, включая RSL, и до 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
  • AADU должен соответствовать действующим стандартам Сиэтла по жилым, строительным, механическим, электрическим, энергетическим, земельным, экологически критическим районам и береговым линиям кодексов
  • .

Дополнительную информацию о AADU см. в Совете 116A «Обустройство дополнительного жилого помещения (AADU)».

Требования к DADU:

  • Минимальный размер участка, требуемый для DADU, составляет 3200 квадратных футов в зонах на одну семью
  • Общая площадь DADU ограничена 1000 квадратных футов общей площади в односемейных зонах, включая RSL, и 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
  • DADU должен соответствовать всем требованиям жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодекса Сиэтла, которые применяются к жилым домам на одну семью

Дополнительную информацию о DADU см. в Совете 116B «Обустройство отдельной вспомогательной жилой единицы (DADU)».

Связанные документы

Авторское право и строительство вашего нового дома

Вы хотите построить новый дом.

Вы посещаете демонстрационные деревни. Вы просматриваете планы этажей в Интернете. Вы найдете тот, который вам нравится, но вам не нравится цена, или вы не уверены в этой конкретной строительной компании.

План, однако, идеален — именно то, что вы искали!

Местный строитель в вашем районе говорит, что может построить дешевле.Они могут взять этот план, попросить своего чертежника составить его и получить ваше одобрение, и вы сможете начать строительство в ближайшее время — в рамках бюджета.

Вы так взволнованы! Это кажется идеальным! План, который вы хотите, по цене, которую вы хотите заплатить! Конечно, все в порядке — я имею в виду, что это план, который общедоступен в Интернете?

СТОП.

Вы и ваш новый любимый строитель собираетесь нарушить закон.

Что если изменить 10%? Вам нужно только немного изменить его, чтобы не нарушать законы об авторском праве, не так ли? Верно?

Ааааа, нет. Не правильно. Неправильно, на самом деле. Очень неправильно.

Как архитектор, я знаю, что мои проекты защищены авторским правом, если я не приму иное решение. Для этого они не должны быть отмечены символом авторского права. Это заложено в том, что я их проектировал. Я лицензирую своих клиентов на использование защищенного авторским правом дизайна на своем сайте. Один раз и только для этого сайта.

Однако я не был уверен, что это касается всех проектных работ и всех планов этажей. Относится ли это к работе чертежников и проектировщиков зданий? Относится ли это к планам этажей, которые вы найдете в Интернете, например, на веб-сайтах Metricon или Ausbuild?

Итак, я попросил одного из моих любимых людей — и лучшего человека, предоставляющего юридическую информацию — Джейми Уайта. Джейми является владельцем и директором юридического отдела Pod Legal , предоставляет экспертные комментарии многим средствам массовой информации, является адъюнкт-преподавателем в Университете Бонда и делает множество других умных вещей, чтобы помочь компаниям и частным лицам (включая меня) ориентироваться в юридическом мире.

Это был его ответ. (Есть некоторый юридический жаргон, но Джейми любезно объяснил с очень четкими примерами, чтобы вы могли быть проинформированы о своей ситуации!)

Экспертное юридическое заключение от Джейми Уайта, директора юридического отдела Pod Legal

Планируете однажды построить дом своей мечты? Или вы архитектор, дизайнер, чертежник или строитель, который помогает воплощать в жизнь дома мечты?

Если да, то внимание к этой статье может избавить вас от серьезных головных болей в будущем.

Представьте себе: Джек и Джилл хотят построить дом. Они просматривают каталоги и проверяют выставочные дома многочисленных застройщиков и получают предложения от двух из них. Джилл нравится план этажа в каталоге Строителя А, но Строитель Б может построить дом в соответствии с планом Строителя А за небольшую часть цены. Джек и Джилл могут работать со Строителем Б, используя план этажа Строителя А, при условии, что будут внесены некоторые изменения, верно? Неправильно.

Почему? Закон об авторском праве действует для того, чтобы люди не могли копировать или воспроизводить творения других людей в любой материальной форме без предварительного получения их согласия.

Авторское право очень важно в строительстве. Он защищает права тех, кто создает новые и инновационные вещи. Далее будет объяснено, что такое авторское право, как оно работает и как избежать его нарушения.

Что такое закон об авторском праве и что он защищает?

Авторское право гарантирует, что люди, которые создают и строят новые вещи, должным образом получают оплату за свои творения. Это дает людям стимул продолжать разрабатывать и делать классные вещи, которые делают жизнь лучше для всех.

Вопреки распространенному мнению, авторское право НЕ существует в идее как таковой. Скорее, авторское право существует и защищает выражения идей. (В юридическом мире «существует» означает, что авторское право остается в силе или действует — в основном оно существует на этих рисунках).

Например, авторское право будет существовать в:

  • чертеж плана этажа, но не мысль о том, что в доме должно быть три спальни и две ванные комнаты; и
  • архитектурный макет дома, но не в идее двухэтажного дома с частоколом.

Таким образом, мы можем с уверенностью сказать, что авторское право будет существовать и защищать план этажа Строителя А.

Как может быть нарушено авторское право?

Когда на определенный объект существует авторское право, создатель этого объекта автоматически имеет право обращаться с этим объектом определенным образом. По сути, это означает, что только создатель объекта может копировать или воспроизводить его .

Единственным способом, которым другое лицо может сделать копию этого предмета, является передача создателем авторских прав другому лицу или предоставление этому лицу лицензии на копирование или воспроизведение предмета.

Если вы скопируете или воспроизведете существенную часть творения другого лица без согласия, то вы, скорее всего, нарушили авторские права, которые существуют в нем.

Например, : Если Джилл передаст план этажа Строителя А Строителю Б, который построит дом в соответствии с ним, авторские права будут нарушены как Строителем А , так и Джилл.

Но что, если Строитель Б немного изменит план этажа? Ну, это зависит от того, насколько конечный результат отличается от первоначального плана Строителя А.Если после того, как дом построен, вы можете сказать, что существенная часть плана этажа узнаваема в доме, опять же, и Строитель Б, и Джилл нарушили авторские права Строителя А.

Но что составляет «существенную» часть плана этажа?

По существу, если после рассмотрения всего «нового» дома Строителя Б остаются отличительные или важные части плана Строителя А, которые остаются, даже если они небольшие, вероятно, что авторские права были нарушены.

[UA Примечание: см. – нет правила 10%! На самом деле, вы можете изменить 90% и оставить только 10% существующего дизайна, но если он в значительной степени узнаваем как принадлежащий существующему дизайну, вы можете нарушить авторские права]

Как избежать нарушения авторских прав?

Старая поговорка: если что-то не так пахнет, скорее всего, так оно и есть. Когда имеешь дело с интеллектуальной собственностью человека, включая авторские права, честность — лучшая политика.Если вы хотите использовать или адаптировать дизайн другого человека, , затем , все, что вам нужно сделать, это запросить . Хотя вам может потребоваться заплатить лицензионный сбор, это, вероятно, лучше, чем сумма, которую вам, возможно, придется заплатить в качестве будущих судебных издержек, если кто-то обнаружит ваше нарушение авторских прав.

Спасибо, Джейми!

Джейми также поделился некоторой информацией о неимущественных правах — еще одном аспекте закона об авторском праве, который касается «атрибуции»… чье имя указано на дизайне и что это означает. Я расскажу об этом больше в следующем блоге.

Но все так делают…

Все так делают, не так ли? И если ваш строитель готов закрыть глаза и построить вам дом, разве это нормально?

А тебя точно не узнают, даже если ты скопируешь?

Ну, решать вам, конечно.

Однако во многих случаях домовладельцам и строителям приходилось оплачивать судебные издержки и возмещать дополнительный ущерб в тех случаях, когда они были уличены в этом.(Если вас это интересует, по ссылкам ниже есть несколько кейсов).

И я обнаружил, что строители, которые готовы сделать это и закрывают глаза на то, что, как им известно, они не должны делать… что ж, это может быть хорошей проверкой того, насколько хорошо они могут относиться к вам в процессе построить свой дом тоже.

Помните, что многие грузовики вашего строительного процесса будут общедоступны, и любой желающий может легко получить к ним доступ. Ваше одобрение, вероятно, появится на веб-сайте вашего совета или где-то еще.

Действуйте осторожно. Вас могут поймать. И последнее, чего вы хотите, вложив каждый возможный доллар в создание дома своей мечты, — это справиться со стрессом и судебными издержками за нарушение авторских прав.

Большое спасибо Джейми за предоставление такой полезной информации об авторском праве. Вы можете связаться с Джейми здесь:

Джейми Уайт – Юридический отдел | веб-сайт: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Ссылки с дополнительной информацией об авторских правах …

В раздельном решении Федеральный суд полного состава установил, что застройщик (Habitare) нарушил авторские права на планы строительства, созданные проектировщиком (Tamawood) >>>  НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Федеральный суд Австралии предупредил представителей строительной отрасли о том, что копирование строительных планов другого строителя может оказаться дорогостоящим мероприятием.>>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Важно вести учет всех дизайнов, чтобы продемонстрировать, как они появились. >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкаст  (231)Предварительный монтаж  (1)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (156)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Добавьте второй блок в свой дом

Введение

Что такое вторая единица?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным строительным отделом по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местными муниципальными отделами планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

  • применимые муниципальные требования к зонированию
  • необходимые разрешения на строительство
  • проектирование вашего устройства в соответствии со Строительным кодексом
  • обязательная строительная инспекция при строительстве

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм.Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме плата за развитие не взимается.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить препятствия для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Ознакомьтесь с подзаконными актами вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Уточните в местном отделе планирования и строительства :

  • требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности.Это включает в себя правила, касающиеся требований к парковке, выходов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера объекта
  • .
  • нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное отклонение
  • любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить второй блок
  • , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в свой дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам нужно будет отправить:

  • заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
  • строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
  • оплата пошлины за разрешение на строительство

Вам также следует уточнить в муниципалитете , если:

  • вам необходимо нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ
  • они принимают электронные заявки на получение разрешений, так как это может ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по номеру в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах.В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второй квартиры в новый дом , обратитесь в местный отдел строительства .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке.Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию.Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м 2 (75 футов 2 ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. быть 13,5 м 2 (145 футов 2 ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

Таблица 1: Общие минимальные размеры помещений и помещений
Помещение/пространство Минимальная необходимая площадь пола
Жилая площадь 13.5  м 2 (145 В футов 2 )
Столовая 7 м 2 (75 футов 2 )
Кухня 4,2 м 2 (45,2 футов 2 )
Совмещенные гостиная, столовая и кухня в квартире с одной спальней 11 м 2 (118,4 футов 2 )
Главная спальня (без встроенного шкафа) 9. 8 м 2 (95 футов 2 )
Прочие спальни (без встроенных шкафов) 7 м 2 (75 футов 2 )
Ванная Достаточно места для раковины, туалета и душевой кабины или ванны
Совмещенные спальная, гостиная и обеденная зоны и кухонное пространство 13,5 м 2 (145 футов 2 )

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, подраздел 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

  • Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стенкой (Раздел B, подраздел 9. 5.1.2)
  • Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальную площадь пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах.Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

  • Второй блок в подвале может иметь высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри блока, ведущий к выходу.
  • Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если по крайней мере v50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2.03 90 549 м 90 389 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкими потолками менее 1,4  90 549 м 90 389 (4 фута 7 дюймов) высотой.

Соответствующее положение Строительного кодекса

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второй квартиры

Подробное описание:

Поперечный разрез дома, показывающий требуемую высоту потолков на чердаке второй квартиры и в подвале второй квартиры.

  • 50% требуемой площади пола должны иметь минимальный потолок 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
  • 50% требуемой площади пола может иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4 фута 7 дюймов)
  • Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
  • Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6 футов 4¾ дюйма)

Windows

Windows требуются во втором блоке. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Таблица 2. Минимальные размеры окон
Комната/площадь: Минимальная необходимая площадь окна:
Гостиные и столовые 5% площади пола
Спальни 2.5% площади пола
Прачечная, кухня, ванная Windows не требуется

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9. 7.2.3. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10 90 386 м 2 (108  футов 2 ), минимальный размер окна должен быть равен 0.5 м 2 (5’ 4’’ футов 2 ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь пола гостиной составляет 25 м 2 /269,1 футов 2 , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м 2 /13,13.45 футов 2 .

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам понадобится:

  • горячая и холодная вода
  • раковина, ванна или душ, унитаз или биотуалет без слива в ванной комнате
  • кухонная мойка
  • доступ к прачечной, которая может быть предоставлена ​​в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые блоки также должны иметь свои отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго устройства. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в строительный отдел , чтобы убедиться, что размер существующей септической системы соответствует требованиям.Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные отделы здравоохранения или природоохранные органы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. В этом случае местный строительный отдел сообщит вам .)

Отопление и вентиляция

Здание Кодекс позволяет дому со вторым блоком иметь единую печь и общую систему воздуховодов.В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, при добавлении второго блока вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов.Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Канальные дымовые извещатели

должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также необходима для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения надлежащего освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

  • свет и выключатель в каждой комнате и пространстве вашего второго блока
  • переключатель вверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9. 34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe.com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным барьером может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутную противопожарную перегородку можно построить, используя 38  мм x 89  мм (2″ x 4″) деревянных стоек, 13  мм (1/2″) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, таблица 11.5.1.1.C., Альтернативы соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичное 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение включает в себя:

  • 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
  • вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
  • 38 мм x 89 мм (2 x 4 дюйма) или 38 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) в 406  мм (16 дюймов) по центру 90 деревянных стоек
  • 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

Изображение 6: Схема типичного пола/потолка, который обычно обеспечивает 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

  • один слой 16 мм Основание из фанеры (5/8 дюйма) на лагах
  • 38 x 241 мм (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406 мм (16 дюймов) по центру
  • 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
  • один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за рамки кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между блоками, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, в том числе в домах со вторыми блоками. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором устройстве, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

  • на каждом уровне дома
  • за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться пожарной сигнализацией на этом уровне)
  • в каждой спальне второго блока
  • в местах общего пользования дома, используемых жильцами обеих квартир, таких как входы и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности второго блока следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, связанных с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут быть с электрическим или батарейным питанием и должны располагаться:

  • рядом со спальнями и спальными зонами во втором блоке
  • в котельной, если котельная является отдельным от жилых помещений помещением

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение дымовых извещателей и детекторов CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, показывающее расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее.Если это невозможно:

  • разрешен общий выход для обоих блоков в вашем доме, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые подключены к обоим блокам
  • в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, должен быть обеспечен второй выход через окно
  • Окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго пути эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы через них мог пройти человек, и их можно было легко открыть без использования инструментов
  • существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они в подвале или на верхних этажах

Соответствующие положения Строительного кодекса

, раздел B, таблица 11. 5.1.1.C., Альтернатива соответствия 136

Изображение 8: Аварийное окно для верхних этажей

Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

  • минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3’ 6 дюймов)
  • минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1’ 10 дюймов)
  • 900  мм (2’ 11 дюймов) максимум над полом

Изображение 9: Аварийное окно на первом этаже или в подвале

Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

  • минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1 кв. футов )
  • 460  мм (18 дюймов) или более для открываемой части окна
  • 900  мм (2’ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками

Изображение 10: Оконные колодцы для аварийных окон подвала (вид в разрезе)

Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

Продвижение вашего проекта

Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Вы также можете найти дополнительную информацию по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

Контрольный список второй квартиры

Вот контрольный список, обобщающий важные вещи, которые следует учитывать при добавлении второй квартиры в ваш дом:

  • Муниципальное зонирование и другие особенности законы
    • политика официального плана
    • лицензирование и/или регистрация, если применимо
    • парковка, если применимо
  • Разрешение на строительство
  • Проверки
  • Строительные нормы и правила для вторых блоков
    • возраст твоего дома
    • местоположение вашего второго блока
    • размер комнаты и площадь пола
    • высота потолков
    • окна
    • сантехника
    • отопление и вентиляция
    • электрооборудование и освещение
    • пожарная безопасность
    • датчики дыма
    • окись углерода ( CO ) сигнал тревоги
    • выход

Отказ от ответственности

Этот документ предоставляется только для удобства и не может служить заменой строительных, инженерных, архитектурных или юридических консультаций. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

Этот документ был разработан при участии:

  • Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  • Группа руководителей крупных муниципальных зданий
  • Ассоциация строительных чиновников Онтарио
  • Ассоциация начальников пожарной охраны Онтарио

Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
© Queen’s Printer for Ontario, 2019
ISBN 978-1-4868-3398-6 ( PDF )
19.08

4370.0080 — Правила Миннесоты, часть

§

Подчасть 1.

Требуется региональная политика.

Региональные политики должны быть разработаны для обеспечения того, чтобы заявки на получение бизнес-кредита соответствовали установленным пороговым требованиям. Критерии этой части должны быть включены в региональные политики.

§

Подп. 2.

Финансовый разрыв.

Ссуды должны предоставляться предприятиям, которые вряд ли возьмутся за проект, для которого запрашиваются ссуды, без помощи программы грантов.Соискатель кредита должен продемонстрировать наличие дефицита финансирования, документально подтвердив, что из следующего относится к бизнесу:

§

Б.

недостаточное финансирование частного кредитора; или

§

С.

неспособность платить рыночную процентную ставку или сроки требования.

§

Подп. 3.

Рабочие места, которые в основном приносят пользу лицам с низким доходом.

Кредит должен быть использован для проекта, предназначенного, главным образом, для оказания помощи малоимущим путем создания или сохранения рабочих мест (в основном это определяется как получение более 50 процентов лиц, получающих помощь).

При рассмотрении этого критерия заявитель должен быть готов показать, как лица с низким доходом получают непосредственную выгоду от создания или сохранения рабочих мест, предоставив доказательства того, что на сохраненных рабочих местах заняты лица с низким доходом и что созданные рабочие места заполнены или предоставлены малоимущим. -доходные лица. Ниже приведены минимальные пороговые требования, касающиеся создания/сохранения рабочих мест с низким доходом.

§

А.

Среди претендентов на получение кредита приоритет должен отдаваться на основе количества постоянных рабочих мест, созданных или сохраненных проектом, и доли негосударственных денежных средств, привлеченных за счет возобновляемого кредита.

§

Б.

Будут рассматриваться только рабочие места, непосредственно являющиеся результатом конкретной деятельности по предоставлению гранта.

§

С.

Для подсчета сохраненных рабочих мест компания должна предоставить четкую документацию о том, что она сократит свою деятельность в сообществе или прекратит свою деятельность в Миннесоте, если не будет предоставлено дополнительное финансирование.

§

Подп. 4.

Использование частных инвестиций.

Сумма средств, выделяемых из регионального возобновляемого кредитного фонда, не может превышать 50 процентов от общей стоимости проекта. Ниже приведены минимальные пороговые требования для привлечения частных инвестиций:

§

А.

За исключением случаев предварительного одобрения уполномоченным, частные инвестиции бизнеса с привлечением заемных средств должны быть в форме новых обязательств, которые еще не были израсходованы.

§

Б.

Финансовые обязательства не должны зависеть от других событий, кроме утверждения регионального возобновляемого кредита.

§

С.

С одобрения комиссара кредит может быть использован для обеспечения до 50 процентов частных инвестиций, необходимых для получения права на получение гранта из фонда восстановления экономики.

§

Д.

Для бизнес-кредитов сумма денег, выделяемых из оборотного фонда восстановления села, не может превышать 50 процентов от каждого кредита, предоставленного региональной организацией.Сумма негосударственных денег должна составлять не менее 50 процентов от каждого кредита, предоставленного региональной организацией. Кредитные лимиты региональной организации будут составлять минимум 5000 долларов США и максимум 100 000 долларов США.

§

Э.

Для кредитов местным органам власти сумма денег, выделяемая из оборотного фонда восстановления сельских районов для каждого регионального возобновляемого кредита, не может превышать 25 000 долларов США. Максимальная региональная возобновляемая ссуда составляет 50 000 долларов США. Местная государственная единица должна уравнять ссуду по минимальной цене доллар за доллар из своего возобновляемого ссудного фонда.Кредит, предоставленный местной государственной единицей, может быть на 100 процентов публичным фондом.

§

Ф.

При определении видов деятельности, которые могут быть рассмотрены для получения кредита, применяются следующие минимальные требования:

§
(1)

Кредит не может превышать 50 процентов от общей стоимости отдельного проекта.

§
(2)

Приемлемые коммерческие предприятия включают технологически инновационные отрасли, производство с добавленной стоимостью, переработку сельскохозяйственной продукции, информационные отрасли и сельскохозяйственный маркетинг.

§
(3)

Кредит не может быть использован для проекта развития розничной торговли.

§
(4)

Предприятие, подающее заявку на кредит, должно быть спонсировано решением органа местного самоуправления, в чьей юрисдикции находится проект.

§
(5)

Заявки на получение кредита, предварительно одобренные региональной организацией, должны быть направлены уполномоченному для окончательного утверждения.

§

Подп. 5.

Погашение кредита.

Для кредитов, предоставленных предприятиям, суммы, равные половине каждой суммы погашения основного долга и процентов, должны быть депонированы в оборотный фонд восстановления сельских районов. Деньги, внесенные в фонд, будут использованы для дополнительных грантов в регионе финансирования, для которого деньги были первоначально предназначены. Оставшаяся сумма погашения кредита может быть внесена в региональный возобновляемый кредитный фонд для дальнейшего распределения региональной организацией.

По кредитам, предоставленным органам местного самоуправления, половина денег, предоставленных региональной организацией, должна быть возвращена оборотному фонду реабилитации села. По согласованию с региональной организацией 50 процентов денежных средств могут быть оставлены в оборотном кредитном фонде местного самоуправления для дальнейшего распределения органом местного самоуправления.

правил дома и ваше здание — жизнь по правилам

Все сообщества, будь то национальные государства, муниципалитеты, или кооперативные или многоквартирные дома, имеют правила.Уважение — и соблюдение — эти правила необходимы для того, чтобы многие люди могли мирно сосуществовать в одном и том же месте. общее пространство. В условиях кооператива и кондоминиума правила бывают двух форм: устав и правила внутреннего распорядка.

Устав касается процедурных требований к функционирование и управление кооперативной корпорацией или кондоминиумом ассоциация. К ним относятся положения и параметры выборов и собраний, а также определение того, кто имеет право действовать от имени совета директоров и акционеров — например, нанять кого-нибудь, чтобы починить лифт.Устав также определяет отношения между акционерами и кооперативом или квартирное товарищество.

Внутренние правила, с другой стороны, менее технические, и затрагивают в первую очередь вопросы качества жизни. Их легче изменить, но труднее обеспечить соблюдение, чем подзаконные акты, и они лежат в основе многих конфликтов плата может столкнуться.

Лоуренс Ф. Ди Джованна, нынешний президент Бруклинская коллегия адвокатов и адвокат с собственной частной практикой в район, формулирует это следующим образом: «Домашние правила — это кодекс поведения; Устав – это руководство по эксплуатации.”

В любом кооперативе или многоквартирном доме есть определенная количество мест общего пользования: фойе, коридоры, лестничные клетки, лифты, подвалы и так далее. Внутренние правила, в первую очередь, регулируют то, что и не является приемлемым использованием этих пространств.

Например, домашнее правило может предусматривать, что коридоры можно использовать только для транзита, а не для игры футбол, тренировки с квартетом парикмахеров, хранение вашего отпуска украшения или установка стендов с лимонадом.Таблички во дворах с надписью «Игра в мяч запрещена» вытекает из внутренних правил.

Правила дома также могут определять, сколько растений вы можете место на вашей террасе, где вы можете припарковать свой велосипед и можете ли вы принести его в лифт, в какой цвет вы можете покрасить свою дверь, можете ли вы можно украсить вашу свежеокрашенную дверь наклейками на бампер, и что чего от вас ожидают, когда вы пользуетесь стиральными машинами.

По большей части внутренние правила не охватывают то, что происходит внутри вашей квартиры, хотя есть заметные исключения. В В каждом списке правил дома вы, скорее всего, найдете ограничение на шум — часов между, скажем, 10 вечера. и 7 часов утра обозначены как «тихие время.» Хотя это может ограничить стиль фанатичной трубы игрок, работающий по ночам — действительно, правило шума — самое распространенное строительный спор, по словам Джона Липума из JAL Diversified Management Корпорация — большинство жителей довольны этим правилом.

«Только потому, что правила дома говорят, что вы можете играть музыкальных инструментов в определенные сроки не дает лицензии на их «The Who» в вашей гостиной весь день репетируют одно и то же песню снова и снова», — говорит Джерард Дж.Пикасо из Манхэттена управляющей компании Gerard J. Picaso, Inc. «Вы должны осознавать чувств других людей», — говорит он.

Внутренние правила могут запрещать посудомоечные машины и стирку машины, (дело в том, что оба являются сливом коммунальной воды водоснабжение и может привести к ужасным утечкам воды), и они могут диктовать, что ремонт, который вы можете сделать в своей квартире. Вывеска скрыта под домом также правила; например, возможно, что публикация политического плакат в вашем окне, который виден с улицы, является нарушением правил внутреннего распорядка вашего здания.

Еще одно часто встречающееся домашнее правило – это запрещающее «неприятные запахи», которые могут проникать в общественное пространство. Этот не означает острой кулинарии, хотя запах, скажем, кинзы может быть оскорбительно для вашего носа. Обычно «неприятные запахи» эвфемизм для обозначения экскрементов и/или мочи — обычно от домашних животных, но иногда от арендаторов. Благодаря многолетнему опыту Липума в кооперативах и квартирах, Правило «неприятного запаха» — единственное нарушение, которое привело к выселение арендатора.

Наконец, домашние правила регулируют домашних животных. Некоторые здания запретить их вообще; другие допускают только кошек или мелких животных; другие приветствуются собаки. Как правило, домашние животные запрещены без разрешения совета — это гарантирует, что если непослушная, лающая или злобная собака войдет в квартира под вашей, совет может отменить одобрение, если это будет необходимо. А также вы когда-нибудь замечали, что редко видите большие аквариумы в Нью-Йорке? квартиры? Это потому, что внутренние правила обычно запрещают их для по той же причине они запрещают стиральную машину/сушилку в частных квартирах — если аквариум с морской водой на сорок галлонов разбился, у вас было бы много воды повреждение бороться с.

Как и в случае с подзаконными актами или любым другим законом в штате Нью-Йорк, правила внутреннего распорядка не могут дискриминировать защищаемый класс, как указано в Раздел VII Закона о гражданских правах. В противном случае все пойдет.

Где и как возникают правила внутреннего распорядка? Когда здание сначала становится либо кооперативом, либо квартирой, правила дома устанавливаются предоставлено спонсором или, точнее, его адвокатом — в плане предложения вместе с уставом и договором аренды (для кооператива) или декларация (для кондоминиума).

Первый проект внутренних правил часто шаблонный, а иногда и мало смысла. «Иногда вы увидите правило, запрещающее насаждения на террасе, в здание без террас», — говорит ДиДжиованна.

Согласно уставу, говорит ДиДжиованна, правление имеет полномочия на изменение внутреннего распорядка. Как правило, достаточно большинства голосования на собрании при наличии кворума.Затем вручается уведомление акционеров и новое правило, измененное правило или отмена правило вступает в силу.

Правила обычно изменяются после того, как акционеры начинают вырывать больше контроля над доской у спонсора. Двадцать лет назад это могло занять годы. Теперь, когда продажи такие же оживленные, как и они, акционеры могут получить контроль уже через шестьдесят дней после конвертации в кооператив или квартиру, или вскоре после завершения строительства на их строительство.

«Как только у вас появятся настоящие люди, живущие в здание, и менеджеры, чья обязанность следить за соблюдением правил внутреннего распорядка — именно тогда происходят поправки», — говорит ДиДжиованна, добавляя, что это обычно на менеджеров ложится консультирование совета по правилам, которые делают смысл, а не те, которые неисполнимы.

Поправки могут включать разрешение посудомоечных машин в квартиры, настраивая часы минимального шума или освобождая кошек и других мелкие животные с одобрения правления.

Правила проживания меняются в соответствии с потребностями здания, и потребности каждого здания в некоторой степени уникальны. Один из Например, в зданиях Пикасо есть винный погреб, поэтому правила дома в этом здании должен быть винный погреб: как устроены винные стеллажи хранится, как должны быть маркированы бутылки и когда можно получить доступ в подвал. Очевидно, что винные погреба не входят в стандартные правила большинства домашних хозяйств.

«Ты не можешь спускаться туда после полночь», — говорит Пикасо о винном погребе здания своего клиента. правила.«Если уже так поздно, с тебя, наверное, уже достаточно вино уже».

«Внутренние правила не имеют силы подзаконных актов, хотя они подлежат исполнению в соответствии с положениями собственническая аренда», — объясняет ДиДжиованна.

В качестве примера Ди Джованна использует гипотетический акционер по имени Дэйв, консультант, которого нет в городе пять ночей в неделю и у него есть тявкающая болонка, которая беспрестанно лает, когда его нет. дома.Мэри, его соседка снизу по кооперативу, жалуется ему на шум собаки, но безрезультатно. Она обращается со своей обидой к доска. Правление приходит к выводу, что Дэйв не только нарушает «шумовое» домашнее правило, он никогда не удосужился получить разрешение на собака в первую очередь — еще одно нет-нет.

Затем правление подает уведомление об исправлении — официальное заявление Дэйву, что он нарушает правила дома и должен подчиняться в течение, скажем, 30 дней или что-то еще.

Дэйв решает проигнорировать предупреждение. Пришло тридцать дней и иди, а его собака до сих пор тявкает всю ночь напролёт. Тогда на доске нет выбора, кроме как вручить уведомление о прекращении права собственности.

В этот момент Дэйв мог либо продать свою квартиру, либо отправить свою собаку в пригород. В противном случае последовал бы византийский сериал. технических юридических махинаций, известных как лишение арендодателя/арендатора процесс.

В этом случае с правлением и другими жильцами против него Дейв почти наверняка проиграет. Прецедент, Ди Джованна объясняет, является дело Пуллмана, недавнее решение, которое «отнимает от суда возможность определить, является ли поведение нежелательным. Сейчас, акционеры [или правление] могут проводить это различие».

Ссоры из-за домашних правил редко доходят до такой точки. курс.Чтобы нарушить договор аренды, необходимо нарушить внутреннее правило. достаточно часто, чтобы установить поведение, как в случае с Дейвом. собака. Однако чаще всего домашнее правило нарушается один раз. А арендатор устроит шумную вечеринку, которая продлится до трех часов ночи, в нарушение законов о шуме, но не будет другой стороны для год.

Еще одна трудность заключается в том, что шум в глазах — или ухо, в данном случае — смотрящего.«Большинство заявлений о шуме необоснованно», — говорит Липума. Многие жалобы вращаются вокруг не громких музыка, но звук шагов — вряд ли основание для выселения.

Наконец, некоторые домашние правила более бледны, чем черное и белое. Пикасо говорит, что домашнее правило, которое имеет тенденцию генерировать оживленную дискуссию на годовом собрании вызывает заявление о том, что сотрудники акционеры должны пользоваться служебным лифтом. Некоторые сотрудники живут с акционерами и считаются членами семьи; с другой стороны, они часто занимаются такими делами, как покупка продуктов, вынос мусора и стирки, которые лучше подходят для служебного лифта.Как судить о таком?

«Ответа нет, — говорит Пикасо.

Таким образом, лучший способ соблюдать правила модного дома — это уверен, что жить под ними возможно.

«В конце концов, — говорит Пикасо, — «Соблюдать правила должны акционеры — вы можете обращаться в суд, но на самом деле люди должны делать это сами».

Грег Олиар — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Стандарты министра внутренних дел — Служба технической охраны, Служба национальных парков

Обработка исторической собственности

Стандарты предлагают четыре различных подхода к обращению с историческими объектами — сохранение, восстановление, реставрация и реконструкция — с соответствующими Руководящими принципами для каждого из них. Один набор стандартов будет применяться к объекту, находящемуся в процессе обработки, в зависимости от значения объекта, существующего физического состояния, объема доступной документации и целей интерпретации, когда это применимо.

Стандарты представляют собой серию концепций по поддержанию, ремонту и замене исторических материалов, а также разработке новых дополнений или внесению изменений. Руководство предлагает общие рекомендации по дизайну и техническим характеристикам, чтобы помочь в применении Стандартов к конкретному объекту недвижимости. Вместе они обеспечивают основу и руководство для принятия решений о работе или изменениях в исторической собственности.

Стандарты и рекомендации могут применяться к исторической собственности всех типов, материалов, конструкций, размеров и использования.Они включают как экстерьер, так и интерьер, и распространяются на особенности ландшафта собственности, территорию, окружающую среду, а также связанное новое строительство.

Федеральные агентства используют Стандарты и рекомендации при выполнении своих обязанностей по сохранению исторического наследия. Государственные и местные чиновники используют их при рассмотрении как федеральных, так и нефедеральных предложений по реабилитации. Исторические районные комиссии и комиссии по планированию по всей стране используют Стандарты и рекомендации для управления процессами проверки проектов.

Стандарты предлагают четыре различных подхода к обращению с историческими объектами — сохранение, восстановление, реставрация и реконструкция с рекомендациями для каждого из них.

Стандарты обращения с историческими объектами, кодифицированные в 36 CFR 68, являются нормативными для всех проектов безвозмездной помощи, которым помогает Национальный фонд сохранения исторического наследия.

Стандарты реабилитации, кодифицированные в 36 CFR 67, регулируют проверку восстановительных работ в рамках программы налоговых льгот по сохранению исторического наследия.

Руководство носит рекомендательный, а не нормативный характер.

Полный путеводитель по коттеджам на заднем дворе Сиэтла

БЕЛЬВЮ

40 процентов от общей площади дома для ADU. Не менее 300 квадратных футов и более 800 квадратных футов. Необходимо наличие собственника в одной из двух квартир. Требуется одно машиноместо во дворе. ADU в настоящее время не разрешены в новом строительстве.
Узнать больше

КЕНТ

Если отдельностоящий: 800 квадратных футов или 33 процента площади основного помещения, в зависимости от того, что меньше. В случае прикрепления: не более 40 процентов основной единицы.
Одно машиноместо во дворе. Одна из жилых единиц должна быть занята владельцем не менее шести месяцев в году. Интересно, что Кент разрешает использование ADU как в новых, так и в существующих домах на одну семью.
Узнать больше

ЭВЕРЕТТ

75 процентов общей площади основного помещения или 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.Большинство из них имеют стандарты дизайна, требующие соответствия основному месту жительства. Собственник должен проживать в любом жилом помещении. Требуется дополнительное парковочное место во дворе, если только оно не находится в четверти мили от остановки общественного транспорта.

РЕНТОН

Не более 75 процентов основного места жительства или 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Владелец должен занять одну из двух единиц. Недавнее изменение политики для стимулирования ADU в новом строительстве: в подразделении из 10 или более новых жилых единиц плата за строительство для ADU отменяется на 50 процентов и полностью отменяется за каждое третье новое ADU.Эта льгота продлена до 2020 года.
Подробнее

КИРКЛАНД

Допускается наличие одной вспомогательной единицы на одноквартирный дом. Может быть в пределах основного жилого помещения или отдельно от него. Основной блок или дополнительный блок должен быть занят владельцем. Пристроенная дополнительная единица не может превышать 40 процентов от общей площади основного места жительства и ADU. Размер отдельного ADU не может превышать 800 квадратных футов. Общая площадь всех отдельно стоящих вспомогательных сооружений на вашем участке не может превышать 1200 квадратных футов плюс 10 процентов площади участка, превышающей 7200 квадратных футов.Общее количество жителей ADU и основной жилой единицы не должно превышать пяти человек, не состоящих в родстве. Требуется одно парковочное место во дворе в дополнение к двум, необходимым для основного места жительства. Главный вход в ADU должен быть явно второстепенным по отношению к главному входу в основное помещение.
Узнать больше

каштановый

ADU не должны превышать 50 процентов от основного места жительства или 950 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Они должны соответствовать основному месту жительства.Необходимо предоставить одно дополнительное парковочное место, и в одном из двух квартир должно быть занято владельцем.

МЭРИСВИЛЬ

15 процентов от общей партии в R4.5, R6. 5, R8, WR R4-8; 20 процентов от общего лота в зонах R12-28 и WR6-18; или 80 процентов площади первого этажа, в зависимости от того, что меньше. Законный владелец должен проживать в любом жилом помещении. Требуется дополнительное парковочное место во дворе.

БЕРЕГ

Размер ограничен 50 процентами размера основного жилища. Необходимо наличие собственника в одной из двух квартир.Одно парковочное место во дворе в дополнение к двум у главного дома.
Узнать больше

ОЗЕРО СТИВЕНС

Размер должен составлять 50 процентов общей площади основного этажа или не более 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Законный владелец должен проживать в любом жилом помещении. Одно дополнительное парковочное место во дворе в дополнение к существующим требованиям SFR.

СЕАТАК

В этом году городские власти обновили устаревшие правила ADU и убрали строительные барьеры для строительства с минимальным воздействием на существующие жилые районы.

БУРИЕН

2 декабря 2019 года городской совет Буриена принял реформы, направленные на ослабление ограничений на строительство многоквартирных домов в зонах для проживания одной семьи. Почитайте постановление здесь.

См. также: Burien поощряет строительство дополнительных жилых единиц в рамках новой реформы [Урбанист]

ТУКВИЛА

Ранее в этом году были приняты правила, позволяющие ADU или DADU площадью до 800 квадратных футов с целью увеличения жилищного фонда.

СНОКВАЛМИ

Имеет зону «Жилая 2» (R2), позволяющую строить дуплексы, триплексы, квадруплексы, пристроенные таунхаусы не более чем на 4 квартиры, а также малые ADU и DADU.

СНОХОМИШ

Размер должен составлять 50 процентов общей площади первого этажа или не более 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Должен соответствовать городским стандартам проектирования. Одна единица занята землевладельцем. Требуется одно дополнительное парковочное место, всего три парковочных места.

ДЮВАЛЛ

Город находится в процессе пересмотра, изменения и обновления своих правил ADU с намеченной датой завершения и ожидаемым голосованием на совете в январе 2019 года.

СТАНВУД

Размер должен составлять 60 процентов от основного места жительства или 900 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.Элементы дизайна должны соответствовать основному дому. Законный владелец должен проживать в любом жилом помещении. Необходимо предусмотреть одно дополнительное парковочное место.

СЕВЕРНЫЙ ИЗГИБ

Обновлены правила проживания в коттеджах после моратория на их строительство. Коттеджи должны быть менее 1500 квадратных футов, сгруппированы в застройку, а их дизайн должен способствовать чувству открытости и общности. Все дома должны иметь легкий доступ к центральной общей зоне или открытому пространству и, где это возможно, иметь крытую веранду и главную зону, обращенную к общей зоне, чтобы способствовать взаимодействию и сообществу.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.